Jak sprywatyzować daczę i domek letniskowy. O prywatyzacji domku letniskowego: czy konieczna jest prywatyzacja domu na sprywatyzowanym terenie, jakie dokumenty są potrzebne? Czy możliwa jest prywatyzacja strefy przybrzeżnej

Obecnie wszyscy właściciele działek i domów daczy są zaniepokojeni kwestią rejestracji nieruchomości, ponieważ wcześniej nie przywiązywano do tego większego znaczenia. Fakty otrzymania ziemi odnotowywano w księgach członkowskich, co rzekomo dawało prawo do własności. Tak naprawdę księga nie jest dokumentem potwierdzającym to prawo i dopiero sformalizowana prawnie prywatyzacja daje prawo do rozporządzania nieruchomością. Istotne stało się pytanie, jak sprywatyzować daczę.

Zasady prawa

Od 2006 r. Do chwili obecnej państwo reguluje procedurę rejestracji nieruchomości wiejskich, norma ta nazywa się „ustawą o amnestii daczy”. Dokument pozwala na rejestrację gruntu bez dodatkowych badań geodezyjnych poprzez sporządzenie opisu jego granic, co potwierdza zarząd spółdzielni. Za pomocą tego prawa domy wiejskie są rejestrowane według uproszczonego schematu - bez uzyskiwania pozwolenia na ich uruchomienie.

Od 1 marca 2015 roku uległa zmianie procedura rejestracji własności działek podmiejskich w związku ze zmianami w Kodeksie gruntowym dotyczącymi członków spółdzielni ogrodniczych. Niezależnie od daty wejścia do towarzystwa, letni mieszkaniec bezpłatnie sprywatyzuje grunt, przekazując samorządowi niewielki pakiet dokumentów.

Rejestrację domków letniskowych i budynków regulują dwa dokumenty:

1. Artykuł 3 ustawy nr 137-FZ, art. 3 - dozwolona jest bezpłatna rejestracja gruntów;
2. Ustawa nr 93-FZ wprowadziła uproszczony system rejestracji domów wiejskich.

Gdzie zacząć?

Przede wszystkim konieczne jest określenie przedmiotu praw własności prywatnej oraz majątku znajdującego się pod jurysdykcją państwa. „Amnestia dacza” dotyczy głównie tych obywateli, którzy od dawna są członkami spółki ogrodniczej, ale nie zarejestrowali własności dacza (więcej szczegółów w artykule:). Osoby uprawnione dzielą grunt według następujących cech:

• Lokalizacja;
• rodzaj własności;
• obecność i ilość nieruchomości znajdujących się na danym terenie.

W razie potrzeby część nieruchomości można zarejestrować, ale w przyszłości ważne jest doprowadzenie terenu i budynków do pełnej zgodności z normami prawnymi. Osoby prywatyzujące działki dzielą się na 3 kategorie:

1. prawowici właściciele gruntów;
2. akcjonariusze;
3. osoby będące wśród właścicieli witryny.

Prywatyzacja wiejskiego domu

Aby nie stracić prawa do nieruchomości zabudowanej na działce ogrodowej, należy zarejestrować prywatyzację. Posiadanie domu jest bezpłatne, wystarczy być członkiem spółdzielni lub wspólnoty ogrodniczej. Najpierw przeprowadzana jest państwowa rejestracja terenu, następnie sprywatyzowane są znajdujące się na nim budynki.

Dokumenty, które będą wymagane

Aby zostać właścicielem własnej daczy (budynek, budynek), będziesz musiał zaopatrzyć się w czas i cierpliwość. Przede wszystkim należy sporządzić wniosek, podając informacje o rezydentu letnim (dane paszportowe, NIP), wielkość działki i cel jej użytkowania. Lista wymaganych dokumentów:

Gdzie mam się skontaktować?

Jeśli zebrano wszystkie niezbędne dokumenty, należy wyjaśnić, do jakiej kategorii gruntu należy dana witryna. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z lokalnym samorządem. Okres rozpatrywania wniosku wynosi 2 tygodnie. W przypadku odmowy odpowiedź udzielana jest w formie pisemnej ze wskazaniem powodów wydania decyzji negatywnej. Odmowę można zaskarżyć do sądu. W przypadku pozytywnej decyzji następuje rejestracja praw majątkowych. Do Rosreestr trafia pakiet dokumentów dotyczących budowy wraz z decyzją administracji i pokwitowaniem zapłaty cła państwowego.

Prywatyzacja może być przeprowadzona samodzielnie (indywidualnie) lub zbiorowo. Według uproszczonego schematu właściciele nieruchomości wiejskich i ogrodowych mogą złożyć do MFC wspólny wniosek wraz z kompletem dokumentów i oświadczeniem wypełnionym w 2 egzemplarzach. W takim przypadku nie musisz osobiście udawać się do organów rządowych – wystarczy poczekać przez okres przewidziany przepisami prawa.

Etapy procesu prywatyzacji

Od czego zacząć projektowanie? Gradacja:

1. gromadzenie dokumentacji;
2. skontaktowanie się z lokalnym zarządem gruntów w celu zmierzenia terenu przez topografa;
3. złożenie dokumentacji do Urzędu Miejskiego;
4. złożenie wniosku do Federalnej Izby Rejestracyjnej o zarejestrowanie własności budynków daczy.

Aby zaoszczędzić czas przy rejestracji nieruchomości, możesz jednocześnie pracować na budowie i budynkach. Co do zasady obywatele najpierw rejestrują prawo do działki, aby uniknąć płacenia podatków od budynków, a następnie rejestrują budynki jako swoją własność.

Możesz sprywatyzować swoją daczę za opłatą po jej zakupie. Dotyczy to obywateli poddawanych reprywatyzacji lub jeżeli działka nie jest objęta amnestią zgodnie z prawem.

Czy muszę płacić opłaty?

Po zarejestrowaniu działki i budynków daczy właściciel staje się pełnym właścicielem przedmiotowej nieruchomości, nie jest jednak zwolniony z płacenia składek członkowskich. Spółki zbiorowe zajmują się dostarczaniem wody i budową dróg publicznych, dlatego świadczone usługi muszą być odpłatne.

Czy konieczna jest prywatyzacja domu, jeśli grunt jest sprywatyzowany?

Kwestia rejestracji domku ogrodowego, jeśli grunt został już sprywatyzowany, budzi kontrowersje. Z jednej strony jego prywatyzacja nie jest obowiązkowa, a poza tym posiadanie wiejskiego domu wymaga płacenia podatków.

Z drugiej strony koszt budynków zwiększa wartość terenu. Należy rozumieć, że działka wraz z budynkami stanowią własność niepodzielną i nie będzie możliwości ich oddzielnej sprzedaży.

Jeżeli zarejestrowane budynki zostały zburzone lub spalone, konieczne będzie wprowadzenie zmian w Jednolitym Rejestrze Państwowym w celu wykluczenia zapisów na ich temat przed zbyciem nieruchomości. Rejestracja budynków jest zatem konieczna w przypadku planowanej sprzedaży nieruchomości w najbliższej przyszłości. W innych sytuacjach wystarczy dokonanie rejestracji własności działki.

Jak sprywatyzować działkę w spółce ogrodniczej?

Zgodnie z prawem rejestracja jest dostępna dla każdego członka stowarzyszenia ogrodniczego. Nie należy zwlekać z procedurą prywatyzacyjną, gdyż w pewnych okolicznościach istnieje możliwość pozbawienia majątku. Prywatyzacja działki ogrodowej ma szczególne warunki.

Pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, jest opisanie granic sprywatyzowanej posesji daczy poprzez sporządzenie planu działki, który zaznacza położenie domku ogrodowego i gruntu w stosunku do działek sąsiednich. Podano przybliżone wymiary i adres sprywatyzowanej działki. Opis podpisuje prezes spółdzielni lub spółki osobowej.

Aby sprywatyzować działkę w spółce osobowej trzeba być członkiem tego towarzystwa i posiadać księgę członkowską, która nie daje prawa do rozporządzania nieruchomością, ale identyfikuje letniego mieszkańca i zawiera numer działki. Zagubiona księga zostaje przywrócona za pośrednictwem prezesa towarzystwa.

Zarząd spółki wydaje opinię potwierdzającą własność terenu. Z tym dokumentem należy skontaktować się z lokalnymi władzami. Po podjęciu przez samorząd pozytywnej decyzji zamawiany jest plan katastralny terenu.

Aby sprywatyzować działkę, potrzebne będą następujące dokumenty:

• zaświadczenie potwierdzające przynależność działki do spółdzielni;
• opis;
• wniosek o przeniesienie własności gruntu.

Ustawa „O amnestii daczy” dopuszcza zbiorową prywatyzację działek. W takim przypadku do władz samorządowych składany jest wniosek zbiorowy, podpisany przez każdego członka spółki ogrodniczej, wraz ze wszystkimi dokumentami z nim związanymi. Poza tym prywatyzacja zbiorowa nie różni się od prywatyzacji indywidualnej.

Jeżeli mieszkaniec lata zajmuje się rejestracją indywidualnie, wówczas osobiście przekazuje wszystkie powyższe dokumenty administracji. Jeżeli teren znajduje się na terenie miasta, wówczas dokumenty przesyłane są do urzędu prezydenta, jeżeli poza granicami miasta – do Wydziału Stosunków Gruntowych.

Po 2 tygodniach od złożenia dokumentów wnioskodawca otrzymuje decyzję pozytywną lub negatywną. Odmowa spełnienia wymagań powinna wskazywać swoje uzasadnione przyczyny. Po uzyskaniu pozwolenia należy zaprosić inżyniera katastralnego z wydziału gruntowej izby katastralnej na kontrolę w celu ustalenia granic gruntów i opracowania planu katastralnego terenu.

Następnie rejestrowana jest dacza i wydawany jest paszport katastralny, który potwierdza prawną prywatyzację gruntu. Prywatyzacja jest bezpłatna, należy jednak uiścić opłatę państwową, której wysokość zależy od rodzaju obiektu. Grunty ogrodnicze podlegają cłu państwowemu w wysokości do 100 rubli, spółdzielnie - do 200 rubli.

Dla wielu mieszkańców miast domki letniskowe są wyjątkowym sposobem na odpoczynek na łonie natury i zaczerpnięcie dawki witamin. Działka ogrodowa przekazywana babciom od dawna jest uważana przez rodzinę za ich własność. Bez jednak właściwej rejestracji własności gruntu nie można liczyć na jej nienaruszalność. Tylko mając w ręku prawnie ustanowiony akt własności, można spokojnie uprawiać grządki, a także zapisywać, podarować, wynajmować, a nawet sprzedawać działkę ogrodową. działka. Ale aby to zrobić, najpierw musisz sprywatyzować niezarejestrowaną daczę. „Amnestia dacza” pozwala to zrobić, nawet jeśli masz tylko jedną książkę ogrodniczą na przydzieloną kwotę działka .

Będziesz potrzebować

• Książka ogrodnicza działki, zakończenie stacji paliw, decyzja administracji, paszport katastralny, pokwitowanie zapłaty cła państwowego

Instrukcje

1. Jeśli masz daczę w spółce ogrodniczej, powinieneś mieć w rękach księgę członkowską, która odzwierciedla numer twojej działki. Jeśli ta książka zaginęła przez wiele lat, skontaktuj się z przewodniczącym stowarzyszenia daczy. Zamów korektę księgi ogrodniczej z wykorzystaniem dokumentów archiwalnych.

2. Napisz wniosek do organu samorządu terytorialnego, administracji, o przyznanie ci własności działki zgodnie z art. 28 ustawy federalnej „O stowarzyszeniach obywateli ogrodniczych”. Opisz lokalizację swojej daczy tak szczegółowo, jak to możliwe. Wskaż jego lokalizację w stosunku do pobliskich celów, dla których Twój działka będzie łatwy do wykrycia.

3. Następnie wyciągnij wniosek z tablicy ogrodniczej, że jest to działka działka przydzielone Tobie. Pokaż prezesowi prezentację swojej witryny wykonaną dla administracji i poproś go, aby na koniec poświadczył, że prezentacja odpowiada rzeczywistej stronie daczy.

4. Dostarcz wszystkie dokumenty stowarzyszenia ogrodniczego wraz z pisemnym wnioskiem do władz swojej miejscowości. Po dwóch tygodniach podejmij decyzję o przeniesieniu działki ogrodowej na swoją posesję.

5. Skontaktuj się z Rosreestr, aby kupić plan katastralny. Wydawany jest przez oddział Rosreestr, który prowadzi kataster nieruchomości. Aby zamówić kataster, należy dostarczyć temu organowi decyzję prawną otrzymaną od administracji w sprawie przeniesienia gruntów ogrodowych na własność. Po ustalonym okresie weź plan katastralny gruntu z Rosreestr.

6. Zapłać opłatę za państwową rejestrację praw własności gruntów działka. Zabierz do urzędu stanu cywilnego wniosek o rejestrację prawa, pokwitowanie uiszczonej opłaty, paszport katastralny i otrzymaną decyzję administracji w sprawie udostępnienia działki ogrodowej jako nieruchomości.

7. Za miesiąc dokumenty dotyczące własności Twojej daczy będą gotowe. Odbierz je w Biurze Rejestracyjnym.

Wideo na ten temat

Pomocna rada
Zgodnie z ustawą o „amnestii daczy” nie ma konieczności wykonywania pomiarów geodezyjnych. Jeśli będą podobne żądania ze strony dygnitarzy, uzyskaj na tej podstawie pisemną odmowę prywatyzacji obiektu i zwróć się do sądu.

Aby całkowicie bezpłatnie sprywatyzować działkę w daczy, mieszkaniec lata musi przede wszystkim przynieść dokument potwierdzający, że dana działka znajduje się na terenie przydzielonym przez państwo spółdzielni daczy (organizacji, stowarzyszeniu). Dokument ten można uzyskać od kierownika zarządu daczy lub towarzystwa ogrodniczego. W niektórych przypadkach dokument taki wydawany jest na polecenie organów samorządu terytorialnego w administracji miasta (wieś, rada wsi) lub w Wydziale Stosunków Gruntowych Urzędu Prezydenta Miasta.

Decyzja o przeniesieniu działki daczy na własność indywidualnego członka stowarzyszenia daczy (ogrodniczego) (odpowiedź pozytywna lub negatywna) musi zostać podjęta w ciągu dwóch tygodni kalendarzowych, ale nie później niż w okresie zatwierdzonym przez rosyjskie normy prawne. Jeżeli mieszkańcowi lata odmówiono prawa do prywatyzacji działki, decyzja ta musi być uzasadniona. Na przykład władze lokalne w tym miejscu zaplanowały budowę jakiegoś obiektu o znaczeniu miejskim (powiatowym) - ułożenie autostrady, linii energetycznych itp.

Procedura prywatyzacji domku letniskowego w 2017 i 2018 roku

www.realtypress.ru

Na czym polega prywatyzacja domku letniskowego?

Po przyjęciu ustawy federalnej nr 93-FZ z dnia 30 czerwca 2006 r. Regulującej wprowadzanie zmian w niektórych aktach prawnych, prywatyzację domku letniskowego zaczęto przeprowadzać według uproszczonego schematu. Nieoficjalna nazwa tej procedury to „amnestia dacza”.

Rejestracja własności gospodarstwa zależnego umożliwia rozporządzanie nim według własnego uznania, w tym zmianę, dzierżawę i sprzedaż. Możliwe jest również wznoszenie dowolnych budynków, prowadzenie prac planistycznych lub prowadzenie komunikacji tylko na sprywatyzowanej działce. Bez państwowej rejestracji własności gruntu można jedynie sadzić ogród lub ogród warzywny i dbać o niego.

Zatem prywatyzacja działek daczy jest konieczna nie tylko dla tych, którzy chcą sprzedać swoje gospodarstwo, ale także dla tych, którzy chcą je ulepszyć.

Od czego zacząć prywatyzację

Pierwszym krokiem do zarejestrowania daczy jako nieruchomości będzie potwierdzenie, że zarówno witryna, jak i jej użytkownik spełniają niezbędne kryteria. Zatem wnioskodawca musi:

• mieć obywatelstwo rosyjskie;
• niekorzystania wcześniej z prawa do prywatyzacji tej kategorii nieruchomości.

Przedmiot prywatyzacji musi spełniać także określone parametry:

• zostać zaakceptowane przez stowarzyszenie ogrodników lub rezydentów letnich przed listopadem 2001 r. lub zostać odziedziczone przez użytkownika;
• nie mogą być obciążone i nie mogą być wycofane z obrotu.

Aby rozpocząć procedurę rejestracji nieruchomości, należy skontaktować się z lokalną administracją. Tutaj wydawany jest wypis z protokołu, zaświadczenie lub decyzja o udostępnieniu gruntu, która potwierdzi fakt przydzielenia tej działki wnioskodawcy.

Algorytm prywatyzacji krok po kroku

Aby szybko i bezproblemowo przejść procedurę rejestracji działki, należy postępować zgodnie z określonym algorytmem. Instrukcje prywatyzacji są następujące:

1. Odwiedź urząd gminy (wydział spraw prawnych dotyczących gruntów) i dostarcz wymagany pakiet dokumentów.
2. Weryfikacja podanych informacji przez organ rządowy (trwa do 14 dni).
3. Podjęcie decyzji w sprawie wniosku.
4. Uzyskanie paszportu katastralnego.
5. Złożenie wniosku do Rosreestr.
6. Jeżeli wynik będzie pozytywny, wprowadź informację o nowym właścicielu działki.
7. Otrzymanie przez wnioskodawcę wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości potwierdzającego jego własność.

Od 2017 roku nie jest wydawany akt własności, status właściciela potwierdza odpis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Jakie dokumenty będą wymagane

Aby nie opóźniać procesu rejestracji, należy zadbać o wcześniejsze zgromadzenie niezbędnych dokumentów.

Sprzedam nieprywatyzowaną daczę z dokumentami karty członkowskiej 2017

Wnioskodawca będzie potrzebował:

• paszport osobisty;
• wniosek wypełniony na wymaganym formularzu;
• opis domku letniskowego, dokument musi wskazywać:
  1. nazwa terenu (działka dacza, ogrodnictwo itp.);
  2. adres;
  3. numer katastralny;
  4. powierzchnia budynków wzniesionych na gruncie, materiały użyte w procesie budowy;
  5. obecność/brak komunikacji.
• dokument tytułowy przedmiotu prywatyzacji ze wskazaniem trybu jego odbioru (dzierżawa socjalna/umowa kupna-sprzedaży, dokumenty spadkowe itp.).

• paszport osobisty;
• Petycja;
• raport z przeprowadzonych prac badawczych (od 2015 r. nieobowiązkowy);
• dokumenty tytułowe;
• sprawdzić zapłatę cła państwowego.

W niektórych przypadkach mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, dlatego warto wcześniej sprawdzić listę w gminie.

Na ostatnim etapie musisz odwiedzić Rosreestr i przesłać:

• paszport osobisty;
• paszport katastralny;
• sprawdzić zapłatę cła państwowego.

Odwołanie rozpatruje się w terminie 30 dni, po czym wydawana jest decyzja. Jeśli jest pozytywny, informacje o działce daczy w Rosreestr są aktualizowane, a wnioskodawca otrzymuje wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Koszt prywatyzacji

Zgodnie z prawem każda działka z zabudowaniami lub bez budynków może zostać zarejestrowana jako własność (w pierwszym przypadku wymagane jest pozwolenie na ich budowę). Wyjątkiem są następujące kategorie działek:

• samozatrudniony;
• położone na terytorium będącym przedmiotem zainteresowania państwa i niepodlegające rejestracji jako własność (obiekty wojskowe, rezerwaty przyrody itp.);
• nie podlegają odrębnej alokacji bez przeniesienia do innej kategorii;
• posiadający powierzchnię mniejszą niż minimalna ustalona przez państwo.

Pozostałe działki mogą zostać sprywatyzowane bezpłatnie pod warunkiem przekazania ich użytkownikom przed 2001 rokiem lub na mocy prawa dziedziczenia. Działki otrzymane po upływie określonego terminu rejestrowane są jako nieruchomość odpłatnie. Koszt zależy od minimalnej kwoty podatku ustalonej w każdym regionie. Z biegiem czasu może się ona zmieniać, dlatego aktualna cena za zabieg zostanie podana podczas kontaktu z gminą.

Koszt rejestracji ulega obniżeniu, jeśli problem zostanie rozwiązany nie administracyjnie, ale w sądzie. Biorąc jednak pod uwagę koszty prawne, różnica w ostatecznej wysokości kosztów finansowych będzie niewielka.

Prywatyzacja w spółce ogrodniczej

Kiedy utworzono spółkę ogrodniczą non-profit (SNT), przydzielono jej ziemię do prowadzenia prac rolniczych. Następnie podzielono go pomiędzy członków SNT, z których każdy otrzymał przydział, z którego żniwo przeznaczano na własne potrzeby.

Przekazanie gruntu odbyło się na podstawie osobistej petycji członka SNT. W szeregi partnerstwa przyjmowani byli obywatele spełniający trzy warunki:

• obecność obywatelstwa rosyjskiego/sowieckiego;
• wiek powyżej 18 lat;
• obecność działki na terenie stowarzyszenia.

Do spółki przyjęci zostali także spadkobiercy byłych użytkowników działek ogrodowych oraz osoby, które otrzymały ziemię w ramach umowy darowizny.

Decyzja o przystąpieniu do SNT została podjęta na walnym zgromadzeniu, pod warunkiem jednomyślności. Przystąpienie do spółki zostało potwierdzone wydaniem karty członkowskiej. Do obowiązków członka stowarzyszenia należało:

• terminowe opłacanie składek członkowskich;
• utrzymanie otrzymanego przydziału w należytym porządku;
• użytkowanie gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem (prowadzenie prac rolniczych).

• paszport osobisty;
• deklaracja wzniesionych budynków;
• plan katastralny;
• dokument tytułowy potwierdzający, że terytorium zostało faktycznie wydane wnioskodawcy przez państwo.

Prywatyzacja zostanie przeprowadzona bezpłatnie dla tych, którym grunty zostały przydzielone przed listopadem 2001 roku lub które zostały odziedziczone. W innych przypadkach konieczne jest opłacenie kosztów procedury zgodnie ze standardami ustalonymi dla regionu lokalizacji.

Cechą prywatyzacji działki w SNT jest konieczność wcześniejszej zgody prezesa. Wnioskodawca potrzebuje:

• samodzielnie sporządzić opis terenu będącego w jego użytkowaniu, wskazać jego granice i uzyskać poświadczenie dokumentu przez prezesa spółki;
• uzyskania od niego wniosku potwierdzającego informacje o wnioskodawcy i przedmiocie prywatyzacji.

Dopiero po otrzymaniu wniosku od przewodniczącego można skontaktować się z gminą, załączając do niej:

• wniosek w określonej formie;
• kopia księgi członkowskiej;
• dokument tytułowy przydziału;
• dokumenty założycielskie SNT;
• wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych potwierdzający, że stowarzyszenie ogrodników jest organizacją non-profit.

Wniosek rozpatrywany jest w ciągu 2 tygodni i w przypadku pozytywnej decyzji wnioskodawca otrzymuje zezwolenie na wpis nieruchomości do rejestru nieruchomości. Następnie musisz uzyskać paszport katastralny. Aby złożyć wniosek do Izby Katastralnej, należy uzyskać zaświadczenie od przewodniczącego SNT wskazujące:

• rozmiary przydziałów;
• datę wejścia wnioskodawcy do spółki;
• fakt, że nie ma długów z tytułu składek członkowskich.

Po otrzymaniu paszportu katastralnego należy skontaktować się z Rosreestr i przesłać:

• wniosek o rejestrację praw majątkowych;
• paszport osobisty;
• dokument tytułowy;
• paszport katastralny;
• sprawdzić zapłatę cła państwowego.

Na rozpatrzenie wniosku przewidziano 30 dni kalendarzowych, podczas których sprawdzana jest autentyczność złożonych dokumentów.

W przypadku podjęcia pozytywnej decyzji zaktualizowane informacje zostaną wprowadzone do Rosreestr, a wnioskodawca otrzyma wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, potwierdzający jego własność.

Zatem procedura prywatyzacji daczy i działek ogrodowych nie jest trudna, pod warunkiem przestrzegania wymaganego algorytmu działań.

Jak sprywatyzować daczę i zostać jej pełnym właścicielem?

Federalna ustawa o zasadach rejestracji własności nieruchomości podmiejskich, czyli ustawa o „amnestii daczy”, obowiązuje w Federacji Rosyjskiej od 2006 roku. Jednak nawet pomimo tego wielu obywateli w dalszym ciągu ma pytania dotyczące kolejności prywatyzacji gruntów. Spróbujmy zrozumieć prawne i prawne niuanse prawa.

Prywatyzacja daczy: dokument potwierdzający własność

Aby całkowicie bezpłatnie sprywatyzować działkę w daczy, mieszkaniec lata musi przede wszystkim przynieść dokument potwierdzający, że dana działka znajduje się na terenie przydzielonym przez państwo spółdzielni daczy (organizacji, stowarzyszeniu).

Zakup sprywatyzowanych dokumentów daczy

Dokument ten można uzyskać od kierownika zarządu daczy lub towarzystwa ogrodniczego. W niektórych przypadkach dokument taki wydawany jest na polecenie organów samorządu terytorialnego w administracji miasta (wieś, rada wsi) lub w Wydziale Stosunków Gruntowych Urzędu Prezydenta Miasta.

Prywatyzacja daczy: jak sporządzany jest opis granic działki?

Zakup lub odziedziczenie działki daczy oznacza automatyczne członkostwo w daczy lub stowarzyszeniu ogrodniczym. Właściciel witryny otrzymuje odpowiedni dokument - księgę członkowską, która jest dokumentem potwierdzającym. Mieszkaniec lata samodzielnie lub przy zaangażowaniu trzeciej, bardziej kompetentnej osoby sporządza opis granic działki (przybliżone wymiary, adres i układ w stosunku do działek sąsiednich), a następnie podpisuje ten opis na tablicy społeczeństwa wiejskiego (ogrodniczego). Przewodniczący stowarzyszenia letnich mieszkańców potwierdza swoim podpisem poprawność opisu.

Prywatyzacja daczy: kto podejmuje decyzję o przeniesieniu prawa własności do działki daczy?

Gdy tylko oba powyższe dokumenty znajdą się w rękach letniego mieszkańca, ma on prawo skontaktować się z urzędem prezydenta miasta (jeśli dom letniskowy znajduje się w granicach miasta) lub starostwem rejonowym Wydziału Stosunków Gruntowych (jeśli dom letniskowy znajduje się na terenach powiatu). Następnie w imieniu obywatela, który chce uzyskać własność działki daczy, sporządzany jest wniosek, załączając kopie posiadanych wyżej dokumentów.

Należy wziąć pod uwagę, że samorządy mają prawo wymagać od obywateli przedstawienia dodatkowych dokumentów. Może to być na przykład wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego zawierający bardziej szczegółowe informacje o daczy lub stowarzyszeniu ogrodniczym, na którego terytorium znajduje się konkretna działka dacza, oraz inne dokumenty. Zazwyczaj wymagane są dodatkowe dokumenty, jeśli jest to pierwszy wniosek członków stowarzyszenia daczy i nikt wcześniej nie składał takich wniosków do Departamentu Stosunków Gruntowych.

Decyzja o przeniesieniu działki daczy na własność indywidualnego członka stowarzyszenia daczy (ogrodniczego) (odpowiedź pozytywna lub negatywna) musi zostać podjęta w ciągu dwóch tygodni kalendarzowych, ale nie później niż w okresie zatwierdzonym przez rosyjskie normy prawne. Jeżeli mieszkańcowi lata odmówiono prawa do prywatyzacji działki, decyzja ta musi być uzasadniona. Na przykład władze lokalne w tym miejscu zaplanowały budowę jakiegoś obiektu o znaczeniu miejskim (powiatowym) - ułożenie autostrady, linii energetycznych itp.

Prywatyzacja daczy: rejestracja państwowa i przypisanie paszportu katastralnego do działki daczy

Po otrzymaniu pozytywnej odpowiedzi z Wydziału Gospodarki Gruntowej mieszkaniec lata musi skontaktować się z najbliższym biurem regionalnym Izby Katastralnej Gruntów w celu prawnego ustalenia granic swoich posiadłości gruntowych na tym terenie. W tym celu inżynier katastralny proszony jest o opracowanie szczegółowego planu katastralnego działki. Następnie działka dacza jest rejestrowana w państwowym rejestrze katastralnym, a właściciel otrzymuje paszport katastralny wskazujący na prawną prywatyzację działki.

Prywatyzacja daczy: cechy rejestracji działek daczy jako własności

· Pomimo tego, że prywatyzacja działek daczy jest bezpłatna dla obywateli Rosji, właściciele daczy wnoszą jednorazową opłatę państwową przy rejestracji praw własności do gruntów. W przypadku działek ogrodniczych opłata państwowa nie powinna przekraczać 100 rubli, w przypadku działek daczy - 200 rubli.

· Wniosek o prywatyzację działki daczy może złożyć do organów samorządu terytorialnego lub Wydziału Gospodarki Gruntami osobiście przez członka stowarzyszenia daczy (ogrodniczego) lub przez jego upoważnionego przedstawiciela, jeżeli pełnomocnictwo dla innej osoby jest poświadczone notarialnie.

· Letni mieszkańcy lub członkowie towarzystwa ogrodniczego mogą wspólnie prywatyzować swoje działki. Następnie sporządza się jedno oświadczenie całego towarzystwa z podpisami wszystkich jego członków.

Prywatyzacja daczy: program rejestracji własności działki, jeśli sporządzono już dokumenty potwierdzające własność gruntu (przed 2006 r.)

Cały powyższy schemat prywatyzacji działki daczy krok po kroku ma zastosowanie tylko wtedy, gdy dla tej działki nie wydano jeszcze dokumentów potwierdzających prawa własności (przed 2006 rokiem).

Jeśli mieszkaniec lata posiada nieaktualny dokument dotyczący prawa do posiadania działki z dożywotnim zarządzaniem, wówczas prywatyzacja przebiega automatycznie, bez konieczności kontaktowania się z organami samorządu terytorialnego. Takie dacze i działki ogrodowe są już uwzględnione w Jednolitym Państwowym Katastrze Nieruchomości i nie wymagają dodatkowych badań geodezyjnych.

Mieszkaniec lata może natychmiast zarejestrować swoją własność działki letniskowej zgodnie z nowymi normami prawnymi, składając paszport katastralny działki w Wydziale Gospodarki Gruntami. Geodezję należy przeprowadzić, jeśli właściciel działki w daczy osobiście chce wyjaśnić granice obszaru swojej działki.

Jakich błędów nie powinni popełniać obywatele przy zakupie sprywatyzowanego domku letniskowego?

Najczęstszym błędem przy zakupie i sprzedaży działki daczy jest to, że często podczas procedury kupna i sprzedaży nazwisko nowego właściciela działki daczy jest po prostu wpisywane do księgi członkowskiej daczy lub towarzystwa ogrodniczego.

Osoba uważa, że ​​jest prawnym właścicielem gruntu, buduje na nim dom, prowadzi gospodarstwo rolne, a potem okazuje się, że właścicielem gruntu nadal nie jest on on, ale poprzedni właściciel, którego dane znajdują się w państwowe dokumenty rejestracyjne. W takim przypadku prawa majątkowe rozstrzygane są wyłącznie w sądzie.

Obywatele, którzy właśnie zamierzają kupić działkę w daczy jako własną, powinni wziąć ten fakt pod uwagę i zrozumieć, że właścicielem konkretnej nieruchomości gruntowej może być tylko obywatel, który przeszedł państwową rejestrację katastralną gruntu.

www.realtypress.ru

Wróć do listy

Procedura prywatyzacji działki w spółce ogrodniczej

Zgodnie z prawem działki ogrodowe są udostępniane obywatelom przez samorządy lub osoba kupuje je osobiście. Jednocześnie ma prawo wybudować na działce dom mieszkalny, ale bez jego rejestracji. Na działce można także budować budynki gospodarcze oraz uprawiać owoce i warzywa.

Jak przebiega prywatyzacja działek w spółce ogrodniczej?

W 2006 roku uchwalono ustawę zezwalającą na prywatyzację działek wchodzących w skład spółek ogrodniczych. Teraz możesz nie tylko korzystać z gruntu przekazanego kiedyś przez państwo, ale także stać się jego prawnym właścicielem. Prywatyzacja działki może zostać przeprowadzona bezpłatnie lub za opłatą w przypadkach, gdy przewidują to przepisy regionalne i federalne.

Osoba, która otrzymała działkę ogrodową na dożywotnie posiadanie w drodze dziedziczenia lub do stałego użytkowania, może stać się jej właścicielem bez wydania decyzji o przeniesieniu własności działki. Jej właścicielem może zostać także osoba, której działka została przydzielona w spółce ogrodniczej non-profit jeszcze przed wejściem w życie ustawy o spółkach ogrodniczych.

Aby przeprowadzić prywatyzację, trzeba napisać wniosek i złożyć go władzom wykonawczym lub władzom gminnym. Warto zaznaczyć, że jeśli na działce rozpoczęto budowę domu, konieczne będzie potwierdzenie prawa do niedokończonej budowy. Jeśli na miejscu znajduje się już domek ogrodowy, paszport techniczny nie jest dla niego wydawany. Będziesz jednak musiał sporządzić inwentarz nieruchomości, wymieniając wszystkie budynki.

Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:

1. opis lokalizacji działki ogrodowej, który musi przygotować wnioskodawca;
2. zawarcie zarządu spółki ogrodniczej, w którym należy wskazać konkretnego obywatela i przydzieloną mu działkę. Partnerstwo musi również wyjaśnić, gdzie dokładnie znajduje się dany obiekt.

Jednak wnioskodawca może zostać poproszony o przedstawienie dodatkowych dokumentów, a mianowicie:

1. ustawa o udostępnieniu gruntów;
2. zaświadczenie o dożywotnim posiadaniu działki w drodze dziedziczenia;
3. inny dokument potwierdzający prawo danej osoby do działki;
4. wyciąg z rejestru państwowego zawierający informacje o spółce non-profit, na której terytorium znajduje się strona.

Organ właściwy w tej sprawie musi w terminie 14 dni od dnia otrzymania wniosku podjąć decyzję o przejściu działki na własność lub ją odmówić.

Przyczyną odmowy może być zakaz prywatyzacji ustanowiony przez prawo federalne.

Jak zarejestrować własność gruntu

Po pozytywnej decyzji władz następuje zarejestrowanie przeniesienia praw do gruntu. Rejestracji takiej dokonuje terytorialny organ rejestracji państwowej.

Jak sprywatyzować daczę, dom w domku letniskowym

Do zarejestrowania własności działki potrzebny będzie następujący pakiet dokumentów:

1. wniosek obywatela o rejestrację działki jako nieruchomości;
2. dokument potwierdzający zapłatę za usługi;
3. paszport wnioskodawcy;
4. plan katastralny terenu;
5. akt przyznający działkę lub akt dziedziczenia;
6. inne dokumenty mogące potwierdzić prawo do działki;
7. pełnomocnictwo poświadczone notarialnie. Jest niezbędny, jeśli wnioskodawcą jest osoba upoważniona.

Warto zaznaczyć, że zarejestrowanie działki ogrodowej jako nieruchomości jest zadaniem kłopotliwym. Dlatego najlepiej skontaktować się z organizacją świadczącą takie usługi, a to pomoże zaoszczędzić nerwy i czas. Pracownicy takich organizacji zrobią za Ciebie wszystko - zdobędą wszystkie niezbędne dokumenty i złożą odpowiedni wniosek o prywatyzację działki i państwową rejestrację praw własności do niej.

Jeśli potrzebujesz elektrycznych wentylatorów Kia, kliknij link Wentylatory Kia.

Czym jest prywatyzacja - to Twoja własność!

Nietrudno zrozumieć, że choć grunt pod Twoją działką jest własnością gminy, to Ty nie jesteś jej właścicielem. W rezultacie nie możesz sprzedać swojej działki, a co więcej, możesz ją nawet stracić. Aby temu zapobiec, konieczna jest prywatyzacja własności gruntów.

Obywatel, który otrzymał działkę ogrodową od państwa, fabryk, komitetu związkowego itp. przed 25 października 2001 r. (data wejścia w życie Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej), ma prawo do bezpłatnej prywatyzacji.

Jeśli później otrzymałeś działkę ogrodową, prywatyzacja zostanie Ci opłacona.

Prywatyzacja to dość długa i skomplikowana procedura, trzeba monitorować przebieg dokumentów - zadzwonić, pójść, przypomnieć, zapytać, zabrać do podpisu, raz w jedno miejsce, raz w drugie - właściciel działki musi to zrobić sam, wymaga to czasu i pewnej wiedzy. Procedura prywatyzacji wygląda mniej więcej tak:

Darmowa prywatyzacja.

• zostaje zawarta umowa;

7. Odbierz pakiet dokumentów od organizacji pośredniczącej i przekaż go do centrum rejestracji.

8. Otrzymujesz akt własności gruntu.

Prywatyzacja z wykupem.

1. W dziale księgowości Twojej firmy nie otrzymasz zaświadczenia o prywatyzacji z długami.

2. Z paszportem, numerem PESEL, NIP, zaświadczeniem skontaktuj się z organizacją pośredniczącą:

• zostaje zawarta umowa;
• Odwiedzanie witryny w celu wyjaśnienia granic;
• Przygotowanie diagramu lokalizacji działki na planie katastralnym;
• Uzyskanie schematu działki ogrodowej na planie od organizacji granicznej.

3. Koordynacja z Prezesem towarzystwa ogrodniczego.

4. Zwrot podpisanych dokumentów przez Prezesa stowarzyszenia ogrodniczego do organizacji pośredniczącej.

5. Organizacja przejściowa przygotowuje uchwałę do podpisu starostwa powiatowego, dostarcza ją i odbiera.

6. Plan katastralny przesyłany jest do Kazania w celu uzyskania numeru katastralnego dla terenu.

7. Odbierz wypełniony pakiet dokumentów od organizacji pośredniczącej.

8. Skontaktuj się z Centrum Wielofunkcyjnym, zawrzyj umowę i uzyskaj dane do wypłaty kwoty wykupu do banku.

9. Zleć niezależnym rzeczoznawcom wycenę swojej działki (Działka ma wartość katastralną, wszędzie jest ona inna, w zależności od położenia, powierzchni lasu, rzek, jezior, wartości samej działki. Inaczej mówiąc, wartości katastralnej gruntu to cena państwowa za twoją działkę. Jeśli państwo potrzebuje ziemi w twojej gminie, a twoja ziemia nie jest sprywatyzowana, to wezmą ją za darmo. Ale mając w ręku świadectwo własności gruntu, państwo będzie miało kupić twoją ziemię po wartości katastralnej. Podobnie, jeśli państwo jest właścicielem domu, państwo go kupi).

10. Po otrzymaniu oceny witryny płacisz bankowi kwotę okupu.

11. Wszystkie dokumenty i rachunki przekazujemy do wielofunkcyjnego centrum.

12. Otrzymujesz akt własności gruntu.

Należy zauważyć, że w grudniu 2014 r. w obwodzie tukajewskim zmieniło się ustawodawstwo i zmieniła się sama istota nabywania daczy lub działki w społeczeństwie.

Do grudnia 2014 roku „procedura” wyglądała następująco:

1. Kupujący i sprzedający spotkali się i uzgodnili cenę;

2. Do Zarządu towarzystwa ogrodniczego Sprzedający napisał oświadczenie z prośbą o wykluczenie go z członków towarzystwa, a kupujący napisał oświadczenie z prośbą o przyjęcie go do towarzystwa i wydanie mu księgi członkowskiej;

3. Księgowy i prezes firmy ponownie wydali dokumenty.

Wcześniej lub później, za zgodą, przekazał pieniądze sprzedającemu i stał się pełnym właścicielem daczy. W rzeczywistości dzięki tej procedurze kupujący nabył od sprzedającego prawo do bycia członkiem stowarzyszenia ogrodniczego i wszystkiego, co znajdowało się na terenie działki ogrodowej. Sama działka, jeśli nie została sprywatyzowana przez sprzedającego, nie została nabyta przez kupującego, kupujący stał się jedynie użytkownikiem gruntu. Ponieważ państwo nie wzięło udziału w tym postępowaniu, okazało się, że sprzedający prawo do członkostwa w towarzystwie sprzedał także prawo do prywatyzacji działki pod zabudową ogrodową. A ponieważ prywatyzacja była bezpłatna, okazało się, że nabywca daczy „potencjalnie” nabył także ziemię

Od 1 stycznia 2015 r., zgodnie z Kodeksem gruntowym Federacji Rosyjskiej, wszystkie nieprywatyzowane grunty towarzystw ogrodniczych (które nie otrzymały od państwa, komitetu związkowego, zakładu, przyłączonego po 25 października 2001 r.) zostały zakupione i ponownie -zarejestrowane zgodnie z księgą, są własnością państwa i grunty te muszą być nabywane przez obywateli na własność po wartości rynkowej.

Trudności w prywatyzacji

Okres ważności różnych certyfikatów i dokumentów jest ograniczony. Prezes towarzystwa i księgowy nie zawsze są dostępni w mieście i często konieczne jest kilkukrotne podróżowanie do towarzystwa ogrodniczego w celu uzyskania i poświadczenia dokumentów.

Pod koniec grudnia 2014 r. Rada Deputowanych Obwodu Tukajewskiego na posiedzeniu przyjęła rozporządzenie w sprawie prywatyzacji gruntów w towarzystwach ogrodniczych. Następnie wszyscy, którzy przystąpili do stowarzyszenia po 25 października 2001 r. (data wejścia w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej) i nie zarejestrowali jeszcze własności gruntu oraz każdy, kto kupuje działki ogrodowe na działkach nieprywatyzowanych, powinien Należy pamiętać, że ziemia jest własnością i można ją kupić tylko od państwa.

Do grudnia 2014 r. części nowych właścicieli działek udało się bezpłatnie prywatyzować.

Jest jeszcze jeden element, o którym sprzedawcy starają się nie mówić, a kupujący nie zastanawiają się, czy się o tym dowiedzieć. Zwłaszcza jeśli działka została już sprywatyzowana, kupujący z reguły o wszystkim zapominają.

Jak sprywatyzować daczę za pomocą księgi ogrodowej w 2018 roku

Aby to uczcić, płacą za zakup działki, podpisują umowę kupna-sprzedaży i cieszą się, dopóki prezes lub księgowy towarzystwa nie powie, że mają dług z tytułu składek członkowskich, który odziedziczyli od poprzednich właścicieli daczy. Zadłużenie ze składek nie jest małe.

Istnieją jeszcze inne „pułapki”, o których sprzedawca działki może nawet nie wiedzieć, a najgorsze jest celowe wprowadzenie Kupującego w błąd. W latach 90-tych ubiegłego wieku oraz w latach „zerowych” tego stulecia obowiązywała bezpłatna rejestracja działek ogrodowych. Początkowo Tatarstan wydawał państwowy akt własności gruntów tym, którzy chcieli stać się właścicielami działek, wiele osób nawet o tym nie wiedziało i nie wzięło go, ale jest w Izbie Rejestracyjnej. Następnie ten akt stanowy musiał zostać wymieniony na federalne poświadczenia własności

Teraz nadal dochodzi do nieporozumień. Kupujący kupuje działkę ogrodową, udaje się do urzędników z dokumentami dotyczącymi prywatyzacji gruntu i dowiaduje się, że poprzedni właściciel rozpoczął prywatyzację tego gruntu. Dopiero ten były właściciel działki ma obowiązek dokończyć prywatyzację we własnym imieniu, a następnie ponownie zarejestrować nieruchomość swojemu następcy. Dobrze, jeśli w takiej sytuacji poprzedni właściciel, który otrzymał już pieniądze za działkę, nie żąda pieniędzy za uzyskanie i ponowne wydanie dokumentów.

Zrealizuj zakup działki ogrodowej z pomocą specjalistów. Oszczędź czas, nerwy i mnóstwo pieniędzy!

W praktyce sądowej nie raz pojawiało się pytanie o możliwość bezpłatnej prywatyzacji przez obywatela - właściciela budynku (budynku mieszkalnego) działki będącej w ciągłym użytkowaniu wieczystym, jeżeli działka ta znajduje się w strefie ochrony wód jednolitych części wód lub w przybrzeżnym pasie ochronnym jednolitej części wód.

Musimy powiedzieć, że prywatyzacja działek znajdujących się w strefie ochrony wód jednolitych części wód lub w pasie przybrzeżnym jednolitej części wód jest możliwa pod pewnymi warunkami:

Jeżeli użytkowanie działki nastąpiło zgodnie z prawem przed wejściem w życie Kodeksu wodnego Federacji Rosyjskiej, to znaczy przed 23 listopada 1995 r.;

Jeżeli właścicielem jest dom mieszkalny lub wiejski położony na działce, istnieje zaświadczenie o państwowej rejestracji własności wydane przez państwowe organy rejestracyjne;

Istnieje porozumienie z federalnym organem wykonawczym w zakresie zarządzania wykorzystaniem i ochroną funduszu wodnego.

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej rozpatrzył także kwestię prywatyzacji gruntów w strefach ochrony wód rzek i zbiorników wodnych i wskazał, że działki te należą do gruntów ekologicznych (podpunkt 1 ust. 1 art. 97 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej ) i są częścią gruntów obszarów specjalnie chronionych (art. 94 ust. 2 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej).

W granicach gruntów środowiskowych wprowadza się specjalny reżim prawny dotyczący użytkowania gruntów, który zabrania i ogranicza tego rodzaju działalność niezgodną z głównym przeznaczeniem gruntu. Wyjaśnię, jeśli masz budynek mieszkalny w strefie ochrony wód i działka posiada świadectwo prawa stałego (wieczystego) użytkowania, którego rodzajem dozwolonego użytkowania jest indywidualne budownictwo mieszkaniowe, to jest całkiem naturalne, że na tej działce, gospodarstwie rolnym nie można zbudować minihotelu ani fabryki. Działka przeznaczona jest pod budowę indywidualnego budynku mieszkalnego z przeznaczeniem na pobyt stały. Prywatyzacja gruntów w przypadku naruszenia sposobu użytkowania działki będzie zabroniona.

Sąd Najwyższy stwierdził, że działki położone w strefie ochrony wód lub przybrzeżnym pasie ochronnym nie należą do gruntów wycofanych z obrotu lub ograniczonych do obrotu (art. 27 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej), a obywatele posiadający takie działki mogą nabywać ich własność.

W związku z tym dopuszczalna jest prywatyzacja działek, jeżeli zostaną spełnione wszystkie powyższe wymogi.

Teraz należy rozważyć przypadki, w których można odmówić prywatyzacji gruntów:

1. Jeżeli działka będąca własnością państwa lub gminy zostanie wycofana z obrotu i zostanie podjęta odpowiednia uchwała.

2. Ustanowiono zakaz prywatyzacji działek zgodnie z prawem federalnym;

3. Działka jest zastrzeżona na potrzeby państwa i istnieje w tej sprawie odpowiednia uchwała.

We wszystkich tych przypadkach odmowy prywatyzacji działek należy otrzymać uzasadnioną odmowę z odniesieniami do prawa, którą możesz zaskarżyć w sądzie.

Podejmując decyzję o prywatyzacji działek znajdujących się w strefie ochrony wód, należy wziąć pod uwagę, że przepisy nie kwalifikują ich jako grunty wycofane z obrotu; Obecnie nie ma prawa federalnego zabraniającego ich prywatyzacji; fakt rezerwacji działki musi zostać stwierdzony aktem władzy państwowej podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej (klauzula 5 art. 2 nr 33-FZ z dnia 14 marca 1995 r.); Ustawodawstwo gruntowe nie zawiera ograniczeń w zakresie rejestracji własności działek znajdujących się w strefie ochrony wód.

Prywatyzacja działek zakłada, jako warunek obowiązkowy, porozumienie z federalnym organem wykonawczym w zakresie zarządzania wykorzystaniem i ochroną funduszu wodnego. Zasadę tę ustanawia art. 112 ustawy Prawo wodne Federacji Rosyjskiej.

Uzasadniona zgoda lub odmowa prywatyzacji gruntu musi mieć formę pisemną i zawierać szczegółowe brzmienie decyzji organu. Odmowa przyznania własności działki może zostać zaskarżona przez obywatela w sądzie.

Praktyka orzecznicza pokazuje, że sądy odmawiają prywatyzacji gruntów użytkowanych, powołując się na prawny zakaz prywatyzacji działek publicznych o ograniczonym obrocie.

Przyjrzyjmy się bliżej jednej ze spraw prowadzonych przez prawników i adwokatów Moskiewskiej Regionalnej Spółki Ziemskiej.

Mieszkaniec obwodu twerskiego obwodu konakowskiego zwrócił się do sądu rejonowego w Konakowie ze skargą dotyczącą odmowy federalnego organu wykonawczego nieodpłatnego przyznania mu prawa własności w drodze prywatyzacji używanej działki położonej w strefie ochrony wody zbiornika Iwankowo. Należy zaznaczyć, że działka użytkowana była ściśle według rodzaju dozwolonego użytkowania (budownictwo mieszkaniowe indywidualne), na działce, na której mieszkał powód z rodziną, wybudowano budynek mieszkalny.

Odmawiając zaspokojenia roszczenia, sąd wskazał w postanowieniu, że sporna działka dotyczy gruntów, których obrót jest ograniczony, klauzula 8 art. 27 ustawy federalnej z dnia 21 grudnia 2001 r. „O prywatyzacji majątku państwowego i komunalnego” zabrania prywatyzacji takich działek.

Prawnicy Moskiewskiego Obwodowego Towarzystwa Ziemskiego zaskarżyli tę decyzję, a Sąd Okręgowy w Twerze wydał postanowienie o ponownym rozpatrzeniu sprawy. W rezultacie działka znajdująca się w strefie ochrony wód zbiornika Iwankowo została sprywatyzowana i zarejestrowana jako własność właściciela gospodarstwa domowego znajdującego się na tej działce.

Należy zaznaczyć, że możliwość prywatyzacji działek nie oznacza legalizacji działek, które zostały samowolnie zajęte, „wykorzystane” lub przyłączone do działki będącej w użytkowaniu zgodnym z prawem, na co należy zwrócić szczególną uwagę.

Czy konieczna jest prywatyzacja daczy? A czy jego prywatyzacja jest obowiązkowa? Każdy sam decyduje o prywatyzacji lub nie, biorąc pod uwagę swoje potrzeby i możliwości. Wszak posiadanie nieruchomości wiąże się z dodatkowym obciążeniem podatkowym w postaci podatku od nieruchomości, jeżeli jej właściciel nie należy do kategorii beneficjentów.

Z drugiej strony wznoszenie domu, nawet wiejskiego, z budynkami gospodarczymi na terenie niebędącym własnością może być brzemienne w skutki, gdyż zakres praw właściciela i stałego użytkownika nieznacznie się różni. Państwo, realizując swoją politykę, może w każdej chwili podjąć decyzję o wyburzeniu i przejęciu terenu, a odszkodowanie dla właściciela jest niezwykle małe i raczej nie pokryje strat.

Od czego więc zacząć prywatyzację działki i jak sprywatyzować daczę?

Prawa

Podstawowe zasady regulujące prywatyzację domu wiejskiego zawarte są w następujących ustawach:

• Ustawa federalna „O prywatyzacji”;
• Ustawa federalna „O amnestii daczy”, popularnie zwana ustawą o prywatyzacji działek daczy;
• Krajowy kodeks gruntów.

Te akty prawne regulują nie tylko proces nabywania praw własności do domu wiejskiego, ale także do działki, na której znajduje się budynek.

Główne postanowienia tych ustaw można ująć w tezach:

• Prywatyzacja daczy to proces, podczas którego osoba prywatna staje się właścicielem daczy, która jednocześnie zostaje wyjęta z własności państwa lub gminy.
• Obywatele będący właścicielami daczy mają równe prawa do prywatyzacji, chyba że prawo tego zabrania.
• Każdy konkretny przypadek prywatyzacji domku letniskowego, w zależności od jego cech, określa kolejność, w jakiej zostanie przeprowadzona (bezpłatna lub płatna).

Bezpłatna prywatyzacja jest możliwa w przypadku, gdy właściciel otrzymał sprywatyzowany obiekt przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego, tj. do 30 października 2001 r. W takim wypadku warunkiem koniecznym jest nadanie przedmiotowi prawa do korzystania na czas nieoznaczony.

Ustawodawstwo przewiduje również inne, wyłączne kategorie osób, które mogą uzyskać własność daczy w drodze prywatyzacji. W przypadku braku prawnie ustalonych podstaw do bezpłatnej prywatyzacji możliwe jest odpłatne przeniesienie praw własności. Cena prywatyzacji działki uzależniona jest od wartości katastralnej.

Gdzie zacząć

Warto zacząć od tego, co oznaczają pojęcia „dacza” i „działka daczy”. Z punktu widzenia prawa, a w szczególności ustawy federalnej nr 66, działka pod daczy to działka przekazana obywatelowi lub nabyta przez niego w celach rekreacyjnych, w tym z możliwością:

• wznieść budynek mieszkalny, zarówno z prawem do zamieszkania, jak i bez, w zależności od statusu budynku;
• uprawa roślin itp.

Okazuje się, że w wyniku nabycia daczy w sensie ogólnym osoba wchodzi w posiadanie jednocześnie dwóch rzeczy nieruchomych: działki i wzniesionych na niej budynków.

Przed rozpoczęciem prywatyzacji warto udać się do lokalnego urzędu urbanistycznego, w którego jurysdykcji znajduje się dacza, i dowiedzieć się, czy istnieją prawne zakazy prywatyzacji działki daczy.

Ponadto przy prywatyzacji obiektu konieczne będzie ustalenie, czy teren znajduje się na terenie spółki ogrodniczej czy spółdzielni daczy. Jeżeli tak, możesz wybrać metodę prywatyzacji spośród dwóch podanych.

Jak sprywatyzować domek letniskowy

Od marca 2015 roku, zgodnie ze zmianami w przepisach prywatyzacyjnych, w Rosji uproszczona została procedura prywatyzacji działek przeznaczonych pod dacze. W ten sposób prawa własności działki daczy będzie można zarejestrować do 2020 roku.

Istotnym warunkiem uzyskania możliwości prywatyzacji gruntów jest spełnienie następujących wymagań:

• działka została przydzielona osobie będącej członkiem rzeczywistym spółki ogrodniczej lub spółdzielni daczy;
• Z prawa do prywatyzacji możesz skorzystać w dowolnym momencie. Nie ma znaczenia, kiedy nastąpił moment przystąpienia do spółdzielni lub spółki osobowej.
• spółdzielnia dacza, na której zlokalizowany jest przedmiot prywatyzacji, powinna stać się właścicielem nie później niż 30 października 2001 r.;
• Zabrania się prywatyzacji działek wycofanych z obrotu lub objętych zakazem udziału w nim.

Ustawa federalna „O amnestii w Daczy” uprościła procedurę denacjonalizacji mienia. Uproszczenie wpłynęło przede wszystkim na wykaz dokumentów dotyczących prywatyzacji daczy, co z kolei umożliwiło skrócenie terminu ponownej rejestracji praw do 2 tygodni. Jednocześnie na uproszczoną procedurę można liczyć tylko wtedy, gdy dana osoba posiada dokument wskazujący na fakt przekazania jej działki. Taki dokument można uzyskać w administracji SNT.

Do prywatyzacji działki ogrodowej wymagane są następujące dokumenty:

• wniosek o dopuszczenie do procesu prywatyzacji. Złożony wraz z innymi dokumentami do administracji w miejscu obiektu prywatyzacji.
• dokument wskazujący fakt przekazania mu działki. Dokument ten uzyskano wcześniej w Państwa partnerstwie lub spółdzielni.
• schemat rozmieszczenia obiektu, który musi zostać poświadczony przez prezesa spółdzielni. Dokument ten jest wymagany w przypadku, gdy nie przeprowadzono pomiarów geodezyjnych. Jeżeli miało to miejsce, to w załączeniu otrzymany od inżyniera katastralnego plan.

Na tym kończy się pakiet wymaganych dokumentów w ramach amnestii daczy. Następnie, w terminach określonych przepisami prawa, specjaliści administracji samorządowej przetwarzają dokumenty, oceniają ich prawdziwość i podejmują decyzję o dopuszczeniu lub odmowie prywatyzacji.

Po uzyskaniu pozytywnej decyzji w sprawie wniosku konieczne będzie wydanie paszportu katastralnego. .

Aby to zrobić, musisz dostarczyć powyższe dokumenty pozytywnej decyzji lokalnej administracji.

Nowy właściciel musi dostarczyć rejestratorowi:

• Przygotowany paszport katastralny;
• Decyzja o zezwoleniu na prywatyzację;
• Dokument potwierdzający uiszczenie opłaty na rzecz państwa za czynności rejestracyjne.

Po przetworzeniu złożonych dokumentów w Rosreestr, na które przydzielono do 10 dni, prawo zostaje zarejestrowane, a wnioskodawca musi otrzymać wyciąg (do lipca 2016 r. Wydano świadectwo własności).

Prywatyzacja wiejskiego domu

Rejestracja praw do budynków ma charakter wtórny i następuje po rejestracji własności gruntu.

Istnieją również 2 sposoby prywatyzacji budynków:

• Ogólne w ramach ustawy federalnej nr 122
• Uproszczone w ramach ustawy federalnej nr 93 „O amnestii na daczach”.

Generalnie procedury są podobne i różnią się jedynie dostarczonymi dokumentami.

W przypadku amnestii daczy jest to prostsze i obejmuje:

• Wniosek do Rosreestr/MFC z prośbą o zarejestrowanie prawa do budowy;
• Potwierdzenie zapłaty cła;
• Te. plan budowy (do 2017 r. deklaracja lokalizacji). Może zostać wydany za pośrednictwem WIT lub w prywatnej organizacji świadczącej usługi w zakresie rejestracji dokumentacji katastralnej. Inżynier katastralny na podstawie zawartej umowy o zwrot kosztów wykona w terminie 7 dni projekt techniczny. Oświadczenie zastąpiono tym, że obywatele wypełniali je samodzielnie i mogli świadomie lub nieumyślnie podać fałszywe informacje o przedmiocie, co często prowadziło do sporów i procesów sądowych.

Po przyjęciu przez rejestratora dokumentów w ustalonym terminie, są one badane przez specjalistów i jeżeli nie będzie z ich strony żadnych wątpliwości co do prawidłowości ich wykonania i rzetelności zawartych w nich informacji, dokonana zostanie rejestracja.

Terminy

Czas trwania prywatyzacji zależy przede wszystkim od dokumentów, jakie dana osoba posiada na działkę i od jej szybkości zwrócenia się do tego czy innego organu o dokument.

Przetwarzanie składanych dokumentów przez agencje rządowe zajmujące się kwestiami prywatyzacyjnymi jest ściśle regulowane. Nie powinien zatem przekraczać okresu:

• 14 dni przy przetwarzaniu dokumentów wnioskodawcy przez lokalną administrację przy podejmowaniu decyzji o zezwoleniu lub odmowie prywatyzacji;
• 30 dni na przedstawienie paszportu katastralnego w izbie katastralnej. Okres liczony jest od momentu wezwania specjalisty;
• 10 dni w przypadku kontaktu ze służbą terytorialną Rosreestr w celu rejestracji nabytego prawa własności.

Terminy obowiązują w przypadku złożenia wymaganego pakietu dokumentów jednocześnie z wnioskiem.