Come privatizzare una dacia e un cottage estivo. A proposito della privatizzazione di un cottage estivo: è necessario privatizzare una casa su un terreno privatizzato, quali documenti sono necessari? È possibile privatizzare la zona costiera

Attualmente, tutti i proprietari di terreni e case di dacie sono preoccupati per la questione della registrazione della proprietà, poiché in precedenza a questo non veniva data molta importanza. I fatti relativi alla ricezione della terra venivano registrati nei libri dei soci, che presumibilmente davano diritto alla proprietà. In realtà, il libro non è un documento che conferma questo diritto, e solo la privatizzazione, formalizzata dalla legge, dà a una persona il diritto di disporre di beni immobili. La questione su come privatizzare una dacia è diventata rilevante.

Norme di diritto

Dal 2006 ad oggi, lo Stato regola la procedura di registrazione degli immobili nazionali; questa norma è chiamata “legge sull’amnistia delle dacie”. Il documento consente di registrare il terreno senza ulteriori rilievi catastali redigendo una descrizione dei suoi confini, che viene confermata dal consiglio della cooperativa. Con l'aiuto di questa legge, le case di campagna vengono registrate secondo uno schema semplificato, senza ottenere il permesso di metterle in funzione.

Dal 1 marzo 2015, la procedura per la registrazione della proprietà dei terreni suburbani è cambiata a causa delle modifiche al Codice fondiario riguardanti i membri delle cooperative di giardini. Indipendentemente dalla data di ingresso nella società, il residente estivo privatizzerà gratuitamente il terreno fornendo un piccolo pacchetto di documenti al governo locale.

La registrazione dei cottage e degli edifici estivi è regolata da due documenti:

1. Articolo 3 della legge n. 137-FZ, articolo 3 - è consentita la registrazione gratuita dei terreni;
2. La legge n. 93-FZ ha introdotto uno schema semplificato per la registrazione delle case di campagna.

Da dove cominciare?

Innanzitutto è necessario determinare l'oggetto dei diritti di proprietà privata e di proprietà sotto la giurisdizione dello Stato. L'“amnistia della dacia” si applica principalmente a quei cittadini che sono da tempo membri di una società di giardinaggio, ma non hanno registrato la proprietà di la dacia (maggiori dettagli nell'articolo:) . Le persone autorizzate suddividono il terreno secondo le seguenti caratteristiche:

• posizione;
• tipo di proprietà;
• la presenza e la quantità di beni immobili ubicati sul terreno.

Se lo si desidera, una parte della proprietà può essere registrata, ma in futuro è importante che il sito e gli edifici siano pienamente conformi alle norme legali. Le persone che privatizzano terreni sono divise in 3 categorie:

1. legittimi proprietari del terreno;
2. azionisti;
3. soggetti che rientrano tra i titolari del sito.

Privatizzazione di una casa di campagna

Per non perdere il diritto a un immobile costruito su un terreno da giardino, è necessario registrare la privatizzazione. Possedere una casa è gratuito; tutto quello che devi fare è essere membro di una cooperativa o di una comunità di giardinaggio. Innanzitutto viene effettuata la registrazione statale del sito, quindi gli edifici situati su di esso vengono privatizzati.

Documenti che saranno richiesti

Per diventare il proprietario della tua dacia (edificio, edificio), dovrai fare scorta di tempo e pazienza. Prima di tutto, è necessario redigere una domanda, indicando le informazioni sul residente estivo (dettagli del passaporto, TIN), la dimensione della trama e lo scopo del suo utilizzo. Elenco dei documenti richiesti:

Dove devo contattare?

Se sono stati raccolti tutti i documenti necessari, è necessario chiarire a quale categoria di terreno appartiene il sito. Per fare ciò, è necessario contattare il proprio governo locale. Il periodo di revisione della domanda è di 2 settimane. In caso di rifiuto, la risposta è fornita per iscritto indicando le ragioni della decisione negativa. Il rifiuto può essere impugnato in tribunale. Se la decisione è positiva, i diritti di proprietà vengono registrati. Un pacchetto di documenti per l'edificio viene presentato a Rosreestr insieme alla decisione dell'amministrazione e una ricevuta per il pagamento del dazio statale.

La privatizzazione può essere effettuata in modo indipendente (individualmente) o collettivamente. Secondo uno schema semplificato, i proprietari di immobili rurali e con giardini possono presentare una domanda congiunta al MFC insieme a una serie di documenti e una dichiarazione compilata in 2 copie. In questo caso, non è necessario recarsi personalmente presso le agenzie governative, basta attendere il periodo di tempo stabilito dalla legge.

Fasi del processo di privatizzazione

Da dove iniziare a progettare? Fasi:

1. raccolta documentazione;
2. contattare l'amministrazione locale del territorio per far misurare il terreno da un topografo;
3. presentazione della documentazione all'ufficio del sindaco;
4. rivolgersi alla Camera di registrazione federale per registrare la proprietà degli edifici della dacia.

Per risparmiare tempo durante la registrazione di un immobile, puoi lavorare contemporaneamente sul sito e sugli edifici. Di norma, i cittadini prima registrano il diritto su un terreno per evitare di pagare le tasse sugli edifici, e poi registrano gli edifici come loro proprietà.

Puoi privatizzare la tua dacia a pagamento dopo averla acquistata. Ciò vale per i cittadini sottoposti a ri-privatizzazione o se il terreno non è soggetto ad amnistia in conformità con la legge.

Devo pagare delle tasse?

Dopo la registrazione del terreno e degli edifici della dacia, il proprietario diventa il pieno proprietario di detta proprietà, ma non è esente dal pagamento delle quote associative. I partenariati collettivi si occupano della fornitura di acqua e della costruzione di strade pubbliche, quindi i servizi forniti devono essere pagati.

È necessario privatizzare una casa se si privatizza il terreno?

La questione della registrazione di una casa da giardino se il terreno è già stato privatizzato è controversa. Da un lato, la sua privatizzazione non è obbligatoria e inoltre la proprietà di una casa di campagna richiede il pagamento delle tasse.

D'altra parte, il costo degli edifici aumenta il valore del sito. Resta inteso che il terreno ed i fabbricati costituiscono proprietà indivisibile e non sarà possibile venderli separatamente.

Se gli edifici registrati sono stati demoliti o bruciati, sarà necessario apportare modifiche al Registro dello Stato unificato per escludere le registrazioni su di essi prima che la proprietà venga alienata. Pertanto, la registrazione degli edifici è necessaria in caso di vendita pianificata di immobili nel prossimo futuro. In altre situazioni è sufficiente la registrazione della proprietà del terreno.

Come privatizzare un terreno in una partnership di giardinaggio?

Secondo la legge, la registrazione può essere effettuata da qualsiasi membro dell'associazione di giardinaggio. La procedura di privatizzazione non dovrebbe essere ritardata, perché in alcune circostanze esiste la possibilità di privazione della proprietà. La privatizzazione di un orto prevede condizioni speciali.

La prima cosa da fare è descrivere i confini della proprietà della dacia privatizzata redigendo un diagramma del terreno, che segna la posizione della casa con giardino e del terreno rispetto ai terreni vicini. Sono indicate le dimensioni approssimative e l'indirizzo del terreno privatizzato. La descrizione è firmata dal presidente della cooperativa o società di persone.

Per privatizzare un appezzamento in una partnership, è necessario essere membro di questa società e avere un libro dei soci, che non dà il diritto di disporre della proprietà, ma identifica il residente estivo e contiene il numero dell'appezzamento. Il libro perduto viene restaurato tramite il presidente della società.

Il consiglio di amministrazione della società rilascia un parere che conferma la proprietà del sito. È necessario contattare l'amministrazione locale con questo documento. Dopo che il governo locale ha preso una decisione positiva, viene ordinata una planimetria catastale del sito.

Per privatizzare un terreno, avrai bisogno dei seguenti documenti:

• certificato attestante che il terreno appartiene a una cooperativa;
• descrizione;
• richiesta di trasferimento della proprietà fondiaria.

La legge “Sull’amnistia della dacia” consente la privatizzazione collettiva dei terreni. In questo caso, viene presentata alle autorità governative locali una domanda collettiva, firmata da ciascun membro del consorzio di giardinaggio, con tutti i relativi documenti. Per il resto, la privatizzazione collettiva non è diversa dalla privatizzazione individuale.

Se il residente estivo è impegnato nella registrazione individualmente, presenta personalmente tutti i documenti di cui sopra all'amministrazione. Se il sito si trova in città, i documenti vengono inviati all'ufficio del sindaco, se fuori dai confini della città, al Dipartimento per le relazioni fondiarie.

Dopo 2 settimane dalla presentazione dei documenti, il richiedente riceve una decisione positiva o negativa. Il rifiuto di ottemperare agli obblighi deve indicare le sue giustificate ragioni. Dopo aver ottenuto l'autorizzazione, è necessario invitare un ingegnere catastale del dipartimento della camera catastale del terreno per un sopralluogo per determinare i confini del terreno e sviluppare una pianta catastale del sito.

Quindi la dacia viene registrata e viene rilasciato un passaporto catastale, che conferma la privatizzazione legale del terreno. La privatizzazione è gratuita, ma è necessario pagare una tassa statale, il cui importo dipende dal tipo di oggetto. I terreni orticoli sono soggetti a un dazio statale fino a 100 rubli, le cooperative fino a 200 rubli.

Per molti abitanti delle città, i cottage estivi sono un modo eccezionale per prendersi una pausa nella natura e fare il pieno di vitamine. L'orto donato alle nonne è stato a lungo considerato di proprietà della famiglia. Tuttavia, senza un'adeguata registrazione della proprietà fondiaria è impossibile contare sulla sua inviolabilità. Solo con un certificato di proprietà legalmente in mano è possibile coltivare tranquillamente le proprie aiuole, lasciare in eredità, donare, affittare o addirittura vendere un pezzo di giardino. complotto. Ma per fare questo, devi prima privatizzare la dacia non registrata. La “condono della dacia” ti permette di farlo anche se hai un solo libro di giardino per assegnato complotto .

Avrai bisogno

• Libro di giardinaggio per il terreno, completamento della stazione di servizio, decisione dell'amministrazione, passaporto catastale, ricevuta di pagamento dell'imposta statale

Istruzioni

1. Se hai una dacia in una partnership di giardinaggio, dovresti avere tra le mani un registro dei soci, che riflette il numero del tuo appezzamento. Se questo libro è andato perduto per molti anni, contatta il presidente dell'associazione della dacia. Ordina una correzione del libro del giardino utilizzando i documenti d'archivio.

2. Scrivi una domanda all'ente governativo locale, l'amministrazione, per concederti la proprietà di un appezzamento di terreno ai sensi dell'articolo 28 della legge federale "Sulle associazioni di giardinaggio di cittadini". Descrivi l'ubicazione della tua dacia nel modo più dettagliato possibile. Indica la sua posizione rispetto agli obiettivi vicini per i quali il tuo complotto sarà facile da individuare.

3. Successivamente, trai una conclusione dal consiglio di giardinaggio che questo appezzamento di terreno complotto assegnato a te. Mostrate al presidente la presentazione del vostro sito fatta per l'amministrazione e chiedetegli di certificare alla fine che la presentazione corrisponde al sito reale della dacia.

4. Fornisci tutti i documenti dell'associazione di giardinaggio insieme a una domanda scritta all'amministrazione della tua località. Dopo due settimane, prendi la decisione di trasferire l'orto nella tua proprietà.

5. Contatta Rosreestr per acquistare una planimetria catastale. Viene rilasciato dalla divisione di Rosreestr, che mantiene il catasto immobiliare. Per ordinare un catasto, fornire a questo organismo una decisione legale ricevuta dall'amministrazione sul trasferimento del terreno del giardino in proprietà. Dopo il periodo stabilito, prendi la pianta catastale del terreno da Rosreestr.

6. Pagare la tassa per la registrazione statale dei diritti di proprietà fondiaria complotto. Presentare all'ufficio del registro la domanda di registrazione del diritto, la ricevuta pagata della tassa, il passaporto catastale e la decisione ricevuta dell'amministrazione sulla fornitura del terreno del giardino come proprietà.

7. Tra un mese saranno pronti i documenti sulla proprietà della tua dacia. Ritirateli presso l'Ufficio del Registro.

Video sull'argomento

Consigli utili
Secondo la legge sull’amnistia delle dacie non è necessario effettuare rilievi topografici. Se ci sono richieste simili da parte dei dignitari, ottenete un rifiuto scritto di privatizzare il sito su questa base e andate in tribunale.

Per privatizzare un appezzamento di dacia in modo completamente gratuito, il residente estivo deve, prima di tutto, portare un documento che confermi il fatto che un appezzamento specifico si trova su un terreno assegnato dallo Stato a una cooperativa di dacia (organizzazione, società). Questo documento può essere ottenuto dal capo del consiglio della dacia o della società orticola. In alcuni casi, tale documento viene rilasciato per ordine delle autorità governative locali nell'amministrazione della città (villaggio, consiglio di villaggio) o nel Dipartimento per le relazioni fondiarie presso l'ufficio del sindaco della città.

La decisione di trasferire l'appezzamento di dacia nella proprietà di un singolo membro di una società di dacia (risposta positiva o negativa) deve essere presa entro due settimane di calendario, ma non oltre questo periodo approvato dalle norme legislative russe. Se a un residente estivo viene negato il diritto di privatizzare un terreno, questa decisione deve essere motivata. Ad esempio, le autorità locali in questo luogo hanno pianificato la costruzione di alcuni oggetti di importanza urbana (distretto): la posa di un'autostrada, linee elettriche, ecc.

La procedura per la privatizzazione di un cottage estivo nel 2017 e 2018

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Qual è la privatizzazione di un cottage estivo?

Dopo l'adozione della legge federale n. 93-FZ del 30 giugno 2006, che regola l'introduzione di modifiche ad alcuni atti legislativi, la privatizzazione di un cottage estivo ha iniziato ad essere effettuata secondo uno schema semplificato. Il nome non ufficiale della procedura è “amnistia dacia”.

La registrazione della proprietà di un'azienda agricola affiliata ti consente di disporne a tua discrezione, compresi il cambio, l'affitto e la vendita. È anche possibile costruire edifici, eseguire lavori di pianificazione o effettuare comunicazioni solo su un terreno privatizzato. Senza la registrazione statale della proprietà del terreno, puoi solo piantare un giardino o un orto e prendertene cura.

Pertanto la privatizzazione dei terreni delle dacie è necessaria non solo per chi vuole vendere la propria azienda agricola, ma anche per chi vuole migliorarla.

Da dove iniziare la privatizzazione

Il primo passo per registrare una dacia come proprietà sarà confermare che sia il sito che il suo utente soddisfano i criteri necessari. Pertanto il richiedente dovrà:

• avere la cittadinanza russa;
• di non avvalerti preventivamente del tuo diritto di privatizzare questa categoria di beni immobili.

L'oggetto della privatizzazione deve inoltre soddisfare determinati parametri:

• essere accettato da un'associazione di giardinieri o residenti estivi prima del novembre 2001, oppure essere ereditato dall'utilizzatore;
• non presentano gravami e non possono essere ritirati dalla circolazione.

Per avviare la procedura di registrazione dell'immobile è necessario contattare l'amministrazione locale. Qui viene rilasciato un estratto del protocollo, un certificato o una decisione sulla fornitura del terreno, che confermerà il fatto che questo terreno è assegnato al richiedente.

Algoritmo di privatizzazione passo dopo passo

Per eseguire la procedura per la registrazione di un appezzamento in modo rapido e senza problemi, è necessario seguire un determinato algoritmo. Le istruzioni per la privatizzazione sono le seguenti:

1. Visitare il comune (dipartimento per i rapporti giuridici fondiari) e fornire il pacchetto di documenti richiesto.
2. Verifica delle informazioni fornite da parte di un ente governativo (richiede fino a 14 giorni).
3. Prendere una decisione sulla domanda.
4. Ottenimento del passaporto catastale.
5. Invio di una domanda a Rosreestr.
6. Se l'esito è positivo, inserisci le informazioni sul nuovo proprietario del terreno.
7. Ricezione da parte del richiedente di un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato che conferma la sua proprietà.

Dal 2017 non viene rilasciato il certificato di proprietà; lo status di proprietario è confermato da un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato.

Quali documenti saranno richiesti

Per non ritardare il processo di registrazione, dovresti occuparti di raccogliere in anticipo i documenti necessari.

Vendi dacia non privatizzata con documenti della tessera associativa 2017

Il richiedente avrà bisogno di:

• passaporto personale;
• una domanda compilata nel modulo prescritto;
• descrizione del cottage estivo, il documento deve indicare:
  1. nome del terreno (appezzamento di dacia, giardinaggio, ecc.);
  2. indirizzo;
  3. numero catastale;
  4. l'area degli edifici costruiti sul terreno, i materiali utilizzati nel processo di costruzione;
  5. presenza/assenza di comunicazioni.
• documento titolo dell'oggetto della privatizzazione, indicante la procedura per la sua ricezione (contratto sociale di locazione/compravendita, documenti di successione, ecc.).

• passaporto personale;
• petizione;
• relazione sul lavoro di indagine svolto (non obbligatorio dal 2015);
• documenti del titolo;
• controllare il pagamento del dovere statale.

In alcuni casi potrebbero essere richiesti documenti aggiuntivi, per cui è consigliabile verificare preventivamente l'elenco presso il Comune.

Nella fase finale, devi visitare Rosreestr e inviare:

• passaporto personale;
• passaporto catastale;
• controllare il pagamento del dovere statale.

Il ricorso viene esaminato entro 30 giorni, trascorsi i quali viene presa una decisione. Se è positivo, le informazioni sul terreno della dacia a Rosreestr vengono aggiornate e al richiedente viene rilasciato un estratto dal Registro statale unificato dei beni immobili.

Costo della privatizzazione

Secondo la legge, qualsiasi terreno con o senza edifici può essere registrato come proprietà (nel primo caso è necessario il permesso per la costruzione). Fanno eccezione le seguenti categorie di appezzamenti:

• lavoratore autonomo;
• ubicati in territorio di interesse statale e non soggetti a registrazione come proprietà (infrastrutture militari, riserve naturali, ecc.);
• non oggetto di assegnazione separata senza trasferimento ad altra categoria;
• avere una superficie inferiore a quella minima stabilita dallo Stato.

Tutti gli altri terreni possono essere privatizzati gratuitamente, a condizione che siano stati trasferiti agli utenti prima del 2001 o tramite diritto successorio. Gli lotti ricevuti dopo il periodo specificato vengono registrati come proprietà a pagamento. Il costo dipende dall'imposta minima stabilita in ogni singola regione. Potrebbe cambiare nel tempo, quindi il prezzo attuale della procedura verrà indicato quando si contatterà il comune.

Il costo della registrazione è ridotto se la questione viene risolta non a livello amministrativo, ma in tribunale. Ma tenendo conto delle spese legali, la differenza nell’importo finale dei costi finanziari sarà insignificante.

Privatizzazione in una partnership di giardinaggio

Quando è stata costituita una società di giardinaggio senza scopo di lucro (SNT), le è stato assegnato un terreno per lo svolgimento di lavori agricoli. Successivamente veniva suddiviso tra i soci della SNT, a ciascuno dei quali veniva assegnata una razione, il cui raccolto veniva utilizzato per i bisogni personali.

Il trasferimento del terreno è stato effettuato sulla base di una petizione personale di un membro della SNT. I cittadini che soddisfacevano tre condizioni venivano accettati nei ranghi del partenariato:

• presenza di cittadinanza russa/sovietica;
• età superiore a 18 anni;
• la presenza di un orto sul territorio dell'associazione.

Nella partnership sono stati accettati anche gli eredi di ex utilizzatori di orti e persone che hanno ricevuto terreni in virtù di un contratto di donazione.

La decisione di aderire alla SNT è stata presa durante l'assemblea generale, a condizione che fosse unanime. L'ingresso nella partnership è stato confermato dal rilascio di una tessera associativa. Le responsabilità di un membro dell'associazione includevano:

• pagamento tempestivo delle quote associative;
• mantenere l'assegnazione ricevuta nel giusto ordine;
• utilizzo del terreno per lo scopo previsto (esecuzione di lavori agricoli).

• passaporto personale;
• dichiarazione per gli edifici costruiti;
• planimetria catastale;
• un titolo di proprietà attestante che il territorio è stato effettivamente rilasciato dallo Stato al richiedente.

La privatizzazione sarà effettuata gratuitamente per coloro ai quali la terra è stata assegnata prima del novembre 2001 o ereditata. Negli altri casi è necessario pagare il costo della procedura secondo gli standard stabiliti per la regione di ubicazione.

Una caratteristica della privatizzazione di un terreno in SNT è la necessità dell'approvazione preventiva da parte del presidente. Il richiedente ha bisogno di:

• redigere autonomamente una descrizione del sito nel suo utilizzo, indicarne i confini e far autenticare il documento dal presidente del partenariato;
• ottenere da lui una conclusione che confermi le informazioni sul richiedente e sull'oggetto della privatizzazione.

Solo dopo aver ricevuto la conclusione del presidente si potrà contattare il Comune, allegando alla stessa:

• istanza nella forma prescritta;
• una copia del libretto di adesione;
• documento titolo per l'assegnazione;
• Documenti costitutivi della SNT;
• un estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato attestante che l'associazione dei giardinieri non ha scopo di lucro.

La richiesta viene presa in considerazione entro 2 settimane e, se la decisione è positiva, al richiedente viene rilasciata l'autorizzazione a registrare l'immobile come proprietà. Successivamente è necessario ottenere un passaporto catastale. Per rivolgersi alla Camera Catastale è necessario ottenere un certificato dal presidente della SNT indicante:

• dimensioni dell'assegnazione;
• la data di ingresso del richiedente nella società;
• il fatto che non vi siano debiti sulle quote associative.

Dopo aver ricevuto il passaporto catastale, è necessario contattare Rosreestr e inviare:

• domanda di registrazione dei diritti di proprietà;
• passaporto personale;
• documento del titolo;
• passaporto catastale;
• controllare il pagamento del dovere statale.

Per l'esame della domanda sono concessi 30 giorni di calendario, durante i quali viene verificata l'autenticità dei documenti presentati.

Se viene presa una decisione positiva, le informazioni aggiornate vengono inserite in Rosreestr e al richiedente viene fornito un estratto dal Registro statale unificato dei beni immobili, che conferma la sua proprietà.

Pertanto, la procedura per la privatizzazione della dacia e dei giardini non è difficile, a condizione che venga seguito l'algoritmo di azione richiesto.

Come privatizzare una dacia e diventarne il pieno proprietario?

La legge federale sulle norme per la registrazione della proprietà degli immobili suburbani, o legge sull'amnistia delle dacie, è in vigore nella Federazione Russa dal 2006. Ma nonostante ciò, molti cittadini continuano ad avere dubbi sulla sequenza della privatizzazione della terra. Proviamo a comprendere le sfumature giuridiche e giuridiche della legge.

Privatizzazione della dacia: documento che conferma la proprietà

Per privatizzare un appezzamento di dacia in modo completamente gratuito, il residente estivo deve, prima di tutto, portare un documento che confermi il fatto che un appezzamento specifico si trova su un terreno assegnato dallo Stato a una cooperativa di dacia (organizzazione, società).

Acquisto di una dacia privatizzata documenti

Questo documento può essere ottenuto dal capo del consiglio della dacia o della società orticola. In alcuni casi, tale documento viene rilasciato per ordine delle autorità governative locali nell'amministrazione della città (villaggio, consiglio di villaggio) o nel Dipartimento per le relazioni fondiarie presso l'ufficio del sindaco della città.

Privatizzazione della dacia: come viene redatta la descrizione dei confini di un appezzamento di terreno?

Acquistare o ereditare un appezzamento di dacia significa diventare automaticamente membro di una dacia o di una società di giardinaggio. Il proprietario del sito riceve il documento corrispondente: un registro dei soci, che è un documento di conferma. Il residente estivo, autonomamente o con il coinvolgimento di terze persone più competenti, redige una descrizione dei confini del terreno (dimensioni approssimative, indirizzo e disposizione rispetto ai terreni vicini), e poi firma tale descrizione nella bacheca della società contadina (orticola). Il capo della società dei residenti estivi conferma con la sua firma la correttezza della descrizione.

Privatizzazione della dacia: chi decide sul trasferimento dei diritti di proprietà sul terreno della dacia?

Non appena i due documenti sopra menzionati sono nelle mani del residente estivo, questi ha il diritto di contattare l'ufficio del sindaco della città (se la casa estiva si trova entro i confini della città) o l'ufficio distrettuale del Dipartimento per le relazioni fondiarie. (se la casa estiva si trova sui terreni del distretto). Successivamente viene scritta una domanda per conto del cittadino che desidera ottenere la proprietà del terreno della dacia, allegando copie dei documenti sopra menzionati in suo possesso.

Va tenuto presente che i governi locali hanno il diritto di richiedere ai cittadini di fornire documenti aggiuntivi. Ad esempio, potrebbe trattarsi di un estratto del registro dello Stato unificato con informazioni più dettagliate sulla dacia o sulla società di giardinaggio sul cui territorio si trova uno specifico appezzamento di dacia e altri documenti. In genere, sono necessari documenti aggiuntivi se questa è la prima domanda da parte dei membri di una società di dacie e nessuno ha precedentemente presentato tali domande al Dipartimento per le relazioni fondiarie.

La decisione di trasferire l'appezzamento di dacia nella proprietà di un singolo membro di una società di dacia (risposta positiva o negativa) deve essere presa entro due settimane di calendario, ma non oltre questo periodo approvato dalle norme legislative russe. Se a un residente estivo viene negato il diritto di privatizzare un terreno, questa decisione deve essere motivata. Ad esempio, le autorità locali di questo luogo hanno pianificato la costruzione di alcuni oggetti di importanza urbana (distretto): la posa di un'autostrada, linee elettriche, ecc.

Privatizzazione della dacia: registrazione statale e assegnazione di un passaporto catastale al terreno di una dacia

Dopo aver ricevuto una risposta positiva da parte del Dipartimento di gestione del territorio, il residente estivo deve contattare l'ufficio regionale più vicino della Camera catastale del territorio per determinare legalmente i confini delle sue proprietà fondiarie nella zona. A questo scopo, un ingegnere catastale è invitato a sviluppare una planimetria catastale dettagliata del terreno. Quindi il terreno della dacia viene registrato nel registro catastale statale e al proprietario viene rilasciato un passaporto catastale che indica la privatizzazione legale del terreno.

Privatizzazione della dacia: caratteristiche della registrazione degli appezzamenti della dacia come proprietà

· Nonostante il fatto che la privatizzazione dei terreni delle dacie sia gratuita per i cittadini russi, i proprietari delle dacie pagano una tassa statale una tantum al momento della registrazione dei diritti di proprietà fondiaria. Per gli appezzamenti di giardinaggio, il dazio statale non deve superare i 100 rubli, per gli appezzamenti di dacia - 200 rubli.

· La richiesta di privatizzazione del terreno di una dacia può essere presentata personalmente agli enti locali o al dipartimento di gestione del territorio da un membro di una società di dacia (giardinaggio) o dal suo rappresentante autorizzato, se la procura di un'altra persona è autenticata.

· I residenti estivi oi membri di una società di orticoltura possono privatizzare i loro appezzamenti su base collettiva. Quindi viene redatta una dichiarazione da parte dell'intera società con le firme di tutti i suoi membri.

Privatizzazione della dacia: uno schema per registrare la proprietà di un appezzamento di terreno, se i documenti per la proprietà della terra sono già stati preparati (prima del 2006)

L'intero schema passo per passo sopra menzionato per la privatizzazione di un appezzamento di dacia è applicabile solo se non sono stati ancora rilasciati documenti per i diritti di proprietà per questo appezzamento di terreno (prima del 2006).

Se un residente estivo ha un documento obsoleto sul diritto di possedere un terreno con gestione per tutta la vita, la privatizzazione viene elaborata automaticamente, senza contattare gli enti governativi locali. Tali dacie e orti sono già inclusi nel Catasto immobiliare dello Stato unificato e non richiedono ulteriori rilievi catastali.

Un residente estivo può immediatamente registrare la sua proprietà di un appezzamento di cottage estivo in conformità con le nuove norme legislative presentando un passaporto catastale per il terreno al Dipartimento di gestione del territorio. Il rilevamento del territorio dovrebbe essere effettuato se il proprietario di un appezzamento di dacia desidera personalmente chiarire i confini dell'area del suo appezzamento di terreno.

Quali errori non dovrebbero commettere i cittadini quando acquistano un cottage estivo privatizzato?

L'errore più comune quando si acquista e vende un terreno di dacia è che spesso durante la procedura di acquisto e vendita il nome del nuovo proprietario del terreno di dacia viene semplicemente inserito nel libro dei membri della dacia o della società di giardinaggio.

Una persona crede di essere il proprietario legale del terreno, ci costruisce sopra una casa, gestisce un'azienda agricola e poi si scopre che il proprietario del terreno non è ancora lui, ma il precedente proprietario, i cui dati sono inclusi nel documenti di registrazione statale. In questo caso, i diritti di proprietà vengono risolti solo in tribunale.

I cittadini che stanno per acquistare un appezzamento di dacia come proprio dovrebbero tenere conto di questo fatto e comprendere che il proprietario di una specifica proprietà fondiaria può essere solo un cittadino che ha superato la registrazione statale catastale del terreno.

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La procedura per la privatizzazione di un appezzamento in una partnership di giardinaggio

Secondo la legge, gli orti vengono forniti ai cittadini dai governi locali o una persona li acquista personalmente. Allo stesso tempo, ha il diritto di costruire una casa residenziale sul sito, ma senza registrarla. Puoi anche costruire annessi sul sito e coltivare frutta e verdura.

Come avviene la privatizzazione degli appezzamenti in una partnership di giardinaggio?

Nel 2006 è stata approvata una legge che ha consentito la privatizzazione degli appezzamenti che fanno parte di consorzi di giardinaggio. Ora non solo puoi utilizzare la terra una volta fornita dallo Stato, ma anche diventarne il proprietario legale. La privatizzazione di un terreno può essere effettuata gratuitamente o a pagamento nei casi in cui ciò sia previsto dalle leggi regionali e federali.

Una persona che ha ricevuto un appezzamento di giardino in proprietà permanente per eredità o per uso permanente può diventarne il proprietario senza la decisione di trasferire la proprietà dell'appezzamento. Può diventarne proprietario anche chi ha ricevuto in concessione un terreno in una società di giardinaggio senza scopo di lucro ancor prima dell'entrata in vigore della legge sulle società di giardinaggio.

Per privatizzare, una persona deve scrivere una domanda e presentarla alle autorità esecutive o alle autorità municipali. Vale la pena notare che se la costruzione di una casa è iniziata su un appezzamento di terreno, dovrai confermare il tuo diritto alla costruzione incompiuta. Se sul sito è già presente una casetta da giardino, non viene rilasciato alcun passaporto tecnico. Ma dovrai redigere un inventario della proprietà elencando tutti gli edifici.

Alla domanda dovranno essere allegati i seguenti documenti:

1. una descrizione dell'ubicazione dell'orto, che deve essere preparata dal richiedente;
2. conclusione del consiglio dell'associazione di giardinaggio, nel quale dovrà essere indicato un determinato cittadino e l'appezzamento a lui assegnato. Il partenariato deve inoltre chiarire dove si trova esattamente il sito.

Ma al richiedente potrebbe essere richiesto di fornire ulteriori documenti, vale a dire:

1. agire sulla fornitura di terreni;
2. certificato di proprietà permanente del terreno per eredità;
3. un altro documento che certifica il diritto di una persona su un terreno;
4. un estratto del registro statale contenente informazioni sulla partnership senza scopo di lucro nel cui territorio si trova il sito.

L'autorità competente in materia deve, entro 14 giorni dalla data di ricevimento della domanda, prendere una decisione sul trasferimento del terreno in proprietà o rifiutarlo.

Il motivo del rifiuto potrebbe essere il divieto di privatizzazione, stabilito dalla legge federale.

Come registrare la proprietà fondiaria

Dopo una decisione positiva da parte delle autorità, viene registrato il trasferimento dei diritti fondiari. Tale registrazione viene effettuata dall'autorità di registrazione statale territoriale.

Come privatizzare una dacia, una casa in un cottage estivo

Per registrare la proprietà di un terreno è necessario il seguente pacchetto di documenti:

1. la domanda di un cittadino per la registrazione di un terreno come proprietà;
2. documento che conferma il pagamento dei servizi;
3. passaporto del richiedente;
4. planimetria catastale del sito;
5. un atto che concede a una persona un terreno o un certificato di eredità per esso;
6. altri documenti che possono confermare il diritto su un terreno;
7. procura certificata da un notaio. È necessario se il richiedente è una persona autorizzata.

Vale la pena notare che registrare un orto come proprietà è un compito problematico. Pertanto, è meglio contattare un'organizzazione che fornisce tali servizi e questo aiuterà a risparmiare tempo e nervi. I dipendenti di tali organizzazioni faranno tutto per te: raccoglieranno tutti i documenti necessari e presenteranno la domanda appropriata per la privatizzazione del terreno e la registrazione statale dei diritti di proprietà su di esso.

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Cos'è la privatizzazione: è di tua proprietà!

Non è difficile capire che mentre il terreno del tuo orto è di proprietà del comune, tu non ne sei il proprietario. Di conseguenza, non potrete vendere il vostro orto e, inoltre, potreste addirittura perderlo. Per evitare che ciò accada è necessario privatizzare la proprietà fondiaria.

Un cittadino che ha ricevuto un orto dallo Stato, dalle fabbriche, dal comitato sindacale, ecc. prima del 25 ottobre 2001 (data di entrata in vigore del Codice fondiario della Federazione Russa), ha diritto alla privatizzazione gratuita.

Se in seguito hai ricevuto un orto, la privatizzazione verrà pagata per te.

La privatizzazione è una procedura piuttosto lunga e complessa, è necessario monitorare lo stato di avanzamento dei documenti - chiamare, andare, ricordare, informarsi, portarli per la firma, ora in un posto, poi in un altro - il proprietario del terreno deve farlo da solo, ciò richiede tempo e determinate conoscenze. La procedura di privatizzazione si presenta più o meno così:

Privatizzazione gratuita.

• Un accordo è concluso;

7. Prendi il pacchetto di documenti dall'organizzazione intermediaria e invialo al centro di registrazione.

8. Ricevi un certificato di proprietà della terra.

Privatizzazione con buyout.

1. Nel reparto contabilità della tua azienda, non ti verrà rilasciato un certificato per la privatizzazione con debiti.

2. Con il passaporto, il numero di identificazione personale, il codice fiscale, il certificato, contattare l'organizzazione intermediaria:

• Un accordo è concluso;
• Visitare il sito per chiarire i confini;
• Preparazione di un diagramma dell'ubicazione del terreno sulla pianta catastale;
• Ottenere uno schema dell'orto in pianta dall'organizzazione di confine.

3. Coordinamento con il Presidente della Garden Society.

4. Restituzione dei documenti firmati dal presidente della Garden Society all'organizzazione intermediaria.

5. L'organizzazione provvisoria prepara una delibera da far firmare all'amministrazione distrettuale, la consegna e la ritira.

6. La planimetria catastale viene inviata a Kazan per ottenere un numero catastale del sito.

7. Ritirare il pacchetto completo di documenti dall'organizzazione intermediaria.

8. Contatta il Centro Multifunzionale, stipula una convenzione e ricevi i dettagli per versare alla banca l'importo del riscatto.

9. Ordina a periti indipendenti una valutazione del tuo terreno (Il terreno ha un valore catastale, è diverso ovunque, a seconda della posizione, dell'area forestale, dei fiumi, dei laghi, del valore del terreno stesso. In altre parole, il valore catastale del terreno è il prezzo statale del tuo appezzamento. Se lo stato ha bisogno di un terreno nella tua comunità e il tuo terreno non è privatizzato, lo prenderanno gratuitamente. Ma avendo in mano un certificato di proprietà del terreno, lo stato avrà per acquistare il tuo terreno al valore catastale (allo stesso modo, se lo Stato possiede una casa, lo Stato la comprerà).

10. Dopo aver ricevuto la valutazione del sito, paghi l'importo del riscatto alla banca.

11. Consegniamo tutti i documenti e le ricevute al centro multifunzionale.

12. Riceverai un certificato di proprietà del terreno.

Va notato che nel dicembre 2014 nel distretto di Tukaevskij la legislazione è cambiata ed è cambiata l'essenza stessa dell'acquisizione di una dacia o di un terreno nella società.

Fino a dicembre 2014 la “procedura” era la seguente:

1. L'acquirente e il venditore si sono incontrati e hanno concordato un prezzo;

2. Al consiglio della società di giardinaggio, il venditore ha scritto una dichiarazione con la richiesta di escluderlo dai membri della società, e l'acquirente ha scritto una dichiarazione con la richiesta di accettarlo nella società e di rilasciargli un libro associativo;

3. Il contabile e il presidente della società hanno ripubblicato i documenti.

Prima o dopo, previo accordo, trasferì il denaro al venditore e divenne l'intero proprietario della dacia. Infatti, con questa procedura, l'acquirente ha acquisito dal venditore il diritto di essere membro della Garden Society e tutto ciò che si trovava sul terreno del giardino. Il terreno stesso, se non è stato privatizzato dal venditore, non è stato acquistato dall'acquirente, l'acquirente divenne solo un utilizzatore del terreno. Poiché lo Stato non ha partecipato a questa procedura, si è scoperto che il venditore del diritto di appartenenza alla società ha venduto anche il diritto di privatizzare il terreno sotto gli edifici del giardino. E poiché la privatizzazione era gratuita, si è scoperto che l'acquirente della dacia “potenzialmente” acquistava anche un terreno

Dal 1 gennaio 2015, secondo il Codice fondiario della Federazione Russa, tutti i terreni non privatizzati nelle società di giardinaggio (che non hanno ricevuto dallo Stato, comitato sindacale, stabilimento, aderito dopo il 25 ottobre 2001) sono stati acquistati e ri -registrati secondo il libro, sono di proprietà dello Stato e questi terreni devono essere acquistati dai cittadini in proprietà al valore di mercato.

Difficoltà nella privatizzazione

Il periodo di validità di vari certificati e documenti ha un periodo di validità limitato. Il presidente della società e il contabile non sono sempre reperibili in città e spesso è necessario recarsi più volte presso la società di giardinaggio per ottenere e certificare i documenti.

Alla fine di dicembre 2014, il Consiglio dei deputati del distretto di Tukaevskij in una sessione ha approvato il regolamento sulla privatizzazione dei terreni nelle società di giardinaggio. Successivamente, tutti coloro che hanno aderito alla società dopo il 25 ottobre 2001 (data di entrata in vigore del Codice fondiario della Federazione Russa) e non hanno ancora registrato la proprietà del terreno e tutti coloro che acquistano orti su terreni non privatizzati dovrebbero tieni presente che il terreno è di proprietà puoi acquistarlo solo dallo stato.

Fino a dicembre 2014 alcuni nuovi proprietari di terreni riuscivano a privatizzarli gratuitamente.

C’è un altro componente di cui i venditori cercano di non parlare e gli acquirenti non pensano di scoprirlo. Soprattutto se la trama è già stata privatizzata, gli acquirenti, di regola, dimenticano tutto.

Come privatizzare una dacia utilizzando un libro sul giardino nel 2018

Per festeggiare pagano l'acquisto del terreno, firmano il contratto di compravendita e si sentono felici finché il presidente o il contabile della società non dice che hanno un debito per le quote associative, ereditato dai precedenti proprietari della dacia. I debiti sui contributi non sono piccoli.

Ci sono altre “insidie” di cui il venditore del terreno potrebbe non essere nemmeno a conoscenza e, quel che è peggio, è ingannare deliberatamente l’Acquirente. Negli anni '90 del secolo scorso e negli anni “zero” di questo secolo, c'era una registrazione gratuita dei terreni da giardino. All'inizio, il Tatarstan ha emesso un atto fondiario statale a coloro che volevano diventare proprietari di terreni; molte persone non lo sapevano nemmeno e non l'hanno preso, ma è nella Camera di registrazione. Quindi, questo atto statale doveva essere scambiato con certificati di proprietà federali

Ora ci sono ancora malintesi. L'acquirente acquista un orto, si reca dai funzionari per presentare i documenti per la privatizzazione del terreno e apprende che il precedente proprietario ha iniziato a privatizzare questo terreno. Solo l'ex proprietario del terreno è obbligato a completare la privatizzazione a proprio nome e intestare nuovamente la proprietà al suo successore. È positivo se in una situazione del genere il precedente proprietario, che ha già ricevuto i soldi per il terreno del giardino, non chiede denaro per ottenere e riemettere i documenti.

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Nella pratica giudiziaria, più di una volta è sorta la questione della possibilità di privatizzazione gratuita da parte di un cittadino - proprietario di un edificio (edificio residenziale) di un terreno in costante uso perpetuo, se questo terreno si trova nella zona di protezione delle acque di corpi idrici o nella fascia protettiva costiera di un corpo idrico.

Dobbiamo dire che la privatizzazione dei terreni situati nella zona di protezione delle acque dei corpi idrici o nella fascia costiera di un corpo idrico è possibile a determinate condizioni:

Se l'uso del terreno è avvenuto legittimamente prima dell'entrata in vigore del Codice dell'acqua della Federazione Russa, cioè prima del 23 novembre 1995;

Se è di proprietà una casa residenziale o di campagna situata su un terreno, esiste un certificato di registrazione statale della proprietà, rilasciato dalle autorità statali di registrazione;

Esiste un accordo con l'organo esecutivo federale nel campo della gestione dell'uso e della protezione del fondo idrico.

La Corte Suprema della Federazione Russa ha anche esaminato la questione della privatizzazione dei terreni nelle zone di protezione delle acque di fiumi e bacini artificiali e ha indicato che questi terreni appartengono a terreni ambientali (sottocomma 1, comma 1, articolo 97 del Codice fondiario della Federazione Russa ) e fanno parte dei territori di aree particolarmente protette (clausola 2 dell'articolo 94 del Codice fondiario della Federazione Russa).

All'interno dei confini dei terreni ambientali viene introdotto un regime giuridico speciale per l'uso del territorio, che vieta e limita quei tipi di attività incompatibili con lo scopo principale del terreno. Lasciatemi spiegare, se avete un edificio residenziale in una zona di protezione delle acque e il terreno ha un certificato di diritto di uso permanente (perpetuo), il cui tipo di uso consentito è la costruzione di alloggi individuali, allora è del tutto naturale che su questo terreno, fattoria, non puoi costruire un mini-hotel o una fabbrica. Il terreno è destinato alla costruzione di un edificio residenziale individuale per residenza permanente. La privatizzazione dei terreni sarà vietata in caso di violazione del tipo di utilizzo del terreno.

La Corte Suprema ha stabilito che i terreni situati nella zona di protezione delle acque o nella fascia di protezione costiera non appartengono a terreni ritirati dalla circolazione o a circolazione limitata (articolo 27 del Codice fondiario della Federazione Russa) e i cittadini che possiedono tali terreni possono acquistarli la loro proprietà.

Di conseguenza, è consentito privatizzare i terreni se tutti i requisiti di cui sopra sono soddisfatti.

Ora è necessario considerare i casi in cui la privatizzazione della terra può essere rifiutata:

1. se un terreno di proprietà statale o comunale viene ritirato dalla circolazione e vi è una decisione corrispondente.

2. È stato stabilito il divieto di privatizzazione dei terreni in conformità con la legge federale;

3. Il terreno è riservato alle esigenze statali e su questo esiste una risoluzione corrispondente.

In tutti questi casi di rifiuto di privatizzare terreni, deve esserti presentato un rifiuto motivato con riferimenti alla legge, che puoi impugnare in tribunale.

Quando si decide sulla privatizzazione dei terreni situati nella zona di protezione delle acque, si dovrebbe tenere conto del fatto che la legislazione non li classifica come terreni ritirati dalla circolazione; Attualmente non esiste una legge federale che ne vieti la privatizzazione; il fatto di riservare un appezzamento di terreno deve essere stabilito da un atto dell'autorità statale dell'entità costituente della Federazione Russa (clausola 5 dell'articolo 2 n. 33-FZ del 14 marzo 1995); La legislazione fondiaria non contiene restrizioni sulla registrazione della proprietà dei terreni situati nella zona di protezione delle acque.

La privatizzazione dei terreni presuppone, come condizione obbligatoria, l'accordo con l'organo esecutivo federale nel campo della gestione dell'uso e della protezione del fondo idrico. Questa regola è stabilita dall’art. 112 della Legge sull'acqua della Federazione Russa.

Il consenso motivato o il rifiuto di privatizzare i terreni devono essere in forma scritta e contenere una formulazione dettagliata della decisione dell'autorità. Il rifiuto di concedere la proprietà di un terreno può essere contestato da un cittadino in tribunale.

La pratica giudiziaria mostra che i tribunali rifiutano di privatizzare i terreni usati, citando il divieto imposto dalla legge di privatizzare i terreni pubblici con circolazione limitata.

Diamo uno sguardo più da vicino a uno dei casi condotti da avvocati e sostenitori della Compagnia fondiaria regionale di Mosca.

Un residente della regione di Tver, distretto di Konakovo, ha presentato ricorso al tribunale distrettuale di Konakovo con una denuncia per il rifiuto dell'organo esecutivo federale di concedergli il diritto di proprietà gratuito sotto forma di privatizzazione di un terreno usato situato nella zona di protezione delle acque del bacino idrico di Ivankovo. Va notato che il terreno è stato utilizzato rigorosamente in conformità con il tipo di uso consentito (costruzione di alloggi individuali), sul terreno in cui vivevano il querelante e la sua famiglia è stato costruito un edificio residenziale.

Rifiutandosi di soddisfare la richiesta, il tribunale ha indicato nella decisione che il terreno contestato si riferisce a terreni il cui fatturato è limitato, clausola 8 dell'art. 27 della Legge Federale del 21 dicembre 2001 “Sulla privatizzazione delle proprietà statali e comunali” vieta la privatizzazione di tali terreni.

Gli avvocati della Compagnia fondiaria regionale di Mosca hanno contestato questa decisione e il tribunale regionale di Tver ha emesso una decisione per riconsiderare il caso. Di conseguenza, il terreno situato nella zona di protezione delle acque del bacino idrico di Ivankovo ​​è stato privatizzato e registrato come proprietà del proprietario dell'abitazione situata su questo terreno.

Va notato che la possibilità di privatizzazione dei terreni non significa la legalizzazione dei terreni che sono stati arbitrariamente sequestrati, “utilizzati” o annessi a un terreno in uso legittimo, e a questo dovrebbe essere prestata particolare attenzione.

È necessario privatizzare la dacia? E la sua privatizzazione è obbligatoria? Ognuno decide da solo se privatizzare o meno, tenendo conto delle proprie esigenze e capacità. Dopotutto, la proprietà di un immobile impone un onere fiscale aggiuntivo sotto forma di imposta sulla proprietà se il proprietario non appartiene alla categoria dei beneficiari.

D'altro canto, la costruzione di una casa, anche di campagna, con annessi su un terreno che non è di proprietà può essere carica di conseguenze, poiché la portata dei diritti del proprietario e dell'utente permanente differisce leggermente. Lo Stato, attuando la sua politica, può decidere in qualsiasi momento di demolire e sequestrare il sito, e il risarcimento per il proprietario è estremamente basso ed è improbabile che possa coprire le perdite.

Allora, da dove iniziare a privatizzare un terreno e come privatizzare una dacia?

Legislazione

Le norme fondamentali che regolano la privatizzazione di una casa di campagna sono contenute nei seguenti atti:

• Legge federale “sulla privatizzazione”;
• Legge federale “Sull’amnistia delle dacie”, popolarmente chiamata legge sulla privatizzazione dei terreni delle dacie;
• Codice fondiario nazionale.

Questi atti legislativi regolano non solo il processo di acquisizione dei diritti di proprietà su una casa di campagna, ma anche sul terreno su cui si trova l'edificio.

Le principali disposizioni di questi atti possono essere enunciate nelle tesi:

• La privatizzazione di una dacia è un processo durante il quale un privato diventa proprietario di una dacia, che viene contemporaneamente sottratta alla proprietà dello Stato o del comune.
• I cittadini che possiedono una dacia hanno pari diritto di privatizzare, a meno che la legislazione non lo vieti.
• Ogni caso particolare di privatizzazione di un cottage estivo, a seconda delle sue caratteristiche, determina l'ordine in cui verrà effettuata (gratuita o a pagamento).

La privatizzazione gratuita è possibile se il proprietario ha ricevuto l'oggetto privatizzato prima dell'entrata in vigore del Codice fondiario, ad es. fino al 30 ottobre 2001. In questo caso, condizione obbligatoria è che all'oggetto sia concesso il diritto d'uso per un periodo indeterminato.

La legislazione prevede anche altre, esclusive categorie di persone che possono ottenere la proprietà di una dacia attraverso la privatizzazione. In assenza di motivi legalmente stabiliti per la privatizzazione gratuita, è possibile una base a pagamento per il trasferimento dei diritti di proprietà. Il prezzo della privatizzazione di un terreno dipende dal valore catastale.

Da dove cominciare

Vale la pena iniziare con il significato dei concetti di "dacia" e "appezzamento di dacia". Dal punto di vista della legge e in particolare della legge federale n. 66, un appezzamento di dacia è un appezzamento di terreno trasferito a un cittadino o da lui acquisito per svago, anche con la possibilità di:

• erigere un edificio residenziale, con o senza diritto di abitarvi, a seconda dello stato dell'edificio;
• coltivazioni, ecc.

Si scopre che come risultato dell'acquisizione di una dacia in senso generale, una persona prende contemporaneamente possesso di due oggetti immobili: un terreno e gli edifici eretti su di esso.

Prima di iniziare la privatizzazione, vale la pena visitare l'autorità urbanistica locale, nella cui giurisdizione si trova la dacia, e chiarire se esistono divieti legali per privatizzare il terreno della dacia.

Inoltre, quando si privatizza un oggetto, sarà necessario stabilire se il sito si trova sul territorio di una partnership di giardinaggio o di una cooperativa di dacia. In tal caso, puoi scegliere un metodo di privatizzazione tra i due forniti.

Come privatizzare un cottage estivo

Dal marzo 2015, in conformità con le modifiche alla legislazione sulla privatizzazione, in Russia la procedura per la privatizzazione dei terreni destinati alle dacie è stata semplificata. In questo modo è possibile registrare i diritti di proprietà su un appezzamento di dacia fino al 2020.

Una condizione importante per ottenere l'opportunità di privatizzare i terreni è soddisfare i seguenti requisiti:

• l'assegnazione è stata assegnata a una persona che era membro a pieno titolo di una società di giardinaggio o di una cooperativa di dacia;
• Puoi esercitare il tuo diritto alla privatizzazione in qualsiasi momento. Non ha importanza il momento in cui si è diventati membri di una cooperativa o di una partnership.
• la cooperativa della dacia dove si trova l'oggetto della privatizzazione avrebbe dovuto diventarne proprietaria entro il 30 ottobre 2001;
• È vietato privatizzare gli appezzamenti ritirati dalla circolazione o a cui è vietata la partecipazione.

La legge federale “Sull’amnistia della dacia” ha semplificato la procedura di denazionalizzazione della proprietà. La semplificazione ha interessato principalmente l'elenco dei documenti per la privatizzazione della dacia, che a sua volta ha permesso di ridurre il periodo per la nuova registrazione dei diritti a 2 settimane. Allo stesso tempo, puoi contare su una procedura semplificata solo se la persona ha un documento che indichi il fatto che il terreno gli è stato trasferito. È possibile ottenere tale documento dall'amministrazione SNT.

Per privatizzare un orto sono necessari i seguenti documenti:

• domanda per il processo di privatizzazione. Presentato con altri documenti all'amministrazione del luogo dell'oggetto della privatizzazione.
• un documento che indica il fatto di trasferimento del terreno a lui. Questo documento è stato precedentemente ottenuto nella vostra partnership o cooperativa.
• uno schema planimetrico della struttura, che dovrà essere certificato dal presidente della cooperativa. Questo documento è necessario se non è stato effettuato il rilievo topografico. Se è avvenuta, viene allegata la planimetria ricevuta dall'ingegnere catastale.

Qui termina il pacchetto di documenti richiesti nell'ambito dell'amnistia della dacia. Quindi, entro i termini stabiliti dalla legge, gli specialisti dell'amministrazione locale elaborano i documenti, ne valutano l'accuratezza e prendono una decisione: consentire o rifiutare la privatizzazione.

Dopo aver ricevuto una decisione positiva sulla domanda, sarà necessario rilasciare un passaporto catastale. .

Per fare ciò, è necessario fornire i documenti di cui sopra con una decisione positiva da parte dell'amministrazione locale.

Il nuovo proprietario deve fornire al registrar:

• Passaporto catastale preparato;
• Decisione di autorizzare la privatizzazione;
• Un documento attestante il pagamento della tassa allo Stato per le azioni di registrazione.

Dopo aver elaborato i documenti presentati a Rosreestr, per i quali sono assegnati fino a 10 giorni, il diritto viene registrato e al richiedente deve essere fornito un estratto (fino a luglio 2016 è stato rilasciato un certificato di proprietà).

Privatizzazione di una casa di campagna

La registrazione dei diritti edilizi è secondaria e segue la registrazione della proprietà fondiaria.

Esistono anche 2 modi per privatizzare gli edifici:

• Generale nel quadro della legge federale n. 122
• Semplificato nel quadro della legge federale n. 93 “Sull’amnistia della dacia”.

In generale le procedure sono simili e differiscono solo per i documenti forniti.

Con il condono dacia è più semplice e prevede:

• Domanda a Rosreestr/MFC con richiesta di registrazione del diritto di costruire;
• Ricevuta del pagamento del dazio;
• Quelli. piano di costruzione (fino alla dichiarazione del sito del 2017). Può essere rilasciato tramite ITV o in un'organizzazione privata che fornisce servizi per la registrazione della documentazione catastale. L'ingegnere catastale, sulla base di un contratto stipulato su base rimborsabile, produrrà entro 7 giorni un progetto tecnico. La dichiarazione è stata sostituita perché i cittadini la compilavano da soli e potevano, intenzionalmente o meno, fornire false informazioni sull'oggetto, il che spesso porta a controversie e contenziosi.

Dopo che l'ufficiale del registro ha accettato i documenti entro il termine stabilito, vengono esaminati da specialisti e se da parte loro non ci sono domande sulla correttezza della loro esecuzione e sull'affidabilità delle informazioni in essi contenute, la registrazione verrà effettuata.

Scadenze

La durata della privatizzazione dipende principalmente dai documenti che una persona ha per il complotto e dalla sua tempestività nel richiedere il documento all'una o all'altra autorità.

Il trattamento dei documenti presentati dalle agenzie governative che si occupano di questioni di privatizzazione è strettamente regolamentato. Pertanto, non dovrebbe superare il periodo di:

• 14 giorni per l’elaborazione dei documenti del richiedente da parte dell’amministrazione locale al momento della decisione sull’autorizzazione o sul rifiuto della privatizzazione;
• 30 giorni per la presentazione del passaporto catastale presso la camera catastale. Il periodo decorre dal momento in cui viene chiamato lo specialista;
• 10 giorni quando si contatta il servizio territoriale di Rosreestr per la registrazione del diritto di proprietà acquisito.

Le scadenze si applicano se il pacchetto di documenti richiesto viene presentato contemporaneamente alla domanda.