Какви са основните разлики между депозит и аванс. Какво е депозит: дефиниция на концепцията, нюанси на неговия дизайн

Голям брой оферти на пазара на жилища водят до висока конкуренция. Продавачът на недвижими имоти иска доказателство за намерението на купувача. За да потвърдите готовността за сключване на транзакция, можете да направите авансово плащане, аванс или депозит. Обмислете мнението за разликата между такива плащания.

Как да си осигурим договор?

При сключване на договор всяка от страните иска да получи определени гаранции. Купувачът не желае продавачът да откаже сделката или да прехвърли стоката на друго лице. Продавачът от своя страна се страхува от отказа на купувача.

За да избегнат отказ на страните преди сключването на договора, Гражданския кодекс предвижда редица мерки. Между тях:

депозит;
предварително плащане.

Всяко от понятията включва прехвърляне от купувача на продавача на определена сума пари като плащане по договора и получаване на разписка.

Алтернативен вариант за обезпечаване на транзакция е залогът. Това включва прехвърляне не на пари в брой, а на обект с материална стойност (недвижим имот, превозно средство, бижута). Тази опция обаче рядко се използва на практика.

Накратко за депозита

Най-популярната опция за сигурност на транзакциите е депозит. Процедурата за предоставянето му е предвидена в член 380-381 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Характеристики на депозита:

сумата се брои към плащането;
размерът на плащането е символичен;
депозитът е от обезпечителен характер;
прехвърлянето на средства се извършва писмено;
при прехвърляне на голяма сума могат да бъдат привлечени свидетели от всяка страна;
ако има предварителен договор, депозитът осигурява сключването на договора при неговите условия;
ако продавачът откаже да завърши сделката, тогава той връща удвоената сума;
ако инициаторът на отказа е купувачът, тогава депозитът остава на продавача;
ако с отказ да завърши сделката едната страна е причинила щети на другата, тогава размерът на щетата подлежи на плащане, като се вземе предвид депозитът.

Важно!Ако не бъде издадена разписка за превод на депозита, тогава платената сума се счита за авансово плащане.

Разлики в предплащането

Зачита се депозирането на средства преди сключването на договора предплатено.

Този начин на плащане се използва основно за заплащане на работа или доставка на стоки. Продавачът предоставя стоките или извършва работа само след предварително плащане на средства за плащане на договора изцяло или частично.

В случай на придобиване на стоки, например покупко-продажба на недвижими имоти, рядко се използва предплащане. Не е препоръчително да превеждате значителна сума пари на частно лице, дори и да има разписка.

Предплащането доказва желанието на купувача да сключи договор. Ако продавачът приеме пари в брой, той потвърждава намерението си да продаде стоката. Сумата на авансовото плащане се зачита към плащането по договора.

Предварителни функции

От своя страна авансът не е мярка за сигурност. Под аванс се разбират пари, които се изплащат като плащане по договора.

Отличителни черти на аванса:

плащането е частично плащане по договора;
се извършва авансово плащане за действително извършената работа (по време на изпълнение на работата);
договорът трябва да включва условия за извършване на авансови плащания;
в случай на отказ за изпълнение на сделката, авансовото плащане подлежи на връщане в пълен размер (при извършване на средства за стоката);
редът за предоставяне на аванс не е уреден със закон.

Ако договорът не предвижда процедурата за извършване на авансови плащания, тогава при депозиране на средства трябва да издадете разписка. Препоръчително е документът да бъде нотариално заверен. В противен случай недобросъвестният собственик може да откаже да върне средствата.

Понятието аванс е предвидено и в трудовото законодателство. Кодексът на труда не съдържа точно определение. Законът предвижда необходимостта от изчисляване на служителите най-малко 2 пъти месечно. На практика авансът се счита за изплащане на работната заплата за първите 15 дни от работния месец.

Разлика между аванс, депозит и предплащане

При закупуване на жилище купувачът има право да направи аванс, предплащане или депозит. Основното условие е съгласието на собствениците да приемат средствата. Помислете за разликата между плащанията.

Авансът не е гаранционен депозит. Това е частично плащане за обекта след сключване на договора. В случай на отказ за сключване на сделката, средствата се връщат на купувача. Сумата може да бъде всякаква, по преценка на страните. На практика размерът на плащането е 20% от сумата на договора.
Предплащането гарантира правото на купувача да получи стоката. Ако условията не са изпълнени, купувачът може да поиска лихва за ползване на чужди пари. Сумата за предплащане може да достигне 100% от цената на договора.
Разликата между депозита е, че той е насочен специално към обезпечаване на транзакцията. Ако споразумението е нарушено от продавача, тогава сумата се връща в двоен размер. Купувачът, който откаже, губи депозираните средства. Сумата не е ограничена, но рядко надвишава 5% от цената на договора.

Ограничения при използването на депозита

Законът не предвижда ограничения за използването на предплащане и авансово плащане. Въпреки това, когато правите депозит, трябва да се вземат предвид следните характеристики:

При сключване на договор за продажба на недвижим имот договорът подлежи на държавна регистрация в Rosreestr. Документът придобива юридическа сила само след регистрация. Ако договорът включва изискване за внасяне на депозит, то условието се счита за невалидно до подаването на документи за регистрация. Следователно при прекратяване на споразумението е незаконно да се изисква връщането им в двоен размер.
Когато купувате апартамент, трябва да проучите документите за имота. При сключването на договора за депозит трябва да присъстват всички собственици. Ако средствата бъдат преведени на един от тях, при липса на пълномощно от други собственици, прехвърлянето на депозита се счита за незаконно.
Ако собствениците са извършили преустройство на жилището, информацията за извършената работа трябва да бъде посочена в техническата документация. При прехвърляне на депозита купувачът трябва да се запознае с документите.

Когато депозира средства на продавача, купувачът трябва да бъде внимателен. Дори писмената регистрация няма да помогне за връщането на средства от недобросъвестен собственик. Ето защо е препоръчително привличането на свидетели и нотариално заверяване на превода на средства.

Днес, за да се сключи договор, вече не е достатъчно само да се ръкува. Поради тази причина в практиката на извършване на различни сделки, включително сделки с недвижими имоти, все по-често се използват депозит и аванс. Авансовото плащане и депозитът са най-често срещаните методи за предплащане за транзакция. Често обаче хората не виждат разликата между депозит и аванс, а това от своя страна може да доведе до нежелани последици за участниците в транзакцията. Какъв договор трябва да се сключи - за авансово плащане или за депозит? За да се разбере, е необходимо да се разбере самата правна природа на термините "депозит" и "аванс".

И така, какво е депозит?

Депозит е парична сума, издадена от една страна на друга срещу бъдещи плащания по сделката, за да се гарантира нейното изпълнение и да се потвърди сериозността на намеренията за извършване на сделката. Депозитът е начин за осигуряване на изпълнението на задълженията, т.е. струва си да се прибегне до депозит, за да се гарантира изпълнението на договора. Понятието депозит е дефинирано в член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация (ГК РФ).

Какво е аванс?

Авансът е сума, която се превежда преди извършване на транзакция от едната страна на другата срещу дължимите плащания по сделката. Целта на плащането на аванс е подобна на депозита - потвърждение на реалността на намеренията при извършване на транзакция, но без гарантиране на изпълнение. Гражданския кодекс не съдържа отделни членове за авансовите плащания.

Каква е разликата?

Разликата е в последиците от прекратяването и неизпълнението на задължението – обезпечителната функция на депозита. Ако транзакцията е завършена, тогава страните не забелязват разликата между авансовото плащане и депозита. Ако обаче транзакцията не се случи в случай на аванс, той просто се връща. Страната, виновна за нарушаването на сделката, не носи никакви санкции по предварителния договор, освен ако страните не са предвидили някаква неустойка в предварителното споразумение. В случай, че сделката не е осъществена по вина на страната, която е прехвърлила депозита (купувача), депозитът се губи и остава при получателя на депозита (продавача). Ако транзакцията не е осъществена по вина на получателя на депозита, сумата на депозита трябва да бъде върната в двоен размер, т.е. ако депозитът е 100 рубли, тогава получателят на депозита е длъжен да върне 200 рубли. Това правило се съдържа в член 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация и определя най-съществените разлики между авансово плащане и депозит. Депозитът позволява на страните да се контролират взаимно. Получателят на депозита контролира парите, а платецът контролира отговорността под формата на неустойка в размера на депозита. Това е функцията за сигурност на депозита.

Възможно ли е да депозирате пари без да изготвяте документи?

При сделки с недвижими имоти депозитите винаги надвишават тези суми, така че договорът за депозит винаги трябва да бъде в писмена форма. Тази разпоредба е залегнала в член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Това позволява на страните да потвърдят факта на депозиране на пари. Договорът за депозит може да бъде съставен под всякаква форма под формата на споразумение на бланка на организация или агенция за недвижими имоти и др. Най-важното е той да бъде съставен правилно и да съдържа сумата на депозита и следните данни: Пълно име. на страните или името на организацията, тяхното местоживеене или юридически адрес, паспортни данни или данни за организацията, срокове за изпълнение на задълженията, предмет на споразумението (обект на недвижим имот) с посочване на адреса и други характеристики, които правят възможно е точно да се определи обектът, подписите на страните. Същите правила важат и за договора за авансово плащане. Въпреки че при аванс е възможно да се състави едностранна разписка от получателя на аванса.

Съмнения - депозит или аванс?

Устното споразумение за депозит води до последиците, предвидени в член 162 от Гражданския кодекс на Руската федерация, тоест страните са лишени от правото да се позовават на свидетелски показания, но могат да предоставят писмени доказателства. Споразумението за получаване на депозит или аванс означава сключване на споразумение. В случай на съмнение относно целта на изплатените суми по договора, тези суми няма да се считат за депозит, а за авансово плащане, което не изпълнява охранителна функция, а е част от бъдещо плащане. Нарушаването на формата на договора за депозит, до доказване на противното, води до същите последици.

В практиката на брокерите съществува понятието "депозит", но ако парите се изплащат на агенция за недвижими имоти, този термин е по-подходящ за авансово плащане или гаранционен депозит. Единствената функция на тази сума е да потвърди сериозността на намеренията за извършване на транзакцията, тъй като този "депозит" обикновено се връща в случай на провал на транзакцията от която и да е от страните. Поради тази причина има сериозно объркване по отношение и в професионалната среда за недвижими имоти. Въпреки това, ако поради такова объркване бъде съставен документ, в който сумата ще бъде наречена депозит, и ще бъде посочено, че тези пари са изплатени на продавача, това ще доведе до стартиране на правилата за депозита с всички произтичащи от това последици.

Ограничения при прилагането на депозита

Има няколко групи договори, които се считат за сключени от момента на държавна регистрация. Такива договори включват всички сделки с жилищни имоти. Договорите с нежилищни помещения и поземлени имоти се считат за сключени от момента на подписването им. Това създава ситуация, при която включването на разпоредба за депозит в споразумение, което влиза в сила от момента на държавна регистрация, и плащането на сумата на депозита преди държавната регистрация на такова споразумение няма да доведе до появата на санкциите, предвидени в разпоредбите за депозита. Това се дължи на факта, че такива споразумения се считат за сключени от момента на държавна регистрация по силата на клауза 3. член 433 от Гражданския кодекс на Руската федерация. За щастие, в случай на такива ситуации, съдилищата са склонни да признават тази сума предварително и тя все още се връща на собственика, но ще трябва да забравите за двойното връщане в тази ситуация.

Същото правило важи и за договори за наем, сключени за период повече от една година, тъй като договорите, сключени за по-кратък срок, не подлежат на държавна регистрация. Общата практика на брокерите с такива суми е да съставят отделен документ за внасяне на депозит.

За да се изключи такава ситуация, тези отношения обикновено се сключват в отделен договор, например предварителен. Такова споразумение не подлежи на държавна регистрация и влиза в сила от момента на подписването.

Очевидно авансовото плащане е неизгодно за купувача, тъй като ако транзакцията не се осъществи, парите просто се връщат. Купувачът е загубил време, не е закупил имота и не е получил лихва върху използването на парите от продавача. Някои недобросъвестни продавачи могат специално да вземат авансови плащания. Целта на такава операция може да бъде безлихвеното използване на чужди средства, например няколко потенциални купувачи.

Договорът за депозит е най-надеждният начин за постигане на изпълнение на сделката. Дори ако транзакцията се провали по вина на другата страна, лицето, което е прехвърлило депозита, ще може да компенсира загубите си. По същата причина обаче получателите на депозита не желаят да поемат отговорност. Това противоречие се разрешава чрез използване на обикновен аванс, който не носи защитна функция, която е толкова полезна за платеца (купувача).

Съвременната практика на икономически сделки, по-специално при закупуване на недвижим имот или големи движими вещи, включва включване в договора на условие за залог или депозит. Мнозина са сигурни, че са добре запознати с тези термини и познават тънкостите на работата с тях, но все по-често се появяват ситуации на измами и измама на гражданите. Така че кога е по-изгодно да се използва този или онзи срок и какво не се връща - депозит или?

Член 329 от Гражданския кодекс на Русия изброява мерките, които предвиждат, сред които са залог и депозит.

Депозит, съгласно чл. 380 от Кодекса в параграф 1, е сумата, преведена от предварителния купувач на предварителния продавач, за да се гарантира изпълнението на договора, който се сключва.

Депозитът има за цел да доведе договора до края - страната, на която е прехвърлен депозитът, има стимул да продължи сътрудничеството, в противен случай трябва да даде пари на купувача, а за купувача депозитът е причина да не нарушава и спазват всички посочени точки на документа.

Депозитни функции

Депозитът е по-достъпен и прост инструмент за обикновените хора, който не изисква сложни текстове на договора и специални условия. Въпросът е да се докаже сериозността на намеренията му - все пак той ще загуби тези пари, ако промени решението си за завършване на сделката. Но това не е единствената задача на депозита.

Има 3 функции:

осигуряване на бъдеща транзакция - след прехвърлянето на депозита продавачът може да бъде спокоен и да изтегли обекта от продажба, тъй като депозитът осигурява голяма вероятност за закупуването му от този контрагент
- договорът обикновено съдържа клауза, че е валидна от момента на прехвърляне на депозита, т.е. прехвърлянето на депозита се възприема като сключване на основната сделка
депозитът е първата вноска на купувача - тъй като е малка част от стойността на транзакцията, депозитът не увеличава разходите на купувача, но се включва в тях, например, ако транзакцията струва 2 000 000 рубли, а депозитът е 200 000, тогава купувачът ще трябва да заплати допълнителни 1 800 000 рубли, а не цялата сума на сделката.

Депозитът е печеливш и удобен механизъм за транзакции, включващи продажба на скъпи и големи стоки.

Определение за обезпечение

Залогът съгласно чл.334 от Кодекса е имущество или пари, които длъжникът прехвърля на кредитора, като кредиторът има право да се разпорежда със залога по своя преценка.

Залогът има само гаранционна функция - кредиторът няма да бъде на загуба при прекратяване на сделката или неизпълнение на нейните условия.

Разлики между залог и депозит

Има редица разлики между понятията:

. Залогът е гаранция не само в парично изражение, но и под формата на всякакви материални и нематериални стойности (например права на собственост). Депозитът може да бъде само пари.
Формуляр за сделка. Прехвърлянето на депозита в съответствие с член 320 от Гражданския кодекс на Русия се оформя писмено като част от основния договор или като отделно споразумение. Залогът също е задължително писмен, а в някои случаи трябва да бъде заверен от нотариус. Такива случаи включват ситуации, изброени в законодателството. С изключение на тях, страните самостоятелно решават за удостоверяване на споразумението от нотариус, което е предвидено в основния договор.
Размерът. Депозитът е малък дял от стойността на транзакцията, 1/5 или 1/10. Депозитът не може да надвишава размера на договора, тъй като е включен в него, но може да бъде равен на него. Като обезпечение може да се използва всеки имот до недвижими имоти, чиято стойност надвишава стойността на основния договор.
Нарушаване на основния договор. При залог заложният кредитор продава имуществото, с което разполага, и се разпорежда с постъпленията, както следва - за себе си запазва част от стойността на главната сделка, а останалата част връща на залогодателя. В случай на депозит важат други правила - всичко зависи от това кой е нарушил сделката. Ако притежателят на депозита, той връща сумата на купувача в двоен размер. Ако нарушителят е купувачът, тогава парите остават при продавача и стават негова собственост без право да изисква връщане от продавача.

Не е необходимо да се формализира прехвърлянето на депозита под формата на отделно споразумение, може да бъде посочено в писмото за намерение.

В никакъв случай не можете да прехвърлите депозит без писмено споразумение просто - ще бъде трудно да се докаже, че е депозит, съдът може да приеме такъв превод като авансово плащане, а последиците от авансово плащане са различни от извършването на депозит.

При залог на практика се сключва пълен договор.

Заложната сделка е по-сериозна, тъй като включва по-голям имот или сума, отколкото при прехвърляне на депозит.

Защо трябва да знаете това?

Всеки, който не е запознат с тънкостите на използването на депозита и обезпеченията при сключване на сделка. Има много начини да лишите човек от пари, като за това използвате договор за депозит или договор за залог.

Ето някои често срещани схеми:

Измамникът наема апартамент за известно време - няколко месеца. Прави копие на удостоверение за собственост или извлечение за собственост, прави фалшиво пълномощно за представляване на интересите на собственика и продава апартамента по споразумение с прехвърляне на депозит. Потенциален купувач дава пари на измамник и той изчезва. Това е малък вид измама, която е много по-лоша, ако измамникът продаде апартамента под наем, тогава купувачът ще загуби голяма сума пари.
Измамникът действа от собственика - получен отдавна или за други цели, или дори фалшив. След получаване на депозита такъв представител изчезва и не отговаря на повиквания.
Понякога измамниците използват метода на изгодна цена и кратки срокове. Те уверяват купувача, че апартаментът (обикновено собственост на измамника) се продава спешно и на ниска цена, че няколко души го претендират, а договорът ще бъде сключен с този, който даде депозита преди останалите. След получаване на депозита се сключва споразумение с нереално кратки срокове и условия. Купувачът няма време да ги изпълни и става виновник за провала на договора, в резултат на което, според закона, депозитът остава на измамника.
Популярна схема за разпространение за населението. На длъжника се предлага да обезпечи сделката със залог на недвижим имот. Той ипотекира своя апартамент/къща/земя и получава заем, който е по-малък от стойността на недвижимия имот. Тогава се оказва, че на длъжника е дадено да подпише не договор за залог, а договор за покупко-продажба и той остава без дом.
Традиционната измама с обезпечение е да спечелите доверието на собственика на жилището, да му кажете за нуждите си след известно време и да убедите наемодателя да предостави на дома обезпечение за заем. Кредиторът е подставено лице. След сделката изпълнението на задълженията на страните се демонстрира за определено време, след което длъжникът има непреодолими пречки и той . Кредиторът завежда дело, за да получи парите си чрез ипотекирания имот. Образувано е изпълнително производство, апартаментът се продава на търг. По правило организаторът на продажбите също е лицева компания, апартаментът се продава евтино. В резултат на това собственикът е лишен от жилище и все още може да бъде длъжник на кредитора.
Често виждаме реклами за изкусителни оферти за отпускане на заеми и заеми без сложни процедури. Всъщност трябва да се внимава с подобни предложения. Собственикът кандидатства в такава фирма, получава заем, обезпечен с апартамент/къща/земя, кредиторите го убеждават да сключи не договор за заем и залог, а договор за покупко-продажба, като се аргументира, че тази практика е широко разпространена и гарантира връщане на парите на инвеститорите на компанията.

За убедителност кредиторите съставят споразумение за обратно изкупуване на обект с доверено лице на собственика - роднина или приятел. Със същия аргумент кредиторите го убеждават да подпише парите за продаденото жилище и да даде пълномощно на кредиторите за вписване на собственост. Тогава собственикът погасява заема, както е уговорено, но не може да върне имота, тъй като не е негов собственик. , тъй като са налице всички условия.

За да се предпазите от подобни схеми и да защитите близките си от тях, се препоръчва да съставите споразумение или договор с подкрепата на специалист - адвокат или нотариус и да се опитате да направите запитвания за контрагента и други замесени лица в сделката.

Какво не се връща - депозит или депозит?

В зависимост от условията, посочени в договора и предварителния договор, както и от това кой не е изпълнил задълженията си и е причинил прекратяването на сделката, депозитът и депозитът не могат да бъдат върнати.

Депозитът не се връща на купувача, ако той е нарушил или прекратил сътрудничеството по настоящия договор. Например, гражданин Пономарев сключи договор за наем на банкетна зала за сватбено тържество на определена дата и направи депозит - 35 000 рубли. След известно време сватбата трябваше да бъде отменена. Пономарев разбира, че няма право да иска пари обратно, тъй като заради него сделката е спряна.

Ако управлението на банкетната зала беше причината за прекратяване на сделката, например поради пожар на посочената дата, залата нямаше да бъде готова, тогава Пономарев щеше да получи не само депозита, а двойната му сума.

Депозитът не се връща, ако залогодателят не изпълни задълженията си по основния договор. Например Пономарев купи кола от приятел на вноски със задължение да плаща 45 000 рубли на месец за 11 месеца. Като залог той предал на продавача на автомобила старата си кола с прогнозна стойност от 190 000 рубли. Ако Пономарев не изпълни задълженията си за плащане на месечни суми, ипотекарният кредитор има право да продаде стария си автомобил и да разпредели приходите в своя полза в размер на дълга на Пономарев.

И ако Пономарев редовно плаща пари през цялата година, старата кола ще му бъде върната и той също ще стане пълноправен собственик на новата кола.

От примерите се вижда, че залогът се използва в случаите, когато продавачът желае, а депозитът се използва като първа стъпка при по-нататъшното изпълнение на сделката.

Напишете вашия въпрос във формата по-долу

Обикновено при сключване на големи сделки е желателно да се получат гаранции както от продавача, така и от купувача. Изисква се внасяне на определена сума като допълнително обезпечение на договорни задължения. И авансът, и депозитът са форма на авансово плащане. Трябва да се определи каква е тяхната разлика и кое е по-изгодно за продавача и какво за купувача.

Какво е аванс

Авансовото плащане е форма на плащане, която се извършва преди получаване на стоката или изпълнение на определени условия на договора. Не се счита за гаранция за отговорност. Обикновено малка сума от договорната цена се заплаща като аванс при сключване на големи сделки.

Желателно е сумата на авансовото плащане да не надвишава 10% от общата стойност на стоките или услугите.

Във всеки случай авансовото плащане се връща обратно на платеца в случай на отказ за извършване на операцията. Няма значение кой е инициирал прекратяването на договорните отношения. Авансовото плащане не е компенсация за неуспешна транзакция.

До авансово плащане се прибягва в ситуации, когато участниците са се споразумели, но изпълнението на основния договор трябва да се отложи за известно време. Това може да се дължи на липса на всички документи, няма цялата необходима сума. За да не се изнервят страните по сделката се прави авансово плащане. Продавачът спира да предлага например апартамент на други. Купувачът събира документи и липсващата сума за покупката.

Какво е депозит

Депозитът е парична сума, която една от страните по споразумението предоставя на другата като гаранция за изпълнение на поетите задължения (член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В случай на неуспех на транзакцията са възможни следните начини за разрешаване на конфликтни ситуации:

Ако страната, извършила авансовото плащане, не изпълни задълженията си, парите няма да й бъдат върнати. Те се считат за компенсация за претърпените загуби.
При условие, че страната по договора, която е получила парите и не е предоставила необходимата услуга, се окаже виновна, депозитът се връща в двоен размер на купувача (член 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Платецът ще може да получи пълната сума пари обратно, ако споразумението не бъде изпълнено в резултат на обективни причини извън контрола на някой от участниците в транзакцията.

Депозитът изпълнява 3 основни функции:

Депозит обикновено се плаща в ситуация, когато купувачът се интересува от закупуване на определен имот. Апартаментът му подхожда идеално: намира се в близост до мястото на работа, обучение, пребиваване на роднини. Не е възможно да се вземе друга опция за същите пари.

Каква е разликата между аванс и депозит

И авансът, и депозитът са платежни операции. Освен това авансът не се счита за гаранция за действителното изпълнение на договора. Той представлява само частта от сумата, преведена на другата страна по сделката до изпълнение на условията на споразумението. Това е целта на плащането му.

Депозитът е по-сложно понятие. В допълнение към платежната роля, той носи и гаранция, удостоверяваща съгласието на страните по сделката.

Разликите между термините „депозит“ и „аванс“ трябва да се вземат предвид в определени области.

Таблица: разлики между аванс и депозит

Насоки за сравнение	Предплатен разход	Депозит
Споменаване в законодателството	Не	Член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация
Връщане дължи на продавача	да (веднъж)	да (двоен размер)
Връщане по вина на купувача	да (веднъж)	по преценка на продавача (Не се изисква връщане.)
Връщане при форсмажорна ситуация	да (веднъж)	да (веднъж)
Документиране	Документация не се изисква. Обикновено се посочва в текста на основния договор.	Изготвя се специален договор за депозит или разписка. Задължителна нотариална заверка.
Изпълнени функции	плащане	плащане; Гаранция; доказателства.

С твърдо решение за закупуване на конкретен апартамент, купувачът се интересува от предоставяне на депозит. Ако продавачът откаже да сключи договора, купувачът няма да остане във фактурата, а ще получи двойно обезщетение.

Ако купувачът реши да резервира недвижим имот за себе си, но в същото време продължава да търси по-добро жилище, тогава в такава ситуация, ако предварителният договор бъде анулиран, платените пари се връщат обратно.

Ограничения при прилагане на депозита и авансово плащане

Няма ограничения за използването на аванса.

За депозита ограниченията са както следва. Дизайнът му е свързан с някои особености при отчуждаването на недвижими имоти. Например, договор за продажба на недвижим имот се счита за сключен само след неговата държавна регистрация. Ако включва условие за извършване на депозит, тогава той не е валиден, докато документът не бъде издаден в Rosreestr. Сумата на получената авансово плащане в такава ситуация ще се счита за авансово плащане. Следователно няма да се прилагат санкции за възстановяване. Същото важи и за дългосрочните наеми.

Важно: за предотвратяване на подобни ситуации е необходимо да се сключи предварително споразумение, което не е необходимо да се регистрира в Rosreestr. То влиза в сила от момента на подписването му.

Как правилно да оформите документи при закупуване на жилищен имот

При прехвърляне на средства на другата страна по сделката е важно правилно да съставите всички документи. Трябва да се вземат предвид някои правила:

Няма задължително изискване за съставяне на отделен документ за авансово плащане. Следователно, ако страните са се договорили за депозит, но не са съставили никакъв документ, от правна гледна точка въпросната парична сума ще се счита за аванс;
друг важен момент е задължителната нотариална заверка на договора за депозит;
Този въпрос трябва да се има предвид при определяне на размера на предплащането. Необходимо е въведената стойност, от една страна, да бъде осезаема, а от друга страна да ограничи възможните измами. Стандартната сума е 5-10% от размера на сделката, която се сключва.

Важно: законодателството определя лимит за размера на депозита в бюджетна организация. В този случай не може да надвишава 20%.

предварително споразумение

На практика доста рядко се сключва отделно предварително споразумение. Обикновено условието за предплащане е включено в основния или предварителния договор, в който се посочва сумата и срокът за плащането им.

При издаване на отделен документ за аванс в него трябва да бъдат въведени следните позиции:

Споразумението включва данни за участниците в основния договор.
Посочва се информация за предмета на сделката, изготвя се подробно описание. Трябва да въведете информация за общата цена на транзакцията.
Размерът на внесения аванс е фиксиран. Обикновено се изчислява като процент от общата цена на сделката. Посочена е останалата сума и времето на нейното плащане.
Датата на падежа за авансовото плащане трябва да бъде записана.
Определя се начинът на прехвърляне на средства. Възможни са няколко варианта. Ако решите да използвате безкасов начин на плащане, тогава трябва да въведете данните за банката, чрез която ще се извърши. При получаване на аванс в брой е необходимо да се издаде разписка за превода на пари. Това трябва да стане пред свидетели. Банкнотите трябва да бъдат преброени. Възможно е отваряне на банкова клетка.
Предписани са очакваните последици от провала на сделката. Санкциите са посочени за всяка от страните в случай на нарушаване на условията на договора.

Обикновено голяма сума пари се използва като аванс.

Договор за депозит

Депозитният документ няма строго определена форма. Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация основното изискване, поставено към него, е писмената подготовка. Този документ се счита за предварителен и трябва да съдържа определени раздели:

Заглавието на документа е задължително. Трябва да съдържа думата „депозит“. Това може да бъде „Споразумение за депозит“ или „Споразумение за депозит“.
Документът съдържа основна информация за купувача и продавача. Трябва да се посочат пълното име, паспортни данни, дата на раждане и място на пребиваване на физическото лице. Ако участникът в сделката е юридическо лице, тогава в договора се вписват данните за организацията: име, TIN, юридически адрес и лицето, упълномощено да сключи споразумението.
Посочена е цялата информация за предмета на сделката. Ако това е апартаментът, който се закупува, то следва пълното му описание: адрес, местоположение в къщата и на етажа, обща и жилищна площ, брой стаи и техните кадри.
Стойността на депозираната сума е фиксирана. Не забравяйте да го изречете.
Определят се сроковете за изпълнение на задълженията от двете страни по сделката. По-добре е в същия документ да бъдат разгледани всички възможни последици, ако условията на основния договор бъдат нарушени. Това ще избегне сериозни конфликти.
Посочва се мястото на съставяне и датата на издаване на документа.
Документът е заверен от страните по сделката.

Ако при изготвянето на договора за депозит и прехвърлянето на пари присъстват свидетели, това ще увеличи тежестта на документа

Как да избегнем измами при закупуване на апартамент

Обикновено въпросът за извършване на авансово плащане възниква при извършване на транзакции, чиято цена е доста висока. Прехвърлянето на парична сума като аванс или депозит крие определени рискове, които са свързани с възможността за измама при предоставяне на стоки или услуги.

Една от схемите на измамниците е да получат депозит и да нарушат транзакцията. Договорът определя условията за връщане на средства в случай на нарушение на задълженията. Тогава продавачът отлага решаването на проблема. Купувачът пропуска периода, в който е възможно връщането на депозита. След приключването му продавачът отказва да сключи основния договор. В резултат на това купувачът губи парите си.

За да намалите риска от измама, преводът на аванс или депозит трябва да бъде документиран

Възможно е продавачът да получи депозит от няколко лица едновременно. С един от тях всъщност се сключва договор и имотът преминава към купувача. Освен това измамникът изчезва, а измамените купувачи продължават съдебни дела с новия собственик на имота. Този риск може да бъде значително намален чрез документиране.

Но не винаги споразумението за депозит може да ви спаси от измамници. При извършване на авансово плащане и съставяне на съответния документ купувачът открива нечистотата на сделката. В такава ситуация той е инициатор на прекъсването му и следователно не получава обратно внесената от него сума.

Авансовото плащане, издадено за дълъг период, макар и по-късно върнато, е предоставяне на безлихвен заем на измамници.

Има определени правила, които трябва да спазвате, за да не попаднете на триковете на измамниците:

Винаги документирайте превода на средства.
Платете малка сума като депозит или аванс. Когато убеждавате продавача за по-голямо плащане, такава сделка трябва да бъде изоставена.
Не забравяйте да се запознаете с условията, при които извършеното плащане ще бъде загубено. По-добре е да се консултирате с адвокат по този въпрос.

Не може да се получи еднозначен отговор на въпроса дали авансът е по-добър или депозит. Депозитът е възможност за получаване на гаранция при извършване на транзакция. Авансово плащане - авансово плащане, направено предварително за услуга или продукт, които ще бъдат получени или изпълнени по-късно. Във всяка ситуация трябва да претеглите плюсовете и минусите. Ако не можете да вземете решение сами, тогава трябва да потърсите правен съвет.

Депозитът е един от начините за гарантиране на изпълнението на задълженията по предстояща сделка, заедно с авансово плащане, залог, гаранция и някои други инструменти.

Какво включва процедурата за въвеждането му и какви са неговите характеристики, ще анализираме в тази статия.

Определение, основни функции

Подробно определение се съдържа в чл. 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация се казва, че това е определена сума пари, внесена от един от участниците в договорното задължение в полза на другия за сметка на предстоящи плащания по това споразумение.

Депозит е и потвърждение за подписването на договора и влизането му в сила с всички предвидени задължения. Основната му функция е да служи като гарант за осигуряването на всички точки от споразумението, съгласно което е получено.

Кога се използва?

Депозитът може да бъде получен само при сключване на споразумение, предвиждащо задълженията на двете страни, и единият от тях трябва да плати на другия определена сума пари. Най-честият пример за такива споразумения са сделките за покупко-продажба на недвижими имоти.

Тази сума е незадължителна част от процеса на подписване на договора, ако участниците имат пълно доверие един на друг.

Въпреки това почти всяка голяма сделка между граждани на Руската федерация се сключва с нейното въвеждане, тъй като всяка от страните иска да има гаранции, които имат юридическа сила, а не само устни обещания.

Например, когато продава къща, продавачът вероятно ще иска да сключи това споразумение, за да е сигурен, че купувачът възнамерява да закупи своя имот. Купувачът също ще изисква гаранции, така че по време на подготовката на сделката продавачът да не намери по-изгодна опция.

Има няколко вида транзакции, които почти винаги се извършват с депозит:

Ако купувачът не разполага с цялата сума пари, в този случай депозираните средства ще бъдат гаранция за продавача, че втората страна по сделката ще намери необходимото финансиране в срока, посочен в споразумението.
Непълен пакет документи за обекта, който се продава от собственика му. Депозитът се внася за срока, уговорен от страните и необходим за изготвянето на всички необходими книжа.
Съществуваща тежест върху обекта на сделката. Например за обезпечаване на банков заем. Депозитът ще служи като точната сума за премахване на тежестта. Но е по-добре купувачът да играе на сигурно и да поиска от продавача документ, потвърждаващ факта, че тази сума е достатъчна за процедурата за изтегляне на недвижими имоти от гаранция. Идеалният вариант би бил едновременното подписване на споразумение за депозит и премахване на тежестта, например предсрочно погасяване на заема. Така купувачът ще се предпази от неприятни обстоятелства, когато сумата е изразходвана, а обектът все още е заложен.
Временно отсъствие на един от участниците в сделката. Причините могат да бъдат различни - от спешна командировка до банална ваканция в курорт. В този случай депозираните средства ще служат като гаранция, че транзакцията ще се осъществи, когато заминаващият участник се върне.

Каква е разликата между депозит и аванс?

В Гражданския кодекс на Руската федерация няма точно определение за аванс. Но отношенията по авансово плащане за стоки или услуги се уреждат със закон. По този начин, предплатена частична или пълна сума на стойността на продавания обект не е нищо повече от авансово плащане. Основната разлика между авансово плащане и депозит е, че първата не задължава страните по сделката да изпълняват задълженията си по договора. Всяка от страните има право да се откаже от сделката, авансът ще бъде изцяло възстановен.

Въпросът с връщането на депозита се решава по съвсем различен начин. Сумата не се връща, ако транзакцията се провали по вина на този, който я е извършил. Авансът има само една функция - плащане. Депозитът освен плащане изпълнява още две важни функции – охранителна и удостоверителна.

Можете да научите повече за тези концепции от следното видео:

По какво се различава от залог?

Най-често срещаният пример за обезпечение е ипотечното кредитиране. Не бъркайте депозит и депозит, това са напълно различни понятия.

При неизпълнение на задълженията по договора от едната страна, втората страна по сделката се обезщетява за всички предвидени плащания по договора за сметка на стойността на заложеното имущество. Най-честото използване на обезпечение при сключване на договор за заем.

Процес на регистрация

Договорът за депозит се изпълнява като разписка, изисква се писмено. Не е необходимо нотариално заверяване на такъв документ, но се препоръчва да се сключи споразумение в присъствието на двама свидетели: те трябва да подпишат. Въпреки това, с нотариална заверка, процедурата за събиране на сумата в случай на нарушаване на условията на споразумението е значително опростена. Достатъчна е съдебна заповед, няма нужда от продължителна съдебна процедура.

При съставянето на този документ е задължително да се посочи, че това е именно „депозит“, използването на други думи - „аванс“, „залог“ - е неприемливо, тъй като това ще доведе до неправилност на такова споразумение и като резултат, неговата недействителност.

Споразумението трябва да посочи:

Обектът, за който се плаща депозитът. Нуждаем се от възможно най-много информация. Например за апартамент се посочват точният адрес, брой стаи, площ, състояние и дори наличието или липсата на мебели.
Име на участниците в сделката.
паспортните им данни.
Размерът на депозираната сума.
Срокове за изпълнение на всички задължения по договора.
Подписи на страните.
Подписи на свидетели (ако има такива).
Дата на приготвяне.

Последици от неизпълнение

Депозитът е много ефективен начин за гарантиране на транзакции. Той насърчава и двете страни да изпълняват стриктно задълженията, предвидени в договора, изцяло и в определения срок.

Ако транзакцията се провали по вина на този, който депозира сумата, тогава платените пари няма да му бъдат върнати. За участника, който е получил средствата, законът е още по-строг: в случай на неизпълнение той се задължава да плати удвоената сума на взетите пари.

Такива действия са предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация, поради което изобщо не е необходимо да се предписват тези санкции в споразумението.

В случай, че страните решат да откажат взаимно да изпълнят задълженията си, сумата на депозита просто се връща, споразумението се прекратява, не се предвиждат глоби и неустойки. Решението за връщане може да бъде взето от съда, ако неизпълнението на задълженията не зависи от страната, която ги е нарушила, е имало непреодолима сила.

Депозитът е много силна гаранция за спазване на всички условия на договора. Действията, свързани с неговото депозиране и получаване, са регламентирани със закон. Ако сделката не изисква такива строги мерки за сигурност, е достатъчно предварително споразумение. В такъв документ е възможно да се предпишат глоби и неустойки в отделен параграф за случаи на отказ от сделка или забавяне в срокове, които ще удовлетворят и двете страни.