Sberbankda ipotekani to'laganingizdan so'ng, kvartiradan og'irlikni qanday olib tashlash mumkin: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar va foydali tavsiyalar. Kvartira egalari manfaatdor: ipotekani to'lagandan keyin nima qilish kerak? To'lovdan keyin og'irlik qanday olib tashlanadi? Ipoteka to'langanidan keyin

Aksariyat foydalanuvchilar uy-joy kreditini to'lash bilan bog'liq qiyinchiliklar yakuniy to'lov amalga oshirilganda tugaydi, deb hisoblashadi.

Bu ishdan yiroq - qilinadigan ish ko'p! Ipoteka yopilgandan keyin nima qilish kerak va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklardan qanday qochish kerak?

Ipoteka kreditini yopish - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

2020 yilga kelib, uy-joy kreditini to'g'ri yopish uchun bir necha qadamlar mavjud. Keling, ularning har birini ko'rib chiqaylik.

To'lanmagan mablag'lar qoldig'i jadvalga qat'iy rioya qilgan holda ham biroz o'zgarishi mumkin, chunki qarz oluvchi har doim ham foizlarni yoki bank komissiyasini hisobga olmaydi. Kreditning muddatidan oldin qaytarilishi yoki bir-ikki kechikishlar mavjudligi haqida nima deyish mumkin?!

Muammolarning oldini olish uchun qolgan miqdorni bank xodimi bilan tekshiring. Buni bir necha usul bilan amalga oshirish mumkin - ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilish, kredit menejeriga murojaat qilish yoki Internet-bankingdan foydalanish.

Lekin, ehtimol, eng yaxshi va eng ishonchli variant - bu ko'chirma olish uchun so'rov yuborish (to'lanishi mumkin!). Bu quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan maxsus hujjat:

Bundan tashqari, bayonotda bankning ushbu qarz oluvchiga nisbatan hech qanday da'volari yo'qligini bildiruvchi ibora bo'lishi kerak. Ekstrakt 2 hafta ichida chiqariladi va kamida 3 yil saqlanadi.

Esingizda bo'lsin, faqat rasmiy sertifikatning mavjudligi nizolar yuzaga kelganda sizning ishingizni isbotlash imkonini beradi.

Oxirgi to'lov sifatida siz bank ko'chirmasida ko'rsatilgan miqdorni to'liq to'lashingiz kerak (siz roziligingizdan qat'i nazar). Haqiqat shundaki, hatto to'lovsiz qolgan kichik qoldiq ham tez orada katta qarzlarga aylanishi mumkin.

Agar siz qarzni muddatidan oldin to'lashga qaror qilsangiz, bu haqda kreditorni xabardor qilishni unutmang - bu o'z vaqtida qayta hisoblash uchun zarurdir.

Siz qaroringizni turli yo'llar bilan bildirishingiz mumkin:

Moliyaviy tashkilotning filialiga kelib, to'lov sanasi, miqdori va usulini ko'rsatgan holda tegishli ariza yozish (xodimdan namuna talab qilinishi kerak);
Call-markazga qo'ng'iroq qilish orqali;
Bankning Shaxsiy kabinetida onlayn operatsiyani amalga oshirish orqali.

Kreditni muddatidan oldin to'lashni faqat qarz beruvchi bilan kelishilganidan keyin amalga oshirish kerak, chunki oxirgi to'lov miqdori noto'g'ri hisoblanishi mumkin (pastga ham, yuqoriga ham).

2-bosqich. Kredit hisobini yopish uchun ariza yozish

Aksariyat banklarda ipotekaning yopilishi qarz oluvchi tomonidan oxirgi miqdorni to'laganidan keyin avtomatik ravishda sodir bo'ladi.. Ammo uni xavfsiz o'ynash yaxshiroqdir, ayniqsa ortiqcha to'lov mavjud bo'lsa.

Haqiqat shundaki, ortiqcha mablag'larni qaytarish faqat qarz oluvchi nomidan yozilgan ariza mavjud bo'lganda sodir bo'ladi.

3-bosqich. Moliyaviy muassasadan hujjatlarni olish

Ipoteka to'langanidan keyin bankdan qanday hujjatlarni olish kerak? Ulardan faqat ikkitasi bor:

Kredit majburiyatlarini to'liq to'lash to'g'risidagi guvohnoma;
Hisobni qayta ko'chirish (qarz bo'yicha nol qoldiqni nihoyat tasdiqlash uchun talab qilinadi).

Ipoteka to'lovidan keyin nima qilish kerak? Kredit uy-joyi majburiyatdan majburiy ravishda olib tashlanishi kerak.

Aks holda, uy-joy bilan bog'liq har qanday harakatlar (sotish, sovg'a qilish, ijaraga berish va boshqalar) bank bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

Og'irlikni olib tashlash Rosreestrda bank xodimi ishtirokida amalga oshiriladi. Jarayonni o'zingiz amalga oshirish uchun siz uning ishonchnomasini olishingiz kerak.

Bundan tashqari, mijoz MFCning mahalliy bo'limiga murojaat qilishi mumkin (agar u bunday xizmatlarni taqdim etsa).

kredit shartnomasi;
Ipoteka to'lovi to'g'risidagi ko'chirma ("Kredit bo'yicha qarz qoldig'i" ustunida "0" bo'lishi kerak);
Kvartira uchun ipoteka;
USRN sertifikati;
Moliyaviy tashkilotning ta'sis hujjatlari (notarial tasdiqlangan nusxalari);
Mulkchilik guvohnomasi;
Ichki pasport;
Uy-joydan og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi ariza;
Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (taxminan 200 rubl)

Ro'yxatga olish palatasiga tashrif buyurishdan oldin davlat boji to'lanishi kerak. Aks holda, sertifikatni almashtirish uchun arizani qabul qilish rad etiladi.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, ko'plab banklar kerakli hujjatlarni mustaqil ravishda yig'ishni taklif qilishadi. Shuni esda tutingki, ushbu xizmatlar to'lovga tortilishi mumkin.

Hujjatlarni topshirish 3 yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin - Rosreestrga shaxsiy tashrif bilan, Davlat xizmatlari portali orqali va qabul qilinganligi to'g'risida guvohnoma bilan qimmatli xat yuborish orqali.

Masofaviy variantlarga qaror qilgandan so'ng, barcha taqdim etilgan hujjatlarning nusxalarini (odatiy yoki skanerlangan) qilishni va ularni imzolaringiz bilan notarius bilan tasdiqlashni unutmang.

5-qadam: Yangi egalik guvohnomasini olish

Ipoteka to'lovidan keyin kvartirani qanday olish mumkin? Ushbu tartib Ro'yxatga olish palatasi xodimlari tomonidan ham amalga oshiriladi. Hujjatlarni ko'rib chiqqandan so'ng, ular kvartiraga egalik qilish to'g'risida yangi guvohnoma berishadi.

Uni tayyorlash uchun 3 ish kunigacha vaqt ketadi. Shu paytdan boshlab, yuk butunlay olib tashlangan deb hisoblanishi mumkin.

Ipoteka yopilgandan keyingi qadam ipotekani qaytarishdir. U ipoteka shartnomasining amal qilish muddati davomida bankda saqlanadi va hisobvaraq yopilgandan va tegishli ariza topshirilgandan so‘ng mijozga beriladi.

So'rovni ko'rib chiqqandan so'ng, qabul qilish dalolatnomasi tuziladi va hujjatning o'zida 2 belgi qo'yiladi - kreditorning da'volari yo'qligi to'g'risida (102-sonli Federal qonunning 25-moddasi) va mijoz tomonidan barcha talablarni bajarish to'g'risida. kredit majburiyatlari.

Agar ipoteka bankda bo'lsa, u mulkka bo'lgan barcha huquqlarni saqlab qoladi.

Ushbu hujjatni berishni rad etishning yagona sababi - yopilmagan ipoteka hisobi. Bunday vaziyat oxirgi to'lov noto'g'ri hisoblanganda ham, kredit muddatidan oldin to'langanda ham, ma'lumot o'z manziliga etib borishga ulgurmaganida ham paydo bo'lishi mumkin.

Bunday holda, mijoz yana qarzning qoldig'ini tekshirishi va ikkinchi bayonot uchun kredit menejeriga murojaat qilishi kerak.

Agar moliya instituti boshqa sabablarga ko'ra rad etishga undasa, uning manziliga San'atga havola bilan rasmiy xat yuboring. Rossiya Federatsiyasining 17-moddasi "Ipoteka (garovga qo'yilgan ko'chmas mulk) to'g'risida".

Ushbu me'yoriy hujjatga ko'ra, garovga oluvchi o'ziga yuklangan barcha majburiyatlar tugagandan so'ng, ipotekani qarz oluvchiga o'tkazish majburiyatini oladi.

Xatda ko'rsatilgan manzil ma'lumotlari to'g'ri bo'lishi kerak, chunki javob ularga yuboriladi. Agar bundan keyin sizning harakatlaringiz muvaffaqiyatsizlikka uchragan bo'lsa, da'vo arizasiga bankning yozma javobini, shuningdek, barcha bayonotlar, guvohnomalar va kvitansiyalarni ilova qilish orqali sudga murojaat qiling.

Ipotekani qaytarish muddati "Ipoteka to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi va ariza berilganidan keyin taxminan 2 hafta o'tadi. Bunday uzoq muddat garov ko'chmas mulk uchun hujjatlarning aksariyati moliya institutining markaziy ofisida saqlanishi bilan izohlanadi. Bosh ofis boshqa shahar yoki viloyatda joylashgan bo'lsa, kutish muddati 30 kungacha oshirilishi mumkin.

Agar ipoteka berilmagan bo'lsa, mijoz bankka kelib, ipoteka yopilganligi va qarz beruvchi oldida hech qanday majburiyat yo'qligi to'g'risida ariza yozishi kerak.

Ushbu qog'oz kvartirani yukni olib tashlash uchun etarli bo'ladi. Egalik guvohnomasiga kelsak, uni o'zgartirish shart emas.

Agar sug'urta hodisasi ro'y bermagan bo'lsa, sug'urta to'lovlarini qaytarish mumkinmi? Qoidaga ko'ra, bu faqat siyosat miqdorini bir martalik to'lash va kreditni muddatidan oldin to'lash bilan mumkin. Ushbu stsenariy mijozga foydalanilmagan mablag'larni qaytarish to'g'risida da'vo bilan sug'urtalovchiga murojaat qilish imkonini beradi.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bunday so'rovlar 99,9% hollarda qanoatlantiriladi, ammo barchasi Buyuk Britaniya va shartnoma shartlariga bog'liq. Ishning ijobiy natijasi bo'lgan taqdirda, shartnoma darhol bekor qilinishi kerak.

Agar mijozda kompensatsiya olish uchun barcha sabablar bo'lsa, lekin sug'urtalovchi o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, sudga murojaat qilishingiz kerak.

Ipoteka to'langanidan keyin nima qilish kerak, agar u boshqa tomonlarning kapital ishtirokini nazarda tutsa? Agar onalik kapitali kreditni to'lash uchun ishlatilgan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'i va bolalari uchun aktsiyalarni ajratish majburiydir. Bu ona kapitalidan shaxsiy maqsadlarda foydalanishning shubhasiz shartlaridan biridir.

Aktsiyaning eng kam miqdori hech qanday qonun hujjatlari bilan belgilanmagan. Ko'pincha, ular Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida (hozirda - bir kishi uchun 12 kv.m.) bir kishi boshiga yashash maydonining amaldagi me'yorlariga amal qiladilar.

Shu bilan birga, shartnomada yoki sovg'a dalolatnomasida boshqa bolalar tug'ilgan taqdirda aktsiyalarni qayta taqsimlash imkoniyatini belgilash mumkin.

Umumiy mulkning har bir ishtirokchisi uchun aktsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish qarz to'liq to'langan va og'irlik olib tashlangan kundan boshlab 6 oy ichida mumkin.

Har qanday tuzilgan shartnoma notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.. Agar tomonlar kelishuvga erisha olmasalar, sudga murojaat qilishlari mumkin.

Bundan tashqari, umumiy mulkni taqsimlash Rosreestrda amalga oshirilishi mumkin. Bunday holda, har bir oila a'zosi o'z sertifikatini oladi.

Ipoteka kreditini yopish mijozdan ko'p vaqt va kuch talab qiladigan bir qator qo'shimcha harakatlar bilan birga keladi. Biroq, faqat bu holatda, kelajakda muammolar yo'qligiga ishonishingiz mumkin.

Bank mijozlari ipoteka shartnomasini imzolaganlarida, kreditga olingan pul evaziga sotib olingan turar-joy maydoniga egalik qilishlarini bilishadi, lekin mulkka og'irlik yuklanadi. Qarz oluvchi sotib olingan uy-joyning egasidir, lekin u bankdan xabarisiz uy-joy bilan bog'liq barcha operatsiyalar va manipulyatsiyalarni amalga oshira olmaydi.

Og'irligi nima va nima uchun ipoteka og'irligi olib tashlanadi?

Og'irlik deganda ko'chmas mulkdan foydalanishga qo'yilgan cheklovlar tushuniladi. Majburiyat qonuniy egalaridan tashqari, uchinchi shaxs yashash maydoniga ma'lum huquqlarga ega ekanligini anglatadi. Ipotekada uchinchi shaxs qarz oluvchiga o'z mablag'larini taqdim etgan kredit tashkiloti hisoblanadi.

Ko'chmas mulkning og'irligi ipoteka, umrbod annuitet shartnomasi yoki binolarni ijaraga berishda qo'llaniladi.

Og'irligi uy-joydan foydalanish nuqtai nazaridan bir qator cheklovlarni nazarda tutadi:

Qarz oluvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni bankdan xabarisiz sotishi mumkin emas. Bunday bitimlar noqonuniy hisoblanadi va sotuvchi va xaridor uchun juda ko'p yoqimsiz daqiqalarni keltirib chiqarishi mumkin. Kredit shartnomasida qarz oluvchining kvartirani sotish huquqi yo'qligi ko'rsatilmagan. Agar kerak bo'lsa, u kredit tashkilotini oldindan xabardor qilgan va sotish miqdori, shuningdek foizlarni qaytarish va qarzning qoldig'i to'g'risida kelishib olgan holda uni sotishi mumkin.
Qarz oluvchi bankning roziligisiz boshqa odamlarni kvartirada ro'yxatga olish huquqiga ega emas. Qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchi, shuningdek qarz oluvchining voyaga etmagan bolalari kvartirada ro'yxatga olinadi. Uy egasi bankning ruxsatisiz kvartirada boshqa shaxslarni ro'yxatdan o'tkazmasligi kerak, chunki yashash maydoni kredit tashkilotiga garovga qo'yilgan. To'lov amalga oshirilmagan taqdirda, ro'yxatdan o'tgan uchinchi shaxslar bilan ko'chmas mulkni sotish muammoli bo'ladi. Boshqa odamlar va qarindoshlarni kvartirada ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, qarz oluvchi ipoteka yopilgandan so'ng, kvartiradan og'irlikni olib tashlashga majburdir.
Qarz oluvchi bankning ruxsatisiz binolarni ijaraga berishga haqli emas. Uy egasi o'z mulkini tasarruf etishi mumkin, ammo ba'zi operatsiyalar bankning yozma roziligini talab qiladi. Agar kredit shartnomasida uy-joy ijarasi bilan bog'liq cheklovlar belgilanmagan bo'lsa, qarz oluvchi kvartirani ijaraga olishi mumkin.

Bankka foiz va qarzni to'lashga qodir bo'lmagan qarz oluvchi kvartirani sotishi mumkin. Xaridorga og'irlik mavjudligi to'g'risida xabar beriladi. Kredit tashkiloti nochor mijozlarning pullarini qaytarishdan manfaatdor, shuning uchun sotishni taqiqlash kamdan-kam hollarda qo'llaniladi. Xaridor qarzning to'liq qoldig'ini bankka, qolgan summani sotuvchiga to'laydi. Shundan so'ng oldi-sotdi shartnomasi tuziladi va og'irlik olib tashlanadi.

Ipoteka to'lanadi: og'irlikni qanday olib tashlash, tartib

Ipoteka kreditini to'lagandan so'ng, qarz oluvchi bank bilan bitimni yakunlaydigan bir qator protseduralardan o'tishi kerak. Uy-joy sug'urtasi shartnomasini bekor qilish va kvartiradan og'irlikni olib tashlash kerak.

Og'irlikni olib tashlash tartibi adolatda (Ro'yxatga olish palatasi, Rosreestr, MFC filiali) amalga oshiriladi. U erga borishdan oldin siz kerakli hujjatlarni tayyorlashingiz kerak.

Kvartira bankka garovga qo'yilgan va to'lovlar tugagandan so'ng, bank xodimlari qarz oluvchiga og'irlikni olib tashlash tartibi haqida maslahat beradilar. Bank xodimlariga ipoteka bo'lgan taqdirda kvartiraning og'irligini kim olib tashlashi, qaerga murojaat qilish va qanday hujjatlarni tayyorlash haqida savollar bilan murojaat qilish mumkin.

Og'irlikni olib tashlash uchun ariza yozing. Ariza kreditor bank filialida yoziladi. Qarz oluvchi, ipoteka qarzi va foizlarni to'liq to'lagandan so'ng, bankka murojaat qiladi, har ikki tomon (qarz oluvchi va qarz beruvchi) tomonidan imzolangan ariza tuzadi.
Hujjatlar to'plamini yig'ing. Adliyaga murojaat qilish uchun siz qarz oluvchining shaxsini va barcha egalarini, mulkchilik huquqini va kreditni to'liq to'lash faktini, bank oldidagi qarzning yo'qligini tasdiqlovchi barcha hujjatlarni tayyorlashingiz kerak.
Rosreestr yoki MFC filialiga boring. Maxsus muassasada mulk uchun hujjatlarni rasmiylashtirish kerak. Kvartiraning egasi (va boshqa mulkdorlar) shaxsan bo'lishi yoki kvartiraning barcha egalari uchun ishonchnomaga ega bo'lishi kerak. Egalari og'irlikni olib tashlash uchun ariza berishadi.
Yangi hujjat oling. Hujjatlarni va egalarining shaxsini tekshirish tartibi 5 ish kunidan ortiq davom etmaydi. Muddat tugagandan so'ng, og'irlik olib tashlanadi, bu haqda USRRda yozuv paydo bo'ladi. Egasi yuk belgisisiz yangi mulk huquqini olish uchun ariza berishi mumkin. Hujjat bir oy ichida tayyorlanadi. Agar yangi hujjatga ehtiyoj bo'lmasa, siz eskisini qoldirishingiz mumkin. Og'irligi yo'qligini tasdiqlash uchun USRR dan ko'chirma so'rash kifoya.

Ko'pgina qarz oluvchilar ipotekani to'lashdan keyin kvartiradan og'irlikni qanday olib tashlashga qiziqishadi. Og'irlikni olib tashlamaslik uchun jarimalar yo'q, lekin protsedurani kechiktirish tavsiya etilmaydi. Og'irlik ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirishga ruxsat bermaydi. Uzoq vaqtdan keyin uni olib tashlash qiyinroq bo'ladi, siz bank bilan bog'lanishingiz, barcha hujjatlarni ko'tarib, Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak bo'ladi.

Ipoteka bo'yicha yukni qanday olib tashlash mumkin: hujjatlar

Og'irlikni olib tashlashdan oldin, qarz oluvchi hujjatlar to'plamini mustaqil ravishda yig'adi. U ipoteka bergan kredit muassasasiga murojaat qiladi, qarz to'langanligi to'g'risida barcha kerakli hujjatlarni oladi va og'irlikni olib tashlash uchun ariza to'ldiradi.

Kreditni to'lash va kerakli hujjatlarni olganingizdan so'ng darhol og'irlikni olib tashlashingiz mumkin.

Ipoteka to'lovidan keyin og'irlikni olib tashlashdan oldin siz barcha kerakli hujjatlarni tayyorlashingiz kerak. Hujjatlar ro'yxatini bank yoki adliya bo'limidan olish mumkin. Hujjatlarning asl nusxalari va nusxalari talab qilinadi.

Qarz oluvchining pasporti. Qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilarning fotosurati va ro'yxatga olinishi bilan sahifalarning asl nusxasi va nusxalari talab qilinadi. Kvartiraning barcha egalari shaxsan ishtirok etishlari yoki egalaridan birining boshqa egalaridan notarial tasdiqlangan ishonchnomasi bo'lishi kerak.
Og'irlikni olib tashlash uchun ariza. Arizada egasi, qarz oluvchi va ko'chmas mulk haqidagi ma'lumotlar mavjud bo'lib, unda kredit shartnomasining tafsilotlari ko'rsatilgan. Arizada ijro sanasi va shartnomani bajargan qarz oluvchi va bank xodimining imzolari bo'lishi kerak.
Kvartira uchun ipoteka. Ipoteka - bu kvartira, uy egasi va u garovga qo'yilgan uchinchi shaxs to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat. Kvartiraning parametrlari va shartnoma shartlari, to'lov qoidalari va boshqalar ko'rsatilgan. Ipoteka bankda saqlanadi va qarz oluvchiga faqat og'irlikni olib tashlash vaqtida beriladi.
Kredit shartnomasi. Sizga to'lovlar ko'rsatilgan va qarzni foizlar bilan qaytarishni tasdiqlovchi ipoteka shartnomasining asl nusxasi va nusxasi kerak. Hujjatda qarz oluvchining banklarga qarzlari yo'qligi va kredit tashkilotining qarz oluvchiga nisbatan da'volari yo'qligi to'g'risidagi yozuv bo'lishi kerak.
Kvartira uchun hujjatlar. Rosreestrga murojaat qilganda, barcha qarz oluvchilar va birgalikda qarz oluvchilarning egalik guvohnomasini, nusxalari bilan savdo shartnomasini taqdim etish kerak.
Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya. Qonunga ko'ra ipoteka bo'yicha yukni olib tashlashdan oldin siz davlat bojini to'lashingiz kerak. Og'irligi olib tashlanganda, to'lov kichik bo'ladi, lekin ro'yxatga oluvchi hujjatlarni kvitansiyasiz qabul qilmaydi. Egasi miqdorni bilib oladi va kvitansiyani o'zi Rosreestrda oladi, uni pochta bo'limida yoki Sberbank filialida to'laydi va ro'yxatga oluvchiga to'lov kvitansiyasini yoki uning nusxasini beradi.

Sberbankdagi ipoteka yukini qanday olib tashlash mumkin

Sberbankda yuklarni olib tashlash qoidalari standartdir. Kredit tashkilotining xodimlari qarz oluvchiga ipoteka bo'yicha kvartiraning og'irligini qayerda olib tashlash kerakligi, u qanday hujjatlarni olishi kerakligi haqida xabar beradi.

Bank mijozi xodim bilan bog'lanib, og'irlikni olib tashlash uchun ariza to'ldiradi. Kreditni to'lash to'g'risidagi yozuv ipotekaga joylashtiriladi. Ariza bank xodimining yordami bilan tuziladi, ariza qarz oluvchi va kreditor tomonidan imzolanadi.

Ko'pincha Sberbank filiallarida har bir shaharda bitta markaziy ofis mavjud. Ipoteka kreditini to'lashda, kredit shartnomasi qayerda tuzilganidan qat'i nazar, ma'lumot olish uchun markaziy ofisga borish kerak.

Bank mijozi og'irlikni olib tashlash uchun ariza tuzadi, imzo qo'yadi va aloqa telefon raqamini ko'rsatadi. Ikki hafta ichida bank xodimi mijozga qo‘ng‘iroq qilib, uning to‘lovni qaytarib olish haqidagi talabi qanoatlantirilganligi haqida xabar beradi.

Og'irlikni yanada olib tashlashning ikkita mumkin bo'lgan usuli mavjud. Bank mijozga barcha hujjatlarni, shu jumladan ipoteka, kreditni to'lash sertifikatlarini beradi. Klement mustaqil ravishda Rosreestrga boradi va hujjatlarni topshiradi.

Ko'pincha, Sberbank xodimlari ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha manipulyatsiyalarni oxirigacha nazorat qiladi va hujjatlarni topshirishda qarz oluvchiga hamroh bo'ladi. Kredit tashkilotining xodimi va kvartiraning egasi MFC yoki Rosreestr filialida uchrashuv tashkil qiladi. Murojaat qilingan kuni barcha xonadon egalari pasportlari, nusxalari va kvartiraga tegishli hujjatlar (sotib olish-sotish shartnomasi, mulkchilik guvohnomasi) bilan kelishadi. Bank xodimi qolgan zarur hujjatlarni olib keladi. Arizani to'ldirish va arizani ro'yxatga oluvchiga topshirish jarayonida ikkala tomon imzo qo'yadi.

Qarz oluvchi belgilangan vaqtda yangi hujjatlarni olish uchun kelishi kerak. Agar kvartiraning egasi zudlik bilan yangi mulkchilik guvohnomasini og'irlik belgisisiz berishni xohlasa, u ariza topshirishda buni ko'rsatadi va qo'shimcha ravishda 350 rubl miqdorida to'lovni to'laydi. Bir oy ichida yangi sertifikat tayyorlanmoqda.

Bank xodimlari ipotekani yopish jarayoni bir yarim oygacha davom etishi mumkinligi haqida ogohlantiradilar. Ushbu davrda og'irlikni olib tashlash uchun ariza berish muammoli. Qarz oluvchiga oxirgi to'lovni amalga oshirgan kundan boshlab bir yoki ikki oy kutish va keyin Rosreestrga murojaat qilish uchun hujjatlarni yig'ish tavsiya etiladi.

Shaxs ipotekani to'liq to'ladi va ko'chmas mulk bilan keyingi harakatlar haqida o'ylaydi. Ipotekangizni to'lang, endi nima qilasiz? Sizning fikringizcha, bankka yakuniy to'lov sizning ipoteka hikoyangizning oxiri, lekin yana bir nechta qadamlar qo'yilishi kerak.

Ushbu harakatlar kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish va ipoteka hisobini yopish bilan bog'liq bo'ladi va bolalari bo'lgan odamlar yangi kvartirada ulushlarni ajratishlari kerak. Asosiysi, bularning barchasini o'z vaqtida qilish va hujjatlardagi xatolarga yo'l qo'ymaslik. Sizning keyingi harakatlaringiz haqida ipoteka to'langanda nima qilish kerakligi quyida batafsil tavsiflanadi.

To'lovdan keyin nima qilish muhim

Siz ipoteka krediti bo'yicha so'nggi to'lovni amalga oshirmoqchisiz, bundan oldin siz hozirgi to'lov miqdorini aniqlab olishingiz kerak. Buni bankka qo'ng'iroq qilish yoki Internet-banking orqali aniqlang. Ushbu miqdorni aniqlaganingizdan so'ng, siz uni pul o'tkazmasi yoki naqd pul bilan to'laysiz. Ipoteka to'landi, qarz oluvchi keyin nima qilishi kerak?

Muhim! Ipoteka muddatidan oldin to'langanidan keyin nima qilish kerakligi haqida savolingiz bormi? Agar siz ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashga qaror qilsangiz, alohida ariza yozishingiz va unda ko'rsatishingiz kerak: to'lov sanasi va ipoteka kreditini to'lash usuli.

Ipoteka yopilgandan so'ng darhol qarz miqdori to'g'risida to'liq ko'chirma olish uchun bank bilan bog'lanishingiz kerak. Bundan oldin, siz ba'zi nuanslarni bilib olishingiz kerak, masalan, huquqbuzarliklar, komissiyalar va qarzlar bo'yicha foizlar, chunki juda kichik qarzingiz bo'lsa ham, vaqt o'tishi bilan unga jarimalar va jarimalar undiriladi.

Qarz yo'qligiga ishonch hosil qilganingizdan so'ng, siz ipoteka hisobini yopish uchun ariza yozishingiz kerak. Ko'pgina banklar ipoteka to'langanidan keyin hisobni avtomatik ravishda yopish imkoniyatini beradi.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Yakuniy ipoteka toʻlovini tugatdingiz va endi keyingi bosqichga oʻting. Ipoteka to'lovidan keyin nima qilish kerak? Ipoteka to'langanidan keyin bank qanday hujjatlarni beradi? Ushbu bosqich uchun siz quyidagi hujjatlarni so'rashingiz kerak:

Hisobni yopish to'g'risidagi guvohnoma.
Kredit hisobingiz holatini ko'rsatuvchi ko'chirma (ipoteka bo'yicha nol qoldiqni tan olish kerak).

Bank odatda ro'yxatning birinchi xatboshida ko'rsatilgan sertifikatni bir necha kun ichida (odatda 2-3 kun) beradi. Ushbu qo'llanmada quyidagi ma'lumotlar mavjud:

ipoteka qarzini to'lash sanasi;
qarz oluvchining pasport ma'lumotlari (to'liq ismi, pasport raqami);
ushbu sertifikat berilgan sana;
da'volar yo'qligini ko'rsatadigan ma'lumotlar (bankdan qarz oluvchiga);
mansabdor shaxsning imzosi.

Ipoteka to'lovini tugatgandan so'ng bankdan yana qanday hujjatlarni olishim kerak? Yuqoridagi ma'lumotnomaga qo'shimcha ravishda siz shaxsiy hisobingizdan ko'chirma olishingiz kerak. Shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirma olish uchun (bu hisobning holati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi) bankka ariza yozishingiz kerak bo'ladi.

Albatta, siz arizada butun davr uchun, ya'ni shartnoma tuzilgan paytdan boshlab to hozirgi kungacha qancha to'laganingiz haqida ma'lumot so'raganingizni ko'rsatasiz.

Esda tutish muhim! Ushbu bayonot to'lovlarda kechikishlar bo'lmagan taqdirda ham yoziladi.

Ipoteka qaytarish

Ipoteka kreditini to'lagandan so'ng, yana bir muhim bosqich - ipotekani qaytarish. Ushbu bosqich juda muhim, chunki ipoteka berish orqali kvartira sizning huquqlaringizga to'liq o'tadi va keyin siz Rosreestrda undan og'irlikni olib tashlashingiz mumkin bo'ladi.

Ipoteka - bu sizning ipoteka kreditingiz shartlari haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'ozlar turi. Ushbu hujjatni qaytarish kerak bo'lmasligi mumkin bo'lgan holatlar mavjud, bunday holatlar ipotekasiz ipotekani ro'yxatdan o'tkazishni o'z ichiga oladi.

Avvalo, bankning o'zi ipoteka berish kerak. Bunday qimmatli qog'ozlarni ro'yxatdan o'tkazishda bank kredit shartnomalarini yo'qotish xavfidan sug'urtalangan bo'ladi va bu uchinchi shaxslarga ipotekani sotish orqali qo'shimcha moliyalashtirishni jalb qilish imkonini beradi.

"Ipoteka to'g'risida" Federal qonuniga binoan ipoteka to'g'risida quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan:

qarz oluvchi to'g'risidagi ma'lumotlar;
kredit shartnomasining tafsilotlari, ya'ni uning raqami, kreditning umumiy miqdori, foiz stavkasi;
ko'chmas mulkning tavsifi (uning mulkni baholashdan keyingi qiymati);
qimmatli qog'ozning chiqarilgan sanasi.

Turli banklar, qoida tariqasida, ushbu ma'lumotlar ro'yxatini o'z xohishiga ko'ra o'zgartirish huquqiga ega.

Kvartiradan yuklarni olib tashlash

Siz tomonidan ipoteka asosida sotib olingan ko'chmas mulk kelajakda bir qator cheklovlar va og'irliklarga ega. Ushbu cheklovlar ko'chmas mulkni sotish, uni ijaraga berish va kelajakda mumkin bo'lgan almashish uchun qo'llaniladi. Ipoteka to'langanidan keyin ushbu cheklovlardan xalos bo'lish uchun siz Ro'yxatdan o'tish palatasiga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Ariza topshirishda siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak, jumladan:

Ariza (mulkdan og'irlikni olib tashlash uchun unda ko'rsatilgan talab bilan);
Mulkchilik guvohnomasi;
(moliyaviy, kredit) tashkilotning ustavi;
Ipoteka;
Ipoteka to'lovini to'liq to'laganligingizni ko'rsatadigan sertifikat (u oxirgi to'lov amalga oshirilgandan keyin bank tomonidan beriladi).

Oxirgi ipoteka to'lovi amalga oshirilgandan so'ng, siz hujjatlarni shaxsan yoki masofadan turib Davlat xizmatlari portali orqali topshirishingiz mumkin, oxirgi holatda hujjatlar nusxalarini notarius bilan tasdiqlashingiz kerak bo'ladi.

Ko'chmas mulkka nisbatan og'irlik va cheklovlarni olib tashlashning bunday tartibi hamma banklarda ham mavjud emas. Misol uchun, Sberbankda cheklovlar ipoteka to'langanidan keyin avtomatik ravishda olib tashlanadi (siz ariza yozishingiz va Ro'yxatdan o'tish palatasiga murojaat qilishingiz shart emas).

Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani yangilash

Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma sizning kvartirangizga bo'lgan huquqlaringizni tasdiqlovchi hujjatdir. Unda uy-joy egasi, kvartira yoki xususiy uyning parametrlari (manzil, umumiy maydoni, yashash maydoni) to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

Sertifikatni yangilash tartibi faqat ko'chmas mulkdan og'irliklar (cheklovlar) olib tashlanganidan keyin mumkin. Ushbu tartibni amalga oshirish uchun siz davlat bojini to'lashingiz kerak va 10-14 kun ichida sizga yangi sertifikat beriladi.

2019 yil uchun davlat boji miqdori jismoniy shaxslar uchun 2000 rubl va tashkilotlar uchun 22000 rublni tashkil qiladi. Siz davlat bojini bankning kassasida, terminalda yoki Internet orqali (davlat portali yoki Sberbank-online yordamida) to'lashingiz mumkin, bu sertifikat Ro'yxatga olish palatasi tomonidan beriladi.

Onalik kapitali mablag'laridan foydalanganda bolalarga aktsiyalarni ajratish

Sizning ipotekangiz tugadi, oxirgi to'lov yoki uning boshqa qismi onalik kapitali tufayli qaytarildi va bolalarga aktsiyalarni qanday ajratish kerakligi haqida savol tug'iladi.

Onalik kapitali hisobidan sotib olingan uy-joy qonuniy ravishda turmush o'rtoqlar va bolalarning umumiy mulkida ro'yxatga olingan. Shunday qilib, davlat voyaga etmagan bolalarning manfaatlari hisobga olinishi haqida g'amxo'rlik qiladi (ota-onalar vafot etgan taqdirda, turmush o'rtoqlar ajrashgan taqdirda). Ipoteka onalik kapitali hisobidan to'langandan so'ng, majburiyat tuziladi.

Bunday majburiyatni qanday qilish kerak?

Ko'chmas mulkdagi ulushlarni bolalarga berish uchun kvartiradan og'irliklar olib tashlanganidan keyin notarius tomonidan tuziladi. U tuzilganda, ikkala ota-onaning ham majburiy ishtiroki nazarda tutiladi. Majburiyat matnida aytilishicha, ota-onalar uy-joyga egalik qilishga va barcha bolalariga ulushlarni ajratishga rozi bo'lishadi.

Har bir bola uchun belgilangan kvartirada ulush hajmi taxminan 9-12 kvadrat metrni tashkil qiladi. metr (Rossiyadagi o'rtacha sanitariya me'yori), bu norma Rossiya Federatsiyasi hududiga va kvartiraning yashash maydoniga qarab farq qilishi mumkin. Ayni paytda qonun hujjatlarida bola uchun ulushning o'ziga xos hajmi to'g'risida to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmalar mavjud emas, aktsiyalar onalik kapitalidan sarflangan mablag'lar miqdoridan kelib chiqqan holda taqsimlanishi kerak.

Masalan, agar kvartirada ipoteka asosan onalik kapitali bilan to'langan bo'lsa va hozirda 4 kishidan iborat oila (ikki kattalar va ikki bola) yashasa, har bir bola uchun ulushning 1/4 qismini tashkil qiladi. hudud. Agar faqat oxirgi to'lov yoki kvartiraning uchdan bir qismi onalik kapitali tomonidan to'langan bo'lsa, u holda ulush maydonning 1/12 qismini tashkil qiladi.

Shaharga qarab bir bolaga to'g'ri keladigan yashash maydonini hisobga olish normasi quyidagicha:

Moskva - 10 kv. metr;
Samara - 14 kv. metr;
Yaroslavl - 12 kv. metr;
Xabarovsk - 12 kv. metr;
Saratov - 10 kv. metr;
Chelyabinsk - 12 kv. metr;
Tula - 10 kv. metr.

Qanday hollarda majburiyatni rasmiylashtirish shart emas?

Agar kvartira ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa va darhol barcha bolalar uchun ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz quyidagilarni qilishingiz mumkin: oilalarni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash uchun hujjatlar nusxalarini (bolalar kvartiraga egalik huquqini ko'rsatadigan) taqdim eting. Shunday qilib, ipoteka to'langandan so'ng, bolalarga aktsiyalarni ajratish majburiyatini tuzish kerak bo'lmaydi.

Qachon yana ipoteka olishim mumkin?

Agar xohlasangiz, qonun bo'yicha buni amalga oshirish mumkin (etarli moliyaviy imkoniyatlar bilan). Bundan tashqari, birinchi ipotekani to'laganingizdan so'ng, agar qarz oluvchi yaxshi kredit tarixiga ega bo'lsa va u ipoteka kreditini o'z vaqtida to'lagan bo'lsa, darhol ikkinchisini olishingiz mumkin.

Eslatib o'tamiz, dasturda ishtirok etish sizga aynan imtiyozli ipotekani qayta olishni taqiqlaydi (chunki imtiyozli shartlarda uy-joy olganingizdan so'ng, siz muhtoj maqomingizni yo'qotasiz va endi bunday dasturlarda qatnasha olmaysiz). Agar biror kishi oddiy sharoitlarda ipoteka olishni xohlasa, u buni imtiyozli dastur bo'yicha uy-joy olgandan keyin ham amalga oshirishi mumkin.

Endi siz ipotekani to'laganingizda va ipotekani to'lash uchun qanday hujjatlar kerak bo'lganidan keyin nima qilish kerakligi haqidagi savolni tushunasiz. Xulosa qilib shuni ta'kidlash kerakki, ipotekani tugatish barcha muhim bosqichlardan o'tish va uni rasmiy hujjatlar bilan tuzatish zarurati bilan birga keladi.

Agar bunga vaqtingiz bo'lmasa, unda maxsus xizmatlar mavjud bo'lib, ular pul evaziga sizning kvartirangizni garovdan olib qo'yadi va siz o'zingizning mulkingizning to'liq huquqli egasiga aylanasiz va kelajakda nima qilish kerakligini tushunasiz. ipoteka to'langanidan keyin.

Mana, baxtli daqiqa - ipoteka bo'yicha oxirgi to'lov to'lanadi! Endi siz Rossiyada ko'chmas mulkning to'liq egasisiz! Sizni tabriklaymiz!
Ammo tinchlanmang, qonuniy ravishda kvartira hali sizga tegishli emas. Ipoteka ko'chmas mulk bo'yicha cheklov bekor qilinmaguncha.

Og'irlik - bu ko'chmas mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish huquqini cheklash. Ipoteka krediti bilan mulk bank garovida qoladi, ya'ni aslida siz uni qarzga olgansiz. Bank bilan shartnoma munosabatlari, ya'ni ipotekani to'liq to'lash tugagandan so'ng, siz hujjatlarni rasmiylashtirishingiz va ko'chmas mulkni o'zingizning xohishingiz bilan tasarruf etishingiz mumkin.

Sizga Rossiyada ushbu protseduraning barcha nuanslari bilan tanishishingizni taklif qilamiz.

Rossiya banklarida ipoteka to'langanidan keyin kvartiraning og'irligi qanday olib tashlanadi

Cheklovni olib tashlash tartibi odatda uch ish kunini oladi va bepul.

Birinchi va eng muhim qadam - bu ipotekani to'liq to'lashdir. Shundan so'ng siz qarz oluvchi bankka borib, u erda ariza yozishingiz mumkin. Bank shartnoma bo'yicha 100% to'lov mavjudligini tasdiqlaydi va ko'chmas mulkka cheklovlarni olib tashlash to'g'risida shartnoma imzolaydi.

Kvartira uchun hujjatlar va sizning pasportingiz bo'lgan ushbu oddiy hujjatlar to'plami bilan biz Rossiya Davlat ro'yxatga olish palatasiga yoki MFCga boramiz. Ushbu tashkilotlarning har qandayida biz mulkdan foydalanishni cheklash to'g'risidagi belgini olib tashlash uchun hujjatlarni taqdim etamiz. Mulkchilik guvohnomasida tegishli yozuv qo'yiladi. Shundan so'ng sertifikatni o'zgartirish yoki o'zgartirish to'g'risida qaror sizga bog'liq. Ijobiy javob bilan, ushbu hujjatni olish jarayoni ko'p vaqt, taxminan uch hafta davom etishiga tayyor bo'ling.

Ushbu harakatlarni shaxsan amalga oshirish uchun vaqt va xohish bo'lmasa, ushbu protsedura uchun hujjatlarni tayyorlashga yordam beradigan tashkilotlardan biriga murojaat qilishingiz mumkin. Rossiyada bunday tashkilotlar juda ko'p.

Sberbank

Ko'pgina banklardagi og'irliklarni olib tashlashning asosiy nuqtalari o'xshash, ammo baribir har bir moliya institutining o'ziga xos nuanslari bor.

Sberbankda ipotekani to'lagandan so'ng, kvartiraning og'irligini qanday olib tashlashni bilib olamiz.
Sberbank o'z mijozlari uchun ushbu tartibni soddalashtiradi.

Ipoteka ko'chmas mulkining egasi, kreditni to'lagandan so'ng, u bilan faqat pasportga ega bo'lgan Sberbankga murojaat qilishi kerak. Sberbank xodimlari to'ldirilishi kerak bo'lgan ariza shaklini taqdim etadilar. Uning asosida bank Rosreestr yoki MFCga topshirish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlaydi. Qarz oluvchi ushbu tashkilotlardan birida ma'lum bir sana va vaqt uchun uchrashuvga ega bo'ladi. Kelishilgan kunda Sberbank vakili va qarz oluvchi cheklovni olib tashlash uchun ariza bilan birga hujjatlarni taqdim etadi.
Jarayon tugallangan deb hisoblanishi mumkin.

Agar ipoteka mulkiga ipoteka berilgan bo'lsa, vaziyat biroz boshqacha bo'ladi. Sberbank qarz oluvchiga kreditni to'lash va Sberbank oldidagi barcha majburiyatlarni bajarish uchun barcha hujjatlarni taqdim etadi. Ushbu va boshqa zarur hujjatlar bilan qarz oluvchi Rossiyaning davlat organlariga yukni olib tashlash uchun mustaqil ravishda murojaat qiladi.

E'tibor bering, ipoteka krediti olingan bankning filialidan qat'i nazar, uning to'lanishini belgilash uchun siz ipoteka kreditlari saqlanadigan shaharning bosh ofisiga murojaat qilishingiz kerak.

VTB 24

VTB 24 Bank Rossiyadagi eng yirik banklardan biri bo'lib, bugungi kunga qadar to'langan ipoteka kreditlari miqdori 887 milliard rubldan ortiq. Har yili ularning ma’lum bir qismi to‘liq to‘lanadi. Va sobiq qarz oluvchilar VTB 24 da ipotekani to'lashdan keyin kvartiraning og'irligini qanday olib tashlash kerakligi haqidagi savolga qiziqishmoqda.

Ipoteka bergan VTB 24 filialida biz og'irlikni olib tashlashni tasdiqlovchi hujjatlarni olamiz. Ushbu hujjat ipoteka bo'lib, unda VTB 24 xodimlari shartnomaning tafsilotlarini (raqami va bajarilish sanasi) ko'rsatishi va imzo va muhr bilan tasdiqlangan qarz oluvchining majburiyatlarini to'liq to'lashni tasdiqlashi kerak.

Hujjatlar to'plami bilan: VTB 24 dan ipoteka, egalarining pasportlari (agar ular bir nechta bo'lsa), mulkchilik guvohnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, biz Adliyaga murojaat qilamiz, u erda cheklovni olib tashlashning yakuniy tasdig'ini olamiz.

VTB 24 Bank o'z mijozlarining hayotini iloji boricha qulayroq qilishga harakat qilmoqda, shuning uchun ipotekani to'lagan qarz oluvchi mulk huquqini olish uchun juda oddiy va tezkor protseduradan o'tadi.

Ipoteka to'langanidan keyin qancha vaqt davomida kvartiradan og'irlik olib tashlanadi

Ko'pincha, kvartiradan yukni olib tashlash energiya sarflaydigan uzoq jarayon emas. Uni uchta asosiy bosqichga bo'lish mumkin:

Bank tomonidan qarzni to'lash va uy-joyga to'liq egalik qilish huquqi to'g'risidagi arizani imzolash;
Rosreestr yoki MFC-dan og'irlikni olib tashlash uchun egalik guvohnomasida belgini sotib olish;
Yangi sertifikat olish (ko'pincha mulk egalari bunday muhim hujjat bo'yicha og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi muhrga ega bo'lishni xohlamaydilar).

Ipoteka kreditini to'lashning barcha qiyinchiliklari allaqachon ortda qolganda va to'liq muddatidan oldin to'lash uchun pul paydo bo'lganda, siz osonroq nafas olishingiz mumkin. Miqdorning qoldig'i to'liq to'langandan so'ng, garovga qo'yilgan uy-joyni shaxsiy mulkka o'tkazish bo'yicha barcha tartib-qoidalarni bajarish kerak.

Hamma biladiki, ipoteka kreditiga murojaat qilganda, qarz beruvchi garovga oladi. Defolt bo'lsa, bank garovni sotish va qarzni to'lash imkoniyatiga ega.

Qarzni to'liq to'lagandan so'ng, bank endi garovni saqlab qolish huquqiga ega emas. U og'irlikni olib tashlashi va kvartirani egasining mulkiga o'tkazishi kerak. Barcha ipoteka operatsiyalari Rosreestrda qayd etilgan va biror narsani soxtalashtirish mumkin emas. Ipoteka krediti to'liq qaytarilgandan so'ng, og'irlik o'z-o'zidan olib tashlanmaydi. Qarz oluvchi kvartirani garovdan olib tashlashni avvalo bank bilan kelishib olishi, keyin esa uni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ bilan qonuniylashtirishi kerak.

Vaqtni tejash uchun nima qilish kerakligini, qaerga borishni va bankdan nimani talab qilishni bilish muhimdir.

Erta ipoteka to'lovi nima?

Ipoteka uzoq muddatli bo'lib, to'lash uchun o'nlab yillar kerak bo'ladi. Ba'zilar to'lovni tezlashtirish imkoniyatiga ega emaslar va ular minimal to'lovlarni amalga oshiradilar. Kimdir bunday imkoniyatga ega va ular ipoteka qarzini muddatidan oldin to'laydi.

Erta to'lash - bu ipoteka qarzini muddatidan oldin to'lash. Ushbu harakat qonun bilan taqiqlanmagan va bank jarima solishga haqli emas. Ilgari, banklar muddatidan oldin to'lash bo'yicha o'z chegaralarini o'rnatdilar, masalan, ipoteka kreditlari dastlabki besh yil ichida to'lanishi mumkin emas edi. Ushbu davrda to'lovda foiz ulushi qariyb 70 foizga yetdi. Muddatning birinchi yarmida qarz oluvchi odatda foizlarning asosiy qismini to'lagan, keyin esa bank endi qarzni sudrab borishdan manfaatdor emas. Inflyatsiya ta'sirida pul qadrsizlandi. Endi qarz oluvchilar oson nafas olishlari mumkin, chunki ipoteka 10 yilga olingan bo'lsa ham, uni bir yoki ikki yil ichida to'lash mumkin, faqat shu davr uchun foizlar to'lanadi.

Muddatidan oldin to'lash jarayonida qarz oluvchi asosiy qarzning qoldig'ini va qolgan oylar uchun foizlarni qayta hisoblashni o'z foydasiga to'laydi. Kerakli summa yechib olingandan so‘ng hisobvaraq yopiladi, bank oldidagi majburiyatlar bajarilgan hisoblanadi. To'lovdan so'ng darhol so'rashingiz kerak qarz yo'qligi va kredit hisobini yopish to'g'risidagi guvohnoma.

To'liq muddatidan oldin to'lash sertifikati talab qilinadi, chunki ko'pincha qarz oluvchilar qo'ng'iroq markazida yoki shaxsiy hisoblarida mablag'ni mustaqil ravishda belgilaydilar. Hatto menejer tomonidan e'lon qilingan miqdor ham har doim ham to'g'ri emas. Bu menejerning aldashni xohlayotgani uchun emas.

Tizim aslida ovozli miqdorni ko'rsatishi mumkin. Depozit qo'ygandan so'ng, tizim keyingi kun summani hisobdan chiqaradi va depozit qo'yishdan tortib to debetga qadar ko'proq foizlar olinishi mumkin. Hatto bir necha tiyinning yo'qligi hisobning yopilmasligiga olib kelishi mumkin. Hisobni yopish to'g'risidagi bank sertifikatining mavjudligi qarz oluvchi uchun majburiyatlarning bajarilishini tasdiqlaydi.

Sizning ipotekangiz to'liq to'langanligiga qanday ishonch hosil qilasiz?

To'lovning har qanday turi (to'liq yoki qisman) eng yaxshi ofisda amalga oshiriladi. Masofaviy kanallar hali bunga mos kelmaydi. Buning sababi shundaki, onlayn hisob raqamlariga dolzarb ma'lumotlar kechikishlar bilan keltiriladi, bankning asosiy tizimi va onlayn aloqa sxemasi hech qanday mukammal emas.

Bundan tashqari, onlayn to'lovni to'liq to'lash orqali qarz oluvchi ushbu jarayonni to'g'ri bajarish uchun barcha majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi. Bank filialida barcha jarayonlar maxsus o'qitilgan xodim tomonidan esga olinadi. U to'liq muddatidan oldin to'lash uchun joriy summa bilan ariza yaratadi, kredit hisobini yopadi va qarzdorlik yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani chop etadi.

To'lov sifatida summani hisobdan chiqarganingizdan so'ng, siz qarz qoldig'i bilan kredit hisobidan ko'chirma olishingiz mumkin. To'g'ri hisobdan chiqarish bilan qarz nolga teng bo'ladi. Shunday qilib, sertifikat va muhr bilan hisobdan ko'chirma butun qarz to'langanligini tasdiqlaydi.

Ipoteka to'liq to'langandan keyin nima qilish kerak?

Ipoteka kreditor foydasiga garov mavjudligini nazarda tutadi. Garov qarz oluvchining hayotidagi har qanday voqealar natijasida qarzni to'lashning kafolati hisoblanadi. Ipoteka kreditlari qarz oluvchilar uchun jozibador, chunki kvartira garovga qo'yilgan bo'lsa-da, uni ipoteka to'lash vaqtida ishlatish mumkin.

To'lovlar o'z vaqtida amalga oshirilsa, bank va qarz oluvchi tinch. Qarz oluvchi to'lovlarni kechiktirishni yoki ularni to'xtatishni boshlashi bilanoq, bank garovni sotadi va shu bilan qarzning qoldig'ini to'laydi. Qarz oluvchi ipotekani to'liq to'laganida, u garovni o'z mulkiga o'tkazish huquqiga ega.

"Ipoteka to'g'risida" Federal qonuni qarz beruvchini qarzni to'laganidan keyin qarz oluvchiga ipoteka berishga majbur qiladi. Unga qarzning to'liq to'langanligi to'g'risida yozuv qo'yiladi. Bundan tashqari, og'irlikni olib tashlash uchun mijoz bank xodimi bilan birgalikda Rosreestr yoki MFCga boradi. O'zingiz bilan hujjatlar bo'lishi kerak: qarz oluvchining og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi arizasi, notarius tomonidan tasdiqlangan qonuniy bank hujjatlarining nusxalari, yozuv bilan ipoteka, ipoteka kreditini to'lash to'g'risidagi bankdan xat.

Taqdim etilgan hujjatlar asosida qarz oluvchiga USRN dan ko'chirma beriladi, u egalik huquqini tasdiqlaydi. Ilgari A4 formatida sertifikat berilgan bo‘lsa, 2016 yildan beri undan voz kechilgan.

Hujjatlar shaxsan yoki Davlat xizmatlari portali orqali topshirilishi mumkin. Tekshiruvdan so'ng garov bo'yicha ro'yxatga olish yozuvi bekor qilinadi va Rosreestrda kvartira endi egasining shaxsiy mulkida ekanligi haqida yangi yozuv paydo bo'ladi.

Boshqa banklardan farqli o'laroq, Sberbankda garovni olib qo'yish mijozning ishtirokisiz amalga oshiriladi. Mijoz tomonidan qarzni to'laganidan so'ng, bankning vakolatli xodimi mustaqil ravishda Rosreestrga boradi va 2-4 hafta ichida og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi yozuv bilan ipotekani o'tkazadi. Bundan tashqari, qarz oluvchi MFCga shaxsan yoki Davlat xizmatlari orqali murojaat qilishi va og'irlik olib tashlanganligiga ishonch hosil qilish uchun USRN dan ko'chirma buyurtma qilishi mumkin.

Siz domclick.ru veb-saytida to'langan shartnoma bo'yicha og'irlikni tekshirish uchun ariza berishingiz mumkin. "Ipoteka" bo'limida siz "og'irlikni olib tashlash" bandini tanlashingiz kerak. Keyinchalik, to'liq ism, tug'ilgan sana, kredit shartnomasining raqami ko'rsatilgan qisqa shakl to'ldiriladi.