Ett bytesavtal är ... Hur upprättas ett avtal om byte av lägenhet, bil eller tomt

En av de vanligaste transaktionerna mellan medborgare är ett bytesavtal. Det kan vara ett byte av fastigheter, och byte av några småsaker. Ett sådant avtal används naturligtvis även mellan juridiska personer. Reglerna för utarbetandet och ingåendet av detta dokument regleras av Rysslands civila lagstiftning.

Skillnad från tidigare lagstiftning

RSFSR:s civila kod, som gällde före antagandet av den nuvarande koden, passar utbytet i bara en artikel. I den nya lagstiftningen regleras bytesavtalet (av bil, fastighet, annan egendom) av fem artiklar, nya bestämmelser har tillkommit som tidigare saknats.

Sålunda reglerades tidigare rättsförhållanden som uppkom till följd av byteshandel av artikel 255. Den angav i synnerhet att som ett resultat av det avtal som diskuteras mellan dess deltagare, byts en viss egendom mot en annan. Den civila lagstiftningen i RSFSR tillämpade flera regler för försäljning och köp på mig. En deltagare som ingick avtal om byte av lägenhet eller något annat var samtidigt säljare av föremålet som han gav bort och köpare av föremålet som blev hans egendom. Dessutom var kretsen av föremål för det övervägande avtalet avsevärt begränsad på grund av att det i situationer där parten (eller båda) var statliga organisationer kunde göras endast i fall direkt fastställda av lagstiftaren.

begrepp

Vad är ett utbytesavtal? Denna definition är inskriven i artikel 567 i civillagen. Detta begrepp innefattar de ömsesidiga skyldigheterna för deltagarna i detta rättsförhållande, som består i överföring av viss egendom från en part till en annan i utbyte mot någon annan egendom. Ordet "annat" används två gånger i denna definition. Första gången hänvisar det till kontraktets föremål, det vill säga deltagarna, andra gången - till föremålet.

Utöver den aktuella definitionen återfinns termen "utbyte av varor" i den rättsakt som reglerar titeln på artikel 502 som titel. Denna regel behandlar endast ett av flera möjliga resultat som uppstår i processen att köpa och sälja icke-livsmedel.

Definitionen av ett utbytesavtal, som fastställdes i den tidigare koden, skiljer sig från det koncept som definierar detta avtal nu. Därför är vissa påståenden om att avtalet om byte av en tomt eller något annat föremål är traditionellt och överensstämmer med den gamla lagstiftningen felaktiga. Konceptet med ett utbytesavtal i denna civillag är en nyhet.

Förändring i bostadsförhållandena

Byte av egendom såsom bostadslokaler är en speciell typ av civilrättsligt förhållande. Kontraktet för byte av en lägenhet eller annan fastighet regleras av Rysslands bostadslagstiftning. I praktiken genomförs ett sådant utbyte med hjälp av specialiserade organisationer, byråer, även om det kan genomföras utan dem. Bostadslagstiftningens normer föreskriver att hyresgästen och personer som bor hos honom får byta ut sin bostad mot en annan som tillhör en annan hyresgäst. Ett sådant förfarande kan även genomföras mellan medlemmar i bostadsrättsföreningar. Samtidigt är rätten till ett sådant utbyte inte begränsad till gränserna för någon ort, det vill säga parterna i avtalet kan bo i olika städer, respektive objekten kan också vara belägna i olika områden. Förfarandet och reglerna enligt vilka ett fastighetsbytesavtal genomförs fastställs i bostadsbalken.

Missbruk av termen

Det är anmärkningsvärt att det i det moderna Ryssland finns många så kallade växlingskontor som påstås växla olika utländska valutor mot ryska rubel. Men i själva verket är sådana operationer inte ett utbyte, utan betraktas som en försäljning och köp. Det enda som kan tillskrivas mig är den nyligen utbredda praxis att byta gamla sedlar i utländsk valuta mot nyare med mottagandet av ett visst belopp för denna operation.

Tillämpning av reglerna om försäljning

Även om kapitlet i civillagen som ägnas åt och definierar avtalet om byte av fast egendom eller lös egendom, är det fastställt att vissa regler om försäljning och köp kan tillämpas på det, samtidigt förklaras det att sådana regler får inte stå i konflikt med detta kapitel och i allmänhet med väsensutbytet. Dessa inkluderar till exempel artiklar som innebär betalning för någon produkt eller produkt. Det är känt att utbyte inte innebär och inte åtföljs av monetära uppgörelser. Det enda undantaget är situationer där egendomsobjekt som skiljer sig i värde byts ut. Då tillkommer därför ett tillägg på priset.

råvaruaffär

Möjligheten att på mig tillämpa reglerna för försäljning och köp som fastställts i lag förklaras av likheten mellan dessa rättsförhållanden. Byte, som att köpa och sälja, anses vara en råvarutransaktion. Dess spridning är dock inte så stor. Detta beror på olika svårigheter både vid genomförandet av kontraktet och i dess utförande. Definitionen av varor ges även av lagstiftaren inom civilrätten. Det hänvisar till alla saker, men inte dragna ur civil cirkulation. Om ett objekt faller under denna definition kan det alieneras. Ett exempel på när ett aktiebytesavtal inträffar är situationen mellan den ryska regeringen och Menatep Bank, som inträffade 1996. Sedan fick den senare en aktiepost i flera oljebolag och överförde i gengäld till regeringen en andel i organisationens auktoriserade kapital.

Bytesavtal. Lagstiftningsreglering

Du bör vara medveten om att, tillsammans med bestämmelserna i artikeln om bytesavtalet, finns separata regler om detta rättsförhållande i civillagen för att reglera andra relationer, inklusive: företrädesrätten till köp, förfogande över avdelningens egendom, grunder för förvärv av äganderätt och några andra. Bestämmelserna som är tillämpliga på avtalet i fråga finns inte bara i civillagen utan även i andra normativa akter. Således, enligt konkurrenslagen, är det förbjudet att utföra några åtgärder, utfärda handlingar som kommer att fastställa vissa förbud mot utbyte, köp, försäljning av varor från en region (territorium, stad, etc.) till en annan region.

bytesaffärer

Ett exempel på ett annat dokument som reglerar ett kontrakt för utbyte av varor kan vara ett federalt program för utveckling av export, som upprättades av regeringen. Enligt detta dokument är bytesavtal som ingåtts med utländska personer, enligt vilka punktskattepliktiga varor exporteras utomlands, ett av måtten på ekonomiska incitament. Under byteskontrakt betyder detta ett bytesavtal, detta namn används ofta i civil cirkulation, och ännu mer inom utrikeshandeln.

Definitionen av sådana utrikeshandelsoperationer i dagens tid är av stort intresse. Termen för sådana rättsliga förbindelser anges i dekretet från Rysslands president, som kallas "Om statlig reglering av". Samtidigt kommer en uppmärksam person omedelbart att se betydande skillnader från det koncept som föreslås av civillagen. I enlighet med dekretet förstås dessa transaktioner som avtal som ingås under genomförandet av vilka föreskriver utbyte av varor, produkter, tjänster och andra till samma pris. Regleringsdokumentet betonar omedelbart att om monetära avräkningar används i processen för att utföra transaktioner, kommer sådana kontrakt och avtal inte att vara byteshandel.

Viktiga villkor för bytestransaktioner

I denna rättsakt benämns föremålen för bytestransaktioner i allmänna termer. Det finns ingen sådan generalisering och indikation i civillagen. Presidentdekretet hänvisar bytestransaktioner till ett bilateralt bytesavtal, samtidigt som det kräver definitionen i avtalet av väsentliga villkor, som inkluderar:

kostnaden för varje enhet av varor, dess kvalitet, kvantitet och nomenklatur, villkor och villkor för import, export;
lista över tjänster, verk, resultat av intellektuell verksamhet, pris, villkor för prestanda, såväl som tidpunkten för tillhandahållande av sådana verk eller tjänster, tidpunkten för överföring av rättigheter till resultaten av intellektuell verksamhet;
en lista över dokument som kommer att överföras till den ryska sidan, på grundval av vilka det faktum att tjänster eller arbeten utförs, rättigheter till resultaten av intellektuell verksamhet kommer att bekräftas.

Parterna i bytesavtalet i bytestransaktioner är en rysk person och en utländsk person.

Priser och kostnader

Civillagen fastställer dispositiva regler som är av två slag i förhållande till parternas kostnader enligt avtalet i fråga. I det första fallet gäller lagens norm för byte av egendom som är identisk i pris, i det andra fallet bestämmer reglerna kostnaderna för att byta ojämlika varor.

Lagstiftaren förutsätter att de utbytta varorna är av lika värde. Det avtal som ingåtts mellan parterna kan dock innehålla ett något annat villkor. Deltagarna i transaktionen har rätt att avvika från lagtexten, inklusive till exempel i avtalet om byte av en tomt eller annan fastighet, deras beslut om hur den utbytta egendomen ska överföras, hur utgifterna kommer att få ersättning. Samtidigt förbjuder lagen inte att hänföra kostnaden för registrering av transportpriser till sådana utgifter. Detta kan även innefatta registrering av ett bytesavtal. Vid byteshandel mellan medborgare är i praktiken en variant vanlig där kostnaderna för att ta emot egendom som kommer i ägo bärs av den den tillkommer. Ibland delar medborgarna sådana kostnader på hälften.

Ersättning för ojämvikt

I de situationer då de utbytta varorna inte är lika värdefulla är naturligtvis den deltagare som tar emot den dyrare varan skyldig att betala mellanskillnaden till sin motpart. Det bör dock noteras att en sådan tilläggsbetalning inte nödvändigtvis kan göras kontant. Parterna har rätt att i avtalet fastställa andra alternativ för ytterligare betalning, ett annat förfarande för ersättning. Till exempel, om ett bilbytesavtal ingås för ett annat fordon, men dyrare, kan parterna i transaktionen komma överens om att tilläggsbetalningen ska göras i pengar, eller de kan komma överens om ersättning, till exempel bildelar eller annan egendom.

Villkor för utbyte

Lagstiftaren fastställer inga specifika tidsfrister för byte av egendom. Inklusive sådana villkor saknas och är tillämpliga på en samtidig överföring av egendom av båda parter. Den ena parten kan överlåta godset idag, den andra efter en viss tid, enligt avtalet. Samtidigt skyddas rättigheterna för den som först överlåtit egendomen i lag. I synnerhet regleras skyddet av en sådan parts intressen av normen 328 i civillagen. Denna artikel beskriver villkoren under vilka den första parten kan stoppa fullgörandet av sin skyldighet eller till och med vägra sådan fullgörelse, och utöver allt annat, även kräva skadestånd. Sådana villkor inkluderar motpartens underlåtenhet att fullgöra förpliktelsen, samt alla typer av omständigheter som direkt kan tyda på att en sådan förpliktelse inte kommer att fullgöras i tid.

Äganderätt

Ett bytesavtal är ett av de möjliga för ett föremål, en sak etc. Från det ögonblick då egendomen byts ut, eller snarare, efter att båda parter fullgjort sina skyldigheter enligt bytesavtalet, kommer äganderätten till de mottagna sakerna. Samtidigt ger lagstiftaren parterna möjlighet att fastställa andra förutsättningar för att bestämma övergångsögonblicket och uppkomsten av denna rätt.