Un accordo di scambio è ... Come viene redatto un accordo per lo scambio di un appartamento, un'auto o un terreno

Una delle transazioni più comuni tra i cittadini è un accordo di scambio. Può essere uno scambio di beni immobili e lo scambio di alcuni piccoli oggetti. Naturalmente, tale accordo viene utilizzato anche tra persone giuridiche. Le regole per la preparazione e la conclusione di questo documento sono regolate dalla legislazione civile della Russia.

Differenza rispetto alla precedente normativa

Il Codice Civile della RSFSR, che era in vigore prima dell'adozione dell'attuale codice, inserisce lo scambio in un solo articolo. Nella nuova normativa il contratto di permuta (di auto, immobile, altro immobile) è regolato da cinque articoli, sono state aggiunte nuove disposizioni prima assenti.

Pertanto, in precedenza, i rapporti giuridici sorti a seguito del baratto erano regolati dall'articolo 255. In particolare, affermava che a seguito dell'accordo in discussione tra i suoi partecipanti, una determinata proprietà viene scambiata con un'altra. La legislazione civile della RSFSR mi ha applicato diverse regole che regolano la vendita e l'acquisto. Un partecipante che ha stipulato un accordo per lo scambio di un appartamento o qualcos'altro è stato allo stesso tempo il venditore dell'oggetto che ha regalato e l'acquirente dell'oggetto che è diventato di sua proprietà. Inoltre, la cerchia dei soggetti dell'accordo in esame era significativamente limitata per il fatto che nelle situazioni in cui la parte (o entrambi) fossero organizzazioni statali, essa poteva essere costituita solo nei casi direttamente stabiliti dal legislatore.

concetto

Che cos'è un accordo di scambio? Tale definizione è sancita dall'articolo 567 del codice civile. Questo concetto include gli obblighi reciproci dei partecipanti a questo rapporto giuridico, che consistono nel trasferimento di determinati beni da una parte all'altra in cambio di altri beni. La parola "altro" è usata due volte in questa definizione. La prima volta si riferisce ai soggetti del contratto, cioè ai partecipanti, la seconda volta - all'oggetto.

Oltre alla definizione in esame, il termine "scambio di beni" si ritrova nell'atto normativo che regola il titolo dell'articolo 502 come titolo. Questa regola riguarda solo uno dei numerosi possibili esiti che emergono nel processo di acquisto e vendita di articoli non alimentari.

La definizione di accordo di scambio, stabilita nel codice precedente, è diversa dal concetto che definisce ora tale accordo. Pertanto, alcune affermazioni secondo cui il contratto per la permuta di un appezzamento di terreno o di qualche altro oggetto è tradizionale e conforme alla vecchia legislazione sono errate. Il concetto di accordo di scambio in questo codice civile è una novità.

Cambiamento nei rapporti abitativi

Lo scambio di proprietà come i locali residenziali è un tipo speciale di rapporto giuridico civile. Il contratto per lo scambio di un appartamento o di un altro immobile è regolato dalla legislazione immobiliare russa. In pratica, tale scambio viene effettuato con l'aiuto di organizzazioni specializzate, agenzie, sebbene possa essere effettuato senza di esse. Le norme della legislazione abitativa prevedono che l'inquilino e le persone con lui conviventi possano scambiare la propria abitazione con un'altra appartenente ad altro inquilino. Tale procedura può essere svolta anche tra soci di cooperative edilizie. Allo stesso tempo, il diritto a tale scambio non è limitato ai confini di una qualsiasi località, ovvero le parti dell'accordo possono vivere in città diverse e gli oggetti, rispettivamente, possono anche essere ubicati in aree diverse. La procedura e le regole in base alle quali viene attuato un contratto di permuta immobiliare sono stabilite nel Codice della casa.

Uso improprio del termine

È interessante notare che nella Russia moderna ci sono molti cosiddetti uffici di cambio che presumibilmente scambiano varie valute estere con rubli russi. Tuttavia, in realtà, tali operazioni non sono uno scambio, ma sono considerate una compravendita. L'unica cosa che mi si può attribuire è la pratica recentemente diffusa di scambiare vecchie banconote di valuta estera con nuove nuove con l'incasso di un certo importo per questa operazione.

Applicazione delle regole sulla vendita

Benché il capitolo del Codice Civile dedicato e definendo il contratto di permuta di beni immobili o mobili, sia stabilito che ad esso possano essere applicate alcune regole in materia di compravendita, nel contempo si spiega che tali regole non deve essere in conflitto con questo capitolo e in generale con lo scambio di essenza. Ad esempio, questi includono articoli che comportano il pagamento di qualsiasi prodotto o prodotto. È noto che lo scambio non implica e non è accompagnato da accordi monetari. L'unica eccezione sono le situazioni in cui vengono scambiati oggetti di proprietà che differiscono per valore. Quindi, di conseguenza, viene applicato un supplemento nel prezzo.

affare di merce

La possibilità di applicarmi le regole di compravendita stabilite dalla legge si spiega con la somiglianza di questi rapporti giuridici. Lo scambio, come l'acquisto e la vendita, è considerato una transazione di merci. Tuttavia, la sua distribuzione non è così grande. Ciò è dovuto a varie difficoltà sia nell'esecuzione del contratto che nella sua esecuzione. La definizione di merce è data anche dal legislatore nel diritto civile. Si riferisce a qualsiasi cosa, ma non sottratta alla circolazione civile. Se un oggetto rientra in questa definizione, può essere alienato. Un esempio di quando ha luogo un accordo di scambio di azioni è la situazione tra il governo russo e la Menatep Bank, avvenuta nel 1996. Quindi quest'ultimo ha ricevuto un blocco di azioni in diverse compagnie petrolifere e in cambio ha trasferito al governo una quota del capitale autorizzato dell'organizzazione.

Accordo di scambio. Regolamento legislativo

La informiamo che, oltre a quanto previsto dall'articolo sul contratto di scambio, nel Codice Civile sono stabilite regole separate su tale rapporto giuridico al fine di disciplinare altri rapporti, tra cui: il diritto di prelazione all'acquisto, la disposizione di la proprietà del rione, i motivi per l'acquisizione dei diritti di proprietà e alcuni altri. Le disposizioni applicabili al contratto in questione sono contenute, oltre che nel codice civile, anche in altri atti normativi. Pertanto, secondo la legge sulla concorrenza, è vietato compiere qualsiasi azione, emanare atti che stabiliscano determinati divieti di scambio, acquisto, vendita di qualsiasi merce da una regione (territorio, città, ecc.) a un'altra regione.

accordi di baratto

Un esempio di un altro documento che regola un contratto per lo scambio di merci può essere un programma federale per lo sviluppo delle esportazioni, stabilito dal governo. Secondo questo documento, i contratti di baratto stipulati con persone straniere, in base ai quali i beni soggetti ad accisa vengono esportati all'estero, sono una delle misure di incentivi economici. Nei contratti di baratto si intende un accordo di scambio, nome spesso utilizzato nella circolazione civile, e ancor più nel campo del commercio estero.

La definizione di tali operazioni di commercio estero ai giorni nostri è di notevole interesse. Il termine di tali rapporti giuridici è stabilito nel Decreto del Presidente della Russia, chiamato "Regolamento statale delle operazioni di baratto del commercio estero". Allo stesso tempo, una persona attenta vedrà immediatamente differenze significative rispetto al concetto proposto dal codice civile. Ai sensi del Decreto, per tali operazioni si intendono i contratti conclusi in esecuzione dei quali prevedono lo scambio di beni, prodotti, servizi ed altri di pari prezzo. Il documento normativo sottolinea immediatamente che se nel processo di esecuzione delle transazioni vengono utilizzati accordi monetari, tali contratti e accordi non saranno oggetto di baratto.

Termini essenziali delle operazioni di baratto

In questo atto giuridico, gli oggetti delle operazioni di baratto sono nominati in termini generali. Non vi è tale generalizzazione e indicazione nel codice civile. Il DPR rinvia le operazioni di permuta ad un accordo di permuta bilaterale, nel contempo richiede la definizione nel contratto di condizioni essenziali, che comprendono:

• il costo di ciascuna unità di merce, la sua qualità, quantità e nomenclatura, condizioni e termini di importazione, esportazione;
• elenco di servizi, opere, risultati dell'attività intellettuale, prezzo, termini di prestazione, nonché il momento della fornitura di tali opere o servizi, il momento del trasferimento dei diritti sui risultati dell'attività intellettuale;
• un elenco di documenti che verranno trasferiti alla parte russa, sulla base del quale verranno confermati il ​​fatto della prestazione di servizi o lavori, i diritti sui risultati dell'attività intellettuale.

Le parti dell'accordo di baratto nelle transazioni di baratto sono una persona russa e una straniera.

Prezzi e costi

Il codice civile stabilisce regole dispositivi di duplice natura in relazione alle spese delle parti contraenti. Nel primo caso, la norma della legge si applica allo scambio di beni identici nel prezzo, nel secondo caso, le regole determinano i costi di scambio di beni disuguali.

Il legislatore presume che i beni scambiati siano di uguale valore. Tuttavia, l'accordo concluso tra le parti può prevedere una condizione leggermente diversa. I partecipanti alla transazione hanno il diritto di discostarsi dal testo della legge, incluso, ad esempio, nel contratto per lo scambio di un appezzamento di terreno o altra proprietà, la loro decisione su come verrà trasferita la proprietà scambiata, come saranno le spese essere rimborsato. Allo stesso tempo, la legge non vieta di attribuire a tali spese il costo di registrazione dei prezzi di trasporto. Ciò può includere anche la registrazione di un accordo di scambio. In pratica, nel baratto tra cittadini, è comune una variante in cui i costi di ricezione di un immobile che passa in proprietà sono a carico del soggetto cui esso perviene. A volte i cittadini condividono tali costi a metà.

Compensazione del disequilibrio

In quelle situazioni in cui i beni scambiati non sono di uguale valore, allora, naturalmente, il partecipante che riceve la cosa più cara è obbligato a pagare la differenza alla sua controparte. Tuttavia, va notato che tale pagamento aggiuntivo potrebbe non essere necessariamente effettuato in contanti. Le parti hanno il diritto di stabilire nel contratto altre opzioni di pagamento aggiuntivo, una diversa procedura di risarcimento. Ad esempio, se viene concluso un contratto di scambio di auto per un altro veicolo, ma più costoso, le parti della transazione possono concordare che il pagamento aggiuntivo sarà effettuato in denaro, oppure possono concordare un risarcimento, ad esempio, ricambi auto o alcuni altra proprietà.

Termini di scambio

Il legislatore non stabilisce termini specifici per lo scambio di beni. In particolare, tali condizioni non sussistono ed è applicabile al contemporaneo trasferimento di proprietà da entrambe le parti. Una parte può trasferire la merce oggi, l'altra dopo un certo tempo, determinato dall'accordo. Allo stesso tempo, i diritti della parte che per prima ha ceduto la proprietà sono tutelati dalla legge. In particolare, la tutela degli interessi di tale soggetto è disciplinata dalla norma 328 del codice civile. Questo articolo descrive le condizioni alle quali la prima parte può sospendere l'adempimento della propria obbligazione o addirittura rifiutare tale prestazione e, oltre a tutto il resto, anche chiedere il risarcimento dei danni. Tali condizioni includono il mancato adempimento dell'obbligazione da parte della controparte, nonché tutti i tipi di circostanze che possono indicare direttamente il fatto che tale obbligo non sarà adempiuto in tempo.

Diritti di proprietà

Un contratto di scambio è uno dei possibili per un oggetto, cosa, ecc. Dal momento dello scambio di proprietà, o meglio, dopo che entrambe le parti hanno adempiuto agli obblighi derivanti dal contratto di scambio, deriva il diritto di proprietà delle cose ricevute. Allo stesso tempo, il legislatore dà alle parti la possibilità di stabilire altre condizioni per determinare il momento del passaggio e l'emergere di tale diritto.