Comment louer un espace commercial

Beaucoup de gens arrivent à la conclusion que travailler pour quelqu'un n'est ni rentable, ni intéressant, ni opportun. Il est beaucoup plus agréable d'ouvrir sa propre entreprise et d'être son propre directeur. Cependant, tous les hommes d'affaires n'ont pas la possibilité d'acheter des biens immobiliers à des fins commerciales. Dans ce cas, la location d'un local commercial peut être une solution rentable.

Lorsque vous choisissez un logement à louer, tenez compte des spécificités de votre entreprise. Déterminez les parties de la ville dans lesquelles se concentre le plus grand nombre de consommateurs potentiels de produits. Par exemple, il est conseillé de placer une boutique de souvenirs dans le centre où les touristes se promènent souvent, et les articles pour enfants peuvent également être vendus dans les zones résidentielles, à proximité des jardins d'enfants, des écoles et des entreprises. Ne vous contentez pas de la première option qui se présente. Considérez plusieurs offres pour choisir la meilleure. Calculez si la surface offerte est suffisante pour que vous puissiez normalement placer les marchandises, s'il y a une place pour un entrepôt. Renseignez-vous sur la possibilité d'agrandir davantage l'espace de vente au détail. La procédure relative aux relations des parties dans l'exécution du bail est régie par l'article 34 du Code civil de la Fédération de Russie. Avant de signer des documents et de payer le loyer, assurez-vous à qui appartient la propriété considérée comme une location. Pour ce faire, vous devez demander un extrait de l'USRR (Unified State Register of Rights).

Le contrat de location d'un espace commercial est conclu entre le locataire et le propriétaire. Le propriétaire est généralement le propriétaire ou une personne autorisée (un document approprié, par exemple une procuration, doit alors être délivré). Le lieu de commerce loué doit avoir une identification précise. Ce point est particulièrement vrai pour les centres commerciaux : non seulement l'adresse complète du centre commercial doit être indiquée, mais aussi l'étage, le numéro de place (fixé conditionnellement par le bailleur), et le métrage des locaux (extrait du RTC) .

En plus du contrat de location lui-même, les applications doivent également être disponibles. Il peut s'agir à la fois de plusieurs et d'un seul document, par exemple :

• les règles d'utilisation des espaces commerciaux loués ;
• les conditions de fourniture des services opérationnels ;
• conditions d'exécution des travaux de remise en état dans les locaux à l'initiative et par le locataire pendant la durée du bail ;
• un plan d'étage détaillé avec des zones de vente clairement identifiées, etc.

Si la période de location est supérieure à 11 mois, il est nécessaire d'enregistrer le contrat auprès du Service fédéral d'enregistrement. Pour ce faire, vous devez rédiger une demande d'enregistrement des droits par l'État. Parallèlement, le locataire (entrepreneur individuel) doit fournir une copie de son attestation d'immatriculation d'entrepreneur individuel, une attestation d'immatriculation fiscale. Et le propriétaire est tenu de fournir des documents pour les locaux à louer, les documents constitutifs, la base d'une personne autorisée (un extrait du procès-verbal de l'assemblée des actionnaires).

Le contrat de location doit indiquer clairement :

• droits, obligations des parties ;
• responsabilité mutuelle;
• ordre d'accès ;
• conditions de résiliation anticipée;
• ordre de paiement des paiements opérationnels et des services publics.

Immédiatement lors de la cession du local commercial à louer, dès sa restitution, il est nécessaire de dresser un acte de transfert de propriété. Il enregistre l'état de l'objet, toutes les lacunes existantes. Cela évitera des problèmes avec le propriétaire lors de la restitution des lieux.

Lors de la rédaction d'un bail, essayez de prendre en compte toutes les petites choses et nuances, afin que plus tard vous n'ayez pas mal à la tête et que vous n'ayez pas à payer trop d'argent supplémentaire.