Ipoteca militară în anul băncii. Ipoteca militară: condiții de furnizare

În țara noastră, există trei sisteme de asigurare a locuințelor personalului militar: certificate de locuință, locuințe naturale și subvenții de stat în bani în loc de locuințe. Luați în considerare cum să obțineți un apartament pentru angajați cu ajutorul unui credit ipotecar militar în 2016 și la cât să vă așteptați.

Certificate de stat pentru locuințe- certificate pentru angajații care locuiesc în tabere militare de tip închis pentru relocarea acestora în alte regiuni.

locuințe naturale- locuințe construite pe cheltuiala mediului din Ministerul Apărării și transferate cadrelor militare care s-au înscris la coadă sub formă de angajare socială.

În 2016, ipoteca militară este o modalitate bună de a obține locuința necesară pentru angajați

Subvenții în numerar– compensații bănești pentru militarii care au stat la coadă pentru locuințe primite, dar neutilizate. Acest lucru se întâmplă atunci când un apartament este alocat într-un oraș, iar armata vrea să locuiască și să lucreze în altul, la care are tot dreptul. Apoi i se alocă fonduri pentru a cumpăra locuințe unde dorește.

Din 2015, Departamentul Locuințe al Ministerului Apărării a încetat să mai elibereze apartamente în natură, iar de anul viitor plata subvențiilor în numerar va fi oficial suspendată. Asistența guvernului și a armatei va înlocui ipoteca militară în 2016, a cărei valoare vă permite să cumpărați condiții confortabile și să rezolvați în cele din urmă problema locuinței.

Direcția militară a dat asigurări că toți cei care au solicitat locuințe înainte de 2005 vor primi un apartament din construcțiile rămase sau o subvenție în numerar până în 2020. Potrivit unor estimări aproximative, vorbim de 20 de mii de cetățeni.

Ministerul Apărării a spus că construcția este foarte scumpă. În bilanţ există locuinţe care nu au devenit solicitate în rândul militarilor din cauza lipsei de muncă bună sau a beneficiilor sociale în acea regiune. Angajatul primește bani, apartamentele sunt goale.

S-a decis închiderea ultimelor două sisteme de locuințe, înlocuindu-le cu unul singur - economii și credit ipotecar. Certificatele de locuințe de stat au fost și continuă să funcționeze.

Ipoteca militară - termene de furnizare în 2016

Ipoteca militară implică:

1. Plecare din serviciu timp de 3 ani.
2. Înregistrare pentru participare la programul Ipoteca Militar.

Participantul la program primește anual o sumă de la bugetul de stat în contul personal. Este permisă utilizarea economiilor personalului militar pentru investiții și acumularea suplimentară a dobânzii pentru aceștia trimestrial. Mărimea contribuției ipotecare a statului este reglementată de legea bugetului și este indexată anual la inflație. Sumele economisite pentru anii trecuți nu sunt supuse indexării, ci doar cea curentă. De exemplu:

Contribuția în 2005 a fost egală cu 37.000 de ruble

În 2006, rubla sa depreciat cu 9,7%

Contribuția în 2006 este deja de 40.600 de ruble

La sfârșitul anului 2006, contul militar are 77.600 de ruble (37.000 + 40.600). Ministerul lor al Apărării folosește pentru investiții atunci când este posibil și apoi transferă dobânda pentru utilizarea fondurilor altor persoane.

În 2007, rata inflaţiei a ajuns la 103,9%.

Contribuția este indexată și adăugată în valoare de 82.800 de ruble. Sumele pentru anii anteriori nu sunt supuse indexarii, ele fiind puse in investitie, prin urmare, functionarul public si-a primit compensatia.

Economiile participanților la program pot fi investite doar în active extrem de fiabile, cum ar fi obligațiuni, astfel încât să puteți dormi liniștit.

Caracteristici ale economiilor ipotecare:

• Format din bugetul de stat;
• Țintă - numai pentru locuințe;
• Este imposibil de revendicat din timp;
• Indexat pentru inflație și alte rate;
• Se percepe lunar in cuantum de 1/12 din taxa anuala;
• Informații despre starea contului pot fi găsite în Ministerul Apărării sau în contul personal al site-ului oficial al Rosvoenipoteka;
• Puteți utiliza fondurile pentru prima dată după 3 ani de la data înregistrării participantului la program;
• Poate fi folosit pentru achitarea unei ipoteci civile, fără participarea în capitalul social al altor persoane.

Ipoteca militară 2016 - modificări

Ipotecile militare din 2016 așteaptă schimbări uriașe. Pe lângă cele spuse mai sus că nu se vor mai emite apartamente, subvențiile în numerar vor fi distribuite doar celor care au stat la coadă înainte de 2005, fiind planificată înghețarea contribuției ipotecare a statului pe 2015. Acum este la aproximativ 245.880 de ruble.

Ce amenință:

1. La emiterea unui credit ipotecar, banca are fie intreaga suma a economiilor cetateanului pensionar, fie o parte si previziuni de incasari in contul sau de la buget pentru urmatorii ani. Înghețarea ratei înseamnă revizuirea plăților ipotecare lunare și a graficului de plată ca atare.
2. Diferența pe care militarul va fi obligat să o facă singur după încetarea subvențiilor sale de la stat este în creștere.
3. Pentru cei care nu au profitat încă de ipoteca, există o problemă cu locuința, care va fi cu adevărat disponibilă în noile condiții de economisire.
4. Cel mai probabil, băncile vor reduce valoarea maximă a împrumuturilor acordate personalului militar, ținând cont de posibilele lor plăți viitoare, la 1.700.000 de ruble.
5. Un număr de bănci nu vor mai participa la programul de ipotecare militară.
6. Participanții la program vor trebui să fie mai atenți în alegerea locuințelor, precum și să reducă la minimum serviciile ipotecare plătite suplimentare și să ia lucrurile în propriile mâini.

Cum altfel să folosești suma din economii

Dacă ați devenit membru al programului Military Mortgage, dar nu ați folosit amendamentele dvs. pentru a îmbunătăți condițiile de locuință, atunci există mai multe modalități de a solicita suma economisită, iar acestea sunt cazurile:

• Cu o vechime în muncă egală cu 20 de ani;
• La concediere cu o experienta de 10 ani din cauza:
  • Confesiuni de potrivire limitată;
  • circumstanțe familiale;
  • Atingerea limitei de vârstă;
• În caz de deces.

În cazul unui al treilea caz, suma se plătește membrilor familiei. Dacă un militar pleacă înainte de expirarea a 10 ani de serviciu și înainte de a primi dreptul de a utiliza un împrumut pentru locuințe vizate, întreaga sumă a economiilor este returnată la bugetul de stat. Cei care au demisionat înainte de sfârșitul a 10 ani de serviciu, având o locuință pe credit ipotecar, sunt, de asemenea, obligați să returneze fondurile la stat în totalitate.

Cel mai probabil, suma de economii la o ipotecă militară în 2016 nu va depăși 250.000 de ruble. Fotografie luată de pe Google.ru

Astfel, statul rambursează datoria către cetățenii care și-au dedicat viața Patriei și, în același timp, îi motivează să nu părăsească serviciul. Această metodă este folosită chiar și în societățile comerciale, unde angajatorul plătește un credit pentru locuință pentru un angajat pentru ca acesta să nu plece. Destul de rezonabil.

Este permisă returnarea fondurilor către stat în termen de 10 ani. Astfel, obligațiile față de stat sunt închise în caz de vechime în muncă, sau restituirea integrală a sumei economiilor, iar către bancă - în cazul rambursării integrale a împrumutului.

Ratele ipotecarelor militare variază de la 8,25 la 11,75 la sută. În ianuarie anul viitor, este planificată revizuirea ratei de refinanțare, iar până la sfârșitul anului 2016, aceștia prevăd o reducere a ratei de actualizare a băncilor cu 2 puncte. Poate că contribuțiile statului nu vor mai fi indexate, dar o modificare a dobânzilor va putea compensa pierderile cetățenilor care au servit în armată.

Rămâne să așteptăm și să sperăm la cel mai bun rezultat al evenimentelor. Mult succes cu șederea ta!

Cumpărarea unui apartament este un pas responsabil, investind bani serioși în imobiliare. Dar nu întotdeauna potențialii cumpărători au suficienți bani pentru a le oferi la un moment dat pentru o casă sau un apartament fără asistență financiară din partea organizațiilor bancare. Creditorii moderni oferă diferite categorii de cetățeni să cumpere bunuri imobiliare într-un credit ipotecar. Desigur, pentru militari (participanții programului NIS), aceste condiții vor fi specifice. este oferit cetățenilor din 1998, dar recent condițiile sale au suferit unele modificări care trebuie luate în considerare.

Esența sprijinului de stat pentru personalul militar

Armata este o categorie specială a populației ruse, ai cărei reprezentanți li se oferă împrumuturi ipotecare în țară pe motive speciale. Semnificația ipotecii militare este că Ministerul rus al Apărării rambursează o parte din împrumut și dobânda în locul împrumutatului. Ca urmare a unei astfel de asistențe financiare, devine mult mai ușor să cumpărați bunuri imobiliare.

Din 2014, personalul militar rus are dreptul de a primi asistență din partea statului sub formă de:

• Plată unică în numerar (furnizată gratuit).
• Finanțare ipotecară la o rată preferențială de la unul dintre creditorii participanți la program.

Dacă în perioada de serviciu un cetățean nu a apelat la ajutorul statului, cuantumul subvenției va crește în fiecare an. Deci depinde de vechime. Dar, inițial, un militar poate folosi împrumuturile ipotecare de stat după trei ani de la data intrării sale în NIS (sistemul ipotecar cumulativ).

În cadrul programului de credit ipotecar militar, se aplică următoarele condiții:

• Fondurile pot fi cheltuite exclusiv pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
• În cazul decesului, o subvenție militară merge către rudele sale apropiate.
• Puteți obține ajutor de la stat o singură dată.
• Primele din listă care primesc un credit ipotecar sunt familiile cu copii (de la trei sau mai multe persoane minore în întreținere).
• La calcularea unei sume forfetare se ia în considerare un singur standard de 18 metri pătrați de persoană.

Ce s-a schimbat în 2016?

Condițiile de bază ale ipotecii militare în 2016 au rămas neschimbate. Dar există câteva nuanțe de acordare a asistenței de stat:

• Valoarea plăților variază în funcție de apartenența regională a cetățeanului.
• Valoarea unui credit ipotecar poate varia de la 300 de mii la două milioane și jumătate de ruble.
• Băncile nu percep bani de la potențialii clienți pentru completarea unei cereri de împrumut.
• În toate regiunile Rusiei, familiile de militari au dreptul de a alege în mod independent un apartament, o casă sau un teren pentru construcție privată. De asemenea, este posibil să investiți în construcția de capital propriu.
• În cadrul acestui program, puteți achiziționa în continuare locuințe achiziționate de pe piața secundară.
• Valoarea ratei anuale a dobânzii depinde de vârsta solicitantului de credit și de tipul locuinței. O rată de cel puțin nouă procente este stabilită pentru bunurile imobiliare noi și nu mai puțin de unsprezece procente pentru bunurile imobiliare secundare.
• Avansul minim nu poate depăși zece la sută din valoarea totală a proprietății.
• Termenele de plată a ipotecii sunt de la trei ani până când participantul NIS împlinește vârsta de 45 de ani.
• Un participant la sistemul de economii și credit ipotecar poate beneficia de subvenția de stat, indiferent de regiunea de reședință în Rusia și de componența familiei.

Cum poate un soldat să profite de programul de credit ipotecar de stat?

Spre deosebire de majoritatea altor programe sociale, ipoteca militară are condiții simple de depunere în 2016. Un cetățean trebuie să fie membru al sistemului NIS de cel puțin trei ani, iar la momentul rambursării întregului credit nu trebuie să aibă vârsta mai mare de 45 de ani.

Luați în considerare procedura pentru obținerea unei subvenții de stat în cadrul programului ipotecar militar din 2016:

• Trebuie să depuneți un raport adresat comandantului unității dumneavoastră și să primiți un certificat de acordare a ipotecilor preferențiale.
• Apoi ar trebui să pregătiți documentele necesare - o copie a pașaportului, certificatul participantului NIS, contract, documente privind starea civilă.
• Ultima etapă este obținerea unui răspuns din partea Ministerului Apărării.

Un militar trebuie să încheie un acord cu o bancă și companii de asigurări, să semneze o încheiere cu un vânzător imobiliar și să fie supus înregistrării de stat. Astăzi, multe bănci oferă condiții optime pentru împrumuturi ipotecare preferențiale - Svyaz Bank și altele. După efectuarea tuturor manipulărilor necesare, potențialul împrumutat trebuie să transfere pachetul de documente către Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka” pentru transferul de fonduri.

Pentru a obține consultația

Politica de protecție și prelucrare a datelor cu caracter personal a ILIS Group LLC

Această Politică de protecție și prelucrare a datelor cu caracter personal (denumită în continuare „Politica de confidențialitate”) explică în detaliu, site-ul găzduit la adresele site-ului (denumite în continuare „noi”, „nostru”, „site-ul”) utilizează informațiile lăsate de către dumneavoastră sau primite în timpul oricăreia dintre sesiunile dumneavoastră de utilizator (denumite în continuare „Informațiile dumneavoastră”). Politica de confidențialitate a fost întocmită în conformitate cu paragraful 2 al articolului 18.1 din Legea federală din 27 iulie 2006 nr. 152-FZ „Cu privire la datele cu caracter personal” (denumită în continuare Legea cu privire la datele cu caracter personal), precum și alte acte juridice de reglementare în domeniul protecției și prelucrării datelor cu caracter personal și este valabilă în legătură cu toate datele cu caracter personal (denumite în continuare Date) pe care SRL „ILIS Group” (denumită în continuare „Compania”) le poate primi de la subiectul datelor cu caracter personal în timpul utilizării site-ului. Utilizarea site-ului de către dvs. înseamnă acceptarea acestei Politici de confidențialitate. Sunteți informat și sunteți de acord că consimțământul dumneavoastră dat în formă electronică pe site este un consimțământ care îndeplinește pe deplin cerințele legislației actuale a Federației Ruse și vă permite să confirmați faptul primirii acestuia de către Companie. Îți dai voința și în interesul tău consimțământul pentru prelucrare, inclusiv colectarea, sistematizarea, acumularea, stocarea, clarificarea, actualizarea, modificarea, utilizarea, transferul către administrarea site-ului, depersonalizarea, blocarea, distrugerea, transferul datelor cu caracter personal către terți. , incluzând, dar fără a se limita la următoarele date personale: numele complet, numărul de telefon de contact, adresa de e-mail, numele persoanei juridice, întreprinzătorul individual, TIN, PSRN, PSRNIP, locația persoanei juridice și a întreprinzătorului individual, detalii bancare și multe altele .

Acest document se aplică site-ului. Compania nu controlează și nu este responsabilă pentru site-urile web ale terților către care puteți urmări link-urile disponibile pe site.

Administratorul Site-ului prelucrează datele personale conținute în informațiile dumneavoastră în vederea îndeplinirii contractului dintre Administratorul Site-ului și Utilizator pentru furnizarea Serviciilor Site-ului (vezi Termenii de Utilizare a Site-ului).

Compania asigură protecția datelor cu caracter personal prelucrate împotriva accesului și dezvăluirii neautorizate, a utilizării greșite sau a pierderii în conformitate cu cerințele Legii datelor cu caracter personal.

Compania are dreptul de a aduce modificări acestei Politici.

Date personale (PD) - orice informație referitoare la o persoană fizică, persoană juridică (subiectul datelor cu caracter personal) identificată sau identificabilă direct sau indirect.

Prelucrarea datelor cu caracter personal - orice acțiune (operațiune) sau un set de acțiuni (operații) efectuate folosind instrumente de automatizare sau fără utilizarea unor astfel de instrumente cu PD, inclusiv colectarea, înregistrarea, sistematizarea, acumularea, stocarea, clarificarea (actualizarea, modificarea), extragerea, utilizarea, transferul (distribuirea, furnizarea, accesul), depersonalizarea, blocarea, ștergerea, distrugerea PD.

Prelucrarea automată a datelor cu caracter personal - prelucrarea datelor cu caracter personal folosind tehnologia informatică.

Sistemul de informare a datelor cu caracter personal (PDIS) - un set de date cu caracter personal continute in baze de date si prelucrarea informatiilor care asigura prelucrarea acestora folosind tehnologii si mijloace tehnice.

Operator - organizație care în mod independent sau împreună cu alte persoane organizează prelucrarea PD, precum și determină scopurile prelucrării PD care urmează a fi prelucrată, acțiuni (operațiuni) efectuate cu date personale. Operatorul este ILIS Group LLC, cu sediul la adresa: 115054, Moscova, st. Dubininskaya, d. 57, clădirea 1, E 2, camera. I, K 7, birou 30B.

Aveți dreptul de a accesa PD și următoarele informații:

– confirmarea faptului prelucrării PD de către Operator;

– temeiurile legale și scopurile prelucrării PD;

– scopurile și metodele de prelucrare a PD utilizate de Operator;

– numele și locația Operatorului, informații despre persoane (cu excepția angajaților)

- termenii de prelucrare a PD, inclusiv termenii de stocare a acestora;

– procedura de exercitare de către subiectul datelor cu caracter personal a drepturilor prevăzute de Legea datelor cu caracter personal;

- numele sau prenumele, prenumele, patronimul și adresa persoanei care prelucrează PD în numele Operatorului, dacă prelucrarea este sau va fi încredințată unei astfel de persoane;

– contactarea Operatorului și transmiterea cererilor către acesta;

Operatorul este obligat:

- în cazurile în care PD a fost primită nu de la subiectul PD, sesizează subiectul;

- în cazul refuzului de a furniza PD, consecințele unui astfel de refuz sunt explicate subiectului;

determinarea politicii sale cu privire la prelucrarea PD, la informații despre implementat

cerințe pentru protecția PD;

– să ofere răspunsuri la solicitările și contestațiile scrise ale subiecților PD, ale reprezentanților acestora și ale organismului abilitat pentru protecția drepturilor subiecților PD.

Toate informațiile sunt colectate în trei moduri.

În primul rând, navigarea pe site-ul nostru va face ca software-ul nostru să creeze un număr de „cookie-uri” (fișiere text mici care sunt descărcate în folderul cu fișiere temporare al browserului dumneavoastră). „Cookie-urile” conțin un identificator de sesiune anonim („session-id”) atribuit automat de către software-ul site-ului, precum și informații despre subiectele pe care le-ați citit pe forum, îmbunătățindu-vă astfel experiența utilizatorului.

În al doilea rând, site-ul este conectat la serviciul automat Yandex.Metrika și Google Analytics, care citesc parametrii vizitei dvs. pe site. Avem nevoie de aceste servicii pentru a analiza problemele, de neînțeles și blocajele site-ului nostru, pentru a identifica dificultățile în funcționarea site-ului, precum și pentru a localiza eventualele erori.

În al treilea rând, site-ul implementează în mod programatic posibilitatea de a depune următoarele aplicații:
cerere de reducere;
cerere de consultație;
cerere de feedback;
alte formulare de cerere.

Introducând numărul dvs. de telefon, sunteți de acord automat să trimiteți datele introduse către organizațiile partenere, să primiți mesaje SMS cu informații importante din punctul de vedere al administrației site-ului despre Sistemul de Economii și Locuințe Iptecare pentru Personalul Militar, inclusiv informații despre reduceri curente și condiții speciale. Dacă doriți să vă dezabonați de la acest buletin informativ, trebuie să completați o cerere sub orice formă folosind formularul de feedback.

Prelucrarea datelor cu caracter personal se realizează:

- cu acordul subiectului PD la prelucrarea datelor sale personale;

- în cazurile în care prelucrarea PD este necesară pentru implementarea și îndeplinirea funcțiilor, atribuțiilor și atribuțiilor atribuite de legislația Federației Ruse;

- în cazurile în care se prelucrează PD, la care accesul este acordat unui număr nelimitat de persoane de către subiectul PD sau la cererea acestuia (denumite în continuare date cu caracter personal făcute publice de subiectul datelor cu caracter personal).

Scopurile procesării PD:

– implementarea raporturilor de drept civil.

Sunt procesate PD ale următoarelor subiecte:

– orice persoane fizice și juridice.

Compania nu va fi răspunzătoare pentru niciun prejudiciu sau pierdere cauzată de dvs., care rezultă din inexactități sau erori ale informațiilor furnizate pe site. Compania nu va fi răspunzătoare față de dumneavoastră pentru neprimirea oricărei informații din cauza lucrărilor preventive sau de altă natură tehnică pe site. PD stocate ale subiectelor care pot fi obținute pot fi prelucrate în continuare și transferate pentru stocare atât pe hârtie, cât și în formă electronică.

PD înregistrate pe hârtie sunt depozitate în dulapuri care se încuie sau în

camere încuiate cu drepturi de acces limitate.

PD subiectelor prelucrate folosind instrumente de automatizare în diverse scopuri,

sunt stocate în foldere diferite.

Nu este permisă stocarea și plasarea în deschis documente care conțin PD

cataloage electronice (gazduire fisiere) in ISPD.

Această Politică de confidențialitate este postată pe site, modificările Politicii de confidențialitate se fac prin postarea unei noi Politici de confidențialitate pe site și intră în vigoare din momentul în care este postată pe site, nu este necesară nicio notificare suplimentară privind modificările.

Fiecare soldat și care participă la sistemul de credit ipotecar cumulativ poate primi o subvenție pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case. Astfel de beneficii sunt finanțate de la bugetul federal și controlate de Ministerul Apărării RF. Programul este deschis și este conceput astfel încât toți angajații structurilor paramilitare să își poată cumpăra locuințe.

Un militar care a intrat în program, după ce a acumulat banii necesari pentru a cumpăra un apartament, are dreptul de a lua o proprietate rezidențială într-o ipotecă și de a rambursa împrumutul cu ajutorul unei compensații anuale.

Puteți cumpăra un apartament în orice regiune a Federației Ruse.

Ipotecile pentru personalul militar sunt gestionate de companii precum AHML, Molodostroy, precum și de bănci comerciale.

Esența programului

Statul transferă în fiecare an o anumită sumă de bani pe numele militarilor, care merge să cumpere un apartament. Un militar are dreptul de a cumpăra o locuință, indiferent de venitul său. Rata inițială și plățile lunare ale împrumutului, debitorul plătește cu ajutorul NIS. Conform normei legii, suma maximă posibilă a împrumutului are dreptul să fie de 2.400.000 de ruble. Se calculează pe baza ratei actuale a inflației.

Tipuri de locuințe acoperite de credite ipotecare militare în 2016

• Locuință în construcție sau finalizată.
• Teren cu casa.
• Toate comunicațiile trebuie să fie conectate.
• Locuința nu ar trebui să fie de urgență.
• Locuința trebuie să aibă o fundație.
• Carcasa trebuie sa aiba usi intregi, ferestre, instalatii sanitare.
• Dacă există reamenajări în locuințe, atunci acestea trebuie legalizate.
• Cumpărătorul și vânzătorul nu trebuie să fie înrudiți.
• La achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă sau de la un dezvoltator, dacă împrumutatul dorește să emită o casă, atunci terenul pe care se află casa, el dobândește pe cheltuiala sa, dar în condiții preferențiale.

Condiții în care poți obține o ipotecă militară în 2016

• Creditul ipotecar trebuie rambursat înainte ca împrumutatul să împlinească vârsta de 45 de ani.
• Durata împrumutului nu trebuie să fie mai mare decât cea specificată în certificatul de eligibilitate pentru un împrumut pentru locuințe vizate
• Suma maximă a împrumutului este de 2.400.000 de ruble.
• Suma minimă a împrumutului este de 300.000 de ruble.
• Dacă locuința a fost deja achiziționată în cadrul unui alt program guvernamental, atunci împrumutatul nu poate folosi acest credit ipotecar.
• Când solicitați un împrumut, este necesară asigurarea locuinței achiziționate și a vieții împrumutatului.

Fondurile împrumutului ipotecar militar în 2016 sunt împărțite în 2 părți: prima este transferată imediat ca depozit la bancă, a doua merge la bancă la 3 luni de la emiterea împrumutului.

Sistemul de economii și credit ipotecar (NIS)

Pentru a rezolva problema furnizării de proprietăți rezidențiale militarilor în 2004, a fost adoptată Legea federală din 20 august 2004 nr. 117-FZ „Cu privire la sistemul de economii și ipotecare a locuințelor pentru militari”. Potrivit acestei legi, a fost creat un program numit NIS, care a făcut posibilă subvenționarea achiziției de proprietăți rezidențiale în condiții de criză.

Sarcina sistemului este de a ajuta un militar să cumpere locuințe pe credit sau să economisească pentru aceasta în timpul serviciului său. Condițiile programului sunt întocmite în așa fel încât un militar care a solicitat participarea la program trebuie să economisească spațiu de locuit până la sfârșitul serviciului său.

Un militar are dreptul de a solicita un apartament, indiferent dacă are sau nu o proprietate rezidențială. Participarea la program trebuie să fie voluntară. Orice militar poate deveni participant, cu toate acestea, există și astfel de militari în armată care sunt incluși automat în program:

• Ofițeri care au încheiat primele contracte după 1 ianuarie 2005.
• Ensignes și intermediari care servesc de la 1 ianuarie 2005 și durata contractului de servicii este de minim 3 ani.

Următorii angajați se pot oferi voluntari pentru a participa la program:

• Serviciu în forțele armate care au absolvit instituții de învățământ de specialitate și au intrat pentru prima dată în serviciu înainte de 1 ianuarie 2005.
• Personalul militar care și-a finalizat pregătirea și și-a primit gradul de la 1 ianuarie 2005 până la 1 ianuarie 2008.

Perioada programului nu este limitată, însă, dacă angajatul este concediat înainte de data plății ipotecii, atunci el pierde toate beneficiile.

Pentru a aplica pentru o proprietate rezidențială în cadrul sistemului NIS, trebuie să respectați următoarele puncte:

• Trimiteți un raport corespunzător privind aderarea la NIS (de obicei depus la sediul unității militare).
• După trei ani, obțineți un act de eligibilitate pentru un împrumut pentru locuințe vizate.
• Decideți ce fel de spațiu de locuit să cumpărați și în ce bancă să emiteți un credit ipotecar.
• Încheiați un acord privind un împrumut pentru locuințe țintit cu banca și Ministerul Apărării.
• Semnează un contract de împrumut cu o bancă și întocmește un document privind vânzarea proprietății rezidențiale.
• Ridicați un document pe dreptul la locuință.

Este foarte important să se efectueze procedura strict în conformitate cu punctele, deoarece neîndeplinirea unui punct poate atrage neîndeplinirea tuturor celorlalte. Este extrem de important să respectați toate reglementările legale și să pregătiți în prealabil toate documentele necesare.

Acte care trebuie depuse pentru obținerea unui credit ipotecar militar în 2016

Pentru a solicita un credit ipotecar, trebuie să furnizați următoarele documente:

• Aplicare sub forma unui chestionar.
• Copie certificat NIS.
• Copii ale tuturor paginilor pașaportului.
• Certificat de căsătorie și acordul soțului/soției pentru achiziționarea unui apartament.
• Pot fi necesare documente suplimentare.

Ipoteca militară în 2016 în băncile comerciale

Numele băncii	Procentul de împrumut	Acont, %	Suma maximă a împrumutului, ruble	Vârsta maximă a împrumutatului, ani	Asigurare	Site-ul web
VTB 24	12,5	cel putin 20%	1 930 000	41	Neapărat	Ipoteca militară de la VTB 24
Sberbank	12,5	cel putin 20%	2 300 000	45	Neapărat	Ipoteca militară de la Sberbank
Banca Rosselhoz	10,9	cel putin 20%	2 300 000	45	Neapărat	Ipoteca militară de la Rosselhozbank
Gazprombank	12,5	cel putin 20%	1 900 000	45	Neapărat	Ipoteca militară de la Gazprombank

Aceasta este o listă incompletă a băncilor care operează cu ipoteci militare în 2016. Pentru a afla dacă banca dumneavoastră lucrează cu un credit ipotecar militar, trebuie să accesați site-ul său și în secțiunea „Credite ipotecare” găsiți articolul „Ipoteca militar”. Dacă lipsește, atunci banca nu funcționează cu acest program.

Condițiile se pot schimba, așa că este mai bine să te uiți pe site-urile web ale băncilor pentru informații exacte.

Lege

Legea federală din 20 august 2004 nr. 117-FZ „Cu privire la sistemul de economii și ipotecare a locuințelor pentru militari”

FEDERAȚIA RUSĂ

LEGEA FEDERALA

ASUPRA SISTEMULUI DE DEPOZITARE SI IPOTECARE AL LOCUINTEI

PREVIERE PENTRU PERSONAL MILITAR

Duma de Stat

Consiliul Federației

Lista documentelor în schimbare

(modificat prin Legile federale din 02.02.2006 N 19-FZ,

din 04.12.2007 N 324-FZ, din 23.07.2008 N 160-FZ,

din 25.11.2009 N 281-FZ, din 28.06.2011 N 168-FZ,

din 21.11.2011 N 327-FZ, din 25.06.2012 N 90-FZ,

din 02.07.2013 N 185-FZ, din 23.07.2013 N 251-FZ,

din 28 decembrie 2013 N 396-FZ, din 29 iunie 2015 N 210-FZ,

astfel cum a fost modificat prin Legile Federale din 04.06.2014 N 145-FZ,

din 04.06.2015 N 68-FZ (modificat la 14.12.2015))

Această lege federală stabilește bazele juridice, organizaționale, economice și sociale ale sistemului de credit ipotecar cumulativ al furnizării de locuințe pentru militari.

Capitolul 1. DISPOZIȚII GENERALE

Articolul 1. Obiectul reglementării legale și scopul prezentei legi federale

Această lege federală reglementează relațiile legate de formarea, particularitățile de investiție și utilizarea fondurilor destinate furnizării de locuințe a personalului militar, precum și în alte scopuri în cazurile prevăzute de prezenta lege federală.

Articolul 2

Legislația Federației Ruse privind locuințele pentru militari se bazează pe Constituția Federației Ruse, principiile și normele general recunoscute de drept internațional, tratatele internaționale ale Federației Ruse și constă în această lege federală, alte legi federale, precum și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse emise în conformitate cu acestea. Reglementarea relațiilor în acest domeniu se realizează și prin reglementările Băncii Centrale a Federației Ruse.

Articolul 3. Concepte de bază utilizate în prezenta lege federală

În sensul prezentei legi federale, se folosesc următoarele concepte de bază:

1) sistem ipotecar cumulativ de furnizare de locuințe pentru personalul militar (denumit în continuare sistemul ipotecar-cumulare) - ansamblu de relații juridice, economice și organizatorice care vizează realizarea drepturilor personalului militar la furnizarea de locuințe;

2) participanți la sistemul de credit ipotecar cumulativ (denumite în continuare „participanți”) - personal militar - cetățeni ai Federației Ruse, care prestează serviciul militar în baza unui contract și sunt incluși în registrul participanților;

3) registrul participanților - o listă a participanților la sistemul de credit ipotecar cumulativ, format de organul executiv federal, în care legea federală prevede serviciul militar, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse;

4) contribuție finanțată - fonduri alocate de la bugetul federal și contabilizate în contul de economii personal al participantului;

5) organism federal autorizat - organul executiv federal care asigură funcționarea sistemului de economii și credit ipotecar în conformitate cu prezenta lege federală;

6) economii pentru locuințe - un set de fonduri, inclusiv:

a) contribuții finanțate primite de organismul federal autorizat și care nu sunt transferate către societăți de administrare a trustului;

b) fonduri transferate pentru administrarea trustului către societăți de administrare de către organismul federal autorizat în conformitate cu prezenta lege federală, inclusiv veniturile din investirea acestor fonduri;

c) fonduri primite de organismul federal autorizat de la societățile de administrare sau din alte motive prevăzute de prezenta lege federală, dar care nu sunt direcționate către utilizarea intenționată a economiilor pentru furnizarea de locuințe de către participanți;

7) un cont de economii nominal al unui participant - o formă de contabilitate analitică, care include un set de informații despre contribuțiile de economii primite de la bugetul federal, despre veniturile din investirea acestor fonduri, despre datorii și despre obligațiile gajate ale unui participant la economii. și sistemul ipotecar către organismul federal autorizat, precum și informații despre participant;

8) împrumut pentru locuințe vizate - fonduri oferite unui participant la sistemul de credit ipotecar cu acumulare pe o bază returnabilă și gratuită sau returnabilă, în conformitate cu prezenta lege federală;

(Clauza 8 modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

9) contribuție totală estimată - contribuții finanțate primite de la bugetul federal și contabilizate în contul de economii personal al participantului pe perioada serviciului militar al participantului la sistemul de economii și ipoteci până la limita de vârstă pentru serviciul militar stabilit de legea federală; corespunzător gradului militar atribuit (excluzând veniturile din investiții)

10) fond de investiții index - un fond de investiții, ale cărui fonduri sunt investite în valori mobiliare în conformitate cu indicele de investiții declarat;

11) portofoliu de investiții - active (numerar și valori mobiliare) formate pe cheltuiala fondurilor transferate de organismul federal autorizat pentru administrarea trustului pe baza unui singur acord de administrare a trustului;

12) portofoliu total de investiții - un set de active (numerar și valori mobiliare) deținute în trust de toate societățile de administrare în conformitate cu prezenta lege federală;

13) mandat de investiții - o listă a tipurilor de active pe care societățile de administrare le pot include în declarația de investiții a societății de administrare la depunerea documentelor de participare la o licitație pentru încheierea contractelor de administrare a trustului;

14) venituri din investiții - dividende și dobânzi (venituri) la valori mobiliare și depozite bancare, alte tipuri de venituri din operațiuni de investire a economiilor pentru locuințe, rezultat financiar net din vânzarea de active, rezultat financiar care reflectă modificarea valorii de piață a portofoliul de investiții.

Capitolul 2. ORGANIZAREA SISTEMULUI DE ECONOMII ŞI IPOTERE

Articolul 4

1. Realizarea dreptului la locuință de către participanții la sistemul de credit ipotecar cumulativ se realizează prin:

1) formarea de economii pentru locuințe pe conturile de economii înregistrate ale participanților și utilizarea ulterioară a acestor economii;

(modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

2) acordarea unui credit pentru locuințe țintite;

3) plăți, prin decizie a organului executiv federal în care serviciul militar este prevăzut de legea federală, pe cheltuiala fondurilor bugetare federale alocate organului executiv federal relevant, în suma și în modul stabilite de Guvernul Federația Rusă, a fondurilor care suplimentează economiile pentru securitatea locuinței contabilizate în contul de economii personal al participantului, până la suma estimată de fonduri pe care un participant la sistemul de economii și credit ipotecar le-ar putea acumula în perioada de la data la care aceste fonduri au fost furnizate până la data când durata totală a serviciului său militar în termeni calendaristici (denumită în continuare durata totală a serviciului militar) poate fi de douăzeci de ani (excluzând veniturile din investiții).

2. Plata fondurilor specificate în clauza 3 din partea 1 a prezentului articol se face personalului militar care a participat la sistemul de credit ipotecar cu acumulare, sau membrilor familiilor acestora care nu sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială sau membri de familie ai chiriașul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau de către proprietarii de spații rezidențiale sau membrii familiei proprietarului spațiilor rezidențiale, cu excepția spațiilor rezidențiale achiziționate folosind împrumuturi locative specifice în conformitate cu prezenta lege federală:

(Modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

1) participanților la sistemul de credite ipotecare cumulative menționate la paragraful 2 al articolului 10 din prezenta lege federală, cu o durată totală a serviciului militar de la zece la douăzeci de ani;

2) membrii de familie ai participanților la sistemul de credit ipotecar cu acumulare în cazurile prevăzute de partea 1 a articolului 12 din prezenta lege federală;

3) pentru participanții la sistemul de credite ipotecare cumulative menționate la paragraful 4 al articolului 10 din prezenta lege federală.

(Clauza 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

3. Plățile fondurilor specificate în clauza 3 din partea 1 a prezentului articol se efectuează de către autoritățile executive federale, în care serviciul militar este prevăzut de legea federală, într-un termen de trei luni începând de la data primirii de către autoritatea executivă federală relevantă a unei cereri în scris de la un participant la sistemul de credit ipotecar cumulativ sau membri ai familiei sale cu o cerere de plată.

Articolul 5. Formarea de economii pentru furnizarea de locuințe

1. Economiile pentru furnizarea de locuințe se formează din următoarele surse:

1) contribuții cumulate înregistrate în conturile de economii înregistrate ale participanților pe cheltuiala bugetului federal;

2) venituri din investiții de economii pentru locuințe;

3) alte chitanțe care nu sunt interzise de legislația Federației Ruse.

2. Valoarea contribuției finanțate per participant este stabilită prin legea federală privind bugetul federal pentru anul în care se realizează contribuția finanțată în cuantumul cel puțin a contribuției finanțate primite prin indexarea contribuției finanțate efectiv acumulate și transferate din precedentul an, ținând cont de rata inflației prevăzută de prognoza pentru dezvoltarea socio-economică a Federației Ruse.Federația pentru anul următor.

3. Contribuțiile cumulate transferate trimestrial de la bugetul federal per participant la sistemul de economii și credit ipotecar sunt contabilizate în contul de economii personal al participantului pe toată perioada serviciului militar în conformitate cu regulile de funcționare a sistemului de economii și ipoteci aprobate. de către Guvernul Federației Ruse, care conține:

1) procedura de menținere a conturilor de economii înregistrate ale participanților;

2) procedura și condițiile de utilizare a economiilor pentru furnizarea de locuințe, acordarea și rambursarea creditelor locative vizate;

3) procedura prin care organismul federal autorizat să furnizeze informații despre societățile de administrare și despre un depozitar specializat, cu privire la statutul conturilor de economii înregistrate ale participanților;

4) alte componente ale regulilor de funcționare a sistemului de economii și credit ipotecar.

4. Contabilitatea contribuțiilor de economii în conturile de economii înregistrate ale participanților se efectuează pe baza informațiilor despre participanții la sistemul de economii și credit ipotecar prezentate organismului federal autorizat de organele executive federale în care serviciul militar este prevăzut de legea federală.

5. Înregistrarea contribuțiilor cumulative în contul acumulat nominal al participantului începe în data de 1 a lunii următoare celei în care acest cont a fost deschis și se încheie din ziua în care acesta este închis.

6. Contabilitatea veniturilor din investiții în conturile de economii înregistrate ale participanților se efectuează de către organismul federal autorizat proporțional cu sumele de economii înregistrate în conturile de economii înregistrate ale participanților și termenii investiției acestora pentru anul de raportare.

(modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

7. Încasările prevăzute la pct. 3 al paragrafului 1 al prezentului articol se contabilizează în contul de economii personal al fiecărui participant proporțional cu economiile contabilizate în contul de economii personal la data primirii fondurilor.

7.1. Pe un cont de economii personal al unui participant care a fost exclus din registrul participanților din cauza concedierii din serviciul militar din motive de sănătate sau în legătură cu evenimente organizatorice și de personal sau din motive familiale, prevăzute de legislația Federației Ruse privind serviciul militar și serviciul militar, care are, în acest caz, dreptul de a utiliza economiile pentru furnizarea de locuințe nu a apărut din motivele prevăzute la paragraful 2 al articolului 10 din această lege federală și care a fost inclus în registrul participanților la pe baza prevăzută la paragraful 14 din partea 2 a articolului 9 din prezenta lege federală, numerarul în valoare de economii este luat în considerare pentru locuință, contabilizat în contul de economii personal al participantului în ziua în care apar motivele excluderii acestuia din registru. a participanților.

(Partea 7.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

8. Economiile pentru securitatea locuințelor sunt proprietatea Federației Ruse, nu fac obiectul retragerii la bugetul de niciun nivel, nu pot face obiectul unui gaj sau al unei alte garanții (cu excepția garanției individuale de compensare) a obligațiilor proprietarului economiile menţionate şi subiectele relaţiilor pentru formarea şi investirea lor.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

9. Contabilitatea economiilor pentru furnizarea de locuințe este menținută în conturile de economii înregistrate ale participanților de către organismul federal autorizat, în conformitate cu legislația Federației Ruse și cu regulile de funcționare a sistemului de economii și ipoteci specificate în partea 3 a acestui articol. .

10. Contribuțiile cumulate primite, operațiuni privind utilizarea economiilor pentru furnizarea de locuințe, precum și cuantumul economiilor pentru furnizarea de locuințe calculate în favoarea participantului la sfârșitul perioadei de raportare.

Articolul 6

Subiectele relațiilor pentru formarea și investirea economiilor pentru furnizarea de locuințe sunt autoritățile executive federale, în care legea federală prevede serviciul militar, un organism federal autorizat, un depozitar specializat, companii de administrare, organizații de credit și brokerii.

Articolul 7

1. Autoritățile executive federale în care serviciul militar este prevăzut de legea federală:

1) formează și mențin un registru al participanților în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse și prezintă organismului federal autorizat informații despre participanții la sistemul de economii și credite ipotecare necesare pentru menținerea conturilor lor de economii înregistrate, ținând cont de cerințele; a legislației Federației Ruse privind secretele de stat;

2) să notifice organismul federal autorizat cu privire la transferul unui participant la sistemul de credit ipotecar cumulativ către un alt organism executiv federal pentru serviciul militar;

3) să prezinte organului executiv federal în domeniul finanțelor și organismului federal autorizat informații cu privire la numărul de participanți la sistemul de economii și credit ipotecar pentru formarea unei proiecții bugetare pentru anul corespunzător;

4) verifică informațiile reflectate în registrul participanților, împreună cu organismul federal autorizat;

5) să primească în organismul federal autorizat informații despre conturile de economii înregistrate ale participanților;

6) informează în scris participanții la sistemul de credit ipotecar cumulativ despre includerea lor în acest sistem și despre excluderea lor din acesta;

7) în cazurile stabilite de clauza 3 din partea 1 a articolului 4 din prezenta lege federală, să ia o decizie cu privire la plata fondurilor care suplimentează economiile pentru furnizarea de locuințe către participanții la sistemul de economii și credite ipotecare sau membrii familiilor acestora și plătesc fonduri specificate;

(modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

8) efectuează lucrări de informare și explicație privind sistemul de economii și credit ipotecar;

9) îndeplinește alte funcții prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse.

2. Organism federal autorizat:

1) formalizează primirea, în conformitate cu procedura stabilită, a alocațiilor bugetare pentru acumularea de fonduri pe conturile de economii înregistrate ale participanților;

2) ține evidența economiilor pentru locuințe, inclusiv în conturile de economii înregistrate ale participanților;

3) desfășoară, în conformitate cu procedura stabilită de Banca Centrală a Federației Ruse, concursuri pentru selectarea unui depozitar specializat pentru încheierea unui acord cu acesta privind furnizarea de servicii ale unui depozitar specializat;

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

4) organizează, în conformitate cu procedura stabilită de Banca Centrală a Federației Ruse, concursuri pentru selecția societăților de administrare pentru încheierea de acorduri cu acestea privind gestionarea încrederii a economiilor pentru furnizarea de locuințe;

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

5) este, în conformitate cu legislația Federației Ruse, parte la acorduri cu societățile de administrare și un depozitar specializat, care sunt selectate pe baza rezultatelor unei licitații în conformitate cu cerințele prezentei legi federale;

6) solicită și primește fonduri de la societățile de administrare pentru utilizarea intenționată de către participanții la sistemul de economii și credit ipotecar în conformitate cu prezenta lege federală;

7) să efectueze implementarea măsurilor prevăzute de legislația Federației Ruse, pentru a păstra economiile pentru furnizarea de locuințe, care se află în managementul încrederii societăților de administrare;

8) efectuează înregistrarea și acordarea de credite locative vizate către participanții la sistemul de credit ipotecar cumulativ la solicitarea în scris a participantului;

9) să prezinte anual Guvernului Federației Ruse rapoarte cu privire la fondurile înregistrate în conturile de economii înregistrate ale participanților, cu privire la rezultatele investițiilor de economii pentru furnizarea de locuințe transferate companiilor de administrare a trustului, privind utilizarea economiilor pentru furnizarea de locuințe;

10) dezvăluie informații despre formarea, investiția și utilizarea economiilor pentru furnizarea de locuințe în modul și în termenele stabilite de Guvernul Federației Ruse;

11) efectuează lucrări de informare și explicație cu privire la punerea în aplicare a prezentei legi federale;

12) informarea participanților despre piața imobiliară;

13) furnizează economii pentru furnizarea de locuințe participanților la sistemul de economii și credit ipotecar după nașterea dreptului de utilizare a acestora;

13.1) stabilește, în conformitate cu prezenta lege federală, cerințele pentru declarația de investiții a societății de administrare, inclusiv structura portofoliului de investiții;

(Clauza 13.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

14) îndeplinește alte funcții prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, regulamentul privind organismul federal autorizat aprobat de Guvernul Federației Ruse.

Articolul 8

1. Controlul public asupra investițiilor de economii pentru furnizarea de locuințe este efectuat de Consiliul pentru investiții de economii pentru furnizarea de locuințe (denumit în continuare Consiliul), în conformitate cu regulamentul aprobat de Guvernul Federației Ruse.

2. Componența personală a Consiliului este formată din reprezentanți ai organizațiilor de autoreglementare ale participanților profesioniști pe piața valorilor mobiliare, din alte organizații publice și organe executive federale.

(3) Consiliul nu poate include persoane care, în virtutea atribuțiilor lor profesionale, iau direct decizii privind investirea economiilor pentru locuințe.

4. Membrii Consiliului își desfășoară activitățile în mod gratuit.

5. Consiliul are dreptul de a solicita organismului federal autorizat și Băncii Centrale a Federației Ruse informații cu privire la activitatea de investire a economiilor pentru furnizarea de locuințe, inclusiv raportarea subiectelor relațiilor privind investirea economiilor pentru furnizarea de locuințe, precum și ca rapoarte de audit și opinii de audit asupra raportării menționate.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

6. În cazul depistarii faptelor de infracțiuni în domeniul investițiilor și utilizării economiilor pentru furnizarea de locuințe, propunerile relevante sunt transmise de Consiliu organelor executive federale autorizate care exercită funcțiile de reglementare legală și organelor executive federale autorizate. exercitarea funcțiilor de control (supraveghere) de stat în domeniul relațiilor privind formarea și utilizarea economiilor pentru locuințe, Banca Centrală a Federației Ruse, alte organe executive federale, organele lor teritoriale și agențiile de aplicare a legii, în conformitate cu competența lor de a rezolva problema aducerii infractorilor în fața justiției, prevăzută de legislația Federației Ruse.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

Capitolul 3. PARTICIPAREA PERSONALULUI MILITAR

ÎN SISTEMUL DE ECONOMII ŞI IPOTERE

Articolul 9

1. Următorii militari sunt membri ai sistemului de economii și credite ipotecare:

1) persoanele care au absolvit organizațiile de învățământ profesional militar sau organizațiile militare de învățământ superior și în legătură cu aceasta au primit gradul I militar de ofițer începând cu 1 ianuarie 2005, în timp ce aceste persoane care au încheiat contractele de prim serviciu militar înainte de 1 ianuarie; , 2005, pot deveni participanți prin exprimarea unei astfel de dorințe;

2) ofițerii chemați la serviciul militar din rezervă sau care au intrat voluntar în serviciul militar din rezervă și au încheiat primul contract de serviciu militar începând cu 1 ianuarie 2005;

3) mandatarii si intermediarii, durata totala a serviciului militar in baza contractului caruia va fi de trei ani incepand cu 1 ianuarie 2005, in timp ce aceste persoane care au incheiat primele contracte de serviciu militar inainte de 1 ianuarie 2005, pot deveni participanti. prin exprimarea unei astfel de dorințe;

4) sergenți și maiștri, soldați și marinari care au încheiat un al doilea contract de serviciu militar nu mai devreme de 1 ianuarie 2005, care și-au exprimat dorința de a deveni participanți la sistemul de credit ipotecar cumulativ;

5) persoanele care au absolvit instituțiile militare de învățământ profesional în perioada de după 1 ianuarie 2005 până la 1 ianuarie 2008 și au primit gradul I de ofițer militar în cursul pregătirii, pot deveni participanți prin exprimarea unei astfel de dorințe;

(Clauza 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

6) persoanele care au primit primul grad militar de ofiter in legatura cu intrarea in serviciul militar in baza unui contract pentru o functie militara pentru care statul prevede gradul militar de ofiter, incepand cu 1 ianuarie 2005, in timp ce aceste persoane care au primit primul grad militar al unui ofițer înainte de 1 ianuarie 2008 poate deveni participanți prin exprimarea unei astfel de dorințe;

(Clauza 6 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

7) cadrele militare care au primit primul grad militar de ofiter in legatura cu numirea lor intr-o functie militara pentru care statul prevede gradul militar de ofiter, incepand cu data de 1 ianuarie 2005, durata totala a serviciului militar conform contractului este mai puțin de trei ani, în timp ce aceste persoane care au primit primul grad militar de ofițer înainte de 1 ianuarie 2008, pot deveni participanți prin exprimarea unei astfel de dorințe;

8) cadrele militare care au absolvit cursuri de pregătire a ofițerilor subalterni și, în legătură cu aceasta, au primit gradul I militar de ofițer începând cu 1 ianuarie 2005, durata totală a serviciului militar în temeiul contractului este mai mică de trei ani, în timp ce aceste persoane care au primit primul grad militar de ofițer înainte de 1 ianuarie 2008, pot deveni participanți prin exprimarea unei astfel de dorințe.

2. Baza pentru includerea unui militar de către organul executiv federal, în care legea federală prevede serviciul militar, în registrul participanților este:

1) pentru persoanele care au absolvit organizațiile de învățământ profesional militar sau organizațiile de învățământ militar de învățământ superior și au încheiat primul contract de serviciu militar după 1 ianuarie 2005 - obținerea gradului I militar de ofițer;

(modificată prin Legea federală nr. 185-FZ din 2 iulie 2013)

2) pentru ofițerii chemați la serviciul militar din rezervă sau intrați voluntar în serviciul militar din rezervă - încheierea primului contract de serviciu militar;

3) pentru steaguri și intermediarii care au încheiat primul contract de serviciu militar după 1 ianuarie 2005 - durata totală a serviciului militar în temeiul contractului este de trei ani;

4) pentru sergenți și maiștri, soldați și marinari - cerere scrisă de înscriere a acestora în registrul participanților;

5) pentru persoanele care au absolvit organizațiile militare de învățământ profesional sau organizațiile militare de învățământ superior începând cu 1 ianuarie 2005 și care au încheiat primul contract de serviciu militar înainte de 1 ianuarie 2005 - cerere scrisă de înscriere în registrul de evidență a participanți;

(modificată prin Legea federală nr. 185-FZ din 2 iulie 2013)

6) pentru steaguri și intermediari, durata totală a serviciului militar în baza contractului căruia va fi de trei ani începând cu 1 ianuarie 2005, dacă au încheiat primul contract de serviciu militar înainte de 1 ianuarie 2005 - cerere scrisă pentru includerea acestora; în registrul participanților;

(Modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

7) pentru persoanele care au absolvit instituțiile militare de învățământ de învățământ profesional în perioada de după 1 ianuarie 2005 până la 1 ianuarie 2008 și au primit primul grad militar de ofițer în curs de pregătire - cerere scrisă de înscriere în registru; a participanților;

(Clauza 7 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

8) pentru cadrele militare care nu au gradul militar de ofițer și care au primit primul grad militar de ofițer în legătură cu intrarea în serviciul militar în baza unui contract pentru o funcție militară pentru care statul prevede gradul militar de un ofițer, începând cu 1 ianuarie 2008 - obținerea primului grad militar de ofițer;

(Clauza 8 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

9) pentru cadrele militare care nu au gradul militar de ofițer și care au primit primul grad militar de ofițer în legătură cu intrarea în serviciul militar în baza unui contract pentru o funcție militară pentru care statul prevede gradul militar de un ofițer, după 1 ianuarie 2005 până la 1 ianuarie 2008, - printr-o cerere scrisă de înscriere a acestora în registrul participanților;

(Clauza 9 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

10) pentru cadrele militare care au primit primul grad militar de ofițer în legătură cu numirea într-o funcție militară pentru care statul prevede gradul militar de ofițer, începând cu 1 ianuarie 2008 - primind primul grad militar de Un ofiter;

(Clauza 10 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

11) pentru cadrele militare care au primit primul grad militar de ofițer în legătură cu numirea într-o funcție militară pentru care statul prevede gradul militar de ofițer, după 1 ianuarie 2005 până la 1 ianuarie 2008 - cerere scrisă pentru includerea în registrul participanților;

(Clauza 11 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

12) pentru cadrele militare care au primit primul grad militar de ofițer în legătură cu parcurgerea cursurilor de pregătire a ofițerilor subalterni începând cu 1 ianuarie 2008 - primirea primului grad militar de ofițer;

(Clauza 12 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

13) pentru cadrele militare care au primit gradul I militar de ofițer în legătură cu efectuarea cursurilor de pregătire a ofițerilor subalterni după 1 ianuarie 2005 până la 1 ianuarie 2008 - cerere scrisă de înscriere a acestora în registrul participanților;

(Clauza 13 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

14) pentru personalul militar care a intrat voluntar în serviciul militar din rezervă, dacă a fost exclus din registrul participanților și nu a primit plata fondurilor specificate la paragraful 3 al părții 1 a articolului 4 din prezenta lege federală sau nu a exercitat dreptul de a deveni participanți la sistemele de credit ipotecar de acumulare, - încheierea unui nou contract de serviciu militar;

(Clauza 14 a fost introdusă prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

15) pentru personalul militar care a intrat voluntar în serviciul militar din rezervă, dacă a fost exclus din registrul participanților și a primit plata fondurilor specificate în clauza 3 a părții 1 a articolului 4 din prezenta lege federală, durata totală a militarului lor; serviciul este de douăzeci de ani.

(Clauza 15 a fost introdusă prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

3. Baza excluderii unui militar de către organul executiv federal, în care legea federală prevede serviciul militar, din registrul participanților este:

1) revocarea sa din serviciul militar;

2) excluderea lui de pe listele personalului unității militare în legătură cu decesul sau decesul acestuia, recunoașterea lui în modul prevăzut de lege ca dispărut sau declararea sa decedată;

3) îndeplinirea de către stat a obligațiilor sale de a furniza unui militar pe perioada serviciului militar spații rezidențiale (cu excepția spațiilor rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate) într-un alt mod prevăzut de actele juridice de reglementare ale președintelui Rusiei Federația pe cheltuiala bugetului federal.

(Clauza 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 90-FZ din 25 iunie 2012)

3.1. Personalul militar care a intrat voluntar în serviciul militar din rezervă, dacă a fost exclus din registrul de participanți din motivele prevăzute la clauza 3 din partea 3 a prezentului articol, nu pot fi participanți la sistemul de credit ipotecar cumulativ.

(Partea 3.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 90-FZ din 25 iunie 2012)

4. În cazul transferului unui militar de la un organism executiv federal, în care serviciul militar este prevăzut de legea federală, la un alt organism executiv federal, în care serviciul militar este prevăzut de legea federală, informații despre un participant la sistemul de credit ipotecar cumulativ trebuie să fie transferat în registrul participanților la acel organ executiv federal la care militarul a fost transferat pentru continuarea serviciului militar.

5. Organul executiv federal în care un membru al sistemului de credite ipotecare cumulative îndeplinește serviciul militar îl notifică în scris pe militar cu privire la includerea sa în registrul membrilor și deschiderea contului de economii personal al unui membru sau excluderea acestuia din registrul participanților și închiderea contului personal de economii al membrului.

Articolul 10

Baza pentru apariția dreptului de utilizare a economiilor înregistrate în contul de economii personal al participantului, în conformitate cu prezenta lege federală, este:

1) durata totală a serviciului militar, inclusiv cu titlu preferenţial, de douăzeci de ani sau mai mult;

(Clauza 1 modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

2) concedierea unui militar a cărui durată totală a serviciului militar este de zece ani sau mai mult:

a) la atingerea limitei de vârstă pentru serviciul militar;

b) din motive de sănătate - în legătură cu recunoașterea acestuia de către comisia medicală militară ca parțial apt pentru serviciul militar;

(clauza „b”, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 04.12.2007 N 324-FZ)

c) în legătură cu activitățile organizatorice și de personal;

d) din motive familiale prevăzute de legislația Federației Ruse privind serviciul militar și serviciul militar;

3) excluderea unui participant la sistemul ipotecar cumulativ de pe listele personalului unei unități militare în legătură cu decesul sau decesul acestuia, recunoașterea lui ca dispărut în modul prevăzut de lege sau declararea decesului acestuia;

4) concedierea unui militar din motive de sănătate - în legătură cu recunoașterea acestuia de către comisia medicală militară ca inapt pentru serviciul militar.

(Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

Articolul 11. Drepturile și obligațiile participanților la sistemul de credit ipotecar cu acumulare

1. Un participant la sistemul de credit ipotecar cumulativ are dreptul la:

1) să utilizeze fondurile specificate în clauzele 1 și 3 din partea 1 a articolului 4 din prezenta lege federală în scopul dobândirii unei proprietăți rezidențiale sau a unui spațiu rezidențial în proprietate sau în alte scopuri după ce a apărut dreptul de utilizare a acestor fonduri;

2) să utilizeze împrumutul pentru locuințe vizat în scopurile prevăzute de partea 1 a articolului 14 din prezenta lege federală;

3) primește anual de la organul executiv federal în care efectuează serviciul militar informații despre fondurile contabilizate în contul său personal de economii;

4) - 6) au devenit invalide. - Legea federală din 28 iunie 2011 N 168-FZ.

2. Un participant la sistemul de credit ipotecar cumulativ este obligat:

1) returnează împrumutul pentru locuințe vizat furnizat în cazurile și în modul stabilit de prezenta lege federală;

2) să notifice organismului federal autorizat decizia sa cu privire la fondurile acumulate în contul său de economii personal la eliberarea din serviciul militar.

3. Primirea de către un participant a fondurilor specificate în partea 1 a articolului 4 din prezenta lege federală sau îndrumarea de către organismul federal autorizat către creditorul participantului a fondurilor unui împrumut pentru locuințe vizate în scopurile prevăzute la paragraful 2 din partea 1 a articolului 14 din această lege federală, este îndeplinirea de către stat a obligațiilor sale privind furnizarea de locuințe soldat.

Articolul 12

1. În cazul excluderii unui participant la sistemul ipotecar cumulativ de pe listele personalului unei unități militare în legătură cu decesul sau decesul acestuia, recunoașterea acestuia ca dispărut în modul prevăzut de lege sau declararea decesului său, membrii familia sa are dreptul de a folosi fondurile specificate la alineatele 1 și 3 din partea 1 a articolului 4 din prezenta lege federală, în scopul dobândirii unei locuințe sau locuințe în proprietate sau în alte scopuri. În același timp, contul de economii nominal al participantului este închis. În sensul acestei legi federale, membrii familiei unui soldat includ:

(modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

1) soț sau soț;

2) copii minori;

3) copii cu vârsta peste optsprezece ani care au devenit invalidi înainte de a împlini vârsta de optsprezece ani;

4) copii cu vârsta sub douăzeci și trei de ani care studiază în instituții de învățământ cu frecvență de zi;

(modificată prin Legea federală nr. 185-FZ din 2 iulie 2013)

5) persoanele aflate în întreținerea unui militar.

2. Un împrumut pentru locuință direcționat primit de un participant la sistemul de credit ipotecar cumulativ exclus din listele unei unități militare din motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol se ia în calcul la obligațiile statului față de participant și nu se restituie. de către membrii familiei sale.

3. Membrii de familie ai unui participant la sistemul de credit ipotecar cumulativ specificat în partea 1 a prezentului articol și care au utilizat un credit pentru locuințe vizate pentru a obține un credit ipotecar (împrumut) își pot asuma obligațiile în temeiul creditului (împrumut) ipotecar menționat. Dacă contractul de împrumut (contractul de împrumut) este reemis persoanei care și-a asumat obligațiile participantului, această persoană primește dreptul de a continua rambursarea împrumutului (împrumutul) ipotecar pe cheltuiala angajărilor în contul de economii personal al participantului până la data specificate în acordul pentru acordarea unui împrumut pentru locuințe vizat pentru rambursarea obligațiilor din cadrul unui împrumut ipotecar (împrumut). În acest caz, contul de economii nominal al participantului este închis din prima zi a lunii următoare zilei datei specificate.

Articolul 13. Deschiderea și închiderea conturilor de economii înregistrate ale participanților

1. Baza deschiderii unui cont de economii nominal al unui participant este înscrierea informațiilor despre acesta în registrul participanților.

2. După ce un membru al sistemului de economii și ipoteci este demis din serviciul militar și în cazurile prevăzute la articolul 12 din prezenta lege federală, contul de economii nominal al participantului este închis și participarea sa la sistemul de economii și ipoteci este încetată. Procedura de utilizare a fondurilor acumulate după închiderea contului de economii nominal al participantului este stabilită de Guvernul Federației Ruse.

3. În cazul în care un participant la sistemul de credite ipotecare cumulative dobândește o locuință în timpul perioadei de serviciu militar pe cheltuiala unei părți din economii, folosind un împrumut pentru locuințe vizate, iar împrumutul menționat este rambursat la concedierea participantului prin decizia federală. organ executiv în care a servit în serviciul militar, pentru a exclude participantul din registrul participanților și pe baza raportului (cererii) acestuia, organismul federal autorizat oferă participantului soldul de economii de numerar și închide contul de economii nominal al participantului.

4. În cazul prevăzut în clauza 3 din partea 3 a articolului 9 din prezenta lege federală, precum și în cazul în care nu există motive prevăzute în clauzele 1, 2 și 4 ale articolului 10 din prezenta lege federală în în cazul concedierii anticipate a unui participant la sistemul de economii și ipotecare din serviciul militar, contul de economii personal este închis, iar suma contribuțiilor acumulate și alte încasări înregistrate în contul de economii personal al participantului este supusă returnării la bugetul federal.

(modificat prin Legile Federale Nr. 324-FZ din 04.12.2007, Nr. 90-FZ din 25.06.2012)

Capitolul 4. UTILIZAREA ECONOMIILOR PENTRU LOCUINTE

CÂND PARTICIPANȚII PRIMESC SISTEMUL DE ECONOMII ȘI IPOTECĂ

CREDITE DE LOCUINȚĂ DESPRE SCOP

Articolul 14

(1) După cel puțin trei ani de participare la sistemul de credit ipotecar cu acumulare, fiecare participant la sistemul de credit ipotecar cu acumulare are dreptul de a încheia un contract de împrumut pentru locuințe direcționat cu organismul federal autorizat pentru a:

(Modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

1) achiziționarea de spații sau spații de locuit, achiziționarea unui teren ocupat de imobilul rezidențial dobândit sau o parte dintr-o clădire de locuit și necesar pentru folosirea acestora, cu privire la securitatea spațiilor de locuit sau a spațiilor de locuit dobândite, terenul specificat, ca precum și achiziționarea de spații rezidențiale sau spații rezidențiale în baza unui acord de participare la construcția comună;

(Clauza 1 modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

2) plata avansului la dobândirea unui imobil de locuit sau a unui spatiu de locuit cu ajutorul unui credit ipotecar (împrumut), dobândirea unui teren ocupat de imobilul de locuit sau de o parte din clădirea de locuit în curs de achiziție și necesar pentru folosirea acestora, achitând o parte din prețul contractului de participare la construcția comună folosind un împrumut ipotecar (împrumut) și (sau) rambursarea obligațiilor din cadrul unui credit ipotecar (împrumut);

(Clauza 2 modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

3) a devenit invalid. - Legea federală din 28 iunie 2011 N 168-FZ.

2. Un contract standard pentru un împrumut pentru locuințe direcționat oferit unui participant la sistemul ipotecar de acumulare, precum și procedura de înregistrare a unei ipoteci, sunt aprobate de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.

(modificată prin Legea federală nr. 160-FZ din 23 iulie 2008)

3. Împrumutul pentru locuințe direcționat se acordă pe perioada participantului la sistemul de acumulare-ipotecă al serviciului militar și este fără dobândă în această perioadă.

4. Cuantumul maxim al creditului locativ vizat nu poate depăși suma totală a contribuției totale estimate și venitul din investirea economiilor pentru asigurarea locuinței înregistrate în contul de economii personal la data acordării creditului locativ vizat.

5. Un împrumut pentru locuință direcționat pentru rambursarea obligațiilor din cadrul unui credit ipotecar (împrumut) este furnizat în conformitate cu programul de rambursare pentru acest credit (împrumut), determinat prin acordul relevant, dar nu mai mult de o dată pe lună, în timp ce suma fondurilor furnizate nu trebuie să depășească suma reală a fondurilor, înregistrată în contul de economii personal al participantului la sfârșitul lunii care precedă următoarea plată.

6. Sursa de acordare a unui împrumut pentru locuință direcționat către un participant la sistemul de economii și credit ipotecar este economiile pentru furnizarea de locuințe, contabilizate în contul de economii personal al participantului.

7. De la data acordării unui credit locativ vizat, contabilizarea veniturilor în contul de economii personal al participantului se efectuează pe baza soldului de economii pentru furnizarea de locuințe înregistrat în acest cont.

8. Un împrumut pentru locuințe vizat pentru participarea la construcția comună este oferit dacă un participant la sistemul de credit ipotecar cumulativ depune un acord de participare la construcția comună și, în cazul utilizării fondurilor de credit (împrumutate), de asemenea, un contract de împrumut (acord de împrumut) . Guvernul Federației Ruse are dreptul de a stabili cerințe suplimentare pentru un obiect de construcție comună și (sau) un dezvoltator care realizează construcție comună folosind fondurile unui împrumut pentru locuințe vizate.

(partea a opta a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

9. Fondurile unui împrumut pentru locuințe vizate pot fi utilizate de către un participant la sistemul de credit ipotecar cumulativ pentru a plăti costurile asociate cu executarea unei tranzacții pentru achiziționarea unei clădiri rezidențiale sau a unui spațiu rezidențial, achiziționarea unui teren ocupat de către o clădire rezidențială sau o parte dintr-o clădire rezidențială în curs de achiziție și necesară pentru utilizarea acestora și (sau) înregistrarea unui contract de împrumut (contract de împrumut), inclusiv a unei ipoteci certificate, inclusiv plăți către creditor legate de acordarea unui împrumut ( împrumut), plata serviciilor de selecție și proiectare a spațiilor sau spațiilor rezidențiale, a unui teren, plata serviciilor unui evaluator, precum și a cheltuielilor pentru asigurarea riscurilor în conformitate cu termenii contractelor sau ipotecii menționate. Plata serviciilor și lucrărilor specificate în prezentul articol se poate face pe cheltuiala împrumutului locativ vizat, cu condiția ca serviciile și lucrările furnizate să respecte cerințele stabilite de organismul federal autorizat.

(Partea a noua a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

10. Organismul federal autorizat are dreptul de a stabili standarde pentru acordarea unui credit ipotecar (împrumut) participanților la sistemul de credit ipotecar cumulativ.

(partea a zecea a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

Articolul 15

1. Rambursarea unui împrumut pentru locuințe vizate se efectuează de către organismul federal autorizat dacă participantul la sistemul ipotecar cumulativ care a primit împrumutul pentru locuințe vizat are temeiurile specificate la articolul 10 din prezenta lege federală, precum și în cazurile specificate la articolul 12 din prezenta lege federală.

2. În cazul concedierii anticipate a unui membru al sistemului de economii și ipoteci din serviciul militar, dacă acesta nu are motivele prevăzute la alineatele 1, 2 și 4 ale articolului 10 din prezenta lege federală, începând din ziua concedierii. , dobânda la un credit pentru locuințe țintite se acumulează la rata stabilită prin acordul de acordare a împrumuturilor țintite pentru locuințe. Totodată, participantul pensionar al sistemului de credit ipotecar cumulativ este obligat să restituie sumele plătite de organismul federal autorizat în rambursarea împrumutului locativ vizat, precum și să plătească dobânda pentru acest împrumut în rate lunare într-o perioadă care nu depășește zece ani. Venitul din dobânzi aferente unui împrumut pentru locuințe vizate este venit din investiții. Se acumulează dobândă la valoarea soldului datoriei aferente creditului locativ vizat.

(Modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

3. Împrumutul țintă pentru locuințe poate fi rambursat înainte de termen. În cazul în care participantul la sistemul ipotecar cumulativ al serviciului militar în temeiul contractului continuă după rambursarea împrumutului țintă pentru locuințe, acumulările în contul acumulat personal al participantului se efectuează pe o bază generală.

Capitolul 5. INVESTIREA ECONOMIILOR PENTRU LOCUINTE

Articolul 16. Active permise (obiecte de investiții)

1. Economiile pentru locuințe pot fi plasate în următoarele clase de active:

1) titluri de stat ale Federației Ruse;

2) titluri de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse;

3) obligațiuni ale emitenților ruși, altele decât valorile mobiliare specificate în clauzele 1 și 2 ale acestei părți;

4) acțiuni ale emitenților ruși și străini;

(Clauza 4 modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

4.1) certificate de depozit rusești;

(Clauza 4.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

5) titluri garantate cu ipotecă emise în conformitate cu legislația Federației Ruse;

6) acțiuni de investiții ale fondurilor mutuale de investiții formate în conformitate cu legislația Federației Ruse;

(Clauza 6 modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

7) numerar în ruble în conturi la instituțiile de credit;

8) depozite în ruble în instituțiile de credit;

9) valută străină în conturile instituțiilor de credit;

10) certificate de depozit;

(Clauza 10 a fost introdusă prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

11) ipoteci, ai căror debitori ipotecari sunt participanți la sistemul de credit ipotecar cumulativ.

(Clauza 11 a fost introdusă prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

2. Nu este permisă plasarea de economii pentru furnizarea de locuințe în obiecte de investiții care nu sunt prevăzute de prezenta lege federală.

3. Economiile de locuințe nu pot fi utilizate pentru:

1) achiziționarea de valori mobiliare ale căror emitenți sunt societăți de administrare, brokerii, organizații de credit și asigurări, un depozitar specializat și auditori cu care au fost încheiate contracte de prestări de servicii;

2) achiziționarea de valori mobiliare ale emitenților pentru care se iau măsuri de soluționare preliminară sau a fost introdusă o procedură de insolvență (faliment) (supraveghere, redresare financiară, gestiune externă, procedură de faliment) sau a fost instituită o astfel de procedură. aplicate în ultimii doi ani.

4. Plasarea economiilor pentru locuințe:

1) activele specificate în clauza 1 a părții 1 a acestui articol sunt permise numai dacă sunt tranzacționate pe piața valorilor mobiliare sau sunt emise special de Guvernul Federației Ruse pentru plasarea de fonduri ale investitorilor instituționali;

2) activele menționate la paragrafele 2-5 din partea 1 a acestui articol sunt permise numai dacă sunt admise în circulație publică în conformitate cu Legea federală nr. 39-FZ din 22 aprilie 1996 „Cu privire la piața valorilor mobiliare”;

(Clauza 2 modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

3) în activele specificate în clauzele 7-9 din partea 1 a acestui articol este permisă numai în acele instituții de credit care îndeplinesc cerințele stabilite de articolul 23 din prezenta lege federală.

5. Societatea de administrare, care acționează în calitate de administrator fiduciar al economiilor pentru furnizarea de locuințe, are dreptul, sub rezerva respectării cerințelor stabilite de reglementările Băncii Centrale a Federației Ruse care vizează limitarea riscurilor, să încheie acorduri financiare derivate. instrumente.

(modificat prin Legile Federale Nr. 281-FZ din 25 noiembrie 2009, Nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

6. Guvernul Federației Ruse poate stabili restricții suplimentare privind investiția economiilor de locuințe în anumite clase de active prevăzute de prezenta lege federală.

6.1. Pentru a plasa economii pentru furnizarea de locuințe în activele specificate în clauza 8 a părții 1 a acestui articol, Banca Centrală a Federației Ruse va întocmi liste cu instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele prevăzute de prezenta lege federală și actele juridice de reglementare. a Federației Ruse a adoptat în conformitate cu aceasta și cu actele de reglementare ale Băncii Centrale a Federației Ruse ale Băncii Federației Ruse și, de asemenea, plasează listele specificate pe propriul site web în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet”.

(Partea 6.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

7. În cazul unei discrepanțe între compoziția activelor care alcătuiesc portofoliul de investiții și cerințele stabilite de prezenta lege federală, alte acte legislative de reglementare, acte de reglementare ale Băncii Centrale a Federației Ruse și (sau) investiții declarație, care a apărut ca urmare a unor circumstanțe independente de controlul societății de administrare, componența portofoliului de investiții trebuie ajustată în perioada prevăzută de partea 10 a articolului 27 din prezenta lege federală. Măsurile de aliniere a compoziției activelor cu cerințele specificate sunt efectuate de societatea de administrare în modurile care sunt cele mai conforme cu interesele participanților la sistemul de economii și credit ipotecar.

Articolul 17

1. Gestionarea încrederii a economiilor pentru furnizarea de locuințe (denumită în continuare managementul încrederii) se realizează pe baza unui acord de management al încrederii.

2. În baza unui acord de administrare a trustului, organismul federal autorizat transferă economiile pentru furnizarea de locuințe în managementul trustului către un administrator - o societate de administrare, iar administratorul se angajează să efectueze gestionarea trustului în conformitate cu prezenta lege federală pentru a asigura dreptul de a participanții la sistemul de economii și credit ipotecar să folosească economiile. Un acord standard de management al încrederii este aprobat de Banca Centrală a Federației Ruse.

3. Fondatorul managementului trustului este Federația Rusă. În numele Federației Ruse, drepturile fondatorului managementului încrederii sunt exercitate de organismul federal autorizat. În baza acestei legi federale, beneficiarul în baza acordului de administrare a trustului este Federația Rusă reprezentată de organismul federal autorizat.

4. Fondurile transferate către managementul trustului a societății de administrare și veniturile din investiții nu devin proprietatea administratorului trustului. Venitul din investiții este atribuit creșterii fondurilor transferate către managementul trustului.

5. Administratorul are dreptul de a dispune de economii pentru furnizarea de locuințe numai în scopul punerii în aplicare a prezentei legi federale și sub rezerva restricțiilor prevăzute de aceasta.

6. Obiectul managementului încrederii îl reprezintă economiile pentru locuințe. Obiectivele managementului trustului sunt păstrarea și creșterea valorii activelor nete formate din fonduri transferate către managementul trustului, sub rezerva intereselor participanților la sistemul de economii și credit ipotecar.

7. Mandatarul este obligat să asigure contabilizarea separată a activelor care alcătuiesc portofoliul de investiții.

(Modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

8. Proprietatea deținută în trust în conformitate cu un contract de administrare a trustului nu poate acționa ca garanție pentru nicio obligație a fondatorului managementului trustului, administratorului trustului sau a altor persoane, cu excepția obligațiilor legate de finanțarea plăților prevăzute de prezentul Lege federala.

9. Acordul de administrare a trustului trebuie să stabilească suma și procedura de plată pentru serviciile unui depozitar specializat în baza unui acord cu organismul federal autorizat, precum și procedura de reducere a remunerației administratorului trustului și a cheltuielilor necesare pentru investirea economiilor. pentru furnizarea de locuințe în raport cu valoarea activelor nete deținute în administrarea trustului, în funcție de creșterea economiilor pentru furnizarea de locuințe transferate în administrarea trustului.

10. Contractul de administrare a trustului se încheie pe o perioadă de trei ani cu drept de prelungire. Procedura și condițiile de prelungire a acordului sunt stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

11. Managerul de încredere realizează personal managementul încrederii.

12. Contractul de administrare a încrederii, în plus față de cazurile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, se reziliază din cauza:

1) suspendarea licenței eliberate societății de administrare pentru administrarea fondurilor de investiții, a fondurilor mutuale de investiții și a fondurilor nestatale de pensii sau anularea unei astfel de licențe;

2) introducerea unei proceduri de insolvență (faliment) în raport cu societatea de administrare (supraveghere, reabilitare financiară, management extern, proceduri de faliment);

3) luarea deciziei de lichidare a societatii de administrare.

13. Contractul de administrare a trustului încetează de la data adoptării deciziei relevante sau, dacă o astfel de decizie este luată de o instanță, de la data intrării în vigoare a deciziei respective.

14. Organismul federal autorizat este obligat să anuleze acordul de administrare a încrederii în cazul:

1) nerespectarea de către societatea de administrare a cerințelor stabilite de partea 1 a articolului 20 din prezenta lege federală, cu excepția cerinței de licență pentru desfășurarea activităților de administrare a fondurilor de investiții, fondurilor mutuale de investiții și non- fondurile de pensii de stat și cerințele pentru asigurarea de răspundere civilă în conformitate cu articolul 31 din această lege federală;

2) încălcarea de către societatea de administrare a cerințelor privind componența activelor în care pot fi investite economii pentru furnizarea de locuințe, dacă o astfel de încălcare a apărut ca urmare a acțiunilor societății de administrare;

3) încălcarea de către societatea de administrare a cerințelor stabilite de părțile 5 și 6 ale articolului 25 din prezenta lege federală;

3.1) încălcarea de către societatea de administrare a obligației stabilite prin clauza 3.1 din partea 2 a articolului 20 din prezenta lege federală;

(Clauza 3.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

4) încălcarea repetată în termen de un an de către societatea de administrare a procedurii și a termenelor de ajustare a portofoliului total de investiții;

5) încălcări repetate în cursul anului pentru mai mult de 10 zile lucrătoare ale termenelor pentru ca societatea de administrare să prezinte rapoarte și alte informații organismului federal autorizat sau Băncii Centrale a Federației Ruse;

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

6) încălcări repetate în cursul anului de către societatea de administrare a termenelor de transfer de copii ale documentelor primare către depozitarul de specialitate cu privire la bunurile care constituie economii pentru furnizarea de locuințe;

7) nerespectarea de către societatea de administrare, în termen de 10 zile lucrătoare, a operațiunilor legate de investiția de economii pentru locuințe, din motivele prevăzute de partea 7 a articolului 31 din prezenta lege federală.

(Partea a paisprezecea modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

15. Termenul prevăzut de contractul de administrare a trustului pentru notificarea de către organismul federal autorizat al societății de administrare a refuzului acordului specificat nu poate depăși șapte zile înainte de ziua încetării acestuia.

16. La încetarea contractului de administrare a trustului, activele care au fost gestionate de trust în temeiul acordului relevant vor fi supuse transferului către managementul trustului în modul și condițiile stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse.

(modificat prin Legile Federale Nr. 324-FZ din 04.12.2007, Nr. 251-FZ din 23.07.2013)

17. Numărul de societăți de administrare cu care organismul federal autorizat a încheiat acorduri de administrare a trustului trebuie să fie de cel puțin două pentru fiecare mandat de investiții. Dacă numărul de societăți de administrare aflate sub un mandat de investiții este mai mic de două, se organizează un concurs pentru acest mandat de investiții în conformitate cu prezenta lege federală.

(Partea a șaptesprezecea, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 04.12.2007)

Articolul 18

1. Furnizarea de servicii de păstrare a certificatelor de valori mobiliare în formă documentară și contabilizarea drepturilor asupra valorilor mobiliare în care sunt investite economii pentru locuințe, precum și controlul asupra cedării acestor economii de către un depozitar specializat se realizează pe baza a unui acord privind furnizarea de servicii ale unui depozitar specializat către organismul federal autorizat și acorduri privind furnizarea de servicii ale unui depozitar specializat către societățile de administrare.

2. În temeiul unui acord privind furnizarea de servicii de către un depozitar specializat către un organism federal autorizat, depozitarul specializat, pentru taxa stabilită prin acordul specificat, în conformitate cu prezenta lege federală, se obligă să furnizeze serviciile unui depozitar specializat către organismul federal autorizat, iar organismul federal autorizat se obligă să accepte și să plătească astfel de servicii în modul stabilit de articolele 17 și 19 din prezenta lege federală. Valoarea plății pentru serviciile unui depozitar specializat în raport cu valoarea activelor nete deținute în trust de societățile de administrare care au încheiat convenții cu un depozitar specializat este supusă scăderii pe măsură ce acumularea pentru furnizarea de locuințe transferată administrației trustului de către societățile de administrare crește.

3. Termenul contractelor de prestare a serviciilor unui depozitar specializat este de cinci ani. Durata acestor acorduri încheiate în primii doi ani de la data intrării în vigoare a prezentei legi federale este de doi ani.

4. Un contract standard pentru furnizarea de servicii ale unui depozitar specializat către un organism federal autorizat este aprobat de Banca Centrală a Federației Ruse.

(modificat prin Legile federale nr. 160-FZ din 23.07.2008, nr. 251-FZ din 23.07.2013)

5. Un acord privind furnizarea de servicii de către un depozitar specializat către un organism federal autorizat trebuie să prevadă prevederi care să stabilească:

1) procedura pentru îndeplinirea de către depozitarul specializat a obligațiilor stabilite prin prezenta lege federală și răspunderea depozitarului specializat pentru neîndeplinirea acestor obligații;

2) suma și procedura de plată de către societățile de administrare pentru serviciile unui depozitar specializat furnizate organismului federal autorizat;

3) motivele și procedura pentru modificarea și rezilierea anticipată a contractului;

4) responsabilitatea depozitarului specializat pentru conformitatea depozitarului specializat cu cerințele suplimentare stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse pe durata acordului;

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

5) termenul contractului;

6) alte prevederi prevăzute de contractul tip de prestare a serviciilor unui depozitar specializat.

6. Un acord privind furnizarea de servicii a unui depozitar specializat către un organism federal autorizat este reziliat din cauza:

1) suspendarea licenței eliberate unui depozitar specializat de desfășurare a activităților de depozit sau a licenței de desfășurare a activităților unui depozitar specializat de fonduri de investiții, fonduri unitare de investiții și fonduri de pensii nestatale sau anularea acestor licențe;

2) introducerea unei proceduri de insolvență (faliment) în raport cu un depozitar specializat (supraveghere, reabilitare financiară, management extern, proceduri de faliment);

3) luarea unei decizii privind lichidarea unui depozitar specializat;

4) refuzul organismului federal autorizat din contractul specificat.

7. Contractul de furnizare a serviciilor unui depozitar specializat către organismul federal autorizat încetează de la data adoptării deciziei relevante sau, dacă o astfel de decizie este luată de o instanță, de la data intrării în vigoare a deciziei respective. forta.

8. Organismul federal autorizat este obligat să renunțe la contractul de furnizare a serviciilor unui depozitar specializat către organismul federal autorizat dacă depozitarul specializat nu îndeplinește cerințele stabilite de articolul 21 din prezenta lege federală, precum și în cazul în care: încălcarea repetată de către acesta a procedurii și a termenilor de notificare a organismului federal autorizat sau a Băncii Centrale a Federației Ruse cu privire la încălcările dezvăluite în timpul desfășurării activităților în conformitate cu acordul specificat. Organismul federal autorizat notifică depozitarului specializat retragerea din contractul de furnizare de servicii a depozitarului specializat către organismul federal autorizat cu cel puțin șapte zile înainte de data încetării contractului.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

9. Procedura de transfer de valori mobiliare și documente către un nou depozitar specializat în cazul rezilierii (anulării) acordului privind furnizarea de servicii a unui depozitar specializat către un organism federal autorizat și (sau) societăți de administrare este determinată de Banca Centrală a Federației Ruse.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

Articolul 19

1. Depozitarea certificatelor de valori mobiliare în formă documentară și contabilizarea drepturilor asupra valorilor mobiliare în care sunt investite economii pentru furnizarea de locuințe se efectuează de către un depozitar specializat în baza acordurilor privind prestarea de servicii către societățile de administrare. Acordurile privind furnizarea de servicii ale unui depozitar specializat către societățile de administrare sunt încheiate între un depozitar specializat, cu care organismul federal autorizat a încheiat un acord privind furnizarea de servicii ale unui depozitar specializat și societățile de administrare.

2. Un acord standard privind furnizarea de servicii a unui depozitar specializat al societății de administrare este aprobat de Banca Centrală a Federației Ruse.

(modificat prin Legile federale nr. 160-FZ din 23.07.2008, nr. 251-FZ din 23.07.2013)

3. Un acord privind furnizarea de servicii de către un depozitar specializat către societățile de administrare ar trebui să stabilească procedura pentru ca depozitarul specializat să desfășoare activități de depozit, suma și procedura de plată de către societățile de administrare pentru serviciile unui depozitar specializat, procedura de plata de către societățile de administrare pentru serviciile unui depozitar specializat prestate unui organism federal autorizat în temeiul unui acord încheiat de un depozitar specializat și un organism federal autorizat în conformitate cu prezenta lege federală, precum și cu alte prevederi prevăzute de acordul standard privind prestarea serviciilor unui depozitar specializat către societăți de administrare.

Articolul 20. Societate de administrare

1. Numai societățile de administrare selectate prin rezultatele unui concurs care dețin licențe de administrare a fondurilor de investiții, fondurilor de investiții mutuale și fondurilor de pensii nestatale, care au răspundere asigurată în conformitate cu articolul 31 din prezenta lege federală și care respectă cele stabilite. de către Banca Centrală, au permisiunea de a gestiona economiile pentru furnizarea de locuințe ale Federației Ruse în funcție de suficiența fondurilor proprii, care nu sunt persoane afiliate depozitarului specializat sau afiliaților acestuia, care au adoptat un cod de etică profesională în conformitate cu cerințele prezentei legi federale și au încheiat contracte de servicii cu depozitarul specializat în conformitate cu articolul 19 din prezenta lege federală. În același timp, acționarii (participanții) societății de administrare care exercită managementul trustului nu pot include organizații înregistrate în țări străine care oferă un regim fiscal favorabil și (sau) nu prevăd dezvăluirea și furnizarea de informații atunci când efectuează tranzacții financiare, sau pe teritoriul Federației Ruse.Federația, care prevede un regim fiscal special (zone offshore).

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

2. Societatea de administrare este obligata:

1) investirea economiilor pentru locuințe în interesul participanților la sistemul de economii și credit ipotecar;

2) poartă responsabilitatea stabilită de prezenta lege federală și de acordul de management al trustului pentru conformitatea investițiilor de economii pentru furnizarea de locuințe cu cerințele prezentei legi federale;

3) investirea economiilor pentru asigurarea locuințelor pe baza necesității asigurării principiilor fiabilității, lichidității, rentabilității și diversificării;

4) efectuează tranzacții cu economii pentru locuințe sub controlul unui depozitar specializat;

5) să rezilieze contractele de servicii de brokeraj și să ia măsuri pentru recuperarea fondurilor dacă brokerii implicați în tranzacții cu economii de locuințe încetează să îndeplinească cerințele prezentei legi federale și reglementărilor Băncii Centrale a Federației Ruse;

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

6) să rezilieze contractele cu instituțiile de credit, să închidă conturile și să ia măsuri de colectare a fondurilor în cazul în care instituțiile de credit nu mai îndeplinesc cerințele prezentei legi federale;

7) calculează în mod regulat valoarea actuală de piață și valoarea activelor nete deținute în trust, în conformitate cu reglementările Băncii Centrale a Federației Ruse;

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

8) să exercite drepturile certificate de valori mobiliare în care sunt investite economii pentru furnizarea de locuințe în interesul participanților la sistemul de economii și credit ipotecar;

9) să vândă valorile mobiliare deținute în administrarea trustului, de regulă, la un preț nu mai mic decât prețul pieței, precum și să cumpere titluri, de regulă, la un preț nu mai mare decât prețul pieței. În sensul prezentei legi federale, prețul pieței înseamnă prețul determinat în conformitate cu procedura stabilită de Banca Centrală a Federației Ruse. Un raport privind tranzacțiile efectuate cu o abatere de la prețurile pieței este transmis Băncii Centrale a Federației Ruse și organismului federal autorizat. Forma raportului este stabilită de Banca Centrală a Federației Ruse;

(modificat prin Legile Federale Nr. 324-FZ din 04.12.2007, Nr. 251-FZ din 23.07.2013)

10) transferă economiile pentru furnizarea de locuințe către organismul federal autorizat în conformitate cu prognoza privind nevoia de fonduri pentru plăți din economiile pentru furnizarea de locuințe și acordul de administrare a trustului întocmit de organismul federal autorizat;

11) dezvăluie, în conformitate cu clauza 2, partea 7, articolul 24 din prezenta lege federală, informații cu privire la componența acționarilor (participanților) societății de administrare și a acțiunilor acestora la capital, precum și a persoanelor afiliate. Termenii și procedura de transmitere a informațiilor menționate către organismul federal autorizat vor fi stabilite prin acordul de administrare a trustului;

12) să respecte codul de etică profesională;

13) efectuează anual un audit al situațiilor financiare (contabile);

14) să prezinte organismului federal autorizat și Băncii Centrale a Federației Ruse un raport privind investiția economiilor pentru furnizarea de locuințe și un raport privind veniturile din investiții în modul și în termenele stabilite prin acordul de administrare a trustului;

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

15) informează organismul federal autorizat despre suspendarea licenței sau despre anularea licenței, despre modificările documentelor constitutive ale societății de administrare, componența acționarilor (participanților), echipa de conducere, componența angajaților din societatea de administrare care asigură investirea economiilor pentru furnizarea de locuințe, precum și componența persoanelor afiliate în modul și în termenele stabilite prin contractul de administrare a trustului;

16) să efectueze tranzacții cu valorile mobiliare specificate în clauzele 2-5 din partea 1 a articolului 16 din prezenta lege federală în detrimentul economiilor pentru securitatea locuinței numai la licitațiile organizate;

(Modificată prin Legea federală nr. 327-FZ din 21 noiembrie 2011)

17) transferul către un depozitar specializat pentru contabilitate și (sau) active de depozitare în care sunt investite economii pentru furnizarea de locuințe, cu excepția cazului în care actele juridice de reglementare ale Federației Ruse nu prevede altfel pentru anumite tipuri de proprietate;

18) transferă către un depozitar specializat copii ale tuturor documentelor primare referitoare la activele în care sunt investite economii pentru furnizarea de locuințe cel târziu în ziua lucrătoare următoare celei în care au fost întocmite sau primite;

19) să elaboreze și să respecte reglementările interne pentru tranzacțiile cu economii pentru locuințe, care determină:

a) procedura de luare și implementare a deciziilor privind investirea economiilor pentru locuințe;

b) procedura de exercitare a controlului asupra riscurilor la efectuarea tranzactiilor de investire a economiilor pentru locuinte;

c) procedura de exercitare a controlului asupra utilizării și siguranței economiilor pentru locuințe, transferată conducerii fiduciare a societății de administrare;

d) procedura de organizare a circulației documentelor în societatea de administrare, precum și între societatea de administrare și depozitarul de specialitate;

e) procedura de asigurare a protecției informațiilor oficiale privind tranzacțiile de investire a economiilor pentru furnizarea de locuințe împotriva accesului neautorizat;

20) să respecte alte cerințe prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale, acte juridice de reglementare ale Federației Ruse și acte de reglementare ale Băncii Centrale a Federației Ruse.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

Articolul 21. Depozitar specializat

1. Prestarea de servicii de păstrare a certificatelor de valori mobiliare în formă documentară și contabilizare a drepturilor asupra valorilor mobiliare în care sunt investite economii pentru locuințe, transferate către managementul fiduciar al societăților de administrare, precum și controlul asupra cedării acestor economii nu poate decât se desfășoară de către un depozitar specializat selectat pe baza rezultatelor concursului care deține licență de desfășurare a activităților de depozitar și licență de desfășurare a activităților unui depozitar specializat de fonduri de investiții, fonduri unitare de investiții și fonduri de pensii nestatale; care a asigurat răspunderea în conformitate cu articolul 31 din prezenta lege federală, care îndeplinește cerințele stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse pentru suficiența fondurilor proprii în raport cu volumul activelor deservite, care nu este afiliat niciunuia dintre societăţile de administrare a activelor sau afiliaţii acestora şi a acceptat ii cod de etică profesională care îndeplinește cerințele prezentei legi federale. Totodată, acționarii (participanții) unui depozitar specializat nu pot include organizații înregistrate în țări străine care oferă un regim fiscal favorabil și (sau) nu prevăd dezvăluirea și furnizarea de informații atunci când efectuează tranzacții financiare, sau pe teritoriu. al Federației Ruse, unde regim fiscal special (zone offshore).

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

2. Un depozitar specializat este obligat să:

1) răspunde solidar cu societatea de administrare care a încheiat un contract de administrare fiduciară în cazul neîndeplinirii obligațiilor prevăzute de prezentul articol;

2) deschide un cont de depozit separat pe numele fiecărei societăți de administrare cu care s-a încheiat un acord privind prestarea de servicii a unui depozitar specializat, în vederea contabilizării drepturilor asupra valorilor mobiliare dobândite în detrimentul economiilor pentru garantarea locuinței;

3) ține evidența drepturilor asupra valorilor mobiliare dobândite ca urmare a investiției de economii pentru furnizarea de locuințe și înregistrează transferul drepturilor asupra acestor titluri, precum și păstrarea certificatelor de valori mobiliare, dacă nu se prevede altfel prin actele juridice de reglementare ale Federația Rusă pentru anumite tipuri de valori mobiliare;

4) să accepte și să păstreze copii ale tuturor documentelor primare cu privire la economii pentru locuințe, transferate de organismul federal autorizat pentru gestionarea încrederii către companiile de administrare;

5) să notifice organismul federal autorizat, Banca Centrală a Federației Ruse și societatea de administrare cu privire la încălcările identificate în procesul de exercitare a controlului, nu mai târziu de o zi lucrătoare de la data la care au fost descoperite;

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

6) informează organismul federal autorizat despre suspendarea licenței sau revocarea acesteia, despre modificările actelor constitutive, componența acționarilor (participanților), echipa de conducere, componența angajaților depozitarului specializat care furnizează serviciile depozitar specializat la organismul federal autorizat și societățile de administrare și componența persoanelor afiliate depozitarului specializat în modul și în termenele stabilite prin acordul privind furnizarea de servicii a unui depozitar specializat;

7) a expirat. - Legea federală din 29 iunie 2015 N 210-FZ;

8) să asigure transferul drepturilor și obligațiilor lor în ceea ce privește economiile pentru locuințe, formate în conformitate cu prezenta lege federală, către un alt depozitar specializat în cazul rezilierii acordului privind furnizarea de servicii a unui depozitar specializat către un depozit federal autorizat; organism sau societati de administrare in modul si in termenele stabilite prin contractul specificat;

9) să prezinte societății de administrare, organismului federal autorizat și Băncii Centrale a Federației Ruse rapoarte privind efectuarea tranzacțiilor, tipurile și valoarea de piață a valorilor mobiliare contabilizate în conformitate cu acordurile privind furnizarea de servicii ale unui depozitar specializat către organism federal autorizat și societatea de administrare, în forma și în termenele stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse;

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

10) să prezinte organismului federal autorizat și Băncii Centrale a Federației Ruse informații cu privire la valoarea activelor nete deținute în trust pe baza acordurilor de administrare a trustului cu societățile de administrare, în modul și în termenele stabilite prin acordul privind prestarea serviciilor unui depozitar specializat;

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

11) să nu combine activitățile de depozitar specializat cu alte activități licențiate, cu excepția activităților de depozitare sau bancare, cu activitățile de depozitare care sunt asociate cu desfășurarea operațiunilor de depozitare în temeiul acordurilor cu valori mobiliare pe baza acordurilor cu organizatorii comerciali și (sau ) o organizație de compensare, încheiată la licitații organizate;

(Clauza 11 modificată prin Legea federală nr. 327-FZ din 21 noiembrie 2011)

12) dezvăluie, în conformitate cu paragraful 2 al părții 7 a articolului 24 din prezenta lege federală, informații cu privire la componența acționarilor (participanților) și a acțiunilor acestora la capital, precum și a persoanelor afiliate. Termenii și procedura de transmitere a informațiilor menționate la organismul federal autorizat se stabilesc prin acordul privind prestarea serviciilor unui depozitar specializat către organismul federal autorizat;

13) să respecte codul de etică profesională;

14) efectuează anual un audit al situațiilor financiare (contabile);

15) exercită controlul asupra conformității activităților legate de înstrăinarea economiilor pentru furnizarea de locuințe, transferate de organismul federal autorizat pentru administrarea încrederii către societățile de administrare, cu cerințele prezentei legi federale, altor acte juridice de reglementare, reglementărilor Centrale; Banca Federației Ruse și declarația de investiții a societății de administrare;

16) exercita controlul asupra determinarii valorii activelor nete detinute in trust de societatile de administrare;

17) exercită controlul asupra transferului de către societățile de administrare către organismul federal autorizat a fondurilor pentru utilizarea de către participanții la sistemul de economii și credite ipotecare;

18) să respecte alte cerințe prevăzute de prezenta lege federală, alte acte legislative federale și alte acte normative ale Federației Ruse, reglementările Băncii Centrale a Federației Ruse și acordurile relevante cu organismul federal autorizat și companiile de administrare.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

Articolul 22

1. Pentru a efectua tranzacții cu economii pentru locuințe, un broker trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

1) să aibă cel puțin cinci ani de experiență în activități de brokeraj pe piața valorilor mobiliare, să aibă licență de participant profesionist pe piața valorilor mobiliare;

2) să respecte cerințele stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse privind suficiența fondurilor proprii pentru participanții profesioniști pe piața valorilor mobiliare care desfășoară activități de brokeraj și să respecte alte cerințe stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse care limitează riscurile; în tranzacții cu valori mobiliare;

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

3) să fie participant la tranzacționare organizată;

(Clauza 3 modificată prin Legea federală nr. 327-FZ din 21 noiembrie 2011)

4) să adopte și să respecte un cod de etică profesională care îndeplinește cerințele prezentei legi federale.

2. O organizație nu este admisă într-o afacere de economii pentru locuințe ca broker dacă:

1) organizația a fost supusă procedurilor de insolvență (faliment) (supraveghere, recuperare financiară, management extern, proceduri de faliment) sau sancțiuni sub forma suspendării licenței unui participant profesionist pe piața valorilor mobiliare sau anulării unei astfel de licențe în cadrul ultimii doi ani;

2) organizația a avut pierderi în urma rezultatelor unuia dintre ultimii doi ani sau la ultima dată de raportare;

3) organizația este o filială a societății de administrare sau a afiliaților acesteia, o afiliată a unui depozitar specializat sau a afiliaților acesteia.

3. Un broker care efectuează tranzacții cu economii pentru locuințe trebuie:

1) deschideți un cont bancar separat (cont special de brokeraj) într-o instituție de credit care îndeplinește cerințele stabilite de articolul 23 din prezenta lege federală pentru a contabiliza fondurile primite de broker în conformitate cu acordul încheiat cu societatea de administrare;

2) ține evidența separată a fondurilor primite de la societatea de administrare.

4. Brokerul nu are dreptul de a utiliza în interes propriu economiile pentru locuință, primite de la societatea de administrare și contabilizate într-un cont bancar separat (cont special de brokeraj).

Articolul 23

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

1. Instituțiile de credit care efectuează tranzacții cu fonduri atunci când investesc economii pentru furnizarea de locuințe și plătesc economii pentru furnizarea de locuințe, inclusiv plasarea de fonduri în depozite, trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de legislația Federației Ruse pentru instituțiile de credit care participă la sistemul de asigurare obligatorie a depozitelor persoanelor fizice în băncile din Federația Rusă. Această prevedere nu se aplică la deschiderea de conturi la instituții de credit care acționează ca centre de decontare ale organizatorilor comerciali.

(2) Banca Centrală a Federației Ruse are dreptul de a stabili cerințe suplimentare pentru instituțiile de credit în care sunt plasate economii pentru locuințe.

Articolul 24

1. Un acord privind furnizarea de servicii de către un depozitar specializat către un organism federal autorizat și acorduri de gestionare a trustului sunt încheiate între organismul federal autorizat și un depozitar specializat, mandatari, pe baza rezultatelor licitațiilor.

(modificată prin Legea federală nr. 396-FZ din 28 decembrie 2013)

2. Desfășurarea ofertelor menționate în partea 1 a prezentului articol se va desfășura în conformitate cu legislația Federației Ruse privind sistemul contractual în domeniul achizițiilor de bunuri, lucrări, servicii pentru a satisface nevoile de stat și municipale și sub rezerva cerințele prezentei legi federale.

(modificat prin Legile Federale Nr. 19-FZ din 2 februarie 2006, Nr. 396-FZ din 28 decembrie 2013)

3. Organismul autorizat are dreptul să participe la licitația pentru încheierea unui acord privind prestarea de servicii de către un depozitar specializat către un depozitar specializat care a primit, în modul prescris, o licență de desfășurare a activităților de depozit și o licență. să desfășoare activitățile unui depozitar specializat de fonduri de investiții, fonduri unitare de investiții și fonduri de pensii nestatale, dacă respectă, la momentul concursului, prevederile stabilite de Partea 1 și Clauza 11 din Partea 2 a art. această lege federală și nu a fost supusă procedurilor de insolvență (faliment) (supraveghere, reabilitare financiară, management extern, proceduri de faliment) sau sancțiuni sub forma suspendării licenței de desfășurare a activităților de depozit sau a unei licențe de desfășurare a activităților; a unui depozitar specializat de fonduri de investiții, fonduri mutuale și fonduri nestatale de pensii sau anularea obligațiilor indicate. licențe în ultimii doi ani anteriori cererii de participare la concurs.

4. O societate de administrare care a primit, în conformitate cu procedura stabilită, licență de administrare a fondurilor de investiții, fondurilor de investiții unitare și fondurilor de pensii nestatale, este autorizată să participe la licitația pentru încheierea unui contract de administrare fiduciară, dacă la data la momentul licitației nu este persoană afiliată unui depozitar specializat sau persoanelor afiliate acestuia și nu a fost supusă procedurilor de insolvență (faliment) (supraveghere, recuperare financiară, gestiune externă, proceduri de faliment) sau sancțiuni sub forma suspendării licența menționată sau anularea acesteia în ultimii doi ani anteriori depunerii cererii de participare la concurs.

5. Condițiile licitației pentru încheierea contractelor de administrare a trustului trebuie să precizeze mandatul de investiție. Mandatul de investiții poate include atât toate clasele sau tipurile de active permise în conformitate cu prezenta lege federală, cât și clase individuale sau tipuri de active permise care pot fi incluse în declarația de investiții a societății de administrare.

(modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

6. Lista de cerințe pentru ofertanți trebuie să conțină:

1) o cerință care prevede că participantul la concurs are experiență profesională în desfășurarea activităților ca societate de administrare (depozitar specializat) de fonduri de investiții, fonduri mutuale de investiții sau fonduri de pensii nestatale;

2) cerința privind valoarea minimă a activelor administrate de societatea de administrare pentru participanții la licitație din rândul societăților de administrare;

3) cerința privind capitalul social minim al societății de administrare (depozitar specializat);

4) cerința privind numărul minim de clienți pentru care sunt prestate serviciile societății de administrare (depozitar specializat);

5) cerințele privind calificările profesionale și experiența minimă de muncă a angajaților societății de administrare (depozitar specializat);

6) alte cerințe stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse în regulamentele privind procedura și condițiile de desfășurare a ofertelor.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

7. O cerere de participare la licitație trebuie să respecte cerințele stabilite de Legea federală din 5 aprilie 2013 N 44-FZ „Cu privire la sistemul contractual în domeniul achizițiilor de bunuri, lucrări, servicii pentru a satisface nevoile de stat și municipale. ." Concomitent cu cererile de participare la concurs, participanții la concurs sunt obligați să prezinte organului federal autorizat următoarele informații și documente:

(modificat prin Legile Federale Nr. 324-FZ din 04.12.2007, Nr. 396-FZ din 28.12.2013)

1) bilanțul și contul de profit și pierdere auditat pentru ultimii trei ani anteriori depunerii cererii de participare la licitație;

2) o listă de informații despre acționari (participanți), inclusiv acționari (participanți) ai acționarilor (participanți) și alte persoane fizice și juridice afiliate, certificate de șeful participantului la licitație, inclusiv:

a) numele complet și locația (adresa) unui acționar (participant) - persoană juridică, nume, prenume, patronim, cetățenie și locul de reședință (adresa) unui acționar (participant) - o persoană fizică;

b) data și numărul certificatului de înregistrare de stat a persoanei juridice, precum și certificatul de înregistrare la organul fiscal;

c) date privind modificările denumirii și formei juridice a organizației;

d) numele, prenumele, patronimul și locul de reședință (adresa) conducătorului organului executiv sau conducătorului unic al organizației;

e) mărimea cotei acționarului (participantului) relevant în capitalul (social) autorizat al participantului la licitație;

f) informații despre acționarii (participanții) acționarilor (participanților) (a căror cotă-parte în capitalul social (social) al organizației depășește 5 la sută), cuprinzând numele sau prenumele complet, prenumele și patronimul, numărul de identificare a contribuabilului, locația sau locul domiciliul (adresa) fiecărui acționar (participanți), precum și mărimea cotei lor în capitalul (social) autorizat;

3) alte documente stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

8. Pentru încheierea unui acord privind prestarea serviciilor unui depozitar specializat, se selectează un depozitar specializat pe baza rezultatelor concursului.

9. Numărul de societăți de administrare selectate pe baza rezultatelor unei licitații pentru încheierea contractelor de administrare a trustului este stabilit prin termenii licitației. Conform rezultatelor primului concurs de la data intrării în vigoare a prezentei legi federale, sunt selectate cel puțin trei societăți de administrare pentru încheierea contractelor de administrare a trustului. În cazul în care, în urma următorului concurs, numărul total de societăți de administrare cu care s-au încheiat contracte de administrare a trustului și societăți de administrare cărora li se permite să încheie aceste acorduri pe baza rezultatelor acestui concurs se dovedește a fi mai mic de trei , se organizează un concurs suplimentar cu ajustarea criteriilor de selecție.

10. Proporția în care economiile de locuințe destinate transferului către managementul trustului vor fi repartizate între societățile de administrare cu care se încheie contracte de administrare trust pe baza rezultatelor concursului, precum și criteriile de determinare a acesteia sunt specificate în condițiile din competiție.

11. Un depozitar specializat care a încheiat un acord privind furnizarea de servicii unui depozitar specializat cu Fondul de pensii al Federației Ruse nu poate participa la o licitație pentru încheierea unui acord privind furnizarea de servicii ale unui depozitar specializat către un depozit federal autorizat. corp.

12. O societate de administrare sau un depozitar specializat nu are voie să participe la licitație dacă organismul federal autorizat a refuzat să încheie un acord cu respectiva societate de administrare sau cu un depozitar specializat în motivele prevăzute, respectiv, în părțile 12 și, respectiv, 14. din articolul 17 și părțile 6 și 8 ale articolului 18 din această lege federală și au trecut mai puțin de doi ani de la un astfel de refuz.

13. Condițiile și condițiile pentru derularea licitațiilor pentru încheierea unui acord privind furnizarea de servicii ale unui depozitar specializat către un organism federal autorizat și acorduri de gestionare a încrederii, criteriile și procedura de determinare a evaluării (evaluării) ponderate agregate a unui depozitar specializat și o societate de administrare este înființată de Banca Centrală a Federației Ruse.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

Articolul 25

1. Acumulările pentru furnizarea de locuințe în scopul transferării către societăți de administrare se formează din contribuții finanțate și alte acumulări pentru furnizarea de locuințe în temeiul prezentei legi federale, cu excepția fondurilor care, în conformitate cu planul financiar anual aprobat ale organismului federal autorizat, sunt direcționate către aceștia pentru utilizarea prevăzută de către participanți a sistemului de credit ipotecar acumulat pe cheltuiala economiilor pentru furnizarea de locuințe în termen de trei luni de la data primirii de către organismul federal autorizat a contribuțiilor finanțate și a altor economii pentru furnizarea de locuințe.

2. Pentru a efectua operațiuni cu economii pentru furnizarea de locuințe, societatea de administrare este obligată să deschidă un cont bancar separat (conturi bancare separate) într-o instituție de credit care îndeplinește cerințele articolului 23 din prezenta lege federală. Fondurile deținute în contul (conturile) specificate nu pot fi percepute pentru obligațiile organismului federal autorizat, depozitarului specializat sau companiei de administrare care nu sunt legate de utilizarea intenționată de către participanții la sistemul de economii și credit ipotecar de economii pentru furnizarea de locuințe.

3. Transferul de economii pentru furnizarea de locuințe, format în modul stabilit de partea 1 a prezentului articol, se efectuează de către organismul federal autorizat prin transferarea lor într-un cont bancar separat (conturi bancare separate) al societăților de administrare în modul și în cadrul limitele de timp stabilite prin acordurile de management al încrederii.

4. Subiecții relațiilor privind formarea și investirea economiilor pentru asigurarea locuinței, alte persoane implicate în procesul de investire a economiilor pentru asigurarea locuinței, nu au dreptul la:

1) primesc, în condițiile contractelor de împrumut sau a contractelor de credit, fonduri sau alte proprietăți ce pot fi restituite pe cheltuiala economiilor pentru furnizarea de locuințe;

2) să crediteze într-un cont bancar separat (conturi bancare separate) pentru efectuarea de tranzacții cu economii pentru furnizarea de locuințe, fonduri care nu sunt economii pentru furnizarea de locuințe.

(5) La efectuarea de operațiuni cu economii pentru furnizarea de locuințe, societățile de administrare nu au dreptul la:

1) ștergeți (retrageți) fonduri dintr-un cont bancar separat (conturi bancare separate) pentru tranzacții cu economii pentru locuințe în alte scopuri decât cele stabilite de prezenta lege federală și fără acordul prealabil al unui depozitar specializat;

2) înstrăinarea gratuită a economiilor pentru furnizarea de locuințe;

3) acordă împrumuturi în detrimentul economiilor pentru locuințe;

4) achiziționarea de valori mobiliare de la afiliații săi în detrimentul economiilor pentru locuințe;

5) dobândirea dreptului de proprietate asupra valorilor mobiliare incluse în portofoliul de investiții;

6) să achiziționeze pe cheltuiala economiilor pentru garanția locativă deținute de societatea de administrare;

7) vinde titluri de valoare incluse in portofoliul de investitii actionarilor (participantilor) societatii de administrare.

6. Atunci când investesc economii pentru locuințe, companiile de administrare nu au dreptul să facă tranzacții în marjă.

Articolul 26. Declarația de investiții a societății de administrare

(modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

1. Cerințe în scopul investiției de economii pentru locuințe, componența și structura portofoliului de investiții sunt determinate în declarația de investiții a societății de administrare.

2. Declarația de investiții a societății de administrare trebuie să cuprindă:

1) o indicație a scopului investiției economiilor pentru locuințe și o descriere a politicii de investiții a societății de administrare în legătură cu fondurile transferate către managementul trustului;

2) o listă a obiectelor de investiții (tipuri de active) pe care societatea de administrare are dreptul să le achiziționeze în detrimentul economiilor pentru furnizarea de locuințe transferate acesteia pentru gestionarea încrederii de către organismul autorizat federal;

3) o descriere a riscurilor asociate cu investiția în obiecte de investiții (tipuri de active) pe care societatea de administrare are dreptul să le achiziționeze în detrimentul economiilor pentru furnizarea de locuințe transferate acesteia pentru gestionarea încrederii de către organismul autorizat federal;

4) structura portofoliului de investiții.

(Clauza 4 modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

3. A expirat. - Legea federală din 28 iunie 2011 N 168-FZ.

4. Declarația de investiții a societății de administrare este aprobată de societatea de administrare și depusă la organismul federal autorizat în termenul stabilit prin contractul de administrare a trustului, iar în cazul prevăzut de clauza 3.1 din partea 2 a articolului 20 din prezentul Legea federală, în termenul stabilit de organismul federal autorizat.

(Partea 4 modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

5. Structura portofoliului de investiții poate fi definită sub forma unui indice de investiții. În acest caz, indicele în funcție de care se realizează investiția trebuie să fie aprobat de Banca Centrală a Federației Ruse. Caracteristicile administrării unui portofoliu de investiții, a cărui structură este determinată sub forma unui indice de investiții, precum și caracteristicile unei declarații de investiții, sunt stabilite printr-un acord de administrare a trustului.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

Articolul 27. Cerințe pentru structura portofoliului total de investiții și cerințe pentru structura portofoliului de investiții

1. Structura portofoliului total de investiții trebuie să îndeplinească următoarele cerințe de bază:

1) ponderea maximă a titlurilor de valoare a unui emitent sau a unui grup de emitenți afiliați în portofoliul total de investiții nu trebuie să depășească 10 la sută, cu excepția titlurilor de stat ale Federației Ruse;

(Modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

2) - 3) au devenit invalide. - Legea federală din 28 iunie 2011 N 168-FZ;

4) ponderea maximă în portofoliul total de investiții al acțiunilor unui emitent nu trebuie să depășească 10 la sută din capitalizarea acestuia;

5) ponderea maximă în portofoliul total de investiții de obligațiuni al unui emitent nu poate depăși 10 la sută din volumul total de obligațiuni ale acestui emitent în circulație, cu excepția titlurilor de stat ale Federației Ruse;

6) titlurile de stat ale Federației Ruse dintr-o singură emisiune nu trebuie să depășească 30% din titlurile de stat ale Federației Ruse ale acestei emisiuni aflate în circulație la valoarea lor nominală și 10% din portofoliul total de investiții;

7) a expirat. - Legea federală din 28 iunie 2011 N 168-FZ.

2. A expirat. - Legea federală din 28 iunie 2011 N 168-FZ.

3. Ponderea maximă în portofoliul total de investiții al claselor individuale de active este determinată de Guvernul Federației Ruse.

4. Ponderea minimă în portofoliul total de investiții al activelor cu un grad ridicat de lichiditate este stabilită de Banca Centrală a Federației Ruse în conformitate cu previziunile privind nevoia de fonduri pentru plățile din economiile de locuințe.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

5. Ponderea maximă în portofoliul total de investiții al valorilor mobiliare ale emitenților străini și certificatelor de depozit rusești nu trebuie să depășească 30 la sută.

(partea a cincea modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 04.12.2007)

6. Atunci când investește fonduri în titluri de stat ale Federației Ruse, societatea de administrare, în timpul plasării inițiale a obligațiunilor, nu poate solicita mai mult de 25 la sută din volumul acestei emisiuni de obligațiuni declarate de emitent la valoarea lor nominală.

7. Dacă în timpul plasării inițiale a oricărei emisiuni de titluri de stat a Federației Ruse, cota reală a titlurilor de valoare achiziționate de societatea de administrare depășește limita stabilită de clauza 6 a părții 1 a prezentului articol, aceasta nu va avea dreptul de a cumpăra titluri de stat suplimentare ale Federației Ruse din această emisiune până când cota sa nu îndeplinește cerințele paragrafului 6 din partea 1 a acestui articol.

8. Portofoliul de investiții este evaluat la valoarea de piață. Volumul obligațiunilor aflate în circulație în conformitate cu cerințele stabilite de partea 1 a prezentului articol se calculează pe baza valorii nominale a obligațiunilor.

9. Controlul asupra respectării cerințelor privind componența și structura portofoliilor de investiții și a portofoliului total de investiții se realizează de către un depozitar specializat.

(Partea a noua modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

10. În cazul încălcării cerințelor privind cota maximă a unei anumite clase de active în structura portofoliului de investiții, care rezultă din modificarea valorii de piață a valorilor mobiliare sau a volumului acestora în circulație, ca urmare a transferului de către societatea de administrare a valorilor mobiliare care alcătuia portofoliul de investiții către o altă societate de administrare, sau din alte motive, care nu țin de acțiunile societății de administrare, este obligată să ajusteze structura activelor în conformitate cu cerințele privind structura portofoliul de investiții în termen de șase luni de la data constatării încălcării menționate.

(Modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

11. În cazul încălcării cerințelor privind cota maximă a unei anumite clase de active în structura portofoliului de investiții ca urmare a acțiunilor societății de administrare, aceasta este obligată să elimine încălcarea în termen de treizeci de zile de la data de descoperire a încălcării menționate și să despăgubească organismul federal autorizat pentru prejudiciul cauzat ca urmare a abaterii de la structura stabilită a activelor și a tranzacțiilor angajate pentru ajustarea structurii activelor.

(Modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

12. Procedura de ajustare a portofoliului total de investiții este stabilită de Guvernul Federației Ruse.

(Partea a douăsprezecea a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

13. Structura portofoliului de investiții este determinată de organismul federal autorizat, sub rezerva cerințelor prezentului articol.

(Partea 13 a fost introdusă prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

Articolul 28. Plata cheltuielilor necesare pentru investirea economiilor pentru locuințe

(1) Din aceste economii se efectuează plata cheltuielilor necesare pentru investirea economiilor pentru asigurarea locuinței.

2. Suma plății pentru serviciile unui depozitar specializat prestate de acesta organismului federal autorizat și societăților de administrare, precum și procedura și condițiile de acumulare și reținere (plată) a remunerației și valoarea plății pentru serviciile de un depozitar specializat sunt determinate de acordul de administrare a trustului, acordul privind furnizarea de servicii a unui depozitar specializat către organismul federal autorizat și, respectiv, acordul privind furnizarea de servicii a unui depozitar specializat către societățile de administrare.

(modificat prin Legile Federale Nr. 324-FZ din 04.12.2007, Nr. 168-FZ din 28.06.2011)

2.1. Valoarea remunerației pentru societatea de administrare în temeiul unui contract de administrare a trustului este egală cu suma egală cu 0,05 la sută din valoarea economiilor pentru furnizarea de locuințe (în continuare - partea de bază a remunerației) și 1 la sută din rezultatul financiar pozitiv din investiții. economiile pentru furnizarea de locuințe primite pentru anul de raportare (denumit în continuare - rezultat financiar) dacă randamentul nu depășește rata medie anuală de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru anul de raportare (denumită în continuare rata medie anuală de refinanțare) . Dacă randamentul depășește rata medie anuală de refinanțare, cuantumul remunerației societății de administrare în temeiul unui contract de administrare a trustului este egal cu suma părții de bază a remunerației, 1 la sută din rezultatul financiar de bază și 10 la sută din suma cu care rezultatul financiar pozitiv depășește rezultatul financiar de bază.

(Partea 2.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

2.2. Valoarea economiilor pentru locuințe în scopul calculării sumei remunerației pentru societatea de administrare în conformitate cu paragraful 2.1 din prezentul articol se calculează pe baza:

1) valoarea activelor nete ale portofoliului de investiții, calculată la începutul anului de raportare sau, dacă contractul de administrare a trustului este încheiat în anul curent, de la data încheierii contractului menționat;

2) valoarea economiilor pentru furnizarea de locuințe transferate de organismul federal autorizat în portofoliul de investiții în anul curent, mai puțin suma economiilor pentru furnizarea de locuințe transferate în anul curent din portofoliul de investiții către organismul federal autorizat sau o persoană indicată prin ea.

(Partea 2.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

2.3. Procedura de calculare a rezultatului financiar pentru calcularea sumei remunerației pentru societatea de administrare în conformitate cu partea 2.1 a acestui articol este stabilită de Banca Centrală a Federației Ruse.

(Partea 2.3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

3. Rezultatul financiar de bază în scopul calculării cuantumului remunerației societății de administrare în conformitate cu paragraful 2.1 al prezentului articol se calculează pe baza ratei medii anuale de refinanțare și a sumei economiilor pentru furnizarea de locuințe.

(Partea 3 modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28 iunie 2011)

3.1. Dacă la sfârșitul anului de raportare rezultatul financiar s-a dovedit a fi negativ, partea de bază a remunerației primite de societatea de administrare în cursul anului de raportare este supusă revenirii în portofoliul de investiții în cuantumul rezultatului financiar specificat, dar nu mai mult de 50 la sută din partea de bază primită din remunerație.

(Partea a treia.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 324-FZ din 04.12.2007, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 168-FZ din 28.06.2011)

4. Costurile totale de achitare a cheltuielilor necesare ale societăților de administrare nu pot depăși 1 la sută din valoarea medie a activelor nete deținute în trust de societățile de administrare în temeiul acordurilor relevante pentru anul de raportare, inclusiv plata serviciilor unui depozitar specializat în temeiul contractelor. cu organul federal autorizat și cu societățile de administrare nu poate depăși 0,08 la sută din valoarea medie a activelor nete astfel calculate, majorată cu suma cheltuielilor efective efectuate de depozitarul specializat în legătură cu contabilizarea drepturilor asupra valorilor mobiliare la care economii pentru garanțiile pentru locuințe sunt investite în conturile de depozit ale unui titular nominal.

(Modificată prin Legea federală nr. 324-FZ din 4 decembrie 2007)

5. Cheltuielile necesare pentru investirea economiilor pentru furnizarea de locuințe includ cheltuieli care sunt direct legate de gestionarea încrederii fondurilor transferate către societățile de administrare, precum și cheltuielile pentru plata serviciilor unui depozitar specializat furnizate de acesta organismului federal autorizat și conducerii. companii, plătind pentru serviciile auditorilor în conformitate cu dispozițiile articolului 29 din această lege federală, plăți pentru serviciile asigurătorilor în cadrul contractelor de asigurare de răspundere civilă în conformitate cu prevederile articolului 31 din prezenta lege federală și plata pentru serviciile altor participanți în relaţiile de formare şi investire a economiilor pentru asigurarea locuinţelor.

6. Economiile pentru furnizarea de locuințe nu pot fi utilizate pentru întreținerea organismului federal autorizat.

7. A expirat. - Legea federală din 28 iunie 2011 N 168-FZ.

8. La reflectarea sumei economiilor pentru furnizarea de locuințe în conturile de economii înregistrate ale participanților, suma specificată este ajustată ținând cont de cheltuielile specificate în partea 1 a prezentului articol.

Articolul 29. Cerințe pentru auditul persoanelor juridice care participă la sistemul de credit ipotecar cu acumulare

1. Situațiile financiare (contabile) privind formarea și investirea economiilor pentru furnizarea de locuințe ale societăților de administrare, precum și finanțarea utilizării țintite a economiilor pentru furnizarea de locuințe, sunt supuse auditului obligatoriu.

2. Declarații financiare (contabile) ale unui depozitar specializat în exercitarea funcției sale de monitorizare a conformității activităților privind cedarea societăților de administrare cu economii pentru furnizarea de locuințe cu cerințele prezentei legi federale, altor legi federale, altor acte juridice de reglementare al Federației Ruse, reglementările Băncii Centrale a Federației Ruse, societățile de administrare a declarațiilor de investiții, precum și alte funcții stipulate prin acordul privind furnizarea de servicii de depozitar specializat către organismul federal autorizat și acordul privind furnizarea de servicii ale unui depozitar specializat către societăți de administrare, face obiectul auditului obligatoriu.

(modificat prin Legile federale nr. 168-FZ din 28.06.2011, nr. 251-FZ din 23.07.2013)

3. O organizație de audit care operează în conformitate cu părțile 1 și 2 din prezentul articol nu poate fi afiliată unui depozitar specializat sau a unei societăți de administrare cu care organismul federal autorizat a încheiat acorduri în conformitate cu prevederile prezentei legi federale sau un afiliat. a filialelor amintitului depozitar specializat.depozitar sau societate de administrare. Aceeași organizație de audit nu poate efectua un audit obligatoriu al activităților societății de administrare (depozitar specializat) mai mult de cinci ani la rând.

4. Necesitatea efectuării unui audit obligatoriu în conformitate cu cerințele prezentului articol nu scutește persoanele juridice care participă la sistemul de credit ipotecar cu acumulare de obligația de a furniza toate informațiile și raportarea necesare pentru auditurile efectuate de Camera de Conturi a Federației Ruse. în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Articolul 31. Asigurarea de răspundere civilă a unui depozitar specializat și a societăților de administrare

1. Depozitarul specializat este obligat să asigure riscul răspunderii sale față de organismul federal autorizat și companiile de administrare pentru încălcarea acordurilor privind furnizarea de servicii ale unui depozitar specializat către organismul federal autorizat și companiile de administrare cauzate de erori, neglijență sau intenție. acțiuni ilegale (inacțiune) ale angajaților unui depozit specializat sau acțiuni ilegale intenționate (inacțiune) ale altor persoane. Aceste acțiuni (inacțiune) ilegale includ infracțiuni în domeniul informației informatice, infracțiuni îndreptate împotriva intereselor de serviciu în organizații comerciale și de altă natură, infracțiuni în sfera economică.

2. Societățile de administrare sunt obligate să asigure riscul răspunderii lor față de organismul federal autorizat pentru încălcări ale acordurilor de management al încrederii cauzate de erori, neglijență sau acțiuni ilegale intenționate (inacțiune) ale angajaților societății de administrare sau acțiuni ilegale intenționate (inacțiune) ale alte persoane. Aceste acțiuni (inacțiune) ilegale includ infracțiuni în domeniul informației informatice, infracțiuni îndreptate împotriva intereselor de serviciu în organizații comerciale și de altă natură, infracțiuni în sfera economică.

3. Suma asigurată, în limita căreia asigurătorul se obligă să plătească despăgubiri de asigurare la producerea fiecărui eveniment asigurat în perioada de valabilitate a contractului de asigurare de răspundere civilă a depozitarului specializat specificat în partea 1 a prezentului articol, nu poate fi mai mică de 30 de milioane de ruble.

4. Suma asigurată, în limitele căreia asigurătorul se obligă să plătească despăgubiri de asigurare la producerea fiecărui eveniment asigurat în perioada de valabilitate a contractului de asigurare de răspundere civilă a societății de administrare menționată la paragraful 2 al prezentului articol, nu poate fi mai mică de:

1) 5 la sută din suma economiilor pentru locuințe, transferate către managementul încrederii acestei societăți de administrare, dacă suma specificată nu depășește 600 de milioane de ruble;

2) 30 de milioane de ruble, în cazul în care suma economiilor pentru locuințe, transferată către managementul încrederii acestei societăți de administrare, depășește 600 de milioane de ruble.

5. În cazul în care clauzele contractului de asigurare de răspundere civilă a depozitarului specializat și contractul de asigurare de răspundere civilă a societății de administrare prevăd o scutire parțială a asigurătorului de la plata compensației de asigurare (franciză), cuantumul acestei scutiri (franciză) poate să nu depăşească suma fondurilor proprii ale asiguratului la momentul producerii evenimentului asigurat.

6. Societățile specializate de depozitare și de administrare își asigură riscul răspunderii prin încheierea de contracte de asigurare relevante cu asigurători care îndeplinesc cerințele stabilite de partea 8 a prezentului articol, precum și alte cerințe ale legislației Federației Ruse.

7. Depozitarul specializat și societățile de administrare care nu au încheiat contracte de asigurare de răspundere civilă corespunzătoare în conformitate cu cerințele prezentului articol nu au dreptul să efectueze operațiuni legate de investirea economiilor pentru furnizarea de locuințe. Cu privire la încheierea, prelungirea și încetarea termenului contractului de asigurare de răspundere civilă a depozitarului specializat și a contractului de asigurare de răspundere civilă a societăților de administrare, asigurătorii informează organismul federal autorizat în modul prevăzut de acesta.

8. Asigurarea de risc de răspundere civilă a unui depozitar specializat și asigurarea de risc de răspundere civilă a societăților de administrare menționate la părțile 1 și 2 ale prezentului articol au dreptul să efectueze în calitate de asigurători societățile de asigurare care îndeplinesc următoarele cerințe:

1) să dețină o licență de asigurare de răspundere civilă a subiecților relațiilor pentru investirea economiilor pentru furnizarea de locuințe, eliberată în conformitate cu legislația Federației Ruse care reglementează activitățile de asigurare;

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

2) având un capital (fonduri proprii) în valoare de cel puțin 1 miliard de ruble sau efectuarea asigurării specificate în ordinea coasigurării cu alte companii de asigurări cu un capital total de cel puțin 1 miliard de ruble;

3) care au cel puțin trei ani de experiență în asigurarea riscurilor de răspundere aferente specificate la alin. 1 și 2 din prezentul articol.

9. Un contract de asigurare de răspundere civilă pentru subiecții relațiilor de investire a economiilor pentru furnizarea de locuințe nu poate fi încheiat cu o societate de asigurări dacă:

1) a făcut obiectul unor proceduri de insolvență (faliment) (supraveghere, redresare financiară, gestiune externă, proceduri de faliment) sau sancțiuni sub formă de suspendare a licenței de desfășurare a activităților de asigurare sau de anulare a unei astfel de licențe în ultimii doi ani;

2) este o afiliată a unui depozitar specializat sau a unei societăți de administrare cu care organismul federal autorizat a încheiat acorduri în conformitate cu articolul 17 sau articolul 18 din prezenta lege federală sau o filială a afiliaților acestora.

10. Organizațiile de asigurări care reasigură riscuri asumate de asigurători în cadrul contractelor de asigurare de răspundere civilă a subiecților relațiilor de investire a economiilor pentru furnizarea de locuințe trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de clauza 2 din partea 8 a prezentului articol.

11. Reglementarea de stat a tarifelor de asigurare se realizează prin stabilirea, în conformitate cu prezenta lege federală, a ratelor de asigurare justificate economic sau a nivelurilor lor maxime, precum și a structurii ratelor de asigurare și a procedurii de aplicare a acestora de către asigurători la determinarea sumei prima de asigurare conform unui contract de asigurare de răspundere civilă.

12. Nivelurile limită ale ratelor de asigurare pentru asigurarea de răspundere civilă, structura acestora și procedura de aplicare de către asigurători la determinarea cuantumului primei de asigurare în temeiul unui contract de asigurare de răspundere civilă sunt stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

13. Asigurătorii notifică Băncii Centrale a Federației Ruse cu privire la anumite societăți de asigurări cu care au încheiat acordurile de reasigurare relevante, în modul prescris de organismul menționat.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

Articolul 32. Conflict de interese

1. Măsuri de prevenire a apariției unui conflict de interese în raport cu funcționarii organului federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală, control (supraveghere) de stat în domeniul relațiilor pentru formarea, investirea și utilizarea economiilor pentru furnizarea de locuințe sunt realizate de Guvernul Federației Ruse.

(Partea 1 modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

2. Măsurile de prevenire a apariției unui conflict de interese în raport cu funcționarii societăților de administrare, un depozitar specializat și alte subiecte de relații pentru investirea economiilor pentru furnizarea de locuințe sunt stabilite în codurile de etică profesională ale organizațiilor relevante.

3. Măsurile de prevenire a apariției unui conflict de interese în legătură cu angajații Băncii Centrale a Federației Ruse sunt stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse.

(Partea 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

1. Modelul Codului de Etică Profesională este un act normativ care vizează protejarea drepturilor și intereselor legitime ale proprietarului de economii de locuințe și ale participanților și supus executării de către funcționarii și angajații organizațiilor implicate în munca cu economii de locuințe în conformitate cu prezenta lege federală. .

2. Codurile de etică profesională sunt adoptate de către societățile de administrare, brokerii, un depozitar specializat pe baza unui model de cod de etică profesională aprobat în sensul prezentei legi federale de către Banca Centrală a Federației Ruse.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

3. Codul de etică profesională ar trebui să includă un set de reguli și proceduri care sunt obligatorii pentru toți funcționarii și angajații organizațiilor relevante, precum și sancțiuni aplicate contravenienților pentru nerespectarea acestora.

4. Cerințele codului de etică profesională ar trebui să vizeze:

1) identificarea și prevenirea unui conflict de interese al unui depozitar specializat, al societăților de administrare, al brokerilor la investirea economiilor pentru furnizarea de locuințe;

2) identificarea și prevenirea conflictelor de interese ale funcționarilor individuali și ale angajaților societăților de administrare, un depozitar specializat, brokerii în ceea ce privește gestionarea investiției de economii pentru locuințe;

3) prevenirea utilizării de către funcționari și angajați a informațiilor aflate la dispoziția unui depozitar specializat, a unei societăți de administrare, a unui broker, a căror difuzare poate afecta prețul de piață al activelor în care sunt plasate economii pentru locuințe, precum și informațiile care sunt nesupus publicării, în vederea extragerii de câștig material și personal ca urmare a cumpărării (vânzării) de valori mobiliare;

4) asigurarea protecției secretelor comerciale în ceea ce privește investirea economiilor pentru locuințe, transferate către managementul trustului;

5) respectarea altor cerințe de etică profesională determinate de Banca Centrală a Federației Ruse.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

5. A expirat. - Legea federală din 29 iunie 2015 N 210-FZ.

6. Un depozitar specializat, societățile de administrare și brokerii sunt obligați să prezinte în mod regulat rapoarte Băncii Centrale a Federației Ruse cu privire la conformitatea cu cerințele codurilor relevante de etică profesională în cursul activităților lor. Procedura, termenii și forma de depunere a raportării menționate vor fi stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse.

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

Capitolul 6. REGLEMENTAREA, CONTROLUL ŞI SUPRAVEGHERE ÎN SFERA RELAŢIILOR

PENTRU FORMAREA, INVESTIȚIA ȘI UTILIZAREA ECONOMIILOR

PENTRU LOCUINTE

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

Articolul 34

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

1. Reglementarea de stat, controlul de stat (supravegherea) în domeniul relațiilor privind formarea, investirea și utilizarea economiilor pentru furnizarea de locuințe se efectuează în conformitate cu această lege federală, alte legi federale, rezoluții ale Guvernului Federației Ruse, acte juridice de reglementare ale organismului federal autorizat.

2. Controlul (supravegherea) de stat asupra utilizării țintite a alocărilor bugetare și a economiilor pentru furnizarea de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația Federației Ruse.

3. Reglementare în domeniul relațiilor pentru investirea economiilor pentru locuințe, supravegherea conformității de către un depozitar specializat, societăți de administrare, instituții de credit și brokerii cu cerințele prezentei legi federale, altor acte juridice de reglementare ale Federației Ruse și reglementărilor Centrale. Banca Federației Ruse care reglementează relațiile legate de investiția de economii pentru furnizarea de locuințe este realizată de Banca Centrală a Federației Ruse.

Articolul 35

(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 23 iulie 2013)

1. Organul executiv federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală, control (supraveghere) de stat în domeniul relațiilor privind formarea, investirea și utilizarea economiilor pentru furnizarea de locuințe, îndeplinește următoarele funcții și atribuții:

1) adoptă acte normative de reglementare în domeniul formării, investițiilor și utilizării economiilor pentru furnizarea de locuințe;

2) exercită controlul asupra conformării cu legislația Federației Ruse privind formarea și utilizarea economiilor pentru furnizarea de locuințe de către autoritățile executive federale, în care legea federală prevede serviciul militar;

3) primește de la autoritățile executive federale, în care legea federală prevede serviciul militar, informații despre activitățile lor pentru formarea și utilizarea economiilor pentru locuințe, precum și alte informații, ținând cont de cerințele legilor federale;

4) se aplică autorităților executive federale, în care legea federală prevede serviciul militar, în probleme legate de respectarea procedurii de formare și utilizare a economiilor pentru locuințe;

5) emite instrucțiuni autorităților executive federale, în care legea federală prevede serviciul militar, cu privire la eliminarea încălcărilor relevate ale legislației Federației Ruse privind formarea și utilizarea economiilor pentru locuințe. Dacă emiterea ordinelor menționate intră în competența altor organe executive federale, cererea de emitere a ordinelor este trimisă organului executiv federal corespunzător, care, în conformitate cu cererea menționată, este obligat să trimită imediat ordinul corespunzător. către organele executive federale în care serviciul militar este prevăzut de legea federală;

6) are în vedere rapoarte privind încasarea contribuțiilor finanțate și alocarea economiilor pentru furnizarea de locuințe pentru investiții, asupra fondurilor înregistrate în conturile de economii înregistrate ale participanților, asupra utilizării de către participanți a economiilor pentru furnizarea de locuințe, precum și asupra rezultatelor de investire a economiilor pentru furnizarea de locuințe transferate către managementul trustului de către companiile de gestionare;

7) se adresează instanței cu cereri pentru protecția drepturilor și intereselor legitime ale proprietarului economiilor pentru furnizarea de locuințe, pentru eliminarea consecințelor încălcării legislației Federației Ruse și pentru compensarea pierderilor cauzate de subiecte de relații privind formarea și investirea economiilor pentru furnizarea de locuințe ca urmare a încălcării legislației Federației Ruse;

8) să întreprindă alte acțiuni prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale și regulamentul aprobat de Guvernul Federației Ruse privind organul executiv federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală, control de stat (supraveghere) în domeniul relațiilor pentru formarea, investirea și utilizarea economiilor pentru locuințe.

2. Banca Centrală a Federației Ruse îndeplinește următoarele funcții și competențe:

1) reglementează activitățile unui depozitar specializat, societăților de administrare, instituțiilor de credit și brokerilor în domeniul relațiilor de investire a economiilor pentru furnizarea de locuințe;

2) adoptă acte normative în domeniul investițiilor de economii pentru furnizarea de locuințe;

3) supraveghează conformitatea cu legislația Federației Ruse privind investiția de economii pentru furnizarea de locuințe a personalului militar de către un depozitar specializat, companii de administrare, instituții de credit și brokeri;

4) primește de la un depozitar specializat, societăți de administrare, instituții de credit și brokeri informații despre activitățile lor de investire a economiilor pentru locuințe, precum și alte informații, ținând cont de cerințele legilor federale;

5) emite ordine către depozitarul specializat, companiile de administrare, instituțiile de credit și brokerii pentru a elimina încălcările relevate ale legislației Federației Ruse privind investiția de economii pentru furnizarea de locuințe;

6) ia în considerare rapoartele de audit asupra rapoartelor unui depozitar specializat, ale societăților de administrare, ale instituțiilor de credit și ale brokerilor pentru investirea economiilor pentru furnizarea de locuințe;

7) efectuează inspecții la un depozitar specializat, societăți de administrare, instituții de credit și brokeri;

8) trimite instrucțiuni obligatorii depozitarului specializat, companiilor de administrare, instituțiilor de credit și brokerilor pentru a elimina încălcările relevate ale legislației Federației Ruse privind investirea economiilor pentru locuințe pentru personalul militar, precum și pentru a le transmite Băncii Centrale a Federației Ruse informațiile necesare pentru a exercita supravegherea conformității cu persoanele menționate a cerințelor prezentei legi federale, altor legi și reglementări federale ale Băncii Centrale a Federației Ruse care reglementează relațiile pentru investirea economiilor pentru furnizarea de locuințe;

9) să întreprindă alte acțiuni prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale în domeniul relațiilor de investire a economiilor pentru asigurarea locuințelor.

Capitolul 7. DISPOZIȚII FINALE

Articolul 36

Presedintele

Federația Rusă

Kremlinul din Moscova

Din ce în ce mai mulți militari devin participanți la Sistemul de Economii și Ipoteca, care, conform planurilor Ministerului Apărării din RF, va înlocui complet alte opțiuni de locuințe în câțiva ani. site-ul a descoperit cu ce riscuri și capcane se pot confrunta armata atunci când cumpără proprietăți imobiliare în cadrul programului de credit ipotecar militar.

Locuințe ipotecare la prețuri accesibile - pe hârtie

Nu este un secret pentru nimeni că, în majoritatea cazurilor, personalul militar cumpără locuințe de clasă economică în cadrul programului de credit ipotecar militar. Dar puțini au pus întrebarea „de ce”? Să ne dăm seama cât de mult se poate aștepta un participant la sistemul de economii și credit ipotecar (NIS) atunci când alege o locuință și de ce depinde aceasta.

Suma reală disponibilă pentru achiziționarea de locuințe pe baza unui credit ipotecar militar constă din mai multe elemente: partea finanțată, care este creditată anual în contul unui participant la sistemul de economii și credit ipotecar; ipoteca militară acordată de bancă; banii proprii ai soldatului.

Pentru a utiliza fondurile acumulate în cont este necesară eliberarea unui certificat de eligibilitate pentru un credit locativ vizat. Acest lucru se poate face deja la trei ani de la includerea unui militar în programul NIS. Cu toate acestea, în această perioadă se vor acumula destul de multe economii în contul ipotecar al armatei. De exemplu, valoarea contribuției finanțate în 2016, precum și anul trecut, este de 245,88 mii de ruble.

Suma maximă a împrumutului oferită de bancă în cadrul programului este de 2,3 milioane de ruble. Deși în majoritatea cazurilor, potrivit interlocutorilor agenției, banca aprobă o sumă mai mică.

Banii primiți în total vor fi suficienți pentru a cumpăra un apartament de clasă economică cu o cameră într-o clădire nouă din Sankt Petersburg sau în vecinătatea Moscovei. Pentru a cumpăra un apartament mai interesant, va trebui să așteptați și să încercați să economisiți mai mult.

Adevărat, situația a fost oarecum atenuată în Legea federală privind sistemul de economii și ipotecare, care a intrat în vigoare în mai 2016. Acum, armata poate achiziționa locuințe nu numai pe cheltuiala propriului cont, ci și le poate combina cu economiile soțului, dacă acesta este, de asemenea, soldat și membru al NIS.

Ia ce dau

Gama de apartamente disponibile pentru cumpărare în cadrul programului de credit ipotecar militar este, de asemenea, foarte limitată. Pentru a obține acreditarea, un obiect trebuie să îndeplinească anumite cerințe ale băncilor și FGKU "Rosvoenipoteka". Acest lucru este valabil atât pentru apartamentele din clădiri noi, cât și pentru locuințe achiziționate pe piața secundară.

Pentru a obține acreditarea, gradul de pregătire a facilităților pieței primare trebuie să fie peste 70%, iar vânzarea spațiilor rezidențiale trebuie efectuată conform DDU. Cu locuințele pe piața secundară, totul nu este mai puțin dificil: casa nu ar trebui să fie de urgență și să aibă podele din lemn, iar apartamentul în sine nu ar trebui să aibă reamenajări necoordonate.

Apropo, toate proiectele de construcție rusești disponibile pentru cumpărare în baza unui credit ipotecar militar sunt enumerate pe site-ul web.

Perioada de valabilitate a certificatului este limitată

O altă nuanță la care merită să fiți atenți este perioada de valabilitate a certificatului NIS. Sunt doar 6 luni de la data semnării.

După data de expirare, documentul va trebui eliberat din nou, ceea ce poate dura câteva luni. Pentru a emite un certificat de eligibilitate pentru un împrumut pentru locuințe vizate (CHL), un militar care participă la NIS trebuie să prezinte un raport adresat comandantului unității militare. După aceea, datele armatei vor fi transferate către RUZhO, de acolo către Departamentul de locuințe al Ministerului Apărării și numai după aceea - către FGKU "Rosvoenipoteka", unde se eliberează certificatul în sine.

Dacă se fac modificări documentului, procesul poate fi întârziat și mai mult. Așa că unul dintre interlocutorii site-ului, din cauza unei modificări a datelor personale și a necesității modificării documentului, aștepta de aproximativ șase luni un nou certificat.

Ați ales locuințe pe piața secundară? Pregătește-te să plătești

Atunci când cumpără o locuință pe piața secundară, un soldat se confruntă cu o mulțime de cheltuieli suplimentare. În primul rând, trebuie să plătiți pentru serviciile unui agent imobiliar. Este dificil și periculos să te angajezi în selecția proprietăților imobiliare pe cont propriu - aveți nevoie de mult timp liber, iar în fiecare zi escrocii vin cu tot mai multe scheme pentru a înșela cetățenii ignoranți. În al doilea rând, va trebui să plătiți pentru diverse servicii conexe: evaluare imobiliară și documente (de exemplu, contracte de vânzare și credite pentru locuințe vizate).

„Aproximativ 112 mii s-au cheltuit doar pe înregistrare, adică doar pe acte..

Rosvoinipotek a explicat agenției că toate contractele de mai sus pot fi completate absolut gratuit pe cont propriu. "Acordul CZhZ este completat independent. Este descărcat de pe site-ul Rosvoenipoteka și nu trebuie să plătiți bani pentru el", a subliniat structura.

Plata primei de asigurare este datoria unui cetățean al Federației Ruse

Indiferent de costul documentelor, participantul NIS va trebui să plătească prima de asigurare din propriul buzunar. Și aceasta, nici mai mult, nici mai puțin, o medie de 5.000 de ruble pe an.

Rosvoinipotek a explicat că plățile de asigurări sunt datoria unui cetățean, care nu are nimic de-a face cu NIS. „Aceasta este o cerință a legii cu privire la creditele ipotecare. Orice cetățean al Federației Ruse, atunci când înregistrează o locuință în baza unui contract de împrumut ipotecar, este obligat să asigure proprietatea și să încheie un contract de asigurare a proprietății pentru locuință. Chiar dacă luați un împrumut ipotecar obișnuit. , sunteți obligat să încheiați un contract de asigurare a proprietății, deoarece sunteți un poate fi pierdut. Prin urmare, însuși militarul plătește aici, nu are nicio legătură cu NIS", a explicat reprezentantul departamentului.

Valoarea economiilor nu depinde de mărimea familiei

O altă caracteristică a programului este că valoarea economiilor NIS nu depinde de numărul de membri ai familiei unui militar. Pentru o familie mare cu 2-3 copii, aceasta poate fi o problemă. Pentru a nu te înghesui într-un apartament cu o cameră pentru patru, va trebui să plătești în plus din propriul buzunar, dacă, desigur, nu există ceva.

Documentele la bancă pot dura mai mult de o lună

În ciuda faptului că programul a fost elaborat și este implementat pe scară largă în toată Federația Rusă, execuția documentelor la bancă poate dura câteva luni. Este exact informația raportată de interlocutorii site-ului, care au cumpărat deja sau sunt în proces de înregistrare a locuințelor în cadrul programului militar ipotecar.

Durata totală de coordonare și execuție a tuturor documentelor necesare în bancă poate ajunge la 2 - 4 luni.

Indexarea angajamentelor anuale pentru un participant NIS

Să revenim la angajamentele anuale în contul participantului NIS, care sunt folosite pentru achitarea ipotecii. Potrivit armatei, banca prevede inițial o creștere a plăților anuale. Dar dacă indexarea acumulării anuale în contul participantului NIS va corespunde unei creșteri a sumei plăților, nimeni nu știe cu siguranță, ceea ce înseamnă că este foarte posibilă o situație când armata va trebui să plătească diferența. pe cheltuiala lui. De asemenea, este îndoielnic că în 2016 contribuția finanțată nu a fost indexată, deși în 2008-2015 suma a fost indexată anual.

Rosvoinipotek a subliniat că o astfel de situație nu poate apărea. Plățile se fac în conformitate cu graficul aprobat la solicitarea unui împrumut. "Suma plătită de stat este aprobată anual prin Legea bugetului federal. Statul plătește lunar 1/12 din această sumă. Banca calculează plata în baza sumei stabilite în buget", a spus sursa.

Apartamentul este usor de pierdut

Poate cel mai important risc atunci când cumpără o locuință în cadrul programului de credit ipotecar militar este faptul că un militar își poate pierde cu ușurință apartamentul la concedierea anticipată din serviciu, chiar dacă această concediere a avut loc din motive independente de voința sa (de exemplu, în legătură cu desființarea). a unității).

La concediere cu o vechime în muncă mai mică de 10 ani, participantul NIS trebuie să returneze toate fondurile alocate anterior pentru achiziționarea de locuințe de către CHL din propriul buzunar și să ramburseze singur împrumutul rămas. Prezența motivelor preferențiale în acest caz nu va juca niciun rol. Mai mult, banii trebuie returnați în cel mult 10 ani de la data concedierii, ținând cont de dobânda egală cu rata de refinanțare.

În caz contrar, atât banca, cât și Rosvoinipotek vor cere bani în instanță, iar dacă militarii nu pot rambursa datoria, vor lua locuința care este în dublu gaj. Dacă un militar a contribuit cu fonduri proprii la cumpărarea unui apartament, nimeni nu le va returna în cazul rezilierii anticipate a contractului.

Dacă durata serviciului militar a fost mai mare de 10, dar mai mică de 20 de ani, atunci fondurile finanțate utilizate rămân la armată, cu toate acestea, partea rămasă a împrumutului este plătită de participantul NIS în mod independent.

Dacă un militar cu mai mult de 10 ani de serviciu este demis în condiții preferențiale, atunci nu are obligații financiare față de bancă - statul va plăti ipoteca. Motivele „bune” pentru concediere pot include reducerea personalului, probleme de sănătate sau atingerea limitei de vârstă de 45 de ani.

În cazul concedierii cu o vechime mai mare de 20 de ani, fondurile CZhZ sunt nerambursabile. Adevărat, există o nuanță aici, asupra căreia unul dintre interlocutorii agenției a atras atenția: dacă la momentul înregistrării unei ipoteci militare, un soldat avea doar 10 ani să se pensioneze (înainte de a ajunge la o vechime de 20 de ani) , iar ipoteca este concepută pentru 12 ani, apoi pentru ca plățile din buget să fie acoperite integral de ipoteca, încă doi ani militarii vor avea nevoie să servească pe termen.

Dacă un militar cu o vechime în serviciu de 20 de ani nu a folosit fondurile INS, el primește dreptul de a utiliza economii nominale la propria discreție.

Acte suplimentare de la soț

În cazul adăugării de fonduri proprii de la soția unui militar, INS poate solicita documente suplimentare, și anume o declarație notarială din care să rezulte că banii plătiți de familia militară nu sunt bunuri dobândite în comun.

Acest lucru se datorează faptului că, în timpul unui divorț, fosta soție a unui militar reușește adesea să realizeze o împărțire a unui apartament cumpărat pe baza unui credit ipotecar militar. Deși site-ul oficial al „Rosvoenipoteka” subliniază că proprietatea comună a soților nu include plăți care au un scop special, nici locuințe dobândite prin aceste plăți, instanța are adesea astfel de pretenții.

Astfel, dacă participantul NIS nu îndeplinește condițiile programului, soțul său nu va putea pretinde garanții, adică apartamentul achiziționat.