Qanday qilib sobiq eringizni kvartirangizdan qonuniy ravishda ozod qilish kerak. Ajralishdan keyin muammo: sobiq xotini yoki erini kvartiradan qanday chiqarish kerak? Eridan bo'shatish

Ajralishdan keyin erni kvartiradan chiqarib yuborish tartibi mulkning kimga tegishli ekanligiga, shuningdek, sobiq turmush o'rtog'ining xatti-harakatlariga bog'liq. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi fuqaroning roziligisiz kvartiradan sud qarori bilan ko'chirishga ruxsat berilishini belgilaydi. Biroq, umumiy elementga qaramay, harakatlar algoritmi - sud - boshqacha.

Yozishdan oldin, keling, qonunchilik bilan tanishib chiqaylik

Keyinchalik tushirish uchun asoslar va shartlar

Rossiyaning uy-joy qonunchiligi sobiq xotinni (erni) kvartiradan chiqarib yuborish sabablari ro'yxatini belgilaydi:

Qarindoshning shaxsan tegishli kvartirada yashash huquqi yo'qolgan. Turmush o'rtoqlar ajralishgacha oila a'zolari ro'yxatiga kiritilgan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi).
Yashash maydoni o'z maqsadiga muvofiq foydalanilmaydi. Qoidalar davlat uy-joylariga nisbatan qo'llaniladi. Asoslar ro'yxati San'atda mustahkamlangan. 91 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi.
Munitsipal uy-joyga zarar yetkazildi.
Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar mavjud.
Boshqa joyda uzoq muddatli yashash.
Voyaga etmagan bolaga nisbatan ota-onalik huquqidan mahrum qilish (RF Uy-joy kodeksining 91-moddasi).

Eng ko'p uchraydigan sabab - nikohni bekor qilgandan keyin yashash huquqini yo'qotish. Shuning uchun, savolga javob: "Qachon yozish kerak - ajralishdan oldin yoki keyin?" - uzoq ajralish jarayonida, biri: "Keyin."

Qoidalardan istisnolar

Sudga murojaat qilganda, agar erning uyi bo'lmasa, uning iltimosiga binoan sud sobiq turmush o'rtog'i kvartirada yashash huquqiga ega bo'lgan muddatni belgilashi mumkinligini tushunishingiz kerak. Bundan tashqari, agar er xususiylashtirishdan bosh tortsa, sizni ishdan bo'shatib bo'lmaydi, chunki bunday rad etish umrbod yashash huquqini beradi. Bundan tashqari, ushbu huquq mulk egasi o'zgarganda (sotishda) ham saqlanib qoladi.

Rossiyaning uy-joy qonunchiligida "vaqtinchalik bo'shatilgan shaxs" tushunchasi mavjud. Bu atama kvartirada yashovchi shaxs jazoni o'tash yoki tibbiy yo'sindagi majburiy davolanishga hukm qilingan vaziyatda qo'llaniladi. Bunday holda, sud qarori asosida shaxsning vaqtincha ko'chirilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar uy kitobiga kiritiladi. Bu holat sizga keyinchalik koloniya yoki shifoxonadan qaytganingizdan so'ng ro'yxatdan o'tishni tiklash huquqini beradi.

Agar sizning umumiy farzandingiz bo'lsa

Sobiq eri bilan oilaviy munosabatlarni to'xtatib, xotin bolaga nisbatan oila a'zosi bo'lib qolishi mumkin. Agar bola uyning egasi bo'lsa, onasi u bilan yashash huquqiga ega, agar u, albatta, ota-onalik huquqidan mahrum bo'lmasa.

Ota ham xuddi shunday huquqlarga ega. Ota-onalar, agar sud qarorida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, bolaga nisbatan mutlaqo teng huquqlarga ega. Egasi bo'lgan bolani bo'shatish mumkin emas. Bu uning uyga egalik qilishining natijasidir. Kvartiraning egasi bo'lmagan voyaga etmagan bolani chiqarib yuborish mumkin, ammo qonuniy talablarga rioya qilish kerak.

Qonun ota-onalar ajrashgan taqdirda bolalarni qanday qilib ozod qilish shartlarini belgilaydi:

Agar ikkinchi ota-ona bilan yashayotgan bo'lsa, boshqa uy-joy mavjudligi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 20-moddasi).
Bo'shatish uchun vasiylik organining roziligi.
Bola yashaydigan ma'lum bir manzilning mavjudligi.
Yangi yashash joyidagi sharoitlar (haqiqiy) siz ishdan bo'shatilmoqchi bo'lgan joydan yomonroq bo'lmasligi kerak.

Amalda, xonalar soni emas, balki kvadrat metrlar soni muhim ahamiyatga ega. Agar bola ajralishdan oldin ota-onasi bilan kvartirada yashagan bo'lsa, masalan, 120 kv.m. lekin alohida xonaga ega bo'lmagan, keyin uni alohida xonaga ega bo'lish huquqiga ega bo'lgan uy-joyga chiqarib yuboring, lekin unga tegishli bo'lgan maydon 40 kvadrat metrdan kam. m., bu mumkin emas. Ro'yxatga olishning bunday o'zgarishi sodir bo'lsa ham, keyinchalik vasiylik organlarining qarori bilan bekor qilinishi mumkin.

Xotin yoki erni xususiylashtirilgan kvartiradan qanday chiqarish mumkin?

Qonunda kvartira egasining oila a'zolari kvartirada yashash huquqiga ega ekanligini belgilaydi. Bunday holda, egasi buni xohlaydimi yoki yo'qmi, muhim emas. Oila a'zolari (RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi):

turmush o'rtog'i;
bolalar;
ota-onalar;
boshqa qarindoshlar.

Ro'yxatdagi birinchi uchta huquq nizo yuzaga kelgan taqdirda sudda deyarli avtomatik ravishda tan olinadi, ya'ni sud chiqarib yuborilgan shaxs tomonida bo'ladi. Ammo boshqa qarindoshlar uchun qoida shundaki, odam oila a'zosi sifatida yashash huquqini isbotlashi kerak. Ko'chirilgan shaxs foydasiga muhim dalil uning mulk egasiga qaramligi bo'ladi.

Sobiq turmush o'rtog'ini chiqarib yuborish uchun uy egasi da'vo arizasini tayyorlashi va uni sudga topshirishi kerak. Majburiy ishdan bo'shatish uchun ariza berish huquqining sanasi ajralish to'g'risidagi guvohnoma berilgan sana hisoblanadi. Da'vo arizasi uchun 300 rubl miqdorida yig'im olinadi.

Sudga murojaat qilish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

Hujjatlarni tayyorlagandan so'ng, da'vogar mulkning hududiy joylashgan joyiga muvofiq tuman sudiga murojaat qilishi kerak.

Xotinni davlat uyidan bo'shatish mumkinmi?

Munitsipal uy-joy ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etiladi. Kvartira munitsipalitetga tegishli bo'lib, yashovchilar ijarachilardir. Xotin erini bunday uy-joydan chiqarib yuborishga haqlimi? Ha, lekin maxsus shartlarga muvofiq:

Foydalanish qoidalarini buzish (tartibni buzish, mulkka zarar etkazish).
Kommunal to'lovlarni to'lamaslik.
Ota-onalik huquqidan mahrum qilish.
Uzoq davom etish.

Ko'rib turganingizdek, ajralish fakti ijarachini ishdan bo'shatish uchun etarli emas. Buning sababi shundaki, ijtimoiy ijara shartnomasi shahar ma'muriyati va ish beruvchi o'rtasida tuziladi. Ba'zan fuqarolar: "Agar ular kvartirada yashamasalar, kvartiradan chiqarib yuboriladimi?" Asoslar paydo bo'lishi uchun quyidagilar zarur:

kvartirada uzoq vaqt yashamang;
boshqa yashash joyiga ega bo'lish;
to'lovlarni to'lamang.

Ya'ni, muayyan fuqaro bilan ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilishni nazarda tutuvchi shart-sharoitlarni yaratish kerak. Faqat ajralishning o'zi etarli emas.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bo'shatish jarayoni har doim sudgacha bo'lgan bosqichdan boshlanishini belgilaydi. Ko'chirishni istagan har bir kishi ikkinchi ijarachiga yozma ravishda tinch yo'l bilan ko'chib o'tishni va ijara shartnomasini bekor qilishni taklif qilishi kerak. Shundan so'ng yangi shartnoma yangilanadi, bu safar bitta egasi bilan.

Jarayon

Agar siz sobiq turmush o'rtog'ingizni ijarachi bo'lgan munitsipal kvartiradan chiqarib yubormoqchi bo'lsangiz, quyidagi tartibni bajarishingiz kerak:

Ko'chirish uchun asoslar mavjudligini aniqlang. Eslatib o'tamiz, sizning eringizni bo'shatish istagi etarli emas.
Turmush o'rtog'ingiz yashashi uchun boshqa joy mavjudligi haqida bilib oling. Agar sobiq turmush o'rtog'i yashashi mumkin bo'lgan boshqa uy bo'lmasa, uni bo'shatish mumkin bo'lmaydi.
Ko'chirishga imkon beradigan holatlar mavjudligi to'g'risida mulk egasiga - munitsipalitetga xabar bering. Xabarnoma sudda xabar berish faktini keyingi tasdiqlash uchun barcha talablarga rioya qilgan holda yozma shaklda yuborilishi kerak.
Sudga da'vo arizasini tayyorlang. Ushbu bosqichda mavjud ma'lumotlarni to'g'ri qayta ishlash muhim ahamiyatga ega va suddan ko'chirish to'g'risida qaror qabul qilishni so'rashga undaydi. Agar sudlanuvchining harakatlari mulkka zarar etkazsa, mulk egasining yoki boshqa ijarachilarning, masalan, qo'shnilarning yordamiga murojaat qilish tavsiya etiladi.
Uchrashuvlarda ishtirok eting.
Sud qaroriga ko'ra, shaxsni ro'yxatdan o'tkazish.

Sudga yuborilgan hujjatlar ro'yxati:

bayonot;
egasining xabarnomasini tasdiqlash;
ijtimoiy ijara shartnomasi;
kvitansiya;
ko'chirish uchun asoslarni tasdiqlash;
boshqa hujjatlar.

Qo'shimcha hujjatlar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin: hisob-kitoblarni to'lash to'g'risidagi kvitansiyalar, guvohlarning ko'rsatmalari, agar mulkka zarar etkazilgan bo'lsa, tekshirish natijalari, huquqni muhofaza qilish organlarining hisobotlari va boshqalar jarayonga ta'sir qilishi mumkin. Ariza to'lovi - 300 rubl.

Sud amaliyotining nuanslari

Ijarachini munitsipal uy-joydan chiqarib yuborish da'vogarning shaxsiy mulki bo'lgan kvartiradan ko'ra murakkabroq jarayondir. Qonunda juda aniq va shaffof asoslar ko'rsatilgan bo'lsa-da, ishning holatlari da'vogar foydasiga qaror qabul qilish uchun etarli bo'lgan sabablarni talqin qilishga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Shunday qilib, masalan, ish beruvchilardan biri tomonidan kommunal to'lovlarni to'lamaslik kabi asos, agar qarzning sababi jiddiy kasallik yoki qaramog'idagi (nogiron) ga g'amxo'rlik qilish zarurati tufayli pul to'lay olmaslik bo'lsa, etarli bo'lmasligi mumkin. , pensioner). Bundan tashqari, kommunal to'lovlarni to'lash majburiyati barcha ijarachilarga tushadi va sizga yoki sizning sobiq turmush o'rtog'ingizga kim to'lashidan qat'i nazar, ikkalasi ham yashash huquqiga ega.

Agar sharoitlar tufayli odam kvartirada yashamasa, uzoq vaqt yo'qligi ham etarli sabab bo'lishi mumkin emas. Masalan, uzoq muddatli davolanish, natijada shifoxona yoki sanatoriyda qolish mumkin. Yoki ish - tomosha, kruiz, tadqiqot yoki geologik ekspeditsiyalar va boshqalar. Ya'ni, sudlanuvchining boshqa manzilda doimiy yashash faktini tasdiqlash kerak.

Jarayonning muvaffaqiyati uchun dalillar bazasiga va hujjatlarning to'g'ri rasmiylashtirilishiga etarlicha e'tibor berish muhimdir. Fuqarolik protsessida ishtirok etish oddiy odam uchun oson ish emas. Albatta, manfaatlarni himoya qilish va jarayonda to'liq ishtirok etish uchun advokatni yollash maqbuldir. Ammo agar moliyaviy imkoniyatlar sizga advokat bilan shartnoma tuzishga imkon bermasa, biz sizga advokatdan maslahat olishingizni, isbotlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini va ularni bajarish tartibini aniqlab olishingizni maslahat beramiz. Savollaringiz bormi? Yozing!

Turmush qurish orqali yoshlar birgalikda uzoq, baxtli hayotga umid qilishadi. Ammo vaziyat har doim ham biz xohlagandek bo'lavermaydi. Agar er-xotin o'zaro rozilik bilan ajrashsa, bunday hollarda mulkni taqsimlash og'riqsiz sodir bo'ladi, ammo turmush o'rtoqlar janjal bilan ajrashganda, muammolardan qochib bo'lmaydi. Ko'pincha savol tug'iladi: sobiq eringizni kvartiradan qanday chiqarish kerak, bu uning roziligisiz amalga oshirilishi mumkinmi? Hammasi aniq holatga bog'liq.

Agar yashash joyi xotinning mulki bo'lsa (va u nikohdan oldin unga tegishli bo'lsa), ajrashgandan keyin turmush o'rtog'i unga bo'lgan huquqini yo'qotadi. Erni roziligisiz ham ishdan bo'shatish mumkin. Buning uchun siz odamni kvartiradan chiqarib yuborish uchun sudga da'vo qilishingiz kerak. Ijobiy javobdan so'ng, sobiq turmush o'rtog'ingizni yozing. Agar turar joy qarindoshining mulki bo'lgan va keyin ayolga sovg'a qilingan bo'lsa (hatto u sovg'a shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish paytida turmush qurgan bo'lsa ham), er xuddi shu tarzda ozod qilinadi. oldingi versiya - sudga da'vo arizasi bilan. Agar kvartira nikoh paytida sotib olingan (xususiylashtirilgan) bo'lsa, unda bu holda sobiq turmush o'rtog'ini uning roziligisiz ro'yxatga olish huquqidan mahrum qilish mumkin emas. Er xususiylashtirish vaqtida o'z ulushidan xotini yoki boshqa oila a'zosi foydasiga voz kechishi mumkinligiga qaramasdan, uning yashash huquqi saqlanib qoladi.

Sobiq turmush o'rtog'ini xususiylashtirilmagan uy-joydan bo'shatish qiyinroq, hatto u kommunal xizmatlarni to'lamasa va bu kvartirada yashamasa ham. Sobiq erining uzoq vaqt yo'qligi uning ishdan bo'shatilishiga sabab emas. Ushbu muammoni hal qilishning bir necha yo'li mavjud: siz shahar qo'mitasidan xususiylashtirilmagan kvartirani almashtirishni talab qilishingiz mumkin; variant sifatida, sobiq erning kvartiraga bo'lgan huquqini yo'qotish uchun sudga da'vo qo'zg'atish (garchi javob ijobiy bo'lishi ehtimoldan yiroq emas); Muammoni tinch yo'l bilan hal qilish - eng yaxshi variant.

Da'vo kvartiraning joylashgan joyida sudga beriladi. Unda quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak: ko'chirilishi kerak bo'lgan shaxs kim va u qanday sharoitlarda kvartiraga ko'chirilgan; sobiq turmush o'rtog'i bu uyni tark etganmi (qayta kirganmi); ariza berish vaqtida uning yashash joyi; sobiq turmush o'rtog'i ikkinchi marta turmush qurganmi; kommunal xizmatlar uchun to'langan yoki to'lanmagan; u boshqa yashash joyining egasi bo'ladimi. Agar biron bir dalil bo'lsa, uni taqdim etish yaxshiroqdir - bu ijobiy javob olish ehtimolini oshiradi.

Ajralishdan keyin chalkashliklarga yo'l qo'ymaslik uchun, hatto nikohdan oldin, kelajakdagi turmush qurgan er-xotin uy-joy masalasini muhokama qilishlari kerak va shartnoma tuzish yoki shartnomani notarial tasdiqlash tavsiya etiladi.

Yaqin yoki uzoq qarindoshlaringizdan birini o'z kvartirangizdan (ularning roziligisiz) chiqarib yuborish zarurati Rossiya Federatsiyasining deyarli har qanday fuqarosi uchun paydo bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, ushbu shaxsning sudlanganligi, qonun va tartibni buzganligi, kommunal to'lovlarni to'lash bo'yicha qarzdorligi va boshqalar haqida takroran ogohlantirishlar bo'lishi mutlaqo shart emas.

Ushbu protsedura ko'pincha ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday operatsiyalar uchun zarurdir. Xaridorlar va vositachilar (rieltorlar) oldi-sotdi shartnomasini tuzishda ro‘yxatdan o‘tgan uchinchi shaxslarning, ayniqsa voyaga etmaganlarning mavjudligini qat’iy nazorat qiladi, chunki ularni keyinroq yozish juda muammoli bo'ladi. Bundan tashqari, ro'yxatdan o'tish joyida uzoq vaqt yashamagan shaxs kommunal to'lovlarni to'lash bo'yicha mas'uliyatini qolgan ijarachilarga o'tkazadi, ular o'z navbatida bunday vaziyatga dosh berishni xohlamaydilar.

Qanday hollarda shaxsni uning roziligisiz ro'yxatdan chiqarish kerak bo'lishi mumkin?

Egasi odamni kvartiradan olib tashlashi kerak bo'lgan eng keng tarqalgan sabablar orasida quyidagilar mavjud:

turmush o'rtoqlarning ajralishi va ulardan birining yangi yashash joyiga ko'chishi;
uchinchi shaxslar ro'yxatga olingan, sovg'a sifatida olingan yoki uy-joy
kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxs uy-joy kommunal xizmatlarining bir qismini to'lash majburiyatini e'tiborsiz qoldiradi;
ro'yxatga olinganlarning har biri kvartirada uzoq vaqt yashamaydi va uning qayerda ekanligi haqida hech qanday ma'lumot yo'q;
Kvartirada oilaning boshqa a'zolari bilan birga yashash ularda ro'yxatga olingan shaxsning giyohvandlik, alkogolizm yoki qonun buzilishi bilan bog'liq muayyan harakatlari tufayli imkonsiz bo'lib qoldi.
Munitsipalitetga tegishli uy-joylarni mulkdorlar qatoriga ayrim shaxslar kiritmagan holda xususiylashtirish rejalashtirilmoqda.
ota-onasidan uzoqlashgan kattalar bolasi ro'yxatdan o'tish tartibini bajarish uchun uzoq vaqt davomida ko'rinmaydi.

Qanday bo'lmasin, vaziyatdan qat'i nazar, shaxsni uning roziligisiz kvartiradan olib tashlash to'g'risidagi qaror faqat sud qarori bilan qabul qilinadi.

Biror kishini uning roziligisiz kvartiradan chiqarib yuborishning qonuniy usullari

Ko'pincha, ular bilan ro'yxatdan o'tgan shaxsni bir xil yashash joyida bo'shatishni istagan fuqarolar muayyan qiyinchiliklarga duch kelishadi. Bu ijtimoiy ijara shartnomasi asosida davlat kvartirasida yashovchi uy-joy mulkdorlari va kommunal mulk ijarachilariga ham tegishli. Amaldagi qonunchilikka muvofiq odamni uning roziligisiz kvartiradan chiqarib yuborish ikki usulda mumkin. Birinchisi, barcha kerakli hujjatlarni imzolash orqali odamni o'z ixtiyori bilan kvartirani tark etishga ishontirishdir. Ikkinchi yo'l - yashovchilardan birini ro'yxatdan chiqarish to'g'risida qaror qabul qilish maqsadida sudga murojaat qilish. Agar shaxs ishdan bo'shatish jarayonida yoki sudda shaxsan qatnasha olmasa, u bunday hujjatlashtirilgan vakolatlarga ega ishonchli shaxsning xizmatlaridan foydalanishga haqli.

Sudga murojaat qilish uchun sizga nafaqat da'vo arizasi, balki dalillar ham kerak bo'ladi. Misol uchun, agar biror kishi boshqa shahar yoki mamlakatga ko'chib o'tgan bo'lsa va uni zudlik bilan bo'shatish kerak bo'lsa, EIRC sertifikatiga qo'shimcha ravishda uning xonadoshlarining guvohligi talab qilinadi. Agar qo'shnilar fuqaroning kvartirada haqiqatda yashamasligini va u erda uzoq vaqt ko'rinmasligini tasdiqlasa, bu sudning uni yashash joyidan olib tashlash to'g'risidagi ijobiy qarori uchun etarli asos deb hisoblanishi mumkin.

Munitsipal uy-joydan roziligisiz bo'shatish tartibi

Agar kvartira davlatga (munitsipalitetga) tegishli bo'lsa, u holda sud qarori bilan roziligisiz yashash joyidan olib tashlash. Ushbu me'yor Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bilan belgilanadi, ya'ni 91-moddada uy egasi (munitsipalitet) tomonidan fuqarolar va ularning oila a'zolarini qonuniy ravishda chiqarib yuborish uchun asoslar ro'yxati belgilanadi. Bunday sabablarga quyidagilar kiradi:

binolardan maqsadli maqsadlaridan tashqari foydalanish (masalan, korxona, do'kon, ustaxona va boshqalarni ochish va yuritish);
mulkka aniq zarar etkazish yoki kelajakda unga olib kelishi mumkin bo'lgan harakatlarni aniqlash;
qasddan (qo'shnilar).

Shaxsni ro'yxatdan chiqarishning yana bir sababi San'at bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 90-moddasi. Bu kommunal to'lovlarni muntazam ravishda to'lamaslikdir. Bunday huquqbuzarni yashash joyidan olib tashlash uchun siz avval munitsipalitetga tegishli shikoyat bilan murojaat qilishingiz kerak. Davlat organlari mulkni ziyorat qilish, qo'shnilar, konsyerjlar va boshqalar bilan suhbatlashish orqali da'voga javob berishga majburdirlar. Keyinchalik, munitsipalitet vakillari qarzni to'lashni talab qilib, qarzni to'lashni va kelajakda bunday xatti-harakatga yo'l qo'yilmasligini talab qilgan holda, munitsipalitet vakillariga ogohlantirish beradi. Agar fuqaro buzilishda davom etsa, keyingi qonuniy qadam sudga murojaat qilishdir.

Biror kishini munitsipal uy-joydan bo'shatishda, qolgan ijarachilarning manfaatlariga zarar etkazishi mumkin bo'lgan ba'zi nuanslar mavjudligini unutmaslik kerak. Masalan, ozod qilishni so'rab shikoyat turar-joy ijarachisining xotini tomonidan berilishi mumkin. Bunday holda, amaldagi qonunchilikka ko'ra, uning o'zi ro'yxatdan o'tishni yo'qotishi mumkin, chunki qarzdor oilasi bilan birga davlat kvartirasidan chiqarib yuboriladi.

Fuqaroni boshqa ijarachining iltimosiga binoan ko'chirish, ikkinchisini mavjud qarz miqdorini to'lashga majbur qiladi (agar u ilgari bunday qilmagan bo'lsa). Uy-joy ijarachisini sud qarori bilan bo'shatish, agar uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov olti oydan ortiq amalga oshirilmagan bo'lsa, amalga oshiriladi.

Shaxsni uning roziligisiz xususiylashtirilgan uy-joydan qanday chiqarish mumkin

Agar kvartira xususiy mulkka tegishli bo'lsa, ya'ni. xususiylashtirilgan va nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan sotib olingan bo'lsa, unda bu holda ekstrakt bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 31-moddasi ikkinchi turmush o'rtog'ining uy-joyidan foydalanish huquqining tugashi bilan ajralish vaqtini belgilaydi. Bundan tashqari, er/xotin bilan birgalikda oilaning boshqa a'zolari, agar mavjud bo'lsa, qo'shma bolalar bundan mustasno, mulkdan foydalanish huquqidan foydalanishni to'xtatadilar. Bular sobiq turmush o'rtog'ining ota-onalari, aka-ukalari, opa-singillari va boshqa qarindoshlari bo'lishi mumkin. Jarayonni amalga oshirish uchun kvartiraning egasi tegishli ariza bilan sudga murojaat qilishi kerak.

Agar uy-joyni xususiylashtirish nikoh paytida, ro'yxatga olingan barcha fuqarolarning roziligi bilan amalga oshirilgan bo'lsa, ularni roziligisiz chiqarib yuborish mumkin emas. Bu erda uy egasi sobiq qarindoshlari bilan muzokara olib borishi yoki mulk huquqining bir qismini qaytarib sotib olishi kerak. Chunki u muvaffaqiyatga erisha olmaydi.

Uy-joy kodeksining 31-moddasi xususiylashtirish vaqtida kvartirada ro'yxatga olingan va undan yozma ravishda voz kechgan shaxslarga nisbatan qo'llanilmaydi. Bunday fuqarolarni hatto ajrashgan taqdirda ham uy-joydan foydalanish huquqidan mahrum qilish mumkin emas. Siz uchinchi shaxs foydasiga sovg'a shartnomasini tuzib, bunday nozik vaziyatdan chiqib ketishingiz mumkin. Shundan so'ng, yangi mulk egasi ro'yxatdan o'tgan fuqarolarni sud orqali qonuniy ravishda olib tashlashi mumkin. Ammo bu erda ham bitta "lekin" bor. Sud har doim ham mulk egasi foydasiga qaror chiqarmaydi. Agar ko'chirilishi rejalashtirilgan shaxs biron sababga ko'ra o'zini boshqa uy-joy bilan ta'minlay olmasa, ishning natijasi uning foydasiga hal qilinishi mumkin. Bundan tashqari, ayrim hollarda, bunday shaxslar, hatto kvartiraning bir qismi uchinchi shaxslar tomonidan qonuniy asosda sotib olingan bo'lsa ham, uy-joydan umrbod foydalanish huquqini saqlab qolishlari mumkin.

Voyaga etmagan fuqarolarni chiqarib yuborish xususiyatlari

Bolani kvartiradan roziligisiz olib tashlash kerak bo'lgan vaziyat qachon paydo bo'lishi mumkin? Bunday holatlardan biri voyaga etmagan bolaning ota-onasidan birida, ikkinchisida esa haqiqiy yashash joyida hisobga olinishi hisoblanadi. Agar yashash maydoni munitsipalitetga tegishli bo'lsa, u holda bu masala sud orqali hal qilinishi mumkin. Buning uchun vasiylik va homiylik organlarining yozma roziligini taqdim etish va da'vo arizasida bolaning boshqa manzilda yashashini qayd etish kerak.

Agar kvartira bola tug'ilishidan oldin xususiylashtirilgan bo'lsa, uni bo'shatish mumkin bo'lmaydi. Vasiylik va homiylik organlari va sud ro'yxatdan chiqarish faktini voyaga etmaganning huquqlarini buzish deb hisoblashi mumkin. Ayniqsa, tushirish kattaroq yashash joyidan kichikroq joyga yoki yangi kvartiradan eski uy-joy fondiga o'tkazilsa. Bundan tashqari, voyaga etmagan bola xususiylashtirilgan kvartirada o'z ulushiga ega bo'lishi mumkin, agar u xususiylashtirish vaqtida u allaqachon ro'yxatdan o'tgan bo'lsa. Bunday holda, hatto sud orqali ham uni yozish deyarli imkonsiz bo'ladi.

Bunday ko'chmas mulk bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirish davlat vasiylik organlari tomonidan javob choralarini ko'rishi mumkin, bu esa o'z navbatida kvartira bilan har qanday bitimlarni vaqtincha to'xtatib turish yoki bitimlarni haqiqiy emas deb topish kabi sanksiyalarga olib kelishi mumkin.

Sobiq turmush o'rtog'ining kvartirasidan chiqarib yuborishning qonuniy asoslari

Darhol aytaylik sobiq eringizni kvartirangizdan chiqarib yuboring yoki xotin juda qiyin, ammo buning qonuniy asoslari mavjud. San'atning ta'siri ajrashgan turmush o'rtoqlarga ham qo'llaniladi. 90-91 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Bu shuni anglatadiki, ular bir qator sabablarga ko'ra ularning roziligisiz kengash uylaridan chiqarib yuborilishi mumkin. Aynan:

boshqa aholi va qo'shnilarga noqulaylik tug'diradigan jamoat tartibini buzish;
davlat mulkiga etkazilgan zarar;
turar-joy binolaridan boshqa maqsadlarda foydalanish;
uy-joy kommunal xizmatlari uchun o'z ulushini to'lashdan muntazam ravishda bo'yin tovlash;

Bundan tashqari, sud qarori asosida mahkum turmush o'rtog'i qo'shma uy-joy ro'yxatidan o'tkazilishi mumkin. Buning uchun sudga yoki migratsiya xizmatiga ariza bilan murojaat qilishingiz kerak - yashash joyidan ko'chirma so'rovi va qonuniy kuchga kirgan hukmning rasmiy nusxasi. Ozodlikdan mahrum etishdan qaytgan mahkum, o‘z navbatida, ro‘yxatga olinganligini qonuniy tiklashni talab qilishga haqli. Agar u yo'qligida kvartira sotilgan, ijaraga berilgan yoki hadya qilingan bo'lsa, u sudda uning ishtirokisiz amalga oshirilgan bitimlarga e'tiroz bildirish huquqini saqlab qoladi.

Sobiq turmush o'rtog'ingizni munitsipal mulkdan olib tashlashingiz mumkin, agar sizda uning mulkda yashamasligini tasdiqlovchi dalil bo'lsa. Buning uchun sudga buni ko'rsatadigan dalillar taqdim etiladi, masalan, qo'shnilar yoki mahalliy politsiya xodimining ko'rsatmasi. Bundan tashqari, tuman poliklinikasi yoki pochta aloqasi bo‘limidan olingan shaxs uzoq vaqt davomida yuqorida ko‘rsatilgan idoralar xizmatidan foydalanmaganligi to‘g‘risidagi ma’lumotlar dalil sifatida keltirilishi mumkin. Sobiq turmush o'rtog'ingizning haqiqiy yo'qligidan bir-ikki yil o'tgach, uni bo'shatish uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin. Sud qaroriga ko'ra, shaxs ushbu kvartiradan foydalanish huquqini yo'qotgan deb e'tirof etiladi.

Biroq, ko'pincha sud qarori ishdan bo'shatilgan shaxs foydasiga, uning huquq va manfaatlarini qonuniy himoya qiladi. Masalan, agar uy-joy turmush o'rtoqlar nikohda birga yashayotgan paytda sotib olingan bo'lsa, ularning birortasining roziligisiz ro'yxatdan o'tkazish qabul qilinishi mumkin emas. Nikoh paytida turmush o'rtoqlardan birining mulki bo'lgan xususiylashtirilgan kvartira bilan vaziyat butunlay boshqacha. Agar sobiq turmush o'rtog'i (er/xotin) nikohdan keyin ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda ajralish fakti, agar u nogiron maqomiga ega bo'lsa ham, uni bo'shatish va chiqarib yuborish uchun asos bo'ladi.

Agar munosabatlarning davomiyligiga ishonchingiz komil bo'lsa ham, umumiy er yoki xotinni uzoq muddatga ro'yxatdan o'tkazish tavsiya etilmaydi. Agar kerak bo'lsa, o'z manfaatlarini himoya qilish uchun eng yaxshisi (bir yilgacha). Shunday qilib, siz ko'chirish bilan bog'liq ko'plab muammolardan qochishingiz mumkin.

Qanday bo'lmasin, shaxslarni ularning roziligisiz ro'yxatdan chiqarish sudga majburiy murojaat qilishni talab qiladi, shuning uchun o'z vaqtida to'plash, sabr-toqat va muayyan vaziyatning barcha nuanslarini tushuntirib beradigan va to'g'ri topa oladigan vakolatli advokatning yordami zarur. qiyin vaziyatdan chiqish yo'li.