Którego nie można wypisać z mieszkania. Kto nie może zostać eksmitowany z mieszkania bez jego zgody? Kto ma prawo do zwolnienia z mieszkania przez sąd?...

Ustawodawcy cały czas pracują z zakasanymi rękawami, wysuwając wiele inicjatyw legislacyjnych związanych z mieszkalnictwem. Ale jednocześnie istnieje kilka niezmiennych prawd, które działały wcześniej i pozostają aktualne dzisiaj. Jedną z nich jest istnienie kilku kategorii obywateli, dla których prawa są ważniejsze niż wszystkie inne. W tym przypadku mamy na myśli osoby, które mogą oficjalnie korzystać z domu lub mieszkania nawet po ich sprzedaży.

Innowacja legislacyjna dotycząca ograniczonej rejestracji

Rejestracja w Moskwie to nie tylko „wartość”, za którą wielu jest gotowych gonić, ale także bardzo kłopotliwa sprawa, która wiąże się z dużą liczbą oszukańczych transakcji. Z tego powodu latem tego roku przedstawiciele LDPR zaproponowali ograniczenie liczby obywateli mogących zarejestrować się pod tym samym adresem. Ustawodawcy zapewniają na przykład, że w domu może być zarejestrowany tylko jego właściciel i jego najbliżsi krewni – ale na pewno nie „siódma woda w galarecie”, a tym bardziej – nawet obcy z ulicy. Ponadto proponuje się ograniczenie liczby mieszkańców w zależności od powierzchni samego mieszkania. Na przykład w zwykłym mieszkaniu (powierzchnia mieszkalna - 18 metrów kwadratowych) nie powinno być zarejestrowanych więcej niż sześć osób. Ta ustawa może nie tylko uprościć procedurę zakupu lub dziedziczenia nieruchomości, ale powinna także wykorzenić odwiecznego wroga Federalnej Służby Migracyjnej - tzw. mieszkania „gumowe”.

Cóż, dopóki takie prawo nie zostanie przyjęte, w swoim mieszkaniu może zmieścić się absolutnie każdy obywatel. Ale zwolnienie kogoś z mieszkania to zupełnie inna historia. Z tego powodu wiele zakupów domów kończy się nieszczęśliwym sporem sądowym, który często prowadzi do raczej smutnych wyników.

Należy pamiętać: takich osób nie można zwolnić bez ich wiedzy i zgody

1. Dzieci i osoby niepełnoletnie.

Tak, nawet oni mogą zostać zgodnie z prawem eksmitowani z domu lub mieszkania. Zasadniczo jednak, gdy w dokumentach pojawiają się osoby, które nie osiągnęły wieku uprawniającego do głosowania, prawo najczęściej staje po ich stronie. Jak mówią, możemy podać kilka uderzających przykładów z życia.

Załóżmy, że jest rodzina z dzieckiem – rodzice się rozwiedli, mąż się wyprowadza. Musi opuścić mieszkanie żony, często bez żadnych praw do tej nieruchomości. Ale dziecko zachowuje wszystkie prawa: pobyt, użytkowanie, rejestrację - do ukończenia 18 lat. Nawet jeśli odejdzie z ojcem.

Jeżeli małżonkowie przed rozwodem (po podpisaniu umowy najmu socjalnego) mieszkali w mieszkaniu komunalnym, to po rozwodzie muszą opuścić te metry kwadratowe (nawet w przypadku przymusowej eksmisji). Ale dziecka nie można wypisać ze szpitala, niezależnie od tego, gdzie mieszka. Jedyną rzeczą jest to, że jeśli sąd ujawni fakt fikcyjnej rejestracji, rejestracja takiego dziecka w mieszkaniu państwowym może zostać anulowana.

Ponadto małoletni obywatele umieszczeni w schronisku, sierocińcu lub pod kuratelą mogą dożywotnio korzystać z mieszkania rodziców, nawet jeśli zostali z niego wypisani w celu zarejestrowania się w schronisku. Jeśli zamierzasz kupić lub sprywatyzować mieszkanie, z którego takie dziecko zostało zwolnione, pamiętaj: możesz zapłacić pieniądze tylko wtedy, gdy masz w rękach kartkę papieru dotyczącą zwolnionego dziecka za zgodą władz opiekuńczych i kuratorskich. Jeśli nie ma takiego dokumentu, możliwe jest, że to dziecko w końcu pojawi się na Twoim progu i zadeklaruje swoje prawa.

2. Niektórzy byli członkowie rodziny właściciela.

Na przykład umowa prywatyzacyjna została sporządzona dość kompetentnie dla mieszkania lub domu, czyli (w języku dokumentów) - przeniesienia tej nieruchomości z własności komunalnej na prywatną. Ale w domu mieszkało kilka osób, a część z nich nie zawracała sobie głowy dokumentami i zrzekła się prawa do prywatyzacji. Ale jednocześnie mogą mieszkać w tym domu i przez dość długi czas - albo przez całe życie (do chwili śmierci), albo do czasu zarejestrowania się pod innym adresem - sami, czyli dobrowolnie po wymeldowaniu interesującego nas domu.

3. Dalsi krewni właściciela (a czasem osoby niebędące krewnymi).

To prawda, że immunitet zakazujący eksmisji nie zdarza się zbyt często wśród tych obywateli. Mówimy tylko o tym, że ta osoba mieszka w mieszkaniu, ponieważ właściciel domu pozostawił testament, zgodnie z którym dana osoba może mieszkać na tych metrach kwadratowych. Jeśli dokument zostanie sporządzony poprawnie, ani bezpośredni spadkobiercy właściciela, ani nowi właściciele (jeśli mieszkanie zostało sprzedane) nie będą mogli wypisać takiej osoby.

4. Były mąż/żona właściciela.

Przykład: mieszkanie zostało zakupione w trakcie małżeństwa, zarejestrowane tylko na męża, ale żona mieszkała tam na stałe i również była tam zarejestrowana. W takim przypadku nie ma możliwości eksmisji żony (nawet byłej) siłą i bez jej zgody.

5. Osoba, która zawarła umowę o opiekę na całe życie.

Często emeryci-najemcy zawierają takie umowy: przyrodni krewni (a czasem krewni) opiekują się nimi aż do śmierci, za co otrzymują mieszkanie. Dopóki taki emeryt żyje, nie można go zwolnić nawet na wniosek osób, z którymi zawarł umowę. Co więcej: jeżeli „opiekunowie” nie dotrzymają warunków umowy, sąd może pozbawić ich prawa do dysponowania mieszkaniem nawet po śmierci jego prawnego właściciela.

6. Osoby wynajmujące lokale biurowe.

Istnieją pewne kategorie pracowników, którym przysługuje „wieczne” posiadanie zajmowanej przez nich nieruchomości. Są to osoby, którym przydzielono mieszkanie usługowe przed 2005 rokiem, a ich staż pracy w przedsiębiorstwie zapewniającym mieszkanie wynosi ponad 10 lat i uznano je za wymagające poprawy warunków mieszkaniowych. Co więcej: osoba nie może zostać zwolniona, nawet jeśli musiała opuścić taki dom, ale pozostaje w nim dłużej niż trzy lata.

Oczywiście każdy przypadek jest wyjątkowy, a nasza praktyka sądowa spotyka inne przykłady osób, które w żadnym wypadku nie podlegają eksmisji z zajmowanego przez siebie lokalu mieszkalnego. Jednak opisane powyżej przypadki są najbardziej „typowe” i jeśli spotkasz się z czymś podobnym, możesz z góry przewidzieć decyzję sądu.

Czy można wyrzucić osobę niebędącą właścicielem z mieszkania bez zgody? Zwróćmy uwagę na jedną ważną kwestię.

Ustawa przyznała prawo do rejestracji, wymeldowania obywateli właściciel domu według własnego uznania.

Innymi słowy, właściciel nieruchomości może anulować rejestrację osoby mieszkającej w jego domu. Ale pracodawca tego nie robi.

Właściciel mieszkania może wypisać bez zgody jedynie osoby, która zarejestrowana po prywatyzacji. Jeżeli mieszkał przed nabyciem go jako majątku, wówczas następuje jedynie wymeldowanie.

Jak wyrejestrować osobę bez jej zgody? W przypadku najemcy kwestia wymeldowania niechcianego najemcy bez jego zgody zdecydował w sądzie. I nie inaczej. Działania jego, pracodawcy, są następujące:

W pierwszej kolejności należy skontaktować się z właścicielem, czyli gminą.
Dopiero po podjęciu przez właściciela przewidzianych przez prawo czynności w stosunku do osoby, która nie chce utracić znaku rejestracyjnego, powinien zwrócić się do sądu.

Właściciela nie można eksmitować z domu. Możesz anulować jej rejestrację po przeniesieniu prawa własności na inną osobę.

Pozbawienie rejestracji jest bardzo trudne, prawie niemożliwe. Aby wypisać dziecko, musisz je przyjąć zezwolenie władz opiekuńczych. Mogą odmówić, jeśli w rezultacie jego sytuacja finansowa ulegnie pogorszeniu. Nie można wykreślić z rejestru dziecka, które posiada udział w mieszkaniu lub w całości.

Przeczytaj na naszej stronie internetowej, jak anulować rejestrację, czy można to zrobić i co jest wymagane, aby wymeldować się w miejscu zamieszkania, a także jak zrobić to gdzie indziej.

Ustawodawstwo

Procedura rejestracji a jego unieważnienie regulują:

Spróbujmy dowiedzieć się, czy właściciel mieszkania ma prawo zwolnić najemcę bez jego zgody.

Fusy

Warunki, a także podstawy przymusowego usunięcia obywatela z zajmowanego mieszkania zależą od formy własności. Do najczęstszych spraw w praktyce sądowej mających zastosowanie należą:

Jeśli mieszkanie jest własnością, następnie do powyższego dodaje się:

Relacje rodzinne ustały, oficjalnie złożono rozwód (przeczytaj o wypisie lub).
Nie ma wspólnego sprzątania. Mieszkańcy płacą osobno za koszty utrzymania domu lub nie partycypują w nich.

Na naszej stronie dowiesz się także, czy jest to możliwe i konieczne oraz w jakim terminie potrzebujesz mieszkania.

Procedura rejestracji

Procedurę wykwaterowania apartamentu bez zgody przedstawimy w formie krótkiej instrukcji. Jakiś przewodnik po działaniu. Zacznijmy od pytań ogólnych.

Rejestracja, anulowanie zajmuje się FMS. Dlatego należy skontaktować się z oddziałem tej organizacji, na której terytorium znajduje się mieszkanie.

Dotyczy to przede wszystkim właściciela, ale tylko wtedy, gdy ma on podstawy do samodzielnego wyrejestrowania danej osoby, bez interwencji sądu.

Jak pozbawić niebędącego właściciela rejestracji bez zgody bez procesu? Mówiliśmy już powyżej o tym, kiedy może sam anulować rejestrację najemcy. Właściwości ekstraktu omówiono poniżej.

Będziemy rozmawiać tylko o nich dokumenty, które należy złożyć w sądzie, ponieważ prawo nie przewiduje innych metod eksmisji z mieszkania bez zgody.

Choć ustawodawca pozwolił właścicielowi na samodzielne rozstrzygnięcie kwestii rejestracyjnych/wyciągów, w praktyce sprawy te rozwiązywane są najczęściej na drodze sądowej.

Dla wymuszone anulowanie rejestracji Będziemy potrzebować pakietu dokumentów, który obejmuje:

. Należy pamiętać, że sąd nie zajmuje się zwolnieniem. Może jedynie zaprzestać korzystania z mieszkania;
dokumenty na mieszkanie. Umowy najmu, świadectwo własności;
rachunki za media;
świadek lub inny dowód aspołecznego zachowania obywatela;
zaświadczenia potwierdzające dostępność innego lokalu mieszkalnego;
zaświadczenie osób zameldowanych w określonym mieszkaniu;
dowód zapłaty cła państwowego.

notatka w dwóch ważnych kwestiach:

Nie można eksmitować z mieszkania bez zgody tej osoby. Jeżeli nie ma on innego mieszkania, właściciel jest w takim wypadku zobowiązany zapewnić eksmitowanemu mieszkanie równorzędne.
Zadłużenie za media należy uregulować przed wymeldowaniem. W przeciwnym razie będzie musiał zapłacić właścicielowi nieruchomości.

Kwestie takie rozpatrywane są przez sąd grodzki. Apelacje od reklamacji przedłożony wyższym organom sądowym.

Reklamacja zostaje przyjęta do rozpatrzenia w ciągu 5 dni. Decyzja w tej sprawie zapada w ciągu jednego do dwóch miesięcy. Ustalona opłata wyniesie 200 rubli.

Musimy jednak liczyć się z tym, że w tej kwocie zostanie ona naliczona w przypadku, gdy pozew zostanie skierowany przeciwko jednemu pozwanemu. Jeżeli jest ich kilka, cło płaci się za każdy z osobna.

Nie da się odliczyć pełnego kosztu wszystkich kosztów, gdyż będzie on obejmował także koszt sporządzenia kopii dokumentów i usług notarialnych. A ich ceny różnią się w zależności od regionu kraju.

Po anulowaniu rejestracji osoba zwolniona zostanie zwolniona dowód wyjazdu.

Niuanse i funkcje

W jakich przypadkach można zwolnić osobę bez jego zgody, a w jakich nie? Informujemy, że właściciel może według własnego uznania wymeldować każdą osobę zarejestrowaną w jego mieszkaniu.

Ale tylko ci obywatele, którzy byli zarejestrowani po przejściu nieruchomości na własność.

Osoby te można wyrejestrować jedynie na drodze sądu, zgodnie z ustaloną procedurą.

Tylko właściciel domu może anulować rejestrację danej osoby. W tym przypadku gmina lub jej przedstawiciel, w tym przypadku pracodawca, ale tylko za pośrednictwem sądu.

Właściciel nieruchomości może zostać zwolniony tylko wtedy, gdy on stracił własność. Przekazywane, sprzedawane, darowane i tym podobne.

Dziecko może zostać eksmitowane tylko w takim przypadku. Jeśli po przeprowadzce jego warunki materialne i życiowe nie pogorszą się. Jego zwolnienie wymaga zgody władz opiekuńczych. Jeśli dziecko jest właścicielem domu lub jego części, nie można go eksmitować.

Jak właściciel nieruchomości może wypisać emeryta z mieszkania bez jego zgody? Jeżeli emeryt zostanie uznany za członka rodziny, wówczas można go wykreślić z rejestru jedynie na drodze sądu zapewnienie mu równoważnego mieszkania. Jeśli go nie ma.

Jeżeli jest to podmiot obcy, zarejestrowany również po prywatyzacji, wówczas właściciel może go wykreślić z rejestru. W takim przypadku zapewnij mu inną przestrzeń życiową niekoniecznie.

Małżonkowie rozwiedzeni, mieszkanie został nabyty przez jednego z nich przed ślubem. W takim przypadku drugi małżonek może zostać bez problemów pozbawiony rejestracji na podstawie art. 31 kodeksu mieszkaniowego.

Jeśli nieruchomość została nabyta w trakcie małżeństwa, modne jest eksmisje jednego z członków byłej rodziny tylko wtedy, gdy istnieją powyższe podstawy, długi, wrogie stosunki itp.

Jak widać, nawet z naszego dalekiego od pełnego przeglądu wyrejestrowanie bez zgody nie jest prostym procesem. On ma subtelności i zawiłości prawne.

Dlatego nie daj Boże, jeśli masz do czynienia z tą sprawą, lepiej skontaktować się z doświadczonym prawnikiem, prawnikiem i przestudiować praktykę sądową. W ten sposób będziesz mógł przeprowadzić rozładunek bez kłopotów, w możliwie najkrótszym czasie i bez trudności.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

W miesięczniku administracji i gminy rejonu Troparewo-Nikulino ukazał się artykuł przewodniczącego Izby Adwokackiej A.S. Gribakowa. " Prawo do użytkowania, czyli kogo nie można eksmitować z mieszkania? "

Dziś Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (zwany dalej Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej) jest całkowicie po stronie właściciela lokalu mieszkalnego. Ale nawet w tym przypadku nie zawsze może eksmitować byłych członków rodziny według własnego uznania. Zgodnie z art. 31 ust. 4 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, w przypadku ustania stosunków rodzinnych z właścicielem lokalu mieszkalnego, prawo do korzystania z tego lokalu mieszkalnego dla byłego członka rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego nie zostaje zachowane , chyba że w umowie pomiędzy właścicielem a byłym członkiem jego rodziny ustalono inaczej.

Jeżeli były członek rodziny właściciela lokalu mieszkalnego nie ma podstaw do nabycia lub korzystania z prawa do korzystania z innego lokalu mieszkalnego, a także jeżeli stan majątkowy byłego członka rodziny właściciela lokalu mieszkalnego oraz inne istotne okoliczności nie nie umożliwienia mu zapewnienia sobie innego lokalu mieszkalnego, prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego będącego własnością określonego właściciela może zostać zachowane przez byłego członka jego rodziny przez określony czas na podstawie postanowienia sądu. W takim przypadku sąd ma prawo zobowiązać właściciela lokalu mieszkalnego do zapewnienia byłego małżonka i innych członków jego rodziny innego lokalu mieszkalnego.

Warto wiedzieć, że jeśli małżonkowie posiadali mieszkanie na podstawie umowy najmu socjalnego, a następnie sprywatyzowali je tylko jeden z małżonków, a drugi z własnych subiektywnych powodów odmówił, wówczas właścicielem lokalu mieszkalnego staje się jeden z małżonków. Załóżmy, że rozwiedli się i właściciel lokalu mieszkalnego chce eksmitować byłego współmałżonka, ale... zgodnie z art. 19 Ustawa federalna o wejściu w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, skutek przepisów art. 31. Część 4 Kodeksu mieszkaniowego RF nie ma zastosowania do byłych członków rodziny właściciela sprywatyzowanego lokalu mieszkalnego, pod warunkiem że w momencie prywatyzacji tego lokalu mieszkalnego osoby te miały równe prawa do korzystania z tego lokalu z osobą, która sprywatyzował ją, chyba że ustawa lub umowa stanowi inaczej.

Ujawnienie znaczenia art. 19 ustawy federalnej o wejściu w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej dobrowolne zrzeczenie się prawa do prywatyzacji nie pozbawia go prawa do pobytu i korzystania z lokali mieszkalnych. Jeżeli małżonkowie zamieszkują w lokalu mieszkalnym na podstawie umowy najmu socjalnego, a po rozwodzie jeden z małżonków chce eksmitować drugiego, w tym przypadku zgodnie z art. 69. Część 4 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, jeżeli były członek rodziny „... nadal mieszka w zajmowanym lokalu mieszkalnym, zachowuje te same prawa, co najemca i członkowie jego rodziny…”. Każdy szczególny przypadek ma swoje własne niuanse i dziwactwa, które można przeoczyć, jeśli sprawa jest rozpatrywana w sądzie, bez specjalnego wykształcenia i doświadczenia w prowadzeniu takich spraw.

Nasze Kolegium Prawników „Gribakov, Polyak i Partnerzy” jest w każdej chwili gotowe świadczyć Państwu usługi prawne w celu rozwiązania Waszych konfliktów na najwyższym poziomie!

Jak wypisać osobę z sprywatyzowanego mieszkania, w tym właściciela?

Z naszych artykułów dowiesz się, czy można się wypisać, jak to zrobić, czy można to zrobić, a także jak się wypisać i co jest potrzebne do wymeldowania w miejscu zamieszkania.

O możliwości

Jeśli wymeldujesz się z sprywatyzowanego mieszkania osoba nie będzie chciała tego zrobić sama, istnieje kilka przypadków, w których możesz to zrobić:

Kogo nie można pozbawić rejestracji w sprywatyzowanym mieszkalnictwie? Czy mogą ?

Eksmisja małoletniego dziecka jest prawie niemożliwa. Można to zrobić tylko wtedy, gdy ma inne, równie wygodne mieszkanie.

Przeczytaj także na naszej stronie internetowej o tym, jak wypisać ze szpitala lub ile czasu zajmuje wypis wszystkich mieszkańców i czy możliwe jest wypisanie danej osoby.

Formularz zgłoszeniowy

Jak wymeldować się z sprywatyzowanego mieszkania?

Przede wszystkim konieczne jest sporządzenie kompetentnego oświadczenie o żądaniu.

Idealnie, aby to napisać, powinieneś zwrócić się o pomoc do kompetentnego prawnika. Pomoże nie tylko poprawnie napisać dokument, ale także zrozumieć zawiłości Twojej sprawy.

Dokument składa się z kilku obowiązkowych punktów:

W prawym górnym rogu wskazana jest nazwa sądu rejonowego lub miejskiego, a następnie wpisane są dane powoda i pozwanego. Obejmują one dane osobowe, rok urodzenia i adres zamieszkania.
Również w tym samym akapicie wskazane są dane oddziału UMFS w Twojej okolicy oraz cło państwowe.
„Pozew” jest napisany pośrodku, nie ma kropki, ponieważ problem odwołania jest wyrażany od następnego wiersza małą literą. Przykład: Pozew o uznanie pozwanego za utratę prawa do powierzchni mieszkalnej.
Następnie musisz wskazać przepisy i kodeksy, na których się opierasz, próbując eksmitować oskarżonego.

Przykładowo: Zgodnie z umową kupna-sprzedaży z dnia 7 grudnia 2012 roku... Dla potwierdzenia tego faktu załączam kopię umowy oraz dowód rejestracyjny... Zgodnie z częścią 4 art. 31 Kodeksu mieszkaniowego RF w sprawie rozwiązania stosunków małżeńskich... itd.

Następnie musisz napisać, co następuje:

PYTAM: Rozpoznaję ____ imię i nazwisko oskarżonego, jego rok urodzenia____, jako który utracił prawo do lokalu mieszkalnego pod adresem ____.

Następnie wskazana jest data napisania wniosku, w wierszu poniżej wskazane jest imię i nazwisko powoda oraz jego podpis.
Ostatni akapit wskazuje dokumenty, które dołączasz do wniosku.

Wymagane dokumenty

Dodaj do listy dokumenty obowiązkowe Roszczenie obejmuje:

kopia paszportu powoda;
kopia umowy zakupu i prywatyzacji powierzchni mieszkalnej;
kopia aktu własności lokalu mieszkalnego;
otrzymanie zapłaty obowiązkowego cła państwowego;
kopia wypisu z rejestru domu;
inne niezbędne dokumenty.

Termin i koszt

Wysokość cła państwowego od osoby fizycznej wynosi 200 rubli, gdy organizacja składa wniosek, kwota wzrasta do 4 tysięcy rubli rosyjskich.

Wniosek otrzymany przez sąd jest rozpatrywany w ciągu pięciu dni roboczych, po czym składający reklamację otrzyma wiadomość o przyjęciu lub odrzuceniu wniosku do rozpatrzenia.

Prawo nie określa jasnych ram, w ramach których sędzia musi podjąć decyzję na korzyść powoda lub pozwanego. Zwykle jednak nie trwa to dłużej niż trzy miesiące kalendarzowe od rozpoczęcia postępowania sądowego.

Po wydaniu wyroku na korzyść powoda musi on udać się do spółki zarządzającej lub skontaktować się z MFS w swoim miejscu zamieszkania. Tylko te organizacje mogą usunąć oskarżonego z zajmowanej przez niego przestrzeni życiowej.

Po zaspokojeniu roszczenia po wypisie z lokalu mieszkalnego obecność powoda nie jest wymagana. Zabieg przeprowadzany jest jednostronnie, całkowicie bezpłatnie i w ciągu trzech dni roboczych.

Ci, którzy odgrywają główną rolę przy eksmisji osoby z sprywatyzowanej przestrzeni życiowej dowód co zebrałeś i jak dokładnie pozew został napisany.