Umowa najmu powierzchni: próbka

Transakcją, w ramach której jedna ze stron przekazuje drugiej stronie pewną nieruchomość do czasowego użytkowania, jest umowa najmu.

Strony nazywane są najemcą i wynajmującym. Na początku dokumentu wskazane są dane każdej ze stron umowy.

Kolejne akapity zawierają dane dotyczące przedmiotu transakcji, a także link do dokumentów potwierdzających własność przedmiotu leasingu.

Niektóre cechy transakcji przeniesienia do tymczasowego użytku w działalności handlowej witryny polegają na tym, że dokument musi zawierać szczegółowe prawa i obowiązki każdej ze stron umowy. Bez takiej klauzuli umowa nie będzie miała mocy prawnej.

Zawierając umowę najmu wynajmujący przyjmuje na siebie następujące obowiązki:

• zgodnie z aktem przyjęcia i zbycia przedmiot umowy najmu;
• terminowe przedstawienie do zapłaty faktur za najem powierzchni handlowej.

Z kolei najemca przejmuje również obowiązki za:

• korzystanie z przedmiotu stosunku najmu zgodnie z jego przeznaczeniem;
• przestrzegać zasad technicznej eksploatacji lokalu;
• utrzymywać lokal w należytym stanie sanitarnym;
• nie naruszaj zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
• w przypadku szkód materialnych, zrekompensuj je w całości.

Ostatnia część umowy stanowi:

• wysokość czynszu i warunki jego płatności;
• ustala się, która ze stron transakcji płaci media i inne opłaty, które nie są wliczone w czynsz;
• dodatkowo określone są warunki zmiany umowy, a także w jakich okolicznościach można zakończyć transakcję przed terminem;
• odpowiedzialność najemcy i wynajmującego za niedotrzymanie warunków umowy lub jej nienależyte wykonanie.

Za zgodą stron w treści dokumentu mogą zostać zawarte inne warunki, w tym prawo wynajmującego do przeprowadzania okresowych przeglądów przedmiotu najmu oraz przestrzegania przez najemcę warunków umowy.

Przed podpisem stron wskazane są szczegółowe dane najemcy i wynajmującego, dzięki którym można zidentyfikować każdą ze stron transakcji.

Jeżeli jedną ze stron transakcji jest osoba prawna, podpis jej przedstawiciela jest poświadczony pieczęcią.

Drodzy Czytelnicy!

Jeśli chcesz wiedzieć, lub zadzwoń do nas telefony:

8 (499) 404-23-43
Moskwa, region moskiewski

8 (812) 409-49-19
Petersburg, obwód leningradzki

8 (800) 350-30-02
Numer federalny ( połączenie jest bezpłatne dla wszystkich regionów Rosji)!

Umowa najmu lokalu niemieszkalnego nr 12

Biełgorod Luty 25, 2017

Prywatna Spółka Akcyjna „Trialon” reprezentowana przez Prezesa Zarządu Eduarda Iwanowicza Nowinskiego, działającego na podstawie Statutu, zwaną dalej „Wynajmującym”, z jednej strony, oraz Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością „Dom Handlowy „Sozvezdiye reprezentowany przez Dyrektora Generalnego Nikołaja Pietrowicza Muntiana, działającego na podstawie Karty, zwanego dalej „Najemcą”, z drugiej strony, zwanych dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „Umowa”, jak następuje:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący przekazuje, a Najemca przyjmuje do czasowego użytku lokal niemieszkalny położony pod adresem Biełgorod, ul. Pervomayskaya 24, budynek 2, o łącznej powierzchni 1000 (tysiąc) mkw. mi należący do Wynajmującego na prawo własności zgodnie z zaświadczeniem o państwowej rejestracji praw do nieruchomości serii 02-456 nr 987123 z dnia 12 marca 2014 r.

1.2. Wynajmowane lokale oddawane są Najemcy do użytkowania jako powierzchnie handlowe (biurowe, magazynowe) i nadają się do wykorzystania na te cele w momencie najmu.

1.3. Na czas obowiązywania niniejszej umowy najemcy przysługuje prawo dostępu do miejskiego numeru telefonu 7 (4722) 234 56 87.

3. OBOWIĄZKI STRON

Wynajmujący zobowiązuje się:

3.2. W przypadku awarii i usterek, które nastąpiły nie z winy Najemcy, należy niezwłocznie podjąć działania w celu ich usunięcia. W przypadku awarii i awarii z winy Najemcy eliminacja dokonywana jest na koszt Najemcy przez Wynajmującego lub za zgodą stron. Najemca zobowiązuje się:

4.1. Za lokale określone w pierwszym punkcie niniejszej umowy Najemca płaci Wynajmującemu czynsz na podstawie umowy stron w wysokości 500 (pięćset) rubli za 1 m2. metr kwadratowy miesięcznie. Wysokość czynszu miesięcznie wynosi 500 000 (pięćset tysięcy) rubli. łącznie z VAT 90 000 (dziewięćdziesiąt tysięcy) rubli.

4.2. Wynajmujący ma prawo nie częściej niż raz na kwartał do podwyższenia czynszu poprzez indeksację do inflacji, a także w przypadku zmiany cen i taryf za pracę ustalanych centralnie, usług bezpośrednio związanych z utrzymaniem i eksploatacją wynajmowanego lokalu. O zmianie czynszu Wynajmujący powiadomi Najemcę nie później niż 60 (sześćdziesiąt) dni wcześniej.

4.3. Płatności dokonywane są przez Najemcę miesięcznie w równych częściach kwoty rocznej najpóźniej do 05 dnia bieżącego miesiąca zgodnie z fakturą wystawioną przez Wynajmującego.

5. OBOWIĄZKI STRON

5.1. Jeżeli Najemca nie zapłaci czynszu w terminach określonych niniejszą umową, Wynajmujący może naliczyć karę umowną w wysokości 0,01% za każdy dzień zaległości za każdy dzień zwłoki.

7. TERMIN UMOWY

7.1. Niniejsza umowa obowiązuje od „01” marca 2017 r. i obowiązuje do „01” stycznia 2020 r.

8. INNE WARUNKI

9. DANE I PODPISY STRON

Trialon prywatnej spółki akcyjnej wynajmującego

• Adres prawny: Biełgorod, ul. Pierwomajskaja 24, budynek 1,
• Adres pocztowy: Biełgorod, ul. Pierwomajskaja 24, budynek 1
• Telefon/faks: 7(4722) 345 67 89
• NIP/KPP: 8765432345
• Rachunek bieżący: 26009876543201
• Bank: rosyjski standard, Biełgorod
• Konto korespondencyjne: 31098765435678532801
• BIC: 098765432
• Podpis: __________ Nowinski Eduard Iwanowicz

Najemca

• Adres prawny: Biełgorod, ul. Pierwomajskaja 24, budynek 2,
• Adres pocztowy: Biełgorod, ul. Pierwomajskaja 24, budynek 2,
• Telefon/faks: 7(4722) 234 56 87
• NIP/KPP: 2345654321
• Rachunek rozliczeniowy: 26007654320901
• Bank: Wnieszekonombank, Biełgorod
• Konto korespondencyjne: 31054356278219075601
• BIC: 091234561
• Podpis: _____________ Muntian Nikołaj Pietrowicz

Umowa najmu powierzchni: formularz

Umowa najmu lokalu niemieszkalnego nr _____

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący przekazuje, a Najemca przyjmuje do czasowego użytku lokal niemieszkalny zlokalizowany pod adresem ________________________________________ o łącznej powierzchni _______ mkw. mi należący do Wynajmującego na podstawie prawa własności zgodnie z zaświadczeniem o państwowej rejestracji praw do nieruchomości seria _______ nr ______________ z dnia „___” _______

1.2. Wynajmowane lokale są oddawane Najemcy do użytkowania pod ______________ (biuro, magazyn) i nadają się do wykorzystania w tych celach w momencie najmu.

1.3. Na czas obowiązywania niniejszej umowy najemcy przysługuje prawo dostępu do miejskiego numeru telefonu ______________.

2. PROCEDURA NAJMU LOKALI

2.1. Wynajmowany lokal, jego wyposażenie i mienie muszą zostać przekazane przez Wynajmującego i zaakceptowane przez Najemcę aktem odbioru. W przypadku przedłużenia lub odnowienia umowy takie akty nie mogą być sporządzane, ponieważ. skład i stan wynajmowanego lokalu jest znany Najemcy.

2.2. Od momentu podpisania protokołu odbioru Najemca musi mieć zapewniony swobodny dostęp do wynajmowanego lokalu.

3. OBOWIĄZKI STRON

Wynajmujący zobowiązuje się:

3.1. Zapewnij powierzchnię biurową określoną w punkcie 1.1 niniejszej umowy.

3.2. W przypadku awarii i usterek, które nastąpiły nie z winy Najemcy, należy niezwłocznie podjąć działania w celu ich usunięcia. W przypadku awarii i awarii z winy Najemcy, eliminacja następuje na koszt Najemcy przez Wynajmującego lub za zgodą stron Najemca zobowiązuje się:

3.3. Korzystaj z przekazanych mu lokali w celu określonym w punkcie 1.2 niniejszej umowy, utrzymuj je w dobrym stanie.

3.4. Przestrzegać przepisów sanitarnych, technicznych i przeciwpożarowych, stosować się do wymagań i instrukcji organów nadzoru dotyczących przestrzegania tych przepisów.

3.5. Swobodne umożliwienie przedstawicielom Wynajmującego w godzinach pracy kontroli stanu i funkcjonowania wynajmowanych lokali, zainstalowanych w nich urządzeń. W przypadku awarii sieci elektroenergetycznych należy niezwłocznie wezwać przedstawicieli Wynajmującego, a także podjąć natychmiastowe działania w celu usunięcia awarii i zachowania pozycji inwentarzowych.

3.6. Wykonywanie bieżących remontów wynajmowanych lokali na własny koszt.

3.7. Zapewnić bezpieczeństwo wynajmowanych lokali, urządzeń i instalacji grzewczych, sieci elektrycznych, wentylacji, sprzętu przeciwpożarowego oraz innego mienia w wynajmowanym lokalu przed zniszczeniem, uszkodzeniem i kradzieżą. W przypadku powstania szkody bez winy Najemcy i Wynajmującego, winne za nią osoby trzecie ponoszą odpowiedzialność lub w przypadku braku ustalenia poniesione w tym przypadku koszty są dzielone po równo na każdą ze stron. Mieć sprzęt przeciwpożarowy w wynajmowanym lokalu i utrzymywać go w dobrym stanie zgodnie z wymaganiami straży pożarnej.

3.8. Terminowo dokonywać płatności przewidzianych w niniejszej umowie.

3.9. Przebudowy i doposażenia wynajmowanych lokali oraz znajdujących się w nich urządzeń i systemów przeprowadzać wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego.

3.10. Zawiadomić Wynajmującego o zbliżającym się urlopie wynajmowanego lokalu najpóźniej na dwa tygodnie przed proponowanym urlopem. Lokal wynajmowany jest Wynajmującemu na podstawie aktu przyjęcia i przekazania (Załącznik nr 1).

3.11. Nie podnajmuj lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego.

3.12. Ponosić odpowiedzialność za szkody wyrządzone Wynajmującemu w razie nieszczęśliwych wypadków wewnątrz wynajmowanego lokalu, jeżeli nastąpiło to z winy Najemcy, w wysokości faktycznie poniesionych kosztów Wynajmującego.

4. PŁATNOŚCI I WYDATKI Z UMOWY

4.1. Za lokale określone w pierwszym punkcie niniejszej umowy Najemca płaci Wynajmującemu czynsz, na podstawie umowy stron, w wysokości ______________ rubli za 1 m2. metr kwadratowy miesięcznie. Wysokość czynszu miesięcznie wynosi __________________________________________ rub. łącznie z VAT ______________ rub.

4.2. Wynajmujący ma prawo nie częściej niż raz na kwartał do podwyższenia czynszu poprzez indeksację do inflacji, a także w przypadku zmiany cen i taryf za pracę ustalanych centralnie, usług bezpośrednio związanych z utrzymaniem i eksploatacją wynajmowanego lokalu. Wynajmujący powiadomi Najemcę o każdej zmianie czynszu nie później niż _______ dni wcześniej.

4.3. Płatności dokonywane są przez Najemcę miesięcznie w równych częściach rocznej kwoty nie później niż _______ dnia bieżącego miesiąca zgodnie z fakturą wystawioną przez Wynajmującego.

5. OBOWIĄZKI STRON

5.1. Jeżeli Najemca nie zapłaci czynszu w terminach określonych niniejszą umową, Wynajmujący może naliczyć karę umowną w wysokości _______% za każdy dzień zaległości za każdy dzień zwłoki.

5.2. Zapłata kary określonej niniejszą umową nie zwalnia stron z wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.

5.3. Obowiązek zapłaty grzywny i odszkodowania powstaje po stronie winnej po przedstawieniu jej pisemnego roszczenia od drugiej strony, wraz z wyliczeniem należnej kwoty, terminem zapłaty oraz załączeniem dokumentów potwierdzających słuszność tego wyliczenia.

6. PRZEDŁUŻENIE I ROZWIĄZANIE UMOWY

6.1. Najemcy, który należycie wykonał zobowiązania wynikające z niniejszej umowy, przysługuje prawo pierwokupu umowy.

6.2. Umowa najmu zostaje rozwiązana przed terminem za obopólną zgodą stron.

6.3. Na żądanie Wynajmującego niniejsza umowa może zostać rozwiązana w przypadkach, gdy Najemca:

• korzysta z lokalu (w całości lub w części) niezgodnie z umową najmu, w tym w przypadku nieskoordynowanego podnajmu lokalu;
• znacznie pogarsza stan lokalu;
• nie płaci czynszu więcej niż dwa razy z rzędu po upływie ustalonego w umowie terminu płatności;
• w przypadku konieczności produkcyjnej Wynajmującego do korzystania z wynajmowanego lokalu.

Na żądanie Wynajmującego umowa najmu zostaje rozwiązana w sposób przewidziany przez obowiązujące przepisy prawa.

6.4. W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy, zarówno za porozumieniem stron, jak i na wniosek Wynajmującego lub Najemcy, czynsz najmu płaci Najemca za faktyczne korzystanie z wynajmowanego lokalu.

7. TERMIN UMOWY

7.1. Niniejsza umowa wchodzi w życie z dniem „___” ______________ _______ i obowiązuje do dnia „___” _______.

7.2. Wszelkie zmiany warunków umowy, w tym stawek czynszu, muszą być uzgodnione między stronami i sformalizowane w dodatkowych umowach. W przypadku braku porozumienia między stronami spór podlega arbitrażowi.

8. INNE WARUNKI

8.1 Niniejsza umowa została sporządzona w 2 oryginalnych egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

8.2. W przypadkach nieprzewidzianych w niniejszej umowie strony kierują się ustawodawstwem cywilnym Federacji Rosyjskiej.

9. DANE I PODPISY STRON

gospodarz

Najemca

• Legalny adres: ______________________________
• Adres do korespondencji: ______________________________
• Faks telefoniczny: ______________________________
• NIP/KPP: ______________________________
• Sprawdzanie konta: ______________________________
• Bank: ______________________________
• Konto korespondencyjne: ______________________________
• BIC: ______________________________
• Podpis: ______________________________

Umowa najmu powierzchni handlowej

UMOWA NAJMU

powierzchnia sprzedaży nr _____

______ ____________________________"___" ______________ ______

Reprezentowany przez ____________________________________________, działającego na podstawie _____________________________________________, zwanego dalej „Wynajmującym”, z jednej strony, oraz ____________________________________________ reprezentowanego przez ________________________________, działającego na podstawie ____________________________________________, zwanego dalej „Najemcą”, z drugiej strony hand, zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą Umowę, zwaną dalej „Umową”, w następujący sposób:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1 Wynajmujący udostępnia Najemcy do czasowego użytkowania za opłatą lokal niemieszkalny o łącznej powierzchni _______ mkw., położony na piętrze _______. Budynki użyteczności publicznej pod adresem: ______________________________________________, zwane dalej „Lokalem” (położenie Lokalu jest uzgodnione przez Strony i wskazane na wyciągu z paszportu technicznego, który stanowi integralną część niniejszej Umowy, Załącznik nr 1 ).

1.2. Lokale określone w pkt 1.1 Umowy są przekazywane Najemcy w celu umieszczenia ________________________________________.

1.3. Wynajmujący gwarantuje, że Lokal należy do niego na podstawie ________________________________________.

1.4. Nierozłączne ulepszenia wynajmowanego Lokalu dokonywane są przez Najemcę na jego koszt i tylko za pisemną zgodą Wynajmującego. Koszt (wydatki) takich ulepszeń na koniec okresu najmu przez Wynajmującego nie podlega zwrotowi ani zwrotowi.

1.5. Okres najmu wynosi _______ miesięcy, od „___” ______________ _______ do „___” ______________ _______.

1.6. Za pisemną zgodą Wynajmującego Lokal może być podnajmowany.

2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

2.1. Wynajmujący zobowiązuje się:

2.1.1 Przekazanie Lokalu Najemcy na mocy aktu przewłaszczenia w stanie zdatnym do użytkowania.

2.1.2 Nie zakłócać korzystania przez Najemcę z wynajmowanego Lokalu.

2.1.3. Terminowo wystawiaj faktury za opłacenie czynszu za bieżący miesiąc.

2.2. Wynajmujący ma prawo:

2.2.1. Sprawowanie kontroli nad wykonaniem przez Najemcę zobowiązań wynikających z umowy najmu. Przy stwierdzeniu naruszeń Wynajmujący ma prawo podnieść kwestię wcześniejszego rozwiązania niniejszej umowy lub dochodzenia odszkodowania na drodze sądowej zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

2.2.2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wady przeniesionego Lokalu, które zostały wskazane przy zawarciu niniejszej umowy, były wcześniej znane Najemcy lub powinny były zostać przez niego wykryte podczas oględzin Lokalu przy zawieraniu niniejszej umowy lub przeniesieniu własność.

2.2.3. Wynajmujący nie rekompensuje Najemcy szkód materialnych wyrządzonych w mieniu Najemcy działaniem osób trzecich.

2.2.4. Jeżeli Najemca ma zadłużenie z tytułu niniejszej umowy, na okres dłuższy niż _______ dni oraz w przypadku braku porozumienia pomiędzy stronami w sprawie odroczonej płatności należy wyłączyć prąd, zabronić Najemcy wstępu do wynajmowanego Lokalu do czasu ustąpienia zadłużenia w pełni spłacony.

2.3. Najemca zobowiązuje się:

2.3.1. Korzystaj z Lokalu wyłącznie zgodnie z przeznaczeniem określonym w punkcie 1.2 niniejszej umowy.

2.3.2 Utrzymanie Lokalu w dobrym stanie technicznym i odpowiednim stanie sanitarnym, przestrzeganie zasad ochrony pracy i bezpieczeństwa przeciwpożarowego, norm i zasad eksploatacji lokali niemieszkalnych, przepisów ochrony środowiska, przeznaczając na nie niezbędne środki celów i ponosi wyłączną odpowiedzialność za wymagania dotyczące naruszenia danych. samodzielnie i na własny koszt uzyskiwać różnego rodzaju zezwolenia od organów regulacyjnych i organizacji (ochrony przeciwpożarowej, służby nadzoru sanitarno-epidemiologicznego, ochrony środowiska itp.), jeżeli charakter jego działalności wymaga takich zezwoleń i zgód, a także samodzielnie ponosić odpowiedzialność wobec tych władz i organizacji.

2.3.3. Nie przechowywać ani nie przechowywać w Lokalu substancji radioaktywnych, trujących, toksycznych i innych niebezpiecznych, które mogą mieć szkodliwy wpływ na ludzi i środowisko.

2.3.4 Zapewnić bezpieczeństwo przeciwpożarowe zgodnie z Przepisami Bezpieczeństwa Pożarowego oraz wymaganiami specyfikacji technicznych. Nie powodują uszkodzenia elementów sygnalizacji pożarowej i alarmowej w wynajmowanym Lokalu.

2.3.5 W przypadku stwierdzenia stanu awaryjnego urządzeń wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i innych należy niezwłocznie poinformować o tym Wynajmującego. Jeżeli stan awaryjny powstał z winy Najemcy, podejmuje na własny koszt wszelkie działania w celu wyeliminowania wypadków i ich skutków. Najemca odpowiada za prawidłowe działanie swoich sieci elektrycznych, urządzeń elektrycznych i instalacji elektrycznych.

2.3.6. W razie potrzeby oraz w celu utrzymania lokalu w stanie, w jakim został on przekazany najemcy, raz w roku przeprowadzać na własny koszt bieżące naprawy Lokalu (a także ponosić koszty jego utrzymania) bez przypisywania koszty do czynszu.

2.3.7. Przestrzegaj ustalonych godzin pracy Centrum Handlowego. Przestrzegaj wymagań wewnętrznych godzin pracy Wynajmującego.

2.3.8. zrekompensować Wynajmującemu szkody wyrządzone w Lokalu, jeżeli powstały one z winy Najemcy lub spowodowane jego działaniem (bezczynnością) lub powstały w wyniku zaistnienia okoliczności, za które Najemca ponosi odpowiedzialność, zgodnie z obowiązującymi ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej lub warunków niniejszej umowy najmu.

2.3.9. Płać za usługi komunalne (prąd) zgodnie z fakturami.

2.3.10. Umożliwić przedstawicielom Wynajmującego, Spółki Zarządzającej oraz służbom mediów wstęp do wynajmowanego lokalu w celu przeprowadzenia kontroli stanu i użytkowania wynajmowanego Lokalu, kontroli technicznej mediów oraz konstrukcji budowlanych.

2.3.11. Płacić czynsz w wysokości, w sposób iw terminach określonych w punkcie 3 niniejszej Umowy.

2.3.12. Po upływie okresu obowiązywania umowy, w przypadku wcześniejszego wydania Lokalu lub w przypadku zamiaru przedłużenia okresu obowiązywania tej umowy, Najemca zawiadomi pisemnie Wynajmującego nie później niż _______ dni wcześniej. Najemca zobowiązany jest do przekazania Lokalu zgodnie z umową przewłaszczenia Wynajmującemu w dobrym stanie, z uwzględnieniem normalnego zużycia oraz do uzgodnienia płatności z Wynajmującym.

2.3.13. Po upływie okresu najmu i (lub) w przypadku wcześniejszego rozwiązania Umowy Najemca jest zobowiązany do opuszczenia i zwrotu Lokalu Wynajmującemu w ciągu _______ dni roboczych zgodnie z ustawą o przeniesieniu. Braki w stanie nieruchomości należy usunąć przed podpisaniem protokołu odbioru. Jeżeli Najemca nie usunie braków w wyznaczonym terminie, Wynajmujący ma prawo do usunięcia braków we własnym zakresie na koszt Najemcy lub powierzenia usunięcia osobom trzecim.

2.3.14. Uzgodnij na piśmie z Wynajmującym zawarcie umowy z firmą ochroniarską na wynajmowane Lokale i inne mienie.

2.3.15. Dostarczyć Wynajmującemu poświadczone kopie aktualnych dokumentów regulujących działalność Najemcy: Zaświadczenie o rejestracji państwowej osoby prawnej, Zaświadczenie o rejestracji w NU, Karta, Decyzja o powołaniu organu wykonawczego.

2.4. Najemca ma prawo:

2.4.1. Dokonania na własny koszt, za zgodą Wynajmującego, nierozłącznych ulepszeń Lokalu, za które odszkodowanie po zakończeniu najmu przez Wynajmującego nie podlega zwrotowi.

2.4.2. Najemca ma prawo pierwokupu do zawarcia umowy najmu wynajmowanego Lokalu na nowy okres, pod warunkiem, że nie nastąpi z jego strony naruszenie warunków niniejszej umowy i obowiązków wynikających z tej umowy.

2.4.3. Najemca ma prawo do samodzielnego zawarcia umowy ubezpieczenia swojego mienia (środków trwałych i towarów), gdyż Najemca odpowiada za bezpieczeństwo dóbr materialnych i towarów znajdujących się w wynajmowanym Lokalu.

3. PŁATNOŚCI I ROZLICZENIA Z UMOWY

3.1. Za korzystanie z Lokalu Najemca płaci Wynajmującemu Czynsz najmu, który zawiera Czynsz Stały oraz Opłatę Dodatkową.

3.2. Wysokość miesięcznej Opłaty Stałej płatnej przez Najemcę za każdy miesiąc kalendarzowy określa następujący wzór: Stawka za 1 m2. m. Lokale na miesiąc Powierzchnia Lokalu według WIT, gdzie: - Stawka za 1 (jeden) mkw. m. Lokal wynosi _____________________________________________ rubli miesięcznie od dnia podpisania niniejszej umowy. Płatność przez Najemcę Czynszu Stałego dokonywana jest bez jakichkolwiek potrąceń i odliczeń, miesięcznie począwszy od dnia określonego w punkcie 1.5 umowy (włącznie), z góry nie później niż _______ dnia każdego miesiąca rozliczeniowego, bez wystawiania faktury przez Najemcę Oddający w dzierżawę.

3.3. Dodatkowo czynsz zawiera opłatę za energię elektryczną, która naliczana jest na podstawie strat i rzeczywistego zużycia na podstawie odczytów liczników według taryf ustalonych przez odpowiednich dostawców dla Centrum Handlowego według kalkulacji Spółki Zarządzającej. Najemca uiszcza opłatę za energię elektryczną w okresach miesięcznych na podstawie faktur Wynajmującego, w terminie _______ dni bankowych od daty przekazania odpowiedniej faktury Najemcy (z załączonym uzasadnieniem).

3.4. Najemca zobowiązany jest do zapłaty Czynszu i innych płatności przewidzianych Umową Najmu, bez jakichkolwiek potrąceń i kompensat.

3.5. Czynsz, jak również wszelkie inne kwoty należne Wynajmującemu z tytułu Umowy Najmu, Najemca przekazuje na rachunek rozliczeniowy Wynajmującego wskazany w Umowie Najmu. Obowiązek dokonania jakiejkolwiek płatności z tytułu Umowy Najmu uważa się za spełniony przez Najemcę z chwilą zaksięgowania kwoty płatności na rachunku rozliczeniowym Wynajmującego.

3.6. Jako zabezpieczenie wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy Najemca zobowiązuje się, w terminie _______ dni bankowych od dnia podpisania niniejszej Umowy, zapłacić Wynajmującemu Kaucję Zabezpieczającą w wysokości równej miesięcznemu czynszowi stałemu liczonemu zgodnie z klauzulą 3.2 niniejszej umowy. Od kwoty kaucji nie nalicza się podatku VAT. Kaucja nie jest depozytem w rozumieniu art. 380-381 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

4. ZMIANA I ROZWIĄZANIE UMOWY

4.1. Modyfikacja i rozwiązanie niniejszej umowy jest dozwolone za zgodą stron, z wyjątkiem przypadków określonych w punkcie 4.2, punkcie 4.6, punkcie 4.7, punkcie 4.9 niniejszej umowy oraz w innych przypadkach określonych przez obowiązujące prawo cywilne.

4.2. Na wniosek Wynajmującego umowa najmu ulega rozwiązaniu przed terminem, pod warunkiem, że naruszenia nie zostaną usunięte przez Najemcę w terminie _______ dni kalendarzowych od otrzymania stosownego wezwania Wynajmującego w następujących przypadkach: korzystania z Lokalu do innych celów niż zamierzony cel określony w punkcie 1.2 niniejszej umowy; przekazanie Lokalu w podnajem bez zgody Wynajmującego; niekorzystania z Lokalu przez okres dłuższy niż dwa kolejne miesiące; przeprowadzenie przebudowy lub przebudowy Lokalu bez zgody Wynajmującego; naruszenie terminu czynszu o więcej niż _______ dni kalendarzowych; niezapewnienie przedstawicielom Wynajmującego nieskrępowanego dostępu do kontroli stanu i użytkowania wynajmowanego Lokalu; systematyczne (więcej niż dwukrotne) opłacanie niepełnej wysokości czynszu, o którym mowa w pkt 3.2 niniejszej umowy, wielokrotne naruszanie przepisów wewnętrznych i funkcjonowania Centrum Handlowego. Podstawy rozwiązania umowy określone w niniejszym punkcie są ustalone w drodze porozumienia stron jako istotne warunki umowy.

4.3. Zniszczenie wynajmowanego Lokalu, jego rozbiórka, oddanie do kapitalnego remontu w trybie przewidzianym prawem, jest podstawą do rozwiązania umowy bez zawarcia z nią dodatkowej umowy, o czym Najemca zostaje powiadomiony najpóźniej _______ dni. Warunek ten jest podstawowym warunkiem umowy.

4.4. Jeżeli Najemca zamierza korzystać z Lokalu po wygaśnięciu umowy, zobowiązany jest na miesiąc przed wygaśnięciem Umowy wystąpić do Wynajmującego z pisemnym wnioskiem o przedłużenie umowy najmu.

4.5 Wypowiedzenie Umowy i wydanie Lokalu Najemca prześle na _______ dni przed wygaśnięciem umowy.

4.6. W przypadku wcześniejszego wydania przez Najemcę Lokalu zajmowanego na podstawie niniejszej umowy bez zawiadomienia Wynajmującego i sporządzenia aktu przewłaszczenia, aktu uzgodnienia obliczeń dokonanych przed rozwiązaniem umowy, umowę uważa się za jednostronnie rozwiązaną z dnia moment ustalenia takiego faktu przez Wynajmującego. Jednocześnie Wynajmujący ma prawo do przeniesienia Lokalu do wynajęcia na inną osobę. Warunek ten jest podstawowym warunkiem umowy. Jednocześnie Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu stałej opłaty do czasu zawarcia Umowy Najmu pomiędzy Wynajmującym a nowym Najemcą.

4.7. Jeżeli Najemca zamierza rozwiązać stosunek umowny z chwilą wygaśnięcia umowy, zobowiązany jest sporządzić akt uzgodnienia rozliczeń dokonanych przed rozwiązaniem umowy, podpisać akt przyjęcia i przeniesienia oraz umowę o wypowiedzeniu kontrakt.

4.8. Po rozwiązaniu niniejszej Umowy z powodu uzasadnionej odmowy jej wykonania przez Wynajmującego, Najemca pozostaje zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu wszystkiego, co jest mu winien na podstawie niniejszej Umowy w momencie jej wypowiedzenia.

4.9. Najemca ma prawo do jednostronnego wypowiedzenia umowy najmu w każdym czasie poprzez powiadomienie Wynajmującego na piśmie nie później niż _______ dni kalendarzowych przed rozwiązaniem umowy.

5. OBOWIĄZKI STRON

5.1. W przypadku opóźnienia w jakichkolwiek płatnościach należnych od Najemcy wobec Wynajmującego z tytułu niniejszej umowy, za wszelkie kwoty nieopłacone w terminie, Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu kary umownej w wysokości _______% zaległości za każdy dzień opóźnienie w płatności.

5.2. W przypadku naruszenia ustalonych niniejszą umową warunków wydania i zwrotu Lokalu, Najemca zapłaci Najemcy Czynsz Stały za cały czas opóźnienia oraz zapłaci karę w wysokości _______ Czynszu Stałego za każdy dzień opóźnienia.

5.2. Zapłata kary, grzywien, kar i odszkodowania za straty nie zwalnia stron z wypełniania zobowiązań wynikających z umowy i usuwania popełnionych naruszeń.

5.4. Każda ze stron, która wyrządziła drugiej stronie szkodę materialną przez niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, jest zobowiązana do jej naprawienia.

5.5. Strony nie ponoszą odpowiedzialności za naruszenie warunków niniejszej umowy lub nienależyte wykonanie na jej podstawie spowodowane okolicznościami siły wyższej (siła wyższa).

5.6. Jeżeli jedna ze stron naruszy warunki niniejszej umowy, druga strona przesyła winnej stronie pisemne zawiadomienie z żądaniem usunięcia naruszeń.

6. INNE WARUNKI

6.1. Niniejsza umowa sporządzona jest w 2 egzemplarzach o jednakowej mocy prawnej, po 1 egzemplarzu dla każdej ze stron.

6.2. Umowa najmu wchodzi w życie i jest uważana za zawartą od momentu jej podpisania przez strony, aw przypadku zawarcia na okres dłuższy niż 1 rok - od momentu rejestracji państwowej. W takim przypadku warunki umowy najmu obowiązują w stosunkach Stron począwszy od dnia określonego w punkcie 1.5 umowy.

6.3. Stosunki między stronami nieuregulowane niniejszą umową podlegają obowiązującym przepisom Federacji Rosyjskiej. Czynsz najmu ustalany jest wyłącznie dla tej umowy w oparciu o cel, lokalizację, powierzchnię, wystrój wnętrz i inne cechy jakościowe lokalu, jak również szczególne umowy między stronami i nie może stanowić precedensu lub materiału konkurencyjnego przy zawieraniu umów najmu na inne lokale niemieszkalne.

6.4. Spory i spory wynikające z niniejszej umowy lub w związku z nią strony rozstrzygają w drodze negocjacji. W przeciwnym razie podlega rozpatrzeniu w sądzie zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6.5. Korespondencja stron prowadzona jest poprzez przesłanie korespondencji listem poleconym, faksem lub kurierem. Odpowiedź wymagana przez stronę, która wysłała korespondencję, musi być udzielona nie później niż _______ dni roboczych, licząc od następnego dnia po jej otrzymaniu, chyba że w korespondencji wskazano inny termin na udzielenie odpowiedzi.

7. ADRESY PRAWNE I DANE BANKOWE STRON

gospodarz

• Legalny adres: ______________________________
• Adres do korespondencji: ______________________________
• Faks telefoniczny: ______________________________
• NIP/KPP: ______________________________
• Sprawdzanie konta: ______________________________
• Bank: ______________________________
• Konto korespondencyjne: ______________________________
• BIC: ______________________________
• Podpis: ______________________________

Najemca

• Legalny adres: ______________________________
• Adres do korespondencji: ______________________________
• Faks telefoniczny: ______________________________
• NIP/KPP: ______________________________
• Sprawdzanie konta: ______________________________
• Bank: ______________________________
• Konto korespondencyjne: ______________________________
• BIC: ______________________________
• Podpis: ______________________________

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefony: