Depozit va avans o'rtasidagi asosiy farqlar nimada. Depozit nima: kontseptsiyaning ta'rifi, uni loyihalashning nuanslari

Uy-joy bozorida ko'plab takliflar yuqori raqobatga olib keladi. Ko'chmas mulk sotuvchisi xaridorning niyatini isbotlashni xohlaydi. Bitim tuzishga tayyorligini tasdiqlash uchun siz avans, avans yoki depozitni amalga oshirishingiz mumkin. Bunday to'lovlar o'rtasidagi farq haqidagi fikrni ko'rib chiqing.

Shartnomani qanday ta'minlash kerak?

Shartnoma tuzishda tomonlarning har biri ma'lum kafolatlar olishni xohlaydi. Xaridor sotuvchining bitimni rad etishini yoki tovarni boshqa shaxsga topshirishini xohlamaydi. Sotuvchi, o'z navbatida, xaridorning rad etishidan qo'rqadi.

Shartnoma tuzishdan oldin tomonlar rad etishdan qochish uchun Fuqarolik Kodeksida bir qator chora-tadbirlar nazarda tutilgan. Ular orasida:

depozit;
oldindan to'lov.

Kontseptsiyalarning har biri xaridor tomonidan sotuvchiga shartnoma uchun to'lov va kvitansiya sifatida ma'lum miqdorda pul o'tkazishni o'z ichiga oladi.

Bitimni ta'minlashning muqobil varianti garovdir. Bu naqd pulni emas, balki moddiy qimmatli ob'ektni (ko'chmas mulk, transport vositasi, zargarlik buyumlari) o'tkazishni o'z ichiga oladi. Biroq, bu variant amalda kamdan-kam qo'llaniladi.

Depozit haqida qisqacha

Tranzaksiya xavfsizligining eng mashhur varianti depozit. Uni ta'minlash tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 380-381-moddasida nazarda tutilgan.

Depozit xususiyatlari:

summa to'lov uchun hisobga olinadi;
to'lovning hajmi ramziy;
omonat kafolatli xususiyatga ega;
pul mablag'larini o'tkazish yozma ravishda amalga oshiriladi;
katta miqdorni o'tkazishda har bir tomonning guvohlari jalb qilinishi mumkin;
agar dastlabki shartnoma mavjud bo'lsa, depozit uning shartlari bo'yicha shartnoma tuzilishini ta'minlaydi;
agar sotuvchi bitimni bajarishdan bosh tortsa, u ikki baravar oshirilgan summani qaytaradi;
agar rad etish tashabbuskori xaridor bo'lsa, depozit sotuvchida qoladi;
agar bitimni yakunlashdan bosh tortish bilan bir tomon boshqasiga zarar etkazgan bo'lsa, zarar miqdori depozitni hisobga olgan holda to'lanishi kerak.

Muhim! Agar omonatni o'tkazish to'g'risida kvitansiya berilmagan bo'lsa, u holda to'langan summa avans to'lovi hisoblanadi.

Oldindan to'lashdagi farqlar

Shartnoma tuzilgunga qadar mablag'larni depozit qilish ko'rib chiqiladi oldindan to'langan.

Ushbu to'lov shakli birinchi navbatda ish yoki tovarlarni etkazib berish uchun haq to'lash uchun ishlatiladi. Sotuvchi shartnomani to'liq yoki qisman to'lash uchun oldindan to'langanidan keyingina tovarni beradi yoki ishni bajaradi.

Tovarlarni sotib olishda, masalan, ko'chmas mulkni sotib olish va sotishda oldindan to'lov juda kam qo'llaniladi. Xususiy shaxsga katta miqdordagi pulni o'tkazish tavsiya etilmaydi, hatto kvitansiya bo'lsa ham.

Oldindan to'lov xaridorning shartnoma tuzish istagini tasdiqlaydi. Agar sotuvchi naqd pulni qabul qilsa, u tovarni sotish niyatini tasdiqlaydi. Avans to'lovi miqdori shartnoma bo'yicha to'lov uchun hisobga olinadi.

Murakkab xususiyatlar

O'z navbatida, avans xavfsizlik chorasi emas. Avans deganda shartnoma bo'yicha to'lov sifatida to'lanadigan pul tushuniladi.

Avansning o'ziga xos xususiyatlari:

to'lov shartnoma bo'yicha qisman to'lov hisoblanadi;
avans to'lovi amalda bajarilgan ish hajmi uchun (ishni bajarish vaqtida) amalga oshiriladi;
shartnoma oldindan to'lovlarni amalga oshirish shartlarini o'z ichiga olishi kerak;
bitimni amalga oshirishdan bosh tortgan taqdirda, avans to'lovi to'liq qaytarilishi kerak (tovar uchun mablag'larni amalga oshirishda);
avans berish tartibi qonun hujjatlari bilan tartibga solinmagan.

Agar shartnomada avans to'lovlarini amalga oshirish tartibi ko'zda tutilmagan bo'lsa, pul mablag'larini depozit qilishda siz kvitansiya berishingiz kerak. Hujjatni notarial tasdiqlash tavsiya etiladi. Aks holda, vijdonsiz egasi mablag'larni qaytarishdan bosh tortishi mumkin.

Avans tushunchasi mehnat qonunchiligida ham nazarda tutilgan. Mehnat kodeksida aniq ta'rif mavjud emas. Qonunda xodimlarni oyiga kamida 2 marta hisoblash zarurati nazarda tutilgan. Amalda, avans ish oyining dastlabki 15 kuni uchun ish haqini to'lash deb hisoblanadi.

Avans, depozit va oldindan to'lov o'rtasidagi farq

Uy-joy sotib olayotganda, xaridor avans, oldindan to'lov yoki depozit qo'yish huquqiga ega. Asosiy shart - pul mablag'larini qabul qilish uchun egalarining roziligi. To'lovlar orasidagi farqni ko'rib chiqing.

Avans garov depoziti emas. Bu shartnoma tuzilgandan keyin ob'ekt uchun qisman to'lovdir. Bitim tuzishdan bosh tortgan taqdirda, mablag'lar xaridorga qaytariladi. Miqdor har qanday bo'lishi mumkin, tomonlarning ixtiyoriga ko'ra. Amalda, to'lov miqdori shartnoma summasining 20% ni tashkil qiladi.
Oldindan to'lov xaridorning tovarni olish huquqini ta'minlaydi. Agar shartlar bajarilmasa, xaridor boshqa odamlarning pullaridan foydalanganlik uchun foiz talab qilishi mumkin. Oldindan to'lov miqdori shartnoma narxining 100% ga yetishi mumkin.
Depozit o'rtasidagi farq shundaki, u tranzaksiyani ta'minlashga qaratilgan. Agar shartnoma sotuvchi tomonidan buzilgan bo'lsa, u holda summa ikki baravar qaytariladi. Rad etmagan xaridor omonatga qo'yilgan mablag'ni yo'qotadi. Miqdor cheklanmagan, lekin kamdan-kam hollarda shartnoma narxining 5% dan oshadi.

Omonatdan foydalanish bo'yicha cheklovlar

Qonunda oldindan to'lov va avans to'lovidan foydalanish bo'yicha cheklovlar ko'zda tutilmagan. Biroq, depozit qo'yishda quyidagi xususiyatlarni hisobga olish kerak:

Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini tuzishda shartnoma Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Hujjat ro'yxatdan o'tgandan keyingina yuridik kuchga ega bo'ladi. Agar shartnomada depozit qo'yish talabi mavjud bo'lsa, u holda shart ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar topshirilgunga qadar haqiqiy emas deb hisoblanadi. Shu sababli, shartnoma bekor qilinganda, ularni ikki barobar miqdorda qaytarishni talab qilish noqonuniy hisoblanadi.
Kvartira sotib olayotganda, siz ko'chmas mulk uchun hujjatlarni o'rganishingiz kerak. Depozit shartnomasini tuzishda barcha egalar hozir bo'lishi kerak. Agar pul mablag'lari ulardan biriga o'tkazilsa, boshqa mulkdorlarning ishonchnomasi bo'lmasa, omonatni o'tkazish noqonuniy hisoblanadi.
Agar egalari turar-joyni qayta qurishni amalga oshirgan bo'lsa, bajarilgan ishlar to'g'risidagi ma'lumotlar texnik hujjatlarda ko'rsatilishi kerak. Depozitni o'tkazishda xaridor hujjatlar bilan tanishishi kerak.

Sotuvchiga pul mablag'larini kiritishda xaridor ehtiyot bo'lishi kerak. Hatto yozma ro'yxatdan o'tish vijdonsiz egasidan mablag'larni qaytarishga yordam bermaydi. Shuning uchun, guvohlarni jalb qilish va pul mablag'larini o'tkazishni notarial tasdiqlash maqsadga muvofiqdir.

Bugun shartnoma tuzish uchun qo'l berib ko'rishishning o'zi kifoya qilmaydi. Shu sababli, turli operatsiyalar, jumladan, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish amaliyotida depozit va avans tobora ko'proq foydalanilmoqda. Oldindan to'lov va depozit - tranzaksiya uchun oldindan to'lovning eng keng tarqalgan usullari. Biroq, ko'pincha odamlar omonat va avans o'rtasidagi farqni ko'rmaydilar va bu, o'z navbatida, bitim ishtirokchilari uchun nomaqbul oqibatlarga olib kelishi mumkin. Qanday shartnoma tuzish kerak - avans to'g'risidami yoki omonat haqidami? Tushunish uchun "depozit" va "avans" atamalarining huquqiy mohiyatini tushunish kerak.

Xo'sh, omonat nima?

Depozit - bu bitim bo'yicha kelgusi to'lovlar bo'yicha uning bajarilishini ta'minlash va bitimni amalga oshirish niyatlarining jiddiyligini tasdiqlash uchun bir tomon tomonidan boshqasiga berilgan pul summasi. Depozit - bu majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usuli, ya'ni. shartnomaning bajarilishini ta'minlash uchun depozitga murojaat qilishga arziydi. Depozit tushunchasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 380-moddasida (RF CC) belgilangan.

Avans nima?

Avans - bu bitim bo'yicha to'lanishi kerak bo'lgan to'lovlar bo'yicha bir tomon tomonidan boshqasiga bitim tuzilgunga qadar o'tkaziladigan summa. Avansni to'lashdan maqsad depozitga o'xshaydi - bitimdagi niyatlarning haqiqatini tasdiqlash, ammo bajarilishini ta'minlamasdan. Fuqarolik kodeksida avans to'lovlari bo'yicha alohida moddalar mavjud emas.

Farqi nimada?

Farqi majburiyatning to'xtatilishi va bajarilmasligi oqibatlarida - depozitni himoya qilish funktsiyasida. Agar bitim tugallangan bo'lsa, unda tomonlar oldindan to'lov va depozit o'rtasidagi farqni sezmaydilar. Biroq, agar avans bo'lsa, operatsiya sodir bo'lmasa, u oddiygina qaytariladi. Bitimning buzilishida aybdor bo'lgan taraf, avans bitimida, agar tomonlar avans shartnomasida qandaydir jazo choralarini nazarda tutmagan bo'lsa, hech qanday jazo choralarini ko'rmaydi. Omonatni topshirgan tomonning (xaridorning) aybi bilan bitim amalga oshirilmagan taqdirda, omonat yo‘qoladi va omonat oluvchida (sotuvchida) qoladi. Agar omonat oluvchining aybi bilan operatsiya amalga oshirilmagan bo'lsa, omonat summasi ikki baravar ko'p miqdorda qaytarilishi kerak, ya'ni. agar omonat 100 rubl bo'lsa, depozitni oluvchi 200 rublni qaytarishi shart. Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 381-moddasida mavjud bo'lib, avans to'lovi va depozit o'rtasidagi eng muhim farqlarni belgilaydi. Depozit tomonlarga bir-birini nazorat qilish imkonini beradi. Omonat oluvchi pulni nazorat qiladi, to'lovchi esa omonat miqdorida jarima shaklida javobgarlikni nazorat qiladi. Bu depozitning xavfsizlik funktsiyasi.

Hujjatlarni rasmiylashtirmasdan pul qo'yish mumkinmi?

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda depozit har doim ushbu summalardan oshib ketadi, shuning uchun depozit shartnomasi har doim yozma shaklda bo'lishi kerak. Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 380-moddasida mustahkamlangan. Bu tomonlarga pul qo'yish faktini tasdiqlash imkonini beradi. Omonat shartnomasi tashkilot yoki rieltorlik agentligining blankida shartnoma shaklida istalgan shaklda tuzilishi mumkin va hokazo. Eng muhimi, u to'g'ri tuzilgan va omonat miqdori va quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi: To'liq ism. tomonlarning yoki tashkilotning nomi, ularning yashash joyi yoki yuridik manzili, pasport ma'lumotlari yoki tashkilotning rekvizitlari, majburiyatlarni bajarish shartlari, manzilni ko'rsatuvchi shartnomaning predmeti (ko'chmas mulk ob'ekti) va boshqa xususiyatlar. ob'ektni, tomonlarning imzolarini to'g'ri aniqlash mumkin. Xuddi shu qoidalar avans to'lovi shartnomasiga nisbatan qo'llaniladi. Garchi avans bo'lsa-da, avans oluvchidan bir tomonlama kvitansiyani rasmiylashtirish mumkin.

Shubhalar - omonatmi yoki avansmi?

Omonat bo'yicha og'zaki bitim Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 162-moddasida nazarda tutilgan oqibatlarga olib keladi, ya'ni tomonlar guvohlarning ko'rsatmalariga murojaat qilish huquqidan mahrum, ammo yozma dalillarni taqdim etishlari mumkin. Omonat yoki avans olish to'g'risidagi shartnoma shartnoma tuzilganligini ko'rsatadi. Shartnoma bo'yicha to'langan summalarni tayinlashda shubha tug'ilsa, bu summalar omonat emas, balki xavfsizlik funktsiyasini bajarmaydigan, lekin kelajakdagi to'lovning bir qismi bo'lgan avans to'lovi hisoblanadi. Omonat shartnomasi shaklini buzish, aksi isbotlanmaguncha, xuddi shunday oqibatlarga olib keladi.

Rieltorlar amaliyotida "depozit" tushunchasi mavjud, ammo agar pul rieltorlik agentligiga to'langan bo'lsa, bu muddat avans to'lovi yoki kafolatli depozit uchun ko'proq mos keladi. Ushbu miqdorning yagona vazifasi bitimni amalga oshirish niyatlarining jiddiyligini tasdiqlashdan iborat, chunki bu "depozit" odatda tomonlardan birining bitimi muvaffaqiyatsizlikka uchragan taqdirda qaytariladi. Shu sababli, atamalar va professional ko'chmas mulk muhitida jiddiy chalkashliklar mavjud. Biroq, agar bunday chalkashlik tufayli summa depozit deb ataladigan hujjat tuzilsa va bu pul sotuvchiga to'langanligi ko'rsatilgan bo'lsa, bu depozit bo'yicha qoidalarni ishga tushirishga olib keladi. barcha keyingi oqibatlar bilan.

Depozitni qo'llash bo'yicha cheklovlar

Davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadigan shartnomalarning bir nechta guruhlari mavjud. Bunday shartnomalar turar-joy ko'chmas mulki bilan bog'liq barcha operatsiyalarni o'z ichiga oladi. Turar-joy bo'lmagan binolar va yer uchastkalari bilan tuzilgan shartnomalar ular imzolangan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Bu davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan e’tiboran kuchga kiradigan shartnomaga omonat to‘g‘risidagi nizomning kiritilishi va bunday shartnoma davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgunga qadar omonat summasini to‘lash uning paydo bo‘lishiga olib kelmaydigan vaziyatni yaratadi. depozit to'g'risidagi qoidalarda nazarda tutilgan sanktsiyalar. Buning sababi shundaki, bunday shartnomalar 3-bandga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasi. Yaxshiyamki, bunday holatlar yuzaga kelgan taqdirda, sudlar bu miqdorni oldindan tan olishga moyil bo'lib, u hali ham egasiga qaytariladi, ammo bu vaziyatda ikki baravar daromad haqida unutishingiz kerak bo'ladi.

Xuddi shu qoida bir yildan ortiq muddatga tuzilgan ijara shartnomalariga nisbatan qo'llaniladi, chunki qisqaroq muddatga tuzilgan shartnomalar davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi. Bunday summalar bilan rieltorlarning umumiy amaliyoti depozit qo'yish bo'yicha alohida hujjat tuzishdir.

Bunday vaziyatni istisno qilish uchun bu munosabatlar odatda alohida shartnomada, masalan, dastlabki shartnomada tuziladi. Bunday shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi va imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi.

Shubhasiz, avans to'lovi xaridor uchun foydasiz, chunki agar bitim amalga oshmasa, pul shunchaki qaytariladi. Xaridor vaqtni yo'qotdi, mulkni sotib olmadi va sotuvchi o'z pulidan foydalanganligi uchun foiz ololmadi. Ba'zi vijdonsiz sotuvchilar oldindan to'lovlarni olishlari mumkin. Bunday operatsiyaning maqsadi boshqa odamlarning mablag'laridan foizsiz foydalanish bo'lishi mumkin, masalan, bir nechta potentsial xaridorlar.

Depozit shartnomasi bitimning bajarilishiga erishishning eng ishonchli usuli hisoblanadi. Bitim ikkinchi tomonning aybi bilan amalga oshmay qolgan taqdirda ham, omonatni o‘tkazgan shaxs o‘z zararlarini qoplashi mumkin bo‘ladi. Biroq, xuddi shu sababga ko'ra, omonat oluvchilar mas'uliyatni o'z zimmalariga olishni xohlamaydilar. Bu qarama-qarshilik oddiy avans yordamida hal qilinadi, u to'lovchi (xaridor) uchun juda foydali bo'lgan xavfsizlik funktsiyasini o'z ichiga olmaydi.

Xo'jalik operatsiyalarining zamonaviy amaliyoti, xususan, ko'chmas mulk yoki yirik ko'char mulkni sotib olishda, shartnomaga garov yoki depozit shartini kiritishni o'z ichiga oladi. Ko'pchilik bu atamalarni yaxshi bilishlariga va ular bilan ishlashning nozik tomonlarini bilishlariga aminlar, ammo firibgarlik va fuqarolarni aldash holatlari tobora ko'payib bormoqda. Xo'sh, qachon u yoki bu muddatdan foydalanish foydaliroq va nima qaytarilmaydi - omonatmi yoki?

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 329-moddasida garov va depozitni nazarda tutuvchi choralar ko'rsatilgan.

San'atga muvofiq depozit. Kodeksning 380-moddasi 1-bandida, tuzilayotgan shartnomaning bajarilishini kafolatlash uchun dastlabki xaridor tomonidan dastlabki sotuvchiga o'tkazilgan pul summasi.

Omonat shartnomani oxirigacha etkazishga qaratilgan - omonat o'tkazilgan tomon hamkorlikni davom ettirish uchun rag'batga ega, aks holda u pulni xaridorga berishi kerak, va xaridor uchun omonat buzilmasligi uchun sababdir. va hujjatning barcha ko'rsatilgan bandlariga rioya qiling.

Depozit funktsiyalari

Depozit oddiy odamlar uchun qulayroq va sodda vosita bo'lib, shartnomaning murakkab matnlarini va maxsus shartlarni talab qilmaydi. Gap uning niyatlarining jiddiyligini isbotlashda - axir, agar u bitimni yakunlash haqidagi fikrini o'zgartirsa, bu puldan mahrum bo'ladi. Lekin bu omonatning yagona vazifasi emas.

U 3 ta funktsiyaga ega:

kelajakdagi bitimni ta'minlash - depozitni o'tkazgandan so'ng, sotuvchi xotirjam bo'lishi va ob'ektni sotishdan olib qo'yishi mumkin, chunki depozit ushbu kontragent tomonidan uni sotib olishning yuqori ehtimolini ta'minlaydi.
- shartnomada odatda omonat o'tkazilgan paytdan boshlab amal qiladi degan band bo'ladi, ya'ni omonatning o'tkazilishi asosiy bitimning tuzilishi sifatida qabul qilinadi.
depozit xaridorning birinchi to'lovidir - tranzaksiya qiymatining kichik qismi bo'lganligi sababli, omonat xaridorning xarajatlarini oshirmaydi, lekin ular tarkibiga kiradi, masalan, agar tranzaksiya 2 000 000 rubl bo'lsa va depozit 200 000 bo'lsa, u holda xaridor bitimning butun miqdorini emas, balki qo'shimcha 1 800 000 rubl to'lashi kerak.

Depozit qimmat va yirik tovarlarni sotish bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish uchun foydali va qulay mexanizmdir.

Garov ta'rifi

Kodeksning 334-moddasiga muvofiq garov deb qarzdor kreditorga beradigan mol-mulk yoki pul bo‘lib, kreditor garovni o‘z xohishiga ko‘ra tasarruf etishga haqli.

Garov faqat kafolat funksiyasiga ega – bitim tugatilganda yoki uning shartlari bajarilmaganda kreditor zarar ko‘rmaydi.

Garov va depozit o'rtasidagi farqlar

Kontseptsiyalar o'rtasida bir qator farqlar mavjud:

. Garov nafaqat pul ko'rinishida, balki har qanday moddiy va nomoddiy qadriyatlar (masalan, mulkiy huquqlar) ko'rinishidagi kafolatdir. Depozit faqat pul bo'lishi mumkin.
Shartnoma shakli. Rossiya Fuqarolik kodeksining 320-moddasiga muvofiq depozitni o'tkazish yozma ravishda asosiy shartnomaning bir qismi sifatida yoki alohida shartnoma sifatida rasmiylashtiriladi. Garov ham majburiy ravishda yozma ravishda qo'yiladi va ba'zi hollarda notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Bunday holatlar qonun hujjatlarida sanab o'tilgan holatlarni o'z ichiga oladi. Ular bundan mustasno, tomonlar asosiy shartnomada nazarda tutilgan shartnomani notarius tomonidan tasdiqlash to'g'risida mustaqil ravishda qaror qabul qiladilar.
Hajmi. Depozit tranzaksiya qiymatining kichik ulushi, 1/5 yoki 1/10. Depozit shartnoma miqdoridan oshmasligi kerak, chunki u unga kiritilgan, lekin unga teng bo'lishi mumkin. Garov sifatida qiymati asosiy shartnoma qiymatidan ortiq bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarigacha bo'lgan har qanday mol-mulkdan foydalanish mumkin.
Asosiy shartnomani buzish. Garovda garovga oluvchi o`zida mavjud bo`lgan mol-mulkni sotadi va tushgan mablag`ni quyidagicha tasarruf etadi - u asosiy bitim qiymatining bir qismini o`zi uchun saqlab qoladi, qolgan qismini esa garovga qo`yuvchiga qaytaradi. Depozit holatida boshqa qoidalar qo'llaniladi - barchasi bitimni kim buzganiga bog'liq. Agar omonat egasi bo'lsa, u xaridorga ikki baravar ko'p miqdorda qaytaradi. Agar huquqbuzar xaridor bo'lsa, u holda pul sotuvchida qoladi va sotuvchidan qaytarishni talab qilish huquqisiz uning mulkiga aylanadi.

Omonatni o'tkazishni alohida shartnoma shaklida rasmiylashtirish shart emas, bu niyat xatida ko'rsatilishi mumkin.

Hech qanday holatda siz omonatni yozma kelishuvsiz oddiygina o'tkaza olmaysiz - bu omonat ekanligini isbotlash qiyin bo'ladi, sud bunday o'tkazmani avans to'lovi sifatida ko'rishi mumkin va avans to'lovining oqibatlari pul o'tkazishdan farq qiladi. depozit.

Garov bo'lsa, amalda to'liq shartnoma tuziladi.

Garov bitimi jiddiyroqdir, chunki u omonatni o'tkazishdan ko'ra kattaroq mulk yoki miqdorni o'z ichiga oladi.

Nega buni bilishingiz kerak?

Bitim tuzishda omonat va garovdan foydalanishning nozik jihatlaridan bexabar har kim. Buning uchun depozit shartnomasi yoki garov shartnomasidan foydalanib, odamni puldan mahrum qilishning ko'plab usullari mavjud.

Mana bir nechta umumiy sxemalar:

Firibgar kvartirani bir muddat - bir necha oyga ijaraga oladi. Mulkchilik guvohnomasi yoki mulkchilik guvohnomasining nusxasini tuzadi, mulkdorning manfaatlarini ifodalash uchun soxta ishonchnoma tuzadi va depozitni o'tkazish bilan shartnoma asosida kvartirani sotadi. Potentsial xaridor firibgarga pul beradi va u g'oyib bo'ladi. Bu firibgarlikning kichik turi bo'lib, undan ham yomoni, agar firibgar ijaraga olingan kvartirani sotsa, xaridor katta miqdorda pul yo'qotadi.
Firibgar egasidan ishlaydi - uzoq vaqt oldin yoki boshqa maqsadlarda olingan yoki hatto soxta. Depozitni olgandan so'ng, bunday vakil yo'qoladi va qo'ng'iroqlarga javob bermaydi.
Ba'zida firibgarlar qulay narx va qat'iy muddatlar usulidan foydalanadilar. Ular xaridorni kvartira (ko‘pincha firibgarga tegishli) zudlik bilan va arzon narxda sotilayotganiga, bunga bir necha kishi da’vo qilishiga, boshqalardan oldin omonat bergan kishi bilan shartnoma tuzilishiga ishontiradilar. Depozitni olgandan so'ng, shartnoma real bo'lmagan qisqa muddatlar va shartlar bilan tuziladi. Xaridor ularni bajarishga ulgurmaydi va shartnomaning bajarilmasligida aybdor bo'ladi, natijada qonunga ko'ra, depozit firibgarda qoladi.
Aholi uchun mashhur tarqatish sxemasi. Qarzdorga bitimni ko'chmas mulk garovi bilan ta'minlash taklif etiladi. U o'z kvartirasini / uyini / erini garovga qo'yadi va ko'chmas mulk qiymatidan kam bo'lgan kredit oladi. Keyin ma'lum bo'lishicha, qarzdorga garov shartnomasini emas, balki oldi-sotdi shartnomasini imzolash berilgan va u uysiz qolmoqda.
An'anaviy garov firibgarligi - bu uy egasining ishonchini qozonish, bir muncha vaqt o'tgach, ularga ehtiyojlaringiz haqida aytib berish va uy egasini kredit uchun garov bilan ta'minlashga ishontirishdir. Kreditor xayoliy shaxsdir. Bitimdan so'ng, tomonlar tomonidan majburiyatlarning bajarilishi ma'lum vaqt davomida namoyon bo'ladi, keyin esa qarzdorda yengib bo'lmaydigan to'siqlar paydo bo'ladi va u . Qarz beruvchi o'z pulini garovga qo'yilgan mulk orqali olish uchun sudga murojaat qiladi. Ijro protsessi qo'zg'atildi, kvartira kim oshdi savdosida sotiladi. Qoida tariqasida, savdo tashkilotchisi ham oldingi kompaniya bo'lib, kvartira arzon sotiladi. Natijada, egasi uy-joydan mahrum bo'lib, kreditorga qarzdor bo'lishi mumkin.
Ko'pincha biz murakkab protseduralarsiz kreditlar va kreditlar berish bo'yicha jozibali takliflar haqidagi reklamalarni ko'ramiz. Aslida, bunday takliflar bilan ehtiyot bo'lish kerak. Uy egasi bunday shirkatga murojaat qiladi, kvartira/uy/er garovi bilan kredit oladi, kreditorlar uni kredit shartnomasi va garov shartnomasini emas, balki oldi-sotdi shartnomasini tuzishga ishontiradilar, bu amaliyot keng tarqalganligini va kafolat beradi. kompaniyaning investorlariga pulni qaytarish.

Ishonchlilik uchun kreditorlar ob'ektni egasining ishonchli shaxsi - qarindoshi yoki do'sti bilan qaytarib sotib olish to'g'risida shartnoma tuzadilar. Xuddi shu dalil bilan kreditorlar uni sotilgan uy-joy uchun pulga imzo chekishga va kreditorlarga mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun ishonchnoma berishga ishontiradilar. Keyin egasi kelishuvga binoan qarzni to'laydi, lekin mulkni qaytarib bera olmaydi, chunki u uning egasi emas. , chunki barcha sharoitlar mavjud.

O'zingizni bunday sxemalardan himoya qilish va yaqinlaringizni ulardan himoya qilish uchun mutaxassis - advokat yoki notarius ko'magida shartnoma yoki shartnoma tuzib, kontragent va boshqa shaxslar haqida so'rovlar qilishga harakat qilish tavsiya etiladi. tranzaktsiyada.

Nima qaytarilmaydi - omonatmi yoki omonatmi?

Shartnomada va dastlabki shartnomada ko'rsatilgan shartlarga, shuningdek kim o'z majburiyatlarini bajarmaganligi va bitimning to'xtatilishiga sabab bo'lganligiga qarab, omonat ham, omonat ham qaytarilishi mumkin emas.

Agar u amaldagi shartnoma bo'yicha hamkorlikni buzgan yoki bekor qilgan bo'lsa, omonat xaridorga qaytarilmaydi. Misol uchun, fuqaro Ponomarev ma'lum bir sanada to'y nishonlash uchun banket zali uchun ijara shartnomasi tuzdi va depozit qo'ydi - 35 000 rubl. Biroz vaqt o'tgach, to'y bekor qilinishi kerak edi. Ponomarev pulni qaytarishni talab qilishga haqqi yo‘qligini tushunadi, chunki u tufayli bitim to‘xtatilgan.

Agar banket zalining rahbariyati bitimni to'xtatishga sabab bo'lgan bo'lsa, masalan, belgilangan sanadagi yong'in tufayli zal tayyor bo'lmasa, Ponomarevga nafaqat omonat, balki uning ikki baravar miqdori qaytarilgan bo'lar edi.

Agar garovga qo'yuvchi asosiy shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmasa, omonat qaytarilmaydi. Misol uchun, Ponomarev do'stidan 11 oy davomida oyiga 45 000 rubl to'lash majburiyati bilan mashinani bo'lib-bo'lib sotib oldi. Garov sifatida u mashina sotuvchisiga taxminiy qiymati 190 000 rubl bo‘lgan eski mashinasini topshirdi. Agar Ponomarev oylik to'lovlarni to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmasa, garovga oluvchi o'zining eski mashinasini sotish va olingan mablag'ni Ponomarevning qarzi miqdorida o'z foydasiga taqsimlash huquqiga ega.

Va agar Ponomarev yil davomida muntazam ravishda pul to'lagan bo'lsa, eski mashina unga qaytariladi va u ham yangi mashinaning to'liq egasiga aylanadi.

Misollardan ko'rinib turibdiki, garov sotuvchi hohlagan hollarda qo'llaniladi, depozit esa bitimni keyingi amalga oshirishda birinchi qadam sifatida qo'llaniladi.

Savolingizni quyidagi shaklga yozing

Odatda, yirik bitimlarni tuzishda sotuvchidan ham, xaridordan ham kafolat olish maqsadga muvofiqdir. Shartnoma majburiyatlari bo'yicha qo'shimcha ta'minot sifatida ma'lum miqdorda depozit qo'yish talab qilinadi. Avans ham, omonat ham oldindan to'lov shaklidir. Ularning farqi nimada va sotuvchi uchun nima foydali va xaridor uchun nima ekanligini aniqlash kerak.

Avans nima

Avans to'lovi tovarni olishdan yoki shartnomaning muayyan shartlarini bajarishdan oldin amalga oshiriladigan to'lov shaklidir. Bu javobgarlik kafolati hisoblanmaydi. Odatda, yirik bitimlar tuzishda shartnoma narxining oz miqdori avans sifatida to'lanadi.

Avans to'lovi miqdori mahsulot yoki xizmatlarning umumiy qiymatining 10% dan oshmasligi ma'qul.

Har qanday holatda, operatsiyani bajarishdan bosh tortgan taqdirda, avans to'lovi to'lovchiga qaytariladi. Shartnoma munosabatlarini bekor qilish tashabbuskori kim bo'lganligi muhim emas. Avans to'lovi buzilgan tranzaksiya uchun kompensatsiya emas.

Ishtirokchilar kelishuvga erishgan holatlarda avans to'lovi qo'llaniladi, ammo asosiy shartnomani bajarish biroz vaqtga qoldirilishi kerak. Buning sababi barcha hujjatlarning mavjud emasligi bo'lishi mumkin, barcha kerakli miqdor yo'q. Bitim taraflari asabiylashmasliklari uchun oldindan to'lov amalga oshiriladi. Sotuvchi, masalan, kvartirani boshqalarga taklif qilishni to'xtatadi. Xaridor sotib olish uchun hujjatlarni va etishmayotgan miqdorni yig'adi.

Depozit nima

Omonat - bu shartnoma taraflaridan biri boshqasiga o'z zimmasiga olgan majburiyatlarni bajarish uchun kafolat sifatida taqdim etadigan pul summasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 380-moddasi). Bitim bajarilmagan taqdirda, ziddiyatli vaziyatlarni hal qilishning quyidagi usullari mumkin:

Agar avans to'lovini amalga oshirgan tomon o'z majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, pul unga qaytarilmaydi. Ular etkazilgan zararni qoplash hisoblanadi.
Shartnoma tarafi aybdor bo'lib chiqsa, pulni olgan va kerakli xizmatni ko'rsatmasa, depozit xaridorga ikki baravar ko'p miqdorda qaytariladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 381-moddasi).
Bitim ishtirokchilaridan birortasiga bog'liq bo'lmagan ob'ektiv sabablarga ko'ra shartnoma bajarilmasa, to'lovchi to'liq pul miqdorini qaytarib olishi mumkin.

Depozit 3 ta asosiy funktsiyani bajaradi:

Depozit odatda xaridor ma'lum bir mulkni sotib olishdan manfaatdor bo'lgan vaziyatda to'lanadi. Kvartira unga juda mos keladi: u ish, o'qish, qarindoshlarning yashash joyiga yaqin joylashgan. Xuddi shu pul uchun boshqa variantni tanlash mumkin emas.

Avans va depozit o'rtasidagi farq nima

Avans ham, depozit ham to'lov operatsiyalari hisoblanadi. Bundan tashqari, avans shartnomaning amalda bajarilishi kafolati hisoblanmaydi. U shartnoma shartlari bajarilgunga qadar bitimning boshqa tomoniga o'tkazilgan summaning faqat bir qismini ifodalaydi. Bu uning to'lov maqsadi.

Depozit ancha murakkab tushunchadir. To'lov rolidan tashqari, u kafolatni ham o'z ichiga oladi, bitim taraflarining roziligini tasdiqlaydi.

Muayyan sohalarda "depozit" va "avans" atamalari o'rtasidagi farqlarni hisobga olish kerak.

Jadval: avans va depozit o'rtasidagi farqlar

Taqqoslash yo'nalishlari	Oldindan to'langan xarajatlar	Depozit
Qonun hujjatlarida eslatib o'tish	Yo'q	Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 380-moddasi
Sotuvchi tufayli qaytarish	ha (bir marta)	ha (ikki o'lchamli)
Xaridorning aybi tufayli qaytarish	ha (bir marta)	sotuvchining ixtiyoriga ko'ra (Qaytish shart emas.)
Fors-major vaziyatda qaytish	ha (bir marta)	ha (bir marta)
Hujjatlashtirish	Hujjatlar talab qilinmaydi. Odatda asosiy shartnoma matnida ko'rsatilgan.	Maxsus depozit shartnomasi yoki kvitansiya tuziladi. Majburiy notarial tasdiqlash.
Amalga oshirilgan funktsiyalar	to'lov	to'lov; kafolat; dalil.

Muayyan kvartirani sotib olish bo'yicha qat'iy qaror bilan xaridor depozitni taqdim etishdan manfaatdor. Agar sotuvchi shartnoma tuzishdan bosh tortsa, xaridor hisob-fakturada qolmaydi, balki ikki baravar kompensatsiya oladi.

Agar xaridor o'zi uchun ko'chmas mulkni zaxiraga olishga qaror qilsa, lekin ayni paytda yaxshiroq uy-joy qidirishni davom ettirsa, unda bunday vaziyatda, agar dastlabki kelishuv bekor qilinsa, to'langan pul qaytariladi.

Depozitni qo'llash va oldindan to'lash bo'yicha cheklovlar

Avansdan foydalanishda hech qanday cheklovlar yo'q.

Depozit uchun cheklovlar quyidagicha. Uning dizayni ko'chmas mulkni begonalashtirishda ba'zi xususiyatlar bilan bog'liq. Masalan, ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi u davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyingina tuzilgan hisoblanadi. Agar u depozit qo'yish shartini o'z ichiga olsa, u holda hujjat Rosreestrda berilgunga qadar haqiqiy emas. Bunday vaziyatda olingan oldindan to'lov miqdori avans to'lovi sifatida qabul qilinadi. Shu sababli, pulni qaytarish uchun jarimalar qo'llanilmaydi. Xuddi shu narsa uzoq muddatli ijara uchun ham amal qiladi.

Muhim: bunday vaziyatlarning oldini olish uchun Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tish shart emas, dastlabki kelishuvni tuzish kerak. U imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi.

Turar-joy ko'chmas mulkini sotib olayotganda hujjatlarni qanday to'g'ri rasmiylashtirish kerak

Bitimning boshqa tomoniga pul o'tkazishda barcha hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirish muhimdir. Ba'zi qoidalarni hisobga olish kerak:

Oldindan to'lash uchun alohida hujjat tuzish uchun majburiy talab yo'q. Demak, agar tomonlar omonat to‘g‘risida kelishib olgan bo‘lsa-da, lekin hech qanday hujjat rasmiylashmagan bo‘lsa, yuridik nuqtai nazardan ko‘rib chiqilayotgan pul miqdori avans hisoblanadi;
yana bir muhim jihat - omonat shartnomasini majburiy notarial tasdiqlash;
Oldindan to'lov miqdorini aniqlashda bu masala e'tiborga olinishi kerak. Kiritilgan qiymat, bir tomondan, aniq bo'lishi kerak, boshqa tomondan, mumkin bo'lgan firibgarlikni cheklaydi. Standart miqdor tuzilayotgan bitim hajmining 5-10% ni tashkil qiladi.

Muhim: qonun hujjatlarida byudjet tashkilotiga qo'yiladigan depozit miqdori chegarasi belgilangan. Bunday holda, u 20% dan oshmasligi kerak.

oldindan kelishuv

Amalda, alohida avans shartnomasini tuzish juda kam uchraydi. Odatda, oldindan to'lash sharti asosiy yoki dastlabki shartnomaga kiritilgan bo'lib, unda pul miqdori va uni to'lash muddati ko'rsatilgan.

Avans uchun alohida hujjat berishda unga quyidagi elementlar kiritilishi kerak:

Shartnoma asosiy shartnoma ishtirokchilari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
Bitim predmeti to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi, batafsil tavsif tuziladi. Tranzaktsiyaning umumiy qiymati haqida ma'lumot kiritishingiz kerak.
To'langan avans miqdori qat'iy belgilangan. Odatda u umumiy tranzaksiya narxining foizi sifatida hisoblanadi. Qolgan miqdor va uni to'lash vaqti ko'rsatilgan.
Oldindan to'lash muddati qayd etilishi kerak.
Pul mablag'larini o'tkazish usuli aniqlanadi. Bir nechta variant mumkin. Agar siz naqd pulsiz to'lov usulidan foydalanishga qaror qilsangiz, u amalga oshiriladigan bank ma'lumotlarini kiritishingiz kerak. Naqd pulda avans olayotganda, pul o'tkazmasi uchun kvitansiya berish kerak. Buni guvohlar oldida qilish kerak. Banknotlarni hisoblash kerak. Bank xujayrasini ochish mumkin.
Bitim muvaffaqiyatsizligining kutilayotgan oqibatlari belgilanadi. Shartnoma shartlari buzilgan taqdirda, tomonlarning har biri uchun sanktsiyalar ko'rsatiladi.

Odatda avans sifatida katta miqdordagi pul ishlatiladi.

Depozit shartnomasi

Depozit hujjati qat'iy belgilangan shaklga ega emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, unga qo'yilgan asosiy talab yozma ravishda tayyorlanishdir. Ushbu hujjat dastlabki hisoblanadi va ma'lum bo'limlarni o'z ichiga olishi kerak:

Hujjatning nomi ko'rsatilishi shart. Unda "depozit" so'zi bo'lishi kerak. Bu "Depozit shartnomasi" yoki "Depozit shartnomasi" bo'lishi mumkin.
Hujjatda xaridor va sotuvchi haqidagi asosiy ma'lumotlar mavjud. Jismoniy shaxsning to'liq ismi, pasport ma'lumotlari, tug'ilgan sanasi va yashash joyi ko'rsatilishi kerak. Agar bitim ishtirokchisi yuridik shaxs bo'lsa, u holda shartnomaga tashkilotning rekvizitlari kiritiladi: nomi, TIN, yuridik manzili va shartnomani tuzishga vakolatli shaxs.
Bitim predmeti haqidagi barcha ma'lumotlar ko'rsatilgan. Agar u sotib olingan kvartira bo'lsa, unda uning to'liq tavsifi quyidagicha: manzil, uyda va qavatda joylashgan joy, umumiy va turar-joy maydoni, xonalar soni va ularning tasvirlari.
Depozitga qo'yilgan summaning qiymati belgilangan. Uni talaffuz qilishga ishonch hosil qiling.
Bitimning har ikki tomonining majburiyatlarini bajarish muddatlari belgilanadi. Agar asosiy shartnoma shartlari buzilgan bo'lsa, xuddi shu hujjatda barcha mumkin bo'lgan oqibatlar ko'rib chiqilsa yaxshi bo'ladi. Bu jiddiy nizolarning oldini oladi.
Hujjatning tuzilgan joyi va berilgan sanasi kiritilishi kerak.
Hujjat bitim taraflari tomonidan tasdiqlanadi.

Agar depozit shartnomasini tayyorlash va pul o'tkazish paytida guvohlar bo'lsa, bu hujjatning og'irligini oshiradi.

Kvartira sotib olayotganda firibgarlikdan qanday qochish kerak

Odatda, oldindan to'lovni amalga oshirish masalasi, narxi ancha yuqori bo'lgan operatsiyalar amalga oshirilganda paydo bo'ladi. Pul summasini avans yoki depozit sifatida o'tkazish mahsulot yoki xizmatni taqdim etishda firibgarlik ehtimoli bilan bog'liq bo'lgan ma'lum xavflarni o'z ichiga oladi.

Firibgarlarning sxemalaridan biri depozitni olish va tranzaksiyani buzishdir. Shartnoma majburiyatlar buzilgan taqdirda pul mablag'larini qaytarish shartlarini belgilaydi. Keyin sotuvchi muammoni hal qilishni kechiktiradi. Xaridor omonatni qaytarish mumkin bo'lgan davrni o'tkazib yuboradi. U tugallangandan so'ng, sotuvchi asosiy shartnomani tuzishdan bosh tortadi. Natijada, xaridor pulini yo'qotadi.

Aldash xavfini kamaytirish uchun avans yoki depozitni o'tkazish hujjatlashtirilishi kerak

Sotuvchi bir vaqtning o'zida bir nechta shaxslardan depozit olishi mumkin. Ulardan biri bilan shartnoma aslida tuziladi va mulk xaridorga o'tadi. Bundan tashqari, firibgar g'oyib bo'ladi va aldangan xaridorlar mulkning yangi egasi bilan sud jarayonini davom ettiradilar. Ushbu xavfni hujjatlashtirish orqali sezilarli darajada kamaytirish mumkin.

Lekin har doim ham depozit shartnomasi sizni firibgarlardan qutqara olmaydi. Oldindan to'lovni amalga oshirish va tegishli hujjatni rasmiylashtirishda xaridor bitimning nopokligini aniqlaydi. Bunday vaziyatda u uning buzilishining tashabbuskori hisoblanadi va shuning uchun u qo'shgan mablag'ni qaytarib olmaydi.

Uzoq muddatga berilgan avans to'lovi, keyinchalik qaytarilgan bo'lsa-da, firibgarlarga foizsiz kredit berishdir.

Firibgarlarning hiyla-nayranglariga tushib qolmaslik uchun ma'lum qoidalarga amal qilish kerak:

Har doim pul o'tkazmasini hujjatlashtiring.
Kichik miqdorni depozit yoki avans sifatida to'lang. Sotuvchini kattaroq to'lovga ko'ndirganda, bunday bitimdan voz kechish kerak.
To'langan to'lovni yo'qotish shartlari bilan tanishib chiqing. Bu borada advokat bilan maslahatlashish yaxshiroqdir.

Avans yaxshiroqmi yoki depozitni olish mumkin emasmi degan savolga aniq javob berish mumkin emas. Depozit - bu tranzaktsiyani amalga oshirishda kafolat olish imkoniyati. Avans to'lovi - keyinchalik olinadigan yoki amalga oshiriladigan xizmat yoki mahsulot uchun oldindan to'langan avans to'lovi. Har bir vaziyatda siz ijobiy va salbiy tomonlarini tortishingiz kerak. Agar siz mustaqil ravishda qaror qabul qila olmasangiz, yuridik maslahat olishingiz kerak.

Omonat - oldindan to'lov, garov, kafolat va boshqa vositalar bilan bir qatorda, bo'lajak bitim bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullaridan biri.

Uni joriy etish tartibi nimani o'z ichiga oladi va uning xususiyatlari nimada, biz ushbu maqolada tahlil qilamiz.

Ta'rifi, asosiy vazifalari

Batafsil ta'rif San'atda keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 380-moddasida aytilishicha, bu shartnoma majburiyati ishtirokchilaridan biri tomonidan ushbu shartnoma bo'yicha kelgusi to'lovlar hisobiga boshqasining foydasiga qo'shgan ma'lum miqdordagi pul miqdori.

Omonat, shuningdek, shartnoma imzolanganligi va barcha nazarda tutilgan majburiyatlar bilan kuchga kirganligining tasdig'idir. Uning asosiy vazifasi u olingan shartnomaning barcha bandlarini ta'minlashning kafolati bo'lib xizmat qilishdir.

Qachon ishlatiladi?

Omonat faqat ikkala tomonning majburiyatlarini nazarda tutuvchi shartnoma tuzilgandan keyingina olinishi mumkin, va ulardan biri ikkinchisiga ma'lum miqdorda pul to'lashi kerak. Bunday shartnomalarning eng keng tarqalgan namunasi ko'chmas mulk oldi-sotdi operatsiyalari hisoblanadi.

Agar ishtirokchilar bir-biriga to'liq ishonsalar, bu miqdor shartnoma imzolash jarayonining ixtiyoriy qismidir.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi fuqarolari o'rtasidagi deyarli har bir yirik bitim uning kiritilishi bilan tuziladi, chunki tomonlarning har biri nafaqat og'zaki va'dalar, balki qonuniy kuchga ega bo'lgan kafolatlarga ega bo'lishni xohlaydi.

Misol uchun, uyni sotishda sotuvchi, ehtimol, xaridor o'z mulkini sotib olish niyatida ekanligiga ishonch hosil qilish uchun ushbu shartnomani tuzishni xohlaydi. Xaridor, shuningdek, bitimni tayyorlash paytida sotuvchi yanada foydali variantni topa olmasligi uchun kafolatlarni talab qiladi.

Depozit bilan deyarli har doim amalga oshiriladigan bir necha turdagi operatsiyalar mavjud:

Agar xaridorning qo'lida butun pul miqdori bo'lmasa, bu holda omonatga qo'yilgan mablag'lar sotuvchi uchun bitimning ikkinchi tomoni shartnomada ko'rsatilgan muddatda zarur mablag'ni topishiga kafolat bo'ladi.
Uning egasi tomonidan sotilayotgan ob'ekt uchun to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plami. Omonat tomonlar tomonidan kelishilgan va barcha kerakli hujjatlarni tayyorlash uchun zarur bo'lgan muddatga to'lanadi.
Bitim ob'ektida mavjud bo'lgan yuk. Masalan, bank kreditini ta'minlash uchun. Omonat yukni olib tashlash uchun to'g'ri miqdor bo'lib xizmat qiladi. Ammo xaridor uni xavfsiz o'ynashi va sotuvchidan bu miqdor ko'chmas mulkni garovdan olish tartibi uchun etarli ekanligini tasdiqlovchi hujjatni so'rashi yaxshiroqdir. Ideal variant bir vaqtning o'zida depozitga qo'yish va yukni olib tashlash bo'yicha shartnomani imzolash, masalan, kreditni muddatidan oldin to'lash bo'ladi. Shunday qilib, xaridor o'zini noxush holatlardan himoya qiladi, agar pul sarflangan bo'lsa va ob'ekt hali ham garovga qo'yilgan.
Bitim ishtirokchilaridan birining vaqtincha yo'qligi. Sabablari har xil bo'lishi mumkin - shoshilinch ish safaridan dam olish maskanidagi oddiy ta'tilgacha. Bunday holda, omonatga qo'yilgan mablag'lar ketayotgan ishtirokchi qaytib kelganida bitim amalga oshirilishining kafolati bo'lib xizmat qiladi.

Depozit va avans o'rtasidagi farq nima?

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksida avansning aniq ta'rifi yo'q. Lekin tovarlar yoki xizmatlar uchun avans to'lash bo'yicha munosabatlar qonun bilan tartibga solinadi. Shunday qilib, sotilayotgan ob'ekt qiymatining oldindan to'langan qisman yoki to'liq miqdori avans to'lovidan boshqa narsa emas. Avans to'lovi va depozit o'rtasidagi asosiy farq shundaki, birinchisi bitim taraflarini shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishga majburlamaydi. Har bir tomon bitimdan voz kechish huquqiga ega, avans to'liq qaytariladi.

Omonatni qaytarish masalasi butunlay boshqacha tarzda hal etiladi. Agar bitim tuzgan shaxsning aybi bilan bajarilmasa, summa qaytarilmaydi. Avans faqat bitta funktsiyaga ega - to'lov. Depozit, to'lovdan tashqari, yana ikkita muhim funktsiyani bajaradi - xavfsizlik va sertifikat.

Ushbu tushunchalar haqida ko'proq ma'lumotni quyidagi videodan olishingiz mumkin:

Bu garovdan nimasi bilan farq qiladi?

Garov ta'minotining eng keng tarqalgan namunasi - ipoteka krediti. Omonat va omonatni aralashtirib yubormang, ular butunlay boshqa tushunchalar.

Bitim taraflaridan biri shartnoma bo‘yicha majburiyatlarni bajarmagan taqdirda, bitimning ikkinchi tomoniga shartnomada nazarda tutilgan barcha to‘lovlar garovga qo‘yilgan mol-mulk qiymati hisobidan qoplanadi. Garovdan eng keng tarqalgan foydalanish kredit shartnomasini tuzishda.

Ro'yxatdan o'tish jarayoni

Omonat shartnomasi tilxat sifatida rasmiylashtiriladi, yozma ravishda talab qilinadi. Bunday hujjatni notarial tasdiqlash shart emas, lekin ikkita guvoh ishtirokida shartnoma tuzish tavsiya etiladi: ular imzolashlari kerak. Biroq, notarial tasdiqlash bilan shartnoma shartlari buzilgan taqdirda summani undirish tartibi ancha soddalashtirilgan. Sud qarori etarli bo'ladi, uzoq sud jarayoniga ehtiyoj yo'q.

Ushbu hujjatni tuzayotganda, bu aniq "depozit" ekanligini ko'rsatish kerak, boshqa so'zlarni ishlatish - "avans", "garov" - qabul qilinishi mumkin emas, chunki bu bunday shartnomaning noto'g'riligiga olib keladi va natija, uning yaroqsizligi.

Shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

Depozit to'lanadigan ob'ekt. Bizga imkon qadar ko'proq ma'lumot kerak. Masalan, kvartira uchun aniq manzil, xonalar soni, maydoni, holati va hatto mebel mavjudligi yoki yo'qligi ko'rsatilgan.
Bitim ishtirokchilarining nomi.
ularning pasport ma'lumotlari.
Depozitga qo'yilgan summaning miqdori.
Shartnoma bo'yicha barcha majburiyatlarni bajarish muddatlari.
Tomonlar imzosi.
Guvohlarning imzolari (agar mavjud bo'lsa).
Tayyorlangan sana.

Defoltning oqibatlari

Depozit - bu tranzaktsiyalarni ta'minlashning juda samarali usuli. Bu har ikki tomonni shartnomada ko'zda tutilgan majburiyatlarni to'liq va belgilangan muddatda qat'iy bajarishga undaydi.

Agar bitim summani kiritgan shaxsning aybi bilan amalga oshmasa, to'langan pul unga qaytarilmaydi. Pul mablag'larini olgan ishtirokchi uchun qonun yanada qat'iyroq: agar to'lamagan bo'lsa, u olingan pulning ikki barobarini to'lashga majbur bo'ladi.

Bunday harakatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan, shuning uchun shartnomada ushbu jazolarni belgilash umuman shart emas.

Tomonlar o'z majburiyatlarini o'zaro bajarishdan bosh tortish to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda, omonat summasi oddiygina qaytariladi, shartnoma bekor qilinadi, jarima va jarimalar nazarda tutilmaydi. Qaytish to'g'risidagi qaror sud tomonidan qabul qilinishi mumkin, agar majburiyatlarni bajarmaslik ularni buzgan tomonga bog'liq bo'lmasa, fors-major holatlari mavjud bo'lsa.

Depozit shartnomaning barcha shartlariga rioya etilishini ta'minlash uchun juda kuchli kafolatdir. Uni saqlash va olish bilan bog'liq harakatlar qonun bilan tartibga solinadi. Agar bitim bunday qat'iy xavfsizlik choralarini talab qilmasa, oldindan kelishuv etarli bo'ladi. Bunday hujjatda bitimni rad etish yoki ikkala tomonga mos keladigan muddatlarni kechiktirish holatlari uchun jarima va jarimalarni alohida bandda belgilash mumkin.