Come affittare uno spazio commerciale

Molte persone giungono alla conclusione che lavorare per qualcuno non è redditizio, non è interessante, non è opportuno. È molto più piacevole aprire la propria attività ed essere il direttore di se stessi. Tuttavia, non tutti gli uomini d'affari hanno l'opportunità di acquistare immobili per scopi commerciali. In questo caso, affittare uno spazio commerciale può essere una soluzione redditizia.

Quando scegli un posto da affittare, considera le specifiche della tua attività. Individua quelle parti della città in cui si concentra il maggior numero di potenziali consumatori di prodotti. Ad esempio, è consigliabile posizionare un negozio di souvenir nel centro dove spesso i turisti passeggiano e gli articoli per bambini possono essere venduti anche in zone residenziali, vicino a asili nido, scuole e imprese. Non accontentarti della prima opzione che arriva. Considera diverse offerte per scegliere quella migliore. Calcola se l'area offerta è sufficiente per posizionare normalmente la merce, se c'è un posto per un magazzino. Chiedi informazioni sulla possibilità di un ulteriore ampliamento dello spazio commerciale. La procedura per il rapporto delle parti nell'attuazione del contratto di locazione è regolata dall'articolo 34 del codice civile della Federazione Russa. Prima di firmare qualsiasi documento e pagare l'affitto, accertarsi di chi è il proprietario dell'immobile considerato in locazione. Per fare ciò, è necessario richiedere un estratto dall'USRR (Registro dei diritti dello Stato unificato).

Il contratto di locazione per lo spazio commerciale è concluso tra l'inquilino e il locatore. Il padrone di casa è solitamente il proprietario o una persona autorizzata (quindi deve essere rilasciato un documento appropriato, ad esempio una procura). Il luogo commerciale affittato deve avere un'identificazione accurata. Questo punto vale soprattutto per i centri commerciali: deve essere indicato non solo l'indirizzo completo del centro commerciale, ma anche il piano, il numero del posto (fissato condizionalmente dal locatore) e le riprese dei locali (estratto dall'ITV) .

Oltre al contratto di locazione stesso, devono essere disponibili anche le domande. Può essere sia più che un documento, ad esempio:

• regole per l'uso degli spazi commerciali locati;
• condizioni per la fornitura di servizi operativi;
• condizioni per l'esecuzione di lavori di riparazione nei locali su iniziativa e da parte dell'inquilino durante il periodo di locazione;
• una planimetria dettagliata con aree commerciali chiaramente indicate, ecc.

Se la durata del contratto di locazione è superiore a 11 mesi, è necessario registrare l'accordo presso il Servizio federale di registrazione. Per fare ciò, è necessario scrivere una domanda per la registrazione statale dei diritti. Allo stesso tempo, l'inquilino (imprenditore individuale) deve fornire una copia del suo certificato di registrazione di un singolo imprenditore, un certificato di registrazione fiscale. E il padrone di casa è tenuto a fornire i documenti per i locali da affittare, i documenti costitutivi, la base di una persona autorizzata (un estratto dal verbale dell'assemblea degli azionisti).

Il contratto di locazione deve indicare chiaramente:

• diritti, obblighi delle parti;
• responsabilità reciproca;
• ordine di accesso;
• condizioni per la risoluzione anticipata;
• ordine di pagamento dei pagamenti operativi e di utilità.

Immediatamente al momento del trasferimento dello spazio commerciale in affitto, al suo ritorno, è necessario redigere un atto di trasferimento di proprietà. Registra lo stato dell'oggetto, tutte le carenze esistenti. Ciò eviterà problemi con il padrone di casa durante la restituzione dei locali.

Quando stipuli un contratto di locazione, cerca di prendere in considerazione tutte le piccole cose e le sfumature, in modo da non avere mal di testa e non dover pagare più del dovuto.