Cara menghapus beban dari apartemen setelah melunasi hipotek di Sberbank: petunjuk langkah demi langkah dan rekomendasi yang berguna. Pemilik apartemen tertarik pada: apa yang harus dilakukan setelah melunasi hipotek? Bagaimana pembebanan dihapus setelah pembayaran? Setelah melunasi hipotek

Sebagian besar pengguna percaya bahwa kerumitan melunasi pinjaman rumah berakhir ketika pembayaran terakhir dilakukan.

Ini jauh dari kasus - ada banyak yang harus dilakukan! Apa yang harus dilakukan setelah menutup hipotek dan bagaimana menghindari kemungkinan kesulitan?

Menutup hipotek - petunjuk langkah demi langkah

Per 2020, ada beberapa langkah dalam menutup pinjaman rumah dengan benar. Mari kita pertimbangkan masing-masing.

Saldo dana yang beredar dapat berubah sedikit bahkan dengan kepatuhan yang ketat terhadap jadwal, karena peminjam tidak selalu memperhitungkan bunga atau komisi bank. Apa yang bisa kita katakan tentang pelunasan pinjaman lebih awal atau adanya beberapa penundaan?!

Untuk menghindari masalah, periksa jumlah yang tersisa dengan karyawan bank. Ini dapat dilakukan dengan beberapa cara - dengan menelepon hotline, menghubungi manajer pinjaman atau menggunakan Internet banking.

Tetapi mungkin opsi terbaik dan paling dapat diandalkan adalah mengirim permintaan ekstrak (mungkin dibayar!). Ini adalah dokumen khusus yang berisi data berikut:

Selain itu, pernyataan tersebut harus mengandung frasa yang menyatakan bahwa bank tidak memiliki klaim terhadap peminjam ini. Ekstrak dikeluarkan dalam waktu 2 minggu dan disimpan setidaknya selama 3 tahun.

Ingat, hanya keberadaan sertifikat resmi yang akan memungkinkan Anda untuk membuktikan kasus Anda jika terjadi perselisihan.

Sebagai pembayaran terakhir, Anda harus melakukan persis jumlah yang ditunjukkan pada laporan mutasi bank (terlepas dari apakah Anda setuju atau tidak). Faktanya adalah bahkan saldo kecil yang dibiarkan tanpa pembayaran dapat segera berubah menjadi hutang yang besar.

Jika Anda memutuskan untuk melunasi hutang sebelumnya, jangan lupa untuk memberi tahu kreditur tentang hal ini - ini diperlukan untuk perhitungan ulang yang tepat waktu.

Anda dapat melaporkan keputusan Anda dengan berbagai cara:

• Tiba di cabang organisasi keuangan dan menulis aplikasi yang sesuai yang menunjukkan tanggal, jumlah dan metode pembayaran (sampel harus diminta dari karyawan);
• Dengan menelepon pusat panggilan;
• Dengan melakukan transaksi online di Personal Account Bank.

Penting untuk melakukan pelunasan pinjaman lebih awal hanya setelah kesepakatan dengan pemberi pinjaman, karena jumlah pembayaran terakhir dapat dihitung secara tidak benar (baik ke bawah maupun ke atas).

Tahap 2. Menulis aplikasi untuk menutup rekening kredit

Di sebagian besar bank, penutupan hipotek terjadi secara otomatis setelah jumlah terakhir dibayar oleh peminjam.. Tetapi lebih baik bermain aman, terutama jika ada kemungkinan kelebihan pembayaran.

Faktanya adalah pengembalian kelebihan dana hanya terjadi jika ada aplikasi yang ditulis atas nama peminjam.

Tahap 3. Memperoleh dokumen dari lembaga keuangan

Dokumen apa yang perlu Anda ambil dari bank setelah melunasi hipotek? Hanya ada dua dari mereka:

• Sertifikat pelunasan kewajiban kredit;
• Pernyataan ulang akun (diperlukan untuk akhirnya mengkonfirmasi saldo nol pada pinjaman).

Apa yang harus dilakukan selanjutnya setelah melunasi hipotek? Kredit perumahan harus dihapus dari beban tanpa gagal.

Jika tidak, setiap tindakan yang dilakukan dengan perumahan (menjual, menyumbangkan, menyewakan, dll.) harus dikoordinasikan dengan bank.

Penghapusan beban terjadi di Rosreestr di hadapan seorang karyawan bank. Untuk melakukan prosedur sendiri, Anda harus mendapatkan surat kuasanya.

Selain itu, klien dapat menghubungi cabang lokal MFC (jika menyediakan layanan tersebut).

• perjanjian pinjaman;
• Ekstrak pembayaran hipotek (di kolom "Saldo hutang pinjaman" harus "0");
• Hipotek untuk apartemen;
• sertifikat USRN;
• Makalah konstituen dari organisasi keuangan (salinan yang disahkan);
• sertifikat kepemilikan;
• paspor internal;
• Permohonan penghapusan hak tanggungan dari perumahan;
• Tanda terima pembayaran bea negara (sekitar 200 rubel)

Biaya negara harus dibayar sebelum mengunjungi Ruang Pendaftaran. Jika tidak, penerimaan permohonan penggantian sertifikat akan ditolak.

Perlu juga dicatat bahwa banyak bank menawarkan untuk mengumpulkan sendiri dokumentasi yang diperlukan. Harap dicatat bahwa layanan ini mungkin dikenakan biaya.

Transfer dokumen dapat dilakukan dengan 3 cara - dengan kunjungan pribadi ke Rosreestr, melalui portal Layanan Negara dan dengan mengirimkan surat berharga dengan tanda terima.

Setelah memilih opsi jarak jauh, jangan lupa untuk membuat salinan (biasa atau dipindai) dari semua makalah yang dikirimkan dan mengesahkannya dengan notaris bersama dengan tanda tangan Anda.

Langkah 5: Memperoleh Sertifikat Kepemilikan Baru

Bagaimana cara mendapatkan apartemen setelah melunasi hipotek? Prosedur ini juga dilakukan oleh karyawan Kamar Pendaftaran. Setelah meninjau dokumen, mereka mengeluarkan sertifikat baru kepemilikan apartemen.

Pembuatannya memakan waktu hingga 3 hari kerja. Sejak saat itu, beban dapat dianggap sepenuhnya dihapus.

Langkah selanjutnya setelah menutup hipotek adalah mengembalikan hipotek. Itu disimpan di bank selama seluruh jangka waktu perjanjian hipotek dan dikeluarkan untuk klien setelah menutup akun dan mengajukan aplikasi yang relevan.

Setelah memproses permintaan, sertifikat penerimaan dibuat, dan 2 tanda dibuat dalam dokumen itu sendiri - tentang tidak adanya klaim dari kreditur (Pasal 25 Undang-Undang Federal No. 102) dan tentang pemenuhan oleh klien dari semua kewajiban kredit.

Selama hipotek adalah dengan bank, itu mempertahankan semua hak atas properti.

Satu-satunya alasan untuk menolak menerbitkan dokumen ini adalah rekening hipotek yang tidak ditutup. Situasi seperti itu dapat muncul baik ketika pembayaran terakhir salah dihitung, dan ketika pinjaman dilunasi lebih awal, ketika informasi tidak punya waktu untuk mencapai tujuannya.

Dalam hal ini, klien perlu memeriksa kembali saldo hutang dan menghubungi manajer kredit untuk pernyataan kedua.

Jika lembaga keuangan memotivasi penolakan dengan alasan lain, kirim surat resmi ke alamatnya dengan mengacu pada Art. 17 dari Federasi Rusia "Tentang Hipotek (real estat yang digadaikan)".

Menurut tindakan normatif ini, penerima hipotek berjanji untuk mentransfer hipotek kepada peminjam di akhir semua kewajiban yang diberikan kepadanya.

Data alamat yang tertera dalam surat tersebut harus benar, karena kepada merekalah jawaban akan dikirimkan. Jika setelah itu tindakan Anda tidak berhasil, silakan ke pengadilan dengan melampirkan jawaban tertulis dari bank pada pernyataan klaim, serta semua kutipan, sertifikat, dan kuitansi.

Jangka waktu pengembalian hipotek diatur oleh Undang-Undang Federal "Tentang Hipotek" dan sekitar 2 minggu setelah aplikasi. Jangka waktu yang begitu lama dijelaskan oleh fakta bahwa sebagian besar dokumen untuk agunan real estat disimpan di kantor pusat lembaga keuangan. Jika kantor pusat berada di kota atau wilayah lain, waktu tunggu dapat ditingkatkan hingga 30 hari.

Jika hipotek tidak diterbitkan, klien harus datang ke bank dan membuat aplikasi yang mencatat fakta bahwa hipotek ditutup dan tidak adanya kewajiban apa pun kepada pemberi pinjaman.

Makalah ini akan cukup untuk menghapus apartemen pembebanan. Adapun sertifikat kepemilikan tidak perlu diubah.

Apakah mungkin untuk mengembalikan pembayaran asuransi jika peristiwa yang diasuransikan belum terjadi? Sebagai aturan, ini hanya mungkin dengan pembayaran satu kali jumlah polis dan pelunasan pinjaman lebih awal. Skenario ini memungkinkan klien untuk mengajukan permohonan kepada perusahaan asuransi dengan klaim pengembalian dana yang tidak digunakan.

Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, permintaan semacam itu dipenuhi dalam 99,9% kasus, tetapi semuanya tergantung pada Inggris Raya dan ketentuan perjanjian. Dalam kasus hasil positif dari kasus tersebut, kontrak dapat segera dihentikan.

Jika klien memiliki semua alasan untuk menerima kompensasi, tetapi perusahaan asuransi menolak untuk memenuhi kewajibannya, Anda harus pergi ke pengadilan.

Apa yang harus dilakukan setelah pembayaran hipotek, jika memberikan penyertaan modal pihak lain? Jika modal bersalin digunakan untuk melunasi pinjaman, maka pembagian saham untuk pasangan kedua dan anak-anak adalah wajib. Ini adalah salah satu syarat yang tak terbantahkan untuk penggunaan modal ibu untuk keperluan pribadi.

Ukuran minimum saham tidak ditentukan oleh tindakan legislatif apa pun. Paling sering, mereka dipandu oleh norma ruang hidup per orang saat ini di entitas konstituen Federasi Rusia (saat ini - 12 sq. m. per orang).

Pada saat yang sama, dimungkinkan untuk menentukan dalam perjanjian atau akta pemberian kemungkinan untuk mendistribusikan kembali bagian dalam hal kelahiran anak-anak lain.

Pendaftaran saham untuk setiap peserta dalam kepemilikan bersama dimungkinkan dalam waktu 6 bulan sejak tanggal pelunasan hutang dan penghapusan sitaan.

Setiap kontrak yang dibuat harus disertifikasi oleh notaris.. Jika para pihak gagal mencapai kesepakatan damai, mereka dapat pergi ke pengadilan.

Selain itu, alokasi kepemilikan bersama dapat dilakukan di Rosreestr. Dalam hal ini, setiap anggota keluarga menerima sertifikatnya sendiri.

Menutup hipotek disertai dengan sejumlah tindakan tambahan yang membutuhkan banyak waktu dan usaha dari klien. Namun, hanya dalam kasus ini, Anda dapat mengandalkan tidak adanya masalah di masa depan.

Klien bank tahu bahwa ketika mereka menandatangani perjanjian hipotek, mereka menerima kepemilikan ruang hidup yang dibeli dengan uang yang diterima secara kredit, tetapi properti dikenakan pembebanan. Peminjam adalah pemilik perumahan yang dibeli, tetapi dia tidak dapat melakukan semua transaksi dan manipulasi dengan perumahan tanpa sepengetahuan bank.

Apa itu pembebanan dan mengapa menghapus pembebanan hipotek?

Pembebanan dipahami sebagai pembatasan yang diberlakukan pada penggunaan real estat. Pembebanan menyiratkan bahwa selain pemilik yang sah, pihak ketiga memiliki hak tertentu atas ruang hidup. Dalam hipotek, pihak ketiga adalah lembaga kredit yang telah memberikan dananya kepada peminjam.

Pembebanan pada real estat dikenakan dalam kasus hipotek, perjanjian anuitas seumur hidup, atau sewa tempat.

Pembebanan menyiratkan sejumlah pembatasan dalam hal penggunaan perumahan:

• Peminjam tidak dapat menjual properti yang digadaikan tanpa sepengetahuan bank. Transaksi semacam itu dianggap ilegal dan dapat menyebabkan banyak momen tidak menyenangkan bagi penjual dan pembeli. Perjanjian pinjaman tidak menunjukkan bahwa peminjam tidak memiliki hak untuk menjual apartemen. Jika perlu, ia dapat menjualnya, setelah sebelumnya memberi tahu lembaga kredit dan menyetujui jumlah penjualan, serta pengembalian bunga dan saldo hutang.
• Peminjam tidak memiliki hak untuk mendaftarkan orang lain di apartemen tanpa persetujuan bank. Peminjam dan rekan peminjam, serta anak-anak kecil dari peminjam, terdaftar di apartemen. Pemilik rumah tidak boleh mendaftarkan orang lain di apartemen tanpa izin bank, karena ruang hidup dijaminkan ke lembaga kredit. Dalam kasus non-pembayaran, akan bermasalah untuk menjual real estat dengan pihak ketiga yang terdaftar. Sebelum mendaftarkan orang lain dan kerabat di rumah susun, peminjam wajib melepaskan beban tanggungan dari rumah susun setelah hipotek ditutup.
• Peminjam tidak berhak untuk menyewakan tempat tanpa izin dari bank. Pemilik rumah dapat membuang propertinya, tetapi beberapa transaksi memerlukan persetujuan tertulis dari bank. Jika perjanjian pinjaman tidak menentukan batasan terkait dengan perumahan sewa, peminjam dapat menyewa apartemen.

Peminjam yang tidak mampu membayar bunga dan utang ke bank dapat menjual apartemen. Pembeli diberitahu tentang adanya pembebanan. Sebuah lembaga kredit tertarik untuk mengembalikan uang dari pelanggan yang tidak mampu, sehingga larangan penjualan jarang diberlakukan. Pembeli membayar seluruh saldo hutang kepada bank dan sisanya kepada penjual. Setelah itu, kontrak penjualan disimpulkan, dan beban dihapus.

Hipotek dilunasi: cara menghapus beban, prosedur

Setelah melunasi pinjaman hipotek, peminjam harus menjalani serangkaian prosedur yang menyelesaikan kesepakatan dengan bank. Hal ini diperlukan untuk mengakhiri kontrak asuransi perumahan dan menghapus beban dari apartemen.

Prosedur untuk menghapus beban dilakukan secara adil (Kamar Pendaftaran, Rosreestr, cabang MFC). Sebelum Anda pergi ke sana, Anda perlu menyiapkan dokumen yang diperlukan.

Apartemen itu dijanjikan ke bank, dan setelah pembayaran selesai, karyawan bank akan memberi tahu peminjam tentang prosedur untuk menghapus beban. Karyawan bank dapat dihubungi dengan pertanyaan tentang siapa yang menghapus beban dari apartemen jika terjadi hipotek, di mana harus melamar dan dokumen apa yang harus disiapkan.

• Menulis aplikasi untuk penghapusan beban. Permohonan ditulis di cabang bank kreditur. Peminjam, setelah pelunasan hutang hipotek dan bunga, berlaku untuk bank, membuat aplikasi yang ditandatangani oleh kedua belah pihak (peminjam dan pemberi pinjaman).
• Kumpulkan paket dokumen. Untuk mengajukan keadilan, Anda perlu menyiapkan semua dokumen yang mengkonfirmasi identitas peminjam dan semua pemilik, kepemilikan dan fakta pelunasan pinjaman, tidak adanya hutang ke bank.
• Pergi ke Rosreestr atau cabang MFC. Penting untuk menyusun dokumen untuk properti di lembaga khusus. Pemilik apartemen (dan pemilik lainnya) harus hadir secara langsung atau memiliki kuasa untuk semua pemilik apartemen. Pemilik mengajukan permohonan penghapusan beban.
• Dapatkan dokumen baru. Prosedur verifikasi dokumen dan identitas pemilik berlangsung tidak lebih dari 5 hari kerja. Setelah berakhirnya periode, pembebanan akan dihapus, di mana entri akan muncul di USRR. Pemilik dapat mengajukan akta kepemilikan baru tanpa tanda hak tanggungan. Dokumen disiapkan dalam waktu satu bulan. Jika tidak ada kebutuhan untuk dokumen baru, Anda dapat meninggalkan yang lama. Untuk memastikan tidak adanya pembebanan, cukup meminta ekstrak dari USRR.

Banyak peminjam tertarik pada cara menghapus beban dari apartemen setelah melunasi hipotek. Tidak ada hukuman untuk tidak menghapus beban, tetapi tidak disarankan untuk menunda prosedur. Pembebanan tidak memungkinkan transaksi real estat. Setelah jangka waktu yang lama, akan lebih sulit untuk menghapusnya, Anda harus menghubungi bank, mengumpulkan semua dokumen dan menghubungi Rosreestr.

Cara menghapus beban hipotek: dokumen

Sebelum menghapus beban, peminjam mengumpulkan paket dokumen sendiri. Dia mengajukan permohonan ke lembaga kredit yang mengeluarkan hipotek, menerima semua dokumen yang diperlukan yang menyatakan bahwa utang telah dilunasi, dan mengisi aplikasi untuk penghapusan beban.

Anda dapat menghapus beban segera setelah melunasi pinjaman dan menerima dokumen yang diperlukan.

Sebelum Anda menghapus beban setelah pembayaran hipotek, Anda harus menyiapkan semua dokumen yang diperlukan. Daftar dokumen dapat diperoleh dari bank atau departemen kehakiman. Dokumen asli dan salinan akan diperlukan.

• Paspor peminjam. Asli dan salinan halaman dengan foto dan pendaftaran peminjam dan rekan peminjam diperlukan. Semua pemilik apartemen harus hadir secara langsung, atau salah satu pemilik harus memiliki surat kuasa yang diaktakan dari pemilik lainnya.
• Permohonan penghapusan beban. Aplikasi ini mencakup informasi tentang pemilik, peminjam dan real estat, itu menentukan rincian perjanjian pinjaman. Permohonan harus memuat tanggal pelaksanaan dan tanda tangan peminjam dan pegawai bank yang menandatangani kontrak.
• Hipotek untuk apartemen. Hipotek adalah dokumen yang berisi informasi tentang apartemen, pemilik rumah dan pihak ketiga dengan siapa itu dijaminkan. Parameter apartemen dan ketentuan kontrak, aturan pembayaran, dll. ditunjukkan. Hipotek disimpan di bank dan dikeluarkan untuk peminjam hanya pada saat penghapusan sitaan.
• Perjanjian pinjaman. Anda memerlukan asli dan salinan perjanjian hipotek dengan indikasi pembayaran dan konfirmasi pembayaran utang dengan bunga. Dokumen tersebut harus berisi catatan bahwa peminjam tidak memiliki hutang kepada bank dan lembaga kredit tidak memiliki klaim terhadap peminjam.
• Dokumen untuk apartemen. Saat melamar ke Rosreestr, perlu untuk menunjukkan sertifikat kepemilikan semua peminjam dan rekan peminjam, kontrak penjualan dengan salinan.
• Kwitansi pembayaran bea negara. Sebelum Anda menghapus beban hipotek berdasarkan hukum, Anda harus membayar bea negara. Ketika pembebanan dihapus, biayanya kecil, tetapi registrar tidak akan menerima dokumen tanpa tanda terima. Pemilik mengetahui jumlahnya dan menerima tanda terima itu sendiri di Rosreestr, membayarnya di kantor pos atau cabang Sberbank dan memberikan registrar tanda terima pembayaran atau salinannya.

Cara menghapus beban hipotek di Sberbank

Aturan untuk menghilangkan sitaan di Sberbank adalah standar. Karyawan lembaga kredit akan memberi tahu peminjam tentang di mana harus menghapus pembebanan dari apartemen pada hipotek, dokumen apa yang perlu dia peroleh.

Klien bank menghubungi karyawan dan mengisi aplikasi untuk penghapusan sitaan. Catatan pelunasan pinjaman ditempatkan di hipotek. Aplikasi dibuat dengan bantuan karyawan bank, aplikasi ditandatangani oleh peminjam dan pemberi pinjaman.

Seringkali cabang Sberbank memiliki satu kantor pusat per kota. Saat membayar kembali pinjaman hipotek, perlu untuk mencari informasi ke kantor pusat, di mana pun perjanjian pinjaman itu dibuat.

Klien bank menyusun aplikasi untuk penghapusan beban, membubuhkan tanda tangannya dan menunjukkan nomor telepon kontak. Dalam waktu dua minggu, seorang pegawai bank menelepon klien dan menginformasikan bahwa permintaannya untuk menarik pembayaran telah dipenuhi.

Ada 2 cara yang mungkin untuk menghilangkan beban lebih lanjut. Bank memberi klien semua dokumen, termasuk hipotek, sertifikat pembayaran pinjaman. Clement secara mandiri pergi ke Rosreestr dan menyerahkan dokumen.

Seringkali, karyawan Sberbank mengawasi semua manipulasi dengan real estat sampai akhir dan menemani peminjam saat menyerahkan dokumen. Seorang karyawan lembaga kredit dan pemilik apartemen mengatur pertemuan di cabang MFC atau Rosreestr. Pada hari aplikasi, semua pemilik apartemen datang ke pertemuan dengan paspor, salinan dan dokumen untuk apartemen (perjanjian jual beli, sertifikat kepemilikan). Pegawai bank membawa sisa dokumen yang diperlukan. Dalam proses pengisian aplikasi dan pengajuan aplikasi ke registrar, kedua belah pihak membubuhkan tanda tangan.

Peminjam harus datang untuk dokumen baru pada waktu yang ditentukan. Jika pemilik apartemen ingin segera mengeluarkan sertifikat kepemilikan baru tanpa tanda pembebanan, ia menunjukkan ini saat mengajukan aplikasi dan juga membayar biaya 350 rubel. Sertifikat baru sedang disiapkan dalam waktu satu bulan.

Karyawan bank akan memperingatkan bahwa proses penutupan hipotek bisa memakan waktu hingga satu setengah bulan. Selama periode ini, bermasalah untuk mengajukan penghapusan sitaan. Peminjam disarankan untuk menunggu satu atau dua bulan dari tanggal pembayaran terakhir dan kemudian mengumpulkan dokumen untuk mengajukan permohonan ke Rosreestr.

Orang tersebut melunasi hipotek secara penuh dan memikirkan tindakan lebih lanjut dengan real estat. Lunasi hipotek Anda, sekarang apa? Anda berpikir bahwa pembayaran terakhir ke bank adalah akhir dari cerita hipotek Anda, tetapi ada beberapa langkah lagi yang perlu diambil.

Tindakan ini akan dikaitkan dengan pendaftaran ulang apartemen dan penutupan akun hipotek, dan orang-orang yang memiliki anak perlu mengalokasikan bagian mereka di apartemen baru. Hal utama adalah melakukan semua ini tepat waktu dan menghindari kesalahan dalam dokumentasi. Apa yang harus dilakukan ketika hipotek dilunasi tentang tindakan Anda selanjutnya akan dijelaskan secara rinci di bawah ini.

Apa yang penting untuk dilakukan setelah pembayaran?

Anda berniat untuk melakukan pembayaran terakhir pada pinjaman hipotek, sebelum itu, Anda harus mengklarifikasi jumlah pembayaran saat ini pada saat ini. Klarifikasi ini dengan menelepon bank atau melalui Internet banking. Setelah Anda mengetahui jumlah ini, Anda membayarnya dengan transfer atau tunai. Hipotek lunas, apa yang harus dilakukan peminjam selanjutnya?

Penting! Apakah Anda memiliki pertanyaan tentang apa yang harus dilakukan setelah pelunasan awal hipotek? Jika Anda memutuskan untuk melunasi hipotek Anda lebih awal, Anda harus menulis aplikasi terpisah dan menunjukkan di dalamnya: tanggal pembayaran dan metode pembayaran untuk pinjaman hipotek.

Segera setelah menutup hipotek, Anda harus menghubungi bank untuk mengambil pernyataan lengkap tentang jumlah hutang. Sebelum itu, Anda perlu mengetahui beberapa nuansa, seperti bunga atas tunggakan, komisi dan hutang, karena meskipun Anda memiliki hutang yang sangat kecil, maka lama kelamaan akan dikenakan denda dan denda.

Setelah Anda memastikan bahwa tidak ada hutang, Anda perlu menulis aplikasi untuk menutup rekening hipotek Anda. Banyak bank memberikan kemampuan untuk menutup rekening secara otomatis setelah hipotek dilunasi.

Daftar dokumen yang diperlukan

Anda telah menyelesaikan pembayaran hipotek terakhir Anda dan sekarang melanjutkan ke langkah berikutnya. Apa yang harus dilakukan setelah melunasi hipotek? Dokumen apa yang dikeluarkan bank setelah hipotek dilunasi? Untuk langkah ini, Anda perlu meminta dokumentasi berikut:

1. Sertifikat penutupan akun.
2. Ekstrak yang menentukan status akun kredit Anda (perlu untuk mengenali saldo nol pada hipotek).

Bank biasanya memberikan sertifikat yang ditunjukkan pada paragraf pertama daftar dalam beberapa hari (biasanya 2-3 hari). Panduan ini berisi informasi berikut:

• tanggal pelunasan utang hipotek;
• rincian paspor peminjam (nama lengkap, nomor paspor);
• tanggal penerbitan sertifikat ini;
• informasi yang menunjukkan tidak adanya klaim (dari bank kepada peminjam);
• tanda tangan pejabat.

Setelah melunasi hipotek, dokumen apa lagi yang perlu saya dapatkan dari bank? Selain referensi di atas, Anda juga perlu mengambil ekstrak dari akun pribadi Anda. Untuk mendapatkan ekstrak dari akun pribadi (yang berisi informasi tentang status akun), Anda harus menulis aplikasi ke bank.

Tentu saja, Anda menunjukkan dalam aplikasi bahwa Anda meminta informasi tentang berapa banyak yang Anda bayarkan untuk seluruh periode, yaitu sejak kontrak dibuat hingga hari ini.

Penting untuk diingat! Pernyataan ini ditulis bahkan jika Anda tidak mengalami keterlambatan pembayaran.

Pengembalian hipotek

Setelah melunasi pinjaman hipotek, ada tahap penting lainnya - pengembalian hipotek. Tahap ini penting karena dengan menerbitkan hipotek, apartemen akan sepenuhnya menjadi hak Anda, dan kemudian Anda akan dapat menghapus beban darinya di Rosreestr.

Hipotek adalah jenis keamanan terdaftar yang berisi informasi tentang persyaratan pinjaman hipotek Anda. Ada kasus-kasus ketika pengembalian dokumen ini mungkin tidak diperlukan, kasus-kasus seperti itu termasuk pendaftaran hipotek tanpa hipotek.

Pertama-tama, bank itu sendiri perlu mengeluarkan hipotek. Saat mendaftarkan sekuritas tersebut, bank diasuransikan terhadap risiko kehilangan perjanjian pinjaman, dan ini juga memungkinkan untuk menarik pembiayaan tambahan dengan menjual hipotek kepada pihak ketiga.

Menurut Hukum Federal "Tentang Hipotek", informasi berikut ditunjukkan dalam hipotek:

• informasi tentang peminjam;
• rincian perjanjian pinjaman, yaitu jumlah, jumlah pinjaman, tingkat bunga;
• deskripsi real estat (nilainya setelah penilaian properti);
• tanggal penerbitan sekuritas.

Bank yang berbeda, sebagai suatu peraturan, memiliki hak untuk mengubah daftar informasi ini atas kebijakan mereka sendiri.

Penghapusan sitaan dari apartemen

Real estat yang Anda beli dengan hipotek memiliki sejumlah batasan dan hambatan di masa depan. Pembatasan ini dikenakan pada penjualan real estat, sewa dan kemungkinan pertukaran di masa depan. Untuk menghilangkan pembatasan ini setelah hipotek dilunasi, Anda harus menghubungi Ruang Pendaftaran.

Saat melamar, Anda perlu menyiapkan paket dokumen termasuk:

1. Aplikasi (dengan persyaratan yang ditentukan di dalamnya untuk menghapus beban dari properti);
2. sertifikat kepemilikan;
3. Piagam organisasi (keuangan, kredit);
4. Hipotek;
5. Sertifikat yang menunjukkan bahwa Anda telah melunasi hipotek (diterbitkan oleh bank setelah pembayaran terakhir dilakukan).

Setelah pembayaran hipotek terakhir, Anda dapat mengirimkan dokumen secara langsung atau dari jarak jauh melalui portal Layanan Negara, dalam kasus terakhir, Anda harus mengesahkan salinan dokumen dengan notaris.

Prosedur seperti itu untuk menghilangkan sitaan dan pembatasan real estat tidak ada di semua bank. Misalnya, di Sberbank, pembatasan dihapus secara otomatis setelah hipotek dilunasi (Anda tidak perlu menulis aplikasi dan menghubungi Ruang Pendaftaran).

Perpanjangan sertifikat pendaftaran kepemilikan

Sertifikat pendaftaran kepemilikan negara adalah dokumen yang mengkonfirmasi hak Anda atas sebuah apartemen. Ini berisi informasi tentang pemilik perumahan, parameter apartemen atau rumah pribadi (alamat, luas total, ruang tamu).

Prosedur untuk memperbarui sertifikat hanya dimungkinkan setelah penghapusan sitaan (pembatasan) dari real estat. Untuk melakukan prosedur ini, Anda harus membayar biaya negara dan dalam 10-14 hari Anda akan mengeluarkan sertifikat baru.

Jumlah bea negara untuk 2019 adalah 2.000 rubel untuk individu dan 22.000 rubel untuk organisasi. Anda dapat membayar bea negara di meja kas bank, di terminal atau melalui Internet (menggunakan portal negara atau Sberbank-online), sertifikat ini dikeluarkan oleh Kamar Registrasi.

Alokasi saham kepada anak dalam hal penggunaan dana modal bersalin

Hipotek Anda telah berakhir, pembayaran terakhir atau bagian lain darinya dilunasi berkat modal bersalin, dan muncul pertanyaan tentang bagaimana mengalokasikan saham kepada anak-anak.

Perumahan, yang dibeli dengan bantuan modal bersalin, terdaftar secara hukum di properti bersama pasangan dan anak-anak. Dengan demikian, negara memperhatikan bahwa kepentingan anak-anak di bawah umur akan diperhitungkan (dalam kasus kematian orang tua, perceraian pasangan). Setelah hipotek dilunasi dengan mengorbankan modal bersalin, kewajiban dibuat.

Bagaimana seharusnya komitmen seperti itu dibuat?

Itu dibuat oleh notaris setelah penghapusan sitaan dari apartemen untuk mengalokasikan saham dalam real estat kepada anak-anak. Ketika disusun, tersirat kehadiran wajib kedua orang tua. Teks kewajiban menyatakan bahwa orang tua setuju untuk mengambil kepemilikan perumahan dan mengalokasikan saham untuk semua anak-anak mereka.

Ukuran bagian dalam set apartemen untuk setiap anak adalah sekitar 9-12 meter persegi. meter (norma sanitasi rata-rata di Rusia), norma ini dapat bervariasi tergantung pada wilayah Federasi Rusia dan ruang tamu apartemen. Saat ini, tidak ada indikasi langsung dalam undang-undang tentang ukuran khusus bagian untuk anak, bagian itu harus dialokasikan berdasarkan jumlah dana yang dikeluarkan dari modal ibu.

Misalnya, jika hipotek di sebuah apartemen sebagian besar dibayar dengan modal bersalin dan keluarga yang terdiri dari 4 orang (dua dewasa dan dua anak) saat ini tinggal di dalamnya, maka ukuran bagian untuk setiap anak adalah 1/4 dari daerah. Jika hanya angsuran terakhir atau sepertiga dari apartemen dibayar oleh modal bersalin, maka bagiannya akan menjadi 1/12 dari area tersebut.

Norma akuntansi ruang hidup per anak, tergantung pada kota, adalah sebagai berikut:

• Moskow - 10 sq. meter;
• Samara - 14 sq. meter;
• Yaroslavl - 12 meter persegi. meter;
• Khabarovsk - 12 sq. meter;
• Saratov - 10 sq. meter;
• Chelyabinsk - 12 sq. meter;
• Tula - 10 sq. meter.

Dalam hal apa tidak perlu membuat komitmen?

Jika apartemen dibeli dengan hipotek dan segera didaftarkan untuk semua anak, maka Anda dapat melakukan hal berikut: memberikan salinan dokumen (yang menunjukkan kepemilikan anak atas apartemen) untuk menyatakan dukungan untuk keluarga. Jadi, setelah hipotek dilunasi, tidak perlu lagi membuat kewajiban dengan pembagian saham kepada anak-anak.

Kapan saya bisa mendapatkan hipotek lagi?

Jika mau, maka menurut undang-undang ini bisa dilakukan (dengan kemampuan finansial yang memadai). Juga, setelah melunasi hipotek pertama, Anda dapat segera mengambil hipotek kedua jika peminjam memiliki riwayat kredit yang baik dan dia melunasi pinjaman hipotek tepat waktu.

Harus diingat bahwa partisipasi dalam program melarang Anda untuk mengambil kembali hipotek preferensial (karena, setelah menerima perumahan dengan persyaratan preferensial, Anda kehilangan status sebagai orang yang membutuhkan dan tidak akan dapat lagi berpartisipasi dalam program semacam itu). Jika seseorang ingin mengambil hipotek dalam kondisi normal, maka dia dapat melakukannya bahkan setelah menerima perumahan di bawah program preferensial.

Sekarang Anda memahami pertanyaan tentang apa yang harus dilakukan selanjutnya, ketika Anda melunasi hipotek dan dokumen apa yang diperlukan untuk melunasi hipotek. Sebagai kesimpulan, perlu dicatat bahwa penghentian hipotek disertai dengan kebutuhan untuk melalui semua tahapan penting dan memperbaikinya dengan dokumen resmi.

Jika Anda tidak punya waktu untuk ini, maka ada layanan khusus yang, dengan biaya tertentu, akan menarik apartemen Anda dari jaminan, dan Anda akan menjadi pemilik penuh properti Anda, dan di masa depan Anda akan mengerti apa yang harus dilakukan setelah hipotek dilunasi.

Ini adalah saat yang membahagiakan - cicilan terakhir hipotek lunas! Sekarang Anda adalah pemilik penuh real estat di Rusia! Kami mengucapkan selamat kepada Anda!
Namun jangan santai, secara hukum apartemen tersebut belum menjadi milik Anda. Sampai saat pembatasan hipotek real estate dicabut.

Pembebanan adalah pembatasan hak untuk memiliki dan membuang real estat. Dengan pinjaman hipotek, properti tetap dijaminkan ke bank, yaitu, Anda meminjamnya. Di akhir hubungan kontraktual dengan bank, yaitu pembayaran hipotek secara penuh, Anda dapat membuat dokumen dan membuang real estat atas kebijaksanaan Anda sendiri.

Kami menawarkan Anda untuk berkenalan dengan semua nuansa prosedur ini di Rusia.

Pembebanan apartemen setelah pembayaran hipotek di bank Rusia cara menghapus

Prosedur pencabutan pembatasan biasanya memakan waktu tiga hari kerja dan tidak dikenai biaya.

Langkah pertama dan terpenting yang harus dilakukan adalah melunasi hipotek Anda secara penuh. Setelah itu, Anda dapat pergi ke bank peminjam dan menulis aplikasi di sana. Bank mengkonfirmasi ketersediaan pembayaran 100% berdasarkan kontrak dan menandatangani perjanjian untuk menghapus pembatasan pada real estat.

Dengan paket dokumen sederhana ini, yang juga akan mencakup dokumen untuk apartemen dan paspor Anda, setelah mendaftar sebelumnya, kami pergi ke Kamar Pendaftaran Negara Rusia atau MFC. Di salah satu organisasi ini, kami mengirimkan dokumen untuk menghapus tanda pada pembatasan penggunaan properti. Catatan yang sesuai dibuat dalam Sertifikat Kepemilikan. Keputusan untuk mengubah Sertifikat setelah ini atau tidak terserah Anda. Dengan jawaban positif, bersiaplah untuk kenyataan bahwa proses mendapatkan dokumen ini akan memakan banyak waktu, sekitar tiga minggu.

Dengan tidak adanya waktu dan keinginan untuk melakukan tindakan ini secara pribadi, Anda dapat menghubungi salah satu organisasi yang membantu menyiapkan dokumen untuk prosedur ini. Ada banyak organisasi seperti itu di Rusia.

Sberbank

Poin utama untuk menghilangkan sitaan di banyak bank serupa, tetapi tetap saja, setiap lembaga keuangan memiliki nuansa tersendiri.

Kami akan belajar cara menghapus beban apartemen setelah melunasi hipotek di Sberbank.
Sberbank menyederhanakan prosedur ini untuk kliennya.

Pemilik real estat hipotek, setelah melunasi pinjaman, harus mengajukan permohonan ke Sberbank, hanya memiliki paspor bersamanya. Karyawan Sberbank akan memberikan formulir aplikasi yang harus dilengkapi. Atas dasar itu, bank akan menyiapkan paket dokumen untuk diserahkan ke Rosreestr atau MFC. Peminjam akan memiliki janji temu di salah satu organisasi ini untuk tanggal dan waktu tertentu. Pada hari yang disepakati, perwakilan Sberbank dan peminjam menyerahkan dokumen bersama dengan aplikasi untuk mencabut pembatasan.
Prosedur ini dapat dianggap selesai.

Hal-hal akan sedikit berbeda jika hipotek telah diterbitkan pada properti hipotek. Sberbank akan memberikan kepada peminjam semua dokumen untuk melunasi pinjaman dan memenuhi semua kewajiban kepada Sberbank. Dengan ini dan dokumen-dokumen lain yang diperlukan, peminjam secara mandiri mengajukan permohonan kepada otoritas negara Rusia untuk menghapus beban.

Harap dicatat bahwa terlepas dari cabang bank tempat pinjaman hipotek diterima, untuk menandai pembayarannya, Anda harus menghubungi kantor pusat kota Anda tempat hipotek disimpan.

VTB 24

VTB 24 Bank adalah salah satu bank terbesar di Rusia, jumlah pinjaman hipotek yang dibayarkan hingga saat ini lebih dari 887 miliar rubel. Setiap tahun, sebagian dari mereka dilunasi sepenuhnya. Dan mantan peminjam tertarik dengan pertanyaan tentang bagaimana menghapus beban apartemen setelah melunasi hipotek di VTB 24.

Di cabang VTB 24 yang menerbitkan hipotek, kami mengambil dokumen yang mengonfirmasi penghapusan sitaan. Dokumen ini adalah hipotek di mana karyawan VTB 24 harus menunjukkan perincian perjanjian (nomor dan tanggal pelaksanaan) dan mengkonfirmasi pembayaran penuh kewajiban peminjam, disertifikasi dengan tanda tangan dan stempel.

Dengan paket dokumen: hipotek dari VTB 24, paspor pemilik (jika ada beberapa), sertifikat kepemilikan, kontrak penjualan, kami beralih ke Keadilan, di mana kami menerima konfirmasi akhir penghapusan pembatasan.

VTB 24 Bank berusaha membuat kehidupan nasabahnya senyaman mungkin, sehingga peminjam yang membayar hipotek melalui prosedur yang cukup sederhana dan cepat untuk mendapatkan hak milik.

Berapa lama hak tanggungan dihapus dari apartemen setelah hipotek dilunasi?

Seringkali, penghapusan beban dari apartemen bukanlah proses yang panjang seperti yang memakan energi. Ini dapat dibagi menjadi tiga tahap utama:

• Menandatangani aplikasi oleh bank untuk pembayaran utang dan hak kepemilikan penuh atas perumahan;
• Akuisisi tanda dalam sertifikat kepemilikan dari Rosreestr atau MFC untuk menghapus sitaan;
• Memperoleh sertifikat baru (seringkali pemilik properti tidak ingin memiliki cap pada penghapusan beban pada dokumen penting tersebut).

Ketika semua kerumitan melunasi pinjaman hipotek telah ditinggalkan dan uang telah muncul untuk pelunasan awal penuh, Anda bisa bernapas lebih lega. Setelah saldo jumlah dibayar penuh, perlu untuk menyelesaikan semua prosedur untuk mentransfer perumahan yang digadaikan ke properti pribadi.

Semua orang tahu bahwa ketika mengajukan pinjaman hipotek, pemberi pinjaman mengambil janji. Jika terjadi wanprestasi, bank dapat menjual agunan dan melunasi utangnya.

Setelah pelunasan seluruh utang, bank tidak lagi berhak menahan agunan. Dia harus menghapus beban dan mentransfer apartemen ke kepemilikan pemiliknya. Semua transaksi hipotek dicatat di Rosreestr dan sesuatu tidak dapat dipalsukan. Setelah pelunasan pinjaman hipotek, beban tidak dihapus dengan sendirinya. Peminjam harus mengoordinasikan penghapusan apartemen dari janji terlebih dahulu dengan bank, dan kemudian melegalkannya dengan pencatat negara.

Untuk menghemat waktu, penting untuk mengetahui apa yang harus dilakukan, ke mana harus pergi dan apa yang diminta dari bank.

Apa itu pembayaran hipotek awal?

Hipotek bersifat jangka panjang dan membutuhkan waktu puluhan tahun untuk melunasinya. Beberapa tidak memiliki kemampuan untuk mempercepat pembayaran, dan mereka melakukan pembayaran minimum. Seseorang memiliki kesempatan seperti itu, dan mereka membayar hutang hipotek lebih cepat dari jadwal.

Pelunasan awal adalah pelunasan utang hipotek sebelum jatuh tempo. Tindakan ini tidak dilarang oleh undang-undang, dan bank tidak berhak mengenakan denda. Sebelumnya, bank menetapkan sendiri batas pembayaran lebih awal, misalnya, hipotek tidak dapat dilunasi dalam lima tahun pertama. Selama periode ini, bagian bunga dalam pembayaran mencapai sekitar 70%. Untuk paruh pertama jangka waktu, peminjam biasanya membayar sebagian besar bunga, dan kemudian bank tidak lagi tertarik untuk menyeret utang. Di bawah pengaruh inflasi, uang terdepresiasi. Sekarang peminjam dapat bernafas lebih lega, karena bahkan jika hipotek diambil selama 10 tahun, dapat dilunasi dalam satu atau dua tahun, membayar bunga hanya untuk periode ini.

Dalam proses pelunasan lebih awal, peminjam membayar sisa hutang pokok dan perhitungan kembali bunga untuk bulan-bulan yang tersisa yang menguntungkannya. Setelah mendebet jumlah yang diperlukan, rekening ditutup, dan kewajiban kepada bank akan dianggap terpenuhi. Setelah pelunasan, Anda harus segera bertanya sertifikat tidak ada hutang dan penutupan akun kredit.

Diperlukan sertifikat pelunasan awal penuh, karena seringkali peminjam secara mandiri menentukan jumlahnya di pusat panggilan atau di akun pribadi mereka. Bahkan jumlah yang diumumkan oleh manajer tidak selalu akurat. Ini bukan karena manajer ingin menipu.

Sistem benar-benar dapat menunjukkan jumlah yang disuarakan. Setelah penyetoran, sistem akan menghapus jumlah tersebut pada hari berikutnya dan mungkin akan ada lebih banyak bunga yang dibebankan selama periode dari penyetoran hingga pendebitan. Bahkan kekurangan beberapa kopek dapat mengakibatkan akun tidak ditutup. Adanya sertifikat bank pada penutupan rekening akan menjadi konfirmasi bagi peminjam atas pemenuhan kewajiban.

Bagaimana Anda memastikan hipotek Anda lunas?

Semua jenis pembayaran (penuh atau sebagian) paling baik dilakukan di kantor. Saluran jarak jauh belum cocok untuk ini. Ini disebabkan oleh fakta bahwa informasi terkini dibawa ke akun online dengan penundaan, dan skema komunikasi sistem utama bank dan online sama sekali tidak sempurna.

Selain itu, dengan melakukan pembayaran penuh secara online, peminjam menanggung semua kewajiban untuk menyelesaikan proses ini dengan benar. Di cabang bank, semua proses akan dibawa ke pikiran oleh karyawan yang terlatih khusus. Dia akan membuat aplikasi dengan jumlah saat ini untuk pelunasan awal penuh, menutup akun kredit dan mencetak sertifikat tidak ada hutang.

Setelah menghapus jumlah sebagai pembayaran, Anda dapat mengambil ekstrak dari rekening kredit dengan saldo utang. Dengan penghapusan yang benar, utang akan menjadi nol. Jadi, sertifikat dan rekening koran dengan meterai akan menjadi konfirmasi bahwa seluruh hutang telah dilunasi.

Apa yang harus dilakukan setelah pelunasan hipotek?

Hipotek menyiratkan adanya jaminan yang mendukung pemberi pinjaman. Gadai adalah penjamin pelunasan utang dalam setiap hasil peristiwa dalam kehidupan peminjam. Hipotek menarik bagi peminjam karena sementara apartemen dijaminkan, dapat digunakan selama pembayaran hipotek.

Selama pembayaran dilakukan tepat waktu, bank dan peminjam berdamai. Segera setelah peminjam mulai menunda pembayaran atau menghentikannya, bank menjual agunan, dengan demikian membayar kembali saldo hutangnya. Ketika peminjam melunasi hipotek sepenuhnya, ia memiliki hak untuk mentransfer agunan ke propertinya.

Hukum Federal "Tentang Hipotek" mewajibkan pemberi pinjaman untuk mengeluarkan hipotek kepada peminjam setelah melunasi hutangnya. Sebuah catatan ditempelkan di atasnya bahwa hutang telah dilunasi. Selanjutnya, untuk menghapus beban, klien, bersama dengan karyawan bank, pergi ke Rosreestr atau ke MFC. Anda harus membawa dokumen: aplikasi dari peminjam untuk menghapus pembebanan, salinan dokumen bank wajib yang disertifikasi oleh notaris, hipotek dengan catatan, surat dari bank tentang pembayaran pinjaman hipotek.

Berdasarkan dokumen yang diserahkan, peminjam mengeluarkan ekstrak dari USRN, yang akan mengkonfirmasi kepemilikan. Sebelumnya, sertifikat diterbitkan dalam format A4, tetapi sejak 2016 ditinggalkan.

Dokumen dapat diserahkan secara langsung atau melalui portal Layanan Negara. Setelah verifikasi, entri pendaftaran pada janji akan dibatalkan, dan entri baru akan muncul di Rosreestr yang menyatakan bahwa apartemen itu sekarang menjadi milik pribadi pemiliknya.

Tidak seperti bank lain, di Sberbank penarikan agunan terjadi tanpa partisipasi klien. Setelah membayar hutang oleh klien, karyawan resmi bank secara mandiri pergi ke Rosreestr dan mentransfer hipotek dengan catatan penghapusan beban dalam 2-4 minggu. Selanjutnya, peminjam sudah dapat mengajukan permohonan ke MFC secara pribadi atau melalui Layanan Negara dan memesan ekstrak dari USRN untuk memastikan bahwa beban tersebut dihapus.

Anda dapat membuat aplikasi untuk memeriksa pembebanan berdasarkan kontrak yang dilunasi di situs web domclick.ru. Di bagian "Hipotek", Anda harus memilih item "Penghapusan beban". Selanjutnya, formulir singkat diisi yang menunjukkan nama lengkap, tanggal lahir, nomor perjanjian pinjaman.