Hyresavtal för utrymme: prov

En transaktion enligt vilken den ena parten överlåter viss egendom för tillfälligt bruk till den andra parten är ett hyresavtal.

Parterna kallas hyresgäst och hyresvärd. I början av dokumentet anges detaljer om var och en av parterna i avtalet.

Ytterligare stycken innehåller uppgifter om föremålet för transaktionen, samt en länk till dokument som bekräftar ägandet av det hyrda objektet.

Några funktioner i transaktionen för överföringen för tillfällig användning för handelsverksamheten på webbplatsen är att dokumentet måste innehålla detaljerade rättigheter och skyldigheter för var och en av parterna i avtalet. Utan en sådan klausul kommer avtalet inte att ha laga kraft.

Vid ingåendet av ett hyresavtal åtar sig hyresvärden följande skyldigheter:

• enligt handlingen om godkännande och överföring, hyra föremålet för avtalet;
• aktuell tid för betalning av fakturor för uthyrning av kommersiella lokaler.

Hyresgästen åtar sig i sin tur även skyldigheter för:

• användning av föremålet för hyresavtal för dess avsedda ändamål;
• följa reglerna för den tekniska driften av lokalerna;
• underhålla lokalerna i ett korrekt sanitärt skick;
• bryt inte mot brandsäkerhetsreglerna;
• vid materiell skada, ersätt den fullt ut.

I den sista delen av avtalet står det:

• hyrans belopp och villkoren för dess betalning;
• det bestäms vem av parterna i transaktionen som betalar allmännyttiga tjänster och andra betalningar som inte ingår i hyran;
• dessutom anges villkoren för ändring av kontraktet, samt under vilka omständigheter transaktionen kan avslutas i förtid;
• hyresgästens och hyresvärdens ansvar för underlåtenhet att följa villkoren i avtalet eller för dess otillbörliga fullgörande.

Efter överenskommelse mellan parterna kan andra villkor inkluderas i dokumentets text, inklusive rätten för uthyraren att utföra regelbundna inspektioner av det hyrda objektet och hyresgästens efterlevnad av villkoren i kontraktet.

Innan parternas underskrift anges detaljerade uppgifter om hyresgästen och hyresvärden, genom vilka varje part i transaktionen kan identifieras.

Om en av parterna i transaktionen är en juridisk person, bekräftas underskriften av dess representant med ett sigill.

Kära läsare!

Om du vill veta, eller ring oss telefoner:

8 (499) 404-23-43
Moskva, Moskva-regionen

8 (812) 409-49-19
St Petersburg, Leningrad-regionen

8 (800) 350-30-02
Federalt nummer ( samtalet är gratis för alla regioner i Ryssland)!

Hyresavtal för lokaler nr 12

Belgorod 25 februari 2017

Private Joint Stock Company "Trialon" representerat av styrelsens ordförande Eduard Ivanovich Novinsky, som agerar på grundval av stadgan, nedan kallad "Uthyraren", å ena sidan, och aktiebolaget "Trading House "Sozvezdiye "företrädd av generaldirektören Nikolay Petrovich Muntyan, som agerar på grundval av stadgan, nedan kallad "leasetagaren", å andra sidan, nedan kallad "parterna", har ingått detta avtal, nedan kallat "Avtalet", enligt följande:

1. AVTALETS ÄMNE

1.1. Uthyraren överlåter och hyrestagaren accepterar för tillfälligt bruk lokaler som inte är bostäder belägna på adressen Belgorod, Pervomayskaya Street, 24, byggnad 2, med en total yta på 1000 (tusen) kvm. m och ägs av Uthyraren om äganderätt i enlighet med intyg om statlig registrering av rättigheter till fastighet serie 02-456 nr 987123 daterat den 12 mars 2014.

1.2. De förhyrda lokalerna tillhandahålls Hyresgästen för användning som butiksyta (kontor, lager) och är lämpliga att användas för dessa ändamål vid hyrestillfället.

1.3. Hyresgästen har under avtalets löptid rätt att få tillgång till stadens telefonnummer 7 (4722) 234 56 87.

3. PARTERNAS SKYLDIGHETER

Uthyraren åtar sig:

3.2. Vid olyckor och fel som uppstått utan hyresgästens förskyllan, vidta omedelbart åtgärder för att eliminera dem. I händelse av olyckor och funktionsfel på grund av Hyrestagarens fel, utförs elimineringen på Hyrestagarens bekostnad av Uthyraren eller efter överenskommelse mellan parterna. Hyresgästen åtar sig:

4.1. För de lokaler som anges i det första avsnittet av detta avtal betalar hyresgästen hyran till hyresvärden, baserat på parternas överenskommelse, med en hastighet av 500 (femhundra) rubel per 1 kvm. kvadratmeter per månad. Hyran per månad är 500 000 (femhundratusen) rubel. Inklusive Moms 90 000 (nittio tusen) rubel.

4.2. Uthyraren har rätt att högst en gång i kvartalet höja hyran genom att indexera den till inflationen, samt vid förändringar i centralt fastställda priser och tariffer för arbete, tjänster som är direkt relaterade till underhåll och drift av den förhyrda lokalen. Uthyraren ska meddela Hyrestagaren om förändringen av hyran senast 60 (sextio) dagar i förväg.

4.3. Betalningar görs av Hyrestagaren månadsvis i lika andelar av årsbeloppet senast den 05:e dagen i innevarande månad enligt den av Hyresvärden utfärdade fakturan.

5. PARTERNAS ANSVAR

5.1. Om Hyresgästen underlåter att betala hyran inom de villkor som fastställs i detta avtal, kan Hyresvärden ta ut ett vite på 0,01 % per dag av det försenade beloppet för varje dag av förseningen.

7. AVTALETS VILLKOR

7.1. Detta avtal träder i kraft från "01" mars 2017 och är giltigt till "01" januari 2020.

8. ÖVRIGA VILLKOR

9. DETALJER OCH PARTERNAS SIGNATUR

Hyresvärd privat aktiebolag Trialon

• Juridisk adress: Belgorod, Pervomayskaya street, 24, byggnad 1,
• Postadress: Belgorod, Pervomayskaya street, 24, byggnad 1
• Telefon/fax: 7(4722) 345 67 89
• TIN/KPP: 8765432345
• Löpande konto: 26009876543201
• Bank: Russian Standard, Belgorod
• Korrespondentkonto: 31098765435678532801
• BIC: 098765432
• Signatur: __________ Novinsky Eduard Ivanovich

Hyresgäst

• Juridisk adress: Belgorod, Pervomayskaya street, 24, byggnad 2,
• Postadress: Belgorod, Pervomayskaya street, 24, byggnad 2,
• Telefon/fax: 7(4722) 234 56 87
• TIN/KPP: 2345654321
• Avräkningskonto: 26007654320901
• Bank: Vnesheconombank, Belgorod
• Korrespondentkonto: 31054356278219075601
• BIC: 091234561
• Signatur: _____________ Muntyan Nikolai Petrovich

Utrymmesarrendeavtal: blankett

Hyresavtal för lokaler för lokaler nr _____

1. AVTALETS ÄMNE

1.1. Hyresvärden överlåter, och hyresgästen accepterar för tillfälligt bruk lokaler som inte är bostäder belägna på ____________________________________ med en total yta på _______ kvm. m och ägs av Uthyraren på äganderätten enligt intyget om statlig registrering av rättigheter till fastigheter serie _______ Nr ______________ daterad "___" _______

1.2. De förhyrda lokalerna tillhandahålls Hyresgästen för användning under _________________ (kontor, lager) och är lämpliga att använda för dessa ändamål vid hyrestillfället.

1.3. Hyresgästen har under avtalets löptid rätt att få tillgång till stadens telefonnummer ______________.

2. PROCEDUR FÖR UTHYRNING AV LOKALEN

2.1. Den hyrda lokalen, dess utrustning och egendom måste överlåtas av Uthyraren och accepteras av Hyrestagaren i enlighet med godkännandehandlingen. Vid förlängning eller förnyelse av avtalet får sådana handlingar inte upprättas, eftersom. den förhyrda lokalens sammansättning och skick är känt för hyresgästen.

2.2. Från och med undertecknandet av acceptbeviset ska Hyresgästen beredas obehindrat tillträde till den förhyrda lokalen.

3. PARTERNAS SKYLDIGHETER

Uthyraren åtar sig:

3.1. Tillhandahåll kontorsutrymme som specificeras i punkt 1.1 i detta avtal.

3.2. Vid olyckor och fel som uppstått utan hyresgästens förskyllan, vidta omedelbart åtgärder för att eliminera dem. Vid olyckor och funktionsfel på grund av Hyrestagarens fel, utförs elimineringen på Hyrestagarens bekostnad av Uthyraren eller efter överenskommelse mellan parterna. Hyrestagaren åtar sig:

3.3. Använd de lokaler som överförts till honom för det ändamål som anges i punkt 1.2 i detta avtal, underhåll dem i gott skick.

3.4. Följ sanitära, tekniska och brandsäkerhetsregler, följ tillsynsmyndigheternas krav och instruktioner för efterlevnad av dessa regler.

3.5. Att fritt tillåta representanter för uthyraren under arbetstid för att kontrollera skicket och driften av de hyrda lokalerna, utrustningen installerad i dem. I händelse av funktionsfel i värme- och kraftnät, ring omedelbart hyresvärdens representanter, samt vidta omedelbara åtgärder för att eliminera felen och bevara inventarier.

3.6. Att på egen bekostnad utföra löpande reparationer av hyrda lokaler.

3.7. Säkerställa säkerheten för de förhyrda lokalerna, värmeapparater och -system, elnät, ventilation, brandsläckningsutrustning och annan egendom i de förhyrda lokalerna från förstörelse, skada och stöld. I händelse av skada i avsaknad av fel från Hyrestagaren och Uthyraren, är de skyldiga tredje parterna ansvariga för det eller, om ingen fastställs, kostnaderna som uppstår i detta fall fördelas på var och en av parterna. Att ha brandsläckningsutrustning i den hyrda lokalen och hålla den i gott skick i enlighet med brandförsvarets krav.

3.8. Gör i tid de betalningar som föreskrivs i detta avtal.

3.9. Utför ombyggnad och omutrustning av de hyrda lokalerna och de anordningar och system som finns i dem endast med skriftligt tillstånd från Uthyraren.

3.10. Meddela Uthyraren om den kommande semestern för den förhyrda lokalen senast två veckor före planerad semester. Lokalen upplåts till Uthyraren enligt överlåtelse- och överlåtelsehandlingen (Bilaga nr 1).

3.11. Hyr inte ut lokalen i andra hand utan skriftligt tillstånd från Hyresvärden.

3.12. Vara ansvarig för skada som orsakats Uthyraren vid olyckor inne i den förhyrda lokalen, om ovanstående inträffat genom Hyrestagarens fel, till ett belopp av Uthyrarens faktiska utgifter.

4. BETALNINGAR OCH KOSTNADER ENLIGT KONTRAKTET

4.1. För de lokaler som anges i det första avsnittet av detta avtal betalar hyresgästen hyran till hyresvärden, baserat på parternas överenskommelse, till en kurs av ______________ rubel per 1 kvm. kvadratmeter per månad. Hyresbeloppet per månad är __________________________________________ rub. Inklusive moms ______________ rub.

4.2. Uthyraren har rätt att högst en gång i kvartalet höja hyran genom att indexera den till inflationen, samt vid förändringar i centralt fastställda priser och tariffer för arbete, tjänster som är direkt relaterade till underhåll och drift av den förhyrda lokalen. Hyresvärden ska meddela Hyresgästen om förändringar i hyran senast _______ dagar i förväg.

4.3. Betalningar görs av Hyresgästen månadsvis med lika andelar av årsbeloppet senast _______ dagen i innevarande månad enligt av Hyresvärden utfärdad faktura.

5. PARTERNAS ANSVAR

5.1. Om hyresgästen underlåter att betala hyran inom de tidsfrister som fastställs i detta avtal, kan hyresvärden ta ut ett vite om _______% per dag av det försenade beloppet för varje förseningsdag.

5.2. Betalningen av den straffavgift som fastställs i detta avtal befriar inte parterna från att uppfylla de skyldigheter som föreskrivs i detta avtal.

5.3. Skyldigheten att betala böter och skadestånd uppkommer från den skyldige efter att ett skriftligt krav har framställts till den från den andra parten, med en beräkning av det belopp som ska betalas, tidpunkten för betalningen och bifogade dokument som bekräftar giltigheten av denna beräkning.

6. FÖRLÄNGNING OCH UPPSÄGNING AV KONTRAKTET

6.1. Hyresgästen, som vederbörligen fullgjort skyldigheterna enligt detta avtal, har företrädesrätt att förlänga avtalet.

6.2. Hyresavtalet sägs upp i förtid efter överenskommelse mellan parterna.

6.3. På begäran av Uthyraren kan detta avtal sägas upp i de fall Hyrestagaren:

• använder lokalen (helt eller delvis) inte i enlighet med hyresavtalet, inklusive i händelse av en okoordinerad andrahandsuthyrning av lokalen;
• avsevärt försämrar lokalernas tillstånd;
• underlåter att betala hyran mer än två gånger i rad efter utgången av den betalningsperiod som fastställts i avtalet;
• i händelse av produktionsnödvändighet av Uthyraren för användningen av den hyrda lokalen.

På begäran av Uthyraren sägs hyresavtalet upp på det sätt som föreskrivs av gällande lag.

6.4. Vid förtida uppsägning av avtalet, både efter ömsesidig överenskommelse mellan parterna, och på begäran av hyresvärden eller hyresgästen, betalas hyran av hyresgästen för den faktiska användningen av den hyrda lokalen.

7. AVTALETS VILLKOR

7.1. Detta avtal träder i kraft från och med "___" ______________ _______ och gäller till och med "___" _______.

7.2. Alla ändringar i villkoren i kontraktet, inklusive hyrespriser, måste avtalas mellan parterna och formaliseras i ytterligare avtal. Om ingen överenskommelse nås mellan parterna är tvisten föremål för skiljedom.

8. ÖVRIGA VILLKOR

8.1 Detta avtal görs i 2 originalexemplar, ett för varje part.

8.2. I fall som inte föreskrivs i detta avtal vägleds parterna av Ryska federationens civila lagstiftning.

9. DETALJER OCH PARTERNAS SIGNATUR

hyresvärd

Hyresgäst

• Laglig adress: ______________________________
• Postadress: ______________________________
• Telefonfax: ______________________________
• TIN/KPP: ____________________________
• Konto: ______________________________
• Bank: ______________________________
• Korrespondentkonto: ______________________________
• BIC: ____________________________
• Signatur: ____________________________

Hyresavtal för kommersiella lokaler

HYRESKONTRAKT

försäljningsområde nr _____

__________________ ___________________________"___" ______________ ______

Representerad av ________________________________________________, agerande på grundval av __________________________________________, nedan kallad "Uthyraren", å ena sidan, och _________________________________________________ representerad av ____________________________________________, som agerar på grundval av ____________________________________________, nedan kallad "Hyrestagaren", å andra sidan hand, nedan kallade "Parterna", har ingått detta avtal, nedan kallat "avtalet", enligt följande:

1. AVTALETS ÄMNE

1.1 Hyresvärden tillhandahåller hyresgästen för tillfällig användning mot en avgift lokaler med en total yta av _______ kvm, belägen på _______ våningen. Offentliga byggnader på adressen: ______________________________________________, nedan kallad "Lokalen" (platsen för lokalerna är överenskomna av parterna och anges på förklaringen från det tekniska passet, som är en integrerad del av detta avtal, bilaga nr 1 ).

1.2. De lokaler som anges i punkt 1.1 i Avtalet överlåts till Hyresgästen för placering ___________________________________________________.

1.3. Hyresvärden garanterar att Lokalen tillhör honom på grundval av _________________________________________________.

1.4. Oskiljaktiga förbättringar av den hyrda lokalen görs av hyresgästen på dennes bekostnad och endast med skriftligt tillstånd från hyresvärden. Kostnaden (utgifterna) för sådana förbättringar vid slutet av hyresavtalets löptid av Uthyraren ska inte ersättas eller kompenseras.

1.5. Hyresperioden är _______ månader, från "___" ______________ _______ till "___" ______________ _______.

1.6. Baserat på skriftligt tillstånd från Uthyraren kan Lokalen hyras ut i andra hand.

2. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA

2.1. Uthyraren åtar sig:

2.1.1 Överlåta lokalen till hyresgästen enligt överlåtelsebrevet i ett skick som är lämpligt för användning.

2.1.2 Inte störa hyresgästens användning av den hyrda lokalen.

2.1.3. Utfärda i rätt tid fakturor för betalning av hyra för innevarande månad.

2.2. Uthyraren har rätt:

2.2.1. Att utöva kontroll över hyresgästens fullgörande av förpliktelser enligt hyresavtalet. Vid fastställande av överträdelser har Uthyraren rätt att ta upp frågan om tidig uppsägning av detta avtal eller återkrav av skadestånd i domstol i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

2.2.2. Hyresvärden ansvarar inte för de brister i den överlåtna lokalen, som angavs vid ingåendet av detta avtal, var kända för hyresgästen i förväg eller borde ha upptäckts av denne vid besiktningen av lokalen vid ingående av detta avtal eller överlåtelse. egendomen.

2.2.3. Uthyraren ska inte ersätta Hyrestagaren för materiell skada som orsakats på Hyrestagarens egendom genom tredje parts agerande.

2.2.4. Om Hyresgästen har en skuld enligt detta avtal, under en period av mer än _______ dagar och i avsaknad av överenskommelse mellan parterna om anstånd med betalning, stänga av elen, förbjuda Hyresgästens tillträde till den förhyrda lokalen tills skulden är fullt återbetalat.

2.3. Hyresgästen åtar sig:

2.3.1 Använd lokalerna endast för det avsedda ändamålet som anges i paragraf 1.2 i detta avtal.

2.3.2 Underhålla lokalerna i tekniskt bra skick och korrekt sanitärt skick, följa reglerna för arbetarskydd och brandsäkerhet, normer och regler för drift av lokaler som inte är bostäder, miljöskyddslagstiftning, avsätta nödvändiga medel för dessa syften och bär ensamt ansvar för krav på dataintrång. Skaffa självständigt och på egen bekostnad olika typer av tillstånd från tillsynsmyndigheter och organisationer (brandskydd, sanitär och epidemiologisk tillsynstjänst, miljöskyddstjänst etc.), om arten av hans verksamhet kräver sådana tillstånd och godkännanden, och även självständigt ta ansvar gentemot dessa myndigheter och organisationer.

2.3.3. Förvara eller förvara inte i lokalen radioaktiva, giftiga, giftiga och andra farliga ämnen som kan ha skadlig effekt på människor och miljö.

2.3.4 Säkerställa brandsäkerhet i enlighet med brandsäkerhetsreglerna och kraven i tekniska specifikationer. Förorsak inte skador på brand- och trygghetslarmelement i den hyrda lokalen.

2.3.5 Om tecken på ett nödläge för VVS, elektrisk och annan utrustning upptäcks, informera uthyraren omedelbart om detta. Om nödsituationen uppstod på grund av hyresgästens fel, vidta alla åtgärder för att eliminera olyckor och deras konsekvenser på egen bekostnad. Hyrestagaren ansvarar för att sina elnät, elektriska apparater och elinstallationer fungerar korrekt.

2.3.6. Vid behov, och för att underhålla lokalen i det skick i vilken den överfördes till hyresgästen, en gång om året, utföra löpande reparationer av lokalen på egen bekostnad (liksom stå för kostnaderna för dess underhåll) utan att tillskriva kostnaderna för hyran.

2.3.7. Följ de fastställda arbetstiderna för köpcentret. Följ kraven på Uthyrarens interna arbetstider.

2.3.8. Ersätta Uthyraren för skada som orsakats av Hyresgästen om den uppkommit genom hyresgästens vållande, eller orsakats av dennes handlande (ohandling), eller uppkommit till följd av att omständigheter som hyresgästen svarar för har inträffat, enligt gällande bestämmelser. Ryska federationens lagstiftning eller villkoren i detta hyresavtal.

2.3.9. Betala allmännyttiga tjänster (el) enligt fakturor.

2.3.10. Tillåt representanter för uthyraren, förvaltningsbolaget och allmännyttiga tjänster att gå in i de hyrda lokalerna för att utföra inspektioner av skicket och användningen av de hyrda lokalerna, teknisk kontroll av verktyg och byggnadskonstruktioner.

2.3.11. Betala hyra med det belopp, på det sätt och inom de tidsfrister som anges i avsnitt 3 i detta avtal.

2.3.12. Vid utgången av avtalets löptid, vid tidig frigivning av Lokalen eller om det finns en avsikt att förlänga avtalets löptid, ska Hyrestagaren skriftligen meddela Uthyraren detta senast _______ dagar i förväg. Hyresgästen är skyldig att överlåta Lokalen till Hyresvärden enligt överlåtelsebrevet i gott skick, med hänsyn tagen till vanligt slitage, samt likställa betalningar med Hyresvärden.

2.3.13. Vid utgången av hyresperioden och (eller) vid förtida uppsägning av Avtalet är Hyresgästen skyldig att utrymma och återlämna Lokalen till Hyresvärden inom _______ arbetsdagar enligt överlåtelselagen. Brister i fastighetens skick måste åtgärdas innan mottagningsbeviset undertecknas. Om Hyrestagaren inte åtgärdar bristerna inom föreskriven tid, har Uthyraren rätt att självständigt åtgärda bristerna på Hyrestagarens bekostnad eller anförtro åtgärden till tredje part.

2.3.14. Överenskomma skriftligen med Uthyraren om ingående av avtal med ett bevakningsföretag för den förhyrda Lokalen och annan egendom.

2.3.15. Ge uthyraren bestyrkta kopior av de aktuella dokumenten som reglerar hyrestagarens verksamhet: Intyg om statlig registrering av den juridiska personen, registreringsbevis vid NU, stadga, beslut om utnämning av det verkställande organet.

2.4. Hyresgästen har rätt:

2.4.1. Att på egen bekostnad, med Uthyrarens tillstånd, göra oskiljaktiga förbättringar av Lokalen, för vilka ersättning vid uppsägning av hyresperioden av Uthyraren inte ska återbetalas.

2.4.2. Hyresgästen har företrädesrätt att ingå ett hyresavtal för den uthyrda lokalen för en ny tid under förutsättning att det inte föreligger något brott mot villkoren i detta avtal och skyldigheter enligt detta avtal från hans sida.

2.4.3. Hyresgästen har rätt att självständigt ingå ett försäkringsavtal för sin egendom (materiella tillgångar och varor), eftersom hyresgästen ansvarar för säkerheten för materiella tillgångar och varor som finns i den hyrda lokalen.

3. BETALNINGAR OCH AVKÄLLNINGAR ENLIGT KONTRAKTET

3.1. För användningen av Lokalen betalar Hyrestagaren Hyresvärden Hyran, som inkluderar den Fasta Hyran och Tilläggsavgiften.

3.2. Beloppet för den fasta månadsavgiften som hyrestagaren betalar för varje kalendermånad bestäms av följande formel: Pris per 1 kvm. m. Lokaler per månad Område av lokalerna enligt BTI, där: - Pris för 1 (en) kvm. m. Lokaler är ____________________________________________ rubel per månad från dagen för undertecknandet av detta avtal. Hyresgästens betalning av den fasta hyran sker utan avdrag och kvittning, månadsvis från och med det datum som anges i punkt 1.5 i avtalet (inklusive), i förskott senast _______ dagen i varje faktureringsmånad, utan att utfärda en faktura av Hyresvärd.

3.3. Dessutom inkluderar hyran Elavgiften, som beräknas på grundval av förluster och faktisk förbrukning på basis av mätaravläsningar till de tariffer som fastställts av relevanta leverantörer för Köpcentret enligt förvaltningsbolagets beräkning. Hyresgästen betalar elavgiften på månadsbasis, baserat på Uthyrarens fakturor, inom _______ bankdagar från datumet för överföringen av den aktuella fakturan till Hyresgästen (med en rimlig beräkning bifogad).

3.4. Hyresgästen är skyldig att utan avdrag eller kvittning betala hyran och andra betalningar som stadgas i hyresavtalet.

3.5. Hyran, liksom alla andra belopp som ska betalas till Uthyraren enligt Hyresavtalet, ska av Hyrestagaren överföras till Uthyrarens avräkningskonto som anges i Hyresavtalet. Skyldigheten att göra någon betalning enligt Hyresavtalet anses uppfylld av Hyresgästen vid den tidpunkt då betalningsbeloppet krediteras Hyresvärdens avräkningskonto.

3.6. Som säkerhet för fullgörandet av sina förpliktelser enligt detta avtal åtar sig hyresgästen att inom _______ bankdagar från dagen för undertecknandet av detta avtal erlägga en deposition till hyresvärden med ett belopp motsvarande den månatliga fasta hyran beräknad i enlighet med punkten. 3.2 i detta avtal. Moms avsätts inte från beloppet för depositionen. Säkerhetsdepositionen är inte en deposition enligt artiklarna 380-381 i den ryska federationens civillag.

4. ÄNDRING OCH UPPHÖRANDE AV AVTALET

4.1. Ändring och uppsägning av detta avtal är tillåtet efter överenskommelse mellan parterna, med undantag för de fall som fastställs av paragraf 4.2, paragraf 4.6, paragraf 4.7, punkt 4.9 i detta avtal och i andra fall som fastställs av gällande civillagstiftning.

4.2. På Hyresvärdens begäran sägs hyresavtalet upp i förtid, förutsatt att överträdelserna inte undanröjs av Hyresgästen inom _______ kalenderdagar efter mottagandet av Hyresvärdens relevanta begäran i följande fall: användning av Lokalen för annat än det avsedda syftet som anges i punkt 1.2 i detta avtal; överlåtelse av lokalen för andrahandsuthyrning utan hyresvärdens samtycke; utebliven användning av lokalerna under mer än två månader i följd; utföra rekonstruktion eller ombyggnad av Lokalen utan tillstånd från Uthyraren; brott mot tidsfristen för att hyra för mer än _______ kalenderdagar; underlåtenhet att säkerställa obehindrad tillgång för Uthyrarens representanter att utföra inspektioner av skicket och användningen av den hyrda Lokalen; systematisk (mer än två gånger) betalning av hyran inte till hela beloppet, som föreskrivs i punkt 3.2 i detta avtal, upprepade brott mot de interna reglerna och driften av köpcentret. Grunderna för uppsägning av avtalet som anges i denna klausul fastställs genom överenskommelse mellan parterna som de väsentliga villkoren i avtalet.

4.3. Förstörelsen av den hyrda lokalen, dess rivning, ställ den för större reparationer i enlighet med det förfarande som fastställts i lag, är grunden för att häva avtalet utan att upprätta ett tilläggsavtal till det, vilket hyrestagaren underrättas om senast _______ dagar. Detta villkor är ett väsentligt villkor i avtalet.

4.4. Om Hyresgästen avser att använda Lokalen efter avtalets utgång är han skyldig att en månad före avtalets utgång ansöka hos Hyresvärden med en skriftlig ansökan om förlängning av hyresavtalet.

4.5 Meddelande om uppsägning av Avtalet och frigivning av Lokalen ska skickas av Hyresgästen _______ dagar innan avtalets utgång.

4.6. Vid förtida frigivning av hyresgästen av den lokal som upptas enligt detta avtal utan att meddela hyresvärden och upprättande av överlåtelsehandling, en avstämningshandling av de beräkningar som gjorts före avtalets upphörande, anses avtalet ensidigt sägas upp från i det ögonblick ett sådant faktum fastställs av hyresvärden. Samtidigt har Uthyraren rätt att överlåta Lokalen för uthyrning till annan person. Detta villkor är ett väsentligt villkor i avtalet. Hyrestagaren förbinder sig samtidigt att betala en fast avgift till Uthyraren fram till ingående av Hyresavtalet mellan Uthyraren och den nya Hyrestagaren.

4.7. Om hyresgästen avser att säga upp avtalsförhållandet när avtalet löper ut, är han skyldig att utarbeta en avstämningshandling av beräkningarna som gjorts före avtalets uppsägning, underteckna ett godkännande och överlåtelse samt ett avtal om att säga upp kontrakt.

4.8. Vid uppsägning av detta avtal på grund av hyresvärdens legitima vägran att verkställa det, förblir hyresgästen skyldig att betala allt som han är skyldig enligt detta avtal till hyresvärden vid tidpunkten för dess uppsägning.

4.9. Hyresgästen har rätt att när som helst ensidigt säga upp hyresavtalet genom att skriftligen meddela Hyresvärden senast _______ kalenderdagar innan avtalets upphörande.

5. PARTERNAS ANSVAR

5.1. I händelse av försening av betalningar från Hyrestagaren till Uthyraren enligt detta avtal, för alla belopp som inte har betalats i tid, är Hyrestagaren skyldig att betala Uthyraren en vite på beloppet _______% av det förfallna beloppet för varje dag av försenad betalning.

5.2. I händelse av brott mot villkoren för frigivning och återlämnande av lokalerna som fastställts genom detta avtal, ska hyresgästen betala hyresgästen en fast hyra för hela förseningstiden och betala en vite på beloppet _______ av den fasta hyran för varje dag av försening.

5.2. Betalning av vite, böter, straffavgifter och ersättning för förluster befriar inte parterna från att fullgöra sina skyldigheter enligt avtalet och eliminera de överträdelser som begåtts.

5.4. Var och en av de parter som orsakat den andra parten materiell skada genom att denne inte har fullgjort sina skyldigheter enligt detta avtal är skyldig att ersätta den.

5.5. Parterna ansvarar inte för brott mot villkoren i detta avtal eller felaktigt utförande enligt det på grund av force majeure-förhållanden (force majeure).

5.6. Om en av parterna bryter mot villkoren i detta avtal, skickar den andra parten ett skriftligt meddelande till den skyldige med krav på att överträdelserna ska undanröjas.

6. ÖVRIGA VILLKOR

6.1. Detta avtal är upprättat i 2 exemplar, med samma rättskraft, 1 exemplar för var och en av parterna.

6.2. Hyresavtalet träder i kraft och anses ingått från tidpunkten för undertecknandet av parterna och vid ingåendet för en period på mer än 1 år - från tidpunkten för statens registrering. I detta fall gäller villkoren i hyresavtalet för förhållandet mellan parterna, från och med det datum som anges i punkt 1.5 i avtalet.

6.3. Förhållanden mellan parterna som inte regleras av detta avtal styrs av Ryska federationens nuvarande lagstiftning. Hyran bestäms endast för detta avtal utifrån lokalens ändamål, läge, yta, inredning och andra kvalitativa egenskaper samt särskilda avtal mellan parterna och kan inte tjäna som prejudikat eller konkurrenskraftigt material vid ingående av hyresavtal för andra lokaler som inte är bostäder.

6.4. Tvister och meningsskiljaktigheter som härrör från detta avtal eller i samband med det löses av parterna genom förhandlingar. Annars är det föremål för prövning i domstol i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

6.5. Parternas korrespondens sker genom att skicka korrespondens med rekommenderat brev, fax eller bud. Svaret som begärs av den som skickat korrespondensen ska ges senast _______ arbetsdagar, räknat från dagen efter mottagandet, om inte annan tidsfrist för att ge svar anges i korrespondensen.

7. JURIDISKA ADRESSER OCH BANKUPPGIFTER OM PARTERNA

hyresvärd

• Laglig adress: ______________________________
• Postadress: ______________________________
• Telefonfax: ______________________________
• TIN/KPP: ____________________________
• Konto: ______________________________
• Bank: ______________________________
• Korrespondentkonto: ______________________________
• BIC: ____________________________
• Signatur: ____________________________

Hyresgäst

• Laglig adress: ______________________________
• Postadress: ______________________________
• Telefonfax: ______________________________
• TIN/KPP: ____________________________
• Konto: ______________________________
• Bank: ______________________________
• Korrespondentkonto: ______________________________
• BIC: ____________________________
• Signatur: ____________________________

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger. Det är snabbt och gratis! Eller ring oss på telefoner: