Contratto di locazione dello spazio: campione

Una transazione in base alla quale una parte trasferisce determinate proprietà per uso temporaneo all'altra parte è un contratto di locazione.

Le parti sono chiamate l'inquilino e il padrone di casa. All'inizio del documento sono indicati i dettagli di ciascuna delle parti dell'accordo.

Ulteriori paragrafi contengono dati sull'oggetto della transazione, nonché un collegamento a documenti che confermano la proprietà dell'oggetto locato.

Alcune caratteristiche della transazione per il trasferimento ad uso temporaneo per le attività di trading del sito sono che il documento deve contenere diritti e obblighi dettagliati di ciascuna delle parti dell'accordo. Senza tale clausola, il contratto non avrà valore legale.

Al momento della conclusione di un contratto di locazione, il locatore si assume i seguenti obblighi:

• secondo l'atto di accettazione e trasferimento, affittare l'oggetto del contratto;
• puntuale presente per il pagamento delle fatture per l'affitto di locali commerciali.

A sua volta, l'inquilino si assume anche gli obblighi per:

• utilizzo dell'oggetto dei rapporti di locazione per lo scopo previsto;
• rispettare le regole per il funzionamento tecnico dei locali;
• mantenere i locali in buone condizioni igienico-sanitarie;
• non violare le regole di sicurezza antincendio;
• in caso di danno materiale, risarcirlo integralmente.

La parte finale dell'accordo afferma:

• l'importo dell'affitto e le modalità del suo pagamento;
• viene determinato quale delle parti della transazione paga utenze e altri pagamenti che non sono inclusi nell'importo del canone;
• sono inoltre stabilite le condizioni per la modifica del contratto, nonché in quali circostanze l'operazione possa essere rescissa anticipatamente;
• la responsabilità dell'inquilino e del locatore per il mancato rispetto dei termini del contratto o per la sua esecuzione impropria.

Previo accordo delle parti, nel testo del documento possono essere incluse altre condizioni, incluso il diritto del locatore di condurre ispezioni periodiche dell'oggetto locato e il rispetto dei termini del contratto da parte dell'inquilino.

Prima della firma delle parti, vengono indicati i dettagli dettagliati dell'inquilino e del locatore, mediante i quali è possibile identificare ciascuna parte della transazione.

Se una delle parti della transazione è una persona giuridica, la firma del suo rappresentante è certificata da un sigillo.

Cari lettori!

Se vuoi sapere, o chiamaci telefoni:

8 (499) 404-23-43
Mosca, regione di Mosca

8 (812) 409-49-19
San Pietroburgo, regione di Leningrado

8 (800) 350-30-02
Numero federale ( la chiamata è gratuita per tutte le regioni della Russia)!

Contratto di locazione per locali non residenziali n. 12

Belgorod 25 febbraio 2017

Società per azioni privata "Trialon" rappresentata dal presidente del consiglio Eduard Ivanovich Novinsky, che agisce sulla base della Carta, di seguito denominata "Locatore", da un lato, e la società a responsabilità limitata "Trading House "Sozvezdiye " rappresentata dal Direttore Generale Nikolay Petrovich Muntyan, agendo sulla base della Carta, di seguito denominata "Locatario", d'altra parte, di seguito denominata "Parti", hanno concluso il presente accordo, di seguito denominata il "Contratto", come segue:

1. L'OGGETTO DEL CONTRATTO

1.1. Il Locatore trasferisce e il Locatario accetta per uso temporaneo locali non residenziali situati all'indirizzo Belgorod, Pervomayskaya Street, 24, edificio 2, con una superficie totale di 1000 (mille) mq. m e di proprietà del Locatore sul diritto di proprietà secondo il certificato di registrazione statale dei diritti su immobili serie 02-456 n. 987123 del 12 marzo 2014.

1.2. I locali locati sono forniti al Conduttore per l'uso come spazio commerciale (ufficio, magazzino) e sono idonei all'uso a tali scopi al momento della locazione.

1.3. Per la durata del presente contratto, all'inquilino è concesso il diritto di accedere al numero di telefono della città 7 (4722) 234 56 87.

3. OBBLIGHI DELLE PARTI

Il locatore si impegna:

3.2. In caso di incidenti e malfunzionamenti avvenuti non per colpa del Locatario, adottare immediatamente misure per eliminarli. In caso di incidenti e malfunzionamenti per colpa del Locatario, l'eliminazione è effettuata a spese del Locatario dal Locatore o previo accordo delle parti. L'inquilino si impegna:

4.1. Per i locali specificati nella prima sezione del presente contratto, l'inquilino paga l'affitto al locatore, sulla base dell'accordo delle parti, al tasso di 500 (cinquecento) rubli per 1 mq. mq al mese. L'importo dell'affitto al mese è di 500.000 (cinquecentomila) rubli. Compreso IVA 90.000 (novantamila) rubli.

4.2. Il locatore ha il diritto, non più di una volta al trimestre, di aumentare il canone indicizzandolo all'inflazione, nonché in caso di variazione dei prezzi e delle tariffe dei lavori, dei servizi direttamente connessi alla manutenzione e all'esercizio dei locali locati stabiliti centralmente. Il Locatore dovrà comunicare al Locatario la variazione del canone entro e non oltre 60 (sessanta) giorni di anticipo.

4.3. I pagamenti sono effettuati dal Locatario su base mensile in quote uguali dell'importo annuo entro e non oltre il 5° giorno del mese in corso secondo fattura emessa dal Locatore.

5. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI

5.1. Qualora il Conduttore non provveda al pagamento del canone entro i termini stabiliti dal presente contratto, il Locatore potrà addebitare una penale nella misura dello 0,01% al giorno dell'importo scaduto per ogni giorno di ritardo.

7. DURATA DEL CONTRATTO

7.1. Il presente accordo entra in vigore dal "01" marzo 2017 ed è valido fino al "01" gennaio 2020.

8. ALTRI TERMINI

9. DATI E FIRME DELLE PARTI

Prova della società per azioni privata del proprietario

• Sede legale: Belgorod, via Pervomayskaya, 24, edificio 1,
• Indirizzo postale: Belgorod, via Pervomayskaya, 24, edificio 1
• Telefono/fax: 7(4722) 345 67 89
• TIN/KPP: 8765432345
• Conto corrente: 26009876543201
• Banca: Russian Standard, Belgorod
• Conto corrente: 31098765435678532801
• BIC: 098765432
• Firma: __________ Novinsky Eduard Ivanovich

Inquilino

• Sede legale: Belgorod, via Pervomayskaya, 24, edificio 2,
• Indirizzo postale: Belgorod, via Pervomayskaya, 24, edificio 2,
• Telefono/fax: 7(4722) 234 56 87
• TIN/KPP: 2345654321
• Conto di liquidazione: 26007654320901
• Banca: Vnesheconombank, Belgorod
• Conto di corrispondenza: 31054356278219075601
• BIC: 091234561
• Firma: _____________ Muntyan Nikolai Petrovich

Contratto di locazione degli spazi: modulo

Contratto di locazione per locali non residenziali n. _____

1. L'OGGETTO DEL CONTRATTO

1.1. Il Locatore cede, ed il Conduttore accetta in uso temporaneo un locale non residenziale sito a ____________________________________ con una superficie complessiva di _________ mq. m e di proprietà del Locatore sul diritto di proprietà ai sensi del certificato di registrazione statale dei diritti su immobili serie _______ n. ______________ datato "___" _________

1.2. I locali locati sono forniti al Locatario per l'uso in ______________ (ufficio, magazzino) e sono idonei all'uso a tali scopi al momento della locazione.

1.3. Per la durata del presente contratto, all'inquilino è concesso il diritto di accedere al numero di telefono della città ______________.

2. PROCEDURA DI AFFITTO DEI LOCALI

2.1. I locali locati, le sue attrezzature e proprietà devono essere trasferiti dal Locatore e accettati dal Locatario con atto di accettazione. Al momento della proroga o del rinnovo del contratto, tali atti potrebbero non essere redatti, perché. la composizione e lo stato dei locali locati sono noti al Conduttore.

2.2. Dal momento della sottoscrizione del certificato di accettazione, il Conduttore deve avere libero accesso ai locali locati.

3. OBBLIGHI DELLE PARTI

Il locatore si impegna:

3.1. Fornire spazi per uffici specificati nella clausola 1.1 del presente contratto.

3.2. In caso di incidenti e malfunzionamenti avvenuti non per colpa del Locatario, adottare immediatamente misure per eliminarli. In caso di incidenti e malfunzionamenti per colpa del Locatario, l'eliminazione è effettuata a spese del Locatario da parte del Locatore o previo accordo delle parti.Il Locatario si impegna:

3.3. Utilizzare i locali a lui ceduti per lo scopo specificato nella clausola 1.2 del presente contratto, mantenerli in buone condizioni.

3.4. Rispettare le norme sanitarie, tecniche e antincendio, rispettare i requisiti e le istruzioni delle autorità di vigilanza per il rispetto di tali norme.

3.5. Consentire liberamente ai rappresentanti del Locatore durante l'orario di lavoro al fine di controllare le condizioni e il funzionamento dei locali locati, le apparecchiature in essi installate. In caso di malfunzionamento delle reti elettriche e termiche, chiamare immediatamente i rappresentanti del Locatore, nonché adottare misure immediate per eliminare i malfunzionamenti e preservare gli articoli di magazzino.

3.6. Effettuare a proprie spese le riparazioni in corso dei locali in affitto.

3.7. Garantire la sicurezza dei locali affittati, degli apparecchi e dei sistemi di riscaldamento, delle reti elettriche, della ventilazione, delle attrezzature antincendio e di altri beni nei locali locati da distruzione, danneggiamento e furto. In caso di danno in assenza di colpa del Locatario e del Locatore, ne sono responsabili i terzi colpevoli o, in mancanza di accertamento, le spese in tal caso sostenute sono imputate a ciascuna delle parti in egual modo. Avere attrezzature antincendio nei locali affittati e mantenerle in buone condizioni in conformità con i requisiti dei vigili del fuoco.

3.8. Effettuare tempestivamente i pagamenti previsti dal presente accordo.

3.9. Effettuare la riqualificazione e la riattrezzatura dei locali locati e degli apparati e impianti in essi ubicati solo previa autorizzazione scritta del Locatore.

3.10. Comunicare al Locatore l'imminente vacanza dei locali locati entro e non oltre due settimane prima della vacanza proposta. I locali sono dati in locazione al Locatore con atto di accettazione e trasferimento (Allegato n. 1).

3.11. Non subaffittare i locali senza il permesso scritto del locatore.

3.12. Risponde del danno cagionato al Locatore in caso di sinistro all'interno dei locali locati, se ciò sia avvenuto per colpa del Locatario, nella misura delle spese effettivamente sostenute dal Locatore.

4. PAGAMENTI E SPESE CONTRATTUALI

4.1. Per i locali specificati nella prima sezione del presente contratto, l'inquilino paga l'affitto al locatore, in base all'accordo delle parti, al tasso di ______________ rubli per 1 mq. mq al mese. L'importo dell'affitto al mese è di __________________________________________ rub. Compreso IVA ______________ rub.

4.2. Il locatore ha il diritto, non più di una volta al trimestre, di aumentare il canone indicizzandolo all'inflazione, nonché in caso di variazione dei prezzi e delle tariffe dei lavori, dei servizi direttamente connessi alla manutenzione e all'esercizio dei locali locati stabiliti centralmente. Il Locatore dovrà notificare al Locatario qualsiasi variazione dell'affitto entro e non oltre _______ giorni in anticipo.

4.3. I pagamenti sono effettuati dal Conduttore mensilmente in quote uguali dell'importo annuo entro e non oltre il _______ giorno del mese in corso secondo fattura emessa dal Locatore.

5. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI

5.1. Qualora il Conduttore non provveda al pagamento del canone entro i termini previsti dal presente contratto, il Locatore potrà addebitare una penale nella misura del _______% al giorno dell'importo scaduto per ogni giorno di ritardo.

5.2. Il pagamento della penale prevista dal presente contratto non esonera le parti dall'adempimento degli obblighi previsti dal presente contratto.

5.3. L'obbligo di pagare sanzioni e danni sorge dal colpevole dopo che gli è stata presentata domanda scritta dell'altra parte, con determinazione dell'importo dovuto, dei tempi di pagamento e dell'allegato di documenti che confermano la validità di tale calcolo.

6. ESTENSIONE E RISOLUZIONE DEL CONTRATTO

6.1. L'inquilino, che ha debitamente adempiuto agli obblighi previsti dal presente contratto, ha diritto di prelazione alla proroga del contratto.

6.2. Il contratto di locazione si risolve anticipatamente di comune accordo tra le parti.

6.3. Su richiesta del Locatore, il presente contratto può essere risolto nei casi in cui il Locatario:

• utilizza i locali (in tutto o in parte) non in conformità al contratto di locazione, anche in caso di sublocazione non coordinata dei locali;
• peggiora significativamente le condizioni dei locali;
• non paga l'affitto più di due volte di seguito dopo la scadenza del termine di pagamento stabilito dal contratto;
• in caso di necessità produttiva del Locatore per l'uso dei locali locati.

Su richiesta del Locatore, il contratto di locazione si risolve con le modalità previste dalla normativa vigente.

6.4. In caso di risoluzione anticipata del contratto, sia di comune accordo tra le parti, sia su richiesta del Locatore o del Conduttore, il canone è pagato dal Conduttore per l'effettivo utilizzo dei locali locati.

7. DURATA DEL CONTRATTO

7.1. Il presente accordo entra in vigore da "___" ______________ _______ ed è valido fino a "___" _______.

7.2. Tutte le modifiche ai termini del contratto, compresi i canoni di locazione, devono essere concordate tra le parti e formalizzate in accordi aggiuntivi. Se non viene raggiunto un accordo tra le parti, la controversia è soggetta ad arbitrato.

8. ALTRI TERMINI

8.1 Il presente contratto è redatto in 2 copie originali, una per ciascuna parte.

8.2. Nei casi non previsti dal presente accordo, le parti sono guidate dalla legislazione civile della Federazione Russa.

9. DATI E FIRME DELLE PARTI

Proprietario

Inquilino

• Indirizzo legale: ______________________________
• Indirizzo di posta: ______________________________
• Telefono fax: __________________________
• TIN/KPP: __________________________
• Conto corrente: __________________________
• Banca: ______________________________
• Account corrispondente: ______________________________
• BIC: __________________________________
• Firma: ______________________________

Contratto di locazione di spazi commerciali

CONTRATTO DI LEASING

area di vendita n. _____

____________________ ___________________________"___" ______________ ______

Rappresentata da ________________________________________________, in base a ____________________________________________, di seguito denominata "Locatrice", da un lato, e ____________________________________________ rappresentata da ____________________________________________, in base a ____________________________________________, di seguito denominata "Locatario", dall'altra mano, di seguito denominate le "Parti", hanno concluso il presente Accordo, di seguito denominato il "Contratto", come segue:

1. L'OGGETTO DEL CONTRATTO

1.1 Il Locatore mette a disposizione del Conduttore in uso temporaneo a pagamento locali non residenziali della superficie complessiva di _______ mq, posti al piano _________. Edifici pubblici all'indirizzo: _________________________________________________________, di seguito i "Locali" (l'ubicazione dei Locali è concordata tra le Parti ed indicata nell'esplicazione del passaporto tecnico, che è parte integrante del presente Accordo, Allegato n. 1 ).

1.2. I locali specificati nella clausola 1.1 del Contratto sono trasferiti al Locatario per il collocamento ____________________________________.

1.3. Il Locatore garantisce che i Locali gli appartengano sulla base di ____________________________________.

1.4. Le migliorie inseparabili ai Locali locati sono apportate dall'inquilino a sue spese e solo con il permesso scritto del locatore. Il costo (spese) di tali miglioramenti alla scadenza del contratto di locazione da parte del Locatore non sarà rimborsato o compensato.

1.5. Il periodo di locazione è di _______ mesi, da "___" ______________ _______ a "___" ______________ _________.

1.6. Sulla base del permesso scritto del Locatore, i Locali possono essere subaffittati.

2. DIRITTI E OBBLIGHI DELLE PARTI

2.1. Il locatore si impegna:

2.1.1 Trasferire i Locali al Conduttore con atto di cessione in condizioni idonee all'uso.

2.1.2 Non interferire con l'utilizzo da parte del Locatario dei Locali affittati.

2.1.3. Emettere tempestivamente le fatture per il pagamento dell'affitto del mese in corso.

2.2. Il locatore ha diritto:

2.2.1. Esercitare il controllo sull'adempimento da parte del Locatario degli obblighi previsti dal contratto di locazione. Nell'accertare violazioni, il Locatore ha il diritto di sollevare la questione della risoluzione anticipata del presente accordo o del risarcimento dei danni in tribunale in conformità con l'attuale legislazione della Federazione Russa.

2.2.2. Il Locatore non è responsabile per le carenze dei Locali trasferiti, che sono stati specificati al momento della conclusione del presente contratto, erano noti al Locatario in anticipo o avrebbero dovuto essere scoperti da lui durante l'ispezione dei Locali al momento della conclusione del presente contratto o del trasferimento la proprietà.

2.2.3. Il Locatore non risarcirà il Locatario per danni materiali causati alla proprietà del Locatario da azioni di terzi.

2.2.4. Se il Conduttore ha un debito ai sensi del presente contratto, per un periodo superiore a _______ giorni e in assenza di un accordo tra le parti su un pagamento differito, spegnere l'energia elettrica, vietare al Conduttore l'accesso ai Locali locati fino a quando il debito non è completamente rimborsato.

2.3. L'inquilino si impegna:

2.3.1 Utilizzare i Locali esclusivamente per lo scopo previsto specificato nella clausola 1.2 del presente contratto.

2.3.2 Mantenere i Locali in condizioni tecnicamente valide e condizioni igienico-sanitarie adeguate, rispettare le regole di protezione del lavoro e sicurezza antincendio, norme e regole per il funzionamento di locali non residenziali, legislazione sulla protezione dell'ambiente, stanziando i fondi necessari per questi finalità e si assume la responsabilità esclusiva per i requisiti in materia di violazione dei dati. Ottenere autonomamente e a proprie spese autorizzazioni di vario genere da autorità e organismi di regolamentazione (servizio antincendio, servizio di vigilanza sanitaria ed epidemiologica, servizio di protezione ambientale, ecc.), se la natura della sua attività richiede tali permessi e approvazioni, ed anche autonomamente assumersi la responsabilità di queste autorità e organizzazioni.

2.3.3. Non immagazzinare o immagazzinare nei Locali sostanze radioattive, velenose, tossiche e altre sostanze pericolose che possono avere effetti nocivi per l'uomo e l'ambiente.

2.3.4 Garantire la sicurezza antincendio in conformità con le Regole di sicurezza antincendio e i requisiti delle specifiche tecniche. Non causare danni agli elementi antincendio e di allarme di sicurezza nei Locali affittati.

2.3.5 Se vengono rilevati segni di una condizione di emergenza di impianti idraulici, elettrici e di altro tipo, informarne immediatamente il Locatore. Se la condizione di emergenza si è verificata per colpa del Locatario, adottare tutte le misure per eliminare a proprie spese gli incidenti e le loro conseguenze. Il Locatario è responsabile del corretto funzionamento delle proprie reti elettriche, degli apparecchi elettrici e degli impianti elettrici.

2.3.6. Se necessario, e al fine di mantenere i locali nelle condizioni in cui sono stati ceduti all'inquilino, una volta all'anno, effettuare a proprie spese le riparazioni in corso dei Locali (oltre a farsi carico delle spese di manutenzione) senza imputare le spese per l'affitto.

2.3.7. Rispettare l'orario di lavoro stabilito del Centro Commerciale. Rispettare i requisiti dell'orario di lavoro interno del Locatore.

2.3.8. Risarcire il Locatore per i danni causati ai Locali se originati per colpa del Locatario, o causati dalla sua azione (inazione), o verificatisi in conseguenza del verificarsi di circostanze di cui il Locatario è responsabile, ai sensi della vigente legislazione della Federazione Russa o i termini del presente contratto di locazione.

2.3.9. Pagare i servizi di utilità (elettricità) in base alle fatture emesse.

2.3.10. Consentire a rappresentanti del Locatore, della Società di gestione e dei servizi di pubblica utilità di entrare nei locali locati per condurre ispezioni dello stato e dell'uso dei Locali locati, controllo tecnico delle utenze e delle strutture edilizie.

2.3.11. Pagare l'affitto nella misura, nei modi e nei termini stabiliti dalla Sezione 3 del presente Accordo.

2.3.12. Al termine della durata del contratto, in caso di svincolo anticipato dei Locali o se vi è l'intenzione di prorogare la durata del presente contratto, il Locatario dovrà darne comunicazione scritta al Locatore entro e non oltre _______ giorni prima. Il Conduttore è tenuto a consegnare i Locali al Locatore secondo l'atto di trasferimento in buono stato, tenendo conto dell'usura normale ea conciliare i pagamenti con il Locatore.

2.3.13. Alla scadenza del termine di locazione e (o) in caso di risoluzione anticipata del Contratto, il Conduttore è obbligato a lasciare e restituire i Locali al Locatore entro _________ giorni lavorativi secondo l'atto di trasferimento. Le carenze nello stato dell'immobile devono essere eliminate prima di firmare il certificato di accettazione. Qualora il Locatario non elimini le mancanze entro il termine prescritto, il Locatore ha il diritto di eliminare le mancanze a spese del Locatario in proprio o di affidare l'eliminazione a terzi.

2.3.14. Concordare per iscritto con il Locatore la conclusione di un contratto con una società di vigilanza per i Locali locati e altri immobili.

2.3.15. Fornire al Locatore copie certificate degli attuali documenti che regolano le attività del Locatario: Certificato di registrazione statale della persona giuridica, Certificato di registrazione presso la NU, Carta, Decisione sulla nomina dell'organo esecutivo.

2.4. L'inquilino ha diritto:

2.4.1. Di apportare a proprie spese, con il permesso del Locatore, inseparabili migliorie ai Locali, il cui compenso al termine del contratto di locazione da parte del Locatore non sarà rimborsato.

2.4.2. Il Locatario ha il diritto di prelazione di concludere un contratto di locazione per i Locali locati per una nuova durata, a condizione che non vi sia violazione dei termini del presente contratto e degli obblighi previsti dal presente contratto da parte sua.

2.4.3. Il Conduttore ha il diritto di concludere autonomamente un contratto assicurativo per i suoi beni (beni materiali e merci), essendo il Conduttore responsabile della sicurezza dei beni materiali e delle merci ubicati nei Locali locati.

3. PAGAMENTI E REGOLAMENTI IN BASE AL CONTRATTO

3.1. Per l'utilizzo dei Locali, il Locatario paga al Locatore il Canone, che include il Canone Fisso e il Canone Aggiuntivo.

3.2. L'importo del Canone Fisso mensile dovuto dal Locatario per ogni mese solare è determinato dalla seguente formula: Tariffa per 1 mq. m Locali al mese Area dei Locali secondo l'ITV, dove: - Tariffa per 1 (uno) mq. m. I locali sono __________________________________________________ rubli al mese dalla data di firma del presente accordo. Il pagamento da parte del Conduttore del Canone Fisso è effettuato senza alcuna detrazione e compensazione, mensilmente a partire dalla data indicata nella clausola 1.5 del contratto (compreso), anticipatamente entro e non oltre il _______ giorno di ogni mese di fatturazione, senza emissione di fattura da parte del Conduttore Locatore.

3.3. Nel canone è inoltre compreso il Canone Elettricità, che viene calcolato sulla base delle perdite e dei consumi effettivi sulla base delle letture dei contatori alle tariffe stabilite dai fornitori interessati per il Centro Commerciale secondo il calcolo della Società di Gestione. Il Conduttore paga mensilmente il Canone di Energia Elettrica, sulla base delle fatture del Locatore, entro _______ giorni lavorativi lavorativi dalla data di trasferimento della relativa fattura al Conduttore (con allegato un congruo calcolo).

3.4. Il Locatario è tenuto al pagamento dell'Affitto e degli altri pagamenti previsti dal Contratto di Locazione, senza alcuna detrazione o compensazione.

3.5. Il canone, così come tutti gli altri importi dovuti al Locatore ai sensi del Contratto di Locazione, sono trasferiti dal Locatario sul conto di liquidazione del Locatore specificato nel Contratto di Locazione. L'obbligo di effettuare qualsiasi pagamento ai sensi del Contratto di Locazione si considera adempiuto dal Locatario al momento dell'accredito dell'importo del pagamento sul conto di liquidazione del Locatore.

3.6. A garanzia dell'adempimento dei propri obblighi ai sensi del presente Accordo, il Conduttore si impegna, entro _______ giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione del presente Accordo, a versare al Locatore un Deposito Cauzionale di importo pari al canone fisso mensile calcolato in conformità alla clausola 3.2 del presente contratto. L'IVA non è imputata sull'importo del deposito cauzionale. Il deposito cauzionale non è un deposito ai sensi degli articoli 380-381 del codice civile della Federazione Russa.

4. MODIFICA E RISOLUZIONE DEL CONTRATTO

4.1. La modifica e la risoluzione del presente contratto è consentita previo accordo delle parti, fatti salvi i casi previsti dalla clausola 4.2, clausola 4.6, clausola 4.7, clausola 4.9 del presente accordo e negli altri casi previsti dalla vigente normativa civile.

4.2. Su richiesta del Locatore, il contratto di locazione si risolve in anticipo, a condizione che le violazioni non siano eliminate dal Locatario entro _________ giorni di calendario dal ricevimento della relativa richiesta del Locatore nei seguenti casi: l'uso dei Locali per altro rispetto allo scopo previsto specificato nella clausola 1.2 del presente contratto; cessione dei Locali in sublocazione senza il consenso del Locatore; mancato utilizzo dei Locali per più di due mesi consecutivi; effettuare lavori di ricostruzione o riqualificazione dei Locali senza il permesso del Locatore; violazione del termine di locazione per più di _______ giorni di calendario; mancata garanzia del libero accesso dei rappresentanti del Locatore allo svolgimento di ispezioni sullo stato e sull'uso dei Locali locati; pagamento sistematico (più di due volte) del canone di locazione non per intero, come previsto dalla clausola 3.2 del presente contratto, ripetuta violazione del regolamento interno e del funzionamento del Centro Commerciale. Le cause di risoluzione del contratto specificate nella presente clausola sono stabilite di comune accordo tra le parti come condizioni essenziali del contratto.

4.3. La distruzione del Locale locato, la sua demolizione, ponendolo per importanti riparazioni secondo la procedura prevista dalla legge, costituisce la base per la risoluzione del contratto senza stipulare ad esso un contratto integrativo, di cui viene data comunicazione al Locatario entro e non oltre il _______ giorni. Questa condizione è una condizione essenziale del contratto.

4.4. Se il Conduttore intende utilizzare i Locali dopo la scadenza del contratto, è tenuto un mese prima della scadenza del contratto a presentare domanda scritta al Locatore per la proroga del contratto di locazione.

4.5 L'avviso di risoluzione del Contratto e di svincolo dei Locali dovrà essere inviato dal Locatario _______ giorni prima della scadenza del contratto.

4.6. In caso di svincolo anticipato da parte del Conduttore dei Locali occupati ai sensi del presente contratto senza darne comunicazione al Locatore e stipulare atto di cessione, atto di riconciliazione dei conteggi effettuati prima della risoluzione del contratto, il contratto si intende risolto unilateralmente dal momento in cui tale fatto è accertato dal locatore. Contestualmente, il Locatore ha il diritto di trasferire i Locali in locazione ad altra persona. Questa condizione è una condizione essenziale del contratto. Contestualmente, il Locatario si impegna a corrispondere al Locatore un canone fisso fino alla conclusione del Contratto di Locazione tra il Locatore ed il nuovo Locatario.

4.7. Qualora il Conduttore intenda recedere dal rapporto contrattuale alla scadenza del contratto, è tenuto a redigere un atto di riconciliazione dei calcoli effettuati prima della risoluzione del contratto, firmare un atto di accettazione e cessione e un accordo per la risoluzione del contratto contrarre.

4.8. Alla risoluzione del presente Accordo a causa del legittimo rifiuto del Locatore di eseguirlo, il Locatario rimane obbligato a pagare tutto ciò che deve ai sensi del presente Accordo al Locatore al momento della sua risoluzione.

4.9. Il Locatario ha il diritto di recedere unilateralmente dal contratto di locazione in qualsiasi momento dandone comunicazione scritta al Locatore entro e non oltre _______ giorni di calendario prima della risoluzione del contratto.

5. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI

5.1. In caso di ritardo nei pagamenti dovuti dal Locatario al Locatore ai sensi del presente contratto, per tutti gli importi non pagati in tempo, il Locatario è tenuto a pagare al Locatore una penale pari al _________% dell'importo scaduto per ogni giorno di ritardo nel pagamento.

5.2. In caso di violazione dei termini di liberazione e restituzione dei Locali stabiliti dal presente contratto, il Conduttore dovrà corrispondere al Conduttore un Canone Fisso per tutto il tempo di ritardo e corrispondere una penale pari a _________ del Canone Fisso per ogni giorno di ritardo.

5.2. Il pagamento della penale, delle sanzioni pecuniarie e del risarcimento del danno non esonera le parti dall'adempimento degli obblighi contrattuali ed elimina le violazioni commesse.

5.4. Ciascuna delle parti che ha causato danni materiali all'altra parte per inadempimento o adempimento improprio dei propri obblighi ai sensi del presente contratto è obbligata a risarcirla.

5.5. Le parti non sono responsabili per la violazione dei termini del presente accordo o l'esecuzione impropria ai sensi dello stesso a causa di circostanze di forza maggiore (forza maggiore).

5.6. Se una delle parti viola i termini del presente accordo, l'altra parte invia una comunicazione scritta al colpevole chiedendo l'eliminazione delle violazioni.

6. ALTRI TERMINI

6.1. Questo accordo è redatto in 2 copie, aventi la stessa forza legale, 1 copia per ciascuna delle parti.

6.2. Il contratto di locazione entra in vigore e si considera concluso dal momento della sua sottoscrizione da parte delle parti e, in caso di conclusione per un periodo superiore a 1 anno, dal momento della registrazione statale. In tal caso, i termini del contratto di locazione si applicano ai rapporti delle Parti, a partire dalla data indicata nella clausola 1.5 del contratto.

6.3. I rapporti tra le parti non regolati dal presente accordo sono regolati dalla legislazione vigente della Federazione Russa. L'affitto è determinato solo per questo contratto in base allo scopo, all'ubicazione, all'area, all'arredamento interno e ad altre caratteristiche qualitative dei locali, nonché a accordi speciali tra le parti, e non può fungere da precedente o materiale competitivo nella conclusione di contratti di locazione per altri locali non residenziali.

6.4. Le controversie e i disaccordi derivanti dal presente accordo o in connessione con esso devono essere risolti dalle parti attraverso negoziati. In caso contrario, è soggetto a esame in tribunale in conformità con l'attuale legislazione della Federazione Russa.

6.5. La corrispondenza delle parti si effettua mediante invio della corrispondenza a mezzo raccomandata, facsimile o corriere. La risposta richiesta da chi ha inviato la corrispondenza deve essere data entro e non oltre _______ giorni lavorativi, a decorrere dal giorno successivo al suo ricevimento, salvo che nella corrispondenza sia indicato un altro termine per la risposta.

7. INDIRIZZI LEGALI E DATI BANCARI DELLE PARTI

Proprietario

• Indirizzo legale: ______________________________
• Indirizzo di posta: ______________________________
• Telefono fax: __________________________
• TIN/KPP: __________________________
• Conto corrente: __________________________
• Banca: ______________________________
• Account corrispondente: ______________________________
• BIC: __________________________________
• Firma: ______________________________

Inquilino

• Indirizzo legale: ______________________________
• Indirizzo di posta: ______________________________
• Telefono fax: __________________________
• TIN/KPP: __________________________
• Conto corrente: __________________________
• Banca: ______________________________
• Account corrispondente: ______________________________
• BIC: __________________________________
• Firma: ______________________________

Cari lettori! I nostri articoli parlano di modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è unico.

Se lo vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema - contatta il modulo di consulenza online sulla destra. È veloce e gratuito! Oppure chiamaci al telefoni: