Hur man hyr butiksyta

Många kommer till slutsatsen att det inte är lönsamt, inte intressant eller ändamålsenligt att arbeta för någon. Det är mycket trevligare att öppna ett eget företag och vara sin egen direktör. Men inte alla affärsmän har möjlighet att köpa fastigheter för affärsändamål. I det här fallet kan det vara en lönsam lösning att hyra en kommersiell lokal.

När du väljer ett ställe att hyra, överväg detaljerna i ditt företag. Träna ut de delar av staden där det största antalet potentiella konsumenter av produkter är koncentrerade. Till exempel är det lämpligt att placera en souvenirbutik i centrum där turister ofta går, och barnvaror kan också säljas i bostadsområden, nära förskolor, skolor och företag. Nöj dig inte med det första alternativet som kommer. Överväg flera erbjudanden för att välja det bästa. Beräkna om den erbjudna ytan räcker för att du normalt ska placera varorna, om det finns plats för ett lager. Fråga om möjligheten till ytterligare utbyggnad av butiksytan. Förfarandet för förhållandet mellan parterna vid genomförandet av hyresavtalet regleras av artikel 34 i den ryska federationens civillag. Innan du undertecknar några dokument och betalar hyran, se till vem som äger fastigheten som anses vara en hyra. För att göra detta bör du begära ett utdrag från USRR (Unified State Register of Rights).

Hyresavtalet för butikslokaler ingås mellan hyresgästen och hyresvärden. Hyresvärden är oftast ägaren eller en behörig person (då måste en lämplig handling, till exempel en fullmakt, utfärdas). Den hyrda handelsplatsen måste ha en korrekt identifiering. Denna punkt gäller särskilt för köpcentrum: inte bara den fullständiga adressen till köpcentret måste anges, utan också våningen, platsnumret (villkorligt fastställt av hyresvärden) och filmerna från lokalerna (utdrag från BKB) .

Utöver själva hyresavtalet ska även ansökningar finnas. Det kan vara både flera och ett dokument, till exempel:

• regler för användning av uthyrd butiksyta;
• villkor för tillhandahållande av operativa tjänster;
• villkor för att utföra reparationsarbeten i lokalen på initiativ och av hyresgästen under hyresperioden;
• en detaljerad planlösning med tydligt markerade butiksytor m.m.

Om hyresperioden är mer än 11 ​​månader är det nödvändigt att registrera avtalet med Federal Registration Service. För att göra detta måste du skriva en ansökan om statlig registrering av rättigheter. Samtidigt måste hyresgästen (enskild företagare) tillhandahålla en kopia av sitt registreringsbevis för en enskild företagare, ett intyg om skatteregistrering. Och hyresvärden är skyldig att tillhandahålla dokument för lokalerna som ska hyras, ingående dokument, grunden för en behörig person (ett utdrag ur protokollet från aktieägarmötet).

Hyresavtalet ska tydligt ange:

• rättigheter, skyldigheter för parterna;
• ömsesidigt ansvar;
• åtkomstorder;
• villkor för förtida uppsägning;
• betalningsordning för operativa betalningar.

Omedelbart vid tidpunkten för överföringen av butiksutrymmet för uthyrning, vid dess återlämnande, är det nödvändigt att utarbeta en handling om överföring av egendom. Den registrerar objektets tillstånd, alla befintliga brister. Detta kommer att undvika problem med hyresvärden vid återlämnande av lokalen.

När du upprättar ett hyreskontrakt, försök att ta hänsyn till alla små saker och nyanser, så att du senare inte har huvudvärk och inte behöver betala för mycket extra pengar.