Ayirboshlash shartnomasi - bu ... Kvartira, avtomobil yoki yer uchastkasini almashtirish shartnomasi qanday tuziladi

Fuqarolar o'rtasidagi eng keng tarqalgan bitimlardan biri ayirboshlash shartnomasidir. Bu ko'chmas mulk almashinuvi va ba'zi kichik narsalarni almashtirish bo'lishi mumkin. Albatta, bunday shartnoma yuridik shaxslar o'rtasida ham qo'llaniladi. Ushbu hujjatni tayyorlash va tuzish qoidalari Rossiya fuqarolik qonunchiligi bilan tartibga solinadi.

Oldingi qonun hujjatlaridan farqi

Amaldagi kodeks qabul qilinishidan oldin amalda bo'lgan RSFSR Fuqarolik Kodeksi faqat bitta moddada birjaga mos keladi. Yangi qonunchilikda barter shartnomasi (avtomobil, ko'chmas mulk, boshqa mol-mulk) besh modda bilan tartibga solinadi, ilgari mavjud bo'lmagan yangi qoidalar qo'shildi.

Chunonchi, avvallari ayirboshlash natijasida vujudga keladigan huquqiy munosabatlar 255-modda bilan tartibga solingan. Unda, xususan, uning ishtirokchilari oʻrtasida muhokama qilinayotgan kelishuv natijasida ayrim oʻziga xos mulk boshqasiga almashtirilishi qayd etilgan. RSFSR fuqarolik qonunchiligi menga sotish va sotib olishni tartibga soluvchi bir nechta qoidalarni qo'lladi. Kvartira yoki boshqa narsalarni almashtirish to'g'risida shartnoma tuzgan ishtirokchi bir vaqtning o'zida u bergan buyumning sotuvchisi va uning mulkiga aylangan buyumning xaridori bo'lgan. Bundan tashqari, ko'rib chiqilayotgan bitim sub'ektlari doirasi sezilarli darajada cheklangan edi, chunki bir tomon (yoki ikkalasi) davlat tashkiloti bo'lgan hollarda, u faqat qonun chiqaruvchi tomonidan to'g'ridan-to'g'ri belgilangan hollarda tuzilishi mumkin edi.

tushuncha

Ayirboshlash shartnomasi nima? Bu ta’rif Fuqarolik kodeksining 567-moddasida mustahkamlangan. Bu tushuncha ushbu huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining o'zaro majburiyatlarini o'z ichiga oladi, ular qaysidir boshqa mulk evaziga ma'lum bir mulkni bir tomondan boshqasiga o'tkazishdan iborat. Ushbu ta'rifda "boshqa" so'zi ikki marta ishlatilgan. Birinchi marta u shartnoma sub'ektlariga, ya'ni ishtirokchilarga, ikkinchi marta - ob'ektga tegishli.

Ko'rib chiqilayotgan ta'rifga qo'shimcha ravishda, "tovar ayirboshlash" atamasi 502-moddaning sarlavhasini tartibga soluvchi normativ hujjatda mavjud. Ushbu qoida oziq-ovqat bo'lmagan tovarlarni sotib olish va sotish jarayonida yuzaga keladigan bir nechta mumkin bo'lgan natijalardan faqat bittasi bilan bog'liq.

Oldingi kodeksda belgilangan ayirboshlash shartnomasining ta'rifi hozirgi ushbu shartnomani belgilaydigan tushunchadan farq qiladi. Shu sababli, yer uchastkasi yoki boshqa ob'ektni ayirboshlash shartnomasi an'anaviy ekanligi va eski qonunchilikka muvofiqligi haqidagi ba'zi da'volar noto'g'ri. Mazkur Fuqarolik kodeksida ayirboshlash shartnomasi tushunchasi yangilik hisoblanadi.

Uy-joy munosabatlaridagi o'zgarishlar

Turar-joy binolari kabi mulkni ayirboshlash fuqarolik-huquqiy munosabatlarning alohida turidir. Kvartira yoki boshqa ko'chmas mulkni almashtirish shartnomasi Rossiyaning uy-joy qonunchiligi bilan tartibga solinadi. Amalda bunday almashinuv ixtisoslashgan tashkilotlar, idoralar yordamida amalga oshiriladi, garchi ularsiz ham amalga oshirilishi mumkin. Uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida ijarachi va u bilan birga yashovchi shaxslar o'z uylarini boshqa ijarachiga tegishli bo'lgan boshqa uy-joyga almashtirishlari mumkin. Bunday tartib uy-joy kooperativlari a'zolari o'rtasida ham amalga oshirilishi mumkin. Shu bilan birga, bunday ayirboshlash huquqi biron bir mahalliy aholi punkti chegaralari bilan chegaralanmaydi, ya'ni bitim taraflari turli shaharlarda yashashlari mumkin, ob'ektlar esa, mos ravishda, turli hududlarda ham joylashgan bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulkni ayirboshlash shartnomasini amalga oshirish tartibi va qoidalari Uy-joy kodeksida belgilanadi.

Termindan noto'g'ri foydalanish

Shunisi e'tiborga loyiqki, zamonaviy Rossiyada turli xil xorijiy valyutalarni rus rubliga almashtiradigan ko'plab ayirboshlash shoxobchalari mavjud. Biroq, aslida, bunday operatsiyalar birja emas, balki sotish va sotib olish hisoblanadi. Menga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan yagona narsa - bu operatsiya uchun ma'lum miqdorni olgan holda xorijiy valyutaning eski banknotlarini yangilariga almashtirish amaliyoti yaqinda keng tarqalgan.

Sotish qoidalarini qo'llash

Fuqarolik kodeksining bobi ko'chmas mulk yoki ko'char mulkni ayirboshlash shartnomasiga bag'ishlangan va uni belgilaydigan bo'lsa-da, unga sotish va sotib olish bo'yicha ma'lum qoidalar qo'llanilishi mumkinligi belgilangan bo'lsa-da, shu bilan birga, bunday qoidalar tushuntiriladi. ushbu bobga va umuman mohiyat almashinuviga zid bo'lmasligi kerak. Misol uchun, bu har qanday mahsulot yoki mahsulot uchun to'lovni o'z ichiga olgan maqolalarni o'z ichiga oladi. Ma'lumki, ayirboshlash pul hisob-kitoblarini nazarda tutmaydi va ular bilan birga bo'lmaydi. Faqatgina istisno - bu qiymat jihatidan farq qiluvchi mulk ob'ektlari almashtiriladigan holatlardir. Keyin, shunga ko'ra, narxda qo'shimcha to'lov amalga oshiriladi.

tovar bitimi

Menga qonun bilan belgilangan sotish va sotib olishni tartibga soluvchi qoidalarni qo'llash imkoniyati ushbu huquqiy munosabatlarning o'xshashligi bilan izohlanadi. Ayirboshlash ham oldi-sotdi kabi tovar bitimi hisoblanadi. Biroq, uning tarqalishi unchalik katta emas. Bu shartnomani bajarishda ham, uni bajarishda ham turli qiyinchiliklarga bog'liq. Tovar tushunchasi fuqarolik huquqida qonun chiqaruvchi tomonidan ham berilgan. Bu har qanday narsaga tegishli, ammo fuqarolik muomalasidan chiqarilmagan. Agar ob'ekt ushbu ta'rifga tushsa, u begonalashtirilishi mumkin. 1996 yilda Rossiya hukumati va Menatep banki o'rtasidagi ulush almashinuvi to'g'risidagi bitimning paydo bo'lishiga misol bo'ladi. Keyin ikkinchisi bir nechta neft kompaniyalarining aktsiyalarini oldi va buning evaziga tashkilotning ustav kapitalidagi ulushini hukumatga o'tkazdi.

Ayirboshlash shartnomasi. Qonunchilikni tartibga solish

Shuni bilishingiz kerakki, ayirboshlash shartnomasi to'g'risidagi moddada belgilangan qoidalar bilan bir qatorda, boshqa munosabatlarni tartibga solish maqsadida Fuqarolik kodeksida ushbu huquqiy munosabatlarga oid alohida qoidalar, jumladan: sotib olish, tasarruf etish bo'yicha imtiyozli huquqlar belgilangan. vasiylikdagi shaxsning mulki, mulk huquqini olish uchun asoslar va boshqalar. Ko'rib chiqilayotgan shartnomaga nisbatan qo'llaniladigan qoidalar nafaqat Fuqarolik Kodeksida, balki boshqa normativ hujjatlarda ham mavjud. Shunday qilib, “Raqobat to‘g‘risida”gi qonunga ko‘ra, bir viloyatdan (hudud, shahar va boshqalar) boshqa hududga har qanday tovarlarni ayirboshlash, sotib olish, sotish bo‘yicha muayyan taqiqlarni belgilovchi harakatlarni amalga oshirish, aktlar chiqarish taqiqlanadi.

barter bitimlari

Tovar ayirboshlash shartnomasini tartibga soluvchi boshqa hujjatga misol sifatida hukumat tomonidan o'rnatilgan eksportni rivojlantirish bo'yicha federal dastur bo'lishi mumkin. Mazkur hujjatga muvofiq, xorijlik shaxslar bilan tuziladigan, aktsiz to‘lanadigan tovarlar xorijga eksport qilinadigan barter shartnomalari iqtisodiy rag‘batlantirish choralaridan biri hisoblanadi. Barter shartnomalari bo'yicha bu ayirboshlash shartnomasini anglatadi, bu nom ko'pincha fuqarolik muomalasida, hatto tashqi savdo sohasida ham qo'llaniladi.

Bunday tashqi savdo operatsiyalarining ta'rifi bugungi kunda katta qiziqish uyg'otmoqda. Bunday huquqiy munosabatlarning muddati Rossiya Prezidentining "Tashqi savdo ayirboshlash operatsiyalarini davlat tomonidan tartibga solish to'g'risida" gi Farmonida belgilangan. Shu bilan birga, diqqatli odam darhol Fuqarolik Kodeksida taklif qilingan kontseptsiyadan sezilarli farqlarni ko'radi. Farmonga muvofiq, ushbu bitimlar deganda amalga oshirish chog‘ida bir xil narxdagi tovarlar, mahsulotlar, xizmatlar va boshqa ayirboshlashni nazarda tutuvchi shartnomalar tushuniladi. Normativ hujjatda darhol ta'kidlanganidek, agar operatsiyalarni amalga oshirish jarayonida pul hisob-kitoblari qo'llanilsa, unda bunday shartnomalar va bitimlar barter bo'lmaydi.

Barter operatsiyalarining asosiy shartlari

Ushbu huquqiy hujjatda ayirboshlash operatsiyalari ob'ektlari umumiy ma'noda nomlanadi. Fuqarolik kodeksida bunday umumlashtirish va ko'rsatma mavjud emas. Prezident farmonida barter bitimlari ikki tomonlama barter bitimiga tegishli bo‘lib, shu bilan birga shartnomada quyidagi muhim shartlarni belgilash talab etiladi:

• har bir tovar birligining tannarxi, uning sifati, miqdori va nomenklaturasi, import, eksport qilish shartlari va muddatlari;
• xizmatlar, ishlar, intellektual faoliyat natijalari ro'yxati, narxi, bajarish shartlari, shuningdek bunday ishlarni yoki xizmatlarni ko'rsatish vaqti, intellektual faoliyat natijalariga bo'lgan huquqlarni o'tkazish vaqti;
• Rossiya tomoniga topshiriladigan hujjatlar ro'yxati, ular asosida xizmatlar yoki ishlarni bajarish fakti, intellektual faoliyat natijalariga bo'lgan huquqlar tasdiqlanadi.

Barter bitimlari bo'yicha tovar ayirboshlash shartnomasining tomonlari Rossiya va chet el fuqarosi hisoblanadi.

Narxlar va xarajatlar

Fuqarolik kodeksi tomonlarning ko'rib chiqilayotgan shartnoma bo'yicha xarajatlariga nisbatan ikki xil bo'lgan dispozitiv qoidalarni belgilaydi. Birinchi holda, qonun normasi narxi bir xil bo'lgan mol-mulkni ayirboshlashda qo'llaniladi, ikkinchi holatda, qoidalar teng bo'lmagan tovarlarni almashtirish xarajatlarini belgilaydi.

Qonun chiqaruvchi almashtirilgan tovarlar teng qiymatga ega deb hisoblaydi. Biroq, tomonlar o'rtasida tuzilgan shartnomada biroz boshqacha shart bo'lishi mumkin. Bitim ishtirokchilari qonun matnidan, shu jumladan, masalan, er uchastkasi yoki boshqa mol-mulkni ayirboshlash shartnomasidan, ayirboshlangan mol-mulk qanday o'tkazilishi, qanday xarajatlar to'lanishi to'g'risidagi qaroridan chetga chiqishga haqli. qaytarilishi kerak. Shu bilan birga, qonun transport narxlarini rasmiylashtirish xarajatlarini bunday xarajatlarga bog'lashni taqiqlamaydi. Bu ayirboshlash shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishni ham o'z ichiga olishi mumkin. Amalda, fuqarolar o'rtasida ayirboshlashda, mulkchilikka kirgan mol-mulkni olish bilan bog'liq xarajatlar u kelgan tomon tomonidan qoplanadigan variant keng tarqalgan. Ba'zan fuqarolar bunday xarajatlarni yarmiga bo'lishadi.

Muvozanatsizlik uchun kompensatsiya

Ayirboshlangan tovarlar teng qiymatga ega bo'lmagan hollarda, tabiiyki, qimmatroq narsani olgan ishtirokchi o'z kontragentiga farqni to'lashi shart. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, bunday qo'shimcha to'lovni naqd pulda to'lash shart emas. Tomonlar shartnomada qo'shimcha to'lovning boshqa variantlarini, kompensatsiyaning boshqacha tartibini belgilashga haqli. Masalan, agar boshqa avtomashina uchun avtomobil ayirboshlash shartnomasi tuzilgan bo'lsa-da, lekin qimmatroq bo'lsa, bitim taraflari qo'shimcha to'lov pulda amalga oshirilishiga rozi bo'lishlari yoki kompensatsiya to'lash, masalan, avtomobil qismlari yoki ba'zi bir boshqa mulk.

Ayirboshlash shartlari

Qonun chiqaruvchi mulkni ayirboshlashning aniq muddatlarini belgilamaydi. Jumladan, bunday shartlar mavjud emas va ikkala tomonning mulkni bir vaqtning o'zida o'tkazish uchun qo'llaniladi. Bir tomon tovarni bugun, ikkinchisi shartnomada belgilangan vaqtdan keyin topshirishi mumkin. Shu bilan birga, mol-mulkni birinchi bo'lib topshirgan tomonning huquqlari qonun bilan himoya qilinadi. Xususan, bunday tomonning manfaatlarini himoya qilish Fuqarolik Kodeksining 328-moddasi bilan tartibga solinadi. Ushbu maqolada birinchi shaxs o'z majburiyatini bajarishni to'xtatishi yoki hatto bunday bajarishni rad etishi mumkin bo'lgan shartlarni tavsiflaydi va boshqa barcha narsalarga qo'shimcha ravishda, shuningdek, zararni qoplashni talab qiladi. Bunday shartlarga kontragentning majburiyatni bajarmaganligi, shuningdek, bunday majburiyat o'z vaqtida bajarilmasligini bevosita ko'rsatishi mumkin bo'lgan barcha turdagi holatlar kiradi.

Mulk huquqlari

Ayirboshlash shartnomasi ob'ekt, narsa va boshqalar uchun mumkin bo'lgan shartnomalardan biri bo'lib, mol-mulk ayirboshlangan paytdan boshlab, to'g'rirog'i, har ikki tomon ayirboshlash shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajargandan so'ng, olingan narsalarga egalik huquqi paydo bo'ladi. Shu bilan birga, qonun chiqaruvchi tomonlarga o'tish momentini va ushbu huquqning paydo bo'lishini aniqlash uchun boshqa shartlarni belgilash imkoniyatini beradi.