HOA에는 어떤 책임이 있나요? 러시아 연방의 새로운 주택법에 따른 HOA에 관한 모든 것 : 그것이 무엇인지, 장단점, 헌장 변경 HOA 회장은 어떤 책임을 져야합니까?

주민들은 자신의 집이 어떻게 관리되는지 알고 싶어하며 HOA에 연락하여 필요한 정보를 숙지할 수 있는 문서를 제공하도록 요청합니다. 그러나 파트너십이 항상 동의하는 것은 아니며 그렇게 하는 것이 헛된 것은 아닙니다. HOA가 요청 시 아파트 건물의 건물 소유주에게 제공해야 하는 정보를 읽어보세요.

소유자가 HOA 문서에 대해 알 권리가 있는 이유는 무엇입니까?

아파트 건물의 소유주와 파트너십 회원은 HOA에 연락하여 집에서 수행된 작업과 계획된 작업, 자금 사용 방법에 대한 정보를 제공하도록 요청합니다. HOA는 주민들의 서면 요청에 대해 항상 필요한 문서를 제공하지는 않습니다.

때때로 그들은 파트너십이 회원들에게만 정보를 제공해야 한다는 사실로 인해 이를 동기를 부여합니다. 이것은 잘못된 위치입니다. HOA 회원과 아파트 건물의 다른 소유자 모두 문서를 알 권리가 있습니다. 그러한 문서의 목록은 Art에 명시되어 있습니다. 143.1 러시아 연방 주택법:

파트너십 헌장;
파트너십의 국가 등록 증명서;
파트너십 회원 등록;
파트너십의 회계 명세서: 수입 및 지출 추정, 실행 보고서 및 감사 보고서(있는 경우)
파트너십 감사위원회의 결론;
대차대조표에 반영된 재산에 대한 파트너십의 권리를 확인하는 문서
파트너십 회원의 총회, 이사회 및 감사위원회 회의록
파트너십 회원 총회 결과를 확인하는 문서: 투표용지, 투표용 위임장 또는 그 사본;
아파트 건물의 건물 소유자 결정, 소유자 총회 결과 확인;
아파트 건물에 대한 기술 문서;
기타 아파트 건물 관리와 관련된 서류;
러시아 연방 주택법이 제공하는 내부 문서, 파트너십 헌장 및 파트너십 회원 총회 결정.

HOA가 요청 시 문서를 제공하지 않으면 어떻게 되나요?

파트너십이 문서 제공을 거부하는 경우 아파트 건물의 소유자는 법원이나 검찰청에 항소할 권리가 있습니다.

검찰청이 위반 사항을 밝히면 Art에 따라 행정 범죄 사건을 시작할 수 있습니다. 정보 제공 거부에 대한 러시아 연방 행정법 5.39. HOA 이사회 의장 인 공무원은 5,000 ~ 10,000 루블의 벌금을 받게됩니다.

주민들도 검찰청을 거치지 않고 즉시 법원에 갈 권리가 있다. 법원은 사건 자료에 따라 다른 결정을 내립니다. 이러한 사례 중 몇 가지를 살펴보겠습니다.

HOA에 대한 부정적인 사법 관행

주거용 건물 중 하나의 소유자는 서면 성명을 통해 HOA에 연락하여 공과금 지불 연체 이유와 주택 및 공동 서비스의 불만족스러운 제공에 대한 설명을 요청했습니다. HOA는 소유자에게 응답하지 않았습니다.

건물 소유자는 검찰청에 연락하여 Art에 따라 행정 위반 사건을 제기했습니다. 러시아 연방 행정법 5.39에 따라 사건을 법원에 회부했습니다. 법원은 검사의 입장에 동의했으며 결정에서 HOA 회장이 다음을 위반했다고 명시했습니다.

예술 조항. 138 러시아 연방 주택법;
2010년 9월 23일자 러시아 연방 정부 법령 No. 731의 요구 사항.

법원은 웹사이트에 정보가 부족하다는 점은 아파트 건물 관리에 종사하는 기관의 정보 공개에 관한 법률을 위반한다고 결론지었습니다. 정보 제공을 불법적으로 거부한 흔적은 없었습니다. 따라서 법원은 Art에 따라 HOA 회장에게 책임을 묻지 않기로 결정했습니다. 5.39 러시아 연방 행정법 위반.

또한 법원은 Art. 러시아 연방 민사 소송법 56에 따라 소유자는 문서 숙지 요청과 함께 HOA에 대한 항소에 대한 충분한 증거를 제공하지 않으면 사건 고려가 거부 될 수 있습니다.

문서 복사권을 둘러싼 분쟁

크라스노다르 지역에서는 아파트 건물 소유주가 HOA를 상대로 소송을 제기했습니다. 그녀는 협회 이사회 구성원이 재선되는 HOA 회원 부재자 회의 개최에 대해 알게되었습니다. 소유자는 결정이 마음에 들지 않았고 파트너십 회장에게 회의 결과를 숙지하고 해당 자료의 사본을 만들어달라고 서면으로 요청했지만 HOA는 그녀를 거부했습니다.

법원은 의장이 다른 시민의 참석 없이 근무일 중 연속 3시간 이상 검토할 수 있도록 아파트 건물 소유주에게 문서를 제공할 의무가 있다고 결정했습니다. 동시에 문서에서 추출할 수 있지만 사본을 만들 수는 없습니다.

HOA 이사회 의장은 법원의 결정에 동의하지 않았으며 소유자가 회장과 파트너십 이사회 구성원 앞에서 문서를 숙지하도록 요청했습니다. 건물주 역시 처리 결과에 불만을 품고 복사를 허용하고 검토 시간 제한을 해제해 달라고 요청했습니다.

결론

HOA 회원과 파트너십 회원이 아닌 아파트 건물 소유주 모두 문서를 숙지할 수 있습니다.
HOA는 요청 시 Art에 나열된 문서를 제공할 의무가 있습니다. 143.1 러시아 연방 주택법.
정보 제공을 거부하는 경우 Art에 따라 책임이 따릅니다. 5.39 러시아 연방 행정법 위반.
특히 요청된 문서의 사본 제공과 관련하여 현재의 사법 관행을 숙지하는 것이 좋습니다. 때때로 법원은 상충되는 결정을 내립니다.

) 및 이 법인의 헌장. HOA에는 어떤 권리가 있나요? 파트너십은 다음과 같은 권리를 갖습니다:

주민들에게 숙박 비용을 청구합니다.
법에 따라 채무자에게 제공되는 조치를 적용합니다.
기술 작업을 위해 제3자와 계약을 체결합니다.
유지보수 작업을 독립적으로 수행합니다.
개인의 개편 또는 청산, 창조에 대한 결정을 내립니다.
청산위원회;
회사 헌장을 변경합니다.
재정 흐름의 방향을 결정합니다.
연간 자산 유지 관리 계획을 작성합니다.
견적을 승인합니다.
유지보수 및 수리에 관한 연간 보고서를 승인합니다.
의장의 의견에 따라 내부 규정을 채택하고 개정합니다.
주민의 민원을 접수, 고려하고 이에 대응합니다.
법인 구성원의 보수 금액을 결정합니다.
예산을 계산하십시오.
계약에 따라 법인의 서비스 비용을 지불합니다.
은행 대출을 받아 사용하세요.

어떤 다른 힘이 존재하는가?

이것이 법률이 규정하는 아파트 소유자의 권리와 자유에 영향을 미치지 않는 경우, 파트너십은 다음과 같은 권리를 갖습니다:

건물 임대;
구조물의 상부구조 또는 재건축;
기부 금액 설정;
조직의 이익을 위해 거래를 체결합니다.
부동산 지분 취득;
법에 위배되지 않는 한, 조직의 이익을 위해 인접 지역의 개발을 수행합니다.

거주 채무자가 위반 사항을 제거하지 않고 부채를 상환하지 않는 경우, 즉 "좋은" 것이 무엇인지 이해하지 못하는 경우 HOA는 이에 대한 법적 절차를 시작할 수 있습니다. 또한 법원을 통해 해당 건물의 사용자에게 손실이 발생한 경우 전액 보상을 요구할 수 있습니다.

파트너십의 책임에 관한 정보

모든 아파트 소유자는 적절한 신청서를 제출하면 이 건물을 관리하는 HOA의 회원이 될 수 있습니다. 그는 또한 이 조직의 대열을 자유롭게 떠날 수 있습니다. 따라서 그는 총회 회원이 된 다음 파트너십 관리 이사회가 될 수 있으며 성공적인 업무의 경우 적극적인 시민권과 주민들의 충분한 신뢰를 바탕으로 파트너십 회장이 될 수 있습니다.

특히 HOA에 포함된 모든 시민은 다음을 수행할 수 있습니다.

조직의 업무에 참여합니다.
귀하의 재량에 따라 귀하의 재산을 처분하십시오.
공동 재산을 사용하십시오.
HOA의 작업에 응답하고, 아이디어와 합리적인 제안을 표현합니다.
파트너십 이사회, 회장직 또는 감사위원회에 지명됩니다.

그리고 이제 일반 아파트 거주자에 대해.

특정 주택의 평방미터 소유자는 소유자 협회 회원인지 여부에 관계없이 다음과 같은 권리를 갖습니다.

문서와 헌장, 활동 결과에 대한 숙지;
총회를 통해 집 생활에 참여합니다.
조직의 업무 품질에 대한 불만 사항을 접수합니다.
회비 납부로부터의 자유.

파트너십의 모든 구성원은 업무 과정에서 다음과 같은 의무를 집니다.

마지막 항목에는 특별한 설명이 필요합니다. 특별한 권리가 있는 경우에는 요구 사항이 더 높아집니다. 이는 소유자협회 회원이라는 지위는 특권과 더불어 불가피한 책임도 의미한다는 것을 의미한다.

즉, 다음과 같습니다.

기여금의 미납 또는 불규칙한 지불;
파트너십에 대한 중요한 정보의 은폐 또는 시기적절한 전달 형태의 과실뿐만 아니라 조직에 대한 기한을 지키지 못하는 형태의 과실;
회의(예를 들어 누군가 회의를 소집하기로 결정했지만 최소 10일 이후에 이에 대해 경영진에게 경고한 경우)
파트너십의 개인 정보 공개;
러시아 연방 법률이나 조직 헌장에 위배되는 행위.

결론

집의 임차인은 치리회의 구성원이 아니더라도 숙박비와 주요 수리 비용을 제때에 지불하고 계약에 따라 의무를 이행하며 공동 재산을 주의 깊게 다루어야 할 의무가 있습니다. 그것을 순서대로 유지하십시오. 이 의무는 특정 조직에 속하기 때문에 발생하는 것이 아니라 LC 제153조에 따라 발생합니다.

시민은 HOA의 회원이 될 권리가 있습니다.이는 매우 실현 가능하며 신청서를 제출하기만 하면 됩니다. 입학 규칙은 조직 헌장을 통해 확인할 수 있습니다. 그는 집을 관리할 권리가 더 많아지지만 책임도 커질 것입니다.

HOA 의장의 모든 권한은 주택법 149조에 정의되어 있습니다. 구체적인 권리는 일반적으로 총회에서 채택된 HOA 헌장에 명시되어 있지만 법률 조항과 모순될 수는 없습니다. 그래서, 주택법에 따라 HOA 의장은 다음과 같은 권한을 갖습니다.

HOA를 대신하여 지불 서류에 서명합니다.
직원 테이블을 개발합니다(즉, HOA 직원 수, 작업 일정 및 노동 비용 지불 결정).
총회와 이사회의 결정 집행을 통제합니다.
집에 봉사하는 조직과 계약을 체결합니다.

이를 바탕으로 그의 권리는 다음과 같이 결정됩니다.

HOA의 은행 계좌에 있는 모든 자금을 완전히 폐기합니다.
운영 서비스를 제공하고 유틸리티를 공급하는 조직과 정산합니다.
자신의 회계를 수행하십시오.
직원 고용 및 해고;
귀하를 포함한 HOA 직원에게 급여를 지급합니다.
서비스 계약이 체결된 HOA 직원 및 제3자 조직의 작업을 모니터링합니다.

또한 계약은 의장의 다음 권한을 정의할 수 있습니다.

법정에서 HOA를 대신하여 법적 비용을 충당하기 위한 자금을 확보합니다.
소송을 제기하십시오.
주택 유지 관리 경쟁 입찰을 발표합니다.
총회 참가자들의 의견이 균등하게 나누어진 경우 캐스팅보트를 갖는다.
주민에게 필요한 서류를 발급합니다.
임대료를 청구합니다.

원칙적으로 나열된 권리는 다른 HOA 직원에게 양도될 수 있습니다. 예를 들어, 법정에서 변호사, 임대료 계산, 회계사, 거주자에게 문서 발행, 비서 등에 대한 발언권이 있습니다.

집에 주민 수가 많으면 이 방법을 사용하는 것이 좋습니다. 그러나 집이 작 으면 이러한 모든 권리와 책임은 HOA 회장 한 사람에게 주어질 수 있습니다.

논쟁의 문제

종종 의장의 권한을 결정할 때 논란의 여지가 있는 문제가 발생합니다. 예를 들어, HOA 회장은 거주자의 아파트에 들어갈 권리가 있습니까?

헌법에 따라 모든 러시아인은 자신의 집에 대한 불가침권을 갖습니다. 이는 세입자의 허가 없이는 누구도 아파트를 검사할 권리가 없음을 의미합니다. 심지어 법 집행관도 마찬가지입니다(액세스하려면 법원의 수색 결정, 즉 영장이 있어야 함).

결과적으로 HOA 회장은 거주자의 허락 없이는 법원 결정이 내리지 않는 한 아파트에 들어갈 권리가 없습니다.

그러나 어떤 경우에는 임차인이 반대하거나 부재하는 경우에도 아파트에 들어가야합니다. 예를 들어, 그의 아파트에서 파이프가 터져 집이 물에 잠겼습니다. 그러한 상황은 긴급 상황입니다.

그러나이 경우에도 HOA 회장 및 직원 (목수, 수리공 등) - 아파트에 들어갈 권리가 없으며, 문을 부수는 것은 더더욱 아닙니다. 그들이 할 수 있는 최대 일은 물을 끄고 위와 아래 이웃의 파이프를 용접하는 것입니다. 예를 들어 단락이 발생하면 일반 전기 회로에서 아파트를 간단히 분리할 수 있습니다.

그 후, 긴급 상황을 일으킨 세입자에게 손실을 보상하기 위한 청구서가 발행됩니다.

때때로 HOA 헌장은 예상치 못한 상황이 발생할 경우 의장이 거주자의 허락 없이 아파트에 들어갈 권리가 있다고 규정합니다. 그러한 헌장은 헌법의 관점에서 볼 때 합법적이지 않으며 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.

두 번째 논란점— HOA가 채무자 목록을 게시할 권리가 있는지 여부. 개인정보법에 따라 다음을 포함하여 개인의 서면 동의 없이 개인에 관한 정보를 공개하는 것은 금지되어 있습니다.

성, 이름 및 부칭;
여권 세부정보;
거주지 주소;
가족상황
재산의 가용성;
부채의 존재와 금액.

따라서 이 법에 따라 서면 허가 없이 HOA 의장은 채무자 목록을 이름별로 게시할 권리가 없습니다. 허용되는 최대치는 정보를 비인격적으로 표현하는 것입니다.

예를 들어 다음과 같이 간단히 쓸 수 있습니다. “우리 집에는 채무자 23명이 살고 있으며 공과금의 총 부채는 25만 루블을 초과합니다. 집세를 기한 내에 지불해 주시기 바랍니다.” 이것은 최대입니다. 채무자의 특정 아파트 번호를 나열할 수도 없습니다.

예를 들어, 이사회는 집집마다 방문하여 채무자에게 아파트 미납에 대한 책임을 설명하기 위해 자체적으로 목록을 작성할 수 있습니다.

아파트 건물에서 HOA 회장의 책임

책임은 의장의 권리와 밀접하게 얽혀 있습니다. 따라서 위원장이 할 수 있는 일의 대부분은 단순히 다음을 수행해야 합니다.

계약자의 활동과 그들이 수행하는 작업의 적절한 품질을 통제합니다.
공동 재산의 위생 및 기술 상태를 모니터링합니다.
집에 봉사하는 조직과 계약을 체결합니다.
건물의 수리 및 유지 관리에 관해 소유자가 아닌 건물 임차인인 개인 및 법인과 계약을 체결합니다.
세입자 및 공동 재산 사용자로부터 임대료를 징수합니다(주로 건물 1층에 있는 상점과 사무실을 임대하는 기업가에 대해 이야기하고 있습니다).
소유자의 권리 준수를 보장합니다.
건물 유지에 대한 주택 소유자의 책임 이행을 통제합니다(즉, 임대료 징수를 통제합니다).
회계 및 통계 보고, 비즈니스 문서를 유지합니다.
적시에 은행 거래를 수행합니다.
HOA 직원을 고용하고 교육합니다.
가능한 긴급 상황에 대응합니다.
호스텔 규칙 준수, 주택 규범, 민법, SanPiN 요구 사항 및 기타 법적 행위 준수를 모니터링합니다.

따라서 의장의 책임은 상당히 광범위합니다. 그러므로 주민들은 신중하게 행동해야 합니다! 그는 자신의 업무 중 일부를 고용된 직원에게 위임할 수 있습니다.

예를 들어 모든 은행 업무와 회계는 전문 경제학자가 수행할 수 있고, 공인 엔지니어는 건물 상태를 모니터링할 수 있습니다.

의장의 임무는 이 모든 작업을 조직하고 긴급 상황을 예방하는 것입니다.

총회 의장 또는 HOA 이사회의 경우 추가 책임이 할당될 수 있음. 예를 들어, 대대적인 수리를 수행할 때 수행 중인 모든 작업을 통제하고 이러한 필요를 위해 확보된 자금을 관리할 권한을 부여받을 수 있습니다.

HOA 회장의 책임

의장은 민법 및 주택법의 틀 내에서 엄격하게 행동할 의무가 있습니다. 규칙을 벗어나면 직위에서 해임되거나 법적 기소를 당할 수 있습니다.

이 법안은 HOA의 비효율적인 관리를 초래한 행동(또는 무활동)에 대한 의장의 책임을 어떤 식으로든 규정하지 않습니다. 물론 일반적인 경우에는 형법의 특정 조항을 참고할 수 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

과실;
유용 또는 횡령;
사기;
권력 남용.

그러나 시기적절한 답변을 받으려면 등록하는 것이 가장 좋습니다. HOA 헌장에서 의장에게 책임을 묻는 절차는 다음과 같습니다.

법원에 가지 않고 주민 총회에서 그에게 어떤 책임이 부과됩니까 (예 : HOA 자금 낭비에 대한 벌금)
손실 보상 절차(예: 자발적으로 또는 법원에 가서 낭비된 돈을 전액 보상)
법원에 가는 절차;
계약자의 행동에 대한 의장의 책임 척도(예를 들어, 손해가 의장이 아닌 계약자에 의해 발생한 경우 이사회가 정확히 누구에게 청구하는지 표시해야 함).
의장의 특정 행동에 대한 재정적 책임의 척도.

회장의 업무에는 막대한 자금이 소요되고, 아파트 형태의 대규모 농장과 주변 지역을 관리하는 일이 포함되므로, 그는 개인적인 재정적 책임을 집니다:

다른 거주자나 이사회 구성원과 마찬가지로 공동 재산의 안전을 위해;
이사회 사무실에 위치한 물질적 자산(가구, 사무용품, 가전제품 등)의 안전을 위해;
HOA 지불 계좌의 자금 안전을 위해;
계약자 및 서비스 조직과의 합의의 정확성을 위해;
임대료 및 임대료의 합법적인 징수를 위해;
급여 기금의 올바른 분배를 위해;
예비비 및 주요 수리를 위해 따로 마련된 자금의 목표 지출을 위해.

위원장에 대한 위반사항이 적발되면 감사위원은 증인 2인의 입회하에 위반보고서를 작성하고 피해액을 결정합니다. 그런 다음 가해자는 재판 전 방식으로 자발적으로 갈등을 해결하고 발생한 손실을 보상하도록 초대됩니다.

이를 거부할 경우 이사회는 회장을 상대로 소송을 제기한다.손해 배상을 위해 행위와 물질적 증거를 첨부합니다. 회장은 혐의에 동의하지 않으면 이사회와 감사위원회를 고소할 수 있다. 이것도 끝날 수 있습니다.

따라서 HOA 회장의 업무는 규정 및 법적 행위에 의해 엄격하게 규제됩니다. 그는 민법 및 주택법 조항에 따라 행동하며, 직무를 직접 수행할 때 헌장의 조항에 따라 행동합니다.

의장의 권리에는 책임이 따른다. 권한을 위반한 경우 의장에게 형사 또는 행정 조치가 적용될 수 있습니다. 또한 회장은 자신의 행동에 대해 전적인 재정적 책임을 지며 이로 인해 발생한 모든 손해를 배상해야 합니다.

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– 공동 및 경제 활동 관리를 기반으로 만들어진 비영리 커뮤니티입니다. 하위 건물 또는 건물 그룹의 거주자의 일반 투표로 구성됩니다. 치리회를 조직하고 선출할 때 회의에 참여한다고 해서 자동으로 회원이 되는 것은 아닙니다.

하위 아파트 거주자만 파트너십에 참여할 수 있습니다. 대부분의 경우 외부인이 치리회에 선출되므로 회원 자격과 관련이 없습니다. 그러한 사람들은 상업적인 기반으로 전문적인 활동을 수행합니다.

이 기사에서는 가장 기본적인 상황을 설명하고 여러 기술적 문제를 고려하지 않는다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 특정 문제를 해결하려면 핫라인에 전화하여 주택 문제에 대한 법적 조언을 받으십시오.

기초적인 HOA 기능관리 기관에 의해 수행됩니다.

주택 단지, 추가 장비 및 인접 지역의 기술 상태에 대한 수리 및 적시 검사 조직.
서비스 제공자에게 공과금을 적시에 지불하고 지역 사회 활동을 조직하기 위한 정기적인 지불을 받기 위한 물질적 자원을 수집합니다.
파트너십 참가자, 집의 다른 거주자, 정부 또는 기타 기관 간의 갈등 상황을 해결합니다.

HOA 회원의 권리

HOA 회원의 권리와 의무규제됨 , 채널. 14 러시아 연방 주택법. 동시에, 파트너십의 일반 회원, 창립자 및 이사회 구성원에 대한 책임 조치의 법적 구성 요소가 달라집니다.

HOA 회원의 권리그리고 아파트 건물의 다른 거주자들:

파트너십 활동에 대한 신뢰할 수 있는 정보를 얻습니다.
커뮤니티가 제공하는 서비스 품질에 관한 주장을 관리 기관에 제출합니다.
자세한 검토를 위해 비영리 단체의 구성 문서를 얻습니다. 재무 및 회계 명세서, 참가자 등록부, 투표에 사용된 투표 용지 등이 포함됩니다.

HOA 회원의 책임

비영리 단체 참가자의 책임이 정의되어 있습니다. 러시아 연방 주택법 제14대 수장, 치리회를 위해 – 미술. 148 러시아 주택법.

소유자와 파트너십 구성원의 주요 책임은 다음과 같습니다.

제공된 서비스 및 유틸리티에 대한 자금을 적시에 지불합니다.
지역 사회 구성원을 식별하기 위한 정보 제공: 부동산 전체 또는 공유를 소유하거나 사용할 수 있는 권리에 관한 문서.

HOA 이사회의 책임:

러시아 연방 법률 및 모든 거주자의 파트너십 헌장 준수에 대한 통제.
물질적 자산 및 자금 회계.
세무서 회계를 위한 재정적 유입 및 유출 추정치를 정기적으로 준비합니다.
아파트 건물의 유능한 관리 및 제 3 자와의 계약 체결.
서비스 직원을 고용하고 해고합니다.
총회를 소집하기 위한 발의안입니다.

HOA 회원 및 관리 부서의 의무를 준수하지 않는 경우 아파트 거주자 임시 총회가 소집되고 위반 당사자에 대한 제재가 결정됩니다. 이사회 구성원이 직위에서 사임하는 경우가 종종 있습니다.

HOA의 추가 권리와 의무조직의 헌장 및 기타 구성 문서에 의해 규제될 수 있습니다. 요구 사항 목록은 다음에 따라 주민 총회에서 고려됩니다.

HOA 회원의 권리와 책임에 관한 가장 인기 있는 질문과 답변

질문:안녕하세요. 최근 우리 아파트 건물 이사회에서는 다음을 도입하기로 결정했습니다. 추가 그래픽주변 지역의 청소 작업을 수행합니다. 동기는 주택 소유자 이니셔티브 그룹의 요청입니다. 일부 주민들이 이 결의안에 동의하지 않는 경우 그러한 결정은 합법적입니까? Artem.

답변:안녕하세요, Artem. 지시된 조건이 소유자 총회에서 채택된 구성 문서에 기초하지 않은 경우 이사회의 조치 호아불법적인. 이니셔티브 그룹은 고려 사항을 제출할 수만 있지만 집 주민 총회에서만 결정을 내릴 권리가 있습니다 (Art. 44-45 러시아 연방 주거단지).

HOA 회원의 권리와 책임에 대한 예

Petrozavodsk에 HOA가 설립되었을 때 지역 사회 구성원은 약 70%아파트 건물의 거주자 수에 관한 것입니다. 파트너십의 관리 주체를 선택할 때 조직의 위임된 참가자만 참여했습니다. 다른 주민들에게는 통보되지 않았습니다. HOA 회원 투표 회의에 따라 60%/40% 리더십 팀이 선정되었습니다.

새로운 조직에 합류 할 시간이 없었던 주민 이니셔티브 그룹은 결정에 불만을 품고 법정에 출두했습니다. 이에 따라 관할 구역의 모든 거주자는 치리회 선정에 참여해야 합니다. 현재 비율로는 지도부 선출이 무효로 선언되었습니다.

결론

호아- 아파트 건물 또는 주거용 건물 단지의 주택 및 공동 서비스를 지원하고 보호하기 위해 만들어진 서양식 콘도미니엄과 유사합니다. HOA 회원의 권리와 의무는 법률로 정해져 있습니다.

파트너십 참가자, 이사회 구성원 및 기타 거주자는 현행법에 따라 특정 권리를 갖습니다.
- 참가자는 HOA 활동 범위에 대한 신뢰할 수 있는 정보를 무료로 받을 수 있는 특권을 갖습니다.
- 관리팀은 구성 문서를 인증하고, 정부 기관에서 커뮤니티의 이익을 대표하며, 파트너십의 금전적, 물질적 자원의 분배를 관리할 수도 있습니다.
- 회원이 아닌 기타 시민은 협회 회원과 동등하게 권한을 갖는다.
부동산 소유자의 책임에는 회비뿐만 아니라 공과금에 대한 시기적절하고 전액 지불이 포함됩니다. 또한 HOA 참가자는 파트너십 등록에 등록되기 위해 개인 정보를 제공해야 합니다.
관리팀은 이해관계자에게 신뢰할 수 있는 정보를 제공하고 하위 시설의 적시에 수리 및 유지 관리를 수행할 의무가 있습니다.