Upphävande av lägenhetsprivatisering. Skäl och skäl för avbokning

Privatisering anses olagligt och kan ställas in på följande grunder:

Starta processen med att utmana privatiseringen genom att väcka talan möjligt om minst ett av ovanstående villkor är uppfyllt. Föreskrifterna för att genomföra detta förfarande finns i artikel 209 i den ryska federationens civillag, samt artikel 9.1 i lagen "Om privatisering av bostadsbestånd ...".

Ryska federationens civillag Artikel 209. Innehållet i äganderätten

1. Ägaren har rätt att äga, använda och förfoga över sin egendom.
2. Ägaren har rätt att, efter eget gottfinnande, vidta alla åtgärder i förhållande till sin egendom som inte strider mot lagen och andra rättsakter och inte kränker andra personers rättigheter och lagligt skyddade intressen, inklusive att överlåta sin egendom till äganderätt till andra personer, överlåta till dem, medan de förblir ägare, rättigheterna innehav, användning och förfogande över egendom, pantsätta egendom och på annat sätt belasta den, förfoga över den på annat sätt.
3. Innehav, användning och förfogande över mark och andra naturresurser, i den mån deras cirkulation är tillåten enligt lag (artikel 129), utförs av deras ägare fritt, om detta inte orsakar skada på miljön och inte kränker rättigheterna och andra personers legitima intressen.
4. Ägaren kan överlåta sin egendom till förtroendeförvaltning till annan person (förvaltare). Överlåtelse av egendom till förtroendeförvaltning innebär inte att äganderätten överlåts till förvaltaren, som är skyldig att förvalta egendomen i ägarens eller en av honom angiven tredje mans intresse.

Lag "Om privatisering av bostadsbestånd i Ryska federationen" Artikel 9.1.
Medborgare som har privatiserat bostadslokaler, som är deras enda permanenta bostad, har rätt att överföra de bostadslokaler som tillhör dem genom äganderätt och fri från skyldigheter till statlig eller kommunal äganderätt, och de berörda verkställande myndigheterna, lokala myndigheter eller personer som är auktoriserade av dem är skyldiga att acceptera dem till egendom och ingå sociala hyresavtal för dessa bostadslokaler med dessa medborgare på det sätt som fastställts av lagstiftningen i Ryska federationen och lagstiftningen för de ingående enheterna i Ryska federationen, reglerande rättsakter lokala myndigheter i berörda kommuner.

Avbokning initiativtagare

Hur man stämmer en privatiserad lägenhet? Ingåendet av kontraktet kan ifrågasättas enskilda och statliga organ. Följande kan lämna in en talan i domstol:

Särskild uppmärksamhet bör ägnas situationer där privatiseringsavtal är ifrågasatta tillsynsmyndigheter eller juridiska personer.

Enligt privatiseringsdokumentet överförs fastigheter gratis från en ägare till en annan. I detta avseende måste den som överlåter egendomen ha rätten att förfoga över den.

Följande har rätt att sluta avtal för juridiska personers räkning:

• lokala myndigheter;
• statliga enhetsföretag;
• kommunala enhetsföretag;
• olika organisationer och avdelningar på vars balansräkning byggnaden finns.

Den som undertecknar avtalet ska ha befogenheter tryggade genom instruktioner, order, resolutioner eller andra handlingar, bekräftar förmågan att slutföra transaktioner med fastigheter.

Framförallt du bör närma dig designen noggrant i ägandet av avdelningar och fastigheter på balansräkningen för statliga enhetsföretag och kommunala enhetsföretag.

Lägenheten som ska registreras som fastighet ska finnas med i listan över byggnader som är föremål för privatisering.

Läs våra artiklar om funktionerna i lägenhetsprivatisering.

Är det möjligt att utmana privatiseringen av en lägenhet?

Utmanande algoritm

Är det möjligt att avbryta privatiseringen av en lägenhet? Privatisering är en transaktion mellan två parter.

Att utmana det är därför ett krav att avbryta transaktionen, det vill säga förbud mot olagligt förvärv någon persons ägande.

Om en medborgare anser att avtalet har skäl att häva det, måste han deklarera detta och bifoga lämplig bevis.

Hur man utmanar privatiseringen av en lägenhet? Först och främst måste du ta ställning till föremålet för fordran som lämnas in i domstol. Efter att ha bestämt dig i denna fråga bör du lämna in ett krav på svarandens bostadsort.

Yrkandet ska innehålla följande artiklar:

1. "Caption" som innehåller den rättsliga myndighetens namn och information om sökanden.
2. Titel – anger föremålet för anspråket.
3. Redogörelse för anspråkets kärna med en beskrivning av omständigheterna i målet. I denna del är det nödvändigt att ange skälen för att ifrågasätta transaktionen med hänvisningar till de överträdda normerna i lagen.
4. En lista över konsekvenserna av den olagliga transaktionen av olaglig privatisering av lägenheten.
5. Krav om . Det här stycket ska börja med orden "snälla", som finns i mitten av arket.

Deras krav bör stödjas av rättsliga normer som kränks under transaktionsprocessen.

6. Lista över bevis för ansökan.
7. Sökandens underskrift, datum.

Datumet på ansökan måste stämma överens med det som står på listan över inkommande handlingar i domstol.

Du kan ta reda på om det är möjligt att privatisera ett rum i eller i en lägenhet från våra artiklar.

Vad händer efter?

Om domstolen finner att kravet att avbryta privatiseringen är berättigat och accepterar de bevis som lagts fram, transaktionen kommer att förklaras ogiltig ().

Efter att privatiseringen av lägenheten förklarats ogiltig kommer den återigen att bli statens egendom, och ägarna kommer att bli hyresgäster.

Domstolen beslutar dock inte alltid att helt häva privatiseringsavtalet. Ofta under behandlingen av ärenden kommer domstolen fram till att kontraktet inte uppfyller alla krav och att det måste undertecknas på nytt.

Denna utgång i målet uppstår när sökanden begär inkludera honom bland lokalernas ägare. Rätten fattar beslut om ändring av kontraktet, som inte hävs, utan omförhandlas på nya villkor.

Efter att ha fått ett domstolsbeslut (efter 10-14 dagar) måste de tidigare ägarna kontakta den lokala regeringen och sluta ett nytt socialt hyresavtal. Dessutom, om det finns personer som olagligt vräkts från lägenheten, måste deras registrering återställas.

Efter att privatiseringsavtalet förklarats ogiltigt har personer som tidigare deltagit i det möjlighet att på nytt utöva sina rättigheter. Under dessa förutsättningar kan de delta i återbefria privatiseringen av denna bostadsyta. Ett avtal kan endast ingås om de överträdelser som låg till grund för att ifrågasätta transaktionen elimineras.

Du kan lära dig hur du uppnår detta från vår artikel.

Ändring av villkoren i det ingångna avtalet

Hur ändrar man villkoren för privatisering av en lägenhet? Det finns fall då fullständig ogiltigförklaring av ett privatiseringsavtal inte krävs. Det finns bara ett behov av att ändra några av dess punkter. Överenskommelsen i detta fall förklaras delvis ogiltig och kräver en ny slutsats med de ändringar som gjorts i den.

Skälen för att förklara ett kontrakt delvis ogiltigt och göra ändringar i det kan vara följande:

Är det möjligt att ändra privatiseringen av en lägenhet? I sådana fall är det tillåtet att lösa frågan på förvaltningsnivå, utan att involvera rättsväsendet.

Undantag är de fall då de organisationer som äger lokalerna likvideras och det inte är möjligt att förnya avtalet med dem. I detta fall Avtalet kan endast delvis ändras genom domstolen.

Löser frågan om partiell ändra villkoren för avtalet förprövningär endast möjligt efter att ha erhållit samtycke från alla parter i transaktionen. Om en av båda parter invänder mot ändringarna måste de agera genom domstol.

För att delvis ändra villkoren i kontraktet måste alla parter i transaktionen lämna in en ansökan till de myndigheter som utförde kontraktet. Tidigare utarbetat dokument. Avbruten och ett nytt avtal sluts med förändringar. Parterna går igen igenom förfarandet för att underteckna avtalet, sedan "avbryts" de tidigare utfärdade certifikaten i Rosreestr och nya titeldokument upprättas.

Tidsgränser för att bestrida ett kontrakt

Vad är preskriptionstiden för privatisering av bostäder? När är det tillåtet att bestrida ett avtal? När det gäller frågan om preskriptionstid för att ifrågasätta ett privatiseringsavtal bör en viktig punkt beaktas.

Beräkningen av perioden börjar inte från tidpunkten för verkställandet av den ogiltiga transaktionen, utan från tidpunkten när den intresserade fick kännedom om en kränkning av dennes rättigheter.

Den nya utgåvan av den ryska federationens civillag, daterad 1 september 2013, i artikel 181, fastställer preskriptionstiden för att tillämpa konsekvenserna av ogiltighet av en transaktion vid tre år.

Samtidigt, preskriptionstiden för privatisering av en lägenhet för en person som inte är part i transaktionen får inte överstiga 10 år från början av dess genomförande.

Om motparten inte deklarerar motion om att hoppa över preskriptionstiden, kan uppsägning av kontraktet genomföras utan hänsyn till preskriptionstiden. I undantagsfall kan domstolen erkänna skälet till att tidsfristen försvinner som giltig och pröva målet efter tre år.

Ryska federationens civillag Artikel 181. Preskriptionstider för ogiltiga transaktioner

1. Preskriptionstiden för anspråk på att tillämpa konsekvenserna av en ogiltiga transaktions ogiltighet och att ogiltigförklara en sådan transaktion (klausul 3 i artikel 166) är tre år. Preskriptionstiden för dessa anspråk börjar löpa från den dag då verkställigheten av en ogiltiga transaktion påbörjades, och för det fall anspråk väcks av en person som inte är part i transaktionen, från den dag då denne fick veta eller borde ha känt om början av dess avrättning. I detta fall får preskriptionstiden för en person som inte är part i transaktionen i vilket fall som helst inte överstiga tio år från det datum då transaktionens verkställighet påbörjades.
2. Preskriptionstiden för en fordran att ogiltigförklara en ogiltig transaktion och att tillämpa följderna av dess ogiltighet är ett år. Preskriptionstiden för nämnda fordran börjar löpa från den dag då våldet eller hotet under vars inverkan transaktionen slutfördes upphör (179 § §), eller från den dag då käranden fick eller borde ha fått kännedom om andra omständigheter som är grunden för att ogiltigförklara transaktionen.

Sådana omständigheter kan vara förknippade med målsägandens personlighet: sjukdom, analfabetism, hjälplöst tillstånd, att vara i ett fångläger, behovet av att ta hand om en sjuk släkting, en älskads död och det tillhörande psykologiska tillståndet, militärtjänst etc.

Orsaker till frånvaro erkänns av domstolen, om de var under de senaste sex månaderna och är lika med högst sex månader.

För att rätten ska ta hänsyn till goda skäl krävs det lämna in en separat ansökan till domstolen ange de omständigheter under vilka personen fick kännedom om ingåendet av ett privatiseringsavtal i strid med hans rättigheter och ange giltiga skäl, för vilket han inte kände till detta faktum tidigare.

Denna ansökan måste åtföljas av relevanta styrkande dokument: ett intyg från sjukhuset, ett utdrag ur medicinsk historia, ett intyg om frigivning från MLS, etc.

Hur stoppar man privatiseringen?

Är det möjligt att avbryta privatiseringen av en lägenhet?

Tills privatiseringsavtalet undertecknas, han anses inte vara fånge och kan avbrytas eller avbrytas.

Orsaker till avstängning kontraktet kan vara följande:

• registrering av äktenskap av en av dem som är registrerade i lägenheten;
• ett barns födelse;
• död för en av parterna i transaktionen.

Dessa fakta leder till att antalet ägare av lokalerna förändras, därför är det nödvändigt upprättar ett nytt avtal privatisering på grund av ändrade omständigheter.

Dessutom kan det slutliga genomförandet av kontraktet avbrytas på grund av någon deltagares allvarliga sjukdom. I det här fallet skjuts undertecknandet av dokumentet upp tills personen återhämtar sig.

Hur avbryter man privatiseringen av en lägenhet? För att avbryta processen måste du skicka in en ansökan till de myndigheter som utför transaktionen med ett skriftligt uttalande som motiverar skälen.

Anledningen till att processen stoppas kan vara ett beslut av registratorn. Han kan vägra slutförande om tvivel uppstår om handlingarnas äkthet eller transaktionens laglighet, eller på grund av att någon av dem saknas.

Processen att slutföra en privatiseringstransaktion kan avbrytas för inte mer än i tre månader. Efter denna tid nekas parterna i transaktionen registrering. Paketet med dokument kommer att behöva samlas in igen och lämna in en ny ansökan för privatisering av en lägenhet.

Förmågan att försvara sina rättigheter är nödvändig för varje medborgare. Om dina rättigheter kränktes under privatiseringen av bostäder, gå gärna till domstol. Även efter att en privatiserad lägenhet olovligen sålts kan du säga upp fastighetsregistreringsavtalet och få din andel i fastigheten.

Personer som fått en lägenhet till följd av privatisering kan fritt förfoga över den. Förutom olika transaktioner med bostäder har de rätt att lämna tillbaka det till statliga eller kommunala myndigheter och vägra privatisering.

Generella regler

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

Uppsägning av ett avtal om överlåtelse av statlig egendom till medborgarnas ägo (nedan kallad deprivatisering) innebär genomförandet av en process där bostadslokaler återförs till statens ägo.

För att återlämna lokalerna måste vissa väsentliga villkor vara uppfyllda:

• föremålet måste vara fritt från skuldförpliktelser och belastningar;
• de enheter som initierar uppsägningen av avtalet måste vara dess faktiska ägare;
• processen kan endast utföras under statsprogrammets giltighetstid;
• fastigheter erhölls endast som ett resultat av privatisering;
• lägenheten är den enda plats där människor bor.

Skälen för att avbryta privatiseringen kan vara:

• frivilligt beslut av alla deltagare i förfarandet;
• ställa krav från andra intresserade.

Samtidigt innebär de en kränkning av intressena hos parterna i transaktionen som har rätt att använda bostadsutrymmet, eller deras uteslutning från processen, trots behovet av deras närvaro för förfarandets laglighet.

Efter att proceduren är avslutad förlorar ägaren alla rättigheter till lägenheten och upphör att vara dess ägare. Dessutom kommer han inte att kunna delta i det sociala programmet igen, eftersom han redan har utnyttjat sin rätt att få ett eget boende av staten.

Vad regleras de av?

Förfarandet för att genomföra privatiseringen 2019 är reglerat. Artikel 9.1 ger möjlighet att återlämna bostadslokaler från ägarens ägo till statliga myndigheter. Samtidigt har den inte rätt att vägra att ta emot egendom på sin balansräkning eller att vägra att ingå ett nytt socialt hyresavtal.
Förfarandet för att ingå ett hyresavtal fastställs i artikel 8 i Ryska federationens bostadskod.

Rättspraxis är baserad på bestämmelserna i resolutionen från Världsfederationens plenum den 24 augusti 1993, såväl som granskningar av presidiet för Ryska federationens väpnade styrkor.

Orsaker

Skälen för att fatta ett sådant beslut kan vara familjeförhållanden, åtgärder för att skydda sina egna intressen eller den ekonomiska sidan av frågan. Dessutom kan privatiseringen av en lägenhet avbrytas om fall av kränkning av parternas rättigheter identifieras.

För närvarande är de mest använda motiven:

• ökning av fastighetsskattebeloppen;
• öka ersättningsbeloppet för elräkningar;
• möjligheten att förbättra levnadsvillkoren i samboende med mera.

Du kan använda och avbryta det bara en gång i ditt liv. Samtidigt kan minderåriga genomgå denna procedur två gånger: innan de når vuxen ålder och efter.

Initiativtagare kan vara vilken person som helst som tidigare deltagit i att erhålla äganderätten till sådana lokaler.

Oberoende

Frivilligt kan genomföras på överenskommen begäran från parterna i transaktionen med en begäran om att återigen acceptera lägenheten till statlig (kommunal) ägo och ingå avtal om social hyra.

Tvingade

Eventuella rättsliga åtgärder avseende genomförandet av ett förfarande i strid med lagkrav. Detta kan gälla fall av privatisering med förfalskade dokument eller utan att inhämta samtycke från alla boende i lägenheten.

Procedur

Beroende på typen av deprivatisering kommer sekvensen av åtgärder att variera. Den frivilliga blanketten innehåller:

1. Utarbetande av nödvändig dokumentation.
2. Utarbetande av en framställning om förfarandet för återlämnande av bostäder till staten.
3. Skickar den upprättade listan med dokument till det auktoriserade statliga organet och väntar på ett svarsbrev. Efter att ha registrerat ansökan utfärdar institutionens anställda ett kvitto som bekräftar deras godkännande och kontrollerar informationen i paketet.
4. Undertecknande av ett avtal om återlämnande av den privatiserade lägenheten till administrationen. Görs inom två månader från dagen för inlämnande av ansökan.
5. Ingående av återinflyttningsavtal för lokalen.

Hela proceduren utförs kostnadsfritt.

Nödvändiga dokument

För att genomföra processen måste du tillhandahålla:

• civila pass för sökande;
• titeldokumentation (utdrag från Unified State Register och privatiseringsavtal);
• ett intyg som bekräftar att egendomen inte har några belastningar eller skulder;
• ansökan om övergivande av bostadsfastighet;
• tillstånd att genomföra deprivatiseringsprocessen;
• ett utdrag om personer registrerade i lägenheten;
• intyg om betalning av fastighetsskatt.

Erkännande av privatisering som olaglig

Det finns fall då det är ganska svårt att vägra privatiserade bostäder. Initiativtagarna till uppsägningen av kontraktet kan lösa situationen genom domstolen.

Går till domstol

Att lämna in en ansökan måste åtföljas av en presentation av överklagandets giltighet, eftersom domstolen kan tillgodose sökandens krav endast om det finns skäl för tvångsåterlämnande av bostad och de fakta som käranden presenterat är välmotiverade.

Domstolen uppmanas ogiltigförklara privatiseringsavtalet.

Skadeanmälan

Dokumentets form och innehåll ska uppfylla kraven i processlagstiftningen och innehålla information om:

• den rättsliga myndighetens namn;
• kärande och svarande;
• om omständigheterna på grund av vilka konflikten uppstod;
• sökandens krav;
• sökandens underskrift och datum för upprättandet av dokumentet;
• förteckning över handlingar som bifogas ansökan.

Alla omständigheter i målet som anges i yrkandet måste styrkas av bevis.

Konsekvenser

Privatiseringsprocessen kan förklaras ogiltig om överträdelser upptäcks under dess genomförande. Om domstolen tillgodoser kärandens krav kommer alla rättsliga konsekvenser av transaktionen att upphävas. Bostadsfastigheter återlämnas till kommun eller stat och medborgarna har möjlighet att hyra bostad.

Det bör noteras att domstolen endast kommer att beakta det underlag som ligger till grund för yrkandena. Om det finns flera skäl ska alla anges i ansökan.

Arbitrageövning

En analys av domstolarnas verksamhet visar att de sällan kullkastar resultaten av privatiseringen. Eftersom det kommer att bli nödvändigt att ogiltigförklara inte bara förfarandet och avtalet, utan också att protestera mot den kommunala resolutionen. För att fatta ett kvalificerat beslut måste du samla in betydande bevis och få seriöst juridiskt stöd.

Ofta är målsäganden medborgare som upptäckt luckor i processen och kräver att den ställs in. Även om domstolarna oftast utmanar inte privatiseringen själv under inflytande av missuppfattning, utan från den.

Den vanligaste situationen är när familjemedlemmar utnyttjar en äldre persons analfabetism och höga ålder och övertalar dem att skriva på ett avstående från privatiseringen, vilket automatiskt berövar honom hans rättigheter till bostad. I det här fallet är det möjligt för denna person att väcka talan vid domstol med krav på att hans vägran ska ogiltigförklaras, eftersom den gjordes på grund av ett misstag.

Under de senaste sex åren har frågan om att stoppa privatiseringen av bostadslokaler ständigt dykt upp. Först tillkännagavs att den fria privatiseringen skulle vara slutförd i mars 2010, sedan flyttades tidsfristen tillbaka till mars 2013, sedan till 2015 och till och med till 2016. Förra gången privatiseringen avslutades var den 1 mars 2017. Men blir det förbjudet att privatisera kommunala fastigheter?

#1 Det är inte lönsamt för staten att ha bostäder på sin balansräkning

Varje år bara ökar kostnaderna för underhåll, drift och större reparationer. En vanlig trerumslägenhet i Chrusjtjov med en yta på 55 kvadratmeter. m med en familj på fem registrerade i den kan "konsumera" upp till 10 tusen rubel. per månad för den listade listan över tjänster. Med så stora omkostnader är det säkerligen mer lönsamt att lägga bördan på ägarnas fickor snarare än att betala från lokala budgetar. Och detta är det första skälet till att vi inte bör vänta på att privatiseringsförfarandet ska inskränkas.

#2 Fyller på budgeten med en lägenhetsskatt

Den personliga fastighetsskatten som infördes 2015 belastade alla ryska medborgare att punga ut pengar till staten för ägda bostäder. Skatten beräknas utifrån matrikelvärdet, som ligger nära marknadsvärdet, och ibland betydligt överstiger det. Till exempel, i Moskva är det 0,1% av fastighetsvärdet för en lägenhet upp till 10 miljoner rubel, 0,15% för ett fastighetspris från 10 miljoner till 20 miljoner rubel. och så vidare. Således är endast en genomsnittlig "tre rubel" i huvudstaden kapabel att årligen öka budgeten med 22,5 tusen rubel. (15 miljoner RUB x 0,15 %). Kommer staten att vägra lägga till sådana tillägg i sin egen kassa? Knappast. Låt mig påminna om att kommunala fastigheter inte är skattepliktiga. Och detta är det andra skälet till att inte överge privatiseringen.

#3 Bostadsförvaltning är dyrt och ointressant

Bostadsbalken (avsnitt 8) föreskriver skyldighet för ägare att delta i förvaltningen av flerbostadshus och det angränsande territoriet. Sådan förvaltning kräver att husägarnas åsikter uttrycks vid bolagsstämmor, HOA-möten, verifiering av lagligheten av fattade beslut och deras genomförande, deltagande i rättsliga och åklagarförfaranden vid identifiering av tecken på brott och mycket mer. Om det finns kommunala områden i ett flerbostadshus, tilldelas de tillhandahållna skyldigheterna statliga och kommunala myndigheter, vilket leder till en ökning av deras personal med enskilda specialister. Däremot kan personalen minska och kostnaderna för specialister minskas om det inte längre finns ett behov av att hantera många hus. Och det är därför det är fördelaktigt för staten att överföra det i händerna på ägarna, för vilket privatiseringen inte kan stängas, och detta är det tredje skälet.

#4 Avyttring av fastigheter är en outtömlig källa till statlig inkomst

Endast husägare har rätt att förfoga över det - sälja, byta, donera, hyra, etc. Och alla ovanstående transaktioner är föremål för skatt. Vid försäljning eller donation är ägare skyldiga att betala 13 % av 70 % av fastighetsvärdet för bostadslokalen. Så om fastigheten som säljs värderas till 20 miljoner rubel, måste säljaren bidra med 1,8 miljoner rubel till budgeten. (20 miljoner RUB x 70 % x 13 %). Hyresverksamheten är också utformad för att ständigt fylla på statskassan med samma 13 % av alla hyresbetalningar. Staten kommer sannolikt inte att gå med på att beröva sig själv ett sådant foderho, som kommunala bostäder inte kan tillhandahålla. Och detta är nästa anledning att stödja beslutet att oändligt förlänga privatiseringen av lägenheter.

#5 Vi distraherar från politiken med vardagliga tvister

För att befolkningen ska engagera sig mindre i politiken behöver de distraheras med något. Och det bästa sättet är att styra om samhällets intressen till sfären att lösa mindre och obetydliga uppgifter, såsom uppgifterna att förvalta hyreshusens och omnejds gemensamma egendom. Vem kommer att reparera taket och VVS, hur mycket pengar som ska samlas in från varje invånare för säkerhet, hur man använder källare och vindar, vem man ska hyra för att rengöra området - dessa och många liknande frågor kan uppta absolut all ledig tid för ägarna. Om vi ​​lägger till dessa ständiga rättstvister inom HOAs och förvaltningsbolag, måste vissa invånare sluta sina jobb för att lösa problem som uppstår. Det gör att fastighetsägare sysslar med vardagsfrågor och inte engagerar sig i politiken, och staten känner sig lugn och skyddad.

#6 Extra bostäder för kommuner är en onödig belastning

Staten behöver kommunalt utrymme för endast ett ändamål – att ge det till personer på väntelistan. Om vi ​​samtidigt betänker att sedan 2005 villkoren för att stå på väntelistan för bostadsförbättring har blivit så stränga att det har blivit nästan omöjligt att vara i behov, har antalet kvadratmeter som krävs för denna uppgift minskat avsevärt. . Deras volym är ganska tillräcklig när de tilldelas av utvecklare i utbyte mot mark för konstruktion som tillhandahålls av förvaltningar. Dessutom ”fylls på” kommunala bostäder efter ensamståendes död, vars egendom överförs till staten som escheatfastighet. Det är inte lönsamt för staten att behålla det i balansräkningen om det inte finns någon att tillhandahålla det till - sådana bostäder kräver konstanta utgifter och bidrar inte till budgeten. Och detta är den sista - sjätte - anledningen, som indikerar att privatiseringen av bostäder behövs mer av staten än av dess medborgare, och därför kommer regeringen inte att avbryta den.

Ändringar i bostadsprivatiseringsförfarandet från 1 mars 2017. Från och med den 1 mars 2017 kan ryssarna förvänta sig förändringar i lagstiftningen som påverkar deras äganderätt. Den 1 mars träder ändringar i lag nr 1541-1 i kraft, vilket kommer att innebära att ett antal av dess bestämmelser avskaffas och medborgarnas möjlighet att privatisera bostäder försvinner gratis. Det är värt att notera att ryssarnas rätt till fri privatisering förväntades avskaffas för mer än 10 år sedan. Samtidigt har dess giltighetstid redan förlängts flera gånger genom beslut av myndigheterna. Den sista av dessa förlängningar var uppskjutningen av programavslutningen från 2016 till 1 mars 2017.

Regeringssiffror om privatisering

I januari 2016, under en intervju med ministern för byggnads- och bostads- och samhällsservice M. Me, indikerades det att, med en hög grad av sannolikhet, nästa förlängning av privatiseringsprogrammet efter den 1 mars 2017 - det finns inget behov att vänta på att avskaffandet av den fria privatiseringen kommer att ske. Ministern noterade också att de som vill privatisera sina bostäder, men inte har lyckats göra det tidigare, bör skynda sig att samla in alla handlingar som krävs för privatisering av bostadsfastigheter och underkasta sig lämpliga myndigheter för att genomföra förfarandet för överlåta bostäder i privat ägo.

Privatisering är överföring av statlig egendom till privat ägo. Det hänvisar till de ekonomiska mekanismer som kompletterade det ryska rättssystemet under de första åren av statens uppkomst. Införandet av bostadsprivatisering i rättssystemet gjorde det möjligt för majoriteten av ryssarna att bli ägare av fastigheter, genomföra köp- eller försäljningstransaktioner med den och även överföra eller ta emot den genom arv. Innan upphävandet av lagstiftningsnormer planerade till den 1 mars 2017 genomfördes förfarandet för privatisering av bostadsfastigheter gratis, baserat på en ansökan.

Procedur för privatisering av bostäder fram till 1 mars 2017

Enligt den första artikeln i privatiseringslagen är rätten att överföra fastigheter från statliga medel till privat ägande tillgänglig för medborgare som ockuperar bostadsyta utan ytterligare betalning och på grundval av deras frivilliga beslut. Lagändringar som träder i kraft den 1 mars 2017 innebär uppsägning och upphävande av bestämmelserna i denna artikel. Den fjärde artikeln i lagen, som tillåter juridiska personer och individer att privatisera tjänstebostäder som står till deras förfogande, förväntas också upphävas.

De viktigaste bestämmelserna i privatiseringslagen som förtjänar uppmärksamhet inkluderar dess elfte artikel, enligt vilken ryssar kan utöva rätten att privatisera bostäder en gång under sin livstid. Denna artikel noterar också att ryska medborgare behåller denna rätt om de blev ägare till bostadsfastigheter som en del av bostadsprivatiseringsprogrammet medan de var minderåriga. I det här fallet kan de dra nytta av engångsrätten till gratis privatisering av bostadsfastigheter efter att de uppnått myndig ålder. Artikeln förväntas avbrytas från och med den 1 mars 2017.

Processen för privatisering av bostadsfastigheter är ganska enkel; för att genomföra den måste du lämna in en ansökan om privatisering till distriktsregeringen eller lokala myndigheter. Alla nödvändiga dokument måste bifogas ansökan, inklusive:

1. ett intyg om tidigare oanvänd rätt att privatisera bostäder;
2. ett avtal om social uthyrning av bostadsfastigheter eller andra dokument som bekräftar medborgarens rätt att använda bostadsyta;
3. dokumentation som identifierar sökanden och andra deltagare i förfarandet för att överföra bostadsfastigheter till ägande;
4. pass för fastigheten (tekniskt eller matrikel);
5. ett intyg om betalning av alla skulder för hyra och elräkningar;
6. intyg från förmynderskaps- och förvaltarskapstjänsterna, om minderåriga som bor i bostadsutrymmet inte ingår i privatiseringen.

Statliga myndigheter är skyldiga att granska ansökan inom tio dagar och, om underlaget uppfyller alla krav, får de sökande ett intyg om äganderätt till fastigheten.

Avbokning av gratis privatisering från 1 mars 2017

Frågan är fortfarande öppen om det kostnadsfria privatiseringsprogrammet för bostadsfastigheter ska förlängas eller om det kommer att slutföras 2014. De ryska myndigheterna har redan skjutit upp upphävandet av den fria privatiseringen, som var planerad att slutföras redan 2006, fem gånger. I början av juni 2016 presenterade deputerade I. Lebedev, Y. Nilov och V. Sysoev ett lagförslag till Ryska federationens statsduma om nästa uppskjutning av avbokningen av programmet från 1 mars 2017 till 2018.

Ryssar som drar fördel av privatiseringsprogrammet förvärvar inte bara äganderätt till bostadsfastigheter, utan också ansvar för dess underhåll. De ansvarar för att utföra reparationer och bekosta underhållet av fastigheten. Detta har blivit orsaken till den senaste tidens ökning av fall av deprivatisering av egendom, som utförs av ryssar för att minimera betalningar. Således är det omöjligt att entydigt tala om privatisering som en otvivelaktig fördel som är nödvändig för alla medborgare i Ryssland.

Privatisering är en extremt vanlig laglig operation som används varje dag av miljontals ryska medborgare. Men det finns tillfällen då en vanlig person behöver ta till sådana åtgärder som att avbryta privatiseringen av en lägenhet och säga upp avtalsvillkor.

Tyvärr har förfarandet blivit en ny form av bedrägeri bland bedragare. Det finns många fall där vanliga människor lämnades utan lägenhet och rättigheter till den. Men få människor vet att alla dessa viktiga frågor lätt kan lösas genom domstolarna. Det låter dig skydda dina rättigheter och intressen i fastigheter och utmana privatiseringen. Det viktigaste är att söka hjälp så snart som möjligt.

Är det möjligt att avskaffa privatiseringen av lägenheter?

Jag skulle vilja notera att detta förfarande kan förklaras ogiltigt, det viktigaste är att ha goda skäl och bekräfta hela förfarandet med dokument. Ett överklagande av privatiseringen av en byggnad är möjligt under särskilda villkor. T.ex:

• en av medborgarna som bor i flervåningshuset deltog inte i avtalet tidigare och var inte medlem i transaktionen;
• privatiseringsavtalet omfattade inte en minderårig som är folkbokförd i det nuvarande huset. Minderårigas deltagande i ett fastighetsavtal måste genomföras strikt;
• en sådan pakt undertecknades av en medborgare som inte har denna rätt.

Olaglighet i privatiseringsprocessen

Olagligheten i hela processen kan ligga i följande punkter som är värda att ägna särskild uppmärksamhet:

• Förfarandet för kontraktering av bostadslokaler med hjälp av en social hyrestransaktion;
• Process för registrering genom förfalskade värdepapper;
• Erkännande av en deltagare som oförmögen;
• Bedrägeri av transaktionsmedlemmar;
• Genomförande av avtalet med hjälp av tvångsspakar.

Varje person som anser att hans privilegier är kränkta har rätt att ansöka om ett domstolsbeslut, så du ska inte vara rädd för avslag, eftersom sanningen är på din sida.

Följande medborgare har privilegiet att privatisera egendom:

• personer som bor i detta hus på sociala villkor. anställd och är myndig;
• minderåriga som bor i lägenheten. För att slutföra denna procedur är det nödvändigt att få tillstånd att organisera ett avtal från alla vuxna, såväl som personer från 14 till 18 år.

För det fall en minderårig bor i lokalen formaliseras förfarandet med bekräftelse på godkännande från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna.

Hur säger man upp ett avtal om lägenhetsprivatisering?

Ett sådant bostadsförfarande kan endast göras olagligt genom domstol. När ett domstolsbeslut fattas om att avtalet är ogiltigt hävs det. Det vill säga att lägenheten lämnas tillbaka till stat eller kommun.

Men denna princip har också sin egenhet. Till exempel, under denna transaktion ingick inte en medborgare som har en sådan rättighet i privatiseringsavtalet. I detta fall, om det finns lämpliga krav i klagomålet, har domstolen rätt att fälla ett beslut om att inkludera denna person bland avtalsparterna.

Då blir lägenheten kvar i de personer som bor i byggnadens egendom och andelarna fördelas i enlighet med det nya antalet deltagare. Perioden för att förklara ett avtal olagligt är minst tre år. Om den har löpt ut måste du först återställa preskriptionstiden och sedan påbörja överklagandeförfarandet. Detta innebär att du har rätt att motbevisa denna transaktion inom 3 år efter att du fick veta om förskjutningen av rättigheter. Var inte rädd för att myndigheterna vägrar hjälpa.

Det finns prejudikat i rättspraxis när vederläggningen av pakten genomfördes många år efter kontraktets ingående.

Hur avbryter man privatiseringen av en lägenhet?

Detta är en process som många medborgare deltar i. Men ibland uppstår situationer då ägare behöver säga upp ett redan ingått avtal.

Om du ställs inför en sådan fråga och du är inriktad på att avsluta transaktionen, kan du göra detta helt enkelt genom att vägra, eftersom sanningen och den ryska federationens civillag är på din sida, där artikel 9, punkt 2 är tack vare det kommer du alltid att kunna försvara dina rättigheter.

Är det möjligt att överklaga en vägran att privatisera en lägenhet?

En sådan överenskommelse kan erkännas som ogiltig om medborgarens formulerade testamente felaktigt har upprättats efter ett misstag och på grund av detta medför förfarandet andra rättsliga konsekvenser för honom. Det viktiga är ett fel som anses vara väsentligt för en viss medborgares situation. Det kan bara ifrågasättas i rättssalen.

Till exempel trodde en medborgare att ett privatiserat hus i gemensam ägo med andra familjemedlemmar inte skulle inkräkta på hans nyttjanderätt, men relationerna med andra familjemedlemmar hade förvärrats och ett tvångsbyte av en privatiserad lägenhet var ouppnåeligt.

Hur man avbryter privatiseringen av en lägenhet

Om du har en önskan eller behov av att avbryta proceduren, är det inget särskilt problem. Du har alltid lagarna "Om privatisering av bostadsbestånd i Ryska federationen" och "Om genomförandet av Ryska federationens bostadskod" på din sida. De innehåller mycket tydliga bestämmelser om att ägaren har rätt att förfoga över sin fastighet enligt eget beslut, om detta inte strider mot rysk lag. Därför kan vi dra slutsatsen att det är möjligt att avbryta en redan genomförd transaktion genom att skriva en korrekt ansökan till de lokala myndigheterna.

Avbrytande av privatisering genom domstol

Är det möjligt att avbryta privatiseringen av en lägenhet genom domstolen? Ja, detta är möjligt och är inte så svårt som det kan verka vid första anblicken. Det är absolut nödvändigt att lämna in ett krav för att förklara denna transaktion olaglig. I deklarationen måste du ange på grundval av vilka fakta du beräknar att transaktionen har löpt ut utanför lagen, och lägga till relevanta dokument. Det är viktigt att följa preskriptionstiden för att lämna in en ansökan.

För större förtroende för dina förmågor och ett positivt domstolsbeslut kan du ta hjälp av en juridisk person. Han kan enkelt försvara dina intressen, baserat på juridiska normer som du inte ens visste om. När domstolen ersätter dina anspråk och önskemål sätts ett märke på avvecklingen av äganderätten till bostaden från registreringsmyndigheterna. Samtidigt görs ett beslag i bostadsområdet så att angripare inte har någon chans att inse det. Denna process tar inte mer än sex månader.

Är det möjligt att avbryta privatiseringen av en lägenhet om jag har skrivit ett avslag?

Ett av alternativen för avslag utan deltagande i rättegången är enhällighet hos alla ägare, skriftligt intygad. Om det inte råder enhällighet är vändning domstolens fördel. Det är alltid möjligt att avbryta en dysfunktionell pakt, men bara om en sådan procedur genomfördes olagligt av någon anledning. Om det finns få personer registrerade i lägenheten (detta antal inkluderar även minderåriga barn), då är det nödvändigt att registrera byggnaden som lös egendom, endast i lika delar enligt antalet av alla personer.

Det finns fall då de vill privatisera en lägenhet för bara en ägare (ägare). I en sådan situation behöver du få tillstånd att avvika från din andel från alla medborgare som bor på folkbokföringsadressen. Ganska ofta är det just denna punkt som ignoreras av medborgarna, vilket leder till ytterligare förfalskning av samtycke, eller så erhålls det på ett helt oärligt sätt, i strid med alla kanoner i rysk lagstiftning. Om sådana fakta bevisas, kan de lätt bli grunden för kassation av handlingen att bo i en given bostad. Ibland är det möjligt att genomföra ofullständig avprivatisering av bostäder. Detta görs när delar av föremålet har fördelats felaktigt bland deltagarna. Sedan kommer uppsägningen av pakten eller dess överklagande att genomföras genom domstolen med följande process för omförhandling, men enligt alla regler.

Är det möjligt att ifrågasätta privatiseringen om jag skrev ett avslag?

En transaktion kan anses vara olaglig om medborgarnas vilja är felaktig efter ett misstag, eftersom det medför andra rättsliga konsekvenser för honom än han förväntade sig. En person kan ifrågasätta det om han har skrivit ett avslag. Men det är viktigt att ta hänsyn till det faktum att endast ett fel som anses vara väsentligt i denna medborgares situation spelar roll.

När kommer privatiseringen att avbrytas?

Statsduman granskar för närvarande ett lagförslag som skulle upphäva de tidigare införda tidsfristerna för slutförandet av vederlagsfri registrering av privat egendom. Enligt skaparna av detta projekt bor många medborgare för närvarande i förfallna bostäder och kan därför för närvarande inte privatisera sina bostäder. Om de placeras efter första mars nästa år får de betala för ingreppet.