В Беларус се изгражда изложбен център от световна класа. Собственикът на "експобел" ще построи голям тенис център на зелена поляна

Парцелът за изграждане на тенис център в североизточната част на Минск с площ от 2 хектара е предоставен на компанията "Ерия" въз основа на указ на президента на Беларус. Обектът ще бъде издигнат в микрорайон Зелени Луг, в зоната за отдих на водната система Слепянская, планираната му площ е 7 хиляди квадратни метра. м. Един от най-големите спортни и здравни центрове в беларуската столица ще включва четири закрити тенис корта, кортове за скуош, здравен комплекс с 25-метров плувен басейн, фитнес зали и ресторант със 100 места. Проектът включва още открити тенис кортове и площадки за плажен тенис и минифутбол.
В момента британската компания Leslie Jones Architecture разработва архитектурни и строителни проекти за това съоръжение, а архитектите и инженерите на Белзарубежстрой ги адаптират към беларуските стандарти. Първоначално клиентът формулира основната идея по следния начин: „да предложи на беларуския клиент нещо различно от това, което вече се предлага в Беларус, тоест принципно ново: архитектура, естетика и интериор, създадени от европейски архитекти“, съобщават от пресслужбата на Белзарубежстрой.
Трябва да се отбележи, че това не е първият опит на сътрудничество между Leslie Jones Architecture и компанията на Piotr Sinkevich. По-рано това британско архитектурно бюро разработи концепция за разширяване и реконструкция на най-големия търговски център в Минск Expobel, в стените на който Александър Лукашенко наскоро се занимаваше с проблемните въпроси на дейността на Ипешниците.

Пазари на облекло и строителство. Днес комплексът работи както обикновено, а собствениците имат планове за мащабната му реконструкция . сайтът разбра за какви промени трябва да се подготвят предприемачите и купувачите.

Разработването на нов проект на търговски център Експобел започна в края на 2013 г., уточнява съсобственикът Пьотър Синкевич. „Търговско-развлекателният център беше пуснат в експлоатация преди 8 години, така че имаше нужда от реконструкцията му. За да разработим проект на проект, се обърнахме към международното архитектурно бюро Leslie Jones Architecture, което обмисли концепцията за развитието на Expobel. ", - Петър Синкевич обяснява причините за реконструкцията.

В британската компания работят архитекти на високо ниво. „За нас беше важно процесът на обновяване да бъде възможно най-гладък както за посетителите на мола, така и за наемателите. Дизайнерите на Leslie Jones Architecture са работили по някои от най-значимите проекти на търговски центрове по света и техният професионален опит позволи процеса на обновяване да се извършва без значителни щети на работата му на всички етапи на строителството“, - уточнява съветникът по развитие на "Експобел" Евгений Первенцев.

Комитетът по архитектура и градоустройство на Минския градски изпълнителен комитет вече одобри проект на реконструкцията. Сега приключва разработването на архитектурния проект.

„Въпреки че икономическата ситуация се влошава, ние се опитваме да подобрим работата на комплекса, да го направим по-привлекателен за купувачите.За това работи група от специалисти и консултанти, които разбират как да изградят комплекса правилно, така че наемателите, които се притесняват от предстоящите промени, също да се чувстват добре." , - казва съсобственикът на търговския и развлекателен център.

Не всички наематели подкрепят реално реконструкцията на търговско-изложителния комплекс. Някои от тях се оплакват, че заради строителството купувачите, които вече са малко, ще намалеят. Освен това предприемачите се опасяват, че наемите може да се повишат поради преместване в нови павилиони.

В отговор на недоволството на част от наемателите, Петр Синкевич припомня как през 2002 г. предприемачите не искаха да се преместят от пазара на едро на дрехи Aquabel, който се намираше на 500 метра от сегашния търговски център. „Колко усилия бяха необходими, за да ги убедя в необходимостта от тази стъпка.Тогава предприемачите също се възмутиха, казаха, защо строите ново съоръжение, ако има пазар. И след като се преместиха преди 13 години в нов изложбен комплекс, те получиха комфортни условия на принципно ново ниво. По-късно животът го принуди - преустроен е в търговски център. Сега има нужда от реконструкцията му“- казва Пьотр Синкевич.

Известни неудобства както за предприемачи, така и за купувачи са незаменими, съгласен е съсобственикът на Експобел. " Но ние ще се опитаме да ги сведем до минимум. Ние или реконструираме нов търговски център и се развиваме допълнително, или оставаме на същото ниво, като в крайна сметка се превръщаме в архаичен търговски център", - уточни Пьотр Синкевич.

Нов хранителен пазар, път и подлез

На първия етап от реконструкцията ръководството на Експобел планира да завърши вътрешната украса в сградата на мултифункционалния център за 1,5-2 месеца, която се намира от задната страна на основния комплекс ( на картата - отбелязано с червен кръг. - Прибл. уебсайт). До септември тук ще има хранителен пазар, където ще продават месо, млечни продукти, зеленчуци, плодове и хранителни стоки. „Този ​​пазар ще бъде продължение на съществуващия търговски център и ще бъде подобен по формат на европейските градски базари.Входът към пазара ще бъде както откъм строителния пазар, така и от главния център" - уточнява Пьотр Синкевич.

В мултифункционалния център ще се преместят както търговци на плодове и зеленчуци от сегашната открита площ, така и нови предприемачи. Съществуващият отворен пазар за хранителни стоки ще продължи да работи на първоначалното си място, увери съсобственикът на центъра.

В непосредствена близост до мултифункционалния център ще бъдат разположени открити пазари – строителни и автомобилни.

„Успоредно с работата в мултифункционалния център за подобряване на условията на движение на входа на търговско-развлекателния комплекс, се завършва и подреждането на свободен от движение вход откъм ул. Мирошниченко“, - каза Евгений Первенцев. За целта на строителния пазар трябваше да бъдат преместени три павилиона. Двама предприемачи се съгласиха на преместването, бяха им предоставени нови обекти при същите условия, друг отказа.

„Договорите с тези наематели бяха валидни до 30 юни 2015 г. Всички наематели, засегнати от прехвърлянето на търговски площи, бяха уведомени в срока, посочен в договора за наем, за необходимостта от преместване в нов обект. Условията на наема на нова търговска площ пространството не се е променило. Освен това, към момента на преместването им са били осигурени почивки под наем“- добави Евгений Первенцев.

В бъдеще на мястото на строителния и автомобилния пазар ще бъде направена пешеходна зона, а част от територията ще заеме разширен обходен път.

Над пътя ще се появи пешеходен мост от страната на тракта Логойск, а откъм улица Мирошниченко (в района на сегашния автомобилен пазар) ще се появи подземен проход.

Според Пьотър Синкевич, Превозните средства ще могат да се движат свободно из комплекса. " Проблемът с безопасността на пешеходците ще бъде решен, теняма да пресичат пътното платно, а автомобилистите ще оставят колите си на пътя.Задръстванията около и на територията на търговския комплекс ще останат в миналото“, - казва Пьотр Синкевич.

Зеленчуците и плодовете ще се "движат" под покрива

След стартирането на продуктовия център и прехвърлянето на строителния и автомобилния пазар ще започне вторият етап на реконструкция. На мястото, където сега се намират сергиите със зеленчуци и плодове, се предвижда да бъде издигната нова двуетажна сграда. Площта му ще бъде 30 хиляди квадратни метра. За сравнение: площта на сегашните отворени пазари за дрехи и храни е 21 000 квадратни метра.

„Предвижда се в новата сграда да бъдат прехвърлени всички отворени търговски площи – облекло, автомобили, строителство, храни. Площта му ще бъде достатъчна не само за настоящи наематели, но и за нови предприемачи.С преместването в нова модерна сграда не само условията за купувачите, но и условията на труд на самите предприемачи ще се подобрят драстично“, - Евгений Первенцев изразява своите планове.

До построяването на нова двуетажна търговска сграда отвореният пазар за дрехи (наричан още китайски) ще работи на първоначалното си място, уверяват от администрацията. Сега предприемачи монтират навеси над моловете.

„Съветът на предприемачите отправи апел към администрацията на търговски център „Експобел“ да договори поставянето на шарнирна конструкция за защита на посетителите и стоките от атмосферни фактори (дъжд, слънце и др.) в съответствие с проекта, разработен от специализирана организация. От своя страна администрацията съдейства за съгласуването на проекта с Министерството на извънредните ситуации. В момента проектът е в процес на допълнителни одобрения“, - каза управителят на "Експобел" Иля Михайловски.

В Експобел ще бъдат изградени паркинг и кино

След пускането в експлоатация на новата сграда и прехвърлянето на всички открити пазари към нея, администрацията ще започне реконструкцията на основната сграда на Експобел. Пред главния вход към него ще бъде завършена още една сграда, в която ще се премести хранителният хипермаркет. От другата страна на главната сграда на Експобел, на мястото на сегашния пазар за дрехи, който ще бъде преместен до този момент, ще бъде добавена и вътрешна сграда. Ще има и мултиплексно кино, строителен хипермаркет, кафенета и ресторанти.

Успоредно с това се планира да започне изграждането на 4-етажен паркинг за 2500 автомобила. Ще се появи отстрани на многофункционалния център. След въвеждането на паркинг и нови открити паркинги, броят на паркоместа в Експобел ще се увеличи до 4200.

В бъдеще на този обект ще се появи още една сграда, в която ще бъде прехвърлен хипермаркетът

„В бъдеще Експобел ще бъде единична сграда. Площта му ще бъде 145 хиляди квадратни метра. Всички сгради ще бъдат под покрива. Ще работи като единен търговски комплекс. На улицата няма да има нищо, освен част от местата за паркиране", - изказва плановете си Пьотр Синкевич.

„Никой няма да наруши предприемачите“

Междувременно предприемачите натрупаха много въпроси към ръководството на Експобел. Например, частните инвестиционни компании в строителството и пазарите на автомобили са притеснени за своите търговски места и се притесняват, че наемната ставка ще се повиши поради преместване на нов търговски етаж. От администрацията на Експобел казват, че нито един предприемач няма да остане без търговско място по време на реконструкцията, а през юли ще бъдат сключени нови договори с тях, като наемната ставка в мултифункционалния център няма да се промени при изграждането на нов обект .

„Никой няма да наруши предприемачите, благосъстоянието на всеки търговски център пряко зависи от успеха на наемателите. Освен това те не възнамеряват да спират търговията по време на периода на реконструкция. В бъдеще ще бъде възможно транспортирането на стоки до нов обект в близост до мултифункционалния център, например в понеделник, когато пазарът е затворен. Нашите усилия ще бъдат насочени към това пазарът да не стои бездействащ, особено в настоящите и толкова тежки икономически условия,- казва Иля Михайловски.

Евгений Первенцев добавя, че когато предприемачи от строителния и автомобилния пазар се преместят в нова открита площ, наемната ставка няма да се увеличи. „Що се отнася до планираната закрита сграда, никой не може да предвиди с математическа точност каква ще бъде икономическата ситуация в света и по отношение на наемните цени в частност, например след две-три години. Ние следим ситуацията с наемните цени в града и отскок от пазарните показатели", - каза Евгений Первенцев.

И все пак някои наематели от строителния пазар ще се изнесат. Например собственикът на павилион за продажба на бои и лакове възнамерява да наеме търговски обект в новия квартал на Каменна горка. „Наемните цени са по-ниски, можете да намерите опция за 10 евро на квадратен метър, а потокът от купувачи е гарантиран за поне 4 години. И на този пазар се случва да продавам само няколко стоки за една седмица. В Освен това през януари вдигнахме наемната ставка с около 30%", - сподели плановете си ипешникът.

„Според общоприетата практика на работата на търговски (както и бизнес) центрове, наемната ставка е деноминирана в конвенционални единици. Съответно наемните плащания, деноминирани в беларуски рубли, се увеличават пропорционално на растежа на долара/евро спрямо национална валута през този период",Евгений Первенцев привлече вниманието.

„Основният въпрос е къде ще се премести нашия пазар. Ако е в мултифункционален център, който се намира зад основната пазарна сграда, тогава ще трябва да се преместим на друго място. Сега нашите павилиони са на изгодни места, купувачът може паркирайте колата на няколко метра от мола, а сградата на мултифункционалния център е мъртво място от гледна точка на трафика. Ако сега на пазара има повече продавачи, отколкото купувачи, тогава какво ще се случи след преместването?, - казва Владимир, търговец на авточасти.

От администрацията на Експобел успокояват предприемачите, че преместеният пазар ще бъде разположен на благоприятно място. В близост ще се намира основната сграда на търговския комплекс, хранителният пазар, както и паркинг за посетители.

VC Aquabel, Eria, Pan Market, недвижими имоти в Минск и област Минск, търговски и развлекателен център Expobel, бизнес център Aquabel, спортен и фитнес център Aquabel, селскостопански клон в Минска област, инвестиции в жилищни имоти в Минск и Минска област.

Социални дейности, хобита

Майстор на спорта на СССР по самбо, майстор на спорта на СССР по джудо, многократен носител на първенствата и купите на БССР и всесъюзните турнири през 1975-1982 г., почетен консул на Никарагуа в Беларус.

лица

Сергей и Александър Синкевичи (партньори, братя), Анатолий Шумченко (ръководител на предприемаческата асоциация Perspektiva), Борис Батура (бивш ръководител на Минска област).

Факти

Реорганизацията на търговските комплекси, започната от Пьотр Синкевич, очаквано предизвика възмущението на наемателите. В средата на 2015 г., когато на предприемачите в автомобилния и строителния пазар беше казано, че срокът им за наем изтича и трябва да се преместят на ново място, конфликтът стигна до връх. Но в крайна сметка бизнесменът, който преди това се справи успешно с вътрешнокорпоративен конфликт, успя да разреши и този проблем.

Като част от програмата за развитие на бизнеса, Пьотр Синкевич планира да прехвърли всички пазари (автомобилни, строителни и облекла) към закрити помещения, да създаде допълнителна инфраструктура и да построи паркинг и кино. Площта на Експобел след завършване на проекта ще се увеличи до 145 хиляди квадратни метра.

През март 2015 г. Александър Лукашенко посети комплекса Expobel на Пьотр Синкевич, след дълга пауза той реши лично да обсъди проблемите с IPC. Непосредствен повод за срещата беше намерението на държавата да забрани от 1 май 2015 г. продажбата на остатъци от продукти на леката промишленост, внесени от страните от Митническия съюз без съответните документи за произхода им. В резултат на това този срок беше удължен до 1 януари 2016 г.

През 2015 г. Пьотр Синкевич обяви стартирането на нов проект, разположен в географска близост до неговите комплекси. Притежаваната от него компания "Ерия" планира да построи спортно-възстановителен комплекс с тенис кортове в микрорайон "Зелен луг". Площта му ще бъде 7 хиляди квадратни метра. метра.

Огромният син надпис "Експобел", който се издига на 25 метра височина в източните покрайнини на Минск, зад микрорайони Зелени луг-5 и 6, предизвиква интереса на всеки минаващ и минаващ. Повечето жители на Минск и гостите на беларуската столица знаят, че тук има пазар за дрехи, който преди това се намираше в Aquabel, разположен на 150 метра. В същото време не са много наясно с факта, че на мястото на строежа, който се разгръща тук, през следващите 2-3 години ще се появи модерен изложбен център от световна класа с цялата необходима инфраструктура.

Фактът, че частна фирма, която не иска от никого нищо, се е заела с реализацията на грандиозен и наистина важен за държавата проект, за нас е почти уникален случай. Това обстоятелство накара "НЕГ" да прояви интерес не само към проекта, но и към мнението на "заинтересованите" за него.

"АКВАБЕЛ" строи "ЕКСПОБЕЛ"

Председателят на ЗАО "Изложбен център "Аквабел", професор от БДАТУ Петр Николаевич Синкевич се съгласи да говори за новия проект в ексклузивно интервю за NEG.

Петр Николаевич, напоследък много се говори за Aquabel и Expobel: някои съжаляват за преместването на пазара на едро от „познатото“ им място, други се съмняват в целесъобразността на изграждането на нови пазари, когато активно се извършва земя за строителство на супермаркети продадени, други по принцип говорят, че там се строи нещо различно от пазар. Моля, разкрийте тайната на читателите на "НЕГ", какво е "Експобел" и какви са отношенията им с "Аквабел"?

- "Експобел" е търговско-изложбен комплекс, който се изгражда от частно предприятие ЗАО "ЕК" Аквабел", следователно те имат свързани отношения, това е първо. Второ, търговските центрове под формата на павилиони и контейнери които се намират тук в момента, той е част и най-малкият от големия търговско-изложбен комплекс "Експобел" в строеж. Според проекта, изготвен от беларуско-германската компания "Belprombauplan consult GmbH", закритата площ на ​Комплексът ще е 100 хил. кв. м. На територията ще се помещават изложбени павилиони, открити изложбени площи, паркинги за над 3 хил. места и 2 административни сгради, в които ще се помещават банка, поща, телеграф, първа - помощен пункт, пресцентър, конферентна зала за 300 места и кафене за бързо хранене, замислени като структура от 2 блока. Първият двуетажен търговски блок ще се състои от 2 зали по 9200 кв.м. промишлени стоки и домакинско оборудване. Вторият блок е изложбен. Това ще бъдат две зали по 9000 кв.м. Те трябва да провеждат международни изложби и панаири, развлекателни и спортни събития. В търговския зал ще се помещават още две кафенета с 200 места.

Но това не е всичко. Надяваме се, че "Експобел" ще стане първият търговски град в Беларус с ресторанти, кина, детски забавления. Посетителите му ще могат да прекарат време в залата за боулинг, казиното, дискотеката. Всичко това ще бъде изградено тук, на територията на комплекса.

Къде е тогава мястото на сегашния пазар с неговите павилиони и контейнери в структурата на нов и, очевидно, модерен комплекс?

Вярвам, че за всеки вид продукт има купувач и смятам, че търговските центрове на павилиони и контейнери, като нашите, винаги ще съществуват наравно с супермаркетите и бутиците. Във всеки случай няма да ги премахнем насилствено, докато не бъдат търсени от потребителя.

Въпреки това, според мнението на по-голямата част от населението, Аквабел и Експобел са пазари. Как идеята за създаване на пазар се трансформира в идеята за създаване на изложбен комплекс?

Процесът беше точно обратният. С идеята за създаване на изложбен център ние през 1998г. построен "Аквабел". По това време обаче, както и сега, Беларус имаше незначителен за световните стандарти изложбен комплекс "БелЕКСПО" от 3000 кв.м. На базата на такъв комплекс е трудно да се проведе престижно изложение, което да представлява интерес за сериозни участници. Може би не идват при нас, защото няма къде да ги поканим?

Тогава, през 1995 г., решихме да създадем изложбен комплекс, работещ за селското стопанство, и го нарекохме научно-производствен център "Агробизнес".

През септември 1999г изложбена фирма CJSC "AquabelEXPO" проведе изложение на компютърна техника "Infobel" на базата на центъра, а през октомври 1998г. - Изложба "Специален транспорт". Финансовият резултат не удовлетвори организаторите. Общата площ на изложбените зали по това време не беше толкова голяма - само 4,5 хиляди квадратни метра, хотелският комплекс не беше въведен в експлоатация, което по това време определя големия престиж на изложенията в БелЕКСПО. Оказа се, че половин година мислим какво да правим с празните квадратчета.

май 2000г бяхме домакин на селскостопански панаир на Минска област, който постави основата на пазара на облекло. Точно по това време павилионите бяха премахнати от Комаровския пазар и хората се изляха тук.

Така неусетно дори за самите организатори се появи пазар под формата на търговски редици от контейнери и павилиони – странна, спонтанна формация.

- "Експобел" започна да се строи, защото идеята за изграждане на изложбен комплекс не ви напусна, или имаше някакви други причини?

Наистина не исках да се отказвам от идеята. Но имаше и други причини. Началото на реконструкцията на околовръстния път и възложените задачи на Министерството на транспорта за въвеждането му в експлоатация до октомври 2002г. принуди ръководството на CJSC „EC“ Aquabel „да преразгледа сроковете и темповете на изграждане на новия комплекс и да планира пускането в експлоатация на първия етап в същия срок. Освен това бяхме предупредени писмено, че с откриването на Москва Околовръстен път, входът от него трябва да бъде затворен, за да се гарантира безопасността на движението.

През годината бяха изградени електрически подстанции, паркинги, открити изложбени площи с всички инженерни комуникации, към които бяха пренесени търговските редици от павилиони и контейнери.

- Петр Николаевич, колко скоро смятате да „зарадвате“ столицата с модерен изложбен комплекс?

До края на тази година възнамеряваме да пуснем в експлоатация търговски и изложбени зали и офис сграда. През 2004г -- основен изложбен павилион и комплекс от развлечения и отдих за посетителите на изложението. Така до края на 2004 г., ако нищо не ни пречи, Беларус, както всички европейски столици, ще има свой собствен търговски град, където можете да си купите всичко необходимо, да посетите изложба, да участвате в нея и да се отпуснете. Но, подчертавам, на първо място, това е изложбен комплекс, търговията само го придружава.

"Чакахме този павилион от доста време"

Оборотът на средства в този район на нашата съседка и съюзник Русия, който представлява около 50% от всички изложбени прояви, провеждани на територията на бившия СССР, достигна 250-300 милиона щатски долара. Броят на стопанските субекти, работещи в тази и свързаните с нея области, надхвърли хиляда.

В страни като Германия и САЩ приходите, свързани с изложбена дейност, надхвърлят съответно 5 и 12 милиарда долара.

Както руският пазар е по-нисък от американския и европейския, така и беларуският пазар изостава от руския. През 2000г оборотът на средствата в беларуските изложбени дейности възлиза на 7 милиона щатски долара. През последните две години такава статистика изобщо не се води, но промените (ако има такива) едва ли са кардинални. На вътрешния пазар работят 6 изложбени компании и няколко десетки свързани фирми.

Ето защо инициативата на частна местна компания за създаване на модерен изложбен комплекс в столицата с цялата необходима инфраструктура изглежда изключително привлекателна.

Вярно е, че е малко необичайно за Беларус, който плахо навлиза в пътя на пазара, че частна компания възнамерява да построи голям и модерен изложбен комплекс. "Струва ми се, че само държавата може да овладее такъв проект. Срокът на изплащане е поне 10 години. Коя търговска организация би го направила?" - сподели своите съмнения в интервю за кореспондента на "НЕГ" Алексей Иванович ЛАЗУКО, генерален директор на Националния изложбен център "БелЕКСПО".

Ирина Владимировна МАХОРКИНА,

Заместник-директор на отдел „Външна търговия“, началник на отдел „Изложби и панаири“ на Министерството на търговията:

„Радвам се, че има такива грандиозни планове“

Разбира се, в Беларус няма достатъчно изложбени площи. Изправени сме пред проблема да настаняваме всички всеки път, когато се провеждат големи изложби, например автомобилни, строителни.

Ето защо, ако всичко, което са планирали организаторите, е наистина изградено и в същото време могат да създадат всички необходими условия за изложби, ще бъде добре.

Като специалист, който е прекарал 20 години в организиране на изложби, искам да ви предупредя, че трудността се крие не толкова в изграждането на такъв комплекс, колкото във възможностите за пълното му функциониране. 18 000 кв.м, които Експобел възнамерява да предложи още на първия етап, са два пъти повече от двата комплекса, които съществуват днес. Но и двата обекта участват в една изложба не повече от три пъти годишно (автомобилна, строителна и хранителна). Ще има ли достатъчно желаещи да заемат създадените площи? В крайна сметка най-голямата изложбена компания "БелЕКСПО" има свои павилиони и желанието й да ги експлоатира ефективно е естествено.

Искам да пожелая успех на тези, които са се заели с тази задача. Ако всичко се получи, ще се радваме да си сътрудничим с тях. Засега този комплекс не съществува. Може би, както често се случва, те ще решат да заемат всички молове, осъзнавайки, че организирането на международно изложение е много труден и обезпокоителен бизнес.