ஒரு பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் என்பது ... ஒரு அடுக்குமாடி, கார் அல்லது நில சதி பரிமாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தம் எவ்வாறு வரையப்பட்டது

குடிமக்களிடையே மிகவும் பொதுவான பரிவர்த்தனைகளில் ஒன்று பரிமாற்ற ஒப்பந்தம். இது ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் மற்றும் சில சிறிய பொருட்களின் பரிமாற்றமாக இருக்கலாம். நிச்சயமாக, அத்தகைய ஒப்பந்தம் சட்ட நிறுவனங்களுக்கிடையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த ஆவணத்தைத் தயாரித்தல் மற்றும் முடிப்பதற்கான விதிகள் ரஷ்யாவின் சிவில் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

முந்தைய சட்டத்தில் இருந்து வேறுபாடு

தற்போதைய குறியீட்டை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன்பு நடைமுறையில் இருந்த RSFSR இன் சிவில் கோட், ஒரு கட்டுரையில் பரிமாற்றத்திற்கு பொருந்தும். புதிய சட்டத்தில், பண்டமாற்று ஒப்பந்தம் (கார், ரியல் எஸ்டேட், பிற சொத்து) ஐந்து கட்டுரைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, முன்பு இல்லாத புதிய விதிகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.

இவ்வாறு, முன்னர், பண்டமாற்று விளைவாக எழும் சட்ட உறவுகள் கட்டுரை 255 மூலம் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டன. குறிப்பாக, அதன் பங்கேற்பாளர்களிடையே விவாதத்தின் கீழ் ஒப்பந்தத்தின் விளைவாக, சில குறிப்பிட்ட சொத்துக்கள் மற்றொன்றுக்கு மாற்றப்படுகின்றன. RSFSR இன் சிவில் சட்டம் விற்பனை மற்றும் வாங்குதலை நிர்வகிக்கும் பல விதிகளை எனக்குப் பயன்படுத்தியது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வேறு ஏதாவது பரிமாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த ஒரு பங்கேற்பாளர் அதே நேரத்தில் அவர் கொடுத்த பொருளை விற்பவர் மற்றும் அவரது சொத்தாக மாறிய பொருளை வாங்குபவர். கூடுதலாக, ஒரு கட்சி (அல்லது இரண்டும்) மாநில அமைப்புகளாக இருக்கும் சூழ்நிலைகளில், சட்டமன்ற உறுப்பினரால் நேரடியாக நிறுவப்பட்ட வழக்குகளில் மட்டுமே செய்ய முடியும் என்ற உண்மையின் காரணமாக, பரிசீலனையில் உள்ள ஒப்பந்தத்தின் பாடங்களின் வட்டம் கணிசமாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.

கருத்து

பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன? இந்த வரையறை சிவில் கோட் பிரிவு 567 இல் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த சட்டப்பூர்வ உறவில் பங்கேற்பாளர்களின் பரஸ்பர கடமைகளை உள்ளடக்கியது. இந்த வரையறையில் "மற்றவை" என்ற சொல் இரண்டு முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. முதல் முறையாக இது ஒப்பந்தத்தின் பாடங்களைக் குறிக்கிறது, அதாவது பங்கேற்பாளர்களுக்கு, இரண்டாவது முறை - பொருள்.

பரிசீலனையில் உள்ள வரையறைக்கு கூடுதலாக, "பொருட்களின் பரிமாற்றம்" என்ற சொல், கட்டுரை 502 இன் தலைப்பை தலைப்பாக ஒழுங்குபடுத்தும் ஒழுங்குமுறைச் சட்டத்தில் காணப்படுகிறது. இந்த விதி உணவு அல்லாத பொருட்களை வாங்குதல் மற்றும் விற்பது போன்ற பல சாத்தியமான விளைவுகளில் ஒன்றை மட்டுமே கையாள்கிறது.

பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் வரையறை, முந்தைய குறியீட்டில் நிறுவப்பட்டது, இப்போது இந்த ஒப்பந்தத்தை வரையறுக்கும் கருத்தில் இருந்து வேறுபட்டது. எனவே, ஒரு நில சதி அல்லது வேறு ஏதேனும் பொருள் பரிமாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தம் பாரம்பரியமானது மற்றும் பழைய சட்டத்திற்கு இணங்குகிறது என்று சில வலியுறுத்தல்கள் தவறானவை. இந்த சிவில் சட்டத்தில் பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் கருத்து ஒரு புதுமை.

வீட்டு உறவுகளில் மாற்றம்

குடியிருப்பு வளாகம் போன்ற சொத்து பரிமாற்றம் ஒரு சிறப்பு வகையான சிவில் சட்ட உறவாகும். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தம் ரஷ்யாவின் வீட்டுச் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. நடைமுறையில், அத்தகைய பரிமாற்றம் சிறப்பு நிறுவனங்கள், ஏஜென்சிகளின் உதவியுடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இருப்பினும் அவை இல்லாமல் மேற்கொள்ளப்படலாம். வீட்டுவசதிச் சட்டத்தின் விதிமுறைகள், குத்தகைதாரரும் அவருடன் வசிக்கும் நபர்களும் தங்கள் குடியிருப்பை மற்றொரு குத்தகைதாரருக்குப் பரிமாறிக்கொள்ளலாம். அத்தகைய நடைமுறை வீட்டு கூட்டுறவு உறுப்பினர்களிடையேயும் மேற்கொள்ளப்படலாம். அதே நேரத்தில், அத்தகைய பரிமாற்றத்திற்கான உரிமை எந்த ஒரு பகுதியின் எல்லைகளுக்கு மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை, அதாவது, ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள் வெவ்வேறு நகரங்களில் வாழலாம், மேலும் பொருள்கள் முறையே வெவ்வேறு பகுதிகளில் அமைந்திருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் செயல்படுத்தப்படும் நடைமுறை மற்றும் விதிகள் வீட்டுவசதி குறியீட்டில் நிறுவப்பட்டுள்ளன.

சொல்லை தவறாக பயன்படுத்துதல்

நவீன ரஷ்யாவில் ரஷ்ய ரூபிள்களுக்கு பல்வேறு வெளிநாட்டு நாணயங்களை பரிமாறிக்கொள்ளும் பல பரிமாற்ற அலுவலகங்கள் உள்ளன என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. இருப்பினும், உண்மையில், அத்தகைய செயல்பாடுகள் ஒரு பரிமாற்றம் அல்ல, ஆனால் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் என்று கருதப்படுகிறது. இந்தச் செயல்பாட்டிற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையின் ரசீதுடன் புதியவற்றுக்கு வெளிநாட்டு நாணயத்தின் பழைய ரூபாய் நோட்டுகளை மாற்றும் சமீபகாலமாக பரவலான நடைமுறை எனக்குக் காரணம் என்று கூறலாம்.

விற்பனை விதிகளின் பயன்பாடு

சிவில் கோட் அத்தியாயம் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அசையும் சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தத்தை அர்ப்பணித்து வரையறுத்திருந்தாலும், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் குறித்த சில விதிகள் அதற்குப் பயன்படுத்தப்படலாம் என்று நிறுவப்பட்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் அத்தகைய விதிகள் விளக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த அத்தியாயம் மற்றும் பொதுவாக சாராம்ச பரிமாற்றத்துடன் முரண்படக்கூடாது. எடுத்துக்காட்டாக, எந்தவொரு தயாரிப்பு அல்லது தயாரிப்புக்கான கட்டணத்தையும் உள்ளடக்கிய கட்டுரைகள் இதில் அடங்கும். பரிமாற்றம் குறிக்கவில்லை மற்றும் பண தீர்வுகளுடன் இல்லை என்பது அறியப்படுகிறது. ஒரே விதிவிலக்கு, மதிப்பில் வேறுபடும் சொத்தின் பொருள்கள் பரிமாறப்படும் சூழ்நிலைகள். பின்னர், அதன்படி, விலையில் கூடுதல் கட்டணம் விதிக்கப்படுகிறது.

சரக்கு ஒப்பந்தம்

சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விற்பனை மற்றும் வாங்குதலை நிர்வகிக்கும் விதிகளை எனக்குப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறு இந்த சட்ட உறவுகளின் ஒற்றுமையால் விளக்கப்படுகிறது. பரிவர்த்தனை, வாங்குதல் மற்றும் விற்பது போன்றது, ஒரு சரக்கு பரிவர்த்தனையாக கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், அதன் விநியோகம் அவ்வளவு சிறப்பாக இல்லை. இது ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதிலும், அதை நிறைவேற்றுவதிலும் உள்ள பல்வேறு சிக்கல்களால் ஏற்படுகிறது. பொருட்களின் வரையறையும் சிவில் சட்டத்தில் சட்டமன்ற உறுப்பினரால் வழங்கப்படுகிறது. இது எந்த விஷயங்களையும் குறிக்கிறது, ஆனால் சிவில் புழக்கத்தில் இருந்து விலக்கப்படவில்லை. ஒரு பொருள் இந்த வரையறையின் கீழ் வந்தால், அது அந்நியப்படுத்தப்படலாம். ஒரு பங்கு பரிவர்த்தனை ஒப்பந்தம் எப்போது நிகழ்கிறது என்பதற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு ரஷ்ய அரசாங்கத்திற்கும் மெனாடெப் வங்கிக்கும் இடையிலான நிலைமை, இது 1996 இல் ஏற்பட்டது. பின்னர் பிந்தையது பல எண்ணெய் நிறுவனங்களில் ஒரு தொகுதி பங்குகளைப் பெற்றது, அதற்கு பதிலாக நிறுவனத்தின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்தில் ஒரு பங்கை அரசாங்கத்திற்கு மாற்றியது.

பரிமாற்ற ஒப்பந்தம். சட்ட ஒழுங்குமுறை

பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் குறித்த கட்டுரையில் நிறுவப்பட்ட விதிகளுடன், பிற உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்காக, சிவில் குறியீட்டில் இந்த சட்ட உறவுக்கான தனி விதிகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்: வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமை, அகற்றுதல் வார்டின் சொத்து, சொத்து உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான காரணங்கள் மற்றும் சில. கேள்விக்குரிய ஒப்பந்தத்திற்கு பொருந்தக்கூடிய விதிகள் சிவில் கோட் மட்டுமல்ல, பிற ஒழுங்குமுறைச் செயல்களிலும் உள்ளன. எனவே, போட்டி தொடர்பான சட்டத்தின்படி, ஒரு பிராந்தியத்திலிருந்து (பிரதேசம், நகரம், முதலியன) மற்றொரு பிராந்தியத்திற்கு எந்தவொரு பொருட்களையும் பரிமாற்றம், வாங்குதல், விற்பனை செய்தல் ஆகியவற்றில் சில தடைகளை நிறுவும் எந்தவொரு செயல்களையும் செய்ய தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது.

பண்டமாற்று ஒப்பந்தங்கள்

பொருட்களின் பரிமாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தத்தை ஒழுங்குபடுத்தும் மற்றொரு ஆவணத்தின் உதாரணம், அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட ஏற்றுமதிகளை மேம்படுத்துவதற்கான ஒரு கூட்டாட்சி திட்டமாக இருக்கலாம். இந்த ஆவணத்தின்படி, வெளிநாட்டு நபர்களுடன் முடிவடைந்த பண்டமாற்று ஒப்பந்தங்கள், அதன் கீழ் வெளியேற்றப்படும் பொருட்கள் வெளிநாடுகளுக்கு ஏற்றுமதி செய்யப்படுகின்றன, இது பொருளாதார ஊக்குவிப்பு நடவடிக்கைகளில் ஒன்றாகும். பண்டமாற்று ஒப்பந்தங்களின் கீழ், இதன் பொருள் பரிமாற்ற ஒப்பந்தம்; இந்த பெயர் பெரும்பாலும் சிவில் புழக்கத்தில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் வெளிநாட்டு வர்த்தகத் துறையில்.

இன்றைய காலகட்டத்தில் இத்தகைய வெளிநாட்டு வர்த்தக நடவடிக்கைகளின் வரையறை கணிசமான ஆர்வமாக உள்ளது. அத்தகைய சட்ட உறவுகளின் காலம் ரஷ்யாவின் ஜனாதிபதியின் ஆணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இது "வெளிநாட்டு வர்த்தக பண்டமாற்று பரிவர்த்தனைகளின் மாநில ஒழுங்குமுறை" என்று அழைக்கப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், ஒரு கவனமுள்ள நபர் உடனடியாக சிவில் கோட் முன்மொழியப்பட்ட கருத்தாக்கத்திலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகளைக் காண்பார். ஆணைக்கு இணங்க, இந்த பரிவர்த்தனைகள் ஒரே விலையில் பொருட்கள், தயாரிப்புகள், சேவைகள் மற்றும் பிறவற்றை பரிமாறிக்கொள்ளும் போது செயல்படுத்தப்பட்ட ஒப்பந்தங்களாக புரிந்து கொள்ளப்படுகின்றன. பரிவர்த்தனைகளை நிறைவேற்றும் செயல்பாட்டில் பண தீர்வுகள் பயன்படுத்தப்பட்டால், அத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தங்கள் பண்டமாற்று அல்ல என்பதை நெறிமுறை ஆவணம் உடனடியாக வலியுறுத்துகிறது.

பண்டமாற்று பரிவர்த்தனைகளின் அத்தியாவசிய விதிமுறைகள்

இந்த சட்டச் சட்டத்தில், பண்டமாற்று பரிவர்த்தனைகளின் பொருள்கள் பொதுவான சொற்களில் பெயரிடப்பட்டுள்ளன. சிவில் சட்டத்தில் அத்தகைய பொதுமைப்படுத்தல் மற்றும் அறிகுறி இல்லை. ஜனாதிபதி ஆணை பண்டமாற்று பரிவர்த்தனைகளை இருதரப்பு பண்டமாற்று ஒப்பந்தம் என்று குறிப்பிடுகிறது, அதே நேரத்தில் அத்தியாவசிய நிபந்தனைகளின் ஒப்பந்தத்தில் வரையறை தேவைப்படுகிறது, இதில் பின்வருவன அடங்கும்:

• ஒவ்வொரு யூனிட் பொருட்களின் விலை, அதன் தரம், அளவு மற்றும் பெயரிடல், நிபந்தனைகள் மற்றும் இறக்குமதி, ஏற்றுமதி விதிமுறைகள்;
• சேவைகளின் பட்டியல், படைப்புகள், அறிவுசார் செயல்பாட்டின் முடிவுகள், விலை, செயல்திறன் விதிமுறைகள், அத்துடன் அத்தகைய பணிகள் அல்லது சேவைகளை வழங்கும் நேரம், அறிவுசார் செயல்பாட்டின் முடிவுகளுக்கு உரிமைகளை மாற்றும் தருணம்;
• ரஷ்ய பக்கத்திற்கு மாற்றப்படும் ஆவணங்களின் பட்டியல், அதன் அடிப்படையில் சேவைகள் அல்லது வேலைகளின் செயல்திறன், அறிவுசார் செயல்பாட்டின் முடிவுகளுக்கான உரிமைகள் உறுதிப்படுத்தப்படும்.

பண்டமாற்று பரிவர்த்தனைகளில் பண்டமாற்று ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள் ஒரு ரஷ்ய நபர் மற்றும் ஒரு வெளிநாட்டவர்.

விலைகள் மற்றும் செலவுகள்

சிவில் கோட் கேள்விக்குரிய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள கட்சிகளின் செலவுகள் தொடர்பாக இரண்டு வகையான விதிகளை நிறுவுகிறது. முதல் வழக்கில், விலையில் ஒரே மாதிரியான சொத்து பரிமாற்றத்திற்கு சட்டத்தின் விதிமுறை பொருந்தும், இரண்டாவது வழக்கில், விதிகள் சமமற்ற பொருட்களை பரிமாறிக்கொள்வதற்கான செலவுகளை தீர்மானிக்கின்றன.

மாற்றப்பட்ட பொருட்கள் சம மதிப்புள்ளவை என்று சட்டமன்ற உறுப்பினர் கருதுகிறார். இருப்பினும், கட்சிகளுக்கு இடையில் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் சற்று மாறுபட்ட நிபந்தனையை உள்ளடக்கியிருக்கலாம். பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்கள் சட்டத்தின் உரையிலிருந்து விலகிச் செல்ல உரிமை உண்டு, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நில சதி அல்லது பிற சொத்தை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தத்தில், பரிமாற்றப்பட்ட சொத்து எவ்வாறு மாற்றப்படும், செலவுகள் எவ்வாறு இருக்கும் என்பது பற்றிய அவர்களின் முடிவு. திருப்பிச் செலுத்தப்படும். அதே நேரத்தில், அத்தகைய செலவுகளுக்கு போக்குவரத்து விலைகளை பதிவு செய்வதற்கான செலவைக் கூறுவதை சட்டம் தடை செய்யவில்லை. பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் பதிவும் இதில் அடங்கும். நடைமுறையில், குடிமக்களுக்கு இடையே பண்டமாற்று செய்யும் போது, ​​ஒரு மாறுபாடு பொதுவானது, இதில் உரிமையாக வரும் சொத்தைப் பெறுவதற்கான செலவுகள் அது யாருக்கு வருகிறதோ அந்த தரப்பினரால் ஏற்கப்படுகிறது. சில நேரங்களில் குடிமக்கள் அத்தகைய செலவுகளை பாதியாக பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள்.

சமநிலையின்மைக்கான இழப்பீடு

பரிமாற்றப்பட்ட பொருட்கள் சமமான மதிப்பு இல்லாத சூழ்நிலைகளில், இயற்கையாகவே, அதிக விலையுயர்ந்த பொருளைப் பெறும் பங்கேற்பாளர் வித்தியாசத்தை தனது எதிர் கட்சிக்கு செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். இருப்பினும், அத்தகைய கூடுதல் கட்டணம் ரொக்கமாக செய்யப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் கூடுதல் கட்டணத்திற்கான பிற விருப்பங்களை நிறுவுவதற்கு கட்சிகளுக்கு உரிமை உண்டு, இழப்பீட்டுக்கான வேறுபட்ட நடைமுறை. எடுத்துக்காட்டாக, மற்றொரு வாகனத்திற்கு ஒரு கார் பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தாலும், ஆனால் அதிக விலை உயர்ந்தால், பரிவர்த்தனையின் தரப்பினர் கூடுதல் கட்டணம் பணமாக வழங்கப்படும் என்று ஒப்புக் கொள்ளலாம் அல்லது இழப்பீட்டை ஒப்புக் கொள்ளலாம், எடுத்துக்காட்டாக, வாகன பாகங்கள் அல்லது சில மற்ற சொத்து.

பரிமாற்ற விதிமுறைகள்

சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவை சட்டமன்ற உறுப்பினர் நிறுவவில்லை. இரு தரப்பினரும் ஒரே நேரத்தில் சொத்து பரிமாற்றத்திற்கு அத்தகைய நிபந்தனைகள் இல்லை மற்றும் பொருந்தும். ஒரு தரப்பினர் இன்று பொருட்களை மாற்றலாம், மற்றொன்று சிறிது நேரம் கழித்து, ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், சொத்துக்களை முதலில் மாற்றிய கட்சியின் உரிமைகள் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. குறிப்பாக, அத்தகைய கட்சியின் நலன்களின் பாதுகாப்பு சிவில் கோட் விதிமுறை 328 ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. இந்தக் கட்டுரை, முதல் தரப்பினர் தனது கடமையை நிறைவேற்றுவதை நிறுத்தக்கூடிய அல்லது அத்தகைய செயல்திறனை மறுக்கும் நிலைமைகளை விவரிக்கிறது, மேலும் எல்லாவற்றையும் தவிர, சேதங்களையும் கோருகிறது. அத்தகைய நிபந்தனைகளில் எதிர் கட்சி கடமையை நிறைவேற்றத் தவறியது, அத்துடன் அத்தகைய கடமை சரியான நேரத்தில் நிறைவேற்றப்படாது என்ற உண்மையை நேரடியாகக் குறிக்கும் அனைத்து வகையான சூழ்நிலைகளும் அடங்கும்.

சொத்துரிமை

பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு பொருள், பொருள் போன்றவற்றுக்கு சாத்தியமான ஒன்றாகும். சொத்து பரிமாற்றத்தின் தருணத்திலிருந்து, அல்லது பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் கீழ் இரு தரப்பினரும் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றிய பிறகு, பெறப்பட்ட பொருட்களின் உரிமைக்கான உரிமை வருகிறது. அதே நேரத்தில், மாற்றத்தின் தருணத்தையும் இந்த உரிமையின் தோற்றத்தையும் தீர்மானிப்பதற்கான பிற நிபந்தனைகளை நிறுவுவதற்கு சட்டமன்ற உறுப்பினர் கட்சிகளுக்கு வாய்ப்பளிக்கிறார்.