Hur man tar bort en belastning från en lägenhet efter att ha betalat av ett bolån i Sberbank: steg-för-steg-instruktioner och användbara rekommendationer. Lägenhetsägare är intresserade av: vad ska göras efter att ha betalat av bolånet? Hur tas belastningen bort efter betalning? Efter att ha betalat av bolånet

De flesta användare tror att besväret med att betala av ett bostadslån upphör när den slutliga betalningen är gjord.

Detta är långt ifrån fallet - det finns mycket att göra! Vad ska man göra efter att ha stängt bolånet och hur man undviker eventuella svårigheter?

Stänga ett bolån - steg för steg instruktioner

Från och med 2020 finns det flera steg för att korrekt stänga ett bostadslån. Låt oss överväga var och en av dem.

Saldot av utestående medel kan ändras något även med strikt efterlevnad av schemat, eftersom låntagaren inte alltid tar hänsyn till ränta eller bankprovision. Vad kan vi säga om förtida återbetalning av lånet eller förekomsten av ett par förseningar?!

För att undvika problem, kontrollera det återstående beloppet med en bankanställd. Detta kan göras på flera sätt – genom att ringa jouren, kontakta en låneansvarig eller använda internetbank.

Men det kanske bästa och mest pålitliga alternativet är att skicka en begäran om utdrag (kan betalas!). Detta är ett speciellt dokument som innehåller följande data:

Utlåtandet ska dessutom innehålla en fras som anger att banken inte har några krav på denna låntagare. Utdraget utfärdas inom 2 veckor och bevaras i minst 3 år.

Kom ihåg att endast närvaron av ett officiellt certifikat gör att du kan bevisa ditt fall i händelse av tvister.

Som sista betalning bör du göra exakt det belopp som anges på kontoutdraget (oavsett om du accepterar det eller inte). Faktum är att även ett litet saldo som lämnas utan betalning snart kan förvandlas till betydande skulder.

Om du bestämmer dig för att betala av skulden i förväg, glöm inte att meddela borgenären om detta - detta är nödvändigt för en snabb omräkning.

Du kan anmäla ditt beslut på olika sätt:

Anländer till filialen till en finansiell organisation och skriver en lämplig ansökan som anger datum, belopp och betalningssätt (ett prov måste begäras från den anställde);
Genom att ringa callcentret;
Genom att genomföra en onlinetransaktion på bankens personliga konto.

Det är nödvändigt att utföra tidig återbetalning av lånet först efter överenskommelse med långivaren, eftersom beloppet för den senaste betalningen kan beräknas felaktigt (både nedåt och uppåt).

Steg 2. Skriva en ansökan om att stänga ett kreditkonto

I de flesta banker sker stängningen av bolånet automatiskt efter att det sista beloppet betalats av låntagaren.. Men det är bättre att spela säkert, särskilt om det finns en möjlig överbetalning.

Faktum är att återlämnande av överskjutande medel endast sker om det finns en ansökan skriven på uppdrag av låntagaren.

Steg 3. Skaffa dokument från ett finansinstitut

Vilka dokument behöver du ta från banken efter att du betalat av på bolånet? Det finns bara två av dem:

Intyg om full återbetalning av kreditförpliktelser;
Omräkning av kontot (krävs för att slutligen bekräfta nollsaldot på lånet).

Vad ska man göra härnäst efter att ha betalat av på bolånet? Kreditbostäder måste tas bort från hävd utan att misslyckas.

Annars måste alla åtgärder som utförs med bostäder (sälja, donera, hyra, etc.) samordnas med banken.

Avlägsnandet av belastningen sker i Rosreestr i närvaro av en bankanställd. För att utföra ingreppet själv måste du skaffa hans fullmakt.

Dessutom kan klienten kontakta MFC:s lokala filial (om den tillhandahåller sådana tjänster).

låneavtal;
Ett utdrag om återbetalning av bolånet (i kolumnen "Skuldsaldo på lånet" ska vara "0");
Bolån för en lägenhet;
USRN-certifikat;
En finansiell organisations ingående papper (notariatsexemplar);
Intyg om ägande;
Internt pass;
Ansökan om borttagande av belastning från bostaden;
Kvitto på betalning av statlig tull (cirka 200 rubel)

Den statliga avgiften måste betalas innan du besöker registreringskammaren. I annat fall kommer godkännandet av ansökan om ersättning av certifikatet att nekas.

Det bör också noteras att många banker erbjuder att samla in nödvändig dokumentation på egen hand. Observera att dessa tjänster kan vara avgiftsbelagda.

Överföringen av papper kan utföras på 3 sätt - med ett personligt besök på Rosreestr, genom portalen för statliga tjänster och genom att skicka ett värdefullt brev med mottagningsbevis.

Efter att ha bestämt dig för fjärralternativ, glöm inte att göra kopior (vanliga eller skannade) av alla inskickade papper och intyga dem med en notarie tillsammans med dina underskrifter.

Steg 5: Skaffa ett nytt certifikat om äganderätt

Hur får man en lägenhet efter att ha betalat av bolånet? Detta förfarande utförs också av de anställda vid registreringskammaren. Efter att ha granskat dokumenten utfärdar de ett nytt intyg om äganderätten till lägenheten.

Det tar upp till 3 arbetsdagar att göra. Från och med det ögonblicket kan belastningen anses vara helt borttagen.

Nästa steg efter stängning av bolånet är att lämna tillbaka bolånet. Den förvaras på banken under hela bolåneavtalets löptid och utfärdas till kunden efter att kontot stängts och den aktuella ansökan lämnats in.

Efter bearbetning av begäran upprättas ett godkännandebevis och 2 markeringar görs i själva dokumentet - om frånvaron av anspråk från borgenären (artikel 25 i den federala lagen nr 102) och om kundens uppfyllande av alla kreditförpliktelser.

Så länge bolånet finns hos banken behåller den alla rättigheter till fastigheten.

Den enda anledningen till att vägra att utfärda detta dokument är ett oavslutat bolånekonto. En sådan situation kan uppstå både när den sista betalningen är felaktigt beräknad, och när lånet betalas tillbaka i förtid, när informationen helt enkelt inte hann nå sin destination.

I det här fallet måste kunden kontrollera saldot på skulden igen och kontakta kreditansvarig för ett andra uttalande.

Om finansinstitutet motiverar vägran av andra skäl, skicka ett officiellt brev till dess adress med en hänvisning till art. 17 i Ryska federationen "Om inteckning (intecknad fastighet)".

Enligt denna normativa handling åtar sig panthavaren att överföra inteckningen till låntagaren vid slutet av alla förpliktelser som tilldelats honom.

Adressuppgifterna som anges i brevet måste vara korrekta, eftersom det är till dem som svaret kommer att skickas. Om dina handlingar efter det misslyckades, gå gärna till domstol genom att bifoga ett skriftligt svar från banken till fordran, samt alla uttalanden, intyg och kvitton.

Termen för återlämnande av inteckningen regleras av den federala lagen "On Mortgage" och är cirka 2 veckor efter ansökan. En så lång period förklaras av det faktum att de flesta dokument för säkerheter i fastigheter lagras i ett finansinstituts centralkontor. Om huvudkontoret ligger i en annan stad eller region kan väntetiden förlängas upp till 30 dagar.

Om bolånet inte utfärdades ska kunden komma till banken och upprätta en ansökan som registrerar att bolånet är stängt och avsaknaden av några skyldigheter gentemot långivaren.

Detta papper kommer att räcka för att ta bort belastningslägenheten. När det gäller ägarintyget kommer det inte att behöva ändras.

Är det möjligt att återbetala försäkringsersättningar om försäkringsfallet inte har inträffat? Detta är i regel endast möjligt med en engångsbetalning av försäkringsbeloppet och förtida återbetalning av lånet. Detta scenario tillåter kunden att ansöka till försäkringsgivaren med ett krav på återbetalning av oanvända medel.

Som praxis visar uppfylls sådana förfrågningar i 99,9% av fallen, men allt beror på Storbritannien och villkoren i avtalet. Vid en positiv utgång i ärendet är avtalet föremål för omedelbar uppsägning.

Om kunden har all anledning att få ersättning, men försäkringsgivaren vägrar att fullgöra sina skyldigheter, måste du gå till domstol.

Vad ska man göra efter betalningen av bolånet, om det ger andra parters deltagande i eget kapital? Om moderskapskapital användes för att återbetala lånet, är tilldelningen av aktier för den andra maken och barnen obligatorisk. Detta är ett av de obestridliga villkoren för användning av moderkapital för personliga ändamål.

Minsta storlek på andelen bestäms inte av någon lagstiftningsakt. Oftast styrs de av de nuvarande normerna för bostadsyta per person i Ryska federationens konstituerande enheter (för närvarande - 12 kvm per person).

Samtidigt finns möjlighet att i avtalet eller gåvobrevet föreskriva möjligheten till omfördelning av aktier vid andra barns födelse.

Registrering av aktier för varje deltagare i gemensamt ägande är möjlig inom 6 månader från dagen för full återbetalning av skulden och undanröjande av belastningen.

Eventuella kontraktsförslag måste intygas av en notarie.. Om parterna inte lyckas nå en uppgörelse i godo kan de gå till domstol.

Dessutom kan tilldelningen av delat ägande genomföras i Rosreestr. I detta fall får varje familjemedlem sitt eget intyg.

Att stänga ett bolån åtföljs av ett antal ytterligare åtgärder som kräver mycket tid och ansträngning från kunden. Men bara i det här fallet kan du räkna med frånvaron av problem i framtiden.

Bankkunder vet att när de tecknar ett bolåneavtal får de äganderätten till bostadsytan som köpts med pengarna som erhållits på kredit, men en belastning åläggs fastigheten. Ägaren till det köpta boendet är låntagaren, men inte alla transaktioner och manipulationer med bostäder kan utföras utan bankens vetskap.

Vad är en belastning och varför ta bort en inteckning?

Med en belastning förstås de ålagda begränsningarna i användningen av fastigheter. Inteckningen innebär att utöver de lagliga ägarna har tredje man vissa rättigheter till bostadsytan. I ett bolån är tredje part det kreditinstitut som har tillhandahållit sina medel till låntagaren.

En belastning på fast egendom åläggs vid inteckning, livränta eller uthyrning av lokaler.

Beläggningen innebär ett antal restriktioner när det gäller användningen av bostäder:

Låntagaren kan inte sälja den intecknade fastigheten utan bankens vetskap. Sådana transaktioner anses vara olagliga och kan leda till många obehagliga stunder för säljaren och köparen. Av låneavtalet framgår inte att låntagaren inte har rätt att sälja lägenheten. Om det behövs kan han sälja det, efter att ha meddelat kreditinstitutet tidigare och kommit överens om försäljningsbeloppet, såväl som avkastningen av ränta och skuldens saldo.
Låntagaren har inte rätt att registrera andra personer i lägenheten utan bankens medgivande. Låntagaren och medlåntagaren samt underåriga barn till låntagaren är folkbokförda i lägenheten. Husägaren bör inte registrera andra personer i lägenheten utan bankens tillstånd, eftersom bostadsytan är pantsatt till ett kreditinstitut. Vid utebliven betalning blir det problematiskt att sälja fastigheter med registrerad tredje part. Innan andra personer och anhöriga registreras i lägenheten är låntagaren skyldig att ta bort belastningen från lägenheten efter att bolånet stängts.
Låntagaren har ingen rätt att hyra ut lokalen utan bankens tillstånd. Husägaren kan disponera sin egendom, men vissa transaktioner kräver skriftligt medgivande från banken. Om låneavtalet inte anger begränsningar relaterade till hyresbostäder kan låntagaren hyra en lägenhet.

En låntagare som inte kan betala ränta och skuld till banken kan sälja lägenheten. Köparen informeras om förekomsten av en belastning. Ett kreditinstitut är intresserad av att returnera pengar från insolventa kunder, så försäljningsförbud införs sällan. Köparen betalar hela skulden till banken och resten av beloppet till säljaren. Därefter ingås ett köpekontrakt, och belastningen tas bort.

Bolånet återbetalas: hur man tar bort belastningen, förfarandet

Efter att ha betalat av på bolånet måste låntagaren genomgå en rad procedurer som slutför affären med banken. Det är nödvändigt att säga upp bostadsförsäkringsavtalet och ta bort belastningen från lägenheten.

Förfarandet för att ta bort belastningen utförs i rättvisa (registreringskammaren, Rosreestr, filial av MFC). Innan du åker dit måste du förbereda de nödvändiga dokumenten.

Lägenheten pantsattes till banken, och efter slutförandet av betalningarna kommer bankanställda att ge låntagaren råd om förfarandet för att ta bort belastningen. Bankanställda kan kontaktas med frågor om vem som tar bort belastningen från en lägenhet vid bolån, var man ska ansöka och vilka handlingar som ska upprättas.

Skriv en ansökan om undanröjande av belastning. Ansökan skrivs på kreditgivarens bankkontor. Låntagaren, efter full återbetalning av bolåneskulden och räntan, ansöker till banken, upprättar en ansökan som är undertecknad av båda parter (låntagare och långivare).
Samla ett paket med dokument. För att ansöka om rättvisa måste du förbereda alla dokument som bekräftar identiteten på låntagaren och alla ägare, ägande och det faktum att lånet återbetalas, frånvaron av skuld till banken.
Gå till Rosreestr eller MFC filial. Det är nödvändigt att upprätta dokument för egendom i en särskild institution. Ägaren till lägenheten (och övriga ägare) ska vara personligen närvarande eller ha fullmakter för alla ägare av lägenheten. Ägarna ansöker om undanröjande av belastningen.
Skaffa ett nytt dokument. Förfarandet för att verifiera dokumenten och ägarnas identitet varar inte mer än 5 arbetsdagar. Efter utgången av perioden kommer belastningen att tas bort, om vilken en post kommer att visas i USRR. Ägaren kan ansöka om ny lagfart utan belastningsmärke. Dokumentet förbereds inom en månad. Om det inte behövs ett nytt dokument kan du lämna det gamla. För att bekräfta frånvaron av en belastning räcker det att be om ett utdrag från USRR.

Många låntagare är intresserade av hur man tar bort belastningen från lägenheten efter att ha betalat av på bolånet. Det finns inga påföljder för att inte ta bort belastningen, men det rekommenderas inte att fördröja proceduren. Inbelastning tillåter inte fastighetstransaktioner. Efter en lång tid kommer det att bli svårare att ta bort det, du måste kontakta banken, ta upp alla dokument och kontakta Rosreestr.

Hur man tar bort en belastning på en inteckning: dokument

Innan belastningen tas bort samlar låntagaren ihop ett paket med dokument på egen hand. Han ansöker till det kreditinstitut som utfärdat inteckningen, får alla nödvändiga handlingar om att skulden är återbetald och fyller i en ansökan om undanröjande av inteckningen.

Du kan ta bort belastningen omedelbart efter att du har betalat tillbaka lånet och mottagit de nödvändiga dokumenten.

Innan du tar bort belastningen efter betalningen av inteckningen måste du förbereda alla nödvändiga dokument. En förteckning över dokument kan erhållas från en bank eller en justitieavdelning. Original och kopior av dokument kommer att krävas.

Låntagarens pass. Original och kopior av sidorna med foto samt registrering av låntagare och medlåntagare krävs. Alla ägare till lägenheten måste vara personligen närvarande, eller så måste en av ägarna ha en attesterad fullmakt från övriga ägare.
Ansökan om undanröjande av belastning. Ansökan innehåller information om ägaren, låntagaren och fastigheten, den anger detaljerna i låneavtalet. Ansökan måste innehålla datum för utförande och underskrifter från låntagaren och den bankanställde som utförde avtalet.
Bolån för en lägenhet. Pantlån är en handling som innehåller uppgifter om lägenheten, ägaren av bostaden och den tredje man som den är pantsatt hos. Parametrarna för lägenheten och villkoren i kontraktet, betalningsregler etc. anges. Bolånet förvaras i banken och utfärdas till låntagaren först vid tidpunkten för borttagande av inskrivningen.
Låneavtal. Du behöver originalet och en kopia av bolåneavtalet med betalningsindikationer och bekräftelse på återbetalning av skulden med ränta. Handlingen ska innehålla en anteckning om att låntagaren inte har några skulder till banker och att kreditinstitutet inte har några fordringar mot låntagaren.
Handlingar för lägenheten. Vid ansökan till Rosreestr är det nödvändigt att uppvisa ett intyg om äganderätt för alla låntagare och medlåntagare, ett försäljningskontrakt med kopior.
Kvitto för betalning av statlig tull. Innan du tar bort belastningen på bolånet med stöd av lagen måste du betala statens tull. När belastningen tas bort är avgiften liten, men registratorn tar inte emot handlingar utan kvitto. Ägaren tar reda på beloppet och får själv kvittot i Rosreestr, betalar det på postkontoret eller Sberbank-filialen och ger registratorn ett betalningskvitto eller en kopia av det.

Hur man tar bort belastningen på en inteckning i Sberbank

Reglerna för att ta bort belastningar hos Sberbank är standard. Anställda i kreditinstitutet kommer att informera låntagaren om var man ska ta bort belastningen från lägenheten på inteckningen, vilka dokument han behöver skaffa.

Bankklienten kontaktar den anställde och fyller i en ansökan om undanröjande av belastningen. Ett register över återbetalningen av lånet placeras i bolånet. Ansökan görs med hjälp av en bankanställd, ansökan undertecknas av låntagaren och långivaren.

Ofta har Sberbanks kontor ett centralkontor per stad. Vid amortering av ett bolån är det nödvändigt att gå för information till centralkontoret, oavsett var låneavtalet är upprättat.

Bankklienten upprättar en ansökan om borttagande av belastningen, sätter sin underskrift och anger kontakttelefonnumret. Inom två veckor ringer en bankanställd upp klienten och informerar om att hans begäran om att dra tillbaka återbetalningen har uppfyllts.

Det finns två möjliga sätt att ytterligare ta bort belastningen. Banken ger kunden alla dokument, inklusive inteckning, intyg om återbetalning av lån. Clement går självständigt till Rosreestr och lämnar in dokument.

Ofta övervakar Sberbank-anställda alla manipulationer med fastigheter till slutet och följer med låntagaren när de skickar in dokument. En anställd vid ett kreditinstitut och ägaren av lägenheten arrangerar ett möte på MFC-filialen eller Rosreestr. På ansökningsdagen kommer alla lägenhetsägare till mötet med pass, kopior och handlingar för lägenheten (köp- och försäljningsavtal, ägarbevis). Bankanställden tar med sig resten av de nödvändiga dokumenten. I processen att fylla i ansökan och lämna in ansökan till registratorn sätter båda parter underskrifter.

Låntagaren måste komma för nya dokument vid angiven tid. Om ägaren av lägenheten omedelbart vill utfärda ett nytt ägandecertifikat utan ett märke på belastning, anger han detta när han lämnar in en ansökan och betalar dessutom en avgift på 350 rubel. Ett nytt intyg förbereds inom en månad.

Bankanställda kommer att varna för att processen för att stänga ett bolån kan ta upp till en och en halv månad. Under denna period är det problematiskt att ansöka om undanröjande av belastningen. Låntagaren rekommenderas att vänta en eller två månader från datumet för den senaste betalningen och sedan samla in dokument för att ansöka till Rosreestr.

Personen betalade av bolånet i sin helhet och funderar på ytterligare åtgärder med fastigheter. Betala av ditt bolån, vad nu? Du tror att slutbetalningen till banken är slutet på din bolånehistoria, men det finns några fler steg som måste tas.

Dessa åtgärder kommer att vara förknippade med omregistrering av lägenheten och stängning av bolånekontot, och personer som har barn kommer att behöva tilldela dem andelar i den nya lägenheten. Det viktigaste är att göra allt detta i tid och undvika misstag i dokumentationen. Vad du ska göra när bolånet är återbetalat om dina fortsatta handlingar kommer att beskrivas i detalj nedan.

Vad är viktigt att göra efter betalning

Du tänker göra den sista betalningen på ett hypotekslån, innan det bör du klargöra det aktuella betalningsbeloppet för närvarande. Förtydliga detta genom att ringa banken eller via internetbank. Efter att du har fått reda på detta belopp betalar du det med överföring eller kontant. Bolån betalas av, vad ska låntagaren göra härnäst?

Viktig! Har du en fråga om vad du ska göra efter förtida återbetalning av bolånet? Om du bestämmer dig för att betala av ditt bolån i förtid måste du skriva en separat ansökan och ange i den: betalningsdatum och betalningssätt för bolånet.

Direkt efter stängning av bolånet bör du kontakta banken för att ta en ifylld redogörelse för skuldbeloppet. Innan dess måste du ta reda på några nyanser, såsom dröjsmålsräntor, provisioner och skulder, för även om du har en mycket liten skuld kommer det med tiden att debiteras straff och böter på den.

Efter att du har försäkrat dig om att det inte finns någon skuld behöver du skriva en ansökan om att stänga ditt bolånekonto. Många banker ger möjligheten att automatiskt stänga kontot efter att bolånet är återbetalat.

Lista över nödvändiga dokument

Du har slutfört din sista betalning av bolån och går nu vidare till nästa steg. Vad ska man göra efter att ha betalat av på bolånet? Vilka dokument utfärdar banken efter att bolånet är återbetalat? För detta steg måste du begära följande dokumentation:

Intyg om stängning av konto.
Ett utdrag som anger tillståndet för ditt kreditkonto (det är nödvändigt att känna igen ett nollsaldo på ett bolån).

Banken tillhandahåller vanligtvis certifikatet som anges i första stycket i listan inom några dagar (vanligtvis 2-3 dagar). Den här guiden innehåller följande information:

datum för återbetalning av bolåneskuld;
passuppgifter för låntagaren (fullständigt namn, passnummer);
datum för utfärdandet av detta certifikat;
information som indikerar frånvaron av anspråk (från banken till låntagaren);
tjänstemannens underskrift.

Vilka andra dokument behöver jag få från banken efter att ha betalat av på bolånet? Utöver referensen ovan måste du också hämta ett utdrag från ditt personliga konto. För att få ett utdrag från ett personligt konto (som innehåller information om kontots tillstånd) behöver du skriva en ansökan till banken.

Naturligtvis anger du i ansökan att du ber om information om hur mycket du betalat för hela perioden, nämligen från det ögonblick då avtalet ingicks till idag.

Viktigt att komma ihåg! Detta uttalande skrivs även om du inte har haft förseningar i betalningarna.

Avkastning av bolån

Efter att ha betalat av på bolånet finns det ett annat viktigt steg - återlämnandet av bolånet. Detta skede är viktigt eftersom lägenheten genom att utfärda ett bolån kommer att övergå till dina rättigheter, och då kommer du att kunna ta bort belastningen från den i Rosreestr.

Ett bolån är en typ av registrerad säkerhet som innehåller information om villkoren för ditt bolån. Det finns fall då återlämnande av detta dokument kanske inte är nödvändigt, sådana fall inkluderar registrering av en inteckning utan inteckning.

Först och främst måste banken själv utfärda bolån. Vid registrering av sådana värdepapper blir banken försäkrad mot risken att förlora låneavtal och det gör det också möjligt att attrahera ytterligare finansiering genom att sälja bolån till tredje part.

Enligt den federala lagen "On Mortgage" anges följande information i inteckningar:

information om låntagaren;
uppgifter om låneavtalet, nämligen dess nummer, det totala lånebeloppet, räntan;
beskrivning av fastigheter (dess värde efter fastighetsvärdering);
datum för utfärdandet av säkerheten.

Olika banker har som regel rätt att ändra listan över denna information efter eget gottfinnande.

Borttagande av belastningar från lägenheten

Fastigheter som du köpt på bolån har en rad restriktioner och belastningar i framtiden. Dessa restriktioner införs för försäljning av fastigheter, uthyrning och eventuellt byte i framtiden. För att bli av med dessa restriktioner efter återbetalningen av bolånet måste du kontakta registreringskammaren.

När du ansöker måste du förbereda ett paket med dokument inklusive:

Ansökan (med det krav som anges i den för att ta bort belastningen från fastigheten);
Intyg om ägande;
stadga för en (finansiell, kredit-) organisation;
Inteckning;
Ett intyg som visar att du har betalat av bolånet fullt ut (det utfärdas av banken efter sista betalningen).

Efter den sista inteckningsbetalningen kan du skicka in dokument personligen eller på distans via portalen för statliga tjänster, i det senare fallet måste du intyga kopior av dokument med en notarie.

Ett sådant förfarande för undanröjande av belastningar och restriktioner på fastigheter finns inte i alla banker. Till exempel, i Sberbank, tas restriktioner bort automatiskt efter att bolånet har betalats (du behöver inte skriva en ansökan och kontakta registreringskammaren).

Förnyelse av intyget om registrering av äganderätt

Ett intyg om statlig registrering av äganderätt är ett dokument som bekräftar dina rättigheter till en lägenhet. Den innehåller information om ägaren av bostaden, parametrarna för lägenheten eller privata huset (adress, total yta, boyta).

Förfarandet för uppdatering av certifikatet är endast möjligt efter avlägsnande av belastningar (begränsningar) från fastigheter. För att utföra denna procedur måste du betala den statliga avgiften och inom 10-14 dagar kommer du att få ett nytt certifikat.

Beloppet för den statliga tullen för 2019 är 2 000 rubel för individer och 22 000 rubel för organisationer. Du kan betala statsavgiften i bankens kassadisk, vid terminalen eller via Internet (med hjälp av statsportalen eller Sberbank-online), detta certifikat utfärdas av registreringskammaren.

Tilldelning av aktier till barn vid användning av moderskapskapitalfonder

Ditt bolån har upphört, den senaste betalningen eller någon annan del av den återbetalades tack vare moderskapskapitalet, och frågan uppstår om hur man fördelar aktier till barn.

Bostad, som köpts med hjälp av moderskapskapital, är lagligt registrerad i makars och barns gemensamma egendom. Således ser staten till att minderåriga barns intressen kommer att beaktas (vid föräldrars död, skilsmässa mellan makar). Sedan inteckningen återbetalats på moderskapskapitalets bekostnad upprättas en förpliktelse.

Hur ska ett sådant åtagande göras?

Den upprättas av en notarie efter borttagande av belastningar från lägenheten för att tilldela andelar i fastigheter till barn. När det utarbetas antyds den obligatoriska närvaron av båda föräldrarna. Av skyldighetstexten framgår att föräldrarna är överens om att ta äganderätten till bostaden och fördela andelar till alla sina barn.

Storleken på andelen i lägenhetssetet för varje barn är cirka 9-12 kvadratmeter. meter (genomsnittlig sanitär norm i Ryssland), denna norm kan variera beroende på Rysslands region och lägenhetens bostadsområde. För närvarande finns det inga direkta indikationer i lagstiftningen om den specifika storleken på andelen för barnet, aktierna bör fördelas baserat på mängden medel som spenderas från moderns kapital.

Om till exempel bolånet i en lägenhet till största delen betalades med moderskapskapital och en familj på 4 personer (två vuxna och två barn) för närvarande bor i den, kommer storleken på andelen för varje barn att vara 1/4 av område. Om endast den sista avbetalningen eller en tredjedel av lägenheten betalades av moderskapskapitalet, så blir andelen 1/12 av ytan.

Bokföringsnormen för bostadsyta per barn, beroende på stad, är följande:

Moskva - 10 kvm. meter;
Samara - 14 kvm. meter;
Yaroslavl - 12 kvm. meter;
Khabarovsk - 12 kvm. meter;
Saratov - 10 kvm. meter;
Chelyabinsk - 12 kvm. meter;
Tula - 10 kvm. meter.

I vilka fall är det inte nödvändigt att upprätta ett åtagande?

Om lägenheten köptes med en inteckning och omedelbart registrerades för alla barn, kan du göra följande: tillhandahålla kopior av dokument (som indikerar barnens ägande av lägenheten) till statligt stöd till familjer. Efter att inteckningen är återbetald kommer det således inte längre att behöva upprättas en skyldighet med tilldelning av aktier till barn.

När kan jag få ett bolån igen?

Om du vill kan detta enligt lag göras (med tillräckliga ekonomiska möjligheter). Dessutom, efter att ha betalat av det första bolånet, kan du omedelbart ta ett andra om låntagaren hade en bra kredithistorik och han betalade av bolånet i tid.

Det bör påminnas om att deltagande i programmet förbjuder dig att återta exakt ett förmånligt inteckningslån (eftersom du, efter att ha fått bostad på förmånliga villkor, förlorar din status som behövande och inte längre kommer att kunna delta i sådana program). Om en person vill ta en inteckning under normala förhållanden, kan han göra detta även efter att ha fått bostad under ett förmånsprogram.

Nu förstår du frågan om vad du ska göra härnäst, när du betalade av bolånet och vilka dokument som behövs för att betala av bolånet. Sammanfattningsvis bör det noteras att uppsägningen av inteckningen åtföljs av behovet av att gå igenom alla viktiga steg och fixa det med officiella dokument.

Om du inte har tid för detta, finns det speciella tjänster som mot en avgift kommer att dra tillbaka din lägenhet från borgen, och du kommer att bli en fullvärdig ägare av din fastighet, och i framtiden kommer du att förstå vad du ska göra efter att bolånet betalats.

Här är det en lycklig stund - sista avbetalningen på bolånet är betald! Nu är du full ägare av fastigheter i Ryssland! Vi gratulerar dig!
Men slappna inte av, juridiskt sett tillhör inte lägenheten dig ännu. Tills begränsningen av inteckningsfastigheter upphävs.

En belastning är en inskränkning i rätten att äga och förfoga över fast egendom. Med hypotekslån förblir fastigheten pantsatt till banken, det vill säga att du faktiskt lånade den. I slutet av avtalsförhållandet med banken, nämligen betalningen av hela bolånet, kan du upprätta handlingar och förfoga över fastigheter efter eget gottfinnande.

Vi erbjuder dig att bekanta dig med alla nyanser av detta förfarande i Ryssland.

Beläggning av en lägenhet efter återbetalning av en inteckning i ryska banker hur man tar bort

Förfarandet för att häva begränsningen tar vanligtvis tre arbetsdagar och är kostnadsfritt.

Det första och viktigaste steget att ta är att betala av hela ditt bolån. Därefter kan du gå till den lånande banken och skriva en ansökan där. Banken bekräftar tillgängligheten av 100% betalning enligt kontraktet och undertecknar ett avtal för att ta bort restriktioner för fastigheter.

Med detta enkla paket med dokument, som också kommer att innehålla dokument för en lägenhet och ditt pass, efter att ha registrerat dig tidigare, går vi till Rysslands statliga registreringskammare eller MFC. I någon av dessa organisationer skickar vi in dokument för att ta bort märket på begränsningen av användningen av egendom. En lämplig anteckning görs i ägarbeviset. Beslutet att ändra certifikatet efter detta eller inte är upp till dig. Med ett positivt svar, var beredd på att processen för att få detta dokument kommer att ta mycket tid, cirka tre veckor.

I avsaknad av tid och önskan att personligen utföra dessa åtgärder kan du kontakta en av organisationerna som hjälper till att förbereda dokument för denna procedur. Det finns många sådana organisationer i Ryssland.

Sberbank

Huvudpunkterna för att ta bort belastningar i många banker är liknande, men ändå har varje finansiell institution sina egna nyanser.

Vi kommer att lära oss hur man tar bort belastningen på en lägenhet efter att ha betalat av ett bolån på Sberbank.
Sberbank förenklar detta förfarande för sina kunder.

Ägaren av inteckningsfastigheter, efter att ha betalat av lånet, bör ansöka till Sberbank och bara ha ett pass med sig. Sberbank-anställda kommer att tillhandahålla ett ansökningsformulär som måste fyllas i. På grundval av detta kommer banken att förbereda ett paket med dokument för inlämning till Rosreestr eller MFC. Låntagaren kommer att ha ett möte hos någon av dessa organisationer för ett specifikt datum och tid. På den överenskomna dagen lämnar representanten för Sberbank och låntagaren in dokument tillsammans med en ansökan om att häva begränsningen.
Förfarandet kan anses avslutat.

Saker och ting kommer att vara lite annorlunda om en pant har utfärdats i en panträtt. Sberbank kommer att förse låntagaren med alla dokument för att återbetala lånet och uppfylla alla skyldigheter gentemot Sberbank. Med dessa och andra nödvändiga dokument ansöker låntagaren självständigt till Rysslands statliga myndigheter för att ta bort belastningen.

Observera att oavsett vilken filial till banken där bolånet togs emot måste du för att markera återbetalningen kontakta huvudkontoret i din stad där bolånen förvaras.

VTB 24

VTB 24 Bank är en av de största bankerna i Ryssland, mängden hypotekslån som har betalats hittills är mer än 887 miljarder rubel. Varje år återbetalas en viss del av dem fullt ut. Och tidigare låntagare är intresserade av frågan om hur man tar bort belastningen på en lägenhet efter att ha betalat av bolånet vid VTB 24.

I VTB 24-filialen som utfärdade inteckningen tar vi dokument som bekräftar borttagandet av belastningen. Detta dokument är en inteckning där VTB 24-anställda måste ange detaljerna i avtalet (nummer och datum för utförande) och bekräfta den fullständiga återbetalningen av låntagarens skyldigheter, intygad genom underskrift och sigill.

Med ett paket med dokument: en inteckning från VTB 24, ägarnas pass (om det finns flera), ett ägandebevis, ett köpekontrakt, vänder vi oss till justitie, där vi får en slutlig bekräftelse på borttagandet av begränsningen.

VTB 24 Bank försöker göra livet för sina kunder så bekvämt som möjligt, så låntagaren som betalade bolånet går igenom en ganska enkel och snabb procedur för att få äganderätt.

Hur lång tid tas belastningen bort från lägenheten efter att bolånet betalats

Ofta är borttagandet av en belastning från en lägenhet inte så mycket en lång process som en energikrävande. Det kan delas in i tre huvudsteg:

Underteckna en ansökan från banken om skuldåterbetalning och rätt till fullt ägande av bostäder;
Förvärv av ett märke i ägarcertifikatet från Rosreestr eller MFC för att ta bort belastningen;
Skaffa ett nytt intyg (ofta vill fastighetsägare inte ha en stämpel på borttagande av belastning på en så viktig handling).

När allt krångel med att betala av ett bolån redan har lämnats bakom sig och pengar har dykt upp för full förtida återbetalning kan du andas lättare. Efter att saldot av beloppet har betalats i sin helhet, är det nödvändigt att slutföra alla förfaranden för att överföra den intecknade bostaden till den personliga egendomen.

Alla vet att när man ansöker om ett bolån tar långivaren ett pant. Vid fallissemang kan banken sälja säkerheten och betala tillbaka skulden.

Efter återbetalning av hela skulden har banken inte längre rätt att behålla säkerheten. Han måste ta bort belastningen och överlåta lägenheten till dess ägares ägo. Alla bolånetransaktioner registreras i Rosreestr och något kan inte förfalskas. Efter full återbetalning av bolånelånet tas inte inskrivningen bort av sig själv. Låntagaren måste samordna borttagandet av lägenheten från panten först med banken och sedan legalisera det med statens registrator.

För att spara tid är det viktigt att veta vad man ska göra, vart man ska åka och vad man ska kräva av banken.

Vad är en tidig betalning av bolån?

Bolån är långsiktiga och kan ta årtionden att betala av. Vissa har inte förmågan att påskynda betalningen, och de gör minimibetalningar. Någon har en sådan möjlighet, och de betalar tillbaka bolåneskulden i förväg.

Förtida återbetalning är betalning av bolåneskuld före förfallodagen. Denna åtgärd är inte förbjuden enligt lag, och banken har ingen rätt att utdöma böter. Tidigare satte bankerna sina egna gränser för förtida återbetalning, till exempel kunde bolån inte betalas tillbaka de första fem åren. Under denna period nådde räntans andel av betalningen cirka 70 %. Under den första halvan av löptiden betalade låntagaren oftast huvuddelen av räntan och då är banken inte längre intresserad av att dra på skulden. Under påverkan av inflationen deprecierade pengarna. Nu kan låntagare andas lättare, för även om bolånet tas i 10 år, kan det återbetalas på ett eller två år, med ränta endast för denna period.

I processen med förtida återbetalning betalar låntagaren återstoden av huvudskulden och omräkningen av räntan för de återstående månaderna till hans fördel. Efter debitering av det erforderliga beloppet stängs kontot och förpliktelserna gentemot banken anses uppfyllda. Efter återbetalning bör du genast fråga intyg om ingen skuld och stängning av ett kreditkonto.

Ett intyg om full tidig återbetalning krävs, eftersom låntagare ofta självständigt anger beloppet i ett callcenter eller på sitt personliga konto. Även det belopp som chefen meddelat är inte alltid korrekt. Det beror inte på att chefen vill fuska.

Systemet kan faktiskt visa den röstade mängden. Efter insättning skriver systemet av beloppet nästa dag och det kan visa sig att mer ränta kommer att debiteras under tiden från insättning till debitering. Även avsaknaden av några kopek kan leda till att kontot inte stängs. Närvaron av ett bankcertifikat vid stängning av ett konto kommer att vara en bekräftelse för låntagaren på uppfyllandet av skyldigheter.

Hur ser du till att ditt bolån betalas i sin helhet?

Alla typer av återbetalning (hel eller partiell) görs bäst på kontoret. Fjärrkanaler är ännu inte lämpliga för detta. Detta beror på det faktum att uppdaterad information förs till onlinekonton med förseningar, och kommunikationsschemat för bankens huvudsystem och online är inte på något sätt perfekt.

Dessutom, genom att göra en full återbetalning online, tar låntagaren på sig alla skyldigheter för korrekt slutförande av denna process. På bankkontoret kommer alla processer att komma ihåg av en specialutbildad medarbetare. Han kommer att generera en ansökan med det aktuella beloppet för full förtida återbetalning, stänga kreditkontot och skriva ut ett intyg om ingen skuld.

Efter att ha skrivit av beloppet som återbetalning kan du ta ett utdrag från kreditkontot med saldot på skulden. Med rätt avskrivning blir skulden noll. Så ett intyg och ett kontoutdrag med försegling är en bekräftelse på att hela skulden har återbetalats.

Vad ska göras efter full återbetalning av bolånet?

Inteckning innebär förekomsten av säkerheter till förmån för långivaren. Pantet är en garant för återbetalning av skulden vid eventuella resultat av händelser i låntagarens liv. Bolån är attraktiva för låntagare för medan lägenheten är pantsatt kan den användas under bolånebetalningen.

Så länge betalningarna sker i tid har banken och låntagaren fred. Så snart låntagaren börjar skjuta upp betalningar eller stoppa dem, säljer banken säkerheten och återbetalar därmed skulden. När låntagaren helt betalar tillbaka bolånet har han rätt att överföra säkerheten till sin fastighet.

Den federala lagen "On Mortgage" ålägger långivaren att utfärda en inteckning till låntagaren efter att ha betalat av skulden. Därpå anbringas en anteckning om att skulden har betalats i sin helhet. Vidare, för att ta bort belastningen, går kunden, tillsammans med en bankanställd, till Rosreestr eller till MFC. Du måste ha dokument med dig: en ansökan från låntagaren om att ta bort belastningen, kopior av lagstadgade bankdokument bestyrkta av en notarie, en inteckning med ett register, ett brev från banken om betalning av ett hypotekslån.

Baserat på de inlämnade dokumenten får låntagaren ett utdrag från USRN, som bekräftar ägandet. Tidigare har ett certifikat utfärdats i A4-format, men sedan 2016 är det övergivet.

Handlingar kan lämnas in personligen eller via portalen för statliga tjänster. Efter verifiering kommer registreringsanteckningen på panten att annulleras, och en ny post kommer att dyka upp i Rosreestr som anger att lägenheten nu är i ägarens personliga egendom.

Till skillnad från andra banker sker tillbakadragandet av säkerheter i Sberbank utan medverkan av kunden. Efter att ha betalat skulden av kunden, går en auktoriserad anställd av banken självständigt till Rosreestr och överför inteckningen med ett register över borttagandet av belastningen inom 2-4 veckor. Vidare kan låntagaren redan ansöka till MFC personligen eller genom de statliga tjänsterna och beställa ett utdrag från USRN för att säkerställa att belastningen tas bort.

Du kan göra en ansökan om kontroll av belastningen enligt det återbetalda avtalet på webbplatsen domclick.ru. I avsnittet "Inteckning" måste du välja posten "Avlägsnande av belastning". Därefter fylls ett kort formulär i som anger fullständigt namn, födelsedatum, nummer på låneavtalet.