Perjanjian pertukaran adalah ... Bagaimana perjanjian pertukaran apartemen, mobil atau sebidang tanah dibuat?

Salah satu transaksi yang paling umum antara warga negara adalah perjanjian pertukaran. Ini bisa berupa pertukaran real estat, dan pertukaran beberapa barang kecil. Tentu saja, perjanjian semacam itu juga digunakan antara badan hukum. Aturan untuk persiapan dan kesimpulan dokumen ini diatur oleh undang-undang sipil Rusia.

Perbedaan dari undang-undang sebelumnya

Kode Sipil RSFSR, yang berlaku sebelum adopsi kode saat ini, sesuai dengan pertukaran hanya dalam satu pasal. Dalam undang-undang baru, perjanjian barter (mobil, real estat, properti lainnya) diatur oleh lima pasal, ditambahkan ketentuan baru yang sebelumnya tidak ada.

Jadi, sebelumnya, hubungan hukum yang timbul karena barter diatur oleh Pasal 255. Secara khusus disebutkan bahwa sebagai hasil dari kesepakatan yang sedang dibahas antara para pesertanya, beberapa barang tertentu ditukar dengan yang lain. Undang-undang sipil RSFSR menerapkan kepada saya beberapa aturan yang mengatur penjualan dan pembelian. Seorang peserta yang mengadakan perjanjian untuk menukarkan rumah susun atau sesuatu yang lain sekaligus adalah penjual barang yang diserahkannya dan pembeli barang yang menjadi miliknya. Selain itu, lingkaran subjek perjanjian yang dipertimbangkan sangat terbatas karena fakta bahwa dalam situasi di mana salah satu pihak (atau keduanya) adalah organisasi negara, itu hanya dapat dibuat dalam kasus yang ditetapkan langsung oleh pembuat undang-undang.

konsep

Apa itu perjanjian pertukaran? Definisi ini diabadikan dalam Pasal 567 KUHPerdata. Konsep ini mencakup kewajiban timbal balik dari para peserta dalam hubungan hukum ini, yang terdiri dari transfer properti tertentu dari satu pihak ke pihak lain dengan imbalan beberapa properti lainnya. Kata "lainnya" digunakan dua kali dalam definisi ini. Pertama kali mengacu pada subjek kontrak, yaitu kepada peserta, kedua kalinya - ke objek.

Selain pengertian yang sedang dibahas, istilah "pertukaran barang" ditemukan dalam peraturan perundang-undangan yang mengatur tentang judul Pasal 502 sebagai hak milik. Aturan ini hanya berurusan dengan satu dari beberapa kemungkinan hasil yang muncul dalam proses pembelian dan penjualan barang-barang non-makanan.

Pengertian perjanjian tukar menukar yang ditetapkan dalam undang-undang sebelumnya berbeda dengan konsep yang mendefinisikan perjanjian ini sekarang. Oleh karena itu, beberapa pernyataan bahwa kontrak untuk pertukaran sebidang tanah atau beberapa objek lainnya adalah tradisional dan sesuai dengan undang-undang lama adalah keliru. Konsep perjanjian tukar menukar dalam KUHPerdata ini merupakan suatu hal yang baru.

Perubahan dalam hubungan perumahan

Pertukaran properti seperti tempat tinggal adalah jenis khusus dari hubungan hukum perdata. Kontrak untuk pertukaran apartemen atau real estat lainnya diatur oleh undang-undang perumahan Rusia. Dalam praktiknya, pertukaran semacam itu dilakukan dengan bantuan organisasi khusus, agen, meskipun dapat dilakukan tanpa mereka. Norma-norma undang-undang perumahan menetapkan bahwa penyewa dan orang-orang yang tinggal bersamanya dapat menukar tempat tinggal mereka dengan milik penyewa lain. Prosedur seperti itu juga dapat dilakukan antar anggota koperasi perumahan. Pada saat yang sama, hak untuk pertukaran semacam itu tidak terbatas pada batas-batas satu wilayah, yaitu, para pihak dalam perjanjian dapat tinggal di kota-kota yang berbeda, dan objek-objek, masing-masing, juga dapat berlokasi di wilayah yang berbeda. Prosedur dan aturan di mana perjanjian pertukaran real estat diterapkan ditetapkan dalam Kode Perumahan.

Penyalahgunaan istilah

Patut dicatat bahwa di Rusia modern ada banyak yang disebut kantor tukar yang diduga menukar berbagai mata uang asing dengan rubel Rusia. Namun, pada kenyataannya, operasi semacam itu bukanlah pertukaran, tetapi dianggap sebagai jual beli. Satu-satunya hal yang dapat dikaitkan dengan saya adalah praktik pertukaran uang kertas lama dengan mata uang asing yang baru-baru ini meluas dengan penerimaan jumlah tertentu untuk operasi ini.

Penerapan aturan penjualan

Meskipun bab KUH Perdata dikhususkan untuk dan mendefinisikan kontrak untuk pertukaran real estat atau barang bergerak, ditetapkan bahwa aturan-aturan tertentu tentang jual beli dapat diterapkan padanya, pada saat yang sama dijelaskan bahwa aturan-aturan tersebut tidak boleh bertentangan dengan bab ini dan secara umum dengan pertukaran esensi. Misalnya, ini termasuk artikel yang melibatkan pembayaran untuk produk atau produk apa pun. Diketahui bahwa pertukaran tidak menyiratkan dan tidak disertai dengan penyelesaian moneter. Satu-satunya pengecualian adalah situasi di mana objek properti yang berbeda nilainya dipertukarkan. Kemudian, sesuai, biaya tambahan dibuat dalam harga.

kesepakatan komoditas

Kemungkinan berlakunya bagi saya aturan yang mengatur jual beli yang ditetapkan oleh hukum dijelaskan oleh kesamaan hubungan hukum ini. Pertukaran, seperti jual beli, dianggap sebagai transaksi komoditas. Namun, penyebarannya tidak begitu besar. Hal ini disebabkan berbagai kesulitan baik dalam pelaksanaan kontrak maupun dalam pelaksanaannya. Pengertian barang juga diberikan oleh pembuat undang-undang dalam hukum perdata. Ini mengacu pada hal apa pun, tetapi tidak ditarik dari peredaran sipil. Jika suatu objek termasuk dalam definisi ini, maka objek tersebut dapat diasingkan. Contoh ketika terjadi kesepakatan pertukaran saham adalah situasi antara pemerintah Rusia dengan Bank Menatep, yang terjadi pada tahun 1996. Kemudian yang terakhir menerima satu blok saham di beberapa perusahaan minyak, dan sebagai imbalannya ditransfer ke pemerintah bagian dalam modal dasar organisasi.

Perjanjian pertukaran. Peraturan perundang-undangan

Perlu diketahui bahwa bersama-sama dengan ketentuan-ketentuan yang diatur dalam pasal tentang perjanjian tukar menukar, dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata diatur pula peraturan-peraturan tersendiri tentang hubungan hukum ini untuk mengatur tentang hubungan-hubungan lainnya, antara lain: hak memesan efek terlebih dahulu, pelepasan hak atas milik bangsal, alasan untuk memperoleh hak milik dan beberapa lainnya. Ketentuan-ketentuan yang berlaku bagi kontrak yang bersangkutan tidak hanya terdapat dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata, tetapi juga dalam perbuatan-perbuatan normatif lainnya. Dengan demikian, menurut Undang-Undang Persaingan, dilarang melakukan tindakan apa pun, mengeluarkan tindakan yang akan menetapkan larangan tertentu dalam pertukaran, pembelian, penjualan barang apa pun dari satu wilayah (wilayah, kota, dll.) ke wilayah lain.

kesepakatan barter

Contoh dokumen lain yang mengatur kontrak pertukaran barang dapat berupa program federal untuk pengembangan ekspor, yang ditetapkan oleh pemerintah. Menurut dokumen ini, kontrak barter yang dibuat dengan orang asing, di mana barang kena cukai diekspor ke luar negeri, adalah salah satu ukuran insentif ekonomi. Di bawah kontrak barter, ini berarti perjanjian pertukaran; nama ini sering digunakan dalam sirkulasi sipil, dan terlebih lagi di bidang perdagangan luar negeri.

Definisi operasi perdagangan luar negeri seperti itu di zaman sekarang sangat menarik. Ketentuan hubungan hukum tersebut diatur dalam Keputusan Presiden Rusia, yang disebut "Tentang Peraturan Negara Transaksi Barter Perdagangan Luar Negeri". Pada saat yang sama, orang yang penuh perhatian akan segera melihat perbedaan yang signifikan dari konsep yang diajukan oleh KUH Perdata. Sesuai dengan Keputusan, transaksi ini dipahami sebagai kontrak yang dibuat selama pelaksanaan yang menyediakan pertukaran barang, produk, jasa dan lain-lain dengan harga yang sama. Dokumen peraturan segera menekankan bahwa jika penyelesaian moneter digunakan dalam proses pelaksanaan transaksi, maka kontrak dan perjanjian tersebut tidak akan barter.

Syarat-syarat penting transaksi barter

Dalam perbuatan hukum ini obyek-obyek transaksi barter disebut secara umum. Tidak ada generalisasi dan indikasi seperti itu dalam KUHPerdata. Keppres tersebut mengacu pada transaksi barter pada perjanjian barter bilateral, sekaligus mensyaratkan definisi dalam kontrak syarat-syarat esensial, yang meliputi:

• harga setiap unit barang, kualitas, kuantitas dan nomenklaturnya, syarat dan ketentuan impor, ekspor;
• daftar jasa, karya, hasil kegiatan intelektual, harga, syarat pelaksanaan, serta waktu pemberian karya atau jasa tersebut, saat peralihan hak atas hasil kegiatan intelektual;
• daftar dokumen yang akan ditransfer ke pihak Rusia, atas dasar mana fakta kinerja layanan atau karya, hak atas hasil aktivitas intelektual akan dikonfirmasi.

Para pihak dalam perjanjian barter dalam transaksi barter adalah orang Rusia dan orang asing.

Harga dan biaya

Kitab Undang-undang Hukum Perdata menetapkan aturan-aturan dispositif yang terdiri dari dua jenis sehubungan dengan biaya para pihak dalam kontrak yang bersangkutan. Dalam kasus pertama, norma hukum berlaku untuk pertukaran properti yang identik harganya, dalam kasus kedua, aturan menentukan biaya pertukaran barang yang tidak setara.

Pembuat undang-undang menganggap bahwa barang yang dipertukarkan memiliki nilai yang sama. Namun, kesepakatan yang dibuat antara para pihak dapat mencakup kondisi yang sedikit berbeda. Para peserta dalam transaksi memiliki hak untuk menyimpang dari teks hukum, termasuk, misalnya, dalam kontrak untuk pertukaran sebidang tanah atau properti lainnya, keputusan mereka tentang bagaimana properti yang ditukar akan ditransfer, bagaimana biaya akan akan diganti. Pada saat yang sama, undang-undang tidak melarang menghubungkan biaya pendaftaran harga transportasi dengan biaya tersebut. Ini juga dapat mencakup pendaftaran perjanjian pertukaran. Dalam prakteknya, pada saat barter antar warga, sering terjadi suatu varian dimana biaya penerimaan harta benda yang menjadi hak milik ditanggung oleh pihak yang menerimanya. Terkadang warga membagi biaya tersebut menjadi dua.

Kompensasi untuk ketidakseimbangan

Dalam keadaan dimana barang yang dipertukarkan tidak sama nilainya, maka sudah sewajarnya peserta yang menerima barang yang lebih mahal wajib membayar selisihnya kepada pihak lawannya. Namun, perlu dicatat bahwa pembayaran tambahan tersebut mungkin tidak harus dilakukan secara tunai. Para pihak memiliki hak untuk menetapkan dalam kontrak opsi lain untuk pembayaran tambahan, prosedur kompensasi yang berbeda. Misalnya, jika perjanjian pertukaran mobil dibuat untuk kendaraan lain, tetapi lebih mahal, maka para pihak dalam transaksi dapat setuju bahwa pembayaran tambahan akan dilakukan dalam bentuk uang, atau mereka dapat menyetujui kompensasi, misalnya, suku cadang mobil atau beberapa properti lainnya.

Syarat pertukaran

Legislator tidak menetapkan tenggat waktu khusus untuk pertukaran properti. Termasuk kondisi seperti itu tidak ada dan berlaku untuk pengalihan properti secara simultan oleh kedua belah pihak. Satu pihak dapat mentransfer barang hari ini, yang lain setelah beberapa waktu, ditentukan oleh kesepakatan. Pada saat yang sama, hak-hak pihak yang mengalihkan harta terlebih dahulu dilindungi oleh undang-undang. Secara khusus, perlindungan kepentingan pihak tersebut diatur dalam norma 328 KUHPerdata. Pasal ini menjelaskan syarat-syarat di mana pihak pertama dapat menghentikan pelaksanaan kewajibannya atau bahkan menolak pelaksanaan tersebut, dan di samping segala sesuatunya, juga menuntut ganti rugi. Kondisi tersebut termasuk kegagalan pihak lawan untuk memenuhi kewajiban, serta segala macam keadaan yang dapat secara langsung menunjukkan fakta bahwa kewajiban tersebut tidak akan dipenuhi tepat waktu.

Hak milik

Perjanjian pertukaran adalah salah satu yang mungkin untuk suatu objek, benda, dll. Sejak saat pertukaran properti, atau lebih tepatnya, setelah kedua belah pihak memenuhi kewajiban mereka berdasarkan perjanjian pertukaran, hak kepemilikan atas barang-barang yang diterima datang. Pada saat yang sama, pembuat undang-undang memberikan kesempatan kepada para pihak untuk menetapkan kondisi lain untuk menentukan momen transisi dan munculnya hak ini.