Jak wynająć powierzchnię handlową

Wiele osób dochodzi do wniosku, że praca dla kogoś jest nieopłacalna, nieciekawa, niecelowa. O wiele przyjemniej jest otworzyć własny biznes i być swoim własnym dyrektorem. Jednak nie każdy przedsiębiorca ma możliwość zakupu nieruchomości w celach biznesowych. W takim przypadku wynajęcie powierzchni komercyjnej może być opłacalnym rozwiązaniem.

Wybierając miejsce do wynajęcia, weź pod uwagę specyfikę swojej działalności. Wypracuj te części miasta, w których koncentruje się największa liczba potencjalnych konsumentów produktów. Na przykład wskazane jest umieszczenie sklepu z pamiątkami w centrum, gdzie często chodzą turyści, a towary dla dzieci można również sprzedawać na obszarach mieszkalnych, w pobliżu przedszkoli, szkół i przedsiębiorstw. Nie zadowalaj się pierwszą opcją, która się pojawi. Rozważ kilka ofert, aby wybrać najlepszą. Oblicz, czy oferowana powierzchnia jest dla Ciebie wystarczająca, aby normalnie umieścić towar, czy jest miejsce na magazyn. Zapytaj o możliwość dalszej rozbudowy powierzchni handlowej. Procedurę stosunku stron w realizacji umowy najmu reguluje art. 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zanim podpiszesz jakiekolwiek dokumenty i zapłacisz czynsz, upewnij się, kto jest właścicielem nieruchomości uznawanej za najem. Aby to zrobić, powinieneś poprosić o wyciąg z USRR (Unified State Register of Rights).

Umowa najmu powierzchni handlowej zawierana jest pomiędzy najemcą a wynajmującym. Wynajmującym jest zwykle właściciel lub osoba upoważniona (wówczas należy wystawić odpowiedni dokument, np. pełnomocnictwo). Wynajmowane miejsce handlu musi posiadać dokładną identyfikację. Ten punkt jest szczególnie ważny w przypadku centrów handlowych: należy podać nie tylko pełny adres centrum handlowego, ale także piętro, numer miejsca (ustalony warunkowo przez właściciela) oraz materiał filmowy lokalu (wyciąg z WIT) .

Oprócz samej umowy najmu muszą być również dostępne aplikacje. Może to być zarówno kilka, jak i jeden dokument, na przykład:

• zasady korzystania z wynajmowanej powierzchni handlowej;
• warunki świadczenia usług operacyjnych;
• warunki wykonywania prac remontowych w lokalu z inicjatywy i przez najemcę w okresie najmu;
• szczegółowy plan piętra z wyraźnie zaznaczonymi powierzchniami handlowymi itp.

Jeśli okres dzierżawy przekracza 11 miesięcy, konieczne jest zarejestrowanie umowy w Federalnej Służbie Rejestracji. Aby to zrobić, musisz napisać wniosek o państwową rejestrację praw. Jednocześnie najemca (indywidualny przedsiębiorca) musi dostarczyć kopię swojego zaświadczenia o rejestracji indywidualnego przedsiębiorcy, zaświadczenie o rejestracji podatkowej. A wynajmujący jest obowiązany dostarczyć dokumenty dotyczące lokalu do najmu, dokumenty założycielskie, podstawę osoby uprawnionej (wypis z protokołu zgromadzenia wspólników).

Umowa najmu musi jasno określać:

• prawa, obowiązki stron;
• wzajemna odpowiedzialność;
• kolejność dostępu;
• warunki wcześniejszego rozwiązania;
• kolejność płatności opłat operacyjnych, za media.

Niezwłocznie w momencie przekazania wynajmowanej powierzchni handlowej, po jej zwrocie, należy sporządzić akt przeniesienia własności. Rejestruje stan obiektu, wszystkie istniejące niedociągnięcia. Pozwoli to uniknąć problemów z wynajmującym przy zwrocie lokalu.

Przy sporządzaniu umowy najmu postaraj się wziąć pod uwagę wszystkie drobiazgi i niuanse, aby później nie mieć bólu głowy i nie przepłacać dodatkowych pieniędzy.