Переселення із аварійного житла. Умови програми «Старе житло»: переселення з аварійного та ветхого житла за кроками

Одним із найспірніших питань у житловому праві є розселення аварійного житла. Закони не завжди працюють на практиці, тому громадяни змушені жити за умов, небезпечних для людей. Щоб програма працювала, як належить, росіяни мають знати свої права та обов'язки.

Яке житло визнається таким

Поняття «аварійне житло» немає у постанові Уряду №47 чи Житловому кодексі. Однак воно використовується на практиці та згадується у рекомендаціях щодо утримання житлового фонду, які не є офіційним документом.

Будівля вважається аварійною, якщо більше 50% несучих конструкцій та житлових приміщень становлять небезпеку для громадян. Старе житло не є аварійним, тому що в ньому немає деформацій, що призводять до руйнування.

Чи буде переселення з аварійного житла у 2019 році, останні новини

За статисткою, у 2019 році аварійним вважаються 11 мільйонів кв. км. житлоплощі. Цього року держава має намір переселити щонайменше 7 мільйонів кв. км. Голова Фонду ЖКГ Сергій Степашин заявив, що до кінця 2019 року програма має бути виконана на 90% або більше.

Умови

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Головною умовою є переселення у однакові умови. Основною проблемою є планування аварійних будинків.

Їм уже кілька десятків років вони будувалися за іншими нормами проектування. Раніше квартири площею 40 квадратів будувалися з 2 кімнатами, зараз із однією. Тому родину буде переселено в однушку, а не в двоє.

Формально норми надання житлоплощі при переселенні з аварійного житла дотримано, але не умов переселення, оскільки громадянин повинен отримати стільки ж кімнат.

Єдиний спосіб переїхати до квартири з 2 кімнатами - піти до суду, який розгляне склад сім'ї та ухвалить рішення.

Кошти, які витрачають громадяни на переїзд, повинні бути відшкодовані в повному обсязі.

У кількох регіонах громадян розселяють масово, муніципалітет оплачує роботу вантажників, які одночасно транспортують меблі, техніку та особисті речі до нового будинку.

Правила

Нове житло має відповідати певним вимогам. Житловий кодекс зобов'язує державні та муніципальні органи знайти житлоплощу, яка відповідає пожежним, технічним та санітарним нормам.

Упорядкованість нового житла визначається за такими правилами:

• наявність всіх зручностей, включаючи транспортні розв'язки, комунальні послуги та планування квартири;
• обмін має бути рівноцінним. Площа нової квартири не може бути меншою за стару;
• нове житло має перебувати у тому самому населеному пункті. Якщо можливо, рівень благоустрою району не повинен відрізнятись;
• повинні враховуватись пільги певних груп громадян.

Власники мають право перевірити запропоноване житло перед підписанням договору та відмовитися переїжджати, якщо їх не влаштовують умови.

Порядок дій

Процес починається після підписання відповідного акта від органу, що стежить за станом житлового фонду, та заповнення заяви від власника. Потім збирається комісія, яка визнає/не визнає житла аварійним.

Житловим кодексом встановлено порядок дій підтвердження непридатності власності для проживання:

1. Заява та документи перевіряються на наявність підстав.
2. Якщо потрібні додаткові дані, власникам надсилається запит.
3. Визначається комісія, яка проведе огляд житла.
4. Робота комісії оцінюється.
5. Складається акт обстеження.
6. Пишеться висновок.
7. Органами влади приймається рішення про визнання житла аварійним або про відмову в задоволенні вимог.
8. Власники дивляться нове житло, підписують договір міни та переїжджають.

Які потрібні документи

Власники подають заяву, підкріпивши її такими документами:

• копіями паперів, які наділяють громадян правом власності на нерухомість;
• позитивним висновком комісії;
• укладанням проектно-вишукувальної комісії про аварійний стан несучих конструкцій та огорож будинку;
• будь-якими документами, що доводять аварійність житла.

Заяву можна подати особисто, надіслати поштою, розмістити онлайн на порталі Держпослуг або передати через представника.

Термін

Коли документи пройшли первинну перевірку, заявник має 30 днів на їх розгляд. Комісія може ухвалити одне з таких рішень:

• житло придатне для проживання та не становить небезпеки громадянам;
• житло потребує капітального ремонту;
• житлу потрібна реконструкція чи перепланування;
• власність відповідає нормам, небезпечна проживання;
• будинок є аварійним та підлягає знесенню;
• будинок визнано аварійним та буде реконструйовано.

Залежно від прийнятого рішення комісія складає спеціальний документ у 3 примірниках – для заявника, для власника та для органів влади.

Особливості

Коли рішення ухвалено, власники мають отримати розпорядження, в якому прописані терміни проведення переселення. Якщо будинок підлягає знесенню, договори найму анулюються в судовому або добровільному порядку.

Статтею 57 Житлового кодексу встановлено, що розселення належить до вимушених заходів, тому якщо громадяни відмовляються переїжджати, муніципальне утворення має право подати позов до суду.

Площа та планування нової квартири підбираються відповідно до договору соціального найму та документів на нерухомість. Хоча за законом нова житлова площа має бути не меншою за стару, мається на увазі вся площа приміщення, а не тільки житлова.

Кількість кімнат відіграє роль при переселенні з комунальної квартири та вселенні в таку саму. При виселенні із звичайної квартири вплинути на кількість житлових кімнат можна лише через суд.

Для наймача

Статтею 89 Житлового кодексу встановлено, що приміщення за договором найму має бути рівнозначним за площею, впорядкованим за мірками населеного пункту та відповідати вимогам про переселення.

Якщо наймач займав квартиру або кілька кімнат, він має право отримати житлове приміщення, що складається з тієї самої кількості кімнат.

Власника

Власник квартири має право обирати: або він отримує нову квартиру, або виплачується ціна за стару квартиру.

У викупну ціну входить не лише вартість нерухомості, а й витрати, пов'язані з переїздом на нове місце, пошуком нового місця проживання та оформлення всіх документів. Платіж надходить на банківський рахунок власника, змінити суму не можна.

Якщо власник не згоден виїжджати і не приймає викупу, адміністрація може подати позов до суду. Він може визнати захоплення власності під час переселення з аварійного житла легальним.

Власник отримає грошову суму, встановлену судом, і буде змушений залишити приміщення у примусовому порядку. Без допомоги юриста виграти судовий процес практично неможливо.

З муніципального житла

Якщо житло визнано аварійним, міжвідомча комісія оформлює акт обстеження житлоплощі та ухвалює рішення про розселення громадян. Людей переселяють у першочерговому порядку, починаючи з найнебезпечнішої житлоплощі.

Порядок та правила розселення встановлюються у кожному регіоні окремо. Терміни та добробут квартири також залежать від рішення місцевих органів влади.

Відмова

Громадяни можуть відмовитися від переселення з таких причин:

• низький рівень добробуту нових квартир;
• незручне розташування об'єкта, що надається, порівняно зі старою квартирою;
• невелика сума компенсації за аварійне житло.

Будь-яка причина має бути підкріплена законами та документами, оформленими згідно з правилами житлового законодавства.

Потім власники подають позов до суду, якщо у судовому процесі підстави для відмови визнають недостатніми чи необґрунтованими, всі мешканці зобов'язані виселитися у примусовому порядку, рішення оскарженню не підлягає.

Відмова від переселення заповнюється на окремому бланку та є підставою для примусового переїзду громадян. Виселення без дозволу власників та без судового процесу неможливе.

Ініціаторами судових розглядів можуть бути прокуратура, місцеві органи влади чи органи нагляду та житлового контролю.

Якщо прохання про примусове виселення буде схвалено, вирок набуде чинності у процесі виконавчого провадження.

Якщо громадяни спробують уникнути виконання судового рішення, на них ляжуть витрати на виконавче провадження та адміністративні штрафи.

Судова практика

У місцевих органів влади є 3 місяці з моменту звернення власників суд, щоб підготувати документи та скласти позов у ​​відповідь. Якщо земельну ділянку вилучається для муніципальних потреб, процес може тривати до півроку.

Якщо протягом 3 місяців власник не підписує угоду про вилучення майна, то муніципалітет зможе виселити громадянина через суд із рівнозначним попереднім відшкодуванням збитків.

Якщо власник не згоден із позовом, він має право викласти свої аргументи у запереченні, суд врахує цей документ.

Більшість розбіжностей виникає щодо розміру та способу відшкодування коштів за квартиру. Наприклад, муніципалітет пропонує натомість нерухомість, а власник хоче отримати грошову компенсацію. Або розмір виплат може бути меншим, ніж розраховує громадянин.

Житловим кодексом власникам надано право обрати будинок чи квартиру, до якої вони переїжджають. Муніципалітет зобов'язаний запропонувати як мінімум 3 різні варіанти нерухомості в тому ж районі, де проживала людина.

Якщо громадянин згоден чи виявив бажання жити в іншому районі, його рішення буде розглянуто та прийнято до відома. Якщо власників виселяють незаконно (за наявності доказів), суд стане на їхній бік.

Відео: Розселення аварійного житла. Консультація юриста Палати нерухомості

Останні новини про переселення громадян зі старого та аварійного житла у 2019 році говорять про те, що основні моменти вже переглянуті та порядок здійснення цієї процедури буде зовсім іншим, ніж у минулі періоди.

Сьогодні розселення старих та аварійних будівель здійснюється за рахунок бюджетних асигнувань, що дає можливість власникам, незалежно від розміру свого заробітку, отримати нову квартиру безкоштовно. Цієї частини внесені поправки не торкнулися цього року, але суттєво змінили порядок визнання багатоповерхівок непридатними для проживання. Розглянемо нові положення докладніше і виділимо моменти, куди слід звернути увагу.

Відповідно до чинних законодавчих норм, у Росії, починаючи з наступного року, діятимуть інший порядок визнання житла старим та аварійним.

Підставою для віднесення будови до непридатного для життя житла можуть бути такі характеристики:

1. Біля будинку спостерігається деформація фундаменту та не підлягає відновленню чи ремонту.
2. У приміщенні відсутні комунікації, наприклад, електропроводка чи водопровід.
3. Будинок не підключений до центральної системи опалення, а кожна квартира опалюється індивідуально.
4. У квартирах немає вікон, що не дає достатньо світла, щоб підтримати нормальний стан здоров'я у мешканців.
5. Житлоплощі містять велику кількість токсичних речовин, що суперечить нормам РФ.

Якщо хоча б одна з характеристик є у певній будові, то будинок вважається непридатним для проживання і в обов'язковому порядку підлягає знесенню.

Правила розселення мешканців

У рамках дії державної програми розселення громадян у період 2016-2020 років відбуватиметься згідно з новими правилами:

1. Нова житлова площа має відповідати старій за площею або встановленим державою критеріям – 18 кв. метрів на одного мешкаючого. Наприклад, якщо сім'я із чотирьох осіб поживала у приміщенні 40 кв. метрів, вона може розраховувати на отримання нового житла площею від 72 кв. метрів та більше.
2. Переселення громадян має відбуватися в такі будинки, де умови проживання не будуть гіршими, ніж були у старій квартирі.
3. Насамперед, нове житло отримують особи, які не мають інших варіантів для проживання.
4. Якщо власник житла проживає в іншому місці, а будова, в якій розташовується квартира, внесений до переліку аварійних будинків, нова житлова площа йому не належить, а виплачується компенсація.

Зміни після 2019 року

По завершенні поточного року держпрограма переселення не діятиме у попередньому вигляді. При новому порядку отримання квартир для власників передбачено додаткову плату за житлоплощу.

Основною метою такого нововведення є підвищення відповідальності населення за нові квартири. Крім того, сенс введення оплати передбачає можливість вибору житлоплощі, куди заселятимуться власники старого житла. Наприклад, якщо громадянин хоче залишитися проживати у старому районі, йому доведеться внести певну суму рахунок будівництва нового житла.

Для мешканців історичних районів держпрограма передбачає окремі умови участі, за яких власники матимуть змогу обрати нове місце проживання самостійно.

Якщо власники не зможуть внести суму?

Імовірність того, що власники не зможуть внести потрібну суму, дуже висока. І тут передбачено інший варіант отримання житла – підписання угоди соцнайму. Цей метод передбачає оформлення некомерційної оренди житлового приміщення з наступним викупом. Іншими словами, особа, що проживає, вносить плату тільки за комунальні послуги. На такий варіант зможуть розраховувати:

• мешканці з інвалідністю;
• незаможні та багатодітні сім'ї;
• особи пенсійного віку

Решта всіх груп громадян, які обрали соцнайм, зобов'язані будуть окрім комунальної плати вносити щомісячну орендну плату – до 70 відсотків від ринкової оренди житлового приміщення.

Важливо, що безкоштовно нові квартири від держави перестануть надаватися з вересня 2019 року. Новий порядок застосовуватиметься щодо житлоплощі, яка буде визнана непридатною для проживання у жовтні.

У чому суть внесених змін

З одного боку, багатьом людям, які беруть участь у проекті, здасться, що ці заходи дуже жорсткі та вжиті спеціально для позбавлення громадян їхньої житлоплощі, проте своя логіка у прийнятому рішенні теж є. Дуже часто у держпроекті беруть участь люди, які спеціально купують старе житло, щоб потім отримати нову квартиру та вигідно її реалізувати.

Дія програми розрахована на надання людям, які дійсно цього потребують, новій житлоплощі. Нововведення дозволять вирішити цю проблему набагато швидше і в той же час отримати квартиру сім'ям, особливо нужденним, не звертаючись до банку за іпотечною позикою.

Висновок

Починаючи з наступного року, програма переселення діятиме на інших умовах, і люди вже не зможуть отримати нове житло абсолютно безкоштовно. Посилені вимоги і щодо визнання будівель старими та аварійними. Особи, які не зможуть внести необхідну плату за нове житло, матимуть можливість підписати договір соцнайму, проте оплачувати за користування житлоплощею все одно доведеться, але вже щомісяця.

Досить довгий час влада Москви займається питанням, пов'язаним з зносом житлових п'ятиповерхівок. Розраховується, що у 2018 році мешканців старих будинків переселять у новий фонд, розташований у тому самому районі. Зведення об'єктів нерухомості має фінансувати влада столиці, а також компанії забудовники, що несуть відповідальність за знесення аварійних будинківта будівництво новобудов.

На сьогоднішній день питання з переселенням у новобудовине вирішено повною мірою. Багато громадян змушені проживати у старих будинках. Проте керівництво Москви пообіцяло, що наступного року програма з розселеннябуде продовжено. Вже сьогодні відомо, що для здійснення поставленої мети потрібен не лише готовий план розселення громадян із старого житла, а й певна нормативна база із внесеними поправками до бюджету. Так, переселення в новобудовичекають понад півтора мільйони громадян.

Підстави програми з переселення з аварійного житла до новобудов.

До 1959 року жителі бараків, комунальних квартир змогли обзавестися окремим житлом з усіма зручностями. По всій країні зводилися п'ятиповерхові будинки, які нині називаються «хрущовками». За сучасними мірками таке житло важко назвати комфортабельним: відсутність паркувань, вбудованих дошкільних закладів, швидкісних ліфтів та інших сучасних благ, до того ж кожна квартира мала однакове планування. Однак на той час для москвичів таке житло було межею мрій.

П'ятиповерхівки зводилися з неймовірною швидкістю, що далося взнаки і на їх міцності. Розраховувалося, що термін експлуатації будинків не перевищуватиме 30 років. Тому не дивно, що сьогодні будівлі потребують капітального ремонту, але це лише тимчасовий спосіб вирішення проблеми.

Ще на початку 1990 року було запропоновано розпочати знесення аварійних будівель, які не належать до об'єктів архітектурної спадщини Як альтернатива п'ятиповерхових будинків розглядалося питання будівництва висоток. Реалізація програми була розрахована до 2009 року. За цей час мешканців старого житла мали переселити до новобудов.

Однак тільки в 2010 році уряд затвердив план, розрахований на 5 років, на підставі якого мали знести хрущовки і розселити людей, які потребують нових квартир. Але реалізація цього проекту вимагала великих фінансових витрат, тому дата його виконання в повному обсязі відкладалася на пізніший термін. Проблем з розселенням громадян завдала ще й економічна криза, що сталася в країні в 2014 році, а також брак земельних ділянок, придатних для будівництва. Лише до кінця 2016 року владі вдалося виконати першу частину програми.

Які результати реалізації першої частини програми з розселення?

Влада столиці у 2016 році підбила підсумки реалізації першої частини програми, розповівши про те, що будівництво новобудовйде у швидкому темпі. За словами уряду, на знесення чекають приблизно сорок будинків, мешканці яких в обов'язковому порядку отримають квартири в нових будинках. Так, протягом цього року планувалося знести 20 будівель. Проте реалізувати обіцяні плани знову завадили фінансовим, соціальним проблемам.

Стало відомо, що не всі мешканці будинків, що підлягають знесенню, можуть стати власниками нової нерухомості. В усьому винен ціновий діапазон нерухомості. Так, громадяни, чиє старе житло за вартістю буде менше за ціну нової квартири, зможуть проживати в ній лише на умовах укладеного договору соціального найму та щомісячної орендної плати. Причому до їхнього обов'язку входитиме оплата комунальних платежів. Не кожен громадянин готовий змірятися з подібними умовами. Таким чином, повна реалізація першої частини програми має бути реалізована до 2019 року. На сьогоднішній день зносу зазнали 95.5%старого житла.

Що чекатиме у новому році?

За словами мера столиці, знесення повинні будуть підлягати порядку 8 тисяч будинківщо призведе до більш масштабних умов реалізації програми. Однак демонтаж старого житла вимагатиме додаткового фінансування та створення нової нормативної бази. Собянін розраховує особисто контролювати весь процес, а також заручитись підтримкою глави держави.

Реалізація нового проектудозволить повністю позбавитися п'ятиповерхових будинків з метою зведення нового комфортабельного за сучасними мірками житла. Брак коштів на виконання плану планується компенсувати за рахунок допомоги інвесторів.

Вирішення питання шляхом оновлення чи зміни

Влада пообіцяла до кінця 2017 року визначитися з методами реалізації нового проекту. Варто зазначити, що капітальні ремонти, спроби реконструювати будинки є лише тимчасовими заходами збереження старого житла. Тому уряд дотримується думки повного поновлення столиці. У процесі розробки проекту враховуватимуть як думки депутатів, а й самих жителів Москви.

За словами Володіна, реалізація проекту дозволить забезпечити робочими місцями велику кількість громадян, а отже, він є важливим у соціальному плані. Адже на сьогоднішній день рівень безробіття продовжує зростати.

Деякі труднощі нового проекту

На законодавчому рівні передбачено лише 2 варіанти здійснення угод цивільно-правових відносин: комерційне знесення, а також ринковий викуп. Обидва варіанти не підходять для реалізації проекту. Житло, яке підпадає під ці умови, не відноситься до аварійного (або старого). Отже, виробляти знесення таких будинків не можна. Щоб здійснити програму демонтажу старих будинків, потрібно врегулювати це питання законодавчо.

Гостро стоїть питання і з ділянками під будівництво новобудов. Так, більшість будинків будуються у колишніх промислових зонах, а також на місці знесення аварійного житла. Важливою є і вартість робіт, що виконуються, яка полягає не тільки у зведенні комфортабельного сучасного житла, а й у благоустрої інфраструктури.

Деякі експерти дотримуються думки, що будівництво високоповерхівок у старих районах призведе до переповнення чисельності населення, наслідком чого буде виникнення соціального та транспортного навантаження. Також законодавство передбачає право отримання громадянами нового житла в районіїхнього колишнього проживання. Влада планує переглянути цю умову, що дозволить переселяти людей у ​​будь-який район. Однак таку дію планується компенсувати громадянам у вигляді надання більшої за площею нерухомості.

Реалізація проекту з погляду фінансів

Влада запевняє, що фінансове питання в реалізації проекту не має завдати незручностей. Адже держава отримує достатньо коштів за рахунок податкових зборів із громадян. Незважаючи на це, на деякі думки, виконати план буде нелегко. Адже один знесення будинків у Москві має обійтися приблизно 40 млрд. рублів. Для виконання програми потрібен жоден трильйон рублів.

Невідомо, чи розпочнеться проект у новому році, чи початок його реалізації перенесуть на 2019 рік. Адже доцільніше розпочинати виконувати план після проведення виборів глави держави, які відбудуться навесні 2018 року

Більшість російського муніципального житла, зведеного ще радянські роки у період з 1940 по 1970 роки, технічно потенціал вичерпаний, а перебування у ньому стає небезпечним. Старі будівлі стають непридатними для експлуатації як житлове приміщення і утворюють так званий аварійний фонд. Тому переселення з аварійного житла є одним з найважливіших завдань чинного уряду на найближчі роки.

Програму підвищення якості умов проживання громадян шляхом переселення з оголошеного житла аварійним, розроблено в державних масштабах.

Впроваджується програма з урахуванням законодавства України, що включає:

• законопроект від 21 липня 2007 року № 185 у редакції від 25 квітня 2018 року;
• нормативи статті 32 Житлового кодексу РФ;
• виявлення необхідності у реалізації реконструкції чи знесення відповідно до .

Так, у Росії налічується 44 673 багатоквартирні житлові аварійні будинки, виявлені до 1 січня 2018 року. Будинки, наділені статусом аварійним житлом, підлягають переселенню громадян за індивідуальними програмами федерального значення, а також конкретизованою регіональною владою та територіальними підрозділами Мінбуду.

Старим, а також аварійним визнається законом житло і оголошується тоді, коли воно є набором факторів, які є небезпечними для здоров'я або життя людини.

Постанова уряду №47 виділяє певні ознаки непридатного житла:

• знос частини будинку у вигляді окремих конструкцій, перекриттів або фізично його повне зношування, при якому навіть при проведенні капітального ремонту не можливе його відновлення;
• погіршення мікроклімату; низький рівень санітарно-епідеміологічних норм;
• деформація елементів будівництва, її конструкцій, фундаменту, стін, що передбачає небезпеку обвалення;
• порушена робота комунікацій, електроенергії без можливості відновлення її стабільної подачі;
• визнання на навколишній території відсутності норм санітарно-епідеміологічної обстановки;
• розташування будинків на ділянках із підвищеним рівнем виникнення природних катастроф. Наприклад, зсувів, землетрусів;
• вибухи, пожежі та інші надзвичайні події.

Закон є частиною розробленого національного проекту на основі травневих указів Президента «Житло та міське середовище».

ВАЖЛИВО! Ініціаторами розселення можуть бути мешканці.

Спеціальна комісія визнає будинок не придатним для експлуатації його як житла на основі відсутності певних характеристик та за умови, якщо немає можливості їх створити. Так, закон про розселення набирає чинності, якщо аварійне житло має від 70% до 100% рівня зносу, або йому присвоюється статус старого за ступенем зносу від 65% до 70%.

Якщо аварійною визнається лише частина житла, під програму, розроблену для розселення мешканців з аварійного будинку, потраплять лише ті, у яких квартири знаходяться в цій частині.

Умови та порядок переселення з аварійного житла

Правом скористатися державною програмою можуть не лише власники, а й наймачі житлового приміщення.

Головною умовою при переселенні власників з аварійного чи старого житла є реалізація надання іншого житла замість аварійного у натурі чи субсидії.

Існує спеціальна черга, порядок розселення аварійного житла, обгрунтована відсотковим співвідношенням ступеня аварійності, у перші рядки якої потрапляють будівлі із високим рівнем зносу. Для контролю реалізації програми та дотримання умов виселення власників з аварійного житла, що їм належить, державою сформовані контролюючі органи.

Нормативи у квадратних метрах, розроблені для процесу розселення:

• не менше 33 м2 на особу;
• 42 м2 на сім'ю із двох осіб;
• від 18 м2 на одну особу в сім'ї, якщо зареєстровано понад 2 особи.

Муніципальні органи що неспроможні виділити житлову площу, якщо її обсяг понад відведених норм вдвічі. При цьому збільшення площі доступне громадянам, які мають нагороди, науковий ступінь або звання, інваліди, які мають родича, який страждає на тяжке захворювання.

Порядок переселення з аварійного житла визначено для власників такими правилами:

• формування звернення особисто громадянином до адміністрації міста на присвоєння його житлової площі статусу як неприйнятної для перебування у ній;
• надання довідки, що інформує органи про кількість членів сім'ї із ЖЕКу;
• наявність у власника права на приміщення чи документ про соціальний найм;
• наявність паспорта;
• засвідчене у нотаріуса письмової згоди членів сім'ї;
• ознайомлення з письмовою відповіддю з адміністрації про прийняте рішення пізніше 3 тижнів;
• формування акта приймання-передачі під час отримання квартири.
• Формування письмового звернення осіб у формі заяви, відповідальних за підтримку житлового фонду, наприклад представника ЖКГ.

Заяви приймає уповноважена комісія від імені держави.

До складу комісії входить:

• спеціаліст з відділу архітектури;
• представник житлової інспекції;
• співробітник комунального господарства та благоустрою.

Висновок комісії та сформований акт обстеження передається власнику чи наймачеві. Після чого жителям належить стати на формувану чергу. Заміна житлової площі видається з урахуванням статті №89 ЖК РФ за різними адресами в межах одного міста, на житлові упорядковані площі яких виділятиметься бюджет.

ВАЖЛИВО! Сім'я може зажадати житлову площу в іншому населеному пункті, заявляючи про це письмово адміністрацію. З кількох варіантів, сім'я має право вибрати відповідний.

Мешканцям пропонується тимчасове житло, якщо будинок уже визнали небезпечним, а з бюджету ще не перераховано необхідних сум на баланс муніципалітету. Тимчасові приміщення виділяється з маневреного житлового фонду та розраховується у розмірі 6 м2 на особу відповідно до нормативів, зазначених у ЖК РФ статті №92, №99-103.

Місцевою адміністрацією спільно з регіональною владою програма реалізується із встановленими умовами переселення з аварійного житла громадян, які включають:

• формування щорічного переліку аварійних будівель;
• Розподіл відповідного бюджету.

Щоб стати в чергу власнику на розселення з аварійних будинків, проводиться експертна незалежна оцінка житлового приміщення, яка формує основу розрахунку розміру суми належної компенсації. Компенсація може бути виділена громадянину, якщо його не влаштовує запропонований владою варіант заміни.

Правила розселення аварійного житла визначають коло осіб, яким воно доступне:

• безпосередні власники квартир або їх правонаступники, які мають з адміністрацією населеного пункту укладений договір соцнайму;
• власники, які зареєстрували права на квартиру або приватного будинку, що територіально перебуває на муніципальній землі;
• мають кімнати у власності або комунальному житлі, що належать до муніципальних.

Таким чином, правила при переселенні з житла, що має статус аварійного, при переїзді дозволяють мешканцям, нерухомість яких реєструвалася в Росреєстрі, взаємодіяти з органами влади самостійніше. Даної категорії громадян, виділяється згідно із законом аналогічної території квартира або відшкодовується сума вартості у розмірі ціни на ринку житлових приміщень згідно зі статтею №32, №87, №89 Житлового Кодексу РФ.

Терміни переселення з аварійного житла за правилами, встановленими законодавством, під час укладання договору обумовлюються та прописуються. Регіональні програми мають низку індивідуальних особливостей, оскільки розробляються конкретними чиновниками, які відповідають окремий регіон.

ВАЖЛИВО! Зазвичай період розселення зареєстрованих мешканців з аварійного житла не перевищує 6 місяців.

Відповідно, необхідно уточнювати процедуру порядку та періоду переселення у місцевої влади з квартири за новою адресою, з розташованої в багатоквартирному аварійному будинку, що підлягає знесенню.

Важливі зміни у законодавстві у 2019 році

Розроблений Мінбудом законопроект містить нововведення щодо здійснення програми переселення співвітчизників із житла, що має статус аварійного.

Огляд нововведень у 2019 році включає таке:

• мешканці наділяються можливістю реконструкції будинку, самостійно знісши старий та звівши на його місці новий. На період тимчасового розселення аварійного будинку терміном реконструкції громадяни забезпечуються житловими площами з маневреного фонду;
• надається можливість продажу будинку інвестору, здатному провести роботи з реконструкції;
• формування реєстру аварійних будинків, доступного будь-якому громадянинові у відкритому доступі.

Залишиться без змін право на компенсацію житлової площі, що підлягає ліквідації, в натуральному вираженні або рівноцінній грошовій сумі з Фонду Капремонту.

Умови при розселенні співвітчизників у 2019 році включають:

• розробка власної програми всередині кожного регіону місцевою владою на основі федеральних законів;
• тривалість програм передбачено на трирічний термін;
• контроль ЖКГ під час реконструкції будинку;
• вимога часткової сплати за нове житло. Мешканцю надається можливість самостійно обрати район;
• нові квартири можуть бути підібрані на вторинному ринку, але вони мають відповідати нормам благоустрою та бути зведеними за встановленими правилами технологіями;
• розмір площі, що видається, допускається збільшити, якщо громадянин заздалегідь повідомив про це владу обґрунтовано в письмовій формі;
• громадяни мають право оскаржити невідповідні умови до суду;
• муніципалітет звертається до суду, якщо мешканці проти переселення;
• замість нової площі громадянин може зажадати фінансову компенсацію, рівнозначну ринкову ціну його старої квартири;
• власнику видається матеріальна компенсація, якщо він має інше житло.

Важливо знати про свої права під час розселення. Звертаючись до юридичної компанії до фахівців, можна дізнатися, як отримати адекватну ціну або навіть завищену при оцінці старої нерухомості, і як отримати нову квартиру з покращеними умовами.

Судова практика

Законодавство надає можливість для переселенців подати позов до судового органу, коли не передає муніципалітет альтернативне житло або не відбувається зарахування компенсаційної суми на рахунок громадянина у встановлений регламентом термін розселення з оголошеного комісією аварійного житла.

Судова практика засідань щодо переселення показує, що важливо пройти всі процедури щодо участі у розробленій програмі переселення та оформити їх належним чином.

Так, позивачі написали до суду заяву з письмовою вимогою до адміністрації міста переселити їх у рівноцінне житло, у зв'язку з тим, що фактично їхнє житло аварійне, але відповідачем не було вжито заходів щодо переселення.

Позивачі вимагає визнати порушення прав на їхню безпеку, обґрунтовуючи свої вимоги ст. 85-87 Житлового кодексу РФ та зобов'язати уповноважені органи надати їм житло упорядкованого рівня на безоплатній основі.

Суд, заслухавши доводи сторін, визначив, що мешканці мають житло за укладеним договором соцнайму. Мешканцями не ініційовано і не було реалізовано попередню процедуру про передачу будинку та прилеглої земельної ділянки щодо вилучення їх з державної у муніципальну власність, відповідно до частини 10 статті № 32 ЖК РФ.

Таким чином, без дотримання процедури, що покладена на законодавчому рівні, суд не має можливості зобов'язати адміністрацію міста виділити позивачам нове житло замість аварійного.

У задоволенні сформованих позовних вимог було відмовлено.

Висновок

Обов'язок держави перед мешканцями, чиї будинки на черзі на розселення, полягає у наданні упорядкованих нових квартир.

Щоб уникнути шахрайства з боку корумпованих чиновників, передбачена можливість звертатися до суду, в тому числі й на державу, яка несе за переселення людей повну відповідальність.

Докладніше з останніми змінами ви можете дізнатися з наступного посту.

Також нагадуємо, що на нашому сайті ви можете записатись на безкоштовну консультацію до юриста, щоб отримати кваліфіковану допомогу за програмою переселення з аварійного житла.

Чекаємо на ваші запитання і просимо оцінити пост і поставити лайк.