Credito d'imposta figli: aumento di stipendio per la genitorialità. Alle giovani famiglie verrà concessa una trattenuta ipotecaria alla nascita di un figlio Detrazione per l'abitazione dei figli su un mutuo

All’inizio del 2019 sono entrate in vigore alcune modifiche nel campo dei pagamenti sociali. La maggior parte di essi sono stati presi di mira e sono destinati alle famiglie a basso reddito il cui reddito medio pro capite è inferiore al salario minimo. Allo stesso tempo, il Ministro del Lavoro e della Protezione Sociale M. Topilin ha annunciato che lo Stato si impegnerà ad aumentare il salario minimo e allo stesso tempo a ridurre l'importo delle prestazioni pagate. Come ha affermato: “È meglio che le persone abbiano salari più alti”.

28.12.2019 Il presidente V.V. Putin ha firmato una nuova legge sui pagamenti alle famiglie con bambini, entrata in vigore il 1° gennaio 2019. Secondo questa legge, ora le famiglie in cui nascono sia il primo che il secondo figlio possono ricevere un assegno mensile per la cura di un bambino fino a 1,5 anni. Allo stesso tempo, i soldi per il primo possono essere ricevuti attraverso la previdenza sociale e i soldi per il secondo attraverso la Cassa pensione, poiché saranno pagati dai fondi di capitale di maternità. Possono richiedere i pagamenti le famiglie il cui reddito medio pro capite è inferiore a 1,5 volte il livello di sussistenza della regione.

Detrazione fiscale per i figli nel 2019

Il termine genitore single viene interpretato in modo molto vago. Nella pratica giudiziaria, questo status viene attribuito a una persona che si prende cura di un figlio da sola, senza ricevere assistenza finanziaria dall'altro genitore a causa della sua morte, malattia grave, scomparsa, ecc.

La detrazione fiscale per i figli viene effettuata individualmente per ogni nucleo familiare. Consideriamo questa situazione: un dipendente ha due figli che non hanno raggiunto la maggiore età e il suo reddito è di 35mila rubli al mese. Come risultato di una semplice analisi, scopriamo che la detrazione totale per i bambini sarà di 2800 rubli (1400 rubli per ogni bambino). Questo importo viene preso in considerazione fino a novembre, poiché in questo mese il reddito totale di un cittadino supererà i 350mila rubli all'anno. Nel periodo da gennaio a novembre, l'ufficio contabilità effettuerà detrazioni fiscali dell'importo di 32,2 mila rubli (35.000-2.800=32.200) per un importo del 13%. In poche parole, le tasse vengono trattenute non da 35mila, ma da 32,2mila rubli:

Detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento nel 2019

Le regole per l'utilizzo delle detrazioni fiscali esistenti dal 2019 si applicano ai cittadini che hanno acquistato immobili a partire dal 2014. Allo stesso tempo, la principale novità del 2019 è un nuovo modo per confermare la proprietà di un immobile. Se prima bastava presentare solo il certificato di proprietà, dalla seconda metà del 2019 è obbligatorio fornire al funzionario competente un estratto del Registro dello Stato Unificato. La base giuridica di tali modifiche è stata la legge federale n. 360 del 3 luglio 2019.

L’acquisto di una casa nella maggior parte dei casi comporta le spese più importanti nella vita di una famiglia e, di conseguenza, ne compromette per un certo periodo la stabilità finanziaria. Una funzione importante di uno Stato a orientamento sociale è quella di sostenere i cittadini durante i periodi di maggiore vulnerabilità. Una delle forme di sostegno è ancora la detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento: il 2019 non ha apportato innovazioni significative alle condizioni e alla procedura per l'erogazione dei benefici.

Tutto sul programma di detrazione abitativa dei figli: quando verrà introdotto, per chi è valido, l'essenza del programma

Quando verrà introdotto l'assegno per l'alloggio dei figli? Al momento non è possibile indicare una data poiché non è ancora chiaro nemmeno il meccanismo di attuazione del programma. Inoltre, il progetto rivela un'ingiustizia sociale, poiché è prevista la cancellazione dei debiti solo per le famiglie con neonati e per coloro che hanno già figli tali benefici non vengono offerti. P. Astakhov ha proposto di introdurre un sistema di cancellazione graduale, in cui alle famiglie verrebbe cancellato il 50% del tasso di interesse totale alla nascita di 2 figli e il 100% alla nascita del 3o figlio.

Detrazione fiscale ordinaria per i figli: chi può riceverla, la sua entità nel 2019, come richiederla

Devi smettere di usufruire della detrazione a partire dal mese successivo a quello in cui interrompi gli studi. È vero, in una situazione con l'istruzione c'è un'eccezione: se il bambino si sposa. Inoltre, la detrazione matura non solo per il figlio naturale, ma anche per quelli adottati o in affidamento.

Domanda di detrazione fiscale per un figlio. È registrato nel reparto contabilità a nome del direttore;
Una copia del documento che conferma il diritto a ricevere una detrazione (una copia del certificato del bambino o del certificato di adozione);
Atto di matrimonio (copia del certificato, copia della pagina del passaporto con timbro);
Se è richiesta la detrazione per un figlio disabile - un certificato corrispondente;
Se il bambino studia a tempo pieno, un certificato dell'università. Il Ministero delle Finanze ha stabilito che l'ubicazione geografica dell'istituto non ha importanza: il bambino può ricevere un'istruzione sia in Russia che all'estero. Inoltre, è prevista una detrazione quando si studia a pagamento.

Tutto sul programma di detrazione alloggio per i figli 2019: quando verrà introdotto, per chi è valido, l'essenza del programma

La questione dell'assistenza alle famiglie con un mutuo ipotecario è piuttosto acuta. Secondo la ricerca si tratta di circa 3,5 milioni di contratti validi, di cui 17,5 mila emessi in valuta estera. A causa della difficile situazione economica, molti cittadini si trovano ad affrontare il fatto di non essere più in grado di onorare i propri obblighi nei confronti delle banche. Il capitale di maternità oggi non rappresenta uno strumento efficace per risolvere questo problema, sebbene abbia aiutato molte famiglie bisognose a migliorare le proprie condizioni di vita.

La volontà di introdurre in Russia la detrazione per l'alloggio dei bambini è diventata nota alla fine di marzo 2019. Il blocco Russia Unita ha affermato che è necessario il sostegno alle giovani famiglie con mutui ipotecari, per le quali ha proposto di introdurre un disegno di legge sulla possibilità di cancellare parte del prestito. Ma anche dopo un paio di mesi, i lavori sul progetto non hanno fatto grandi progressi, poiché non è nemmeno chiaro quali categorie rientreranno nelle preferenze e in che misura potranno utilizzarle. Lo svantaggio principale, secondo D. Monastyrshin (analista capo di Promsvyazbank), è la disuguaglianza sociale già stabilita. La bozza prevede che solo coloro che hanno avuto figli dopo l'adozione della legge potranno ricevere le preferenze. Allo stesso tempo, il programma non interesserà i mutuatari che hanno già figli; essi si ritroveranno semplicemente esclusi dall’assistenza statale e abbandonati a se stessi.

Detrazioni Irpef figli nel 2019: le dimensioni

Come regola generale, le detrazioni per i figli nel 2019 vengono previste mensilmente per tutto il periodo fiscale (2019) fino a quando lo stipendio totale non raggiunge i 350.000 rubli. Tale frequenza e limite sono stabiliti dalla legislazione fiscale (articolo 218 del Codice Fiscale della Federazione Russa). Le restrizioni si applicano fino all’inizio del nuovo anno (2019).

I singoli dipendenti di un'organizzazione o un singolo imprenditore hanno il diritto di richiedere alcuni sgravi in termini di carico fiscale: detrazioni standard per i bambini dall'imposta sul reddito personale. Nel 2019 dovranno essere presi in considerazione nel calcolo dell’imposta sul reddito. A quanto ammontano le detrazioni per i figli nel 2019? Qual è il limite per queste detrazioni? Come calcolarli? Quali documenti devo richiedere ad un dipendente con figli?

Detrazioni standard per un figlio nel 2019: taglie, limiti

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il dipendente è registrato con un contratto di lavoro o con un accordo GPC
il dipendente è registrato presso la sede principale di lavoro o è un lavoratore esterno a tempo parziale
il dipendente è residente fiscale nella Federazione Russa
il dipendente ha un figlio
il dipendente ha presentato domanda per l'assegno familiare

Detrazioni fiscali nel 2019

la detrazione è prevista sia per il trattamento del contribuente stesso che per il coniuge, i genitori e i figli;
la detrazione totale per il trattamento regolare non deve superare i 120.000 rubli all'anno;
per cure costose è possibile ricevere una detrazione per l'intero importo dei costi;
l'istituto medico che fornisce i servizi deve disporre di una licenza debitamente rilasciata.

Nel primo caso, il reddito individuale viene ridotto di 3.000 rubli al mese (disabili della Grande Guerra Patriottica, liquidatori di incidenti nucleari, ecc.) e di 500 rubli (Eroi dell'URSS e della Russia, titolari di tutti i gradi della Ordine della Gloria, minori con disabilità infantili e altri).

Detrazioni fiscali per le famiglie con bambini nel 2019

Come nel 2015, anche nel 2019 saranno previste detrazioni per i ragazzi, sopra i 18 anni (anche se suona un po' strano), ma sotto i 24 anni se il ragazzo o la ragazza sono studenti a tempo pieno. Ciò vale anche per la scuola di specializzazione, la residenza e altre forme di formazione. Se la formazione viene completata, ma non è ancora arrivato il 24esimo compleanno, allora l'erogazione della trattenuta cessa nel mese successivo a quello in cui si è conclusa la formazione.

Queste categorie di russi includono famiglie con bambini. Lo Stato sostiene il tasso di natalità attraverso vari programmi federali e regionali, ad esempio il capitale di maternità (famiglia) o il pagamento di una somma forfettaria alla nascita di un figlio. Naturalmente, tutto ciò è molto favorevole alle famiglie con bambini. Ma c’è un altro vantaggio che spesso viene dimenticato sia dai contribuenti stessi che dai loro datori di lavoro. Si tratta del credito d'imposta per i figli.

Preoccupate per l'aumento della popolazione, le autorità russe avviano regolarmente l'adozione di vari programmi. E se tutti conoscono il capitale di maternità, allora misure come i benefici ipotecari alla nascita di un figlio non sono così richieste. Ci sono nuovi progetti che sono ancora in fase di sviluppo.

Scopriamo che tipo di aiuto lo Stato è pronto a fornire. Come si riduce l'ipoteca alla nascita di un figlio?

Descrizione generale e scopo delle prestazioni

Lo Stato è interessato alla crescita della popolazione. Questa è la sua ricchezza. Nelle condizioni moderne, le giovani famiglie sono limitate a uno o due bambini.

Dopo aver esaminato attentamente il problema, abbiamo scoperto che esisteva un solo fattore limitante: la questione abitativa. Acquistare un appartamento è costoso. Richiedi un prestito: non ci sono abbastanza soldi per i bambini.

Pertanto, il governo ha sviluppato un sistema di misure per fornire alle famiglie benefici alla nascita di un figlio su un mutuo esistente.

I vantaggi sono forniti esclusivamente ai cittadini della Federazione Russa.

Il prestito viene cancellato parzialmente o completamente. Ciò dipende dal numero di eredi, dall'età dei genitori e dalle caratteristiche della regione, dalle regole dell'istituto bancario.

Rimborso di una parte dell'ipoteca nell'ambito di un progetto esistente

Il programma “Alloggi accessibili per giovani famiglie” è attivo dal 2011.

Le famiglie che decidono di accendere un prestito hanno la possibilità di ridurne leggermente l'importo in occasione della nascita del primo, secondo e terzo figlio.

Ci sono alcune condizioni che i potenziali partecipanti al programma devono soddisfare.

Vale a dire:

l'età del richiedente è limitata a 35 anni (uno dei genitori);
L'area dell'appartamento non deve essere superiore a 15 metri quadrati. m per persona.

Non tutte le banche lavorano con il budget. Quando richiedi un prestito, dovresti chiarire questo problema. Altrimenti sarà impossibile usufruire dei sussidi legali.

Lo Stato copre solo parzialmente le spese abitative della famiglia.

Il programma contiene i seguenti standard:

alla nascita del primo figlio - risarcimento del costo di 18 mq. m (ai prezzi di mercato nella regione);
il secondo - altri 18 mq. M;
terzo: mutuo al 100%.

I giovani possono richiedere un prestito e usufruire dei benefici dopo la nascita del bebè.

Dove contattare

L'ipoteca non viene cancellata automaticamente alla nascita di un figlio. È necessario confondere gli Stati con i loro problemi.

Per fare ciò, dovresti recarti all'amministrazione distrettuale con il pacchetto di documenti elencati di seguito. Lì controlleranno i tuoi documenti e ti chiederanno di compilare un modulo di domanda.

Dovresti avere con te:

passaporti (mamma e papà o uno solo se la famiglia è monoparentale);
certificato di nascita del bambino (tutti i bambini);
Certificato di matrimonio;
contratto di prestito;
documento sulla proprietà della casa;
certificato di debito.

Fai copie di tutti i documenti. Per i passaporti, oltre alla prima pagina, è necessario fotocopiare anche la pagina di registrazione. La revisione della domanda richiederà del tempo.

La banca cancella l'ipoteca alla nascita del primo (e degli altri) figli solo dopo aver preso una decisione positiva. Se la tua famiglia ha difficoltà economiche, puoi usufruire di un altro vantaggio in questo periodo.

Le condizioni del programma variano in base alla regione. I dettagli dovrebbero essere verificati con le autorità locali.

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Caratteristiche della cancellazione del debito alla nascita di un secondo figlio

Il programma con il quale una famiglia riceve il capitale di maternità è stato esteso al 2019.

Ciò significa che potranno coprire il mutuo quando i novelli sposi avranno un secondo figlio. Allo stesso tempo, i benefici della cancellazione del prestito sopra menzionati non si intersecano in alcun modo con l'uso del denaro materno.

Cioè, le persone possono usufruire di entrambi i tipi di sussidi e investirli nel proprio appartamento. Ciò ti consente di ridurre il tuo debito con la banca.

Il capitale di maternità può essere utilizzato per estinguere qualsiasi mutuo, non solo stipulato nell'ambito del programma statale.

Cancellazione completa del debito

Alcune famiglie hanno il diritto di cancellare il mutuo; lo ricevono alla nascita del terzo figlio. Per fare ciò, è necessario contattare la Cassa Pensione (filiale locale).

L'ipoteca sulla nascita del terzo figlio viene cancellata dietro presentazione dei seguenti documenti:

certificato per i soldi della madre;
certificati di nascita dei bambini;
certificati di matrimonio;
contratto di prestito;
proprietà di una casa acquistata con un mutuo;
certificati sul saldo del debito.

Le copie vengono consegnate all'ufficio della Cassa Pensione; gli originali devono essere portati con sé all'appuntamento. Dopo la verifica, il denaro verrà inviato alla banca. Il prestito verrà chiuso.

L'algoritmo è valido per le famiglie che hanno ricevuto un prestito nell'ambito del programma statale. Se hai sottoscritto un altro prestito, dovresti riemetterlo, approfittando delle attuali offerte preferenziali del governo.

Pagamenti differiti nel 2019 - benefici dalla banca

Alcuni istituti finanziari sono accomodanti per le giovani famiglie. Consentono una dilazione della rata principale del mutuo in caso di comparsa dei figli.

Pertanto, VTB e Sberbank offrono i seguenti vantaggi:

quando appare il primo bambino - un ritardo fino a tre anni;
il secondo - fino alle cinque.

Per richiedere un beneficio, è necessario scrivere una domanda a un istituto finanziario. Ad esso è allegata una copia del certificato di registrazione del bambino presso gli enti governativi (certificato di nascita).

Non tutte le banche garantiscono questi benefici. Quando si richiede un prestito è necessario informarsi sulle regole dell'istituto finanziario.

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Ultimi cambiamenti

La riduzione dei mutui alla nascita di un figlio nel 2016 è stata sperimentata in diverse regioni.

Quindi, in Mordovia, i mutui vengono cancellati:

alla nascita del primo figlio 10%;
secondo - 10%;
terzo - 30%;
quarto: completamente.

Nel 2016, nell’ambito del programma “Fornire alloggi alle giovani famiglie”, lo Stato ha pagato il 5% del costo degli alloggi ai cittadini. Il denaro della madre viene utilizzato per gli stessi scopi in tutto il paese.

L'esperienza delle Regioni ha portato all'idea di creare un nuovo programma di detrazione abitativa per i figli. Prevede una riduzione dei tassi sui prestiti. Quindi, secondo il progetto, dopo la nascita di due figli, diminuirà del 50% e dopo tre del 100%.

Per ora queste sono solo proposte. La loro attuazione richiede ingenti fondi. Resta da vedere se tale programma sarà adottato nel 2019. I giovani hanno sempre l'opportunità di partecipare ai programmi esistenti, ad esempio “Housing” o altri sopra menzionati.

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Cancellazione del mutuo alla nascita di un figlio

28 gennaio 2017, 23:03 3 marzo 2019 13:50

Il Comitato per il lavoro e la politica sociale della Duma di Stato propone di introdurre una "detrazione sull'alloggio dei bambini" a livello federale - quando i fondi pubblici non solo sovvenzionano il tasso di interesse ipotecario, ma pagano anche parte del prestito principale in connessione con la nascita di un secondo figlio e figli successivi. Ne ha parlato il capo del comitato, Olga Batalina.

L'idea dei deputati è già stata sostenuta dall'Associazione delle banche regionali della Russia. Anche il commissario presidenziale russo per i diritti dell'infanzia, Pavel Astakhov, ne ha raccomandato l'adozione.

Regole simili si applicano in alcune regioni della Russia: ad esempio, il capo della Mordovia, Vladimir Volkov, ha suggerito che gli autori dell'idea di una detrazione federale sugli alloggi studino l'esperienza della repubblica. In Mordovia le famiglie con la nascita del quarto figlio sono completamente esentate dal pagamento del mutuo ipotecario precedentemente contratto.

Il debito sta crescendo a un ritmo record

Secondo l'United Credit Bureau, che memorizza i dati su 63 milioni di mutuatari, il volume dei debiti ipotecari scaduti in Russia dal gennaio 2015 al gennaio 2016 è aumentato da 83 a 132 miliardi di rubli. Queste cifre sono paragonabili alla dinamica dei prestiti al consumo e automobili: lì il debito cresce nelle stesse proporzioni.

Per il momento i russi preferiscono non contrarre nuovi mutui per la casa. Secondo i dati dell'indagine dell'Agenzia nazionale per la ricerca finanziaria (NAFI), la maggior parte dei nostri concittadini non prevede di acquistare una casa nei prossimi tre anni. Inoltre, se nel 2013 queste persone erano il 67%, alla fine del 2015 erano già l’83%. Tuttavia, tra coloro che stanno ancora progettando di risolvere il problema degli alloggi, è aumentata la quota di coloro che intendono accendere un mutuo. La quota di potenziali mutuatari è aumentata dal 18% di febbraio al 42% di dicembre 2015. Un altro 6% è disposto a chiedere un prestito al consumo per acquistare una casa.

Dalle ricerche emerge che è cambiata anche la composizione per età di chi intende accendere un mutuo: solo un anno fa i giovani sotto i 25 anni ci pensavano più spesso degli altri, oggi invece sono superati dai 25-34enni. Questi costituiscono il 62% del numero totale dei potenziali titolari di mutui.

I deputati stanno cercando di coprire le loro scommesse

L'iniziativa con la detrazione per l'alloggio dei figli non è la prima nella campagna per combattere la crescita esponenziale del debito. Nel marzo 2016 è stato approvato un disegno di legge che limita l'importo delle sanzioni per il ritardo nel pagamento del mutuo. L'importo massimo della sanzione maturata non può superare il 20% annuo (se maturano interessi sull'importo del prestito per il periodo di violazione) o lo 0,1% dell'importo del debito scaduto per ciascun giorno di violazione dell'obbligo (se gli interessi non maturano maturato sull'importo del prestito per il periodo di violazione) - per analogia con la legge sul credito al consumo.

Inoltre, nel 2016, la Cassa pensione russa ha restituito agli azionisti delle cooperative edilizie il diritto di rimborsare i prestiti utilizzando i certificati di capitale di maternità.

Gli esperti dubitano che le detrazioni sull'alloggio per i bambini porteranno a un miglioramento significativo della qualità della vita delle famiglie, poiché questa decisione non affronta le cause profonde.

“Diventeremo monolocali sovraffollati per le famiglie a basso reddito, anche se, ovviamente, aumenteremo il tasso di natalità. È necessario contare letteralmente ogni rublo investito e ogni rublo prodotto per capire se sarà vantaggioso per la società, lo stato e le singole famiglie", afferma Dmitry Kipa, direttore del dipartimento di investment banking di QB Finance.

I debiti scaduti aumentano a causa del fatto che aumenta la disoccupazione, i salari maturati diminuiscono, i prezzi aumentano e il rublo si deprezza, ricorda l'esperto. Secondo lui, gli indicatori reali del debito ipotecario sono più alti di quelli ufficiali, poiché questi ultimi non tengono conto dei prestiti informali, dei microprestiti e di altre alternative ai mutui tradizionali.

Il programma statale per la detrazione dell'alloggio dei bambini è stato proposto nel marzo 2016 dal blocco Russia Unita insieme all'AHML. Questo schema fornisce vantaggi e assistenza nel pagamento dei mutui ipotecari alle giovani famiglie che hanno un figlio.

Le basi del programma sono state annunciate da O. Batalina, vicesegretaria del Consiglio Generale, lei è stata sostenuta da molti funzionari governativi e il programma è attualmente in funzione. Non è ancora del tutto chiaro quando verrà introdotto esattamente l'assegno per l'alloggio dei figli per i giovani genitori, in quale importo e a chi si applicherà.

L'essenza del programma per sostenere le giovani famiglie alla nascita di un bambino

L'essenza del programma è molto semplice: per quelle famiglie che hanno un mutuo, parte di esso verrà cancellato alla nascita di un figlio. Ma ci sono anche caratteristiche che attualmente ostacolano l’adozione del progetto:

La bozza proposta non menziona nulla sui genitori che hanno già figli e alloggi acquistati a credito.
Il meccanismo di cancellazione non è stato elaborato, non ci sono importi e condizioni esatti. Si osservano alcune difficoltà anche nella fonte dei finanziamenti; è previsto il ritiro dei fondi dal bilancio statale, ma si tratta di trilioni di rubli, che semplicemente non esistono.

Detrazione per bambini - opinione di esperti

Quanto è realistica la detrazione dell'alloggio dei figli per un mutuo alla nascita dei bambini? Secondo l'addetto stampa dell'Associazione panrussa dei mutuatari di valuta I. Safyanova, un simile progetto è del tutto populista, poiché le fonti del suo finanziamento non sono chiare. È improbabile che le banche commerciali contribuiscano a tale beneficenza e non ci sono fondi liberi nel bilancio statale per questo. E il disegno di legge stesso sembra privo di logica: perché i mutuatari con figli saranno privati dei benefici e solo coloro i cui bambini nasceranno dopo l'adozione della legge riceveranno benefici?

Sorgono molte domande su come funzionerà la detrazione per l'alloggio dei figli e per chi verrà applicata. Si prevede che l'assistenza venga fornita solo ai giovani genitori sotto i 30 anni, ma per quanto riguarda gli altri, che rischiano di perdere la casa insieme ai fondi già investiti e difficilmente troveranno una fonte di reddito per acquistare un appartamento nel futuro. Cioè, con l'adozione della legge, un gran numero di famiglie si ritrova ancora con il solo problema del mutuo.

Il programma di detrazione dell'alloggio dei bambini è attualmente inefficace. Nonostante l’iniziativa sia sostenuta da molti e il progetto stesso abbia una funzione sociale vitale, non è stato sviluppato. I. Prostakova (capo del dipartimento prestiti ipotecari della ICB) ritiene che il programma sia molto importante perché aiuterà a sostenere il mercato immobiliare e migliorerà la disciplina del credito, riducendo l'onere finanziario sui mutuatari. Ma lo Stato non può semplicemente condonare l’intero debito a scapito delle banche; è necessario reperire fondi dal bilancio.

A. Aksakov (presidente della Duma di Stato per gli affari economici) ritiene che lo Stato sia pronto a fornire assistenza ai cittadini che si trovano in una situazione difficile. Ma ciò richiede l’elaborazione del meccanismo di assegnazione dei fondi. Ad esempio, la legge sulla detrazione per l'alloggio dei figli può funzionare in modo simile al programma di capitale di maternità o richiedere l'introduzione di una linea di bilancio separata destinata al risarcimento del mutuo. Lo Stato non può semplicemente cancellare i debiti verso le banche, ma può stanziare determinati fondi per la ristrutturazione. Tutto ciò che serve è una revisione approfondita del progetto.

Storia del progetto

Il fatto che in Russia si voglia introdurre la detrazione per l'alloggio dei bambini è diventato noto alla fine di marzo 2016. Il blocco Russia Unita ha affermato che è necessario il sostegno alle giovani famiglie con mutui ipotecari, per le quali ha proposto di introdurre un disegno di legge sulla possibilità di cancellare parte del prestito. Ma anche dopo un paio di mesi, i lavori sul progetto non hanno fatto grandi progressi, poiché non è nemmeno chiaro quali categorie rientreranno nelle preferenze e in che misura potranno utilizzarle. Lo svantaggio principale, secondo D. Monastyrshin (analista capo di Promsvyazbank), è la disuguaglianza sociale già stabilita. La bozza prevede che solo coloro che hanno avuto figli dopo l'adozione della legge potranno ricevere le preferenze. Allo stesso tempo, il programma non interesserà i mutuatari che hanno già figli; essi si ritroveranno semplicemente esclusi dall’assistenza statale e abbandonati a se stessi.

Nel 2018 verrà introdotto un assegno per l’alloggio dei figli? È molto difficile rispondere positivamente in questo momento a causa dell'incompletezza del progetto e della mancanza di un meccanismo di compensazione e finanziamento. Non è nemmeno chiaro chi potrà usufruire dei benefici una volta adottata la legge. L'opzione di cancellazione proposta solo per le famiglie giovani o per i genitori i cui bambini sono nati dopo l'entrata in vigore del progetto provoca disuguaglianze sociali. La fattura funzionerà in futuro? È troppo presto per giudicare adesso, poiché il documento è in fase di definizione e non esiste una data precisa per la sua presentazione.

Esperti: il programma di detrazione per l'alloggio dei bambini dovrebbe essere adatto a tutti i partecipanti al mercato 3 Il Comitato per la politica sociale della Duma di Stato ha proposto di introdurre la "Detrazione per l'alloggio dei bambini" - un programma in base alla quale parte del mutuo ipotecario dei giovani genitori in caso di nascita di un il bambino sarà pagato con i fondi del budget. In che modo tale misura influenzerà il mercato immobiliare e se, grazie ad essa, i progetti residenziali si concentreranno maggiormente sulle famiglie con bambini - hanno detto gli esperti al portale UrbanLook.

Dmitry Mikhalev, capo del servizio per la collaborazione con le agenzie governative presso la Ristrutturazione di San Pietroburgo:

Un assegno per l’alloggio dei figli sarebbe una misura utile a sostegno delle giovani famiglie. Oggi molti sono cauti nei confronti dei prodotti di prestito a lungo termine, poiché non hanno fiducia nella stabilità del reddito. La cancellazione di una parte del debito alla nascita di un figlio incoraggerebbe le persone ad acquistare una casa senza gravare eccessivamente sul bilancio familiare. Inoltre, tale detrazione potrebbe sostenere i costruttori, poiché aumenterebbe la domanda di alloggi multi-room. Ciò consentirebbe di rendere più equilibrati dal punto di vista distributivo molti complessi residenziali destinati ad acquirenti di massa, aumentando la quota di bilocali e trilocali. Rimangono solo due domande. Il primo riguarda l'importo della detrazione per l'alloggio dei figli. Molto probabilmente varierà a seconda del numero di figli presenti in famiglia: più sono, maggiore sarà la detrazione. E la seconda domanda è se la sua introduzione significherà l’abolizione del capitale di maternità. Oggi il capitale capitale può essere utilizzato anche per finanziare un mutuo ipotecario ed è improbabile che il governo finanzi due strumenti simili contemporaneamente.

Evgenia Vladimirova, responsabile del progetto Rambler.Real Estate Rambler&Co:

Interessante l'iniziativa di condonare parte del debito ipotecario ai giovani genitori, ma è importante capire se questa idea sia populista. Forse sarebbe più saggio estendere ed espandere il programma di fornitura di capitale di maternità, poiché fino al 90% di questo pagamento statale viene utilizzato dalle famiglie per migliorare le proprie condizioni di vita. Inoltre, sorge una domanda del tutto logica: perché si è deciso di sostenere solo i titolari di mutui e non tutti i giovani genitori. La proposta è stata avanzata, ma i dettagli del possibile programma sociale e le fonti del suo finanziamento non sono ancora chiari. Naturalmente, sostenere le famiglie alla nascita dei bambini e contribuire a migliorare le condizioni di vita sono aree importanti della politica sociale dello Stato. Anche gli sviluppatori traggono vantaggio dal lancio di tali programmi; molti progetti svilupperanno ulteriormente le infrastrutture sociali; questo diventerà un ulteriore vantaggio competitivo per i complessi residenziali. I russi hanno bisogno di tali programmi e anche il settore edile ne ha bisogno.

Vasily Sharapov, avvocato presso la società di sviluppo City-XXI Century:

Qualsiasi aiuto ragionevolmente regolamentato da parte dello Stato alle giovani famiglie non può che essere accolto con favore. Ma per il funzionamento stabile del mercato ipotecario sono necessarie regole adatte a tutti i partecipanti a questo mercato. Condonare parte del debito significa una perdita per il creditore. Se i mutui ipotecari non sono redditizi, semplicemente nessuno li emetterà e quindi nessuno li riceverà. Un tempo nella legislazione è apparso il cosiddetto capitale di maternità, a scapito del quale la madre del bambino ha il diritto di rimborsare parte del mutuo ipotecario. Eventuali nuovi meccanismi di duplicazione come la “detrazione per l’alloggio dei figli” non sono quasi necessari. Lo Stato può anche utilizzare un meccanismo di sovvenzione dei mutui ipotecari, già utilizzato in alcune banche durante la crisi.

Puoi semplicemente aumentare la quantità di capitale di maternità, che la madre ha il diritto di utilizzare per le rate del mutuo. Tuttavia, tale misura, a nostro avviso, potrebbe aumentare in modo significativo le spese del bilancio federale. Vorrei anche sottolineare che le famiglie con figli pagano le tasse quasi come quelle che non hanno figli. Magari pensare in questa direzione e ridurre le tasse per le famiglie con due o più figli. Ciò sarebbe utile e, a mio parere, giusto. Prenderci cura di un bambino è una sorta di tassa sociale, il nostro dovere nei confronti delle generazioni future. Il denaro che i genitori risparmiano sulle tasse, possono investerlo nei figli, ad esempio, nella loro istruzione e nel loro sviluppo.

Kristina Shulgina, responsabile del dipartimento ipoteche di NDV-Real Estate:

L'introduzione di un tale meccanismo sembra realistica, soprattutto perché lo Stato fornisce sostegno sociale: esiste un programma di capitale di maternità e mutui militari. Tuttavia, non tutto è semplice: è necessario sviluppare un meccanismo da zero, riflettere sull'algoritmo e sui processi di interazione, come è avvenuto, ad esempio, con il capitale di maternità. Le banche non sono commercialmente interessate a condonare i debiti ipotecari, quindi l'attuazione di tale misura sembra possibile con la partecipazione diretta dello Stato. Se viene determinato un meccanismo per la compensazione del debito, il programma per questa detrazione potrebbe funzionare con successo. La misura stessa, se attuata, potrebbe avere un impatto positivo sul mercato immobiliare, soprattutto perché spesso i familiari acquistano appartamenti. Tuttavia, la forza di questo effetto dipenderà dai termini del programma e dal pubblico di mutuatari che raggiungerà. Date le restrizioni e i requisiti piuttosto severi che i partecipanti al programma dovranno soddisfare, l’impatto sul mercato sarà molto limitato. Per ora, questi problemi sono molto probabilmente nella fase iniziale della discussione. È improbabile che si prevedano cambiamenti nei formati immobiliari. I nuovi edifici offrono il livello di comfort desiderato sia per le famiglie con che senza bambini. Inoltre sul mercato esistono già progetti che concettualmente sono orientati specificatamente agli acquirenti familiari.

Vadim Lamin, socio amministratore dell'agenzia immobiliare SPENCER ESTATE:

L'iniziativa è senza dubbio interessante. Secondo me, per stimolare la natalità dei russi, tutti i mezzi sono buoni, perché non è un segreto il modo in cui si forma la crescita della popolazione in Russia. Non c'è dubbio che i costruttori stanno ora ampliando in massa il formato di piccoli appartamenti e monolocali progettati per 1-2 residenti. Il motivo è semplice: è richiesto soprattutto perché è economico. Sono questi fattori che portano al fatto che questo formato è alla moda e moderno. Anche se vivere in un appartamento spazioso, entro limiti ragionevoli, ovviamente, è molto più comodo. Ed è più redditizio per lo sviluppatore costruire appartamenti di grandi dimensioni. Tuttavia, la domanda determina l’offerta. Tutto deriva dalle capacità finanziarie della popolazione, che senza dubbio oggi stanno diminuendo. In queste condizioni, anche piccoli cambiamenti, tra cui quello in esame, avranno un impatto positivo, anche se, a mio avviso, non porteranno soluzioni fondamentali per il mercato immobiliare.

Raisa Manashirova, direttore commerciale del Gruppo SDI, promotore del progetto del complesso residenziale Accord. Quarto intelligente":

Una tale misura, se adottata a livello legale, potrebbe avere un impatto molto positivo non solo sul mercato immobiliare, ma anche sul miglioramento della situazione demografica. In primo luogo, ciò influenzerà la qualità della vita delle giovani famiglie che avranno una reale possibilità di acquistare un alloggio proprio e, di conseguenza, l’intero settore edile, sostenuto nell’ultimo anno attraverso i sussidi statali sui tassi ipotecari, beneficio.

Maria Litinetskaya, socio amministratore del Metrium Group:

Qualsiasi stimolo della domanda effettiva ha un effetto positivo sul mercato. Questa non è un'affermazione infondata, poiché i sussidi statali per i mutui ne sono una prova evidente. Senza questo strumento, il mercato si sarebbe congelato qualche anno fa. Quando un bambino appare in una giovane famiglia, diventa estremamente difficile per una persona abile effettuare autonomamente i pagamenti del prestito. E tale sostegno da parte del governo sarà molto opportuno nelle attuali condizioni economiche. Pertanto, ulteriori sussidi per i mutui per le giovani famiglie sosterranno sicuramente la domanda e, di conseguenza, il mercato. Se gli sviluppatori decidono di modificare i formati abitativi esistenti, ciò non accadrà nei prossimi 2-3 anni, poiché il mercato immobiliare si sta sviluppando gradualmente. A mio avviso la quota di bilocali o proposte simili “formato euro” potrebbe aumentare, poiché le giovani famiglie con almeno un figlio si sentiranno a disagio a vivere in piccoli monolocali o monolocali.

Olga Shikhova, capo del dipartimento ipoteche e prestiti dell'agenzia immobiliare Bon Ton:

L’idea di introdurre un meccanismo per ridurre il debito ipotecario alla nascita dei figli è, infatti, un altro meccanismo per stimolare l’aumento della natalità nel Paese e la disponibilità di mutui. Il capitale di maternità, indicizzato ogni anno (ad eccezione del 2016), ha parzialmente assunto questo ruolo. Può essere utilizzato anche per saldare un debito con la banca, ma viene concesso una sola volta alla nascita del secondo o successivo figlio nel periodo dal 01/01/2007 al 31/12/2018. Se viene sviluppato uno schema in base al quale il rimborso avverrà alla nascita di ciascun figlio in famiglia durante il periodo di rimborso del mutuo, questo sarà senza dubbio di grande aiuto per i giovani genitori.

La cosa principale è che questo programma può funzionare insieme agli altri (capitale di maternità, detrazione fiscale) e non sostituirli. Per quanto riguarda gli sviluppatori, questa misura non li costringerà a riconsiderare i formati esistenti. Dopotutto, vengono presi in considerazione sia il costo di costruzione che il tasso di rimborso del progetto. Gli appartamenti di piccole dimensioni oggi vengono venduti più velocemente, poiché costano meno all'acquirente, ma allo stesso tempo hanno un costo al metro quadrato più elevato, rispetto agli appartamenti di 3-4 locali. Al momento, in tutti i progetti la gamma di appartamenti è varia e ogni famiglia potrà scegliere per sé l'immobile adatto.

Tatyana Guseva, direttrice del centro ipotecario MIEL-Novostroiki:

Al momento queste proposte sono in fase di discussione, mentre non ci sono decisioni concrete. Tuttavia, l'idea è buona e interessante, poiché qualsiasi misura a sostegno dei cittadini, e in particolare delle famiglie con bambini, ha un effetto positivo sia sui volumi delle vendite che sui volumi delle costruzioni, rispettivamente, e ancor di più una misura come il sovvenzionamento di parte del debito. Allo stesso tempo, c'è un "ma" tangibile: per ricevere una "detrazione sull'alloggio dei bambini" devi prima richiedere un prestito, e questo è direttamente correlato alla solvibilità della popolazione. Ma i redditi reali dei cittadini continuano a diminuire.

Dmitry Panteleimonov, Direttore del dipartimento marketing e vendite di Leader Group, Regione di Mosca:

Oggi, la maggior parte dei complessi residenziali di grandi dimensioni nella regione di Mosca sono già rivolti agli acquirenti di famiglie con bambini. Sul territorio dei grandi microdistretti, i costruttori stanno costruendo asili nido e scuole, posizionando campi da gioco e campi sportivi nei cortili delle case, migliorando le aree pedonali, ecc. Pertanto, è improbabile che siano necessarie ulteriori infrastrutture. Inoltre, l'espansione delle infrastrutture aumenterà i costi di costruzione e, di conseguenza, i prezzi degli appartamenti. Un'altra cosa è che la “centricità del bambino” sarà sicuramente utilizzata in una forma o nell'altra nella pubblicità e nella promozione degli oggetti.

Konstantin Shibetsky, direttore del dipartimento ipoteche del gruppo di società MIC:

Se la Duma di Stato approva il disegno di legge sulla detrazione per l'alloggio dei bambini, ciò comporterà un aumento del volume dei mutui ipotecari alle famiglie con bambini, poiché tale misura aumenterà il potere d'acquisto di questa categoria di cittadini. Tuttavia non possiamo ancora prevedere esattamente in quale misura. Per quanto riguarda la reazione degli sviluppatori a questa misura, la sua forma dipenderà direttamente dal meccanismo di attuazione dell'iniziativa legislativa, come nel caso dei sussidi statali per i mutui. L'unica differenza è che il processo potrebbe richiedere più tempo. Con il sussidio statale il meccanismo è diventato chiaro abbastanza rapidamente, poiché non dipendeva dal fattore parto. In media, il processo può richiedere 2-3 anni: durante questo periodo gli sviluppatori saranno in grado di valutare le statistiche di vendita per questa categoria di clienti e se il loro volume aumenterà in modo significativo dopo l'adozione della fattura, ci sarà sicuramente una reazione. Gli sviluppatori potranno pianificare i seguenti progetti con un rapporto di layout qualitativamente diverso, pensato per famiglie con bambini. In ogni caso, questa iniziativa implica un sostegno significativo sia per i cittadini familiari che per il settore edile nel suo insieme, soprattutto perché esistono progetti di legge simili in Occidente e funzionano con successo nel mercato immobiliare.

Lyudmila Tsvetkova, direttrice finanziaria di MIEL-Country Real Estate:

È troppo presto per parlare dell'impatto di una simile iniziativa sul mercato, poiché lo schema esatto e l'entità della detrazione non sono ancora noti. Secondo il rappresentante del governo, è chiaro che non si tratta di una tantum (come il capitale di maternità), ma non è chiaro quante volte potrà essere utilizzata la detrazione e se sarà legata al numero di figli. Secondo la mia opinione personale, è difficile per le giovani famiglie risparmiare per l'acconto di un mutuo, senza il quale non possono usufruire di un prestito. Pertanto, penso che sia importante pensare a meccanismi che aiutino a risparmiare per l'acconto su un mutuo, o a utilizzare fondi pubblici per questo (simile al capitale di maternità, che ora può essere utilizzato come acconto). Ma l’idea stessa di aiutare i giovani genitori a ripagare il mutuo è certamente corretta. Forse, in futuro, questo potrebbe diventare il motore con cui i consumatori stessi potranno influenzare le strutture commerciali (sviluppatori) al fine di aumentare la loro “child-centricity”.

Vartan Poghosyan, Direttore Marketing del GRUPPO TEKTA:

Non è ancora possibile trarre conclusioni sull'entità dell'influenza di questa misura sul mercato immobiliare, poiché non sono state ancora presentate proposte e meccanismi concreti. In linea di principio, funzioni simili sono già svolte dal capitale di maternità. Naturalmente, un meccanismo aggiuntivo non farebbe male, ma qui sorgono immediatamente molte domande: dall'equità di tale misura all'entità degli importi cancellati. Vale la pena notare che gli acquirenti con famiglia e bambini sono di gran lunga i più attivi. Ciò è dovuto in gran parte al fatto che la nascita di un bambino diventa un potente incentivo ad acquistare la propria casa.

E di conseguenza, più la famiglia diventa grande, più spazio ha bisogno per vivere. In linea di principio, nella maggior parte dei progetti la questione della creazione di questo tipo di infrastruttura è fondamentale e obbligatoria. Pertanto, possiamo dire che quasi tutti gli oggetti sul mercato sono “incentrati sul bambino”. Un'altra domanda è se un approccio ragionevole implica la creazione non solo di infrastrutture per i bambini, ma anche di altre strutture necessarie alla vita. Innanzitutto, oltre ai bambini, ci sono altre categorie di cittadini che necessitano di un trattamento speciale. E in secondo luogo, cosa più importante, un buon progetto dovrebbe essere orientato a un ciclo lungo. Cioè, tieni presente che oggi i bambini hanno bisogno di un asilo, domani cresceranno e avranno bisogno di una scuola, e dopodomani avranno bisogno di un posto di lavoro, di un ospedale, di un cinema, di negozi, ecc. In ogni caso, questa misura sarà molto utile perché stimolerà l’aumento della natalità.

Nikita Zhuravlev, presidente del consiglio d'amministrazione dell'Associazione dei professionisti del mercato immobiliare REPA:

La proposta dei deputati di introdurre una “detrazione per l’alloggio dei bambini” ci dà speranza per un futuro promettente per i nostri figli. Ciò però non basta a stimolare il mercato immobiliare primario. I tassi di interesse su un mutuo ipotecario per la prima e unica casa di una persona non dovrebbero superare il 5-7% per eliminare possibili speculazioni sul mercato, e l'acconto dovrebbe essere del 10%. E tutte queste preferenze non dovrebbero dipendere dall’età e valere solo per le famiglie giovani. Inoltre, a livello statale, è importante risolvere il problema della costruzione di alloggi in affitto e offrirli ai cittadini come alternativa al processo complesso, lungo e costoso di acquisto di una casa. Una dichiarazione di intenti è ovviamente positiva, ma le azioni concrete sono importanti.

Irina Ignatieva, direttrice marketing di ComStrin:

Viviamo in tempi difficili. Sì, la domanda effettiva di immobili sta diminuendo. Sì, ha bisogno di essere supportato. Ma, probabilmente, in altri modi: riducendo i tassi ipotecari per tutte le categorie di cittadini, riducendo le barriere amministrative per le piccole e medie imprese, creando nuovi posti di lavoro e così via. Naturalmente la cancellazione di una parte del debito ipotecario per i giovani genitori aiuterà, e soprattutto le regioni. Adesso lì la gente accende un mutuo con riluttanza e con difficoltà. Mutui più convenienti stimoleranno sicuramente la domanda di immobili. Ma questa misura di sostegno avrà un effetto rapido e a breve termine, come una pillola per il mal di testa. Se la “detrazione per l’alloggio dei figli” curerà la nostra economia e aumenterà il benessere dei nostri cittadini a lungo termine è probabilmente una domanda retorica. Affinché i progetti residenziali diventino più incentrati sui bambini, è necessario il sostegno alla costruzione di strutture sociali: asili, scuole e cliniche. Oggi questi oggetti rappresentano dal 10 al 20% del costo al metro quadrato.

Alexey Perlin, direttore generale di SMU-6 Invest:

Nelle condizioni moderne e nelle realtà economiche, gli sviluppatori si concentrano maggiormente sulle famiglie con bambini. Pertanto, nel segmento degli alloggi di classe business, la quota di acquirenti familiari è di circa il 50%. Oggi il 60% circa degli acquirenti di mutui che desiderano migliorare le proprie condizioni di vita e progettano di allargare la propria famiglia ammonta a circa il 60%. L'iniziativa dell'AHML di pagare un risarcimento (o fornire benefici) a quelle famiglie in cui è nato un figlio già in fase di estinzione del mutuo ipotecario è buona, ma lascia ancora più domande che risposte. In particolare, non è chiaro come verrà calcolato l'importo del risarcimento: diminuirà la durata, diminuirà l'importo assoluto o la percentuale del debito totale. Come verranno conteggiati i 2-3 e successivi figli che compaiono durante la procedura di mutuo? Cioè, non ci sono ancora risposte ovvie.

Anna Borisova, responsabile del dipartimento prestiti ipotecari della famiglia di società KASKAD:

In effetti, questo comitato della Duma di Stato propone di introdurre una misura chiamata “Detrazione per l’alloggio dei bambini”. Ciò è dovuto al fatto che esiste un grosso problema nazionale in cui non ci sono più di sette metri quadrati per membro della famiglia, il che porta all'urgente necessità di migliorare le condizioni abitative. Se questa misura entrerà in vigore, migliorerà innanzitutto la situazione delle famiglie che aspettano la nascita di un figlio, poiché in caso di mutuo esistente diminuirà l'onere del prestito, il che consentirà alla famiglia di ridurre l'importo complessivo delle spese. Questa misura influenzerà anche il volume delle transazioni ipotecari non solo nel mercato immobiliare primario ma anche in quello secondario, aumentando la quota totale di tali transazioni di almeno il 30% circa un anno dopo l'entrata in vigore, a causa del fatto che i mutui ipotecari la domanda sarà stimolata.

Natalya Smirnova, vicedirettore del dipartimento vendite del gruppo di società Granel per i mutui ipotecari:

Al momento, non tutti gli sviluppatori possono vantare un'infrastruttura ben congegnata all'interno dei loro progetti. Tuttavia, in generale, nel mercato immobiliare primario c'è la tendenza a migliorare la qualità della costruzione; molti sviluppatori stanno cercando di adattarsi alle nuove esigenze del tempo e di costruire strutture infrastrutturali necessarie principalmente per i clienti familiari con bambini. Il programma “Detrazione alloggio per bambini”, insieme al programma di capitale di maternità, contribuiranno in parte alla continuazione di questa tendenza e alla nascita di nuovi immobili di alta qualità rivolti principalmente alle famiglie con bambini.

Ekaterina Artemova, direttrice del dipartimento di consulenza e analisi di Azbuka Zhilya:

Innanzitutto vale la pena notare che oggi non ci sono informazioni sui meccanismi specifici di questa detrazione o sulla sua entità. Si possono fare solo ipotesi generali sull’efficacia di queste misure. Tuttavia, anche in prima approssimazione, l'ulteriore sovvenzione delle ipoteche attraverso uno strumento interessante per una categoria abbastanza ampia di potenziali acquirenti immobiliari può avere un effetto molto benefico sull'intero settore nel suo complesso. La misura in discussione migliorerà senza dubbio le condizioni per l’acquisto di beni immobili da parte delle giovani famiglie, incoraggerà alcune di loro ad acquistare la propria casa con un mutuo e porterà forse a una leggera riduzione del numero dei prestiti problematici, a condizione che il i requisiti attuali per i mutuatari vengono mantenuti.

Ma, nonostante il possibile effetto positivo di questo disegno di legge, non bisogna affrettarsi ad affermare che, in questo contesto, gli sviluppatori inizieranno a riconsiderare radicalmente i formati dei loro progetti. Con quasi il 100% di probabilità, il disegno di legge non porterà né a un forte aumento del tasso di natalità né a una significativa ridistribuzione del potenziale pubblico degli acquirenti di case verso le giovani famiglie. I formati immobiliari esistenti in generale, a condizione che il promotore rispetti i requisiti per l'edilizia sociale, soddisfano i bisogni fondamentali della categoria di acquirenti che stiamo considerando. Affinché gli sviluppatori possano rivedere i principi della pianificazione di nuovi progetti nella direzione di essere più incentrati sui bambini, deve trascorrere un periodo di tempo considerevole, e questo è soggetto al riconoscimento incondizionato del successo di questa iniziativa.

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