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컨택트 에퀴티홀더 4하우스의 LCD 4중주. LSR의 주거 단지 "Quartet": 편리하지만 불편한 장소의 단지

비티야

2018-03-25


회신하다


기타 리뷰

아이라

2020-02-06

우리는 1년 동안 여기에서 살고, 우리는 그럭저럭 맨 꼭대기에 정착하고 Kupchino의 전망을 즐길 수 있었습니다. 그러나 이것에 대해서는 아마도 모든 플러스가 끝나고 마이너스를 강조 표시 할 수 있습니다. 1. 생태 및 소음. 주거지역이 아니라 공사현장을 한 병에 담은 주차장입니다. 이미 주택의 창문 아래에 대형 호텔 Invest-hotel의 건설은 집을 구입할 때 의심을 불러 일으킬 것입니다. 마당은 없습니다. 이곳은 넓은 주차장이 있어 다시는 개나 유모차와 함께 걷고 싶지 않을 것입니다. 철도는 개인적으로 귀찮게 하지 않지만 특히 민감한 손님은 잠을 잘 못잤습니다.) 창문은 비테브스크를 내려다보고 있으며 소음 때문에 많이 열지 않습니다. 2. 출발. 그는 혼자이고 그들은 그 위에 서 있습니다. 특히 날씨가 좋은 날에는 약 40분 정도 주거단지를 떠날 수 있으며, 불가항력의 경우에도 특수 장비가 끼일 수 있다는 사실을 주민들이 주기적으로 체험하는 포럼입니다. 3. 공동. 영국은 주민들을 아끼지 않는다 : 따뜻한 달에는 단수 빈도가 가장 오래 - 이틀 동안 규모를 벗어 났으며 이것이 주민들의 확인 요청의 이유였습니다 (이것은 화재로 인한 것 같습니다. 방패에서, 그러나 이것은 단지에 명예를 추가하지 않을 것입니다). 집의 온도는 이상하게 행동합니다. 그룹의 일부는 지속적인 추위에 대해 불평하고 수표와 온도계로 서두르지 만 우리나라에서는 반대로 겨울에 답답합니다. 바람이 창문에서 울부 짖지만). 25층은 수압이 안좋아 빌트인 배관이 안맞고 가끔 샤워할때 수도꼭지 스위치를 잡아야하는데 영혼의 수압이 부족합니다. 4. 노숙자와 사기꾼. 주거단지에는 경비원이나 컨시어지가 없고, 유동인구가 많고, 이웃을 아는 사람이 아무도 없고, 일부 아파트는 호스텔로 사용되기도 합니다. 노숙자들은 종종 계단에서 잠을 자고 냄새와 노폐물을 남기고, 심지어 엘리베이터에서 습격을 시도한 사실도 있었다(다행히 아무 일도 일어나지 않았다). 보호 문제가 주기적으로 제기되지만 수상한 사람의 움직임을 추적하고 통제하는 것은 비현실적입니다. 일부 이웃은 또한 원하는 것을 많이 남겨 둡니다. 집의 쓰레기 슈트가 용접되어 있고 입구에 배치 된 패키지에서 냄새에 대해 자주 불평이 있습니다. 일반적으로 어딘가에 들어가기 전에 거주자 그룹을 찾아 게시물을 읽는 것이 좋습니다. 위에서 설명한 모든 내용에도 포럼의 확인이 있습니다.



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페트르 에브시예프

2018-08-23

누가 거기 패널을 좋아하지 않아, 난 이해하지? 괜찮아! 이들은 소비에트 패널이 아니라 현대적이고 완전히 새로운 패널입니다. 우리는 약 1 년 동안 살고 있습니다. 때로는 이웃이들을 수 있지만 음악을 매우 크게 만들거나 집이 흔들리도록 소란을 피우면 어느 집에서나 가청이 될 것입니다. 그래서 우리와 같은 평범한 이웃이라면 전혀 문제가 없습니다. 우리는 아파트, 넓고 편안하며 괜찮은 발코니에 만족합니다. 그래서 비방할 필요가 없습니다. 콤플렉스는 멋져요!



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비티야

2018-03-25


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이고르

2018-04-05

모든 것이 제자리에 있습니다.

마리아

2017-07-01

우리는 2017년 4월부터 Quartet에 살고 있습니다. 우리는 모든 것을 좋아합니다! 특히 25층에서 바라보는 전망 우리는 살고 기뻐합니다! 내부에서 아파트의 마무리는 좋은 수준이며 거의 아무것도 변경되지 않았으며 바닥 만 - 타일이 부엌과 복도에 깔려 있고 방에 라미네이트가 깔려 있습니다. 집 주변에는 조경이 진행 중이며 공사가 계속되고 있습니다. 모든 것이 매우 멋질 것입니다!



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로스티슬라프 벤체크

2018-01-08

글쎄, 우리는 또한 5 월 이후로 여기에 살고 있습니다. 우리는 공포의 지점에 만족하지 못합니다. 가장 중요한 것은 아파트를 구입할 때 집이 패널이라는 사실에주의를 기울이지 않았다는 것입니다. 불가능합니다. 이웃 사람들이 거의 모든 단어를 들을 수 있을 정도로 큰 소리를 내거나 TV를 켤 때 적어도 스스로는 켜지 마십시오. 집을 짓는다면 최소한 양심적으로하십시오. 그렇지 않으면 돈을 가져 갔지만 위안은 없습니다.

손님

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru


인터넷의 모든 사람들이 만장일치로 Kupchino를 비난하는 것이 이상합니다. 그는 정말 이웃에서 눈에 띄는가? 일반 비즈니스 레벨 아파트. 장점과 단점. 또한 장점과 단점이 있습니다. 이상적인 장소가 없거나 매우 비쌉니다.



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아크티아모프 이반

2017-03-25

http://prn.spb.ru


그들은 100 평방 미터의 장식이있는 아파트를 건설 초기에 가져갔습니다. 우리가 실망하기 전까지는 지하철이 길 건너편에 있으며 광장까지 몇 걸음 떨어져 있습니다. 다른 편의 시설이 있습니다. 집은 좋은 품질입니다. 이웃은 들리지 않습니다. 열렬히.



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브리

2016-10-31

http://prn.spb.ru


나는 여기에 이음매 없는 클래딩과 단열재가 있으므로 이것은 매우 흥미로운 집이고 당신은 단지 그것을 위해 살 수 있습니다



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마라 마리아

2016-07-02

http://prn.spb.ru


가격이 상당히 높은 대규모 복합 단지의 경우 설명이 더 길 수 있습니다....



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엘레나

2016-06-18

http://prn.spb.ru


일반 비즈니스 레벨 아파트. 장점과 단점. 그러나 Kupchino 지역이 여기에서 모두 일치하는 이유는 약간 명확합니다. 주변의 모든 것과 마찬가지로 - 모호하지 않습니다. 또한 장점과 단점이 있습니다. 이상적인 장소가 없거나 매우 비쌉니다.



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타마라

2016-03-14

http://prn.spb.ru


당신은 정말로 철도 옆에 사는 것을 즐깁니까? 예, 예 - 예, 예 - 예, 예 ... 예, Vitebsky Prospect가 과부하되고 사악합니다 ... 아니요, 그러한 돈을 위해 이것은 "북부 수도의 손님"을위한 프로젝트입니다 ...



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올가

2016-02-28

http://prn.spb.ru


건축주 친구가 있는데 이 건물의 아파트 가격이 왜 그렇게 비싸냐고 물어보니 이음새가 없는 외벽 마감 방식, 단열재와 방음재를 더 많이 사용했다는 얘기를 많이 하더군요. ... 나는 이것을 나에게 반복 할 수 있지만 일반적으로 그들이 잔디 깎기를 만들고 있지 않다는 것이 분명합니다! :)



개발자는 건물을위한 여유 공간이 없기 때문에 Kupchino 지하철역 근처에 실제로 새 주택을 짓지 않습니다. 현재 건설 중이며 지하철역에서 도보 거리에 있는 유일한 주거 단지는 Kvartet 주거 단지입니다. 그것은 Moskovsky와 Frunzensky 지구의 경계에 있지만 Vitebsky Prospekt 뒤에 있기 때문에 Moskovsky에 속합니다..

그들은 무엇을 만들고 있습니까?

잘 알려진 회사 "LSR. Real Estate-North-West"는 특히 이 새 건물의 가장 가까운 "이웃"이 Kupchino에서 더 멀리 건설되고 위치가 손실되거나 Zvezdnaya 및 Moskovskaya 지하철역 부근에 건설되고 있기 때문에 구매자 사이에서 큰 수요가 있습니다. 그리고 가격이 떨어집니다(더 비쌉니다).

프로젝트 이름에서 알 수 있듯이 주거 단지 "Kvartet"은 1-룸에서 4-룸까지 2,000개 아파트를 위해 설계된 4개의 25층 건물로 구성됩니다. 새 거주자는 모든 아파트를 완벽하게 마감 처리하게 됩니다.

건물은 2015년 IV 분기에 하우스 1과 2, 2016년 II 분기에 하우스 3과 4의 두 단계로 전달됩니다. 지분 계약에 따라 처음 두 집의 열쇠는 2016년 9월 30일 이전에 구매자에게, 3호와 4호 집의 새 정착민에게는 2017년 3월 30일까지 양도됩니다.

사실 LSR Group은 보통 집이 가동되고 2개월 후에 열쇠를 인계하기 시작하고, 원칙적으로 4개월 후에 이 절차를 완료합니다. 계약서에 명시된 기간.

그건 그렇고, 첫 번째 집은 나중에 세 번째 및 네 번째와 함께 가동 될 예정이었지만 커미셔닝은 두 번째 집과 병합 된 더 빠른 날짜로 연기되었습니다. 구입 한 사람들에게는 즐거운 놀라움이었습니다. 작년에 거기 아파트.

누가 건설하고 있습니까?

LSR만큼 신규 건물에 대한 Mystery Buyer 조사에 자주 등장하는 건설 회사는 없습니다. 부동산 - 북서". 현재 그녀는 8 개의 주거 단지를 짓고 있으며, 일부 신축 건물의 아파트 가격이 다소 높음에도 불구하고 각 아파트는 구매자 사이에서 큰 수요가 있습니다.

그리고 "LSR. 부동산 - 노스웨스트(Real Estate - North-West)"는 구매자가 말했듯이 "위험 없는 1차"를 제공합니다. 주주는 건설 현장을 면밀히 모니터링하고 건설 일정을 확인하고 궁금해 할 필요가 없습니다. 지정된 기간 내에 주택이 인도됩니까? 시운전에 지연이 있는 경우 경미하고 매우 드뭅니다. 동시에 회사는 훨씬 더 자주 일정보다 일찍 집을 임대합니다.

구매자가 받을 아파트의 품질에 대해 걱정할 이유가 없습니다. "LSR.Nedvizhimost - North-West"는 단일 기술을 사용하여 시설을 구축하고 프로세스가 오랫동안 디버깅되었으며 "놀라움"의 가능성이 최소화되었습니다.

인터넷상의 지능

개발자는 건설중인 주거 단지에 대한 모든 정보를 하나의 공통 웹 사이트에 게시하며 우수한 아파트 선택 서비스로 구별됩니다. 아파트의 모든 가격이 표시되며, 주택은 방 수, 가격, 평방 미터당 비용, 푸티지별로 정렬할 수 있으며 건물별로 그룹화할 수도 있습니다.



개별 아파트의 레이아웃은 가격 목록에서 직접 열 수 있으며 평면도는 전자 책자에 나와 있습니다. 단지에 대한 일반적인 설명은 항상 가장 기본적인 정보만 제공됩니다. 프로젝트 선언, DDU 샘플, 건설 현장의 신선한 사진을 항상 알 수 있습니다. 그러나 관리자로부터 할부 계획의 조건에 대해 알아야 합니다. 이 정보는 사이트에서 사용할 수 없습니다.

LCD "Quartet"은 "VKontakte"그룹에서 매우 적극적으로 논의됩니다. 기본적으로 관심 보유자의 초점은 기반 시설(현재 및 미래)과 주변 지역의 개발입니다. 건설 기술은 명확하고 질문을 제기하지 않습니다. 철근 콘크리트 패널, Rockwool 단열재, 석고 및 페인팅이 사용됩니다.

건설 품질을 평가하기 위해 2013 년 말에 승인 된 주거 단지 "Aurora"의 첫 번째 단계에서 아파트 검사에 대한 리뷰를 읽었습니다. 고객 리뷰는 대부분 좋습니다. 많은 사람들이 불완전한 행위를 컴파일하지 않고 즉시 아파트를 수락했으며 검사 중에 누군가가 단점을 바로 제거했습니다.

여러 번 언급 된 단점 : 냉수가없고 아파트가 너무 덥고 욕실 / 화장실 입구의 품질이 낮은 문턱, 엘리베이터가 작동하지 않습니다. 일반적으로 상당히 표준적인 세트이며 심각한 것은 아닙니다. 한 지분 보유자는 이번 아파트가 LSR 그룹에서 두 번째로 구입한 아파트로 이전에 비해 내부 및 출입문의 품질이 향상되었으며 부속품도 개선되었다고 밝혔습니다.

그건 그렇고, LCD "Aurora"그룹에서는 검사 중에 주주가 찍은 아파트의 실제 사진을 볼 수 있습니다. 벽지와 리놀륨의 쾌적한 색상, 모든 것이 마음에 들었습니다. 제가 강조하고 싶은 것은 LSR 그룹의 고급 마감재를 기대해서는 안 된다는 것입니다. 이것은 국산 자재를 사용하는 전형적인 경제입니다.

마무리 손질

VKontakte 그룹에서 다운로드한 기술 설명에 따르면 Quartet 주거 단지의 실내 장식에는 다음이 포함됩니다.

  • 방, 복도, 주방: 5mm 두께의 Tarkett 폼 기반 리놀륨, 플라스틱 스커트 보드. 1층에는 추가 방음 장치가 있습니다.
  • 욕실 바닥은 세라믹 타일로 마감되어 있으며 벽은 천장까지 있습니다.
  • 방, 복도 - 종이 월페이퍼, 주방 - 빨 수 있습니다.
  • 천장: 수성 페인트.
  • 디글레이징으로 베니어판으로 마감한 실내 문.
  • 파우더 컬러링이 적용된 금속 입구 도어.
  • 강철 욕조, ORAS 수도꼭지, Sanitek 배관.

그리고 한 가지 멋진 세부 사항:

  • 수리 키트 세트는 행위에 따라 고객에게 전달됩니다: 타일 - 각 유형의 4개, 벽지 - 아파트에서 사용되는 각 유형의 롤.



공용 구역의 장식은 표준이며 뛰어난 것을 의미하지는 않습니다.

  • 현관, 홀, 휠체어: 바닥에 국산 도자기 타일. 상륙 및 행진 - 먼지 제거 함침.
  • 벽: 페인트 칠한 석고 또는 세라믹 타일.

창문에는 문이 닫혀 있어도 공기 흐름을 제공하는 기후 밸브가 약속되어 있습니다. 이코노미 클래스 주택에는 드문 옵션인 엘리베이터는 하중 용량이 400 및 630kg인 Shcherbinsky Elevator Plant의 Wellmaks가 될 것입니다.

천장 높이는 2.635m, 1층 - 2.685m입니다. 주거 단지 "Kvartet"의 레이아웃은 LSR 그룹 주택의 표준입니다(최근 Mystery Shopper가 확인한 주거 단지 "Kalina-park" 제외). 나는 그것들을 전혀 좋아하지 않으며 이미 이전 조사에서 이유를 썼습니다.

첫째, 매우 좁은 교각이 있는 비합리적인 비효율적인 복도입니다. 둘째, 제거할 수 없는 많은 "추가" 파티션입니다. 셋째, 작은 욕실. 재개발은 원칙적으로 불가능하기 때문입니다. 내 하중 벽이 가장 많이 간섭합니다. LSR 그룹의 집에서 때때로 발견되는 성공적인 레이아웃은 일반적으로 판매 개시 후 첫날에 스냅됩니다. 그러나 오늘날에도 주거 단지 "Quartet"에서 넓은 3-4 베드룸 아파트를 구입할 수 있습니다.

아파트 및 가격

현재 다양한 방 3개 및 4개짜리 아파트가 판매 중입니다. 작지만 여전히 "코펙 조각"의 선택이 있습니다. 원룸 아파트는 거의 남아있지 않지만(1층과 13층에 몇 채의 아파트가 있음), 항상 매우 빨리 분해됩니다. 아파트는 현재 건물 3과 4에 있습니다. 1차와 2차 모두 거의 매진입니다.

일반적으로 현재 가격은 다음과 같습니다.

이미 말씀드린 대로 4중주거단지 바로 옆에 새 주택이 지어진 지 오래되지 않아 더 '먼' 이웃들과 가격을 비교해야 합니다.



그룹 LCD "Quartet" "Vkontakte"에서 주주들은 자신의 선택에 대해 논의하고 있습니다. 많은 사람들이 LSR Group의 다른 개체를 대안으로 고려했습니다. 많은 개체가 Moskovsky 및 Frunzensky 지역에 건설되고 있습니다.

1. Pulkovsky 고속도로와 Danube pr의 모퉁이에 위치한 주거 단지 "Pulkovskiy Posad". 2014년 II 분기에 임대를 위해 95% 준비되었으며 가격은 "제곱"당 93,000 루블에서 시작합니다.

2. Cosmonauts Ave.에 있는 주거 단지 "Antey", 92% 준비 완료, 2014년 말 임대. "제곱"당 88,000 루블의 가격.

3. 대규모 프로젝트인 주거 단지 "Sofia"는 Internationalist Park 옆에 있는 Kupchino에 건설 중이며 2016년 1분기에 시운전 예정인 대기열에서 판매되며 가격은 "제곱"당 79,000 루블입니다. 가격과 배송 시간 면에서 이 단지는 주거 단지 "Quartet"와 상당히 비슷합니다. Quartet 주거 단지를 선택한 주주들은 원칙적으로 Sofia 주거 단지가 "깊은 Kupchino에" 있고 지하철에서 멀리 떨어져 있는 반면 Quartet 주거 단지는 Moskovsky 지역이라는 사실을 당혹스럽게 생각합니다. 그러나 "소피아"의 확실한 장점은 공원이 가깝다는 것입니다.

4. 영웅의 도시 공원 옆에 주거 단지 Viva가 건설 중입니다. 이 프로젝트의 마지막 단계는 2015년 말에 시운전되지만 가격은 거의 완성된 Antey 주거 단지 또는 Pulkovsky Posad 주거 단지보다 평방 미터당 98,000 루블에서 훨씬 높습니다. 가격은 이 복합 단지에서 대부분의 구매자를 격퇴하는 주요 요인이지만 일부는 더 넓은 "3 루블" 때문에 Quartet 주거 단지를 선호했습니다.

보시다시피 LCD "Quartet" "LSR. 부동산 - 북서부"는 모든 "남부" 신축 건물 중 가장 저렴한 가격을 제공합니다. 아마도 장기 건설이나 아파트를 제외하고 모스크바 지역의 다른 개발자로부터 더 저렴한 옵션을 찾기가 쉽지 않을 것입니다.

주거 단지 "Kvartet"의 주주들은 주거 단지 "Quartet"에 대한 최종 선택을 하기 전에 고려한 주거 단지에 대한 정보를 공유합니다. 모든 사람이 모스크바와 Frunzensky 지역에만 국한된 것은 아닙니다. Kalininsky 및 Primorsky 지역의 단지인 Kudrovo가 호출되었습니다.

구입 방법?

Novaya Okhta 주거 단지에 대한 조사의 두 번째 부분에서는 LSR Group에서 아파트를 구입하는 계획에 대해 자세히 설명했습니다. 모든 개체와 관련이 있으므로 반복하지 않겠습니다. 이 계획은 매우 신뢰할 수 있고 214-FZ의 프레임 워크에 완전히 적합하며 구매자의 위험을 최소화한다고 말하겠습니다. 첫 번째 할부금의 지불은 "Bank Saint Petersburg"의 신용장을 통해 수행됩니다.

Quartet 주거 단지에서 아파트를 구입하기 위한 모기지는 13개 은행에서 제공하며 그 중 Sberbank, Bank St. Petersburg, VTB24 등 가장 인기 있는 은행이 있습니다.

주택을 할부로 구매할 수 있습니다. 건물 1과 2는 2015년 9월까지, 건물 3과 4는 2016년 3월 30일까지입니다. 할부로 구매할 때 평방 미터당 가격이 약 15% 더 비쌉니다.



예를 들어 2룸 아파트를 구입할 때 지불 논리는 다음과 같습니다. 첫 번째 할부 금액은 아파트 비용의 10% 이상일 수 있습니다. 첫 번째 할부 금액을 기준으로 이 금액으로 구입할 수 있는 미터 수가 계산됩니다("제곱"당 85,000 루블 가격). 나머지 모든 평방 미터는 이미 100의 비용으로 할부로 지불됩니다. 평방 미터당 천 루블. 엠, 즉 15% 더 비쌉니다. 이 계획은 유연하고 편리합니다.

사무실 방문

상트페테르부르크에서는 개발자의 여러 영업 사무소가 주 7일 열려 있으며 최근에는 사이트에 컨설팅 지점을 열기 시작했습니다. LCD "Quartet"은 최초의 "럭키" 중 하나였습니다. 사무실은 주 7일 근무하지만, 의사의 진료처럼 사전에 관리자의 진찰을 받아야 합니다.

그러나 사전에 컨설턴트에게 전화하는 것이 여전히 권장되지만 일정 시간 동안 동의하지 않고 상담 센터에 올 수 있습니다. 그녀는 업무 시간에 없을 수 있습니다. 포인트는 화요일부터 토요일까지 작동합니다. 화, 수, 목은 19:00까지, 금요일은 18:00까지, 토요일은 17:00까지 오전 10시부터 모든 요일에 작동합니다.

주거 단지 "Kvartet"을 찾는 것은 매우 간단합니다. 지하도 맨 끝에 있는 "Kupchino" 지하철역에서 Vitebsky Prospekt까지 나와야 합니다. 바로 위층으로 올라가면 공사현장과 상담센터가 바로 보입니다. 주거 단지 "Kvartet"의 경우 "지하철 옆"이라는 슬로건은 말 그대로 가깝다는 의미입니다.

과거 조사에서 나는 LSR을 두 번 이상 썼습니다. 부동산 - North-West"는 영업 관리자의 높은 전문성과 우수한 서비스로 구별됩니다. 이번에는 그러한 평가를 확인할 수 없지만 아마도 이것에 놀라운 것은 없습니다. 일반적으로 사이트 컨설턴트는 사무실 컨설턴트보다 열등합니다.

인터넷에서 주거 단지 "Kvartet"에 대한 좋은 프레젠테이션 덕분에 질문이 거의 없었지만 컨설턴트는 거의 모든 질문에 대답하지 않았습니다. 하지만 보너스로 아이를 어떻게 키워야 하는지에 대한 귀중한 조언을 많이 받았습니다. 그런 서비스입니다.

사회 및 문화 생활

우선 Cosmonaut Avenue, Danube 및 Vitebsky Avenue에 의해 제한된 주거 단지 "Kvartet"이 건설되고 있는 황무지 건설 전망에 대해 질문했습니다. 이 주제는 주주들에 의해 활발하게 논의되고 있지만 여전히 답변보다 더 많은 질문이 있습니다. 구체적인 것을 찾지 못했습니다.



LSR Group은 이 프로젝트에서 주거용 건물만 짓는 것으로 나타났습니다. 소책자는 큰 학교 건물, 두 개의 유치원, 두 개의 쇼핑 센터, 스포츠 단지, 여러 주거용 건물을 나타내는 영토의 아름다운 계획을 그리고 Vitebsky Prospekt와 Quartet 주거 단지의 처음 두 건물 사이에 어떤 종류가 있음을 나타냅니다. "관리 건물"(" VKontakta "의 소문에 따르면 저층 호텔이 될 것이지만 관리자는 Zhilkom, RONO 및 유사한 기관이 여기에 위치 할 것이라고 말했습니다).

그러나 지정된 인프라를 누가 언제 구축할지에 대한 명확성은 전혀 없습니다. 사실, 이 모든 것이 실제로 나타날 것이라는 보장은 없습니다. 직접적인 질문에: "영토 개발이 10년 동안 지연될 수 있습니까?" - 충분히 가능하다고 들었습니다.

그 후 사무실에 전화를 걸어 세일즈 매니저와 이야기를 나눴습니다. 그녀는 전체 인프라가 시에서 위탁한 제3자 회사에서 건설될 것임을 확인했기 때문에 LSR 그룹은 이와 관련이 없었지만 대략적인 날짜를 제시했습니다.

2015-2016년에는 쇼핑 센터와 스포츠 단지가 약속됩니다. 어린이 기반 시설은 2016-2017년 이전에 건설되어야 하며 동시에 관리 건물은 건설 현장 경계의 Vitebsky Prospekt를 따라 서 있는 현재 차고 부지에 건설되어야 합니다.

주거 단지 "Kvartet"의 미래 거주자는 쇼핑 및 엔터테인먼트 인프라 부족으로 어려움을 겪지 않을 것입니다. 전체 발칸 광장이 서비스 중이며 지하도를 통과하기 만하면됩니다. 상점, 카페 및 엔터테인먼트의 선택은 거대합니다.

아동 기반 시설의 상황은 더 복잡합니다. 내가 Vkontakte에 대한 논의에서 이해했듯이, 주주들은 이미 과밀한 이웃 지역에서 이미 운영 중인 어린이 기관에 자녀를 보낼 계획이기 때문에 분기 내 건설 전망에 대해 특별히 기대하지 않습니다.

Moskovsky 지구 전체에 걸쳐 문제는 학교와 유치원에 있으며, 이 부분에서 Shushary(정원 상황이 더욱 악화됨)의 유입으로 인해 상황이 악화됩니다. 그들의 아이들을 위한 자리를 얻기 위해.

주차 상황도 녹록치 않다. 이 단지의 주차장 건설은 전혀 계획되지 않았으며, 개방된 주차장의 수는 발표되지 않았습니다.

그러나이 지역의 교통 접근성은 좋으며 최근 몇 년 동안 크게 향상되었습니다. 새로운 지하철 역("Volkovskaya", "Bukharestskaya", "Mezhdunarodnaya")이 Kupchino 역을 내리고 순환 도로로 나가는 출구와 WHSD가 건설되었습니다.



또한 지하철, 버스의 고리, 트램, 기차역을 결합한 교통 허브가 있으며 향후 이웃 국가(에스토니아, 핀란드)로 가는 버스를 위한 버스 정류장이 건설될 예정입니다. 낙관적인 예측에 따르면 건설은 2016년 말까지 진행될 예정입니다.

요약

주거 단지 "Kvartet"은 합리적인 가격으로 제공되는 투명한 판매 계획을 가진 신뢰할 수있는 회사의 견고한 이코노미 클래스 주택입니다. 그리고 단지가 다소 낙후된 지역에 위치하고 있음에도 불구하고 교통 접근성이 좋고 분기 개발 전망이 있습니다.

아동 기반시설의 미비, 4중주변 사회시설 건립에 대한 막연한 계획, 주차장 부족 등의 단점도 뚜렷하다. 일반적으로 장단점이 서로 균형을 잘 잡아서 복합물이 "8"포인트를 받는다고 생각합니다.

다리아 라파투키나

발행일 2014년 8월 5일

지하철 "Kupchino"역 바로 맞은편 LSR의 대규모 주거 단지

읽는 시간: 10분

LCD "Kvartet"은 지하철 바로 맞은편에 있습니다.

시인이 말했듯이 "Kupchino는 세계의 수도입니다." 한편, 같은 이름의 지하철역 근처에는 현재 LSR에서 단 하나의 주거 단지가 건설되고 있습니다. 9월에 이 저명한 회사는 현재 건설량 측면에서 러시아 주택 개발업자의 평가에서 1위를 차지했습니다. 이 회사의 포트폴리오는 현재 2백만 평방미터가 넘습니다. Quartet은 상업용 건물과 함께 계산할 경우 총 107,000m2입니다.

복잡한 이름은 집 수를 암시합니다. Quartet에는 그 중 4개가 있습니다. 각 층의 높이는 25층입니다. 올해 말까지 2채의 주택이 인도될 예정이며, 내년 중반에 2채가 더 인도될 예정입니다. 원룸 아파트부터 4룸 아파트까지 2000채의 아파트가 들어선다. 집의 벽과 천장은 철근 콘크리트이며 정면은 Rockwool 단열재로 덮여 있습니다. 사진은 건물이 다채롭고 매우 밝을 것이라고 약속합니다. 그것들은 퇴색된 것처럼 보이지만 판단하기에는 너무 이르다. "Quartet"의 전망이 즉시 열립니다. 여기에서 도보로 약 5분 거리에 복합 단지가 있습니다. 사실, 이 5분은 당신에게 즐거움을 줄 것 같지 않습니다.


건설과 그 주변

"Quartet"은 Vitebsk, Danube 애비뉴와 Cosmonauts 애비뉴 사이에 있습니다. 공식 주소는 Vitebsky, 101입니다.

지하도를 통해 Vitebsk를 건너. 나는 어렵게 "Time Machine" 노래를 기타에 맞춰 부르는 어린 소녀를 위해 행인들의 찬사를 모으는 "모자 장수"를 피합니다.

버스정류장을 지나갑니다. 운송은 주로 이주 노동자가 예상합니다. 녹슨 차고의 줄과 잔디와 관목의 벽은 건설중인 집에서 나를 분리합니다. 건설 현장에 더 가까이 가려면 작은 검문소를 통과해야 합니다. 부어오른 파수꾼은 멍한 눈으로 나를 바라보며 내가 누구이며 어디에서 왔는지 묻지 않습니다.

차고에는 흙과 반쯤 썩은 구조물이 산재해 있습니다. 집에 가까워지고 있습니다. 적극적으로 노력하고 있는 것 같습니다. 두 채의 집이 인도될 예정인 연말이 코앞에 다가왔기 때문에 아직 할 일이 남아 있는 것도 분명하다. 한편, 발코니의 유약은 막 시작되었으며 색상이 어떻게 될지 완전히 명확하지 않습니다. 지금까지 이 집들은 밝은 색상 악센트가 없는 회색 파랑입니다. 악센트가 계속 나타날 것이라고 믿고 싶습니다. 이론적으로 그렇게 해야 합니다.

건설 현장에서 시끄럽고 특수 장비 때문만이 아니라 인근 철도에서 소음이 발생합니다.

울타리 뒤에는 임시 판매 사무소와 유사한 거리에서 확장을 볼 수 있습니다. 그러나 아니오 - 현장에 상담이 없습니다. 그러나 가장 가까운 LSR 사무실은 65 Cosmonauts Avenue에 있으며 Quartet에서 1.6km 도보 20분 거리에 있습니다.


아파트 및 가격

매니저님이 친절하시고 솔직하게 말씀해 주셨지만 콤플렉스에 대한 정보를 얻으려면 계속해서 질문을 해야 했습니다.

2016 년 중반에 임대 된 세 번째 및 네 번째 집에 2 개의 odnushek 만 남은 것으로 나타났습니다. 젊은이에 따르면 그 중 하나는 39.5m2에 4,350,000 루블이고 두 ​​번째는 49.5m2에 4,940,000입니다. 매니저는 레이아웃이 포함된 브로셔를 나에게 줬지만, 그는 그들이 말하는 아파트의 종류를 정확히 보여주기 위해 서두르지 않았습니다. 그건 그렇고, 나는 소책자에서 49.5m2 면적의 아파트를 찾지 못했습니다. 분명히, 내 대담자는 odnushka 49.4 m2를 의미했습니다.

Kopeck 조각은 내가 이해하는 한 세 번째 집에 혼자 남겨졌습니다. 62m2의 면적으로 비용은 6,546,000 루블입니다. 그건 그렇고, 그녀의 레이아웃은 매우 흥미 롭습니다. 2 베드룸 아파트에는 2 개의 욕실과 보관실이 있습니다.

잔상이 꽤 있습니다. 올해 말 임대한 집에서도 약 900만 루블 상당의 옵션이 3개 더 있다. 나중에 임대되는 주택의 방 3 개짜리 아파트는 면적이 81.4 ~ 88m2 인 700 만 ~ 7,680,000 루블에 대해 약 2 백만 달러가 저렴합니다. 레이아웃은 매우 다양하며 모든 treshka에는 두 개의 욕실이 있습니다.

10 월에는 할인이 있습니다 - 평방 미터당 2,000 루블. 관리자는 엄격한 비율 지불로 고려하지 않고 가격을 불렀습니다. 그에 따르면 LSR은 지속적으로 할인 및 프로모션을 준비합니다. 하나는 끝나고 다른 하나는 시작됩니다.

총 15개 은행이 주거 단지 "Kvartet"(선택한 주택에 따라 다름)에 모기지를 제공합니다. 목록에는 군사 모기지가 포함되어 제공됩니다.

공사가 끝날 때까지 할부가 제공됩니다.

거래는 DDU 계약, 즉 214 FZ에 따라 실행됩니다.

모든 아파트 임대가 완료되었습니다. 그녀에 대해 - 조금 후에.

3개의 Wellmaks 엘리베이터가 있는 층당 5-8개의 아파트가 있을 것입니다.


개선, 인프라

2000 아파트에서 - 이것은 많습니다. Kupchino는 물론 기반 시설이 구축된 사람이 거주하는 지역입니다. 그러나 그것은 지역 주민들뿐만 아니라 유치원과 학교에 장소가 없어 문자 그대로 신음하는 Shushary 주민들도 사용합니다. 한편, 관리자에 따르면 이론적으로 Quartet 근처에 나타나야 하는 두 개의 유치원과 학교의 운명은 여전히 ​​모호합니다. 완료 마감일은 LSR 또는 참여 도시 중 누가 건설할지 알 수 없습니다. LSR의.

주차 공간도 모든 것이 순조로운 것은 아닙니다. 매니저는 4채의 집에 각각 100곳을 주차할 수 있는 자체 지상 주차장이 있어야 한다고 말했습니다. 그러나 VKontakte 지분 보유자 그룹에서 다른 LSR 직원은 4개의 주차장이 있는지 확신하지 못한다는 것을 읽었습니다. 주차장에 대한 수요는 크지 않을 것입니다. 같은 그룹에서 그들은 주차 비용이 600,000 루블에 도달한다고 씁니다. 관리자는 450,000부터 시작 가격만 말했습니다. 또한 LSR의 고객 서비스에서는 이미 건설되었다고 보고하지만 첫 번째 주차장이 아직 준비되지 않았다고 주주들은 불만을 토로하고 있습니다.

그럼 차고는? 그 아래의 토지는 LSR에 속하지 않습니다. 매니저에 따르면 차고 소유자와의 임대 계약은 연말로 만료되지만 차고가 얼마나 빨리 철거될지는 알려지지 않았다.

마당의 영토는 열리지만 비디오 감시 시스템을 갖춘 컨시어지 서비스가 약속됩니다.

관리자에 따르면 집에는 다시 휠체어가 있을 것입니다. 상업용 건물은 1층에 위치할 것입니다. 내 생각에 이것은 매우 좋은 것입니다. 물론 Kupchino 지하철역 주변에는 많은 상점과 대형 쇼핑 센터가 있지만 단지에서 그들까지의 경로는 아직 썩 유쾌하지 않습니다.

LSR 마당은 조경될 것입니다. 어떻게? 회사가 Kupchino의 다른 부분인 Glory Avenue 및 Bucharestskaya Street 지역에 건설 중인 예를 볼 수 있습니다. 마무리를 평가할 수있는 쇼룸도 있습니다. "Sofia"와 "Quartet"에서는 비슷할 것입니다.

주거 단지 "소피아"의 쇼룸

"소피아"는 멀리서 볼 수 있습니다. 이 복합 단지의 집은 밝고 다채롭고주의를 기울이지 않는 것이 불가능합니다.

LSR 매니저는 예약 없이 쇼룸에 들어갈 수 있다고 말했습니다. 평일에는 19:00까지 회사 직원이 항상 거기에 근무합니다. 그러나 나는 쇼룸이 어느 집에 있는지 이해하지 못했습니다. 공사장 담장에 표시된 전화를 걸어야 했다. LSR 사무실에서 그들은 내 전화에 놀랐고 여전히 여행을 미리 등록해야한다고 말했습니다. 다음 자유 시간은 20분입니다.

약속된 투어를 기대하며 주상복합 지역을 걸었다. 아직 완전히 조경이 되지는 않았지만 어린이 및 운동장은 이미 준비가 되어 있고 매우 보기 좋습니다.

집 입구에서 나는 그녀와 함께 클라이언트를 이끌고 있는 부동산 중개인을 만났습니다. 세입자이자 열정적인 두 젊은이였습니다.

그런 쇼룸 견학은 없었다. 한 여성 컨설턴트가 한 방의 테이블에 앉아 내 질문에 대답할 준비를 하고 있었지만 그녀는 내가 아파트 주변을 혼자 돌아다니도록 내버려 두었습니다. 그녀에 따르면 "Quartet"의 장식은 "Sofia"와 동일한 색상과 원칙에 따라 수행됩니다. "소피아"에서와 같이 입구 문은 금속, 국내 생산, 벽지 - 가볍고 페인트 칠이 가능하며 바닥 - 리놀륨, 욕실 - 세라믹 타일입니다. 배관 - 부분적으로 수입되고 부분적으로 국내산입니다(변기와 수도꼭지는 수입산이고 철제 욕조와 세면대는 국내산입니다).

그러나 두 단지의 난방 레이아웃은 매우 다를 것입니다. "Sofia"에서는 "Kvartet"-클래식 라이저에서 현대적이고 수평적입니다. "Quartet"의 천장은 "Sofia"(2.65m)보다 낮습니다.

아쉽게도 쇼룸이 1층에 있어서 로지아의 유약을 평가할 수 없었습니다. 일반적으로 마무리는 나에게 평범해 보였습니다. 아파트 가격과 거부할 수 없다는 점을 감안하면 더욱 흥미로울 수 있다. 내 눈을 사로 잡은 명백한 단점 - 구부러진 소켓과 욕실에 타일을 아주 깔끔하게 깔지 않았습니다.

인터넷에 LSR 아파트의 방음 불량 및 추위뿐만 아니라 마감 품질에 대한 많은 불만이 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다.


미래에 대해 조금

"Quartet"의 위치는 나에게 모호한 것처럼 보였습니다. 한편으로는 좋은 교통 접근성, 다른 한편으로는 장소가 불편했습니다. 최근까지 Cosmonauts Avenue의 Svirskaya Street가 일렬로 늘어선 복합 단지 근처에는 무료 토지가 있었습니다. 무슨 일이 일어나고 있는지 알아보기로 결정했습니다. Arkhangelsk 개발자 Akvilon-Invest는 0.5 헥타르의 부지를 구입하고 거기에 주거 단지를 지을 예정인 것으로 나타났습니다. 자세한 내용은 아직 알려지지 않았습니다. 그러나 이것은 Quartet 근처에서 꽤 오랜 기간 동안 건설이 계속되고 Kupcha의 인프라에 대한 부하가 증가한다는 것을 의미합니다. 그래서 4중주 근처에 유치원과 학교의 등장에 속도를 내고 싶습니다.

단지에 접근하기 쉽습니다. 그러나이 장소가 살기에 쾌적 해지기 위해서는 차고를 철거하고 그들이 차지하는 영토를 개선해야하며이 모든 것이 언제 완료 될지는 분명하지 않습니다. 생태학적 상황은 많이 아쉽습니다. 인근에 주요 고속도로와 철도가 있습니다. 아파트 2000여 대가 주차할 수 있는 주차공간이 턱없이 부족하다. 마당은 사람과 자동차를 위해 열릴 것입니다. 특히 Kupchino 지하철역 주변의 대중이 매우 다르다는 것을 고려할 때 이것은 확실한 마이너스입니다. 패널 하우스의 가격은 높으며 마감이 거의 정당화되지 않습니다. 장점 중 지하철, 모든 종류의 상점, 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터의 근접성 및 개발자의 인기에 주목할 가치가 있습니다. 동시에 인터넷에서 그의 작업 품질에 대해 의심스럽게 많은 불만이 있습니다.

그것은 명확하지 않습니다. 법원은 어디입니까? 플러스 또는 마이너스 ??? 지하철 노선이 단지 바로 아래를 통과한다는 사실이 있습니다. 이것은 이미 또 다른 옥양목입니다 ... 이제 나는 지도를 보았습니다. 중간 집 바로 아래에는 Zvezdnaya-Kupchino 스트레치가 "파란색" 지점이 있습니다. 진동으로 인한 토양 침하, 몇 년 안에 토양 이동이 있습니까? 그러나 집은 고층이며 토양에 대한 압력은 심각합니다.

Tamara는 지하 지하철 터널에 대한 그녀의 정보에 흥미를 느꼈습니다. 나는 당신을 안심시킬 수 있습니다. 나는 오랫동안 지켜 왔으며이 집들은 오랫동안 서 있었고 종종 차로 운전하지만 여전히 영향의 흔적을 보지 못했습니다. 정면에 균열이 하나도 없습니다. 건물의 높이만 신경쓰고 엘리베이터 작동과 고층 배관의 수압이 더 걱정입니다. 당신이 이미 그런 높은 집에 살고 있다면 더 높은 곳에서 사는 것이 좋습니다. 도시, 태양을 즐기십시오.

아나, 위층의 수압은 걱정하지 마세요. 이러한 고층 건물에서 물의 분포는 고대 "Khrushchev"또는 "Stalinka"와 동일하지 않습니다. 물은 위에서 오고, 가장 높은 압력과 가장 뜨거운 물은 위층에 있습니다. 그리고 그러한 집에는 각 정문마다 하나의 엘리베이터가 없지만 원칙적으로 적어도 2 개 또는 3 개가 있으며 그 중 하나는화물입니다. 세 개의 엘리베이터가 한 번에 모두 고장난다는 것은 이론적으로 상상하기조차 어렵습니다! "콰르텟"에서 친척이 우리에게서 구입했지만 아직 정착하지 않았습니다(다른 도시에서 왔습니다). 그리고 끝에서 두 번째 층에 있습니다. 그들이 운전할 때 엘리베이터와 물이 무엇인지 확실히 말할 수 있습니다. 그러나 웬일인지 나는 그것이 다른 새 건물보다 나쁘지 않고 더 낫다고 확신합니다. 우리는 LSR의 집에 살고 있으며 물이나 엘리베이터가있는 큰 주식은 없습니다.

개발자는 잘 알려져 있습니다. 물 문제를 확실히 해결할 것입니다. 그렇지 않으면 나중에 "더 비쌉니다", 주민들은 고문을 당할 것입니다.) 집은 멋진 장소에 있으며 사회 기반 시설에는 문제가 없습니다. 선택의 폭이 넓음) 대중교통도 질서정연하고 지하철까지 5분 거리에 있어 대중이 전과 같은 이야기를 하고 있기 때문에 많은 사람들이 환경에 대해 걱정하고 있다. 나는 이것이 최악의 선택이라고 생각하지 않으며 더 나쁠 수 있습니다. 좋은 교통 교환이있는 곳은 거의 가치가 없습니다. 깨끗한 공기를 기대합니다. 나는 또한 집의 정면을 좋아했습니다. 매우 밝고 특이하게 보입니다. 나는 전에 그런 프로젝트를 본 적이 없습니다. 집 주변도 조경이 잘 되어 있습니다.

저는 이 주거 단지의 25층에 살고 있습니다. 예, 수압이 좋지 않습니다. 마사지 샤워를 연기 할 수 있습니다. 기본 배관도 대처할 수 없으며 때로는 씻을 때 수도꼭지 / 샤워 스위치를 손으로 잡아야합니다. 후자의 경우 압력이 충분하지 않고 꺼집니다.
엘리베이터는 작동, 1분에 한 번만 멈춤, 호출 버튼이 하나뿐인 것도 불편하고, 비열함의 법칙에 따라 유모차나 다른 것을 들고 서 있으면 무화물 엘리베이터가 도착합니다) .

비텝스크 쪽에서 보면 제일 높은 층에도 창문에 먼지와 흙이 묻어 있고, 일주일에 한 번은 세차를 하는데 매번 안 씻은지 1년이 된 것 같은 기분이 든다. 안뜰이 내려다 보이는 아파트와 아주 좋은 주택을 고려하십시오. 아파트는 겨울에 따뜻하며 물과 엘리베이터가 제대로 작동합니다.

지속적인 물 공급 문제. 뜨거운 물과 찬물을 순서대로 하루 동안 물을 잠그십시오. 주기적으로 파이프를 뚫고 비상 작업 알림을 제거 할 수 없습니다. 정전 및 작동하지 않는 엘리베이터는 거주자를 돌보는 프로그램을 완료합니다.

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