Pengakhiran awal sewa oleh penyewa

Dalam literatur hukum, sewa dianggap kesepakatan antara dua pihak: pemilik dan penyewa, yang terdiri dari penyediaan oleh pihak pertama atas dasar pembayaran atas properti yang ditentukan dalam kontrak kepada pihak kedua, atas hak penggunaan dan kepemilikan sementara atau sekadar penggunaan.

Itu harus disusun sesuai dengan undang-undang Rusia dan mencakup semua kondisi yang penting untuknya. Seiring dengan kontrak yang dirancang dengan benar, ada keadaan ketika penyewa memiliki urgensi untuk mengakhiri kontrak. Mari kita lihat masalah ini secara lebih rinci.

Kasus pemutusan hubungan kerja oleh penyewa

Undang-undang memberikan beberapa opsi untuk mengakhiri kontrak yang diprakarsai oleh penyewa. Ini dapat dihentikan dalam kasus-kasus berikut:

1. Pertama-tama ketika sewa itu sendiri mencakup persyaratan penyelesaian di luar pengadilan tentang prosedur pemutusan kontrak. Dalam hal ini, bahkan pada tahap penyusunan proyek, memberikan kemungkinan penghentian: prosedur pemberitahuan, persyaratan, kemungkinan hukuman, prosedur pengembalian, sewa, dan lain-lain.
2. Kedua ketika istilah tersebut tidak secara eksplisit dinyatakan dalam perjanjian sewa, maka sesuai dengan Pasal 610 KUH Perdata, itu akan disimpulkan untuk jangka waktu yang tidak terbatas dan dengan mudah, mungkin, dihentikan pada waktu yang tepat. Dalam hal ini, pemilik harus memberi tahu pemilik tentang pemutusan satu bulan sebelumnya, dan jika kontrak menyangkut sewa real estat, beri tahu tiga bulan sebelumnya.
3. Ketiga, jika ada pelanggaran serius terhadap kondisi yang terkandung dalam kontrak oleh lessor, tindakannya dapat dihentikan di pengadilan.

Daftar pelanggaran ini diabadikan dalam undang-undang, kami akan mempertimbangkannya secara lebih rinci:

• Dalam hal pemilik menciptakan kondisi mencegah penyewa untuk menggunakan tempat yang disewa atau properti lain yang ditentukan dalam perjanjian yang dibuat.
• Jika properti yang disewa tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan, dalam kontrak atau memiliki kekurangan serius, yang keberadaannya diketahui oleh lessor, tetapi tetap diam, dan lessor tidak melihatnya selama inspeksi, sehingga tidak mungkin untuk menggunakannya sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan.
• Ketika tuan tanah tidak memenuhi kewajiban langsungnya untuk perbaikan besar dari harta yang diserahkan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh kontrak, atau dalam waktu yang wajar, jika tidak ditentukan.
• Dalam situasi di mana properti yang dimiliki oleh lessor, tiba-tiba menjadi tidak dapat digunakan, dalam keadaan di mana penyewa tidak bertanggung jawab.

Kesalahan dalam menyusun kontrak

Kesalahan utama, sebagai suatu peraturan, dimanifestasikan dalam persiapan teks persyaratan bagi penyewa untuk menarik diri dari kontrak. Kontrak ditandatangani tanpa memikirkan makna teks, atau mereka tidak dapat memahaminya dengan benar dari sudut pandang interpretasi hukum.

Akibatnya, ternyata kontrak hanya mengabadikan hak untuk menyatakan keinginan seseorang untuk mengakhiri, tetapi tidak menjaminnya dengan cara apa pun.

Dalam hal ini, penghentian hanya dapat dilakukan dengan persetujuan pemilik. Pengadilan sangat sering mempertimbangkan kasus-kasus seperti itu, di mana pengadilan dipaksa untuk membuat keputusan hukum dan memihak tuan tanah.

Tertulis dalam kontrak harus secara akurat menyampaikan arti dari para pihak yang disepakati.

Diinginkan bahwa hak penyewa properti untuk pemutusan awal kontrak saat ini atas inisiatifnya sendiri di luar pengadilan harus dijamin. Penting untuk mendiskusikan dan memasukkan dalam kontrak prosedur penghentian, berbagai biaya material, dll. Dengan cara ini, Anda dapat mencoba melindungi diri dari litigasi.

Untuk menghindari kesalahan ini, kata-katanya harus seperti ini: “Sesuai dengan perjanjian ini, penyewa diberi hak penuh untuk mengakhiri perjanjian sewa yang dibuat sebelumnya tanpa memberikan alasan atas permintaannya sendiri. Untuk bagiannya, pemilik berjanji untuk tidak mengganggu pemutusan dan secara sukarela menandatangani perjanjian tanpa pergi ke pengadilan.

Efek dari memperkenalkan klausul terminasi gratis kemungkinan besar adalah keinginan lessor untuk memasukkan klausul yang mengatur pembayaran penalti untuk terminasi dini.

Menurut prinsip kesukarelaan kontrak dan persyaratannya, hukuman dapat dimasukkan dalam ketentuan penghentian, dalam hal ini legalitas klausul ini harus ditantang di pengadilan.

Atau, jika penyewa awalnya setuju untuk membayar, Anda dapat mencatat ini sebagai kompensasi penghentian lainnya. Ini akan menjadi solusi yang paling tepat.

Jika hukuman tidak disebutkan dalam kontrak dan pemilik membuat tuntutan seperti itu, penting di sini untuk merujuk pada undang-undang saat ini, yang memberikan hukuman sebagai kompensasi atas pelanggaran kewajiban kontrak.

Dalam hal ini, tidak dapat dibicarakan, karena pemutusan sukarela akan disediakan oleh kontrak itu sendiri, yang berarti bahwa tidak ada pelanggaran kewajiban.

Masalah ini harus diselesaikan "di pantai", jika tidak, Anda masih harus pergi ke pengadilan dan membuktikan ilegalitas klaim pemilik tanah ini.

Perlu juga diperhatikan fitur berikut mengenai durasi kontrak.

Penting bagi penyewa untuk mengetahui bahwa perjanjian sewa yang dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun memerlukan pendaftaran negara.

Dan ini semakin memperumit proses penghentian, karena akan diperlukan untuk mengajukan penghentian pendaftaran. Juga, transaksi menjadi benar-benar transparan. Oleh karena itu, banyak penyewa menunjukkan periode tidak lebih dari satu tahun, setelah itu mereka membuat dan menandatangani kontrak baru.

Untuk penyewa, yang paling menguntungkan adalah membujuk pemilik untuk membuat kontrak tanpa menentukan masa berlaku, maka Anda tidak perlu menyelesaikan masalah ini sama sekali, karena pemutusan akan diabadikan dalam undang-undang.

Pemberitahuan melalui surat pemutusan kontrak oleh penyewa

Jika lessor gagal memenuhi kewajiban langsungnya yang timbul dari perjanjian sewa, hukum mengatur prosedur untuk memberi tahu yang pertama melalui pemberitahuan.

Pemberitahuan itu diserahkan secara pribadi, dikirim melalui pos tercatat dengan uraian lampiran, atau dikirimkan ke kantor dalam dua rangkap, di mana masing-masing pihak penerima membubuhkan tanggal, tanda tangannya dan, jika perlu, meterai organisasi, mendaftar sebagai masuk dalam jurnalnya.

Pemberitahuan tertulis harus memuat:

1. nama dan detail orang tersebut atau organisasi lessor yang dituju;
2. detail dan detail kontak penyewa;
3. tautan ke kontrak menyewa;
4. persyaratan itu sendiri dan tenggat waktu pelaksanaannya.

Jika pemilik tidak merespon tepat waktu atau tidak memenuhi kewajibannya, Anda harus mengirimkan pemberitahuan kedua tentang pemutusan paksa kontrak secara sepihak. Pemberitahuan semacam itu dikirim dalam situasi di mana penyewa sendiri ingin mengakhiri kontrak.

Pemutusan kontrak oleh penyewa

Pengakhiran terjadi dengan membuat dan menandatangani antara penyewa dan pemilik kontrak perjanjian pemutusan baru dan tindakan pengembalian (transfer) tempat kepada pemilik. Perjanjian tersebut harus dibuat secara tertulis dan mencakup: nama, tanggal dan kota pembuatan, rincian pemilik dan penyewa, menunjukkan kontrak yang berkaitan dengan pembuatannya. Itu juga harus memiliki deskripsi objek sewa, mencerminkan esensi perjanjian, yang menunjukkan alasan penghentian perjanjian, referensi hukum.

Sampel

Perjanjian No. 002

Pada pengakhiran perjanjian sewa tempat tinggal dengan perjanjian No. 001 tanggal 33 Juli 2015

Moskow

15 Januari 2016

Ivanov Inokenty Karpovich, lahir 1 Januari 1950, seri paspor 5454 nomor 076538, Moskow, jalan Lenin, rumah 09, apt. 080 (selanjutnya disebut sebagai "Pemberi Penyewa") dan Parovozov Semyon Grigorievich lahir pada 01.11.1975, seri paspor 0892 nomor 546372, Krasnodar, Khakurate st., 18 apt. 50 (selanjutnya disebut “Penyewa”), selanjutnya disebut Para Pihak, telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut:

1. Mengakhiri perjanjian sewa tempat tinggal No. 001 tanggal 33 Juli 2015, Moskow (selanjutnya disebut Perjanjian Sewa)
2. Semua kewajiban utama dari Para Pihak yang bertindak berdasarkan Perjanjian Sewa berakhir pada saat penandatanganan perjanjian ini, termasuk pembayaran tagihan listrik.
3. Perjanjian ini sekaligus merupakan tindakan pengalihan (pengembalian) tempat yang disewakan kepada Lessor. Dengan menandatanganinya, Penyewa menerima tempat tersebut, dengan demikian menegaskan bahwa kondisi teknis dan kosmetiknya sepenuhnya sesuai dengan Perjanjian Sewa.
4. Dokumen ini akan mulai berlaku sejak saat ditandatangani bersama oleh semua Pihak.
5. Perjanjian ini dibuat dalam dua salinan yang benar-benar identik, satu untuk masing-masing Pihak.

Tanda tangan dan:

__________________ /_________/________

Catatan

1. Dalam perjanjian itu sendiri, Anda tidak dapat menunjukkan bahwa itu juga merupakan tindakan pengembalian tempat yang disewa, tetapi membuat tindakan terpisah. Dalam perjanjian itu sendiri, tunjukkan bahwa itu akan mulai berlaku sejak kedua dokumen ditandatangani oleh para pihak.
2. Jika perjanjian sewa menentukan jangka waktu lebih dari satu tahun, maka perjanjian tersebut perlu dibuat dalam tiga salinan yang sama persis: satu untuk satu pihak dan satu untuk otoritas pendaftaran, karena perjanjian semacam itu harus didaftarkan di registri. dan perjanjian juga harus didaftarkan.
3. Di akhir kontrak, Anda harus memasukkan nama lengkap, tanda tangan, dan tanggal, karena tanggal perjanjian mungkin tidak bertepatan dengan tanggal penandatanganan, dan, karenanya, pengembalian tempat.
4. Jika salah satu pihak dalam perjanjian adalah badan hukum, maka Anda harus memasang segel, dan memasukkan detailnya.