Förtida uppsägning av hyresavtalet av hyresgästen

I den juridiska litteraturen övervägs ett hyresavtal ett avtal mellan två parter: hyresvärden och hyresgästen, som består i tillhandahållandet av den första parten på betald basis av egendomen som anges i avtalet till den andra parten, om rätten till tillfällig användning och besittning eller helt enkelt användning.

Den måste utarbetas i enlighet med rysk lagstiftning och innehålla alla de villkor som är väsentliga för den. Tillsammans med ett korrekt utformat kontrakt finns det omständigheter då hyresgästen har en brådska att säga upp kontraktet. Låt oss titta på denna fråga mer detaljerat.

Fall av uppsägning från hyresgästens sida

Lagen ger flera alternativ för att säga upp det kontrakt som hyresgästen initierat. Det kan sägas upp i följande fall:

för det första när själva hyresavtalet innehåller villkoren för en förlikning utanför domstol av förfarandet för att häva avtalet. I det här fallet, även vid utformningen av projektet, ger det möjlighet till uppsägning: anmälningsförfarandet, villkor, möjliga påföljder, förfarandet för återlämnande, leasing och andra.
För det andra när villkoret inte uttryckligen anges i hyresavtalet, då i enlighet med artikel 610 i civillagen, kommer det att avslutas på obestämd tid och lätt, kanske, avslutas vid rätt tidpunkt. I det här fallet kommer det att vara nödvändigt att meddela hyresvärden om uppsägning en månad i förväg, och om avtalet gäller uthyrning av fastigheter, informera tre månader i förväg.
För det tredje, om det finns allvarliga överträdelser av villkoren i avtalet av uthyraren, kan dess talan avslutas i domstol.

Listan över dessa överträdelser är inskriven i lagen, vi kommer att överväga dem mer detaljerat:

I händelse av att hyresvärden skapar förutsättningar hindra hyresgästen från att använda den hyrda lokalen eller annan egendom som anges i det upprättade avtalet.
Om den uthyrda fastigheten inte uppfyller de krav som ställs, i avtalet eller har några allvarliga brister, vars närvaro uthyraren kände till, men höll tyst, och uthyraren inte sett dem under besiktningen, vilket gör det omöjligt att använda det i enlighet med dess avsedda ändamål.
När hyresvärden inte fullgör sina direkta skyldigheter vid större reparationer av den överlämnade egendomen inom de villkor som anges i avtalet, eller inom skälig tid, om det inte var stipulerat.
I en situation där fastigheten som ägs av uthyraren, plötsligt blir oanvändbar, under omständigheter där hyresgästen inte är ansvarig.

Fel vid upprättande av kontrakt

Det största misstaget manifesteras som regel i utarbetandet av texten till villkoren för hyresgästen att dra sig ur avtalet. Kontraktet undertecknas utan att tänka på textens innebörd, eller så kan de inte riktigt förstå den ur juridisk tolkningssynpunkt.

Som ett resultat visar det sig att kontraktet endast infäster rätten att uttrycka sin önskan att säga upp, men inte garanterar det på något sätt.

I detta fall kommer uppsägning endast att vara möjlig med hyresvärdens samtycke. Rätten överväger mycket ofta sådana fall, där domstolen tvingas fatta ett rättsligt beslut och ställer sig på hyresvärdens sida.

Skrivet i avtalet måste korrekt förmedla innebörden av de överenskomna parterna.

Det är önskvärt att hyresgästens rätt till förtida uppsägning av nuvarande kontrakt på eget initiativ utanför domstol säkerställs. Det är nödvändigt att diskutera och inkludera i kontraktet uppsägningsförfarandet, olika materialkostnader etc. På så sätt kan du försöka skydda dig från rättstvister.

För att undvika detta misstag bör formuleringen vara ungefär så här: ”I enlighet med detta avtal har hyresgästen full rätt att på egen begäran säga upp det tidigare ingångna hyresavtalet utan att ange skäl. Hyresvärden åtar sig för sin del att inte lägga sig i uppsägningen och frivilligt underteckna avtalet utan att gå till domstol.

Effekten av att införa en gratis uppsägningsklausul torde vara uthyrarens önskan att inkludera en klausul om betalning av vite för förtida uppsägning.

Enligt principen om frivillighet i avtalet och dess villkor, påföljden kan inkluderas i villkoren för uppsägning, i vilket fall lagenligheten av denna klausul måste ifrågasättas i domstol.

Eller, om hyresgästen initialt går med på att betala, kan du registrera detta som vilken annan uppsägningsersättning som helst. Detta kommer att vara den mest korrekta lösningen.

Om påföljden inte var preciserad i kontraktet och hyresvärden ställde sådana krav är det viktigt att hänvisa till gällande lagstiftning, som föreskriver ett vite som ersättning för brott mot avtalsförpliktelser.

I det här fallet kan det inte vara tal om det, eftersom frivillig uppsägning kommer att tillhandahållas av själva kontraktet, vilket innebär att det inte finns någon överträdelse av skyldigheter.

Denna fråga bör lösas "på stranden", annars måste du fortfarande gå till domstol och bevisa olagligheten av detta påstående från hyresvärden.

Det är också värt att notera följande funktion angående kontraktets varaktighet.

Det är viktigt för hyresgästen att känna till att ett hyresavtal som upprättas för en period överstigande ett år kräver statlig registrering.

Och detta komplicerar uppsägningsprocessen ytterligare, eftersom det kommer att bli nödvändigt att ansöka om uppsägning av registreringen. Dessutom blir transaktionen helt transparent. Därför anger många hyresgäster en period som inte överstiger ett år, varefter de upprättar och undertecknar ett nytt kontrakt.

För hyresgästen är det mest fördelaktigt att övertala hyresvärden till ett kontrakt utan att ange giltighetstid, då behöver du inte lösa denna fråga alls, eftersom uppsägningen kommer att vara lagfäst.

Meddelande genom brev om uppsägning av avtalet från hyresgästen

Om uthyraren inte fullgör sina direkta skyldigheter som följer av hyresavtalet, föreskriver lagen förfarandet för att anmäla den första genom en anmälan.

Sådant meddelande lämnas in personligen, skickas i rekommenderat brev med beskrivning av bilagan eller levereras till kontoret i två exemplar, på vilka den mottagande parten anbringar datum, sin underskrift och vid behov stämpel av organisation, registrerar sig som inkommande i sin journal.

Det skriftliga meddelandet ska innehålla:

namn och uppgifter om personen eller uthyrarens organisation till vilken den är riktad;
detaljer och kontaktuppgifter hyresgäst;
länk till kontraktet hyra;
själva kraven och tidsfristerna för deras genomförande.

Om hyresvärden inte svarade i tid eller inte uppfyllde sina skyldigheter, bör du ensidigt skicka ett andra meddelande om den påtvingade uppsägningen av avtalet. Ett sådant meddelande skickas i situationer då hyresgästen själv velat säga upp avtalet.

Uppsägning av avtalet av hyresgästen

Uppsägning sker genom att hyresgästen och hyresvärden upprättar och tecknar ett nytt uppsägningsavtal och en återlämnandehandling (överlåtelse) av lokalen till hyresvärden. Ett sådant avtal ska upprättas skriftligen och innehålla: namn, datum och stad för upprättandet, uppgifter om hyresvärden och hyresgästen, ange vilket avtal det är upprättat för. Den bör också ha en beskrivning av hyresobjektet, återspegla avtalets kärna, med angivande av grunderna för att avtalet sägs upp, hänvisningar till lagen.

Prov

Avtal nr 002

Vid uppsägning av bostadshyresavtalet till avtal nr 001 daterat den 33 juli 2015

Moskva stad

15 januari 2016

Ivanov Inokenty Karpovich, född 1 januari 1950, passserie 5454 nummer 076538, Moskva, Leningatan, hus 09, apt. 080 (nedan kallad "Uthyraren") och Parovozov Semyon Grigorievich född 1975-11-01, passserie 0892 nummer 546372, Krasnodar, Khakurate st., 18 apt. 50 (nedan kallad "Hyrestagaren"), nedan kallade Parterna, har ingått detta avtal enligt följande:

Säga upp hyresavtalet för bostadslokaler nr 001 daterat 33 juli 2015, Moskva (nedan kallat hyresavtalet)
Alla huvudsakliga skyldigheter för de agerande parterna enligt hyresavtalet upphör vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal, inklusive betalning av elräkningar.
Detta avtal är samtidigt en överlåtelsehandling (återlämning) av den hyrda lokalen till Uthyraren. Genom att underteckna den accepterar Uthyraren lokalen och bekräftar därmed att dess tekniska och kosmetiska skick helt överensstämmer med Hyresavtalet.
Detta dokument kommer att träda i kraft från det ögonblick då det ömsesidigt undertecknas av alla parter.
Avtalet upprättades i två helt identiska exemplar, ett för varje Part.

Signatur och:

__________________ /_________/________

Anteckningar

I själva avtalet kan du inte ange att det också är en handling om återlämnande av den hyrda lokalen, utan upprätta en separat handling. Ange i själva avtalet att det kommer att träda i kraft från det ögonblick de två dokumenten undertecknas av parterna.
Om hyresavtalet anger en period på mer än ett år, kommer avtalet att behöva upprättas i tre helt identiska exemplar: ett för en part och ett för registreringsmyndigheten, eftersom ett sådant avtal är föremål för registrering i registret. och avtalet måste också registreras.
I slutet av kontraktet måste du ange fullständigt namn, namnteckning och datum, eftersom datumet för avtalet kanske inte sammanfaller med datumet för undertecknandet och följaktligen återlämnandet av lokalerna.
Om någon av avtalsparterna är en juridisk person, då måste du sätta ett sigill och ange detaljerna.