Umowa zamiany to ... Jak sporządzona jest umowa zamiany mieszkania, samochodu lub działki?

Jedną z najczęstszych transakcji między obywatelami jest umowa wymiany. Może to być wymiana nieruchomości, a także wymiana drobnych przedmiotów. Oczywiście taka umowa jest również stosowana między osobami prawnymi. Zasady przygotowania i zawarcia tego dokumentu reguluje prawo cywilne Rosji.

Różnica w stosunku do poprzednich przepisów

Kodeks cywilny RSFSR, który obowiązywał przed przyjęciem obecnego kodeksu, zmieścił wymianę tylko w jednym artykule. W nowym ustawodawstwie umowę barterową (samochodu, nieruchomości, innego majątku) reguluje pięć artykułów, dodano nowe przepisy, których wcześniej nie było.

Tak więc dotychczas stosunki prawne powstałe w wyniku barteru regulował art. 255. Wskazywał on w szczególności, że w wyniku omawianej między jej uczestnikami umowy następuje zamiana określonego majątku na inny. Ustawodawstwo cywilne RSFSR stosowało do mnie kilka zasad regulujących sprzedaż i kupno. Uczestnik, który zawarł umowę zamiany mieszkania lub czegoś innego, był jednocześnie sprzedawcą rzeczy, którą oddał, i nabywcą rzeczy, która przeszła na jego własność. Ponadto krąg podmiotów rozpatrywanego porozumienia został znacznie ograniczony ze względu na fakt, iż w sytuacjach, w których stroną (lub obiema) były organizacje państwowe, mogło to nastąpić tylko w przypadkach bezpośrednio ustalonych przez ustawodawcę.

pojęcie

Co to jest umowa wymiany? Definicja ta zawarta jest w art. 567 Kodeksu Cywilnego. Pojęcie to obejmuje wzajemne zobowiązania uczestników tego stosunku prawnego, które polegają na przeniesieniu określonego majątku z jednej strony na drugą w zamian za inny majątek. Słowo „inne” zostało użyte w tej definicji dwukrotnie. Za pierwszym razem odnosi się do przedmiotów umowy, czyli do uczestników, za drugim razem do przedmiotu.

Oprócz rozważanej definicji pojęcie „wymiana towarów” znajduje się w akcie prawnym regulującym tytuł art. 502 jako tytuł. Ta reguła dotyczy tylko jednego z kilku możliwych skutków, które pojawiają się w procesie kupowania i sprzedawania artykułów nieżywnościowych.

Definicja umowy wymiany, ustanowiona w poprzednim kodeksie, różni się od koncepcji, która definiuje tę umowę teraz. W związku z tym niektóre twierdzenia, że ​​umowa zamiany działki gruntu lub innego przedmiotu jest tradycyjna i zgodna ze starymi przepisami, są błędne. Nowością jest koncepcja umowy zamiany w niniejszym Kodeksie cywilnym.

Zmiana w stosunkach mieszkaniowych

Szczególnym rodzajem stosunków cywilnoprawnych jest wymiana mienia takiego jak lokale mieszkalne. Umowa zamiany mieszkania lub innej nieruchomości jest regulowana przez rosyjskie ustawodawstwo mieszkaniowe. W praktyce taka wymiana realizowana jest z pomocą wyspecjalizowanych organizacji, agencji, choć można ją przeprowadzić bez nich. Normy ustawodawstwa mieszkaniowego przewidują, że lokator i osoby z nim mieszkające mogą zamienić mieszkanie na inne należące do innego lokatora. Taka procedura może być przeprowadzona również pomiędzy członkami wspólnot mieszkaniowych. Jednocześnie prawo do takiej wymiany nie ogranicza się do granic jednej miejscowości, to znaczy strony umowy mogą mieszkać w różnych miastach, a obiekty, odpowiednio, mogą znajdować się również w różnych obszarach. Tryb i zasady realizacji umowy zamiany nieruchomości określa Kodeks mieszkaniowy.

Niewłaściwe użycie terminu

Warto zauważyć, że we współczesnej Rosji istnieje wiele tak zwanych kantorów, które rzekomo wymieniają różne waluty obce na ruble rosyjskie. Jednak w rzeczywistości takie operacje nie są wymianą, ale są uważane za sprzedaż i kupno. Jedyne, co można mi przypisać, to powszechna ostatnio praktyka wymiany starych banknotów obcej waluty na nowsze z otrzymaniem określonej kwoty za tę operację.

Stosowanie zasad sprzedaży

Chociaż rozdział Kodeksu cywilnego poświęcony i definiujący umowę zamiany nieruchomości lub ruchomości, ustalono, że można do niej zastosować pewne zasady kupna-sprzedaży, wyjaśnia się jednocześnie, że takie zasady nie może być sprzeczne z tym rozdziałem i ogólnie z wymianą esencji. Na przykład są to artykuły, które wiążą się z płatnością za dowolny produkt lub produkt. Wiadomo, że wymiana nie pociąga za sobą i nie towarzyszą jej rozliczenia pieniężne. Jedynym wyjątkiem są sytuacje, w których wymieniane są przedmioty majątkowe różniące się wartością. Następnie odpowiednio doliczana jest dopłata w cenie.

transakcja towarowa

Możliwość zastosowania do mnie przewidzianych prawem reguł sprzedaży i kupna tłumaczy się podobieństwem tych stosunków prawnych. Wymiana, podobnie jak kupno i sprzedaż, jest uważana za transakcję towarową. Jednak jego dystrybucja nie jest tak wielka. Wynika to z różnych trudności zarówno w realizacji kontraktu, jak i w jego wykonaniu. Definicję towaru podaje również ustawodawca w prawie cywilnym. Odnosi się do dowolnych rzeczy, ale nie wycofanych z obiegu obywatelskiego. Jeśli przedmiot mieści się w tej definicji, może zostać wyobcowany. Przykładem, kiedy dochodzi do porozumienia w sprawie wymiany akcji, jest sytuacja między rządem rosyjskim a Menatep Bankiem, która miała miejsce w 1996 roku. Następnie ten ostatni otrzymał pakiet akcji kilku spółek naftowych, aw zamian przekazał rządowi udział w kapitale zakładowym organizacji.

Umowa wymiany. Regulacja legislacyjna

Należy mieć świadomość, że wraz z postanowieniami artykułu o umowie zamiany, odrębne przepisy dotyczące tego stosunku prawnego są uregulowane w Kodeksie cywilnym w celu uregulowania innych stosunków, w tym: prawa pierwokupu, zbycia majątek podopiecznego, podstawy do nabycia praw majątkowych i kilka innych. Przepisy mające zastosowanie do przedmiotowej umowy zawarte są nie tylko w Kodeksie Cywilnym, ale także w innych aktach normatywnych. Tym samym, zgodnie z ustawą o konkurencji, zabrania się podejmowania jakichkolwiek działań, wydawania aktów, które wprowadzają określone zakazy wymiany, kupna, sprzedaży jakichkolwiek towarów z jednego regionu (terytorium, miasta itp.) do innego regionu.

oferty barterowe

Przykładem innego dokumentu regulującego kontrakt wymiany towarów może być federalny program rozwoju eksportu, który został ustanowiony przez rząd. Zgodnie z tym dokumentem umowy barterowe zawierane z osobami zagranicznymi, w ramach których towary objęte podatkiem akcyzowym są wywożone za granicę, są jednym z bodźców ekonomicznych. W kontraktach barterowych oznacza to umowę wymiany, ta nazwa jest często używana w obrocie cywilnym, a tym bardziej w handlu zagranicznym.

Bardzo interesująca jest definicja takich operacji handlu zagranicznego w dzisiejszych czasach. Termin takich stosunków prawnych jest określony w dekrecie prezydenta Rosji, który nosi nazwę „O państwowej regulacji handlu zagranicznego transakcji barterowych”. Jednocześnie uważna osoba od razu dostrzeże istotne różnice w stosunku do koncepcji proponowanej przez Kodeks cywilny. Zgodnie z Rozporządzeniem przez te transakcje rozumie się umowy zawarte w trakcie realizacji, których przedmiotem jest wymiana towarów, produktów, usług i innych o tej samej cenie. Dokument normatywny od razu podkreśla, że ​​jeśli w procesie zawierania transakcji wykorzystywane są rozliczenia pieniężne, to takie kontrakty i porozumienia nie będą miały charakteru barterowego.

Podstawowe warunki transakcji barterowych

W tym akcie prawnym przedmioty transakcji barterowych są wymieniane w sposób ogólny. W Kodeksie cywilnym brak takiego uogólnienia i wskazania. Dekret prezydencki odnosi transakcje barterowe do dwustronnej umowy barterowej, jednocześnie wymaga określenia w umowie istotnych warunków, do których należą:

• koszt każdej jednostki towaru, jej jakość, ilość i nazewnictwo, warunki i warunki importu, eksportu;
• wykaz usług, utworów, wyników działalności intelektualnej, cenę, warunki wykonania, a także czas świadczenia takich utworów lub usług, moment przeniesienia praw do wyników działalności intelektualnej;
• wykaz dokumentów, które zostaną przekazane stronie rosyjskiej, na podstawie których zostanie potwierdzony fakt wykonania usług lub robót, prawa do wyników działalności intelektualnej.

Stronami umowy barterowej w transakcjach barterowych są osoba rosyjska i zagraniczna.

Ceny i koszty

Kodeks cywilny ustanawia zasady rozporządzające dwojakiego rodzaju w stosunku do kosztów stron w ramach przedmiotowej umowy. W pierwszym przypadku norma prawa dotyczy wymiany mienia o tożsamej cenie, w drugim przypadku przepisy określają koszty wymiany towarów nierównych.

Ustawodawca wychodzi z założenia, że ​​wymieniane towary mają jednakową wartość. Umowa zawarta pomiędzy stronami może jednak zawierać nieco inny warunek. Uczestnicy transakcji mają prawo odstąpić od treści prawa, w tym np. w umowie zamiany działki gruntu lub innej nieruchomości, ich decyzji o sposobie przeniesienia zamienianej nieruchomości, w jaki sposób zostaną wydane wydatki. być zwrócone. Jednocześnie prawo nie zabrania przypisywania do takich wydatków kosztów rejestracji cen transportu. Może to również obejmować rejestrację umowy wymiany. W praktyce przy wymianie między obywatelami powszechny jest wariant, w którym koszty odebrania własności, która przechodzi na własność, ponosi strona, do której ona wchodzi. Czasami obywatele dzielą takie koszty w połowie.

Kompensacja za brak równowagi

W sytuacjach, gdy wymieniane towary nie mają jednakowej wartości, wówczas oczywiście uczestnik odbierający droższą rzecz jest zobowiązany do zapłaty różnicy swojemu kontrahentowi. Należy jednak zauważyć, że taka dopłata niekoniecznie musi być dokonana gotówką. Strony mają prawo ustalić w umowie inne możliwości dopłaty, inną procedurę odszkodowania. Na przykład, jeśli umowa wymiany samochodu zostanie zawarta na inny pojazd, ale droższy, to strony transakcji mogą uzgodnić, że dopłata zostanie dokonana w pieniądzu, lub mogą uzgodnić odszkodowanie np. części samochodowe lub jakieś inne nieruchomości.

Warunki wymiany

Ustawodawca nie ustala żadnych konkretnych terminów wymiany majątku. W tym takie warunki są nieobecne i mają zastosowanie do jednoczesnego przeniesienia własności przez obie strony. Jedna strona może przekazać towar już dziś, druga po upływie określonego w umowie czasu. Jednocześnie prawa strony, która jako pierwsza przeniosła majątek, są chronione prawem. W szczególności ochronę interesów takiej strony reguluje norma 328 Kodeksu Cywilnego. Artykuł ten opisuje warunki, na jakich pierwsza strona może wstrzymać wykonanie swojego zobowiązania, a nawet odmówić takiego wykonania, a poza wszystkim żądać odszkodowania. Przesłankami takimi są niewykonanie zobowiązania przez kontrahenta, a także wszelkiego rodzaju okoliczności, które mogą bezpośrednio wskazywać na niewykonanie takiego zobowiązania w terminie.

Własność

Umowa zamiany jest jedną z możliwych dla przedmiotu, rzeczy itp. Od momentu zamiany rzeczy, a raczej po wypełnieniu przez obie strony zobowiązań wynikających z umowy zamiany, powstaje prawo własności otrzymanych rzeczy. Jednocześnie ustawodawca daje stronom możliwość ustalenia innych warunków określania momentu przejścia i powstania tego prawa.