Cara menyewa ruang ritel

Banyak orang sampai pada kesimpulan bahwa bekerja untuk seseorang tidak menguntungkan, tidak menarik, tidak bijaksana. Jauh lebih menyenangkan untuk membuka bisnis Anda sendiri dan menjadi direktur Anda sendiri. Namun, tidak setiap pengusaha memiliki kesempatan untuk membeli real estat untuk tujuan bisnis. Dalam hal ini, menyewa ruang komersial dapat menjadi solusi yang menguntungkan.

Saat memilih tempat untuk disewa, pertimbangkan secara spesifik bisnis Anda. Cari tahu bagian-bagian kota di mana jumlah terbesar konsumen potensial produk terkonsentrasi. Misalnya, disarankan untuk menempatkan toko suvenir di pusat tempat turis sering berjalan, dan barang-barang anak-anak juga dapat dijual di area perumahan, dekat taman kanak-kanak, sekolah, dan perusahaan. Jangan puas dengan pilihan pertama yang datang. Pertimbangkan beberapa penawaran untuk memilih yang terbaik. Hitung apakah area yang ditawarkan cukup untuk Anda menempatkan barang secara normal, apakah ada tempat untuk gudang. Tanyakan tentang kemungkinan perluasan lebih lanjut dari ruang ritel. Prosedur untuk hubungan para pihak dalam pelaksanaan sewa diatur oleh Pasal 34 KUH Perdata Federasi Rusia. Sebelum Anda menandatangani dokumen apa pun dan membayar sewa, pastikan siapa pemilik properti yang dianggap sebagai sewa. Untuk melakukan ini, Anda harus meminta ekstrak dari USRR (Daftar Hak Negara Bersatu).

Perjanjian sewa untuk ruang ritel disimpulkan antara penyewa dan pemilik. Pemilik biasanya adalah pemilik atau orang yang berwenang (maka dokumen yang sesuai, misalnya, surat kuasa, harus dikeluarkan). Tempat perdagangan yang disewa harus memiliki identitas yang akurat. Poin ini terutama berlaku untuk pusat perbelanjaan: tidak hanya alamat lengkap pusat perbelanjaan yang harus ditunjukkan, tetapi juga lantai, nomor tempat (ditentukan secara kondisional oleh pemilik), dan rekaman tempat (disarikan dari BTI) .

Selain perjanjian sewa itu sendiri, aplikasi juga harus tersedia. Ini dapat berupa beberapa dan satu dokumen, misalnya:

• aturan penggunaan ruang ritel yang disewa;
• persyaratan untuk penyediaan layanan operasional;
• kondisi untuk melakukan pekerjaan perbaikan di tempat atas inisiatif dan oleh penyewa selama masa sewa;
• denah lantai terperinci dengan area ritel yang ditandai dengan jelas, dll.

Jika masa sewa lebih dari 11 bulan, perlu untuk mendaftarkan perjanjian dengan Layanan Pendaftaran Federal. Untuk melakukan ini, Anda harus menulis aplikasi untuk pendaftaran hak negara. Pada saat yang sama, penyewa (pengusaha perorangan) harus memberikan salinan sertifikat pendaftaran pengusaha perorangan, sertifikat pendaftaran pajak. Dan pemilik harus memberikan dokumen untuk tempat yang akan disewa, dokumen konstituen, dasar dari orang yang berwenang (sari dari risalah rapat pemegang saham).

Perjanjian sewa harus dengan jelas menyatakan:

• hak, kewajiban para pihak;
• tanggung jawab bersama;
• urutan akses;
• syarat terminasi dini;
• urutan pembayaran operasional, pembayaran utilitas.

Segera pada saat transfer ruang ritel untuk disewakan, setelah kembali, perlu untuk membuat tindakan transfer properti. Ini mencatat keadaan objek, semua kekurangan yang ada. Ini akan menghindari masalah dengan pemilik saat mengembalikan tempat.

Saat menyusun sewa, cobalah untuk memperhitungkan semua hal kecil dan nuansa, agar nantinya Anda tidak pusing dan tidak perlu mengeluarkan uang ekstra.