Kvartirani xususiylashtirishni bekor qilish. Bekor qilish uchun asoslar va sabablar

Xususiylashtirish noqonuniy hisoblanadi va bekor qilinishi mumkin quyidagi asoslarda:

Xususiylashtirishga qarshi kurash jarayonini boshlang da'vo arizasi bilan yuqoridagi shartlardan kamida bittasi bajarilgan taqdirda mumkin. Ushbu tartibni amalga oshirish qoidalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida, shuningdek, "Uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida ..." Qonunining 9.1-moddasida mavjud.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 209-modda. Mulk huquqlarining mazmuni

Mulkdor o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega.
Mulkdor o'z ixtiyoriga ko'ra o'z mol-mulkiga nisbatan qonunga va boshqa qonun hujjatlariga zid bo'lmagan, boshqa shaxslarning huquqlari va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlarini buzmaydigan har qanday harakatlarni amalga oshirishga, shu jumladan o'z mol-mulkini mulkka ajratishga haqli. boshqa shaxslarga egalik qilish, ularga mulkdor bo'lib qolgan holda mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish, mol-mulkni garovga qo'yish va boshqa yo'l bilan og'irlashtirish, uni boshqacha tarzda tasarruf etish huquqini beradi.
Er va boshqa tabiiy resurslarga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish qonun hujjatlarida ruxsat etilgan darajada (129-modda), agar bu atrof-muhitga zarar yetkazmasa va huquqlarni buzmasa, ularning egasi tomonidan erkin amalga oshiriladi. va boshqa shaxslarning qonuniy manfaatlari.
Mulkdor o'z mulkini boshqa shaxsga (ishonchli shaxsga) ishonchli boshqaruvga berishi mumkin. Mulkni ishonchli boshqaruvga o'tkazish mulkdorning yoki u ko'rsatgan uchinchi shaxsning manfaatlarini ko'zlab mol-mulkni boshqarishi shart bo'lgan ishonchli boshqaruvchiga mulk huquqining o'tishiga olib kelmaydi.

"Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonun 9.1-modda.
Yagona doimiy yashash joyi boʻlgan turar-joy binolarini xususiylashtirilgan fuqarolar oʻzlariga mulk huquqi asosida tegishli boʻlgan va majburiyatlardan ozod qilingan turar joy binolarini davlat yoki kommunal mulkka oʻtkazish huquqiga egadirlar. yoki ular vakolat bergan shaxslar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonun hujjatlarida, normativ-huquqiy hujjatlarda belgilangan tartibda ushbu fuqarolar bilan ushbu turar-joy binolarini mulkka qabul qilishlari va ijtimoiy ijara shartnomalarini tuzishlari shart. tegishli munitsipalitetlarning mahalliy hokimiyatlari.

Bekor qilish tashabbuskorlari

Xususiylashtirilgan kvartirani sudga qanday berish kerak? Shartnomaning tuzilishiga e'tiroz bildirilishi mumkin jismoniy shaxslar va davlat organlari. Quyidagilar sudga da'vo bilan murojaat qilishlari mumkin:

Xususiylashtirish shartnomalari bahsli holatlarga alohida e'tibor qaratish lozim nazorat qiluvchi organlar yoki yuridik shaxslar.

Xususiylashtirish hujjatiga ko‘ra, ko‘chmas mulk bir mulkdordan boshqasiga bepul o‘tkaziladi. Shu munosabat bilan, mol-mulkni topshiruvchi tomon ega bo'lishi kerak uni tasarruf etish huquqi.

Yuridik shaxslar nomidan shartnomalar tuzish huquqiga quyidagilar ega:

mahalliy davlat hokimiyati organlari;
davlat unitar korxonalari;
shahar unitar korxonalari;
balansida bino joylashgan turli tashkilot va idoralar.

Shartnomani imzolagan shaxs ko'rsatmalar, buyruqlar, qarorlar yoki boshqa hujjatlar bilan ta'minlangan vakolatlarga ega bo'lishi kerak; bitimlar tuzish qobiliyatini tasdiqlovchi ko'chmas mulk bilan.

Ayniqsa dizaynga ehtiyotkorlik bilan yondashishingiz kerak davlat unitar korxonalari va munitsipal unitar korxonalar balansidagi idoraviy va ko'chmas mulkka egalik qilishda.

Mulk sifatida ro'yxatga olinadigan kvartira xususiylashtiriladigan binolar ro'yxatiga kiritilishi kerak.

Kvartiralarni xususiylashtirish xususiyatlari haqida bizning maqolalarimizni o'qing.

Kvartirani xususiylashtirishga qarshi chiqish mumkinmi?

Qiyin algoritm

Kvartirani xususiylashtirishni bekor qilish mumkinmi? Xususiylashtirish - bu ikki tomon o'rtasidagi bitim.

Shuning uchun, unga qarshi chiqish tranzaksiyani bekor qilish talabidir, ya'ni noqonuniy sotib olishni taqiqlash har qanday shaxsning mulki.

Agar fuqaro shartnomani bekor qilish uchun asoslar bor deb hisoblasa, u tegishli arizani ilova qilgan holda e'lon qilishi kerak. dalil.

Kvartirani xususiylashtirishga qanday e'tiroz bildirish mumkin? Avvalo, siz sudga berilgan da'vo mavzusini hal qilishingiz kerak. Ushbu masala bo'yicha qaror qabul qilib, siz sudlanuvchining yashash joyida da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak.

Da'vo arizasida bo'lishi kerak quyidagi elementlar:

Adliya organining nomi va ariza beruvchi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan "sarlavha".
Sarlavha - da'vo mavzusini ko'rsatadi.
Ishning holatlari tavsiflangan da'voning mohiyatini bayon qilish. Ushbu qismda qonunning buzilgan normalariga havolalar bilan bitimga e'tiroz bildirish uchun asoslar ko'rsatilishi kerak.
Kvartirani noqonuniy xususiylashtirish bo'yicha noqonuniy bitimning oqibatlari ro'yxati.
haqida talab. Ushbu paragraf varaqning o'rtasida joylashgan "iltimos" so'zlari bilan boshlanishi kerak.

Ularning talablar huquqiy normalar bilan mustahkamlanishi kerak tranzaktsiya jarayonida buzilgan.

Ariza uchun tasdiqlovchi dalillar ro'yxati.
Ariza beruvchining imzosi, sanasi.

Arizadagi sana sudga kiruvchi hujjatlar ro'yxatida ko'rsatilgan sanaga mos kelishi kerak.

Xonani yoki kvartirada xususiylashtirish mumkinmi yoki yo'qligini bizning maqolalarimizdan bilib olishingiz mumkin.

Keyin nima bo'ladi?

Agar sud xususiylashtirishni bekor qilish to'g'risidagi da'voni asosli deb topsa va taqdim etilgan dalillarni qabul qilsa, bitim haqiqiy emas deb topiladi ().

Kvartirani xususiylashtirish haqiqiy emas deb topilgach, u yana davlat mulkiga o'tadi va mulkdorlar ijarachilar.

Biroq, sud har doim ham xususiylashtirish shartnomasini to'liq bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilmaydi. Ko'pincha ishlarni ko'rib chiqish jarayonida sud shartnoma barcha talablarga javob bermaydi va uni qayta imzolash kerak degan xulosaga keladi.

Ishning bunday natijasi arizachi talab qilganda yuzaga keladi uni binolarning egalari qatoriga kiriting. Sud shartnomani o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qiladi, u bekor qilinmaydi, lekin yangi shartlarda qayta ko'rib chiqiladi.

Sud qarorini olgandan so'ng (10-14 kundan keyin) sobiq mulkdorlar mahalliy hukumatga murojaat qilishlari kerak va yangi ijtimoiy ijara shartnomasini tuzing. Bundan tashqari, agar kvartiradan noqonuniy ravishda chiqarilgan shaxslar bo'lsa, ularning ro'yxati tiklanishi kerak.

Xususiylashtirish shartnomasi haqiqiy emas deb topilganidan keyin unda ilgari ishtirok etgan shaxslar o‘z huquqlaridan yana foydalanishlari mumkin. Bunday sharoitlarda ular ishtirok etishlari mumkin qayta bepul xususiylashtirish bu yashash maydonidan. Bitimga e'tiroz bildirish uchun asos bo'lgan qoidabuzarliklar bartaraf etilgan taqdirdagina bitim tuzilishi mumkin.

Bunga qanday erishish mumkinligini bizning maqolamizdan bilib olishingiz mumkin.

Tuzilgan shartnoma shartlarini o'zgartirish

Kvartirani xususiylashtirish shartlarini qanday o'zgartirish mumkin? Xususiylashtirish shartnomasini to'liq haqiqiy emas deb topish talab etilmagan holatlar mavjud. Faqat uning ba'zi nuqtalarini o'zgartirish kerak. Bu holda shartnoma qisman haqiqiy emas deb topildi va unga kiritilgan o'zgartirishlar bilan qayta xulosa qilishni talab qiladi.

Shartnomani qisman haqiqiy emas deb topish va unga o'zgartirishlar kiritish uchun quyidagilar sabab bo'lishi mumkin:

Kvartirani xususiylashtirishni o'zgartirish mumkinmi? Bunday hollarda, masalani ma'muriyat darajasida hal qilish joizdir, sud organlarini jalb qilmasdan.

Binolarga egalik qiluvchi tashkilotlar tugatilgan va ular bilan shartnomani yangilash mumkin bo'lmagan holatlar bundan mustasno. Ushbu holatda Shartnoma faqat sud orqali qisman o'zgartirilishi mumkin.

Qisman masalasini hal qilish shartnoma shartlarini sudgacha o'zgartirish faqat bitimning barcha tomonlarining roziligini olgandan keyin mumkin. Agar ikkala tomonning biri o'zgarishlarga e'tiroz bildirsa, ular sud orqali harakat qilishlari kerak.

Shartnoma shartlarini qisman o'zgartirish uchun bitimning barcha tomonlari shartnomani bajargan organlarga ariza berishlari kerak. Oldindan tayyorlangan hujjat. Bekor qilingan va o'zgartirishlar bilan yangi shartnoma tuziladi. Tomonlar yana shartnomani imzolash tartibidan o'tadilar, keyin Rosreestrda ilgari berilgan sertifikatlar "bekor qilinadi" va yangi huquq hujjatlari tuziladi.

Shartnomaga e'tiroz bildirish muddatlari

Uy-joylarni xususiylashtirish bo'yicha da'vo muddati qanday? Shartnomaga qachon e'tiroz bildirishga ruxsat beriladi? Xususiylashtirish to'g'risidagi bitimga e'tiroz bildirish uchun da'vo muddati masalasiga kelsak, muhim jihatni hisobga olish kerak.

Davrni hisoblash bekor qilingan bitim tuzilgan paytdan boshlab emas, balki manfaatdor shaxs o'z huquqlari buzilganligini bilganida.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2013 yil 1 sentyabrdagi yangi tahriri 181-moddasida bitimning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash uchun da'vo muddati uch yilni belgilaydi.

Shu bilan birga, bitim tarafi bo'lmagan shaxs uchun kvartirani xususiylashtirish uchun da'vo muddati 10 yildan oshmasligi kerak amalga oshirilganidan boshlab.

Agar qarama-qarshi tomon e'lon qilmasa da'vo muddatini o'tkazib yuborish to'g'risidagi ariza, shartnomani bekor qilish da'vo muddatini hisobga olmagan holda amalga oshirilishi mumkin. Istisno hollarda sud muddatni o'tkazib yuborish sababini asosli deb topishi va ishni uch yildan keyin ko'rib chiqishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 181-modda. Yaroqsiz bitimlar bo'yicha cheklash muddatlari

Yaroqsiz bitimning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash va bunday bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi da'volarning da'vo muddati (166-moddaning 3-bandi) uch yil. Ushbu da'volar bo'yicha da'vo muddati haqiqiy bo'lmagan bitimni bajarish boshlangan kundan boshlab, bitim tarafi bo'lmagan shaxs tomonidan da'vo qo'yilgan taqdirda esa, bu shaxs bilgan yoki ega bo'lishi kerak bo'lgan kundan boshlanadi. amalga oshirilishining boshlanishi haqida ma'lum. Bunday holda, bitim tarafi bo'lmagan shaxs uchun da'vo muddati, har qanday holatda, bitimni bajarish boshlangan kundan boshlab o'n yildan oshmasligi kerak.
Bitimni haqiqiy emas deb topish va uning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash to'g'risidagi da'voning da'vo muddati - bir yil. Ko'rsatilgan da'vo bo'yicha da'vo muddati zo'ravonlik yoki tahdid ostida bitim tuzilgan kundan boshlab (179-moddaning 1-bandi) yoki da'vogar boshqa holatlar to'g'risida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlanadi. bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asos.

Bunday holatlar da'vogarning shaxsiyati bilan bog'liq bo'lishi mumkin: kasallik, savodsizlik, nochor holat, qamoqxonada bo'lish, kasal qarindoshiga g'amxo'rlik qilish zarurati, yaqin kishining o'limi va u bilan bog'liq psixologik holat, harbiy xizmat va boshqalar.

Kelmaganlik sabablari sud tomonidan tan olinadi, agar ular oxirgi olti oyda bo'lgan bo'lsa va olti oydan ortiq bo'lmagan muddatga teng bo'lsa.

Sud uzrli sabablarni hisobga olishi uchun bu zarur sudga alohida ariza bilan murojaat qiling shaxs o'z huquqlarini buzgan holda xususiylashtirish shartnomasi tuzilganligi to'g'risida xabardor bo'lgan holatlarni ko'rsatib, asosli sabablarni keltiring, buning uchun u ilgari bu fakt haqida bilmagan.

Ushbu arizaga tegishli tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak: kasalxonadan olingan ma'lumotnoma, kasallik tarixidan ko'chirma, MLSdan ozod qilinganligi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar.

Xususiylashtirishni qanday to'xtatish kerak?

Kvartirani xususiylashtirishni bekor qilish mumkinmi?

Xususiylashtirish shartnomasi imzolanmagunga qadar u mahbus hisoblanmaydi va bekor qilinishi yoki to'xtatilishi mumkin.

To'xtatib turish sabablari shartnoma quyidagicha bo'lishi mumkin:

kvartirada ro'yxatdan o'tganlardan biri tomonidan nikohni ro'yxatdan o'tkazish;
bolaning tug'ilishi;
bitim taraflaridan birining vafoti.

Bu faktlar binolarning egalari soni o'zgarishiga olib keladi, shuning uchun bu zarur yangi shartnoma tuzish o'zgargan sharoitlar tufayli xususiylashtirish.

Bundan tashqari, shartnomaning yakuniy bajarilishi har qanday ishtirokchining jiddiy kasalligi tufayli to'xtatilishi mumkin. Bunday holda, hujjatni imzolash shaxs tuzalib ketgunga qadar qoldiriladi.

Kvartirani xususiylashtirishni qanday bekor qilish kerak? Jarayonni to'xtatib turish uchun siz operatsiyani amalga oshiruvchi organlarga ariza topshirishingiz kerak sabablarini asoslovchi yozma bayonot bilan.

Jarayonni to'xtatish sababi davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning qarori bo'lishi mumkin. Hujjatlarning haqiqiyligiga yoki bitimning qonuniyligiga shubha tug'ilganda yoki ulardan birortasi yo'qligi sababli u yakuniy tugatishni rad etishi mumkin.

Xususiylashtirish bitimini yakunlash jarayoni to'xtatilishi mumkin dan ortiq emas uch oy davomida. Bu vaqtdan so'ng bitim taraflarini ro'yxatdan o'tkazish rad etiladi. Hujjatlar to'plamini yana yig'ish kerak bo'ladi va yangi ariza yuboring kvartirani xususiylashtirish uchun.

O'z huquqlarini himoya qilish qobiliyati har bir fuqaro uchun zarurdir. Agar uy-joyni xususiylashtirish paytida sizning huquqlaringiz buzilgan bo'lsa, sudga murojaat qiling. Xususiylashtirilgan kvartira noqonuniy ravishda sotilgandan keyin ham siz mulkni ro'yxatga olish shartnomasini bekor qilishingiz va mulkdagi ulushingizni olishingiz mumkin.

Xususiylashtirish natijasida kvartira olgan shaxslar uni erkin tasarruf etishlari mumkin. Uy-joy bilan bog'liq turli bitimlarga qo'shimcha ravishda, ular xususiylashtirishni rad etib, uni davlat yoki shahar hokimiyatiga qaytarish huquqiga ega.

Umumiy qoidalar

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Davlat mulkini fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi shartnomani bekor qilish (keyingi o'rinlarda xususiylashtirish deb yuritiladi) turar-joy binolarini davlat mulkiga qaytarish jarayonini amalga oshirishni nazarda tutadi.

Binolarni qaytarish uchun ba'zi muhim shartlar bajarilishi kerak:

ob'ekt qarz majburiyatlari va og'irligidan ozod bo'lishi kerak;
shartnomani bekor qilish tashabbuskori bo'lgan shaxslar uning haqiqiy egalari bo'lishi kerak;
jarayon faqat davlat dasturining amal qilish muddati davomida amalga oshirilishi mumkin;
ko'chmas mulk faqat xususiylashtirish natijasida olingan;
kvartira odamlar yashaydigan yagona joy.

Xususiylashtirishni bekor qilish uchun asoslar quyidagilar bo'lishi mumkin:

protseduraning barcha ishtirokchilarining ixtiyoriy qarori;
boshqa manfaatdor tomonlarning talablarini taqdim etish.

Shu bilan birga, ular turar joy maydonidan foydalanish huquqiga ega bo'lgan bitim taraflarining manfaatlarini buzish yoki protseduraning qonuniyligi uchun ularning mavjudligi zarurligiga qaramay, ularni jarayondan chetlatishdir.

Jarayon tugagandan so'ng, egasi kvartiraga bo'lgan barcha huquqlarni yo'qotadi va uning egasi bo'lishni to'xtatadi. Bundan tashqari, u yana ijtimoiy dasturda qatnasha olmaydi, chunki u davlatdan o'z uy-joyini olish huquqidan foydalangan.

Ular nima bilan tartibga solinadi?

2019 yilda xususiylashtirishni amalga oshirish tartibi tartibga solinadi. 9.1-modda turar-joy binolarini mulkdorning mulkidan davlat organlariga qaytarish imkoniyatini nazarda tutadi. Shu bilan birga, u o'z balansiga mol-mulkni qabul qilishni rad etishga yoki yangi ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishni rad etishga haqli emas.
Ishga yollash shartnomasini tuzish tartibi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 8-moddasi bilan belgilanadi.

Sud amaliyoti Jahon Federatsiyasi Plenumining 1993 yil 24 avgustdagi qarori qoidalariga, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Prezidiumining sharhlariga asoslanadi.

Sabablari

Bunday qaror qabul qilishning sabablari oilaviy sharoitlar, o'z manfaatlarini himoya qilish choralari yoki masalaning moliyaviy tomoni bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, agar tomonlarning huquqlarini buzish holatlari aniqlansa, kvartirani xususiylashtirish bekor qilinishi mumkin.

Hozirgi vaqtda eng ko'p ishlatiladigan motivlar:

mol-mulk solig'i summalarini oshirish;
kommunal to'lovlar uchun kompensatsiya miqdorini oshirish;
kommunal uy-joylarda yashash sharoitlarini yaxshilash imkoniyati va boshqalar.

Uni hayotingizda faqat bir marta ishlatishingiz va bekor qilishingiz mumkin. Shu bilan birga, voyaga etmaganlar ushbu protsedurani ikki marta bajarishlari mumkin: balog'atga etishdan oldin va keyin.

Tashabbuschi ilgari bunday binolarga egalik qilishda ishtirok etgan har qanday shaxs bo'lishi mumkin.

Mustaqil

Ixtiyoriy ravishda kvartirani davlat (munitsipal) mulkiga qayta qabul qilish va ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi iltimos bilan bitim taraflarining kelishilgan iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin.

Majburiy

Qonun talablarini buzgan holda protsedurani o'tkazish bo'yicha mumkin bo'lgan huquqiy harakat. Bu soxta hujjatlardan foydalangan holda yoki kvartiraning barcha aholisining roziligini olmasdan xususiylashtirish holatlariga nisbatan qo'llanilishi mumkin.

Jarayon

Deprivatizatsiya turiga qarab, harakatlar ketma-ketligi o'zgaradi. Ixtiyoriy shakl quyidagilarni ta'minlaydi:

Kerakli hujjatlarni tayyorlash.
Uy-joyni davlatga qaytarish tartibi to'g'risida iltimosnoma tuzish.
Belgilangan hujjatlar ro‘yxatini vakolatli davlat organiga yuborish va javob xatini kutish. Murojaatni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, muassasa xodimlari qabul qilinganligini tasdiqlovchi kvitansiya beradilar va paketda ko'rsatilgan ma'lumotlarni tekshiradilar.
Xususiylashtirilgan kvartirani ma'muriyatga qaytarish to'g'risida shartnoma imzolash. Ariza topshirilgan kundan boshlab ikki oy ichida amalga oshiriladi.
Binoni qayta egallash shartnomasini tuzish.

Barcha protsedura bepul amalga oshiriladi.

Kerakli hujjatlar

Jarayonni amalga oshirish uchun sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

ariza beruvchilarning fuqarolik pasportlari;
huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (Yagona davlat reestridan ko'chirma va xususiylashtirish shartnomasi);
mulkning og'irligi yoki qarzi yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma;
turar-joy mulkidan voz kechish to'g'risidagi ariza;
deprivatizatsiya jarayonini amalga oshirish uchun ruxsatnoma;
kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risidagi ko'chirma;
mol-mulk solig'i to'langanligi to'g'risidagi guvohnoma.

Xususiylashtirishni noqonuniy deb tan olish

Xususiylashtirilgan uy-joydan voz kechish juda qiyin bo'lgan holatlar mavjud. Shartnomani bekor qilish tashabbuskorlari vaziyatni sud orqali hal qilishlari mumkin.

Sudga borish

Arizani topshirish apellyatsiya asosliligini ko'rsatish bilan birga bo'lishi kerak, chunki sud arizachining talablarini faqat uy-joyni majburiy qaytarib berish uchun asoslar mavjud bo'lganda va da'vogar tomonidan ko'rsatilgan faktlar asosli bo'lsa qanoatlantirishi mumkin.

Suddan xususiylashtirish shartnomasini haqiqiy emas deb topish so'raladi.

Da'vo arizasi

Hujjatning shakli va mazmuni protsessual qonun hujjatlari talablariga muvofiq bo'lishi va quyidagilarga oid ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

sud organining nomi;
da'vogarlar va javobgarlar;
nizo yuzaga kelgan holatlar to'g'risida;
ariza beruvchining talablari;
ariza beruvchining imzosi va hujjat tuzilgan sanasi;
arizaga ilova qilingan hujjatlar ro'yxati.

Da'voda ko'rsatilgan ishning barcha holatlari dalillar bilan tasdiqlanishi kerak.

Oqibatlari

Xususiylashtirish jarayoni, agar uni amalga oshirishda qoidabuzarliklar aniqlansa, haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Agar sud da'vogarning talablarini qondirsa, bitimning barcha huquqiy oqibatlari bekor qilinadi. Turar-joy mulki munitsipalitet yoki davlatga qaytariladi va fuqarolar uy-joyni ijaraga olish imkoniyatiga ega.

Shuni ta'kidlash kerakki, sud faqat da'volarning asosini hisobga oladi. Agar bir nechta sabablar bo'lsa, ularning barchasi arizada ko'rsatilishi kerak.

Arbitraj amaliyoti

Sudlar faoliyatining tahlili shuni ko'rsatadiki, ular xususiylashtirish natijalarini kamdan-kam hollarda bekor qiladi. Chunki nafaqat tartib va kelishuvni bekor qilish, balki shahar qaroriga norozilik bildirish ham kerak bo'ladi. Malakali qaror qabul qilish uchun siz muhim dalillarni to'plashingiz va jiddiy yuridik yordam olishingiz kerak bo'ladi.

Ko'pincha da'vogarlar jarayonda kamchiliklarni aniqlagan va uni bekor qilishni talab qilgan fuqarolardir. Garchi sudlar ko'pincha noto'g'ri tushuncha ta'siri ostida xususiylashtirishning o'zini emas, balki undan e'tiroz bildiradilar.

Eng tez-tez uchraydigan holat - oila a'zolari keksa odamning savodsizligi va keksa yoshidan foydalanib, ularni xususiylashtirishdan voz kechish to'g'risidagi hujjatni imzolashga ko'ndiradi, bu esa uni avtomatik ravishda uy-joy huquqidan mahrum qiladi. Bunday holda, ushbu shaxs sudga da'vo arizasi bilan uning rad etishini noto'g'ri deb topishni talab qilishi mumkin, chunki u xato tufayli qilingan.

So'nggi olti yil ichida turar-joy binolarini xususiylashtirishni to'xtatish masalasi doimiy ravishda paydo bo'ldi. Avvaliga bepul xususiylashtirish 2010-yilning martigacha yakunlanishi eʼlon qilingan, keyin muddat 2013-yil martiga, keyin 2015-yilga va hatto 2016-yilga koʻchirilgan. Oxirgi marta xususiylashtirish 2017 yil 1 martda yakunlangan. Ammo kommunal ko'chmas mulkni xususiylashtirish taqiqlanadimi?

№1 Uy-joyni o'z balansida ushlab turish davlat uchun foydali emas

Har yili texnik xizmat ko'rsatish, foydalanish va kapital ta'mirlash xarajatlari faqat oshadi. Maydoni 55 kvadrat metr bo'lgan oddiy uch xonali Xrushchev kvartirasi. m, unda ro'yxatdan o'tgan besh kishilik oila 10 ming rublgacha "iste'mol qilishi" mumkin. ro'yxatdagi xizmatlar ro'yxati uchun oyiga. Bunday jiddiy qo'shimcha xarajatlar bilan mahalliy byudjetdan to'lashdan ko'ra, egalarining cho'ntagiga yuklash foydaliroqdir. Xususiylashtirish tartibi cheklanishini kutmaslikning birinchi sababi ham shu.

#2 Byudjetni kvartira solig'i bilan to'ldirish

2015 yilda joriy etilgan shaxsiy mulk solig'i barcha Rossiya fuqarolariga uy-joy uchun davlatga pul o'tkazish majburiyatini yukladi. Soliq bozor qiymatiga yaqin bo'lgan, ba'zan esa sezilarli darajada oshib ketadigan kadastr qiymatiga qarab hisoblanadi. Misol uchun, Moskvada 10 million rublgacha bo'lgan kvartiraning kadastr qiymatining 0,1%, 10 milliondan 20 million rublgacha bo'lgan kadastr narxi uchun 0,15%. va hokazo. Shunday qilib, poytaxtda faqat bitta o'rtacha "uch rubl" har yili byudjetni 22,5 ming rublga oshirishga qodir. (15 million rubl x 0,15%). Davlat o'z g'aznasiga bunday qo'shimchalarni kiritishdan bosh tortadimi? Zo'rg'a. Sizga shuni eslatib o'tamanki, kommunal ko'chmas mulk soliqqa tortilmaydi. Va bu xususiylashtirishdan voz kechmaslikning ikkinchi sababi.

№3 Uy-joy boshqaruvi qimmat va qiziq emas

Uy-joy kodeksi (8-bo'lim) mulkdorlarning ko'p qavatli uylar va unga tutash hududni boshqarishda ishtirok etish majburiyatini nazarda tutadi. Bunday boshqaruv uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishlarida, HOA yig'ilishlarida fikrlarini bildirishni, qabul qilingan qarorlarning qonuniyligini va ularning bajarilishini tekshirishni, huquqbuzarlik belgilarini aniqlashda sud va prokuratura jarayonlarida ishtirok etishni va boshqalarni talab qiladi. Agar ko'p qavatli uyda munitsipal hududlar mavjud bo'lsa, taqdim etilgan majburiyatlar davlat va munitsipal hokimiyat organlariga yuklanadi, bu esa ularning xodimlarining alohida mutaxassislar tomonidan ko'payishiga olib keladi. Biroq, agar ko'plab uylarni boshqarishga ehtiyoj qolmasa, xodimlarni qisqartirish va mutaxassislarning xarajatlarini kamaytirish mumkin. Va shuning uchun uni mulkdorlar qo'liga topshirish davlat uchun foydalidir, buning uchun xususiylashtirishni yopish mumkin emas va bu uchinchi sababdir.

№4 Ko'chmas mulkni tasarruf etish davlat daromadining bitmas-tuganmas manbaidir

Faqat uy egalari uni tasarruf etish huquqiga ega - sotish, almashtirish, xayriya qilish, ijaraga berish va hokazo. Yuqoridagi barcha operatsiyalar soliqqa tortiladi. Sotish yoki sovg'a qilishda mulkdorlar turar-joy binolarining kadastr qiymatining 70 foizidan 13 foizini to'lashlari shart. Shunday qilib, agar sotilayotgan ko'chmas mulk 20 million rublga baholansa, sotuvchi byudjetga 1,8 million rubl kiritishi kerak bo'ladi. (20 million rubl x 70% x 13%). Ijara biznesi, shuningdek, xazinani doimiy ravishda barcha ijara to'lovlarining bir xil 13% ga to'ldirishga mo'ljallangan. Davlat munitsipal uy-joy bilan ta'minlay olmaydigan bunday oziqlantirishdan mahrum bo'lishga rozi bo'lishi dargumon. Va bu kvartiralarni xususiylashtirishni cheksiz uzaytirish to'g'risidagi qarorni qo'llab-quvvatlashning navbatdagi sababidir.

#5 Biz har kungi tortishuvlar bilan siyosatdan chalg'itamiz

Aholining siyosatga kamroq aralashishi uchun ularni biror narsa bilan chalg'itish kerak. Eng yaxshi usul esa jamiyat manfaatlarini kichikroq va ahamiyatsiz vazifalarni, masalan, ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini va uning atrofidagi hududlarni boshqarish vazifalarini hal qilish sohasiga yo'naltirishdir. Tom va sanitariya-tesisatni kim ta'mirlaydi, xavfsizlik uchun har bir aholidan qancha pul yig'ish kerak, podvallar va chodirlardan qanday foydalanish kerak, hududni tozalash uchun kimni yollash kerak - bu va shunga o'xshash ko'plab savollar egalarining mutlaqo barcha bo'sh vaqtlarini egallashi mumkin. Agar biz HOA va boshqaruv kompaniyalaridagi doimiy sud jarayonlariga qo'shadigan bo'lsak, ba'zi rezidentlar yuzaga keladigan muammolarni hal qilish uchun o'z ishlarini tark etishlari kerak. Natijada, mulk egalari kundalik masalalar bilan shug'ullanadilar va siyosatga aralashmaydilar va davlat o'zini xotirjam va himoyalangan his qiladi.

№6 Munitsipalitetlar uchun qo'shimcha uy-joy - bu keraksiz yuk

Davlatga munitsipal maydon faqat bitta maqsad uchun kerak - uni navbatdagi odamlarga berish. Shu bilan birga, agar 2005 yildan boshlab uy-joylarni obodonlashtirish bo'yicha navbatga qo'yish shartlari shunchalik qattiqlashganki, muhtoj bo'lish deyarli imkonsiz bo'lib qolganini hisobga olsak, bu vazifani bajarish uchun zarur bo'lgan kvadrat metrlar soni sezilarli darajada kamaydi. . Ularning hajmi ma'muriyatlar tomonidan qurilish uchun er evaziga ishlab chiqaruvchilar tomonidan ajratilganda juda etarli. Bundan tashqari, munitsipal uy-joy mulki mulk sifatida davlatga o'tkaziladigan yolg'iz odamlar vafotidan keyin "to'ldiriladi". Agar uni beradigan hech kim bo'lmasa, uni balansda saqlash davlat uchun foydali emas - bunday uy-joy doimiy xarajatlarni talab qiladi va byudjetga hissa qo'shmaydi. Va bu oxirgi - oltinchi sabab bo'lib, uy-joyni xususiylashtirish o'z fuqarolaridan ko'ra davlatga ko'proq muhtojligini va shuning uchun hukumat uni bekor qilmasligini ko'rsatadi.

2017 yil 1 martdan boshlab uy-joylarni xususiylashtirish tartibiga o'zgartirishlar. 2017 yil 1 mart kuni boshlanishi bilan ruslar o'zlarining mulkiy huquqlariga ta'sir qiluvchi qonunchilikdagi o'zgarishlarni kutishlari mumkin. 1-martdan boshlab 1541-1-sonli qonunga kiritilgan o'zgartishlar kuchga kiradi, bu uning bir qator qoidalarini bekor qilishga va fuqarolarning uy-joylarni bepul xususiylashtirish imkoniyatini yo'qotishiga olib keladi. Shunisi e'tiborga loyiqki, rossiyaliklarning bepul xususiylashtirish huquqi 10 yildan ko'proq vaqt oldin bekor qilinishi kutilgan edi. Ayni paytda uning amal qilish muddati hokimiyat qarori bilan bir necha bor uzaytirilgan. Ushbu kengaytmalarning oxirgisi dasturni tugatishning 2016 yildan 2017 yil 1 martiga ko'chirilishi edi.

Xususiylashtirish bo'yicha hukumat raqamlari

2016 yil yanvar oyida Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vaziri M. Me bilan suhbat chog'ida, yuqori ehtimollik bilan, xususiylashtirish dasturini 2017 yil 1 martdan keyingi uzaytirish - zarurat yo'qligi ko'rsatilgan edi. bepul xususiylashtirishning bekor qilinishini kutish. Vazir, shuningdek, uy-joyini xususiylashtirish istagida bo‘lgan, lekin ilgari bunga erisha olmaganlar turar-joy ko‘chmas mulkini xususiylashtirish uchun zarur bo‘lgan barcha hujjatlarni yig‘ishga shoshilishlari va tegishli tartibni amalga oshirish uchun tegishli organlarga taqdim etishlari kerakligini ta’kidladi. uy-joylarni xususiy mulkka o'tkazish.

Xususiylashtirish - davlat mulkini xususiy mulkka o'tkazish. Bu davlat paydo bo'lishining dastlabki yillarida Rossiya huquq tizimini to'ldirgan iqtisodiy mexanizmlarga ishora qiladi. Uy-joyni xususiylashtirishning huquqiy tizimiga kiritilishi ko'pchilik ruslarga ko'chmas mulk egasi bo'lish, u bilan oldi-sotdi bitimlarini amalga oshirish, shuningdek, meros orqali berish yoki olish imkonini berdi. 2017-yil 1-martga belgilangan qonunchilik normalari bekor qilingunga qadar turar-joy ko‘chmas mulkini xususiylashtirish tartibi ariza asosida bepul amalga oshirilar edi.

Uy-joylarni xususiylashtirish tartibi 2017 yil 1 martgacha

Xususiylashtirish to‘g‘risidagi qonunning birinchi moddasiga ko‘ra, ko‘chmas mulkni davlat mablag‘laridan xususiy mulkka o‘tkazish huquqidan turar joy maydoni egallab turgan fuqarolar hech qanday qo‘shimcha to‘lovsiz va o‘zlarining ixtiyoriy qarori asosida foydalanishlari mumkin. 2017 yil 1 martdan kuchga kirgan qonun hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar ushbu moddaning qoidalarini tugatish va bekor qilishni nazarda tutadi. Qonunning yuridik va jismoniy shaxslarga o‘z ixtiyoridagi xizmat uy-joylarini xususiylashtirishga ruxsat beruvchi to‘rtinchi moddasi ham bekor qilinishi kutilmoqda.

Xususiylashtirish to'g'risidagi qonunning e'tiborga loyiq asosiy qoidalari uning 11-moddasini o'z ichiga oladi, unga ko'ra ruslar o'z hayoti davomida bir marta uy-joyni xususiylashtirish huquqidan foydalanishlari mumkin. Ushbu maqolada, shuningdek, Rossiya fuqarolari, agar ular voyaga etmagan bo'lsalar, uy-joyni xususiylashtirish dasturi doirasida turar-joy ko'chmas mulkiga ega bo'lishsa, ushbu huquqni saqlab qolishlari qayd etilgan. Bunda ular voyaga yetgandan so‘ng turar-joy ko‘chmas mulkini bir martalik tekin xususiylashtirish huquqidan foydalanishlari mumkin. Maqola 2017-yil 1-martdan boshlab bekor qilinishi kutilmoqda.

Turar-joy ko'chmas mulkini xususiylashtirish jarayoni juda oddiy, uni amalga oshirish uchun siz tuman hokimiyatiga yoki mahalliy hokimiyat organlariga xususiylashtirish uchun ariza berishingiz kerak. Arizaga barcha kerakli hujjatlar ilova qilinishi kerak, jumladan:

uy-joyni xususiylashtirish uchun ilgari foydalanilmagan huquq to'g'risidagi guvohnoma;
turar joy ko'chmas mulkini ijtimoiy ijaraga berish to'g'risidagi shartnoma yoki fuqaroning turar joy maydonidan foydalanish huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar;
ariza beruvchini va turar-joy ko'chmas mulkini mulkka o'tkazish tartibining boshqa ishtirokchilarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
mulkning pasporti (texnik yoki kadastr);
ijara va kommunal to'lovlar uchun barcha qarzlarni to'lash to'g'risidagi guvohnoma;
agar yashash joyida yashovchi voyaga etmaganlar xususiylashtirishga kiritilmagan bo'lsa, vasiylik va homiylik xizmatlaridan ma'lumotnomalar.

Davlat organlari arizani o‘n kun ichida ko‘rib chiqishlari shart va agar hujjatlar barcha talablarga javob bersa, ariza beruvchilar mulkka egalik huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma oladilar.

2017 yil 1 martdan bepul xususiylashtirish bekor qilindi

Turar-joy ko'chmas mulkini bepul xususiylashtirish dasturini uzaytirish kerakmi yoki 2014 yilda yakunlanadimi, degan savol ochiq qolmoqda. Rossiya hukumati 2006 yilda yakunlanishi rejalashtirilgan bepul xususiylashtirishni bekor qilishni allaqachon 5 marta kechiktirdi. 2016 yil iyun oyining boshida deputatlar I. Lebedev, Y. Nilov va V. Sysoev Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasiga dasturni 2017 yil 1 martdan 2018 yilga bekor qilishni navbatdagi kechiktirish to'g'risidagi qonun loyihasini kiritdilar.

Xususiylashtirish dasturidan foydalanadigan ruslar nafaqat turar-joy ko'chmas mulkiga egalik huquqini, balki uni saqlash bo'yicha mas'uliyatni ham qo'lga kiritadilar. Ular ta'mirlash ishlarini olib borish va mulkni saqlash uchun haq to'lash uchun javobgardir. Bu so'nggi paytlarda ruslar tomonidan to'lovlarni minimallashtirish maqsadida amalga oshirilayotgan mulkni deprivatizatsiya qilish holatlarining ko'payishiga sabab bo'ldi. Shunday qilib, Rossiyaning barcha fuqarolari uchun zarur bo'lgan shubhasiz foyda sifatida xususiylashtirish haqida bir ma'noda gapirish mumkin emas.

Xususiylashtirish - bu har kuni millionlab Rossiya fuqarolari tomonidan qo'llaniladigan juda keng tarqalgan qonuniy operatsiya. Ammo oddiy odam kvartirani xususiylashtirishni bekor qilish va shartnoma shartlarini bekor qilish kabi harakatlarga murojaat qilishi kerak bo'lgan holatlar mavjud.

Afsuski, protsedura firibgarlar orasida aldashning yangi shakliga aylandi. Oddiy odamlar kvartirasiz va unga bo'lgan huquqsiz qolgan holatlar ko'p. Ammo bu hayotiy masalalarning barchasi sud orqali osonlikcha hal qilinishi mumkinligini kam odam biladi. Bu sizga ko'chmas mulk sohasidagi huquq va manfaatlarini himoya qilish va xususiylashtirishga qarshi kurashish imkonini beradi. Eng muhimi, imkon qadar tezroq yordam so'rashdir.

Kvartiralarni xususiylashtirishni bekor qilish mumkinmi?

Shuni ta'kidlashni istardimki, ushbu protsedura haqiqiy emas deb topilishi mumkin, asosiysi yaxshi sabablarga ega bo'lish va barcha protsedurani hujjatlar bilan tasdiqlashdir. Binoni xususiylashtirishga qarshi shikoyat muayyan shartlar asosida mumkin. Masalan:

ko'p qavatli binoda yashovchi fuqarolardan biri avval shartnomada ishtirok etmagan va bitim ishtirokchisi bo'lmagan;
xususiylashtirish shartnomasida hozirgi uyda ro'yxatdan o'tgan voyaga etmagan shaxs mavjud emas edi. Voyaga etmaganlarning ko'chmas mulk shartnomasida ishtirok etishi qat'iy bajarilishi kerak;
bunday shartnomani ushbu huquqqa ega bo'lmagan fuqaro imzolagan.

Xususiylashtirish jarayonining noqonuniyligi

Butun jarayonning noqonuniyligi alohida e'tiborga loyiq bo'lgan quyidagi fikrlarda bo'lishi mumkin:

Ijtimoiy ijara shartnomasidan foydalangan holda turar-joy binolarini ijaraga berish tartibi;
Qalbaki qimmatli qog'ozlar orqali ro'yxatga olish jarayoni;
Ishtirokchining muomalaga layoqatsiz deb tan olinishi;
Bitim a'zolarini aldash;
Majburiy dastaklardan foydalangan holda kelishuvni amalga oshirish.

O'z imtiyozlarini buzilgan deb hisoblagan har qanday shaxs sud qaroriga murojaat qilish huquqiga ega, shuning uchun siz rad etishdan qo'rqmasligingiz kerak, chunki haqiqat siz tomonda.

Quyidagi fuqarolar mulkni xususiylashtirish huquqiga ega:

bu uyda ijtimoiy shartlarda yashovchi shaxslar. yollangan va qonuniy yoshga to'lgan;
kvartirada yashovchi voyaga etmaganlar. Ushbu protsedurani bajarish uchun barcha kattalar, shuningdek, 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan shaxslardan kelishuvni tashkil qilish uchun ruxsat olish kerak.

Voyaga etmagan shaxs binoda yashagan taqdirda, tartib vasiylik va homiylik organlarining roziligi bilan rasmiylashtiriladi.

Kvartirani xususiylashtirish shartnomasini qanday bekor qilish kerak?

Bunday uy-joy tartibini faqat sud orqali noqonuniy qilish mumkin. Shartnomaning haqiqiy emasligi to'g'risida sud qarori qabul qilinganda, u bekor qilinadi. Ya'ni, kvartira davlat yoki munitsipalitetga qaytariladi.

Ammo bu tamoyilning ham o'ziga xos xususiyati bor. Masalan, ushbu bitim davomida bunday huquqqa ega bo'lgan fuqaro xususiylashtirish shartnomasiga kiritilmagan. Bunday holda, agar shikoyatda tegishli talablar mavjud bo'lsa, sud ushbu shaxsni bitim taraflari qatoriga kiritish to'g'risida hukm chiqarishga haqli.

Keyin kvartira binoda yashovchi shaxslarning mulkida qoladi va ulushlar ishtirokchilarning yangi soniga muvofiq taqsimlanadi. Shartnomani noqonuniy deb topish muddati uch yildan kam emas. Agar muddati o'tgan bo'lsa, avval siz da'vo muddatini tiklashingiz va keyin apellyatsiya tartibini boshlashingiz kerak bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, siz huquqlarning buzilishi haqida bilib olganingizdan keyin 3 yil ichida ushbu bitimni rad etish huquqiga egasiz. Rasmiylarning yordam berishdan bosh tortishidan qo'rqmang.

Sud amaliyotida shartnomani rad etish shartnoma tuzilganidan keyin ko'p yillar o'tgach amalga oshirilgan pretsedentlar mavjud.

Kvartirani xususiylashtirishni qanday bekor qilish kerak?

Bu ko'plab fuqarolar ishtirok etadigan jarayon. Ammo ba'zida egalari allaqachon tuzilgan shartnomani bekor qilishlari kerak bo'lgan vaziyatlar yuzaga keladi.

Agar siz shunday savolga duch kelsangiz va siz bitimni bekor qilishni maqsad qilgan bo'lsangiz, buni rad etish orqali amalga oshirishingiz mumkin, chunki haqiqat va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi siz tomonda, bu erda 9-moddaning 2-bandi. Buning yordamida siz doimo o'z huquqlaringizni himoya qila olasiz.

Kvartirani xususiylashtirishni rad etish ustidan shikoyat qilish mumkinmi?

Agar fuqaroning shakllangan irodasi xatolikdan keyin noto'g'ri shakllangan bo'lsa va shuning uchun protsedura u uchun boshqa huquqiy oqibatlarga olib keladigan bo'lsa, bunday bitim haqiqiy emas deb tan olinishi mumkin. Muhimi, ma'lum bir fuqaroning holati uchun muhim deb tan olingan xatodir. Bunga faqat sud zalida e'tiroz bildirish mumkin.

Masalan, fuqaro boshqa oila a’zolari bilan umumiy mulkda bo‘lgan xususiylashtirilgan uy-joy uning foydalanish huquqini buzmaydi, deb o‘ylagan, biroq oilaning boshqa a’zolari bilan munosabatlari yomonlashgan, xususiylashtirilgan kvartirani majburiy ayirboshlash imkonsiz bo‘lgan.

Kvartirani xususiylashtirishni qanday bekor qilish kerak

Agar sizda protsedurani bekor qilishni xohlasangiz yoki kerak bo'lsa, unda alohida muammo yo'q. Siz doimo "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" va "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini amalga oshirish to'g'risida" gi qonunlarga egasiz. Ularda, agar bu Rossiya qonunlarini buzmasa, egasi o'z qaroriga binoan ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqiga ega ekanligi haqida juda aniq qoidalar mavjud. Shu sababli, mahalliy hokimiyat organlariga tegishli ariza yozish orqali allaqachon tugallangan bitimni bekor qilish mumkin degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Xususiylashtirishni sud orqali tugatish

Kvartirani xususiylashtirishni sud orqali bekor qilish mumkinmi? Ha, bu mumkin va birinchi qarashda ko'rinadigan darajada qiyin emas. Ushbu bitimni noqonuniy deb e'tirof etish to'g'risida da'vo berish shart. Deklaratsiyada siz qanday faktlar asosida bitimni qonundan tashqari muddati tugagan deb hisoblayotganingizni ko'rsatishingiz va tegishli hujjatlarni qo'shishingiz kerak. Arizani topshirish uchun da'vo muddatiga rioya qilish muhimdir.

O'z qobiliyatlaringizga ko'proq ishonch va ijobiy sud qarori uchun siz yuridik shaxsning yordamiga murojaat qilishingiz mumkin. U siz bilmagan huquqiy me'yorlarga asoslanib, sizning manfaatlaringizni osongina himoya qilishi mumkin. Sud sizning da'volaringiz va istaklaringizni qoplaganida, ro'yxatga olish organlaridan uy-joyga bo'lgan mulk huquqini bekor qilish to'g'risida belgi qo'yiladi. Shu bilan birga, tajovuzkorlar buni amalga oshirish imkoniyatiga ega bo'lmasligi uchun turar-joy binolariga musodara qo'yiladi. Bu jarayon olti oydan ortiq davom etmaydi.

Agar men rad etishni yozgan bo'lsam, kvartirani xususiylashtirishni bekor qilish mumkinmi?

Sud muhokamasida ishtirok etmasdan rad etish variantlaridan biri yozma ravishda tasdiqlangan barcha egalarning bir ovozdanligidir. Agar yakdillik bo'lmasa, unda bekor qilish sudning afzalligi hisoblanadi. Disfunktsional shartnomani bekor qilish har doim ham mumkin, ammo agar bunday tartib biron sababga ko'ra noqonuniy ravishda amalga oshirilgan bo'lsa. Agar kvartirada ro'yxatdan o'tgan bir nechta odam bo'lsa (bu raqam voyaga etmagan bolalarni ham o'z ichiga oladi), u holda binoni shaxsiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish kerak, faqat barcha odamlar soniga ko'ra teng ulushlarda.

Kvartirani faqat bitta egasi (egasi) uchun xususiylashtirishni xohlaydigan holatlar mavjud. Bunday vaziyatda siz ro'yxatdan o'tgan manzilda yashovchi barcha fuqarolardan o'z ulushingizdan chetga chiqish uchun ruxsat olishingiz kerak. Ko'pincha, aynan shu nuqta fuqarolar tomonidan e'tiborga olinmaydi, bu esa rozilikni qalbakilashtirishga olib keladi yoki u Rossiya qonunchiligining barcha qonunlariga zid ravishda mutlaqo insofsiz tarzda olinadi. Agar bunday faktlar isbotlansa, ular osongina ma'lum bir turar-joyda yashash dalolatnomasini kassatsiya qilish uchun asos bo'lishi mumkin. Ba'zan uy-joyni to'liq bo'lmagan mahrum etishni amalga oshirish mumkin. Bu ob'ektning qismlari ishtirokchilar o'rtasida noto'g'ri taqsimlanganda amalga oshiriladi. Keyin shartnomani bekor qilish yoki unga e'tiroz bildirish sud orqali quyidagi qayta muzokaralar jarayoni bilan, lekin barcha qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi.

Agar men rad javobini yozsam, xususiylashtirishga e'tiroz bildirish mumkinmi?

Fuqarolarning irodasi xatodan keyin noto'g'ri bo'lsa, bitim noqonuniy deb hisoblanishi mumkin, chunki u uchun u kutganidan boshqacha huquqiy oqibatlarga olib keladi. Biror kishi rad javobini yozgan bo'lsa, unga e'tiroz bildirishi mumkin. Ammo shuni hisobga olish kerakki, faqat ushbu fuqaroning holatida muhim deb hisoblangan xato muhim ahamiyatga ega.

Xususiylashtirish qachon bekor qilinadi?

Davlat Dumasi hozirda xususiy mulkni tekin ro'yxatga olishni tugatish uchun ilgari kiritilgan muddatlarni bekor qiluvchi qonun loyihasini ko'rib chiqmoqda. Ushbu loyiha mualliflarining fikriga ko'ra, ko'plab fuqarolar hozirda eskirgan uy-joylarda istiqomat qilishadi va shuning uchun hozirda uylarini xususiylashtira olmaydi. Agar ular keyingi yilning birinchi martidan keyin joylashtirilsa, ular protsedura uchun pul to'lashlari kerak.