Kaip pašalinti suvaržymą iš buto sumokėjus hipoteką „Sberbank“: nuoseklios instrukcijos ir naudingos rekomendacijos. Butų savininkus domina: ką daryti išmokėjus būsto paskolą? Kaip po apmokėjimo pašalinamas suvaržymas? Sumokėjus hipoteką

Dauguma vartotojų mano, kad būsto paskolos grąžinimo rūpesčiai baigiasi, kai sumokamas galutinis mokėjimas.

Taip toli gražu nėra – reikia daug nuveikti! Ką daryti uždarius būsto paskolą ir kaip išvengti galimų sunkumų?

Hipotekos uždarymas - žingsnis po žingsnio instrukcijos

Nuo 2020 m. yra keli žingsniai, kaip tinkamai grąžinti būsto paskolą. Panagrinėkime kiekvieną iš jų.

Lėšų likutis gali šiek tiek pasikeisti net ir griežtai laikantis grafiko, nes skolininkas ne visada atsižvelgia į palūkanas ar banko komisinius. Ką galime pasakyti apie ankstyvą paskolos grąžinimą ar kelis vėlavimus?!

Norėdami išvengti problemų, likusią sumą patikrinkite su banko darbuotoju. Tai galima padaryti keliais būdais – skambinant karštąja linija, kreipiantis į paskolų vadybininką arba naudojantis internetine bankininkyste.

Bet bene geriausias ir patikimiausias variantas – atsiųsti prašymą išrašo išrašymui (gali būti mokama!). Tai specialus dokumentas, kuriame yra šie duomenys:

Be to, ataskaitoje turi būti frazė, kad bankas šiam skolininkui pretenzijų neturi. Išrašas išduodamas per 2 savaites ir saugomas ne trumpiau kaip 3 metus.

Atminkite, kad ginčų atveju įrodyti savo bylą galėsite tik turėdami oficialią pažymą.

Kaip paskutinį mokėjimą turėtumėte sumokėti tiksliai tokią sumą, kuri nurodyta banko ataskaitoje (nepriklausomai nuo to, sutinkate su ja ar ne). Faktas yra tas, kad net nedidelis likutis, likęs be apmokėjimo, gali greitai virsti didelėmis skolomis.

Jei nuspręsite grąžinti skolą anksčiau laiko, nepamirškite apie tai pranešti kreditoriui – tai būtina norint laiku atlikti perskaičiavimą.

Savo sprendimą galite pranešti įvairiais būdais:

Atvykimas į finansinės organizacijos filialą ir parašęs atitinkamą prašymą, kuriame būtų nurodyta mokėjimo data, suma ir būdas (pavyzdį reikia paprašyti iš darbuotojo);
Paskambinus į skambučių centrą;
Atlikdami internetinę operaciją banko asmeninėje sąskaitoje.

Išankstinį paskolos grąžinimą būtina atlikti tik susitarus su paskolos davėju, nes paskutinės įmokos suma gali būti paskaičiuota neteisingai (tiek žemyn, tiek didinant).

2 etapas. Prašymo dėl kredito sąskaitos uždarymo rašymas

Daugumoje bankų hipotekos uždarymas įvyksta automatiškai, kai paskolos gavėjas sumoka paskutinę sumą.. Bet geriau žaisti saugiai, ypač jei yra galimas permokėjimas.

Faktas yra tas, kad perteklinės lėšos grąžinamos tik tuo atveju, jei yra paskolos gavėjo vardu parašyta paraiška.

3 etapas. Dokumentų gavimas iš finansų įstaigos

Kokius dokumentus reikia pasiimti iš banko sumokėjus hipoteką? Yra tik du iš jų:

Pažyma apie visišką kredito įsipareigojimų grąžinimą;
Pakartotinis sąskaitos išrašas (reikalingas norint galutinai patvirtinti nulinį paskolos likutį).

Ką daryti toliau, išmokėjus būsto paskolą? Kredito būstas turi būti nedelsiant pašalintas iš suvaržymo.

Kitu atveju bet kokie su būstu atliekami veiksmai (pardavimas, dovanojimas, nuoma ir pan.) turės būti derinami su banku.

Suvaržymo pašalinimas vyksta Rosreestr, dalyvaujant banko darbuotojui. Norėdami patys atlikti procedūrą, turite gauti jo įgaliojimą.

Be to, klientas gali susisiekti su vietiniu MFC padaliniu (jei jis teikia tokias paslaugas).

paskolos sutartis;
Išrašas apie hipotekos grąžinimą (stulpelyje „Paskolos skolos likutis“ turi būti „0“);
Hipoteka butui;
USRN sertifikatas;
Finansinės organizacijos steigimo dokumentai (notaro patvirtintos kopijos);
Nuosavybės pažymėjimas;
Vidinis pasas;
Prašymas panaikinti būsto suvaržymą;
Valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas (apie 200 rublių)

Valstybės rinkliava turi būti sumokėta prieš atvykstant į Registracijos rūmus. Priešingu atveju prašymas pakeisti pažymėjimą bus nepriimtas.

Taip pat reikėtų pažymėti, kad daugelis bankų siūlo patys surinkti reikiamus dokumentus. Atkreipkite dėmesį, kad šios paslaugos gali būti mokamos.

Dokumentus galima perduoti 3 būdais - asmeniniu apsilankymu Rosreestr, per Valstybės tarnybų portalą ir išsiuntus vertingą laišką su gavimo patvirtinimu.

Atsižvelgdami į nuotolinius pasirinkimus, nepamirškite visų pateiktų popierių kopijų (įprastų arba skenuotų) ir patvirtinkite notaro su savo parašais.

5 veiksmas: gaukite naują nuosavybės sertifikatą

Kaip gauti butą sumokėjus hipoteką?Šią procedūrą atlieka ir Registracijos rūmų darbuotojai. Peržiūrėję dokumentus išduoda naują buto nuosavybės teisės liudijimą.

Pagaminti užtrunka iki 3 darbo dienų. Nuo to momento suvaržymas gali būti laikomas visiškai pašalintu.

Kitas žingsnis po hipotekos uždarymo yra hipotekos grąžinimas. Jis laikomas banke visą hipotekos sutarties galiojimo laiką ir išduodamas klientui uždarius sąskaitą bei pateikus atitinkamą prašymą.

Apdorojus prašymą, surašomas priėmimo aktas, o pačiame dokumente daromos 2 žymos - apie kreditoriaus pretenzijų nebuvimą (Federalinio įstatymo Nr. 102 25 straipsnis) ir apie tai, kad klientas įvykdė visus reikalavimus. kreditiniai įsipareigojimai.

Kol hipoteka yra banke, jis išlaiko visas teises į turtą.

Vienintelė priežastis atsisakyti išduoti šį dokumentą – neuždaryta hipotekos sąskaita. Tokia situacija gali susidaryti tiek neteisingai paskaičiavus paskutinį įmoką, tiek anksčiau grąžinus paskolą, kai informacija tiesiog nespėjo pasiekti paskirties.

Tokiu atveju klientas turi dar kartą patikrinti skolos likutį ir kreiptis į kredito vadybininką dėl antrojo išrašo.

Jeigu finansų įstaiga atsisakymą motyvuoja kitomis priežastimis, jos adresu išsiųskite oficialų laišką su nuoroda į 1 str. Rusijos Federacijos 17 straipsnis „Dėl hipotekos (įkeistas nekilnojamasis turtas)“.

Pagal šį norminį aktą hipotekos kreditorius įsipareigoja perduoti hipoteką paskolos gavėjui pasibaigus visoms jam priskirtoms prievolėms.

Laiške nurodyti adreso duomenys turi būti teisingi, nes būtent jiems bus išsiųstas atsakymas. Jei po to Jūsų veiksmai buvo nesėkmingi, drąsiai kreipkitės į teismą, prie ieškinio pareiškimo pridedant rašytinį banko atsakymą bei visus išrašus, pažymas ir kvitus.

Hipotekos grąžinimo terminą reglamentuoja federalinis įstatymas „Dėl hipotekos“ ir yra apie 2 savaites nuo prašymo pateikimo. Toks ilgas laikotarpis paaiškinamas tuo, kad didžioji dalis nekilnojamojo turto užstatu dokumentų yra saugomi finansų įstaigos centriniame biure. Jei pagrindinė buveinė yra kitame mieste ar regione, laukimo laikas gali būti padidintas iki 30 dienų.

Jeigu hipoteka nebuvo išduota, klientas turi atvykti į banką ir surašyti pareiškimą, kuriame būtų užfiksuotas hipotekos uždarymo faktas ir įsipareigojimų skolintojui nebuvimas.

Šio popieriaus pakaks panaikinti apsunkintą butą. Kalbant apie nuosavybės pažymėjimą, jo keisti nereikės.

Ar galima grąžinti draudimo išmokas, jei draudiminis įvykis neįvyko? Paprastai tai įmanoma tik sumokėjus poliso sumą ir anksčiau laiko grąžinus paskolą. Šis scenarijus leidžia klientui kreiptis į draudiką su pretenzija dėl nepanaudotų lėšų grąžinimo.

Kaip rodo praktika, tokie prašymai patenkinami 99,9% atvejų, tačiau viskas priklauso nuo JK ir sutarties sąlygų. Gavus teigiamą bylos baigtį, sutartis nedelsiant nutraukiama.

Jei klientas turi visas priežastis gauti kompensaciją, bet draudikas atsisako vykdyti savo įsipareigojimus, reikia kreiptis į teismą.

Ką daryti sumokėjus hipoteką, jei joje numatytas kitų šalių dalyvavimas nuosavame kapitale? Jei paskolai grąžinti buvo panaudotas motinystės kapitalas, tai antrajam sutuoktiniui ir vaikams akcijų skyrimas yra privalomas. Tai viena iš neginčijamų motininio kapitalo panaudojimo asmeniniams tikslams sąlygų.

Minimalus akcijos dydis nėra nustatytas jokiu teisės aktu. Dažniausiai jie vadovaujasi galiojančiomis gyvenamojo ploto vienam asmeniui normomis Rusijos Federaciją sudarančiose vienetuose (šiuo metu - 12 kv. m. vienam asmeniui).

Kartu sutartyje ar dovanojimo sutartyje galima numatyti galimybę perskirstyti akcijas gimus kitiems vaikams.

Įregistruoti akcijas kiekvienam bendrosios nuosavybės dalyviui galima per 6 mėnesius nuo visiško skolos grąžinimo ir suvaržymo pašalinimo dienos.

Bet kuri sudaryta sutartis turi būti patvirtinta notaro.. Jei šalims nepavyksta taikaus susitarimo, jos gali kreiptis į teismą.

Be to, bendros nuosavybės paskirstymas gali būti atliekamas Rosreestr. Tokiu atveju kiekvienas šeimos narys gauna savo pažymėjimą.

Uždarant būsto paskolą, atliekama daugybė papildomų veiksmų, reikalaujančių iš kliento daug laiko ir pastangų. Tačiau tik šiuo atveju galite tikėtis, kad ateityje nebus problemų.

Banko klientai žino, kad pasirašę būsto paskolos sutartį jiems nuosavybės teise priklauso už kreditu gautus pinigus įsigytas gyvenamasis plotas, tačiau turtui yra uždėtas suvaržymas. Paskolos gavėjas yra įsigyto būsto savininkas, tačiau jis negali atlikti visų operacijų ir manipuliacijų su būstu be banko žinios.

Kas yra suvaržymas ir kodėl reikia pašalinti hipotekos suvaržymą?

Suvaržymas suprantamas kaip nustatyti naudojimosi nekilnojamuoju turtu apribojimai. Suvaržymas reiškia, kad, be teisėtų savininkų, tam tikras teises į gyvenamąjį plotą turi ir trečioji šalis. Hipotekos atveju trečioji šalis yra kredito įstaiga, suteikusi paskolos gavėjui savo lėšas.

Nekilnojamojo turto suvaržymas nustatomas hipotekos, anuiteto iki gyvos galvos sutarties ar patalpų nuomos atveju.

Suvaržymas reiškia keletą apribojimų, susijusių su būsto naudojimu:

Paskolos gavėjas negali parduoti įkeisto turto be banko žinios. Tokie sandoriai laikomi neteisėtais ir gali sukelti daug nemalonių akimirkų pardavėjui ir pirkėjui. Paskolos sutartyje nenurodyta, kad paskolos gavėjas neturi teisės parduoti buto. Esant poreikiui, jis gali jį parduoti, prieš tai įspėjęs kredito įstaigą ir susitaręs dėl pardavimo sumos bei palūkanų grąžinimo ir skolos likučio.
Paskolos gavėjas neturi teisės registruoti bute kitų asmenų be banko sutikimo. Bute yra registruoti paskolos gavėjas ir bendraskolininkas, taip pat nepilnamečiai paskolos gavėjo vaikai. Būsto savininkas bute neturėtų registruoti kitų asmenų be banko leidimo, nes gyvenamasis plotas įkeistas kredito įstaigai. Neatsiskaitymo atveju bus problemiška parduoti nekilnojamąjį turtą su registruotais trečiaisiais asmenimis. Prieš įregistruodamas bute kitus asmenis ir giminaičius, paskolos gavėjas, uždarius hipoteką, privalo pašalinti buto suvaržymą.
Paskolos gavėjas neturi teisės išnuomoti patalpų be banko leidimo. Būsto savininkas gali disponuoti savo turtu, tačiau kai kuriems sandoriams reikalingas raštiškas banko sutikimas. Jeigu paskolos sutartyje nėra nurodyti apribojimai, susiję su būsto nuoma, paskolos gavėjas gali išsinuomoti butą.

Paskolos gavėjas, negalintis sumokėti palūkanų ir skolos bankui, gali parduoti butą. Pirkėjas informuojamas apie suvaržymo buvimą. Kredito įstaiga suinteresuota grąžinti pinigus iš nemokių klientų, todėl draudimas parduoti taikomas retai. Pirkėjas visą skolos likutį sumoka bankui, o likusią sumą – pardavėjui. Po to sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, o suvaržymas pašalinamas.

Hipoteka grąžinama: kaip panaikinti apsunkinimą, tvarka

Sumokėjęs hipotekos paskolą, skolininkas turės atlikti daugybę procedūrų, kurios užbaigs sandorį su banku. Būtina nutraukti būsto draudimo sutartį ir panaikinti buto suvaržymą.

Suvaržymo pašalinimo procedūra atliekama teisingumo srityje (Registracijos rūmai, Rosreestr, MFC filialas). Prieš eidami ten, turite paruošti reikiamus dokumentus.

Butas buvo įkeistas bankui, o po mokėjimų banko darbuotojai konsultuos skolininką dėl suvaržymo pašalinimo tvarkos. Į banko darbuotojus galima kreiptis iškilusiais klausimais, kas nuima suvaržymą butui hipotekos atveju, kur kreiptis ir kokius dokumentus parengti.

Parašykite prašymą dėl suvaržymo pašalinimo. Prašymas rašomas kreditoriaus banko filiale. Paskolos gavėjas, visiškai grąžinęs būsto paskolos skolą ir palūkanas, kreipiasi į banką, surašo prašymą, kurį pasirašo abi šalys (paskolos gavėjas ir paskolos davėjas).
Surinkite dokumentų paketą. Norėdami kreiptis į teismą, turite paruošti visus dokumentus, patvirtinančius skolininko ir visų savininkų tapatybę, nuosavybės teisę ir visiško paskolos grąžinimo faktą, skolos bankui nebuvimą.
Eikite į Rosreestr arba MFC filialą. Būtina surašyti dokumentus dėl nuosavybės specialioje įstaigoje. Buto savininkas (ir kiti savininkai) turi dalyvauti asmeniškai arba turėti visų buto savininkų įgaliojimus. Savininkai kreipiasi dėl suvaržymo pašalinimo.
Gaukite naują dokumentą. Dokumentų ir savininkų tapatybės tikrinimo procedūra trunka ne ilgiau kaip 5 darbo dienas. Pasibaigus laikotarpiui, suvaržymas bus pašalintas, apie kurį USRR atsiras įrašas. Savininkas gali kreiptis dėl naujo nuosavybės dokumento be suvaržymo ženklo. Dokumentas parengiamas per mėnesį. Jei naujo dokumento nereikia, galite palikti senąjį. Norint patvirtinti, kad nėra suvaržymo, pakanka paprašyti USRR išrašo.

Daugelis skolininkų domisi, kaip sumokėjus būsto paskolą panaikinti buto apsunkinimą. Už suvaržymo nepašalinimą nuobaudų nėra, tačiau vilkinti procedūros nerekomenduojama. Suvaržymas neleidžia vykdyti nekilnojamojo turto sandorių. Po ilgo laiko jį pašalinti bus sunkiau, turėsite susisiekti su banku, iškelti visus dokumentus ir susisiekti su Rosreestr.

Kaip pašalinti hipotekos suvaržymą: dokumentai

Prieš pašalindamas suvaržymą, paskolos gavėjas pats surenka dokumentų paketą. Jis kreipiasi į hipoteką išdavusią kredito įstaigą, gauna visus reikalingus dokumentus, kad skola grąžinta, užpildo prašymą dėl suvaržymo panaikinimo.

Suvaržymą galite panaikinti iš karto, grąžinę paskolą ir gavę reikiamus dokumentus.

Prieš pašalindami apsunkinimą po hipotekos sumokėjimo, turite parengti visus reikiamus dokumentus. Dokumentų sąrašą galima gauti iš banko arba teisingumo departamento. Reikės dokumentų originalų ir kopijų.

Paskolos gavėjo pasas. Reikalingi puslapių su nuotrauka ir paskolos gavėjo bei bendraskolintojų registracija originalas ir kopijos. Visi buto savininkai turi dalyvauti asmeniškai arba vienas iš savininkų turi turėti notaro patvirtintą kitų savininkų įgaliojimą.
Prašymas dėl suvaržymo pašalinimo. Prašyme pateikiama informacija apie savininką, paskolos gavėją ir nekilnojamąjį turtą, nurodomi paskolos sutarties duomenys. Prašyme turi būti nurodyta įvykdymo data ir paskolos gavėjo bei sutartį įvykdžiusio banko darbuotojo parašai.
Hipoteka butui. Hipoteka – dokumentas, kuriame yra informacija apie butą, būsto savininką ir trečiąjį asmenį, kuriam jis įkeistas. Nurodomi buto parametrai ir sutarties sąlygos, apmokėjimo taisyklės ir kt. Hipoteka laikoma banke ir paskolos gavėjui išduodama tik suvaržymo pašalinimo metu.
Paskolos sutartis. Jums reikia hipotekos sutarties originalo ir kopijos su mokėjimų nuorodomis ir skolos su palūkanomis grąžinimo patvirtinimu. Dokumente turi būti įrašas, kad paskolos gavėjas neturi skolų bankams, o kredito įstaiga neturi skolininkui pretenzijų.
Dokumentai butui. Kreipiantis į Rosreestr būtina pateikti visų skolininkų ir bendraskolių nuosavybės pažymėjimus, pirkimo-pardavimo sutartį su kopijomis.
Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas. Prieš panaikindami hipotekos suvaržymą pagal įstatymą, turite sumokėti valstybės rinkliavą. Pašalinus apsunkinimą, mokestis nedidelis, tačiau be kvito registratorė dokumentų nepriims. Savininkas sužino sumą ir pats gauna kvitą Rosreestr, sumoka pašte arba Sberbank filiale ir pateikia registratoriui mokėjimo kvitą arba jo kopiją.

Kaip pašalinti hipotekos suvaržymą „Sberbank“.

„Sberbank“ suvaržymų pašalinimo taisyklės yra standartinės. Kredito įstaigos darbuotojai informuos paskolos gavėją, kur nuimti būsto suvaržymą ant hipotekos, kokius dokumentus jam reikia gauti.

Banko klientas susisiekia su darbuotoju ir užpildo prašymą dėl suvaržymo panaikinimo. Į hipoteką įdedamas įrašas apie paskolos grąžinimą. Paraiška teikiama padedant banko darbuotojui, prašymą pasirašo paskolos gavėjas ir paskolos davėjas.

Dažnai „Sberbank“ filialai turi vieną centrinį biurą kiekviename mieste. Grąžinant būsto paskolą, būtina kreiptis informacijos į centrinę buveinę, nepaisant to, kur buvo sudaryta paskolos sutartis.

Banko klientas surašo prašymą dėl suvaržymo panaikinimo, pasirašo ir nurodo kontaktinį telefono numerį. Per dvi savaites klientui paskambina banko darbuotojas ir praneša, kad jo prašymas atsiimti grąžinimą patenkintas.

Yra 2 galimi būdai toliau pašalinti apsunkinimą. Bankas klientui išduoda visus dokumentus, įskaitant hipoteką, paskolos grąžinimo pažymas. Klemensas savarankiškai eina į Rosreestr ir pateikia dokumentus.

Dažnai „Sberbank“ darbuotojai iki galo prižiūri visas manipuliacijas su nekilnojamuoju turtu ir lydi skolininką pateikdami dokumentus. Kredito įstaigos darbuotojas ir buto savininkas susitaria dėl susitikimo MFC filiale arba Rosreestr. Kreipimosi dieną visi butų savininkai į susirinkimą atvyksta su pasais, kopijomis ir buto dokumentais (pirkimo-pardavimo sutartis, nuosavybės teisės liudijimas). Likusius reikalingus dokumentus atsineša banko darbuotojas. Pildant paraišką ir pateikiant prašymą registratoriui, abi šalys pasirašo.

Paskolos gavėjas turi atvykti naujų dokumentų nurodytu laiku. Jei buto savininkas nori nedelsiant išduoti naują nuosavybės teisės liudijimą be suvaržymo žymos, jis tai nurodo pateikdamas prašymą ir papildomai sumoka 350 rublių mokestį. Nauja pažyma ruošiama per mėnesį.

Banko darbuotojai įspės, kad būsto paskolos uždarymo procesas gali užtrukti iki pusantro mėnesio. Šiuo laikotarpiu kreiptis dėl suvaržymo panaikinimo yra problematiška. Paskolos gavėjui patariama palaukti mėnesį ar du nuo paskutinio mokėjimo datos ir tada surinkti dokumentus kreipimuisi į Rosreestr.

Asmuo visiškai sumokėjo hipoteką ir galvoja apie tolimesnius veiksmus su nekilnojamuoju turtu. Išmokėkite būsto paskolą, o kas dabar? Manote, kad galutinis mokėjimas bankui yra jūsų hipotekos istorijos pabaiga, tačiau reikia atlikti dar keletą žingsnių.

Šie veiksmai bus siejami su buto perregistravimu ir hipotekos sąskaitos uždarymu, o vaikų susilaukusiems asmenims reikės skirti jiems akcijas naujame bute. Svarbiausia visa tai padaryti laiku ir išvengti klaidų dokumentacijoje. Ką daryti, kai būsto paskola bus grąžinta dėl tolesnių veiksmų, bus išsamiai aprašyta žemiau.

Ką svarbu padaryti po apmokėjimo

Jūs ketinate atlikti paskutinę būsto paskolos įmoką, prieš tai turėtumėte pasitikslinti esamą įmokos sumą šiuo metu. Išsiaiškinkite tai paskambinę į banką arba per internetinę bankininkystę. Sužinoję šią sumą sumokate pavedimu arba grynaisiais. Hipoteka atsipirko, ką toliau turėtų daryti skolininkas?

Svarbu! Turite klausimų, ką daryti po išankstinio būsto paskolos grąžinimo? Nusprendę grąžinti būsto paskolą anksčiau laiko, turite parašyti atskirą prašymą ir jame nurodyti: būsto paskolos mokėjimo datą ir mokėjimo būdą.

Iš karto po hipotekos uždarymo turėtumėte susisiekti su banku, kad gautumėte užpildytą skolos sumos išrašą. Prieš tai reikia išsiaiškinti kai kuriuos niuansus, tokius kaip delspinigiai už pradelsimą, komisiniai ir skolos, nes net jei turite labai mažą skolą, laikui bėgant už ją bus taikomos netesybos ir baudos.

Įsitikinus, kad nėra skolos, reikia parašyti prašymą uždaryti būsto paskolos sąskaitą. Daugelis bankų suteikia galimybę automatiškai uždaryti sąskaitą po to, kai grąžinama hipoteka.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Baigėte paskutinį hipotekos mokėjimą ir pereikite prie kito veiksmo. Ką daryti sumokėjus hipoteką? Kokius dokumentus bankas išduoda po hipotekos grąžinimo? Norėdami atlikti šį veiksmą, turėsite paprašyti šių dokumentų:

Pažyma apie sąskaitos uždarymą.
Išrašas, nurodantis Jūsų kredito sąskaitos būklę (būtina pripažinti nulinį hipotekos likutį).

Sąrašo pirmoje pastraipoje nurodytą pažymą bankas dažniausiai pateikia per kelias dienas (dažniausiai per 2-3 dienas). Šiame vadove pateikiama ši informacija:

hipotekos skolos grąžinimo data;
paskolos gavėjo paso duomenys (vardas, pavardė, paso numeris);
šio pažymėjimo išdavimo data;
informacija, nurodanti pretenzijų nebuvimą (iš banko paskolos gavėjui);
pareigūno parašas.

Sumokėjus būsto paskolą, kokius dar dokumentus reikia gauti iš banko? Be aukščiau pateiktos nuorodos, taip pat turite pasiimti išrašą iš savo asmeninės paskyros. Norėdami gauti išrašą iš asmeninės sąskaitos (kuriame yra informacija apie sąskaitos būklę), turėsite parašyti prašymą bankui.

Žinoma, prašyme nurodote, kad prašote informacijos, kiek sumokėjote už visą laikotarpį, būtent nuo sutarties sudarymo momento iki šios dienos.

Svarbu atsiminti! Šis pareiškimas surašomas net ir tuo atveju, jei mokėjimai nebuvo vėluojami.

Hipotekos grąžinimas

Išmokėjus būsto paskolą, laukia dar vienas svarbus etapas – būsto paskolos grąžinimas. Šis etapas yra svarbus, nes išdavus hipoteką butas visiškai pereis į jūsų teises, o tada galėsite panaikinti apsunkinimą nuo jo Rosreestr.

Hipoteka yra registruoto vertybinio popieriaus rūšis, kurioje pateikiama informacija apie hipotekos paskolos sąlygas. Pasitaiko atvejų, kai šio dokumento grąžinti gali ir neprireikti, tokie atvejai apima hipotekos įregistravimą be hipotekos.

Visų pirma, pats bankas turi išduoti būsto paskolas. Įregistruodamas tokius vertybinius popierius bankas yra apdraustas nuo paskolos sutarčių praradimo rizikos, o tai taip pat leidžia pritraukti papildomo finansavimo parduodant būsto paskolas tretiesiems asmenims.

Pagal federalinį įstatymą „Dėl hipotekos“ hipotekoje nurodoma ši informacija:

informacija apie paskolos gavėją;
paskolos sutarties duomenys, būtent jos numeris, bendra paskolos suma, palūkanų norma;
nekilnojamojo turto aprašymas (jo vertė po turto įvertinimo);
vertybinio popieriaus išdavimo data.

Skirtingi bankai, kaip taisyklė, turi teisę keisti šios informacijos sąrašą savo nuožiūra.

Suvaržymų pašalinimas iš buto

Nekilnojamasis turtas, kurį įsigijote už hipoteką, ateityje turės daugybę apribojimų ir suvaržymų. Šie apribojimai taikomi nekilnojamojo turto pardavimui, jo nuomai ir galimam keitimui ateityje. Norėdami atsikratyti šių apribojimų po hipotekos apmokėjimo, turėsite kreiptis į Registracijos rūmus.

Pateikdami paraišką turėsite parengti dokumentų paketą, įskaitant:

Prašymas (su jame nurodytu reikalavimu panaikinti turto suvaržymą);
Nuosavybės pažymėjimas;
(finansinės, kredito) organizacijos įstatai;
Hipoteka;
Pažyma, kad pilnai sumokėjote būsto paskolą (ją išduoda bankas atlikus paskutinį įmoką).

Po paskutinės būsto paskolos įmokos dokumentus galite pateikti asmeniškai arba nuotoliniu būdu per Valstybinių paslaugų portalą, pastaruoju atveju dokumentų kopijas reikės patvirtinti pas notarą.

Tokia nekilnojamojo turto suvaržymų ir apribojimų panaikinimo tvarka egzistuoja ne visuose bankuose. Pavyzdžiui, „Sberbank“ sumokėjus hipoteką, apribojimai pašalinami automatiškai (nereikės rašyti paraiškos ir kreiptis į Registracijos rūmus).

Nuosavybės teisės įregistravimo liudijimo atnaujinimas

Nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas yra dokumentas, patvirtinantis jūsų teises į butą. Jame pateikiama informacija apie būsto savininką, buto ar privataus namo parametrus (adresas, bendras plotas, gyvenamasis plotas).

Pažymos atnaujinimo procedūra galima tik pašalinus nekilnojamojo turto suvaržymus (apribojimus). Norint atlikti šią procedūrą, reikia sumokėti valstybės rinkliavą ir po 10-14 dienų Jums bus išduota nauja pažyma.

Valstybės rinkliavos dydis 2019 metams yra 2 000 rublių asmenims ir 22 000 rublių organizacijoms. Valstybės rinkliavą galite sumokėti banko kasoje, terminale arba internetu (naudodamiesi valstybiniu portalu arba „Sberbank-online“), šią pažymą išduoda Registracijos rūmai.

Akcijų skyrimas vaikams panaudojus motinystės kapitalo lėšas

Jūsų būsto paskola pasibaigė, motinystės kapitalo dėka buvo grąžinta paskutinė įmoka ar kita jos dalis ir kyla klausimas, kaip paskirstyti akcijas vaikams.

Motinystės lėšomis įsigytas būstas teisiškai įregistruotas bendroje sutuoktinių ir vaikų nuosavybėje. Taigi valstybė rūpinasi, kad būtų atsižvelgta į nepilnamečių vaikų interesus (tėvų mirties, sutuoktinių skyrybų atveju). Grąžinus būsto paskolą motinystės kapitalo lėšomis, surašomas įsipareigojimas.

Kaip toks įsipareigojimas turėtų būti priimtas?

Jį surašo notaras po buto suvaržymų pašalinimo, siekiant vaikams skirti nekilnojamojo turto dalis. Ją surašant numanomas privalomas abiejų tėvų buvimas. Įpareigojimo tekste nurodyta, kad tėvai sutinka perimti būstą nuosavybėn ir skirti pajų visiems savo vaikams.

Kiekvienam vaikui skirto buto dalies dydis yra maždaug 9-12 kvadratinių metrų. metrų (vidutinė sanitarinė norma Rusijoje), ši norma gali skirtis priklausomai nuo Rusijos Federacijos regiono ir buto gyvenamojo ploto. Šiuo metu teisės aktuose nėra tiesioginių nurodymų dėl konkretaus pajaus dydžio vaikui, akcijos turėtų būti skiriamos pagal išleidžiamų lėšų sumą iš motinos kapitalo.

Pavyzdžiui, jei buto hipoteka daugiausia buvo apmokėta motinystės kapitalu ir jame šiuo metu gyvena 4 asmenų šeima (du suaugusieji ir du vaikai), tai kiekvienam vaikui tenkanti dalis bus 1/4 buto. plotas. Jei motinystės kapitalas sumokėjo tik paskutinę įmoką arba trečdalį buto, tai dalis bus 1/12 ploto.

Vienam vaikui tenkančio gyvenamojo ploto apskaitos norma, priklausomai nuo miesto, yra tokia:

Maskva - 10 kv. metrai;
Samara - 14 kv. metrai;
Jaroslavlis - 12 kv. metrai;
Chabarovskas - 12 kv. metrai;
Saratovas - 10 kv. metrai;
Čeliabinskas - 12 kv. metrai;
Tula - 10 kv. metrų.

Kokiais atvejais nėra būtina surašyti įsipareigojimo?

Jei butas buvo pirktas su hipoteka ir iš karto įregistruotas visiems vaikams, tuomet galite padaryti taip: pateikti dokumentų kopijas (kuriose nurodoma vaikų nuosavybės teisė į butą) valstybės paramai šeimoms. Taigi, grąžinus būsto paskolą, nebereikės surašyti prievolės dėl akcijų skyrimo vaikams.

Kada vėl galiu gauti būsto paskolą?

Jei norite, pagal įstatymą tai galima padaryti (turint pakankamai finansinių galimybių). Taip pat, išmokėjus pirmąją būsto paskolą, iš karto galima imti antrą, jei skolininkas turėjo gerą kredito istoriją ir jis laiku sumokėjo būsto paskolą.

Reikėtų priminti, kad dalyvavimas programoje draudžia iš naujo imti būtent lengvatinę būsto paskolą (kadangi, gavę būstą lengvatinėmis sąlygomis, prarandate nepasiturinčio statusą ir nebegalėsite dalyvauti tokiose programose). Jei žmogus nori imti būsto paskolą įprastomis sąlygomis, tai jis gali padaryti net ir gavęs būstą pagal lengvatinę programą.

Dabar jūs suprantate klausimą, ką daryti toliau, kada sumokėjote hipoteką ir kokių dokumentų reikia norint sumokėti hipoteką. Apibendrinant reikėtų pažymėti, kad hipotekos nutraukimą lydi būtinybė pereiti visus svarbius etapus ir sutvarkyti oficialiais dokumentais.

Jei neturite tam laiko, tada yra specialios tarnybos, kurios už tam tikrą mokestį atims jūsų butą nuo užstato, o jūs tapsite visateisiu savo turto savininku, o ateityje suprasite, ką daryti. po hipotekos sumokėjimo.

Štai džiugi akimirka – sumokėta paskutinė būsto paskolos įmoka! Dabar esate tikras nekilnojamojo turto Rusijoje savininkas! Sveikiname jus!
Bet neatsipalaiduokite, juridiškai butas jums dar nepriklauso. Iki tol, kol bus panaikintas nekilnojamojo turto hipotekos apribojimas.

Suvaržymas – teisės turėti nekilnojamąjį turtą ir juo disponuoti apribojimas. Su hipotekos paskola turtas lieka įkeistas bankui, tai yra iš tikrųjų jūs jį pasiskolinote. Pasibaigus sutartiniams santykiams su banku, ty visiškai sumokėjus hipoteką, dokumentus ir disponuoti nekilnojamuoju turtu galite savo nuožiūra.

Siūlome susipažinti su visais šios procedūros Rusijoje niuansais.

Buto suvaržymas po hipotekos grąžinimo Rusijos bankuose kaip pašalinti

Apribojimų panaikinimo procedūra paprastai trunka tris darbo dienas ir yra nemokama.

Pirmas ir svarbiausias žingsnis, kurį reikia padaryti, yra visiškai sumokėti būsto paskolą. Po to galite nueiti į skolinantį banką ir parašyti ten prašymą. Bankas patvirtina 100% mokėjimo pagal sutartį galimybę ir pasirašo susitarimą dėl nekilnojamojo turto apribojimų panaikinimo.

Turėdami šį paprastą dokumentų paketą, kuriame taip pat bus buto dokumentai ir jūsų pasas, prieš tai užsiregistravę, einame į Rusijos valstybinius registracijos rūmus arba MFC. Bet kurioje iš šių organizacijų pateikiame dokumentus panaikinti žymą ant nuosavybės naudojimo apribojimo. Nuosavybės teisės liudijime daroma atitinkama pastaba. Pakeisti Sertifikatą po to ar ne, priklauso nuo jūsų. Gavę teigiamą atsakymą, pasiruoškite tam, kad šio dokumento gavimo procesas užtruks daug laiko, apie tris savaites.

Trūkstant laiko ir noro asmeniškai atlikti šiuos veiksmus, galite kreiptis į vieną iš organizacijų, padedančių parengti dokumentus šiai procedūrai. Tokių organizacijų Rusijoje yra daug.

„Sberbank“.

Pagrindiniai suvaržymų pašalinimo punktai daugelyje bankų yra panašūs, tačiau vis tiek kiekviena finansų įstaiga turi savo niuansų.

Išmoksime, kaip pašalinti buto apsunkinimą, sumokėjus hipoteką „Sberbank“.
„Sberbank“ supaprastina šią procedūrą savo klientams.

Hipotekos nekilnojamojo turto savininkas, išmokėjęs paskolą, turėtų kreiptis į „Sberbank“, turėdamas su savimi tik pasą. „Sberbank“ darbuotojai pateiks paraiškos formą, kurią reikės užpildyti. Jo pagrindu bankas parengs dokumentų paketą, skirtą pateikti Rosreestr arba MFC. Paskolos gavėjas turės susitikimą vienoje iš šių organizacijų tam tikrai datai ir laikui. Sutartą dieną „Sberbank“ atstovas ir paskolos gavėjas pateikia dokumentus kartu su prašymu panaikinti apribojimą.
Procedūra gali būti laikoma baigta.

Viskas bus šiek tiek kitaip, jei hipoteka buvo išduota hipotekos turtui. „Sberbank“ pateiks skolininkui visus paskolos grąžinimo ir visų įsipareigojimų „Sberbank“ įvykdymo dokumentus. Turėdamas šiuos ir kitus reikiamus dokumentus, paskolos gavėjas savarankiškai kreipiasi į Rusijos valstybines institucijas, kad būtų pašalintas suvaržymas.

Atkreipiame dėmesį, kad nepriklausomai nuo banko padalinio, kuriame buvo gauta būsto paskola, norėdami pažymėti jos grąžinimą, turėsite kreiptis į savo miesto, kuriame yra laikomos hipotekos, pagrindinę buveinę.

VTB 24

„VTB 24 Bank“ yra vienas didžiausių Rusijos bankų, iki šiol sumokėta hipotekos paskolų suma yra daugiau nei 887 milijardai rublių. Kiekvienais metais tam tikra jų dalis yra visiškai grąžinama. O buvusius skolininkus domina klausimas, kaip panaikinti buto apsunkinimą, sumokėjus hipoteką VTB 24.

Hipoteką išdavusiame VTB 24 filiale paimame suvaržymo pašalinimą patvirtinančius dokumentus. Šis dokumentas yra hipoteka, kurioje VTB 24 darbuotojai turi nurodyti sutarties rekvizitus (numerį ir įvykdymo datą) bei patvirtinti pilną paskolos gavėjo įsipareigojimų grąžinimą, patvirtintą parašu ir antspaudu.

Su dokumentų paketu: hipoteka iš VTB 24, savininkų pasais (jei yra keli), nuosavybės pažymėjimu, pirkimo-pardavimo sutartimi kreipiamės į Justice, kur gauname galutinį patvirtinimą dėl apribojimo panaikinimo.

VTB 24 bankas stengiasi, kad savo klientų gyvenimas būtų kuo patogesnis, todėl būsto paskolą sumokėjęs skolininkas atlieka gana paprastą ir greitą nuosavybės teisių gavimo procedūrą.

Per kiek laiko nuo buto nuimamas suvaržymas po hipotekos apmokėjimo

Dažnai buto suvaržymo pašalinimas yra ne tiek ilgas, kiek daug energijos reikalaujantis procesas. Jį galima suskirstyti į tris pagrindinius etapus:

Banko prašymo dėl skolos grąžinimo ir teisės į visą būsto nuosavybę pasirašymas;
Ženklo įsigijimas nuosavybės pažymėjime iš Rosreestr arba MFC, kad būtų pašalintas suvaržymas;
Naujos pažymos gavimas (dažnai nekilnojamojo turto savininkai nenori ant tokio svarbaus dokumento turėti antspaudo apie suvaržymo pašalinimą).

Kai visas būsto paskolos mokėjimo vargas jau liko už borto ir atsirado pinigų pilnam išankstiniam grąžinimui, galite lengviau atsikvėpti. Sumokėjus visą sumos likutį, būtina atlikti visas įkeisto būsto perkėlimo į asmeninį turtą procedūras.

Visi žino, kad kreipdamasis dėl būsto paskolos paskolos davėjas pasiima įkeitimą. Neįvykdžius įsipareigojimų, bankas gali parduoti užstatą ir grąžinti skolą.

Grąžinus visą skolą, bankas nebeturi teisės pasilikti užstato. Jis privalo pašalinti suvaržymą ir perduoti butą jo savininko nuosavybėn. Visos hipotekos operacijos yra registruojamos Rosreestr ir nieko negalima suklastoti. Visiškai grąžinus būsto paskolą, suvaržymas savaime nepašalinamas. Paskolos gavėjas buto paėmimą iš įkeitimo pirmiausia turi derinti su banku, o vėliau įteisinti su valstybės registro tvarkytoja.

Norint sutaupyti laiko, svarbu žinoti, ką daryti, kur kreiptis ir ko reikalauti iš banko.

Kas yra išankstinis hipotekos mokėjimas?

Hipotekos yra ilgalaikės ir gali užtrukti dešimtmečius, kol jos atsipirks. Kai kurie neturi galimybės pagreitinti mokėjimo ir atlieka minimalius mokėjimus. Kažkas turi tokią galimybę ir grąžina hipotekos skolą anksčiau laiko.

Išankstinis grąžinimas – tai hipotekos skolos sumokėjimas prieš terminą. Šis veiksmas nėra draudžiamas įstatymu, o bankas neturi teisės skirti baudų. Anksčiau bankai nustatydavo savo išankstinio grąžinimo limitus, pavyzdžiui, būsto paskolos negalėjo būti grąžintos per pirmuosius penkerius metus. Per šį laikotarpį palūkanų dalis mokėjime siekė apie 70 proc. Pirmą termino pusę paskolos gavėjas dažniausiai mokėjo didžiąją dalį palūkanų, o vėliau bankas nebeįdomus vilkti skolą. Infliacijos įtakoje pinigai nuvertėjo. Dabar skolininkai gali lengviau atsikvėpti, nes net ir paėmus būsto paskolą 10 metų, ją grąžinti galima per metus ar dvejus, mokant palūkanas tik už šį laikotarpį.

Išankstinio grąžinimo procese skolininkas savo naudai sumoka pagrindinės skolos likutį ir palūkanų perskaičiavimą už likusius mėnesius. Nurašius reikiamą sumą, sąskaita uždaroma, o įsipareigojimai bankui bus laikomi įvykdytais. Po grąžinimo turėtumėte nedelsdami paklausti pažyma, kad nėra skolų, ir kredito sąskaitos uždarymas.

Reikalingas pažymėjimas apie visišką išankstinį grąžinimą, nes dažnai skolininkai savarankiškai nurodo sumą skambučių centre arba savo asmeninėje sąskaitoje. Net vadovo skelbiama suma ne visada yra tiksli. Taip yra ne todėl, kad vadovas nori apgauti.

Sistema iš tikrųjų gali parodyti išreikštą sumą. Įnešus indėlį, kitą dieną sistema nurašo sumą ir gali pasirodyti, kad per laikotarpį nuo įnešimo iki nurašymo bus priskaičiuotos didesnės palūkanos. Net ir kelių kapeikų trūkumas gali baigtis sąskaitos neuždarymu. Banko pažymos apie sąskaitos uždarymą buvimas bus paskolos gavėjo įsipareigojimų įvykdymo patvirtinimas.

Kaip įsitikinti, kad jūsų hipoteka yra visiškai apmokėta?

Bet kokį grąžinimą (visą ar dalinį) geriausia atlikti biure. Nuotoliniai kanalai tam dar netinka. Taip yra dėl to, kad naujausia informacija į internetines sąskaitas atnešama vėluojant, o pagrindinės banko sistemos ir internetinės komunikacijos schema anaiptol nėra tobula.

Be to, grąžindamas visą paskolą internetu, paskolos gavėjas prisiima visus įsipareigojimus dėl teisingo šio proceso užbaigimo. Banko padalinyje visus procesus primins specialiai apmokytas darbuotojas. Jis sugeneruos paraišką su dabartine suma visam išankstiniam grąžinimui, uždarys kredito sąskaitą ir atspausdins pažymą, kad nėra skolų.

Nurašę sumą kaip grąžinimą, galite pasiimti kredito sąskaitos išrašą su skolos likučiu. Teisingai nurašius, skola bus lygi nuliui. Taigi pažyma ir sąskaitos išrašas su antspaudu bus patvirtinimas, kad visa skola grąžinta.

Ką daryti visiškai grąžinus būsto paskolą?

Hipoteka reiškia užstato buvimą skolintojo naudai. Įkeitimas yra skolos grąžinimo garantas, esant bet kokiems įvykiams paskolos gavėjo gyvenime. Hipotekos paskolos gavėjams patrauklios tuo, kad kol butas įkeistas, juo galima naudotis būsto paskolos mokėjimo metu.

Kol mokėjimai atliekami laiku, bankas ir skolininkas yra ramūs. Kai tik skolininkas pradeda atidėti mokėjimus ar juos sustabdo, bankas parduoda užstatą, taip grąžindamas skolos likutį. Kai paskolos gavėjas visiškai grąžina hipoteką, jis turi teisę perleisti užstatą į savo turtą.

Federalinis įstatymas „Dėl hipotekos“ įpareigoja skolintoją, sumokėjus skolą, išduoti paskolos gavėjui hipoteką. Ant jo yra įrašas, kad skola yra visiškai sumokėta. Be to, norėdamas pašalinti suvaržymą, klientas kartu su banko darbuotoju eina į Rosreestr arba į MFC. Su savimi reikia turėti dokumentus: paskolos gavėjo prašymą panaikinti suvaržymą, notaro patvirtintas įstatymų numatytų banko dokumentų kopijas, hipoteką su įrašu, banko laišką apie būsto paskolos sumokėjimą.

Remiantis pateiktais dokumentais, paskolos gavėjui išduodamas USRN išrašas, kuris patvirtins nuosavybės teisę. Anksčiau buvo išduotas A4 formato pažymėjimas, tačiau nuo 2016 metų jo atsisakyta.

Dokumentus galima pateikti asmeniškai arba per Valstybės tarnybų portalą. Po patikrinimo įkeitimo registracijos įrašas bus panaikintas, o Rosreestr pasirodys naujas įrašas, nurodantis, kad butas dabar yra asmeninė savininko nuosavybė.

Skirtingai nuo kitų bankų, „Sberbank“ užstatas atsiimamas nedalyvaujant klientui. Klientui sumokėjus skolą, įgaliotas banko darbuotojas savarankiškai eina į Rosreestr ir per 2–4 savaites perveda hipoteką su įrašu apie suvaržymo pašalinimą. Be to, skolininkas jau gali kreiptis į MFC asmeniškai arba per valstybines tarnybas ir užsisakyti USRN išrašą, kad įsitikintų, jog suvaržymas pašalintas.

Prašymą patikrinti suvaržymą pagal grąžintą sutartį galite pateikti svetainėje domclick.ru. Skiltyje „Hipoteka“ reikia pasirinkti elementą „Apsunkinimo pašalinimas“. Toliau užpildoma trumpa forma, nurodant visą vardą, pavardę, gimimo datą, paskolos sutarties numerį.