아파트 주식을 구매할 우선권 침해. 우선 구매권을 위반하여 주식을 판매하는 경우 공유 소유권을 가진 다른 참가자는 3개월 이내에 법원에 해당 권리 양도를 요구할 권리가 있습니다.

주택은 공동 공유 소유권에 따라 여러 사람이 소유할 수 있습니다. 그리고 공동 소유자 중 한 사람이 자신의 부품을 팔고 싶어하면 다른 소유자는 아파트 지분을 구매할 수 있는 우선권. 그러나 판매자가 위반하는 경우가 많습니다.

변호사들은 지분 취득 특권을 회피하기 위한 몇 가지 계획을 알고 있습니다. 예를 들어, 제공된 대출로 인해 기부가 이루어집니다. 담보관계도 있습니다.

최근 러시아 연방 대법원은 소유자 중 한 사람의 파기 항소를 고려했습니다. 그는 아파트 지분에 대한 기부 계약을 가짜로 인정해달라고 요청했습니다. 또한 요구 사항 중 하나는 부동산 분쟁 부분에 대한 구매자의 권리를 원고에게 양도하고 이전에 법원에 예치된 지분 비용을 원고에게 회수하는 것이었습니다.

이 기사에서는:

갈등의 본질 또는 판매되는 주식을 구매할 우선권이 침해된 경우 어떻게 해야 하는지

Citizen Ivanov는 피고인 Sidorova와 Semenov를 상대로 지방 법원에 소송을 제기했습니다 (사건 참가자의 이름이 변경되었습니다).

제출된 문서의 신청자는 Sidorova가 Semenov에게 빚을 갚기 위해 자신의 지분을 Semenov에 기부했다고 주장했습니다. 따라서 기부금 거래는 실제로 주식 매매 거래를 은폐했습니다.

그렇다면 Sidorova는 소유자의 동의없이 아파트의 지분을 판매하려고 시도했으며 이는 러시아 민법 제 250 조의 요구 사항을 위반했습니다. 원고는 선물 계약이 실제로 가짜라고 생각했으며 이 거래로 인해 아파트의 특정 부분을 획득하는 이점이 박탈되었습니다.

1심 법원은 2017년 7월 30일 결정으로 주장을 완전히 뒷받침했습니다. 그러나 항소심은 다르게 진행되어 같은 해 2017년 11월 30일 판결로 청구를 기각했습니다.

주요 주장은 선물 계약이 Sidorova와 Semenov 간의 대출 및 담보 관계를 포함한다는 것입니다. 그러므로 증여 행위는 허구적인 것으로 간주되어서는 안 됩니다. 또한, 원상회복(거래에 따라 받은 모든 것의 반환)은 원고의 권리 회복으로 이어지지 않습니다.

Ivanov는 항소 법원의 의견에 동의하지 않았으며 대법원에 대한 파기 항소를 준비했습니다. 이를 고려한 결과 사건 번호 33-KG18-4에 대해 2018년 8월 21일자 판결이 나왔습니다. 이에 따라 사건은 재항고심사를 위해 이송되었습니다.

파기법원의 주요 결론

Ivanov의 고소를 고려하여 대법원은 항소 작업 중에 저지른 여러 가지 법적 규범 위반을 언급했습니다. 동시에 정의에 명시된 일부 사항은 법 집행 실무에 중요합니다.

따라서 러시아 연방 민법 제250조에 따르면, 공동 재산의 주식을 사고 파는 경우 다른 소유자가 해당 주식을 취득할 수 있는 일차적 권리를 가집니다.

이와 관련하여 사건 사례는 이 규칙이 판매뿐만 아니라 보상 성격의 다른 계약에도 적용된다는 것을 나타냅니다. 여기에는 가능한 담보가 포함됩니다.

사건을 고려하는 동안 Ivanov는 아파트가 실제로 보상 재산임을 강조했습니다. 따라서 발생한 것은 보상 거래였습니다.

한편, 항소에서는 대출이 어떤 조건과 목적으로 제공되었는지(실제로 존재하는 경우) 확인하지 못했습니다. 또한 Semenova가 가상의 부채 금액으로 Sidorov로 이체 한 자금 금액도 확립되지 않았습니다.

항소심에서도 당사자들 사이에 담보관계가 존재한다고 주장했다. 이와 관련하여 Art. 338 러시아 연방 민법. 규칙에 따르면 담보는 소유자의 처분에 따라 유지됩니다.

이에 대한 권리 양도는 즉시 등록되지 않습니다. 또한 압류는 저당권자로부터 서면 통지를 받은 후에만 허용됩니다. 고려중인 분쟁의 맥락에서 그러한 것은 없었습니다.

항소심의 오류를 모두 분석한 대법원은 사건을 재심으로 돌려보냈습니다. 그러나 이제 새로운 심사위원단이 그 장점에 따라 분쟁을 해결해야 합니다.

주식을 매입할 수 있는 우선권 침해

따라서 공동 공유 소유권 관계의 틀 내에서 양도가 발생하는 경우 재산의 일부를 취득할 수 있는 선제권이 있습니다. 이는 러시아 연방 민법 제 250조의 조항에 명시되어 있습니다.

대법원은 이 규칙이 모든 보상 거래에 적용된다고 명시했습니다.

• 약속;
• 보상;
• 기업의 승인된 자본에 대한 기여.

그리고 실제 상황을 은폐하기 위해 허구적이고 위조된 합의가 있는 경우에도 법원은 이해관계인의 입장을 취할 수 있습니다.

그러면 그녀는 수행된 모든 거래에 지불 요소가 있었다는 사실을 자신의 주장을 통해 입증해야 합니다. 그것은 단지 돈 그 이상일 수 있습니다.

상대방이 수행한 작업, 제공된 서비스 또는 재산 양도는 여전히 부동산 지분 양도 거래가 보상 성격을 띠었음을 나타냅니다.

전문가의 의견

분석된 대법원 판결은 여러 가지 면에서 의미가 깊다. 따라서 파기법원은 러시아 연방 민법 제250조의 규정을 올바르게 적용하는 방법을 지적했습니다.

또한 가상 및 위조 거래에 대한 절차 자체도 중요합니다. 법원은 문서와 기타 증거를 참조하여 당사자들 사이에 실제로 어떤 관계가 존재했는지 확실하게 밝혀야 합니다.

그러나 지분 소외와 관련된 각 상황은 개별적인 특성을 가지고 있습니다. 어떤 경우에는 재산의 지분을 소유할 우선권을 방어하는 것이 어려울 수 있습니다. 그리고 논의된 선례는 상당한 도움이 될 수 있습니다.

계승

질문:
제가 할 수 있는 가장 좋은 일이 무엇인지 말해주세요. 형과 나는 원룸 아파트를 상속받았고 각각 두 번째 지분을 받았습니다. 아파트의 시장 가치는 1200,000 루블이며 나는 그에게 400,000 루블을 제공합니다. 그는 동의하지 않습니다. 이 문제를 어떻게 해결할 수 있는지 알려주십시오. 그리고 그는 내 동의 없이 자신의 지분을 외부인에게 팔 수 있습니까? 그리고 그의 몫의 가치는 얼마나 될까요?

답변:
자신의 지분을 팔고 안 팔고는 형제의 권리입니다. 러시아 연방 민법 제209조에 따라 소유자는 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 권리를 갖습니다.

그는 귀하의 동의 없이 자신의 지분을 판매할 수 있지만 선매권 규칙이 적용됩니다.

러시아 연방 민법 제 250조에 따라, 공동 소유권 주식을 외부인에게 판매할 때 나머지 공유 소유권 참가자는 판매된 주식을 해당 가격으로 구매할 우선권을 갖습니다. 공개 경매를 통한 판매의 경우를 제외하고는 판매 및 기타 동일한 조건으로 판매됩니다.

주식의 판매자는 공유 소유권을 가진 다른 참여자에게 자신의 주식을 판매할 의사가 있음을 서면으로 통지하고 해당 주식을 판매하는 가격 및 기타 조건을 표시할 의무가 있습니다. 공유 소유권의 나머지 참가자가 구매를 거부하거나 한 달 이내에 아파트 소유권에서 이 지분을 획득하지 못하는 경우 판매자는 자신의 지분을 누구에게나 판매할 권리가 있습니다.

선매권을 위반하여 주식을 판매하는 경우, 공유 소유권을 가진 다른 참가자는 3개월 이내에 법원에서 구매자의 권리와 의무를 자신에게 양도하도록 요구할 권리가 있습니다. 즉, 귀하의 형제가 귀하에게 알리지 않은 채 자신의 지분을 팔려고 시도하는 경우, 귀하는 3개월 이내에 이 거래에 이의를 제기하고 형제의 지분을 매수할 권리가 있습니다.

이혼

질문:
상황을 해결하는 방법을 알려주십시오. 남편과 저는 2000년에 이혼했습니다. 이 아파트는 2005년부터 저와 제 딸, 전남편이 균등한 지분으로 민영화되었습니다. 그들은 2007년까지 함께 살았습니다. 그 후 그는 떠났습니다. 그는 4년 동안 아파트에 살지 않았습니다. 그동안 그는 그 비용을 지불하지 않았습니다.

그런 다음 그는 점유 소송을 제기했고 법원은 그 방을 사용할 권리를 결정했습니다. 방이 3개인 아파트. 그는 혼자가 아니라 새 부인과 함께 이사하기를 원하며 그들은 아이를 갖게 될 것입니다.

나는 아파트를 매물로 내놓았지만 결국 내 전남편이 세 번째 몫의 가치보다 훨씬 더 많은 것을 요구한다는 사실로 귀결됩니다. 그리고 그는 그들이 이사하면 자신의 역할을 임대할 것이라는 사실로 항상 우리를 겁줍니다.

답변:
전남편의 동의가 있어야만 전남편의 지분을 포함하여 아파트 전체를 팔 수 있습니다. 그가 판매에 동의하지 않으면 어떤 이유로든 아파트 전체를 판매할 수 없습니다. 귀하의 상황에서 탈출구는 단 하나뿐입니다. 이전에 전남편에게 사겠다고 제안한 귀하의 몫과 딸의 몫을 판매하는 것입니다.

이것이 아파트 전체를 파는 것보다 훨씬 저렴할 것이라는 것은 분명하지만 다른 옵션은 없습니다.

판매용으로 공유

질문:
집의 절반 (공유)을 판매하는 방법, 어떤 서류가 필요합니까?

답변:
주택 지분을 판매하기 전에 공동 소유주에게 귀하의 부품을 구매할 수 있는 선제적 권리를 제공해야 합니다. 이는 아파트의 경우와 동일합니다(위 참조). 주식을 매각하려는 의사를 서면으로 통지하고 그 가치를 명시해야 합니다.

그들이 주식 매입을 거부하거나 귀하의 제안에 응답하지 않는 경우 귀하는 누구에게나 귀하의 부동산을 판매할 수 있습니다.

주택 지분을 판매하려면 국가 권리 등록 증명서, 이 증명서를 얻기 위한 기초 문서 및 건물의 기술 여권을 손에 가지고 있어야 합니다.

연인을 위한 아파트

질문:
안녕하세요! 남자친구와 아파트를 사려고 해요. 우리는 그 사람과 나의 지분이 거의 동일합니다. 예를 들어 불일치가 발생할 경우 모든 사람의 기여가 보존되도록 구매를 준비하는 방법은 무엇입니까?

답변:
결혼 전에 취득한 재산은 그 이름이 등록된 사람의 소유입니다. 즉, 구매하려는 아파트가 공동 공유 소유권(각각 1초 공유)으로 등록된 경우 불일치가 발생하는 경우 해당 지분은 변경되지 않습니다.

귀하는 자신의 재량에 따라 주식을 처분할 수 있지만, 매매 계약 체결에 관해 이야기하는 경우 두 번째 공동 소유자가 두 번째 주식을 매입할 수 있는 우선권을 기억해야 합니다. 아파트를 주식이 아닌 전체적으로 분할하여받은 자금을 추가로 판매하는 것이 더 수익성이 높지만 이는 공동 소유자의 상호 합의에 의해서만 가능합니다.

미술. 러시아 연방 민법 246, 250은 공유 재산 처분의 세부 사항을 설정합니다. 특히 첫 번째 규범은 그러한 물건에 대한 거래는 모든 참가자의 동의에 따라 수행되어야 한다고 명시하고 있습니다.

동시에, 자신의 역할을 처분하려는 주체에 대한 제한이 설정되었습니다. 그는 다른 주주의 소유를 존중해야 합니다. 먼저 거절할 권리. 미술. 러시아 연방 민법 250조이 조건을 충족하기 위한 세부 사항을 설정합니다. 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

일반 정보

Art에 의해 설립되었습니다. 러시아 연방 민법 250조에 따라 외부인에게 주식을 양도(특히 판매)할 경우 나머지 소유자는 판매 가격 및 기타 동일한 조건에 따라 우선적으로 거부할 권리가 있습니다. 공개 경매 중 거래를 완료하는 경우와 해당 부지에 위치한 구조물/건물 또는 부지의 일부 소유자가 해당 부지의 지분을 판매하는 경우에는 예외가 제공됩니다.

모든 주주의 동의가 없는 경우, 조항 2부, 255에 명시된 경우와 법률이 규정하는 기타 상황에서 조직될 수 있습니다.

판매자의 책임

Art 제2항에 규정된 대로 자신의 지분을 양도하는 법인입니다. 러시아 연방 민법 250조에 따라 제안된 거래에 대해 다른 참가자에게 서면으로 알려야 합니다. 통지서에 그는 거래의 비용과 기타 필수 조건을 표시할 의무가 있습니다.

이에 대응하기 위해 주주들에게 부동산을 매각할 경우 30일, 동산을 양도할 경우 10일이 주어집니다. 설정된 기간이 끝날 때 부동산 참가자가 지분을 취득하지 못하는 경우 해당 개인은 해당 지분을 외부 기관에 판매할 권리가 있습니다.

예술 조항에 따르면. 러시아 연방 민법 250조에 따라 주주가 구매를 거부하는 경우 일정보다 일찍(법률로 정한 기간이 끝나기 전) 주식을 매각할 수 있습니다. 이 경우 거절은 서면으로 이루어져야 합니다.

재산 참가자에게 알리는 구체적인 내용은 다른 연방법에서 제공될 수 있습니다.

제한사항 및 책임

주식을 우선취득할 수 있는 권리를 침해한 경우 예술의 단락 3에 따라. 러시아 연방 민법 250조, 부동산의 다른 참가자는 3개월 이내에 구매자의 의무와 권리를 자신에게 양도하도록 법원에 요구할 수 있습니다.

법은 선점권을 양도하는 것을 금지하고 있습니다.

제250조의 규정은 교환협정에 따른 주식의 양도의 경우에도 적용된다.

미술. 주석이 포함된 러시아 연방 민법 250조

분석된 규범은 신주인수권이 동산과 부동산에까지 미친다는 점을 직접적으로 명시하고 있다. 또한 Art의 조항. 러시아 연방 민법 250은 인증된 증권(폐쇄된 합자회사의 주식), 자본금(예: LLC)과의 거래에 적용됩니다.

주식 거래의 주 등록을 규제하는 특별 규칙이 연방법 No. 218에 규정되어 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 처음에는 거래를 등록할 때 다른 소유자의 동의서를 첨부해야 함을 확립했습니다. 부재 시 권한 있는 담당자는 60일 동안 절차를 중단하고 3일 이내에 거래에 동의하지 않은 모든 참가자에게 통지를 보내야 합니다.

이 공식은 조항과 비교하여 공유 소유자의 권리를 크게 제한했습니다. 미술. 러시아 연방 민법 250조. 변경 사항예술에 포함됩니다. 24 연방법 No. 218에 따라 제250조를 준수할 수 있게 되었습니다.

거래 카테고리

민법 제1편이 발효된 후, 교환 계약에 따른 주식 양도 거래에도 우선권이 적용됩니다. 이 외에도 보시는 바와 같이 사법 관행, 예술. 러시아 연방 민법 250조기타 공유재산 처분의 경우에도 적용됩니다.

참가자는 제250조에 규정된 규칙에 따라 자신의 재량에 따라 지분을 유증, 판매, 서약, 기부하고 지분을 다르게 처분할 권리가 있습니다. 예를 들어, 재산의 일부를 보상의 형태로 양도하는 경우 나머지 소유자가 지분을 취득할 수 있는 우선권을 존중해야 합니다.

한편, 대법원 상임위원회는 2005년 정보 서한 102호에서 판매 및 구매가 아닌 분쟁 관계의 자격이 Art를 적용하지 않는 무조건적인 근거로 간주될 수 없다고 지적했습니다. 러시아 연방 민법 250조.

계승의 특징

우선매수권은 개인의 비재산으로서 법률상 자격이 없습니다. 한편, 이러한 평가는 상속과 관련된 관계의 틀 내에서 특히 중요합니다. 사법 관행에서, 우선매수권은 비재산으로 간주되지 않으며 제1112조의 의미 내에서 승계가 허용되지 않는 법적 가능성과 관련이 없습니다.

대법원은 이 문제에 대해 해명을 내놨다. 특히, 법원은 다른 주주가 민법 제250조의 규정을 준수하지 않는 경우 공유 소유자가 매수인의 권한 이전을 자신에게 요구할 수 있는 능력은 우선매수권의 파생물이라고 지적했습니다. . 따라서 그것은 승계가 불가능한 개인의 권리가 될 수 없다.

해당 권리의 이행은 특정인과 불가분의 관계가 없습니다. 결과적으로 공유 소유자의 상속인은 법이 정한 틀 내에서 어떠한 제한도 없이 이를 수행할 수 있습니다.

조항 이행의 세부 사항

주거용 건물에 대한 권리 지분을 주제로 한 분쟁을 고려할 때 실제로 특정 어려움이 발생합니다. 대법원은 이 문제에 대해 해명했다.

법원은 다음과 같이 밝혔습니다.

• 민법 제252조의 규정에 따라 재산 참가자는 공동재산에서 자신의 부분의 할당을 요구할 수 있습니다. 이에 따라 이후 공유소유권은 종료됩니다. 이는 결국 개인이 재산의 일부를 취득할 수 있는 선제권을 상실한다는 것을 의미합니다.
• 민법 제250조의 규정은 부양가족과의 평생유지계약을 체결하는 경우 및 법률이 정하는 경우에 공매를 통하여 지분을 양도하는 경우에는 적용하지 아니한다.
• 제250조의 규정을 위반한 경우, 취득자의 의무 및 권리 양도에 대한 청구를 제출하기 위해 재산의 다른 참가자에게 할당된 3개월 기간은 대상이 되었거나 그래야 하는 날부터 계산됩니다. 위반 사실을 인지하게 되었습니다.

기간의 적용, 정지, 복원 및 중단은 법 제199-205조에 명시된 일반 규칙에 따라 수행됩니다.

청구서 제출의 특징

신주인수권이 침해된 경우, 이해관계인은 정해진 기간 내에 법원에 청구서를 제출합니다. 동시에, 그는 주식에 대해 지불한 구매 가격, 법률이 규정한 관세 및 수수료와 선의의 구매자에게 지불해야 하는 기타 금액을 포함하는 금액을 해당 지역의 사법부의 계좌에 예치할 의무가 있습니다. 거래 종료와 관련하여 발생한 비용을 보상하기 위해.

이는 민법 제91조 2항과 91항의 규칙에 따라 결정되어야 합니다.

요구 사항이 충족되면 이전에 체결된 계약을 무효로 선언할 수 없습니다. 본안으로 사건을 해결한 판사는 결정에서 거래 및 통합 주 등록 기록에서 구매자를 교체하고 피고가 지불한 금액을 피고에게 유리하게 회복한다는 것을 나타냅니다. 거래의 결론. 따라서 이러한 경우 피고는 선의의 구매자입니다.

이 법안은 주식 양도에 대한 다가오는 거래에 대해 부동산 참가자에게 알리기 위한 표준 양식을 설정하지 않습니다. 거래의 핵심조건은 물론, 당사자들이 합의한 조항도 포함되어야 할 것으로 보입니다. 그 중에는:

• 계약의 주제.
• 부동산이 위치한 주소로, 소유권 지분이 양도됩니다.
• 권리 주식이 판매되는 가격 또는 변경되는 특정 개체의 이름입니다.
• 계약서에 할부/유예가 명시되어 있는 경우 해당 조건 및 조건이 명시됩니다.
• 참가자가 응답을 제출해야 하는 기간입니다. 다만, 민법에서 정한 기한보다 짧아서는 안 됩니다.

통지에는 거래 당사자가 중요하다고 간주하는 기타 조항도 포함될 수 있습니다.

다른 참가자에게 통지한 후 거래 조건이 변경된 경우 공유자에게 이를 알려야 합니다.

이번 결정은 고등법원에 항소돼 번복될 수 있다는 점에 주목한다.

모스크바 시법원

심사위원: Fedyunina S.V.

모스크바 시 법원의 민사 사건 사법 패널은 다음과 같이 구성됩니다:
Shubina I.I.
심사위원 Mareeva E.Yu., Batalova I.S.
S.A. 비서 아래
Podvysotskaya T.I 검사의 참여로.
공개 법정에서 Batalova I.S. 판사의 보고서를 들었습니다.
K.M.의 항소에 대한 민사 소송. 2013년 11월 8일 모스크바 레포르토보 지방 법원의 결정에 따라 다음과 같이 결정했습니다.
K.M.의 주장을 만족시키면서. K.V., S.L., S.N. 매매계약에 따른 주식 매수인의 권리 양도, 아파트 2/2주 매입 우선권 인정, 아파트 1주 기부 계약 무효, 퇴거 - 거절하다

설치됨:

원고 K.M. Art에 따른 청구의 명확성을 고려하여 K.V., S.L., S.N.에 대한 청구를 제기했습니다. 러시아 연방 민사 소송법 39는 K.V. 그리고 S.L.; Moscow, ... proezd, d... bldg... apt...; 주소에 있는 아파트 공동 소유권의 2/3 지분을 구매할 수 있는 선제권을 인정합니다. 2012년 11월 8일 S.L. 및 S.N.; S.L., S.N.을 퇴거시키다 분쟁중인 아파트에서.
명시된 주장은 원고가 다음 주소에 있는 분쟁 아파트의 1/3 지분을 소유하고 있다는 사실에 근거합니다.<...>, 주식의 2/3의 소유자는 그녀의 아들 K.V.였습니다.
원고는 2012년 12월 11일 K.V. 분쟁 중인 아파트의 소유권을 제3자에게 공유합니다. 2011년 1월 5일, 원고는 K.V.의 주식 매각 통지를 받았습니다. 분쟁 아파트에서... 루블의 가격으로 이 통지를 받은 후 원고는 법정에서 K.V.의 소유권에 대해 이의를 제기했습니다. 이 사건에 대한 고려의 일환으로 아파트가 압수되었습니다.
원고가 지적한 바와 같이, 이후 K.V. 그는 분쟁 아파트에서 자신의 지분을 팔고 자신이 점유하고 있던 방을 임대할 의지가 없음을 나타내는 행동을 저질렀습니다.
2012년 K.V. 그의 지분을 팔아서... 문지르세요. S.L.은 원고에게 우선매수권을 행사하겠다는 제안과 함께 주식 매각에 대한 통지를 받지 못했습니다.
법원 심리에서 원고의 대리인 K.L. 설명을 고려하여 명시된 주장을 완전히 뒷받침했습니다.
피고인 K.V., S.N. 법원 심리에서 그들은 주장의 만족에 반대했습니다.
원고 K.M., 피고 S.L. 적절한 통지를 고려하여 법원 심리에 출두하지 않았으며 Art에 따라 법원에서 부재시 사건을 고려했습니다. 167 러시아 연방 민사소송법.
법원은 항소 주장에 근거하여 K.M.이 취소를 요청한 위 결정에 대해 판결을 내렸으며, 사건에 검사가 개입하지 않은 것으로 표현된 법원의 절차법 위반을 언급했습니다. 법원은 실체법 위반으로 원고가 양도 주식의 가격 조건을 변경하여 우선 거부권을 가진 공동 재산 참가자에게 알리지 않고 거래를 완료했음을 나타냅니다. 예술에 대한 절대적인 위반입니다. 러시아 연방 민법 250 및 청구 만족을 수반합니다.
사건 자료를 확인한 후 원고 대표인 피고 K.V., S.N.의 말을 듣고 사건 고려에 대해 적절하게 통보받은 원고 K.M. 피고 S.L. 부재 시 사건을 고려할 가능성에 대해 논의한 후 법원의 결정이 합법적이고 정당하다고 생각한 Podvysotskaya T. I. 검사의 결론에 따라 항소 주장을 논의한 결과 사법 패널은 실제 판결에 따라 법원의 결정을 취소 할 근거를 찾지 못했습니다. 사건의 상황과 법률의 요구사항.
Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 209에 따라 소유자만이 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 권리를 동시에 갖습니다. 다른 법적 소유자는 자신에게 속하지 않은 재산을 처분할 권리가 없습니다.
예술의 단락 2에 따라. 러시아 연방 민법 246조에 따라 공유 소유권 참가자는 자신의 재량에 따라 자신의 지분을 판매, 기부, 유증, 서약 또는 기타 방식으로 처분할 권리가 있습니다. 보상 소외 기간 동안의 러시아 연방 민법.
Art의 단락 1-3에 따라. 러시아 연방 민법 250조에 따라 공동 소유권 주식을 외부인에게 판매할 때 나머지 공유 소유권 참가자는 판매된 주식을 판매 가격으로 구매할 수 있는 우선권을 갖습니다. 공개 경매에서 판매되는 경우를 제외하고 기타 동등한 조건.
주식 판매자는 자신의 주식을 외부인에게 판매하려는 의사를 공유 소유권을 가진 다른 참가자에게 서면으로 통지하고 판매 가격 및 기타 조건을 명시해야 합니다. 나머지 공유 참가자가 통지일로부터 1개월 이내에 부동산 소유권에 대한 구매를 거부하거나 판매된 지분을 취득하지 않고, 통지일로부터 10일 이내에 동산 소유권에 대한 소유권을 취득하지 않는 경우 판매자는 자신의 지분을 누구에게나 팔 수 있는 권리.
선매권을 위반하여 주식을 판매하는 경우, 공유 소유권을 가진 다른 참가자는 3개월 이내에 법원에서 구매자의 권리와 의무를 자신에게 양도하도록 요구할 권리가 있습니다.
사건 자료에 따르면 다음과 같이 1심 법원에서 확립했으며 분쟁 중인 방 3개짜리 아파트 주소는 Moscow, ... pr., d... bldg... apt... 원고가 소유합니다.. .특정 아파트 소유권 지분.... 아파트 소유권 지분은 피고인 K.V.
K.V.가 내린 결정과 관련하여. 모스크바 S.O. 의 공증인을 대리하여 자신의 재산권 지분을 원고에게 매각하기로 결정했습니다. 원고 K.M.에게 통지문이 발송되었습니다. 구매가 제안되었습니다... 분쟁 아파트의 주식을 가격... 루블로, 원고는 통지를 받은 날로부터 한 달 이내에 제안된 거래에 대한 의사를 표명해야 한다고 설명했습니다. 그렇지 않으면 재산 그녀의 동의 없이 판매될 것입니다.
이 통지서는 K.M.에게 접수되었습니다. 2011년 1월 5일, 그러나 응답이 수신되지 않았습니다. 2013년 11월 8일자 법원 심리 기록(사건 파일 148)에 따르면, 매각 통지를 받은 원고는 재정적 기회 부족으로 인해 소외 제안 지분을 취득하지 못한 것으로 나타났습니다. 원고 K.M.에게 통지 전달 증명서 피고는 2011년 4월 28일에 공증인으로부터 이를 받았습니다.
2012년 11월 16일 피고인 K.V. 그리고 S.L. 매매 계약이 체결되었습니다... 지정된 아파트의 지분을 특정 가격으로... 문지릅니다.
이후 S.L. 그리고 S.N. 분쟁 중인 아파트의 소유권 지분에 대한 기부 계약이 체결되었습니다.
현재 아파트 소유자는 K.M., S.L., S.N. 각각 1/3씩 나누어요.
원고는 청구서를 제출하면서 자신이 주식 매각 통지를받지 못했고 피고가 아무런 근거없이 독립적으로 제안 된 주식의 가격을 변경했다는 사실을 언급했습니다.
명시된 청구를 해결하는 동안 법원은 K.V. 확립 된 절차에 따라 원고에게 주식 매각을 통보하여 Art의 요구 사항을 충족했습니다. 러시아 연방 민법 250조에 의거, 매각 통지를 받은 원고는 양도된 주식을 매입하기 위한 선매권을 행사하지 않았습니다.
동시에 법원은 주식 매각 통지를받은 후 주식을 제 3 자에게 매각하고 매매 계약을 체결하는 데 오랜 시간이 걸리는 점을 고려했습니다. , 원고는 K.IN을 위해 분쟁 아파트 지분의 형태로 상속 거부를 인정해 줄 것을 요구하며 법원에갔습니다. 무효, 피고인 K.V.의 아파트 지분 2/3에 대한 권리에 대한 국가 등록 증명서 무효화.
해당 민사 소송을 고려하는 과정에서 청구권을 보장하기 위해 아파트에 대한 압류가 이루어졌으나 2011년 10월 18일에 해제되었습니다(사건 파일 128). 이러한 상황으로 인해 K.V.의 판매가 중단되었습니다. 아파트 소유권에 대한 그의 지분.
법원은 K.V. 분쟁이 발생한 아파트의 지분 매각에 대한 광고가 게재되었고 아파트가 구매자에게 반복적으로 표시되었으며 여기에도 일정 시간이 필요했습니다.
피고의 예술 위반에 관한 원고의 주장. 아파트 지분 매각에 대한 통지가 없었기 때문에 러시아 연방 민법 250... 문지름. 법원은 이에 동의하지 않았으며, 법률은 일정 기간이 지난 후 주식 매각에 대해 소유주에게 반복적으로 통지할 수 없도록 규정하고 있으며 제3자에게 더 높은 가격으로 주식을 매각하는 것은 본 규정을 위반하지 않는다는 점을 지적했습니다. 양도된 주식을 더 낮은 가격에 매입할 수 있는 기회가 있었으나 이를 이용하지 아니한 원고의 권리 .
2012년 12월 3일자 구매 및 판매 계약에 따라 구매자의 권리와 의무를 그녀에게 양도하라는 원고의 요구를 충족시키기를 거부한 법원은 또한 선물 계약 무효화, S.L., S.N. 퇴거 요구를 충족할 근거를 찾지 못했습니다. 지정된 요구 사항은 이전에 명시된 요구 사항에서 파생되므로 분쟁 아파트에서 발생합니다.
판사 패널은 1심 법원의 결론에 동의합니다. 이 결론은 사건에서 이용 가능한 증거에 대한 포괄적이고 완전하며 객관적인 연구를 기반으로 하며, 이에 대한 법적 평가는 예술 규칙에 따라 법원에서 제공됩니다. . 러시아 연방 민사소송법 67조를 준수하며 논쟁의 여지가 있는 법적 관계를 규율하는 실체법 규범을 준수합니다.
또한, 사법 패널은 1980년 6월 10일 N 4(2007년 2월 6일에 개정됨)에 대한 러시아 연방 대법원 전원회의 결의안 1.2항에 유의할 필요가 있다고 생각합니다. 주거용 건물의 공동 소유권 참가자 사이에 발생하는 분쟁을 법원에서 고려하는 관행”에 대해 설명되어 있습니다. 공동 소유권 참가자가 재산 지분을 구매할 우선권을 행사하는 것과 관련하여 발생하는 분쟁을 해결할 때 (조 러시아 연방 민법 250), 그러한 청구를 제기할 때 원고는 예술 제1부와 유사하게 기여할 의무가 있다는 점을 고려해야 합니다. 러시아 연방 민사소송법 96조에 따라 러시아 연방 관련 기관의 사법부 행정부(부서) 은행 계좌에 구매자가 주택, 수수료 및 관세에 대해 지불한 금액도 포함됩니다. 기타 주택 구입 시 발생하는 필요경비에 대한 보상으로 구매자에게 지급해야 하는 금액입니다.
사건 자료에 따르면 지정된 자금은 법무부 은행 계좌에 입금되지 않았습니다. 사건 자료에 나와 있는 2013년 2월 10일자 JSCB Interprombank의 증명서에는 2013년 10월 2일 현재 원고 은행 계좌의 자금 잔액이 루블이라는 것만 나와 있습니다. 법원 결정일에 지정된 금액과 항소 법원의 사건 고려, 은행 계좌에 자금을 입금하는 것은 사건 전체 고려 기간과 결정 실행 단계에서 안전을 보장하지 않습니다. 이는 계좌 소유자가 자금 처분 권리를 행사할 가능성을 배제하지 않습니다. 자금의 안전을 보장하기 위해 해당 은행 계좌와 관련된 청구권을 확보하기 위한 조치가 취해졌는지에 대한 정보는 없습니다. 위의 내용을 볼 때, 법원의 청구 기각 결정은 옳습니다.
항소에서 원고가 제시한 주장을 논의하면서, 사법부 패널은 다음과 같은 결론을 내렸습니다.
원고에 따르면 Art에 따라 발송된 주식 매각 통지서입니다. 공유 소유권 참가자에 대한 러시아 연방 민법 250에는 필수 조건 중 계약 가격이 포함되어 있으며, 변경된 경우 새 가격을 나타내는 해당 통지를 전체 공유 소유자에게 보내야 합니다.
판사단은 이 주장에 동의할 수 없습니다. 왜냐하면 아파트 지분의 소유자인 원고는 다른 소유자가 법에 따라 자신의 지분을 판매할 때 우선 구매권을 가지지만 현행법에서는 그렇지 않기 때문입니다. 메시지에 지정된 가격으로 자신의 부동산 지분을 판매하겠다는 의사 통지를 보낸 후 향후 계약 조건과 가격을 변경하지 않고 공유 소유권에 대한 지분 판매자의 의무를 규정합니다. , 공모에 관한 규칙은 당사자들이 체결한 계약에 적용되지 않기 때문에 특정 가격 및 조건으로 부동산 판매 제안을 보낸 당사자는 이러한 조건과 가격을 변경할 권리가 없습니다.
피고가 가격을 나타내는 최초 메시지를 보낸 후 이후에 가격을 인상할 권리가 없다는 원고의 주장은 판매자가 가격을 변경할 권리뿐만 아니라 실체법 규칙에 대한 잘못된 해석에 기초하고 있습니다. 예상 가격을 인상하여 예상할 수 있지만 자신의 주식 부동산 판매를 거부하거나 달리 처분할 권리도 있습니다.
원고와 관련하여 피고 측의 불법 행위의 징후는 없습니다.
또한 피고가 이전에 원고에게 제시한 가격보다 높은 가격으로 주식을 매각함으로써 표현된 권리 침해를 주장함으로써 원고는 Art를 위반합니다. 러시아 연방 민사 소송법 56은 소외 당시 특정 주식을 취득하기 위해 주식과 해당 자금을 취득하려는 의도가 있다는 증거와 주식 매각에 대한 증거를 제공하지 않았습니다. 더 높은 가격으로 그녀의 권리를 침해했습니다.
Art 제4항에 따른 1심 법원 사건에서 검사의 비관여에 대한 항소의 주장. 러시아 연방 민사 소송법 45조는 모스크바 레포르토보 지구 검찰청이 제시한 사건 자료와 이의에 의해 반박되었으며, 이로부터 검사는 목록을 보내 사건 고려에 대한 정당한 통지를 받았음이 분명합니다. 검사가 참여하여 고려되는 민사 사건의 경우, 그가 법원 심리에 출석하지 못한 이유가 다른 재판에 고용되어 있었기 때문에 검사가 법원 결정을 잘 알고 있으므로 항소할 근거가 없습니다.
항소에 포함된 주장은 결정의 적법성에 의문을 제기하지 않지만, 청구 충족 거부에 대한 법원의 결론과 사건에서 수집된 증거에 대한 재평가로 귀결됩니다.
법원이 사건을 심리한 결과, 위법한 결정이 내려진 실체법이나 절차법 위반이나 부정확한 적용은 없었고, 항소 주장에 따른 법원 결정을 취소할 이유도 없다.
위의 내용을 바탕으로 예술의 안내를 받았습니다. 미술. 328, 329 러시아 연방 민사 소송법, 사법 패널

여러 사람이 소유한 부동산의 지분 매각은 특별 규칙에 따라 엄격하게 수행됩니다. 모든 소유자는 자신의 지분을 외부인에게 판매하는 과정에서 법과 충돌을 피하기 위해 선매권을 알고 있어야 합니다.

첫날밤 맞아요

공동재산권 지분 매각은 러시아 연방 민법 제250조에 의해 규제됩니다. 이 기사에서는 공동 공유 소유권 참가자가 외부인에게 판매할 예정인 주식을 "최초 상환"할 수 있는 권리를 갖는 우선 매수권 행사 메커니즘에 대해 설명합니다.

요점은 주식을 구매할 권리는 주로 다른 주주들에게 있으며, 그들이 이 권리를 행사하지 않은 경우에만 주식을 외부인에게 매각할 수 있다는 것입니다.

그러나 주식 기부에는 이러한 제한이 적용되지 않으므로 다른 주주의 동의 없이 재산을 기부할 수 있습니다. 그러나 공동 소유자는 선물 거래를 가짜로 인정해 달라는 요구를 법원에 신청할 수 있습니다. 따라서 이러한 “기부”의 경우 실제로 지불이 이루어졌지만 광고가 이루어지지 않으면 새 소유자는 합의 없이 지불한 지분과 돈을 모두 잃을 위험이 있습니다.

실제로 미래 구매자에게 먼저 작은 지분을 부여한 다음 공동 공유 소유권의 참여자로서 나머지 부분을 인수하는 경우가 종종 있습니다. 이 경우 주식의 주요 가치는 매매 계약에 의해 공식적으로 확인됩니다.

그런데 러시아 연방 민법 제 421 조에 따르면 시민은 매매 계약을 자유롭게 체결할 수 있으므로 판매자는 부동산의 공동 소유자 중에서 원하는 구매자를 자유롭게 선택할 수 있습니다. 자신의 재량에 따라 자신의 지분을 구매합니다.

통지 후 결정

러시아 연방 민법 250조 2, 3항에 따라, 주식 매도인은 자신의 주식을 외부인에게 판매할 의사가 있음을 공유 소유권을 가진 다른 참여자에게 서면으로 통지하고 가격을 명시해야 합니다. 그리고 그가 그것을 판매하는 기타 조건. 공유 소유권의 나머지 참가자가 한 달 이내에 부동산 소유권에 대한 판매 지분 구매를 거부하거나 취득하지 않는 경우 판매자는 자신의 지분을 제3자에게 판매할 권리가 있습니다. 이러한 규칙은 교환 계약에 따라 주식을 양도할 때도 적용됩니다.

예를 들어 배달 확인이 포함된 전보나 알림 및 재고가 포함된 등기 편지를 통해 판매에 대해 알릴 수 있습니다. 공증인을 통해 보낼 수도 있으며, 이 경우 일부는 그러한 통지 발송 확인을 발행합니다.

현행법은 주식 매도자에 대한 통지 내용을 명시하지 않습니다. 그러나 그러한 통지에는 판매(교환)의 대상을 포함하여 거래 당사자 간에 합의된 모든 필수 조건이 명시되어야 합니다. 부동산 위치 주소, 양도되는 부동산의 공동 소유권 공유 주식이 판매되는 가격(또는 교환되는 자산). 분할 또는 연기로 주식을 판매하는 경우 지불 조건이 지정됩니다. 당사자들이 중요하다고 판단한 다른 거래 조건도 명시될 수 있습니다. 신청서에는 응답 마감일도 명시해야 합니다.

가혹한 세부 사항

공유자에게 매매조건(교환)을 고지한 후 가격 인하, 할부제도 등 적어도 매수인의 권익향상을 위해 조건이 변경된 경우 제공된 경우, 공동 공유 소유권의 참가자에게 이러한 변경 사항을 다시 알려야 합니다.

신주인수권을 위반하여 주식을 매각한 경우(예: 매도인이 다른 공유자에게 주식 매각 사실을 알리지 않았거나, 대기 기간이 만료될 때까지 기다리지 않았거나, 외부인에게 주식을 매각한 경우) 공동 소유자에게 제안된 것보다 더 유리한 조건으로), 3개월 이내에 공동 소유권을 가진 다른 참가자는 구매자의 권리와 의무를 자신에게 양도하도록 법적으로 요구할 수 있습니다.

마감일 내

공유 소유권의 나머지 참가자가 한 달 이내에 부동산 소유권에 대한 판매 지분 구매를 거부하거나 획득하지 못하는 경우 판매자는 자신의 지분을 누구에게나 판매할 권리가 있습니다. 즉, 귀하의 계획에 대해 주주에게 적절하게 알린 경우 한 달 안에 다른 제3자 구매자에게 동일한 조건으로 판매할 수 있습니다.

법에 따라 매도인은 공유자에게 주식 매각 사실을 통보할 의무가 있으므로, 공유자가 통보를 받은 경우 병원에 있는 동안에도 한 달 이내에 양도된 주식을 구매할 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다. 예를 들어, 위임장에 따라 다른 사람이 자신의 이익을 대표하는 경우입니다.

법을 넘어서

1997년 7월 21일 연방법 N 122-FZ "부동산에 대한 국가 등록 및 부동산 거래에 관한" 연방법 제 24조에 따르면, 주정부의 공유 권리 등록 중에 발생한 공유 소유권 참가자 간의 분쟁 공동재산에 관한 사항은 법원의 해결을 거쳐야 합니다.

우선매수권을 위반하여 주식이 매각된 경우, 법은 공동 소유자가 구매자의 권리와 의무를 자신에게 양도하도록 요구하는 청구서를 법원에 제출할 수 있는 3개월의 기간을 제공합니다. .

인권 단체 ANO "Fair Medicine"의 법률 컨설턴트 Konstantin Kozhevin