Kako privatizirati dachu i ljetnu kućicu. O privatizaciji ljetne kućice: je li potrebno privatizirati kuću na privatiziranom zemljištu, koji su dokumenti potrebni? Može li se privatizirati obalno područje

Trenutno su svi vlasnici zemljišnih parcela i kuća u dači zabrinuti zbog pitanja registracije vlasništva, budući da se ranije tome nije pridavala velika važnost. Činjenice dobivanja zemlje upisivane su u članske knjige, što je navodno davalo pravo na vlasništvo. Zapravo, knjiga nije dokument koji potvrđuje ovo pravo, a samo privatizacija, formalizirana zakonom, daje osobi pravo raspolaganja nekretninom. Pitanje kako privatizirati dachu postalo je relevantno.

Pravila zakona

Od 2006. godine do danas država regulira postupak uknjižbe seoskih nekretnina; ova se norma naziva "zakon o amnestiji dacha". Dokument vam omogućuje uknjižbu zemljišta bez dodatnog snimanja zemljišta sastavljanjem opisa njegovih granica, što potvrđuje upravni odbor zadruge. Uz pomoć ovog zakona, seoske kuće se registriraju prema pojednostavljenoj shemi - bez dobivanja dopuštenja za njihovo puštanje u rad.

Od 1. ožujka 2015. promijenio se postupak uknjižbe vlasništva nad prigradskim parcelama zbog izmjena Zemljišnog zakona u vezi s članovima vrtnih zadruga. Bez obzira na datum ulaska u društvo, ljetni stanovnik će besplatno privatizirati zemlju tako što će lokalnoj vlasti dostaviti mali paket dokumenata.

Registracija ljetnih vikendica i zgrada regulirana je s dva dokumenta:

1. Članak 3. Zakona br. 137-FZ, članak 3. - dopuštena je besplatna registracija zemljišta;
2. Zakon br. 93-FZ uveo je pojednostavljenu shemu za registraciju seoskih kuća.

Gdje početi?

Prije svega, potrebno je utvrditi objekt prava privatnog vlasništva i imovine pod jurisdikcijom države.“Dacha amnestija” odnosi se uglavnom na one građane koji su dugo bili članovi vrtlarskog partnerstva, ali nisu uknjižili vlasništvo nad dacha (više detalja u članku:) . Ovlaštene osobe dijele zemljište prema sljedećim karakteristikama:

• mjesto;
• vrsta vlasništva;
• prisutnost i količina nekretnina koje se nalaze na zemljištu.

Po želji se dio nekretnine može uknjižiti, no u budućnosti je važno zemljište i objekte dovesti u potpunu usklađenost sa zakonskim normama. Osobe koje privatiziraju zemljišne čestice podijeljene su u 3 kategorije:

1. zakoniti vlasnici zemlje;
2. dioničari;
3. osobe koje su među vlasnicima stranice.

Privatizacija seoske kuće

Kako ne biste izgubili pravo na nekretninu izgrađenu na okućnici, potrebno je registrirati privatizaciju. Posjedovanje kuće je besplatno, sve što trebate učiniti je biti član zadruge ili vrtlarske zajednice. Prvo se provodi državna registracija mjesta, a zatim se privatiziraju zgrade koje se nalaze na njemu.

Dokumenti koji će biti potrebni

Da biste postali vlasnik vlastite dače (zgrade, zgrade), morat ćete se opskrbiti vremenom i strpljenjem. Prije svega, morate sastaviti zahtjev, navodeći podatke o ljetnom stanovniku (podatke o putovnici, TIN), veličinu parcele i svrhu njegove upotrebe. Popis potrebnih dokumenata:

Gdje da se obratim?

Ako su prikupljeni svi potrebni dokumenti, trebali biste pojasniti kojoj kategoriji zemljišta pripada mjesto. Da biste to učinili, morate kontaktirati svoju lokalnu upravu. Razdoblje pregleda prijave je 2 tjedna. U slučaju odbijanja, odgovor se daje u pisanom obliku uz navođenje razloga negativne odluke. Na odbijanje se može uložiti žalba sudu. Ako je odluka pozitivna, vrši se upis prava vlasništva. Paket dokumenata za zgradu podnosi se Rosreestru zajedno s odlukom uprave i potvrdom o plaćanju državne pristojbe.

Privatizacija se može provoditi samostalno (pojedinačno) ili kolektivno. Prema pojednostavljenoj shemi, vlasnici seoskih i vrtnih nekretnina mogu MFC-u podnijeti zajedničku prijavu zajedno sa skupom dokumenata i izjavom ispunjenom u 2 primjerka. U ovom slučaju ne morate osobno ići u vladine agencije - samo pričekajte vremensko razdoblje utvrđeno zakonom.

Faze procesa privatizacije

Gdje početi s projektiranjem? Faze:

1. prikupljanje dokumentacije;
2. kontaktiranje lokalne uprave za zemljište kako bi topograf izmjerio zemljište;
3. dostavljanje dokumentacije u ured gradonačelnika;
4. podnošenje zahtjeva Saveznoj registracijskoj komori za upis vlasništva nad zgradama dacha.

Kako biste uštedjeli vrijeme prilikom registracije nekretnine, možete istovremeno raditi na gradilištu i zgradama. Građani u pravilu prvo upišu pravo na zemljište kako bi izbjegli plaćanje poreza na građevine, a potom zgrade uknjiže kao svoje vlasništvo.

Svoju dachu možete privatizirati uz naknadu nakon kupnje. To se odnosi na građane koji prolaze kroz ponovnu privatizaciju ili ako parcela nije predmet amnestije u skladu sa zakonom.

Moram li platiti naknade?

Nakon uknjižbe dačke parcele i zgrada, vlasnik postaje punopravni vlasnik navedene nekretnine, ali nije oslobođen plaćanja članarine. Zajednička društva se bave opskrbom vodom i izgradnjom javnih cesta, pa se pružene usluge moraju platiti.

Je li potrebno privatizirati kuću ako je zemljište privatizirano?

Pitanje registracije vrtne kuće ako je zemljište već privatizirano je kontroverzno. S jedne strane, njezina privatizacija nije obavezna, a osim toga, vlasništvo nad seoskom kućom zahtijeva plaćanje poreza.

S druge strane, cijena zgrada povećava vrijednost lokacije. Treba imati na umu da su zemljište i zgrade nedjeljiva imovina, te ih neće biti moguće prodati zasebno.

Ako su registrirane zgrade srušene ili spaljene, tada će se morati unijeti izmjene u Jedinstveni državni registar kako bi se isključile evidencije o njima prije otuđenja imovine. Dakle, upis zgrada je nužan u slučaju planirane prodaje nekretnine u skoroj budućnosti. U drugim situacijama dovoljan je upis vlasništva zemljišne čestice.

Kako privatizirati parcelu u vrtlarskom partnerstvu?

Prema zakonu, registracija je dostupna svakom članu vrtlarske udruge. Postupak privatizacije ne treba odgađati, jer u nekim okolnostima postoji mogućnost oduzimanja imovine. Privatizacija okućnice ima posebne uvjete.

Prvo što treba učiniti je opisati granice privatizirane imovine dacha sastavljanjem dijagrama parcele, koji označava lokaciju vrtne kuće i zemljišta u odnosu na susjedne parcele. Navedene su okvirne dimenzije i adresa privatizirane parcele. Opis potpisuje predsjednik zadruge ili ortačkog društva.

Da biste privatizirali parcelu u partnerstvu, morate biti član ovog društva i imati člansku knjižicu, koja ne daje pravo raspolaganja imovinom, ali identificira ljetnog stanovnika i sadrži broj parcele. Izgubljena knjiga obnavlja se preko predsjednika društva.

Upravni odbor društva izdaje mišljenje kojim se potvrđuje vlasništvo nad lokacijom. Morate kontaktirati svoju lokalnu upravu s ovim dokumentom. Nakon što lokalna samouprava donese pozitivnu odluku, naručuje se izrada katastarskog plana lokacije.

Za privatizaciju zemljišne parcele trebat će vam sljedeći dokumenti:

• potvrdu da parcela pripada zadruzi;
• opis;
• zahtjev za prijenos vlasništva zemljišta.

Zakon "O amnestiji dacha" dopušta kolektivnu privatizaciju parcela. U tom slučaju, zbirna prijava, potpisana od strane svakog člana vrtlarskog partnerstva, sa svim pripadajućim dokumentima, podnosi se tijelima lokalne samouprave. Inače, kolektivna privatizacija se ne razlikuje od pojedinačne.

Ako se ljetni stanovnik pojedinačno bavi registracijom, tada osobno predaje sve gore navedene dokumente upravi. Ako se mjesto nalazi u gradu, dokumenti se šalju u ured gradonačelnika, ako je izvan granica grada - u Odjel za zemljišne odnose.

Nakon 2 tjedna nakon podnošenja dokumenata, podnositelj zahtjeva dobiva pozitivnu ili negativnu odluku. U odbijanju ispunjavanja zahtjeva navode se opravdani razlozi. Nakon dobivanja dopuštenja, potrebno je pozvati inženjera katastra iz odjela zemljišno-katastarske komore na pregled radi utvrđivanja granica zemljišta i izrade katastarskog plana za lokaciju.

Zatim se dacha registrira i izdaje se katastarska putovnica, koja potvrđuje zakonitu privatizaciju zemljišta. Privatizacija je besplatna, ali morate platiti državnu naknadu čija visina ovisi o vrsti objekta. Hortikulturna zemljišta podliježu državnoj pristojbi do 100 rubalja, zadruge - do 200 rubalja.

Za mnoge gradske stanovnike vikendice su izuzetan način odmora u prirodi i opskrbe vitaminima. Okućnica koju su bake dale u obitelji dugo se smatrala njihovom. Međutim, bez odgovarajućeg upisa vlasništva nad zemljištem nemoguće je računati na njegovu nepovredivost. Samo s pravomoćno potvrđenim vlasničkim listom u ruci moguće je mirno obrađivati ​​svoje vrtne gredice, kao i oporučiti, darovati, iznajmljivati ​​ili čak prodavati vrtnu parcelu. zemljište. Ali da biste to učinili, prvo morate privatizirati neregistriranu dachu. "Amnestija za daču" omogućuje vam da to učinite čak i ako imate samo jednu vrtnu knjigu po dodijeljenoj knjizi zemljište .

Trebat će vam

• Vrtlarska knjiga za parcelu, završetak servisa, rješenje uprave, katastarska putovnica, potvrda o plaćanju državne pristojbe

upute

1. Ako imate daču u vrtlarskom partnerstvu, trebali biste imati u rukama člansku knjižicu koja odražava broj vaše parcele. Ako je ova knjiga izgubljena mnogo godina, obratite se predsjedniku udruge dacha. Naručite ispravak vrtne knjige koristeći arhivske dokumente.

2. Napišite zahtjev tijelu lokalne uprave, upravi, da vam se dodjeli u vlasništvo zemljišne parcele u skladu s člankom 28. Saveznog zakona „O vrtlarskim udrugama građana“. Opišite lokaciju svoje dače što je moguće detaljnije. Označite njegovu lokaciju u odnosu na obližnje ciljeve za koje vaš zemljište bit će lako otkriti.

3. Nakon toga, uzmite zaključak iz vrtlarske uprave da je ovo zemljište zemljište dodijeljena vama. Pokažite prezentaciju svoje stranice napravljenu za upravu predsjedniku i zamolite ga da na kraju potvrdi da prezentacija odgovara stvarnom mjestu dače.

4. Predajte sve dokumente vrtlarske udruge zajedno s pismenim zahtjevom upravi vašeg mjesta. Nakon dva tjedna donesite odluku o prijenosu vrtne parcele u svoje vlasništvo.

5. Za kupnju katastarskog plana kontaktirajte Rosreestr. Izdaje ga odjel Rosreestra koji vodi katastar nekretnina. Za naručivanje katastra ovom tijelu dostavite pravomoćno rješenje uprave o prijenosu vrtnog zemljišta u vlasništvo. Nakon utvrđenog razdoblja, uzmite katastarski plan za zemljište od Rosreestra.

6. Platite naknadu za državnu registraciju prava vlasništva na zemljištu zemljište. Odnesite u matični ured zahtjev za upis prava, plaćenu naknadu, katastarsku putovnicu i primljenu odluku uprave o davanju okućnice u vlasništvo.

7. Za mjesec dana bit će spremni dokumenti o vlasništvu vaše dače. Podignite ih u matičnom uredu.

Video na temu

Koristan savjet
Prema zakonu o "amnestiji dacha", nema potrebe za izmjerom zemljišta. Ako postoje slični zahtjevi od uglednika, ishodite pismeno odbijanje privatizacije mjesta na ovoj osnovi i idite na sud.

Da bi potpuno besplatno privatizirao parcelu za dachu, ljetni stanovnik mora prije svega donijeti dokument koji potvrđuje činjenicu da se određena parcela nalazi na zemljištu koje je država dodijelila zadruzi za dachu (organizacija, društvo). Ovaj dokument može se dobiti od čelnika odbora dacha ili hortikulturnog društva. U nekim slučajevima takav se dokument izdaje nalogom tijela lokalne uprave u gradskoj upravi (seosko, seosko vijeće) ili u Odjelu za zemljišne odnose pri uredu gradskog gradonačelnika.

Odluka o prijenosu dacha parcele u vlasništvo pojedinog člana dacha (vrtlarskog) društva (pozitivan ili negativan odgovor) mora se donijeti u roku od dva kalendarska tjedna, ali ne kasnije od tog razdoblja odobrenog ruskim zakonodavnim normama. Ako je ljetnom stanovniku uskraćeno pravo na privatizaciju zemljišne parcele, ova odluka mora biti opravdana. Na primjer, lokalne vlasti u ovom mjestu planirale su izgradnju nekog objekta od urbanog (okružnog) značaja - polaganje autoceste, dalekovoda itd.

Postupak privatizacije vikendice u 2017. i 2018. godini

www.realtypress.ru

Što je privatizacija ljetne kućice?

Nakon usvajanja Saveznog zakona br. 93-FZ od 30. lipnja 2006., koji regulira uvođenje izmjena i dopuna određenih zakonodavnih akata, privatizacija ljetne kućice počela se provoditi prema pojednostavljenoj shemi. Neslužbeni naziv postupka je "dacha amnestija".

Registracija vlasništva pomoćnog gospodarstva omogućuje vam da njime raspolažete po vlastitom nahođenju, uključujući promjenu, iznajmljivanje i prodaju. Također je moguće podići bilo koje zgrade, izvršiti planiranje ili provesti komunikacije samo na privatiziranoj parceli. Bez državne registracije vlasništva nad zemljištem možete samo saditi vrt ili povrtnjak i brinuti se za njega.

Dakle, privatizacija dacha parcela je neophodna ne samo za one koji žele prodati svoju farmu, već i za one koji je žele poboljšati.

Odakle krenuti u privatizaciju

Prvi korak u registraciji dače kao vlasništva bit će potvrda da i mjesto i korisnik ispunjavaju potrebne kriterije. Stoga podnositelj zahtjeva mora:

• imaju rusko državljanstvo;
• da prethodno ne iskoristi svoje pravo na privatizaciju ove kategorije nekretnina.

Objekt privatizacije također mora ispunjavati određene parametre:

• biti prihvaćen od strane udruge vrtlara ili ljetnih stanovnika prije studenog 2001. ili naslijeđen od strane korisnika;
• da nemaju tereta i da se ne povlače iz prometa.

Da biste započeli postupak registracije vlasništva, trebate se obratiti lokalnoj upravi. Ovdje se izdaje izvod iz protokola, potvrda ili odluka o davanju zemljišta, što će potvrditi činjenicu da je ova parcela dodijeljena podnositelju zahtjeva.

Algoritam privatizacije korak po korak

Da biste brzo i bez problema prošli kroz postupak registracije parcele, morate slijediti određeni algoritam. Upute za privatizaciju su sljedeće:

1. Posjetite općinu (odjel za zemljišno-pravne odnose) i priložite potreban paket dokumenata.
2. Provjera dostavljenih podataka od strane državnog tijela (traje do 14 dana).
3. Donošenje odluke o zahtjevu.
4. Dobivanje katastarske putovnice.
5. Podnošenje prijave Rosreestru.
6. Ako je ishod pozitivan, unesite podatke o novom vlasniku zemljišne čestice.
7. Podnositelj zahtjeva primio izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina kojim se potvrđuje njegovo vlasništvo.

Od 2017. godine potvrda o vlasništvu nije izdana, status vlasnika potvrđuje izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Koji dokumenti će biti potrebni

Kako ne biste odgodili postupak registracije, trebali biste unaprijed prikupiti potrebne dokumente.

Prodajem neprivatiziranu vikendicu s dokumentima članske iskaznice 2017

Podnositelj zahtjeva će trebati:

• osobna putovnica;
• zahtjev popunjen na propisanom obrascu;
• opis ljetne kućice, dokument mora navesti:
  1. naziv zemljišta (dacha parcela, vrtlarstvo, itd.);
  2. adresa;
  3. katastarski broj;
  4. područje zgrada podignutih na zemljištu, materijali korišteni u procesu izgradnje;
  5. prisutnost/odsutnost komunikacije.
• vlasnički dokument za predmet privatizacije, s naznakom postupka za njegovo primitak (ugovor o socijalnom najmu/kupoprodaji, dokumenti o nasljeđivanju, itd.).

• osobna putovnica;
• peticija;
• izvješće o obavljenim izvidnim radovima (nije obvezno od 2015.);
• vlasnički dokumenti;
• ček za plaćanje državne pristojbe.

U nekim slučajevima mogu biti potrebni dodatni dokumenti, stoga je preporučljivo unaprijed provjeriti popis u općini.

U završnoj fazi trebate posjetiti Rosreestr i podnijeti:

• osobna putovnica;
• katastarska putovnica;
• ček za plaćanje državne pristojbe.

Žalba se razmatra u roku od 30 dana, nakon čega se donosi odluka. Ako je pozitivan, ažuriraju se podaci o parceli za vikendicu u Rosreestru, a podnositelju zahtjeva izdaje se izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Trošak privatizacije

Prema zakonu, svaka zemljišna čestica sa ili bez zgrada može se uknjižiti kao vlasništvo (u prvom slučaju je potrebna dozvola za njihovu izgradnju). Iznimke su sljedeće kategorije parcela:

• samo zaposlen;
• nalazi se na području od državnog interesa i ne podliježe uknjižbi kao vlasništvo (vojni objekti, prirodni rezervati itd.);
• ne podliježe zasebnoj dodjeli bez prijenosa u drugu kategoriju;
• imaju površinu manju od minimuma koji je utvrdila država.

Sve ostale parcele mogu se privatizirati bez naknade, pod uvjetom da su prenesene na korisnike prije 2001. godine ili nasljednim pravom. Dodjele primljene nakon navedenog razdoblja upisuju se kao vlasništvo na plaćenoj osnovi. Trošak ovisi o poreznom minimumu utvrđenom u svakoj pojedinoj regiji. S vremenom se može promijeniti, tako da će trenutna cijena zahvata biti naznačena prilikom kontaktiranja općine.

Trošak registracije smanjuje se ako se problem ne rješava administrativno, već sudski. Ali uzimajući u obzir pravne troškove, razlika u konačnom iznosu financijskih troškova bit će beznačajna.

Privatizacija u vrtlarskom ortaštvu

Kada je osnovano neprofitno vrtlarsko partnerstvo (SNT), dodijeljeno mu je zemljište za izvođenje poljoprivrednih radova. Naknadno je podijeljen između članova SNT-a, od kojih je svaki dobio dionicu, čija se žetva koristila za osobne potrebe.

Prijenos zemljišta izvršen je na temelju osobne peticije člana SNT-a. U redove društva primani su građani koji ispunjavaju tri uvjeta:

• prisutnost ruskog / sovjetskog državljanstva;
• dob iznad 18 godina;
• prisutnost parcele na području udruge.

Također, u partnerstvo su primljeni nasljednici bivših korisnika okućnica te osobe koje su zemljište dobile darovnim ugovorom.

Odluka o pristupanju SNT-u donesena je na glavnoj skupštini, pod uvjetom da je bila jednoglasna. Ulazak u partnerstvo potvrđen je izdavanjem članske iskaznice. Obveze člana udruge su bile:

• pravovremeno plaćanje članarine;
• održavanje primljene dodjele u ispravnom redu;
• korištenje zemljišta prema namjeni (obavljanje poljoprivrednih radova).

• osobna putovnica;
• deklaracija za izgrađene građevine;
• katastarski plan;
• dokument o vlasništvu koji potvrđuje da je država stvarno izdala podnositelju zahtjeva.

Privatizacija će se provesti besplatno za one kojima je zemljište dodijeljeno prije studenog 2001. ili naslijeđeno. U ostalim slučajevima, potrebno je platiti troškove postupka u skladu sa standardima utvrđenim za regiju lokacije.

Značajka privatizacije parcele u SNT-u je potreba za prethodnim odobrenjem s predsjednikom. Podnositelj zahtjeva treba:

• samostalno sastaviti opis mjesta koje koristi, naznačiti njegove granice i dokument ovjeriti kod predsjednika društva;
• od njega ishoditi zaključak kojim se potvrđuju podaci o podnositelju zahtjeva i predmetu privatizacije.

Tek po primitku zaključka od načelnika možete se obratiti općini uz prilaganje:

• molbu u propisanom obliku;
• presliku članske knjižice;
• vlasnički dokument za dodjelu;
• sastavni dokumenti SNT-a;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba koji potvrđuje da je udruga vrtlara neprofitna.

Zahtjev se razmatra u roku od 2 tjedna, a ako je odluka pozitivna, podnositelju se izdaje dozvola za uknjižbu nekretnine kao nekretnine. Zatim morate dobiti katastarsku putovnicu. Da biste se prijavili u katastarsku komoru, morate dobiti potvrdu od predsjednika SNT-a u kojoj je navedeno:

• veličine dodjele;
• datum stupanja podnositelja zahtjeva u partnerstvo;
• činjenica da nema dugovanja za članarinu.

Nakon što primite katastarsku putovnicu, trebate kontaktirati Rosreestr i podnijeti:

• zahtjev za upis prava vlasništva;
• osobna putovnica;
• dokument o vlasništvu;
• katastarska putovnica;
• ček za plaćanje državne pristojbe.

Za razmatranje zahtjeva dodijeljeno je 30 kalendarskih dana, tijekom kojih se provjerava vjerodostojnost dostavljenih dokumenata.

Ako se donese pozitivna odluka, ažurirani podaci unose se u Rosreestr, a podnositelju zahtjeva se daje izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji potvrđuje njegovo vlasništvo.

Dakle, postupak privatizacije dacha i vrtnih parcela nije težak, pod uvjetom da se slijedi potrebni algoritam radnji.

Kako privatizirati dachu i postati njezin puni vlasnik?

Od 2006. godine u Ruskoj Federaciji na snazi ​​je Savezni zakon o pravilima za registraciju vlasništva nad nekretninama u predgrađu ili zakon o amnestiji dače. Ali čak i unatoč tome, mnogi građani i dalje imaju pitanja o slijedu privatizacije zemljišta. Pokušajmo razumjeti pravne i pravne nijanse zakona.

Privatizacija dače: dokument koji potvrđuje vlasništvo

Da bi privatizirao parcelu dacha potpuno besplatno, ljetni stanovnik mora prije svega donijeti dokument koji potvrđuje činjenicu da se određena parcela nalazi na zemljištu koje je država dodijelila dacha zadruzi (organizaciji, društvu).

Kupnja dokumenata za privatiziranu dachu

Ovaj dokument može se dobiti od čelnika odbora dacha ili hortikulturnog društva. U nekim slučajevima takav se dokument izdaje nalogom tijela lokalne uprave u gradskoj upravi (seosko, seosko vijeće) ili u Odjelu za zemljišne odnose pri uredu gradskog gradonačelnika.

Privatizacija dače: kako se sastavlja opis granica zemljišne parcele?

Kupnja ili nasljeđivanje parcele za vikendicu znači automatski postati članom vikendice ili vrtlarskog društva. Vlasnik stranice dobiva pripadajući dokument - člansku knjižicu, koja je potvrdni dokument. Ljetnikovac, samostalno ili uz sudjelovanje trećih, nadležnih osoba, izrađuje opis granica zemljišne čestice (približne dimenzije, adresu i raspored u odnosu na susjedne čestice), a zatim taj opis potpisuje na ploči. ladanjskog (hortikulturnog) društva. Voditelj društva ljetnih stanovnika svojim potpisom potvrđuje točnost opisa.

Privatizacija dače: tko donosi odluku o prijenosu prava vlasništva na parcelu dače?

Čim su dva gore navedena dokumenta u rukama ljetnog stanovnika, on ima pravo obratiti se uredu gradskog gradonačelnika (ako se ljetnikovac nalazi unutar granica grada) ili okružnom uredu Odjela za zemljišne odnose (ako se ljetnikovac nalazi na zemljištu okruga). Zatim se piše zahtjev u ime građanina koji želi dobiti vlasništvo nad dacha parcelom, prilažući kopije gore navedenih dokumenata koje ima.

Treba uzeti u obzir da jedinice lokalne samouprave imaju pravo od građana zahtijevati dostavljanje dodatnih dokumenata. Na primjer, to može biti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra s detaljnijim informacijama o dači ili vrtlarskom društvu na čijem se teritoriju nalazi određena parcela za daču i drugi dokumenti. Obično su potrebni dodatni dokumenti ako je ovo prvi zahtjev članova dacha društva i nitko prethodno nije podnio takve zahtjeve Odjelu za zemljišne odnose.

Odluka o prijenosu dacha parcele u vlasništvo pojedinog člana dacha (vrtlarskog) društva (pozitivan ili negativan odgovor) mora se donijeti u roku od dva kalendarska tjedna, ali ne kasnije od tog razdoblja odobrenog ruskim zakonodavnim normama. Ako je ljetnom stanovniku uskraćeno pravo na privatizaciju zemljišne parcele, ova odluka mora biti opravdana. Na primjer, lokalne vlasti u ovom mjestu planirale su izgradnju nekog objekta od urbane (okružne) važnosti - polaganje autoceste, dalekovoda itd.

Privatizacija dače: državna registracija i dodjela katastarske putovnice parceli dače

Nakon što dobije pozitivan odgovor od Odjela za upravljanje zemljištem, ljetni stanovnik mora kontaktirati najbliži regionalni ured Zemljišno-katastarske komore kako bi zakonski odredio granice svojih zemljišnih posjeda na tom području. U tu svrhu poziva se katastarski inženjer za izradu detaljnog katastarskog plana zemljišne čestice. Tada se parcela dacha upisuje u državni katastarski registar, a vlasniku se izdaje katastarska putovnica koja ukazuje na zakonitu privatizaciju zemljišne čestice.

Privatizacija dacha: značajke registracije parcela dacha kao imovine

· Unatoč činjenici da je privatizacija dacha parcela za ruske građane besplatna, vlasnici dacha plaćaju jednokratnu državnu naknadu prilikom upisa prava vlasništva nad zemljom. Za parcele za vrtlarstvo državna carina ne bi trebala prelaziti 100 rubalja, za parcele za vikendice - 200 rubalja.

· Zahtjev za privatizaciju parcele dacha može podnijeti tijelima lokalne samouprave ili Odjelu za upravljanje zemljištem bilo osobno od strane člana dacha (vrtlarskog) društva ili njegovog ovlaštenog predstavnika, ako je punomoć za drugu osobu ovjerena kod javnog bilježnika.

· Ljetni stanovnici ili članovi hortikulturnog društva mogu privatizirati svoje parcele na kolektivnoj osnovi. Zatim se sastavlja jedna izjava cijelog društva s potpisima svih njegovih članova.

Privatizacija dače: shema za upis vlasništva nad zemljištem, ako su dokumenti za vlasništvo nad zemljištem već pripremljeni (prije 2006.)

Cjelokupna gore navedena shema korak po korak za privatizaciju parcele dacha primjenjiva je samo ako za ovu parcelu još nisu izdani dokumenti o pravima vlasništva (prije 2006.).

Ako ljetni stanovnik ima zastarjeli dokument o pravu vlasništva zemljišne parcele s doživotnim upravljanjem, tada se privatizacija obrađuje automatski, bez kontaktiranja tijela lokalne samouprave. Takve dače i vrtne parcele već su uključene u Jedinstveni državni katastar nekretnina i ne zahtijevaju dodatno mjerenje zemljišta.

Ljetni stanovnik može odmah upisati svoje vlasništvo nad parcelom ljetne vikendice u skladu s novim zakonodavnim normama podnošenjem katastarske putovnice za zemljišnu česticu Odjelu za upravljanje zemljištem. Mjerenje zemljišta treba provesti ako vlasnik parcele za vikendicu osobno želi razjasniti granice područja svoje parcele.

Koje greške građani ne bi trebali činiti pri kupnji privatizirane ljetne kućice?

Najčešća pogreška pri kupnji i prodaji parcele dacha je da se često tijekom postupka kupoprodaje ime novog vlasnika parcele dacha jednostavno upisuje u knjigu članova dacha ili vrtlarskog društva.

Osoba vjeruje da je zakonski vlasnik zemljišta, izgradi na njemu kuću, vodi farmu, a onda se ispostavi da vlasnik zemljišta ipak nije on, već prijašnji vlasnik, čiji su podaci sadržani u dokumenti o državnoj registraciji. U tom slučaju imovinska prava rješavaju se samo na sudu.

Građani koji tek namjeravaju kupiti parcelu za dachu kao vlastitu trebali bi uzeti u obzir ovu činjenicu i shvatiti da vlasnik određene zemljišne nekretnine može biti samo građanin koji je prošao katastarski državni upis zemljišta.

www.realtypress.ru

Povratak na popis

Postupak privatizacije parcele u vrtlarskom partnerstvu

Prema zakonu, okućnice građanima daju lokalne samouprave ili ih osoba kupuje osobno. Istodobno, ima pravo izgraditi stambenu kuću na mjestu, ali bez registracije. Također možete izgraditi gospodarske zgrade na mjestu i uzgajati voće i povrće.

Kako se odvija privatizacija parcela u vrtlarskom partnerstvu?

Godine 2006. donesen je zakon koji je dopuštao privatizaciju parcela koje su dio vrtlarskih partnerstava. Sada ne samo da možete koristiti zemlju koju je nekoć dala država, već i postati njen pravni vlasnik. Privatizacija parcele može se provesti besplatno ili uz naknadu u slučajevima kada je to predviđeno regionalnim i saveznim zakonima.

Osoba koja je dobila okućnicu u doživotno vlasništvo nasljeđivanjem ili na trajno korištenje može postati njezinim vlasnikom bez rješenja o prijenosu vlasništva na parceli. Vlasnikom može postati i osoba kojoj je zemljište dodijeljeno u neprofitnom vrtlarskom društvu i prije stupanja na snagu zakona o vrtlarskim društvima.

Za privatizaciju osoba mora napisati zahtjev i podnijeti ga izvršnim vlastima ili općinskim vlastima. Važno je napomenuti da ako je gradnja kuće započela na parceli, morat ćete potvrditi svoje pravo na nedovršenu izgradnju. Ako na mjestu već postoji vrtna kuća, za nju se ne izdaje tehnička putovnica. Ali morat ćete sastaviti popis imovine u kojem su navedene sve zgrade.

Uz prijavu je potrebno priložiti sljedeće dokumente:

1. opis lokacije okućnice koji je dužan pripremiti podnositelj zahtjeva;
2. zaključak odbora vrtlarskog partnerstva, u kojem se mora naznačiti određeni građanin i parcela koja mu je dodijeljena. Partnerstvo također mora razjasniti gdje se točno lokacija nalazi.

Ali od podnositelja zahtjeva može se tražiti da dostavi dodatne dokumente, naime:

1. akt o osiguranju zemljišta;
2. potvrdu o doživotnom nasljednom vlasništvu parcele;
3. drugi dokument koji potvrđuje pravo osobe na zemljišnu parcelu;
4. izvod iz državnog registra koji sadrži podatke o neprofitnom partnerstvu na čijem se području nalazi stranica.

Tijelo nadležno za ovo pitanje dužno je u roku od 14 dana od dana primitka zahtjeva donijeti rješenje o prijenosu zemljišne čestice u vlasništvo ili ga odbiti.

Razlog za odbijanje može biti zabrana privatizacije, koja je utvrđena saveznim zakonom.

Kako uknjižiti vlasništvo nad zemljištem

Nakon pozitivne odluke nadležnih tijela, upisuje se prijenos prava na zemljište. Takvu registraciju provodi teritorijalno državno tijelo za registraciju.

Kako privatizirati dachu, kuću na ljetnoj kućici

Za registraciju vlasništva nad zemljištem trebat će vam sljedeći paket dokumenata:

1. zahtjev građana za upis zemljišne čestice u vlasništvo;
2. dokument koji potvrđuje plaćanje usluga;
3. putovnica podnositelja zahtjeva;
4. katastarski plan mjesta;
5. akt kojim se osobi dodjeljuje parcela ili potvrda o nasljeđivanju za nju;
6. drugi dokumenti koji mogu potvrditi pravo na zemljišnu parcelu;
7. punomoć ovjerena kod javnog bilježnika. Potreban je ako je podnositelj zahtjeva ovlaštena osoba.

Vrijedno je napomenuti da je registracija vrtne parcele kao vlasništva mukotrpan zadatak. Stoga je najbolje kontaktirati organizaciju koja pruža takve usluge i to će vam pomoći uštedjeti živce i vrijeme. Zaposlenici takvih organizacija učinit će sve za vas - prikupiti sve potrebne dokumente i podnijeti odgovarajući zahtjev za privatizaciju zemljišne čestice i državnu registraciju prava vlasništva na njoj.

Ukoliko Vam trebaju Kia električni ventilatori kliknite na link Kia ventilatori.

Što je privatizacija - to je vaše vlasništvo!

Nije teško shvatiti da iako je zemljište vaše okućnice u vlasništvu općine, vi niste njen vlasnik. Kao rezultat toga, ne možete prodati svoju okućnicu i, štoviše, možete je čak i izgubiti. Da se to ne bi dogodilo potrebno je privatizirati vlasništvo nad zemljištem.

Građanin koji je dobio okućnicu od države, tvornice, sindikalnog odbora itd. prije 25. listopada 2001. (datum stupanja na snagu Zemljišnog zakona Ruske Federacije), ima pravo na besplatnu privatizaciju.

Ako ste kasnije dobili okućnicu, onda će vam biti plaćena privatizacija.

Privatizacija je prilično duga i složena procedura, potrebno je pratiti napredovanje dokumenata - nazvati, otići, podsjetiti, raspitati se, odnijeti na potpis, sad na jedno mjesto, pa na drugo - vlasnik parcele to mora učiniti sam, za to je potrebno vrijeme i određeno znanje. Postupak privatizacije otprilike izgleda ovako:

Besplatna privatizacija.

• Sklopljen je sporazum;

7. Uzmite paket dokumenata od posredničke organizacije i dostavite ga u registracijski centar.

8. Dobivate potvrdu o vlasništvu zemljišta.

Privatizacija s otkupom.

1. U računovodstvu vaše tvrtke nećete dobiti potvrdu za privatizaciju s dugovima.

2. S putovnicom, osobnim identifikacijskim brojem, poreznim brojem, potvrdom obratite se posredničkoj organizaciji:

• Sklopljen je sporazum;
• Posjet mjestu radi razjašnjavanja granica;
• Izrada dijagrama položaja zemljišne čestice na katastarskom planu;
• Dobivanje dijagrama vrtne parcele na planu iz granične organizacije.

3. Koordinacija s predsjednikom vrtnog društva.

4. Povratak potpisanih dokumenata od strane predsjednika vrtnog društva natrag posredničkoj organizaciji.

5. Privremena organizacija priprema rješenje na potpis kotarskoj upravi, dostavlja ga i preuzima.

6. Katastarski plan se šalje u Kazan kako bi se dobio katastarski broj lokacije.

7. Podignite popunjeni paket dokumenata od posredničke organizacije.

8. Kontaktirajte Multifunkcionalni centar, sklopite ugovor i primite podatke za uplatu otkupnog iznosa banci.

9. Naručite od neovisnih procjenitelja procjenu svoje parcele (Zemljište ima katastarsku vrijednost, svugdje je različita, ovisno o lokaciji, šumskom području, rijekama, jezerima, vrijednosti samog zemljišta. Drugim riječima, katastarska vrijednost zemlje je drzavna cijena vase parcele.Ako drzava treba zemlju u vasoj zajednici,a vasa zemlja nije privatizirana,uzece je besplatno.Ali imajuci u ruci potvrdu o vlasnistvu zemlje drzava ce imati da kupim vašu zemlju po katastarskoj vrijednosti.Isto tako, ako je država vlasnik kuće, država će je kupiti).

10. Nakon što dobijete procjenu stranice, banci plaćate iznos otkupnine.

11. Sve dokumente i račune predajemo multifunkcionalnom centru.

12. Dobivate potvrdu o vlasništvu zemljišta.

Treba napomenuti da se u prosincu 2014. godine u Tukaevskom okrugu promijenilo zakonodavstvo i promijenila se sama bit stjecanja dače ili zemljišne parcele u društvu.

Do prosinca 2014. "procedura" je bila sljedeća:

1. Kupac i prodavač su se sastali i dogovorili cijenu;

2. Upravi vrtlarskog društva Prodavač je napisao izjavu sa zahtjevom da ga se isključi iz članova društva, a kupac je napisao izjavu sa zahtjevom da ga primi u društvo i izda mu člansku knjižicu;

3. Računovođa i predsjednik društva ponovno su izdali dokumente.

Prije ili poslije toga, po dogovoru, prebacio je novac prodavatelju i postao puni vlasnik dače. Naime, ovim postupkom kupac stekao od prodavatelja pravo na članstvo u vrtnom društvu i sve što se nalazilo na zemljištu vrtne parcele. Samu zemljišnu česticu, ako je nije privatizirao prodavatelj, kupac nije stekao, kupac je postao samo korisnik zemljišta. Budući da država nije sudjelovala u ovom postupku, pokazalo se da je prodavatelj prava na članstvo u društvu prodao i pravo na privatizaciju zemljišta pod vrtnim zgradama. A kako je privatizacija bila besplatna, pokazalo se da je kupac vile “potencijalno” dobio i zemljište

Od 1. siječnja 2015., prema Zakonu o zemljištu Ruske Federacije, sva neprivatizirana zemljišta u vrtnim društvima (koja nisu primila od države, sindikalnog odbora, postrojenja, pridružena nakon 25. listopada 2001.) kupljena su i ponovno -knjižno upisana, vlasništvo su države i ova zemljišta građani moraju otkupiti u vlasništvo po tržišnoj vrijednosti.

Poteškoće u privatizaciji

Rok valjanosti raznih potvrda i dokumenata ima ograničen rok valjanosti. Predsjednik društva i računovođa nisu uvijek dostupni u gradu i često je potrebno nekoliko puta putovati u vrtno društvo radi dobivanja i ovjere dokumenata.

Krajem prosinca 2014. Vijeće zastupnika okruga Tukaevsky na sjednici je odobrilo propis o privatizaciji zemljišta u vrtnim društvima. Nakon toga, svi koji su se pridružili društvu nakon 25. listopada 2001. (datum stupanja na snagu Zemljišnog zakona Ruske Federacije) i još nisu uknjižili vlasništvo nad zemljištem i svi koji kupuju okućnice na neprivatiziranim parcelama trebaju imajte na umu da je zemlja u vlasništvu mogu je kupiti samo od države.

Do prosinca 2014. neki su novi vlasnici parcela uspjeli besplatno privatizirati.

Postoji još jedna komponenta o kojoj se prodavači trude ne govoriti, a kupcima ne pada na pamet saznati je. Pogotovo ako je parcela već privatizirana, tada kupci, u pravilu, zaborave na sve.

Kako privatizirati vikendicu pomoću vrtne knjige 2018

Za slavlje plaćaju kupnju parcele, potpisuju kupoprodajni ugovor i vesele se sve dok predsjednik ili računovođa društva ne kaže da imaju dug za članarinu, koji je naslijeđen od prijašnjih vlasnika dače. Dugovanja po doprinosima nisu mala.

Postoje i druge “zamke” kojih prodavatelj parcele možda nije ni svjestan, a što je još gore namjerno dovođenje Kupca u zabludu. U 90-im godinama prošlog stoljeća iu "nultim" godinama ovog stoljeća postojala je besplatna registracija vrtnih parcela. Isprva je Tatarstan izdavao državni zemljišni list onima koji su htjeli postati vlasnici parcela; mnogi ljudi nisu ni znali za to i nisu ga uzeli, ali nalazi se u Registracijskoj komori. Zatim je taj državni akt trebalo zamijeniti za savezne potvrde o vlasništvu

Sada još ima nesporazuma. Kupac kupuje okućnicu, odlazi službenicima predati dokumente za privatizaciju zemljišta i saznaje da je prethodni vlasnik počeo privatizirati ovo zemljište. Samo je ovaj bivši vlasnik parcele dužan dovršiti privatizaciju na svoje ime, a potom vlasništvo preknjižiti na svog nasljednika. Dobro je ako u takvoj situaciji prethodni vlasnik, koji je već primio svoj novac za okućnicu, ne zahtijeva novac za dobivanje i ponovno izdavanje dokumenata.

Dovršite kupnju okućnice uz pomoć stručnjaka. Uštedite vrijeme, živce i puno novca!

U sudskoj praksi se više puta postavljalo pitanje o mogućnosti besplatne privatizacije od strane građanina - vlasnika zgrade (stambene zgrade) zemljišne čestice koja je u stalnom trajnom korištenju, ako se ta čestica nalazi u vodozaštitnoj zoni. vodnih tijela ili u obalnom zaštitnom pojasu vodnog tijela.

Moramo reći da je privatizacija zemljišnih čestica koje se nalaze u vodozaštitnoj zoni vodnih tijela ili u obalnom pojasu vodnog tijela moguća pod određenim uvjetima:

Ako je korištenje zemljišne čestice nastalo zakonito prije stupanja na snagu Vodnog kodeksa Ruske Federacije, odnosno prije 23. studenog 1995.;

Ako je stambena ili seoska kuća smještena na zemljišnoj parceli u vlasništvu, postoji potvrda o državnoj registraciji vlasništva koju su izdala državna registracijska tijela;

Postoji sporazum sa federalnim organom izvršne vlasti u oblasti upravljanja korištenjem i zaštitom vodnog fonda.

Vrhovni sud Ruske Federacije također je razmatrao pitanje privatizacije zemljišta u vodozaštitnim zonama rijeka i akumulacija i naznačio da te zemljišne čestice pripadaju ekološkim zemljištima (podtočka 1, stavak 1, članak 97 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije ) i dio su zemljišta posebno zaštićenih područja (klauzula 2 članka 94 Zemljišnog zakona Ruske Federacije).

Unutar granica zemljišta za zaštitu okoliša uvodi se poseban pravni režim korištenja zemljišta kojim se zabranjuju i ograničavaju one vrste djelatnosti koje su nespojive s glavnom namjenom zemljišta. Pojašnjavam, ako imate stambenu zgradu u vodozaštitnom pojasu i zemljište ima potvrdu o pravu trajnog (večnog) korištenja čija je vrsta dopuštene uporabe individualna stambena gradnja, onda je sasvim prirodno da ne možete izgraditi mini-hotel ili tvornicu na ovom zemljištu, farmi. Zemljište je namijenjeno za izgradnju individualne stambene zgrade za trajno stanovanje. Privatizacija zemljišta, u slučaju povrede vrste korištenja zemljišne čestice, bit će zabranjena.

Vrhovni sud je naveo da zemljišne čestice koje se nalaze u vodozaštitnoj zoni ili obalnom zaštitnom pojasu ne pripadaju zemljištima povučenim iz prometa ili ograničenim prometom (članak 27. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije), a građani koji imaju takve zemljišne čestice mogu steći njihovo vlasništvo.

Slijedom toga, dopušteno je privatizirati zemljišne čestice ako su ispunjeni svi gore navedeni uvjeti.

Sada je potrebno razmotriti slučajeve kada se može odbiti privatizacija zemljišta:

1. ako je zemljišna čestica u državnom ili općinskom vlasništvu povučena iz prometa i postoji odgovarajuće rješenje.

2. Utvrđena je zabrana privatizacije zemljišnih čestica u skladu sa saveznim zakonom;

3. Zemljišna čestica je rezervirana za državne potrebe i o tome postoji odgovarajuće rješenje.

U svim ovim slučajevima odbijanja privatizacije zemljišnih čestica morate dobiti obrazloženo odbijanje s pozivanjem na zakon, koje možete osporiti na sudu.

Prilikom odlučivanja o privatizaciji zemljišnih čestica koje se nalaze u vodozaštitnoj zoni, treba uzeti u obzir da ih zakonodavstvo ne klasificira kao zemljište povučeno iz prometa; Trenutno ne postoji savezni zakon koji zabranjuje njihovu privatizaciju; činjenica rezerviranja zemljišne parcele mora biti utvrđena aktom državnog tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije (točka 5. članka 2. br. 33-FZ od 14. ožujka 1995.); Zemljišno zakonodavstvo ne sadrži ograničenja za upis vlasništva nad zemljišnim česticama koje se nalaze u vodozaštitnoj zoni.

Privatizacija zemljišnih čestica pretpostavlja, kao obvezni uvjet, sporazum sa saveznim izvršnim tijelom u oblasti upravljanja korištenjem i zaštitom vodnog fonda. Ovo pravilo utvrđeno je čl. 112 Zakona o vodama Ruske Federacije.

Obrazložena suglasnost ili odbijanje privatizacije zemljišta mora biti u pisanom obliku i sadržavati detaljan tekst odluke tijela. Odbijanje davanja vlasništva nad zemljišnom česticom građanin može osporiti na sudu.

Sudska praksa pokazuje da sudovi odbijaju privatizirati korištene zemljišne čestice, pozivajući se na zakonsku zabranu privatizacije javnih zemljišnih čestica s ograničenim prometom.

Pogledajmo pobliže jedan od slučajeva koji su vodili odvjetnici i odvjetnici Moskovske regionalne zemljišne tvrtke.

Stanovnik Tverske regije okruga Konakovo žalio se okružnom sudu u Konakovu s pritužbom zbog odbijanja saveznog izvršnog tijela da mu besplatno da pravo vlasništva na način privatizacije korištene zemljišne parcele koja se nalazi u vodozaštitnoj zoni akumulacije Ivankovo. Treba napomenuti da je zemljište korišteno strogo prema vrsti dopuštene namjene (individualna stambena gradnja), na zemljištu je izgrađena stambena zgrada u kojoj je živio tužitelj sa svojom obitelji.

Odbijajući udovoljiti tužbenom zahtjevu, sud je u odluci naveo da se sporna zemljišna čestica odnosi na zemljišta čiji je promet ograničen, stavak 8. čl. 27. Saveznog zakona od 21. prosinca 2001. “O privatizaciji državne i općinske imovine” zabranjuje se privatizacija takvih parcela.

Odvjetnici Moskovske regionalne zemljišne tvrtke osporili su ovu odluku i Regionalni sud u Tveru donio je odluku o ponovnom razmatranju slučaja. Kao rezultat toga, zemljišna parcela koja se nalazi u vodozaštitnoj zoni akumulacije Ivankovo ​​privatizirana je i upisana kao vlasništvo vlasnika kućanstva koje se nalazi na ovoj zemljišnoj parceli.

Treba napomenuti da mogućnost privatizacije zemljišnih čestica ne znači legalizaciju zemljišnih čestica koje su samovoljno oduzete, „korištene“ ili pripojene zemljišnoj čestici u zakonitom korištenju, te na to treba obratiti posebnu pozornost.

Je li potrebno privatizirati dachu? I je li njegova privatizacija obavezna? Svatko za sebe odlučuje hoće li privatizirati ili ne privatizirati, vodeći računa o svojim potrebama i mogućnostima. Uostalom, vlasništvo nad nekretninom nameće dodatno porezno opterećenje u vidu poreza na imovinu ako vlasnik ne spada u kategoriju korisnika.

S druge strane, podizanje kuće, čak i seoske kuće, s gospodarskim zgradama na mjestu koje nije vlasništvo može biti prepuno posljedica, budući da se opseg prava vlasnika i stalnog korisnika malo razlikuje. Država, provodeći svoju politiku, u svakom trenutku može odlučiti srušiti i oduzeti zemljište, a naknada vlasniku je izuzetno mala i teško da će pokriti gubitke.

Dakle, gdje započeti privatizaciju parcele i kako privatizirati dachu?

Zakoni

Temeljna pravila koja reguliraju privatizaciju seoske kuće sadržana su u sljedećim aktima:

• Savezni zakon "o privatizaciji";
• Savezni zakon "O amnestiji dacha", popularno poznat kao zakon o privatizaciji parcela dacha;
• Domaći zemljišni zakonik.

Ovi zakonski akti reguliraju ne samo postupak stjecanja prava vlasništva nad seoskom kućom, već i nad zemljištem na kojem se zgrada nalazi.

Glavne odredbe ovih zakona mogu se navesti u tezama:

• Privatizacija dače je proces tijekom kojeg privatna osoba postaje vlasnik dače, koja se istovremeno uklanja iz vlasništva države ili općine.
• Građani koji posjeduju dachu imaju jednaka prava na privatizaciju, osim ako to zakon ne zabranjuje.
• Svaki pojedini slučaj privatizacije ljetne kućice, ovisno o njegovim karakteristikama, određuje redoslijed kojim će se izvršiti (besplatno ili uz plaćanje).

Besplatna privatizacija moguća je ako je vlasnik primio privatizirani objekt prije stupanja na snagu Zemljišnog zakonika, tj. do 30.10.2001. U tom slučaju obvezni uvjet je da se objektu osigura pravo korištenja na neodređeno vrijeme.

Zakon također predviđa druge, isključive kategorije osoba koje mogu dobiti vlasništvo nad dačom kroz privatizaciju. U nedostatku zakonom utvrđene osnove za besplatnu privatizaciju moguća je plaćena osnova za prijenos prava vlasništva. Cijena privatizacije zemljišne čestice ovisi o katastarskoj vrijednosti.

Gdje početi

Vrijedno je početi s onim što znače pojmovi "dacha" i "dacha parcela". Sa stajališta zakona, a posebno Saveznog zakona br. 66, parcela za vikendicu je parcela zemlje prenesena na građanina ili koju je on stekao za rekreaciju, uključujući mogućnost:

• podići stambenu zgradu, s pravom stanovanja i bez prava stanovanja u njoj, ovisno o statusu zgrade;
• uzgoj usjeva itd.

Ispada da kao rezultat stjecanja dače u općem smislu, osoba istovremeno preuzima posjed dva nepokretna objekta: zemljišnu parcelu i zgrade podignute na njoj.

Prije nego što započnete privatizaciju, vrijedi posjetiti lokalnu upravu za urbanizam, u čijoj se nadležnosti nalazi dača, i razjasniti postoje li zakonske zabrane za privatizaciju parcele dače.

Osim toga, prilikom privatizacije objekta morat ćete utvrditi nalazi li se mjesto na području vrtlarskog partnerstva ili dacha zadruge. Ako je tako, možete odabrati jedan od ponuđenih načina privatizacije.

Kako privatizirati ljetnu kućicu

Od ožujka 2015., u skladu s promjenama zakona o privatizaciji, u Rusiji je pojednostavljen postupak privatizacije zemljišnih parcela dodijeljenih za dače. Na ovaj način, pravo vlasništva na parceli dacha može se uknjižiti do 2020. godine.

Važan uvjet za dobivanje prilike za privatizaciju zemljišta je ispunjavanje sljedećih uvjeta:

• parcela je dodijeljena osobi koja je bila punopravni član vrtlarskog partnerstva ili dacha zadruge;
• Svoje pravo na privatizaciju možete ostvariti u bilo kojem trenutku. Nije bitno kada je nastupio trenutak učlanjenja u zadrugu ili ortakluk.
• dacha zadruga u kojoj se nalazi objekt privatizacije trebala je postati vlasnik najkasnije do 30. listopada 2001.;
• Zabranjeno je privatizirati parcele koje su povučene iz prometa ili im je ograničeno sudjelovanje u njemu.

Savezni zakon "O amnestiji dacha" pojednostavio je postupak denacionalizacije imovine. Pojednostavljenje je prvenstveno utjecalo na popis dokumenata za privatizaciju dače, što je zauzvrat omogućilo smanjenje razdoblja za ponovnu registraciju prava na 2 tjedna. U isto vrijeme, možete računati na pojednostavljenu proceduru samo ako osoba ima dokument koji ukazuje na činjenicu da je zemljište preneseno na njega. Takav papir možete dobiti od uprave SNT-a.

Za privatizaciju okućnice potrebni su sljedeći dokumenti:

• prijava za postupak privatizacije. Predaje se s ostalim dokumentima upravi na mjestu gdje se nalazi predmet privatizacije.
• dokument koji ukazuje na činjenicu prijenosa zemljišne čestice na njega. Ovaj papir se prethodno dobiva u Vašem ortaštvu ili zadruzi.
• shemu rasporeda objekta, koju mora ovjeriti predsjednik zadruge. Ovaj dokument je potreban ako nije provedena izmjera zemljišta. Ako se dogodio, tada se prilaže plan dobiven od katastarskog inženjera.

Ovdje završava paket potrebnih dokumenata u okviru dacha amnestije. Zatim, u zakonom utvrđenim rokovima, stručnjaci lokalne uprave obrađuju dokumente, procjenjuju njihovu točnost i donose odluku: dopustiti ili odbiti privatizaciju.

Nakon primitka pozitivne odluke o zahtjevu, bit će potrebno izdati katastarsku putovnicu. .

Da biste to učinili, morate priložiti gore navedene dokumente s pozitivnom odlukom lokalne uprave.

Novi vlasnik mora matičaru dostaviti:

• Izrađena katastarska putovnica;
• Odluka o davanju dozvole za privatizaciju;
• Dokument kojim se dokazuje uplata naknade državi za registracijske radnje.

Nakon obrade dostavljenih dokumenata u Rosreestru, za koje se dodjeljuje do 10 dana, pravo se registrira, a podnositelju zahtjeva mora se dati izvod (do srpnja 2016. izdana je potvrda o vlasništvu).

Privatizacija seoske kuće

Upis prava na zgradama je sekundaran i slijedi nakon upisa vlasništva nad zemljištem.

Postoje i 2 načina za privatizaciju zgrada:

• Općenito u okviru Saveznog zakona br. 122
• Pojednostavljeno u okviru Saveznog zakona br. 93 "O amnestiji dacha."

Općenito, postupci su slični i razlikuju se samo u priloženim dokumentima.

S dacha amnestijom je jednostavnije i uključuje:

• Zahtjev za Rosreestr/MFC sa zahtjevom za registraciju prava građenja;
• Potvrda o uplati carine;
• Oni. plan izgradnje (do 2017. deklaracija za lokaciju). Može se izdati putem BTI ili u privatnoj organizaciji koja pruža usluge za upis katastarske dokumentacije. Inženjer katastra će na temelju sklopljenog ugovora na regresnoj osnovi izraditi tehnički nacrt u roku od 7 dana. Deklaracija je zamijenjena iz razloga što su je građani sami popunjavali i mogli bi, namjerno ili nenamjerno, dati lažne podatke o objektu, što često dovodi do sporova i sudskih sporova.

Nakon što matičar prihvati dokumente u utvrđenom roku, pregledavaju ih stručnjaci i ako nema pitanja s njihove strane u vezi s ispravnošću njihovog izvršenja i pouzdanosti podataka sadržanih u njima, registracija će se provesti.

Rokovi

Trajanje privatizacije ovisi prvenstveno o dokumentima koje osoba posjeduje za zemljište i njegovoj ažurnosti u podnošenju zahtjeva za ispravu jednom ili drugom tijelu.

Obrada podnesenih dokumenata od strane državnih tijela koja se bave pitanjima privatizacije strogo je regulirana. Stoga ne bi smio premašiti razdoblje od:

• 14 dana prilikom obrade dokumenata podnositelja zahtjeva od strane lokalne uprave prilikom odlučivanja o dopuštenju ili odbijanju privatizacije;
• 30 dana za izradu katastarske putovnice u katastarskoj komori. Razdoblje se računa od trenutka poziva stručnjaka;
• 10 dana kada kontaktirate teritorijalnu službu Rosreestra za registraciju stečenog prava vlasništva.

Rokovi vrijede ako se uz prijavu dostavi i traženi paket dokumenata.