Som inte kan skrivas ut från lägenheten. Vem kan inte vräkas från lägenheten utan hans samtycke? Vem har rätt att bli utskriven från en lägenhet av domstol?...

Lagstiftare arbetar ständigt med ärmarna uppkavlade och lägger fram många lagstiftningsinitiativ relaterade till bostäder. Men samtidigt finns det flera oföränderliga sanningar som fungerade tidigare och som fortfarande är relevanta idag. En av dem är förekomsten av flera kategorier av medborgare, om vilka lagarna är viktigare än alla andra. I det här fallet menar vi personer som officiellt kan använda ett hus eller lägenhet även efter att de är sålda.

Lagstiftningsnyhet om begränsad registrering

Registrering i Moskva är inte bara ett "värde" som många är redo att jaga, utan också en mycket besvärlig fråga, som är förknippad med ett stort antal bedrägliga transaktioner. På grund av detta föreslog representanter för LDPR under sommaren i år att begränsa antalet medborgare som kan registrera sig på samma specifika adress. Till exempel försäkrar lagstiftare att endast dess ägare och hans närmaste släktingar kan registreras i ett hem - men absolut inte "det sjunde vattnet på gelé", och ännu mer - även främlingar från gatan. Dessutom föreslås en begränsning av antalet boende efter själva bostadens kvadratmeteryta. Till exempel, i en vanlig lägenhet (boyta - 18 kvadratmeter) bör inte fler än sex personer registreras. Detta lagförslag kan inte bara förenkla förfarandet för att köpa eller ärva fastigheter, utan bör också utrota den eviga fienden till Federal Migration Service - de så kallade "gummi" lägenheterna.

Tja, tills en sådan lag har antagits kan en person passa in absolut vilken medborgare som helst i sin lägenhet. Men att skriva ut någon från en lägenhet är en helt annan historia. På grund av detta slutar många bostadsköp i olyckliga rättstvister, vilket ofta leder till ganska tråkiga utfall.

Tänk på: dessa personer kan inte skrivas ut utan deras vetskap och samtycke

1. Barn och minderåriga.

Ja, även de kan vräkas lagligt från sitt hus eller lägenhet. Men i grund och botten, när dokument innehåller personer som inte har uppnått rösträttsålder, tar lagen oftast deras parti. Vi kan ge flera slående exempel, som man säger, från livet.

Låt oss säga att det finns en familj med ett barn - föräldrarna skilde sig, maken flyttar ut. Han måste lämna sin hustrus lägenhet, ofta utan några rättigheter till denna egendom. Men barnet behåller alla rättigheter: bosättning, användning, registrering - tills det är 18 år. Även om han går med sin pappa.

Om makarna bodde i en kommunal lägenhet före skilsmässan (med undertecknande av ett socialt hyresavtal) ska de efter skilsmässan lämna dessa kvadratmeter (även vid tvångsvräkning). Men ett barn kan inte skrivas ut, oavsett var det bor. Det enda är att om domstolen avslöjar faktumet med en fiktiv registrering, kan registreringen av ett sådant barn i en statlig lägenhet annulleras.

Dessutom kan minderåriga medborgare som placerats på ett härbärge eller barnhem, eller under förmynderskap, använda sina föräldrars lägenhet på livstid, även om de skrevs ut från den för att registrera sig på härbärget. Om du ska köpa eller privatisera bostäder från vilket ett sådant barn skrevs ut, kom ihåg: du kan bara betala pengar om du har ett papper i händerna om det utskrivna barnet med samtycke från vårdnads- och förvaltarskapsmyndigheterna. Om det inte finns något sådant dokument, är det möjligt att detta barn så småningom kan dyka upp på din tröskel och förklara sina lagliga rättigheter.

2. Några tidigare familjemedlemmar till ägaren.

Till exempel upprättades ett privatiseringsavtal ganska kompetent för en lägenhet eller ett hus, det vill säga (på dokumentspråket) - överföringen av denna fastighet från kommunalt till privat ägande. Men flera personer bodde i huset, och några av dem brydde sig inte om dokument och avsade sig sin rätt till privatisering. Men samtidigt kan de bo i det här huset, och under ganska lång tid - antingen hela livet (till dödsögonblicket), eller tills de registrerar sig på en annan adress - själva, det vill säga frivilligt, efter att ha checkat ut av huset av intresse för oss.

3. Avlägsna släktingar till ägaren (och ibland icke-släktingar).

Det är sant att immunitet mot icke-vräkning uppstår inte särskilt ofta bland dessa medborgare. Vi talar bara om det faktum att denna person bor i en lägenhet, eftersom ägaren av hemmet lämnade ett testamente, enligt vilket en person kan bo på dessa kvadratmeter. Om dokumentet är korrekt upprättat kommer varken ägarens direkta arvingar eller de nya ägarna (om lägenheten såldes) att kunna skriva ut en sådan person.

4. Ägarens tidigare make/hustru.

Exempel: bostad köptes under äktenskapet, registrerad endast i mannens namn, men hustrun bodde där permanent och var också folkbokförd där. I det här fallet är det omöjligt att vräka en fru (även en ex-fru) med våld och utan hennes samtycke.

5. En person som har upprättat ett livslångt vårdavtal.

Ofta ingår pensionärer-hyrestagare sådana avtal: styvsläktingar (och ibland släktingar) tar hand om dem fram till döden, för vilket de får en lägenhet. Medan en sådan pensionär lever kan han inte skrivas ut, inte ens på begäran av de personer som han ingått avtal med. Dessutom: om "vårdnadshavarna" inte följer villkoren i avtalet, kan domstolen beröva dem rätten att förfoga över lägenheten även efter dess juridiska ägares död.

6. Personer som hyr kontorslokaler.

Det finns vissa kategorier av arbetare som beviljas "evig" besittning av den fastighet de besitter. Det rör sig om personer som anvisades i en servicelägenhet före 2005, deras arbetslivserfarenhet på företaget som tillhandahållit bostäder är mer än tio år och som anses behöva förbättrade boendeförhållanden. Dessutom: en person kan inte skrivas ut, även om han var tvungen att lämna ett sådant hem, utan fortsätter att stanna i det i mer än tre år.

Naturligtvis är varje fall unikt, och vår rättspraxis stöter på andra exempel på människor som under inga omständigheter kan vräkas från hemmet de bor. Men fallen som beskrivs ovan är de mest "typiska", och om du ställs inför något liknande kan du förutse domstolens beslut i förväg.

Är det möjligt att kasta en icke-ägare från en lägenhet utan samtycke? Låt oss notera en viktig punkt.

Lagen gav rätt att registrera sig, avregistrera medborgare husägare efter eget gottfinnande.

Fastighetsägaren kan med andra ord häva registreringen av en person som bor i hans bostad. Men det gör inte arbetsgivaren.

Ägaren av lägenheten kan skriva ut utan samtycke endast av den som registreras efter privatiseringen. Om han bodde innan han förvärvade den som fastighet, så sker avregistrering endast.

Hur avregistrerar man en person utan hans samtycke? När det gäller en hyresgäst, frågan om att checka ut en oönskad hyresgäst utan hans tillstånd beslutat i domstol. Och inte annars. Han, arbetsgivarens, agerande är följande:

Kontakta först ägaren, det vill säga kommunen.
Först sedan ägaren vidtagit de åtgärder som lagen föreskriver i förhållande till en person som inte vill förlora sin registreringsstämpel bör han vända sig till domstol.

Ägaren kan inte vräkas från sitt hem. Du kan avbryta registreringen efter att ha överlåtit rätten till egendom till en annan person.

Det är väldigt svårt, nästan omöjligt att frånta registreringen. För att skriva ut ett barn behöver du ta emot tillstånd från förmynderskapsmyndigheter. De kan vägra om hans ekonomiska situation förvärras till följd av detta. Ett barn som äger en andel i bostaden eller i sin helhet kan inte avföras ur registret.

Läs på vår hemsida om hur du avbryter registreringen, om detta går att göra eller vad som krävs för att avregistrera dig på din bostadsort samt hur du gör på annat håll.

Lagstiftning

Registreringsförfarande och dess uppsägning regleras av:

Låt oss försöka ta reda på om ägaren av lägenheten har rätt att skriva ut en hyresgäst utan hans medgivande.

Skäl

Villkor, samt skäl för tvångsavvisning av en medborgare från ockuperade bostäder beror på ägarformen. De vanligaste fallen i rättspraxis som är tillämpliga inkluderar:

Om lägenheten ägs, sedan läggs följande till ovan:

Familjeförhållanden har upphört, skilsmässa har officiellt ansökts (läs om utskrivning eller).
Det finns ingen gemensam städning. De boende betalar separat för kostnaderna för att underhålla bostaden eller deltar inte i dem.

Ta också reda på på vår hemsida om det är möjligt eller nödvändigt, och inom vilken tidsram du behöver en lägenhet.

Registreringsförfarande

Vi kommer att tillhandahålla proceduren för att checka ut från en lägenhet utan samtycke i form av korta instruktioner. Någon form av handledning. Låt oss börja med allmänna frågor.

Anmälan, avbokning hanteras av FMS. Därför måste du kontakta grenen av denna organisation på vars territorium bostaden är belägen.

Detta gäller i första hand ägaren, men endast om denne har skäl att själv avregistrera personen, utan domstolsinblandning.

Hur berövar man en icke-ägare registrering utan samtycke utan rättegång? Vi pratade redan ovan om när han själv kan avbryta registreringen av en hyresgäst. Extraktens egenskaper diskuteras nedan.

Vi kommer bara att prata om dem handlingar som ska lämnas till domstolen, eftersom lagen inte föreskriver andra metoder för avhysning från bostad utan samtycke.

Även om lagstiftaren har tillåtit ägaren att självständigt lösa frågor om registrering/utdrag, löses de i praktiken, i de flesta fall, i domstol.

För påtvingad avbokning av registrering Vi kommer att behöva ett paket med dokument, som inkluderar:

. Observera att domstolen inte behandlar ansvarsfrihet. Han kan bara sluta använda huset;
handlingar för boende. Hyresavtal, ägarbevis;
elräkningskvitton;
vittne eller andra bevis på en medborgares asociala beteende;
certifikat som bekräftar tillgängligheten av andra bostäder;
intyg för dem som är registrerade i den angivna bostaden;
mottagande av betalning av statlig tull.

notera på två viktiga punkter:

Du kan inte bli vräkt från en lägenhet utan personens medgivande. Om han inte har någon annan bostad, är ägaren i detta fall skyldig att tillhandahålla den avhyste motsvarande bostad.
Verktygsskulder måste betalas före utcheckning. I annat fall måste den betalas till fastighetsägaren.

Sådana frågor prövas av Magistrate Court. Överklagande av ett kravöverlämnas till högre rättsliga myndigheter.

Yrkandet godtas för prövning inom 5 dagar. Beslut om det tas inom en till två månader. Den fastställda avgiften kommer att vara 200 rubel.

Men vi måste ta hänsyn till att det debiteras med detta belopp om yrkandet riktas mot en svarande. Om det finns flera av dem, betalas tullen för var och en separat.

Hela kostnaden för alla kostnader kan inte dras, eftersom den också kommer att inkludera kostnaden för att göra kopior av dokument och notarietjänster. Och deras priser varierar beroende på regionen i landet.

Efter avbokning av anmälan ges den utskrivna personen avgångssedel.

Nyanser och funktioner

I vilka fall kan en person skrivas ut utan hans tillstånd, och i vilka fall inte? Observera att ägaren kan, efter eget gottfinnande, logga ut alla som är registrerade i hans lägenhet.

Men bara de medborgare som var registrerade efter att fastigheten övergått i ägo.

Dessa personer kan endast avregistreras genom domstol i enlighet med det fastställda förfarandet.

Endast ägaren av bostaden kan avbryta en persons registrering. I ärendet kommunen eller dess ombud, i detta fall arbetsgivaren, men endast genom domstolen.

Ägaren till fastigheten kan endast friges om han förlorat ägande. Överlåtit, sålt, skänkt och liknande.

Barnet kan vräkas bara i det fall. Om efter flytten hans materiella och levnadsvillkor inte förvärras. Hans utskrivning kräver tillstånd från förmyndarmyndigheterna. Om barnet är ägare till bostaden eller del av den, kan det inte vräkas.

Hur kan fastighetsägaren teckna en pensionär från en lägenhet utan dennes medgivande? Om en pensionär erkänns som familjemedlem kan han endast avföras ur registret genom en domstol ge honom likvärdig bostad. Om han inte har det.

Om det är en utomstående, och även registrerat efter privatisering, kan det tas bort från registret av ägaren. I det här fallet, ge honom ett annat bostadsutrymme inte nödvändigt.

Makar skilda, lägenhet förvärvades av en av dem före äktenskapet. I det här fallet kan den andra maken fråntas registreringen utan problem på grundval av bostadslagen, artikel 31.

Om fastigheter förvärvades under äktenskapet, är det på modet att vräka en av medlemmarna i den tidigare familjen endast om det finns ovanstående grunder, skulder, fientliga förhållanden etc.

Som du kan se, även från vår långt ifrån fullständiga granskning, är avregistrering utan samtycke inte en enkel process. Han har juridiska finesser och komplexiteter.

Därför, gud förbjude, om du måste ta itu med denna fråga är det bättre att kontakta en erfaren advokat, advokat och studera rättspraxis. På så sätt kommer du att kunna utföra urladdningen utan krångel, på kortast möjliga tid och utan svårigheter.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

Den månatliga publikationen av administrationen och kommunen i Troparevo-Nikulino-distriktet publicerade en artikel av ordföranden för advokatsamfundet, A.S. Gribakov. " Nyttjanderätt, eller Vem kan inte vräkas från lägenheten? "

Idag är Ryska federationens bostadskod (nedan kallad Ryska federationens bostadskod) helt på sidan av ägaren av bostadslokalerna. Men även i det här fallet kan han inte alltid vräka tidigare medlemmar av sin familj efter behag. Enligt art. 31 del 4 i Ryska federationens bostadskod, i händelse av uppsägning av familjeförhållanden med ägaren av en bostadslokal, bibehålls inte rätten att använda denna bostadslokal för en tidigare familjemedlem till ägaren av denna bostadslokal , såvida inte annat följer av en överenskommelse mellan ägaren och den tidigare medlemmen av hans familj.

Om en tidigare familjemedlem till ägaren av en bostadslokal saknar skäl att förvärva eller utöva nyttjanderätten till en annan bostadsfastighet, och även om en tidigare familjemedlems förmögenhetsställning till ägaren av en bostadslokal och andra anmärkningsvärda omständigheter gör det inte tillåta honom att försörja sig med annan bostadslokal, får nyttjanderätten till den bostadslokal som ägs av den angivna ägaren behållas av en före detta familjemedlem under viss tid på grundval av domstolsbeslut. I detta fall har domstolen rätt att ålägga ägaren av bostadslokalen att tillhandahålla andra bostadslokaler för den före detta maken och andra medlemmar av hans familj.

Du bör veta att om makarna ägde en lägenhet på grundval av ett socialt hyresavtal och därefter endast en av makarna privatiserade den, och den andra vägrade av sina egna subjektiva skäl, så blir den ena maken ägare till bostadslokalen. Låt oss säga att de skilde sig och ägaren till bostadslokalen vill vräka sin före detta make, men.... enligt art. 19 Federal lag om ikraftträdandet av Ryska federationens bostadskod, effekten av bestämmelserna i art. 31. Del 4 i Ryska federationens bostadskod gäller inte för tidigare familjemedlemmar till ägaren av en privatiserad bostadslokal, förutsatt att dessa personer vid tidpunkten för privatiseringen av denna bostadslokal hade lika rätt att använda denna lokal med den person som privatiserade den, om inte annat fastställs i lag eller avtal.

Avslöjar innebörden av Art. 19 i den federala lagen om ikraftträdandet av Ryska federationens bostadskod, berövar ett frivilligt avstående från rätten till privatisering honom inte rätten att bo och använda bostadslokaler. Om makarna bor i bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal och efter en skilsmässa vill en av makarna vräka den andra, i detta fall, enligt art. 69. Del 4 av Ryska federationens bostadskod, om en tidigare familjemedlem "... fortsätter att bo i de ockuperade bostadslokalerna, behåller han samma rättigheter som hyresgästen och hans familjemedlemmar...". Varje specialfall har sina egna nyanser och egenheter som kan missas om ärendet prövas i domstol, utan särskild utbildning och erfarenhet av att hantera sådana ärenden.

Vårt College of Lawyers "Gribakov, Polyak och Partners" är redo att när som helst förse dig med juridiska tjänster för att lösa dina konflikter på högsta nivå!

Hur kan du logga ut en person från en privatiserad lägenhet, inklusive ägaren?

Ta reda på i våra artiklar om det är möjligt att skrivas ut, hur man kan skrivas ut, om detta kan göras och även hur man blir utskriven och vad som krävs för avregistrering på bostadsorten.

Om möjligheten

Om du checkar ut från en privatiserad lägenhet en person kommer inte att vilja göra det på egen hand, då finns det flera fall då du kan göra detta:

Vem kan inte berövas registrering i privatiserade bostäder? Kan de ?

Det är nästan omöjligt att vräka ett minderårigt barn. Detta kan bara göras om han har andra lika bekväma bostäder.

Läs även på vår hemsida om hur man skriver ut, eller hur lång tid det tar att skriva ut alla boende, och om det går att skriva ut en person.

Ansökningsblankett

Hur checkar man ut från en privatiserad lägenhet?

Först och främst är det nödvändigt att utarbeta en behörig yrkandeanmälan.

Helst, för att skriva det, bör du söka hjälp av en kompetent advokat. Det hjälper inte bara att skriva dokumentet korrekt, utan också att förstå krångligheterna i ditt fall.

Dokumentet består från flera obligatoriska punkter:

I det övre högra hörnet anges namnet på tingsrätten eller stadsrätten, och sedan skrivs uppgifterna om käranden och svaranden. De inkluderar personlig information, födelseår och bostadsadress.
Också i samma stycke anges detaljerna om UMFS-filialen i ditt område och den statliga plikten.
"Statement of Claim" står skrivet i mitten, det finns ingen punkt, eftersom problemet med överklagandet uttrycks från nästa rad med en liten bokstav. Till exempel: Anspråk på att erkänna svaranden som förlorad rätten till bostadsyta.
Därefter måste du ange de lagar och koder som du litar på när du försöker vräka den tilltalade.

Till exempel: Enligt köp- och försäljningsavtalet daterat den 7 december 2012... För att bekräfta detta faktum bifogar jag en kopia av avtalet och registreringsbeviset... Enligt Part 4 of Art. 31 RF bostadsbalken om upphörande av äktenskapsförhållande... m.m.

Efter detta måste du skriva följande:

JAG FRÅGER: Erkänn att ____ namnet på den tilltalade, hans födelseår____, har förlorat rätten till bostadsyta på adressen ____.

Efter detta anges datum för skrivning av ansökan, kärandens fullständiga namn och hans underskrift anges på raden nedan.
Det sista stycket anger de handlingar som du bifogar din ansökan.

Nödvändiga dokument

Lägg till i lista obligatoriska dokument Anspråket inkluderar:

en kopia av kärandens pass;
en kopia av kontraktet för köp och privatisering av bostadsyta;
en kopia av intyget om ägande av bostadslokalerna;
mottagande av betalning av obligatorisk statlig tull;
en kopia av ett utdrag ur husboken;
andra nödvändiga dokument.

Tidpunkt och kostnad

Statligt tullbelopp från en individ är 200 rubel; när en organisation skickar in en ansökan ökar beloppet till 4 tusen ryska rubel.

Den ansökan som kommit in till domstolarna behandlas inom fem arbetsdagar, varefter målsäganden får besked om antagande eller avslag på ansökan om handläggning.

Lagen har inga tydliga ramar under vilka en domare måste fatta ett beslut till förmån för käranden eller svaranden. Men vanligtvis tar det inte mer än tre kalendermånader från det att rättsliga förfaranden inleds.

Efter att en dom har avkunnats till förmån för käranden måste han komma till förvaltningsbolaget eller kontakta MFS på sin hemort. Endast dessa organisationer kan avlägsna den tilltalade från det bostadsutrymme han upptar.

Efter att ha tillgodosett kravet vid utskrivning från bostadsområdet kärandens närvaro krävs inte. Ingreppet genomförs ensidigt, helt kostnadsfritt och inom tre arbetsdagar.

De som spelar en stor roll när man vräker en person från privatiserade livsrum bevis vad du har samlat in och hur noggrant skadeanmälan är skriven.