Savdo maydonini qanday ijaraga olish kerak

Ko'pchilik kimgadir ishlash foyda keltirmaydi, qiziq emas, maqsadga muvofiq emas degan xulosaga keladi. O'z biznesingizni ochish va o'z direktoringiz bo'lish yanada yoqimli. Biroq, har bir tadbirkor biznes maqsadlarida ko'chmas mulk sotib olish imkoniyatiga ega emas. Bunday holda, tijorat maydonini ijaraga olish foydali echim bo'lishi mumkin.

Ijaraga olish uchun joy tanlashda biznesingizning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga oling. Shaharning eng ko'p potentsial iste'molchilari to'plangan qismlarini ishlab chiqing. Masalan, sayyohlar tez-tez sayr qiladigan markazda esdalik buyumlari do‘konini joylashtirish maqsadga muvofiq, shuningdek, bolalar tovarlari turar-joy massivlarida, bog‘chalar, maktablar, korxonalar yaqinida ham sotilishi mumkin. Birinchi variantga rozi bo'lmang. Eng yaxshisini tanlash uchun bir nechta takliflarni ko'rib chiqing. Taklif etilayotgan maydon tovarni odatiy joylashtirish uchun yetarlimi yoki yo'qmi, ombor uchun joy bor-yo'qligini hisoblang. Savdo maydonini yanada kengaytirish imkoniyati haqida so'rang. Lizing shartnomasini amalga oshirishda tomonlarning munosabatlari tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-moddasi bilan tartibga solinadi. Har qanday hujjatlarni imzolashdan va ijara haqini to'lashdan oldin, ijaraga olingan mulk kimga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Buning uchun siz USRR (huquqlarning yagona davlat reestri) dan ko'chirma so'rashingiz kerak.

Savdo maydonini ijaraga berish shartnomasi ijarachi va uy egasi o'rtasida tuziladi. Uy egasi odatda egasi yoki vakolatli shaxsdir (keyin tegishli hujjat, masalan, ishonchnoma berilishi kerak). Ijaraga olingan savdo joyi aniq identifikatsiyaga ega bo'lishi kerak. Bu nuqta, ayniqsa, savdo markazlari uchun to'g'ri keladi: nafaqat savdo markazining to'liq manzili, balki qavat, joy raqami (uy egasi tomonidan shartli ravishda belgilanadi) va binolarning tasvirlari (BTI dan ko'chirma) .

Lizing shartnomasining o'ziga qo'shimcha ravishda, arizalar ham mavjud bo'lishi kerak. Bu bir nechta va bitta hujjat bo'lishi mumkin, masalan:

• ijaraga olingan savdo maydonlaridan foydalanish qoidalari;
• operativ xizmatlar ko'rsatish shartlari;
• ijara muddati davomida ijarachining tashabbusi va tashabbusi bilan binolarda ta'mirlash ishlarini bajarish shartlari;
• aniq belgilangan chakana savdo maydonchalari bilan batafsil qavat rejasi va boshqalar.

Agar ijara muddati 11 oydan ortiq bo'lsa, shartnomani Federal ro'yxatga olish xizmatida ro'yxatdan o'tkazish kerak. Buning uchun huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza yozishingiz kerak. Shu bilan birga, ijarachi (yakka tartibdagi tadbirkor) o'zining yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomasining nusxasini, soliq ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomani taqdim etishi shart. Va uy egasi ijaraga beriladigan binolar uchun hujjatlarni, ta'sis hujjatlarini, vakolatli shaxsning asosini (aktsiyadorlar yig'ilishi bayonnomasidan ko'chirma) taqdim etishi shart.

Lizing shartnomasida quyidagilar aniq ko'rsatilishi kerak:

• tomonlarning huquqlari, majburiyatlari;
• o'zaro javobgarlik;
• kirish tartibi;
• muddatidan oldin tugatish shartlari;
• operativ, kommunal to'lovlarni to'lash tartibi.

Chakana savdo maydonini ijaraga berish vaqtida darhol uni qaytarib berishda mulkni topshirish dalolatnomasini tuzish kerak. U ob'ektning holatini, barcha mavjud kamchiliklarni qayd etadi. Bu binolarni qaytarishda uy egasi bilan muammolardan qochadi.

Ijara shartnomasini tuzayotganda, keyinroq bosh og'rig'i bo'lmasligi va ortiqcha pul to'lamaslik uchun barcha kichik narsalarni va nuanslarni hisobga olishga harakat qiling.