Javna katastarska karta Dagestana. Javna katastarska karta: Upute za korištenje katastarske karte Rosreestr

Javna katastarska karta Rosreestra prikladan je online alat koji je jednostavan za korištenje. Omogućuje svakom stanovniku Rusije da dobije informacije pohranjene u državnom registru nekretnina i katastru zemljišta. Karta je javni resurs, informacije koje nisu u suprotnosti sa zakonom o osobnim podacima dostupne su apsolutno svakom korisniku, s bilo kojeg mjesta u svijetu, bez registracije.

Javna katastarska karta Rosreestra sadrži sve objekte koji su uključeni u geokatastar i za koje je proveden postupak izmjere. Informacije su aktualne i ažurirane u redovitim intervalima. Najnoviji podaci o objektu mogu se dobiti naručivanjem certifikata ili ekstrakta putem usluga Rosreestra.

Informacije s ovog resursa ne koriste samo obični građani. Često joj se obraćaju općinske službe, sudovi, bankarske organizacije, osiguravajuća društva i tvrtke za nekretnine. Katastarsku kartu u svom radu koriste i kartografske službe, posebno geodetske službe, budući da se na kartu ucrtavaju geodetska baza zemlje i topografski podaci.

Još uvijek ne zna svaki stanovnik Rusije da takav resurs postoji i, štoviše, kako ga koristiti. Stoga informacije o tome što je javna katastarska karta Rosreestra, koje se usluge mogu dobiti pomoću njegovih resursa, kako upravljati sučeljem, uopće neće biti suvišne. Da biste počeli koristiti karticu, samo slijedite istoimenu poveznicu na stranici usluga službenog portala Rosreestra.

Namjena javne katastarske karte

Javna katastarska karta Rosreestr

Rosreestr karticu koriste pojedinci, državne tvrtke, tijela i agencije za provođenje zakona i komercijalne organizacije. Najčešće joj se obraćaju kada je potrebno izvršiti transakciju nekretnine, sastaviti dokumente za zemljište ili hitno dobiti informacije o zasebnoj zemljišnoj čestici. Među najčešćim razlozima zašto se koristi javna katastarska karta Rosreestra su:

Uz pomoć javne katastarske karte, korisnik će u bilo kojem prikladnom trenutku, bez obzira na njegovu lokaciju, zaposlenje, itd., moći saznati potrebne informacije, pohranjene u Rosreestr. Potpuno je besplatan, a za rad vam je potreban samo internet i kompjuterizirani uređaj (telefon, tablet).

Primjerice, ako je korisnik koji planira kupiti zemljište u nekoj regiji ušao na portal, treba obratiti pažnju na katastarsku vrijednost parcela. Za zemljišne udjele koji se nalaze čak i u istom bloku, ovaj trošak može varirati ovisno o površini mjesta, kategoriji zemljišta i drugim značajkama. Katastarska vrijednost se obavezno pojavljuje u dokumentima za zemljište i nekretnine i predstavlja osnovu za obračun poreza pri obavljanju transakcije prodaje, darivanja, nasljeđivanja. Osim toga, uzima se u obzir i pri obračunu godišnjeg poreza na imovinu. Naravno, što je niža cijena, to je niži porez, odnosno isplativije je kupiti jeftine parcele. S druge strane, najjeftinije zemljišne parcele s razlogom imaju takvu katastarsku vrijednost i nisu dobra kupnja u smislu perspektiva korištenja ili udobnog stanovanja. Stoga kupac mora uspostaviti ravnotežu.

Ili drugi primjer. Građanin je kupio zemljište, sagradio na njemu kuću i preselio cijelu obitelj. A za nekoliko godina u blizini raste stambeni kompleks postrojenja ili tvornice. A da je prije kupnje pogledao namjenu zemljišta na katastarskoj karti Rosreestra, vidio bi da se u blizini nalazi industrijsko zemljište ili namijenjeno razvoju.

Mogućnosti katastarske karte Rosreestr

Glavna prilika koju pruža javna katastarska karta Rosreestra su, naravno, svestrane informacije iz kategorije:

• katastarska podjela teritorija Ruske Federacije;
• oblik i veličina slobodnih parcela;
• namjena zemljišta i vrste njihovog dopuštenog korištenja za zemljišne parcele u Rusiji;
• topografsko-geodetske osnove karte Ruske Federacije itd.

Uz pomoć javne katastarske karte Rosreestra možete:

• provjeriti podatke o bilo kojem zemljištu - gdje se nalazi, koji oblik vlasništva ima, tko ga je upisao u registar itd.;
• pronaći slobodno zemljište s odgovarajućim parametrima (cijena, površina, lokacija) za kupnju ili najam;
• dobiti proširene informacije.

Posljednja točka su takozvane usluge javne katastarske karte koje se pružaju putem odjeljka Rosreestr usluge. Po narudžbi kartice:

• potvrda o nekretnini na mjestu;
• izvod iz Odbora za državnu imovinu;
• izvadak iz Državnog registra prava na nekretninama.

Takva je pomoć korisna kada trebate dobiti najažurnije informacije o objektu (u slučaju da web-aplikacija još nije ažurirana na najnoviju verziju), dobiti više informacija nego što je navedeno na web stranici izvora u tekstualnom formatu , ili odmah nabavite ovu informaciju.

Registracija izjava i potvrda dostupna je nakon autorizacije. Prošireni izvadak (potvrda) dostavlja se online isključivo vlasniku zemljišta ili njegovom zastupniku, jer sadrži osobne podatke. U ostalim slučajevima nalaže se redovita potvrda (izvod).

Svaki dokument koji je otisnut iz elektroničkog servisa nema mokri pečat, pa mora biti ovjeren ako se na njega namjeravate obratiti u općinskim tijelima ili na sudu.

Sučelje javne katastarske karte Rosreestr

Osnova je karta Ruske Federacije. Na portalu katastarske karte podijeljen je na dionice prema katastarskoj podjeli:

• regije-subjekta Ruske Federacije - duž granica se podudaraju s administrativno-teritorijalnom podjelom;
• katastarske oblasti - u pravilu odgovaraju okruzima ili regijama;
• katastarske četvrti;
• parcele.

Simboli i izgled javne katastarske karte Rosreestr

Korisnicima će se lako kretati zemljovidom jer njeno sučelje nalikuje običnoj administrativnoj ili topografskoj karti Rusije. Prema zadanim postavkama, na njega se primjenjuju samo neki objekti:

• granice parcela u obliku crvenih linija;
• vodna tijela označena plavom bojom i propisno potpisana;
• plantaže, obojene zeleno i označene na odgovarajući način;
• nazivi naselja;
• brojevi lota.

Konvencionalni znakovi usvojeni na javnoj katastarskoj karti Rosreestra odgovaraju topografskim i geodetskim oznakama koje je odobrio GOST. Ako se satelitska slika koristi kao supstrat karte, to je fotografija na kojoj su namjena i priroda objekata intuitivno razumljivi.

Tijekom rada korisnik može izmijeniti javnu katastarsku kartu Rosreestra i dodati joj druge objekte:

• dodatne granice;
• šumarije, park šume;
• posebne ekonomske zone.

Zahvaljujući ovom svojstvu, korisnici u svakom trenutku mogu dobiti vizualne proširene informacije koje će im omogućiti da brže i učinkovitije riješe problem s kojim su se obratili servisu.

Što možete učiniti s karticom?

Javna katastarska karta Rosreestra interaktivni je resurs. Stoga je lako nositi se s tim. Korištenjem karte može se povećavati i smanjivati, za što posjetitelji stranice mogu koristiti tri mehanizma:

• kotačić računalnog miša;
• tipke za povećanje i smanjenje;
• kombinacija tipki "Ctrl" + "+" i "Ctrl" + "-" na tipkovnici računala.

Osim toga, karta se može pomicati po zaslonu kako bi se pristupilo jednom ili drugom dijelu. Da biste to učinili, trebate "držati" sliku lijevom tipkom miša i pomaknuti je. Funkcionalnost vam također omogućuje istovremeno pomicanje i zumiranje. Ova se radnja izvodi dvostrukim klikom na lijevu tipku računalnog miša u području od interesa na karti. U ovom slučaju, skalu odabire sustav samostalno, uzimajući u obzir dijagonalu monitora korisnika.

Ako se karta gleda s pametnog telefona ili tableta, kontrola se ostvaruje kroz geste prihvaćene na uređaju.

Izbornik karte

Izbornik javne katastarske karte Rosreestra nalazi se na lijevoj strani zaslona. U skupljenom obliku, to je vizualni piktogram. Intuitivne slike i opisi neće vas zbuniti čak ni korisniku koji je prvi put na stranici. Glavni dijelovi jelovnika:

• pretraživanje - pronalazi objekte prema njihovim karakteristikama (katastarski broj, adresa, koordinate), au rezultatima pretraživanja možete otvoriti informacijski prozor i pogledati dostupne informacije o zemljištu iz Rosreestra;
• objekti u točki – otvara se prozor s podacima o zemljišnoj čestici iz državnih knjiga klikom na nju;
• upravljanje kartom - prikazuje dodatne objekte na karti (možete dodati ili ukloniti granice, geodetsku bazu, teritorijalne zone, zgrade, ceste i druge objekte na karti), stavka "Tematske karte" "boji" teritorij u uvjetne boje prema na određeni parametar (katastarska vrijednost, zemljišna udjela i sl.);
• crtanje - omogućuje crtanje vlastitih presjeka i drugih objekata različitih geometrijskih oblika (točke, linije, poligoni) na karti, stvarajući vlastite skice za daljnju upotrebu;
• mjerenja - mjeri udaljenost između objekata na karti, područje i opseg teritorija, već označenih i prethodno nacrtanih vlastitim rukama;
• favoriti - odjeljci označeni zvjezdicom mogu se preuzeti kao excel datoteka;
• ispis karte - odabire područje karte za ispis na pisač (obrube se mogu mijenjati);
• referentne informacije - pruža informacije iz PPC-a, upute za korištenje karte, kao i autorska prava i informacije za programere;
• povratna informacija - kreira obrazac pomoću kojeg možete postaviti svoja pitanja, ostaviti pritužbu ili komentirati (potrebna je autorizacija).

Kako koristiti javnu katastarsku kartu Rosreestra?

Da biste počeli koristiti katastarsku kartu Rosreestra, ne morate se registrirati ili obavljati druge radnje. Dovoljno je samo otići na web stranicu Rosreestra u odjeljku usluga i slijediti vezu "Javna katastarska karta". Korištenje kartice je potpuno besplatno.

Za izvršavanje radnji na karti i primanje javnih usluga koriste se gumbi izbornika i navigacije.

Kako tražiti informacije na karti?

Prva najčešća radnja koju izvode gotovo svi gosti web resursa je potraga za zemljištem. To se može učiniti na nekoliko načina.

Zemljišne parcele na karti

Najlakša opcija je kada već imate pri ruci katastarsku putovnicu objekta, odnosno poznat mu je katastarski broj. Jednostavno ga unesite u traku za pretraživanje i kliknite gumb "Pronađi" pored njega ili tipku Enter na tipkovnici. Javna katastarska karta će se zumirati i centrirati na ekranu tako da područje interesa bude u središtu.

Slično, potraga za zemljišnim udjelom provodi se ako je katastarski broj nepoznat, ali postoje koordinate objekta.

Pretraživanje parcela po županiji

Ako ni jedno ni drugo nije dostupno, morat ćete potražiti adresu. U tom slučaju podaci se unose u niz za pretraživanje sljedećim redoslijedom: subjekt federacije, regija, okrug, grad (grad, selo). U rezultatima izdavanja možete vidjeti različit broj stranica, morate kliknuti na onu koja vas zanima.

Najnezgodnija opcija je ako samo otprilike znate gdje se zemljište nalazi. Zatim ćete morati otići do željene četvrti i tražiti objekt po vanjskim znakovima, zumirati i uzastopno pregledavati dijelove karte. Radi jasnoće, bit će korisno dodati supstrat na katastarsku kartu - satelitske slike teritorija (izbornik "Upravljanje kartom").

Drugi način da saznate informacije o zemljišnom udjelu je da kliknete na njega pomoću izbornika "Objekti u točki". Ispod kursora pojavit će se skočni prozor s tekstualnim informacijama, vezama i karticom javnih usluga.

Nasuprot stranicama u rezultatima pretraživanja nalaze se 2 ikone - zvjezdica i uskličnik. Prvi se koristi za dodavanje objekta u favorite, a drugi se koristi za prigovore na netočno prikazane informacije.

Pregled općih informacija

Čim korisnik odabere određenu zemljišnu parcelu na katastarskoj karti Rosreestra, s lijeve strane (ili pored kursora) pojavljuje se prozor u kojem se prikupljaju svi podaci koji ga zanimaju.

Izgled prozora sastoji se od dvije kartice - informativne i s uslugama. Prvi glasi:

• katastarski broj mjesta i kvart kojem pripada;
• fizička adresa objekta;
• točno područje stranice;
• katastarsku vrijednost lokaliteta;
• dodjeljivanje zemljišta;
• vrsta dopuštene namjene zemljišta;
• datum upisa podataka u katastar;
• datum unošenja izmjena u katastar;
• Ime inženjera koji je radio na gradilištu.

Ovi podaci omogućuju vlasnicima zemljišta da kontroliraju podatke o svojoj imovini, a za one koji samo žele kupiti parcelu odabrati najprikladniju opciju. Osim toga, informacije pomažu vlasnicima (sadašnjim i budućim) da se zaštite od lažnih transakcija, skvotiranja zemljišta, nepravilnog oporezivanja itd. Katastarski broj nedvosmisleno upućuje na objekt jednom ili drugom lokalnom tijelu Rosreestra, gdje vlasnik nekretnine ili zemljišta treba podnijeti zahtjev za papirologiju.

• potvrda iz Državnog registra nekretnina koja se nalazi na mjestu;
• izvod iz Odbora za državnu imovinu;
• izvod iz EGRP-a.

U pravilu su potrebni pri izradi dokumenata za zemljište i nekretnine, hipoteke, osiguranje, u parnicama. Nakon klika, sustav će preusmjeriti podnositelja zahtjeva na web stranicu Rosreestra u odjeljak usluga, gdje će biti potrebno ispuniti poseban obrazac.

Desno od obrasca zahtjeva korisnik će vidjeti izbornik koji sadrži sve usluge koje Rosreestr pruža online - potvrde, izvatke, zahtjeve itd. Ovdje, u odjeljku usluge, možete pratiti implementaciju svoje aplikacije.

• plan KK - plan katastarske četvrti, gdje je mjesto prikazano u geodetskom sustavu svoje regije;
• KU plan - plan katastarske čestice, je oblačić iz katastarske karte, gdje je parcela prikazana u mjerilu, s granicama i orijentacijom na kardinalne točke koje odgovaraju karti;
• pretraga po katastarskoj četvrti – pronalazi parcele unutar kvarta.

QC i KU plan se prikazuju u zasebnoj kartici (prozoru) u obliku plana koji se može spremiti na elektronički medij (tvrdi disk, flash disk) u jednom od dva grafička formata.

U zaglavlju informacijskog prozora prikazuje se katastarski broj mjesta i njegova adresa.

Kako uzeti mjere?

mjerenja

Funkcionalnost katastarske karte Rosreestra omogućuje vam mjerenje na njoj. Korisnik može mjeriti udaljenost između točaka, od točke do objekta, područje i opseg ocrtanog teritorija. Sustav automatski vrši izračune, rezultati se prikazuju odmah ispod kursora kao udaljenost u metrima ili površina u četvornim metrima.

Za mjerenje objekata trebate pogledati izbornik "Mjerenja".

Kako spremiti informacije o web mjestu?

Svi podaci, grafički i tekstualni, mogu se spremiti na vaše računalo.

Osim toga, korisnici mogu za sebe spremiti poveznice na područja od interesa na karti. Da biste to učinili, koristite kompaktni izbornik na desnoj strani zaslona (dolje). Omogućuje dobivanje poveznice na objekt za kopiranje, objavljivanje na blogu, a također i dijeljenje na popularnim društvenim mrežama.

Pečat dijela javne katastarske karte Rosreestr

Ispis karte

Javna katastarska karta Rosreestra omogućuje vam ispis bilo koje vaše parcele na pisaču. Koraci za ispis zemljišnog udjela:

1. idite na izbornik "Ispis";
2. odaberite format lista (A3 ili A4);
3. navedite skalu na padajućem popisu (skale prema GOST-ovima);
4. odrediti orijentaciju lista za ispis (pejzaž ili portret);
5. ako je potrebno, prilagodite mjesto područja ispisa označenog zelenim pravokutnikom, pomičući ga na željeno mjesto;
6. izdati naredbu za ispis.

Sustav omogućuje dodavanje komentara na sliku, datum ispisa se postavlja automatski.

Korisna svojstva javne katastarske karte Rosreestr

Uvijek je dobro znati skrivene značajke resursa. Javna katastarska karta Rosreestra nije iznimka. Postoji niz značajki koje će vam olakšati i olakšati rad s resursom, kao i pomoći vam da saznate više o web mjestu.

Potražite točnu adresu objekta na javnoj katastarskoj karti Rosreestr

Koristeći pretragu, lako je pronaći adresu bilo koje lokacije i nekretnine na katastarskoj karti. Da bi to učinio, korisnik treba odabrati objekt "Adresa" u padajućem filtru trake za pretraživanje, a zatim kliknuti na objekt od interesa na karti.

Dodavanje vlastitog objekta na katastarsku kartu

Na javnu katastarsku kartu možete dodati vlastite objekte, na primjer, parcele koje se planiraju iznajmiti ili kupiti, objekte nekretnina i sl. da biste to učinili, morate generirati datoteku u csv formatu, gdje ćete odrediti karakteristike objekta u obliku tablice. Zatim korisnik mora otići na karticu "Favoriti" i prenijeti datoteku u web-aplikaciju "Javna katastarska karta" Rosreestra.

Kako pronaći koordinate mjesta po katastarskom broju?

Ponekad se događa situacija kada je poznat katastarski broj čestice, ali nisu njene koordinate. Ako ih želite upoznati, korisnik mora učiniti sljedeće:

1. unesite katastarski broj u traku za pretraživanje (postavkom filtra "Parcele");
2. kliknite na rezultat rezultata pretraživanja, odabirom mjesta na katastarskoj karti;
3. pogledajte traku za pretraživanje - ona će naznačiti zemljopisne koordinate objekta.

Razvrstavanje parcela po katastarskoj vrijednosti

Izbornik Map Management je vrlo koristan, iako se na prvi pogled ne čini tako.

Upravljanje kartama

Korisnicima je posebno zanimljiv dio tematskih karata. Pomaže vizualizirati informacije sadržane na karti koristeći različite boje. Dostupne tematske karte:

• po katastarskoj vrijednosti (ukupno ili po četvornom metru);
• prema namjeni zemljišta;
• prema vrsti dopuštene namjene zemljišta;
• po obliku vlasništva;
• po datumu ulaska.

Tako servis pruža alat pomoću kojeg je lako pronaći jeftinije zemljište, provjeriti njegovu namjenu, kada je bilo zauzeto itd. Na primjer, ako kupite ili iznajmite web mjesto s nižom cijenom od onih koje su u blizini, možete uštedjeti puno na oporezivanju. A obraćajući pažnju na namjenu susjednih zemljišta, možemo pretpostaviti da će biti nešto kasnije: još jedna privatna kuća, visoka zgrada ili proizvodnja.

Pregled mjesta prije kupnje

Provjerom zemljišne čestice prije kupnje ili iznajmljivanja putem javne katastarske karte i Rosrestra, korisnik se štiti od prijevarnih radnji, kao i problema i nevolja u budućnosti. Ako planirate sklopiti posao s određenom lokacijom, trebali biste je pronaći na javnoj katastarskoj karti i vidjeti:

Kako biste dobili najaktualnije informacije o zemljištu, preporuča se naručiti potvrde i izvatke od Rosreestra, koji uvijek odražava najnovije informacije. Prilikom kupnje zemljišta, preporučljivo je zamoliti vlasnika da dobije takav certifikat u proširenoj verziji, a za veću pouzdanost - s mokrom brtvom. Takav certifikat će nužno naznačiti sve vlasnike, terete itd.

Kako i zašto naručiti izvod iz Odbora za državnu imovinu i USRR-a?

Odmah se treba podsjetiti da pomoću javne katastarske karte Rosreestra možete naručiti samo elektroničku verziju izvoda. Ova je opcija prikladna ako ne trebate dati izvadak državnim, pravosudnim, agencijama za provedbu zakona, banci, ali samo trebate biti sigurni da su podaci ažurni. Primjerice, takav certifikat se može naručiti prilikom prodaje nekretnine kako bi se pokazao kupcu ili provjerio je li nekretnina “čista”.

U izvodu se navode podaci kao što su ime i prezime vlasnika, vrsta vlasništva, karakteristike objekta, kada i tko je uknjižio prava na objektu i kada su izvršene promjene. Osim toga, u izvatku se navodi je li zemljište ili nekretnina uhićena, opterećena ili pod arbitražom ili sudskim sporovima, kao i je li se to dogodilo u prošlosti i koliko puta.

Preko Rosreestra možete naručiti i hitne i nehitne, kao i kratku i proširenu verziju ekstrakta. Potonja opcija dostupna je samo pravnim vlasnicima ili njihovim zastupnicima jer sadrži osobne podatke zaštićene zakonom o osobnim podacima.

Da biste naručili izvod iz Odbora za državnu imovinu i USRR-a, samo slijedite odgovarajuću vezu na kartici "Usluge" javne katastarske karte, a sustav će preusmjeriti korisnika na portal Rosreestr. U prozoru koji se otvori ispunite obrazac zahtjeva za informacijama i naznačite u kojem obliku treba biti izdana. Elektronička izjava se pruža online i besplatno kao poveznica na internetski dokument. Papirna izjava prima se u teritorijalnom uredu Rosreestra, koji opslužuje mjesto ili imovinu, u MFC-u ili poštom. Za papirnati izvod ćete morati platiti državnu pristojbu.

Svaka zgrada ima svoj identifikacijski broj. Upisuje se u državni registar i zove se katastarski. Prilikom obavljanja bilo kakvih manipulacija s nekretninama, morat ćete saznati ovaj broj. Sadrži informacije o fizičkoj lokaciji objekta, točnu adresu, kao i područje strukture. Za praktičnost fizičkih i pravnih osoba, 2010. godine izrađena je javna katastarska karta Rosreestra koja je dostupna na internetu. Naravno, za dobivanje službenog papira potrebno je podnijeti zahtjev nadležnim tijelima - Državnom katastru nekretnina. Međutim, da biste se upoznali s dostupnošću takvog broja od vlasnika zgrade, trebali biste koristiti samo internetski resurs koji pruža priliku da saznate sve detalje bez napuštanja kuće.

GKN je organizacija koja je u svojim arhivima prikupila sve nekretnine Ruske Federacije. U ovom slučaju baza podataka sadrži samo one objekte koji su uzeti u obzir, t.j. upisana u registar. Ova državna organizacija uključuje tehničke podatke o svim objektima i osigurava dokumente koji su potrebni za manipulacije: prodaju, kupnju, zamjenu, preregistraciju itd.

Koje opcije nudi online karta?

Javna katastarska karta Rosreestra sada se nalazi na mnogim resursima koji su posvećeni jurisprudenciji, nekretninama i geodeziji. To pomaže običnim građanima, kao i stručnjacima u gore navedenim područjima, da pronađu sve potrebne informacije koje pruža kartica. Podaci o zemljišnim parcelama u cijeloj zemlji povoljno su prikupljeni na jednom mjestu, a možete ih pronaći brzom i naprednom pretragom. Sama usluga je karta, koja po načinu korištenja podsjeća na Yandex.Maps i Google Maps. Samo su one označene svim zgradama koje imaju katastarski broj.

Korisnik može apsolutno mirno pronaći bilo koji predmet koji ga zanima. U tom se slučaju tip karte može promijeniti u onu koja je prikladnija. Stupac "Upravljanje kartom" sadrži nekoliko opcija koje vam pomažu u navigaciji:

• karta Rusije;
• ortofoto premazi;
• slike iz svemira.

Kartu Ruske Federacije i ortofoto pokrivenosti osigurava Rosreestr, a satelitske snimke nude dvije tvrtke: Esri i SanEx. Oba načina, koja su dostupna zahvaljujući Rosreestru, nude podjelu karte na katastarske četvrti. Naveden je datum posljednje izmjene. Uz pomoć javne katastarske karte Rosreestra korisnici mogu vidjeti točnu adresu i pripadnost određenom katastarskom okrugu. Potonje se u pravilu ne razlikuje od teritorijalne podjele državnog teritorija, ali mogu biti prisutni manji pomaci gore ili dolje.

Kada se resurs koristi?

Javna katastarska karta Rosreestra koristi se kada je potrebno brzo razjasniti dostupne informacije o objektu. Topografski izvor pomoći će točno odrediti kojoj županiji pripada zemljište. Događa se da je neka nekretnina u posebnim uvjetima korištenja. Za produktivan rad i pravilnu pripremu dokumenata ovi podaci su neophodni. Katastarski broj objekta pomaže u određivanju točne lokacije i odjela Rosreestr. Na karti registra možete vidjeti sljedeće podatke:

• kvadrat;
• datum upisa u registar;
• adresa;
• katastarska vrijednost;
• status;
• vrsta vlasništva;
• tehnički podaci.

Javna katastarska karta Rosreestra uvelike pojednostavljuje potragu za objektima: vidljive su njihove granice, kao i susjedne nekretnine koje su uključene u registar. Ako odaberete kategoriju svemirskih slika, možete detaljno ispitati cijeli teritorij. Ovaj aspekt je važan, jer često katastarska vrijednost objekta može ovisiti o uvjetima u kojima se nalazi. Pritom se izračun ove procjene odvija prema nekoliko drugih parametara osim što se utvrđuje cijena same nekretnine.

Prije nego što se krene u prodaju ili kupnju parcele, stručnjaci inzistiraju da je potrebno upoznati se s podacima o nekretninama. Štoviše, to učiniti sami uopće nije problem. Katastarska čestica, koja se nalazi na karti, mora odgovarati podacima o njoj. Ako se to ne dogodi, vrijedi provjeriti datum posljednjeg ažuriranja. Obično se online karta vrlo brzo ažurira, no događa se i da nisu unesene posljednje promjene u registar. Zatim trebate još jednom provjeriti podatke u GKN-u. Na javnoj katastarskoj karti Rosreestra vidljiva je njegova vrijednost. Visina poreza i trošak najma zgrade ovise o katastarskoj cijeni. Ovi će podaci biti potrebni za sve transakcije koje uključuju ovo vlasništvo.

Prilikom registracije, kupnje, prodaje parcela, kuća, stanova ljudi često čuju nerazumljive pojmove, što otežava njihovo djelovanje.

Dakle, prvo pogledajmo definicije.

Bilo koji objekt nekretnine (na primjer) treba staviti na, drugim riječima, unijeti podatke o objektu u državni registar.

Ovaj podatak potvrdit će postojanje objekta i činit će temelj za izradu katastarskog plana, tj. shematski prikaz, koji je označavao granice zemljišta. Osim grafičkih podataka, katastarski plan sadrži objekt, podatke o njegovu položaju i površini, karakteristike međa, podatke o pravima na njemu, podatke o graničnim područjima i namjenu katastra.

Sustav za prikupljanje informacija o granicama objekata nekretnina, teritorijalnih zona, općina, cijelih regija i cijele Ruske Federacije je državni katastar.

Recimo da ste se odlučili kupiti zemljište, odmah se postavljaju pitanja o njegovoj površini, točnoj adresi, obliku vlasništva itd. Taj podatak daje državni katastar, dostupan je svima. Iznimka su podaci koji su državna ili druga tajna zaštićena zakonom.

Primarni izvor podataka o objektu nekretnine, sadrži podatke o nekretnini, pravima i teretima koji su na njoj upisani. Izvadak se dobiva kako bi se zaštitili pri kupnji nekretnine.

Javna dostupnost službenog izvora

Dostupnost materijala ostvaruje se uz pomoć interaktivne pretrage, odnosno on-line usluge pomoći.

Djeluje na sličan način javna katastarska karta zemljišnih čestica (PKK): elektronička katastarska karta Ruske Federacije objavljena je na web stranici Rosreestra. Njezina je svrha pružanje osnovnih besplatnih informacija o svim objektima nekretnina upisanim u Državni registar za 2019.

Jednostavnost pretraživanja na karti je da će nakon unosa katastarskog broja ili adrese nekretnine korisniku biti predočeni svi podaci koji se nalaze u državnom katastru.

Brzo da dobijete podatke moguće je o objektima i zemljišnim česticama, o administrativno-teritorijalnim jedinicama, zonama s posebnim uvjetima korištenja, objektima kapitalne gradnje, kartogramima kartografske osnove Državnog odbora za imovinu, o teritorijalnim i funkcionalnim zonama i administrativnim granicama.

Materijal koji pruža Rosreestr relevantan je, tražen od strane širokog spektra korisnika: predstavnika vlasti i općina, odvjetnika, geodeta, graditelja, običnih ljudi.

Iako se podaci o karti smatraju javnim, nisu dati svi katastarski podaci. Ako prema Saveznom zakonu "O državnom katastru i nekretninama" ne spadaju u otvorene dokumente, pristup im je ograničen.

PKK je dostupan za računala i tablete, kao i za pametne telefone.

Pouzdanost primljenih informacija

Godine 2007. donesen je zakon Ruske Federacije “O državnom katastru nekretnina”, a istodobno je uveden koncept “državnog katastra” koji je bio vezan uz izgled katastarske javne karte.

Katastarska komora Rusije službeni je matičar zemlje, a PKK je službeni javni elektronički dokument, na temelju kojeg su izrađene dokumentarne karte za regije.

Ali treba uzeti u obzir da je informacije su indikativne , pa se ne može uzeti kao strogo dokumentarni. Činjenica je da se karta kontinuirano ažurira zbog materijala koji dolaze iz AIS-a GKN-a ogranaka Rosreestra: vlasnici parcela se mijenjaju, pojavljuju se novi objekti, transformiraju se granice teritorija ... Iako se informacije trebaju ažurirati u roku od 3 -5 dana, u nekim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije informacije se pojavljuju mnogo kasnije.

Stoga, prije svega, morate pratiti datum posljednjeg ažuriranja podataka o objektu. Drugo, zapamtite da ćete iznimno točne informacije dobiti samo naručivanjem katastarskog izvatka za nekretnine.

Koji se resursi mogu koristiti

PKK se nalazi na službenom portalu Rosreestra. Također je moguće preuzeti kartu na svoj pametni telefon iz App Storea ili Google playa. Obračun posjeta Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju iznosi 50-80 tisuća korisničkih zahtjeva dnevno.

Na web stranicama regionalnih i općinskih USRR-a možete pronaći i regionalne i općinske katastarske karte. Na primjer: PKK moskovske regije ili karta Krima. Sheme ovih karata određuju se prema teritorijalnoj pripadnosti i daju detaljne podatke o željenoj zemljišnoj parceli koja je u privatnom, saveznom ili općinskom vlasništvu.

Koje informacije se mogu dobiti

Ako si zainteresiran nekretnina , možete razjasniti njegovu adresu, katastarski broj, prisutnost tereta, podatke o području, vrijeme registracije itd. Također sadrži kontakte lokalne katastarske komore i tijela Rosreestr koja kontrolira ovaj objekt.

PKK vam omogućuje da brzo pronađete onu koja vas zanima zemljišna parcela , pregledati njegove granice i područje, odrediti adresu i katastarski broj, trošak i datum upisa u državni registar, provjeriti oblik vlasništva i status. Možete čak procijeniti njegovu lokaciju u kompleksu susjednih zemljišta, saznati koordinate granica, izmjeriti udaljenost mjesta od određenog objekta.

Upravno-teritorijalnu jedinicu na karti karakteriziraju: naziv, vrsta, naziv područnog središta, broj općina i broj naselja.

Zone s posebnim uvjetima korištenja teritorije, kao i zone s posebnim uvjetima za korištenje zemljišta u RCC-u određuju se prema sljedećim podacima: vrsti, opisu, pojedinostima dokumenata kojima se uređuju granice.

Zgrade i konstrukcije, koji se odnose na objekte kapitalne gradnje, razlikuju se: po vrsti, trenutnom stanju, ukupnoj površini, katnosti, materijalu zidova, katastarskoj vrijednosti i inventarnim parametrima građevine - ove informacije su se nedavno pojavile na karti.

Teritorijalne i funkcionalne zone razlikuju se: po vrsti, opisu, detaljima dokumenata koji reguliraju formiranje teritorijalnih granica.

Kartogram kartografske osnove Državnog odbora za prirodne resurse okarakterizirana u PKK: imenom, vrstom, izvorom podataka, datumom sastavljanja, poveznicom na kartoteku informacija koja se nalazi na Geoportalu SDI RF.

Administrativne granice razlikuju se: u nazivima onih područja kroz koja prolaze, te u popisima dokumenata koji određuju plan njihova prolaska.

Katastarski inženjeri koji rade na izradi graničnih i tehničkih planova, pomoću karte mogu detaljno ispitati pojedino područje.

Kako naručiti dokumente

Kao što je već spomenuto, da biste bili 100% sigurni u informacije, morate izdati izvadak iz USRR-a. Naručiti Možete izravno u prozoru resursa. Prilikom naručivanja prijave trebate platiti državnu pristojbu on-line, navesti katastarski broj stranice i svoju e-poštu za povratne informacije, na koju će biti poslana poveznica na dokument. Postoji još jedna mogućnost - dobiti papirnatu verziju u najbližoj poslovnici Rosreestra ili GKP-a ili poštom. Prijava se obrađuje u roku od 15 minuta. Popratni dokument mora stići podnositelju zahtjeva u roku od 2-5 dana.

Visina državne pristojbe određena je vrstom traženog dokumenta i statusom naručitelja. Za fizičke osobe to je manje nego za pravne osobe.

Za pravila korištenja PPC-a pogledajte sljedeću videouputu:

Svaka zemljišna parcela koja se nalazi na teritoriju Ruske Federacije i ima vlasnika ima katastarsku putovnicu. Ovaj dokument je temelj za pravno utvrđivanje granica mjesta među onima koji ga okružuju.

No, prije nego što se izda katastarska putovnica, potrebno je točno odrediti granice zemljišta. U pravilu se granicom smatraju dodirne linije između navedenog mjesta i drugih zemljišnih čestica. U dokumentu je naznačen oblik granica i površina cijele lokacije, a sadrži i aplikaciju koja uključuje shemu namjene zemljišta sa svim njegovim značajkama.

Definicija korištenjem internetskih resursa, vrste karata

Ako ćete imati bilo kakve transakcije nekretninama, postoji problem s granicama teritorija ili postoje druge okolnosti koje zahtijevaju hitno pojašnjenje granica stranice, problem možete riješiti pomoću jedne od internetskih karata.

javna karta

Najlakše je odrediti granice željenog područja korištenjem javne katastarske karte. Stvorili su ga stručnjaci Rosreestra i prikazuje najnovije podatke o mjestima i njihovim granicama.

Korisnicima se pruža mogućnost da vide kako izgleda ovaj ili onaj teritorij, dok nova stranica omogućuje preklapanje sheme izravno na kartu, što će vam omogućiti da jasno vidite parcelu i njene granice. Sada Rosreestr omogućuje korištenje sljedećih vrsta kartica:

• Yandex karte. Web stranica Rosreestr također ima Yandex.Map, gdje također možete vidjeti granice stranice i pronaći je po katastarskom broju. Od prethodnog se razlikuje po prikladnijem zumiranju i prisutnosti shematskog prikaza teritorija i satelitskih slika.
• Google karte. Omogućuje vam ne samo da vidite dijagram ili satelitsku kartu s označenim granicama teritorija, već vam daje i priliku da pogledate izgled stranice kao da stojite točno ispred njega na ulici. To je prilika za virtualno putovanje kroz bilo koji grad po kojem je Google Maps poznat.
• OpenStreetMap. Usluga se pozicionira kao stvorena od strane samih korisnika. Ne prikazuje katastarske oznake, ali pruža izvrsnu priliku da se vide fotografije parcela koje dodaju sudionici projekta. Ovo može biti od velike pomoći ako namjeravate kupiti zemljište i samo tražite nekretnine.
• 2GIS. U početku je usluga sadržavala informacije o zgradama i gradskim organizacijama, ali se kasnije pridružila programu Rosreestr i pruža vlastitu shematsku kartu.

Važno! Sve opisane usluge imaju jednu funkciju: upoznati korisnike s vrstom i granicama teritorija. Razlika je samo u vizualnom prikazu informacija, pa je svatko slobodan izabrati koju će karticu koristiti.

Kako odrediti, upute korak po korak

Da biste saznali granice svoje ili parcele koja vas zanima na katastarskoj karti, morat ćete učiniti sljedeće:

1. Slijedite online poveznicu https://egrp365.ru/map/. Prikazuje najpotpunije i najaktualnije informacije u ovom trenutku.
2. U gornjem desnom kutu, desno na karti, nalazi se prozor u kojem korisnik mora odabrati najpovoljniju kartu za vas (Yandex satelit, Yandex karta, OpenStreetMap, Google karta, Google satelit, 2GIS).
3. Ako je potrebno, označite kućice “Prikaži katastarske granice čestica” kako bi se na karti odmah prikazala mreža katastarskih granica po parcelama, kao i “Tematska karta”. Označavanjem okvira uz ovu stavku korisnik dobiva mogućnost odabira kriterija interesa za prikaz karte. Ovdje su dostupne sljedeće tematske karte:
   - prema obliku vlasništva na česticama;
   - prema katastarskoj vrijednosti čestica;
   - po katastarskoj vrijednosti za jedan "kvadrat";
   - po kategoriji zemljišta;
   - o dopuštenoj uporabi parcela;
   - po teritorijalnim zonama;
   - za zone s posebnim uvjetima za korištenje teritorija.
4. Nakon što ste konfigurirali potrebne parametre karte, morat ćete unijeti podatke o web mjestu. Za unos adrese mjesta ili njegovog katastarskog broja, istovremeno su osigurana dva prozora. Jedan se nalazi u gornjem lijevom kutu karte, a drugi neposredno iznad njega. Ako ne znate točnu adresu ili točan katastarski broj nekretnine, željeni teritorij možete pronaći po katastarskoj četvrti.
5. Pritiskom na tipku za pretraživanje bit ćete prebačeni na traženu stranicu.
6. Kliknite lijevu tipku miša na odabranu zonu na karti i dobit ćete sveobuhvatne informacije o teritoriju: područje stranice, njegove koordinate, oblik vlasništva i još mnogo toga.

Dodatne funkcije javne katastarske karte

Dobro je znati! Programeri katastarske karte korisnicima pametnih telefona pružaju mogućnost preuzimanja aplikacije za mobilni uređaj ili tablet. Ima iste funkcije kao i "punopravni" program, ali prilagođen za korištenje u pametnim telefonima.

Javna katastarska karta ima praktične alate koji znatno olakšavaju prostornu pretragu zadane zemljišne čestice. Na primjer, moguće je izračunati površinu i odrediti udaljenost između točaka. Radi praktičnosti, pronađene podatke možete spremiti u Excel format.

Moguće opcije za dobivanje informacija

Da biste dobili službeni dokument koji označava granice mjesta ili njegovu katastarsku vrijednost, morate se obratiti katastarskim inženjerima. Ove stručnjake možete kontaktirati:

• u uredima Katastarske komore;
• na web stranici Rosreestr www.rosreestr.ru;
• u poslovnicama MFC-a u vašem gradu.

U žalbi morate navesti svoje podatke, dostaviti izvadak iz kućne knjige ili ispravu o vlasništvu parcele, odnosno drugi dokument koji vam je temelj za izdavanje papira o katastarskoj vrijednosti ili granicama parcele.

Što je lakše: kontaktirati katastarske inženjere ili samostalno potražiti potrebne podatke na karti na adresi?

Programeri iz Rosreestra dali su sve od sebe kako bi osigurali da korisnici mogu lako pronaći informacije na svakoj stranici. Ali ako vam je potreban izvod iz Rosreestra o stanju dodjele zemljišta, katastarski plan ili drugi službeni papir koji će biti priložen paketu dokumenata uključenih u promet nekretnina, morat ćete kontaktirati stručnjaka.

Službenu web stranicu Rosreestra možete koristiti u osobne svrhe, na primjer, kako biste bili sigurni da podaci na karti nisu izgubili relevantnost, kao i da biste saznali cijenu stranice ili odredili njezine granice.

Savjeti pravnika o određivanju granica pamćenja.