Սբերբանկում կառուցվող բնակարանների (նոր շենք) հիփոթեք՝ նոր բնակարան, տուն. Հիփոթեք Սբերբանկում կառուցվող բնակարանների համար (նոր շենք)՝ նոր բնակարան, տուն Գինը՝ 7 4

Քաղաքացիները, ովքեր ցանկանում են բնակարան գնել նոր շենքում, կարող են օգտվել Սբերբանկի շահավետ առաջարկից և հիփոթեք ստանալ ցածր տոկոսադրույքով: Վարկի վճարումները կատարվում են ապառիկ: Առաջին վճարումը կատարվում է շինարարությանը համատեղ մասնակցության մասին պայմանագիր կնքելուց հետո։ Երկրորդ տրանշը մուտքագրվում է վարկատուի հաշվին 24 ամսվա ընթացքում: առաջին վճարումից հետո: Վարկը մարվում է մինչև փոխանցման ակտի ստորագրումը։

Վարկի նվազագույն գումարը 300 հազար ռուբլի է: Վարկի ժամկետը կարող է լինել մինչև երեսուն տարի (12 տարի, եթե տոկոսադրույքը սուբսիդավորվում է կառուցապատողի կողմից): Վարկի առավելագույն գումարը չպետք է գերազանցի փոխառված անշարժ գույքի կամ այլ գրավի արժեքի 85%-ը: Նվազագույն կանխավճարը չի կարող պակաս լինել գնված բնակարանի կամ բնակելի շենքի արժեքի 15%-ից: Եթե ​​վարկային ծրագրի մասնակիցը չի կարողանում Սբերբանկի աշխատակիցներին տրամադրել աշխատանքային գրքույկ և եկամուտների վկայագիր, ապա նա պետք է ավելի մեծ կանխավճար կատարի (առնվազն 50%)։

Հիփոթեքային ծրագիրը պահանջում է երաշխավորների կամ սեփականության իրավունքի գրավի առկայություն: Հիփոթեքի նվազագույն տոկոսադրույքը 7,4% է (համապատասխանում է 7 տարի մարման ժամկետով սուբսիդավորվող վարկին): Վարկի բազային տոկոսադրույքը 9,5% է: Էլեկտրոնային գրանցման ծառայությունից օգտվելիս այն կարող է կրճատվել 0,1%-ով։

Եթե ​​վարկառուն մասնակցում է բնակարանաշինության ոլորտի զարգացմանն ուղղված դաշնային ծրագրին, ապա վարկի բազային տոկոսադրույքը կկազմի տարեկան 9%: Վարկերը տրամադրվում են Ռուսաստանի Դաշնության այն քաղաքացիներին, ովքեր 21 տարեկանից բարձր են: Վարկի մարման տարիքային շեմը 75 տարի է։ Թույլատրվում է ունենալ համավարկառուներ, որոնք կրում են փոխառության համար օժանդակ պարտավորություն:

Սբերբանկում հիփոթեքի 7.4 պայմանների համաձայն, վարկառուի ամուսինը ավտոմատ կերպով դառնում է համավարկառու՝ անկախ տարիքից և եկամտի մակարդակից (եթե կա ամուսնության պայմանագիր, դրույթը չի կիրառվում): Վարկային ծրագրի մասնակիցը պետք է ունենա առնվազն 6 տարվա աշխատանքային փորձ ընթացիկ աշխատանքի վայրում։ Վարկերը տրամադրվում են Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներին:

Վարկի գումարը չպետք է գերազանցի հիփոթեքի պայմաններով սահմանված սահմանաչափերը 7.4%: Վարկի գումարը որոշելիս Սբերբանկի վարկային կոմիտեն հաշվի է առնում հետևյալ կետերը.

• Բանկային ծրագրի մասնակցի հիմնական եկամուտը (աշխատավարձը հիմնական աշխատանքի վայրում).
• Լրացուցիչ եկամուտ ձեռնարկատիրական գործունեությունից և մասնավոր պրակտիկայից;
• Հատուկ դրամական բոնուսներ և խրախուսական վճարումներ (քաղաքացիական ծառայության հաճախորդների համար);
• Կենսաթոշակի և այլ սոցիալական նպաստների չափը.
• Գործող օրենսդրությամբ թույլատրված եկամտի աղբյուրները (պարտատոմսերի կտրոններ, բաժնետոմսերի շահաբաժիններ, քաղաքացիական գործարքներից եկամուտ և այլն):

Կանխավճարի առկայությունը պետք է փաստաթղթավորվի: Դա անելու համար անհրաժեշտ է բանկի աշխատակիցներին ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

• Սբերբանկում բացված հաշվի քաղվածք;
• Գույքի արժեքի մասնակի վճարումը հաստատող վճարային փաստաթղթեր.
• Բյուջետային սուբսիդիաներ ստանալու քաղաքացու իրավունքները հաստատող վկայագիր.
• Վաճառվող գույքի արժեքը հաստատող փաստաթուղթ.

Վարկի առավելագույն գումարը չպետք է գերազանցի փոխառված օբյեկտի արժեքի և վաճառվող գրավի գնի տարբերությունը: Այս կետը Սբերբանկի 7.4 հիփոթեքի էական պայմանն է:

Գրավատուն իրավունք ունի վերացնել բնակելի գույքի վրա դրված բեռը վարկի լրիվ մարումից հետո: Այս փաստը հաստատվում է միասնական պետական ​​ռեգիստրում հիփոթեքային գրանցման գրանցման չեղարկումով: Դրանից հետո նախկին վարկառուն կկարողանա սեփականության վկայական ստանալ Rosreestr-ից:

7.4% հիփոթեքի պայմաններով թղթաբանությունն ավարտվում է երեք փուլով.

1. Հաճախորդը կապվում է բանկի հետ և դիմում է գրում բնակելի անշարժ գույքի վրա բեռը հանելու համար.
2. Ֆինանսական հաստատությունը հաճախորդին տրամադրում է հիփոթեքային գրություն (առկայության դեպքում)՝ վարկի լրիվ մարման մասին նշումով.
3. Նախկին վարկառուն հիփոթեքը տրամադրում է Rosreestr-ի աշխատակիցներին և հանում է բեռը բնակարանից:

Եթե ​​հիփոթեքը չի տրվել, ապա դիմորդը և Սբերբանկի ներկայացուցիչը պայմանավորվում են Rosreestr կամ MFC համատեղ այցի ժամանակի շուրջ: Սրանից հետո կողմերը համատեղ դիմում են ներկայացնում ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար։

Սբերբանկում հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները ավանդաբար շուկայում ամենացածրերից են: 7.4% հիփոթեքային պայմանները թույլ են տալիս զգալի գումար խնայել:

Երրորդ կողմի բանկերի հաճախորդները ֆինանսական պարտավորությունները վերագրանցելու համար հնարավորություն ունեն օգտագործել հետևյալ ալգորիթմը.

1. Հաշվարկեք վերաֆինանսավորման առավելությունները՝ օգտագործելով հատուկ հաշվիչ, որը հասանելի է domclick.ru կայքում (Սբերբանկի նախագիծ) կամ մեր կայքում.
2. Հավաքեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը (դիմում, անձնագիր, 2-NDFL վկայագիր, աշխատանքային գրքույկ և այլն);
3. Իրականացնել հիփոթեքային վարկի գնահատում (այս գործընթացը սովորաբար տևում է 5 օր): Գնահատման ընթացակարգերի իրականացումը կարող է վստահվել Սբերբանկի անշարժ գույքի կենտրոնի մասնագետներին: Այս դեպքում դիմումի գնահատման և քննարկման գործընթացը կտևի ոչ ավելի, քան 3 օր.
4. Լրացրեք վերաֆինանսավորման հայտ (դրա քննարկումը տևում է 2-3 օր);
5. Ստացեք վերաֆինանսավորման վարկ և մարեք ձեր հիփոթեքը երրորդ կողմի բանկից: Վերցրեք պարտքի բացակայության վկայագիր և տարեք այն Սբերբանկի աշխատակիցներին.
6. Վերցրեք հիփոթեքը Rosreestr-ին և հանեք բեռը բնակարանից կամ առանձնատնից.
7. Հիփոթեքային պայմանագիր կնքել Սբերբանկի հետ: Նոր գործարքի գրանցումը տևում է 10-ից 30 օր:

Հիփոթեքի վերագրանցման համար պահանջվում է 2 ամիս: Եթե ​​հաճախորդը ժամանակ չունի հավաքելու բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ապա ժամկետը կարող է երկարաձգվել (փաստաթղթերի ներկայացման ժամկետը հետաձգվում է միայն մեկ անգամ): Եթե ​​վարկառուն արտարժույթով հիփոթեք է վերցրել, ապա Սբերբանկի հետ պայմանագիր կնքելիս վարկի գումարը կվերահաշվարկվի Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի ընթացիկ փոխարժեքով: Այն նույնպես կավելանա 10%-ով։ Սա արվում է ապահովելու համար, որ հաճախորդը, ով ընդունել է Սբերբանկի 7.4 հիփոթեքի պայմանները, գումար չի կորցնում երրորդ կողմի բանկից վարկը մարելիս:

Սբերբանկի հիփոթեքը 7,4-8%

Ռուսաստանի Սբերբանկը բարձրացրել է հիփոթեքային տոկոսադրույքները 2019թ. Աճը ազդել է ինչպես պատրաստի բնակարանների (տես երկրորդական բնակարանների տոկոսադրույքները), այնպես էլ նորակառույցների վարկերի վրա:

Այսօր դուք կարող եք հիփոթեքային վարկ ստանալ նոր բնակարանի համար տարեկան 8,5% տոկոսադրույքով: Բայց նվազագույն տոկոս ստանալու համար մի շարք պայմաններ պետք է պահպանվեն.

Այս վերանայում մենք կփորձենք բացատրել Սբերբանկում կառուցվող բնակարանների համար հիփոթեքի համար դիմելու մանրամասները, ինչպես նաև պարզել, թե ինչպես ստանալ նվազագույն դրույքաչափը:

Կառուցվող բնակարանների ձեռքբերման հիփոթեք

2019 թվականին Սբերբանկը առաջարկում է հիփոթեքային ծրագրերի մի ամբողջ շարք: Հիմնականները.

√ Ավարտված բնակարանների (բնակարան, բնակելի շենք կամ այլ բնակելի տարածք անշարժ գույքի երկրորդային շուկայում) գնում.
√ Կառուցվող բնակարանների (բնակարան կամ այլ բնակելի տարածք անշարժ գույքի առաջնային շուկայում) գնում.

Երկու ծրագրերն էլ հնարավորություն են տալիս

> օգտագործել մայրության կապիտալի միջոցները կանխավճարի կամ դրա մի մասի համար (հիփոթեք + մայրության կապիտալ), ինչպես նաև.

> ստանալ վարկ պետական ​​աջակցությամբ (երեխաներով ընտանիքների համար):

Ստորև մենք կանդրադառնանք դրանց վրա և կսկսենք նոր շենքերի համար Սբերբանկի հիփոթեքային վարկերի պայմանների և տոկոսադրույքների քննարկումը խթանումների կարճ վերանայմամբ: Նրանց օգնությամբ դուք կարող եք մի փոքր նվազեցնել հետաքրքրությունը։

Նոր շենքերի համար Սբերբանկի հիփոթեքային դրույքաչափերի իջեցում

Այսօր բանկն ունի հիփոթեքային վարկերի մի քանի ակցիաներ, որոնք թույլ են տալիս նվազեցնել ձեր տոկոսադրույքը:

1. Զեղչ էլեկտրոնային գրանցման համար. Էլեկտրոնային գրանցման ծառայությունից օգտվող հաճախորդների համար բանկը գործարկել է պատրաստի բնակարանների հիփոթեքի հատուկ առաջարկ: Զեղչը կկազմի 0,1% տարեկան։

2. Զեղչ մշակողի կողմից. Սբերբանկի հիփոթեքային տոկոսադրույքի իջեցումը մինչև 2% վերաբերում է որոշակի կառուցապատողներից բնակարան գնելուն մինչև 12 տարի վարկի ժամկետով:

Սբերբանկի հիփոթեքը նոր շենքերի համար 2019 թ

Այս հիփոթեքային ծրագիրը նախատեսված է անշարժ գույքի առաջնային շուկայում բնակարանի, բնակելի շենքի կամ կառուցվող այլ բնակելի տարածքի ձեռքբերման համար:

Սբերբանկի հիփոթեքային պայմանները նոր շենքերի համար

> Նվազագույն գումարը` 300,000 ռուբլիից

> Մաքս. գումարը չպետք է գերազանցի նվազագույնը.

• - ֆինանսավորվող բնակելի տարածքների պայմանագրային արժեքի 85%-ը.
• - գրավ գրանցված մեկ այլ գույքի գնահատված արժեքի 85%-ը.

> Տևողությունը՝ մինչև 30 տարի / մինչև 12 տարի՝ որպես մշակողների կողմից դրույքաչափերի սուբսիդավորման ծրագրի մաս:

> Կանխավճար՝ 15%-ից / 50%-ից այն հաճախորդների համար, ովքեր չեն ներկայացրել եկամտի և աշխատանքի մասին ապացույցներ այն դեպքում, երբ գնված գույքը կառուցվել է Բանկի վարկային միջոցների մասնակցությամբ:

Սբերբանկի հիփոթեքային տոկոսադրույքները նոր շենքերի համար

Վավերական է հաճախորդների վճարման համար, կամ այն ​​դեպքում, երբ գնված գույքը կառուցվել է Սբերբանկի վարկային միջոցների մասնակցությամբ՝ հաշվի առնելով «Էլեկտրոնային գրանցման ծառայությունը».

Նպաստներ:

• + 0,2% - 15% -ից 20% կանխավճարով (չհաշված վերին սահմանը);
• + 1.0% - վարկառուի կյանքի և առողջության ապահովագրությունից հրաժարվելու դեպքում՝ Բանկի պահանջներին համապատասխան.
• + 0,3% - հաճախորդների համար, ովքեր աշխատավարձ չեն ստանում Սբերբանկում քարտի կամ ավանդային հաշվի միջոցով.
• + 0,3% - այն հաճախորդների համար, ովքեր չեն ներկայացրել եկամտի և զբաղվածության ապացույցներ այն դեպքում, երբ գնված գույքը կառուցվել է Բանկի վարկային միջոցների մասնակցությամբ՝ 50% նախնական վճարմամբ.
• + 0,1% - եթե հրաժարվում եք «Էլեկտրոնային գրանցման ծառայությունից»:

Ինչպես ստանալ հիփոթեք Սբերբանկում նոր շենքերի համար

Կարճ ասած՝ կարելի է սա ասել. Սբերբանկից հիմնական տան համար հիփոթեք ստանալու համար հաճախորդը պետք է հավաքի փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը և կապ հաստատի բանկի հետ.

• - փոխառուի կամ համավարկառուներից մեկի գրանցման վայրում.
• - փոխառված գույքի գտնվելու վայրում.

Սբերբանկը խոստանում է քննարկել վարկի հայտը փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի ներկայացման օրվանից 2-8 աշխատանքային օրվա ընթացքում: Գումարը կարելի է ստանալ միանվագ կամ ապառիկ։

Բայց եթե դուք ժամանակակից մարդ եք և խնայում եք ձեր ժամանակը, ապա որոշ գործողություններ կարելի է անել ինտերնետի միջոցով։

Ինչպես դիմել և ստանալ որոշում

Առաջին . Ավելորդ քայլեր չկատարելու համար նախօրոք պարզեք, արդյոք համապատասխանում եք այն պահանջներին, որոնք Սբերբանկը պարտադրում է վարկառուներին։

Պահանջներ վարկառուներին

Տարիք. Այսօր առնվազն 21 տարեկան Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները կարող են դիմել Սբերբանկում առաջնային հիփոթեքի համար: Կարևոր է նաև, որ վարկի մարման պահին դուք 75 տարեկանից ոչ ավելի եք:

Փորձ. Պահանջվում է նաև առնվազն 6 ամսվա փորձ ընթացիկ աշխատանքի վայրում և առնվազն 1 տարվա ընդհանուր փորձ վերջին 5 տարվա ընթացքում (չի տարածվում Սբերբանկի աշխատավարձով հաճախորդների վրա):

Որպես վարկի համավարկառու կարող են հանդես գալ ոչ ավելի, քան 3 ֆիզիկական անձինք, որոնց եկամուտը հաշվի է առնվում վարկի առավելագույն չափը հաշվարկելիս:

Երկրորդ. Եթե ​​դուք համապատասխանում եք այս պահանջներին, ապա իմաստ ունի առաջ գնալ: Վարկ ստանալու համար դուք պետք է հավաքեք փաստաթղթերի մի ամբողջ փաթեթ:

Հիփոթեք ստանալու համար փաստաթղթեր

Ավարտված բնակարանների համար հիփոթեքային վարկ ստանալու համար վարկի դիմումը քննարկելու համար դուք պետք է բանկին տրամադրեք փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• > վարկառուի/համավարկառուի դիմումի ձևը.
• > վարկառուի/համավարկառուի անձնագիր` գրանցման նշանով.
• > բնակության վայրում գրանցումը հաստատող փաստաթուղթ (եթե առկա է ժամանակավոր գրանցում).
• > Վարկառուի/համավարկառուի ֆինանսական վիճակը և զբաղվածությունը հաստատող փաստաթղթեր (Տե՛ս ամբողջական ցանկը pdf ձևաչափով):

Փաստաթղթեր, որոնք կարող են տրամադրվել վարկի հայտի հաստատումից հետո.

• - ֆինանսավորվող բնակելի տարածքի վերաբերյալ փաստաթղթեր (կարող է տրամադրվել վարկ տրամադրելու մասին Բանկի որոշման օրվանից 90 օրացուցային օրվա ընթացքում).
• - կանխավճարի առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր.

Երրորդ . Ենթադրենք, կարծում եք, որ կարող եք այս բոլոր փաստաթղթերը տրամադրել բանկին։ Ստուգեք ձեր ֆինանսական հնարավորությունները: Հաշվեք ձեր վարկը հիփոթեքային հաշվիչի միջոցով:

Հիփոթեքային հաշվիչ

Չորրորդ. Ներկայացրեք ձեր հիփոթեքային վարկի դիմումը առցանց: Դուք կարող եք դա անել DomClick կայքում Sberbank-ից: Այնտեղ կարող եք գրանցվել ձեր անձնական հաշվում, չաթի միջոցով խորհրդակցել մասնագետի հետ և նույնիսկ ստանալ հիփոթեքի հաստատում անմիջապես կայքում։

Հինգերորդ. Ընտրեք բնակարան նորակառույց շենքում. Հավատարմագրված նոր շենքերի ցանկը գտնվում է DomClick կայքում։

Վեցերորդ. Ավարտեք գործարքը: Հնարավորության դեպքում ավելի լավ է դա անել՝ օգտագործելով Սբերբանկի «Էլեկտրոնային գրանցման ծառայությունը»: Դուք կարող եք ստորագրել վարկային պայմանագիր և փաստաթղթեր ուղարկել գրանցման համար այս ձևով նույնիսկ առանց Rosreestr կամ MFC այցելելու:

Յոթերորդ. Վճարեք գումար Սբերբանկի «Անվտանգ վճարային ծառայության» միջոցով: Սա անշարժ գույքի անկանխիկ վճարման հարմար միջոց է գնորդի և վաճառողի միջև՝ առանց բանկ լրացուցիչ այցելությունների:

2017 թվականի օգոստոսի 10-ից Սբերբանկը նվազեցրել է վարկերի տոկոսադրույքները մինչև ռեկորդային ցածր մակարդակ: Այսպիսով, որոշակի պայմաններում 2018 թվականին դուք կարող եք հիփոթեք ստանալ տարեկան 7 տոկոսով, եթե նոր շենքում բնակարան ձեռք բերեք հավատարմագրված կառուցապատողից:

Սբերբանկում արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի պայմանները

Դուք կարող եք հիփոթեք ստանալ միայն Սբերբանկի կողմից հավատարմագրված որոշ ծրագրավորողներից այդքան ցածր տոկոսադրույքով: Հասանելի օբյեկտների ցանկը կարող եք դիտել domclick.ru/?region հղումով: Քեզ պետք է:

• ընտրեք համապատասխան տարածաշրջանը (կանխադրվածը Մոսկվան է);
• բնակարանի տեսակը - նորակառույց;
• նշեք ցանկալի առաքման ամսաթիվը.

Համակարգն ավտոմատ կերպով կտեսակավորի ծրագրին մասնակցող գույքը՝ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները մինչև 7 տոկոս նվազեցնելու համար: Դուք կարող եք ընտրել ձեզ հարմարները և կապվել ծրագրավորողի հետ՝ պարզաբանելու բնակարանների և բնակարանների հասցեներն ու գները:

Սբերբանկում արտոնյալ հիփոթեքի հիմնական պայմանները հետևյալն են.

• Հաստատված հայտի գործողության ժամկետը 90 օր է.
• ակրեդիտիվների միջոցով վճարումներ կատարելը.
• ամսական վճարումը նվազեցնելու համար վարկը երկու մասի բաժանելու հնարավորություն.
• արժույթ - միայն ռուբլի;
• գումարը – 300 հազար ռուբլուց, վարկի առավելագույն չափը անվանականորեն անսահմանափակ է.
• առաջին վճարում – 15% (50% եթե հիփոթեքը տրվում է երկու փաստաթղթի միջոցով);
• ժամկետը՝ մինչև 7 տարի, եթե Ձեզ անհրաժեշտ է հիփոթեք ստանալ 7,4 տոկոսով, մինչև 30 տարի՝ 9,4 տոկոսից հիփոթեքով։

Ծրագրի պայմաններով գնված բնակարանը ենթակա է գրավի և դրա համար կպահանջվի ապահովագրություն։

Հաճախորդը կարող է ներգրավել մինչև 3 համավարկառու, նրանց եկամուտը հաշվի կառնվի վարկի առավելագույն գումարը հաշվարկելիս: Արտոնյալ հիփոթեք ստացողի ամուսինը պարտադիր կերպով համավարկառու է, նույնիսկ եթե նա չունի կանոնավոր եկամուտ։

Սբերբանկից տարեկան 7 տոկոսով հիփոթեք ստանալու համար միջնորդավճար կամ լրացուցիչ վճարներ չկան, սակայն պահատուփեր կամ ակրեդիտիվ օգտագործելիս ստիպված կլինեք վճարել միջոցները պահելու համար:

Ծրագրի շրջանակներում դուք չեք կարող բնակարան գնել երկրորդային շուկայում կամ չհավատարմագրված կառուցապատողից, արտոնյալ հիփոթեքի պայմանները չեն տարածվում քաղաքային տների և առանձնատների վրա:

Հայտը վերանայվում է 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում։

Ինչպես ստանալ ամենացածր տոկոսադրույքը 2018թ

Տարեկան 7 տոկոսով հիփոթեքային վարկ վերցնելու համար վարկառուն պետք է բավարարի որոշակի պահանջներ. Այսպիսով, ցանկացած գնորդի համար հիփոթեքի ստանդարտ հարթ տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան 9,5%:

Ինչպես կրճատել տարեկան 7,4%-ի

Դուք կարող եք նվազեցնել այն մինչև բաղձալի 7,4 տոկոսը.

• 2%-ով – նոր շենքում բնակարան գնելիս Domklik կայքում գրանցված հավատարմագրված ծրագրավորողներից.
• 0,1%-ով` Սբերբանկի աշխատակիցների կողմից առցանց գործարք գրանցելիս:

Գործում են հետևյալ հավելավճարները.

• 0.5% – վարկառուների համար, ովքեր բանկի աշխատավարձային հաճախորդներ չեն.
• 1% – եթե վարկառուն հրաժարվում է կյանքի ապահովագրությունից:

Փաստաթղթեր տոկոսադրույքի նվազեցման համար

2018 թվականին 7 տոկոսով հիփոթեք ստանալն անհնար է առանց եկամուտների վկայականների տրամադրման։ Հիփոթեքի համար դիմելու դեպքում՝ օգտագործելով երկու փաստաթուղթ (անձնագիր և ցանկացած այլ բան), գործում են հետևյալ դրույքաչափերը.

• 8.5% – կանխավճարի 50%-ից ավելի վճարելիս և հավատարմագրված կառուցապատողից բնակարան գնելիս.
• 8.4% – նմանատիպ, բայց առցանց գործարք գրանցելիս:

Եթե ​​ապառիկ բնակարան եք գնում երկրորդային շուկայում կամ առաջնային շուկայում Սբերբանկի կողմից չհավատարմագրված կառուցապատողից, ապա եթե կանխավճարի 50 տոկոսից ավելին եք կատարում և առանց եկամտի ապացույց ներկայացնելու, կարող եք ապավինել տոկոսադրույքին. 10.4-10.5% տարեկան:

Տարեկան 7,4 տոկոսով հիփոթեք կարող են ստանալ միայն այն հաճախորդները, ովքեր նոր շենք են գնում հավատարմագրված կառուցապատողից, ապահովագրվել են և գործարքի գրանցումը վստահել էլեկտրոնային ծառայությանը:

Ստացեք հիփոթեք 7%

Սբերբանկի հիմնական պահանջներին համապատասխանող վարկառուները կարող են հիփոթեք ստանալ 7 տոկոս տոկոսադրույքով.

• տարիքը 21 տարեկանից;
• առավելագույն տարիքը – 75 տարեկան հիփոթեքի մարման պահին.
• փորձ - առնվազն վեց ամիս:

Ով կարող է դիմել

Փաստաթղթեր, որոնք ձեզ անհրաժեշտ կլինեն.

• դիմում և հարցաթերթիկ;
• անձնագիր;
• ընտրովի - անձը հաստատող ցանկացած այլ փաստաթուղթ (օրինակ՝ վարորդական իրավունք, զինվորական վկայական, SNILS);
• քաղվածք աշխատանքային գրքույկից կամ աշխատանքային պայմանագրի պատճենը.
• կանոնավոր եկամուտը հաստատող վկայագիր (աշխատավարձով հաճախորդների համար անհրաժեշտ չէ).
• գրավ տրամադրելիս՝ գույքի նկատմամբ վարկառուի իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.

Սբերբանկում 7,4 տոկոսով հիփոթեքային վարկի դիմումը հաստատելուց հետո ապագա տան սեփականատերը 90 օրվա ընթացքում պետք է տրամադրի.

• փաստաթղթեր ընտրված բնակարանի համար, ներառյալ կառուցապատողի հետ համաձայնագիրը (թղթերի մեծ մասը տրամադրվում է մշակողի կողմից, գնահատումը կարելի է պատվիրել DomClick-ում);
• կանխավճարի համար հաճախորդի կողմից միջոցների առկայության վկայություն՝ հաշվի քաղվածք, խնայողական գրքույկ, մայրության կապիտալի վկայագիր և այլն:

Հիփոթեքին տարեկան 7 տոկոսով և «Երիտասարդ ընտանիք» ծրագրերին միաժամանակ մասնակցելու համար լրացուցիչ պետք է տրամադրեք.

• վարկառուի ամուսնական կարգավիճակի վկայականներ.
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են երեխայի ծննդյան փաստը.
• տեղեկանքներ ընտանիքի ֆինանսական վիճակի մասին.

Ընդունման ալգորիթմ

Տարեկան 7 տոկոսով հիփոթեք ստանալու համար դուք պետք է

• գտնել համապատասխան ներդրումային օբյեկտ Sberbank Domclick-ի պաշտոնական ներկայացուցչի կայքում՝ domclick.ru/?region;
• կապվեք կառուցապատողի հետ, ճշտեք բնակարանի արժեքը և նրանից ձեռք բերեք բանկի համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը.
• հաշվարկել վարկը ipoteka.domclick.ru էջում՝ նշելով բնակարանի ամբողջական գինը և կանխավճարի չափը, ինչպես նաև ընտրելով լրացուցիչ տարբերակներ, որոնք ազդում են վարկի արժեքի նվազեցման վրա.
• Ստեղծեք անձնական հաշիվ Domklik կայքում, վերբեռնեք դրա մեջ անհրաժեշտ փաստաթղթերը և ներկայացրեք դիմում ՝ ընտրված բնակարանի գնման համար Սբերբանկից 7 տոկոսով հիփոթեք ստանալու համար, նշելով այն մասնաճյուղը, որտեղ առավել հարմար է պայմանագիր կնքել.
• ակնկալեք, որ ձեր դիմումը կվերանայվի 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում.
• գնացեք ընտրված բանկի գրասենյակ՝ համաձայնեցնելու բոլոր պայմանները և ստորագրելու վարկային պայմանագիրը և այլ փաստաթղթեր:

Կա DomClick բջջային հավելված, որի միջոցով կարող եք դիմումներ ներկայացնել և հետևել դրանց կարգավիճակին։

Դուք կարող եք լրացուցիչ ծառայություններ ստանալ ծառայության կայքում: Օրինակ՝ պատվիրեք բնակարանի էքսպրես փորձաքննություն, անշարժ գույքի գնահատում և վաճառողի հետ պայմաններ ստեղծեք անվտանգ անկանխիկ վճարումների համար։

2018 թվականին տարեկան 7 տոկոսով հիփոթեքի վրա խնայելու համար կարող եք նախօրոք էլեկտրոնային քաղաքականություն գնել sberbank-insurance.ru/products/sberbank-debtor-insurance կայքում, այն կարժենա ավելի քիչ, քան մասնաճյուղում տրվելու դեպքում:

Լրացուցիչ հնարավորություններ

Մայրության կապիտալի միջոցները կարող են օգտագործվել հիփոթեքի մասնակի վճարման կամ կանխավճարը մարելու համար: Բացի ինքնին վկայականից, բանկին անհրաժեշտ կլինի քաղվածք Կենսաթոշակային ֆոնդից, որը հստակ ցույց է տալիս, թե որքան գումար է մնացել կապիտալի սեփականատիրոջ հաշվին:

Հիփոթեք գումարած մայրության կապիտալը

Մայրական կապիտալի օգտագործմամբ Սբերբանկից տարեկան 7 տոկոսով հիփոթեք ստանալու համար դուք պետք է մասնակցեք «Հիփոթեք գումարած մայրության կապիտալ» ծրագրին: Վկայագրի առկայությունը չի ազդում վարկի հաստատման կամ չհաստատման հավանականության վրա:

Գործարքների էլեկտրոնային գրանցում

Սբերբանկի տրամադրած այլ հնարավորությունները ներառում են գործարքի էլեկտրոնային գրանցումը: Այն կատարում է բանկի աշխատակցը՝ օգտվելով Domklik ծառայությունից։ Ծառայությունը ներառում է.

• անհրաժեշտ պետական ​​տուրքերի վճարում.
• բոլոր կողմերի համար էլեկտրոնային ստորագրության տրամադրում.
• բանկի աշխատակցի կողմից ամբողջ գործարքի աջակցությունը, ներառյալ պայմանագրի կնքումը.
• փաստաթղթեր ուղարկելը Rosreestr-ին և վերահսկել գործարքների գրանցման գործընթացը:

Արդյունքում հաճախորդը էլեկտրոնային փոստով կստանա անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ Rosreestr-ից քաղվածք, որը նշում է սեփականության իրավունքի փոխանցումը, անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագիր:

Ծառայության արժեքը 5550 ռուբլիից է: Էլեկտրոնային գրանցում պատվիրելը ազդում է 2018 թվականին Սբերբանկի հիփոթեքի արժեքի 7 տոկոսով 0,1 տոկոսային կետով կրճատման վրա:

Հարկային նվազեցում ստանալը

Հիփոթեքի համար դիմելու ևս մեկ լրացուցիչ տարբերակ հարկային նվազեցում ստանալն է.

• գույք - գնված բնակարանի արժեքի 13% -ի չափով (առավելագույն գումարը `260 հազար ռուբլի, այն կարելի է ստանալ միայն բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո, այսինքն` գույքը հանձնելուց հետո);
• հիփոթեքային տոկոսագումարի համար՝ առավելագույնը 2 միլիոն ռուբլու 13%-ը

Նվազեցման վերջին տեսակը կարելի է ստանալ նախքան սեփականության իրավունքը գրանցելը, ինչը կարևոր է նոր շենք գնելիս: Ստացված նվազեցումները կարող են օգտագործվել ձեր հայեցողությամբ, այդ թվում՝ վարկի մասնակի վաղաժամկետ մարման համար:

Եզրակացություն

Այսպիսով, Սբերբանկի հաճախորդների միայն որոշակի կատեգորիաներ կարող են տարեկան 7 տոկոսով հիփոթեք ստանալ՝ նրանք, ովքեր իրենց աշխատավարձը ստանում են բանկային քարտով և նրանք, ովքեր կնքել են կյանքի ապահովագրության քաղաքականություն: Բացի այդ, ակցիան վերաբերում է միայն հավատարմագրված կառուցապատողների կողմից կառուցված բնակարաններին: Արտոնյալ ծրագրին մասնակցելու համար դիմելու համար պետք է գնալ DomKlik.ru կայք։ Դրույքաչափը նվազեցնելու համար անհրաժեշտ է կիրառել գործարքի էլեկտրոնային գրանցում Սբերբանկի մասնագետների կողմից: Հաճախորդը կարող է օգտվել հիփոթեքային վարկավորման լրացուցիչ հնարավորություններից՝ օգտագործել մայրական կապիտալը բանկի հետ հաշվարկների համար, ինչպես նաև ստանալ վճարված տոկոսների հարկային նվազեցում:

Այսօր Սբերբանկը հիփոթեքային առաջարկների առաջատարն է: Գործարկելով հատուկ պայմաններով տոկոսադրույքների նվազեցման ծրագիր՝ բանկը բազմաթիվ հնարավորություններ բացեց հաճախորդների համար։ Սբերբանկի 7,4% հիփոթեքը լավագույն առաջարկն է:

Հիփոթեքային պայմանները 7,4% Սբերբանկում

Չնայած նման առաջարկի ակնհայտ առավելություններին, Սբերբանկի 7,4 տոկոս հիփոթեքն ունի իր պայմանները, որոնք պետք է պահպանվեն հատուկ դրույքով վարկ ստանալու համար: Նախքան շտապեք օգտվել այս ակցիայից, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք բոլոր պայմանները, պահանջները, առավելություններն ու թերությունները:

Ինչպես ստանալ ցածր տոկոսադրույք

Սբերբանկից հնարավոր է ստանալ հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքը՝ 7,4՝ կատարելով որոշակի քանակությամբ պահանջներ: Հիմնական պայմանն այն է, որ միայն նա, ով ցանկանում է բնակարան ձեռք բերել նոր շենքում, կարող է օգտվել նման առաջարկից:

Առաջարկը գործում է Սբերբանկի գործընկեր կառուցապատողից նոր շենք ձեռք բերելու դեպքում: Իսկ հիփոթեքի ժամկետը չպետք է գերազանցի 7 տարին։

Մանրամասնորեն պարզելու համար, թե իրականում որտեղ կարելի է բնակարան գնել, պետք է հստակեցնել, թե որ կառուցապատողն է զբաղվում շինարարությամբ։ Այնուհետև պարզեք, թե այս նոր շենքում կա՞ն այլ օբյեկտներ, որոնք իրականում կարելի է ձեռք բերել Սբերբանկի հիփոթեքով 7,4 տոկոսով:

Հիփոթեքային տոկոսների փոփոխություն

Ինչպես նշվեց վերևում, Սբերբանկը նոր շենքերի համար առաջարկում է 7,4 տոկոս իջեցված հիփոթեքային տոկոսադրույք:

Այնուամենայնիվ, այս տոկոսը կարող է փոփոխվել հետևյալ պայմաններով.

• Եթե ​​վարկառուի կյանքը ապահովագրված չէ բանկի պահանջով, ապա հիմնական տոկոսադրույքը բարձրացվում է 1 տոկոսով:
• Յուրաքանչյուր ոք, ով ցանկանում է Սբերբանկից ստանալ 7,4 տոկոս տոկոսադրույքով հիփոթեք, պետք է լինի աշխատավարձի նախագծի մասնակից։ Հակառակ դեպքում աճը տեղի է ունենում կես տոկոսով։
• Դրույքաչափը մնում է նույնը, եթե հաշվի առնվի էլեկտրոնային գրանցման ծառայությունը, առանց հաշվի առնելու այն կազմում է 7,5%:
• Եթե ​​նոր շենքի հիփոթեքը տրվում է 7-ից 12 տարի ժամկետով, ապա տոկոսադրույքը բարձրանում է մինչև 7,9-8%: Բազային դրույքաչափը, առանց բոլոր պահանջների բավարարման, կազմում է 9,4%:

7.4% հիփոթեքի ձեռքբերում նորակառույց շենքում

Մարդը կարող է Սբերբանկի նոր շենքի համար հիփոթեք վերցնել 7,4 տոկոսով, եթե բավարարում է պայմանները, ինչպես նաև բանկին տրամադրում է բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Պահանջներ վարկառուին

Ռուսաստանի բնակիչը, ով քաղաքացիություն ունի, կարող է հիփոթեք ստանալ 7,4%-ով։ Կարևոր կետը տարիքն է՝ հիփոթեքը կարող է տրվել միայն 21 տարեկանից։ Նաև նշում ենք, որ վարկի մարման ժամկետը չպետք է գերազանցի վարկ վերցնել ցանկացողի աշխատանքային տարիքը։ Համավարկառուները (եթե այդպիսիք կան) նույնպես պատկանում են այս չափանիշին:

Եկամուտը հաստատվելու և աշխատանքի վայրը նույնպես հաստատվելու դեպքում հիփոթեքի մարման ժամկետը կարող է ավելանալ մինչև վարկառուի 75 տարին լրանալը։ Եթե ​​այս պայմանները չկատարվեն, ապա ժամկետը կկազմի մինչև 65-ամյակը:

Անհրաժեշտ է նաև մեկ վայրում պաշտոնապես աշխատել վեց ամսից ավելի՝ Սբերբանկի աշխատավարձի նախագծին մասնակցելիս։ Եթե ​​վարկառուն բանկի հաճախորդ չէ, ապա պահանջվում է ավելի քան մեկ տարվա փորձ:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Փաստաթղթերի փաթեթը, որը պետք է պատրաստվի Սբերբանկից 7,4 տոկոսով հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, բավականին ընդարձակ է։

Քանի որ հիփոթեքային վարկերը վերցնում են ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքները, նրանց համար նույնիսկ 10% վարկի տոկոսադրույքը չափազանց բարձր է: Այս ցուցանիշն ուղղակիորեն կապված է գնաճի մակարդակի հետ՝ ԱՄՆ-ում և Եվրագոտում այն ​​տատանվում է 2-3 տոկոսի սահմաններում, իսկ վարկավորման տոկոսադրույքը չի գերազանցում 4-ը։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Ռուսաստանում գնաճը կրկնակի բարձր է, ինչի պատճառով էլ վարկավորման տոկոսադրույքներն ավելի բարձր են։ Վարկառուները հնարավորություն են փնտրում տարեկան 5-7% հիփոթեք ստանալու համար, սակայն շատ քիչ բանկեր կան, որոնք կարող են վարկեր տրամադրել նման տոկոսադրույքներով՝ Սբերբանկը և ՎՏԲ 24-ը: Բայց նույնիսկ այստեղ նրանք կարող են հիփոթեք ստանալ տարեկան 7%-ով: , հնարավոր է երկու պայմանով՝ կանխավճարը գնված գույքի արժեքի 90%-ն է, վարկի ժամկետը՝ 3-4 տարի։ Եթե ​​կանխավճարը կազմում է բնակարանի արժեքի կեսը, ապա վարկը կտրամադրվի 7,5-8%-ով:

Տարեկան 7% հիփոթեք ստանալու ևս մեկ հնարավորություն է տրամադրել ոչ միայն ձեր ֆինանսական հուսալիության և վարկունակության մասին փաստաթղթեր, այլ նաև լրացուցիչ եկամուտներ՝ ավանդների տոկոսներ, վարձավճարներ, շահաբաժիններ, վարձակալության վճարումներ և այլն: Հնարավոր է ներգրավել համավարկառուների, ովքեր նույնպես պետք է ապացուցեն իրենց ֆինանսական բարեկեցությունը։

Մոսկվայի բանկը հայտարարեց հիփոթեքային վարկավորման նոր առանձնահատկություն. վարկերի տոկոսադրույքները առաջարկվում են 5 տոկոսից ցածր: Բայց վարկը տրվում է հազվագյուտ արժույթներով՝ շվեյցարական և ճապոնական։ Հաշվի առնելով, որ վարկի գումարը ներառում է բանկային մարժա, միջնորդավճար (վարկի տրամադրման համար) և ռիսկի միջնորդավճար (վարկի ավելի քան 7 տարի ժամկետով), բանկը կարող է տարեկան 7% հիփոթեք տրամադրել: Բայց պայմանները բավականին խիստ են. վարկի ժամկետը սահմանափակվում է 3-7 տարով և միայն պատրաստի բնակարան ձեռք բերելու համար: Ավելի երկարաժամկետ (10-25 տարի) վարկ՝ առնվազն 8% տոկոսադրույք, կառուցվող բնակարանների համար՝ տարեկան առնվազն 9%: Վարկառուն ստիպված կլինի նաև եկամտահարկ վճարել ցածր տոկոսադրույքի պատճառով տնտեսված գումարից։