Contrat de location d'espace : modèle

Une transaction en vertu de laquelle une partie transfère certains biens pour un usage temporaire à l'autre partie est un contrat de location.

Les parties sont appelées le locataire et le propriétaire. Au début du document, les détails de chacune des parties à l'accord sont indiqués.

D'autres paragraphes contiennent des données sur l'objet de la transaction, ainsi qu'un lien vers des documents confirmant la propriété de l'objet loué.

Certaines caractéristiques de la transaction de transfert pour une utilisation temporaire pour les activités commerciales du site sont que le document doit contenir des droits et obligations détaillés de chacune des parties à l'accord. Sans une telle clause, le contrat n'aura pas force de loi.

Lors de la conclusion d'un contrat de bail, le bailleur assume les obligations suivantes :

• selon l'acte d'acceptation et de transfert, louer l'objet du contrat ;
• présent en temps opportun pour le paiement des factures pour la location d'un espace commercial.

À son tour, le locataire assume également des obligations pour :

• l'utilisation de l'objet des relations de location aux fins prévues ;
• respecter les règles de fonctionnement technique des locaux ;
• maintenir les locaux en bon état sanitaire ;
• ne pas enfreindre les règles de sécurité incendie;
• en cas de dommage matériel, l'indemniser intégralement.

La dernière partie de l'accord stipule:

• le montant du loyer et les modalités de son paiement ;
• il est déterminé laquelle des parties à la transaction paie les services publics et autres paiements qui ne sont pas inclus dans le montant du loyer ;
• en outre, les conditions d'avenant au contrat sont précisées, ainsi que dans quelles circonstances l'opération peut être résiliée plus tôt que prévu ;
• la responsabilité du locataire et du bailleur en cas de non-respect des clauses du contrat ou de sa mauvaise exécution.

Par accord des parties, d'autres conditions peuvent être incluses dans le texte du document, notamment le droit du bailleur de procéder à des inspections périodiques de l'objet loué et le respect des termes du contrat par le locataire.

Avant la signature des parties, les coordonnées détaillées du locataire et du propriétaire sont indiquées, par lesquelles chaque partie à la transaction peut être identifiée.

Si l'une des parties à la transaction est une personne morale, la signature de son représentant est certifiée par un sceau.

Chers lecteurs!

Si vous souhaitez savoir ou appelez-nous au Téléphone (s:

8 (499) 404-23-43
Moscou, région de Moscou

8 (812) 409-49-19
Saint-Pétersbourg, région de Leningrad

8 (800) 350-30-02
Numéro fédéral ( l'appel est gratuit pour toutes les régions de Russie)!

Contrat de location de locaux non résidentiels n° 12

Belgorod 25 février 2017

Société par actions privée "Trialon" représentée par le président du conseil d'administration Eduard Ivanovich Novinsky, agissant sur la base de la Charte, ci-après dénommée le "bailleur", d'une part, et la société à responsabilité limitée "Trading House "Sozvezdiye " représenté par le directeur général Nikolay Petrovich Muntyan, agissant sur la base de la charte, ci-après dénommé le "locataire", d'autre part, ci-après dénommés les "parties", ont conclu le présent accord, ci-après dénommé le « Contrat », comme suit :

1. L'OBJET DU CONTRAT

1.1. Le propriétaire transfère et le locataire accepte pour un usage temporaire des locaux non résidentiels situés à l'adresse Belgorod, rue Pervomayskaya, 24, bâtiment 2, d'une superficie totale de 1000 (mille) m². m et détenue par le bailleur sur le droit de propriété selon le certificat d'enregistrement d'état des droits immobiliers série 02-456 n° 987123 en date du 12 mars 2014.

1.2. Les locaux loués sont mis à la disposition du Preneur à des fins commerciales (bureau, entrepôt) et sont propres à cet usage au moment de la location.

1.3. Pour la durée de ce contrat, le locataire a le droit d'accéder au numéro de téléphone municipal 7 (4722) 234 56 87.

3. OBLIGATIONS DES PARTIES

Le bailleur s'engage :

3.2. En cas d'accidents et de dysfonctionnements survenus sans la faute du Locataire, prendre immédiatement des mesures pour les éliminer. En cas d'accidents et de dysfonctionnements dus au fait du Preneur, l'élimination est effectuée aux frais du Preneur par le Loueur ou d'un commun accord entre les parties. Le locataire s'engage :

4.1. Pour les locaux spécifiés dans la première section de cet accord, le locataire paie le loyer au propriétaire, sur la base de l'accord des parties, à un taux de 500 (cinq cents) roubles par 1 m². mètre carré par mois. Le montant du loyer par mois est de 500 000 (cinq cent mille) roubles. y compris TVA 90 000 (quatre-vingt-dix mille) roubles.

4.2. Le bailleur n'a pas le droit plus d'une fois par trimestre d'augmenter le loyer en l'indexant sur l'inflation, ainsi qu'en cas de modification des prix et tarifs établis en central pour les travaux, prestations directement liées à l'entretien et à l'exploitation des locaux loués. Le Bailleur informera le Preneur de la modification du loyer au plus tard 60 (soixante) jours à l'avance.

4.3. Les paiements sont effectués par le Preneur sur une base mensuelle en parts égales du montant annuel au plus tard le 05ème jour du mois en cours selon la facture émise par le Bailleur.

5. RESPONSABILITÉS DES PARTIES

5.1. Si le locataire ne paie pas le loyer dans les délais établis par le présent contrat, le propriétaire peut facturer une pénalité d'un montant de 0,01 % par jour du montant en souffrance pour chaque jour de retard.

7. DURÉE DU CONTRAT

7.1. Cet accord entre en vigueur à partir du "01" mars 2017 et est valable jusqu'au "01" janvier 2020.

8. AUTRES CONDITIONS

9. COORDONNÉES ET SIGNATURES DES PARTIES

Propriétaire Société par Actions Privée Trialon

• Adresse légale : Belgorod, rue Pervomayskaya, 24, bâtiment 1,
• Adresse postale : Belgorod, rue Pervomayskaya, 24, bâtiment 1
• Téléphone/télécopie : 7(4722) 345 67 89
• NIF/KPP : 8765432345
• Compte courant : 26009876543201
• Banque : Russian Standard, Belgorod
• Compte correspondant : 31098765435678532801
• BIC : 098765432
• Signature : __________ Novinsky Edouard Ivanovitch

Locataire

• Adresse légale : Belgorod, rue Pervomayskaya, 24, bâtiment 2,
• Adresse postale : Belgorod, rue Pervomayskaya, 24, bâtiment 2,
• Téléphone/télécopie : 7(4722) 234 56 87
• NIF/KPP : 2345654321
• Compte de règlement : 26007654320901
• Banque : Vnesheconombank, Belgorod
• Compte correspondant : 31054356278219075601
• BIC : 091234561
• Signature : _____________ Muntyan Nikolai Petrovitch

Contrat de location d'espace : formulaire

Contrat de location de locaux non résidentiels n° _____

1. L'OBJET DU CONTRAT

1.1. Le Bailleur transfère, et le Locataire accepte à usage temporaire des locaux non résidentiels situés au ________________________________________ d'une superficie totale de _______ pi. m et détenue par le bailleur sur le droit de propriété conformément au certificat d'enregistrement d'État des droits immobiliers série _______ n° ______________ en date du "___" _______

1.2. Les locaux loués sont mis à la disposition du Locataire pour une utilisation sous ______________ (bureau, entrepôt) et sont propres à ces fins au moment de la location.

1.3. Pour la durée de cette entente, le locataire a le droit d'accéder au numéro de téléphone de la ville ______________.

2. PROCÉDURE DE LOCATION DES LOCAUX

2.1. Les locaux loués, leurs équipements et biens doivent être cédés par le Bailleur et acceptés par le Preneur dans le cadre de l'acte de réception. Lors de la prolongation ou du renouvellement du contrat, de tels actes ne peuvent être rédigés, car. la composition et l'état des lieux loués sont connus du Preneur.

2.2. A compter de la signature du procès-verbal de réception, le Locataire doit pouvoir accéder librement aux lieux loués.

3. OBLIGATIONS DES PARTIES

Le bailleur s'engage :

3.1. Fournir l'espace de bureau spécifié à la clause 1.1 du présent accord.

3.2. En cas d'accidents et de dysfonctionnements survenus sans la faute du Locataire, prendre immédiatement des mesures pour les éliminer. En cas d'accidents et de dysfonctionnements du fait du Preneur, l'élimination est effectuée aux frais du Preneur par le Loueur ou d'un commun accord entre les parties.

3.3. Utiliser les locaux qui lui sont cédés aux fins précisées à l'article 1.2 de la présente convention, les maintenir en bon état.

3.4. Respecter les règles sanitaires, techniques et de sécurité incendie, respecter les prescriptions et consignes des autorités de tutelle pour le respect de ces règles.

3.5. Permettre librement aux représentants du Bailleur pendant les heures ouvrables de contrôler l'état et le fonctionnement des locaux loués, des équipements qui y sont installés. En cas de dysfonctionnements des réseaux de chaleur et d'électricité, appelez immédiatement les représentants du bailleur, ainsi que de prendre des mesures immédiates pour éliminer les dysfonctionnements et préserver les éléments d'inventaire.

3.6. Effectuer à ses frais les réparations courantes des locaux loués.

3.7. Assurer la sécurité des locaux loués, des appareils et systèmes de chauffage, des réseaux électriques, de la ventilation, des équipements de lutte contre l'incendie et des autres biens dans les locaux loués contre la destruction, les dommages et le vol. En cas de dommage en l'absence de faute du Preneur et du Bailleur, les tiers coupables en sont responsables ou, si aucun n'est établi, les frais engagés dans ce cas sont imputés à chacune des parties à parts égales. Avoir du matériel de lutte contre l'incendie dans les locaux loués et le maintenir en bon état conformément aux exigences du service d'incendie.

3.8. Effectuer en temps voulu les paiements stipulés par cet accord.

3.9. Réaménager et rééquiper les locaux loués et les appareils et systèmes qui s'y trouvent uniquement avec l'autorisation écrite du bailleur.

3.10. Aviser le Bailleur de la prochaine libération des lieux loués au plus tard deux semaines avant la libération envisagée. Les locaux sont loués au Bailleur en vertu de l'acte de réception et de cession (Annexe n°1).

3.11. Ne pas sous-louer les locaux sans l'autorisation écrite du propriétaire.

3.12. Être responsable des dommages causés au Bailleur en cas d'accidents à l'intérieur des lieux loués, si ce qui précède s'est produit par la faute du Preneur, à hauteur des frais réels engagés par le Bailleur.

4. PAIEMENTS ET DÉPENSES AU TITRE DU CONTRAT

4.1. Pour les locaux spécifiés dans la première section du présent contrat, le locataire paie le loyer au propriétaire, sur la base de l'accord des parties, au taux de ______________ roubles par 1 m². mètre carré par mois. Le montant du loyer par mois est __________________________________________ rub. y compris TVA ______________ frotter.

4.2. Le bailleur n'a pas le droit plus d'une fois par trimestre d'augmenter le loyer en l'indexant sur l'inflation, ainsi qu'en cas de modification des prix et tarifs établis en central pour les travaux, prestations directement liées à l'entretien et à l'exploitation des locaux loués. Le Bailleur avisera le Locataire de tout changement de loyer au plus tard _______ jours à l'avance.

4.3. Les paiements sont effectués par le Locataire mensuellement en parts égales du montant annuel au plus tard le _______ jour du mois en cours selon la facture émise par le Bailleur.

5. RESPONSABILITÉS DES PARTIES

5.1. Si le locataire ne paie pas le loyer dans les délais établis par la présente convention, le propriétaire peut facturer une pénalité d'un montant de _______% par jour du montant en souffrance pour chaque jour de retard.

5.2. Le paiement des frais de pénalité établis par le présent accord ne dispense pas les parties de remplir les obligations prévues par le présent accord.

5.3. L'obligation de payer les amendes et dommages-intérêts naît du coupable après qu'une réclamation écrite lui a été présentée par l'autre partie, avec un calcul du montant à payer, le délai de paiement et la pièce jointe des documents confirmant la validité de ce calcul.

6. PROLONGATION ET RÉSILIATION DU CONTRAT

6.1. Le locataire, qui s'est dûment acquitté des obligations découlant du présent contrat, dispose d'un droit de préemption pour prolonger le contrat.

6.2. Le contrat de location est résilié par anticipation d'un commun accord entre les parties.

6.3. A la demande du Bailleur, le présent contrat pourra être résilié dans les cas où le Preneur :

• utilise les locaux (en totalité ou en partie) de manière non conforme au contrat de bail, y compris en cas de sous-location non coordonnée des locaux ;
• aggrave considérablement l'état des lieux;
• omet de payer le loyer plus de deux fois de suite après l'expiration du délai de paiement établi par le contrat ;
• en cas de nécessité de production du Bailleur pour l'utilisation des lieux loués.

A la demande du Bailleur, le contrat de location est résilié dans les formes prescrites par la loi applicable.

6.4. En cas de résiliation anticipée du contrat, tant d'un commun accord des parties, qu'à la demande du Bailleur ou du Locataire, le loyer est payé par le Locataire pour l'utilisation effective des lieux loués.

7. DURÉE DU CONTRAT

7.1. Cet accord entre en vigueur à partir de "___" ______________ _______ et est valable jusqu'au "___" _______.

7.2. Toutes les modifications des termes du contrat, y compris les tarifs de location, doivent être convenues entre les parties et formalisées dans des accords supplémentaires. A défaut d'accord entre les parties, le litige est soumis à l'arbitrage.

8. AUTRES CONDITIONS

8.1. Cet accord est établi en 2 exemplaires originaux, un pour chaque partie.

8.2. Dans les cas non prévus par le présent accord, les parties sont guidées par la législation civile de la Fédération de Russie.

9. COORDONNÉES ET SIGNATURES DES PARTIES

Propriétaire

Locataire

• Adresse légale: ______________________________
• Adresse postale: ______________________________
• Télécopieur : ______________________________
• NIF/KPP : ______________________________
• Compte courant : ______________________________
• Banque: ______________________________
• Compte correspondant: ______________________________
• BIC : ______________________________
• Signature: ______________________________

Contrat de location d'espace commercial

CONTRAT DE BAIL

espace de vente n° _____

____________________ ___________________________"___" ______________ ______

Représenté par ______________________________________________, agissant en qualité de ____________________________________________, ci-après dénommé le « Bailleur », d'une part, et ______________________________________________ représenté par ____________________________________________, agissant en qualité de ____________________________________________, ci-après dénommé le « Preneur », d'autre part d'autre part, ci-après dénommées les « Parties », ont conclu le présent Contrat, ci-après dénommé le « Contrat », comme suit :

1. L'OBJET DU CONTRAT

1.1. Le Bailleur met à la disposition du Locataire, à titre temporaire et payant, des locaux non résidentiels d'une superficie totale de _______ m², situés à l'étage _______. Etablissements publics à l'adresse : ______________________________________________, ci-après dénommés les « Locaux » (la localisation des Locaux est convenue par les Parties et indiquée sur l'explication du passeport technique, qui fait partie intégrante du présent Contrat, Annexe n° 1 ).

1.2. Les locaux spécifiés à la clause 1.1 du Contrat sont transférés au Locataire pour placement ________________________________________.

1.3. Le Bailleur garantit que les Locaux lui appartiennent sur la base de ________________________________________.

1.4. Les améliorations indissociables des Lieux loués sont effectuées par le locataire à ses frais et uniquement avec l'autorisation écrite du Bailleur. Le coût (dépenses) de ces améliorations à la fin de la durée du contrat de location par le bailleur ne sera ni remboursé ni indemnisé.

1.5. La durée du bail est de _______ mois, de « ___ » ______________ _______ à « ___ » ______________ _______.

1.6. Sur la base de l'autorisation écrite du Bailleur, les Locaux peuvent être sous-loués.

2. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES

2.1. Le bailleur s'engage :

2.1.1. Transférer les Locaux au Locataire en vertu de l'acte de cession dans un état propre à l'usage.

2.1.2 Ne pas gêner l'utilisation par le Locataire des Lieux loués.

2.1.3. Émettre en temps voulu les factures pour le paiement du loyer du mois en cours.

2.2. Le bailleur a le droit :

2.2.1. Exercer un contrôle sur le respect par le Locataire des obligations découlant du contrat de location. Lors de l'établissement de violations, le bailleur a le droit de soulever la question de la résiliation anticipée du présent contrat ou du recouvrement des dommages-intérêts devant les tribunaux conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

2.2.2. Le Bailleur n'est pas responsable des défauts des Locaux transférés, qui ont été précisés à la conclusion du présent contrat, étaient connus du Locataire à l'avance, ou auraient dû être découverts par lui lors de l'inspection des Locaux lors de la conclusion du présent contrat ou du transfert. la propriété.

2.2.3. Le Bailleur n'indemnisera pas le Preneur pour les dommages matériels causés aux biens du Preneur par le fait de tiers.

2.2.4. Si le Locataire a une dette au titre du présent contrat, pour une durée supérieure à _______ jours et à défaut d'accord entre les parties sur un paiement différé, couper l'électricité, interdire l'accès du Locataire aux Lieux loués jusqu'à ce que la dette soit intégralement remboursé.

2.3. Le locataire s'engage :

2.3.1. Utilisez les locaux uniquement aux fins prévues spécifiées à la clause 1.2 du présent accord.

2.3.2. Maintenir les locaux dans un état techniquement sain et un état sanitaire correct, respecter les règles de protection du travail et de sécurité incendie, les normes et règles d'exploitation des locaux non résidentiels, la législation sur la protection de l'environnement, allouer les fonds nécessaires à ces fins et assument l'entière responsabilité des exigences en matière de violation des données. Obtenir de façon autonome et à ses frais diverses autorisations auprès des autorités et organismes de réglementation (protection incendie, service de surveillance sanitaire et épidémiologique, service de protection de l'environnement, etc.), si la nature de son activité l'exige, et également de manière indépendante responsabilité envers ces autorités et organisations.

2.3.3. Ne pas stocker ou entreposer dans les Locaux des substances radioactives, vénéneuses, toxiques et autres substances dangereuses pouvant avoir un effet nocif sur l'homme et l'environnement.

2.3.4. Assurer la sécurité incendie conformément aux règles de sécurité incendie et aux exigences des devis techniques. Ne pas causer de dommages aux éléments d'alarme incendie et de sécurité dans les Locaux loués.

2.3.5. Si des signes d'état d'urgence de la plomberie, de l'électricité et d'autres équipements sont trouvés, en informer immédiatement le bailleur. Si l'état d'urgence est survenu par la faute du Locataire, prendre toutes les mesures pour éliminer les accidents et leurs conséquences à ses frais. Le Preneur est responsable du bon fonctionnement de ses réseaux électriques, appareils électriques et installations électriques.

2.3.6. Le cas échéant, et afin de maintenir les locaux dans l'état dans lequel ils ont été transférés au locataire, effectuer une fois par an les réparations courantes des Locaux à leurs frais (ainsi que supporter les frais de son entretien) sans imputer les frais au loyer.

2.3.7. Respectez les heures de travail établies du centre commercial. Respecter les exigences des horaires de travail internes du Loueur.

2.3.8. Indemniser le Bailleur pour les dommages causés aux Locaux s'ils sont survenus par la faute du Locataire, ou causés par son action (inaction), ou survenus à la suite de la survenance de circonstances dont le Locataire est responsable, conformément aux dispositions en vigueur législation de la Fédération de Russie ou les termes de ce contrat de location.

2.3.9. Payer les services publics (électricité) conformément aux factures.

2.3.10. Autoriser les représentants du Bailleur, de la Société de gestion et des services publics à pénétrer dans les locaux loués pour procéder à des inspections de l'état et de l'utilisation des locaux loués, au contrôle technique des services publics et des structures des bâtiments.

2.3.11. Payer le loyer au montant, de la manière et dans les délais établis par l'article 3 de la présente convention.

2.3.12. A la fin de la durée du contrat, en cas de libération anticipée des Lieux ou s'il y a intention de prolonger la durée du présent contrat, le Preneur en avisera le Bailleur par écrit au plus tard _______ jours à l'avance. Le Locataire est tenu de remettre les Locaux au Bailleur conformément à l'acte de cession en bon état, compte tenu de l'usure normale, et de rapprocher les paiements avec le Bailleur.

2.3.13. A l'expiration de la période de location et (ou) en cas de résiliation anticipée du Contrat, le Locataire est tenu de quitter et de restituer les Locaux au Bailleur dans les _______ jours ouvrables conformément à l'acte de transfert. Les défauts dans l'état de la propriété doivent être éliminés avant la signature du certificat d'acceptation. Si le locataire n'élimine pas les défauts dans le délai prescrit, le bailleur a le droit d'éliminer les défauts aux frais du locataire de manière indépendante ou de confier l'élimination à des tiers.

2.3.14. Convenir par écrit avec le Bailleur de la conclusion d'un accord avec une société de gardiennage pour les Locaux loués et autres biens.

2.3.15. Fournir au Bailleur des copies certifiées conformes des documents en vigueur réglementant les activités du Preneur : Certificat d'enregistrement d'État de la personne morale, Certificat d'enregistrement au NU, Charte, Décision de nomination de l'organe exécutif.

2.4. Le locataire a le droit :

2.4.1. A réaliser à ses frais, avec l'autorisation du Bailleur, des aménagements indissociables des Lieux, dont les indemnités en cas de résiliation du bail par le Bailleur ne seront pas remboursées.

2.4.2. Le Locataire a le droit de préemption de conclure un contrat de bail pour les Locaux loués pour une nouvelle durée, à condition qu'il n'y ait pas de violation des termes de ce contrat et des obligations découlant de ce contrat de sa part.

2.4.3. Le Locataire a le droit de conclure en toute autonomie un contrat d'assurance pour ses biens (biens corporels et biens), le Locataire étant responsable de la sécurité des biens matériels et biens situés dans les Locaux loués.

3. PAIEMENTS ET RÈGLEMENTS AU TITRE DU CONTRAT

3.1. Pour l'utilisation des Lieux, le Preneur paiera au Bailleur le Loyer, qui comprend le Loyer Fixe et la Redevance Complémentaire.

3.2. Le montant de la Redevance Forfaitaire mensuelle à la charge du Locataire pour chaque mois civil est déterminé par la formule suivante : Tarif au 1 m². m. Locaux par mois Superficie des Locaux selon le RTC, où : - Tarif pour 1 (un) m². m. Les locaux sont de ______________________________________________ roubles par mois à compter de la date de signature du présent accord. Le paiement par le Locataire du Loyer fixe est effectué sans aucune déduction ni compensation, mensuellement à compter de la date précisée à l'article 1.5 du contrat (inclus), par anticipation au plus tard le _______ jour de chaque mois de facturation, sans émission de facture par le Bailleur.

3.3. De plus, le loyer comprend la Redevance d'Électricité, qui est calculée sur la base des pertes et de la consommation réelle sur la base des relevés de compteurs aux tarifs fixés par les fournisseurs concernés pour le Centre Commercial selon le calcul de la Société de Gestion. Le Locataire paie les Frais d'électricité sur une base mensuelle, sur la base des factures du Bailleur, dans les _______ jours bancaires à compter de la date de transfert de la facture correspondante au Locataire (avec un calcul raisonnable joint).

3.4. Le Locataire est tenu de payer le Loyer et les autres paiements stipulés par le Contrat de location, sans aucune déduction ni compensation.

3.5. Le loyer, ainsi que tous les autres montants dus au bailleur en vertu du contrat de location, seront transférés par le locataire sur le compte de règlement du bailleur spécifié dans le contrat de location. L'obligation d'effectuer tout paiement en vertu du Contrat de location est considérée comme remplie par le Locataire au moment où le montant du paiement est crédité sur le compte de règlement du Bailleur.

3.6. En garantie de l'exécution de ses obligations au titre du présent Contrat, le Locataire s'engage, dans un délai de _______ jours ouvrables bancaires à compter de la date de signature du présent Contrat, à verser au Propriétaire un Dépôt de garantie d'un montant égal au Loyer fixe mensuel calculé conformément à la clause 3.2 de cet accord. La TVA n'est pas imputée sur le montant du dépôt de garantie. Le dépôt de garantie n'est pas un dépôt au sens des articles 380-381 du Code civil de la Fédération de Russie.

4. MODIFICATION ET RÉSILIATION DU CONTRAT

4.1. La modification et la résiliation de cet accord sont autorisées par accord des parties, à l'exception des cas établis par la clause 4.2, la clause 4.6, la clause 4.7, la clause 4.9 de cet accord et dans les autres cas établis par la législation civile en vigueur.

4.2. À la demande du Bailleur, le contrat de bail est résilié plus tôt que prévu, à condition que les violations ne soient pas éliminées par le Locataire dans les _______ jours calendaires après réception de la demande pertinente du Bailleur dans les cas suivants : l'utilisation des Locaux pour d'autres que le but prévu spécifié dans la clause 1.2 du présent accord ; cession des Locaux en sous-location sans l'accord du Bailleur ; non-utilisation des Locaux pendant plus de deux mois consécutifs ; procéder à la reconstruction ou au réaménagement des Locaux sans l'autorisation du Bailleur ; violation du délai de paiement du loyer pendant plus de _______ jours calendaires ; le défaut d'assurer le libre accès des représentants du Bailleur pour procéder à des inspections de l'état et de l'utilisation des Lieux loués ; paiement systématique (plus de deux fois) du loyer non intégral, tel que prévu à l'article 3.2 de la présente convention, violation répétée du règlement intérieur et du fonctionnement du Centre Commercial. Les motifs de résiliation du contrat spécifiés dans la présente clause sont établis par accord des parties comme les termes essentiels du contrat.

4.3. La destruction des Locaux loués, sa démolition, sa mise aux grosses réparations conformément à la procédure établie par la loi, est le fondement de la résiliation du contrat sans rédaction d'un avenant à celui-ci, dont le Preneur est avisé au plus tard le _______ jours. Cette condition est une condition essentielle du contrat.

4.4. Si le locataire a l'intention d'utiliser les locaux après l'expiration du contrat, il est tenu, un mois avant l'expiration du contrat, de demander au propriétaire une demande écrite de prolongation du contrat de location.

4.5. L'avis de résiliation du Contrat et la libération des Locaux doivent être envoyés par le Locataire _______ jours avant l'expiration du contrat.

4.6. En cas de libération anticipée par le Locataire des Locaux occupés au titre du présent contrat sans en aviser le Bailleur et établir un acte de cession, acte de rapprochement des calculs effectués avant la résiliation du contrat, le contrat est réputé unilatéralement résilié à compter du moment où un tel fait est établi par le propriétaire. Parallèlement, le Bailleur a le droit de transférer les Locaux à louer à une autre personne. Cette condition est une condition essentielle du contrat. Parallèlement, le Preneur s'engage à verser au Bailleur une redevance forfaitaire jusqu'à la conclusion du Contrat de location entre le Bailleur et le nouveau Preneur.

4.7. Si le Locataire a l'intention de résilier la relation contractuelle à l'expiration du contrat, il est tenu d'établir un acte de rapprochement des calculs effectués avant la résiliation du contrat, de signer un acte d'acceptation et de cession et un accord de résiliation du Contrat.

4.8. En cas de résiliation du présent Contrat en raison du refus légitime du Bailleur de l'exécuter, le Locataire reste tenu de payer tout ce qu'il doit au Bailleur au titre du présent Contrat au moment de sa résiliation.

4.9. Le locataire a le droit de résilier unilatéralement le contrat de location à tout moment en informant le propriétaire par écrit au plus tard _______ jours calendaires avant la résiliation du contrat.

5. RESPONSABILITÉS DES PARTIES

5.1. En cas de retard dans les paiements dus par le locataire au bailleur en vertu du présent contrat, pour tous les montants non payés à temps, le locataire est tenu de payer au bailleur une pénalité d'un montant de _______% du montant en retard pour chaque jour de retard de paiement.

5.2. En cas de violation des conditions de libération et de restitution des Locaux établies par le présent contrat, le Locataire paiera au Locataire un Loyer Forfaitaire pour toute la durée du retard et payera une pénalité d'un montant de _______ du Loyer Forfaitaire pour chaque jour de retard.

5.2. Le paiement d'une pénalité, d'amendes, de pénalités et d'une compensation pour les pertes ne dispense pas les parties de remplir leurs obligations en vertu du contrat et d'éliminer les violations commises.

5.4. Chacune des parties qui a causé un dommage matériel à l'autre partie par l'inexécution ou la mauvaise exécution de ses obligations au titre du présent contrat est tenue de l'indemniser.

5.5. Les parties ne sont pas responsables de la violation des termes du présent accord ou de sa mauvaise exécution en raison de circonstances de force majeure (force majeure).

5.6. Si l'une des parties viole les termes de cet accord, l'autre partie envoie un avis écrit au coupable exigeant l'élimination des violations.

6. AUTRES CONDITIONS

6.1. Cet accord est établi en 2 exemplaires, ayant la même force juridique, 1 exemplaire pour chacune des parties.

6.2. Le contrat de location entre en vigueur et est considéré comme conclu à partir du moment de sa signature par les parties, et en cas de conclusion pour une période de plus d'un an - à partir du moment de l'enregistrement par l'État. Dans ce cas, les termes du contrat de location s'appliquent aux relations des Parties, à compter de la date indiquée à la clause 1.5 du contrat.

6.3. Les relations entre les parties non régies par le présent accord sont régies par la législation en vigueur de la Fédération de Russie. Le loyer est déterminé uniquement pour cet accord en fonction de la destination, de l'emplacement, de la superficie, de la décoration intérieure et d'autres caractéristiques qualitatives des locaux, ainsi que des accords particuliers entre les parties, et ne peut servir de précédent ou de matériel concurrentiel lors de la conclusion de contrats de location pour autres locaux non résidentiels.

6.4. Les différends et désaccords découlant du présent accord ou en rapport avec celui-ci sont résolus par les parties par voie de négociation. Sinon, il est soumis à examen par un tribunal conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

6.5. La correspondance des parties s'effectue par l'envoi de correspondance par courrier recommandé, télécopie ou coursier. La réponse demandée par l'expéditeur de la correspondance doit être donnée au plus tard dans les _______ jours ouvrables à compter du lendemain de sa réception, à moins qu'un autre délai de réponse ne soit indiqué dans la correspondance.

7. ADRESSES LÉGALES ET COORDONNÉES BANCAIRES DES PARTIES

Propriétaire

• Adresse légale: ______________________________
• Adresse postale: ______________________________
• Télécopieur : ______________________________
• NIF/KPP : ______________________________
• Compte courant : ______________________________
• Banque: ______________________________
• Compte correspondant: ______________________________
• BIC : ______________________________
• Signature: ______________________________

Locataire

• Adresse légale: ______________________________
• Adresse postale: ______________________________
• Télécopieur : ______________________________
• NIF/KPP : ______________________________
• Compte courant : ______________________________
• Banque: ______________________________
• Compte correspondant: ______________________________
• BIC : ______________________________
• Signature: ______________________________

Chers lecteurs! Nos articles parlent des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème - contactez le formulaire de consultant en ligne sur la droite. C'est rapide et gratuit ! Ou appelez-nous au Téléphone (s: