간단한 양도 계약서. 계약에 따른 권리와 의무의 삼자 양도 계약에 따른 의무 양도에 관한 합의

계약에 따른 권리와 의무의 이전은 Ch. 의무의 사람 변경에 관한 민법 24. 우리는 채권자(즉, 의무가 이행되어야 하는 유리한 당사자)에 의한 청구권의 이전과 채무자의 채무 이전(즉, 당사자의 의무 이전에 대해 이야기하고 있습니다. 제3자). 둘 다 계약의 원래 당사자가 계약 당사자가 아닌 것으로 가정하고 권리 또는 의무가 이전된 제3자가 그 자리를 차지합니다.

채권자 권리 양도와 관련하여 민법은 계약을 작성할 때 염두에 두어야 할 다음 규칙을 제공합니다.

채권자의 청구권은 자신과 채권자 간의 거래(청구권 양도) 또는 법률에 의거하여 제3자에게 양도될 수 있습니다.
법률이나 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 채무자의 동의는 채권자의 권리 이전에 필요하지 않습니다.
채무자에게 채권자의 권리가 제3자에게 이전되었다는 통지를 받지 못한 경우, 그는 원래 채권자에 대한 의무를 이행할 권리가 있습니다.
채무자의 동의 없이는 채권자의 신원이 반드시 필요한 채무에 따른 채권양도를 할 수 없다.

채무의 양도는 채권자의 동의가 있어야만 가능합니다(민법 제391조).

언뜻보기에 계약 당사자는 의무를 이행해야 하는 유리한 상황에서 상대방의 동의 없이 청구권을 쉽게 이전할 수 있는 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 실제로 이는 금융권의 약정(대출약정, 대부약정, 금전적 청구권 양도에 대한 금융 약정)에서만 나타나는 특징이다. 이 경우 채무자의 의무는 이미 대출을 제공할 의무를 이행하고 채무자의 동의 없이 청구권을 타인에게 양도할 수 있는 은행 또는 기타 채권자에게 자금을 반환하는 것으로 구성됩니다.

대부분의 계약에서 각 당사자를 청구할 수 있는 권리는 계약에 따른 의무의 이행을 조건으로 합니다. 즉, 각 당사자는 채무자이자 채권자입니다. 따라서 다른 사람에 의한 계약의 대체는 청구권의 이전뿐만 아니라 채무의 이전을 의미합니다. 그리고 이것은 상대방의 동의 없이는 할 수 없습니다. 그렇기 때문에 비즈니스 계약(금융 분야에서 위의 계약 제외)은 일반적으로 당사자가 상대방의 서면 동의 없이 계약에 따른 권리와 의무를 제3자에게 양도할 자격이 없다고 규정합니다. 계약. 특별한 방법으로 법은 계약 당사자 중 하나가 기업을 매각하는 경우 계약 당사자의 관계를 규제합니다(민법 562조).

청구권의 이전부터 계약 당사자가 자신이 아닌 제3자에게 집행을 지시하는 경우 실무에서 흔히 접하게 되는 경우를 구분할 필요가 있다. 예를 들어, 공급자는 구매자에게 자신이 아니라 공급자에게 부채가 있는 제3의 조직에 배달된 상품에 대해 지불하도록 지시합니다. 금전적 의무와 관련하여 이러한 제3자에 대한 이행은 문제를 일으키지 않으며 구매자의 동의가 필요하지 않습니다. 제3자를 수행하라는 지시가 다른 의무와 관련된 경우 계약 조건을 변경해야 할 수 있습니다.

계약에 따라 공급자가 Tula에서 모스크바로 구매자에게 상품을 배송해야 한다고 가정합니다. 구매자는 상품을 모스크바가 아닌 블라디보스토크의 제3자에게 배송하도록 지시합니다. 분명히 상품 운송 비용이 크게 증가하여 상품 가격을 결정할 때 고려하지 않은 공급 업체의 비용이 증가합니다. 이 경우 공급자는 계약조건의 보완 및 변경에 관하여 소정의 방법으로 추가비용을 지급하는 문제에 대하여 당사자의 사전 동의 없이 제3자의 이행에 대하여 이의를 제기할 수 있는 권리를 가집니다.

이러한 상황에서 발생할 수 있는 분쟁을 방지하기 위해 다음과 같은 조건을 계약에 포함할 수 있습니다.

각 당사자는 제3자에 대한 계약에 따른 의무를 이행하도록 상대방에게 지시할 권리가 있습니다.

그러한 수행은 추가 비용을 수반하지 않으며 의무를 수행하는 당사자에게 추가 의무를 생성하지 않습니다. 그렇지 않으면, 제3자에게 이행을 표시하려면 의무 이행이 있는 당사자의 서면 동의가 필요합니다.

계약의 수정

당사자가 계약에 서명한 후에는 당사자의 관계를 규정하는 유일한 문서가 됩니다. 이전의 모든 서신, 협상 및 계약은 계약의 필수 부분으로 계약에 구체적으로 언급되지 않은 경우 무효가 됩니다. 그러한 조항은 계약서에 명시적으로 포함되어야 합니다.

계약에 대한 후속 추가 및 변경은 당사자 간의 새로운 계약이므로 원래 계약과 동일한 형식으로 이루어져야 합니다. 표현상의 약간의 차이에도 불구하고, 본질적으로 계약은 일반적으로 계약에 대한 추가 및 변경이 서면으로 이루어져야 하고 당사자의 권한 있는 대리인이 서명해야 한다고 규정합니다.

원래 계약이 법률에 따라 또는 당사자의 합의에 따라 공증 또는 국가 등록을 요구하는 경우 동일한 형식으로 추가 또는 변경해야 합니다. 따라서 이러한 추가 양식 요구 사항은 계약의 수정 및 수정 조항에 반영되어야 합니다.

계약서의 첨부 파일 및 계약서 사본 수

계약의 부속서는 계약의 불가분의 일부이며 이 조항은 계약에 의해 명시적으로 제공되어야 합니다.

부속서에 대한 링크는 일반적으로 조약 전체에 흩어져 있습니다. 그 중 몇 개가 있으면 최종 조항에 나열 할 필요가 없습니다. 응용 프로그램이 많은 경우 계약 사용의 편의를 위해 최종 조항에 전체 목록을 제공하는 것이 좋습니다.

일반적으로 계약은 당사자 수와 동일한 사본 수로 서명됩니다. 이것은 표준 문구의 계약에 반영됩니다.

당사자의 세부 사항

계약 당사자의 세부 정보는 다음과 같습니다.

각 당사자의 이름;
세무 등록 증명서에 표시된 세무 당국 데이터베이스의 각 당사자 식별 번호(TIN)
여러 세무 조사관에 등록된 경우 당사자 등록 코드(KPP)(등록 증명서에도 표시됨)
당사자의 법적 주소 - 법인 또는 개인 기업가의 거주지 주소;
법적 또는 거주지 주소와 다른 경우 각 당사자의 우편 주소
당사자가 계약 이행에 사용하려는 전화 번호, 팩스 번호 및 기타 유형의 통신 데이터(예: 이메일 주소)
각 당사자의 은행 세부 정보
EGRPO(Unified State Register of Enterprises and Organizations)의 기업 코드 - 기업 및 조직의 전 러시아 분류기 코드(OKPO 코드).

모든 세부 사항은 신중하게 확인해야 합니다. 변경(특히 주소, 통신수단에 관한 데이터, 은행내역)이 있는 경우 당사자는 가능한 한 빨리 상대방에게 서면으로 통지하여야 합니다.

계약에서 세부 사항 변경에 대해 통지할 의무는 일반적인 용어로 공식화할 수 있습니다.

당사자는 법적 주소, 은행, 우편 및 본 계약에 명시된 기타 세부 사항이 변경된 경우 즉시 서로 통지해야 합니다.

세부 사항 변경에 대한 알림을 보내는 특정 기한을 설정하여 더 자세한 문구도 가능합니다.

인생에서 모든 일이 일어날 수 있으며 어떤 경우에는 채무가 제3자에게 이전됩니다. 청구권의 양도라고 불리는 것은 채무자와 채권자 사이의 이러한 관계입니다. 실제로 이것은 부채 상환 의무 또는 부채 상환을 요구할 권리의 이전입니다. 법률에서는 그러한 법적 관계를 양도라고 합니다.

양도 계약

클레임 양도에 관한 계약은 의무적인 서면 집행의 대상이 됩니다.

거래의 필요성은 채권자가 채무자의 지불 기한을 기다릴 수 없거나 합의된 모든 조건이 이미 만료된 경우 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서 채권자는 자신의 권리를 제3자에게 양도할 수 있으며, 제3자는 거래에 대한 이해관계를 가질 수 있습니다. 예를 들어, 채권자는 채무자보다 적은 금액을 지불할 준비가 되어 있거나 부채뿐만 아니라 이자를 받을 것으로 예상합니다.

양도의 종류

당사자의 상태에 따라 다음 유형의 할당이 구별됩니다.

법인 사이. 이러한 양도는 당사자 중 하나가 구조 조정 절차를 거치고 실제로 법인 이름만 변경되는 경우에 일반적이지만 그러한 변경은 법률에 의해 공식화되어야 합니다.

개인 사이. 이 경우 공증인에게 상소할 필요가 없으며 서면으로 합의서를 작성하고 서명을 날인할 수 있습니다.

개인과 법인 사이.

삼자 양도란 채무자에게 채무의 이전을 통지하는 양도의 한 유형으로, 사실상 새로운 채권자가 채무를 상환할 것이라는 확인을 받는 것입니다.

계약의 필수 조건

모든 계약서가 그렇듯이 문서의 이름, 작성 날짜 및 장소는 상단에, 당사자 및 세부 사항은 전문에 기재합니다.

거래의 주체는 회수할 금액을 명확하게 정의해야 하며, 거래 전에 당사자 간에 어떤 관계가 있었는지, 즉 이전에 어떤 계약이 있었는지 - 대출 또는 공유 공사. 그러한 계약의 세부 사항은 양도 계약에도 표시되어야 합니다.

거래 가격을 반드시 기록해 두십시오. 대부분의 경우 부채 금액보다 적습니다. 즉, 특정 할인이 적용되어 새로운 채권자가 양도 계약서를 작성하는 데 관심이 있습니다. 입법 수준에서 그러한 계약의 비용은 어떤 식으로든 규제되지 않으므로 당사자는 독립적으로 결정할 권리가 있습니다.

채무 외에 담보권, 즉 벌금과 과태료에 대한 권리는 새로운 채권자에게 이전될 수 있습니다. 계약서에는 양도에 대한 차용인 또는 대출 기관의 동의가 포함되어야 합니다.

그렇지 않으면 계약은 나머지와 다르지 않으며 권리와 의무, 책임 및 최종 조항이 규정됩니다.

계약의 대상이 될 수없는 것

다음과 같은 경우 거래가 무효로 선언될 수 있습니다.

계약의 대상이 위자료 지불과 같은 개인 의무에 기인할 수 있는 경우

법적 관계 및 부채가 발생한 주요 계약이 제 3 자에 대한 의무 이전을 제공하지 않는 경우;

부채 의무는 문서화할 수 없습니다.

우리가 모기지 계약에 대해 이야기하고 있다면 채무자의 재산권은 법이 규정하는 방식으로 공식화되어야 합니다. 공식화되지 않은 경우 양도는 법원에서 쉽게 항소할 수 있습니다.

양도 계약은 무료입니다.

부채를 양도 할 권리가 발생하는 삶의 예

모기지 계약. 이 경우 채무자 자신은 물론 이에 대해 은행 기관에 통지하여 권리를 이전할 수 있습니다. 차용인이 대출을 지불 할 수 없으면 부동산에 대한 권리를 양도하고 은행은 새 차용인의 지불 능력을 확인하고 지불해야 할 잔액을 나타내는 채무자를 대체하기 위해 서면 동의를 제공합니다.

납품 계약. 이 관행은 종종 법인의 경제 활동에서 발견됩니다. 일반적으로 그들은 팩토링 계약에 의존합니다. 즉, 더 부유 한 중개인을 끌어들이고 은행이 될 수 있습니다. 이 경우 대출자는 구매자로부터 부채 금액뿐만 아니라 다른 사람의 자금 사용에 대한이자도받습니다.

신용 계약. 생생한 예는 은행이 채권 추심 회사로 이전하는 것입니다. 그것은 차례로 이미 다른 부채 징수 방법을 사용하고 있습니다. 그러나 그러한 상황에는 많은 함정이 있습니다. 우선 새로운 대출 기관은 신용 부문에서 활동을 수행할 수 있는 면허도 있어야 합니다. 그리고 주요 계약은 부채를 제 3 자에게 양도 할 가능성을 제공해야합니다.

양도계약은 언제 등록해야 하나요?

부동산 소외 분야에서 채무가 발생하면 권리 양도를 반드시 등록해야합니다. 계약은 Rosreestr에 등록한 후에만 발효될 수 있으며, 등록하지 않으면 거래가 무효화될 수 있습니다.

계약 디자이너에 액세스할 수 있습니다. 1C-Start 포털에 로그인하고 11분 안에 양도 계약을 작성하십시오. 양도 계약에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.

cession은 라틴어로 cession을 의미한다. 권리 또는 청구권을 다른 사람에게 양도 또는 이전채권자 소유. 양도 계약의 당사자는 양도인과 양수인입니다. 이러한 법적 관계에 나타나는 또 다른 사람이 채무자가 됩니다.

양도 계약은 채권자 교체라고도 합니다. 계약에 따른 양도인은 원래 채권자이고 양수인은 새로운 채권자입니다. 이 거래의 결과로 양도인은 채무자가 채무자가 되는 양수인에게 자신의 채무 권리를 이전합니다.

인생에서 양도 계약의 가장 간단한 예는 은행이 고객의 부채를 추심 기관에 판매하는 것입니다. 은행은 대출금 상환을 요구할 수 있는 권리에 대해 일정 금액(고객이 빚진 것보다 적음)을 받지만 수집가는 채무자에게 할인을 제공하지 않습니다. 민법 뿐만 아니라 형사법까지 위반하는 경우가 많고 잔혹한 작업 방식은 예리한 언론 보도를 통해 잘 알려져 있습니다. 대법원은 2012년 은행권 채무자의 동의가 있어야만 은행이 은행권이 없는 기관(이 경우 추심기관)에 부채를 이전할 수 있다고 판시한 바 있다.

그러나 우리는 그 자체로 양보 협정으로 돌아가자. 사실, 이것은 채무자가 채무를 상환하지 않을 상황에서 채권자가 필요한 자금을 즉시 받을 수 있도록 하는 편리한 도구입니다. 예, 채권자가 청구권을 양도한 사람으로부터 받을 금액은 대부분의 경우 채무자에게 지불해야 하는 금액보다 적지만 이 돈은 지금 여기에서 받게 됩니다. 금액의 차이는 또한 채무자가 청구서를 지불하지 않을 위험에 대한 지불이지만 이것은 이미 새로운 채권자에게 문제가 될 것입니다.

양도 계약에 따라 어떤 권리를 양도할 수 있습니까?

우선 양도 협정에 따라 채권자의 성격과 떼려야 뗄 수 없는 관계에 있는 채권의 양도 금지. 예를 들어, 위자료 및 생명이나 건강에 대한 피해 보상 청구와 같은 의무입니다(러시아 연방 민법 383조). 여기에는 비금전적 손해에 대한 보상을 요구할 권리, 유언 거부의 실행, 연금 계약에 따른 생명 유지 요구 사항도 포함됩니다.

일반적으로 양도 계약에 따라 금전적 청구- 채권이나 대출금이 될 수 있습니다. 양도 옵션 및 유가 증권에 대한 권리에 따라 양도 할 수 있습니다.

양도 계약은 건설 지분 참여 계약에 따른 권리와 의무를 한 주주에서 다른 주주로 이전하는 계약과 혼동되어서는 안 됩니다. 여기서 차이점은 양도 계약에 따라 채권자(채무를 받을 수 있는)의 권리만 이전되고, 지분 보유자의 동의에 따라 특히 건설 중인 주택에 대한 지불을 계속해야 하는 의무도 이전된다는 것입니다.

채권자가 채무자에 대해 청구할 권리가 있는 계약(예: 신용 또는 공급 계약)에는 채권자의 교체를 금지하는 조건이 포함될 수 있습니다. 그러한 조항이 없으면 양도 계약에 따라 청구권을 양도하는 채무자의 동의가 필요하지 않습니다 (러시아 연방 민법 제 382 조). 특정 상황에서 청구권 양도에 대한 금지는 법으로 정할 수도 있습니다.

양도계약서

채권자의 교체는 채권자가 청구권을 받은 계약서와 동일한 형식으로 이루어져야 합니다. 이 계약이 공증인 형식으로 체결 된 경우 청구권 양도는 공증인도 등록해야합니다. 공증 양식을 준수하지 않으면 양도 계약이 무효(무효)로 인정됩니다.

국가 등록을 통과한 주 계약에도 동일하게 적용됩니다. 이 경우 양도도 등록해야 합니다. 이 규칙을 위반하면 양도 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다.

양도 계약 조건

양도계약의 대상은 양도인의 청구권을 양수인에게 양도. 계약서에는 청구권의 내용뿐만 아니라 발생근거를 상세히 기술할 필요가 있다. 이것은 법원 결정, 화해 화해, 집행 영장, 원래 채권자와 채무자 사이에 체결된 합의일 수 있습니다. 이러한 문서의 세부 정보도 지정해야 합니다. 채무자의 특정 의무가 할당된 양도 계약의 주제를 명확하게 설정할 수 없는 경우 이 계약은 체결되지 않은 것으로 인식될 수 있습니다.

양도 계약에 따라 청구를 이전하려면 다음 조건이 충족되어야 합니다.

채무자에 대한 채권자의 청구는 양도 당시 존재합니다(여기서는 채무자가 채권자와 아직 진정으로 화해하지 않았음을 의미합니다).
원 채권자가 이전에 해당 청구권을 다른 사람에게 이전하지 않은 경우
원래 채권자는 채무자의 의무가 이행된 것으로 간주되는 조치를 취하지 않았습니다(예: 상계 청구).

양도인은 양도된 청구의 무효에 대해서만 양수인에게 책임이 있습니다. 양도인은 채무자를 위해 보증인을 인수하지 않는 한 채무자가 새로운 채권자와 합의하는지 여부에 대해 책임을 지지 않습니다.

흥미롭게도 양도 계약에 따라 채권자의 기존 청구뿐만 아니라 아직 체결되지 않은 계약을 포함하여 미래도 양도할 수 있습니다(러시아 연방 민법 388.1조). 양수인에 대한 미래 청구의 이전은 발생 순간부터 가능합니다. 원래 채권자와 채무자가 이 청구가 발생하는 계약에 서명한 후. 양도 계약 당사자는 청구 이전에 대해 나중에 합의할 수도 있습니다.

에 관하여 이전된 클레임의 양, 양수인은 양도인이 받은 것과 동일한 볼륨과 동일한 조건에서 이를 받습니다. 양도 계약의 대상이 분할 가능한 경우(금전적 의무), 전체 또는 일부가 양도될 수 있습니다. 원금에 추가하여 채무자가 위약금 또는 이자를 지급해야 하는 경우 양도 계약 당사자는 이러한 의무가 새로운 채권자에게 이전되는지 여부에 동의할 수 있습니다.

러시아 연방 민법 규범에 직접적으로 명시되어 있지는 않지만 상업 조직 간의 양도 계약은 반드시 지불해야 합니다. 사실 채권자가 무료로 청구할 수 있는 권리를 양도하는 경우 이는 선물 계약으로 자격이 되며 이러한 단체 간에 금지됩니다(러시아 연방 민법 575조). 양도된 클레임에 대해 양수인은 금전적으로 뿐만 아니라 재산 또는 상품의 이전과 같은 기타 대위 조항으로도 양도인과 합의할 수 있습니다.

사업체인 양도인과 양수인에게 또 다른 중요한 뉘앙스는 양도된 의무의 과세표준 변경입니다. 대부분의 경우 양도인은 양수인으로부터 채무자가 받아야 하는 금액보다 적은 금액을 받습니다. 금액의 차이는 양도인의 손실로 분류되어 그에 따라 기록됩니다. 그러나 새로운 채권자의 경우, 즉. 양수인이 채무자로부터 받는 것보다 적은 금액으로 부채를 구입했기 때문에 이 차액은 추가 과세 소득이 됩니다.

그건 그렇고, 원래 채권자는 그가 채무자로부터받을 수있는 것보다 훨씬 저렴하게 자신의 청구권을 양도해서는 안됩니다. 여기에 양도협의의 경제적 형편이 좋지 않아 세무당국으로부터 청구를 받을 위험이 있다. 이러한 청구를 피하기 위해 양도인은 부채 추심 비용이 지나치게 높거나 재정 상태로 인해 최소한 일정 금액의 즉시 수령이 필요하다는 것을 증명할 준비가 되어 있어야 합니다.

양허협정의 중요한 조건은 양도인에서 양수인에게 청구권이 이전되는 순간그는 이미 채무자로부터 부채를 요구할 자격이 있습니다. 그것은 수:

계약 체결일;
양도인이 청구를 확인하는 문서를 양수인에게 양도한 날짜;
양도된 권리의 양수인이 전액 지불한 날짜.

또한 당사자는 기타 일반적인 계약 조건(당사자의 책임, 계약 종료 조건, 분쟁 해결)을 규정할 수 있습니다.

채권자 교체에 관한 채무자 통지

채무자는 실제로 양도계약의 당사자는 아니지만 청구권을 이전할 때 법적 관계에 참여하므로 반드시 의무를 져야 합니다. 채권자의 교체를 통지해야 합니다.. 채무자의 주요 위험은 전자 채권자에 대한 의무 이행이며 후자는 이미 다른 사람에게 자신의 청구권을 양도했습니다.

민법은 이 문제를 다음과 같이 규정합니다.

채무자는 자신에 대한 청구권이 다른 사람에게 이전되었음을 서면으로 통지해야 하며 원래 채권자와 새로운 채권자가 모두 이를 보고할 수 있습니다.
채무자가 그러한 통지를 받지 못한 경우, 적절한 사람에 대한 의무를 이행하지 않을 위험은 새로운 채권자가 부담해야 합니다.
채무자는 새로운 채권자로부터 채권 양도에 대한 증거(특히 양도 계약)를 받을 때까지 새로운 채권자에 대한 의무를 이행하지 않을 권리가 있습니다. 그러나 해당 통지가 원래 채권자로부터 이전된 경우, 채무자는 양수인에게 문서를 요구할 권리가 없습니다.

채무자 교체 또는 채무 양도

때때로 의무의 또 다른 변경은 양도 계약, 즉 채무자의 교체와 혼동됩니다. 이 거래는 또한 부채 이전(러시아 연방 민법 제 391 조). 부채를 양도 할 때 금전적 의무뿐만 아니라 다른 의무도 양도 할 수 있습니다. 이것은 서비스 제공, 상품 공급, 작업 수행에 대한 의무일 수 있습니다.

그들은 부채 이전 계약이라고하는 다른 계약에 의해 부채 이전을 작성하며 그 주제는 원래 채무자, 새로운 채무자 및 채권자입니다. 원래 채무자로부터 다른 사람에게 채무를 양도하는 것은 법률이 규정하는 경우를 제외하고 채권자의 동의가 있어야만 가능합니다. 특히 채무자를 정리할 때 그러한 동의가 필요하지 않습니다.

부채 양도 중 의무가 비즈니스 관계에서 발생한 경우 그러한 계약은 새로운 채무자와 채권자 간에 직접 체결될 수 있습니다. 동시에 두 채무자(원본 및 신규 채무자 모두)는 채권자(단일 또는 자회사)에게 책임이 있습니다.

계약은 원래 채무자가 의무 이행에서 면제되도록 규정할 수 있습니다. 그러한 조건에 동의하기 전에 채권자는 새로운 채무자의 지불 능력을 확인하는 것이 좋습니다. 이를 위해 재정 상태에 대한 문서를 요청하고 표준을 수행할 수 있습니다.

2014 년부터 민법은 의무에 따라 사람을 변경할 수있는 또 다른 기회를 제공했습니다. 계약 양도(러시아 연방 민법 392.3 조). 이 경우 거래 당사자 중 하나는 이 거래에 따른 모든 권리와 의무를 상대방에게 이전합니다. 이 경우 해당 부분의 양도 약정과 채무이전 약정의 규정은 동시에 적용한다.

) 많은 러시아 시민이 건설 단계에서 새 집에서 자신의 아파트를 구입할 수 있는 기회입니다.

청구권의 양도란 무엇이며 계약에 따른 의무는 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.

친애하는 독자 여러분! 우리 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 이야기하지만 각 사례는 고유합니다.

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건설중인 주택을 구입하면 부동산 취득 비용을 크게 줄일 수 있으므로 아파트 청구권 양도가 주요 부동산 시장에서 인기가 있습니다. 이 거래를 수행하는 것은 주택이 아직 완공되지 않았고 소유권 문서가 접수되지 않은 경우에만 가능합니다. 양도 계약의 일부로 원래 개발자와 계약을 체결한 사람이 건설 완료 시 새 아파트를 청구할 권리를 다른 사람에게 양도합니다.

대부분 법인이 투자자 역할을 하며, 공사가 막 시작될 때 전체 층으로 아파트를 구입한 다음 개인에게 재판매하는 경우가 많습니다. 물건의 인도일이 가까울수록 가격은 비싸지고 위험은 낮아집니다.

아파트 청구권 양도 계약의 장단점

이러한 유형의 거래는 매우 인기가 있습니다. 양도 계약에 따라 아파트를 구입하는 것은 기성품 주택을 구입하거나 개발자로부터 직접 구입하는 것보다 훨씬 저렴합니다. 수도의 주요 주택 시장에서 모든 거래의 1/3이 이러한 유형의 계약에 따라 수행됩니다.

이 경우의 이점은 가능한 상당한 위험과 관련이 있습니다. 청구권과 함께 구매자는 모든 의무도 취득합니다. 파렴치한 개발자와 관련된 시나리오를 포함하여 이벤트 개발에 대한 모든 가능한 시나리오를 고려해야 합니다. (센티미터. )

양도 계약의 위험은 무엇입니까?

우선 개발자가 파산할 수 있습니다. 그런 다음 모든 것을 다시 재생하고 청구권 양도 계약을 해지할 수 없으며 새 구매자는 개발자에게 직접 소송을 제기해야 합니다. 양도 계약 자체가 위반으로 체결되는 경우 무효화될 수 있습니다. 또한 권한 양도에 대해 개발자에게 알려야 합니다.

구매자가 콘도를 구매하기 전에 알아야 할 사항은 무엇입니까?

양도 계약은 원래 계약의 유형, 금액, 절차 및 지불 방식을 명시해야 하며, 그렇지 않으면 무효로 선언될 수 있습니다.
새 계약은 의무적 인 주 등록 대상이며 공증인이 인증합니다.
구매자는 개발자로부터 건설에 대한 모든 허가를 직접 확인해야 하지만 계약에 제3자로 표시하는 것이 바람직합니다.
개발자의 양도 금지는 불법입니다.
청구권 이전에 대해 개발자에게 알려야합니다.

마지막 요점은 법적으로 의무 사항은 아니지만 실제로는 매우 바람직합니다. 그러한 통지가 없는 경우, 법원은 예를 들어, 건설사가 다른 사람과 계약을 맺었기 때문에 건설이 완료되지 않은 경우 구매자 배상 및 비금전적 손해에 대한 보상을 거부할 수 있습니다.

또한 원래 구매자가 새 아파트에 아파트가 은행에 담보로 제공되었거나 부분적으로 지불했음을 알리지 않은 경우도 있습니다.

따라서 모든 방해를 제거한 후에 만 \u200b\u200b가능하기 때문에 국가 등록 후 계약에 따라 전액을 지불하는 것이 좋습니다. 동일한 모기지의 경우 당사자가 새 소유자에게 모기지를 재발행하는 것을 막을 수는 없습니다.

계약을 성공적으로 등록한 후 구매자는 다음 문서를 가지고 있어야 합니다.

원래 양도 계약서.
수행된 주요 계약입니다.
모든 계산 및 지불 확인.
양도 계약을 체결하기 위한 개발자의 서면 동의.
모든 문서의 이전.

개발자가 권리를 양도하여 아파트를 판매하는 것이 수익성이 있습니까?

법에 따라 개발자는 구매자가 아파트를 청구할 권리를 양도하는 것을 금지할 수 없다는 사실에도 불구하고 종종 가능한 한 권리 양도의 가능한 체인을 제한하려고 합니다.

대부분의 회사는 양도에 대한 사전 승인이 필요합니다. 대부분의 경우 개발자는 새 계약 등록일로부터 10일 이내에 청구권 이전을 통지해야 합니다.

일반적인 관행은 청구권이 이전되는 경우 대상에 대한 전액 지불을 요구하는 것입니다. 일부 개발자는 이러한 서비스 제공에 대한 추가 지불을 도입합니다.

아파트 청구권 양도 시 과세 및 기타 재정 문제

양도계약에 따른 납세의무는 원투자자에게 있지만 금전적 부담은 신규매수자에게 이전되는 경우가 많다. 어떤 식 으로든 당사자는 의무 지불의 분배에 동의합니다. 대부분의 경우 동등합니다.

여기서 두 가지 점을 이해하는 것이 중요합니다. 첫째, 세금 공제의 크기가 그것에 따라 달라지기 때문에 계약은 거래의 실제 금액을 반영해야 합니다. 둘째, 세금은 전액 지불과 양도의 차액에 대해 부과되지 않고 새 주택 구매의 결과로 지불되는 전체 금액에 대해 부과됩니다.

권리 양도에 의한 아파트 구매가 관련이 있습니까?

부동산 가격이 너무 높은 한 이러한 유형의 거래는 적절할 것입니다. 권리 양도를 통해 아파트를 구입하는 것은 전체 계획이 좋은 투자로 보이는 투자자와 현금으로 새 아파트를 살 여유가 없는 일반 시민 모두에게 유익합니다.

또한 집을 짓는 것은 느린 과정입니다. 몇 년 안에 구매자는 무한한 개인 사유로 인해 아파트 구매 결정을 변경할 수 있으며 그에 대한 권리를 할당하는 것이 훌륭한 솔루션입니다.

의무는 당사자 각각이 무언가를하거나 무언가를 기권하도록하는 당사자의 연결입니다. 가장 순수한 형태로 이 패턴은 매우 드뭅니다.원칙적으로 양 당사자는 권리와 의무를 모두 가지고 있습니다.

의무는 여러 가지 이유로 나타날 수 있지만 주된 이유는 법적 합의.

원칙적으로 계약 당사자의 관계는 일방의 의사에 의해 종료될 수 없습니다. 하지만 이 가능성에 대한 별도의 조항이 있습니다:

법이 제공하는 경우;
당사자 스스로가 제공하는 경우에는 별도의

그러나 동시에 의무 자체는 남을 수 있지만 측면은 바뀔 수 있습니다.

예를 들어, 상속인이 된 사람이 유언자를 대신합니다.대출금을 빚진 사람.

빌려준 돈을 청구할 권리도 상속될 수 있습니다.

채권자 또는 채무자는 그의 권리를 교환할 권리가 있습니다. 예를 들어, 거래소가 있으며 거래 대상은 정부 부채뿐입니다..

그러나 이것은 국가뿐만 아니라 모든 회사, 사람들에게도 가능합니다.

예를 들어, 임대차를 팔 수 있다. 계약에서 임차인만 바뀌고, 제2자는 바뀌지 않으며, 의무도 바뀌지 않습니다. 그러나 다시, 계약에 따른 의무의 이전은 초기에 계약에 명시된 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 임차인은 계약에 따라 사용된 재산을 다른 사람에게 양도할 권리가 없다고 명시될 수 있습니다.

이와 관련하여 주 또는 지방 자치 단체가 소유한 주 및 지방 자치 단체의 재산 또는 기업과 관련하여 심각한 제한이 있습니다.