Porezna olakšica za dijete: povećanje plaće za roditeljstvo. Mladim obiteljima osigurat će se hipotekarni odbitak nakon rođenja djeteta. Dječji stambeni odbitak na hipoteku

Početkom 2019. godine na snagu su stupile brojne promjene u području socijalnih plaćanja. Većina njih postala je ciljana i namijenjena je obiteljima s niskim primanjima čiji je prosječni dohodak po stanovniku ispod minimalne plaće. Istodobno je ministar rada i socijalne zaštite M. Topilin najavio da će se država zalagati za povećanje minimalne plaće i istovremeno smanjenje iznosa isplaćenih naknada. Kako je rekao: “Bolje je da ljudi imaju veće plaće.”

28.12.2019 Predsjednik V. V. Putin potpisao je novi zakon o isplatama obiteljima s djecom, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2019. Prema tom zakonu sada obitelji u kojima se rodi prvo i drugo dijete mogu primati mjesečnu naknadu za brigu o djetetu do 1,5 godine. Istovremeno, novac za prvi može se dobiti putem socijalnog osiguranja, a novac za drugi kroz mirovinski fond, budući da će se isplaćivati iz fondova majčinskog kapitala. Za isplate se mogu prijaviti obitelji čiji je prosječni dohodak po glavi stanovnika ispod 1,5 puta egzistencijalnog minimuma u regiji.

Porezna olakšica za djecu u 2019

Pojam samohrani roditelj tumači se vrlo nejasno. U sudskoj praksi ovaj status ima osoba koja sama skrbi o djetetu, a ne prima novčanu pomoć od drugog roditelja zbog njegove smrti, teške bolesti, nestanka i sl.

Porezni odbitak za djecu izrađuje se pojedinačno za svaku obitelj. Razmotrimo ovu situaciju: zaposlenik ima dvoje djece koja nisu punoljetna, a njegov prihod iznosi 35 tisuća rubalja mjesečno. Kao rezultat jednostavne analize, otkrivamo da će ukupni odbitak za djecu biti 2800 rubalja (1400 rubalja za svako dijete). Ovaj iznos se uzima u obzir do studenog, budući da će u spomenutom mjesecu ukupni prihod građanina premašiti 350 tisuća rubalja godišnje. U razdoblju od siječnja do studenog, računovodstvo će izvršiti porezne odbitke od iznosa od 32,2 tisuća rubalja (35000-2800=32200) u iznosu od 13%. Jednostavno rečeno, porezi se ne zadržavaju od 35 tisuća, već od 32,2 tisuće rubalja:

Porezni odbitak pri kupnji stana u 2019

Pravila korištenja poreznih olakšica koja postoje od 2019. vrijede za građane koji su kupili nekretninu počevši od 2014. Ujedno, glavna novost 2019. je novi način potvrđivanja vlasništva nad nekretninom. Ako je prije bilo dovoljno predočiti samo potvrdu o vlasništvu, od druge polovice 2019. potrebno je nadležnom službeniku dostaviti izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Pravna osnova za takve izmjene bio je Savezni zakon br. 360 od 3. srpnja 2019.

Kupnja doma u većini slučajeva podrazumijeva najveće izdatke u životu obitelji i samim time na neko vrijeme narušava njezinu financijsku stabilnost. Važna funkcija socijalno orijentirane države je podrška građanima u razdobljima njihove najveće ranjivosti. Jedan od oblika potpore i dalje je porezna olakšica za kupnju stana – 2019. godina nije donijela značajnije novine u uvjetima i postupku ostvarivanja olakšica.

Sve o programu odbitka stambenog prostora za djecu: kada se uvodi, za koga vrijedi, suština programa

Kada će se uvesti dječji doplatak za stanovanje? Trenutačno nije moguće imenovati datum, budući da ni mehanizam provedbe programa još nije jasan. Osim toga, projekt otkriva socijalnu nepravdu, budući da se otpisi planiraju samo za obitelji s novorođenom djecom, a za one koje već imaju djecu takve naknade nisu predviđene. P. Astakhov je predložio uvođenje postupnog sustava otpisa, u kojem bi se obiteljima otpisivalo 50% ukupne kamatne stope pri rođenju 2 djece, a 100% pri rođenju 3. djeteta.

Standardni porezni odbitak za djecu: tko ga može dobiti, njegova veličina u 2019., kako se prijaviti

Morate prestati koristiti odbitak počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem ste prestali studirati. Istina, u situaciji s obrazovanjem postoji iznimka - ako se dijete vjenča. Osim toga, odbitak se obračunava ne samo za rođeno dijete, već i za usvojeno ili skrbno dijete.

Zahtjev za poreznu olakšicu za dijete. Registriran je u računovodstvu na ime direktora;
Presliku dokumenta koji potvrđuje pravo na odbitak (preslika djetetove potvrde ili potvrde o posvojenju);
Vjenčani dokument (preslika potvrde, kopija stranice iz putovnice s pečatom);
Ako se odbitak traži za dijete s invaliditetom - odgovarajuća potvrda;
Ako dijete studira redovito, potvrda sa sveučilišta. Ministarstvo financija utvrdilo je da zemljopisni položaj ustanove nije bitan - dijete se može školovati i u Rusiji i u inozemstvu. Osim toga, omogućen je odbitak kada se studira na plaćenoj osnovi.

Sve o programu odbitka za stanovanje za djecu 2019.: kada će se uvesti, za koga vrijedi, suština programa

Pitanje pomoći obiteljima s hipotekarnim kreditom vrlo je akutno. Prema istraživanjima, radi se o približno 3,5 milijuna valjanih ugovora, od čega je 17,5 tisuća izdanih u stranoj valuti. Zbog teške ekonomske situacije mnogi građani suočeni su s činjenicom da više nisu u mogućnosti servisirati svoje obveze prema bankama. Majčinski kapital danas ne djeluje kao učinkovit alat za rješavanje ovog problema, iako je pomogao mnogim obiteljima u potrebi da poboljšaju svoje životne uvjete.

Činjenica da u Rusiji žele uvesti odbitak za stanovanje za djecu postala je poznata krajem ožujka 2019. Blok Jedinstvena Rusija poručio je da je potrebna potpora mladim obiteljima s hipotekama, za što je predložio unošenje zakona o mogućnosti otpisa dijela kredita. No ni nakon par mjeseci rad na projektu nije daleko odmakao, jer nije ni jasno koje će kategorije potpasti pod preferencije i u kojoj će ih mjeri moći koristiti. Glavni nedostatak, prema D. Monastyrshinu (glavni analitičar Promsvyazbank), je već uspostavljena društvena nejednakost. Nacrtom je predviđeno da će povlastice moći dobiti samo oni koji su nakon donošenja zakona dobili djecu. Pritom program neće utjecati na one dužnike koji već imaju djecu, oni se jednostavno nađu bez državne pomoći i prepušteni sami sebi.

Odbici poreza na dohodak djece u 2019: veličine

Kao opće pravilo, odbici za djecu u 2019. daju se mjesečno tijekom cijelog poreznog razdoblja (2019.) dok ukupna plaća ne iznosi 350 000 rubalja. Takva učestalost i ograničenje utvrđeni su poreznim zakonodavstvom (članak 218. Poreznog zakona Ruske Federacije). Ograničenja vrijede do početka nove (2019.) godine.

Pojedinačni zaposlenici u organizaciji ili samostalni poduzetnik imaju pravo ostvariti određene olakšice u pogledu poreznog opterećenja - standardni dječji odbitak poreza na dohodak. U 2019. godini moraju se uzeti u obzir pri obračunu poreza na dohodak. Koliki su iznosi odbitaka za djecu u 2019. godini? Koja je granica za te odbitke? Kako ih izračunati? Koje dokumente trebam tražiti od zaposlenika s djecom?

Standardni odbici za dijete u 2019: veličine, ograničenja

U našem programu možete besplatno izračunati porez na dohodak uzimajući u obzir odbitke Pojednostavljeno 24/7. Omogućuje vam vođenje poreznih i računovodstvenih evidencija te pripremu primarnih dokumenata i izvješća jednim klikom. Iskoristite probni pristup programu u trajanju od 30 dana. Savjetovanje o svim računovodstvenim pitanjima korisnicima je dostupno 24 sata dnevno, 7 dana u tjednu.

zaposlenik je prijavljen prema ugovoru o radu ili prema GPC sporazumu
zaposlenik je prijavljen na glavnom mjestu rada ili je vanjski radnik s nepunim radnim vremenom
zaposlenik je porezni rezident Ruske Federacije
zaposlenik ima dijete
zaposlenica je podnijela zahtjev za dječji doplatak

Porezne olakšice u 2019

odbitak se daje i za liječenje samog poreznog obveznika i za njegova supruga, roditelje i djecu;
ukupni odbitak za redovito liječenje ne smije premašiti 120.000 rubalja godišnje;
za skupo liječenje možete dobiti odbitak za puni iznos troškova;
zdravstvena ustanova koja pruža usluge mora imati uredno izdanu dozvolu.

U prvom slučaju, prihod pojedinca smanjuje se za 3000 rubalja mjesečno (invalidi Velikog Domovinskog rata, likvidatori nuklearnih nesreća i drugi) i za 500 rubalja (Heroji SSSR-a i Rusije, nositelji svih stupnjeva Orden slave, maloljetnici s poteškoćama u djetinjstvu i drugi).

Porezne olakšice za obitelji s djecom u 2019

Kao iu 2015. godini, odbici za djecu u 2019. godini, stariju od 18 godina (iako to zvuči pomalo čudno), ali mlađu od 24 godine bit će omogućeni ako je dječak ili djevojčica redoviti student. To se također odnosi na diplomske studije, stažiranje i druge oblike usavršavanja. Ako je obuka završena, ali još nije navršio 24. rođendan, odbitak prestaje u mjesecu koji slijedi nakon onog u kojem je obuka završila.

Ove kategorije Rusa uključuju obitelji s djecom. Država podupire natalitet kroz razne federalne i regionalne programe, na primjer, majčinski (obiteljski) kapital ili paušalne isplate nakon rođenja djeteta. Naravno, sve to ide u prilog obiteljima s djecom. Ali postoji još jedna pogodnost koju često zaboravljaju i sami porezni obveznici i njihovi poslodavci. Ovo je porezna olakšica za djecu.

Zabrinuti zbog povećanja broja stanovnika, ruske vlasti redovito pokreću donošenje raznih programa. A ako svi znaju za majčinski kapital, onda mjere kao što su hipotekarne naknade pri rođenju djeteta nisu toliko tražene. Postoje novi projekti koji su još u razvoju.

Idemo shvatiti kakvu je pomoć država spremna pružiti. Kako se smanjuje hipoteka nakon rođenja djeteta?

Opći opis i svrha pogodnosti

Država je zainteresirana za rast stanovništva. Ovo je njegovo bogatstvo. U modernim uvjetima mlade obitelji ograničene su na jedno ili dvoje djece.

Pomno proučavajući problem, ustanovili smo da postoji samo jedan ograničavajući faktor: stambeno pitanje. Kupnja stana je skupa. Podnesite zahtjev za kredit - nema dovoljno novca za djecu.

Stoga je vlada razvila sustav mjera za pružanje naknada obiteljima nakon rođenja djeteta na postojeću hipoteku.

Pogodnosti se ostvaruju isključivo građanima Ruske Federacije.

Kredit se otpisuje djelomično ili u cijelosti. To ovisi o broju nasljednika, dobi roditelja i karakteristikama regije, pravilima bankarske institucije.

Otplata dijela hipoteke u okviru postojećeg projekta

Program “Povoljno stanovanje za mlade obitelji” provodi se od 2011. godine.

Obitelji koje se odluče na kredit imaju mogućnost blago smanjiti njegov iznos kada rode prvo, drugo i treće dijete.

Postoje određeni uvjeti koje potencijalni polaznici programa moraju ispunjavati.

Naime:

dob podnositelja zahtjeva ograničena je na 35 godina (jedan od roditelja);
Površina stana ne smije biti veća od 15 četvornih metara. m po osobi.

Ne rade sve banke s proračunom. Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit, trebali biste pojasniti ovo pitanje. U suprotnom, neće biti moguće iskoristiti zakonske subvencije.

Država samo djelomično pokriva troškove stanovanja obitelji.

Program sadrži sljedeće standarde:

pri rođenju prvog djeteta - naknada za troškove 18 m2. m (po tržišnim cijenama u regiji);
drugi - još 18 četvornih metara. m;
treći - 100% hipoteka.

Mladi mogu zatražiti kredit i iskoristiti pogodnosti nakon rođenja djeteta.

Gdje se obratiti

Hipoteka se ne briše automatski rođenjem djeteta. Potrebno je zbuniti države njihovim problemima.

Da biste to učinili, trebali biste otići u okružnu upravu s dolje navedenim paketom dokumenata. Tamo će vam provjeriti papire i tražiti da ispunite obrazac za prijavu.

Trebali biste imati sa sobom:

putovnice (mama i tata ili jedna ako je obitelj jednoroditeljska);
rodni list bebe (sva djeca);
Vjenčani list;
ugovor o zajmu;
dokument o vlasništvu kuće;
potvrda o dugu.

Napravite kopije svih dokumenata. Za putovnice, osim prve stranice, fotokopirajte i stranicu upisa. Pregled prijave će potrajati neko vrijeme.

Banka otpisuje hipoteku pri rođenju prve (i druge) djece tek nakon donošenja pozitivne odluke. Ako vaša obitelj ima financijskih poteškoća, u ovom razdoblju možete iskoristiti još jednu pogodnost.

Uvjeti programa razlikuju se ovisno o regiji. Pojedinosti treba provjeriti kod lokalnih vlasti.

Trebate li informacije o ovom pitanju? a naši odvjetnici će vas uskoro kontaktirati.

Značajke otpisa duga pri rođenju drugog djeteta

Program prema kojem obitelj dobiva majčinski kapital produljen je do 2019.

To znači da mogu pokriti hipoteku kada mladenci dobiju drugo dijete. Istodobno, gore navedene beneficije otpisa kredita ni na koji se način ne presijecaju s korištenjem majčinskog novca.

Odnosno, ljudi mogu iskoristiti obje vrste subvencija i uložiti ih u svoj stan. To vam omogućuje smanjenje duga prema banci.

Majčinski kapital može se koristiti za otplatu bilo koje hipoteke, a ne samo pod državnim programom.

Potpuni otpis duga

Neke obitelji imaju pravo na otpis hipoteke, dobivaju ga pri rođenju trećeg djeteta. Da biste to učinili, morate kontaktirati mirovinski fond (lokalna podružnica).

Hipoteka pri rođenju trećeg djeteta briše se uz predočenje sljedećih dokumenata:

potvrda za majčin novac;
rodni listovi djece;
vjenčani listovi;
ugovor o zajmu;
vlasništvo kuće kupljene kreditom;
potvrde o stanju duga.

Kopije se dostavljaju u ured Mirovinskog fonda, a originale ponesite sa sobom na dogovoreni termin. Nakon provjere, novac će biti poslan u banku. Kredit će biti zatvoren.

Algoritam vrijedi za obitelji koje su dobile kredit prema državnom programu. Ako ste uzeli drugi kredit, trebali biste ga ponovno izdati, koristeći trenutne državne povlaštene ponude.

Odgoda plaćanja u 2019. - pogodnosti banke

Neke financijske institucije izlaze u susret mladim obiteljima. Daju odgodu otplate glavnice hipoteke kada se pojave djeca.

Stoga VTB i Sberbank nude sljedeće pogodnosti:

kada se pojavi prva beba - kašnjenje do tri godine;
drugi - do pet.

Da biste podnijeli zahtjev za naknadu, morate napisati zahtjev financijskoj instituciji. Priložena mu je kopija potvrde o upisu djeteta u državnu službu (rodni list).

Ne pružaju sve banke ove pogodnosti. Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit morate se informirati o pravilima financijske institucije.

Poštovani čitatelji!

Opisujemo tipične načine rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.

Kako biste brzo riješili svoj problem, preporučujemo da se obratite kvalificirani odvjetnici naše stranice.

Zadnje promjene

Smanjenje hipoteka pri rođenju djeteta u 2016. testirano je u nekoliko regija.

Dakle, u Mordoviji se hipoteke otpisuju:

pri rođenju prvog djeteta 10%;
drugi - 10%;
treći - 30%;
četvrti - potpuno.

U 2016. godini u sklopu programa „Stambeno zbrinjavanje mladih obitelji“ država je građanima plaćala 5% cijene stanovanja. Majčin novac koristi se u iste svrhe u cijeloj zemlji.

Iskustvo regija dovelo je do ideje o stvaranju novog programa odbitka za smještaj djece. On predviđa smanjenje kamatnih stopa na kredite. Dakle, prema projektu, nakon rođenja dvoje djece smanjit će se za 50%, a nakon troje - 100%.

Za sada su to samo prijedlozi. Za njihovu realizaciju potrebna su ogromna sredstva. Hoće li takav program biti usvojen u 2019. godini, ostaje za vidjeti. Mladi ljudi uvijek imaju priliku sudjelovati u postojećim programima, na primjer, “Stanovanje” ili drugi gore navedeni.

Naši stručnjaci prate sve promjene u zakonodavstvu kako bi Vam pružili pouzdane informacije.

Pretplatite se na naša ažuriranja!

Otpis hipoteke pri rođenju djeteta

28. siječnja 2017., 23:03 3. ožujka 2019. 13:50

Odbor Državne dume za rad i socijalnu politiku predlaže uvođenje "dječjeg stambenog odbitka" na saveznoj razini - kada javna sredstva ne samo da subvencioniraju kamatu na hipoteku, već i otplaćuju dio glavnog zajma u vezi s rođenjem djeteta. drugo dijete i sljedeća djeca. O tome je govorila predsjednica povjerenstva Olga Batalina.

Ideju zastupnika već je podržalo Udruženje regionalnih banaka Rusije. Njegovo usvajanje preporučio je i povjerenik ruskog predsjednika za prava djece Pavel Astahov.

Slična pravila vrijede u nekim regijama Rusije: na primjer, šef Mordovije, Vladimir Volkov, predložio je da autori ideje o federalnom stambenom odbitku prouče iskustvo republike. U Mordoviji su obitelji s rođenjem četvrtog djeteta potpuno oslobođene plaćanja prethodno uzetog hipotekarnog kredita.

Dug raste rekordnom brzinom

Prema United Credit Bureau, koji pohranjuje podatke o 63 milijuna zajmoprimaca, obujam dospjelih hipotekarnih dugova u Rusiji od siječnja 2015. do siječnja 2016. porastao je s 83 na 132 milijarde rubalja. Ove brojke usporedive su s dinamikom za potrošačke i auto kredite - tamo dug raste u istim omjerima.

Rusi za sada radije ne uzimaju nove stambene kredite. Većina naših sugrađana ne planira kupovati stan u sljedeće tri godine, pokazuju podaci istraživanja Nacionalne agencije za financijska istraživanja (NAFI). Štoviše, ako je 2013. bilo 67% takvih ljudi, onda je krajem 2015. već 83%. Međutim, među onima koji tek planiraju riješiti stambeno pitanje, porastao je udio onih koji planiraju dići hipoteku. Udio potencijalnih zajmoprimaca porastao je s 18% u veljači na 42% u prosincu 2015. godine. Još 6% spremno je podići potrošački kredit za kupnju stana.

Istraživanja pokazuju da se promijenio i dobni sastav ljudi koji planiraju podići hipoteku: prije samo godinu dana o tome su češće razmišljali mladi do 25 godina, a danas su ih nadmašili oni od 25 do 34 godine. Oni čine 62% od ukupnog broja potencijalnih nositelja hipoteke.

Zastupnici pokušavaju zaštititi svoje oklade

Inicijativa s odbitkom za stanovanje za djecu nije prva u kampanji za borbu protiv nagomilanih dugova. U ožujku 2016. donesen je zakon kojim se ograničava iznos kazni za zakašnjela plaćanja hipoteke. Maksimalni iznos obračunate kazne ne može premašiti 20% godišnje (ako se kamata obračunava na iznos kredita za razdoblje kršenja) ili 0,1% iznosa dospjelog duga za svaki dan kršenja obveze (ako kamata nije obračunat na iznos kredita za razdoblje kršenja) - analogno zakonu o potrošačkom kreditu.

Osim toga, 2016. godine Ruski mirovinski fond vratio je dioničarima stambenih zadruga pravo na otplatu kredita korištenjem potvrda o majčinskom kapitalu.

Stručnjaci sumnjaju da će stambeni odbici za djecu dovesti do značajnog poboljšanja kvalitete života obitelji, jer ova odluka ne rješava temeljne uzroke.

“Dobit ćemo prenapučene jednosobne stanove s obiteljima s niskim primanjima, iako ćemo, naravno, povećati natalitet. Morate doslovno prebrojati svaku uloženu rublju i prihod rublje kako biste shvatili hoće li to biti korisno za društvo, državu i pojedinačne obitelji”, kaže Dmitry Kipa, direktor odjela investicijskog bankarstva u QB Finance.

Dospjeli dug raste zbog činjenice da nezaposlenost raste, obračunate plaće se smanjuju, cijene rastu, a rublja pada, podsjeća stručnjak. Prema njegovim riječima, stvarni pokazatelji hipotekarnog duga viši su od službenih, budući da potonji ne uzimaju u obzir neformalne kredite, mikrokredite i druge alternative tradicionalnim hipotekama.

Državni program odbitka stambenog prostora za djecu predložio je u ožujku 2016. blok Ujedinjene Rusije zajedno s AHML-om. Ovaj program pruža beneficije i pomoć u plaćanju hipotekarnih kredita mladim obiteljima koje imaju dijete.

Osnove programa najavila je O. Batalina, koja je zamjenica tajnika Glavnog vijeća, podržali su je mnogi vladini dužnosnici i shema je trenutno u funkciji. Kada će se točno uvesti dječji doplatak za stanovanje za mlade roditelje, u kojem iznosu i na koga će se odnositi, još nije potpuno jasno.

Suština programa podrške mladim obiteljima pri rođenju djeteta

Suština programa je vrlo jednostavna - za one obitelji koje imaju hipoteku, dio će biti otpisan pri rođenju djeteta. Ali postoje i značajke koje trenutno djeluju kao prepreke za usvajanje projekta:

U predloženom nacrtu ništa se ne spominje o onim roditeljima koji već imaju djecu i stan kupljen na kredit.
Mehanizam otpisa nije razrađen, nema točnih iznosa i uvjeta. Određene poteškoće vidljive su i u izvoru financiranja, planirano je povlačenje sredstava iz državnog proračuna, ali radi se o trilijunima rubalja kojih jednostavno nema.

Dječji odbitak - mišljenje stručnjaka

Koliko je realan odbitak za hipoteku za djecu nakon rođenja djece? Prema I. Safyanovu, koji je tajnik za tisak Sveruske udruge zajmoprimaca u valutama, takav projekt je potpuno populistički, budući da izvori njegova financiranja nisu jasni. Malo je vjerojatno da će poslovne banke pridonijeti takvoj milostinji, a za to nema slobodnih sredstava u državnom proračunu. A i sam prijedlog zakona djeluje lišeno logike - zašto će kreditori s djecom biti zakinuti za povlastice, a povlastice će dobiti samo oni čije će se bebe roditi nakon donošenja zakona?

Postavljaju se mnoga pitanja o tome kako će funkcionirati stambeni odbitak za djecu i na koga će se odnositi. Planirano je da će pomoć dobiti samo mladi roditelji do 30 godina, no što je s ostalima, koji riskiraju gubitak doma uz već uložena sredstva i teško da će pronaći izvor prihoda za kupnju stana u budućnost. Odnosno, donošenjem zakona velik broj obitelji i dalje ostaje samo na problemu hipoteke.

Program odbitka za smještaj djece trenutno je neučinkovit. Unatoč činjenici da inicijativu podržavaju mnogi, a sama shema ima vitalnu društvenu funkciju, ona nije razvijena. I. Prostakova (voditeljica odjela za hipotekarne kredite ICB-a) smatra da je program vrlo važan, pomoći će podržati tržište nekretnina i poboljšati kreditnu disciplinu, smanjujući financijski teret zajmoprimaca. Ali država ne može jednostavno oprostiti cijeli iznos duga na račun banaka, potrebno je pronaći sredstva iz proračuna.

A. Aksakov (predsjedavajući Državne dume za ekonomska pitanja) smatra da je država spremna pružiti pomoć građanima koji se nađu u teškoj situaciji. Ali za to je potrebno razraditi mehanizam raspodjele sredstava. Na primjer, zakon o odbitku stambenog prostora za djecu može djelovati slično programu majčinskog kapitala ili zahtijevati uvođenje zasebne proračunske linije namijenjene hipotekarnim naknadama. Država ne može jednostavno otpisati dugove bankama, ali može izdvojiti određena sredstva za restrukturiranje. Sve što je potrebno je temeljita revizija projekta.

Povijest projekta

Činjenica da u Rusiji žele uvesti odbitak za stanovanje za djecu postala je poznata krajem ožujka 2016. Blok Jedinstvena Rusija poručio je da je potrebna potpora mladim obiteljima s hipotekama, za što je predložio unošenje zakona o mogućnosti otpisa dijela kredita. No ni nakon par mjeseci rad na projektu nije daleko odmakao, jer nije ni jasno koje će kategorije potpasti pod preferencije i u kojoj će ih mjeri moći koristiti. Glavni nedostatak, prema D. Monastyrshinu (glavni analitičar Promsvyazbank), je već uspostavljena društvena nejednakost. Nacrtom je predviđeno da će povlastice moći dobiti samo oni koji su nakon donošenja zakona dobili djecu. Pritom program neće utjecati na one dužnike koji već imaju djecu, oni se jednostavno nađu bez državne pomoći i prepušteni sami sebi.

Hoće li se 2018. godine uvesti dječji doplatak za stanovanje? Vrlo je teško u ovom trenutku pozitivno odgovoriti zbog nedovršenosti projekta, nepostojanja mehanizma kompenzacije i financiranja. Nije jasno ni tko će moći koristiti povlastice nakon usvajanja zakona. Predložena mogućnost otpisa samo za mlade obitelji ili roditelje čije su bebe rođene nakon stupanja na snagu projekta uzrokuje socijalnu nejednakost. Hoće li račun funkcionirati u budućnosti? Za sada je prerano suditi jer je dokument u fazi dorade i nema točnog datuma za njegovu prezentaciju.

Stručnjaci: shema odbitka za stanovanje za djecu trebala bi odgovarati svim sudionicima na tržištu 3 Odbor Državne dume za socijalnu politiku predložio je uvođenje „Odbitka za stanovanje za djecu” - programa prema kojem dio hipotekarnog kredita mladih roditelja u slučaju rođenja djeteta dijete će se plaćati iz proračunskih sredstava. Kako će takva mjera utjecati na tržište nekretnina i hoće li se zahvaljujući njoj stambeni projekti sve više fokusirati na obitelji s djecom – o tome govore stručnjaci portalu UrbanLook.

Dmitry Mikhalev, voditelj službe za rad s državnim agencijama u St. Petersburg Renovation:

Doplatak za stanovanje djece bio bi korisna mjera za potporu mladim obiteljima. Danas su mnogi oprezni u pogledu dugoročnih kreditnih proizvoda jer nisu sigurni u stabilnost prihoda. Otpis dijela duga po rođenju djeteta motivirao bi ljude da kupe stan bez pretjeranog opterećenja obiteljskog proračuna. Osim toga, takav bi odbitak mogao podržati programere, jer bi povećao potražnju za višesobnim stanovima. To bi omogućilo da se brojni stambeni kompleksi namijenjeni masovnim kupcima ujednače u rasporedu stanova povećanjem udjela dvosobnih i trosobnih stanova. Ostaju samo dva pitanja. Prvi je iznos odbitka za stanovanje djece. Najvjerojatnije će varirati ovisno o broju djece u obitelji: što ih je više, to je veći odbitak. A drugo je pitanje hoće li njegovo uvođenje značiti ukidanje majčinskog kapitala. Danas se matkapital može koristiti i za servisiranje hipotekarnog kredita, a malo je vjerojatno da će država financirati dva slična instrumenta odjednom.

Evgenia Vladimirova, voditeljica projekta Rambler.Real Estate Rambler&Co:

Zanimljiva je inicijativa o oprostu dijela hipotekarnog duga mladim roditeljima, no važno je shvatiti je li ta ideja populistička. Možda bi bilo pametnije produžiti i proširiti program za pružanje majčinskog kapitala, budući da do 90% ovog državnog plaćanja koriste obitelji za poboljšanje životnih uvjeta. Osim toga, postavlja se sasvim logično pitanje: zašto je odlučeno podržati samo nositelje hipoteke, a ne sve mlade roditelje. Prijedlog je dat, no još su nejasni detalji mogućeg socijalnog programa i izvora njegova financiranja. Naravno, podrška obiteljima pri rođenju djece i pomoć u poboljšanju životnih uvjeta važna su područja socijalne politike države. Programeri također imaju koristi od pokretanja takvih programa; mnogi će projekti dodatno razviti društvenu infrastrukturu; to će postati dodatna konkurentska prednost za stambene komplekse. Rusi trebaju takve programe i treba ih građevinska industrija.

Vasilij Šarapov, odvjetnik razvojne tvrtke City-XXI Century:

Svaka razumno regulirana pomoć države mladim obiteljima može biti samo dobrodošla. Ali za stabilno funkcioniranje hipotekarnog tržišta potrebna su pravila koja odgovaraju svim sudionicima na ovom tržištu. Oprost dijela duga znači gubitak za vjerovnika. Ako su hipotekarni krediti neisplativi, jednostavno ih nitko neće izdati, a samim time nitko i neće dobiti. Svojedobno se u zakonodavstvu pojavio takozvani majčinski kapital, na račun kojeg djetetova majka ima pravo otplatiti dio hipotekarnog kredita. Bilo kakvi novi mehanizmi dupliciranja poput "odbitka za smještaj djece" jedva da su potrebni. Država može koristiti i mehanizam subvencioniranja stambenih kredita, koji se već koristi u nekim bankama tijekom krize.

Možete jednostavno povećati iznos majčinskog kapitala, koji majka ima pravo koristiti za plaćanje hipoteke. Međutim, takva bi mjera, koliko razumijemo, mogla značajno povećati rashode saveznog proračuna. Također bih naglasio da obitelji s djecom plaćaju porez gotovo jednako kao i oni koji nemaju djecu. Možda razmisliti u ovom smjeru i smanjiti poreze za obitelji s dvoje i više djece. To bi bilo korisno i, po mom mišljenju, pošteno. Briga o djetetu svojevrsni je naš socijalni porez, naša dužnost prema budućim generacijama. Novac koji roditelji uštede na porezima mogu uložiti u svoju djecu, primjerice, u njihovo obrazovanje i razvoj.

Kristina Shulgina, voditeljica odjela hipotekarnih poslova NDV-Nekretnine:

Uvođenje takvog mehanizma čini se realnim, pogotovo jer država pruža socijalnu potporu: postoji program majčinskog kapitala i vojnih hipoteka. Međutim, nije sve jednostavno: morate razviti mehanizam "od nule", razmisliti o algoritmu i procesima interakcije, kao što je bio slučaj, na primjer, s majčinskim kapitalom. Banke nisu komercijalno zainteresirane za oprost hipotekarnih dugova, pa se provedba takve mjere čini mogućom uz izravno sudjelovanje države. Ako se utvrdi mehanizam za kompenzaciju duga, tada bi program za ovaj odbitak mogao uspješno funkcionirati. Sama mjera, ako se provede, mogla bi pozitivno utjecati na tržište nekretnina, tim više što kupci stanova često postaju obiteljski ljudi. Međutim, snaga ovog učinka ovisit će o uvjetima programa i publici zajmoprimaca do koje dolazi. S obzirom na prilično stroga ograničenja i zahtjeve koje će sudionici programa morati ispuniti, utjecaj na tržište bit će vrlo uzak. Za sada su ta pitanja najvjerojatnije u početnoj fazi rasprave. Malo je vjerojatno da se očekuju promjene u formatima nekretnina. Novogradnje nude željenu razinu udobnosti za obitelji sa i bez djece. Osim toga, na tržištu već postoje projekti koji su koncepcijski orijentirani upravo na obiteljske kupce.

Vadim Lamin, direktor agencije za nekretnine SPENCER ESTATE:

Inicijativa je bez sumnje zanimljiva. Po mom mišljenju, za poticanje nataliteta Rusa sva su sredstva dobra, jer nije tajna kako se formira rast stanovništva u Rusiji. Također nema sumnje da programeri sada masovno dodaju u format malih stanova i studija dizajniranih za 1-2 stanara. Razlog je jednostavan - tražen je uglavnom zato što je jeftin. Upravo ti čimbenici dovode do činjenice da je ovaj format moderan i moderan. Iako je život u prostranom stanu, u razumnim granicama, naravno, mnogo ugodniji. A investitoru je isplativije graditi velike stanove. Međutim, potražnja određuje ponudu. Sve proizlazi iz financijskih mogućnosti stanovništva koje su sada nedvojbeno sve manje. U ovakvim uvjetima čak i male promjene, među koje spada i ova koja se razmatra, imat će pozitivan učinak, iako, po mom mišljenju, neće donijeti temeljna rješenja za tržište nekretnina.

Raisa Manashirova, komercijalna direktorica SDI grupe, programera projekta stambenog kompleksa Accord. Pametna četvrt":

Ovakva bi mjera, ako se donese na zakonskoj razini, mogla vrlo pozitivno utjecati ne samo na tržište nekretnina, već i na poboljšanje demografske situacije. Prvo, to će utjecati na kvalitetu života mladih obitelji koje će imati realnu šansu za stjecanje vlastitog stambenog prostora, a posljedično će se cjelokupna građevinska industrija, koja je proteklih godinu dana poduprta kroz državne subvencije kamatnih stopa na hipotekarne kredite, korist.

Maria Litinetskaya, direktorica Metrium grupe:

Svako poticanje efektivne potražnje ima pozitivan učinak na tržište. Ovo nije neutemeljena tvrdnja, budući da su državne subvencije za hipoteke jasan dokaz za to. Bez ovog alata tržište bi se zaledilo prije nekoliko godina. Kada se dijete pojavi u mladoj obitelji, jednoj radno sposobnoj osobi postaje izuzetno teško samostalno plaćati kredit. A takva će državna potpora biti vrlo pravovremena u sadašnjim gospodarskim uvjetima. Stoga će dodatne subvencije za hipoteke za mlade obitelji svakako podržati potražnju, a time i tržište. Ako programeri odluče promijeniti postojeće stambene formate, to se neće dogoditi u sljedeće 2-3 godine, jer se tržište nekretnina postupno razvija. Po mom mišljenju, udio dvosobnih stanova ili sličnih prijedloga "euroformata" može se povećati, budući da će mladim obiteljima s barem jednim djetetom biti neugodno živjeti u malim garsonijerama ili jednosobnim stanovima.

Olga Shikhova, voditeljica Odjela za hipoteke i kredite u agenciji za nekretnine Bon Ton:

Ideja o uvođenju mehanizma za smanjenje hipotekarnog duga pri rođenju djece je, zapravo, još jedan mehanizam za poticanje povećanja nataliteta u zemlji i dostupnosti hipoteka. Djelomično je tu ulogu preuzeo majčinski kapital koji se svake godine indeksira (osim 2016.). Može se koristiti i za otplatu duga prema banci, ali se daje samo jednom prilikom rođenja drugog ili sljedećeg djeteta u razdoblju od 01.01.2007. do 31.12.2018. Ako se razvije shema prema kojoj će se otplata dogoditi pri rođenju svakog djeteta u obitelji tijekom razdoblja otplate hipoteke, onda će to nesumnjivo biti dobra pomoć mladim roditeljima.

Glavna stvar je da ovaj program može raditi zajedno s ostalima (majčinski kapital, porezni odbitak), a ne zamijeniti ih. Što se tiče programera, ova mjera ih neće prisiliti da preispitaju postojeće formate. Uostalom, uzimaju se u obzir i troškovi izgradnje i stopa povrata projekta. Stanovi malih površina danas se brže prodaju, jer koštaju kupca manje, ali istovremeno imaju veću cijenu po kvadratnom metru, u usporedbi s 3-4-sobnim stanovima. U ovom trenutku, u svim projektima, raspon stanova je raznolik i svaka će obitelj moći odabrati odgovarajuću nekretninu za sebe.

Tatyana Guseva, direktorica hipotekarnog centra MIEL-Novostroiki:

Trenutno su ovi prijedlozi u fazi rasprave, dok konkretnih odluka nema. No, ideja je dobra i zanimljiva, jer svaka mjera podrške građanima, a posebno obiteljima s djecom, pozitivno utječe i na obim prodaje i na obim izgradnje, a još više takva mjera kao što je subvencioniranje dijela duga. U isto vrijeme, postoji jedno opipljivo "ali" - da biste dobili "odbitak za stanovanje za djecu" prvo morate uzeti kredit, a to je izravno povezano s solventnošću stanovništva. Ali realna primanja građana i dalje padaju.

Dmitry Panteleimonov, direktor odjela marketinga i prodaje Leader Group, Moskovska regija:

Danas je većina velikih stambenih kompleksa u moskovskoj regiji već namijenjena obiteljskim kupcima s djecom. Na području velikih mikrodistrikata, programeri grade vrtiće i škole, postavljaju igrališta i sportska igrališta u dvorištima kuća, poboljšavaju šetnice itd. Dakle, dodatni infrastrukturni objekti vjerojatno neće biti potrebni. Osim toga, širenje infrastrukture povećat će troškove izgradnje i, kao posljedicu, cijene stanova. Druga stvar je da će se “djetecentričnost” sigurno koristiti u ovom ili onom obliku u oglašavanju i promociji predmeta.

Konstantin Shibetsky, direktor odjela za hipoteke MIC Grupe kompanija:

Ako Državna duma usvoji prijedlog zakona o odbitku za stanovanje za djecu, to će donekle povećati volumen hipotekarnih kredita obiteljima s djecom, jer će takva mjera povećati kupovnu moć ove kategorije građana. No, još ne možemo točno predvidjeti u kojoj mjeri. Što se tiče reakcije developera na ovu mjeru, njezin će format izravno ovisiti o mehanizmu provedbe zakonodavne inicijative, kao što je bio slučaj s državnim subvencijama za hipoteke. Jedina razlika je u tome što proces može trajati duže. S državnom subvencijom vrlo brzo se razjasnio mehanizam jer nije ovisio o faktoru rađanja. U prosjeku, proces može trajati 2-3 godine - tijekom tog razdoblja programeri će moći procijeniti statistiku prodaje za ovu kategoriju klijenata, a ako se njihov volumen značajno poveća nakon usvajanja zakona, tada će sigurno doći do reakcije. Programeri će moći planirati sljedeće projekte s kvalitativno drugačijim omjerom izgleda, dizajniranim za obitelji s djecom. U svakom slučaju, ova inicijativa podrazumijeva značajnu podršku kako obiteljskim građanima, tako i građevinskoj industriji u cjelini, tim više što na Zapadu postoje slični prijedlozi koji uspješno funkcioniraju na tržištu nekretnina.

Lyudmila Tsvetkova, financijska direktorica MIEL-Country Real Estate:

Prerano je govoriti o utjecaju takve inicijative na tržište, budući da točna shema i obujam odbitka još nisu poznati. Prema vladinom predstavniku, jasno je da nije jednokratan (poput rodiljnog kapitala), ali nije jasno koliko se puta odbitak može koristiti i hoće li biti vezan uz broj djece. Osobno smatram da je mladim obiteljima teško uštedjeti za dionicu za hipoteku, bez koje ne mogu koristiti kredit. Stoga mislim da je važno razmisliti o mehanizmima koji će pomoći ili uštedjeti za predujam na hipoteku ili koristiti javna sredstva za to (slično majčinskom kapitalu, koji se sada može koristiti kao predujam). Ali sama ideja pomoći mladim roditeljima u otplati hipoteke svakako je točna. Možda bi to u budućnosti moglo postati motor kojim će sami potrošači moći utjecati na komercijalne strukture (developere) kako bi povećali svoju "centričnost na dijete".

Vartan Poghosyan, direktor marketinga TEKTA GROUP:

O stupnju utjecaja ove mjere na tržište nekretnina još se ne može zaključiti jer konkretni prijedlozi i mehanizmi još nisu izneseni. U načelu, slične funkcije već obavlja materinski kapital. Naravno, dodatni mehanizam ne bi škodio, ali ovdje se odmah postavlja mnogo pitanja - od pravednosti takve mjere do veličine otpisanih iznosa. Valja istaknuti da su kupci s obiteljima i djecom daleko najaktivniji. To je uglavnom zato što rođenje djeteta postaje snažan poticaj za kupnju vlastitog doma.

I u skladu s tim, što veća obitelj postaje, to joj je potrebno više prostora za život. U principu, u većini projekata pitanje stvaranja ove vrste infrastrukture je najvažnije i obavezno. Stoga možemo reći da je gotovo svaki predmet na tržištu "usmjeren na dijete". Drugo je pitanje da razuman pristup uključuje stvaranje ne samo dječje infrastrukture, već i drugih sadržaja potrebnih za život. Prvo, osim djece, postoje i druge kategorije građana kojima je potreban poseban tretman. I drugo i najvažnije, dobar projekt treba biti orijentiran na dugi ciklus. Odnosno, uzmite u obzir da djeca danas trebaju vrtić, sutra će odrasti i trebat će im škola, a prekosutra će im trebati radno mjesto, bolnica, kino, trgovine itd. U svakom slučaju, ova će mjera biti vrlo korisna jer potiče povećanje nataliteta.

Nikita Zhuravlev, predsjednik odbora Udruge stručnjaka za tržište nekretnina REPA:

Prijedlog zastupnika da se uvede “odbitak za stanovanje za djecu” daje nam nadu u obećavajuću budućnost naše djece. No, to nije dovoljno za poticanje primarnog tržišta nekretnina. Kamatne stope na hipotekarni kredit za nečiji prvi i jedini dom ne bi smjele prelaziti 5-7% kako bi se eliminirale moguće špekulacije na tržištu, a učešće bi trebalo biti od 10%. I sve te preferencije ne bi trebale ovisiti o dobi i odnositi se samo na mlade obitelji. Osim toga, na državnoj razini važno je razraditi problematiku izgradnje stanova za najam i ponuditi ih građanima kao alternativu složenom, dugotrajnom i skupom procesu kupnje stana. Izjava namjere je, naravno, dobra, ali bitna su konkretna djela.

Irina Ignatieva, direktorica marketinga ComStrin-a:

Živimo u teškim vremenima. Da, efektivna potražnja za nekretninama pada. Da, treba ga podržati. Ali, vjerojatno, na druge načine - smanjenjem stopa hipotekarnih kredita za sve kategorije građana, smanjenjem administrativnih prepreka za mala i srednja poduzeća, otvaranjem novih radnih mjesta i tako dalje. Otpis dijela hipotekarnog duga za mlade roditelje će, naravno, pomoći, a prvenstveno regijama. Sada ljudi tamo nerado i teško dižu hipoteku. Pristupačniji hipotekarni krediti sigurno će potaknuti potražnju za nekretninama. Ali ova mjera potpore imat će brzi kratkoročni učinak, poput tableta protiv glavobolje. Hoće li “dječji stambeni odbitak” dugoročno izliječiti naše gospodarstvo i povećati blagostanje naših građana vjerojatno su retorička pitanja. Kako bi stambeni projekti postali više usmjereni na djecu, potrebna je podrška izgradnji društvenih objekata – vrtića, škola i ambulanti. Danas ti objekti čine 10 do 20% cijene kvadratnog metra.

Alexey Perlin, generalni direktor SMU-6 Invest:

U suvremenim uvjetima i ekonomskim realnostima, programeri su više usmjereni na obitelji s djecom. Tako je u stambenom segmentu poslovne klase udio obiteljskih kupaca oko 50%. Broj kupaca hipotekarnih kredita koji žele poboljšati svoje životne uvjete i planiraju povećati svoju obitelj danas je oko 60%. Inicijativa koja je došla iz AHML-a da se isplati naknada (ili davanje naknada) onim obiteljima u kojima je rođeno dijete već u otplaćivanju hipotekarnog kredita je dobra, ali ipak ostavlja više pitanja nego odgovora. Konkretno, nije jasno kako će se izračunati iznos naknade: smanjit će se rok, smanjit će se apsolutni iznos ili postotak ukupnog duga. Kako će se računati 2-3 i sljedeća djeca koja se pojave tijekom procesa hipoteke? Odnosno, očitih odgovora još nema.

Anna Borisova, voditeljica odjela za hipotekarne kredite obitelji KASKAD:

Doista, ovaj odbor Državne dume predlaže uvođenje mjere pod nazivom "Odbitak za smještaj djece". To je zbog činjenice da postoji veliki nacionalni problem u kojem nema više od sedam četvornih metara po članu obitelji, što dovodi do hitne potrebe za poboljšanjem uvjeta stanovanja. Stupi li ova mjera na snagu, prije svega će se poboljšati situacija u onim obiteljima koje očekuju rođenje djeteta, jer će se u slučaju postojeće hipoteke smanjiti kreditno opterećenje, što će obitelji omogućiti smanjenje iznos rashoda u cjelini. Ova će mjera utjecati i na obujam hipotekarnih transakcija ne samo na primarnom nego i na sekundarnom stambenom tržištu, povećavajući ukupni udio takvih transakcija za najmanje 30% otprilike godinu dana nakon stupanja na snagu, zbog činjenice da pent- potaknut će se potražnja.

Natalija Smirnova, zamjenica direktora Odjela prodaje grupe Granel za hipotekarne kredite:

Trenutno se svi programeri ne mogu pohvaliti dobro osmišljenom infrastrukturom unutar svojih projekata. Međutim, općenito, na primarnom stambenom tržištu postoji tendencija poboljšanja kvalitete gradnje, mnogi programeri pokušavaju se prilagoditi novim zahtjevima vremena i izgraditi infrastrukturne objekte koji su prije svega potrebni obiteljskim klijentima s djecom. Program “Stambeni odbitak za djecu”, uz program majčinskog kapitala, dijelom će pridonijeti nastavku ovog trenda i pojavi novih kvalitetnih nekretnina prvenstveno namijenjenih obiteljima s djecom.

Ekaterina Artemova, direktorica odjela za savjetovanje i analitiku u Azbuka Zhilya:

Prije svega, vrijedi napomenuti da danas nema informacija o specifičnim mehanizmima ovog odbitka ili njegovoj veličini. O učinkovitosti ovih mjera mogu se dati samo općenite pretpostavke. No, već u prvoj procjeni dodatno subvencioniranje hipoteka kroz instrument koji je zanimljiv prilično velikoj kategoriji potencijalnih kupaca nekretnina može imati vrlo povoljan učinak na cjelokupnu industriju u cjelini. Mjera o kojoj raspravljamo nedvojbeno će poboljšati uvjete za kupnju nekretnina mladih obitelji, potaknuti neke od njih na kupnju vlastitih stanova uz hipoteku, a možda i dovesti do blagog smanjenja broja problematičnih kredita, pod uvjetom da trenutni zahtjevi za zajmoprimce se održavaju.

No, unatoč mogućem pozitivnom učinku ovog zakona, ne treba žuriti s izjavama da će, u njegovoj pozadini, programeri početi radikalno preispitivati formate svojih projekata. S gotovo 100% vjerojatnošću, račun neće dovesti ni do naglog porasta nataliteta niti do značajne preraspodjele potencijalne publike kupaca kuća prema mladim obiteljima. Postojeći formati nekretnina općenito, pod uvjetom da je programer u skladu sa zahtjevima socijalne izgradnje, zadovoljavaju osnovne potrebe kategorije kupaca o kojima razmišljamo. Da bi razvojni programeri mogli revidirati principe planiranja novih projekata u smjeru usmjerenosti na djecu, mora proći značajan vremenski period, a to podliježe bezuvjetnom priznavanju uspjeha ove inicijative.