Un accord d'échange est ... Comment est rédigé un accord pour l'échange d'un appartement, d'une voiture ou d'un terrain

L'une des transactions les plus courantes entre citoyens est un accord d'échange. Il peut s'agir d'un échange de biens immobiliers et de l'échange de quelques petits objets. Bien entendu, un tel accord est également utilisé entre des personnes morales. Les règles de préparation et de conclusion de ce document sont régies par la législation civile de la Russie.

Différence par rapport à la législation précédente

Le Code civil de la RSFSR, qui était en vigueur avant l'adoption du code actuel, a adapté l'échange en un seul article. Dans la nouvelle législation, l'accord de troc (d'une voiture, d'un bien immobilier, d'un autre bien) est réglementé par cinq articles, de nouvelles dispositions ont été ajoutées qui étaient auparavant absentes.

Ainsi, auparavant, les relations juridiques résultant du troc étaient régies par l'article 255. Il stipulait notamment qu'à la suite de l'accord en discussion entre ses participants, un bien spécifique était échangé contre un autre. La législation civile de la RSFSR m'appliquait plusieurs règles régissant la vente et l'achat. Un participant qui a conclu un accord pour l'échange d'un appartement ou de quelque chose d'autre était à la fois le vendeur de l'objet qu'il a cédé et l'acheteur de l'objet qui est devenu sa propriété. De plus, le cercle des sujets de l'accord à l'étude était considérablement limité du fait que dans les situations où la partie (ou les deux) étaient des organisations étatiques, cela ne pouvait être fait que dans des cas directement établis par le législateur.

concept

Qu'est-ce qu'un accord d'échange ? Cette définition est consacrée par l'article 567 du Code civil. Ce concept comprend les obligations mutuelles des participants à cette relation juridique, qui consistent dans le transfert de certains biens d'une partie à une autre en échange d'autres biens. Le mot "autre" est utilisé deux fois dans cette définition. La première fois, il se réfère aux sujets du contrat, c'est-à-dire aux participants, la deuxième fois - à l'objet.

Outre la définition à l'examen, l'expression « échange de marchandises » se retrouve dans l'acte réglementaire réglementant l'intitulé de l'article 502 en tant qu'intitulé. Cette règle ne traite que d'un seul des nombreux résultats possibles qui surviennent dans le processus d'achat et de vente de biens qui ne sont pas des aliments.

La définition d'un accord d'échange, établie dans le code précédent, est différente du concept qui définit cet accord maintenant. Par conséquent, certaines affirmations selon lesquelles le contrat d'échange d'un terrain ou d'un autre objet est traditionnel et conforme à l'ancienne législation sont erronées. La notion de convention d'échange dans ce Code civil est une nouveauté.

Changement dans les relations de logement

L'échange de biens tels que des locaux d'habitation est un type particulier de relations juridiques civiles. Le contrat d'échange d'un appartement ou d'un autre bien immobilier est régi par la législation russe sur le logement. En pratique, un tel échange est réalisé avec l'aide d'organisations spécialisées, d'agences, bien qu'il puisse être réalisé sans elles. Les normes de la législation du logement prévoient que le locataire et les personnes vivant avec lui peuvent échanger leur logement contre un autre appartenant à un autre locataire. Une telle démarche peut également être menée entre membres de coopératives d'habitation. Dans le même temps, le droit à un tel échange ne se limite pas aux limites d'une localité, c'est-à-dire que les parties à l'accord peuvent vivre dans différentes villes et que les objets, respectivement, peuvent également être situés dans différentes zones. La procédure et les règles de mise en œuvre d'un contrat d'échange immobilier sont fixées par le Code du logement.

Utilisation abusive du terme

Il convient de noter que dans la Russie moderne, il existe de nombreux soi-disant bureaux de change qui échangeraient diverses devises étrangères contre des roubles russes. Cependant, en fait, de telles opérations ne sont pas un échange, mais sont considérées comme une vente et un achat. La seule chose que l'on puisse m'attribuer est la pratique récemment répandue d'échanger les anciens billets de banque en devises étrangères contre de nouveaux avec la réception d'un certain montant pour cette opération.

Application des règles sur la vente

Bien que le chapitre du Code civil consacre et définisse le contrat d'échange d'un immeuble ou d'un bien meuble, il est établi que certaines règles relatives à la vente et à l'achat peuvent lui être appliquées, en même temps il est précisé que de telles règles ne doit pas être en conflit avec ce chapitre et en général avec l'échange d'essence. Par exemple, il s'agit d'articles qui impliquent le paiement de tout produit ou produit. On sait que l'échange n'implique pas et ne s'accompagne pas de règlements monétaires. La seule exception concerne les situations dans lesquelles des objets de propriété de valeur différente sont échangés. Ensuite, en conséquence, un supplément est effectué dans le prix.

marché des matières premières

La possibilité de m'appliquer les règles régissant la vente et l'achat établies par la loi s'explique par la similitude de ces relations juridiques. L'échange, comme l'achat et la vente, est considéré comme une transaction marchande. Cependant, sa distribution n'est pas si grande. Cela est dû à diverses difficultés tant dans l'exécution du contrat que dans son exécution. La définition des biens est également donnée par le législateur en droit civil. Il fait référence à n'importe quoi, mais non retiré de la circulation civile. Si un objet tombe sous cette définition, alors il peut être aliéné. Un exemple de cas où un accord d'échange d'actions se produit est la situation entre le gouvernement russe et Menatep Bank, qui s'est produite en 1996. Ensuite, ce dernier a reçu un bloc d'actions dans plusieurs sociétés pétrolières et, en retour, a transféré au gouvernement une part du capital autorisé de l'organisation.

Accord d'échange. Réglementation législative

Vous devez savoir qu'en plus des dispositions établies dans l'article sur le contrat d'échange, des règles distinctes sur cette relation juridique sont établies dans le Code civil afin de réglementer d'autres relations, notamment : le droit préférentiel d'achat, la cession de la propriété du quartier, les motifs d'acquisition des droits de propriété et quelques autres. Les dispositions applicables au contrat en question sont contenues non seulement dans le Code civil, mais également dans d'autres actes normatifs. Ainsi, selon la loi sur la concurrence, il est interdit d'accomplir des actions, d'émettre des actes qui établiront certaines interdictions d'échange, d'achat, de vente de toute marchandise d'une région (territoire, ville, etc.) à une autre région.

accords de troc

Un exemple d'un autre document réglementant un contrat d'échange de marchandises peut être un programme fédéral pour le développement des exportations, qui a été établi par le gouvernement. Selon ce document, les contrats de troc conclus avec des personnes étrangères, en vertu desquels des produits soumis à accise sont exportés à l'étranger, constituent l'une des mesures d'incitation économique. Dans les contrats de troc, cela signifie un accord d'échange, ce nom est souvent utilisé dans la circulation civile, et plus encore dans le domaine du commerce extérieur.

La définition de ces opérations de commerce extérieur à l'heure actuelle présente un intérêt considérable. La durée de ces relations juridiques est définie dans le décret du président de la Russie, intitulé "Sur la réglementation par l'État des transactions de troc avec le commerce extérieur". En même temps, une personne attentive verra immédiatement des différences importantes par rapport au concept proposé par le Code civil. Conformément au décret, ces opérations s'entendent comme des contrats conclus au cours de l'exécution desquels prévoient l'échange de biens, produits, services et autres de même prix. Le document réglementaire souligne immédiatement que si des règlements monétaires sont utilisés dans le processus d'exécution des transactions, ces contrats et accords ne seront pas du troc.

Conditions essentielles des opérations de troc

Dans cet acte juridique, les objets des opérations de troc sont nommés en termes généraux. Il n'y a pas de telle généralisation et indication dans le Code civil. Le décret présidentiel réfère les transactions de troc à un accord de troc bilatéral, en même temps il exige la définition dans le contrat de conditions essentielles, qui comprennent :

• le coût de chaque unité de marchandise, sa qualité, sa quantité et sa nomenclature, ses conditions et modalités d'importation, d'exportation;
• liste des services, travaux, résultats de l'activité intellectuelle, prix, conditions d'exécution, ainsi que le moment de la fourniture de ces travaux ou services, le moment du transfert des droits sur les résultats de l'activité intellectuelle ;
• une liste de documents qui seront transférés à la partie russe, sur la base desquels le fait de l'exécution de services ou de travaux, les droits sur les résultats de l'activité intellectuelle seront confirmés.

Les parties à l'accord de troc dans les transactions de troc sont une personne russe et une personne étrangère.

Prix ​​et coûts

Le Code civil établit des règles dispositives relatives à un double type en ce qui concerne les dépenses des parties au titre du contrat en cause. Dans le premier cas, la norme de la loi s'applique à l'échange de biens dont le prix est identique, dans le second cas, les règles déterminent les coûts d'échange de biens inégaux.

Le législateur suppose que les biens échangés sont de valeur égale. Toutefois, l'accord conclu entre les parties peut comporter une condition légèrement différente. Les participants à la transaction ont le droit de s'écarter du texte de loi, y compris, par exemple, dans le contrat d'échange d'un terrain ou d'un autre bien, leur décision sur la manière dont le bien échangé sera transféré, la manière dont les dépenses seront être remboursé. Dans le même temps, la loi n'interdit pas d'imputer le coût de l'enregistrement des prix de transport à ces dépenses. Cela peut également inclure l'enregistrement d'un accord d'échange. Dans la pratique, lors du troc entre citoyens, une variante est courante dans laquelle les coûts de réception des biens qui entrent en propriété sont supportés par la partie à laquelle ils appartiennent. Parfois, les citoyens partagent ces coûts en deux.

Compensation du déséquilibre

Dans les situations où les biens échangés ne sont pas de valeur égale, alors, naturellement, le participant recevant la chose la plus chère est obligé de payer la différence à sa contrepartie. Cependant, il convient de noter qu'un tel paiement supplémentaire ne peut pas nécessairement être effectué en espèces. Les parties ont le droit d'établir dans le contrat d'autres options de paiement supplémentaire, une procédure différente d'indemnisation. Par exemple, si un accord d'échange de voitures est conclu pour un autre véhicule, mais plus cher, les parties à la transaction peuvent convenir que le paiement supplémentaire sera effectué en espèces, ou elles peuvent convenir d'une compensation, par exemple, des pièces automobiles ou certains autre propriété.

Conditions d'échange

Le législateur ne fixe pas de délais précis pour l'échange de biens. Notamment de telles conditions sont absentes et applicables au transfert simultané de propriété par les deux parties. Une partie peut transférer les marchandises aujourd'hui, l'autre après un certain temps, déterminé par l'accord. Dans le même temps, les droits de la partie qui a transféré la propriété en premier sont protégés par la loi. En particulier, la protection des intérêts d'une telle partie est régie par la norme 328 du Code civil. Cet article décrit les conditions dans lesquelles la première partie peut mettre fin à l'exécution de son obligation ou même refuser cette exécution, et en plus de tout le reste, également exiger des dommages et intérêts. Ces conditions comprennent le manquement de la contrepartie à remplir l'obligation, ainsi que toutes sortes de circonstances qui peuvent indiquer directement le fait qu'une telle obligation ne sera pas remplie à temps.

Droits de propriété

Un accord d'échange est l'un des possibles pour un objet, une chose, etc. Dès le moment de l'échange de propriété, ou plutôt, après que les deux parties ont rempli leurs obligations en vertu de l'accord d'échange, le droit de propriété des choses reçues vient. Dans le même temps, le législateur donne aux parties la possibilité d'établir d'autres conditions pour déterminer le moment de la transition et l'émergence de ce droit.