Qanday qilib bir boshqaruv kompaniyasidan boshqasiga malakali o'tish kerak. Qonun bo'yicha o'tish: HOA dan boshqaruv kompaniyasiga qanday o'tish kerak? Qanday tanlash va tashkil qilish, hamkorlikni almashtirish bo'yicha maslahatlar

Agar ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari boshqaruvchi tashkilotdan norozi bo'lsa, uni o'zgartirishi mumkin. Boshqaruv kompaniyasini malakali ravishda o'zgartirish yoki ko'p qavatli uyning egalarini to'g'ridan-to'g'ri boshqarish shakliga o'tish yoki buning uchun HOA yaratish bo'yicha maxsus tartib va ​​muayyan qoidalar mavjud. Ushbu maqolada biz boshqaruvchi tashkilotni qanday qilib to'g'ri o'zgartirish haqida gapiramiz.

Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish uchun nima kerak

Kvartira egalari boshqaruv kompaniyasi ularga past sifatli yoki to'liq bo'lmagan xizmatlarni taqdim etishiga ishonishlari odatiy hol emas. Bunday vaziyatda ko'p qavatli uyning ijarachilari uni o'zgartirish va to'ldirish uchun boshqaruv shartnomasini qayta ko'rib chiqish to'g'risida talab qo'yish huquqiga ega. Hujjatning qaysi bo'limlari ko'pincha tahrir qilishni talab qiladi? Avvalo, bu Davlat qurilish qo'mitasining talablariga javob bermaydigan uyni saqlash bo'yicha boshqaruv kompaniyasining ishlari va xizmatlari ro'yxati. Bundan tashqari, ko'pincha shartnomani boshqaruvchi tashkilot o'z majburiyatlarining bajarilishini qanday nazorat qilishi, umumiy mulkka nimalar kiritilganligi, shuningdek boshqaruv kompaniyasining xizmatlari uchun to'lov miqdori qanday tartibda bo'lishi to'g'risidagi ma'lumotlar bilan to'ldirish kerak bo'ladi. o'zgarishlar.

Boshqaruv shartnomasini qayta ko'rib chiqish uchun sizga quyidagilar kerak:

1. boshqaruv kompaniyasidan boshqaruv shartnomasini o'rganishni talab qilish;
2. shartnoma mazmunini Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida (162-moddaning 3-qismi) mavjud bo'lgan normalar bilan solishtirish;
3. bayonnomadagi kelishmovchiliklarni tavsiflaydi va uni Jinoyat kodeksiga taqdim etadi;
4. agar bunday zarurat mavjud bo'lsa - shartnomaning kelishilgan matnini tuzish uchun boshqaruvchi tashkilot ishtirokida ishchi guruh tuzish;
5. rezidentlarning umumiy yig'ilishida kelishilgan boshqaruv shartnomasini qabul qilishni ko'rib chiqing;
6. Jinoyat kodeksidan kelishilgan shartnoma nusxasini talab qilish;
7. shartnomaning kelishilgan matnini o‘rganish va imzolash uchun kvartira egalariga taqdim etish;
8. ijarachilarning umumiy yig'ilishida shartnomaning asosiy qoidalarini tasdiqlash;
9. boshqaruv kompaniyasi kvartiralarning egalari bilan shartnoma tuzishdan bosh tortsa, ular boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish va tegishli tartibni boshlash to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin.

Nima uchun egalari ko'p qavatli uydagi boshqaruv kompaniyasini o'zgartirishga qaror qilishadi

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari ko'p qavatli uyning ijarachilari u bilan tuzadigan shartnomada aniq ko'rsatilishi kerak. Jinoyat kodeksini ko'p hollarda almashtirishning sababi uning o'z vazifalarini bajarmaganligi yoki ularning bajarilishi belgilangan darajada emas. Boshqaruv tashkilotini o'zgartirish to'g'risidagi qaror ko'pincha kvartiralarning egalari tomonidan kompaniya faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarning mavjud emasligi va noaniqligi sababli qabul qilinadi (qonun boshqaruv kompaniyasini o'z ishi to'g'risidagi ma'lumotlarni rezidentlarga oshkor qilishga majbur qiladi).

Shunday qilib, boshqaruv kompaniyasini o'zgartirishning eng keng tarqalgan sabablari quyidagilardan iborat.

• Past sifat taqdim etilgan xizmatlar:

• sovuq mavsumda issiqlik rejimiga rioya qilmaslik;
• tartibsiz suv ta'minoti, issiq suv etishmasligi;
• kechikishlar bilan axlat yig'ish va hokazo.

• Umumiy mulkni saqlash yomon ahvolda:

• umumiy uy-joy mulki va jihozlarining buzilishlarini o'z vaqtida bartaraf etish (ushbu ishlarni bajarish uchun qat'iy muddatlar mavjud);
• yo'qligi yoki sifatsiz ta'mirlash, hududni tozalash va boshqa ishlar.

• Ma'lumotlarni yashirisho'zingizning ishingiz haqida.
• Kvartiralar egalarining shikoyatlariga o'z vaqtida javob bermaslik, o'z majburiyatlarini bajarmaslik.

Boshqaruv kompaniyasining harakatsizligi faktlari mavjud bo'lsa, kvartira egalari shikoyat qilishlari kerak. Boshqaruv kompaniyasining o'z majburiyatlarini bajarmaganligining har bir holati keyinchalik boshqaruvchi kompaniyani o'zgartirish uchun asos bo'lib xizmat qiladigan aktlar tuzish bilan hujjatlashtirilishi kerak.

Agar Jinoyat kodeksi shikoyatlarga javob bermasa va o'zining bevosita vazifalarini e'tiborsiz qoldirishda davom etsa, u bilan hamkorlikni tugatish kerak. Qonun mulkdorlarning shartnoma oxirida boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish huquqini nazarda tutadi. Jinoyat kodeksining birinchi yilida uni tugatish taqiqlanadi.

Ekspert fikri

Yaxshi boshqaruv kompaniyasining faoliyati kvartiralarning egalari uchun shaffof bo'lishi kerak

Yu.M. Fedorov,

"Ko'p qavatli uyni boshqarish" jurnali eksperti

Ko'p qavatli uyning ijarachilari o'rtasida qarzlarning paydo bo'lishining oldini olish uni undirishdan ko'ra samaraliroq taktikadir. Boshqaruv kompaniyasi o'z majburiyatlarini qanchalik yaxshi bajarsa, yig'ilgan to'lovlar hajmi qanchalik ko'p bo'lsa, kompaniyaning kvartira egalari orasida ishonchi shunchalik yuqori bo'ladi. O'z ishi strategiyasini ishlab chiqishda boshqaruvchi tashkilot MKD aholisining ehtiyojlari va istaklarini diqqat bilan tahlil qilishi kerak.

Boshqaruv kompaniyasini yangi binoda o'zgartirish mumkinmi?

Uyni foydalanishga topshirgandan so'ng, unga tegishli tashkilot - boshqaruv kompaniyasi xizmat ko'rsatishni boshlaydi. Ko'pgina hollarda, ishlab chiquvchi o'z manfaatini o'ylab, sho''ba kompaniya xizmatlarini taklif qiladi va boshqa yo'l bilan reklama qiladi. Bundan tashqari, MKDni qurgan kompaniya hamkorlikka hududdagi uylarga xizmat ko'rsatish bilan shug'ullanadigan boshqaruv kompaniyasini jalb qilishi mumkin.

Ishlab chiquvchining sho''ba boshqaruv kompaniyasini jalb qilishdan qanday foyda bor?

• Kommunal xizmatlar egalari kvartiralarning kalitlarini olgandan keyin darhol taqdim etiladi.
• Katta ehtimollik bilan ishlab chiquvchi uyni yaxshi texnik holatda saqlashni nazorat qiladi, chunki bu uning obro'siga bevosita ta'sir qiladi.
• Sho''ba boshqaruv kompaniyasi har qanday muhandislik masalalarini hal qilishda vakolatli.

Ishlab chiquvchining sho''ba boshqaruv kompaniyasi bilan hamkorlik o'zining kamchiliklariga ega, ular orasida quyidagilar mavjud:

• moliyaviy oqimlar nafaqat boshqaruv kompaniyasi, balki ishlab chiquvchi orqali ham o'tadi;
• boshqaruvchi tashkilot kommunal to'lovlar miqdorini sun'iy ravishda oshirish imkoniyatiga ega bo'ladi;
• "cho'ntak" tashkilotidan foydalanib, boshqaruv kompaniyasi aholining da'volarini e'tiborsiz qoldirishi mumkin;
• kompaniya qurilish kompaniyasi zarur deb hisoblagan holda, qo'shni hududni tasarruf etishi mumkin.

Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzayotganda, rezidentlar unda undan olishni kutayotgan ishlar va xizmatlar ro'yxatini ko'rsatishga haqli. Biroq, ishlab chiquvchining sho''ba boshqaruvchi tashkiloti bilan ishlashda ushbu parametr mavjud emas.

Yuqoridagi holatlarning oldini olish uchun yangi binolarga ko'chib o'tishda ko'plab xonadon egalari boshqaruv kompaniyasini o'zgartirishga va mustaqil tashkilotlarga ustunlik berishga qaror qilishadi. Aholining kamida 50 foizi o'z kvartiralariga ko'chib o'tgandan keyingina ular buni qilish huquqiga ega. Ushbu ko'rsatkich bilan egalari yig'ilishlarda boshqaruv kompaniyasini qanday o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qiladigan turli sherikliklarni tashkil qilish huquqiga ega bo'ladi.

Uydagi boshqaruv kompaniyasini o'zgartirishning 2 usuli

1-usul. Shartnoma muddati tugaganda

Shartnomaning amal qilish muddati tugagan vaqt boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish uchun eng yaxshi vaqt hisoblanadi.

Agar tomonlardan hech biri shartnomani bekor qilish istagini bildirmagan bo'lsa, u avtomatik ravishda uzaytiriladi. Shartnomaning haqiqiyligini aniqlashtirish uchun siz to'g'ridan-to'g'ri ma'muriyat yoki rahbariyat bilan bog'lanishingiz kerak.

2-usul. Shartnoma hali ham amalda bo'lganda

Agar shartnoma shartlari hali tugamagan bo'lsa, boshqaruvchi tashkilotni o'zgartirish ancha qiyin. Agar MKD kvartiralarining egalari allaqachon yangi boshqaruv kompaniyasini tanlash to'g'risida qaror qabul qilishgan bo'lsa, u avvalgi shartnomani bekor qiladi. Biroq, agar HOA hali tanlanmagan bo'lsa, egalarining o'zlari bu masalani hal qilishlari kerak.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasiga binoan, shartnomani muddatidan oldin bir necha usul bilan bekor qilish mumkin.

1. Tomonlarning kelishuvi bilan.

Bu barcha kvartiralarning egalari boshqaruvchi tashkilotni o'zgartirishga rozi bo'lgan taqdirda qo'llaniladi. Birinchidan, operatsion kompaniya bilan shartnoma tuzish va imzolash kerak, unda MKD bo'yicha barcha hujjatlarni merosxo'rlarga o'tkazish algoritmi, xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan hisob-kitoblar uchun mablag'lar, foydalanilmagan materiallar, ta'mirlash uchun mablag'lar va boshqalar ochib beriladi. Qabul qilingandan so'ng, siz yangi boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma tuzishingiz kerak.

1. Amaldagi kelishuvga ko'ra.

Ba'zi MKD xizmat shartnomalarida ularni bekor qilish qoidalari haqida ma'lumot mavjud. Odatda, agar egalar boshqaruv kompaniyasini hamkorlikni to'xtatish niyati haqida bir oy oldin xabardor qilgan bo'lsa, kompaniya avtomatik ravishda o'z majburiyatlaridan ozod qilinadi.

1. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 45-moddasi.

Ushbu maqola voqealarning kutilmagan rivojlanishida shartnomani bekor qilish uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Agar tomonlardan biri buning mavjudligini tan olmasa, shartnoma sudga murojaat qilish orqali bekor qilinishi mumkin.

1. Boshqa qonunlarga ko'ra.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (161-modda) kvartiralarning egalarining boshqaruv tashkilotini o'zgartirish huquqini mustahkamlaydi. Buni Jinoyat kodeksining xizmatlaridan voz kechadigan va MKDni boshqaradigan HOA yaratish orqali amalga oshirish mumkin.

Biroq, bunday voqealar rivoji bilan shartnomani bekor qilish algoritmi qonuniy tartibga solinmagan. Agar ushbu qoidalar xizmat ko'rsatish shartnomasida ko'rsatilmagan bo'lsa, uni bekor qilish yuqorida ko'rsatilgan tartibda umumiy yig'ilishda amalga oshirilishi kerak.

1. Sud jihatdan.

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan shartnoma shartlari sezilarli darajada buzilgan taqdirda, kvartiralarning egalari xizmat ko'rsatish shartnomasini bekor qilish to'g'risida sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish huquqiga ega. Fuqarolik kodeksining 450-moddasi ochib beradi moddiy huquqbuzarliklar tushunchasi, qaysiki:

• kvartiralarda harorat rejimiga rioya qilmaslik;
• ishlamaydigan liftlarning mavjudligi;
• tartibsiz suv va elektr ta'minoti;
• tomning shikastlanishi va boshqalar.

Boshqaruv kompaniyasi xizmat ko'rsatish shartnomasi shartlarini nafaqat buzilishlar mavjud bo'lganda, balki belgilangan muddatlarga rioya qilmagan taqdirda ham buzadi. Taqdim etilgan dalillarni, ya'ni rezidentlarning boshqaruv tashkilotining o'ziga yoki nazorat qiluvchi organlarga qilgan shikoyatlari va dalolatnomalarini ko'rib chiqib, sud shartnomani bekor qiladi.

Boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnoma barcha kvartiralarning egalari tomonidan imzolanadi, shuning uchun sudga murojaat qilish to'g'risidagi qaror aholining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinishi kerak. Muhokama davomida vakolatli guruh tuziladi, uning har bir ishtirokchisi barcha kvartiralarning egalaridan ishonchnoma oladi. Qonunda mulkdorlarning o'z nomidan sudga murojaat qilishlari nazarda tutilmagan.

Uzoq vaqt davomida Rossiya sudlari ijarachilarning umumiy yig'ilishlarining shartnoma shartlarini sezilarli darajada buzganligi to'g'risida dalillar bo'lmasa, boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilish huquqini tan olmadi. Ammo, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2011 yil 22 noyabrdagi 7677/11-sonli A65-11798 / 2010-SG3-14-sonli ishi bo'yicha qaroriga tayangan holda, sudlar o'z pozitsiyalarini o'zgartirdilar. so'nggi bir necha yil.

Bugungi kunda MKD boshqaruv shartnomalari aralash tuzilishga ega, jumladan xizmatlar ko'rsatish shartnomasining elementlari va birinchisining ustunligi bilan tuzilgan shartnoma. Bu haqiqat shuni anglatadiki, shartnomani istalgan vaqtda bekor qilishning bir tomonlama tartibi egalari tomonidan nafaqat boshqaruvchi kompaniya uning shartlariga rioya qilmagan taqdirda ham qo'llanilishi mumkin. Shartnomani bekor qilish uchun asoslar ijarachilarning umumiy yig'ilishda uyni boshqarishning boshqa usulini tanlashi yoki tashkilotni o'zgartirish to'g'risidagi qaror bo'lishi mumkin.

Boshqacha qilib aytganda, bir marta ma'lum bir Jinoyat kodeksini va MKDni boshqarish usulini tanlagan holda, kvartira egalari ularni o'zgartirish imkoniyatidan mahrum emas va buning uchun menejerlar tomonidan huquqbuzarlik faktlarini hujjatlashtirish kerak emas. Aytgancha, Jinoyat kodeksi ham ma'lum bir uyga nisbatan o'z vakolatlaridan bir tomonlama voz kechishi mumkin.

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasini o'zgartiring va yangi boshqaruv kompaniyasini tanlang

Yangi boshqaruv kompaniyasini tanlashda rezidentlarning tashabbuskor guruhi quyidagi omillarni hisobga olishi kerak:

• litsenziyaning mavjudligi (2014 yil 21 iyuldagi 255-FZ-sonli boshqaruvchi tashkilot faqat davlat litsenziyasiga ega bo'lgan taqdirda ishlashi mumkinligi ko'rsatilgan);
• ma'muriyat bilan munosabatlarning tabiati va ish tajribasi;
• tashkiliy ish darajasi;
• mablag'lar, ta'sischilar hajmlari;
• ushbu tashkilot tomonidan qancha uylar boshqariladi;
• korxonaning moddiy-texnik bazasi va hujjatlari qanday holatda;
• tashkilot faoliyati qanchalik ochiq va shaffof ekanligi;
• boshqaruv kompaniyasi uy-joy mulkdorlari bilan ishlashda individual yondashuvni qo'llashga intiladimi;
• kompaniya kvartiralarning egalarining so'rovlariga qanchalik tez javob beradi;
• xodimlarning malakasi va tajribasi;
• texnik xodimlar va menejerlar sonining nisbati;
• kommunal provayderlar bilan ishlash algoritmi, tarif siyosati.

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat reestrida litsenziyaga ega bo'lgan barcha boshqaruv kompaniyalari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Ushbu ma'lumot ochiq, siz uni davlat ijroiya hokimiyati uy-joy nazorati organlarining rasmiy veb-saytlarida topishingiz mumkin.

Agar kvartiralarning egalari boshqaruvchi tashkilotni mustaqil ravishda tanlay olmasalar, mahalliy hokimiyatlar MKDni boshqaradigan kompaniyani aniqlash uchun ochiq tanlov o'tkazadilar. Qonunda aytilishicha, tanlov umumiy yig'ilishdan so'ng 3 kun ichida e'lon qilinishi kerak, uning davomida ijarachilar boshqaruvchi kompaniyani o'zgartirish to'g'risidagi qarorni e'lon qildi va e'lon qilinganidan keyin 30 kun o'tgach o'tkaziladi.

O'zgartirish tartibini amalga oshirish tartibi

1-bosqich. Tashabbus guruhini shakllantirish

Jinoyat kodeksini o'zgartirishda ko'p qavatli uyning kengashi tomonidan tashkil etiladigan mulkdorlarning tashabbuskor guruhiga HOA boshqaruvi a'zolari yoki ushbu MKDdagi kvartiralarning boshqa egalari kirishi mumkin. U uyga tegishli har qanday hujjatlarga, shu jumladan boshqaruvchi tashkilot bilan hamkorlik shartnomasiga qonuniy kirish huquqiga ega.

2-bosqich. Kerakli hujjatlar to'plami

Egalarining tashabbuskor guruhi boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish zarurligini asoslash uchun hujjatlarni to'plashni boshlaydi. Qonun menejerlarni MKDdagi kvartiralarning egalarining iltimosiga binoan barcha kerakli hujjatlarni ko'rib chiqish uchun taqdim etishga majbur qiladi. Rad etilgan taqdirda, egalari rasmiy yozma javobni talab qilishlari kerak.

CC quyidagilarni ta'minlashi kerak:

• bajarilgan ishlar va ko'rsatilgan xizmatlar aktlari (oxirgi yil uchun);
• uyda muhandislik tarmoqlarini tekshirish dalolatnomalari (oxirgi 2 yil davomida);
• xizmat ko'rsatish yoki boshqaruv shartnomasi.

Hujjatlar yo'q bo'lganda, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi boshqaruvchi tashkilotni o'z mablag'lari hisobidan etishmayotgan aktlarni chiqarishga majbur qiladi.

Hujjatlarni o'rganish va da'volar ro'yxatini tuzishdan so'ng, mulkdorlarning tashabbuskor guruhi rezidentlarning umumiy yig'ilishini o'tkazadi. Kvorumni ta'minlash uchun ushbu tadbir to'g'risidagi bildirishnomalar tadbir sanasidan kamida 10 kun oldin manzillarga yuboriladi. Mulkdorlarning tashabbuskor guruhi xabarnoma bilan ro'yxatdan o'tgan xatlarni tayyorlaydi va ularni imzo bilan har bir egasiga topshiradi. Agar hatto bitta egasi rasmiy ogohlantirish olmagan bo'lsa, yig'ilish haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Bundan tashqari, har bir ijarachini xabardor qilish, a e'lon quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• yig'ilish qanday shaklda - shaxsan yoki sirtdan (ovoz berish) o'tkaziladi;
• Ushbu uchrashuvning har bir tashabbuskorining to'liq ismi va pasport ma'lumotlari;
• voqea vaqti, joyi, sanasi;
• saylov byulletenlarini qabul qilishning o‘tkaziladigan joyi, boshlangan va tugatilgan sanasi — sirtdan ovoz berishda;
• tadbir kun tartibi. Qonun bilan umumiy yig‘ilishda masalalar ro‘yxatini o‘zgartirish, shuningdek yig‘ilish rejasiga kiritilmagan jihatlarni ko‘rib chiqish taqiqlanadi;
• sirtdan ovoz berishda xabarlarga saylov byulletenlari kiritilishi kerak, unda raisning, sanoq komissiyasi a’zolarining, shuningdek, kotibning familiyasi to‘liq ko‘rsatilgan;
• qanday qilib xonadon egalari voqea joyi va vaqti haqida xabardor qilingan.

3-bosqich. Uchrashuvga qo'ng'iroq qilish

Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish uchun siz u bilan xizmat ko'rsatish shartnomasini bekor qilishingiz kerak. Ushbu qaror faqat MKD kvartiralari egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinishi mumkin. Bu holda ijarachilarning manfaatlarini munitsipalitet a'zolari ifodalaydi. Umumiy yig'ilish bayonnomasida Jinoyat kodeksi tomonidan shartnoma shartlarini buzish faktlarini ko'rsatish, shuningdek, menejerlarga nisbatan barcha da'volarni asoslash kerak.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari, agar tadbirda ushbu MKDdagi kvartiralarning egalari yoki ularning umumiy sonining 50% dan ortiq ovoziga ega bo'lgan vakillari ishtirok etgan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi. Jinoyat kodeksini o'zgartirish to'g'risidagi masala bo'yicha qaror ovoz berishda qatnashgan mulkdorlarning oddiy ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi (agar hozir bo'lganlarning yarmidan ko'pi yoqlab ovoz bergan bo'lsa). Boshqacha qilib aytganda, agar ijarachilarning yarmidan ko'pi yig'ilishda bo'lsa va ularning 50% dan ortig'i boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish tarafdori bo'lsa, qolganlari bo'ysunishi kerak. Shu bilan birga, u yoki bu mulkdorning ovozlari soni odamlar soniga bog'liq emas, balki kvartiraning qancha kvadrat metri va uyning umumiy maydoni ushbu ijarachiga tegishli ekanligiga bog'liq.

Yangi boshqaruv kompaniyasini tanlash masalasi yig'ilish kun tartibidagi majburiy masala hisoblanadi.

4-bosqich. Yangi menejerlarni tanlash

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazishdan oldin tashabbus guruhi mumkin bo'lgan nomzodlar ro'yxatini tayyorlaydi, shuningdek ulardan quyidagilar bo'yicha takliflar kiritishni so'raydi:

• xizmat ko'rsatish shartnomasi shakllari;
• MKDni ta'mirlash;
• uy-joylarni ta'mirlash xizmatlari ro'yxati;
• tarif siyosati va boshqalar.

MKD egalarining umumiy yig'ilishi sanasiga qadar kompaniya bilan shartnoma tayyorlash kerak. Uyning xavfsizligi va inson yashashi uchun yaroqliligini ta'minlashi kerak bo'lgan uyni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlar ro'yxatini kvartira egalarining o'zlari belgilashga haqli. Minimal ro'yxatni to'g'ri tuzish uchun mutaxassisning xizmatlariga murojaat qilish tavsiya etiladi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (162-modda) belgilaydi Shartnomaga kiritilishi kerak bo'lgan narsalar ro'yxati:

• uyning boshqaruvchilari javobgar bo'ladigan MKDning umumiy mulkining tarkibi. Masalan, umumiy yig'ilishda kvartiralarning egalari qurilish konstruktsiyalari va muhandislik jihozlarini boshqaruvchi kompaniyaga texnik xizmat ko'rsatishga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. Shu bilan birga, qo'shni hududni boshqariladigan mulkka kiritish mutlaqo shart emas, aholi farroshni yollashi yoki mustaqil ravishda unga g'amxo'rlik qilishi mumkin;
• umumiy uy-joy mulkini, shuningdek, kommunal xizmatlarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlar ro'yxati; ushbu ro'yxatlarga o'zgartirishlar kiritish tartibi;
• kommunal xizmatlar uchun badallar miqdorini hisoblash algoritmi, shuningdek, MKDga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash; to'lov usullarini ko'rsatish.
  Diqqat! Kommunal to‘lovlar bo‘yicha tariflar hududiy va mahalliy hokimiyat organlari tomonidan, uy-joy xizmatlari ro‘yxati va ularning narxi esa kvartiralarning mulkdorlari tomonidan mustaqil ravishda tasdiqlanadi;
• Jinoyat kodeksi faoliyati ustidan nazoratning borishi. Qonun ijarachilarning huquqlarini himoya qiladi va boshqaruv kompaniyasini kvartiralarning egalariga shartnomani bajarish bo'yicha ishlar bo'yicha yillik hisobotni taqdim etishga majbur qiladi.

5-bosqich. Uchrashuv bayonnomalarini tuzish

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida MKD aholisi yig'ilishi bayonnomalarini rasmiylashtirish bo'yicha aniq talablar mavjud emas. U yozma shaklda tuzilib, sanoq komissiyasi a'zolari, rais va kotib tomonidan imzolanishi kerak. Umumiy tadbir davomida faqat kun tartibidagi masalalar ko'rib chiqilishi kerak. Boshqacha qilib aytganda, yangi rahbarlarni tanlash to'g'risidagi qaror, agar u qabul qilingan bo'lsa, lekin yig'ilish rejasiga kiritilmagan bo'lsa, o'z kuchini yo'qotishi mumkin.

Protokolni tuzishda quyidagi jihatlarni hisobga olish kerak:

• MKD egalarining yig'ilishi to'g'risida manfaatdor shaxslarni va barcha kvartiralarning egalarini xabardor qilish;
• ovoz berish jarayoni;
• kun tartibi;
• yig'ilishda qanday qarorlar qabul qilinganligi va menejerlarning vakolatlari qachon tugatilganligi to'g'risida Jinoyat kodeksiga xabar berish tartibi (LC RF ning 45-moddasi);
• rezidentlarni va manfaatdor shaxslarni, shu jumladan uchrashuvda ishtirok etmaganlarni xabardor qilish tartibi.

6-bosqich. Sobiq va yangi saylangan Jinoyat kodeksi haqida xabar berish

Umumiy yig'ilishdan so'ng, MKD aholisi yangi tashkilotga uning boshqaruvi ostida bo'lish istagi haqida, shuningdek, eski tashkilotni tark etish niyatlari to'g'risida xabar berishlari kerak. Buning uchun egalar yig'ilish bayonnomalarini ikkala kompaniyaga topshiradilar.

Aholining umumiy yig'ilishi boshqaruvchi kompaniyani o'zgartirishga qaror qilgandan so'ng, menejerlar ushbu MKD haqidagi barcha texnik hujjatlarni yangi boshqaruv kompaniyasiga o'tkazish uchun 30 kunga ega.

Ba'zi hollarda, MKDdagi binolarning egasi fuqarolarning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qarorlar tasdiqlanganidan keyin 6 oydan kechiktirmay sudga shikoyat qilishi mumkin. Qanday holatlarda bu mumkin?

• mulkdor yig‘ilishda hozir bo‘lsa va ovoz berishda qatnashsa, lekin ozchilikni tashkil etgan bo‘lsa, uning qonuniy huquq va manfaatlari buzilgan bo‘lsa;
• binoning egasi u yoki bu sabablarga ko'ra yig'ilishga kelmaganida va qabul qilingan qarorlarga rozi bo'lmasa, ular uning huquq va manfaatlarini buzadi, deb hisoblaydi.

Da'vo sud tomonidan qabul qilinishi mumkin emas, agar:

• buzilishlar muhim emas;
• mulkdorlardan biri shikoyat qilmoqchi bo'lgan qaror unga hech qanday zarar keltirmagan bo'lsa;
• ushbu ijarachining ovozi ovoz berish natijasini o'zgartirishga qodir emas.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (20-moddaning 6-qismi) kommunal uy-joy nazorati va davlat uy-joy nazorati organlari sudga quyidagi maqsadlarda murojaat qilishlari mumkin:

• MKD boshqaruv shartnomasini haqiqiy emas deb topish;
• shirkatni tugatish;
• kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qarorlarni haqiqiy emas deb topish.

Bunday holatda sudga murojaat qilish quyidagi hollarda mumkin:

• mulkdorlar shirkatini shakllantirish, boshqaruvchi kompaniyani tanlash, MKDni boshqarish to'g'risidagi shartnomani tayyorlash va imzolash tartib-qoidalarining buzilishi aniqlanganda;
• shirkat ustavi va unga kiritilgan o‘zgartirishlar majburiy talablarga nomuvofiqligini bartaraf etish to‘g‘risidagi ko‘rsatmalar belgilangan muddatlarda bajarilmaganda.

Hujjatlarni bir boshqaruv kompaniyasidan boshqasiga o'tkazish

Shunday qilib, MKD boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugashidan 30 kun oldin, boshqaruv kompaniyasi ushbu uyni boshqarish bilan bog'liq ma'lumotlarni uning vorislariga topshirishi kerak. Biroq, aslida, manfaatdor tomonlar ko'pincha sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishlari kerak, chunki menejerlar texnik hujjatlarni topshirishni xohlamasliklari yoki ularga ega bo'lmagan holatlar juda keng tarqalgan.

Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2010 yil 30 martdagi 17074/09-sonli A40-73182 / 08-19-483-sonli ishida ko'p hollarda sudlar quyidagi qarorlarni qabul qiladilar. bunday da'volar bo'yicha:

• agar o'zgartirishga qaror qilingan boshqaruvchi kompaniyaga ega bo'lsa, yangi boshqaruv tashkilotiga uy uchun hujjatlarni taqdim etish;
• yo'qolgan hujjatlarni ular yo'qligida tiklash va ularni yangi menejerlarga topshirish.

Bundan tashqari, ijroni almashtirish to'g'risidagi qoida mavjud bo'lib, unga ko'ra "yangi" MC yo'qolgan hujjatlarni o'z-o'zidan tiklashi, oldingi kompaniyadan qilingan xarajatlarni qoplashi mumkin. To'g'ri rasmiylashtirilgan va tomonlar tomonidan imzolangan MKDni boshqaruvga qabul qilish va topshirish aktlari sobiq boshqaruvchi tashkilotda barcha kerakli hujjatlar yo'qligining isboti bo'lib xizmat qiladi.

Boshqaruv kompaniyasi, agar uning merosxo'rlari boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugagan kundan boshlab uch yil o'tgach, hujjatlarni topshirishni talab qilgan taqdirda, umumiy cheklash muddati tugaganidan foydalanishi mumkin. Biroq, bu qoida fuqarolarning ro'yxatga olish kartalarini o'tkazishda qo'llanilmaydi. Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2011 yil 6 sentyabrdagi 1089/11-sonli A60-5559 / 2010-C3-sonli ishida ushbu hujjatlar fuqarolarni turar-joylarda ro'yxatga olish paytida tuziladi. munitsipal, davlat va xususiy uy-joy fondining binolari va jamoat xarakteriga ega.

Yo'qotilgan texnik hujjatlarni tiklash va tanlangan boshqaruv kompaniyasiga topshirish to'g'risidagi sud qarorini bajarish tartibi ancha murakkab. Bunday holda, advokatlar da'vogarlarga sud qarorini bajarmaganlik uchun sobiq boshqaruvchi tashkilot javobgarligini belgilash to'g'risida sudga ariza berishni tavsiya qiladi. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 2014 yil 4 apreldagi 22-sonli qarorining 3-bandida aytilishicha, astrenet - bu bajarilmagan taqdirda da'vogar foydasiga javobgar tomonidan to'lashi kerak bo'lgan pul summasi. sud qarori muddatidan oldin ixtiyoriy asosda.

Amalda, boshqaruv kompaniyalari rezidentlarning umumiy yig'ilishining qarorlarini tan olmagan holda, ishlarni yangi saylangan tashkilotga topshirishdan bosh tortgan holatlar juda keng tarqalgan. Shuning uchun Jinoyat kodeksini o'zgartirmoqchi bo'lgan MKDdagi binolarning egalari bu masalani eng katta mas'uliyat bilan qabul qilishlari kerak. Ijarachilarning huquqlarining har bir buzilishi yozma ravishda qayd etilishi kerak. Tashkilotni uyni boshqarishdan olib tashlash uchun talab qilinadigan hujjatlar to'plami quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• xonadon egalarining davlat nazorati organlariga yoki bevosita boshqaruvchi tashkilotga murojaatlari nusxalari;
• standartlarga rioya qilmaslik aktlari;
• o'z vazifalarini lozim darajada bajarmaganligi yoki bajarmaganligi uchun Jinoyat kodeksini javobgarlikka tortish to'g'risidagi qarorlarning nusxalari.

Yangi saylangan boshqaruvchi tashkilot uy-joy inspektsiyasi va prokuraturaga shikoyat qilish huquqiga ega, shuningdek, agar avvalgi Jinoyat kodeksi MKD aholisining umumiy yig'ilishi natijalarini tan olmasa, hakamlik sudiga murojaat qilish huquqiga ega.

MKD aholisining sa'y-harakatlari bilan boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish imkoni bo'lmasa, kvartiralarning egalari shahar xo'jaligi bo'limiga shikoyat qilishlari mumkin. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 165-moddasiga binoan, ushbu tashkilot Jinoyat kodeksining faoliyatini tekshiradi va agar buzilish faktlari tasdiqlansa, ushbu uydagi kvartiralarning egalarining umumiy yig'ilishini boshlaydi.

Agar siz boshqaruv kompaniyasini eng qisqa vaqt ichida va minimal vaqt bilan o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, MKD aholisiga vijdonsiz boshqaruv kompaniyalari bilan kurashishda yordam beradigan vositachi kompaniyalar xizmatlariga murojaat qiling. Ularning xizmatlarining narxi 30 dan 100 ming rublgacha o'zgarishi mumkin.

• MKDni qabul qilish / topshirishda resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzishning uchta qoidasi

Ekspert fikri

Fuqarolarni ro'yxatga olish hujjatlarini topshirish to'g'risida

HA. Nesterenko,

"Ko'p qavatli uyni boshqarish" ma'lumot tizimining eksperti, huquqshunos

Agar sobiq boshqaruv kompaniyasi o'z faoliyati davomida fuqarolarni ro'yxatga olish to'g'risidagi hujjatlarni qabul qilgan va tegishli organlarga topshirgan bo'lsa, uning majburiyati ushbu hujjatlarni merosxo'r tashkilotga topshirishdan iborat. Rad etishni olgach, yangi saylangan MK quyidagi huquqlarga ega:

• fuqarolarni ro'yxatga olish hujjatlarini sobiq Jinoyat kodeksiga o'tkazishni talab qilib, hakamlik sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qiling. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, aksariyat hollarda sudlar bunday da'volarni qondiradilar. Bu, masalan, Murmansk viloyat sudining 2013 yil 7 avgustdagi 33-2614-2013-sonli apellyatsiya ajrimi, shuningdek, Moskva tumani FASning 2011 yil 21 sentyabrdagi № 25-sonli ish bo'yicha qarorlari bilan tasdiqlangan. A40-73182 / 08-19-483 va 2013 yil 17 sentyabrdagi № A41-53549/12 ishida;
• texnik hujjatlarni topshirish, uni Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining talablariga muvofiq ma'muriy javobgarlikka tortish nuqtai nazaridan oldingi kompaniya tomonidan texnik xizmat ko'rsatish qoidalarini buzganligi to'g'risida GZhN organlariga xabar bering (7.23.2-modda). ).

Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirgandan keyin pulni qanday qaytarish kerak

Agar kvartiralarning egalari barcha to'lovlarni muntazam ravishda to'lagan bo'lsalar, ammo sifatsiz xizmat tufayli ular boshqaruv kompaniyasini o'zgartirishga qaror qilishgan bo'lsa, ular MKD balansiga MKD hisobvaraqlarida qolgan mablag'larni qaytarishga haqli. menejerlar. Buning uchun nima qilish kerak? Avvalo, Jinoyat kodeksiga moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risidagi hisobotni taqdim etish uchun so'rov yuborish kerak, u quyidagilardan iborat:

• ularning narxi ko'rsatilgan holda bajarilgan ishlar ro'yxati;
• pudratchilar bilan shartnomalar;
• byudjet hujjatlari;
• bajarilgan ish sertifikatlari va boshqalar.

Hisobotni o'rganish MKD kvartiralarining egalariga qanday ish olib borilganligi va kim tomonidan, qancha pul sarflanganligi va eng muhimi, boshqaruv kompaniyasining hisoblarida qancha mablag 'qolganligi haqida tasavvurga ega bo'ladi. Boshqaruvchi tashkilotning mas'uliyati bu summani merosxo'r kompaniya yoki HOA hisobiga (boshqaruv shakli o'zgargan taqdirda) o'tkazishdir. Bunday vaziyatda voqealar quyidagi stsenariylar bo'yicha rivojlanishi mumkin.

1. Boshqaruv kompaniyasini hech qanday muammosiz o'zgartirish mumkin. Xodimlar MKDni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzadilar, kvartira egalaridan savollar tug'dirmaydigan hisobotni taqdim etadilar va foydalanilmagan mablag'larni yangi boshqaruv kompaniyasi (HOA) hisobiga o'tkazadilar.

2. Rahbarlarni almashtirish tartibi qiyinchiliklar bilan birga keladi. Ko'pincha boshqaruv kompaniyasi uyni keyingi ta'mirlashni talab qiladi yoki qolgan mablag'larni qog'ozda ishlatishga intiladi, shuning uchun hisobotlarda ajoyib xizmatlar yoki ish haqida ma'lumotlar paydo bo'ladi.

Agar MKDdagi kvartiralarning egalari aldanganligiga shubha tug'ilsa, yangi boshqaruvchi tashkilotning advokatlari yoki HOA raisi qurilish va texnik ekspertizani buyurishi mumkin. Uning natijalarini sudga topshirgandan so'ng, siz sobiq Jinoyat kodeksidan kompensatsiya talab qilishingiz mumkin:

• foydalanilmagan mablag'lar;
• agar kerak bo'lsa, yuridik to'lovlar;
• qurilish va texnik ekspertiza uchun xarajatlar.

3. Ba'zi hollarda, MKDdagi kvartiralarning egalari o'z uylari hisobvarag'ida salbiy balansni topadilar. Bunday holda, sobiq Jinoyat kodeksi ijarachilarga qarzni yuklaydi, uning miqdori yuz minglab rublga etishi mumkin.

Bu holatning sabablari nima bo'lishi mumkin?

1. Ovoz berish paytida MKD aholisi "kelajakdagi to'lovlar hisobiga" ta'mirlashni amalga oshirishga qaror qilishdi. Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi kvartira egalarini qarz teshigiga haydash imkoniyatiga ega. Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish yoki HOA yaratishdan oldin, egalari ko'rsatilgan xizmatlar va bajarilgan ishlar uchun menejerlarga to'lashlari kerak.
2. Boshqaruv tashkiloti bu masalani avvalo aholining ovoziga qo'ymasdan ta'mirlash ishlarini olib bordi. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining talablariga muvofiq, joriy ta'mirlash xarajatlari kvartiralarning egalari tomonidan umumiy yig'ilishda tasdiqlanishi kerak. Agar ta'mirlash favqulodda bo'lmasa, qonun egalarini buning uchun to'lashga majburlamaydi.

Qanday stsenariy, voqealar rivojlanishidan qat'i nazar, Jinoyat kodeksida sanab o'tilgan har bir rubl qat'iy ravishda o'z maqsadiga muvofiq ishlatilishi kerakligini yodda tutish kerak.

Ekspert fikri

Jinoiy firibgarlik odatiy holdir

Vyacheslav Velichko,

"JKS-PRIMORYE" MChJ uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi konsalting kompaniyasi direktori

Uy-joy va kommunal sohada firibgarlik uchun ko'plab sxemalar mavjud bo'lib, tajribali menejerlar buni yaxshi bilishadi. Oddiy odam uchun hisob-kitoblar va hisobotlarni mustaqil ravishda tushunish juda qiyin, ammo agar siz ishga kirishsangiz, avval ba'zi jihatlarni o'rganing.

1. Ta'mirlash ishlari

Ko'pincha boshqaruv kompaniyalarining hisobotlarida bajarilgan ishlarning narxi haqiqatan ham oshirib yuboriladi. Qanday qilib? Masalan, hujjatlarga muvofiq yerto‘lada 5 metr quvurlar almashtirilgan bo‘lsa, amalda atigi 2 metr. Yoki quvurlarni hech kim almashtirmagan. Bunday holda, menejerlar kvartira egalarining hech biri qo'llarida lenta o'lchovi bilan yerto'lalar atrofida yugurmasligiga umid qilishadi. Ushbu vaziyatni hal qilish uchun MKDni to'liq dastlabki tekshiruvdan o'tkazish kerak. Bu yerda aholi o‘z qo‘llariga dalolatnoma olib, hamma narsani tekshirib ko‘rishlari kerak bo‘ladi: quvurlar almashtirildimi, kiraverishda qancha yangi plastik derazalar paydo bo‘ldi va hokazo. Agar audit paytida ma'lum bo'lsa, hisobotlarga ko'ra, ish bajarilgan, lekin aslida bunday bo'lmagan bo'lsa, kvartira egalari qarshi dalolatnoma tuzib, pulni qaytarish to'g'risida da'vo bilan boshqaruv kompaniyasiga murojaat qilishlari kerak.

1. "Shishgan" taxminlar

Ko'pincha ish tugallangan bo'ladi, ammo hisobotlar asossiz yuqori narxda aks ettiriladi. Eng ko'p baholangan xarajatlar qanday? Avvalo, bu yoqilg'i-moylash materiallari narxi, shuningdek, qurilish materiallari narxi. Bundan tashqari, agar kompaniya soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimida ishlayotgan bo'lsa ham, QQS narxga kiritilishi mumkin.

1. Xizmatlar bajarilmagan

Agar boshqaruvchi tashkilotning hisobotida farroshning maoshi ko'rsatilgan bo'lsa, nima qilish kerak, lekin uni sizning uyingizda hech kim ko'rmagan? Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, MC doimiy ravishda aholidan ish haqini to'lagan, ammo xizmat ko'rsatilmagan. O'z huquqlarining buzilishi faktini isbotlash va qayta hisob-kitob qilishni talab qilish uchun egalari Jinoyat kodeksiga yozma shikoyatlar, shuningdek, kirish joyi tozalanmaganligi to'g'risida dalolatnomalar bo'lishi kerak.

Jamoatchilik fikrini o‘rganish markazi ma’lumotlariga ko‘ra, fuqarolarning 10 foizi uy-joy kommunal xo‘jaligi muammolarini davlatning asosiy muammolaridan biri deb biladi. Shahar aholisi kommunal xizmatlar narxining oshishi va boshqaruv kompaniyasi zimmasiga yuklangan majburiyatlarning yomon bajarilishidan aziyat chekmoqda. Biz sizga ko'p qavatli uydagi boshqaruv kompaniyasini qanday o'zgartirishni yoki ko'p qavatli uyni boshqarishning yangi usulini tanlashni aytamiz.

Nazorat usullari

Nazoratning 3 turi mavjud:

1. To'g'ridan-to'g'ri nazorat.
2. Uy-joy mulkdorlari shirkatini yoki uy-joy kooperativini boshqarish.
3. Buyuk Britaniya boshqaruvi.

Har bir usul o'rtasidagi farq nima?

To'g'ridan-to'g'ri nazorat qilish faqat 30 xonadongacha bo'lgan kichik uylarda mumkin. Katta shaharlarda bunday uylar kam, shuning uchun ko'p qavatli binolar HOA va boshqaruv kompaniyalari tomonidan xizmat qiladi.

HOA tomonidan boshqariladigan uyda ta'mirlash, obodonlashtirish va boshqa tadbirlarni amalga oshirish uchun boshqaruv raisi to'liq javobgardir. ZhSK yoki HOA uyni boshqarish shaklini o'zgartirmasdan Jinoyat kodeksi bilan shartnoma tuzishi mumkin. Bunday holda, yollangan kompaniya javobgar bo'ladi.

Boshqaruv kompaniyasi boshqaruvi ostidagi uyda kompaniya barcha ish sharoitlarini o'zi belgilaydi: tariflar, bo'ysunuvchilarning ish haqi. Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyasi har qanday miqdordagi turar-joy binolariga xizmat ko'rsatish huquqiga ega.

Bir uy bir vaqtning o'zida bir nechta boshqaruv kompaniyalariga xizmat qila oladimi? Va bir vaqtning o'zida bir nechta nazorat usullari bir uyda ishlaydimi?

San'atning 2-qismi asosida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasida mulk egalari boshqaruv usullaridan birini tanlashlari kerak. Ko'p qavatli uyni faqat bitta kompaniya boshqarishi mumkin.

Ko'pincha inspeksiya organlari belgilangan standartlarning buzilishini aniqlaydilar. Masalan, bitta uyga bir vaqtning o'zida bir nechta tashkilot xizmat ko'rsatadi. Bunday buzilishlar quyidagi muammolarga olib keladi:

• uyni noto'g'ri saqlash;
• bitta uy uchun kapital ta'mirlash fondini shakllantirishning turli usullari va natijada bir xil ishlarni bajarish uchun turli muddatlar.

Yuqoridagilardan tashqari, fuqarolarning umumiy ulushli mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlari buziladi.

Eng mashhur boshqaruv usuli nima?

Sankt-Peterburgda Buyuk Britaniya yetakchilik qilmoqda. Uy-joy qo'mitasining tahliliy ma'lumotlariga ko'ra, shaharda 23 mingdan ortiq ko'p qavatli uylar mavjud bo'lib, ulardan 5 mingtasi HOA tomonidan qurilgan, qolgan 18 mingta uyga boshqaruv kompaniyalari xizmat ko'rsatmoqda. Ulardan 16 mingtasiga shahar qo‘shma moliyalashtirish ishtirokidagi boshqaruv kompaniyalari xizmat ko‘rsatadi, qolganlari xususiy tashkilotlardir.

Ushbu boshqaruv usuli bir yildan ortiq vaqtdan beri mavjud va kamdan-kam hollarda kimdir bu yaxshi tashkil etilgan tizimda biror narsani o'zgartirishni xohlaydi. Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish yoki o'z uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratish istagi Jinoyat kodeksi allaqachon tayinlangan yangi binolarning aholisi tomonidan tez-tez tashrif buyuradi.

Boshqarish usulini o'zgartirish qachon mantiqiy?

Buning uchun ob'ektiv ko'rsatkichlar mavjud bo'lib, ular orqali Jinoyat kodeksi o'ziga yuklangan majburiyatlarni bajarmayotganligini tushunish mumkin. Masalan, joriy ta'mirlash ishlari amalga oshirilmasa yoki rasmiy manbalarda moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risida ma'lumot bo'lmasa.

Agar uyning aktivida kuchli biznes boshqaruvchisi bo'lsa, siz uyni boshqarishni HOA qo'liga topshirishingiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasini qanday o'zgartirish yoki boshqa tizimga o'tish kerak?

Bu masala umumiy yig'ilishda hal qilinadi. Egalari yig'ilish bayonnomalarini tuzishlari, boshqa boshqaruv kompaniyasini yoki turar-joy binosini boshqarish usulini tanlashlari va shartnoma shartnomasi shartlarini tasdiqlashlari kerak. Shuningdek, shartlarni, texnik xizmat ko'rsatish narxini, umumiy mulkning tarkibini muhokama qilish kerak. Shundan so'ng, oldingi boshqaruv kompaniyasi barcha hujjatlarni yangi tashkilotga o'tkazishi kerak.

Ushbu bosqichda qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin, chunki rad etilgan boshqaruv kompaniyasi texnik hujjatlarni uyga topshirishni kechiktirishi mumkin. Bu qoidabuzarlik bo'lib, uni hal qilish uchun uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilish kerak. Uy-joy inspektsiyasi Jinoyat kodeksidan uyni uzoq davom etmasdan olib qo'yishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlari yig'ilishi. Kvartira xaridori qaysi paytdan boshlab unda faol ishtirok etishi mumkin?

Uy-joy mulkdorlari yig‘ilishida avvalroq kvartirani ro‘yxatdan o‘tkazib, mulkchilik guvohnomasini olganlargina ishtirok etishi mumkin edi. Endi hamma narsa boshqacha va hali kvartiraga egalik qilish huquqiga ega bo'lmagan aktsiyadorlar boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish uchun ovoz berishlari mumkin.

Rezidentlar yig‘ilishini kim tashabbuskor qilishi mumkin?

Har qanday egasi buni qila oladi. Amaldagi qonunga ko'ra, Jinoyat kodeksi, HOA va uy-joy kooperativi unga kvartira egalarining ro'yxatini taqdim etishi kerak, ularsiz yig'ilish qonuniy kuchga ega bo'lmaydi.

Kvartiralar egalarining reestri yig'ilish bayonnomasiga majburiy ilova hisoblanadi. U bo'lmagan taqdirda, yig'ilish qonunbuzarliklar bilan bajarilgan deb hisoblanadi, ya'ni yig'ilishda qabul qilingan qarorlar bekor qilinadi.

Umumiy yig'ilish uchun barcha ijarachilarni qanday yig'ish kerak?

Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish kabi muhim masalani muhokama qilish uchun barcha ijarachilarni yig'ish juda muammoli. Ammo bu maqsadga erishish uchun siz egalarining kamida yarmining roziligini olishingiz kerak.

Shuning uchun, yig'ilishda qatnasha olmagan egalari bilan yuzma-yuz so'rov o'tkazish mumkin.

Savollaringiz bormi? Aloqa ma'lumotlarini qoldiring va mutaxassislarimiz sizga qo'ng'iroq qilishadi.

Agar ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari boshqaruvchi tashkilotdan qoniqmasa, uni o'zgartirishi mumkin. Biroq, ular bir nechta boshqaruv kompaniyalarini boshqasiga o'zgartirishi mumkinmi, lekin, masalan, o'zlarining HOA larini yaratishlari mumkinmi? Yoki aksincha, Jinoyat kodeksidan HOAga o'tingmi? Turar-joy binosida boshqaruv kompaniyasini qanday o'zgartirish kerakligi va boshqa ko'plab masalalar ushbu maqolada muhokama qilinadi.

Boshqaruv kompaniyasini boshqasiga o'zgartirish mumkinmi?

Mulkdorlar boshqaruv usulini tanlash huquqiga ega: masalan, ular uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil qilishlari mumkin yoki boshqaruv kengashini boshqaruvchi tashkilot qo'liga berishi mumkin.

2015 yildan boshlab boshqaruv kompaniyalari uchun faoliyat yuritish qoidalari ancha qattiqlashdi: masalan, ular litsenziyaga ega bo'lishlari kerak. Biroq, ularning ishi har doim ham kvartira egalariga qoniqish olib kelmaydi, ayniqsa, ular uyni saqlash uchun munosib pul to'lashlari sababli. Shuning uchun ko'p qavatli uyda boshqaruv kompaniyasini qanday o'zgartirish kerakligi haqidagi savol juda keskin.

Jinoyat kodeksini HOA ga va aksincha o'zgartirish mumkinmi?

Agar siz qisqa javobga qiziqsangiz, bu ijobiy: mumkin!

Egalari boshqaruv kompaniyasini HOAga o'zgartirishga qaror qilishlarining eng keng tarqalgan sabablari xizmatlarning noto'g'ri ishlashi, shuningdek, oshirilgan tariflardir. Ko'tarilgan tariflar - buning sababini tushuntirish mumkin. MCs tijorat tashkilotlari va shuning uchun ular foydasiz ishlay olmaydilar. Xizmatlarning noto'g'ri ko'rsatilishini isbotlash juda qiyin, ammo agar egalari boshqaruv kompaniyasi rioya qilishi kerak bo'lgan me'yorlar bilan tanish bo'lsa, hamma narsa mumkin.

Ba'zi boshqaruv tashkilotlari egalari bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan barcha majburiyatlarini bajarmaydilar, shundan so'ng turar-joy binolari egalari boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish mumkinmi degan savolga duch kelishadi va iloji bo'lsa, uni o'zgartirish yaxshiroqdir. boshqa shunga o'xshash yoki uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratish. Jinoyat kodeksi bilan ishlagandan so'ng hamkorlikni yaratish mumkin, hatto ba'zan bu oddiygina zarur.

Jinoyat kodeksini HOA ga o'zgartirish uchun siz uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratish to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak, shuningdek, sabr-toqatli bo'lishingiz kerak, chunki amalda ko'pchilik boshqaruv kompaniyalari hukumat jilovini uy-joy mulkdorlari shirkatlariga topshirishga shoshilmayaptilar.

HOAni Jinoyat kodeksiga o'zgartirish ham mumkin.

HOA ning o'zgarishi

HOA ni boshqa hamkorlikka qanday o'zgartirish kerakligi haqidagi savol juda mantiqiy emas. Hukumat jilovini HOAga ishonib topshirgan uyda odatda egalarining faqat bitta hamkorligi mavjud va boshqasiga o'tish ishlamaydi. Biroq, agar avvalgisining ishi sizga mos kelmasa, siz uy-joy mulkdorlari shirkati raisini qayta saylashingiz mumkin.

HOA raisini barcha qoidalarga muvofiq o'zgartirish uchun har bir egasiga ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yig'ilish haqida xabarnoma yuborish kerak. Siz uydagilarning barchasini bo'lajak uchrashuv haqida xabardor qilishingiz mumkin. Yig'ilish qonuniy bo'lishi uchun HOA a'zolarining kamida 50 foizi va uy egalarining kamida 50 foizi ishtirok etishi kerak.

Yig‘ilish davomida ochiq yoki yopiq ovoz berish shaklida saylov jarayoni o‘tishi kerak, uning natijalariga ko‘ra yangi rais saylanadi. HOA har qanday yig'ilishining majburiy elementi protokol hisoblanadi. Yangi rais tayinlangandan so'ng, Federal Soliq xizmati va boshqa organlarga rais o'zgarishi to'g'risida xabarnoma yuborish kerak. INFS, shuningdek, shirkatning yuridik shaxslarining yagona davlat reestriga uning rahbariga nisbatan tuzatish kiritishi kerak.
Shuningdek, yig'ilishda uyni saqlashni har qanday boshqaruv kompaniyasiga topshirish to'g'risida qaror qabul qilinishi mumkin.

Ushbu jadvalni o'qish sizga foydali bo'lishi mumkin:

Qonunchilik bazasi

Turar-joy binosida boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish - bu har bir ikkinchi uy egasi tomonidan berilgan savol. Biroq, haqiqatda Jinoyat kodeksini o'zgartirish ancha qiyin bo'lishi mumkin va shuning uchun uy egalari ushbu harakatning qonunchilik asoslarini tushunishlari kerak. Boshqaruv kompaniyalari faoliyatini tartibga soluvchi asosiy me'yoriy hujjat Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksidir. Amaldagi uy-joy kodeksiga ko'ra, siz Jinoyat kodeksining javobgarligini, shuningdek, egalari Jinoyat kodeksini o'zgartirishi mumkin bo'lgan sabablarni bilib olishingiz mumkin.

asoslar

Ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari boshqaruv kompaniyasini quyidagi sabablarga ko'ra o'zgartirishi mumkin:

• umumiy yig'ilish davomida bildirilgan ko'pchilik egalarining iltimosiga binoan (bu holda, boshqaruvchi kompaniya o'z majburiyatlarini bajarmaganligi yoki boshqaruv kompaniyasi tomonidan xizmat ko'rsatish tariflarini oshirish haqida gapirish o'rinlidir);
• Jinoyat kodeksidan litsenziyaning yo'qligi;
• agar Jinoyat kodeksi o'z majburiyatlarini yoki bajarilishini bajarmasa, lekin noto'g'ri yo'l bilan.

Hatto bitta sabab egalari uchun boshqa boshqaruv kompaniyasiga o'tish yoki hukumat turini butunlay o'zgartirish uchun etarli bo'ladi.

Turar-joy binosida Jinoyat kodeksini o'zgartirish tartibi

Bir CCni boshqasiga o'zgartirish tartibi bir necha bosqichlardan o'tishni o'z ichiga oladi. Ularni ko'rib chiqing:

1. Kvartira egalarining boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish vaqti kelganligi haqidagi qarori.
2. Yangi boshqaruv kompaniyasini tanlash.
3. Eski va yangi Jinoyat kodeksi yig'ilishi bayonnomasini o'tkazish.

Ushbu bosqichlarga qo'shimcha ravishda, oraliq bosqichlar ham nazarda tutiladi, ya'ni turar-joy binosida kvartiralarning egalarining yig'ilishlarini o'tkazish. Bir nechta oraliq yig'ilishlar, shuningdek bitta asosiy yig'ilish o'tkazilishi mumkin, ular davomida oldingi kompaniya xizmatlaridan voz kechish to'g'risida qaror qabul qilinadi, shuningdek uning natijalariga ko'ra yangi tashkilotni tanlash to'g'risida qaror qabul qilinadi. .

Bildirishnoma

Asosiy yig'ilish qonuniy deb hisoblanishi uchun boshqaruv kompaniyasining o'zgarishi to'g'risidagi xabar har bir uy egasiga yig'ilishning kutilayotgan sanasidan kamida 10 kun oldin buyurtma xat orqali yuborilishi kerak.

Agar kvartiraning kamida bitta egasi xabardor qilinmasa, unda yig'ilishning o'zi va uning natijalari noqonuniy deb hisoblanishi mumkin. Shuningdek, yig‘ilish natijalari qonuniy bo‘lishi uchun unda uy-joy mulkdorlari umumiy sonining kamida yarmi ishtirok etishi kerak.

Hujjatlarni topshirish tartibi

Tanlangan vakolatli shaxs yoki saylangan Buyuk Britaniya yoki HOA raisi eski Buyuk Britaniyaga hujjatlarni topshirish uchun ariza bilan murojaat qilishlari kerak. Arizaga pasport, Jinoyat kodeksini o'zgartirish to'g'risidagi bayonnoma, shuningdek, ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma (agar HOA yoki yangi Jinoyat kodeksining vakili eski Jinoyat kodeksiga tegishli bo'lsa) ilova qilinishi kerak.

Agar boshqaruv kompaniyasini tanlash to'g'risida qaror qabul qilingan yig'ilish sirtdan bo'lsa, keyin, boshqa narsalar qatorida, noturarjoy binosidagi binolar egalarining reestri, ularning bo'lajak yig'ilish to'g'risida xabardor qilinganligini tasdiqlovchi hujjat, shuningdek ovoz berish va etarli miqdordagi ovozlar to'planganligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinadi. ilova.

Amaldagi qonunchilikka (2017 yil) ko'ra, eski boshqaruv kompaniyasi egalari uni o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilgandan keyin ikki oydan ortiq bo'lmagan muddatda o'z funktsiyalarini bajarishni davom ettirishi mumkin.

Eski Jinoyat kodeksi yangi Jinoyat kodeksi yoki HOA vakilidan hujjatlarni ular olingan kundan boshlab 2 kun ichida tekshirishga majburdir. Agar eski Jinoyat kodeksida ularda xatolar aniqlansa, u holda ular haqida jo'natuvchiga xabar berishga majburdir.

Agar hujjatlar bilan hamma narsa tartibda bo'lsa, unda eski Jinoyat kodeksi hujjatlarni yangi Jinoyat kodeksiga yoki HOAga o'tkazish jarayonini boshlaydi. Hujjatlar yangi boshqaruv kompaniyasiga yoki HOAga yangi boshqaruv kengashi turar-joy binosini boshqarish majburiyatini yuklashdan oldin bir oy ichida topshirilishi kerak.

Hali hammasini olmadingizmi? Videoni tomosha qiling, u ham hamma narsani kerak bo'lganda aytib beradi:

HOAni Jinoyat kodeksiga o'zgartirish tartibi

Sheriklikni boshqaruvchi kompaniyaga o'tkazish uchun, boshqaruvchi kompaniya o'zgarganda bo'lgani kabi, mulkdorlar yig'ilishini tashkil qilish kerak, uning davomida shirkatni tugatish to'g'risidagi masalani ko'rib chiqish kerak. boshqaruv kompaniyasi to'g'risida qaror qabul qilish. Harakatlar algoritmi yuqorida tavsiflanganga o'xshaydi.

1. Birinchi narsa, yig'ilishning barcha egalarini xabardor qilishdir. Kvorum to'planganda, yig'ilish boshlanishi mumkin.
2. Uning natijalariga ko'ra, protokol tuzish kerak, keyinchalik u Jinoyat kodeksining uy-joy mulkdorlari shirkatidan hujjatlarni topshirishda muhim rol o'ynaydi.
3. Birinchisida barcha ishlarni yakunlash va ularni yangi boshqaruvchi tashkilot qo'liga topshirish uchun ikki oy bor.

Ko'rib turganingizdek, HOA dan boshqaruv kompaniyasiga o'tish qiyin emas.

Alohida masala - oldingi Jinoyat kodeksining hujjatlarni yangi Jinoyat kodeksiga o'tkazishni rad etish. Bunday holda siz sudga da'vo qilishingiz mumkin.

Yangi boshqaruv kompaniyasini tanlash

Yangi MCni tanlash bir necha bosqichlardan iborat. Ularning har birini ko'rib chiqing:

1. tayyorgarlik tadbirlari. Shunday qilib, yig'ilishdan oldin ham, qaysi boshqaruvchi tashkilotni tanlash kerakligini, mavjudni qaysi biriga o'zgartirishni xohlayotganingizni bilishingiz kerak. Shuningdek, tayyorgarlik tadbirlari bo'lajak yig'ilish va uning kun tartibi to'g'risida xabarnomalarni yuborishni o'z ichiga oladi.
2. Uchrashuvni o'tkazish. Yig'ilish qonuniy deb hisoblanishi uchun unda umumiy egalar sonining kamida 50 foizi ishtirok etishi kerak. Protokol chiqish deb hisoblanadi. Qaror oddiy ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadi.
3. Yig'ilishdan so'ng bayonnomaning nusxalari tuzilib, eski va yangi XKga yuborilishi kerak.
4. Yangi Jinoyat kodeksi bilan shartnoma tuzish.
5. Hujjatlarni eski Jinoyat kodeksidan yangisiga o'tkazish.
6. Resurs ta'minlovchi korxonalar bilan yangi boshqaruv shartnomalarini tuzish.

Agar ijarachilar boshqaruvchi tashkilotning (MA) ishi qoniqmasa, uni o'zgartirish haqida o'ylash kerak. Misol uchun, umumiy uy uchun mo'ljallangan pul "barglar" ga muhtoj. Yoki boshqaruv kompaniyasi bankrot deb e'lon qilingan.

Ko'p qavatli uyda boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish ko'rinadigan darajada qiyin emas. Buni qanday qilib to'g'ri qilish maqolada muhokama qilinadi.

Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish usullari

LCD boshqaruv kompaniyasini sabablarsiz o'zgartirish huquqini bermaydi. E'tiborga olish kerak bo'lgan bir nechta belgilangan cheklovlar mavjud. Ular bilan tanishgandan so'ng, aholi jarayonni iloji boricha osonlashtirish uchun Jinoyat kodeksini o'zgartirish yo'lini mustaqil ravishda tanlaydi. Bularga quyidagilar kiradi:

1. MA boshqaruv shartnomasining har qanday buzilishi shartnomalarning bekor qilinishiga olib kelishi mumkin, ammo bir tomonlama.
2. Shartnoma muddati tugagach, eski MC yangisi bilan almashtirilishi mumkin.
3. Agar MA imtiyozlar bersa va o'z-o'zidan shartnomani bekor qilishga tayyor bo'lsa.
4. Boshqaruv tashkilotining faoliyati uchun litsenziyadan mahrum qilish (RF LC ning 199-moddasiga qarang);
5. HOA dan Jinoyat kodeksining mablag'larini boshqarishga yoki aksincha o'tish munosabati bilan uyni boshqarish usulini o'zgartirish.

Eslatma: Boshqaruv kompaniyasining ish standartlari RF LC ning 162-moddasi bilan tartibga solinadi, ularning asosida siz xizmatlarni taqdim etishdan bosh tortishingiz mumkin. Jinoyat kodeksi bilan tuzilgan shartnoma muddati bir yildan kam va besh yildan ortiq bo'lishi mumkin emas.

Agar kompaniya o'ziga ajratilgan hududga xizmat qila olmasa, ko'p qavatli uyning barcha aholisi uchun qulay yashashni ta'minlay olmasa, bu uni o'zgartirish uchun jiddiy sababdir.

Egalari yig'ilishini o'tkazish

Turar-joy binosida boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish uchun siz umumiy yig'ilish o'tkazishingiz kerak. Unda turar-joy binosining barcha ijarachilari ishtirok etishlari kerak. Shuning uchun joy va vaqtni ko'rsatgan holda oldindan xabarnomalar tayyorlanadi. Buni sanadan ikki-bir yarim hafta oldin qilish tavsiya etiladi.

Shuningdek o'qing: Erning kadastr qiymatini pasaytirish

Agar barcha yashovchilar bildirishnoma olmagan bo'lsa, kimdir uzrli sababsiz qatnashmaydi - yig'ilish noqonuniy hisoblanadi va qaror qabul qilinmaydi. Shunga ko'ra, qayd etilgan ma'lumotlar hisobga olinmaydi.

Sanoq komissiyasi majlisga taklif qilinishi kerak. Bu "ma'qul" va "qarshi" ovozlar sonini qayd etish uchun kerak. Kvartira egalarining qarorlari hujjatga kiritiladi, keyin ham komissiya, ham mulkdorlar tomonidan imzolanadi.

Muhim: qarorni aynan shu komissiya qabul qiladi. Asosiy omil - aholining ovozlari soni. Agar yarmidan ko'pi amaldagi Jinoyat kodeksidan voz kechishga qaror qilsa, uni o'zgartirishning bevosita bosqichi boshlanadi.

Yangi magistr tanlash

Yangi shartnoma tuzish uchun kompaniyani tanlashga alohida e'tibor bilan yondashish kerak. Bir nechta variantlar oldindan tanlanadi, hatto hozirgi xizmatlarning rasmiy rad etilishidan oldin.

Bunday holda siz barcha mumkin bo'lgan muammolardan va Jinoyat kodeksini keyingi almashtirishdan qochishingiz mumkin. Tanlovda xatolikka yo'l qo'ymaslik uchun siz uzoq vaqt davomida xizmat ko'rsatish bozorida bo'lgan va etarlicha ijobiy sharhlarga ega bo'lgan tashkilotlarga e'tibor berishingiz kerak.

Yangi xizmat ko'rsatuvchi provayder haqida ma'lumot to'plangandan so'ng, ijarachilarning yig'ilishi o'tkaziladi, unda boshqaruv kompaniyasining faoliyati, sharhlar va boshqa ma'lumotlar haqida ma'lumot beriladi. Agar ijarachilar taklif qilingan variantni ma'qullasa, siz shartnomani qayta ko'rib chiqishga o'tishingiz mumkin.

Qayta ro'yxatdan o'tish jarayoni

Mavjud xizmat shartnomangizni o'zgartirishingiz kerak bo'lsa, kamroq vaqt talab qiluvchi qayta muzokara jarayonidan o'tganingiz ma'qul. Jarayon muvaffaqiyatli bo'lishi uchun shartnoma namunasi oldindan tuziladi va barcha egalariga taqdim etiladi. Bu masala ijarachilar yig'ilishida kun tartibiga qo'yiladi. Agar ulardan ba'zilarida savollar yoki shubhalar bo'lsa, hamma narsani oldindan hal qilish yaxshiroqdir.

Ko'p qavatli uyning Jinoyat kodeksini qanday o'zgartirish kerakligi haqidagi savol juda keng. Umuman olganda, butun jarayonni bir necha bosqichlarga bo'lish mumkin:

1. Turar-joy binosiga xizmat ko'rsatish uchun yangi kompaniya tanlash.
2. Ijarachilarni ovoz berish bilan uchrashuvga yig'ish.
3. Shartnoma tuzish, uni egalari tomonidan imzolash.
4. Nazorat qiluvchi organlarni va eski Jinoyat kodeksini o'zgartirish fakti to'g'risida xabar berish.