Chi non può essere dimesso dall'appartamento. Chi non può essere sfrattato dall'appartamento senza il suo consenso? Chi ha il diritto di essere liberato da un appartamento per via giudiziaria?...

I legislatori lavorano costantemente con le maniche rimboccate, proponendo numerose iniziative legislative legate all’edilizia abitativa. Ma allo stesso tempo, ci sono diverse verità immutabili che funzionavano prima e rimangono rilevanti oggi. Uno di questi è l'esistenza di diverse categorie di cittadini, per i quali le leggi sono più importanti di tutte le altre. In questo caso intendiamo persone che possono ufficialmente utilizzare una casa o un appartamento anche dopo la vendita.

Innovazione legislativa sulla registrazione limitata

La registrazione a Mosca non è solo un "valore" che molti sono pronti a inseguire, ma anche una questione molto problematica, associata a un gran numero di transazioni fraudolente. Per questo motivo, nell'estate di quest'anno, i rappresentanti del LDPR hanno proposto di limitare il numero di cittadini che possono registrarsi allo stesso indirizzo specifico. Ad esempio, i legislatori assicurano che in una casa possono essere registrati solo il suo proprietario e i suoi parenti più stretti - ma certamente non "la settima acqua sulla gelatina", e ancor di più - anche gli estranei della strada. E, inoltre, si propone di limitare il numero dei residenti in base alla metratura dell'abitazione stessa. Ad esempio, in un normale appartamento (zona giorno - 18 metri quadrati) non dovrebbero essere registrate più di sei persone. Questo disegno di legge non solo può semplificare la procedura per l'acquisto o l'eredità di beni immobili, ma dovrebbe anche sradicare l'eterno nemico del Servizio Federale per la Migrazione: i cosiddetti appartamenti "di gomma".

Ebbene, fino all'adozione di una legge del genere, una persona può ospitare assolutamente qualsiasi cittadino nel suo appartamento. Ma dimettere qualcuno da un appartamento è una storia completamente diversa. Per questo motivo, molti acquisti di case si concludono con contenziosi infelici, che spesso portano a risultati piuttosto tristi.

Tieni presente: queste persone non possono essere dimesse a loro insaputa e senza il loro consenso

1. Bambini e minorenni.

Sì, anche loro possono essere sfrattati legalmente dalla loro casa o appartamento. Ma fondamentalmente, quando i documenti includono individui che non hanno raggiunto l’età per votare, la legge molto spesso si schiera dalla loro parte. Possiamo fornire diversi esempi sorprendenti, come si suol dire, dalla vita.

Diciamo che c'è una famiglia con un bambino: i genitori hanno divorziato, il marito se ne va. Deve lasciare l'appartamento della moglie, spesso senza alcun diritto su questa proprietà. Ma il bambino conserva tutti i diritti: residenza, uso, registrazione - fino all'età di 18 anni. Anche se parte con suo padre.

Se i coniugi prima del divorzio vivevano in un appartamento comunale (con la sottoscrizione di un contratto di locazione sociale), dopo il divorzio dovranno lasciare questi metri quadrati (anche con lo sfratto forzato). Ma un bambino non può essere dimesso, non importa dove viva. L'unica cosa è che se il tribunale rivela il fatto di una registrazione fittizia, la registrazione di un bambino del genere in un appartamento statale può essere annullata.

Inoltre, i cittadini minorenni collocati in una casa di accoglienza o in orfanotrofio, o sotto tutela, possono utilizzare a vita l'appartamento dei genitori, anche se ne sono stati dimessi per l'iscrizione alla casa di accoglienza. Se hai intenzione di acquistare o privatizzare un alloggio da cui è stato dimesso un bambino del genere, ricorda: puoi pagare solo se hai tra le mani un pezzo di carta sul bambino dimesso con il consenso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria. Se non esiste un documento del genere, è possibile che questo bambino possa eventualmente presentarsi alla tua porta e dichiarare i suoi diritti legali.

2. Alcuni ex familiari del titolare.

Ad esempio, è stato redatto in modo abbastanza competente un accordo di privatizzazione per un appartamento o una casa, ovvero (nel linguaggio dei documenti) il trasferimento di questo immobile dalla proprietà comunale a quella privata. Ma nella casa vivevano diverse persone e alcune di loro non si sono preoccupate dei documenti e hanno rinunciato al diritto alla privatizzazione. Ma allo stesso tempo, possono vivere in questa casa, e per un periodo piuttosto lungo - o per tutta la vita (fino al momento della morte), o fino a quando non si registrano a un altro indirizzo - loro stessi, cioè volontariamente, dopo aver controllato della casa di nostro interesse.

3. Parenti lontani del proprietario (e talvolta non parenti).

È vero che tra questi cittadini l'immunità al mancato sfratto non esiste molto spesso. Stiamo solo parlando del fatto che questa persona vive in un appartamento, poiché il proprietario della casa ha lasciato un testamento secondo il quale una persona può vivere su questi metri quadrati. Se il documento è redatto correttamente, né gli eredi diretti del proprietario né i nuovi proprietari (se l'appartamento è stato venduto) saranno in grado di scrivere una persona del genere.

4. Ex marito/moglie del titolare.

Esempio: l'alloggio è stato acquistato durante il matrimonio, registrato solo a nome del marito, ma la moglie viveva lì permanentemente e vi era anche registrata. In questo caso è impossibile sfrattare la moglie (anche l'ex moglie) con la forza e senza il suo consenso.

5. Una persona che ha stipulato un contratto di assistenza permanente.

Spesso i pensionati-affittuari stipulano tali accordi: i parenti acquisiti (e talvolta i parenti) si prendono cura di loro fino alla morte, per la quale ricevono un appartamento. Mentre un tale pensionato è in vita, non può essere dimesso, nemmeno su richiesta delle persone con cui ha stipulato un accordo. Inoltre: se i “tutori” non rispettano i termini dell'accordo, il tribunale può privarli del diritto di disporre dell'appartamento anche dopo la morte del legittimo proprietario.

6. Persone che affittano uffici.

Ci sono alcune categorie di lavoratori a cui viene concesso il possesso “eterno” degli immobili che occupano. Si tratta di persone a cui è stato assegnato un appartamento di servizio prima del 2005, la cui esperienza lavorativa presso l'impresa che ha fornito alloggi è superiore a dieci anni e che sono riconosciute come bisognose di migliori condizioni abitative. Inoltre: una persona non può essere dimessa, anche se ha dovuto lasciare tale casa, ma continua a restarvi per più di tre anni.

Naturalmente, ogni caso è unico e la nostra pratica giudiziaria incontra altri esempi di persone che, in nessun caso, possono essere sfrattate dalla casa che occupano. Ma i casi sopra descritti sono quelli più “tipici” e, se vi trovate di fronte a qualcosa di simile, potete prevedere in anticipo la decisione del tribunale.

È possibile espellere un non proprietario da un appartamento senza consenso? Notiamo un punto importante.

La legge ha concesso il diritto di registrare, cancellare la registrazione dei cittadini proprietario della casa a sua discrezione.

In altre parole, il proprietario dell'immobile può cancellare la registrazione di una persona che abita nella sua abitazione. Ma il datore di lavoro no.

Il proprietario dell'appartamento può scrivere senza il consenso solo della persona che registrato dopo la privatizzazione. Se viveva prima di acquisirlo come proprietà, si verifica solo la cancellazione.

Come cancellare una persona senza il suo consenso? Nel caso di un inquilino, la questione della rimozione di un inquilino indesiderato senza il suo permesso deciso in tribunale. E non altrimenti. Le azioni di lui, il datore di lavoro, sono le seguenti:

Per prima cosa contatta il proprietario, cioè il comune.
Solo dopo che il proprietario ha intrapreso le azioni prescritte dalla legge nei confronti di una persona che non vuole perdere il timbro di registrazione dovrebbe rivolgersi al tribunale.

Il proprietario non può essere sfrattato dalla sua abitazione. È possibile annullare la registrazione dopo aver trasferito il diritto di proprietà a un'altra persona.

È molto difficile, quasi impossibile privarlo della registrazione. Per dimettere un bambino è necessario ricevere autorizzazione delle autorità di tutela. Potrebbero rifiutarsi se la sua situazione finanziaria dovesse peggiorare. Il figlio che possiede una quota dell'abitazione o la sua totalità non può essere cancellato dal registro.

Leggi sul nostro sito web come annullare la registrazione, se è possibile farlo o cosa è necessario per annullare la registrazione nel tuo luogo di residenza, nonché come farlo altrove.

Legislazione

Procedura di registrazione e la sua cancellazione è regolata da:

Proviamo a capire se il proprietario dell'appartamento ha il diritto di licenziare l'inquilino senza il suo consenso.

Motivi

Condizioni, nonché motivi per l'allontanamento forzato di un cittadino da un alloggio occupato dipendono dalla forma di proprietà. I casi più comuni nella pratica giudiziaria applicabili includono:

Se l'appartamento è di proprietà, a quanto sopra si aggiungono poi:

I rapporti familiari sono cessati, è stato presentato ufficialmente il divorzio (leggi sulla dimissione o).
Non esiste un servizio di pulizia comune. I residenti pagano separatamente i costi di manutenzione della casa o non vi partecipano.

Scopri anche sul nostro sito web se è possibile o necessario e in quale periodo hai bisogno di un appartamento.

Procedura di registrazione

Forniremo la procedura per il check-out di un appartamento senza consenso sotto forma di brevi istruzioni. Una sorta di guida all'azione. Cominciamo con domande generali.

Registrazione, cancellazione è gestito dall'FMS. Pertanto, è necessario contattare la filiale di questa organizzazione sul cui territorio si trova l'alloggio.

Ciò riguarda innanzitutto il titolare, ma solo se ha motivo di cancellare lui stesso la registrazione, senza intervento del tribunale.

Come privare un non titolare della registrazione senza consenso senza processo? Abbiamo già parlato sopra di quando potrà annullare lui stesso la registrazione di un inquilino. Le caratteristiche dell'estratto sono discusse di seguito.

Parleremo solo di quelli documenti da presentare al tribunale, poiché la legge non prevede altre modalità di sfratto dall'abitazione senza consenso.

Sebbene il legislatore abbia consentito al titolare di risolvere autonomamente le questioni di registrazione/estratto, nella pratica queste vengono risolte, nella maggior parte dei casi, in tribunale.

Per cancellazione forzata della registrazione Avremo bisogno di un pacchetto di documenti, che include:

. Si prega di notare che il tribunale non si occupa della dimissione. Può solo smettere di usare l'alloggio;
documenti per l'alloggio. Contratti di locazione, certificato di proprietà;
ricevute di bollette;
testimonianza o altra prova del comportamento antisociale di un cittadino;
certificati attestanti la disponibilità di altri alloggi;
certificato delle persone registrate nell'abitazione specificata;
ricevuta del pagamento del dovere statale.

Nota su due punti importanti:

Non puoi essere sfrattato da un appartamento senza il consenso della persona. Se non dispone di altro alloggio, il proprietario è obbligato, in questo caso, a fornire alla persona sfrattata un alloggio equivalente.
I debiti delle utenze devono essere pagati prima del check-out. In caso contrario, dovrà essere pagato al proprietario dell'immobile.

Tali questioni sono esaminate dal tribunale magistrato. Ricorso contro un reclamo sottoposto alle superiori autorità giudiziarie.

La richiesta viene accettata per l'esame entro 5 giorni. Una decisione in merito viene presa entro uno o due mesi. La tariffa stabilita sarà di 200 rubli.

Ma dobbiamo tenere conto del fatto che tale importo viene addebitato se il reclamo viene presentato contro un convenuto. Se ce ne sono diversi, il dazio viene pagato separatamente per ciascuno.

Non è possibile detrarre l'intero costo di tutti i costi, poiché includerà anche il costo per la copia di documenti e i servizi notarili. E i loro prezzi variano a seconda della regione del paese.

Dopo la cancellazione dell'iscrizione verrà assegnata la persona dimessa tagliando di partenza.

Sfumature e caratteristiche

In quali casi una persona può essere dimessa senza il suo permesso e in quali casi no? Si prega di notare che il proprietario può, a sua discrezione, disconnettere tutti quelli registrati nel suo appartamento.

Ma solo quei cittadini che erano registrati dopo che l'immobile è passato in proprietà.

Queste persone possono essere cancellate dalla registrazione solo tramite un tribunale secondo la procedura stabilita.

Solo il proprietario della casa può cancellare la registrazione di una persona. In questo caso, il comune o il suo rappresentante, in questo caso il datore di lavoro, ma solo tramite il tribunale.

Il proprietario dell'immobile può essere licenziato solo se lui proprietà persa. Trasferito, venduto, donato e simili.

Il bambino può essere sfrattato solo nel caso in cui ciò. Se dopo il trasloco le sue condizioni materiali e di vita non peggiorano. Per la sua dimissione è necessaria l'autorizzazione delle autorità di tutela. Se il bambino è proprietario della casa o di parte di essa, non può essere sfrattato.

Come può il proprietario dell'immobile far uscire un pensionato da un appartamento senza il suo consenso? Se un pensionato viene riconosciuto come membro della famiglia, può essere cancellato dal registro solo tramite un tribunale fornendogli un alloggio equivalente. Se non ce l'ha.

Se si tratta di un outsider, e registrato anche dopo la privatizzazione, il proprietario può cancellarlo dal registro. In questo caso, forniscigli un altro spazio abitativo non necessario.

Coniugi divorziati, appartamento è stato acquisito da uno di loro prima del matrimonio. In questo caso, il secondo coniuge può essere privato dell'iscrizione senza problemi in base all'articolo 31 del Codice degli alloggi.

Se la proprietà è stata acquisita durante il matrimonio, è di moda sfrattare uno dei membri della vecchia famiglia solo se sussistono i motivi di cui sopra, debiti, relazioni ostili, ecc.

Come puoi vedere, anche dalla nostra revisione tutt'altro che completa, la cancellazione senza consenso non è un processo semplice. Lui ha sottigliezze e complessità giuridiche.

Pertanto, Dio non voglia, se devi affrontare questa questione, è meglio contattare un avvocato esperto, un avvocato e studiare la pratica giudiziaria. In questo modo potrai effettuare la dimissione senza problemi, nel minor tempo possibile e senza difficoltà.

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La pubblicazione mensile dell'amministrazione e del comune del distretto di Troparevo-Nikulino ha pubblicato un articolo del presidente dell'ordine degli avvocati A.S. Gribakov. " Diritto d'uso, ovvero Chi non può essere sfrattato dall'appartamento? "

Oggi, il Codice degli alloggi della Federazione Russa (di seguito denominato Codice degli alloggi della Federazione Russa) è completamente dalla parte del proprietario dei locali residenziali. Ma anche in questo caso non può sempre sfrattare a piacimento gli ex membri della sua famiglia. Secondo l'art. 31 parte 4 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, in caso di cessazione dei rapporti familiari con il proprietario di un locale residenziale, il diritto di utilizzare questo locale residenziale per un ex membro della famiglia del proprietario di questo locale residenziale non viene mantenuto , salvo diverso accordo stipulato tra il proprietario e l'ex membro della sua famiglia.

Se l'ex familiare del proprietario dell'abitazione non ha motivo di acquisire o esercitare il diritto di utilizzo di un'altra abitazione, nonché se lo stato patrimoniale dell'ex familiare del proprietario dell'abitazione e altre circostanze degne di nota non consentirgli di dotarsi di un'altra abitazione, il diritto di utilizzare l'abitazione di proprietà del proprietario indicato può essere conservato per un certo periodo da un ex membro della sua famiglia in base a una decisione del tribunale. In questo caso, il tribunale ha il diritto di obbligare il proprietario dell'abitazione a fornire altri locali abitativi per l'ex coniuge e altri membri della sua famiglia.

Dovresti sapere che se i coniugi possedevano un appartamento sulla base di un contratto di locazione sociale e successivamente solo uno dei coniugi lo ha privatizzato, e il secondo ha rifiutato per motivi soggettivi, allora uno dei coniugi diventa proprietario dell'abitazione. Diciamo che hanno divorziato e il proprietario dell'abitazione vuole sfrattare l'ex coniuge, ma.... ai sensi dell'art. 19 Legge federale sull'entrata in vigore del Codice degli alloggi della Federazione Russa, l'effetto delle disposizioni dell'art. 31. La parte 4 del Codice degli alloggi RF non si applica agli ex familiari del proprietario di un locale residenziale privatizzato, a condizione che al momento della privatizzazione di questo locale residenziale, queste persone avessero gli stessi diritti di utilizzare questo locale con la persona che lo ha privatizzato, salvo diversa disposizione della legge o della convenzione.

Rivelando il significato dell’art. 19 della Legge Federale sull'entrata in vigore del Codice degli alloggi della Federazione Russa, una rinuncia volontaria al diritto alla privatizzazione non lo priva del diritto di risiedere e utilizzare locali residenziali. Se i coniugi vivono in un'abitazione con contratto di locazione sociale e dopo il divorzio uno dei coniugi vuole sfrattare l'altro, in questo caso, ai sensi dell'art. 69. Parte 4 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, se un ex membro della famiglia "... continua a vivere nei locali residenziali occupati, conserva gli stessi diritti dell'inquilino e dei membri della sua famiglia...". Ogni caso speciale ha le sue sfumature e peculiarità che possono passare inosservate se il caso viene processato in tribunale, senza una formazione ed esperienza specifiche nella gestione di tali casi.

Il nostro Collegio degli avvocati “Gribakov, Polyak and Partners” è pronto in qualsiasi momento a fornirvi servizi legali per risolvere i vostri conflitti al massimo livello!

Come si può far uscire una persona da un appartamento privatizzato, compreso il proprietario?

Scopri dai nostri articoli se è possibile essere dimesso, come essere dimesso, se è possibile farlo, nonché come essere dimesso e cosa è necessario per la cancellazione nel luogo di residenza.

Circa l'opportunità

Se fai il check-out da un appartamento privatizzato una persona non vorrà farlo da sola, allora ci sono diversi casi in cui puoi farlo:

Chi non può essere privato della registrazione negli alloggi privatizzati? Possono ?

È quasi impossibile sfrattare un figlio minorenne. Ciò può essere fatto solo se dispone di altri alloggi altrettanto confortevoli.

Leggi anche sul nostro sito web come dimettere, o quanto tempo ci vuole per dimettere tutti i residenti, e se è possibile dimettere una persona.

Modulo di domanda

Come effettuare il check-out da un appartamento privatizzato?

Prima di tutto, è necessario redigere un competente dichiarazione di reclamo.

Idealmente, per scriverlo, dovresti chiedere l'aiuto di un avvocato competente. Aiuterà non solo a scrivere correttamente il documento, ma anche a comprendere le complessità del tuo caso.

Il documento consiste da diversi punti obbligatori:

Nell'angolo in alto a destra è indicato il nome del tribunale distrettuale o cittadino, quindi vengono scritti i dettagli dell'attore e del convenuto. Includono informazioni personali, anno di nascita e indirizzo di residenza.
Sempre nello stesso paragrafo sono indicati i dettagli della filiale UMFS nella tua zona e il dazio statale.
"Statement of Claim" è scritto al centro, non c'è punto, poiché il problema del ricorso è espresso dalla riga successiva con una lettera minuscola. Ad esempio: Dichiarazione di rivendicazione della perdita del diritto allo spazio vitale da parte dell'imputato.
Successivamente, devi indicare le leggi e i codici su cui fai affidamento quando tenti di sfrattare l'imputato.

Ad esempio: Secondo il contratto di compravendita del 7 dicembre 2012... Per confermare questo fatto, allego una copia del contratto e del certificato di registrazione... Secondo la parte 4 dell'art. 31 del Codice degli alloggi RF sulla cessazione dei rapporti coniugali... ecc.

Dopodiché è necessario scrivere quanto segue:

CHIEDO: Riconoscere ____ il nome dell'imputato, il suo anno di nascita____, come persona che ha perso il diritto allo spazio abitativo all'indirizzo ____.

Successivamente, viene indicata la data di stesura della domanda, nella riga sottostante sono indicati il nome completo del querelante e la sua firma.
L'ultimo paragrafo indica i documenti da allegare alla domanda.

Documenti richiesti

Aggiungi alla lista documenti obbligatori La richiesta include:

una copia del passaporto del querelante;
una copia del contratto per l'acquisto e la privatizzazione dello spazio abitativo;
copia del certificato di proprietà dell'abitazione;
ricevuta del pagamento del dovere statale obbligatorio;
copia di un estratto del registro di casa;
altri documenti necessari.

Tempi e costi

Importo del dazio statale da un individuo è di 200 rubli; quando un'organizzazione presenta una domanda, l'importo aumenta a 4mila rubli russi.

Viene presa in considerazione la domanda pervenuta ai tribunali entro cinque giorni lavorativi, dopodiché il querelante riceverà un messaggio sull'accettazione o il rifiuto della domanda di elaborazione.

La legge non ha un quadro chiaro durante il quale un giudice deve prendere una decisione a favore del querelante o del convenuto. Ma di solito ciò non richiede più di tre mesi di calendario dall'inizio del procedimento legale.

Dopo che il verdetto è stato emesso a favore del querelante, deve recarsi presso la società di gestione o contattare l'MFS nel suo luogo di residenza. Solo queste organizzazioni possono allontanare l'imputato dallo spazio abitativo che occupa.

Dopo aver soddisfatto il reclamo al momento dello scarico dai locali residenziali non è necessaria la presenza del ricorrente. La procedura viene effettuata unilateralmente, in modo completamente gratuito ed entro tre giorni lavorativi.

Coloro che svolgono un ruolo importante quando si sfratta una persona da uno spazio abitativo privatizzato prova cosa hai raccolto e con quale precisione è scritta la dichiarazione di reclamo.