Gyermekek adókedvezménye: béremelés szülői létért. A fiatal családok jelzáloghitel-levonást kapnak gyermek születése esetén Gyermek lakáscélú levonás a jelzáloghitelből

2019 elején számos változás lépett életbe a szociális kifizetések területén. Legtöbbjük célponttá vált, és olyan alacsony jövedelmű családoknak szól, akiknek az egy főre jutó átlagjövedelme a minimálbér alatt van. M. Topilin munkaügyi és szociális védelmi miniszter egyúttal bejelentette, hogy az állam törekszik a minimálbér emelésére és egyúttal a kifizetett ellátások összegének csökkentésére. Mint mondta: "Jobb, ha az embereknek magasabbak a bérei."

28.12.2019 V. V. Putyin elnök aláírta a gyermekes családok kifizetéséről szóló új törvényt, amely 2019. január 1-jén lépett hatályba. E törvény szerint ma már azok a családok, ahol első és második gyermek is születik, havi támogatásban részesülhet 1,5 éves korig. Ugyanakkor az elsőre a társadalombiztosításon keresztül, a másodikra pedig a Nyugdíjpénztáron keresztül lehet pénzt kapni, mivel azokat anyasági tőkealapokból fizetik ki. Kifizetést azok a családok igényelhetnek, amelyek egy főre jutó átlagjövedelme nem éri el a régió létminimumának másfélszeresét.

Gyermekek adókedvezménye 2019

Az egyedülálló szülő kifejezést nagyon homályosan értelmezik. A bírói gyakorlatban ezt a státuszt az kapja meg, aki egyedül gondozza gyermekét, anélkül, hogy a másik szülőtől anyagi segítséget kapna annak halála, súlyos betegsége, eltűnése stb.

A gyermekek utáni adókedvezmény családonként egyénileg történik. Tekintsük ezt a helyzetet: egy alkalmazottnak két gyermeke van, akik még nem érték el a nagykorúságot, és jövedelme havi 35 ezer rubel. Egy egyszerű elemzés eredményeként azt találjuk, hogy a teljes levonás a gyermekek után 2800 rubel lesz (1400 rubel minden gyermekre). Ezt az összeget novemberig veszik figyelembe, mivel az említett hónapban egy állampolgár teljes bevétele meghaladja az évi 350 ezer rubelt. A januártól novemberig tartó időszakban a számviteli osztály 32,2 ezer rubel (35000-2800=32200) összegből 13%-os adólevonást hajt végre. Egyszerűen fogalmazva, az adókat nem 35 ezertől, hanem 32,2 ezer rubeltől vonják vissza:

Adólevonás 2019-ben lakásvásárláskor

A 2019-től hatályos adókedvezmények igénybevételének szabályai azokra az állampolgárokra vonatkoznak, akik 2014-től vásároltak ingatlant. Ugyanakkor a 2019-es év fő újítása az ingatlan tulajdonjogának megerősítésének új módja. Ha korábban elegendő volt csak a tulajdonjogot igazoló okirat bemutatása, akkor 2019 második felétől az egységes állami nyilvántartásból kivonatot kell átadni az illetékes tisztviselőnek. Az ilyen változtatások jogalapja a 2019. július 3-i 360. számú szövetségi törvény volt.

A lakásvásárlás a legtöbb esetben egy család életében a legjelentősebb kiadásokkal jár, és ennek megfelelően egy időre megzavarja a pénzügyi stabilitást. A szociálisan orientált állam fontos funkciója, hogy támogassa az állampolgárokat a legkiszolgáltatottabb időszakokban. A támogatások egyik formája továbbra is a lakásvásárlás utáni adókedvezmény - a 2019-es év nem hozott jelentős újítást a juttatások feltételeiben és rendjében.

Minden a gyermeklakás-elvonási programról: mikor kerül bevezetésre, kire vonatkozik, a program lényege

Mikor vezetik be a gyermekek lakhatási támogatását? Dátumot egyelőre nem lehet megnevezni, hiszen még a program végrehajtásának mechanizmusa sem tisztázott. A projekt emellett társadalmi igazságtalanságra is rávilágít, hiszen a leírások csak az újszülött családok esetében készülnek, a már gyermekes családoknak pedig nem adnak ilyen juttatásokat. P. Asztakhov egy lépésről lépésre történő leírási rendszer bevezetését javasolta, amelyben a családok 2 gyermek születése esetén a teljes kamat 50%-át, a 3. gyermek születése esetén pedig 100%-át írnák le.

Normál adókedvezmény gyerekeknek: ki kaphatja meg, annak nagysága 2019-ben, hogyan igényelhető

A levonást a tanulás abbahagyását követő hónaptól kell abbahagynia. Igaz, az oktatással kapcsolatos helyzetben van kivétel - ha a gyermek megházasodik. Ráadásul a levonás nem csak a természetes gyermek után jár, hanem az örökbefogadott vagy gondozottak után is.

Gyermek utáni adólevonási kérelem. A számviteli osztályon az igazgató nevére van bejegyezve;
A levonási jogot igazoló dokumentum másolata (a gyermek bizonyítványának vagy örökbefogadási bizonyítványának másolata);
Házassági okmány (bizonyítvány másolata, bélyegzővel ellátott útlevél másolata);
Ha levonást kérnek fogyatékos gyermek után - megfelelő igazolás;
Ha a gyermek nappali tagozaton tanul, igazolást az egyetemtől. A Pénzügyminisztérium megállapította, hogy az intézmény földrajzi elhelyezkedése nem számít - a gyermek Oroszországban és külföldön is részesülhet oktatásban. Fizetett tanulás esetén levonás jár.

Minden a 2019-es gyermeklakás-elvonási programról: mikor kerül bevezetésre, kire vonatkozik, a program lényege

A jelzáloghitellel rendelkező családok támogatásának kérdése meglehetősen akut. A kutatások szerint ez hozzávetőlegesen 3,5 millió érvényes szerződés, ebből 17,5 ezret devizában adnak ki. A nehéz gazdasági helyzet miatt sok polgár szembesül azzal a ténnyel, hogy már nem tudja teljesíteni banki kötelezettségeit. Az anyasági tőke ma nem hatékony eszköz a probléma megoldására, bár sok rászoruló családot segített életkörülményeinek javításában.

2019 márciusának végén vált ismertté, hogy gyermeklakás-elvonást akarnak bevezetni Oroszországban. Az Egységes Oroszország blokk közölte, hogy szükség van a jelzáloghitellel rendelkező fiatal családok támogatására, amelyhez a hitel egy részének leírásának lehetőségéről szóló törvényjavaslat benyújtását javasolta. De még néhány hónap elteltével sem haladt előre a projekten végzett munka, hiszen még az sem világos, hogy mely kategóriák tartoznak a preferenciák alá, és milyen mértékben tudják majd használni azokat. A fő hátrány D. Monastyrshin (a Promsvyazbank vezető elemzője) szerint a már kialakult társadalmi egyenlőtlenség. A tervezet előírja, hogy csak azok kaphatnak kedvezményt, akiknek a törvény elfogadása után születtek babák. A program ugyanakkor nem érinti azokat a hitelfelvevőket, akiknek már van gyerekük, egyszerűen kimaradnak az állami segítségből, és magukra hagyják.

Gyermekek személyi jövedelemadó-kedvezményei 2019-ben: méretek

Általános szabály, hogy 2019-ben a gyermekek után havonta levonják a teljes adózási időszakot (2019), amíg a teljes fizetés el nem éri a 350 000 rubelt. Ezt a gyakoriságot és korlátot adójogszabályok határozzák meg (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 218. cikke). A korlátozások az új (2019-es) év kezdetéig érvényesek.

A szervezet egyéni alkalmazottai vagy egyéni vállalkozók jogosultak némi adókedvezményt igényelni - a személyi jövedelemadó szokásos gyermeklevonásait. 2019-ben ezeket figyelembe kell venni a jövedelemadó számításánál. Mekkora összegű levonás jár a gyermekek után 2019-ben? Mi a határa ezeknek a levonásoknak? Hogyan kell kiszámítani őket? Milyen dokumentumokat kell kérnem egy gyermekes alkalmazotttól?

Normál levonások egy gyermek számára 2019-ben: méretek, határok

Programunkban ingyenesen számíthatja ki a személyi jövedelemadót a levonások figyelembevételével Egyszerűsített 24/7. Lehetővé teszi adó- és számviteli nyilvántartások vezetését, valamint egy kattintással elkészíti az elsődleges dokumentumokat és a jelentéseket. Használja ki a program próbaverzióját 30 napig. Az összes számviteli kérdésben tanácsadás áll a felhasználók rendelkezésére a nap 24 órájában, a hét 7 napján.

a munkavállaló munkaszerződés vagy GPC megállapodás alapján van bejegyezve
a munkavállaló a fő munkahelyen van bejelentve, vagy külső részmunkaidős munkavállaló
a munkavállaló az Orosz Föderáció adóügyi illetősége
az alkalmazottnak gyermeke van
a munkavállaló gyermekkedvezmény iránti kérelmet nyújtott be

Adólevonás 2019

a levonást mind magának az adóalanynak, mind házastársának, szüleinek és gyermekeinek ellátására biztosítják;
a rendszeres kezelés teljes levonása nem haladhatja meg az évi 120 000 rubelt;
költséges kezelés esetén a költségek teljes összegét levonhatják;
a szolgáltatásokat nyújtó egészségügyi intézménynek megfelelően kiállított engedéllyel kell rendelkeznie.

Az első esetben az egyén jövedelme havi 3000 rubel (a Nagy Honvédő Háború fogyatékosai, nukleáris balesetek felszámolói és mások) és 500 rubel (a Szovjetunió és Oroszország hősei, a diploma minden fokozatának birtokosai) csökken. Rend of Glory, kiskorúak gyermekkori fogyatékkal élők és mások).

A gyermekes családok adókedvezményei 2019

A 2015-ös évhez hasonlóan 2019-ben is jár levonás a 18 év felettiek (bár ez kissé furcsán hangzik), de 24 év alattiak után, ha a fiú vagy lány nappali tagozatos tanuló. Ez vonatkozik a posztgraduális iskolákra, a rezidensekre és más képzési formákra is. Ha a képzés befejeződött, de még nem érkezett el a 24. születésnap, akkor a levonás biztosítása a képzés befejezését követő hónapban leáll.

Az oroszok ezen kategóriái közé tartoznak a gyermekes családok. Az állam különféle szövetségi és regionális programokkal támogatja a születési arányszámot, például anyasági (családi) tőkével vagy egy gyermek születése utáni egyösszegű kifizetéssel. Mindez természetesen nagyon támogatja a gyermekes családokat. De van még egy előny, amelyről maguk az adófizetők és munkáltatóik is gyakran megfeledkeznek. Ez a gyermek után járó adókedvezmény.

A népesség növekedése miatt aggódó orosz hatóságok rendszeresen kezdeményezik különféle programok elfogadását. És ha mindenki tud az anyasági tőkéről, akkor az olyan intézkedésekre, mint a jelzáloghitel-ellátás a gyermek születésekor, nincs olyan kereslet. Vannak új projektek, amelyek még fejlesztés alatt állnak.

Találjuk ki, hogy az állam milyen segítséget kész nyújtani. Hogyan csökken a jelzáloghitel, ha gyermek születik?

A juttatás általános leírása és célja

Az állam a népességnövekedésben érdekelt. Ez az ő gazdagsága. A modern körülmények között a fiatal családok egy-két gyermekre korlátozódnak.

A probléma alapos vizsgálata után rájöttünk, hogy egyetlen korlátozó tényező van: a lakáskérdés. Lakásvásárlás drága. Kérjen kölcsönt - nincs elég pénz a gyerekek számára.

Ezért a kormány intézkedési rendszert dolgozott ki annak érdekében, hogy a meglévő jelzáloghitel mellett gyermek születése esetén a családok ellátásban részesüljenek.

Az ellátásokat kizárólag az Orosz Föderáció állampolgárai kapják.

A kölcsön részben vagy egészben leírásra kerül. Ez függ az örökösök számától, a szülők életkorától és a régió adottságaitól, a bankintézet szabályaitól.

A jelzáloghitel egy részének törlesztése meglévő projekt keretében

2011 óta működik a „Fiatal családok megfizethető lakhatása” program.

A hitel felvétele mellett döntõ családoknak lehetõségük van annak összegét némileg csökkenteni elsõ, második és harmadik gyermekük megszületésekor.

Vannak bizonyos feltételek, amelyeket a program potenciális résztvevőinek teljesíteniük kell.

Ugyanis:

a kérelmező életkora 35 évre korlátozódik (az egyik szülő);
A lakás területe nem haladhatja meg a 15 négyzetmétert. m fejenként.

Nem minden bank dolgozik a költségvetéssel. Hitel igénylésekor tisztáznia kell ezt a kérdést. Ellenkező esetben lehetetlen lesz igénybe venni a legális támogatásokat.

Az állam csak részben fedezi a család lakhatási költségeit.

A program a következő szabványokat tartalmazza:

az első gyermek születésekor - 18 négyzetméter költség kompenzációja. m (piaci áron a régióban);
a második - további 18 négyzetméter. m;
harmadik - 100% jelzálog.

A fiatalok a baba születése után igényelhetnek hitelt és vehetik igénybe a kedvezményeket.

Hol lehet kapcsolatba lépni

A jelzáloghitel nem kerül automatikusan leírásra gyermek születése esetén. Meg kell fejteni az államokat a problémáikkal.

Ehhez az alább felsorolt dokumentumcsomaggal a kerületi adminisztrációhoz kell fordulnia. Ott ellenőrizni fogják a papírjait, és megkérik, hogy töltsön ki egy jelentkezési lapot.

Veled kell lennie:

útlevél (anya és apa, vagy egy, ha a család egyszülős);
a baba születési anyakönyvi kivonata (minden gyermek);
Házassági anyakönyvi kivonat;
kölcsönszerződés;
lakástulajdonról szóló dokumentum;
tartozásigazolás.

Készítsen másolatot minden dokumentumról. Útleveleknél az első oldal mellett a regisztrációs oldalt is le kell fénymásolni. A kérelem felülvizsgálata eltart egy ideig.

A bank az első (és a többi) gyermek születésekor csak pozitív döntés után írja le a jelzáloghitelt. Ha családja anyagi nehézségekkel küzd, ez idő alatt egy másik kedvezményt is igénybe vehet.

A program feltételei régiónként változnak. A részleteket a helyi hatóságokkal kell egyeztetni.

Információra van szüksége ebben a kérdésben? ügyvédeink pedig hamarosan felveszik Önnel a kapcsolatot.

Az adósságleírás jellemzői a második baba születésekor

2019-ig meghosszabbították azt a programot, amelynek keretében egy család anyasági tőkéhez jut.

Ez azt jelenti, hogy fedezni tudják a jelzáloghitelt, amikor az ifjú házasoknak második gyermekük születik. Ugyanakkor a fent említett hitelleírási kedvezmények semmilyen módon nem metszik egymást az anyai pénz felhasználásával.

Vagyis az emberek mindkét típusú támogatást igénybe vehetik és befektethetik a lakásukba. Ez lehetővé teszi a bankkal szembeni tartozás csökkentését.

Az anyasági tőkéből bármilyen jelzáloghitel törleszthető, nem csak állami program keretében lehet felvenni.

Teljes adósságleírás

Néhány családnak joga van jelzáloghitelét leírni, harmadik gyermekük születésekor kapja meg. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a Nyugdíjpénztárral (helyi fiókkal).

A harmadik gyermek születése esetén fennálló jelzálogjogot az alábbi dokumentumok bemutatásával írják le:

igazolás az anya pénzéről;
gyermekek születési anyakönyvi kivonatai;
házassági anyakönyvi kivonatok;
kölcsönszerződés;
kölcsönből vásárolt ház tulajdonjoga;
igazolások a tartozás egyenlegéről.

A másolatokat a Nyugdíjpénztári irodában átadjuk, az eredetiket a találkozó alkalmával vigyük magunkkal. Az ellenőrzést követően a pénzt elküldik a banknak. A kölcsönt lezárják.

Az algoritmus azokra a családokra érvényes, akik az állami program keretében hitelt kaptak. Ha újabb hitelt vett fel, akkor azt újra ki kell adnia, kihasználva az aktuális állami kedvezményes ajánlatokat.

Halasztott fizetések 2019-ben - előnyök a banktól

Egyes pénzintézetek fiatal családokat fogadnak el. Gyermekek megjelenésekor halasztást biztosítanak a jelzáloghitel tőketörlesztésére.

Így a VTB és a Sberbank a következő előnyöket kínálja:

az első baba megjelenésekor - legfeljebb három éves késés;
a második - ötig.

Az ellátás igényléséhez kérvényt kell írni egy pénzintézethez. Mellékeljük a gyermek állami szerveknél kiadott regisztrációs bizonyítványának (születési anyakönyvi kivonat) másolatát.

Nem minden bank biztosítja ezeket az előnyöket. A hitel igénylésekor tájékozódni kell a pénzintézet szabályairól.

Kedves olvasóink!

Leírjuk a jogi problémák megoldásának tipikus módjait, de minden eset egyedi, és egyéni jogi segítséget igényel.

A probléma gyors megoldása érdekében javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot oldalunk képzett jogászai.

Utolsó változtatások

Több régióban is tesztelték a jelzáloghitelek csökkentését gyermek születésekor 2016-ban.

Tehát Mordvinában a jelzáloghiteleket leírják:

az első gyermek születésekor 10%;
második - 10%;
harmadik - 30%;
negyedik - teljesen.

2016-ban a „Fiatal családok lakhatási biztosítása” program részeként az állam a lakhatási költségek 5%-át fizette az állampolgároknak. Az anya pénzét az egész országban ugyanazokra a célokra használják fel.

A régiók tapasztalatai vezettek egy új gyermeklakás-elvonási program létrehozásának ötletéhez. Előírja a hitelkamatok csökkentését. Tehát a projekt szerint két gyermek születése után 50% -kal, három után pedig 100% -kal csökken.

Egyelőre ezek csak javaslatok. Megvalósításuk hatalmas pénzeszközöket igényel. Hogy 2019-ben elfogadásra kerül-e egy ilyen program, az majd kiderül. A fiataloknak mindig lehetőségük van részt venni a meglévő programokban, például a „Housing” vagy a fent említett programokban.

Szakértőink figyelemmel kísérik a jogszabályi változásokat, hogy megbízható információkat kaphassanak.

Iratkozzon fel frissítéseinkre!

Jelzáloghitel-leírás gyermek születésekor

2017. január 28. 23:03 2019. március 3. 13:50

Az Állami Duma Munkaügyi és Szociálpolitikai Bizottsága szövetségi szintű „gyermeklakás-kedvezmény” bevezetését javasolja – amikor a közpénzek nemcsak a jelzáloghitel-kamatokat támogatják, hanem a főhitel egy részét is kifizetik egy lakás születése kapcsán. második gyermek és az azt követő gyerekek. Erről a bizottság vezetője, Olga Batalina beszélt.

A képviselők ötletét az Oroszországi Regionális Bankok Szövetsége már támogatta. Elfogadását javasolta Pavel Asztahov, a gyermekjogi orosz elnöki biztos is.

Hasonló szabályok érvényesek Oroszország egyes régióiban: például Mordva feje, Vladimir Volkov azt javasolta, hogy a szövetségi lakáslevonás ötletének szerzői tanulmányozzák a köztársaság tapasztalatait. Mordvinában a negyedik gyermeket megszülető családok teljes mértékben mentesülnek a korábban felvett jelzáloghitel fizetése alól.

Az adósság rekord ütemben nő

A 63 millió hitelfelvevő adatait őrző United Credit Bureau szerint a lejárt jelzáloghitel-tartozások volumene Oroszországban 2015 januárja és 2016 januárja között 83-ról 132 milliárd rubelre nőtt. Ezek a számok összevethetők a fogyasztási és gépjárműhitelek dinamikájával – ott az adósság ugyanilyen arányban nő.

Az oroszok egyelőre inkább nem vesznek fel új lakáshitelt. Polgártársaink többsége nem tervez lakásvásárlást a következő három évben – derül ki a Nemzeti Pénzügyi Kutatóhivatal (NAFI) felméréséből. Sőt, ha 2013-ban 67 százalék volt ilyen, akkor 2015 végén már 83 százalék. A lakásprobléma megoldását még tervezők körében viszont nőtt a jelzáloghitel felvételét tervezők aránya. A potenciális hitelfelvevők aránya a februári 18%-ról 2015 decemberére 42%-ra nőtt. További 6 százalék kész fogyasztási hitelt felvenni lakásvásárláshoz.

A kutatások azt mutatják, hogy a jelzáloghitel-felvételt tervezők korösszetétele is megváltozott: még egy évvel ezelőtt a 25 év alatti fiatalok gyakrabban gondolkodtak ezen, mint mások, ma már a 25-34 évesek előzik meg őket. Ezek a potenciális jelzáloghitel-tulajdonosok teljes számának 62%-át teszik ki.

A képviselők próbálják fedezni a fogadásukat

A gyermekek lakhatási elvonásáról szóló kezdeményezés nem az első a hógolyózó adósság leküzdésére irányuló kampányban. 2016 márciusában törvényjavaslatot fogadtak el, amely korlátozza a késedelmes jelzáloghitel-fizetések büntetési tételét. A felhalmozott kötbér maximális összege nem haladhatja meg az évi 20%-ot (ha a kölcsön összegére a jogsértés idejére kamatot számolnak fel), illetve a lejárt tartozás összegének 0,1%-át a kötelezettség megszegésének minden napjára (ha nem jár kamatot). a kölcsön összegére a jogsértés idejére felhalmozódott) - a fogyasztási hitelről szóló törvény analógiájával.

Ezenkívül 2016-ban az Orosz Nyugdíjalap visszaadta a lakásszövetkezetek részvényeseinek azt a jogot, hogy anyasági tőkeigazolással visszafizessék a kölcsönöket.

A szakértők kétségbe vonják, hogy a gyermekek után járó lakhatási levonások jelentős javulást eredményeznének a családok életminőségében, mivel ez a döntés nem foglalkozik a kiváltó okokkal.

„Túlzsúfolt egyszobás lakásokat kapunk alacsony jövedelmű családokkal, bár természetesen növeljük a születésszámot. Szó szerint meg kell számolni minden befektetett rubelt és kibocsátott rubelt, hogy megértsük, hasznos lesz-e a társadalom, az állam és az egyes családok számára” – mondja Dmitrij Kipa, a QB Finance befektetési banki részlegének igazgatója.

Növekszik a lejárt adósság annak köszönhetően, hogy nő a munkanélküliség, csökkennek a felhalmozott bérek, emelkednek az árak és leértékelődik a rubel – emlékeztet a szakember. Szerinte a jelzáloghitel-tartozás valós mutatói magasabbak, mint a hivatalosak, mivel az utóbbiak nem veszik figyelembe az informális hiteleket, mikrohiteleket és a hagyományos jelzáloghitelek egyéb alternatíváit.

A gyermekek lakhatási elvonásának állami programját 2016 márciusában javasolta az Egységes Oroszország blokk az AHML-lel közösen. Ez a rendszer juttatásokat és segítséget nyújt a jelzáloghitelek kifizetéséhez a gyermekes fiatal családok számára.

A program alapjait O. Batalina, a Főtanács helyettes titkára ismertette, számos kormányzati tisztviselő támogatta, és a program jelenleg is működik. Egyelőre nem teljesen világos, hogy pontosan mikor vezetik be a gyermek lakhatási támogatását a fiatal szülőknél, milyen összegben és kikre vonatkoznak majd.

A gyermek születésekor a fiatal családokat támogató program lényege

A program lényege nagyon egyszerű - azoknak a családoknak, akiknek jelzáloghitelük van, annak egy részét a gyermek születésekor leírják. De vannak olyan funkciók is, amelyek jelenleg akadályozzák a projekt elfogadását:

A javasolt tervezet nem tesz említést azokról a szülőkről, akiknek már van gyerekük és hitelből vásárolt lakásuk.
A leírási mechanizmus nincs kidolgozva, nincsenek pontos összegek és feltételek. Bizonyos nehézségek a finanszírozási forrásban is megfigyelhetők, a tervek szerint forrásokat vonnak ki az állami költségvetésből, de ez több billió rubel, ami egyszerűen nem létezik.

Gyermeklevonás – szakvélemény

Mennyire reális a gyermek lakhatási levonása a jelzáloghitel után, amikor gyermekek születnek? I. Szafjanova, a Devizahitelesek Összoroszországi Szövetségének sajtótitkára szerint egy ilyen projekt teljes mértékben populista, mivel a finanszírozási források nem tisztázottak. A kereskedelmi bankok valószínűleg nem járulnak hozzá ehhez a jótékonysághoz, és az állami költségvetésben nincs erre szabad forrás. Maga a törvényjavaslat pedig logikátlannak tűnik - miért vonják el a gyermekes hitelfelvevőket a segélytől, és csak azok kapnak segélyt, akiknek a törvény elfogadása után születik babája?

Sok kérdés merül fel azzal kapcsolatban, hogy a gyermekek lakhatási levonása hogyan fog működni, és kire vonatkozik. A tervek szerint csak a 30 év alatti fiatal szülőknek nyújtanak segítséget, de mi a helyzet a többiekkel, akik a már befektetett pénzekkel együtt az otthonuk elvesztését kockáztatják, és nem valószínű, hogy találnak bevételi forrást, hogy lakást vásároljanak. jövő. Vagyis a törvény elfogadásával továbbra is nagyon sok családban marad egyedül a jelzáloghitel problémája.

A gyermekek lakhatási elvonási programja jelenleg nem működik. Annak ellenére, hogy a kezdeményezést sokan támogatják, és a konstrukciónak magának is létfontosságú társadalmi funkciója van, nem sikerült kidolgozni. I. Prostakova (az ICB jelzáloghitelezési osztályának vezetője) úgy véli, hogy a program nagyon fontos, segít az ingatlanpiac támogatásában és a hitelfegyelem javításában, csökkentve a hitelfelvevők pénzügyi terheit. De az állam nem tudja egyszerűen a bankok terhére elengedni az adósság teljes összegét, ehhez forrásokat kell találni a költségvetésből.

A. Akszakov (az Állami Duma gazdasági ügyekért felelős elnöke) úgy véli, hogy az állam kész segítséget nyújtani a nehéz helyzetbe került állampolgároknak. Ehhez azonban ki kell dolgozni a források elosztásának mechanizmusát. Például a gyermeklakás-elvonásról szóló törvény az anyasági tőkeprogramhoz hasonlóan működhet, vagy külön költségvetési tétel bevezetését írhatja elő a jelzáloghitel-kompenzációra. Az állam nem írhatja le egyszerűen a bankok adósságát, de bizonyos forrásokat fordíthat szerkezetátalakításra. Csak a projekt alapos felülvizsgálatára van szükség.

Projekttörténet

2016 márciusának végén vált ismertté, hogy gyermeklakás-elvonást akarnak bevezetni Oroszországban. Az Egységes Oroszország blokk közölte, hogy szükség van a jelzáloghitellel rendelkező fiatal családok támogatására, amelyhez a hitel egy részének leírásának lehetőségéről szóló törvényjavaslat benyújtását javasolta. De még néhány hónap elteltével sem haladt előre a projekten végzett munka, hiszen még az sem világos, hogy mely kategóriák tartoznak a preferenciák alá, és milyen mértékben tudják majd használni azokat. A fő hátrány D. Monastyrshin (a Promsvyazbank vezető elemzője) szerint a már kialakult társadalmi egyenlőtlenség. A tervezet előírja, hogy csak azok kaphatnak kedvezményt, akiknek a törvény elfogadása után születtek babák. A program ugyanakkor nem érinti azokat a hitelfelvevőket, akiknek már van gyerekük, egyszerűen kimaradnak az állami segítségből, és magukra hagyják.

2018-ban bevezetik a gyermek lakhatási támogatását? Nagyon nehéz pozitívan válaszolni jelenleg a projekt befejezetlensége, a kompenzációs és finanszírozási mechanizmus hiánya miatt. Még az sem világos, hogy a törvény elfogadása után kik vehetik igénybe a kedvezményeket. A javasolt leírási lehetőség csak a fiatal családok vagy a projekt életbe lépése után született szülők esetében társadalmi egyenlőtlenséget okoz. Működni fog a számla a jövőben? Jelenleg még korai ítélkezni, mivel a dokumentum véglegesítése folyamatban van, és a bemutatásának pontos dátuma nincs.

Szakértők: a gyermeklakás-elvonási rendszernek minden piaci szereplőnek meg kell felelnie gyermeket költségvetési forrásból fizetik. Hogyan érinti egy ilyen intézkedés az ingatlanpiacot, és ennek köszönhetően a lakóprojektek jobban fókuszálnak-e a gyermekes családokra – mondták el a szakemberek az UrbanLook portálnak.

Dmitrij Mikhalev, a St. Petersburg Renovation kormányzati szerveivel való együttműködésért felelős szolgálat vezetője:

A gyermek lakhatási támogatása hasznos intézkedés lenne a fiatal családok támogatására. Ma sokan óvatosak a hosszú lejáratú hiteltermékekkel kapcsolatban, mivel nem bíznak a jövedelem stabilitásában. Az adósság egy részének leírása gyermek születése esetén lakásvásárlásra ösztönözné az embereket anélkül, hogy túlzott terhet róna a családi költségvetésre. Ráadásul egy ilyen levonás támogathatná a fejlesztőket, mivel növelné a többszobás lakások iránti keresletet. Ez lehetővé tenné, hogy a két- és háromszobás lakások arányának növelésével számos tömegvásárlót célzó lakókomplexum lakáselrendezését tekintve kiegyensúlyozottabbá váljon. Már csak két kérdés maradt. Az első a gyermekek lakhatási elvonásának összege. Valószínűleg a családban lévő gyermekek számától függően változik: minél többen vannak, annál nagyobb a levonás. A második kérdés pedig az, hogy bevezetése az anyasági tőke eltörlését jelenti-e. A matkapital ma már jelzáloghitel kiszolgálására is használható, és nem valószínű, hogy egyszerre két hasonló eszközt finanszírozna a kormány.

Evgenia Vladimirova, a Rambler.Real Estate projekt Rambler&Co vezetője:

Érdekes a kezdeményezés a jelzáloghitel-tartozás egy részének elengedésére a fiatal szülőknek, de fontos megérteni, hogy ez az elképzelés populista-e. Talán bölcsebb lenne kiterjeszteni és kibővíteni az anyasági tőke biztosítását, hiszen ennek az állami befizetésnek akár 90%-át a családok életkörülményeik javítására fordítják. Emellett egy teljesen logikus kérdés is felmerül: miért döntöttek úgy, hogy csak a jelzáloghitel-tulajdonosokat támogatják, és nem minden fiatal szülőt. A javaslat megszületett, de az esetleges szociális program részletei és finanszírozási forrásai egyelőre tisztázatlanok. Természetesen az állam szociálpolitikájának fontos területe a családok támogatása a gyermekek születésekor, az életkörülmények javításának elősegítése. A fejlesztők is profitálnak az ilyen programok beindításából, számos projekt továbbfejleszti a szociális infrastruktúrát, ami további versenyelőnyt jelent a lakótelepek számára. Az oroszoknak szükségük van ilyen programokra, és az építőiparnak is.

Vaszilij Sharapov, a City-XXI Century fejlesztő cég ügyvédje:

Az államtól a fiatal családoknak nyújtott bármilyen ésszerűen szabályozott segítség csak üdvözlendő. A jelzáloghitel-piac stabil működéséhez azonban olyan szabályokra van szükség, amelyek megfelelnek a piac minden szereplőjének. A tartozás egy részének elengedése veszteséget jelent a hitelező számára. Ha a jelzáloghitelek veszteségesek, egyszerűen senki sem fogja kiadni, és ezért senki sem kapja meg. Egy időben megjelent a jogszabályban az úgynevezett anyasági tőke, amelynek terhére a gyermek anyja jogosult a jelzáloghitel egy részét visszafizetni. Aligha van szükség olyan új párhuzamos mechanizmusokra, mint a „gyermeklakás-levonás”. Az állam a jelzáloghitelek támogatására is alkalmazhat egy olyan mechanizmust, amelyet egyes bankok már a válság idején is alkalmaznak.

Egyszerűen megemelheti az anyasági tőke összegét, amelyet az anyának jogában áll a jelzáloghitel kifizetésére felhasználni. Egy ilyen intézkedés azonban, mint tudjuk, jelentősen növelheti a szövetségi költségvetés kiadásait. Hangsúlyoznám azt is, hogy a gyermekes családok majdnem ugyanannyit fizetnek adót, mint azok, akiknek nincs gyerekük. Esetleg gondolkozz ebbe az irányba, és csökkentsd a két- vagy többgyermekes családok adóját. Ez hasznos és véleményem szerint igazságos lenne. A gyermekről való gondoskodás egyfajta szociális adónk, a jövő nemzedékek iránti kötelességünk. Azt a pénzt, amit a szülők megspórolnak az adókon, befektethetik gyermekeikbe, például az oktatásba, fejlődésükbe.

Kristina Shulgina, az NDV-Real Estate jelzáloghitel-osztályának vezetője:

Egy ilyen mechanizmus bevezetése reálisnak tűnik, főleg, hogy az állam szociális támogatást nyújt: van anyasági tőke és katonai jelzáloghitel program. Azonban nem minden egyszerű: ki kell fejleszteni egy mechanizmust „a nulláról”, át kell gondolni az algoritmust és az interakciós folyamatokat, mint például az anyasági tőke esetében. A bankok kereskedelmileg nem érdekeltek a jelzáloghitel-tartozások elengedésében, így egy ilyen intézkedés megvalósítása lehetségesnek tűnik az állam közvetlen közreműködésével. Ha meghatározzák az adósságkompenzációs mechanizmust, akkor ennek a levonásnak a programja sikeresen működhet. Maga az intézkedés, ha megvalósul, pozitív hatással lehet az ingatlanpiacra, különösen azért, mert gyakran a családosok válnak lakásvásárlókká. Ennek a hatásnak az erőssége azonban a program feltételeitől és a hitelfelvevők körétől függ. Tekintettel a meglehetősen szigorú korlátozásokra és követelményekre, amelyeknek a program résztvevőinek meg kell felelniük, a piacra gyakorolt hatás nagyon szűk lesz. Egyelőre ezek a kérdések nagy valószínűséggel a vita kezdeti szakaszában vannak. Nem valószínű, hogy az ingatlanformátumok változása várható. Az új épületek a kívánt komfortszintet biztosítják gyermekes és gyermek nélküli családok számára egyaránt. Emellett már vannak olyan projektek a piacon, amelyek koncepcionálisan kifejezetten a családi vásárlókra irányulnak.

Vadim Lamin, a SPENCER ESTATE ingatlaniroda ügyvezető partnere:

A kezdeményezés kétségtelenül érdekes. Véleményem szerint az oroszok születési arányának ösztönzésére minden eszköz jó, mert nem titok, hogyan alakul az oroszországi népességnövekedés. Az is kétségtelen, hogy a fejlesztők ma már tömegesen bővítik az 1-2 fős kislakások és garzonok formáját. Az ok egyszerű - elsősorban azért van rá kereslet, mert olcsó. Ezek a tényezők vezetnek ahhoz, hogy ez a formátum divatos és modern. Bár egy tágas lakásban élni, ésszerű keretek között természetesen sokkal kényelmesebb. A fejlesztőnek pedig jövedelmezőbb nagy lakásokat építeni. A kereslet azonban meghatározza a kínálatot. Minden a lakosság anyagi lehetőségeiből fakad, amelyek most kétségtelenül csökkennek. Ilyen körülmények között az apró változtatások is, amelyek a szóban forgót is tartalmazzák, pozitív hatást fejtenek ki, bár véleményem szerint alapvető megoldásokat nem hoznak az ingatlanpiacra.

Raisa Manashirova, az SDI Group kereskedelmi igazgatója, az Accord lakókomplexum projekt fejlesztője. Intelligens negyed":

Egy ilyen intézkedés, ha törvényi szinten elfogadják, nagyon pozitív hatással lehet nemcsak az ingatlanpiacra, hanem a demográfiai helyzet javítására is. Ez egyrészt a fiatal családok életminőségét érinti, akiknek valós esélyük lesz saját lakásszerzésre, és ennek eredményeként az elmúlt évben a jelzáloghitel-kamat állami támogatásával támogatott építőipar egésze haszon.

Maria Litinetskaya, a Metrium Group ügyvezető partnere:

A hatékony kereslet bármilyen ösztönzése pozitív hatással van a piacra. Ez nem alaptalan kijelentés, hiszen a jelzáloghitelek állami támogatása ennek egyértelmű bizonyítéka. E nélkül az eszköz nélkül a piac néhány évvel ezelőtt befagyott volna. Amikor egy gyermek megjelenik egy fiatal családban, egy cselekvőképes személy számára rendkívül nehéz lesz önállóan hitelt fizetni. Az ilyen állami támogatás pedig a jelenlegi gazdasági körülmények között nagyon is időszerű lesz. Ezért a fiatal családok jelzáloghitelének további támogatása mindenképpen támogatja a keresletet és ennek megfelelően a piacot. Ha a fejlesztők a meglévő lakásformátumok megváltoztatása mellett döntenek, ez a következő 2-3 évben nem fog megtörténni, mivel az ingatlanpiac fokozatosan fejlődik. Véleményem szerint a kétszobás lakások vagy hasonló „euroformátumú” javaslatok aránya növekedhet, mivel a fiatal, legalább egygyermekes családok kényelmetlenül érzik magukat kis garzonban vagy egyszobás apartmanban.

Olga Shikhova, a Bon Ton ingatlaniroda jelzálog- és hitelügyi osztályának vezetője:

A jelzáloghitel-tartozás csökkentését szolgáló mechanizmus bevezetésének ötlete valójában egy másik mechanizmus a születési ráta növekedésének ösztönzésére az országban és a jelzáloghitelek elérhetőségére. Az anyasági tőke, amelyet minden évben (2016 kivételével) indexálnak, részben átvette ezt a szerepet. Bankkal szembeni tartozás törlesztésére is felhasználható, de csak egyszer adják második vagy azt követő gyermek születésekor a 2007.01.01-2018.12.31-ig terjedő időszakban. Ha olyan konstrukciót dolgoznak ki, amely szerint a törlesztés a jelzáloghitel törlesztési ideje alatt a család minden gyermekének születésekor megtörténik, akkor ez kétségtelenül jó segítség lesz a fiatal szülők számára.

A lényeg, hogy ez a program együtt tudjon működni a többivel (anyasági tőke, adókedvezmény), és ne helyettesítse azokat. Ami a fejlesztőket illeti, ez az intézkedés nem kényszeríti őket a meglévő formátumok újragondolására. Végül is figyelembe veszik mind az építési költségeket, mind a projekt megtérülési rátáját. A kis alapterületű lakások ma gyorsabban kelnek el, hiszen kevesebbe kerülnek a vevőnek, ugyanakkor magasabb a négyzetméter költségük a 3-4 szobás lakásokhoz képest. Jelenleg minden projektben változatos az apartmanok kínálata, és bármelyik család választhat magának megfelelő ingatlant.

Tatyana Guseva, a MIEL-Novostroiki jelzálogközpont igazgatója:

Jelenleg ezek a javaslatok tárgyalási szakaszban vannak, konkrét döntések nincsenek. Az ötlet azonban jó és érdekes, hiszen a polgárok, és különösen a gyermekes családok támogatására irányuló intézkedések mind az értékesítési, mind az építési volumenre pozitív hatással vannak, és még inkább az adósság egy részének támogatása. Ugyanakkor van egy kézzelfogható „de” - a „gyermeklakás-levonás” megszerzéséhez először hitelt kell felvennie, és ez közvetlenül kapcsolódik a lakosság fizetőképességéhez. De a polgárok reáljövedelme még mindig csökken.

Dmitrij Panteleimonov, a Moszkvai régió Leader Group Marketing és Értékesítési Osztályának igazgatója:

Ma a moszkvai régióban található legtöbb nagyméretű lakókomplexum már a gyermekes családi vásárlókat célozza meg. A nagy mikrokörzetek területén a fejlesztők óvodákat és iskolákat építenek, játszótereket és sportpályákat helyeznek el a házak udvarán, javítják a sétálóutcákat stb. Így további infrastrukturális létesítményekre nem lesz szükség. Emellett az infrastruktúra bővítése növeli az építés költségeit, és ennek következtében a lakások árait. A másik dolog az, hogy a „gyerekközpontúságot” minden bizonnyal ilyen vagy olyan formában használják majd a reklámozásban és a tárgyak népszerűsítésében.

Konstantin Shibetsky, a MIC cégcsoport jelzáloghitel osztályának igazgatója:

Ha az Állami Duma elfogadja a gyermeklakás-levonásról szóló törvényjavaslatot, ez némileg növeli a gyermekes családok jelzáloghiteleit, mivel egy ilyen intézkedés növeli a polgárok ezen kategóriájának vásárlóerejét. Azt azonban még nem tudjuk megjósolni, hogy pontosan milyen mértékben. Ami a fejlesztők reakcióját illeti erre az intézkedésre, annak formátuma közvetlenül függ a jogalkotási kezdeményezés végrehajtási mechanizmusától, ahogy az a jelzáloghitelek állami támogatása esetében is történt. Az egyetlen különbség az, hogy a folyamat hosszabb ideig tarthat. Az állami támogatással elég gyorsan világossá vált a mechanizmus, hiszen nem függött a szülés tényezőjétől. Átlagosan 2-3 évig is eltarthat a folyamat - ezalatt a fejlesztők értékelni tudják az ügyfelek ezen kategóriájára vonatkozó értékesítési statisztikákat, és ha a számla elfogadása után jelentősen megnő a volumenük, akkor biztosan lesz reakció. A fejlesztők a következő projekteket tervezhetik meg minőségileg eltérő elrendezési aránnyal, gyermekes családok számára. Ez a kezdeményezés mindenesetre jelentős támogatást jelent mind a családos polgároknak, mind az építőipar egészének, főleg, hogy nyugaton is vannak hasonló törvényjavaslatok, amelyek sikeresen működnek az ingatlanpiacon.

Ljudmila Cvetkova, a MIEL-Country Real Estate pénzügyi igazgatója:

Egy ilyen kezdeményezés piaci hatásáról még korai beszélni, mivel az elvonás pontos sémája és mértéke még nem ismert. A kormányképviselő szerint egyértelmű, hogy nem egyszeri (mint az anyasági tőke), de az sem világos, hogy az elvonás hányszor vehető igénybe, és a gyermeklétszámhoz lesz-e kötve. Személyes véleményem szerint a fiatal családok nehezen tudnak előleget spórolni jelzáloghitelre, amely nélkül nem tudnak hitelt igénybe venni. Ezért fontosnak tartom átgondolni azokat a mechanizmusokat, amelyek segítenek vagy előleget spórolni jelzáloghitelre, vagy állami forrásokat fordítani erre (hasonlóan az anyasági tőkéhez, ami most előlegként is használható). De maga az ötlet, hogy segítsünk a fiatal szülőknek kifizetni jelzáloghitelüket, minden bizonnyal helyes. Talán a jövőben ez lehet az a motor, amellyel a fogyasztók maguk is befolyásolhatják a kereskedelmi struktúrákat (fejlesztőket), hogy növeljék „gyermekközpontúságukat”.

Vartan Poghosyan, a TEKTA GROUP marketing igazgatója:

Egyelőre nem lehet következtetést levonni az intézkedés ingatlanpiacra gyakorolt hatásának mértékéről, mivel konkrét javaslatok és mechanizmusok még nem kerültek bemutatásra. Hasonló funkciókat elvileg már az anyasági tőke lát el. Természetesen nem ártana egy kiegészítő mechanizmus, de itt azonnal sok kérdés merül fel - egy ilyen intézkedés méltányosságától kezdve a leírt összegek nagyságáig. Érdemes megjegyezni, hogy messze a családos és gyermekes vásárlók a legaktívabbak. Ennek nagyrészt az az oka, hogy a gyermek születése erőteljes ösztönzővé válik a saját otthon vásárlására.

És ennek megfelelően minél nagyobb lesz a család, annál több térre van szüksége az élethez. Elvileg a legtöbb projektben az ilyen típusú infrastruktúra létrehozásának kérdése a legfontosabb és kötelező. Ezért elmondhatjuk, hogy a piacon szinte minden tárgy „gyermekközpontú”. Más kérdés, hogy az ésszerű megközelítés nemcsak a gyermekek infrastruktúrájának megteremtését jelenti, hanem az élethez szükséges egyéb létesítményeket is. Először is, a gyermekek mellett a polgárok más kategóriái is különleges bánásmódra szorulnak. Másodszor és ami a legfontosabb: egy jó projektnek hosszú ciklusra kell irányulnia. Vagyis vegyük figyelembe, hogy ma a gyerekeknek óvodára van szükségük, holnap felnőnek és iskolára, holnapután pedig munkahelyre, kórházra, mozira, boltokra stb. Mindenesetre ez az intézkedés nagyon hasznos lesz, mivel serkenti a születésszám növekedését.

Nyikita Zsuravlev, az Ingatlanpiaci Szakemberek Szövetsége REPA igazgatótanácsának elnöke:

A „gyermeklakás-kedvezmény” bevezetésére vonatkozó képviselői javaslat reményt ad gyermekeink jövőjének. Ez azonban nem elég az elsődleges ingatlanpiac élénkítéséhez. Az első és egyetlen lakásra felvett jelzáloghitel kamata nem haladhatja meg az 5-7%-ot az esetleges piaci spekuláció kiküszöbölése érdekében, az önrész pedig 10%-tól legyen. És mindezek a preferenciák nem függhetnek az életkortól, és csak a fiatal családokra vonatkozhatnak. Emellett állami szinten fontos a bérlakás-építés kérdéseinek kidolgozása és a polgárok számára kínálása a bonyolult, hosszadalmas és költséges lakásvásárlási folyamat alternatívájaként. A szándéknyilatkozat természetesen jó, de a konkrét cselekvések fontosak.

Irina Ignatieva, a ComStrin marketing igazgatója:

Nehéz időket élünk. Igen, az ingatlanok iránti tényleges kereslet csökken. Igen, támogatni kell. De valószínűleg más módon – a jelzáloghitel-kamatok csökkentésével a polgárok minden kategóriája számára, a kis- és középvállalkozások adminisztratív akadályainak csökkentésével, új munkahelyek teremtésével stb. A fiatal szülők jelzáloghitel-tartozásának egy részének leírása természetesen segít, elsősorban a régióknak. Most ott az emberek vonakodva és nehezen vesznek fel jelzáloghitelt. A megfizethetőbb jelzáloghitelek minden bizonnyal serkentik az ingatlanok iránti keresletet. De ennek a támogatási intézkedésnek gyors, rövid távú hatása lesz, mint egy fejfájás elleni tabletta. Az, hogy a „gyermeklakás-elvonás” hosszú távon meggyógyítja-e gazdaságunkat és növeli-e polgáraink jólétét, valószínűleg szónoki kérdés. Ahhoz, hogy a lakossági projektek gyermekközpontúbbá váljanak, a szociális létesítmények - óvodák, iskolák, rendelők - építésének támogatására van szükség. Ma ezek az objektumok a négyzetméterenkénti költség 10-20%-át teszik ki.

Alexey Perlin, az SMU-6 Invest vezérigazgatója:

A modern körülmények és gazdasági körülmények között a fejlesztők inkább a gyermekes családokra koncentrálnak. Így az üzleti osztályú lakások szegmensében a családi vásárlók aránya mintegy 50%. Az életkörülményeiken javítani vágyó és családbővítést tervező jelzáloghitel-vevők száma ma mintegy 60%. Jó az AHML kezdeményezése, hogy azon családok számára fizessenek kompenzációt (illetve ellátást), ahol már a jelzáloghitel törlesztése közben született gyermek, jó, de így is több kérdést hagy maga után, mint amennyi választ ad. Konkrétan nem világos, hogyan számítják ki a kártérítés összegét: csökken a futamidő, csökken a teljes tartozás abszolút összege vagy %-a. Hogyan számolják majd a jelzáloghitel-folyamat során megjelenő 2-3 és azt követő gyermeket? Vagyis még nincsenek egyértelmű válaszok.

Anna Borisova, a KASKAD cégcsalád jelzáloghitelezési osztályának vezetője:

Valójában ez az Állami Duma bizottság a „gyermeklakás-levonás” nevű intézkedés bevezetését javasolja. Ennek oka az a nagy országos probléma, hogy egy családtagra nem jut több hét négyzetméternél, ami sürgősen szükségessé teszi a lakhatási körülmények javítását. Ha ez az intézkedés életbe lép, az elsősorban azoknak a családoknak a helyzetét javítja, akik gyermeket várnak, hiszen meglévő jelzáloghitel esetén csökken a hitelteher, ami lehetővé teszi a család számára a kiadások összege összességében. Ez az intézkedés nemcsak az elsődleges, hanem a másodlagos lakáspiacon is érinti a jelzáloghitel-tranzakciók volumenét, mintegy 30%-kal növelve az ilyen ügyletek összarányát körülbelül egy évvel a hatályba lépést követően, amiatt, hogy az elzárt ingatlanpiacon. élénkülni fog a kereslet.

Natalya Smirnova, a Granel cégcsoport jelzáloghitelezésért felelős értékesítési osztályának igazgatóhelyettese:

Jelenleg nem minden fejlesztő büszkélkedhet jól átgondolt infrastruktúrával a projektjein belül. Általánosságban elmondható azonban, hogy az elsődleges lakáspiacon az építkezés minőségének javulása figyelhető meg, sok fejlesztő próbál alkalmazkodni a kor új követelményeihez, és olyan infrastrukturális létesítményeket építeni, amelyek elsősorban a gyermekes családos ügyfelek számára szükségesek. A „Gyermeklakás-elvonás” program az anyasági tőke programmal együtt részben hozzájárul e tendencia folytatódásához és új, elsősorban a gyermekes családokat célzó, minőségi ingatlanok megjelenéséhez.

Ekaterina Artemova, az Azbuka Zhilya tanácsadási és elemzési osztályának igazgatója:

Mindenekelőtt érdemes megjegyezni, hogy ma még nincs információ ennek a levonásnak a konkrét mechanizmusairól vagy annak mértékéről. Ezen intézkedések hatékonyságára vonatkozóan csak általános feltételezések tehetők. A jelzáloghitelek további támogatása azonban már első közelítésben is igen jótékony hatást gyakorolhat az egész iparág egészére egy olyan eszközzel, amely a potenciális ingatlanvásárlók meglehetősen nagy csoportja számára érdekes. Az általunk tárgyalt intézkedés kétségtelenül javítja a fiatal családok ingatlanvásárlásának feltételeit, egy részüket saját lakásvásárlásra ösztönzi jelzáloghitellel, és esetleg a problémás hitelek számának enyhe csökkenését is eredményezi, feltéve, hogy a a hitelfelvevőkre vonatkozó jelenlegi követelmények megmaradnak.

A törvényjavaslat lehetséges pozitív hatása ellenére azonban nem szabad elhamarkodni olyan kijelentésekkel, hogy ennek hátterében a fejlesztők radikálisan újragondolják projektjeik formátumát. A törvényjavaslat csaknem 100%-os valószínűséggel nem vezet sem a születési ráta meredek megugrásához, sem a potenciális lakásvásárlók közönségének jelentős újraelosztásához a fiatal családok felé. A meglévő ingatlanformátumok általában, feltéve, hogy a fejlesztő megfelel a szociális konstrukció követelményeinek, megfelelnek az általunk vizsgált vevői kategória alapvető igényeinek. Ahhoz, hogy a fejlesztők felülvizsgálják az új projektek tervezésének alapelveit a gyermekközpontúság irányába, jelentős időnek kell eltelnie, és ez a kezdeményezés sikerének feltétel nélküli elismerésétől függ.