Annullamento della privatizzazione degli appartamenti. Motivi e ragioni della cancellazione

Privatizzazione considerato illegale e soggetto a cancellazione per i seguenti motivi:

Avviare il processo di sfida alla privatizzazione intentando una causa possibile se almeno una delle condizioni sopra indicate è soddisfatta. Le norme per l'esecuzione di questa procedura sono contenute nell'articolo 209 del Codice civile della Federazione Russa, nonché nell'articolo 9.1 della legge "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare...".

Codice Civile della Federazione Russa Articolo 209. Contenuto dei diritti di proprietà

1. Il proprietario ha il diritto di possedere, utilizzare e disporre della sua proprietà.
2. Il proprietario ha il diritto, a sua discrezione, di intraprendere qualsiasi azione in relazione alla sua proprietà che non contraddica la legge e altri atti legali e non violi i diritti e gli interessi legalmente protetti di altre persone, inclusa l'alienazione della sua proprietà nel proprietà di altre persone, trasferendo loro, pur rimanendo proprietario, i diritti sul possesso, sull'uso e sulla disposizione della proprietà, impegnando la proprietà e gravandola in altro modo, disponendola in qualsiasi altro modo.
3. Il possesso, l'uso e lo smaltimento dei terreni e delle altre risorse naturali, nella misura in cui la loro circolazione è consentita dalla legge (articolo 129), sono effettuati dal loro proprietario liberamente, se ciò non arreca danno all'ambiente e non viola i diritti e interessi legittimi di altre persone.
4. Il proprietario può trasferire la sua proprietà in amministrazione fiduciaria ad un'altra persona (fiduciario). Il trasferimento dei beni in amministrazione fiduciaria non comporta il trasferimento dei diritti di proprietà al trustee, il quale è tenuto a gestire i beni nell'interesse del proprietario o di un terzo da lui designato.

Legge "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa" Articolo 9.1.
I cittadini che hanno privatizzato i locali residenziali, che sono il loro unico luogo di residenza permanente, hanno il diritto di trasferire i locali residenziali a loro appartenenti per diritto di proprietà e senza obblighi alla proprietà statale o comunale, e alle autorità esecutive competenti, agli enti locali o le persone da loro autorizzate sono obbligate ad accettarli nella proprietà e a concludere contratti di affitto sociale per questi locali residenziali con questi cittadini secondo le modalità stabilite dalla legislazione della Federazione Russa e dalla legislazione delle entità costitutive della Federazione Russa, atti giuridici regolamentari delle amministrazioni locali dei comuni interessati.

Promotori della cancellazione

Come fare causa a un appartamento privatizzato? La conclusione del contratto può essere impugnata individui ed enti governativi. Possono presentare ricorso in tribunale:

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alle situazioni in cui gli accordi di privatizzazione sono contestati autorità di regolamentazione o entità giuridiche.

Secondo il documento di privatizzazione, gli immobili vengono trasferiti gratuitamente da un proprietario all'altro. A questo proposito, il soggetto che trasferisce l'immobile deve avere il diritto di disporne.

Hanno il diritto di concludere accordi per conto di persone giuridiche:

• enti governativi locali;
• imprese unitarie statali;
• imprese unitarie municipali;
• varie organizzazioni e dipartimenti nel cui bilancio si trova l'edificio.

Il firmatario del contratto deve avere poteri garantiti da istruzioni, ordini, delibere o altri documenti, confermando la capacità di concludere transazioni con beni immobili.

Particolarmente dovresti avvicinarti al design con attenzione nella proprietà di beni dipartimentali e immobiliari nel bilancio delle imprese unitarie statali e delle imprese unitarie municipali.

L'appartamento per essere censito come immobile deve essere inserito nell'elenco degli immobili oggetto di privatizzazione.

Leggi i nostri articoli sulle caratteristiche della privatizzazione degli appartamenti.

È possibile contestare la privatizzazione di un appartamento?

Algoritmo impegnativo

È possibile annullare la privatizzazione di un appartamento? La privatizzazione è una transazione tra due parti.

Pertanto, contestarlo è un requisito per annullare la transazione divieto di acquisizione illegale proprietà di qualsiasi persona.

Se il cittadino ritiene che il contratto abbia motivo di risoluzione, deve dichiararlo, allegando apposita prova.

Come sfidare la privatizzazione di un appartamento? Prima di tutto, devi decidere sull'oggetto del reclamo presentato in tribunale. Dopo aver deciso su questo problema, dovresti presentare un reclamo presso il luogo di residenza del convenuto.

La dichiarazione di reclamo deve contenere i seguenti articoli:

1. “Didascalia” contenente il nome dell'autorità giudiziaria e informazioni sul richiedente.
2. Titolo – indica l'oggetto del reclamo.
3. Dichiarazione dell'essenza del reclamo con una descrizione delle circostanze del caso. In questa parte occorre indicare i motivi di impugnazione dell'operazione con richiami alle norme di legge violate.
4. Un elenco delle conseguenze della transazione illegale di privatizzazione illegale dell'appartamento.
5. Requisito circa. Questo paragrafo dovrebbe iniziare con le parole "per favore", situate al centro del foglio.

Loro i requisiti dovrebbero essere supportati da norme legali che vengono violati durante il processo di transazione.

6. Elenco delle prove a sostegno della domanda.
7. Firma del richiedente, data.

La data sulla domanda deve corrispondere a quella che appare nell'elenco dei documenti in arrivo in tribunale.

Puoi scoprire se è possibile privatizzare una stanza dentro o in un appartamento dai nostri articoli.

Cosa succede dopo?

Se il tribunale ritiene giustificata la richiesta di annullare la privatizzazione e accetta le prove presentate, la transazione verrà dichiarata non valida ().

Dopo che la privatizzazione dell'appartamento sarà dichiarata non valida, diventerà nuovamente proprietà dello Stato e diventeranno proprietari inquilini.

Tuttavia, non sempre il tribunale decide di annullare completamente l'accordo di privatizzazione. Spesso, nel processo di esame dei casi, il tribunale conclude che il contratto non soddisfa tutti i requisiti e che deve essere firmato nuovamente.

Questo esito del caso si verifica quando il richiedente lo richiede includerlo tra i proprietari dei locali. Il tribunale decide di modificare il contratto, che non viene annullato, ma rinegoziato a nuovi termini.

Dopo aver ricevuto la sentenza del tribunale (dopo 10-14 giorni), gli ex proprietari dovranno contattare il governo locale e concludere un nuovo contratto di locazione sociale. Inoltre, se ci sono persone sfrattate illegalmente dall'appartamento, la loro registrazione deve essere ripristinata.

Dopo che l'accordo di privatizzazione è stato dichiarato nullo, le persone che in precedenza vi avevano partecipato hanno la possibilità di esercitare nuovamente i propri diritti. A queste condizioni possono partecipare ri-liberare la privatizzazione di questo spazio vitale. Un accordo può essere concluso solo se vengono eliminate le violazioni che sono servite da base per contestare la transazione.

Puoi imparare come ottenere questo risultato dal nostro articolo.

Modifica dei termini dell'accordo concluso

Come modificare le condizioni per la privatizzazione di un appartamento? Ci sono casi in cui non è richiesta la completa invalidazione di un accordo di privatizzazione. C'è solo bisogno di cambiare alcuni dei suoi punti. L'accordo in questo caso dichiarato parzialmente nullo e richiede una nuova conclusione con le modifiche apportate allo stesso.

I motivi per dichiarare un contratto parzialmente nullo e apportarvi modifiche possono essere i seguenti:

È possibile modificare la privatizzazione di un appartamento? In tali casi, è consentito risolvere la questione a livello amministrativo, senza coinvolgere la magistratura.

Fanno eccezione i casi in cui gli enti proprietari dei locali vengono liquidati e non è possibile rinnovare il contratto con loro. In questo caso Il contratto può essere modificato solo parzialmente per via giudiziale.

Risolvere il problema del parziale modificare i termini del contratto pre-processualeè possibile solo previo consenso di tutte le parti coinvolte nella transazione. Se una delle parti si oppone alle modifiche, dovrà agire in tribunale.

Per modificare parzialmente i termini del contratto, tutte le parti coinvolte nella transazione devono presentare una domanda alle autorità che hanno eseguito il contratto. Documento preparato in precedenza. Annullato e un nuovo accordo viene concluso con modifiche. Le parti seguono nuovamente la procedura di firma dell'accordo, quindi i certificati precedentemente emessi vengono “cancellati” in Rosreestr e vengono redatti nuovi documenti del titolo.

Termini per impugnare il contratto

Qual è il termine di prescrizione per la privatizzazione delle abitazioni? Quando è lecito impugnare un contratto? Per quanto riguarda la questione del termine di prescrizione per impugnare un accordo di privatizzazione, occorre prendere in considerazione un punto importante.

Il calcolo del periodo inizia non dal momento dell'esecuzione dell'operazione nulla, ma dal momento quando l’interessato è venuto a conoscenza di una violazione dei suoi diritti.

La nuova edizione del Codice Civile della Federazione Russa del 1 settembre 2013, all'articolo 181, stabilisce il termine di prescrizione per l'applicazione degli effetti dell'invalidità di una transazione in tre anni.

Allo stesso tempo, il termine di prescrizione per la privatizzazione di un appartamento per una persona che non è parte della transazione non deve superare i 10 anni dall'inizio della sua esecuzione.

Se la controparte non dichiara proposta di superamento dei termini di prescrizione, la risoluzione del contratto può essere effettuata senza tener conto dei termini di prescrizione. In casi eccezionali, il tribunale può riconoscere valida la causa del mancato rispetto del termine e esaminare il caso dopo tre anni.

Codice Civile della Federazione Russa Articolo 181. Termini di prescrizione per le transazioni non valide

1. Il termine di prescrizione per far valere le conseguenze dell'invalidità di un negozio nullo e dichiarare tale negozio nullo (clausola 3 dell'articolo 166) è di tre anni. Il termine di prescrizione per tali pretese decorre dal giorno in cui è iniziata l'esecuzione di un'operazione nulla e, nel caso in cui la pretesa sia avanzata da una persona che non è parte della transazione, dal giorno in cui questa persona ha appreso o avrebbe dovuto avere saputo dell'inizio della sua esecuzione. In tal caso, il termine di prescrizione per un soggetto che non è parte dell'operazione, in ogni caso, non può essere superiore a dieci anni dalla data di inizio dell'esecuzione dell'operazione.
2. Il termine di prescrizione per il ricorso volto a dichiarare invalida una transazione annullabile e ad applicare le conseguenze della sua nullità è di un anno. Il termine di prescrizione per detta pretesa decorre dal giorno in cui cessa la violenza o la minaccia sotto l'influenza della quale l'operazione è stata conclusa (comma 1 dell'articolo 179), ovvero dal giorno in cui l'attore è venuto a conoscenza o avrebbe dovuto venire a conoscenza di altre circostanze che sono la base per dichiarare la transazione non valida.

Tali circostanze possono essere associate alla personalità del ricorrente: malattia, analfabetismo, stato di impotenza, permanenza in un campo di prigionia, necessità di prendersi cura di un parente malato, morte di una persona cara e stato psicologico associato, servizio militare, ecc.

I motivi di assenza sono riconosciuti dal tribunale, se risalenti agli ultimi sei mesi e pari a non più di sei mesi.

Affinché il tribunale tenga conto delle buone ragioni, è necessario presentare una domanda separata al tribunale indicando le circostanze in cui la persona è venuta a conoscenza della conclusione di un accordo di privatizzazione in violazione dei suoi diritti e fornire valide motivazioni, per il quale non era a conoscenza di questo fatto prima.

Questa domanda deve essere accompagnata dai relativi documenti giustificativi: un certificato dell'ospedale, un estratto della storia medica, un certificato di dimissione dalla MLS, ecc.

Come fermare la privatizzazione?

È possibile annullare la privatizzazione di un appartamento?

Fino alla firma dell’accordo di privatizzazione, non è considerato un prigioniero e potrà essere annullato o sospeso.

Motivi della sospensione il contratto può essere il seguente:

• registrazione del matrimonio da parte di uno dei registrati nell'appartamento;
• nascita di un bambino;
• morte di una delle parti coinvolte nella transazione.

Questi fatti portano al fatto che il numero dei proprietari dei locali cambia, quindi è necessario stipulare un nuovo contratto privatizzazione dovuta al mutamento delle circostanze.

Inoltre, l'esecuzione definitiva del contratto potrà essere sospesa a causa della malattia grave di uno qualsiasi dei partecipanti. In questo caso, la firma del documento viene posticipata fino alla guarigione della persona.

Come annullare la privatizzazione di un appartamento? Per sospendere il processo, è necessario presentare una domanda alle autorità che eseguono la transazione con dichiarazione scritta motivante le ragioni.

Il motivo per interrompere il processo potrebbe essere una decisione del cancelliere statale. Può rifiutare la conclusione se ci sono dubbi sull'autenticità dei documenti o sulla legalità della transazione, o per l'assenza di uno di essi.

Il processo di completamento di un'operazione di privatizzazione può essere sospeso per non più di per tre mesi. Trascorso questo tempo, alle parti della transazione viene negata la registrazione. Il pacchetto di documenti dovrà essere ritirato nuovamente e presentare una nuova domanda per la privatizzazione di un appartamento.

La capacità di difendere i propri diritti è necessaria per ogni cittadino. Se i tuoi diritti sono stati violati durante la privatizzazione degli alloggi, sentiti libero di andare in tribunale. Anche dopo che un appartamento privatizzato è stato venduto illegalmente, è possibile annullare l'accordo di registrazione della proprietà e ricevere la propria quota di proprietà.

Le persone che hanno ricevuto un appartamento a seguito della privatizzazione possono disporne liberamente. Oltre a varie transazioni con gli alloggi, hanno il diritto di restituirli allo stato o alle autorità municipali, rifiutando la privatizzazione.

Regole generali

Cari lettori! L'articolo parla dei modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema- contattare un consulente:

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La risoluzione di un accordo sul trasferimento della proprietà statale nella proprietà dei cittadini (di seguito denominata deprivatizzazione) comporta l'attuazione di un processo in cui i locali residenziali vengono restituiti alla proprietà dello Stato.

Per restituire i locali è necessario che siano soddisfatte alcune condizioni essenziali:

• l'oggetto deve essere libero da debiti e gravami;
• i soggetti che danno corso alla risoluzione del contratto devono essere i suoi effettivi titolari;
• il processo può essere svolto solo durante il periodo di validità del programma statale;
• il patrimonio immobiliare è stato ottenuto solo a seguito della privatizzazione;
• l'appartamento è l'unico posto dove vivono le persone.

I motivi per annullare la privatizzazione possono essere:

• decisione volontaria di tutti i partecipanti alla procedura;
• presentare richieste di altri soggetti interessati.

Allo stesso tempo, equivalgono a una violazione degli interessi delle parti della transazione che hanno il diritto di utilizzare lo spazio abitativo, o alla loro esclusione dal processo, nonostante la necessità della loro presenza per la legalità della procedura.

Una volta completata la procedura, il proprietario perde tutti i diritti sull'appartamento e cessa di esserne il proprietario. Inoltre, non potrà più partecipare al programma sociale, poiché ha già esercitato il diritto a ricevere il proprio alloggio dallo Stato.

Da cosa sono regolati?

La procedura per effettuare la privatizzazione nel 2019 è regolamentata. L’articolo 9.1 prevede la possibilità di restituire i locali residenziali dal possesso del proprietario agli enti pubblici. Allo stesso tempo, non ha il diritto di rifiutare l'iscrizione dell'immobile nel proprio bilancio o di rifiutare di concludere un nuovo contratto di locazione sociale.
La procedura per la conclusione di un contratto di locazione è stabilita dall'articolo 8 del Codice degli alloggi della Federazione Russa.

La pratica giudiziaria si basa sulle disposizioni della Risoluzione del Plenum della Federazione Mondiale del 24 agosto 1993, nonché sulle revisioni del Presidium delle Forze Armate della Federazione Russa.

Cause

Le ragioni per prendere tale decisione possono essere circostanze familiari, misure per proteggere i propri interessi o l’aspetto finanziario della questione. Inoltre, la privatizzazione di un appartamento può essere annullata se vengono identificati casi di violazione dei diritti delle parti.

Attualmente, i motivi più comunemente utilizzati sono:

• aumento degli importi delle tasse sulla proprietà;
• aumentare l'importo del risarcimento per le bollette;
• la possibilità di migliorare le condizioni di vita negli alloggi comunali e altro ancora.

Puoi usarlo e cancellarlo una sola volta nella vita. Allo stesso tempo, i minori possono sottoporsi a questa procedura due volte: prima di raggiungere la maggiore età e dopo.

L'iniziatore può essere qualsiasi persona che in precedenza ha preso parte all'acquisizione della proprietà di tali locali.

Indipendente

L'operazione volontaria può essere effettuata su richiesta concordata delle parti della transazione con la richiesta di accettare nuovamente l'appartamento nella proprietà statale (comunale) e di stipulare un accordo sull'affitto sociale.

Costretto

Possibile azione legale riguardante lo svolgimento di una procedura in violazione dei requisiti di legge. Ciò può applicarsi ai casi di privatizzazione utilizzando documenti contraffatti o senza ottenere il consenso di tutti i residenti dell'appartamento.

Procedura

A seconda del tipo di deprivatizzazione, la sequenza delle azioni varierà. Il modulo volontario prevede:

1. Preparazione della documentazione necessaria.
2. Elaborazione di una petizione per la procedura di restituzione degli alloggi allo Stato.
3. Invio dell'elenco stabilito di documenti all'ente governativo autorizzato e attesa di una lettera di risposta. Dopo aver registrato la domanda, i dipendenti dell'istituto rilasciano una ricevuta che conferma l'accettazione e controllano le informazioni fornite nel pacchetto.
4. Firma di un accordo sulla restituzione dell'appartamento privatizzato all'amministrazione. Fatto entro due mesi dalla data di presentazione della domanda.
5. Stipula di un contratto di rioccupazione dei locali.

L'intera procedura viene eseguita gratuitamente.

Documenti richiesti

Per eseguire il processo dovrai fornire:

• passaporti civili dei richiedenti;
• documentazione del titolo (estratto del Registro dello Stato Unificato e accordo di privatizzazione);
• un certificato attestante che l'immobile non ha gravami o debiti;
• domanda di abbandono di immobile residenziale;
• autorizzazione a portare avanti il ​​processo di deprivatizzazione;
• un estratto sulle persone registrate nell'appartamento;
• certificato di pagamento dell'imposta sulla proprietà.

Riconoscimento della privatizzazione come illegale

Ci sono casi in cui è abbastanza difficile rifiutare gli alloggi privatizzati. I promotori della risoluzione del contratto possono risolvere la situazione attraverso il tribunale.

Andare in tribunale

La presentazione della domanda deve essere accompagnata da una presentazione della validità del ricorso, poiché il tribunale può soddisfare le richieste del richiedente solo se sussistono motivi per il ritorno forzato dell'alloggio e se i fatti presentati dal ricorrente sono ben motivati.

Si chiede al tribunale di dichiarare invalido l'accordo di privatizzazione.

Dichiarazione di reclamo

La forma e il contenuto del documento devono essere conformi ai requisiti della legislazione procedurale e includere informazioni su:

• nome dell'autorità giudiziaria;
• querelanti e imputati;
• sulle circostanze a causa delle quali è sorto il conflitto;
• i requisiti del richiedente;
• firma del richiedente e data di redazione del documento;
• elenco dei documenti allegati alla domanda.

Tutte le circostanze del caso esposte nella domanda devono essere supportate da prove.

Conseguenze

Il processo di privatizzazione può essere dichiarato nullo se vengono scoperte violazioni durante la sua attuazione. Se il tribunale soddisfa le richieste del querelante, tutte le conseguenze legali della transazione verranno annullate. La proprietà residenziale viene restituita al comune o allo Stato e i cittadini hanno la possibilità di affittare un alloggio.

Va notato che il tribunale prenderà in considerazione solo la base su cui si basano le richieste. Se i motivi sono molteplici è necessario indicarli tutti nella domanda.

Pratica dell'arbitraggio

Un'analisi dell'attività dei tribunali mostra che raramente essi ribaltano i risultati della privatizzazione. Poiché bisognerà invalidare non solo la procedura e l'accordo, ma anche impugnare la delibera comunale. Per prendere una decisione qualificata, dovrai raccogliere prove significative e ottenere un serio supporto legale.

Spesso i ricorrenti sono cittadini che hanno scoperto lacune nel processo e ne chiedono l'annullamento. Sebbene i tribunali molto spesso contestino la privatizzazione stessa non sotto l'influenza di un malinteso, ma da essa.

La situazione più comune è quando i familiari approfittano dell'analfabetismo e dell'età avanzata di una persona anziana e lo convincono a firmare una rinuncia alla privatizzazione, che lo priva automaticamente del diritto all'alloggio. In questo caso, questa persona può adire il tribunale chiedendo che il suo rifiuto venga dichiarato nullo, poiché è stato fatto a causa di un errore.

Negli ultimi sei anni si è costantemente posta la questione di fermare la privatizzazione dei locali residenziali. Inizialmente era stato annunciato che la privatizzazione gratuita sarebbe stata completata entro marzo 2010, poi la scadenza è stata posticipata a marzo 2013, poi al 2015 e addirittura al 2016. L’ultima volta che la fine della privatizzazione è stata datata 1 marzo 2017. Ma sarà vietato privatizzare il patrimonio immobiliare comunale?

#1 Non è redditizio per lo Stato mantenere l’edilizia abitativa nel proprio bilancio

Ogni anno i costi di manutenzione, funzionamento e riparazioni importanti non fanno che aumentare. Un normale appartamento trilocale di Krusciov con una superficie di 55 metri quadrati. m con una famiglia di cinque persone registrata può “consumare” fino a 10mila rubli. al mese per l'elenco dei servizi elencati. Con costi generali così significativi, è certamente più redditizio caricare l’onere sulle tasche dei proprietari piuttosto che pagare con i bilanci locali. E questa è la prima ragione per cui non dovremmo aspettare che la procedura di privatizzazione venga abbreviata.

#2 Rifornire il budget con una tassa sull'appartamento

L’imposta sulla proprietà personale introdotta nel 2015 impone a tutti i cittadini russi di sborsare denaro allo Stato per le abitazioni di proprietà. L'imposta viene calcolata in base al valore catastale, che è vicino al valore di mercato e talvolta lo supera notevolmente. Ad esempio, a Mosca è pari allo 0,1% del valore catastale di un appartamento fino a 10 milioni di rubli, allo 0,15% per un prezzo catastale compreso tra 10 e 20 milioni di rubli. e così via. Pertanto, solo un “tre rublo” medio nella capitale è in grado di aumentare annualmente il budget di 22,5 mila rubli. (15 milioni di RUB x 0,15%). Lo Stato si rifiuterà di aggiungere tali aggiunte al proprio tesoro? Difficilmente. Ti ricordo che gli immobili comunali non sono soggetti a tassazione. E questa è la seconda ragione per non abbandonare la privatizzazione.

#3 La gestione degli alloggi è costosa e poco interessante

Il Codice dell'edilizia abitativa (articolo 8) prevede l'obbligo dei proprietari di partecipare alla gestione dei condomini e del territorio adiacente. Tale gestione richiede l'espressione delle opinioni dei proprietari di case alle assemblee generali, alle riunioni HOA, la verifica della legalità delle decisioni prese e della loro attuazione, la partecipazione a procedimenti giudiziari e giudiziari quando si identificano segni di reato e molto altro. Se in un condominio sono presenti aree comunali, gli obblighi previsti vengono assegnati alle autorità statali e comunali, il che porta ad un aumento del loro personale da parte dei singoli specialisti. Tuttavia, se non è più necessario gestire numerose case, è possibile ridurre il personale e ridurre i costi degli specialisti. Ed è per questo che è vantaggioso per lo Stato trasferirlo nelle mani dei proprietari, per i quali la privatizzazione non può essere chiusa, e questa è la terza ragione.

#4 La cessione di beni immobili è una fonte inesauribile di entrate statali

Solo i proprietari di casa sono autorizzati a disporne: vendere, scambiare, donare, affittare, ecc. E tutte le transazioni di cui sopra sono soggette a imposta. In caso di vendita o donazione i proprietari sono tenuti a versare il 13% del 70% del valore catastale dei locali residenziali. Quindi, se l'immobile venduto ha un valore di 20 milioni di rubli, il venditore dovrà contribuire al bilancio con 1,8 milioni di rubli. (20 milioni di RUB x 70% x 13%). L'attività di noleggio è inoltre progettata per ricostituire costantemente il tesoro dello stesso 13% di tutti i canoni di locazione. È improbabile che lo Stato accetti di privarsi di tale mangiatoia, che le abitazioni comunali non sono in grado di fornire. E questa è la prossima ragione per sostenere la decisione di estendere all'infinito la privatizzazione degli appartamenti.

#5 Ci distraiamo dalla politica con le controversie quotidiane

Affinché la popolazione possa impegnarsi meno nella politica, è necessario distrarla con qualcosa. E il modo migliore è reindirizzare gli interessi della società alla sfera della risoluzione di compiti più piccoli e insignificanti, come i compiti di gestione della proprietà comune dei condomini e dell'area circostante. Chi riparerà il tetto e l'impianto idraulico, quanti soldi raccogliere da ciascun residente per la sicurezza, come utilizzare gli scantinati e le soffitte, chi assumere per pulire l'area: queste e molte domande simili possono occupare assolutamente tutto il tempo libero dei proprietari. Se aggiungiamo a questo costante contenzioso all'interno degli HOA e delle società di gestione, alcuni residenti devono lasciare il lavoro per risolvere i problemi che si presentano. Di conseguenza, i proprietari immobiliari si occupano delle questioni quotidiane e non si immischiano nella politica, e lo Stato si sente calmo e protetto.

#6 Gli alloggi extra per i comuni sono un onere inutile

Lo Stato ha bisogno dello spazio comunale per un solo scopo: fornirlo alle persone in lista d'attesa. Allo stesso tempo, se consideriamo che dal 2005 le condizioni per l'inserimento in lista d'attesa per il miglioramento abitativo sono diventate così rigide che è diventato quasi impossibile essere bisognosi, il numero di metri quadrati necessari per questo compito è diminuito notevolmente . Il loro volume è abbastanza sufficiente quando assegnati dai promotori in cambio di terreni edificabili forniti dalle amministrazioni. Inoltre, dopo la morte di persone sole, gli alloggi comunali vengono “ricostituiti”, i cui beni vengono trasferiti allo Stato come beni di proprietà. Non è redditizio per lo Stato mantenerlo in bilancio se non c'è nessuno a cui fornirlo: tali alloggi richiedono spese costanti e non contribuiscono al bilancio. E questa è l'ultima - sesta - ragione, che indica che la privatizzazione degli alloggi è necessaria più allo Stato che ai suoi cittadini, e quindi il governo non la annullerà.

Cambiamenti nella procedura di privatizzazione degli alloggi dal 1 marzo 2017. Con l’inizio del 1 marzo 2017, i russi possono aspettarsi cambiamenti nella legislazione che incidono sui loro diritti di proprietà. Il 1 marzo entrano in vigore le modifiche alla legge n. 1541-1, che comporteranno l'abolizione di alcune delle sue disposizioni e la perdita della possibilità per i cittadini di privatizzare gratuitamente gli alloggi. Vale la pena notare che il diritto dei russi alla libera privatizzazione avrebbe dovuto essere abolito più di 10 anni fa. Nel frattempo, il suo periodo di validità è già stato prorogato più volte per decisione delle autorità. L’ultima di queste proroghe è stata il rinvio della conclusione del programma dal 2016 al 1 marzo 2017.

Dati del governo sulle privatizzazioni

Nel gennaio 2016, durante un'intervista con il Ministro dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali, M. Me, è stato indicato che, con un alto grado di probabilità, la prossima estensione del programma di privatizzazione oltre il 1 marzo 2017 non è necessaria aspettare che abbia luogo l'abolizione della privatizzazione gratuita. Il ministro ha inoltre osservato che coloro che desiderano privatizzare le proprie abitazioni, ma non ci sono riusciti prima, dovrebbero affrettarsi a raccogliere tutti i documenti necessari per la privatizzazione degli immobili residenziali e presentarsi alle autorità competenti per eseguire la procedura per trasferimento degli alloggi in proprietà privata.

La privatizzazione è il trasferimento della proprietà statale in proprietà privata. Si riferisce ai meccanismi economici che integravano il sistema giuridico russo nei primi anni della nascita dello Stato. L'introduzione della privatizzazione degli alloggi nel sistema legale ha permesso alla maggior parte dei russi di diventare proprietaria di beni immobili, di effettuare transazioni di acquisto o vendita con essi e anche di trasferirli o riceverli tramite eredità. Prima dell'abrogazione delle norme legislative prevista per il 1 marzo 2017, la procedura di privatizzazione degli immobili residenziali veniva effettuata gratuitamente, sulla base di una domanda.

Procedura di privatizzazione degli alloggi fino al 1 marzo 2017

Secondo il primo articolo della legge sulle privatizzazioni, i cittadini che occupano spazi residenziali hanno il diritto di trasferire gli immobili dai fondi statali alla proprietà privata senza alcun pagamento aggiuntivo e sulla base della loro decisione volontaria. Le modifiche legislative entrate in vigore il 1 marzo 2017 comportano la cessazione e l'abrogazione delle disposizioni di questo articolo. Si prevede anche l'abrogazione del quarto articolo della legge, che consente alle persone giuridiche e ai privati ​​di privatizzare gli alloggi ufficiali a loro disposizione.

Tra le principali disposizioni della legge sulle privatizzazioni che meritano attenzione figura l'undicesimo articolo, secondo il quale i russi possono esercitare il diritto di privatizzare le abitazioni una volta nella vita. Questo articolo rileva inoltre che i cittadini russi mantengono questo diritto se sono diventati proprietari di immobili residenziali come parte del programma di privatizzazione degli alloggi quando erano minorenni. In questo caso possono usufruire del diritto una tantum alla privatizzazione gratuita degli immobili residenziali al raggiungimento della maggiore età. Si prevede che l'articolo verrà cancellato a partire dal 1 marzo 2017.

Il processo di privatizzazione degli immobili residenziali è abbastanza semplice; per attuarlo è necessario presentare una domanda di privatizzazione al governo distrettuale o alle autorità locali. Alla domanda dovranno essere allegati tutti i documenti necessari, tra cui:

1. un certificato di diritto precedentemente non utilizzato di privatizzare l'alloggio;
2. un accordo sull'affitto sociale di immobili residenziali o altri documenti che confermano il diritto del cittadino a utilizzare lo spazio abitativo;
3. documentazione identificativa del richiedente e degli altri partecipanti alla procedura di trasferimento in proprietà di immobili residenziali;
4. passaporto dell'immobile (tecnico o catastale);
5. un certificato di pagamento di tutti i debiti per l'affitto e le bollette;
6. certificati dei servizi di tutela e amministrazione fiduciaria, se i minori che vivono nello spazio abitativo non sono inclusi nella privatizzazione.

Le autorità governative sono tenute a esaminare la domanda entro dieci giorni e, se la documentazione soddisfa tutti i requisiti, i richiedenti ricevono un certificato di proprietà dell'immobile.

Cancellazione della privatizzazione gratuita dal 1 marzo 2017

Resta aperta la questione se il programma di privatizzazione gratuita degli immobili residenziali debba essere ampliato o concluso nel 2014. Le autorità russe hanno già rinviato 5 volte la cancellazione della privatizzazione gratuita, la cui conclusione era prevista nel 2006. All'inizio di giugno 2016, i deputati I. Lebedev, Y. Nilov e V. Sysoev hanno presentato alla Duma di Stato della Federazione Russa un disegno di legge sul prossimo rinvio della cancellazione del programma dal 1 marzo 2017 al 2018.

I russi che approfittano del programma di privatizzazione acquisiscono non solo i diritti di proprietà sugli immobili residenziali, ma anche la responsabilità della loro manutenzione. Sono responsabili dell'esecuzione delle riparazioni e del pagamento della manutenzione della proprietà. Questo è diventato il motivo del recente aumento dei casi di privatizzazione della proprietà, effettuata dai russi per ridurre al minimo i pagamenti. Pertanto, è impossibile parlare in modo inequivocabile della privatizzazione come di un indubbio vantaggio necessario per tutti i cittadini russi.

La privatizzazione è un'operazione legale estremamente comune, utilizzata ogni giorno da milioni di cittadini russi. Ma ci sono momenti in cui una persona comune ha bisogno di ricorrere ad azioni come l'annullamento della privatizzazione di un appartamento e la risoluzione dei termini contrattuali.

Purtroppo la procedura è diventata una nuova forma di inganno tra i truffatori. Ci sono molti casi in cui la gente comune è rimasta senza un appartamento e senza diritti su di esso. Ma poche persone sanno che tutte queste questioni vitali possono essere facilmente risolte attraverso i tribunali. Ti consente di proteggere i tuoi diritti e interessi nel settore immobiliare e di sfidare la privatizzazione. La cosa più importante è chiedere aiuto il prima possibile.

È possibile abolire la privatizzazione degli appartamenti?

Vorrei sottolineare che questa procedura può essere dichiarata non valida, l'importante è avere buone ragioni e confermare l'intera procedura con i documenti. Un ricorso contro la privatizzazione di un edificio è possibile a determinate condizioni. Per esempio:

• uno dei cittadini che abitano nell'edificio a più piani non aveva precedentemente partecipato all'accordo e non era membro della transazione;
• l'accordo di privatizzazione non prevedeva un minore registrato nell'attuale casa. La partecipazione dei minorenni ad un contratto immobiliare deve essere rigorosamente attuata;
• tale patto è stato firmato da un cittadino che non ha questo diritto.

Illegalità del processo di privatizzazione

L'illegalità dell'intero processo può risiedere nei seguenti punti a cui vale la pena prestare particolare attenzione:

• La procedura per contrattare locali residenziali utilizzando un'operazione di locazione sociale;
• Processo di registrazione tramite titoli contraffatti;
• Riconoscimento di un partecipante come incapace;
• Inganno dei membri della transazione;
• Attuazione dell'accordo mediante leve coercitive.

Chiunque ritenga violati i suoi privilegi ha il diritto di richiedere una decisione del tribunale, quindi non dovresti aver paura del rifiuto, perché la verità è dalla tua parte.

Hanno la prerogativa di privatizzare la proprietà i seguenti cittadini:

• persone che vivono in questa casa in termini sociali. assunti e maggiorenni;
• minori che vivono nell'appartamento. Per completare questa procedura è necessario ottenere il permesso di organizzare un accordo da parte di tutti gli adulti, nonché delle persone dai 14 ai 18 anni.

Nel caso in cui nell'abitazione sia presente un minore, la procedura viene formalizzata con la conferma del benestare delle autorità di tutela e di tutela.

Come risolvere un accordo di privatizzazione di un appartamento?

Una tale procedura abitativa può essere resa illegale solo attraverso i tribunali. Quando viene emessa una decisione del tribunale che il contratto non è valido, viene annullato. Cioè l'appartamento verrà restituito allo Stato o al Comune.

Ma questo principio ha anche una sua peculiarità. Ad esempio, durante questa transazione, il cittadino che ha tale diritto non è stato incluso nell'accordo di privatizzazione. In questo caso, se sussistono requisiti idonei nella denuncia, il tribunale ha il diritto di emettere un verdetto sull'inclusione di questa persona tra le parti dell'accordo.

Successivamente l'appartamento resterà di proprietà delle persone che abitano nell'edificio, e le quote verranno distribuite in base al nuovo numero di partecipanti. Il termine per dichiarare un accordo illegale non è inferiore a tre anni. Se è scaduto, dovrai prima ripristinare i termini di prescrizione e poi avviare la procedura di ricorso. Ciò significa che hai il diritto di rifiutare questa transazione entro 3 anni da quando sei venuto a conoscenza della dislocazione dei diritti. Non abbiate paura che le autorità si rifiutino di aiutare.

Esistono precedenti nella pratica giudiziaria in cui la confutazione del patto è stata effettuata molti anni dopo la conclusione del contratto.

Come annullare la privatizzazione di un appartamento?

Questo è un processo a cui prendono parte molti cittadini. Ma a volte si verificano situazioni in cui i proprietari devono annullare un accordo già concluso.

Se ti trovi di fronte a una domanda del genere e intendi risolvere la transazione, puoi farlo semplicemente rifiutando, perché la verità e il Codice Civile della Federazione Russa sono dalla tua parte, secondo cui l'articolo 9, paragrafo 2 è dichiarato, grazie ad esso potrai sempre difendere i tuoi diritti.

È possibile presentare ricorso contro il rifiuto di privatizzare un appartamento?

Tale accordo può essere riconosciuto come non autentico se la volontà del cittadino è stata formata erroneamente a seguito di un errore e per questo motivo la procedura comporta per lui altre conseguenze legali. Ciò che conta è un errore riconosciuto come significativo per la situazione di un dato cittadino. Può essere impugnato solo in aula.

Ad esempio, un cittadino pensava che una casa privatizzata in proprietà comune con altri membri della famiglia non avrebbe violato i suoi diritti d'uso, ma i rapporti con gli altri membri della famiglia erano peggiorati e uno scambio forzato di un appartamento privatizzato era irraggiungibile.

Come annullare la privatizzazione di un appartamento

Se desideri o devi annullare la procedura, non ci sono problemi particolari. Hai sempre dalla tua parte le leggi "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa" e "Sull'attuazione del Codice degli alloggi della Federazione Russa". Contengono disposizioni molto chiare secondo cui il proprietario ha il diritto di disporre dei suoi beni immobili secondo la propria decisione, se ciò non viola le leggi russe. Possiamo quindi concludere che è possibile annullare una transazione già completata scrivendo un'apposita domanda alle autorità governative locali.

Cessazione della privatizzazione attraverso il tribunale

È possibile annullare la privatizzazione di un appartamento tramite tribunale? Sì, questo è possibile e non è così difficile come potrebbe sembrare a prima vista. È imperativo presentare un reclamo per dichiarare questa transazione illegale. Nella dichiarazione è necessario indicare in base a quali fatti si calcola l'operazione come scaduta fuori legge e allegare la relativa documentazione. È importante rispettare i termini di prescrizione per la presentazione della domanda.

Per una maggiore fiducia nelle tue capacità e una decisione giudiziaria positiva, puoi ricorrere all'aiuto di una persona giuridica. Può facilmente difendere i tuoi interessi, basandosi su norme legali di cui non sapevi nemmeno che esistessero. Quando il tribunale soddisfa le vostre pretese e desideri, viene posto un segno sulla liquidazione dei diritti di proprietà sull'abitazione da parte delle autorità di registrazione. Allo stesso tempo viene sequestrato l'immobile in modo tale che gli aggressori non abbiano alcuna possibilità di rendersene conto. Questo processo non richiederà più di sei mesi.

È possibile annullare la privatizzazione di un appartamento se ho scritto un rifiuto?

Una delle opzioni di rifiuto senza partecipazione al processo è l'unanimità di tutti i proprietari, certificata per iscritto. Se non c'è unanimità, l'inversione è a vantaggio del tribunale. È sempre possibile annullare un patto disfunzionale, ma solo se tale procedura è stata eseguita illegalmente per qualche motivo. Se nell'appartamento sono registrate poche persone (questo numero comprende anche i figli minori), è necessario registrare l'edificio come proprietà personale, solo in parti uguali in base al numero di tutte le persone.

Ci sono casi in cui vogliono privatizzare un appartamento per un solo proprietario (proprietario). In una situazione del genere, è necessario ottenere il permesso di deviare dalla propria quota da tutti i cittadini che vivono all'indirizzo di registrazione. Molto spesso è proprio questo punto che viene ignorato dai cittadini, il che porta ad un'ulteriore falsificazione del consenso, oppure viene ottenuto in modo del tutto disonesto, contrario a tutti i canoni della legislazione russa. Se tali fatti sono dimostrati, possono facilmente diventare la base per la cassazione dell'atto di abitare in una determinata abitazione. A volte è possibile effettuare una deprivatizzazione incompleta degli alloggi. Ciò avviene quando parti dell'oggetto sono state distribuite in modo impreciso tra i partecipanti. Poi l'annullamento del patto o la sua contestazione avverrà per via giudiziale con il successivo processo di rinegoziazione, ma secondo tutte le regole.

È possibile contestare la privatizzazione se ho scritto un rifiuto?

Una transazione può essere considerata illegale se la volontà del cittadino non è corretta dopo un errore, poiché comporta per lui conseguenze giuridiche diverse da quelle previste. Una persona può contestarlo se ha scritto un rifiuto. Ma è importante tenere conto del fatto che conta solo un errore considerato significativo nella situazione di questo cittadino.

Quando verrà annullata la privatizzazione?

La Duma di Stato sta attualmente esaminando un disegno di legge che annullerebbe i termini precedentemente introdotti per il completamento della registrazione gratuita della proprietà privata. Secondo gli ideatori di questo progetto, molti cittadini vivono attualmente in alloggi fatiscenti e quindi non possono privatizzare le proprie abitazioni. Se verranno inseriti dopo il primo marzo del prossimo anno, dovranno pagare la procedura.