아파트 민영화 취소. 취소 사유 및 이유

민영화 불법으로 간주되어 취소될 수 있습니다.다음과 같은 이유로:

민영화에 도전하는 과정을 시작하세요 소송을 제기하여위 조건 중 하나 이상 충족되면 가능합니다. 이 절차를 수행하기 위한 규정은 러시아 연방 민법 제209조와 "주택 사유화에 관한..."법 제9.1조에 포함되어 있습니다.

러시아연방 민법 제 209조. 재산권의 내용

소유자는 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다.
소유자는 자신의 재량에 따라 자신의 재산과 관련하여 법률 및 기타 법적 행위에 위배되지 않고 다른 사람의 권리와 법적으로 보호되는 이익을 침해하지 않는 조치를 취할 권리가 있습니다. 다른 사람의 소유권을 양도하고 소유자를 유지하면서 재산의 권리 소유, 사용 및 처분, 재산을 담보로 삼고 다른 방법으로 담보를 제공하고 다른 방법으로 처분합니다.
법에 의해 유통이 허용되는 범위 내에서(제129조) 토지 및 기타 천연자원의 소유, 사용 및 처분은 환경에 피해를 주지 않고 권리를 침해하지 않는 한 소유자가 자유롭게 수행합니다. 그리고 다른 사람의 정당한 이익.
소유자는 자신의 재산을 다른 사람(수탁자)에게 신탁 관리로 양도할 수 있습니다. 재산을 신탁 관리로 양도한다고 해서 소유자 또는 그가 지정한 제3자의 이익을 위해 재산을 관리할 의무가 있는 수탁자에게 소유권이 양도되는 것은 아닙니다.

"러시아 연방 주택 사유화에 관한 법률" 제9.1조.
유일한 영주권인 주거용 건물을 사유화한 시민은 자신이 소유한 주거용 건물을 소유권에 따라 의무 없이 국가 또는 지방자치단체 소유, 관련 행정 기관, 지방 정부 기관으로 양도할 권리가 있습니다. 또는 그들이 승인한 사람은 러시아 연방 법률 및 러시아 연방 구성 기관의 법률, 규제 법률에 의해 확립된 방식으로 해당 시민을 재산으로 받아들이고 이러한 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약을 체결할 의무가 있습니다. 해당 지자체의 지방자치단체입니다.

취소 개시자

민영화된 아파트를 고소하는 방법은 무엇입니까? 계약체결에 이의를 제기할 수 있음 개인과 정부 기관. 다음은 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

민영화 계약이 논란이 되는 상황에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 규제 당국 또는 법인.

민영화 문서에 따르면 부동산은 한 소유자에서 다른 소유자로 무료로 이전됩니다. 이와 관련하여 재산을 양도하는 당사자는 다음 사항을 갖추어야 합니다. 그것을 처분할 권리.

다음은 법인을 대신하여 계약을 체결할 권리가 있습니다.

지방정부기관;
국가 단일 기업;
지방자치단체;
건물이 위치한 대차 대조표의 다양한 조직 및 부서.

계약서에 서명한 사람은 지시, 명령, 결의 또는 기타 문서에 의해 확보된 권한을 가지고 있어야 합니다. 거래 체결 능력 확인부동산으로.

특히 디자인에 신중하게 접근해야 합니다국영 단일 기업 및 지방 자치 단체 기업의 대차대조표에 있는 부서 및 부동산의 소유권.

부동산으로 등록할 아파트는 민영화 대상 건물 목록에 포함되어야 합니다.

아파트 민영화의 특징에 관한 기사를 읽어보십시오.

아파트 민영화에 도전할 수 있나요?

도전적인 알고리즘

아파트 민영화를 취소할 수 있나요? 민영화는 두 당사자 간의 거래입니다.

따라서 거래를 취소해야 한다는 요구 사항이 있습니다. 불법 취득 금지어떤 사람의 소유권.

시민이 계약 취소 사유가 있다고 생각하는 경우 적절한 서류를 첨부하여 이를 선언해야 합니다. 증거.

아파트 민영화에 어떻게 도전하나요? 우선, 법원에 제기된 청구의 주제를 결정해야 합니다. 이 문제를 결정한 후에는 피고인의 거주지에 청구서를 제출해야 합니다.

청구서에는 다음이 포함되어야 합니다.다음 항목:

사법 당국의 이름과 신청자에 대한 정보가 포함된 "캡션"입니다.
제목 – 청구의 주제를 나타냅니다.
사건의 상황에 대한 설명과 함께 청구의 본질에 대한 설명입니다. 이 부분에서는 위반된 법률 규범을 참조하여 거래에 이의를 제기하는 근거를 명시할 필요가 있습니다.
아파트의 불법 민영화에 대한 불법 거래의 결과 목록입니다.
에 대한 요구 사항. 이 문단은 시트 중앙에 있는 "please"라는 단어로 시작해야 합니다.

그들의 요구사항은 법적 규범에 의해 뒷받침되어야 합니다.거래 과정에서 위반한 사항.

신청서를 뒷받침하는 증거 목록입니다.
신청인의 서명, 날짜.

신청서의 날짜는 법원에 접수되는 서류 목록에 표시된 날짜와 일치해야 합니다.

우리 기사에서 아파트 내부 또는 아파트의 방을 사유화하는 것이 가능한지 여부를 확인할 수 있습니다.

그 후에는 어떻게 되나요?

법원이 민영화 취소 주장이 정당하다고 판단하고 제시된 증거를 받아들이면, 거래가 무효로 선언됩니다 ().

아파트 민영화가 무효로 선언되면 해당 아파트는 다시 국가의 소유가 되며 소유자는 세입자.

그러나 법원이 항상 민영화 계약을 완전히 취소하기로 결정하는 것은 아닙니다. 사건을 고려하는 과정에서 법원은 계약이 모든 요구 사항을 충족하지 않아 재계약이 필요하다는 결론을 내리는 경우가 많습니다.

이 사건의 결과는 신청인이 요구할 때 발생합니다. 그를 건물 소유자에 포함시키다. 법원은 계약을 수정하기로 결정하는데, 이는 취소되지 않고 새로운 조건으로 재협상됩니다.

법원 판결을 받은 후(10~14일 후) 이전 소유자는 지방 정부에 연락하여 새로운 사회 임대 계약을 체결하다. 또한 불법적으로 아파트에서 퇴거당한 사람이 있는 경우에는 등록을 복원해야 합니다.

민영화 계약이 무효로 선언된 후에는 이전에 계약에 참여했던 사람들이 다시 자신의 권리를 행사할 기회를 갖게 됩니다. 이러한 조건 하에서 그들은 참여할 수 있습니다 다시 자유로운 민영화이 생활 공간의. 거래에 이의를 제기하는 근거가 된 위반 사항이 제거된 경우에만 계약이 체결될 수 있습니다.

우리 기사에서 이를 달성하는 방법을 배울 수 있습니다.

체결된 계약의 조건 변경

아파트 민영화 조건을 변경하는 방법은 무엇입니까? 민영화 계약의 완전한 무효화가 필요하지 않은 경우가 있습니다. 포인트 중 일부만 변경하면 됩니다. 이 사건 합의 부분적으로 유효하지 않다고 선언됨변경 사항에 대한 재결론이 필요합니다.

계약이 부분적으로 무효하다고 선언하고 계약을 수정하는 이유는 다음과 같습니다.

아파트의 민영화를 변경할 수 있습니까? 그러한 경우에는 행정 차원에서 문제를 해결하는 것이 허용됩니다. 사법부 개입 없이.

건물을 소유한 조직이 청산되어 계약을 갱신할 수 없는 경우는 예외입니다. 이 경우 계약은 법원을 통해서만 부분적으로만 수정할 수 있습니다..

부분 문제 해결 재판 전 계약 조건 변경거래 당사자 모두의 동의를 얻은 경우에만 가능합니다. 양 당사자 중 일방이 변경 사항에 반대하는 경우 법원을 통해 조치를 취해야 합니다.

계약 조건을 부분적으로 변경하려면 거래 당사자 모두가 계약을 체결한 기관에 신청서를 제출해야 합니다. 미리 준비한 문서입니다. 취소 및 변경 사항으로 새로운 거래가 체결되었습니다.. 당사자들은 다시 계약서 서명 절차를 거친 후 이전에 발급된 인증서가 Rosreestr에서 "취소"되고 새 소유권 문서가 작성됩니다.

계약에 이의를 제기하는 시간 제한

주택민영화의 소멸시효는 어떻게 되나요? 언제 계약에 이의를 제기하는 것이 허용됩니까? 민영화 계약에 대한 이의제기 기간 문제와 관련하여 중요한 점을 고려해야 합니다.

기간의 계산은 무효 거래가 실행된 순간부터가 아니라 해당 시점부터 시작됩니다. 이해관계인이 자신의 권리가 침해된 사실을 알게 된 때.

2013년 9월 1일자 러시아 연방 민법 개정판 제181조는 거래 무효 결과에 대한 적용 제한 기간을 3년으로 규정합니다.

동시에 거래 당사자가 아닌 사람에 대한 아파트 민영화 제한 기간 10년을 넘지 않아야 한다실행 초기부터.

상대방이 선언하지 않는 경우 공소시효 건너뛰기 건의안, 계약 해지는 공소시효를 고려하지 않고 이루어질 수 있습니다. 예외적으로 법원은 기한을 넘긴 사유를 유효하다고 인정하고 3년 후에 사건을 고려할 수 있다.

러시아 연방 민법 제181조. 무효 거래 제한 기간

무효한 거래의 무효 결과에 대한 적용 및 해당 거래의 무효 선언(제166조 제3항)에 대한 청구권의 시효는 3년입니다. 이 채권의 소멸시효는 무효거래의 성립을 개시한 날로부터, 거래당사자가 아닌 자가 청구를 제기한 경우에는 그 사실을 알았거나 알 수 있었던 날부터 기산합니다. 실행 시작에 대해 알려져 있습니다. 이 경우 거래당사자가 아닌 자에 대한 시효기간은 어떠한 경우에도 거래개시일로부터 10년을 초과할 수 없다.
취소 가능한 거래를 무효로 선언하고 무효로 인한 결과를 적용하는 청구의 시효는 1년입니다. 상기 청구의 시효는 거래가 종결된 영향을 미친 폭력 또는 위협이 종료된 날(제179조 1항) 또는 원고가 기타 상황에 대해 알게 되었거나 알았어야 했던 날부터 시작됩니다. 거래가 무효하다고 선언하는 근거.

그러한 상황은 원고의 성격과 연관될 수 있습니다: 질병, 문맹, 무력한 상태, 수용소에 있는 것, 아픈 친척을 돌봐야 하는 필요성, 사랑하는 사람의 죽음 및 관련된 심리 상태, 군 복무 등.

결석 사유는 법원에서 인정됩니다., 지난 6개월 이내이고 6개월 이하인 경우.

법원이 정당한 이유를 고려하려면 다음이 필요합니다. 법원에 별도 신청서 제출개인이 자신의 권리를 침해하여 민영화 계약이 체결되었음을 알게 된 상황을 나타냅니다. 타당한 이유를 제시하다, 그는 이전에이 사실에 대해 몰랐습니다.

이 신청서에는 관련 증빙 서류(병원 증명서, 병력 초록, MLS 석방 증명서 등)가 첨부되어야 합니다.

민영화를 어떻게 막을 것인가?

아파트 민영화를 취소할 수 있나요?

민영화 계약이 체결될 때까지 그는 죄수로 간주되지 않습니다취소되거나 일시 중단될 수 있습니다.

정지 이유계약은 다음과 같을 수 있습니다.

아파트에 등록된 사람 중 한 사람의 결혼 등록;
아이의 탄생;
거래 당사자 중 한 사람의 사망.

이러한 사실은 건물 소유자의 수가 변경된다는 사실로 이어지므로 필요합니다. 새로운 계약을 작성하다상황 변화로 인한 민영화.

또한 참가자의 심각한 질병으로 인해 최종 계약 이행이 중단될 수 있습니다. 이 경우 해당 사람이 회복될 때까지 문서 서명이 연기됩니다.

아파트 민영화를 취소하는 방법은 무엇입니까? 프로세스를 중단하려면 거래 실행 기관에 신청서를 제출해야 합니다. 이유를 정당화하는 서면 진술서와 함께.

프로세스를 중단하는 이유는 주 등록 기관의 결정일 수 있습니다. 문서의 진위성이나 거래의 적법성이 의심되거나 문서의 부재로 인해 최종 승인을 거부할 수 있습니다.

민영화 거래를 완료하는 과정 정지될 수 있다이하 3개월 동안. 이 시간 이후에는 거래 당사자의 등록이 거부됩니다. 서류 패키지를 다시 수집해야 하며 새로운 신청서를 제출하다아파트 민영화를 위해

자신의 권리를 보호할 수 있는 능력은 모든 시민에게 필요합니다. 주택 민영화 과정에서 귀하의 권리가 침해된 경우, 편하게 법원에 가세요. 민영화 아파트가 불법 매각된 후에도 부동산 등록 계약을 취소하고 부동산 지분을 받을 수 있습니다.

민영화로 인해 아파트를 받은 사람은 자유롭게 아파트를 처분할 수 있습니다. 다양한 주택 거래 외에도 민영화를 거부하고 이를 주 또는 지방자치단체에 반환할 권리가 있습니다.

일반 규칙

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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국가 재산을 시민 소유로 이전하는 것에 관한 계약 종료(이하 민영화라고 함)에는 주거용 건물이 국가 소유로 반환되는 프로세스의 구현이 포함됩니다.

건물을 반환하려면 다음과 같은 특정 필수 조건을 충족해야 합니다.

대상에는 채무 및 부담이 없어야 합니다.
계약 종료를 개시하는 주체는 실제 소유자여야 합니다.
이 과정은 주정부 프로그램의 유효 기간 동안에만 수행될 수 있습니다.
부동산은 민영화의 결과로만 획득되었습니다.
아파트는 사람이 사는 유일한 곳이다.

민영화 취소 사유는 다음과 같습니다.

절차에 참여한 모든 참가자의 자발적인 결정;
다른 이해관계자의 요구사항을 제시합니다.

동시에, 이는 절차의 합법성을 위해 존재해야 함에도 불구하고 생활 공간을 사용할 권리가 있는 거래 당사자의 이익을 침해하거나 절차에서 제외되는 것입니다.

절차가 완료되면 소유자는 아파트에 대한 모든 권리를 상실하고 소유자 자격을 상실합니다. 또한 그는 이미 국가로부터 주택을 받을 권리를 행사했기 때문에 사회 프로그램에 다시 참여할 수 없습니다.

그들은 무엇에 의해 규제됩니까?

2019년 민영화 절차가 규정되어 있습니다. 제9.1조는 주거용 건물을 소유자 소유에서 정부 기관으로 반환할 수 있는 가능성을 규정하고 있습니다. 동시에, 대차대조표에 재산을 수용하는 것을 거부하거나 새로운 사회적 임차 계약 체결을 거부할 권리가 없습니다.
채용 계약 체결 절차는 러시아 연방 주택법 제8조에 규정되어 있습니다.

사법 관행은 1993년 8월 24일 세계연맹 총회 결의안의 조항과 러시아 연방군 상임위원회의 검토에 기초합니다.

원인

그러한 결정을 내리는 이유는 가족 상황, 자신의 이익을 보호하기 위한 조치 또는 문제의 재정적 측면일 수 있습니다. 또한 당사자의 권리 침해 사례가 확인되면 아파트 민영화가 취소 될 수 있습니다.

현재 가장 일반적으로 사용되는 동기는 다음과 같습니다.

재산세 금액 증가;
공과금에 대한 보상 금액 증가;
공동 주택 등의 생활 조건 개선 가능성.

일생에 한 번만 사용하고 취소할 수 있습니다. 동시에 미성년자는 성인이 되기 전과 성인이 된 이후에 이 절차를 두 번 거칠 수 있습니다.

개시자는 이전에 해당 건물의 소유권을 획득하는 데 참여한 사람이 될 수 있습니다.

독립적인

아파트를 다시 국가(지방자치단체) 소유권으로 받아들이고 사회적 임대료에 대한 계약을 체결하라는 요청과 함께 거래 당사자의 합의된 요청에 따라 자발적으로 수행할 수 있습니다.

강요된

법적 요구 사항을 위반하는 절차 수행과 관련하여 가능한 법적 조치. 이는 위조된 문서를 사용하거나 아파트의 모든 거주자의 동의를 얻지 않고 민영화되는 경우에 해당될 수 있습니다.

절차

박탈 유형에 따라 조치 순서가 달라집니다. 자발적인 양식은 다음을 제공합니다.

필요한 서류를 준비합니다.
주택을 주정부로 반환하는 절차에 대한 청원서를 작성합니다.
확립된 문서 목록을 권한 있는 정부 기관에 보내고 응답 서신을 기다리는 중입니다. 신청서를 등록한 후 해당 기관의 직원은 수락을 확인하는 영수증을 발급하고 패키지에 제공된 정보를 확인합니다.
민영화 아파트를 행정부에 반환하는 것에 관한 계약에 서명합니다. 신청서 제출일로부터 2개월 이내에 완료됩니다.
해당 부지에 대한 재점유 계약을 체결합니다.

전체 절차는 무료로 수행됩니다.

필요 서류

프로세스를 수행하려면 다음을 제공해야 합니다.

신청자의 시민 여권;
소유권 문서(통합 주 등록부 및 민영화 계약에서 발췌)
해당 재산에 부담이나 채무가 없음을 확인하는 증명서
주거용 재산 포기 신청;
박탈 과정을 수행하는 허가;
아파트에 등록된 사람들에 대한 발췌문;
재산세 납부 증명서.

민영화를 불법으로 인정

민영화 주택을 거부하는 것이 매우 어려운 경우가 있습니다. 계약 해지 개시자는 법원을 통해 상황을 해결할 수 있습니다.

법정에 가다

신청서 제출에는 항소의 타당성에 대한 제시가 동반되어야 합니다. 왜냐하면 법원은 주택 강제 반환에 대한 근거가 있고 원고가 제시한 사실이 타당한 경우에만 신청자의 요구를 충족시킬 수 있기 때문입니다.

법원은 민영화 계약이 무효임을 선언하라는 요청을 받았습니다.

청구서

문서의 형식과 내용은 절차법의 요구 사항을 준수해야 하며 다음에 대한 정보를 포함해야 합니다.

사법 당국의 이름
원고 및 피고;
갈등이 발생한 상황에 대해;
신청자의 요구 사항;
신청자의 서명 및 문서 작성 날짜;
신청서에 첨부된 서류 목록입니다.

청구에 명시된 사건의 모든 정황은 증거로 뒷받침되어야 합니다.

결과

민영화 과정에서 위반 사항이 발견되면 민영화 과정이 무효화될 수 있습니다. 법원이 원고의 요구를 충족하면 거래의 모든 법적 결과가 취소됩니다. 주거용 부동산은 지방자치단체나 주정부에 반환되며 시민들은 주택을 임대할 수 있는 기회를 갖습니다.

법원은 청구의 근거가 되는 근거만을 고려할 것이라는 점에 유의해야 합니다. 여러 가지 이유가 있는 경우 신청서에 해당 이유를 모두 기재해야 합니다.

차익거래 관행

법원의 활동을 분석해 보면 민영화 결과를 번복하는 경우는 거의 없는 것으로 나타났습니다. 절차와 합의를 무효화하는 것뿐만 아니라 지자체 결의에 항의하는 것도 필요하기 때문이다. 적절한 결정을 내리려면 중요한 증거를 수집하고 진지한 법적 지원을 받아야 합니다.

종종 원고는 과정에서 공백을 발견하고 취소를 요구하는 시민입니다. 법원은 오해의 영향으로 민영화 자체가 아니라 민영화 자체에 이의를 제기하는 경우가 가장 많습니다.

가장 흔한 상황은 가족 구성원이 노인의 문맹과 노령을 이용하여 민영화 포기 각서에 서명하도록 설득하는 경우이며, 이로 인해 자동으로 노인의 주택 권리가 박탈됩니다. 이 경우, 본인의 거절이 실수로 이루어진 것이므로 법원에 그 거절을 무효로 해달라고 소송을 제기할 수 있습니다.

지난 6년 동안 주거용 건물의 민영화를 중단하는 문제가 끊임없이 제기되었습니다. 처음에는 무료 민영화가 2010년 3월까지 완료될 것이라고 발표되었으나 그 기한은 2013년 3월, 2015년, 심지어 2016년으로 연기되었습니다. 마지막으로 민영화가 종료된 날짜는 2017년 3월 1일이었습니다. 그러나 지방자치단체의 부동산을 사유화하는 것은 금지될 것인가?

#1 주정부가 대차대조표에 주택을 보유하는 것은 수익성이 없습니다.

유지 관리, 운영 및 주요 수리 비용은 매년 증가합니다. 55 평방 미터 면적의 일반 3 베드룸 흐루시초프 아파트입니다. 5인 가족이 등록되어 있으면 최대 10,000루블을 "소비"할 수 있습니다. 나열된 서비스 목록에 대해 매월. 이러한 상당한 간접 비용으로 인해 지역 예산으로 지불하는 것보다 소유자의 주머니에 부담을 주는 것이 확실히 더 수익성이 높습니다. 그리고 이것이 민영화 절차가 축소될 때까지 기다려서는 안 되는 첫 번째 이유입니다.

#2 아파트세로 예산 보충

2015년에 도입된 개인 재산세는 모든 러시아 시민에게 주택 소유를 위해 국가에 돈을 내야 하는 부담을 안겨주었습니다. 세금은 시장 가치에 가깝고 때로는 크게 초과하는 지적 가치를 기준으로 계산됩니다. 예를 들어, 모스크바에서는 최대 1,000만 루블까지 아파트 지적 가치의 0.1%, 1,000만 ~ 2,000만 루블까지의 지적 가격은 0.15%입니다. 등등. 따라서 수도에서 단 하나의 평균 "3 루블"만이 매년 예산을 22.5,000 루블까지 늘릴 수 있습니다. (1,500만 루블 x 0.15%). 주정부는 자체 재무부에 그러한 추가 사항을 추가하는 것을 거부합니까? 거의 ~ 아니다. 지방자치단체 부동산에는 세금이 부과되지 않는다는 점을 상기시켜 드리겠습니다. 그리고 이것이 민영화를 포기하지 말아야 할 두 번째 이유이다.

#3 주택 관리는 비용이 많이 들고 흥미롭지 않습니다.

주택법(8항)은 소유자가 아파트 건물 및 인접 지역의 관리에 참여할 의무를 규정합니다. 이러한 관리에는 총회, HOA 회의, 결정의 적법성 확인 및 실행, 범죄 징후 식별 시 사법 및 기소 절차 참여 등에서 주택 소유자의 의견 표현이 필요합니다. 아파트 건물에 지방 자치 구역이 있는 경우 제공된 의무가 주 및 지방 자치 단체에 할당되어 개별 전문가의 직원이 증가합니다. 그러나 더 이상 수많은 주택을 관리할 필요가 없으면 직원을 줄이고 전문가 비용을 줄일 수 있습니다. 그렇기 때문에 국가가 그것을 소유자의 손에 양도하는 것이 유익한 이유이며, 이로 인해 민영화가 종료될 수 없으며 이것이 세 번째 이유입니다.

#4 부동산 처분은 무궁무진한 국가 수입원이다

주택 소유자만이 판매, 교환, 기부, 임대 등의 처분 권한을 갖고 있습니다. 그리고 위의 모든 거래에는 세금이 부과됩니다. 판매 또는 기부 시 소유자는 주거용 건물의 지적 가치의 70% 중 13%를 지불해야 합니다. 따라서 판매되는 부동산의 가치가 2천만 루블이면 판매자는 예산에 180만 루블을 기여해야 합니다. (2천만 루블 x 70% x 13%). 임대 사업은 또한 모든 임대 비용의 동일한 13%를 지속적으로 재무부에 보충하도록 설계되었습니다. 주 정부는 시립 주택이 제공할 수 없는 먹이통을 자체적으로 박탈하는 데 동의하지 않을 것입니다. 그리고 이것이 아파트 민영화를 끝없이 연장하겠다는 결정을 지지하는 다음 이유다.

#5 일상적인 논쟁으로 정치에 관심을 쏟는다

인구가 정치에 덜 참여하려면 무언가에주의가 산만해질 필요가 있습니다. 그리고 가장 좋은 방법은 아파트 건물과 주변 지역의 공동 재산을 관리하는 업무와 같은 작고 사소한 문제를 해결하는 영역으로 사회의 이익을 전환하는 것입니다. 지붕과 배관을 수리할 사람, 보안을 위해 각 거주자로부터 모을 돈, 지하실과 다락방을 사용하는 방법, 지역 청소를 위해 고용할 사람 등 이러한 질문과 유사한 질문이 소유자의 자유 시간을 완전히 차지할 수 있습니다. HOA 및 관리 회사 내에서 이러한 지속적인 소송을 추가하면 일부 주민들은 발생하는 문제를 해결하기 위해 직장을 그만둬야 합니다. 결과적으로 부동산 소유자는 일상적인 문제를 처리하고 정치에 관여하지 않으며 국가는 차분하고 보호받는 느낌을 받습니다.

#6 지자체의 추가 주택은 불필요한 부담이다

주에서는 단 한 가지 목적, 즉 대기자 명단에 있는 사람들에게 제공하기 위해 도시 공간이 필요합니다. 동시에, 2005년 이후 주택개량 대기자 명단 등록 조건이 너무 엄격해 거의 불가능하게 되었다는 점을 고려하면, 이 작업에 필요한 평방미터 수가 크게 감소했습니다. . 정부가 제공하는 건설용 토지와 교환하여 개발자가 할당할 때 그 양은 상당히 충분합니다. 또한 독신자가 사망한 후 시립 주택이 "보충"되며, 그 재산은 몰수 재산으로 국가에 양도됩니다. 그것을 제공할 사람이 없으면 주정부가 이를 대차대조표에 유지하는 것은 수익성이 없습니다. 그러한 주택에는 지속적인 비용이 필요하며 예산에 기여하지 않습니다. 그리고 이것이 마지막 여섯 번째 이유입니다. 이는 주택 민영화가 시민보다 국가에 더 필요하므로 정부가 이를 취소하지 않을 것임을 나타냅니다.

2017년 3월 1일부터 주택민영화 절차가 변경됩니다. 2017년 3월 1일부터 러시아인들은 자신의 재산권에 영향을 미치는 법률의 변경을 예상할 수 있습니다. 3월 1일, 법률 제1541-1호의 개정안이 발효되어 여러 조항이 폐지되고 시민들이 주택을 무료로 사유화할 수 있는 기회가 상실됩니다. 러시아인의 자유 민영화 권리가 10여년 전에 폐지될 것으로 예상되었다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 한편, 당국의 결정에 따라 이미 유효 기간이 여러 차례 연장되었습니다. 마지막 연장은 2016년에서 2017년 3월 1일로 프로그램 종료가 연기된 것입니다.

민영화에 관한 정부 수치

2016년 1월 건설주택부 장관 M. Me와의 인터뷰에서 높은 확률로 2017년 3월 1일 이후에 민영화 프로그램을 연장할 필요가 없다고 밝혔습니다. 무료 민영화가 폐지되기를 기다리다. 장관은 또한 주택을 민영화하기를 원하지만 이전에 그렇게 할 수 없었던 사람들은 서둘러 주거용 부동산 민영화에 필요한 모든 서류를 수집하고 해당 당국에 제출하여 절차를 수행해야 한다고 언급했습니다. 주택을 개인 소유로 이전하는 것입니다.

민영화는 국가 재산을 개인 소유로 이전하는 것입니다. 이는 국가 출현 초기에 러시아 법률 시스템을 보완한 경제 메커니즘을 의미합니다. 법률 시스템에 주택 민영화가 도입되면서 대다수의 러시아인이 부동산 소유자가 되어 부동산 매매 거래를 수행하고 상속을 통해 양도하거나 받을 수 있게 되었습니다. 2017년 3월 1일로 예정된 입법 규범 폐지 이전에는 신청에 따라 주거용 부동산 민영화 절차가 무료로 진행되었습니다.

2017년 3월 1일까지 주택 민영화 절차

민영화법 제1조에 따르면, 부동산을 국가 자금에서 개인 소유로 이전할 수 있는 권리는 추가 비용 없이 자발적인 결정에 따라 주거 공간을 점유하는 시민에게 제공됩니다. 2017년 3월 1일에 발효되는 입법 변경은 본 조항의 종료 및 폐지를 의미합니다. 법인과 개인이 관용주택을 마음대로 사유화할 수 있도록 허용하는 법 4조도 폐지될 것으로 예상된다.

주목할만한 민영화법의 주요 조항에는 러시아인이 일생에 한 번 주택을 민영화할 권리를 행사할 수 있다는 조항인 11조가 포함되어 있습니다. 이 기사에서는 또한 러시아 시민이 미성년자일 때 주택 민영화 프로그램의 일환으로 주거용 부동산 소유자가 된 경우 이 권리를 보유한다고 언급합니다. 이 경우 성년이 된 후 주거용 부동산을 무료로 사유화할 수 있는 일회성 권리를 활용할 수 있습니다. 해당 글은 2017년 3월 1일자로 삭제될 예정입니다.

주거용 부동산의 민영화 과정은 매우 간단하며 이를 시행하려면 지방 정부나 지방 당국에 민영화 신청서를 제출해야 합니다. 다음을 포함하여 필요한 모든 서류를 신청서에 첨부해야 합니다.

이전에 사용하지 않은 주택 사유화 권리 증명서;
주거용 부동산의 사회적 임대 계약 또는 시민의 생활 공간 사용 권리를 확인하는 기타 문서
주거용 부동산을 소유권으로 양도하는 절차에서 신청자와 기타 참가자를 식별하는 문서;
재산의 여권(기술 또는 지적);
임대료 및 공과금에 대한 모든 부채 지불 증명서;
거주 공간에 거주하는 미성년자가 민영화에 포함되지 않은 경우 후견 및 신탁 서비스의 증명서.

정부 당국은 10일 이내에 신청서를 검토해야 하며, 서류가 모든 요구 사항을 충족하면 신청자는 해당 부동산의 소유권 증명서를 받게 됩니다.

2017년 3월 1일부터 무료 민영화 취소

주거용 부동산에 대한 무료 민영화 프로그램을 연장해야 할지, 아니면 2014년에 완료할지에 대한 의문은 여전히 열려 있습니다. 러시아 당국은 2006년 완료 예정이었던 무료 민영화 취소를 이미 5차례나 연기했다. 2016년 6월 초, I. Lebedev, Y. Nilov 및 V. Sysoev 의원은 2017년 3월 1일부터 2018년까지 프로그램 취소를 다음으로 연기하는 법안을 러시아 연방 두마에 제출했습니다.

민영화 프로그램을 활용하는 러시아인들은 주거용 부동산에 대한 소유권뿐만 아니라 유지 관리에 대한 책임도 취득합니다. 그들은 수리를 수행하고 건물의 유지 관리 비용을 지불할 책임이 있습니다. 이것이 최근 러시아인들이 지불을 최소화하기 위해 수행하는 재산 박탈 사례가 증가한 이유가되었습니다. 따라서 모든 러시아 시민에게 필요한 확실한 혜택으로 민영화에 대해 명확하게 말하는 것은 불가능합니다.

민영화는 수백만 명의 러시아 시민이 매일 사용하는 매우 일반적인 법적 작업입니다. 그러나 일반인이 아파트 민영화 취소, 계약 종료 등의 조치를 취해야 할 때가 있습니다.

불행히도 이 절차는 사기꾼들 사이에서 새로운 형태의 속임수가 되었습니다. 일반 사람들이 아파트와 그에 대한 권리 없이 방치되는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 모든 중요한 문제가 법원을 통해 쉽게 해결될 수 있다는 사실을 아는 사람은 거의 없습니다. 이를 통해 부동산에 대한 귀하의 권리와 이익을 보호하고 민영화에 도전할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 가능한 한 빨리 도움을 구하는 것입니다.

아파트 민영화를 폐지하는 것이 가능합니까?

이 절차는 무효로 선언될 수 있다는 점을 알려드리고 싶습니다. 가장 중요한 것은 타당한 이유가 있고 문서로 전체 절차를 확인하는 것입니다. 특정 조건에서는 건물 민영화에 대한 항소가 가능합니다. 예:

다층 건물에 거주하는 시민 중 한 명이 이전에 계약에 참여하지 않았으며 거래 구성원도 아니었습니다.
민영화 계약에는 현재 집에 등록된 미성년자가 포함되지 않았습니다. 부동산 계약에 미성년자의 참여는 엄격하게 시행되어야 합니다.
그러한 계약은 이러한 권리가 없는 시민이 서명한 것입니다.

민영화 과정의 불법성

전체 프로세스의 불법성은 특별한 주의를 기울일 가치가 있는 다음 사항에 있을 수 있습니다.

사회적 임대 거래를 이용한 주거용 건물 계약 절차
위조증권을 통한 등록절차
참가자를 무능력자로 인정합니다.
거래회원을 속이는 행위
강압적인 수단을 사용하여 합의를 이행합니다.

자신의 특권이 침해되었다고 생각하는 사람은 누구나 법원 결정을 신청할 권리가 있으므로 진실이 귀하 편이기 때문에 거절을 두려워해서는 안됩니다.

다음 시민은 재산을 사유화할 특권을 갖습니다.

이 집에 사회적으로 사는 사람. 고용되었으며 법적 연령에 도달했습니다.
아파트에 사는 미성년자. 이 절차를 완료하려면 모든 성인은 물론 14~18세의 사람으로부터 계약 구성에 대한 허가를 받아야 합니다.

미성년자가 해당 건물에 거주하는 경우 후견 및 수탁 당국의 승인을 확인하여 절차가 공식화됩니다.

아파트 민영화 계약을 종료하는 방법은 무엇입니까?

이러한 주택 절차는 법원을 통해서만 불법화될 수 있습니다. 법원에서 계약이 무효라는 판결이 내려지면 계약이 취소됩니다. 즉, 아파트는 주정부나 지방자치단체에 반환됩니다.

그러나 이 원칙에는 고유한 특성도 있습니다. 예를 들어, 이번 거래에서 그러한 권리를 가진 시민은 민영화 계약에 포함되지 않았습니다. 이 경우 고소장에 적절한 요구 사항이 있으면 법원은 해당 사람을 계약 당사자에 포함시키는 것에 대한 판결을 내릴 권리가 있습니다.

그러면 아파트는 건물에 거주하는 사람들의 소유로 남게 되며, 새로운 참가자 수에 따라 지분이 분배됩니다. 불법합의 선언 기간은 3년 이상이다. 공소시효가 만료된 경우 먼저 공소시효를 회복한 후 항소절차를 시작해야 합니다. 이는 귀하가 권리 이탈에 대해 알게 된 후 3년 이내에 이 거래를 반박할 권리가 있음을 의미합니다. 당국이 도움을 거부하는 것을 두려워하지 마십시오.

계약 체결 후 수년이 지나서 협정에 대한 반박이 이루어진 경우 사법 관행에 선례가 있습니다.

아파트 민영화를 취소하는 방법은 무엇입니까?

이는 많은 시민들이 참여하는 과정이다. 그러나 때로는 소유자가 이미 체결된 계약을 취소해야 하는 상황이 발생합니다.

그러한 질문에 직면하고 거래를 종료하려는 경우, 진실과 러시아 연방 민법이 귀하 편에 있기 때문에 거부함으로써 매우 간단하게 이를 수행할 수 있습니다. 여기서 9조 2항은 다음과 같습니다. 덕분에 귀하는 언제나 귀하의 권리를 지킬 수 있습니다.

아파트 민영화 거부에 대해 항소할 수 있나요?

시민이 작성한 유언장이 실수로 인해 잘못 작성되었으며 이로 인해 절차가 시민에게 다른 법적 결과를 초래하는 경우 그러한 합의는 허위로 간주될 수 있습니다. 중요한 것은 특정 시민의 상황에 중대한 것으로 인식되는 오류입니다. 법정에서만 이의를 제기할 수 있습니다.

예를 들어, 한 시민은 다른 가족과 공유하는 민영화 주택이 자신의 사용권을 침해하지 않을 것이라고 생각했지만 다른 가족과의 관계가 악화되어 민영화 아파트의 강제 교환이 불가능했습니다.

아파트 민영화를 취소하는 방법

절차를 취소하고 싶거나 취소해야 하는 경우에는 특별한 문제가 없습니다. 귀하는 항상 "러시아 연방 주택 민영화에 관한"법과 "러시아 연방 주택법 시행에 관한"법을 가지고 있습니다. 여기에는 러시아 법률을 위반하지 않는 한 소유자가 자신의 결정에 따라 부동산을 처분할 권리가 있다는 매우 명확한 조항이 포함되어 있습니다. 따라서 지자체에 적절한 신청서를 작성하면 이미 완료된 거래를 취소할 수 있다고 결론 내릴 수 있습니다.

법원을 통한 민영화 종료

법원을 통해 아파트 민영화를 취소할 수 있나요? 예, 가능하며 언뜻 보이는 것만큼 어렵지 않습니다. 이 거래가 불법임을 선언하려면 청구서를 제출하는 것이 필수적입니다.신고서에는 어떤 사실을 근거로 거래가 법률 밖에서 만료된 것으로 계산하는지 표시하고 관련 문서를 추가해야 합니다. 신청서 제출 시 공소시효를 준수하는 것이 중요합니다.

귀하의 능력에 대한 더 큰 자신감과 긍정적인 법원 결정을 얻으려면 법인의 도움을 받을 수 있습니다. 그는 당신이 알지도 못했던 법적 규범을 바탕으로 당신의 이익을 쉽게 변호할 수 있습니다. 법원이 귀하의 청구와 희망 사항을 보상하면 등록 기관에서 주택에 대한 재산권 청산에 대한 표시가 표시됩니다. 동시에 공격자가 이를 인식할 기회가 없도록 주거용 건물에 압수 조치가 취해집니다. 이 과정은 6개월 이상 소요되지 않습니다.

거절서를 작성한 경우 아파트 민영화를 취소할 수 있나요?

재판에 참여하지 않고 거부할 수 있는 옵션 중 하나는 서면으로 인증된 모든 소유자의 만장일치입니다. 만장일치가 없으면 파기하는 것이 법원의 이익이다. 역기능적인 계약을 취소하는 것은 언제나 가능하지만, 그러한 절차가 어떤 이유로 불법적으로 수행된 경우에만 가능합니다. 아파트에 등록된 사람이 거의 없는 경우(이 숫자에는 미성년 자녀도 포함됨) 건물을 개인 재산으로 등록해야 하며 모든 사람 수에 따라 동일한 지분으로만 등록해야 합니다.

단 한 명의 소유자(소유자)를 위해 아파트를 민영화하려는 경우가 있습니다. 이러한 상황에서는 등록 주소에 거주하는 모든 시민으로부터 귀하의 몫을 벗어나는 허가를 받아야 합니다. 종종 시민이 무시하는 것은 바로 이 점이며, 이는 추가 동의 위조로 이어지거나 러시아 법률의 모든 표준에 반하여 완전히 부정직한 방식으로 획득됩니다. 그러한 사실이 입증되면 해당 주거지에서 생활하는 행위를 파기하는 기초가 쉽게 될 수 있습니다. 때로는 주택의 불완전한 박탈을 수행하는 것이 가능합니다. 이는 개체의 일부가 참가자들 사이에 부정확하게 배포되었을 때 수행됩니다. 그러면 협정 취소 또는 이의 제기는 다음과 같은 재협상 과정을 거쳐 법원을 통해 이루어지지만 모든 규칙에 따릅니다.

거절서를 작성하면 민영화에 이의를 제기할 수 있나요?

오류 발생 후 시민의 의지가 잘못된 경우 거래는 불법으로 간주될 수 있습니다. 왜냐하면 시민이 예상했던 것과 다른 법적 결과를 수반하기 때문입니다. 거절서를 작성하면 이의를 제기할 수 있습니다. 그러나이 시민의 상황에서 중요하다고 간주되는 오류만이 중요하다는 사실을 고려하는 것이 중요합니다.

민영화는 언제 취소되나요?

State Duma는 현재 이전에 도입된 사유 재산의 무료 등록 완료 기한을 취소하는 법안을 검토하고 있습니다. 이 프로젝트의 창시자에 따르면 현재 많은 시민들이 낡은 주택에 살고 있으므로 현재 주택을 민영화할 수 없습니다. 내년 3월 1일 이후 배치되면 절차 비용을 부담해야 한다.