Barnskatteavdrag: löneökning för föräldraskap. Unga familjer kommer att få bolåneavdrag vid ett barns födelse. Barnbostadsavdrag på bolån

I början av 2019 trädde ett antal förändringar i kraft inom området sociala betalningar. De flesta av dem har blivit riktade och är avsedda för låginkomstfamiljer vars genomsnittliga inkomst per capita ligger under minimilönen. Samtidigt meddelade ministern för arbete och socialt skydd M. Topilin att staten skulle sträva efter att höja minimilönen och samtidigt minska beloppet av utbetalda förmåner. Som han sa: "Det är bättre att folk har högre löner."

28.12.2019 President V.V. Putin undertecknade en ny lag om betalningar till barnfamiljer, som trädde i kraft den 1 januari 2019. Enligt denna lag kan nu familjer där både första och andra barn föds få ett månatligt bidrag för att ta hand om ett barn upp till 1,5 år. Samtidigt kan pengar för den första tas emot via socialförsäkringen och pengar för den andra via pensionsfonden, eftersom de kommer att betalas från moderskapskapitalfonder. Familjer vars genomsnittliga inkomst per capita är under 1,5 gånger försörjningsnivån i regionen kan ansöka om utbetalningar.

Barnskatteavdrag 2019

Termen ensamstående förälder tolkas mycket vagt. I rättspraxis ges denna status till en person som ensam tar hand om ett barn, utan att få ekonomiskt bistånd från den andra föräldern på grund av dennes död, allvarliga sjukdom, försvinnande etc.

Skatteavdraget för barn görs individuellt för varje familj. Låt oss överväga denna situation: en anställd har två barn som inte har uppnått myndig ålder, och hans inkomst är 35 tusen rubel per månad. Som ett resultat av en enkel analys finner vi att det totala avdraget för barn kommer att vara 2800 rubel (1400 rubel för varje barn). Detta belopp beaktas fram till november, eftersom den totala inkomsten för en medborgare under den nämnda månaden kommer att överstiga 350 tusen rubel per år. Under perioden januari till november kommer redovisningsavdelningen att genomföra skatteavdrag från beloppet 32,2 tusen rubel (35000-2800=32200) till ett belopp av 13%. Enkelt uttryckt, skatter innehålls inte från 35 tusen, utan från 32,2 tusen rubel:

Skatteavdrag vid köp av lägenhet 2019

Reglerna för att använda skatteavdrag som finns från och med 2019 är tillämpliga på de medborgare som har köpt fastigheter från och med 2014. Samtidigt är den viktigaste innovationen 2019 ett nytt sätt att bekräfta ägandet av en fastighet. Om det tidigare var tillräckligt att endast presentera ett ägandecertifikat, är det från och med andra halvan av 2019 skyldigt att förse den behöriga tjänstemannen med ett utdrag från Unified State Register. Den rättsliga grunden för sådana ändringar var federal lag nr 360 av den 3 juli 2019.

Att köpa en bostad medför i de flesta fall de mest betydande utgifterna i en familjs liv och stör följaktligen dess ekonomiska stabilitet under en tid. En viktig funktion för en socialt orienterad stat är att stödja medborgarna under perioder av deras största utsatthet. En av stödformerna är fortfarande skatteavdrag för köp av lägenhet - 2019 förde inte med sig några betydande innovationer i villkoren och förfarandet för att ge förmåner.

Allt om barnboendeavdragsprogrammet: när det ska införas, för vem det gäller, programmets kärna

När införs barnbostadsbidraget? För närvarande är det inte möjligt att nämna ett datum, eftersom inte ens mekanismen för att genomföra programmet är klar ännu. Dessutom avslöjar projektet social orättvisa, eftersom avskrivningar planeras att endast göras för familjer med nyfödda, och för dem som redan har barn erbjuds inte sådana förmåner. P. Astakhov föreslog att man skulle införa ett steg-för-steg-avskrivningssystem, där familjer skulle skrivas av 50 % av den totala räntan vid två barns födelse och 100 % vid det tredje barnets födelse.

Standardskatteavdrag för barn: vem kan få det, dess storlek 2019, hur man ansöker

Du måste sluta använda avdraget från och med månaden efter den månad du slutade studera. Sant, i en situation med utbildning finns det ett undantag - om barnet gifter sig. Dessutom periodiseras avdraget inte bara för naturbarnet, utan även för adopterade eller omhändertagna.

Ansökan om skatteavdrag för ett barn. Det är registrerat i redovisningsavdelningen i direktörens namn;
En kopia av dokumentet som bekräftar rätten att få avdrag (en kopia av barnets intyg eller adoptionsintyg);
Äktenskapsdokument (kopia av intyg, kopia av sida från pass med stämpel);
Om avdrag begärs för ett funktionshindrat barn - ett motsvarande intyg;
Om barnet studerar på heltid, ett intyg från universitetet. Finansministeriet har bestämt att institutionens geografiska läge inte spelar någon roll - barnet kan få utbildning både i Ryssland och utomlands. Dessutom lämnas avdrag vid studier på betald basis.

Allt om 2019 års barnboendeavdragsprogram: när det kommer att införas, för vem det är giltigt, kärnan i programmet

Frågan om hjälp till familjer med ett bostadslån är ganska akut. Enligt forskning handlar det om cirka 3,5 miljoner giltiga kontrakt, varav 17,5 tusen är emitterade i utländsk valuta. På grund av den svåra ekonomiska situationen står många medborgare inför det faktum att de inte längre kan fullgöra sina skyldigheter gentemot bankerna. Moderskapskapital idag fungerar inte som ett effektivt verktyg för att lösa denna fråga, även om det har hjälpt många familjer i behov att förbättra sina levnadsvillkor.

Att de vill införa ett barnboendeavdrag i Ryssland blev känt i slutet av mars 2019. Enade Ryssland-blocket sa att stöd till unga familjer med bolån behövs, för vilket man föreslog att man skulle lägga fram ett lagförslag om möjligheten att skriva av en del av lånet. Men inte ens efter ett par månader har arbetet med projektet kommit långt, eftersom det inte ens är klart vilka kategorier som kommer att falla under preferenserna och i vilken utsträckning de kommer att kunna använda dem. Den största nackdelen, enligt D. Monastyrshin (chefanalytiker för Promsvyazbank), är den redan etablerade sociala ojämlikheten. I utkastet föreskrivs att endast de som fick barn efter antagandet av lagen kommer att kunna få preferenser. Samtidigt kommer programmet inte att påverka de låntagare som redan har barn, de befinner sig helt enkelt utanför statligt stöd och lämnas åt sig själva.

Barns personliga inkomstskatteavdrag 2019: storlekar

Som en allmän regel ges avdrag för barn 2019 månadsvis under hela skatteperioden (2019) tills den totala lönen är 350 000 rubel. Sådan frekvens och gräns fastställs av skattelagstiftningen (artikel 218 i Ryska federationens skattelag). Restriktionerna gäller fram till början av det nya (2019) året.

Enskilda anställda i en organisation eller enskild företagare har rätt att kräva viss lättnad i fråga om skattetrycket - schablonmässiga barnavdrag för personlig inkomstskatt. 2019 ska de beaktas vid beräkning av inkomstskatt. Hur stora är avdragsbeloppen för barn 2019? Vad är gränsen för dessa avdrag? Hur beräknar man dem? Vilka dokument ska jag begära från en anställd med barn?

Standardavdrag för ett barn 2019: storlekar, gränser

Du kan beräkna personlig inkomstskatt med hänsyn till avdrag gratis i vårt program Förenklat 24/7. Det låter dig upprätthålla skatte- och redovisningsregister och förbereder primära dokument och rapportering med ett klick. Prova tillgång till programmet i 30 dagar. Konsultation i alla redovisningsfrågor är tillgänglig för användare 24 timmar om dygnet, 7 dagar i veckan.

den anställde är registrerad enligt ett anställningsavtal eller enligt ett GPC-avtal
arbetstagaren är folkbokförd på huvudarbetsplatsen eller är en extern deltidsanställd
den anställde är skattemässigt bosatt i Ryska federationen
anställd har ett barn
arbetstagaren lämnade in en ansökan om barnbidrag

Skatteavdrag 2019

avdraget lämnas både för behandlingen av den skattskyldige själv och för dennes make, föräldrar och barn;
det totala avdraget för regelbunden behandling bör inte överstiga 120 000 rubel per år;
för dyr behandling kan du få avdrag för hela kostnadsbeloppet;
den medicinska institutionen som tillhandahåller tjänsterna måste ha en korrekt utfärdad licens.

I det första fallet minskas en individs inkomst med 3 000 rubel per månad (handikappade från det stora patriotiska kriget, likvidatorer av kärnkraftsolyckor och andra) och med 500 rubel (Hjältar från Sovjetunionen och Ryssland, innehavare av alla grader av Order of Glory, minderåriga med barndomshandikapp och andra).

Skatteavdrag för barnfamiljer 2019

Liksom 2015 kommer avdrag för barn 2019, över 18 år (även om det låter lite konstigt), men under 24 år att lämnas om pojken eller flickan är heltidsstuderande. Det gäller även forskarskola, residens och andra utbildningsformer. Om utbildningen är avslutad, men 24-årsdagen ännu inte har kommit, upphör tillhandahållandet av avdraget under månaden efter den då utbildningen avslutades.

Dessa kategorier av ryssar inkluderar barnfamiljer. Staten stöder födelsetalen genom olika federala och regionala program, till exempel moderskapskapital (familjekapital) eller engångsbelopp vid ett barns födelse. Allt detta är naturligtvis mycket stödjande för barnfamiljer. Men det finns ytterligare en förmån som ofta glöms bort av både skattebetalarna själva och deras arbetsgivare. Detta är barnskatteavdraget.

De ryska myndigheterna är oroliga för att öka befolkningen och initierar regelbundet antagandet av olika program. Och om alla känner till moderskapskapital, är åtgärder som hypoteksförmåner vid ett barns födelse inte så efterfrågade. Det finns nya projekt som fortfarande är under utveckling.

Låt oss ta reda på vilken typ av hjälp staten är redo att ge. Hur sänks bolånet vid ett barns födelse?

Allmän beskrivning och syfte med förmåner

Staten är intresserad av befolkningsökning. Det här är hans rikedom. Under moderna förhållanden är unga familjer begränsade till ett eller två barn.

Efter att noggrant ha undersökt problemet upptäckte vi att det bara fanns en begränsande faktor: bostadsfrågan. Att köpa en lägenhet är dyrt. Ansök om lån - det finns inte tillräckligt med pengar för barn.

Därför har regeringen utvecklat ett system med åtgärder för att ge familjer förmåner vid ett barns födelse på ett befintligt bolån.

Förmåner ges uteslutande till medborgare i Ryska federationen.

Lånet skrivs av helt eller delvis. Detta beror på antalet arvingar, föräldrarnas ålder och regionens egenskaper, bankinstitutets regler.

Återbetalning av en del av bolånet inom ramen för ett befintligt projekt

Programmet "Affordable Housing for Young Familys" har pågått sedan 2011.

Familjer som bestämmer sig för att ta ett lån har möjlighet att minska beloppet något när de föder sitt första, andra och tredje barn.

Det finns vissa villkor som potentiella deltagare i programmet måste uppfylla.

Nämligen:

sökandens ålder är begränsad till 35 år (en av föräldrarna);
Arean av lägenheten bör inte vara mer än 15 kvadratmeter. m per person.

Alla banker arbetar inte med budgeten. När du ansöker om ett lån bör du förtydliga denna fråga. Annars blir det omöjligt att dra nytta av lagstöd.

Staten står bara delvis för familjens boendekostnader.

Programmet innehåller följande standarder:

vid det första barnets födelse - ersättning för kostnaden för 18 kvm. m (till marknadspriser i regionen);
den andra - ytterligare 18 kvadratmeter. m;
tredje - 100% inteckning.

Unga människor kan ansöka om ett lån och dra nytta av förmånerna efter barnets födelse.

Var man kan kontakta

Bolånet skrivs inte automatiskt av vid ett barns födelse. Det är nödvändigt att pussla stater med sina problem.

För att göra detta bör du gå till distriktsförvaltningen med paketet med dokument som listas nedan. Där kontrollerar de dina papper och ber dig fylla i ett ansökningsformulär.

Du bör ha med dig:

pass (mamma och pappa eller en om familjen är ensamstående);
födelsebevis för barnet (alla barn);
Vigselbevis;
låneavtal;
dokument om bostadsägande;
skuldbevis.

Gör kopior av alla dokument. För pass bör du förutom första sidan även kopiera registreringssidan. Granskning av ansökan kommer att ta lite tid.

Banken skriver av bolånet vid de första (och andra) barnens födelse först efter att ha fattat ett positivt beslut. Om din familj har ekonomiska svårigheter kan du dra nytta av en annan förmån under denna tid.

Programvillkoren varierar beroende på region. Detaljer bör kontrolleras med lokala myndigheter.

Behöver du information om denna fråga? och våra advokater kommer att kontakta dig inom kort.

Funktioner av skuldavskrivning vid födseln av ett andra barn

Programmet under vilket en familj får moderskapskapital har förlängts till 2019.

Det innebär att de kan täcka bolånet när de nygifta får ett andra barn. Samtidigt korsar de ovan nämnda förmånerna för avskrivning av lån inte på något sätt användningen av mammans pengar.

Det vill säga att människor kan ta del av båda typerna av subventioner och investera dem i sin lägenhet. Detta gör att du kan minska din skuld till banken.

Moderskapskapital kan användas för att betala av alla bolån, inte bara tas under statens program.

Fullständig skuldavskrivning

Vissa familjer har rätt att skriva av sitt bolån, de får det vid födseln av sitt tredje barn. För att göra detta behöver du kontakta Pensionsfonden (lokalavdelningen).

Bolånet vid ett tredje barns födelse skrivs av mot uppvisande av följande dokument:

certifikat för mors pengar;
födelsebevis för barn;
vigselbevis;
låneavtal;
ägande av ett hus köpt med ett lån;
intyg om skuldens saldo.

Kopior lämnas till Pensionsfondens kansli, originalen ska tas med vid mötet. Efter verifiering skickas pengarna till banken. Lånet kommer att stängas.

Algoritmen är giltig för familjer som har fått ett lån under det statliga programmet. Om du tog ett nytt lån bör du ge det ut igen och dra nytta av de nuvarande förmånserbjudandena från staten.

Uppskjutna betalningar 2019 - förmåner från banken

Vissa finansiella institutioner är tillmötesgående för unga familjer. De ger uppskov med betalningen av huvudlånet när barn dyker upp.

Således erbjuder VTB och Sberbank följande fördelar:

när det första barnet dyker upp - en fördröjning på upp till tre år;
den andra - tills fem.

För att ansöka om en förmån måste du skriva en ansökan till ett finansinstitut. Till den bifogas en kopia av barnets registreringsbevis hos statliga myndigheter (födelsebevis).

Alla banker ger inte dessa förmåner. När du ansöker om ett lån måste du ta reda på reglerna för finansinstitutet.

Kära läsare!

Vi beskriver typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje ärende är unikt och kräver individuell juridisk hjälp.

För att snabbt lösa ditt problem rekommenderar vi att du kontaktar kvalificerade advokater på vår webbplats.

Senaste ändringarna

Att minska bolånen vid ett barns födelse 2016 testades i flera regioner.

Så i Mordovia skrivs inteckningar av:

vid det första barnets födelse 10 %;
andra - 10%;
tredje - 30%;
fjärde - helt.

Under 2016, som en del av programmet "Att tillhandahålla bostäder för unga familjer", betalade staten 5 % av bostadskostnaderna till medborgarna. Mammas pengar används till samma ändamål i hela landet.

Erfarenheterna från regionerna ledde till idén om att skapa ett nytt barnboendeavdragsprogram. Det föreskriver en sänkning av utlåningsräntorna. Så, enligt projektet, efter två barns födelse, kommer det att minska med 50% och efter tre - 100%.

För närvarande är detta bara förslag. Deras genomförande kräver enorma medel. Om ett sådant program kommer att antas 2019 återstår att se. Ungdomar har alltid möjlighet att delta i befintliga program, till exempel ”Bostad” eller andra som nämns ovan.

Våra experter övervakar alla förändringar i lagstiftningen för att ge dig tillförlitlig information.

Prenumerera på våra uppdateringar!

Avskrivning av bolån vid ett barns födelse

28 januari 2017, 23:03 3 mars 2019 13:50

Statsdumans kommitté för arbets- och socialpolitik föreslår att man inför ett "barnbostadsavdrag" på federal nivå - när offentliga medel inte bara subventionerar bolåneräntan utan också betalar av en del av huvudlånet i samband med födelsen av en andra barnet och efterföljande barn. Utskottets chef, Olga Batalina, talade om detta.

Idén med suppleanterna har redan stötts av Association of Regional Banks of Russia. Den ryska presidentkommissionären för barns rättigheter, Pavel Astakhov, rekommenderade också att den skulle antas.

Liknande regler gäller i vissa regioner i Ryssland: till exempel, chefen för Mordovia, Vladimir Volkov, föreslog att författarna till idén om ett federalt bostadsavdrag studerade republikens erfarenheter. I Mordovia är familjer som har fött ett fjärde barn helt befriade från att betala ett tidigare tecknat bostadslån.

Skulderna växer i rekordfart

Enligt United Credit Bureau, som lagrar data om 63 miljoner låntagare, ökade volymen av förfallna bolåneskulder i Ryssland från januari 2015 till januari 2016 från 83 till 132 miljarder rubel. Dessa siffror är jämförbara med dynamiken för konsument- och billån - där växer skulden i samma proportioner.

Ryssarna vill helst inte ta nya bostadslån för tillfället. Majoriteten av våra medborgare planerar inte att köpa bostad under de kommande tre åren, enligt enkätdata från Statens finansinstitut (NAFI). Dessutom, om det 2013 fanns 67% av sådana människor, så i slutet av 2015 - redan 83%. Men bland dem som fortfarande planerar att lösa bostadsproblemet har andelen som planerar att ta ett bolån ökat. Andelen potentiella låntagare ökade från 18 % i februari till 42 % i december 2015. Ytterligare 6 % är redo att ta ett konsumtionslån för att köpa bostad.

Forskning visar att ålderssammansättningen hos personer som planerar att ta ett bolån också har förändrats: för bara ett år sedan tänkte unga under 25 på detta oftare än andra, men idag överträffas de av 25-34 åringar. Dessa utgör 62 % av det totala antalet potentiella bolåneinnehavare.

Deputerade försöker säkra sina insatser

Initiativet med barnbostadsavdrag är inte det första i kampanjen för att bekämpa snöbollsskulden. I mars 2016 antogs ett lagförslag som begränsar storleken på straffavgifter för sena betalningar av bolån. Det maximala beloppet för den upplupna straffavgiften får inte överstiga 20 % per år (om ränta ackumuleras på lånebeloppet för överträdelseperioden) eller 0,1 % av beloppet för förfallen skuld för varje dag av överträdelse av förpliktelsen (om ränta inte är det) upplupna på lånebeloppet för överträdelseperioden) - i analogi med lagen om konsumentkrediter.

Dessutom gav den ryska pensionsfonden 2016 tillbaka till aktieägare i bostadskooperativ rätten att återbetala lån med moderskapskapitalcertifikat.

Experter tvivlar på att bostadsavdrag för barn kommer att leda till en betydande förbättring av livskvaliteten för familjer, eftersom detta beslut inte tar upp grundorsakerna.

”Vi kommer att få överfulla ettrumslägenheter med låginkomstfamiljer, även om vi naturligtvis kommer att öka födelsetalen. Du måste bokstavligen räkna varje investerad rubel och utgående rubel för att förstå om det kommer att vara fördelaktigt för samhället, staten och enskilda familjer, säger Dmitry Kipa, chef för investeringsbanksavdelningen på QB Finance.

Förfallna skulder ökar på grund av att arbetslösheten ökar, upplupna löner minskar, priserna stiger och rubeln sjunker, minns experten. Enligt honom är de verkliga indikatorerna för bolåneskuld högre än de officiella, eftersom de senare inte tar hänsyn till informella lån, mikrolån och andra alternativ till traditionella bolån.

Det statliga programmet för barnboendeavdrag föreslogs i mars 2016 av Förenade Ryssland-blocket tillsammans med AHML. Detta system ger förmåner och hjälp med att betala hypotekslån till unga familjer som har ett barn.

Grunderna i programmet tillkännagavs av O. Batalina, som är biträdande sekreterare i generalrådet, hon fick stöd av många regeringstjänstemän och systemet är för närvarande i drift. När exakt barnbostadsbidraget kommer att införas för unga föräldrar, med vilket belopp och till vem det kommer att gälla, är ännu inte helt klart.

Kärnan i programmet för att stödja unga familjer vid ett barns födelse

Kärnan i programmet är mycket enkel - för de familjer som har ett bolån kommer en del av det att skrivas av vid ett barns födelse. Men det finns också funktioner som för närvarande fungerar som hinder för antagandet av projektet:

Det föreslagna utkastet nämner inget om de föräldrar som redan har barn och bostad köpt på kredit.
Avskrivningsmekanismen är inte utarbetad, det finns inga exakta belopp och villkor. Vissa svårigheter observeras också i finansieringskällan; det är planerat att medel kommer att dras in från statsbudgeten, men dessa är biljoner rubel, som helt enkelt inte existerar.

Barnavdrag - expertutlåtande

Hur realistiskt är barnbostadsavdraget för bolån när barn föds? Enligt I. Safyanova, som är pressekreterare för All-Russian Association of Currency Låntagare, är ett sådant projekt helt populistiskt, eftersom finansieringskällorna inte är klara. Kommersiella banker kommer sannolikt inte att bidra till sådan välgörenhet, och det finns inga fria medel i statsbudgeten för detta. Och själva lagförslaget verkar sakna logik - varför kommer låntagare med barn att berövas förmåner, och bara de vars barn kommer att födas efter antagandet av lagen kommer att få förmåner?

Många frågor uppstår kring hur barnbostadsavdraget kommer att fungera och för vem det ska gälla. Det finns planer på att hjälp endast ska ges till unga föräldrar under 30 år, men hur är det med resten, som riskerar att förlora sitt hem tillsammans med de medel som redan investerats och som sannolikt inte kommer att hitta en inkomstkälla för att köpa en lägenhet i framtida. Det vill säga, med antagandet av lagen är ett stort antal familjer fortfarande kvar med problemet med en inteckning ensam.

Avdragsprogrammet för barnboende är för närvarande verkningslöst. Trots att initiativet stöds av många, och själva systemet har en viktig social funktion, har det inte utvecklats. I. Prostakova (chef för ICB:s bolåneavdelning) anser att programmet är mycket viktigt, det kommer att hjälpa till att stödja fastighetsmarknaden och förbättra kreditdisciplinen, vilket minskar den ekonomiska bördan för låntagarna. Men staten kan inte bara förlåta hela skuldbeloppet på bankernas bekostnad; det är nödvändigt att hitta medel från budgeten.

A. Aksakov (ordförande för statsduman för ekonomiska frågor) anser att staten är redo att ge hjälp till medborgare som befinner sig i en svår situation. Men detta kräver utarbetande av mekanismen för tilldelning av medel. Lagen om bostadsavdrag för barn kan till exempel fungera på samma sätt som programmet för moderskapskapital eller kräva införande av en separat budgetpost som avsatts för ersättning för bolån. Staten kan inte bara skriva av skulder till banker, utan den kan avsätta vissa medel för omstrukturering. Allt som behövs är en grundlig revidering av projektet.

Projektets historia

Att de vill införa ett barnboendeavdrag i Ryssland blev känt i slutet av mars 2016. Enade Ryssland-blocket sa att stöd till unga familjer med bolån behövs, för vilket man föreslog att man skulle lägga fram ett lagförslag om möjligheten att skriva av en del av lånet. Men inte ens efter ett par månader har arbetet med projektet kommit långt, eftersom det inte ens är klart vilka kategorier som kommer att falla under preferenserna och i vilken utsträckning de kommer att kunna använda dem. Den största nackdelen, enligt D. Monastyrshin (chefanalytiker för Promsvyazbank), är den redan etablerade sociala ojämlikheten. I utkastet föreskrivs att endast de som fick barn efter antagandet av lagen kommer att kunna få preferenser. Samtidigt kommer programmet inte att påverka de låntagare som redan har barn, de befinner sig helt enkelt utanför statligt stöd och lämnas åt sig själva.

Kommer barnbostadsbidrag att införas 2018? Det är mycket svårt att svara positivt för närvarande på grund av projektets ofullständighet, avsaknaden av en kompensations- och finansieringsmekanism. Det är inte ens klart vem som kommer att kunna ta del av förmånerna efter att lagen antagits. Det föreslagna alternativet för avskrivning endast för unga familjer eller föräldrar vars barn föddes efter att projektet trädde i kraft orsakar social ojämlikhet. Kommer räkningen att fungera i framtiden? Det är för tidigt att bedöma nu, eftersom dokumentet håller på att färdigställas och det inte finns något exakt datum för presentationen.

Experter: systemet för avdrag för bostäder för barn bör passa alla marknadsaktörer 3 Statsdumans kommitté för socialpolitik föreslog att man skulle införa "Barnbostadsavdraget" - ett program enligt vilket en del av hypotekslånet för unga föräldrar i händelse av födseln av en barn kommer att betalas från budgetmedel. Hur en sådan åtgärd kommer att påverka fastighetsmarknaden och om bostadsprojekt tack vare den kommer att bli mer inriktade på barnfamiljer – sa experter till UrbanLook-portalen om detta.

Dmitry Mikhalev, chef för tjänsten för att arbeta med statliga myndigheter på St. Petersburg Renovation:

Ett bostadsbidrag för barn skulle vara en användbar åtgärd för att stödja unga familjer. Idag är många försiktiga med långfristiga låneprodukter, eftersom de inte är säkra på stabiliteten i inkomsten. Att skriva av en del av skulden vid ett barns födelse skulle motivera människor att köpa bostad utan att lägga en alltför stor börda på familjens budget. Dessutom skulle ett sådant avdrag kunna stödja utvecklare, eftersom det skulle öka efterfrågan på flerrumsbostäder. Detta skulle göra det möjligt att göra många bostadskomplex riktade till massköpare mer balanserade vad gäller lägenhetslayout genom att öka andelen två- och trerumslägenheter. Bara två frågor återstår. Den första är storleken på barnbostadsavdraget. Troligtvis kommer det att variera beroende på antalet barn i familjen: ju fler det är desto högre blir avdraget. Och den andra frågan är om dess införande kommer att innebära ett avskaffande av moderskapskapitalet. Idag kan matkapital även användas för att sköta ett bostadslån och det är osannolikt att staten kommer att finansiera två liknande instrument på en gång.

Evgenia Vladimirova, chef för Rambler.Real Estate-projektet Rambler&Co:

Initiativet att efterskänka en del av bolåneskulden till unga föräldrar är intressant, men det är viktigt att förstå om denna idé är populistisk. Kanske vore det klokare att utöka och utöka programmet för att tillhandahålla moderskapskapital, eftersom upp till 90 % av denna statliga betalning används av familjer för att förbättra deras levnadsvillkor. Dessutom uppstår en helt logisk fråga: varför det beslutades att endast stödja bolåneinnehavare och inte alla unga föräldrar. Förslaget har lagts fram, men detaljerna i det eventuella sociala programmet och finansieringskällorna är fortfarande oklara. Att stödja familjer vid barns födelse och att hjälpa till att förbättra levnadsvillkoren är naturligtvis viktiga områden i statens socialpolitik. Utvecklare drar också nytta av lanseringen av sådana program; många projekt kommer att vidareutveckla social infrastruktur; detta kommer att bli en ytterligare konkurrensfördel för bostadskomplex. Ryssar behöver sådana program och byggbranschen behöver dem.

Vasily Sharapov, advokat på utvecklingsföretaget City-XXI Century:

All rimligt reglerad hjälp från staten till unga familjer kan bara välkomnas. Men för att bolånemarknaden ska fungera stabilt behövs regler som passar alla aktörer på denna marknad. Att efterskänka en del av skulden innebär en förlust för borgenären. Om hypotekslån är olönsamma kommer helt enkelt ingen att utfärda dem, och därför kommer ingen att få dem. En gång i tiden förekom så kallat moderskapskapital i lagstiftningen, på bekostnad av vilket barnets mamma har rätt att betala tillbaka en del av hypotekslånet. Några nya dupliceringsmekanismer som "barnbostadsavdraget" behövs knappast. Staten kan också använda en mekanism för att subventionera bostadslån, som redan används i vissa banker under krisen.

Du kan helt enkelt öka mängden moderskapskapital, som mamman har rätt att använda för betalning av bolån. En sådan åtgärd skulle dock, som vi förstår, kunna öka de federala budgetutgifterna avsevärt. Jag vill också betona att barnfamiljer betalar skatt nästan lika mycket som de som inte har barn. Kanske tänka i den här riktningen och sänka skatten för familjer med två eller fler barn. Detta skulle vara användbart och, enligt min mening, rättvist. Att ta hand om ett barn är en sorts vår sociala skatt, vår plikt mot kommande generationer. De pengar som föräldrar sparar på skatter kan de investera i sina barn, till exempel i deras utbildning och utveckling.

Kristina Shulgina, chef för bolåneavdelningen på NDV-Real Estate:

Införandet av en sådan mekanism verkar realistisk, särskilt eftersom staten ger socialt stöd: det finns ett program för moderskapskapital och militära inteckningar. Allt är dock inte enkelt: du måste utveckla en mekanism från grunden, tänka igenom algoritmen och interaktionsprocesserna, som till exempel var fallet med moderskapskapital. Banker är inte kommersiellt intresserade av att efterskänka bolåneskulder, så genomförandet av en sådan åtgärd verkar vara möjligt med statens direkta deltagande. Om en mekanism för skuldersättning fastställs, kan programmet för detta avdrag mycket väl fungera framgångsrikt. Själva åtgärden kan, om den genomförs, ha en positiv inverkan på fastighetsmarknaden, särskilt eftersom familjefolk ofta blir lägenhetsköpare. Styrkan i denna effekt kommer dock att bero på programmets villkor och publiken av låntagare som det når. Med tanke på de ganska stränga restriktioner och krav som programdeltagare kommer att behöva uppfylla, kommer påverkan på marknaden att bli mycket snäv. För nu är dessa frågor med största sannolikhet i det inledande skedet av diskussionen. Förändringar i fastighetsformat är osannolikt att förvänta sig. Nya byggnader erbjuder önskad komfortnivå för både familjer med och utan barn. Dessutom finns det redan projekt på marknaden som är konceptuellt inriktade specifikt mot familjeköpare.

Vadim Lamin, managing partner för fastighetsbyrån SPENCER ESTATE:

Initiativet är utan tvekan intressant. Enligt min mening är alla medel bra för att stimulera ryssarnas födelsetal, för det är ingen hemlighet hur befolkningstillväxten i Ryssland bildas. Det råder heller ingen tvekan om att utvecklare nu en masse lägger till formatet av små lägenheter och studior designade för 1-2 invånare. Anledningen är enkel – den efterfrågas främst för att den är billig. Det är dessa faktorer som leder till att detta format är moderiktigt och modernt. Även om det är mycket bekvämare att bo i en rymlig lägenhet inom rimliga gränser. Och det är mer lönsamt för byggherren att bygga stora lägenheter. Efterfrågan avgör dock utbudet. Allt härrör från befolkningens ekonomiska förmåga, som utan tvekan nu minskar. Under dessa förhållanden kommer även små förändringar, som inkluderar den som övervägs, att ha en positiv inverkan, även om de enligt min åsikt inte kommer att ge grundläggande lösningar för fastighetsmarknaden.

Raisa Manashirova, kommersiell direktör för SDI Group, utvecklare av Accord bostadskomplexprojekt. Smart-quarter":

En sådan åtgärd, om den antas på juridisk nivå, kan ha en mycket positiv inverkan inte bara på fastighetsmarknaden utan också på att förbättra den demografiska situationen. För det första kommer detta att påverka livskvaliteten för unga familjer som kommer att ha en verklig chans att skaffa sig ett eget boende, och som ett resultat kommer hela byggbranschen, som har stöttats under det senaste året genom statliga subventioner av bolåneräntor, dra nytta av.

Maria Litinetskaya, managing partner för Metrium Group:

Varje stimulans av effektiv efterfrågan har en positiv effekt på marknaden. Detta är inget ogrundat påstående, eftersom statliga subventioner för bolån är ett tydligt bevis på detta. Utan detta verktyg hade marknaden frusit för några år sedan. När ett barn dyker upp i en ung familj blir det extremt svårt för en arbetsför person att självständigt betala lån. Och sådant statligt stöd kommer att vara mycket lägligt i de nuvarande ekonomiska förhållandena. Därför kommer ytterligare subventioner för bolån för unga familjer definitivt att stödja efterfrågan och följaktligen marknaden. Om utvecklare beslutar sig för att ändra befintliga bostadsformat kommer detta inte att hända under de kommande 2-3 åren, eftersom fastighetsmarknaden utvecklas gradvis. Enligt min åsikt kan andelen tvårumslägenheter eller liknande förslag i "Euroformat" öka, eftersom unga familjer med minst ett barn kommer att tycka att det är obehagligt att bo i små studior eller enrumslägenheter.

Olga Shikhova, chef för avdelningen för inteckningar och lån på fastighetsbyrån Bon Ton:

Tanken på att införa en mekanism för att minska bolåneskulden när barn föds är i själva verket en annan mekanism för att stimulera en ökning av födelsetalen i landet och tillgången på bolån. Moderskapskapitalet, som indexeras varje år (förutom 2016), har delvis tagit på sig denna roll. Det kan också användas för att betala av en skuld till banken, men det ges endast en gång vid födelsen av ett andra eller efterföljande barn under perioden 01/01/2007 till 12/31/2018. Om ett system utvecklas där återbetalning kommer att ske vid födseln av varje barn i familjen under återbetalningsperioden för bolån, kommer detta utan tvekan att vara en bra hjälp för unga föräldrar.

Huvudsaken är att detta program kan fungera tillsammans med de andra (moderskapskapital, skatteavdrag) och inte ersätta dem. När det gäller utvecklare kommer denna åtgärd inte att tvinga dem att ompröva befintliga format. När allt kommer omkring beaktas både byggkostnaden och återbetalningsgraden för projektet. Lägenheter av små ytor säljs snabbare idag, eftersom de kostar köparen mindre, men samtidigt har en högre kostnad per kvadratmeter, jämfört med 3-4-rumslägenheter. För närvarande är utbudet av lägenheter varierat i alla projekt och varje familj kommer att kunna välja en lämplig fastighet för sig själv.

Tatyana Guseva, chef för MIEL-Novostroikis hypotekscenter:

För tillfället befinner sig dessa förslag i diskussionsfasen, medan det inte finns några konkreta beslut. Tanken är dock god och intressant, eftersom alla åtgärder för att stödja medborgarna, och särskilt barnfamiljer, har en positiv effekt på både försäljningsvolymer respektive byggvolymer, och i ännu högre grad en sådan åtgärd som subventionering av en del av skulden. Samtidigt finns det ett påtagligt "men" - för att få ett "barnbostadsavdrag" måste du först ta ett lån, och detta är direkt relaterat till befolkningens solvens. Men medborgarnas verkliga inkomster sjunker fortfarande.

Dmitry Panteleimonov, chef för marknads- och försäljningsavdelningen för Leader Group, Moskva-regionen:

Idag är de flesta storskaliga bostadskomplex i Moskvaregionen redan inriktade på familjeköpare med barn. På territoriet för stora mikrodistrikt bygger utvecklare förskolor och skolor, placerar lekplatser och idrottsplatser på husens innergårdar, förbättrar promenadområden etc. Så det är osannolikt att ytterligare infrastrukturanläggningar behövs. Dessutom kommer utbyggnaden av infrastrukturen att öka kostnaderna för byggandet och, som en konsekvens, priserna på lägenheter. En annan sak är att "barncentricitet" säkert kommer att användas i en eller annan form i reklam och marknadsföring av föremål.

Konstantin Shibetsky, chef för bolåneavdelningen i MIC Group of Companies:

Om statsduman antar lagförslaget om ett barnbostadsavdrag kommer detta att ge en viss ökning av volymen av bostadslån till barnfamiljer, eftersom en sådan åtgärd kommer att öka köpkraften för denna kategori av medborgare. Vi kan dock ännu inte förutse exakt i vilken utsträckning. När det gäller utvecklarnas reaktion på denna åtgärd, kommer dess format direkt att bero på mekanismen för att genomföra lagstiftningsinitiativet, vilket var fallet med statliga subventioner för bolån. Den enda skillnaden är att processen kan ta längre tid. Med statsbidraget blev mekanismen tydlig ganska snabbt, eftersom den inte berodde på förlossningsfaktorn. I genomsnitt kan processen ta 2-3 år - under denna period kommer utvecklare att kunna utvärdera försäljningsstatistik för denna kategori av kunder, och om deras volym ökar avsevärt efter antagandet av lagförslaget, kommer det definitivt att bli en reaktion. Utvecklare kommer att kunna planera följande projekt med ett kvalitativt annorlunda layoutförhållande, designat för familjer med barn. I vilket fall som helst innebär detta initiativ ett betydande stöd för både familjemedborgare och byggbranschen som helhet, särskilt eftersom det finns liknande lagförslag i väst, och de fungerar framgångsrikt på fastighetsmarknaden.

Lyudmila Tsvetkova, finanschef för MIEL-Country Real Estate:

Det är för tidigt att tala om effekterna av ett sådant initiativ på marknaden, eftersom det exakta systemet och volymen av avdraget inte är känt ännu. Enligt regeringsföreträdaren är det klart att det inte är engångsföreteelser (som moderskapskapital), men det är inte klart hur många gånger avdraget kan användas och om det kommer att kopplas till antalet barn. Enligt min personliga åsikt är det svårt för unga familjer att spara ihop till en handpenning på ett bolån, utan vilket de inte kan använda ett lån. Därför tycker jag att det är viktigt att tänka igenom mekanismer som hjälper antingen att spara ihop till en handpenning på ett bolån, eller använda offentliga medel för detta (liknande moderskapskapital, som nu kan användas som handpenning). Men själva idén med att hjälpa unga föräldrar att betala av sina bolån är verkligen korrekt. Kanske kan detta i framtiden bli motorn med vilken konsumenterna själva kommer att kunna påverka kommersiella strukturer (utvecklare) för att öka deras "barncentrerade".

Vartan Poghosyan, marknadschef för TEKTA GROUP:

Det är ännu inte möjligt att dra en slutsats om graden av påverkan av denna åtgärd på fastighetsmarknaden, eftersom specifika förslag och mekanismer ännu inte har presenterats. Liknande funktioner utförs i princip redan av moderskapskapitalet. Naturligtvis skulle en ytterligare mekanism inte skada, men här uppstår omedelbart många frågor - från rättvisan i en sådan åtgärd till storleken på de avskrivna beloppen. Det är värt att notera att köpare med familjer och barn är de absolut mest aktiva. Detta beror till stor del på att ett barns födelse blir ett kraftfullt incitament att köpa ett eget hem.

Och följaktligen, ju större familjen blir, desto mer utrymme behöver den för att leva. I princip är frågan om att skapa denna typ av infrastruktur i de flesta projekt av största vikt och obligatorisk. Därför kan vi säga att nästan alla föremål på marknaden är "barncentrerade". En annan fråga är att ett rimligt tillvägagångssätt innebär att skapa inte bara barns infrastruktur, utan även andra faciliteter som är nödvändiga för livet. För det första finns det förutom barn andra kategorier av medborgare som behöver särskild behandling. Och för det andra och viktigast av allt, ett bra projekt bör vara inriktat på en lång cykel. Det vill säga, ta hänsyn till att idag behöver barn ett dagis, imorgon kommer de att växa upp och behöva en skola och i övermorgon behöver de en arbetsplats, ett sjukhus, en biograf, affärer osv. I vilket fall som helst kommer denna åtgärd att vara mycket användbar eftersom den stimulerar en ökning av födelsetalen.

Nikita Zhuravlev, styrelseordförande för Association of Real Estate Market Professionals REPA:

Deputerades förslag att införa ett ”barnboendeavdrag” ger oss hopp om en lovande framtid för våra barn. Detta är dock inte tillräckligt för att stimulera den primära fastighetsmarknaden. Räntorna på ett bolån för en persons första och enda hem bör inte överstiga 5-7% för att eliminera eventuell spekulation på marknaden, och handpenningen bör vara från 10%. Och alla dessa preferenser bör inte bero på ålder och endast gälla unga familjer. Dessutom är det på statlig nivå viktigt att arbeta ut frågorna om att bygga hyresbostäder och erbjuda det till medborgarna som ett alternativ till den komplexa, långa och dyra processen att köpa en bostad. En avsiktsförklaring är förstås bra, men konkreta åtgärder är viktiga.

Irina Ignatieva, marknadschef för ComStrin:

Vi lever i svåra tider. Ja, den effektiva efterfrågan på fastigheter minskar. Ja, det måste stödjas. Men förmodligen på andra sätt - genom att sänka bolåneräntorna för alla kategorier av medborgare, minska administrativa hinder för små och medelstora företag, skapa nya jobb och så vidare. Att skriva av en del av bolåneskulden för unga föräldrar hjälper förstås och i första hand regionerna. Nu tar folk där ett bolån motvilligt och med svårighet. Mer överkomliga bolån kommer säkerligen att stimulera efterfrågan på fastigheter. Men denna stödåtgärd kommer att ha en snabb kortsiktig effekt, som ett huvudvärkstablett. Huruvida ”barnbostadsavdraget” kommer att bota vår ekonomi och öka våra medborgares välmående på lång sikt är nog retoriska frågor. För att bostadsprojekten ska bli mer barncentrerade behövs stöd till byggandet av sociala lokaler – dagis, skolor och kliniker. Idag står dessa objekt för 10 till 20 % av kostnaden per kvadratmeter.

Alexey Perlin, generaldirektör för SMU-6 Invest:

I moderna förhållanden och ekonomiska realiteter är utvecklarna mer fokuserade på barnfamiljer. I segmentet för bostäder i affärsklass är andelen familjeköpare alltså cirka 50 %. Antalet bolåneköpare som vill förbättra sina levnadsvillkor och planerar att utöka sin familj är idag cirka 60 %. Initiativet som kom från AHML för att betala ersättning (eller ge förmåner) till de familjer där ett barn föddes redan i färd med att betala av på bolånet är bra, men det lämnar fortfarande fler frågor än det besvarar. I synnerhet är det inte klart hur ersättningsbeloppet kommer att beräknas: löptiden kommer att minska, det absoluta beloppet eller % av den totala skulden kommer att minska. Hur ska de 2-3 och efterföljande barn som dyker upp under bolåneprocessen räknas? Det vill säga, det finns inga självklara svar ännu.

Anna Borisova, chef för avdelningen för hypotekslån i KASKAD-familjen:

I själva verket föreslår denna statsdumans kommitté att införa en åtgärd som kallas "barnbostadsavdrag." Detta beror på att det finns ett stort nationellt problem där det inte finns mer än sju kvadratmeter per familjemedlem, vilket leder till ett akut behov av att förbättra boendeförhållandena. Om denna åtgärd träder i kraft, kommer det först och främst att förbättra situationen i de familjer som väntar ett barns födelse, eftersom i fallet med ett befintligt bolån kommer lånebördan att minska, vilket gör det möjligt för familjen att minska utgifterna som helhet. Denna åtgärd kommer också att påverka volymen av bolånetransaktioner inte bara på den primära utan även på den sekundära bostadsmarknaden, vilket ökar den totala andelen av sådana transaktioner med minst 30 % ungefär ett år efter ikraftträdandet, på grund av att pent- efterfrågan kommer att stimuleras.

Natalya Smirnova, biträdande direktör för försäljningsavdelningen för Granel Group of Companies för hypotekslån:

I nuläget kan inte alla utvecklare skryta med en genomtänkt infrastruktur inom sina projekt. Men generellt sett finns det på den primära bostadsmarknaden en tendens att förbättra byggkvaliteten; många utvecklare försöker anpassa sig till tidens nya krav och bygga infrastrukturanläggningar som är nödvändiga främst för familjekunder med barn. Programmet ”Barnbostadsavdrag” kommer tillsammans med moderskapskapitalprogrammet delvis att bidra till att denna trend fortsätter och att nya högkvalitativa fastigheter uppstår främst riktade till barnfamiljer.

Ekaterina Artemova, chef för konsult- och analysavdelningen på Azbuka Zhilya:

Först och främst är det värt att notera att det idag inte finns någon information om de specifika mekanismerna för detta avdrag eller dess storlek. Endast generella antaganden kan göras om dessa åtgärders effektivitet. Redan vid en första uppskattning kan dock ytterligare subventionering av bolån genom ett instrument som är intressant för en ganska stor kategori potentiella fastighetsköpare ha en mycket gynnsam effekt på hela branschen som helhet. Den åtgärd vi diskuterar kommer utan tvekan att förbättra förutsättningarna för unga familjers köp av fastigheter, uppmuntra en del av dem att köpa egna bostäder med bolån och kanske leda till en liten minskning av antalet problemlån, förutsatt att nuvarande krav på låntagare bibehålls.

Men trots den möjliga positiva effekten av detta lagförslag, bör man inte skynda sig in i uttalanden om att utvecklare mot dess bakgrund kommer att börja radikalt ompröva formaten för sina projekt. Med nästan 100 % sannolikhet kommer räkningen inte att leda till vare sig en kraftig ökning av födelsetalen eller en betydande omfördelning av den potentiella publiken av bostadsköpare till unga familjer. Befintliga fastighetsformat i allmänhet, förutsatt att byggherren uppfyller kraven för social konstruktion, uppfyller de grundläggande behoven hos den kategori köpare vi överväger. För att utvecklare ska kunna revidera principerna för att planera nya projekt i riktning mot att bli mer barncentrerade måste en betydande tid passera, och detta är föremål för ett ovillkorligt erkännande av framgången med detta initiativ.